Qu impuestos se pagan en la

compraventa de un inmueble?
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Qu impuestos se pagan en la compraventa de un inmueble?

Qu impuestos se pagan en la compraventa de un inmueble?

En los ltimos aos, la estabilidad econmica de nuestro pas ha generado una

variedad de ofertas en el mercado inmobiliario, con precios y formas de pago
bastante atractivas.

Esta situacin ha generado la expectativa de muchas personas de hacer realidad

el sueo de la casa propia. Sin embargo, deber tenerse en cuenta que la
compraventa de un inmueble no solo genera la obligacin del vendedor de
transferir el bien y la del comprador de pagar el precio de venta, entre otras
obligaciones pactadas por las partes, sino que dicho acto tambin genera
obligaciones tributarias con el Estado tanto para el comprador como para el
vendedor.
En el presente artculo identificaremos cules son esas obligaciones tributarias y
cul es su valor.

1. El impuesto a la renta

Es el impuesto que grava la ganancia obtenida como resultado de la venta.

En materia tributaria se denomina ganancias de capital, que viene a ser la
diferencia entre el valor de adquisicin de la propiedad (costo computable) y el
valor de venta.

Este impuesto le corresponde pagar al vendedor. En algunos casos no es tan

simple establecer el valor de adquisicin, como por ejemplo en la donacin que es
un acto gratuito.

En dichos casos se tomar como referencia todo el valor precio de venta que
no podr ser menor al valor del autovalo para el impuesto predial fijado la
Municipalidad.

Asimismo, debe considerarse, al momento de hallar el valor de adquisicin (costo

computable), el reajuste por los ndices de correccin monetaria que establece el
Ministerio de Economa y Finanzas.

La ganancia obtenida como resultado de la venta est gravada con el impuesto a

la renta de segunda categora. Esta ganancia est afecto al pago del impuesto
a la renta, que est gravada con una tasa efectiva del 5%, monto que se
considera como pago definitivo.

Es importante sealar que los inmuebles adquiridos con anterioridad al 01 de

enero de 2004 estn exonerados del pago de este impuesto.

La obligacin del pago nace al momento de celebrar el contrato y ser verificado

por el notario como requisito para que la compraventa sea elevada a escritura
pblica.
2. La alcabala

Este impuesto se paga al momento de comprar el inmueble, ya sea una casa,

departamento o terreno en general.

Corresponde al comprador pagar este impuesto y la tasa es del 3% del precio de

venta que no puede ser menor al valor del autovalo reajustado por el ndice
de precios al por mayor. Es importante precisar que las primeras 10 UIT del
precio estn inafectas. Actualmente, el valor de 1 UIT es de S/. 3950 soles.

La alcabala podr ser pagada hasta el ltimo da hbil del mes siguiente de
efectuada la transferencia.

3. El impuesto predial

Este tributo es de periodicidad anual, que grava el valor de los predios urbanos
y sobre la base de su autovalo.

La obligacin de pago de este impuesto recae en la persona que haya sido

propietaria al 1 de enero del ao. En caso haya una venta durante el periodo, el
vendedor tiene la obligacin cancelar este tributo. Esto aplica para todos los
propietarios sin excepcin.

Es importante precisar que, en caso de un predio alquilado, es el propietario

quien debe asumir este tributo y no podr exigir un reintegro de este monto al
inquilino.
La tasa de este impuesto es progresiva dependiendo del valor de autovalo
del predio. Este valor depende de los metros cuadrados construidos (no del
metraje del terreno), porque se asume que un rea construida mayor, implica un
predio de valor ms alto. Tambin se toma en cuenta los materiales de
construccin.

En caso de ser pensionista y tener un solo predio hay el beneficio de no pagar

por las primeras 50 UIT debiendo pagar solo el exceso. Para obtener este
beneficio deber cumplir las siguientes condiciones:

Ser propietario de un solo predio (no solo en el distrito), a su nombre o de la

sociedad conyugal, destinado a su vivienda.

Su ingreso bruto debe estar constituido por la pensin y ser menor a 1 UIT
mensual.

Es obligacin del comprador declarar ante la Municipalidad que ha adquirido

el inmueble hasta el ltimo da hbil del mes de febrero del ao siguiente que se
compr el inmueble.

Sin embargo, como se deben de pagar arbitrios, que es un pago mensual, la

declaracin deber de hacerse el ltimo da hbil del mes siguiente de la
transferencia.

4. Los arbitrios

Son tasas que se pagan en las municipalidades por los servicios pblicos
que prestan, como limpieza pblica, parques, jardines y serenazgo. El
obligado es el propietario y paga segn las tasas fijadas por cada municipalidad
distrital.

El valor se determina basado sobre la declaracin jurada de autoavalo que

presenta el contribuyente anualmente, el ltimo da hbil del mes de febrero.
Los Arbitrios son de periodicidad mensual y su recaudacin es trimestral.

Finalmente, recomendamos a quienes estn interesados en comprar un

inmueble a que se asesoren, previamente, con un abogado especialista en la
materia no solo para asegurar que su compra sea segura sino para evaluar los
costos tributarios de la transaccin.

Artculo elaborado por Collins Salvador Bejarano, abogado principal de

Corporacin Peruana de Abogados.

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Etiquetas: casa en lima, departamento en lima, impuestos, inmueble

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