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pero luego se realizan maniobras para perturbar su finalizacin dentro de ese tiempo.
Y esto se justifica en que las partes deben aguardar expectantes a que el hecho ocurra.
Salvo el caso de las potestativas, no debe ni deudor ni acreedor, actuar en ningn
sentido.
Casos en que la condicin se considera frustrada.
Las posibilidades son dos:
a)Caso fortuito o fuerza mayor: no es que su efecto sea el de dar por cumplida la
obligacin,
sino que se justifica el incumplimiento y las partes nada se deben.
b)Cuando la condicin se cumple merced a la accin ilegtima de la parte interesada en que
aquella acontezca: si la parte interesada obra de mala fe y consigue esa finalidad por medio
de malas artes, se tendr por frustrada la condicin.
Tiempo de cumplimiento de las condiciones.
->cuando se ha fijado plazo para el cumplimiento:
- si adems es suspensiva, la obligacin queda sin efecto si transcurre el termino sin que se
realice el acontecimiento, o si resulta indudable que el mismo no puede cumplirse. Si es
resolutoria, ocurre lo mismo.
- si es una condicin negativa, se la considera cumplida si transcurre el pazo y no ocurre o
resulte indudable que no ocurrir. Si fue subordinada en forma suspensiva, adquiere plena
eficacia; y si es resolutoria, perder sus efectos.
-> cuando no tenga plazo sealado:
Deber cumplirse en el tiempo en que verosmilmente las partes entendieron que deba
cumplirse. Se tendr por cumplida cuando fuere indudable que no suceder.
Efectos.
A diferencia del Vlez, en el nuevo cdigo, los efectos NO operan retroactivamente, salvo
pacto en contrario.
La condicin recorre 3 etapas:
1-Etapa de pendencia, efectos:
a- Transmisin de derechos y obligaciones: los derechos y obligaciones del deudor que
falleciere antes del cumplimiento de la condicin, pasan a sus herederos. Tambin
pueden transferirse por actos entre vivos.
b- Novacin: la obligacin condicional puede novarse.
c- Garantas reales y personales: la ley admite que sean garantizadas con hipotecas o
prenda.
d- Actos conservatorios: las partes tienen derecho a solicitar toda clase de actos
conservatorios, necesarios y permitidos por la ley para la garanta de sus derechos.
e- Actos de ejecucin: en esta etapa estn vedadas las medidas que tiendan a la ejecucin
de la obligacin. Por ende, el acreedor no puede exigir el cumplimiento de la
prestacin.
f- Riesgo, prdida o deterioro: cuando la cosa objeto de la obligacin se pierde en el
perodo de pendencia, y luego se produce la condicin suspensiva, hay que distinguir
si ha mediado o no culpa del obligado.
Si no ha mediado culpa, en caso de prdida total, la obligacin queda sin efecto para
ambas partes. En caso de deterioro, el acreedor podr optar entre la resolucin o
recibir la cosa en el estado en que se encuentre y pedir la disminucin del precio.
g- Aumentos, mejoras y frutos: las mejoras naturales, durante esta etapa, corresponden
al obligado a la entrega, quien puede reclamar u mayor valor. Si el acreedor no
-El acreedor a plazo puede ejercitar todas las acciones conservatorias necesarias para la
intangibilidad de sus derechos.
-Son intransmisibles por actos entre vivos o por causa de muerte los derechos y
obligaciones sujetos a plazo.
-Mientras est pendiente el pazo suspensivo, no corre la prescripcin liberatoria.
-El deudor que ha pagado antes de vencer el plazo, no puede repetir lo pagado.
oPlazo resolutorio: ac a la inversa del suspensivo, el resolutorio, las partes estn
facultadas para ejercer sus derechos y asimismo expuestas a que se les exija el
cumplimiento de las obligaciones contradas. Ejemplo, la locacin.
->Cumplido/vencido el plazo:
oPlazo suspensivo: al operarse el vencimiento, la obligacin se hace plenamente
exigible. El acreedor tiene derecho a promover las acciones judiciales tendientes a
obtener el cumplimiento de la prestacin. El deudor, a su vez, queda facultado para
reclamar que se le reciba el pago, y si el acreedor se negara injustificadamente podr
consignar.
-Mora: el deudor que no cumpla queda constituido en mora automtica en los casos
de plazos ciertos.
En los plazos inciertos, sera necesario interpelar.
Para que se d la mora del acreedor, es preciso que el deudor le haya hecho un efectivo
ofrecimiento de la prestacin.
-Pacto comisorio: vencido el plazo sin que se haya dado cumplimiento a las
prestaciones, el acreedor podr proceder contra el incumplidor.
oPlazo resolutorio: ocurrido el vencimiento del plazo cesa para las partes la posibilidad
de exigir el cumplimiento de los derechos de que son titulares y quedan liberados del
cumplimiento de las contraprestaciones a su cargo.
Beneficiario del plazo: en Vlez lo eran ambas partes. En el cdigo actual se establece, en
principio, se presume, a favor del deudor, salvo pacto en contrario. Esto tiene implicancias
en que el deudor podra elegir pagar antes.
Si se demostrare que es en beneficio de ambos, no tendra la facultad de esa eleccin.
Caducidad del plazo: es la privacin de los beneficios del plazo, antes de su vencimiento,
en
virtud convencional o legal.
Convencional: el caso de no cumplir con una cuota y como castigo debes pagar todo junto.
Legal: art.353, no es taxativo sino meramente ejemplificativo.
1- Quiebra del deudor: caducan todos los plazos. En Vlez tambin caducaban con el
concurso preventivo, ahora slo con la quiebra.
2- Actos que perjudiquen la garanta del acreedor: el deudor destruye el inmueble que
me dio en garanta. Es una especie de sancin al deudor.
3- El deudor incumple su obligacin de dar garanta a favor del acreedor: hay dos
obligaciones, una pagar $100, otra, dar una garanta de que voy a cumplir con esa
obligacin. Si no hace esta ltima, no constituy garanta, caduca el plazo.
Otros casos relevantes:
Vlez lo determinaba. El caso de un tercero que hace ejecutar la garanta real que tiene el
acreedor del crdito, caduca el plazo. Ejemplo, una garanta hipotecaria sobre un inmueble,
la cual puede ser garanta de ms de un crdito. Si otro de los acreedores ejecuta esa
garanta,
a) De acuerdo a una opinin, en las obligaciones puras y simples exista (de hecho) un
plazo,
que iba desde su celebracin hasta el momento en que el acreedor exiga el cumplimiento
de la prestacin. Se tratara de obligaciones sin plazo, con fecha de cumplimiento diferida a
la
potestad de una de las partes, o de ambas. Y la exigencia de cumplimiento por el acreedor,
denotara interpelacin (Borda, Bustamante Alsina).
b) Otro sector de la doctrina opin que las obligaciones puras y simples podan encuadrarse
en la categora de obligaciones a plazo tcito, entendindose as que "el acreedor deber
interpelar al deudor para constituirlo en mora" (Kemelmajer de Carlucci, Moisset de
Espans,
Compagnucci de Caso, Trigo Represas, Bueres). A mayor abundamiento, se interpretaba
que
estas obligaciones eran exigibles desde su nacimiento y si no se cumplan inmediatamente
era porque el acreedor acordaba implcitamente un plazo para su cumplimiento, que se
extenda hasta que el propio acreedor manifestase su voluntad en contrario a travs del
requerimiento.
c) Tambin se sostuvo que de acuerdo al principio general aplicable a la mora, sta se
produca en forma automtica, por ser se el sistema propio de todas aquellas situaciones
que no estuvieran contempladas expresamente en la norma, incluyendo a las obligaciones
de
exigibilidad inmediata (Pizarro-Vallespinos).
d) Finalmente, se afirm que en las obligaciones puras y simples el aspecto temporal
estaba ausente. Por ello, no requeran interpelacin, producindose la mora sbitamente,
una vez transcurrido un lapso jurdicamente relevante desde la exigibilidad, que permita,
segn las circunstancias, predicar la demora del deudor en desplegar la conducta debida"
(Padilla, Casiello). Este criterio, adems, sera ms acorde al aplicable en el caso de los
ilcitos, donde la mora en la obligacin de resarcir (que es de exigibilidad inmediata) se
produce automticamente desde el momento de produccin del dao y es el que
evidentemente ha prevalecido en el nuevo Cdigo Civil y Comercial de la Nacin.
Cabe de todos modos concluir que en el caso de estas obligaciones, cuando la exigencia de
pago no fuere inmediata, el acreedor puede requerir el cumplimiento y el deudor pagar en
cualquier tiempo, dentro de los lmites de la buena fe.
Pueden citarse como ejemplos de estas obligaciones, la del comodatario, de restituir la cosa
a pedido del comodante (conf. art. 1536, inc. e], CCyCN) y la obligacin de restituir del
depositario (conf. art. 1358 CCyCN).
10.2. Obligaciones modales
Se trata de obligaciones que se hallan sujetas a una modalidad o determinacin particular,
como el plazo, la condicin o el cargo.
10.2.1. Plazo
El plazo es un acontecimiento futuro pero cierto, desde el cual comienza o hasta el cual
dura la eficacia de un negocio jurdico (Compagnucci de Caso).
En el nuevo Cdigo Civil y Comercial de la Nacin, se dispone al respecto en materia de
actos jurdicos, pero adems se regulan sus efectos al disponer sobre la mora y sobre el
- Efectos hacia el futuro (art. 346 CCyCN). El nuevo Cdigo dispone que la condicin no
opera retroactivamente, salvo pacto en contrario.
10.2.2.3. Efectos de la condicin suspensiva
Cabe distinguir entre tres situaciones: aquella en la cual la condicin suspensiva se
encuentra pendiente de cumplimiento, el caso de la condicin cumplida, y el supuesto de la
condicin frustrada:
I. Condicin suspensiva pendiente: la obligacin existe aunque su eficacia no sea plena. En
esas circunstancias, si bien el acreedor no puede exigir el cumplimiento al deudor, s puede
solicitar las medidas conservatorias, de tal modo de proteger su derecho, comportndose de
buena fe, de tal modo de no perjudicar a la contraparte (conf. art. 347 CCyCN). Puede as
solicitar medidas cautelares, interrumpir la prescripcin, puede iniciar la accin de
inoponibilidad o subrogatoria, verificar el crdito condicional en un concurso, etc.
II. Condicin suspensiva cumplida: en este supuesto, la obligacin se transforma en pura y
simple, con efecto retroactivo al momento del inicio de la obligacin, si as se pact. No
obstante, en cualquier caso, subsisten los actos de administracin y los frutos quedan a
favor de la parte que los ha percibido. Deben as las partes entregarse o restituirse,
recprocamente, las prestaciones convenidas, aplicndose los efectos correspondientes a la
naturaleza del acto concertado, a sus fines y objeto (conf. art. 348 CCyCN). Normalmente,
el acreedor podr desde entonces ejercitar su derecho al crdito, comenzar el curso de la
prescripcin liberatoria, etctera.
III. Condicin suspensiva frustrada: en este supuesto, deber considerarse como si la
obligacin nunca hubiera existido. Sin embargo, si el acto celebrado bajo condicin
suspensiva se hubiese ejecutado antes del cumplimiento de la condicin, y sta no se
cumple, debe restituirse el objeto con sus accesorios pero no los frutos percibidos (conf. art.
349 CCyCN).
10.2.2.4. Efectos de la condicin resolutoria
Tambin en este caso distinguiremos los tres supuestos antes previstos:
I. Condicin resolutoria pendiente: dado que la obligacin existe y resulta plenamente
vlida y eficaz, el adquirente del derecho puede ejercerlo, y as exigir el cumplimiento de la
prestacin como si se tratara de una obligacin pura y simple, transmitir su derecho entre
vivos o mortis causa, etc. Pero su coobligado puede solicitar medidas conservatorias (art.
347 CCyCN), hasta tanto cese la situacin de incertidumbre. Tambin en este caso se exige
un obrar de buena fe, de tal modo de no perjudicar a la contraparte.
II. Condicin resolutoria cumplida: en este supuesto los derechos se extinguen, debiendo
las partes entregarse o restituirse, recprocamente, las prestaciones convenidas, aplicndose
los efectos correspondientes a la naturaleza del acto concertado, a sus fines y objeto (conf.
art. CCyCN). Si se hubiese determinado el efecto retroactivo de la condicin (que en el
nuevo rgimen, debe pactarse pues no es la regla, conf. art. 346 CCyCN), su cumplimiento
obliga a la entrega recproca de lo que a las partes habra correspondido al tiempo de la
celebracin del acto, pero subsisten los actos de administracin y los frutos quedan a favor
de la parte que los ha percibido.
III. Condicin frustrada: en este caso, los efectos del acto jurdico u obligacin
originalmente condicional, quedan definitivamente consolidados.
El Cdigo Civil originario, en su art. 543, referido a las condiciones en general, estableca
el principio contrario, al disponer: "Cumplida la condicin, los efectos de la obligacin se
retrotraen al da en que se contrajo".
10.2.3. Cargo
10.2.3.1. Concepto
Se ha definido al cargo como una obligacin accesoria que se impone al adquirente de un
derecho, que restringe y limita ese derecho, y se brinda a favor del instituyente o de un
tercero (Compagnucci de Caso). Esta figura se presenta con cierta frecuencia en el derecho
sucesorio, como una imposicin al heredero o legatario, y tambin en el caso de contratos
de donacin, como obligacin que compromete al donatario.
El nuevo Cdigo establece al respecto que "El cargo es una obligacin accesoria impuesta
al adquirente de un derecho. No impide los efectos del acto, excepto que su cumplimiento
se haya previsto como condicin suspensiva, ni los resuelve, excepto que su cumplimiento
se haya estipulado como condicin resolutoria. En caso de duda, se entiende que tal
condicin no existe" (conf. art. 354 CCyCN). Se infiere que el cargo no implica condicin,
aunque se aplican algunas de sus reglas generales para el supuesto en que haya sido
previsto con tal carcter, y a su vez se dispone su aplicacin con criterio restrictivo, ya que
se trata de una restriccin o mayor restriccin a la libertad del obligado.
10.2.3.2. Tiempo de cumplimiento
Si las partes pactaron un plazo para la ejecucin del cargo, debe estarse a ese plazo (conf.
arts.355 y 350 CCyCN). En cambio, si nada pactaron, la obligacin deber ser considerada
como de lazo indeterminado, y cumplirse en el trmino que fije el juez, a solicitud de
cualquiera de las partes, mediante el procedimiento ms breve que prevea la ley local (arts.
871, inc. d], y 887, inc.b], CCyCN).
Con relacin a la prescripcin, en principio, se aplican en este caso las reglas del art. 2559
CCyCN.
10.2.3.3. Transmisibilidad
La obligacin de cumplir los cargos, al igual que los dems derechos y obligaciones en
general, se transmite a los sucesores por actos entre vivos y mortis causa. Pero si el cargo
es inherente a la persona, slo podr ser ejecutado por tal persona. A su vez, si ella fallece
sin cumplirlo, la adquisicin del derecho principal queda sin efecto, volviendo los bienes al
titular originario o a sus herederos, pero esta reversin no puede afectar los derechos de
terceros, sino en cuanto pudiese afectarlos la condicin resolutoria (art. 356 CCyCN).
10.2.3.4. Cargos prohibidos
Se prohbe la imposicin de cargos que consistan en hechos imposibles, contrarios a la
moral y a las buenas costumbres, prohibidos por el ordenamiento jurdico o que dependen
exclusivamente de la voluntad del obligado, del mismo modo que stos son prohibidos para
las obligaciones condicionales. Pero la sancin ante la invalidez del cargo, al ser ste
prohibido, es que se tiene por no escrita tal obligacin accesoria, no as la principal (conf.
art. 357 CCyCN). El Cdigo Civil de Vlez Sarsfield se expresaba en sentido contrario, en
una solucin que fuera muy criticada, por no cumplir con las reglas de la accesoriedad. En
este sentido, dispona: "Si el hecho que constituye el cargo fuere imposible, ilcito o
inmoral, no valdr el acto en que el cargo fuese impuesto" (art. 564CCiv.).