COSTES DE REFERENCIA DE LA CONSTRUCCIN

2015
TOS DE GRANADA
-colegio oficial de arquitectos de granada

El PRESUPUESTO DE EJECUCIN MATERIAL de los Proyectos se elaborar valorando las

distintas unidades de obra proyectadas, entendindose como base ms ajustada la de la
Fundacin Codificacin y Banco de Precios de la Construccin de la Junta de Andaluca,
vigentes en cada momento. No obstante, y deducidos de los anteriores, se adjuntan
como referencia los siguientes valores de coste / m de la edificacin segn sus distintas
caractersticas.

A. EDIFICIOS DE VIVIENDAS

A1. PRECIO/m
2

El precio por metro cuadrado construido (Mc) aplicable al clculo del presupuesto de
ejecucin material se obtiene a partir de un mdulo base (Mo) corregido por la
localizacin, tipologa y calidad de la edificacin.

A2. MDULO BASE

El valor de Mo a partir del 1 de febrero de 2015 ser 525,00 euros/ m.

A3. FACTOR DE LOCALIZACIN (Fl)

El factor Fl se obtiene del siguiente cuadro en funcin del emplazamiento de la obra y del
Municipio correspondiente y ser aplicable para todo tipo de obras de edificacin y
urbanizacin.
MUNICIPIO A: Fl=1.00

- Albolote, Albuol, Alhama de Granada, - llora, Iznalloz

Alfacar, Alhendn, Almucar, Armilla, - Lanjarn, Loja
Atarfe - Maracena, Monachil, Montefro, Motril
_costes de referencia de la construccin 2015

- Baza - Los Ogjares, Orgiva, Otura,

- Cjar, Calahonda, La Caleta, Caniles, - Padul, Peligros, Pinos Puente, La Puebla
Castell de Ferro, Cenes de la Vega, de Don Fadrique, Pulianas
Cllar Vega, Churriana de la Vega - Salobrea, Santa F
- Drcal - Torrenueva
- Las Gabias, Gjar, Granada, Guadix - Ugjar
- La Herradura, Hescar, Hutor Tajar, - Vegas del Genil
Hutor Vega - Zafarraya, La Zubia
- Jun

MUNICIPIO B: Fl=0,95
Todos los restantes ncleos, aldeas, anejos o pedanas.

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 A4. FACTOR DE TIPOLOGA (Ft)

TIPO DE VIVIENDA FACTOR DE TIPOLOGA (Ft)

Viviendas unifamiliares aisladas 1,15

Viviendas adosadas o agrupadas
con acceso independiente y/o 1,10
aterrazadas (dos o ms)
Vivienda unifamiliar entre
1,00
medianeras en casco
Viviendas plurifamiliares 1,10

A5. FACTOR DE CALIDAD (Fc)

El factor Fc viene determinado por las calidades de las obras asimiladas a la
superficie construida, segn el apartado de criterios generales de medicin.

El Factor Fc aplicable a cada vivienda ser el que le corresponda por su

superficie, incluidos porches y terrazas cubiertas segn criterios generales de
medicin.

SUPERFICIE DE VIVIENDA FACTOR DE CALIDAD (Fc)

S<=70 m 1,05

70<S<=130 m 1,00

130<S<=210 m 1,10

S>210 m 1,20

DEMOLICIONES
El precio por metro cbico a demoler (Dc) aplicable al clculo del presupuesto
de ejecucin material ser:
3
Uso industrial: Dc=12,00 euros/m
3
Otros usos: Dc=15,00 euros/m

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B. OTROS USOS
El precio (Mc) para el clculo del presupuesto de ejecucin material se obtendr a partir
de su mdulo base M correspondiente, afectado por el factor de localizacin Fl que se
obtiene del apartado A3.
Mc = M x Fl
Nunca deber afectarse un mdulo dos veces por un mismo factor.

B.1 USOS COMERCIALES

DENOMINACIN M
Con distribucin Mo x 0,95
Sin distribucin Mo x 0,80
Mercados, hipermercados, supermercados en Mo x 1,15
edificaciones exentas

B.2 USO DE OFICINAS Y ADMINISTRATIVO

DENOMINACIN M
Oficinas en edificios de otros usos Mo x 1,05
Oficinas en edificio exclusivo Mo x 1,25
Edificios Oficiales y Administrativos de gran Mo x 1,70
importancia

B.3 USO HOTELERO

_costes de referencia de la construccin 2015

DENOMINACIN M
Hotel, Apartahotel y Motel de 5 estrellas Mo x 1,90
Hotel, Apartahotel y Motel de 4 estrellas Mo x 1,70
Hotel, Apartahotel y Motel de 3 estrellas Mo x 1,45
Hotel, Apartahotel y Motel de 2 estrellas Mo x 1,25
Hotel, Apartahotel y Motel de 1 estrella Mo x 1,05
Pensiones y Hostales de 2 estrellas Mo x 1,00
Pensiones y Hostales de 1 estrella Mo x 0,95

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 B.4 ESPECTCULOS Y HOSTELERA

DENOMINACIN M
Teatros y cines cubiertos Mo x 1,55
Teatros y cines descubiertos Mo x 0,75
Balnearios Mo x 1,35
Cafeteras, bares, restaurantes Mo x 1,25
Salas de fiestas, discotecas Mo x 1,40
Clubs, casinos, crculos, saunas Mo x 1,30

B.5 USOS DOCENTES

DENOMINACIN M
Guarderas y preescolar Mo x 1,25
Colegios, Institutos y Centros de Formacin Profesional Mo x 1,30
Escuelas Superiores y Facultades Universitarias Mo x 1,50
Colegios Mayores y Menores Mo x 1,40

B.6 USOS PBLICOS

DENOMINACIN M
Estacin de autobuses Mo x 1,70
Terminales areas y martimas Mo x 1,90
Centrales telefnicas, elctricas, etc. Mo x 1,05
Bibliotecas Mo x 1,50
Museos, Salas de Exposiciones Mo x 1,70
Salas Polivalentes, usos mltiples Mo x 1,10
Tanatorios Mo x 1,05

B.7 USOS RELIGIOSOS

DENOMINACIN M
Edificios religiosos Mo x 1,25

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B.8 USOS SANITARIOS

DENOMINACIN M
Dispensarios y Botiquines Mo x 1,00
Centros de Salud y Ambulatorios Mo x 1,15
Laboratorios Mo x 1,30
Clnicas Mo x 2,00
Hospitales Mo x 2,15
Asilos, Residencias de ancianos Mo x 1,45

B.9 INSTALACIONES DEPORTIVAS Y RECREATIVAS

DENOMINACIN M
Graderos cubiertos Mo x 0,75
Graderos descubiertos Mo x 0,50
Gimnasios Mo x 1,10
Polideportivos cubiertos Mo x 1,35
Piscinas cubiertas Mo x 1,05
Piscinas descubiertas Mo x 0,50
Dependencias cubiertas al servicio de instalaciones
Mo x 0,65
deportivas y recreativas al aire libre (vestuarios, etc.)

Pistas terrizas sin drenaje Mo x 0,1

Pistas de hormign o asfalto Mo x 0,2
Pistas de csped, pavimentos especiales y terrizos con drenaje Mo x 0,2
_costes de referencia de la construccin 2015

Estadios, plazas de toros, hipdromos, veldromos o similares Mo x 0,95

Parques, jardines, juegos infantiles, etc. Mo x 0,2
Edificacin segn
Camping y campos de golf mdulo
Urbanizacin segn
mdulo

B.10 EDIFICIOS DE GARAJES EN USO EXCLUSIVO

DENOMINACIN M
Edificio de Garajes o Aparcamientos en uso exclusivo o principal Mo x 0,75
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 B.11 ALMACENES E INDUSTRIA

DENOMINACIN M
Cobertizos sin cerrar Mo x 0,2
Almacenes, naves industriales y agrcolas en una o varias
Mo x 0,70
plantas, con estructura de hormign
Almacenes, naves industriales y agrcolas, con estructura metlica
2
Superficie edificada hasta 1.000 m Mo x 0,60
2 2
Superficie edificada desde 1.000 m hasta 2.000 m Mo x 0,55
2
Superficie edificada desde 2.000 m Mo x 0,50

B.12 CONSTRUCCIONES AUXILIARES O EVENTUALES

DENOMINACIN M
Carpas, palenques, etc. Mo x 0,30

B.13 DEPENDENCIAS ANEXAS DE OTROS USOS EN EDIFICIOS

Aparcamientos, garajes, trasteros, locales de instalaciones, etc.

Mc = 0,65 x Mr
Siendo Mr=Mdulo resultante del uso proyectado, afectado de sus correspondientes
factores

B.14 LOCAL EN BRUTO EN EDIFICIO DE VIVIENDAS

DENOMINACIN M
Local en bruto en edificio de viviendas Mo x 0,65

B.15 ADAPTACIN DE LOCALES

Adaptacin de locales a uso especfico

Mc = 0,50 x Mr
Siendo Mr=Mdulo resultante del uso proyectado

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C. OBRAS DE URBANIZACIN
El precio (Mc) para el clculo del presupuesto de ejecucin material se obtendr a partir
de su mdulo base M correspondiente, afectado por el factor de localizacin Fl que se
obtiene del apartado A3.
Mc = M x Fl Mu = 78,00 euros / m
Nunca deber afectarse un mdulo dos veces por un mismo factor.

C.1 CERRAMIENTOS Y ACONDICIONAMIENTOS DE PARCELAS

DENOMINACIN M
Muros de contencin Mu x 3,00
Muros de mampostera Mu x 1,00
Vallas y cercas Mu x 0,35

C.2 OBRAS DE URBANIZACIN

DENOMINACIN
C.2.1 URBANIZACIN COMPLETA DE UN TERRENO O POLGONO
Superficie en Ha. M
S<=1 Mu x 0,55
1<S<=3 Mu x 0,50
3<S<=15 Mu x 0,45
15<S<=30 Mu x 0,40
30<S<=45 Mu x 0,35
45<S<=100 Mu x 0,30
100<S<300 Mu x 0,25
_costes de referencia de la construccin 2015

S>300 Mu x 0,20

C.2.2 URBANIZACIN COMPLETA DE UNA CALLE O SIMILAR 78,00 euros / m

Cuando el tratamiento de los espacios en este tipo de proyectos no sea completo, sino
que se realicen algunos captulos de obra, los porcentajes de aplicacin sern los
siguientes:
Pavimentacin 18 %
Acerado 22 %
Alumbrado 30 %
Saneamiento 15 %
Abastecimiento 15 %
C.2.3 TRATAMIENTOS DE ESPACIOS INTERSTICIALES O
RESIDUALES DE UN CONJUNTO Mu x 0,65
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 PRESUPUESTOS DE ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD EN LAS OBRAS
El presupuesto para la aplicacin y ejecucin del Estudio de Seguridad y Salud deber
cuantificar el conjunto de gastos previstos, tanto por lo que se refiere a la suma total,
como a la valoracin unitaria de los elementos, con referencia al cuadro de precios sobre
el que se calcula.
Se establecen los siguientes porcentajes sobre el presupuesto de ejecucin material
deducido de los costes de Referencia de la Construccin para 2012 como estimacin
mnima del presupuesto de Estudio de Seguridad y Salud Laboral:
PESSL = K% x PEM
siendo:
K= Coeficiente segn tabla adjunta / PEM= Presupuesto Ejecucin Material de Proyecto
- Edificios de Viviendas K 2% al 3%
- Obras incluidas en apartado B (Otros Usos) y Demoliciones K 2% al 4%
- Obras de urbanizacin K 1% al 2%

PROYECTOS PARCIALES Y/O REFORMADOS Y OBRAS DE REFORMA

ESTIMACIN PORCENTUAL POR CAPTULOS
I. Movimiento de tierras 1,5%
II. Cimentacin 5%
III. Estructura 20%
IV. Albailera 15%
V. Cubierta 10%
VI. Saneamiento horizontal 2%
VII. Solados, revestimientos y alicatados 20%
VIII. Carpintera y cerrajera 8%
IX. Instalaciones de electricidad 4%
X. Instalaciones de fontanera y saneamiento 3%
XI. Griferas y sanitarios 3,5%
XII. Instalaciones especiales 4%
XIII. Vidrios 1%
XIV. Pinturas 3%

CRITERIOS GENERALES DE MEDICIN

A efectos de la superficie construida para la aplicacin de mdulos y coeficiente C, los
porches, terrazas y plantas difanas cubiertas, se contabilizarn de la siguiente forma:
Cerrado por 3 lados 100%
Cerrado por 2 o menos lados 50 %
Los elementos comunes de los edificios plurifamiliares, se valorarn al mismo precio que
la vivienda de mayor Mc de las que existan en el edificio.

NOTA ACLARATORIA
En el caso que para un determinado proyecto este mtodo para el clculo simplificado de
los presupuestos estimativos de ejecucin material de los distintos tipos de obras no
contemple su uso o tipologa, se utilizar por similitud el de aquel que est tipificado.
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