La venta ad corpus y la defensa del consumidor

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Hace unos meses el Tribunal del Indecopi resolvi el reclamo de un comprador, quien recibi un departamento
con menos metros de los sealados en su contrato. El mximo organismo de defensa del consumidor orden
devolver parte del precio por la diferencia de medida, pese a que la compraventa fue sobre un bien futuro y en
ella se haba pactado expresamente la clusula ad corpus (Expediente 2573-2012/CPC).
El artculo 1577 del Cdigo Civil seala que los contratos de compraventa pueden incluir el pacto ad corpus.
Esto significa que la transferencia de propiedad se entiende cumplida con el bien identificado, sin importar sus
medidas. La norma advierte que la frmula ad corpus opera aun si al mismo tiempo se seala la extensin
fsica del bien. Cuando se pacta la venta bajo esta modalidad el comprador no puede reclamar por la eventual
diferencia de medidas, salvo que la discrepancia supere el 10% en cuyo caso se ajusta el precio. Este pacto es
lo opuesto a la compraventa por extensin o cabida prevista en el artculo 1574, segn la cual el precio se
pacta por cada unidad de medida del bien.
El Tribunal invoca argumentos sorprendentes. Dice que la clusula ad corpus es propia de un cdigo que rega
operaciones referidas a fundos y fincas, y que no es aplicable a los contratos inmobiliarios donde hay que
proteger al consumidor. En suma, sostiene que tratndose de bienes futuros no tiene sentido esta clusula,
pues no hay nada que medir cuando el bien es un proyecto. Respetuosamente discrepo.
La norma sobre venta ad corpus convive en la misma seccin del Cdigo con la regulacin sobre compraventa
de bienes futuros (artculo 1534 del Cdigo Civil). No es cierto entonces que el Cdigo se limite a los negocios
sobre fundos y fincas. Es perfectamente posible que el acto referido a un bien futuro contenga la clausula ad
corpus, ya que conforme a dicha regulacin el contrato est sujeto a la condicin suspensiva de que el bien
llegue a existir. Antes de ese momento el acuerdo no tiene efectos. Con la aparicin del bien recin adquieren
vigencia todas las clausulas del contrato, incluyendo el pacto ad corpus. Existiendo el bien se puede hablar de
medidas de ms o de menos.
El comprador que acept la solucin ad corpus est vinculado a ella. Si recibe menos metros que los indicados
no puede reclamar, salvo que la diferencia sea mayor al 10% (en el caso que comento la diferencia fue de
3.8%). La calidad de consumidor no cambia las cosas, pues el contrato se celebr con esa condicin y es parte
de un acuerdo vlido. El famoso y elstico deber de idoneidad exigible al proveedor, no es licencia para alterar
el contenido del acto ni para omitir sus estipulaciones. Es importante notar que el Tribunal no interpreta el
acuerdo ni anula sus clausulas, simplemente convierte el contrato ad corpus en uno por extensin o cabida, es
decir se modifica el contrato. Se viola el artculo 62 de la Constitucin que prohbe al Estado alterar el contenido
de los contratos. Muy peligrosa decisin que ojal ya est en manos del Poder Judicial para su revisin.

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