Parc logistic

IAI
Studeni, Grupa nr. 3:

Proiect logistic Beivu Cristian

partea a III-a Mihil Luisa

Popiniuc Andreea

Vrlan Ovidiu
 III. Analiza opiunilor de amplasare a parcului logistic
(inclusiv analiza cilor de acces)

1) Identificare locaie

2) Verificare teren

3) Verificare utiliti: reele ap, curent, gaz, etc.

Terenul propus spre cumprare este situat n Iai , zona Podu Iloaiei (la European). Este
intravilan i are o suprafa de 20.000 mp.
Terenul este drept i are un regim de nlime D+ P+2E+ M, un front stradal de 210 ml.
Accesul la teren se face printr-un Drum European.
Terenul beneficiaz de urmtoarele utiliti: electricitate, gaz metan, ap curent prin
reea ap-canal, fiind recomandat ca destinaie comercial.

4) Verificare ci de acces: rutier, feroviar, aerian, etc.

Terenul cumprat pentru construirea parcului nostru logistic, este situat la 28 km de Ia i,
cu deschidere la oseaua European Iai - Trgu Frumos i are posibilitatea de a fi racordat la
toate utilitile n regim industrial. Terenul este ideal pentru construirea unui parc industrial fiind
printre puinele variante de a ne poziiona ct mai aproape de Iai. Aici se poate dezvolta o astfel
de construcie, deoarece aceast zon deine un potenial maxim de for de munc, iar accesul
este foarte uor.

Principala cale de acces este cea rutier, prin oseaua European care leag Iai de Tg
Frumos.

Putem lua n considerare i linia de cale ferat care leag Iai de Trgul Frumos, Pa cani,
etc. Astfel, un avantaj al poziionrii noastre este constituit de apropierea de gara de staionare
Podul Iloaei, unde putem ncrca foarte uor posibilele produse.

Existnd Aeroportul Internaional din Iai la o distan de aproximativ 40 km de

poziionarea noastr, avem acces i la calea aerian, ceea ce prezint un atuu n eventualele
transporturi de mrfuri.
 Avnd n vedere poziionarea noastr, n partea de N-E a Romniei, nu avem parte de
beneficiul de a transporta mrfuri, ori de a ncheia tranzacii i pe calea maritim.

5) Costuri proiect i posibiliti finanare

Costurile totale previzionate pentru realizarea acestui proiect constau n suma de .

O detaliere a acestor costuri este urmtoarea:

1. Pre teren: 3 euro/mp (3 euro*20.000 mp=60.000 Euro 264.000 RON (1 4,4 ron)
2. Construcia va fi realizat integral cu o firm specializat, i anume Metal Works, firm
ce are un portofoliu vast, cu multe proiecte ncheiate la termen, i cel mai important cu
experien n construirea de parcuri logistice. I se va plti acestei firme suma calculat n
urmtorul mod:

200 euro/mpc= 200 euro* 15.000 mp= 3.000.000 Euro 13.200.000 RON (1 4,4 ron)

Aceast sum se concretizeaz n:

COSTURI EXECUIE

- Fundaii i Pardoseal: 49.100 Euro+TVA

- Structur Metalic: 50.600 Euro+TVA

- nchideri cu Panouri Sandwich: 42.600 Euro+TVA

- Geamuri de sticl: Euro

* tabla ondulat

- lucrri de finisaj

- lucrri de instalaii: * electrice,* cureni slabi (voce, date, alarma), * HVAC (?), * sanitare, *
instalaii de ap pentru stingerea incendiilor,* instalaii de ap i canalizare, parcri.

LUCRRI ADIIONALE:

- U secional, alb, 3.00x3.00m cu acionare electric i manual

Cost U secional: 1650 Euro

- U pietonal alb 1.00x2.05 metalic

Cost U pietonal: 270 Euro+TVA/buc

- Bandou vertical policarbonat 16mm, 1.00x3.00m

Cost Bandou policarbonat: 180Euro+TVA/buc

Sume calculate la TVA=24%.

3. De asemenea, costurile aferente echipamentelor necesare desfurrii activitii sunt

detaliate n urmtoarele rnduri:
a) 1 Sistem de rcire industrial: X RON
b) 1 Main de ambalare: X RON
c) Utilaj de ncrcare/descrcare: 10 motostivuitoare: X RON, 5 lise de mn: X RON
d) 1 Macara: X RON
e) 1 Cntar industrial: X RON
f) 4 cntare de dimensiuni mai mici: X RON
g) 3 Camioane MITSUBISHI CANTER 3.0 second-hand: 3*6.429 Euro= 19.287 Euro
84.862,8 RON (1 4,4 ron)
h) 5 autoutilitare furgon IVECO 65c15 Daily second-hand: 5*12.250 Euro= 61.250 Euro
269.500 RON
i) 7 birouri: 163,92 ron X 7 buc= 1.147,44 RON
j) 26 scaune 243,99 lei X 10 buc= 2.439,9 RON
a. 110,47 X 16 buc= 1.767,52 RON
k) 10 laptopuri ASUS: 1.499,90 ron X 10 buc= 14.999 RON
l) 4 faxuri PHILIPS LPF 825 (Telefon + fax + imprimant): 1.367,10 ron X 4 buc= 5.468,4
RON
m) Papetrie: 500 RON
n) 10 couri de gunoi pedal 14,66 ron X 10 buc= 146,6 RON
o) Cheltuieli auxiliare: 800 RON
p) Microsoft Sistem de operare Windows 7 Home Premium OEM SP1 32 bit Engleza
462,87 RON: 10 X 462,87= 4.628,7 RON
q) Antivirus BitDefender Antivirus Plus 2015: 10 X 100,53 ron= 1.005,3 RON
r) Taxe obligatorii pentru nregistrarea firmei

1) taxa pentru rezervare denumire 45 ron

2) taxa de nregistrare a societii n Registrul Comerului 250 ron

3) taxa de cazier fiscal pentru viitor asociat/administrator 30 ron

4) tariful de publicare a hotrrii de nfiinare a societii n Monitorul Oficial 31,5 ron /pag.

5) timbre fiscale 4 ron

6) valoarea capitalului social depus n funcie de opiunea asociailor, dar cel puin valoarea
minim prevzut de lege (ex. 200 ron pentru un SRL)

7) fondul de lichidare se aplic un procent de 50% la taxele care se achit la oficiul registrului
comerului pentru efectuarea tuturor nregistrrilor n registrul comerului, autorizare funcionare
i eliberare documente specifice, verificare i/sau rezervare, transmitere/obinere/eliberare
documente i/sau informaii prevzute de lege: 50%*250 ron = 125 ron

8) fondul de buletin cot de 10% aplicat la taxele percepute de registrul comerului pentru
operaiunile de nregistrare (inclusiv pentru rezervarea denumirii): 10%*(250 + 45)= 29,5 ron
Total costuri taxe= 45 + 250 + 30 + 31,5 + 4 + 200 +125 +29,5 = 715 RON

Avnd n vedere costul total al proiectului, suma de X Euro, ne-am gndit la posibilitatea
de finanare cu ajutorul Uniunii Europene. Astfel, suma cerut prin depunerea dosarului spre
acceptare, este de X Euro, adic X% din valoarea total a proiectului, rmnnd ca restul de X
Euro s fie asigurai prin aportul asociailor.

6) Proiecie financiar

7) Durata estimat a proiectului