CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

En Ciudad Real a 7 de julio de

2014

REUNIDOS

DE UNA PARTE D. Privato Navas Linares, mayor de edad, con

domicilio a efecto y notificaciones en Ciudad Real, en la calle San Isidoro,
n 12, letra D, y provisto de D.N.I/N.I.F n 5612153-S. Interviene en su
propio nombre y derecho.

DE OTRA PARTE _____________, mayor de edad, con domicilio en

_______, Calle _______y provisto de D.N.I/N.I.F n ______. Interviene en su
propio nombre y derecho.
INTERVIENEN

El/La primero/a en su propio nombre y derecho (En lo sucesivo LA

ARRENDADORA).
El/La segundo/a en su propio nombre y derecho (En lo sucesivo LA
ARRENDATARIA).

Los otorgantes, en el concepto en que intervienen, se reconocen

mutuamente la capacidad legal necesaria para efectuar los otorgamientos
que despus se harn, y al efecto
EXPONEN

I.- Que Don Privato Navas Linares, es en la actualidad dueo del inmueble
que a continuacin se describe:

Vivienda sita en la Ronda de Calatrava, n 16, piso 1, letra A.

II.- Que interesa a Don Privato, suscribir el presente contrato de

arrendamiento del inmueble descrito en el EXPONENDO I, lo que formalizan
en el presente contrato de conformidad con las siguientes
ESTIPULACIONES

PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO Y DESTINO DEL INMUEBLE

ARRENDADO

La vivienda objeto del presente contrato, ser utilizada nica y

exclusivamente como vivienda de la parte arrendataria.

La vivienda se entrega a la arrendataria en perfectas condiciones

de habitabilidad y funcionamiento de los electrodomsticos y
dems tiles electrnicos. El inquilino reconoce recibir la
 vivienda recin pintada con pintura blanca y se obliga a
devolverla al finalizar el arriendo asimismo recin pintada con
ese mismo color de pintura

La arrendataria ocupar la vivienda, con fecha 1 de septiembre

de 2012.

SEGUNDA.- DURACIN DEL CONTRATO

El plazo de vigencia del presente contrato es de DIEZ MESES (10

meses) obligatorio para ambas partes contratantes. El presente
contrato quedar prorrogado automticamente a voluntad de la
parte arrendataria por nuevos perodos contractuales de un ao
hasta que el contrato alcance la duracin total de cinco aos,
momento en que el contrato quedar extinguido a todos los
efectos, sin necesidad de requerimiento de notificacin previa
por ninguna de las partes, sirviendo el presente documento de
manifestacin de voluntad de la parte arrendadora de no renovar
el contrato.

Finalizada la duracin pactada y en su caso, de las prorrogas, la

arrendataria deber dejar el inmueble, en el mismo estado de
conservacin que tena cuando la ocup y sin necesidad de
requerimiento expreso por la propietaria.

El inicio del arrendamiento de presente contrato, comenzar el

da 1 de septiembre de 2012.

TERCERA.- DESISITIMIENTO DEL CONTRATO POR EL ARRENDATARIO

La parte arrendataria podr desistir del presente contrato de

arrendamiento a la finalizacin del plazo contractual establecido
en la clusula tercera, o al vencimiento de cualquiera de las
prrrogas previstas en la anterior clusula, notificando su
decisin a la parte arrendadora con una antelacin mnima de
DOS MESES si junto a ella, rescinden de dicho contrato el resto
de arrendatarios.

La rescisin unilateral del contrato de arrendamiento por la parte

de arrendataria durante el plazo contractual inicial previsto en la
clusula tercera, dar lugar a una indemnizacin a favor del
arrendador equivalente al 50% de las rentas pendientes desde la
fecha de la entrega de la vivienda a la arrendadora hasta la
finalizacin del plazo contractual.

Asimismo si transcurrido el primer ao, la arrendataria no

notificase a la arrendadora el desistimiento del contrato con la
antelacin prevista en el prrafo primero de esta clusula (un
mes) deber satisfacer a la arrendadora, en concepto de
indemnizacin, daos y perjuicios, una cantidad equivalente a
una mensualidad de la renta que viniese satisfaciendo.
CUARTA.- CESIN Y SUBARRIENDO

Ambas partes acuerdan que en caso de subarrendamiento o

cesin del contrato, el arrendatario deber obtener previamente
el consentimiento escrito del arrendador.
QUINTA.- RENTA

La renta se fija en la suma de 175 EUROS (175 ) mensuales,

pagaderas dentro de los cinco primeros das de cada mes y por
mensualidad anticipada mediante el ingreso de la cantidad
establecida en la cuenta corriente n 2038 3324 63 3000578287.

El retraso en el pago, facultar a la arrendadora para iniciar el

desahucio, siendo por cuenta de la arrendataria todos los gastos
que se deriven del mismo.

SEXTA.- ACTUALIZACIN DE LA RENTA

La renta establecida en la clusula anterior se refiere al plazo

contractual previsto en la clusula tercera.

Si por aplicacin del derecho de prrroga previsto en la clusula

cuarta, continuase vigente el presente contrato para un nuevo
perodo contractual, la renta inicialmente pactada ser revisada,
para adaptarla a la variacin porcentual que hubiese
experimentado el ndice General Nacional del Sistema de ndices
de precios de consumo, en los doce meses anteriores a la fecha
de actualizacin.

La revisin que de acuerdo con lo anteriormente expuesto

tuviese lugar, tendr carcter automtico y se aplicar desde la
primera mensualidad del nuevo perodo, teniendo carcter
acumulativo para el supuesto de que se sucediesen nuevas
prrrogas contractuales.

STIMA.- FIANZA

En este acto la parte arrendataria satisface a la parte

arrendadora la suma de CIENTO SETENTA Y CINCO EUROS (175
) en concepto de fianza, equivalente a una mensualidad.

La fianza no podr ser utilizada para pago de la renta,

constituyndose exclusivamente para responder a los posibles
deterioros, desperfectos ocasionados o pagos pendientes por
servicios prestados, comprometindose la parte arrendadora a
verificar la liquidacin de la misma en un plazo no superior a los
dos meses una vez haya quedado resuelto el presente contrato.

OCTAVA.- IMPUESTOS Y GASTOS CORRIENTES

Sern por cuenta de la parte arrendadora todos los gastos

girados por la Comunidad del inmueble relativos a la vivienda
arrendada.
Los pagos de todos los servicios individualizados que tenga o
pudiera tener la vivienda arrendada, tales como telfono,
electricidad, gas, agua, etc. sern por cuenta de la parte
arrendataria. Realizndose el pago de los mismos mediante el
ingreso de la cantidad debida en la cuenta corriente detallada en
la clusula sexta.
 Sern por cuenta de la parte arrendataria los costos que
pudieran suponer la instalacin de nuevos servicios, que en el
momento de la firma del presente contrato no existan en el
inmueble objeto del mismo. Sern igualmente por cuenta e la
parte arrendataria cuantos gastos puedan suponer la
reanudacin de los servicios, como consecuencia de corte de
suministro de los mismos, debido a la falta de pago de la parte
arrendataria, as como los que ocasionen como consecuencia de
cambio del titular de servicio, de la parte arrendadora a la parte
arrendataria, si lo exigiese la compaa suministradora, o lo
conviniesen las partes y , en su caso, los que se originen para
retornar la titularidad de los servicios y suministros a la parte
arrendadora a la finalizacin del presente contrato.

Sern por cuenta de la arrendataria cualquier tipo de tributo,

impuesto o tasa que sea creado con posterioridad al presente
contrato y que pueda, por disposicin legal, ser repercutido a la
parte arrendataria.

NOVENA.-SEGURO

A fin de garantizar la seguridad del inmueble arrendado, la

entidad arrendatario queda obligada a contratar un seguro de
incendios y responsabilidad civil, para responder de los daos y
perjuicios ocasionados al continente, a terceros, as como en las
propiedades colindantes.

La parte arrendataria se obliga por el presente contrato a

entregar a la entidad arrendadora copia de la pliza del seguro y
de los recibos anuales de pago de la prima.

DCIMA.-OBRAS

La parte arrendataria no podr realizar en la vivienda sin

autorizacin expresa y por escrito de la parte arrendadora, obra
que pueda modificar su actual estructura.

Si a pesar de lo dispuesto en el prrafo anterior la parte

arrendataria realizase obras de cualquier tipo, la parte
arrendadora podr exigir que se reponga la vivienda a su estado
anterior y de no llevarse a efecto por el arrendatario, podr
realizar tal reposicin a costa de la parte arrendataria.

En cualquier caso toda obra que realice la parte arrendataria

quedar a la terminacin del contrato en beneficio de la finca y
todo ello sin perjuicio del derecho de la parte arrendadora de
solicitar la resolucin del contrato.
DCIMOPRIMERA.-REPARACIONES.

Sern por cuenta de la parte arrendataria las reparaciones de los

desperfectos o deterioros que se produzcan en la vivienda
arrendada y/o el mobiliario, electrodomsticos y enseres que con
la misma se entregan, debidos a negligencia o imprudencia del
arrendatario.

Las pequeas reparaciones que exija el desgaste por el uso

ordinario de la vivienda arrendada y/o el mobiliario,
electrodomsticos y enseres que con el mismo se entregan,
sern por cuenta de la parte arrendadora.

La parte arrendataria se obliga a permitir la entrada a la vivienda

arrendada, en cualquier momento, a la parte arrendadora, o a su
representante o apoderado con el fin de comprobar el estado de
conservacin de la misma.

DCIMOSEGUNDA.-OTRAS OBLIGACIONES DE LA PARTE

ARRENDATARIA.

La arrendataria exime de toda responsabilidad al propietario por

los daos que en enseres, objetos o personas se produzcan y
sean consecuencia directa o indirecta del uso de la vivienda y se
hace responsable tanto civil como criminalmente, de los daos
que ocasionen a las personas, mercancas o enseres en la
vivienda en el caso de incendio, robo, hurto, daos y accidentes
de todas clases.

En todo lo no expresamente regulado en este contrato ser de

aplicacin la LAU del 24 de Noviembre de 1.994 y
subsidiariamente el Cdigo Civil.

DCIMOTERCERA.-CONTRATO

Sern por cuenta de la parte arrendataria los gastos por la

formalizacin del contrato, tanto los que se ocasionen como
consecuencia de la formalizacin del presente documento, como
los que se pudieran ocasionar como consecuencia de las
prrrogas del mismo.

DCIMOCUARTA.-CLUSULA DE EXENCIN DE RESPONSABILIDAD.

La arrendataria exime en este acto de toda responsabilidad a la
parte propietaria-arrendadora, por los daos y perjuicios que en las
personas o en las cosas se produzcan o sea consecuencia directo o
indirecta de la actividad desarrollada en el inmueble arrendado,
hacindose ellos cargo de todos los que se ocasionen.
DCIMOQUINTA.-CAUSAS DE RESOLUCIN.
Son causas de resolucin las previstas en el artculo 27 de la L.A.U.
29/1,994 de 24 de Noviembre, si bien como condicin particular se
pacta como tal el incumplimiento de cualquiera de las clusulas
pactadas en este contrato y la falta de pago de la renta durante
dos mensualidades consecutivas o tres alternas, as como el
impago en la misma forma de las cantidades asimiladas a la renta.

DCIMOSEXTA.-ANIMALES DOMSTICOS.

La parte arrendataria se compromete expresamente a no tener en

la vivienda objeto de este contrato perros, gatos, o cualquier otro
tipo de animal domstico.

DCIMOSPTIMA.-INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO.

El incumplimiento de cualquiera de las clusulas por la parte

arrendataria podr desembocar en desahucio, siendo por cuenta
de esta todos los gastos que deriven del mismo.

DCIMOCTAVA.- SUMISIN A TRIBUNALES.

Para el eventual caso de que la legislacin reguladora de la competencia de
los tribunales adquiera en el futuro carcter de norma dispositiva, las partes
acuerdan respecto de cuantas controversias se deriven respecto del
cumplimiento, interpretacin o efectos del presente contrato, su
sometimiento, con renuncia de su propio fuero, si lo tuvieren, a la
jurisdiccin de los Juzgados y Tribunales de Ciudad Real.

Ledo y hallado conforme, as lo dicen y otorgan las partes intervinientes, y

en prueba de ello lo firman por duplicado ejemplar, y a un solo efecto, en el
lugar y fecha indicados en el encabezamiento.

LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA