1.

Brinde un concepto legal del contrato de franquicia, enumerando por lo menos tres obligaciones del
franquiciante y del franquiciado. (20 puntos)

1)Desde el punto de vista jurdico, hasta su definicin en el nuevo Cdigo Civil y Comercial de la Nacin,
reciba el tratamiento de un contrato, que comparta caractersticas de otros contratos como el suministro,
concesin, licencia y distribucin. Encuadrada en el artculo 1197 del C.C
Para la Asociacin Internacional de Franquicia Comercial una operacin de Franquicia es una relacin
contractual entre un franquiciante y un franquiciado en la cual el franquiciante ofrece o es obligado a mantener
un inters permanente en el negocio del franquiciado en aspectos DE know how(saber cmo) tales como la
asistencia tcnica; el franquiciado opera bajo un nombre comercial conocido, un mtodo y/o un procedimiento
que pertenece o que es controlado por el franquiciante y en el cual el franquiciado ha hecho o harpa una
inversin sustancial en su propio negocio con sus propios recursos.
A partir de la sancin del Cdigo Civil y Comercial de la Nacin, el contrato de Franquicia se encuentra
regulado en el Captulo 19 del Libro Tercero Derechos Personales , artculos 1512 a 1524.
El artculo 1512 define que hay Franquicia comercial cuando una parte, denominada franquiciante, otorga a
otra, llamada franquiciado, el derecho a utilizar un sistema probado, destinado a comercializar determinados
bienes o servicios bajo el nombre comercial, emblema o la marca del franquiciante, quien provee un conjunto
de conocimientos tcnicos y la prestacin continua de asistencia tcnica o comercial, contra una prestacin
directa o indirecta del franquiciado.

Obligaciones del franquiciante

1.- Debes disponer de una marca, producto o servicio debidamente registrado e
introducido en el mercado con xito probado y fcilmente transmisible.
2.- Hay transmitir claramente a los franquiciatarios el know-how de tu franquicia.
3.- Tienes que contar con la infraestructura suficiente para proporcionar el servicio
adecuado a las necesidades de cada franquiciatario.
4.- Es necesario contar con tiendas piloto, al menos tres, que demuestren la
rentabilidad de la franquicia al franquiciatario.
5.- Debes tener un manual operativo que garantice el xito comercial y econmico de
la transaccin.
6.- Es importante que la actividad que desarrollas no est basada en una demanda
temporal o moda pasajera.
7.- Garantzale a tus franquiciatarios servicios permanentes de seguimiento,
comunicacin interna, investigacin, apoyo y marketing.
de suministro homologadas y los pagos a efectuar al franquiciante en las condiciones
que se pacten.
Obligaciones del franquiciatario

1.- Debes seguir estrictamente los mtodos y sistemas relativos al funcionamiento del
negocio establecidos por el franquiciante.
2.- Slo podrs vender los productos y servicios que te proporcione el franquiciador.
3.- Se debe guardar total secreto sobre las informaciones confidenciales que reciba del
franquiciante.
4.- Slo hay que utilizar los mtodos de gestin que te indiquen.
5.- Hay que acondicionar y mantener el local de acuerdo a las normas, imagen de
marca y decoracin, que establezca la central franquiciante.
6.- Usar los mtodos publicitarios y promocionales que se te indiquen.
7.- Debes respetar las fuentes de suministro homologadas y en las condiciones que se
pacten.

2.

Elabore un concepto del contrato de concesin, enumere las principales obligaciones de las partes y
responda respecto del plazo mnimo de vigencia del contrato. (20 puntos)

2
La concesin constituye un contrato ligado a un privilegio de reventa exclusiva de productos a favor de un
comerciante independiente, en virtud del cual el concesionario, para asegurar su lucro, debe resignar parte de
su autonoma jurdica, subordinando e integrando su actividad econmica a los recaudos que se le requieren.
tambin existe el contrato de concesin de servicios pblicos del derecho administrativo donde un particular
(concesionario) es autorizado por la administracin (el estado )para desarrollar por cierto tiempo y a su riesgo,
salvo pacto en contrario, un servicio pblico, recibiendo de los usuarios, como contraprestacin econmica, la
cantidad determinada en las oportunas tarifas.
Por lo que un Contrato de concesin comercial es aquel en el que un comerciante denominado concesionario,
pone su empresa de distribucin al servicio de un comerciante o industrial denominado concedente, para
asegurar exclusivamente, sobre un territorio determinado, por un tiempo limitado y bajo la vigilancia del
concedente, la distribucin de productos de los que se le ha concedido el monopolio de reventa
Resalta los siguientes elementos:
a.

La puesta a disposicin de la empresa del concesionario a favor del o de la concedente en forma

exclusiva.

b.

La limitacin geogrfica (el territorio objeto de la concesin).

c.

La permanencia y el control (bajo vigilancia del concedente por un plazo determinado).

d.

El otorgamiento de un privilegio (el monopolio de reventa)

Para el concedente las ventajas son mltiples: No debe en primer lugar arriesgar un capital adicional, ni
sobredimensionar con personal propio su empresa. En caso de fuerza mayor o de circunstancias imprevistas,
un tercero corre eventualmente con los riesgos. No crea necesariamente vnculos directos, fuente de
enojosos problemas con terceros.

Tiene no obstante ciertas desventajas: Debe tratar con un comerciante autnomo, que busca maximizar su
provecho; que no responde, ni obedece como un empleado y que, slo indirectamente, se preocupa del
negocio del productor, cual es la fabricacin, en la medida que ste no le pueda entregar el producto a que se
oblig.
El concesionario a su vez, tiene ventajas ciertas al ingresar a una concesin: En primer lugar limita el riesgo
comercial, al vender un producto conocido al amparo de una marca registrada, que tiene un mercado propio;
en segundo lugar, lo hace protegido por el respaldo tcnico del concedente y al amparo de una red de
concesionarios en los que encuentra sustento y cooperacin en el desempeo de su gestin profesional; por
ltimo, goza de un monopolio sobre su territorio, que el propio concesionario juzga apto.
Su remuneracin resultante, de la diferencia del precio de compra con el de reventa ha sido previamente
calculada por la concedente y su esfuerzo y habilidad personal le permiten, sin mayor riesgo que los vaivenes
del mercado y de la economa, acrecentar su rentabilidad.
Obligaciones del Concesionario.
Las clusulas de modalidades ms usuales que crean obligaciones para el concesionario son:
- Clusula de mnimo: Se acostumbra estipular que el concesionario, en un determinado periodo, por ejemplo
un ao, deba hacer compras por un mnimo preestablecido, sea en cantidad o en valor de mercaderas.
- Obligacin de mantenimiento de stocks: Estos contratos pueden imponer al concesionario la obligacin de
mantener un stock determinado de mercadera o de sus repuestos o accesorios, a disposicin del pblico
consumidor.
- Obligacin de prestar servicios a clientes: Tambin es usual en estos contratos que el concesionario se
obligue a efectuar prestaciones de servicios a los clientes, como por ejemplo atender los reclamos de la
clientela y contar con una estacin de servicio para revisiones y reparaciones.
Normalmente los servicios que la concesin obliga respecto del cliente no son gratuitos.
El cliente debe convenirlos y pagarlos de acuerdo a las reglas generales de derecho.
Los servicios del concesionario para responder de la garanta del producto, si se le imponen al concesionario,
son de cuenta y cargo del concedente.
- Obligaciones en cuanto a propaganda: Generalmente se obliga al concesionario a no hacer propaganda de
los bienes materia de la concesin sin previa aprobacin del concedente. Pero tambin se acostumbra
imponer al concesionario ciertas obligaciones de propaganda y publicidad, como la consistente en emplear la
marca del concedente en su establecimiento, indicando su calidad de concesionario.

Aprovisionarse exclusivamente del concedente.

Tener instalaciones adecuadas para la venta y servicio.

Respetar el territorio de los restantes

Mantener un capital de trabajo adecuado a su giro.

Adoptar sistemas administrativos, financieros

No comercializar productos competitivos del concedente.

Obligaciones del Concedente.
1.- Mantener una corriente de aprovisionamiento de productos o mercaderas. Queda a su arbitrio decidir
sobre la cuota que peridicamente le asigne al concesionario, como la oportunidad del cumplimiento, de
manera que por este medio puede regular la gestin comercial del concesionario hasta llegar a convertirla en
antieconmica, disminuyendo en tal medida las entregas que conduzca a una explotacin no redituable.
2.- Liquidar las operaciones en garanta en forma oportuna.

3.- Establecer polticas de garanta, tallares de comercializacin y suministro de repuestos uniformes para
toda la red.
4.- Promover y publicitar los productos en forma global.
5.- Proporcionar a los concesionarios informacin tcnica y capacitacin para una mejor atencin del usuario.
- el plazo mnimo de duracin de los contratos de concesin y distribucin (por remisin), es de cuatro aos

3. Indique cul es la naturaleza jurdica del patrimonio fideicomitido y si dicho patrimonio puede ser
embargado por acreedores particulares del fiduciante o del fiduciario. (20 puntos)

a) Existen diferentes teoras respecto a la naturaleza jurdica del patrimonio fiduciario, que se pueden agrupar
en las siguientes:
Teora del mandato irrevocable
Mediante esta teora se considera que la transmisin de bienes al fideicomiso constituye un mandato
irrevocable.
Teora de la titularidad doble
La titularidad jurdica (legal) del bien fideicomitido la tendra el fiduciario y la titularidad econmica
la tendra el beneficiario o el fideicomisario. De esta manera se producira una contradiccin con el concepto
de dominio que existe en nuestro pas ya que no tendra la caracterstica de exclusivo de una persona y se
asemejara a un condominio.
Teora de afectacin (Patrimonio autnomo)
Se establece que el patrimonio fideicomitido carece de titularidad real, no formando parte del
patrimonio del fiduciante, del fiduciario y beneficiario puesto que ninguno de ellos tiene un derecho real sobre
l.
Teora de la titularidad del fiduciario
Es la teora adoptada por la ley 24.441. Esta teora atribuye la titularidad de los bienes
fideicomitidos al fiduciario llamndola propiedad fiduciaria, constituyendo estos bienes un patrimonio
separado del patrimonio del fiduciario. Se considera al fiduciario como titular de dos masas patrimoniales:
una propia y general, que es la personal, y otra especial que la que detenta sobre los bienes fideicomitidos.
Cuando se refiere a titularidad se refiere a dominio y dentro de ste al perfecto (propio) e imperfecto
(especial).
b)
La doctrina adems de ratificar la independencia del patrimonio autnomo del fideicomiso, ha recalcado en el
hecho de que los acreedores del fiduciario y del constituyente, en atencin a la naturaleza separada e
individual del fideicomiso, no pueden perseguir sus acreencias en los bienes de ste.

el Art. 118 de la Ley de Mercado de Valores claramente determina la separacin patrimonial del
constituyente, fiduciario y beneficiario, al disponer: "El patrimonio autnomo que se origina en virtud del
contrato de fideicomiso mercantil, es distinto de los patrimonios individuales del constituyente, del fiduciario
y beneficiario, as como de otros fideicomisos mercantiles que mantenga el fiduciario"; y el artculo 119,
seala: "El fideicomiso mercantil ser el titular de los bienes que integran el patrimonio autnomo. El
fiduciario ejercer la personera jurdica y la representacin legal del fideicomiso mercantil..."
El artculo 121 de la Ley de Mercado de Valores reafirma la inembargabilidad de los bienes que conforman el
patrimonio autnomo, estableciendo que: "Los bienes del fideicomiso mercantil no pueden ser embargados ni
sujetos a ninguna medida precautelatoria o preventiva por los acreedores del constituyente, ni por los del
beneficiario, salvo pacto en contrario previsto en el contrato. En ningn caso dichos bienes podrn ser
embargados ni objeto de medidas precautelatorias o preventivas por los acreedores del fiduciario. Los
acreedores del beneficiario, podrn perseguir los derechos y beneficios que a ste le correspondan en atencin
a los efectos propios del contrato de fideicomiso mercantil."
4)Defina el contrato de leasing e indique qu clase de bienes pueden ser objeto de dicho contrato y adems
responda cmo debe instrumentarse el contrato de leasing y dnde debe registrarse dicho instrumento legal.
(20 puntos)

Segn el art 1 de la Ley 25.248 En el contrato de leasing el dador conviene transferir al tomador la tenencia
de un bien cierto y determinado para su uso y goce, contra el pago de un canon y le confiere una opcin de
compra por un precio.
Por lo que Es una operacin de arrendamiento financiero que consiste en la adquisicin de una mercanca, a
peticin de su cliente, por parte de una sociedad especializada.
Posteriormente, dicha sociedad entrega en arrendamiento la mercanca al cliente con opcin de compra al
vencimiento del contrato.
En este contrato el arrendador traspasa el derecho de usar el bien a cambio de un pago de rentas de
arrendamiento durante un plazo determinado al trmino del cual el arrendatario puede hacer tres cosas:
comprar el bien por un valor determinado (y bajo), devolver el bien o alargar el periodo de leasing.
Segn el ARTICULO 2 de la Ley 25.248 , Pueden ser objeto del contrato cosas muebles e
inmuebles, marcas, patentes o modelos industriales y software, de propiedad del dador o sobre
los que el dador tenga la facultad de dar en leasing.
Segn el ARTICULO 8 de la Ley 25.248 , El leasing debe instrumentarse en escritura
pblica si tiene como objeto inmuebles, buques o aeronaves. En los dems casos puede
celebrarse por instrumento pblico o privado.
A los efectos de su oponibilidad frente a terceros, el contrato debe inscribirse en el
registro que corresponda segn la naturaleza de la cosa que constituye su objeto. La
inscripcin en el registro podr efectuarse a partir de la fecha de celebracin del contrato
de leasing, y con prescindencia de la fecha en que corresponda hacer entrega de la cosa
objeto de la prestacin comprometida. Para que produzca efectos contra terceros desde la
fecha de la entrega del bien objeto del leasing, la inscripcin debe solicitarse dentro de los
cinco (5) das hbiles posteriores. Pasado ese trmino, producir ese efecto desde que el
contrato se presente para su registracin. Si se trata de cosas muebles no registrables o
software, deben inscribirse en el Registro de Crditos Prendarios del lugar donde se
encuentren las cosas o, en su caso, donde la cosa o software se deba poner a disposicin
del tomador. En el caso de inmuebles la inscripcin se mantiene por el plazo de veinte
(20) aos; en los dems bienes se mantiene por diez (10) aos. En ambos casos puede
renovarse antes de su vencimiento, por rogatoria del dador u orden judicial.

Adems el ARTICULO 9 de la Ley 25.248 agrega respecto a su inscripcin A los

efectos de la registracin del contrato de leasing son aplicables las normas legales y
reglamentarias que correspondan segn la naturaleza de los bienes.
En el caso de cosas muebles no registrables o software, se aplican las normas registrables
de la Ley de Prenda con Registro (texto ordenado por decreto 897 del 11 de diciembre de
1995) y las dems que rigen el funcionamiento del Registro de Crditos Prendarios.
Cuando el leasing comprenda a cosas muebles situadas en distintas jurisdicciones,se
aplica el artculo 12 de la Ley de Prenda con Registro (texto ordenado por decreto 897 del
11 de diciembre de 1995).
El registro debe expedir certificados e informaciones, aplicndole el artculo 19 de la ley
citada. El certificado que indique que sobre determinados bienes no aparece inscrito
ningn contrato de leasing tiene eficacia legal hasta veinticuatro (24) horas de expedido.

5. Jos, siendo tomador de un automvil en un contrato de leasing debidamente inscripto, protagoniza un

accidente de trnsito con dicho rodado, embistiendo a otro automotor y causndole diversos daos. El tercero
propietario de dicho automvil inicia acciones judiciales por los perjuicios sufridos, tanto en contra de Jos
como en contra del propietario del bien y dador en el contrato de leasing, fundando la responsabilidad de este
ltimo en el art. 1757 del Cdigo Civil y Comercial. El Juez, en su sentencia, hace lugar a lo solicitado por el
actor slo en contra de Jos, rechazando la accin que fuera entablada en contra del dador en el contrato de
leasing.
Deber usted indicar si la decisin del Juez es conforme a derecho fundamentando su respuesta. (20 puntos)

En el caso planteado, la decisin del Juez de hacer lugar a lo solicitado por el actor slo en contra de Jos, es
conforme al derecho, conforme el art. 12 de la Ley 25.248 el cual indica que el tomador puede usar y gozar
del bien objeto del leasing conforme a su destino y las sanciones ocasionadas por su uso, son a cargo del
tomador, salvo convencin en contrario.
La accin legal iniciada por el tercero, y rechazada por el Juez, en contra del propietario del bien y dador del
contrato de leasing fundando la responsabilidad en el art. 1757 ( el cual remplaza al art. 1.113 del antiguo
Cdigo Civil), el cual establece que Toda persona responde por el dao causado por el riesgo o
vicio de las cosas, o de las actividades que sean riesgosas o peligrosas por su naturaleza, por los
medios empleados o por las circunstancias de su realizacin.
La responsabilidad es objetiva. No son eximentes la autorizacin administrativa para el uso de la
cosa o la realizacin de la actividad, ni el cumplimiento de las tcnicas de prevencin., no
corresponde, de acuerdo al artculo 17 de la ley Ley 25.248, que dice: Responsabilidad objetiva. La
responsabilidad objetiva emergente del artculo 1.113 del Cdigo Civil (actualmente el art. 1757 del C.C de
2016) recae exclusivamente sobre el tomador o guardin de las cosas dadas en leasing.