MOKA STUDIO DESIGN

MEMORIU DE PREZENTARE
PENTRU OBINEREA ACORDULUI DE MEDIU
CONFORM ORDIN 135/2010

PROIECT:
PENSIUNE TURISTIC P+2, NVODARI, zona Mamaia Nord, str. D20, nr. 11, lot 88,
parcela A 158/5, judeul Constana

BENEFICIAR:
BOGA VICTOR i CRISTESCU EUGEN

PROIECTANT:
S.C. MOKA STUDIO DESIGN S.R.L.
Birou de proiectare arhitectur i amenajri interioare
Bucureti, Str. Moise Nicoara nr.17, sector 3
 MEMORIU DE PREZENTARE

I. DATE GENERALE

I.1 Denumirea lucrrii: PENSIUNE TURISTIC P+2

I.2 Amplasament: NVODARI, ZONA MAMAIA NORD, STR. D20, NR.11, LOT 88, PARCELA A 158/5, JUDEUL
CONSTANA.

Proiectul const n edificarea unei pensiuni P+2 cu racord la utiliti, ci de acces si mprejmuire pe un
teren cu suprafaa de 600 mp, deinut de ctre Boga Victor i Cristescu Eugen i situat n intravilanul
oraului Nvodari, n zona Mamaia Nord, pe strada D20, nr. 11, lotul 88, parela A158/5, judeul Constana.
n prezent terenul este liber de construcii.

I.3 Proiectant: S.C. MOKA STUDIO DESIGN S.R.L., birou de proiectare arhitectura si amenajari
interioare, Bucuresti, Str. Moise Nicoara nr.17, sector 3.

I.4 Beneficiari: BOGA VICTOR, cu domiciliul in BUCURESTI , Str. Marcu Armasu, nr. 1, bl. 29, ap. 3,
Sector 2, si CRISTESCU EUGEN, cu domiciliu in BUCURESTI, Bd. Garii Obor, nr. 10, bl. B1, sc. A, ap.
3, Sector 2.

II. DATE SPECIFICE PROIECTULUI

II.1 Oportunitatea investiiei

Scopul i importana obiectivului de investiii

n prezent, terenul studiat se afl n afara zonelor protejate, de interdicie temporar sau definitiv de
construire, a zonelor de interes public, nu a fost scos din circuitul civil n baza vreunui act normativ de
trecere n proprietate de stat, nu este grevat de sarcini sau servitui totale sau pariale.
Motivele care au determinat demararea acestei investiii au la baz considerente de ordin turistic,
tehnic i economic, oraul Nvodari fiind cunoscut ca o zon turistic n curs de dezvoltare. Prin intermediul
investiiei ce se va realiza se ateapt o mbuntire a serviciilor turistice n zon i creterea capacitii
existente de cazare pe plan local.
Necesitatea i oportunitatea realizrii investiiei decurge i din tendinele nregistrate pe piaa
naional i internaionala:
- relansarea turismului romnesc
- finanarea investiiilor n infrastructura de turism
- contextul social-economic al zonei
- potenialul turistic deosebit al litoralului romnesc
- creterea preferinei turitilor pentru zona litoral

Utilitatea public i modul de ncadrare n planurile de urbanism i amenajare a

teritoriului

Construcia propus va adposti funciunea de pensiune n regim de proprietate privat. Prin lucrrile
propuse, construcia se va ncadra n prevederile Documentatiei de urbanism impuse prin PUD, aprobat prin
Hotarrea Consiliului Local nr. 691, 12.05.2004; P.O.T.existent =35 % ; POT propus=34,95 %; C.U.T.
existent=1.05 ; CUT propus=1.048, regimul de nlime existent fiind P+2+M, cel propus fiind P+2.
 II.2 Descrierea proiectului

Descrierea caracteristicilor fizice ale proiectului

Imobilul propus va adposti o pensiune cu 21 camere, dintre care trei camere la parter i nou
distribuite pe fiecare nivel. Accesul se va realiza dinspre strada D20.
Cldirea se va dezvolta pe trei niveluri i va conine urmtoarele funciuni:
- la parter: hol intrare, recepie, grup sanitar (separat pe sexe), sal restaurant, birouri
administraie, buctrie, trei camere de cazare, camera pentru centrala termica si oficiu. Intrarea
destinat publicului a fost prevzut cu o ramp de acces pentru persoanele cu dizabiliti de
micare. Depozitarea deeurilor se va face n europubele etane, acestea fiind amplasate pe o
platform betonat situat n apropierea unui acces n incint care este destinat numai evacurii
regulate a acestora prin intermediul unei firme specializate.
- la etajul 1 i 2: hol de nivel si nou camere de cazare

Structura de rezisten va fi alctuit din cadre cadre din beton armat cu plansee din beton armat pe
fundaii din beton armat. nchiderile vor fi realizate din zidrie de crmid eficient termic sau nchideri
BCA, iar compartimentrile interioare vor fi alctuite din gips-carton. Construcia va fi branat la reelele
de utilitate public existente n zon (alimentare cu ap, canalizare, energie electric, gaze naturale,
telefoane).
Se va asigura o termoizolare i hidroizolare corespunztoare a construciei prin utilizarea unor
materiale de calitate.
Tmplria va fi realizat din profile din PVC cu geam tip termopan.
Suprafaa construit va fi de 209.70 mp, iar suprafaa desfurat va fi de 629.10 mp. Regimul de
nlime va fi P+2. Rezult urmtorii indicatori:
Suprafa teren = 600 mp
Suprafa construit propus = 209.70 mp
Suprafa desfurat propus = 629.10 mp
Regim de nlime: P+2
Procentul de ocupare al terenului P.O.T. = 34.95 %
Coeficientul de utilizare al terenului - C.U.T. = 1.048

III. SURSE DE POLUANI I PROTECIA FACTORILOR DE MEDIU

III.1 Protecia calitii apelor

Cerina referitoare la igiena apei implic condiiile privind distribuia apei ntr-un debit suficient, n
condiiile satisfacerii criteriilor de puritate necesar apei potabile, dar i condiiile privind evacuarea apei
menajere.
Construcia va fi racordat la reelele de utilitate public existente, amenajare cu ap, respectiv
canalizare.
Alimentarea cu ap potabil se va face prin branarea la reelele existente, iar calitatea nu va fi
alterat, ntruct nu exist surse de poluare a apei n apropierea construciei.
Apele uzate menajere sunt evacuate n reeaua de canalizare a oraului Nvodari, de unde merg n
staia de epurare.
Poluarea mediului natural, respectiv a apelor subterane sau a solului cu ape uzate provenite din
sistemul de canalizare a cldirilor se va asigura prin respectarea prevederilor STAS 1481 referitoare la
concentraia maxim adimis a substanelor nocive. Prioritar va fi i asigurarea unor condiii de calitate a
conductelor exterioare de canalizare: rezistena la solicitri mecanice, impermeabilitatea, rezistena la
aciunea apelor uzate sau subterane agresive i a apelor cu temperaturi de peste 40 de grade Celsius, s
reziste la eroziunea suspensiilor din ap, s aib o suprafa interioar ct mai neted.
Evitarea riscului emisiei de mirosuri dezagreabile se asigur prin msuri de prevenire a scparilor de
gaze nocive.
 Evitarea interconexiunii ntre apele uzate i apa potabil se asigur prin rezolvarea corect a
sistemelor de canalizare i alimentare cu ap cf. normativ I 9, STAS 1795 si STAS 3051.

III.2 Protecia aerului

Igiena aerului implic asigurarea calitii aerului n spaiile interioare, respectiv crearea unei
ambiane atmosferice optime, astfel nct s nu existe degajri de substane poluante provenite din exteriorul
sau interiorul cldirii (sol, materiale de construcii, activiti curente, etc.)
Pentru nclzirea spaiilor i prepararea apei calde se va utiliza o central termic pe gaz, racordat la
reeaua de distribuie gaze a oraului Nvodari.
Gazele de ardere provenite din funcionarea centralei termice vor fi evacuate n atmosfer prin
intermediul unui co cu tiraj forat.
Concentraia noxelor emise de centrala termic prin arderea gazelor se ncadreaz n limitele stabilite
de Ord. 462/1993.
Igiena aerului implic asigurarea calitii aerului n spaiile interioare, respectiv crearea unei
ambiane atmosferice optime, astfel nct s nu existe degajri de substane poluante provenite din exteriorul
sau interiorul cldirii (sol, materiale de construcii, activiti curente, etc.)
Asigurarea igienei finisajelor interioare:
- evitarea emisiei de gaze toxice: sunt interzise finisajele realizate din materiale ce conin
substane toxice ce pot emite gaze nocive, periculoase pentru sntate.
- evitarea formrii ciupercilor: se vor lua msuri pentru evitarea formrii condensului prin
rezolvarea corect a nchiderii exterioare i asigurarea unei ventilaii corespunzatoare.
Asigurarea unei ventilri corespunztoare:
- ventilaie natural - 0,51 mc/h
- ventilaie mecanic (buctrie / sli restaurant) - 45 120 mc/h. Pentru zona
buctriei se vor prevedea hote acionate electric, prevzute cu tubulatur i co de evacuare n
vederea evacurii aburului tehnologic i a mirosurilor rezultate n spaiile de preparare.

III.3 Protecia mpotriva zgomotului i vibraiilor

Asigurarea ambianei acustice n ncperile de locuit: nivel de zgomot interior (provenit din exteriorul
ncperii) - max.35 dB.
Cerina privind protecia mpotriva zgomotului implic conformarea elementelor delimitatoare ale
spaiilor astfel nct zgomotul perceput de ctre ocupani s se pstreze la un nivel corespunztor condiiilor
n care sntatea s nu fie periclitat, asigurndu-se totodat un confort minim acceptabil.
Criterii, parametri si niveluri de performanta:
- Asigurarea izolrii acustice a spaiilor la zgomot aerian pe orizontal: indice de izolare al peretelui
(valoare admisibil):
- la ncperi de locuit
fa de exterior a cldirii: nivel zgomot admisibil - L p = 35 db, nivel zgomot
perturbator Lz = 60, indice de izolare Rw = 41 db.
fa de celelalte ncaperi ale imobilului: nivel zgomot admisibil - Lp = 35 db, nivel
zgomot perturbator Lz = 75, indice de izolare Rw = 51 db.
- la orice ncpere a construciei
fa de incaperi vecine adiacente sau fa de coridoare, holuri, casa scrii: nivel
zgomot admisibil - Lp = 35 db, nivel zgomot perturbator Lz = 75, indice de izolare
Rw = 51 db.
- Asigurarea izolrii acustice a spaiilor la zgomot aerian sau de impact pe vertical
- fa de exteriorul cldirii (nivel zgomot perturbator 60 db(A)
pentru zgomotul aerian Rw = 41 dB(A)
pentru zgomotul de impact Ln= 57 dB(A)
- fa de celelalte ncaperi - nivel zgomot perturbator 75 dB(A)
pentru zgomotul aerian Rw = 51 dB(A)
pentru zgomotul de impact Ln= 62 dB(A)
 - la orice ncapere a construciei fa de ncperi vecine adiacente sau fa de coridoare, holuri,
casa scrii - nivel de zgomot perturbator 75 dB(A)
pentru zgomotul aerian Rw = 51 dB(A)
pentru zgomotul de impact Ln= 62 dB(A)

- fa de coridoare, casa scrii, alte spaii similare - nivel de zgomot perturbator 75 dB(A)
pentru zgomotul aerian Rw = 51 dB(A)
pentru zgomotul de impact Ln= 62 dB(A)

Asigurarea mbuntairii izolrii la zgomotul de impact corespunztoare pardoselilor - indice de

ameliorare la zgomot de impact I i (E i) se va stabili n funcie de tipul ncperilor i pardoselilor utilizate
conform normativului C125 i STAS 6156, astfel nct prin adiionare cu indicele de izolare R w al planeului
s se realizeze valoarea admisibil a indicelui pentru ansamblul planeu i pardoseal.

III.4 Protecia mpotriva radiaiilor nu este cazul.

III.5 Protecia solului i a subsolului

- coninutul i concentraia maxim admis a substanelor nocive trebuie s respecte prevederile
STAS 1481
- condiii de calitate a conductelor exterioare de canalizare:
s reziste la solicitri mecanice
s fie impermeabile
s reziste la aciunea apelor uzate sau subterane agresive i a apelor cu temperaturi de
peste 40 grade Celsius.
s reziste la eroziunea suspensiilor din ap
s aib o suprafa interioar ct mai neted

III.6 Protecia ecosistemelor terestre i acvatice nu este cazul.

III.7 Protecia aezrilor umane i a altor obiective de interes public nu este cazul.

III.8 Gospodrirea deeurilor

Igiena evacurii gunoaielor implic soluionarea optim a colectrii i depozitrii deeurilor

menajere, astfel nct s nu fie periclitat sntatea oamenilor.
- Asigurarea capacitii de colectare a deeurilor menajere: contract cu firm de salubritate.
- Gunoiul se va depozita n pubele cu capace etane (tip Europubele), astfel nct s se mpiedice:
emisia de mirosuri dezagreabile
prezena insectelor i animalelor
poluarea apei sau solului
crearea focarelor de infecie

III.9 Gospodrirea substanelor toxice i periculoase nu este cazul

IV. LUCRRI DE CONSTRUCIE ECOLOGIC

Cerina privind refacerea i protecia mediului presupune realizarea produsului de construcii (cldire
de locuit) astfel nct pe toat durata de via (execuie, exploatare, postutilizare) s nu afecteze n nici un fel
echilibrul ecologic.
Pentru asigurarea protectiei mediului inconjurator vor fi interzise:
- evacuarea n atmosfer a substanelor duntoare peste limitele stabilite prin reglementrile n
vigoare (STAS 12574);
 - aruncarea sau depozitarea deeurilor menajere n afara amplasamentelor amenjate;
- evacuarea de ape uzate, precum i descrcarea de reziduuri i orice alte materiale toxice n ape de
suprafa sau subterane;
- producerea de zgomote i vibraii cu intensitate peste limitele admise prin normele legale.

V. LUCRRI NECESARE ORGANIZRII DE ANTIER

Lucrrile provizorii necesare organizrii incintei constau n mprejmuirea terenului aferent

proprietii printr-un gard. Accesul n incint se va face prin dou pori, una pentru personal i cealalt
pentru maini. Se vor amenaja o magazie pentru depozitarea materialelor i un vestiar pentru muncitori i
scule i se va asigura alimentarea cu ap potabil i amenajarea unui grup sanitar. Materialele de construc ie,
precum crmizile, nisipul, se vor putea depozita i n incinta proprietii, n aer liber, fr msuri deosebite
de protecie. Se va asigura existenta unui tablou electric, punct PSI n apropierea imediat a unei surse de
ap, un platou de depozitare a materialelor.
Din punct de vedere a proteciei mediului, se vor lua msuri specifice pe perioada realizrii
construciei:
- evitarea polurii accidentale a factorilor de mediu pe toat durata execuiei
- managementul deeurilor rezultate din lucrrile de construcii va fi n conformitate cu
legislaia specific de mediu i va fi att n responsabilitatea titularului de proiect, ct i a
constructorului ce realizeaz lucrrile
- se vor amenaja spaii ce au ca destinaie depozitarea temporar a deeurilor rezultate n
timpul realizrii construciilor, n conformitate cu OUG 78/2000 privind regimul
deeurilor; acestea vor fi transportate i depozitate pe baz de contract cu unitile i n
amplasamentul stabilit de Primria Nvodari
- nu se vor depozita materii prime, materiale sau deeuri n afara perimetrului amenajar al
obiectivului
La executarea lucrrilor se vor respecta normele n vigoare sanitare, PSI, de protecie a muncii i de
gospodrire a apelor i deeurilor.
Nu se vor realiza lucrri de ntreinere i reparaii ale utilajelor i mijloacelor de transport n cadrul
obiectivului de investiii; alimentarea cu carburant se va realiza numai prin uniti specializate autorizate.

VI. PREVEDERI PRIVIND MONITORIZAREA MEDIULUI nu este cazul.

VII. UTILITI

VII.1 Instalaia de alimentare cu ap

Alimentarea cu ap se va face din reeaua public existent n zon.

Traseele reelei de ap au fost alese astfel nct s treac ct mai aproape de consumatori i s fie
amplasate n afara zonelor carosabile,de garare sau staionare a mijloacelor auto.
Prin amplasarea n plan i pe vertical a conductelor exterioare de ap se vor respecta distanele fa
de conducta de canalizare, de cablurile electrice i de cablurile telefonice, conf. STAS 8591/I7, I6. Montarea
conductelor de ap se face la sub cota limitei de nghe cf. STAS 6054, n canale de protecie prevzute cu
camion de control i cu bae pentru colectarea apei provenite de la posibile conducte defecte sau prin
infiltraii i/sau neetaneiti.
Vana de ramificaie de la conducta principal de ap se va monta n cmin vizibil, conf. STAS 4163.
La trecerea prin perei i planee, conductele i coloanele de ap se vor monta n tuburi de protecie
(manoane). Partea superioar a manoanelor de protecie n ncperile dotate cu instalaii sanitare (bi,
buctrie) va depai nivelul pardoselii finite cu 2-3 cm. Se vor prevedea piese de etanare asigurndu-se
limita de rezisten la foc prevazut prin norme. Coloanele vor fi mascate cu elemente de acoperire uor
demontabile pentru a asigura condiii de igiena, estetic, pentru revizii si reparaii. Conductele instalaiilor
interioare de ap se vor monta asigurndu-se golirea printr-un numr minim de dispozitive si armturi i vor
fi prevzute cu robinete de nchidere i reglaj.
 Instalaia de alimentare cu ap este realizat printr-o reea de conducte de cupru (1/2 si 3/4 ) cu
fitinguri, armturi i robinei pentru apa rece i apa cald menajer furnizat de centrala termic.
Calculul de dimensionare a conductelor s-a ntocmit conf. STAS 1478/90 tab.6

VII.2 Instalaia de canalizare

Evacuarea apelor uzate menajere se va face la reeaua public de canalizare existent n zon.
La instalaia interioar de canalizare toate recipientele de ape uzate (chiuvetele, spltoarele, bile,
lavoarele) vor avea nchideri hidraulice sifoane pentru ca aerul viciat din reeaua de canalizare s nu intre
in interiorul cldirii. Coloana de canalizare va fi prevazut cu o coloan de tiraj (de ventilaie) prin
prelungirea acesteia peste nivelul acoperiului.
Instalaia exterioar de canalizare capteaz n rigole apa pluvial adunat pe suprafaa terenului i de
pe acoperiul construciei cu ajutorul jgheaburilor i burlanelor n rigole perimetrale, prevzute cu sisteme de
curare.
Execuia instalaiilor sanitare se va face n concordan cu celelalte instalaii. Lucrrile de izolaii ale
conductelor vor fi ncepute numai dup efectuarea probelor de presiune, dup curairea i protejarea
suprafeelor cu straturi anticorozive. Se vor respecta prevederile din normativul C142.
Canalizarea va fi realizat prin conducte de PVC (100, 200), care evacueaz apele reziduale spre
fosa septic.

VII.3 Instalaia electric

Cldirea va fi racordat la reeaua de distribuie existent i va fi echipat cu instalaii electrice de

iluminat, for, prize, cureni slabi, de protecie mpotriva tensiunilor accidentale, n concordan cu
prevederile Normativ I7/98, I 18/98, I 20/2000.
Instalaia va avea 2 componente:
- instalaie electric monofazat pentru iluminatul artificial;
- instalaie trifazat pentru instalaiile specifice activitailor desfurate n spaiile de preparare
si consumatorii de forta.
Iluminatul artificial se realizeaz printr-o instalaie electric monofazat prin sistem incandescent
clasic, care va asigura min.60 luci, n funcie de utilizarea spaiului.
Instalaia electric este realizat din conductoare de Cu 1,5 mm pentru iluminare si 2,5 mm
pentru prize, protejate n tuburi din PVC (IPEY) ngropate 14 mm - 16 mm, tablou electric cu sigurane
automate, doze i aparataj specific.
Instalaia electric este realizata n circuite separate de lumin i priz.
Siguranele folosite la tablourile de alimentare pentru parter i mansard sunt fuzibile, ultrarapide,
monobloc.
Construcia va fi prevzut cu instalaii de paratrznet i de mpmntare, la acestea din urm fiind
legate toate prizele prevzute.

VII.4 Instalaia de nclzire

nclzirea spaiilor i asigurarea apei calde se va face printr-o central termic cu tiraj forat
amplasat la parter ntr-o ncpere special prevzut n acest scop (aria acesteia fiind de 3.30 mp i avnd un
volum de 11.55 mc i o suprafa vitrat de 1.32 mp).
Prin instalaia de nclzire se vor asigura urmtorii parametri ai factorilor de microclimat :
- temperatura 18-24 0C
- umiditatea aerului 35-65 %
- micarea aerului n ncpere nu va depai 0,1-0,3 m/s
- temperatura interioar a pereilor nu va diferi cu mai mult de 4 0C fa de cea a aerului.
Instalatia de incalzire va fi prevazuta cu radiatoare de aluminiu, conducte din cupru, armturi i
fitinguri racordate la centrala termic, care de asemenea va furniza i apa cald menejer pentru bi i
buctrie.
 VI.5 Amenajri exterioare i indicatori generali

- suprafa teren = 600 mp

- suprafa construit = 209.70 mp
- suprafa desfasurat = 629.10 mp
- suprafa trotuare/platforme = 163.27 (27.2 %)
- suprafa terase = 44.80
- suprafa spaii plantate = 227. 03 (37 %)
- regim de nlime: P+2

VII. Lucrri de refacere a aplasamentului la finalizarea investi iei, n caz de accidente i/sau la
ncetarea activitii, n msura n care aceste informaii sunt disponibile

n funcie de starea terenului la finalizarea proiectului, se va realiza replantarea i reintroducerea unor

forme asemntoare de folosin a terenului, iar acolo unde este cazul, se va realiza acoperirea complet cu
vegetaie n etapa de funcionare, cu specii autohtone, n scopul refacerii comunitilor de plante.
Nu este cazul de poluri accidentale.

ntocmit,
Arh. RALUCA-DIANA NICULICA