Expediente ______________________

ELSA MACEDO VILLEGAS

VS
MARIO NARDONI ORTEGA Y OTROS
JUICIO ORDINARIO CIVIL.

C. JUEZ COMPETENTE DE PRIMERA INSTANCIA DE LO

CIVIL DE ESTA CIUDAD DE SAN JUAN DEL RO, QRO.

GINA NARDONI MACEDO, mexicana, mayor de edad, en pleno uso de

mis derechos tanto civiles como polticos, comparezco al presente juicio mediante poder
otorgado por mi seora madre la C. ELSA MACEDO VILLEGAS, instrumento publico
numero 24, 179 (veinticuatro mil ciento setenta y nueve), del tomo 157 (ciento cincuenta y
siete), mismo que se me otorgo el da 8 (ocho) de enero del ao corriente del 2008 (dos mil
ocho), ante el LICENCIADO RODRIGO DAZ CASTAARES , notario publico titular
numero 6 (seis) de la demarcacin notarial de la ciudad de Quertaro, Quertaro, PODER
GENERAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS, ACTOS DE ADMINISTRACIN Y DE
DOMINIO EN LO QUE RESPECTA A LOS DERECHOS QUE A LA PODERDANTE LE
CORRESPONDEN A RAZN DE SU MATRIMONIO CON EL SEOR MARIO
NARDONI ORTEGA, BAJO EL RGIMEN DE SOCIEDAD CONYUGAL, CON
TODAS LAS FACULTADES ESPECIALES Y GENERALES QUE MARCA LA LEY EN
EL NUMERAL CONTENIDO EN EL ARTICULO 2433 DEL CDIGO CIVIL PARA
NUESTRO ESTADO DE QUERTARO, sealando como domicilio procesal para or y
recibir toda clase de notificaciones, despachos y documentos el domicilio ubicado en Calle
Vicente guerrero numero 12 interior 3 tres y 4 cuatro indistintamente, colonia centro de
esta ciudad de san Juan del Ro Quertaro, autorizando para que a mi nombre y
representacin las reciban y oigan los CC. C. LICs. JESS PABEL ENCINAS GARFIAS
Y/O ERIKA PREZ UGALDE, indistintamente, con cedula profesional 4642063 y
4534268 respectivamente expedida por la Direccin General de Profesiones de la Secretara
de Educacin Pblica, mismas que se encuentran debidamente registrada en el Tribunal
Superior de Justicia del Estado bajo el folio nmero 1391 y 1272 respectivamente, as como
a los Es. D. D. ABDAS OLGUN BARRERA Y/O ANA JUDITH PONCE
HERNANDEZ, ante Usted C. Juez comparezco y expongo:

Que por medio del presente ocurso y en va ORDINARIO CIVIL, vengo a

demandar a los CC. MARIO NARDONI ORTEGA, AL REPRESENTANTE DE LA
SUCESIN INTESTAMENTARIA A BIENES DEL C. GUILLERMO RAMOS GMEZ
AL C. JESS RAMOS RODRGUEZ MEDIANTE SU APODERADO LEGAL EL C.
LICENCIADO GUILLERMO MARROQUN AVILES, al SUBDIRECTOR DEL
REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE ESTA
CIUDAD y a la LIC. ELISA PASCUAL MORALES SOTO, notario publico titular de la
notaria publica numero 6 (seis) de este partido judicial de San Juan del Ro, Quertaro, con
domicilio el primero de ellos en calle constituyentes numero 6, colonia centro en la ciudad
de Santiago De Quertaro; al segundo de ellos en el domicilio del apoderado legal el
LICENCIADO GUILLERMO MARROQUN AVILES, siendo este el ubicado en san
marcos 106-A del fraccionamiento san pedro en esta ciudad de San Juan del Ro, Qro.; el
tercero de ellos, con domicilio en el interior del inmueble ubicado en Avenida Jurez No.
91 Pte. Col. Centro de esta ciudad de San Juan del Ro, Qro., y el cuarto de los demandados
con domicilio ubicado en Avenida Cuahutemoc N 77 (setenta y siete), de la colonia centro
de esta ciudad de San Juan el Ro, Quertaro, los cuales pido se les evacue con las copias de
traslado que en este acto exhibo, para que ocurran a dar contestacin a la presente demanda
o manifiesten lo a que su inters convenga apercibidos de que en caso de no hacerlo se les
tendrn por perdidos sus derechos, de los quienes demando las siguientes:
 PR E S TAC I O N E S

A).- De los CC. MARIO NARDONI ORTEGA y DE LA SUCESIN

INTESTAMENTARIA A BIENES DEL C. GUILLERMO RAMOS GMEZ, demandado
lo siguiente:

a) la nulidad de la escritura publica numero 7687 (siete mil seiscientos ochenta y

siete), tomo XCIV (noventa y cuatro), de fecha 15 (quince) de agosto del ao
prximo anterior del 2007 (dos mil siete), pasada ante la fe de la licenciada ELISA
PASCUAL MORALES SOTO, Notario Publico Titular de la Notaria Publica
Numero 6 (seis) de este partido judicial, escritura que como lo refiere contiene la
transmisin de la propiedad en rebelda del C. MARIO NARDONI ORTEGA,
respecto de:

Un predio ubicado en el barrio de San Juan Del Llanito Municipio De

Apaseo El Alto, Guanajuato, con superficie de 2-41-80 ha.- (dos hectreas,
cuarenta y un reas, ochenta centireas) con las siguientes medidas y
colindancias:

Al norte: con propiedad del C. Jess Serrano y camino Real

Al sur: con propiedad del C. J. Jess Serrano.
Al oriente: con propiedad del C. Jess Serrano.
Al poniente: con propiedad del C. Jess Serrano.

Un predio ubicado en el barrio de San Juan Del Llanito Municipio De

Apaseo El Alto, Guanajuato, con superficie de 2-92-50 ha.- (dos hectreas,
noventa y dos reas, cincuenta centireas) con las siguientes medidas y
colindancias:

Al norte: con propiedad del C. Jos Cruz

Al sur: con Camino Real.
Al oriente: con propiedad del C. Jess Serrano.
Al poniente: con propiedad del C. Hiplito Arteaga.

Predios que se encuentran amparados por el testimonio de la escritura

publica numero 5013 (cinco mil trece), de fecha 23 de octubre de 1964 (mil
novecientos sesenta y cuatro), pasada ante la fe del licenciado Alejandro
Esquivel Rodrguez, notario publico titular de la notario publica numero 8
(ocho) de la ciudad de Quertaro, Quertaro; la cual quedo inscrita bajo la
partidas numero 139 (ciento treinta y nueve), del libro IV, de la seccin de
propiedad del registro publico de la propiedad de Apaseo El Alto,
Guanajuato, en fecha 30 treinta de julio de 1968 (mil novecientos sesenta y
ocho)

b) La declaracin judicial mediante sentencia ejecutoriada que determine que mi

poderdante es legitima propietaria del 50% (cincuenta) por ciento de los inmuebles
que se identifican como un predio ubicado en el barrio de San Juan Del Llanito
Municipio De Apaseo El Alto, Guanajuato, con superficie de 2-41-80 ha.- (dos
hectreas, cuarenta y un reas, ochenta centireas) con las siguientes medidas y
colindancias y un predio ubicado en el barrio de San Juan Del Llanito Municipio De
Apaseo El Alto, Guanajuato, con superficie de 2-92-50 ha.- (dos hectreas, noventa
y dos reas, cincuenta centireas) con las siguientes medidas y colindancias
 c) Como consecuencia de lo anterior se declare subsistente la escritura publica
numero 5013 (cinco mil trece), de fecha 23 de octubre de 1964 (mil novecientos
sesenta y cuatro), pasada ante la fe del licenciado Alejandro Esquivel Rodrguez,
notario publico titular de la notario publica numero 8 (ocho) de la ciudad de
Quertaro, Quertaro; la cual quedo inscrita bajo la partidas numero 139 (ciento
treinta y nueve), del libro IV, de la seccin de propiedad del registro publico de la
propiedad de Apaseo El Alto, Guanajuato, en fecha 30 treinta de julio de 1968 (mil
novecientos sesenta y ocho)

d) el pago de gastos y costas que el presente juicio origine hasta su total solucin.

B).- Del subdirector del registro pblico de la propiedad y del comercio de esta ciudad,
demando lo siguiente:

a) La nulidad de la inscripcin de la escritura publica numero 7687 (siete mil

seiscientos ochenta y siete), tomo XCIV (noventa y cuatro), de fecha 15
(quince) de agosto del ao prximo anterior del 2007 (dos mil siete), pasada
ante la fe de la licenciada ELISA PASCUAL MORALES SOTO, Notario
Publico Titular de la Notaria Publica Numero 6 (seis) de este partido judicial.

b) Como consecuencia de la anterior la Cancelacin de la inscripcin de la

escritura publica numero 7687 (siete mil seiscientos ochenta y siete), tomo
XCIV (noventa y cuatro), de fecha 15 (quince) de agosto del ao prximo
anterior del 2007 (dos mil siete), pasada ante la fe de la licenciada ELISA
PASCUAL MORALES SOTO, Notario Publico Titular de la Notaria Publica
Numero 6 (seis) de este partido judicial.

c) Como consecuencia de las dos prestaciones anteriores la Cancelacin de la

inscripcin del aviso preventivo y definitivo respecto de la escritura publica
numero 7687 (siete mil seiscientos ochenta y siete), tomo XCIV (noventa y
cuatro), de fecha 15 (quince) de agosto del ao prximo anterior del 2007 (dos
mil siete), pasada ante la fe de la licenciada ELISA PASCUAL MORALES
SOTO, Notario Publico Titular de la Notaria Publica Numero 6 (seis) de este
partido judicial

d) Como consecuencia de lo anterior se declare subsistente la escritura publica

numero 5013 (cinco mil trece), de fecha 23 de octubre de 1964 (mil
novecientos sesenta y cuatro), pasada ante la fe del licenciado Alejandro
Esquivel Rodrguez, notario publico titular de la notario publica numero 8
(ocho) de la ciudad de Quertaro, Quertaro; la cual quedo inscrita bajo la
partidas numero 139 (ciento treinta y nueve), del libro IV, de la seccin de
propiedad del registro publico de la propiedad de Apaseo El Alto, Guanajuato,
en fecha 30 treinta de julio de 1968 (mil novecientos sesenta y ocho).

C).- De la LIC. ELISA PASCUAL MORALES SOTO, notario publico titular de la

notaria publica numero 6 (seis) de este partido judicial de San Juan del Ro, Quertaro,
demando lo siguiente:

a) La anotacin de la Cancelacin en su protocolo de la escritura publica

numero 7687 (siete mil seiscientos ochenta y siete), tomo XCIV (noventa y
cuatro), de fecha 15 (quince) de agosto del ao prximo anterior del 2007 (dos
mil siete), pasada ante la fe de la licenciada ELISA PASCUAL MORALES
SOTO, Notario Publico Titular de la Notaria Publica Numero 6 (seis) de este
partido judicial.
 Fundo y Motivo la presente demanda de tercera en los siguientes:

HECHOS

1.- Es el caso que el C. MARIO NARDONI ORTEGA, celebro contrato de

reconocimiento de adeudo y otorgamiento de mutuo con Garanta Hipotecaria con el
apoderado del C. GUILLERMO RAMOS GMEZ, celebracin que se hizo no solo sin el
consentimiento de mi poderdante, sino sin hacerle del conocimiento de ello y peor aun se
hizo sobre bienes que pertenecen a la sociedad conyugal, puesto que con fecha 05 (cinco)
de octubre de 1957 el C. MARIO NARDONI ORTEGA y mi poderdante, contrajeron
matrimonio civil bajo el Rgimen de SOCIEDAD CONYUGAL, como se acredita con el
acta de matrimonio que en copia certificada exhibo y anexo, la cual tiene como numero
0191, del Libro 002, Oficiala 01, expedida por el Oficial del Registro Civil de la ciudad de
Quertaro, Qro., y con la cual se muestra y acredita el derecho que mi poderdante tiene
respecto al 50% de los bienes sobre los cuales se hizo la garanta del contrato arriba
referido. sin embargo ello no acaba ah, puesto que en razn del incumplimiento de tubo
este al pago que el mismo se obligo, en fecha 19 de abril del ao del 2004 el finado
GUILLERMO RAMOS GMEZ, promovi demanda sumaria hipotecaria en contra del
demandado MARIO NARDONI ORTEGA, radicndose dicho juicio Sumario Hipotecario
en el juzgado tercero de lo civil de la Ciudad De San Juan Del Ro Quertaro, bajo el
numero de expediente 328/04, demandndole lo siguiente:

I). el pago de la cantidad de $552, 245. 00 como suerte principal de una

obligacin hipotecaria que tenia el C. MARIO NARDONI ORTEGA con el C.
Guillermo Ramos Gmez, obligacin pecuniaria de la cual mi poderdante no tenia
conocimientos.

II). El pago de los intereses a razn del 1.4% mensual sobre saldos insolutos
y respecto de la suerte principal, segn se desprende del juicio ya referido y lo cual
mi poderdante tampoco tenia conocimiento de ello.

III). El pago de gastos y costas del juicio ya referido.

2.- As mismo y como se desprende el juicio 328/04 radicado en el juzgado

tercero de lo civil de esta ciudad de San Juan Del Ro, Quertaro, fue emplazado a juicio y
seguido el juicio por todos sus causes legales hasta llegar a sentencia definitiva en la cual se
condena al C. MARIO NARDONI ORTEGA, al pago y cumplimiento de las prestaciones a
que fue condenado en la definitiva dictada en los autos del juicio 328/04 del juzgado
tercero civil de esta ciudad de San Juan del Ro, Quertaro, condena que como lo he
referido y lo acreditare perjudica a mi poderdante en gran manera, puesto que se afectan
bienes que corresponden a la sociedad conyugal que mi poderdante tiene con el demandado
MARIO NARDONI ORTEGA, demanda y procedimiento judicial que igualmente es
ocultado a mi poderdante, siendo que la obligacin tanto del actor como del demandado del
juicio 328/04 lo era precisamente hacerme del conocimiento de dicho juicio, para evitar
dejarme en estado de indefensin, provocando nicamente con ello la nulidad y cancelacin
de la escritura que se tiro con motivo de la adjudicacin de los bienes que el referido juicio
menciona.

3.- Como lo acreditare con la escritura publica que exhibo a autos en este
momento, mi Poderdante y el demandado C. MARIO NARDONI ORTEGA adquirieron
por compraventa los inmuebles siguientes: Un predio ubicado en el barrio de San Juan Del
Llanito Municipio De Apaseo El Alto, Guanajuato, con superficie de 2-41-80 ha.- (dos
hectreas, cuarenta y un reas, ochenta centireas) con las siguientes medidas y
colindancias:
 Al norte: con propiedad del C. Jess Serrano y camino Real
Al sur: con propiedad del C. J. Jess Serrano.
Al oriente: con propiedad del C. Jess Serrano.
Al poniente: con propiedad del C. Jess Serrano.

Un predio ubicado en el barrio de San Juan Del Llanito Municipio De Apaseo El Alto,
Guanajuato, con superficie de 2-92-50 ha.- (dos hectreas, noventa y dos reas, cincuenta
centireas) con las siguientes medidas y colindancias:

Al norte: con propiedad del C. Jos Cruz

Al sur: con Camino Real.
Al oriente: con propiedad del C. Jess Serrano.
Al poniente: con propiedad del C. Hiplito Arteaga.

Predios que se encuentran amparados por el testimonio de la escritura publica numero

5013 (cinco mil trece), de fecha 23 de octubre de 1964 (mil novecientos sesenta y cuatro),
pasada ante la fe del licenciado Alejandro Esquivel Rodrguez, notario publico titular de la
notario publica numero 8 (ocho) de la ciudad de Quertaro, Quertaro; la cual quedo
inscrita bajo la partidas numero 139 (ciento treinta y nueve), del libro IV, de la seccin de
propiedad del registro publico de la propiedad de Apaseo El Alto, Guanajuato, en fecha 30
treinta de julio de 1968 (mil novecientos sesenta y ocho)

4.- Como se podr dar cuanta su seora dentro del juicio sumario
hipotecario ya referido falleci la legitima parte actora, por lo cual el juicio se continuo
mediante el representante de la sucesin tal y como se desprende de los autos del juicio
sumario hipotecario.

5.- En el mismo orden de ideas se ordeno el trance y remate de los bienes

embargados y llevados todos sus tramites legales, se llevo a cabo el remate el da 13 trece
de octubre del ao del 2006 en primera y publica almoneda, fincando el remate a las cuatro
quintas partes del valor que fue asignado por los peritos que comparecieron al juicio 328/04
radicado en el juzgado tercero de lo civil de esta ciudad de San Juan Del Ro, Quertaro, en
su calidad de peritos valuadores, donde como podemos observar en ningn momento del
juicio se le dio vista a mi poderdante respecto a dichos avaluos y en si no se le dio vista
absolutamente en ningn momento del procedimiento.

6.- Por auto de fecha 15 quince de noviembre del ao del 2006 dos mil seis,
se tienen por presente al apoderado del representante de la sucesin, acusando la rebelda al
demandado MARIO NARDONI ORTEGA, al no haber otorgado las escrituras publicas a la
parte actora, en el termino que se le concedi, por lo cual el Juez tercero de lo civil de esta
ciudad que conoce del juicio 328/04 ordena por oficio numero 223 de fecha 19 de enero del
ao del 2007 se remitan a la notario publico para la elaboracin de la escritura y la
inscripcin de la misma, para que con copias certificadas del juicio 328/04 radicado en el
juzgado tercero de lo civil de esta ciudad de San Juan Del Ro, Quertaro, tire la escritura
correspondiente de los bienes rematados e indebidamente adjudicados, pues es el caso su
seora que hasta estos momento mi poderdante se va enterando que dichos bienes han sido
indebidamente rematados sin su consentimiento y aun peor nunca se le entero que los
mismos haban sido hipotecados y rematados dentro del juicio 328/04 radicado en el
juzgado tercero de lo civil de esta ciudad de San Juan Del Ro, Quertaro,
 7.- Es el caso que dentro de los autos del Juicio Sumario hipotecario
radicado en el Juzgado tercero de lo Civil de Primera Instancia de esta ciudad bajo el
expediente 328/04, promovido por el C. GUILLERMO RAMOS GMEZ, en contra del
demandado el C. MARIO NARDONI ORTEGA, no encontramos actuacin alguna en
donde a mi poderdante se le de vista o se le llame a juicio a hacer valer sus derechos, ni
siquiera se le hacer saber del estado procesal que guardaban los autos, no tiene intervencin
legal alguna, y obvio ello porque desconoca la existencia del referido juicio, con lo que
podemos observar de manera fehaciente la violacin que se le pretende hacer, puesto que se
muestra que la adjudicacin se encuentra viciada de la voluntad de su propietaria, como lo
es mi poderdante.

8.- Por haber adquirido el C. MARIO NARDONI ORTEGA los referidos y

multicitados inmuebles, que consta de Un predio ubicado en el barrio de San Juan Del
Llanito Municipio De Apaseo El Alto, Guanajuato, con superficie de 2-41-80 ha.- (dos
hectreas, cuarenta y un reas, ochenta centireas) y un predio ubicado en el barrio de San
Juan Del Llanito Municipio De Apaseo El Alto, Guanajuato, con superficie de 2-92-50 ha.-
(dos hectreas, noventa y dos reas, cincuenta centireas), predios que se encuentran
amparados por el testimonio de la escritura publica numero 5013 (cinco mil trece), de fecha
23 de octubre de 1964 (mil novecientos sesenta y cuatro), pasada ante la fe del licenciado
Alejandro Esquivel Rodrguez, notario publico titular de la notario publica numero 8 (ocho)
de la ciudad de Quertaro, Quertaro; la cual quedo inscrita bajo la partidas numero 139
(ciento treinta y nueve), del libro IV, de la seccin de propiedad del registro publico de la
propiedad de Apaseo El Alto, Guanajuato, en fecha 30 treinta de julio de 1968 (mil
novecientos sesenta y ocho), durante el matrimonio con mi poderdante, y al formar los
mismos parte de la sociedad conyugal, en consecuencia a la mi poderdante le corresponde
el 50% (cincuenta) por ciento de los derechos de propiedad de manera alcuota y respecto
de dichos inmuebles, luego entonces para celebrar cualquier acto jurdico respecto de dicho
inmueble tubo mi poderdante que enterarse, pues de lo contrario se le estar dejando en
estado de indefensin, motivo por el cual dicho acto es nulidad tal y como lo menciona el
articulo 2784 del cdigo civil para nuestro estado de Quertaro, siendo este motivo mas que
suficiente para que dicha escritura sea nulo, pues como puede quitrsele una propiedad a
una persona sin hacerle del conocimiento en forma alguna y de manera legal de la
transmisin de la propiedad de sus bienes?, razones mas que suficientes por las cuales
resulta ser procedente la nulidad, la nulidad de la inscripcin y la cancelacin de la
escritura publica numero 7687 (siete mil seiscientos ochenta y siete), tomo XCIV (noventa
y cuatro), de fecha 15 (quince) de agosto del ao prximo anterior del 2007 (dos mil siete),
pasada ante la fe de la licenciada ELISA PASCUAL MORALES SOTO, Notario Publico
Titular de la Notaria Publica Numero 6 (seis) de este partido judicial, escritura que como lo
refiere contiene la transmisin de la propiedad en rebelda del C. MARIO NARDONI
ORTEGA, respecto de los predios ubicado en el barrio de San Juan Del Llanito Municipio
De Apaseo El Alto, Guanajuato, con superficie de 2-41-80 ha.- (dos hectreas, cuarenta y
un reas, ochenta centireas) as como del predio ubicado en el barrio de San Juan Del
Llanito Municipio De Apaseo El Alto, Guanajuato, con superficie de 2-92-50 ha.- (dos
hectreas, noventa y dos reas, cincuenta centireas), as como la declaracin judicial
donde su seora determine que mi poderdante es legitima propietaria de los inmuebles
adjudicados al 50% (cincuenta) por ciento, igualmente se declare subsistente la escritura
publica numero 5013 (cinco mil trece), de fecha 23 de octubre de 1964 (mil novecientos
sesenta y cuatro), pasada ante la fe del licenciado Alejandro Esquivel Rodrguez, notario
publico titular de la notario publica numero 8 (ocho) de la ciudad de Quertaro, Quertaro;
la cual quedo inscrita bajo la partidas numero 139 (ciento treinta y nueve), del libro IV, de
la seccin de propiedad del registro publico de la propiedad de Apaseo El Alto, Guanajuato,
en fecha 30 treinta de julio de 1968 (mil novecientos sesenta y ocho)
 9.- En virtud de lo anterior, su Seora deber declarar procedente el presente
juicio de nulidad y cancelacin tanto de la escritura como de la inscripcin y en
consecuencia quede subsistente la escritura en la cual mi poderdante es propietaria del 50%
de dichos bienes, mismos que han sido ya mencionados e identificados en la presente
demanda, pues es claro que dicho acto se jacta de nulidad tal y como lo refiere el articulo
2093 del cdigo civil en vigor en el estado, mismo que establece que el acto jurdico
inexistente por la falta de consentimiento o de objeto que pueda ser materia de el, no
producir efecto legal alguno, luego entonces la escritura publica numero 7687 (siete mil
seiscientos ochenta y siete), tomo XCIV (noventa y cuatro), de fecha 15 (quince) de agosto
del ao prximo anterior del 2007 (dos mil siete), pasada ante la fe de la licenciada ELISA
PASCUAL MORALES SOTO, Notario Publico Titular de la Notaria Publica Numero 6
(seis) de este partido judicial, debe declararse nula toda vez que el acto jurdico
contenido en dicha escritura es hecha sin el consentimiento de mi poderdante y peor
aun sin su consentimiento, lo que se traduce en la nulidad total de dicha escritura

10.- ahora bien y por cuanto ve a la inscripcin en el registro publico de la

propiedad de Apaseo El Alto, Guanajuato de la escritura publica numero 7687 (siete mil
seiscientos ochenta y siete), tomo XCIV (noventa y cuatro), de fecha 15 (quince) de agosto
del ao prximo anterior del 2007 (dos mil siete), pasada ante la fe de la licenciada ELISA
PASCUAL MORALES SOTO, Notario Publico Titular de la Notaria Publica Numero 6
(seis) de este partido judicial, esta debe declararse nula de todo derecho y como obvia
consecuencia ser CANCELADA, tal y como lo dispone el articulo notarial y de catastro
que nos rige.

No obstante que la que la referida escritura publica numero 7687 (siete mil
seiscientos ochenta y siete), tomo XCIV (noventa y cuatro), de fecha 15 (quince) de agosto
del ao prximo anterior del 2007 (dos mil siete), pasada ante la fe de la licenciada ELISA
PASCUAL MORALES SOTO, Notario Publico Titular de la Notaria Publica Numero 6
(seis) de este partido judicial, SE ENCUENTRA AFECTADA DE NULIDAD TOTAL
por la falta de consentimiento de mi poderdante no solo de la hipoteca sino por la traslacin
de dominio que se hace sobre bienes de mi poderdante, de los cuales ni siquiera se le
informo de forma alguna, sino que dentro de los autos ya referidos tampoco se cumplieron
con los requisitos que exige la ley, no debi de haberse inscrito en el registro publico de la
propiedad de Apaseo El Alto, Guanajuato, siendo esto motivo suficiente para la cancelacin
incluso del aviso preventivo y del definitivo que se hace en el registro publico de la
propiedad y el comercio, as como debe de cancelarse la escritura publica numero 7687
(siete mil seiscientos ochenta y siete), tomo XCIV (noventa y cuatro), de fecha 15 (quince)
de agosto del ao prximo anterior del 2007 (dos mil siete), pasada ante la fe de la
licenciada ELISA PASCUAL MORALES SOTO, Notario Publico Titular de la Notaria
Publica Numero 6 (seis) de este partido judicial y como consecuencia de ello deber de
decretarse la anotacin de la Cancelacin en su protocolo de la escritura publica numero
7687 (siete mil seiscientos ochenta y siete), tomo XCIV (noventa y cuatro), de fecha 15
(quince) de agosto del ao prximo anterior del 2007 (dos mil siete), pasada ante la fe de la
licenciada ELISA PASCUAL MORALES SOTO, Notario Publico Titular de la Notaria
Publica Numero 6 (seis) de este partido judicial.

11.- todo lo referido a sido expuesto en honor a al verdad, por lo cual solicito
sean otorgadas las prestaciones solicitadas en favor de mi poderdante.
 I n s c r i p c i n P r e v en t i v a
de la Demanda

Por ultimo solicito de su seora tenga a bien ordenar la inscripcin preventiva de la

presente demanda, lo anterior para salvaguardar el bien objeto de la presente litis, as pido
que para ello se gire atento exhorto al C,. Juez competente de la ubicacin de los bienes
objeto de este juicio, esto en al C. Juez competente del barrio de San Juan del Llanito del
Municipio de Apaseo el Alto Guanajuato, para que este a su vez envi atento oficio al
director del registro publico de la propiedad de Apaseo El Alto, Guanajuato, a fin de que se
sirva inscribir preventivamente la presente demanda y como consecuencia dicha inscripcin
recaiga sobre los bienes inmuebles objeto de la presente controversia, mismos que ya ha
sido descrito con anterioridad y que corresponde a

Un predio ubicado en el barrio de San Juan Del Llanito Municipio De Apaseo El Alto,
Guanajuato, con superficie de 2-41-80 ha.- (dos hectreas, cuarenta y un reas, ochenta
centireas) con las siguientes medidas y colindancias:

Al norte: con propiedad del C. Jess Serrano y camino Real

Al sur: con propiedad del C. J. Jess Serrano.
Al oriente: con propiedad del C. Jess Serrano.
Al poniente: con propiedad del C. Jess Serrano. Y

Un predio ubicado en el barrio de San Juan Del Llanito Municipio De Apaseo El Alto,
Guanajuato, con superficie de 2-92-50 ha.- (dos hectreas, noventa y dos reas, cincuenta
centireas) con las siguientes medidas y colindancias:

Al norte: con propiedad del C. Jos Cruz

Al sur: con Camino Real.
Al oriente: con propiedad del C. Jess Serrano.
Al poniente: con propiedad del C. Hiplito Arteaga.

Mismo que se inscribi respecto de la escritura publica numero 5013 (cinco mil trece), de
fecha 23 de octubre de 1964 (mil novecientos sesenta y cuatro), pasada ante la fe del
licenciado Alejandro Esquivel Rodrguez, notario publico titular de la notario publica
numero 8 (ocho) de la ciudad de Quertaro, Quertaro; la cual quedo inscrita bajo la
partidas numero 139 (ciento treinta y nueve), del libro IV, de la seccin de propiedad del
registro publico de la propiedad de Apaseo El Alto, Guanajuato, en fecha 30 treinta de julio
de 1968 (mil novecientos sesenta y ocho), por ultimo solicito a mi ruego y costa un juego
de copias certificadas por tres tantos, del auto de radicacin as como del escrito de
demanda inicial con todas las documentales anexadas, lo anterior con fundamento en lo
dispuesto por los artculos 160, 227, 230 fracc. I, 236 y 550 de la ley adjetiva civil para
nuestro estado.

Derecho
Por cuanto al fondo son aplicables los artculos 2095, 2097, 2098, 2099,
2784, y dems relativos del cdigo civil para nuestro estado de Quertaro.

Por cuanto al procedimiento son aplicables los artculos 1, 2, 3, 5, 45, 94,

249, 250, 252, 253, 254, 255, 256 y dems relativos del cdigo procesal civil para nuestro
estado de Quertaro.
 Por lo expuesto y fundado, a usted c. Juez, atentamente solicito:

PRIMERO: Tenerme por presentado en los trminos de este escrito

promoviendo demanda ordinaria civil.

SEGUNDO: Con las copias simples exhibidas correr traslado a los

demandados para que los mismos ocurran a dar contestacin en el termino legal que para
tal efecto se les seale, apercibindoles que para el caso de lo contrario se les tendrn por
perdidos sus derechos no ejercitados en tiempo.

TERCERO: tener por reconocida la personalidad otorgada a los

profesionistas y personas nombradas en la presente demanda.

CUARTO: tenga a bien su seora girar atento Exhorto A La Ciudad De

Santiago de Quertaro, para que mediante su homologo de la jurisdiccin del domicilio del
demandado MARIO NARDONI ORTEGA se le corra legal traslado a este y se le emplace
al presente juicio.

QUINTO: Tenga a bien su seora girar atento Exhorto Al C. Juez

competente del domicilio del registro publico de la propiedad de Apaseo El Alto,
Guanajuato, siendo este el C. Juez competente de la ciudad de Celaya Guanajuato, para que
mediante su homologo gire atento oficio al director del registro publico de la propiedad de
Apaseo El Alto, Guanajuato, a fin de que se sirva inscribir preventivamente la presente
demanda.

SEXTO: Previo los trmites de ley dictar sentencia declarando procedente la

presente demanda por cuanto a las prestaciones reclamadas.

PROTESTO LO NECESARIO
SAN JUAN DEL RO QUERTARO ENERO DEL 2008

____________________________________________
GINA NARDONI MACEDO
 Expediente ______________________
ERNST JORG HANAU KAEMEREIT
VS.
CARTN Y PLSTICO S.A. DE C.V. Y
OTROS
JUICIO ORDINARIO CIVIL.

C. JUEZ COMPETENTE DE PRIMERA INSTANCIA DE LO

CIVIL DE ESTA CIUDAD DE SAN JUAN DEL RO, QRO.

LIC. FABIOLA MALFAVON RUIZ VELASCO, mexicana, mayor de

edad, en pleno uso de mis derechos tanto civiles como polticos, comparezco al presente
juicio mediante poder otorgado por mi poderdante el seor ERNST JORG HANAU
KAEMEREIT, mediante instrumento publico numero 41358 (cuarenta y un mil
trescientos cincuenta y ocho), del libro 1570 (mil quinientos setenta), mismo que se me
otorgo el da 4 (cuatro) de octubre del ao prximo anterior del 2007 (dos mil siete), ante el
LICENCIADO NGEL GILBERTO ADAME LPEZ, notario publico titular numero
33 (treinta y tres) del Distrito Federal, PODER GENERAL PARA PLEITOS Y
COBRANZAS, CON TODAS LAS FACULTADES ESPECIALES Y GENERALES DE
SUS BIENES SIN COMPRENDER LA FACULTAD DE OTORGAR CESIN DE
BIENES, sealando como domicilio procesal para or y recibir toda clase de notificaciones,
despachos y documentos el domicilio ubicado en Calle Vicente guerrero numero 12
interior 3 tres y 4 cuatro indistintamente, colonia centro de esta ciudad de san Juan del Ro
Quertaro, autorizando para que a mi nombre y representacin las reciban y oigan los CC.
C. LICs. JESS PABEL ENCINAS GARFIAS Y/O ERIKA PREZ UGALDE,
indistintamente, con cedula profesional 4642063 y 4534268 respectivamente expedida por
la Direccin General de Profesiones de la Secretara de Educacin Pblica, mismas que se
encuentran debidamente registrada en el Tribunal Superior de Justicia del Estado bajo el
folio nmero 1391 y 1272 respectivamente, as como a los Es. D. D. ABDAS OLGUN
BARRERA Y/O ANA JUDITH PONCE HERNANDEZ, ante Usted C. Juez comparezco
y expongo:

Que por medio del presente ocurso y en va ORDINARIO CIVIL, vengo a

demandar a los CC. RAZN SOCIAL DENOMINADA CARTN Y PLSTICO S.A.
DE C.V. MEDIANTE SU REPRESENTANTE LEGAL QUIEN, QUIEN PUEDE SER EL
C. ALEJANDRO ZAPATA BENTEZ, CON DOMICILIO EN FERNANDO MONTES DE
OCA NUMERO 7 COLONIA CONDESA EN MXICO DISTRITO FEDERAL, AS
COMO A CPL, S.A. DE C.V. MEDIANTE SU REPRESENTANTE LEGAL QUIEN,
QUIEN PUEDE SER EL C. BERNARDO DAVID LUNA GUTIRREZ,. CON
DOMICILIO EN PROLONGACIN PASEO DE LA REFORMA 1,015 TORRE B PISO
8 COLONIA DESARROLLO SANTA FE, AS COMO A LOS SR. BENNO
HASENFRATZ VOGEL en representacin de la sociedad annima CARTON PLAST
TRADING GMBH CON DOMICILIO EN PROLONGACIN PASEO DE LA
REFORMA 1,015 TORRE B PISO 8 COLONIA DESARROLLO SANTA FE Y AL SR.
GARY EDWARD BYMERS SCRIBNER CON DOMICILIO EN PROLONGACIN
PASEO DE LA REFORMA 1,015 TORRE B PISO 8 COLONIA DESARROLLO SANTA
FE, Y AL SUBDIRECTOR DEL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL
COMERCIO DE ESTA CIUDAD con domicilio en el interior del Plaza Agua Rica
ubicada en Calle Valentn Gmez Farias No. 76 Col. Centro de esta ciudad de San Juan del
Ro, Qro y Al Licenciado LEONARDO ALFREDO BELTRN BALDARES Notario
Publico Titular de la Notaria Publica Numero 96 (Noventa y seis) del Estado de Mxico, de
quienes pido se les evacue con las copias de traslado que en este acto exhibo, para que
ocurran a dar contestacin a la presente demanda o manifiesten lo a que su inters
convenga apercibidos de que en caso de no hacerlo se les tendrn por perdidos sus
derechos, de los quienes demando las siguientes:
 P R E S TAC I O N E S

A).- De los CC. CARTN Y PLSTICO S.A. DE C.V. mediante su representante

legal, CPL, S.A. DE C.V mediante su representante legal, LOS SR. BENNO
HASENFRATZ VOGEL en representacin de la sociedad annima CARTON PLAST
TRADING Gmbh Y AL SR. GARY EDWARD BYMERS SCRIBNER, demandado de ellos
lo siguiente:

a) la nulidad de la escritura publica numero 56,056 (cincuenta y seis mil cincuenta

y seis), con folio numero 021 (cero veintiuno) de fecha 14 (catorce) de marzo del
ao del 2006 (dos mil seis), pasada ante la fe del licenciado LEONARDO
ALFREDO BELTRN BALDARES Notario Publico Titular de la Notaria Publica
Numero 96 (Noventa y seis) del Estado de Mxico, escritura que quedara inscrita
bajo EL FOLIO REAL NMERO 15444 (quince mil cuatrocientos cuarenta y
cuatro) de fecha 07 (siete) de septiembre del 2006 (dos mil seis) a las 10:55:00 (diez
horas cincuenta y cinco minutos cero segundos) en el Registro Publico de la
Propiedad y de Comercio, escritura que como lo refiere contiene la transmisin de
la propiedad en perjuicio de mi representado el C. ERNST JORG HANAU
KAEMEREIT, respecto de:

Un predio ubicado en calle del canal camino a Santa Matilde Barrio del
Espritu Santo municipio de San Juan Del Ro, Quertaro, con superficie de
10,465 metros cuadrados.- (diez mil cuatrocientos sesenta y cinco) metros
cuadrados con las siguientes medidas y colindancias:

Al norte: 85.15 + 46.5 metros y linda con Jos Santos

Sinecio Leyva
Al oriente 148.6 metros con sesenta centmetros y linda con
resto del predio y
Al poniente: 195 metros y linda con canal federal

Predio que se encuentra amparado por el testimonio de la escritura

publica numero 21,448 (veintin mil cuatrocientos cuarenta y ocho) de fecha
3 (tres) de agosto de 1999 (mil novecientos noventa y nueve), pasada ante la
fe del licenciado HORACIO AGUILAR LVAREZ DE ALBA, notario
publico titular de la notario publica numero 39 (treinta y nueve) del distrito
judicial de Tlalnepantla, Estado de Mxico, la cual quedo inscrita bajo la
partida numero 77 (setenta y siete), del libro 91-A, tomo II de la seccin
primera del registro publico de la propiedad de esta ciudad de San Juan del
Ro, Quertaro, en fecha 22 (veintids) de febrero del ao del 2000 (dos mil)

b) La declaracin judicial mediante sentencia ejecutoriada que determine que mi

poderdante es legitimo propietario del 25% (veinticinco) por ciento del inmueble y
lo cual lo acredita con la escritura publica 20, 730 (veinte mil setecientos treinta),
celebrada en la ciudad de Naucalpan de Jurez, Estado de Mxico a los veintids
das del mes de enero de mil novecientos noventa y nueve, pasada ante la fe del
licenciado HORACIO AGUILAR LVAREZ DEL ALBA, notario publico numero
39 del distrito judicial de Tlalnepantla, Estado de Mxico, predio que actualmente lo
tiene en posesin y se identifican como un predio ubicado en calle del canal camino
a Santa Matilde Barrio del Espritu Santo municipio de San Juan Del Ro,
Quertaro, con superficie de 10,465 metros cuadrados.- (diez mil cuatrocientos
sesenta y cinco) metros cuadrados con las siguientes medidas y colindancias
 Al norte: 85.15 + 46.5 metros y linda con Jos Santos
Sinesio Leyva
Al oriente 148.6 metros con sesenta centmetros y linda con
resto del predio y
Al poniente: 195 metros y linda con canal federal

c) Como consecuencia de lo anterior se declare subsistente la escritura publica

numero 21,448 (veintin mil cuatrocientos cuarenta y ocho) de fecha 3 (tres) de
agosto de 1999 (mil novecientos noventa y nueve), pasada ante la fe del licenciado
HORACIO AGUILAR LVAREZ DE ALBA, notario publico titular de la notario
publica numero 39 (treinta y nueve) del distrito judicial de Tlalnepantla, Estado de
Mxico, la cual quedo inscrita bajo la partida numero 77 (setenta y siete), del libro
91-A, tomo II de la seccin primera del registro publico de la propiedad de esta
ciudad de San Juan del Ro, Quertaro, en fecha 22 (veintids) de febrero del ao
del 2000 (dos mil)

d) El pago de gastos y costas que el presente juicio origine hasta su total solucin.

B).- Del subdirector del registro pblico de la propiedad y del comercio de esta ciudad,
demando lo siguiente:

e) La nulidad de la inscripcin de la escritura publica numero 56,056 (cincuenta

y seis mil cincuenta y seis),con folio numero 021 (cero veintiuno) de fecha 14
(catorce) de marzo del ao del 2006 (dos mil seis), pasada ante la fe del
licenciado LEONARDO ALFREDO BELTRN BALDARES Notario Publico
Titular de la Notaria Publica Numero 96 (Noventa y seis) del Estado de
Mxico, escritura que quedara inscrita bajo EL FOLIO REAL NMERO
15444 (quince mil cuatrocientos cuarenta y cuatro) de fecha 07 (siete) de
septiembre del 2006 (dos mil seis) a las 10:55:00 (diez horas cincuenta y cinco
minutos cero segundos) en el Registro Publico de la Propiedad y de Comercio.

f) Como consecuencia, la Cancelacin de la inscripcin de la escritura publica

numero 56,056 (cincuenta y seis mil cincuenta y seis),con folio numero 021
(cero veintiuno) de fecha 14 (catorce) de marzo del ao del 2006 (dos mil
seis), pasada ante la fe del licenciado LEONARDO ALFREDO BELTRN
BALDARES Notario Publico Titular de la Notaria Publica Numero 96
(Noventa y seis) del Estado de Mxico, escritura que quedara inscrita bajo EL
FOLIO REAL NMERO 15444 (quince mil cuatrocientos cuarenta y cuatro)
de fecha 07 (siete) de septiembre del 2006 (dos mil seis) a las 10:55:00 (diez
horas cincuenta y cinco minutos cero segundos) en el Registro Publico de la
Propiedad y de Comercio.

g) En razn de las dos prestaciones anteriores tambin demando la Cancelacin

de la inscripcin del aviso preventivo y definitivo respecto de la escritura
publica numero 56,056 (cincuenta y seis mil cincuenta y seis),con folio numero
021 (cero veintiuno) de fecha 14 (catorce) de marzo del ao del 2006 (dos mil
seis), pasada ante la fe del licenciado LEONARDO ALFREDO BELTRN
BALDARES Notario Publico Titular de la Notaria Publica Numero 96
(Noventa y seis) del Estado de Mxico, escritura que quedara inscrita bajo EL
FOLIO REAL NMERO 15444 (quince mil cuatrocientos cuarenta y cuatro)
de fecha 07 (siete) de septiembre del 2006 (dos mil seis) a las 10:55:00 (diez
 horas cincuenta y cinco minutos cero segundos) en el Registro Publico de la
Propiedad y de Comercio

h) Como consecuencia de lo anterior se declare subsistente la escritura publica

numero 21,448 (veintin mil cuatrocientos cuarenta y ocho) de fecha 3 (tres)
de agosto de 1999 (mil novecientos noventa y nueve), pasada ante la fe del
licenciado HORACIO AGUILAR LVAREZ DE ALBA, notario publico
titular de la notario publica numero 39 (treinta y nueve) del distrito judicial de
Tlalnepantla, Estado de Mxico, la cual quedo inscrita bajo la partida numero
77 (setenta y siete), del libro 91-A, tomo II de la seccin primera del registro
publico de la propiedad de esta ciudad de San Juan del Ro, Quertaro, en
fecha 22 (veintids) de febrero del ao del 2000 (dos mil).

C).- Del Licenciado LEONARDO ALFREDO BELTRN BALDARES Notario Publico

Titular de la Notaria Publica Numero 96 (Noventa y seis) del Estado de Mxico, demando
lo siguiente:

a) La anotacin de la Cancelacin en su protocolo de la escritura publica

numero 56,056 (cincuenta y seis mil cincuenta y seis),con folio numero 021
(cero veintiuno) de fecha 14 (catorce) de marzo del ao del 2006 (dos mil
seis), pasada ante la fe del licenciado LEONARDO ALFREDO BELTRN
BALDARES Notario Publico Titular de la Notaria Publica Numero 96
(Noventa y seis) del Estado de Mxico, escritura que quedara inscrita bajo EL
FOLIO REAL NMERO 15444 (quince mil cuatrocientos cuarenta y cuatro)
de fecha 07 (siete) de septiembre del 2006 (dos mil seis) a las 10:55:00 (diez
horas cincuenta y cinco minutos cero segundos) en el Registro Publico de la
Propiedad y de Comercio

Fundo y Motivo la presente demanda de tercera en los siguientes:

HECHOS

1.- Es el caso que mi poderdante el Sr. ERNST JORG HANAU

KAEMEREIT, constituyo una sociedad annima conjuntamente con los SR. BENNO
HASENFRATZ VOGEL en representacin de la sociedad annima CARTON PLAST
TRADING GMBH y SR. GARY EDWARD BYMERS SCRIBNER, la cual fue constituida
mediante la escritura publica 20,730 (veinte mil setecientos treinta), celebrada en la ciudad
de Naucalpan de Jurez, Estado de Mxico a los veintids das del mes de enero de mil
novecientos noventa y nueve, pasada ante la fe del licenciado HORACIO AGUILAR
LVAREZ DEL ALBA, notario publico numero 39 (treinta y nueve) del distrito judicial de
Tlalnepantla, Estado de Mxico, y debidamente registrada en el registro publico de la
propiedad y el comercio de Mxico Distrito Federal, bajo el folio mercantil Numero
Doscientos Cincuenta Mil Setecientos Cuarenta y Tres, el da veinte de mayo de ao del
1999 (mil novecientos noventa y nueve), la cual exhibo y anexo a los presente autos para
acreditar lo vertido por la suscrita, constitucin de la sociedad annima que se registro bajo
la denominacin CPL SOCIEDAD ANNIMA DE CAPITAL VARIABLE, donde como
se desprende de las clusulas transitorias, que mi poderdante es copropietario de las
acciones del 25% de dicha sociedad annima.
 2.- Es el caso que la sociedad constituida por mi poderdante ya referida en el
hecho prximo anterior CPL SOCIEDAD ANNIMA DE CAPITAL VARIABLE,
adquiere mediante escritura publica numero 21,448 (veintin mil cuatrocientos cuarenta y
ocho) de fecha 3 (tres) de agosto de 1999 (mil novecientos noventa y nueve), pasada ante la
fe del licenciado HORACIO AGUILAR LVAREZ DE ALBA, notario publico titular de la
notario publica numero 39 (treinta y nueve) del distrito judicial de Tlalnepantla, Estado de
Mxico, la cual quedo inscrita bajo la partida numero 77 (setenta y siete), del libro 91-A,
tomo II de la seccin primera del registro publico de la propiedad de esta ciudad de San
Juan del Ro, Quertaro, en fecha 22 (veintids) de febrero del ao del 2000 (dos mil). un
predio ubicado en calle del canal camino a Santa Matilde Barrio del Espritu Santo
municipio de San Juan Del Ro, Quertaro, con superficie de 10,465 metros cuadrados.-
(diez mil cuatrocientos sesenta y cinco) metros cuadrados con las siguientes medidas y
colindancias

Al norte: 85.15 + 46.5 metros y linda con Jos Santos

Sinesio Leyva
Al oriente 148.6 metros con sesenta centmetros y linda con
resto del predio y
Al poniente: 195 metros y linda con canal federal

3.- de la Propiedad descrita en el hecho prximo anterior mi poderdante

obviamente tiene derechos de propiedad constituidos al ser socio de CPL SOCIEDAD
ANNIMA DE CAPITAL VARIABLE, quien contribuyo con el capital social al 25%, tal y
como se desprende de la escritura publica 20,730 (veinte mil setecientos treinta), celebrada
en la ciudad de Naucalpan de Jurez, Estado de Mxico a los veintids das del mes de
enero de mil novecientos noventa y nueve, pasada ante la fe del licenciado HORACIO
AGUILAR LVAREZ DEL ALBA, notario publico numero 39 (treinta y nueve) del distrito
judicial de Tlalnepantla, estado de Mxico.

4.- Es el caso su Seora que desde que se adquiri el inmueble ubicado en

calle del canal camino a Santa Matilde Barrio del Espritu Santo municipio de San Juan Del
Ro, Quertaro, con superficie de 10,465 metros cuadrados.- (diez mil cuatrocientos sesenta
y cinco) metros cuadrados con las siguientes medidas y colindancias

Al norte: 85.15 + 46.5 metros y linda con Jos Santos

Sinesio Leyva
Al oriente 148.6 metros con sesenta centmetros y linda con
resto del predio y
Al poniente: 195 metros y linda con canal federal

Mismo que se adquiri por compraventa y a favor de la sociedad annima CPL

SOCIEDAD ANNIMA DE CAPITAL VARIABLE, mi poderdante ha tenido en posesin
dicho inmueble, siendo este una nave industrial, donde con motivo de la sociedad estuvo
funcionando para las cuestiones propias de la sociedad, pero que sin embargo desde hace
aproximadamente 4 cuatro aos esta ya no funciona para tales fines, puesto que las
actividades propias de la sociedad annima ya referida y multicitada CPL SOCIEDAD
ANNIMA DE CAPITAL VARIABLE, ha dejado de producir desde hace
aproximadamente cuatro aos, ello en razn de que los socios de dicha sociedad annima,
tuvieron severos problemas financieros que consecuentemente los llevaron a suspender
todo tipo de actividades puesto que incluso hubo una serie de problemas legales entre los
socios de dicha negociacin tal y como lo acreditare en el momento procesal oportuno,
motivo por el cual desde que se suspendieron las actividades comerciales de mi poderdante
y la sociedad ya multicitada, mi poderdante ha tenido en posesin dicha nave industrial,
puesto que entre los socios no se han puesto de acuerdo para disolver la sociedad y
consecuentemente para la liquidacin de la misma, sin embargo y en razn de que la
sociedad CPL SOCIEDAD ANNIMA DE CAPITAL VARIABLE, en el momento de la
constitucin se le nombro a mi poderdante apoderado y consecuentemente gerente general,
mi poderdante se quedo con la posesin de la propiedad ubicado en calle del canal camino a
Santa Matilde Barrio del Espritu Santo municipio de San Juan Del Ro, Quertaro, con
superficie de 10,465 metros cuadrados.- (diez mil cuatrocientos sesenta y cinco) metros
cuadrados con las siguientes medidas y colindancias

Al norte: 85.15 + 46.5 metros y linda con Jos Santos

Sinesio Leyva
Al oriente 148.6 metros con sesenta centmetros y linda con
resto del predio y
Al poniente: 195 metros y linda con canal federal

5.- Lo anterior respecto a que tiene la posesin es desde que se adquiri la

propiedad y posterior a los problemas que mi poderdante tuvo con los socios de la sociedad
multicitada sigui teniendo dicha posesin con la objetiva finalidad de salvaguardar sus
derechos reales como socio de CPL SOCIEDAD ANNIMA DE CAPITAL VARIABLE,
y de que al momento de la liquidacin de la sociedad, les toque a cada socio lo
correspondiente a su parte segn sus aportaciones al capital, tal y como se desprende de la
escritura de la constitucin de CPL SOCIEDAD ANNIMA DE CAPITAL VARIABLE,
misma que ya se ha mencionado y referido dentro de la presente demanda

6.- Es el caso su Seora, que a principios del mes prximo anterior de

febrero, al indagar sobre un tramite administrativo diverso, me percate en el Registro
Publico de la Propiedad y el Comercio de la ciudad de San Juan del Ro, Quertaro que hay
una compraventa y para ello un aviso preventivo respecto de la propiedad que pertenece a
CPL SOCIEDAD ANNIMA DE CAPITAL VARIABLE, e indubitablemente a mi
poderdante proporcionalmente, por lo que al preguntarle a este de que se trataba, este me
refiri que desconoce de toda manera puesto, que a el nunca se le ha comentado nada al
respecto y aun menos se le ha requerido en forma alguna la entrega de la propiedad ni
mucho menos se le referido en alguna forma absolutamente nada, por lo cual mi poderdante
se encuentra total y absolutamente impresionado con lo ocurrido, pero con lo cual nos
podemos percatar que se le pretenden vulnerar sus derechos de propiedad respecto al
inmueble aducido con antelacin, puesto se pretende llevar a cabo un formal compraventa
por parte de la sociedad de la cual mi poderdante es socio, ello sin notificacin alguna hacia
este, por lo cual aducir de nulidad dicha compraventa, puesto que se violenta el
consentimiento absoluto de mi poderdante siendo este socio de la parte que se ostenta como
vendedora y de lo cual como lo he referido este no tenia conocimiento alguno.

7.- Asimismo dicha compraventa que aduce de nulidad es representada por

un apoderado, del cual de igual forma mi poderdante, tenia conocimiento de ello, esto es
mi poderdante no tenia conocimiento que se haya nombrado un apoderado de la CPL
SOCIEDAD ANNIMA DE CAPITAL VARIABLE, puesto que nunca se le notifico ello, a
saber mi poderdante es el apoderado de dicha sociedad annima, tal y como se desprende
del acta constitutiva elevada a escritura publica 20,730 (veinte mil setecientos treinta),
celebrada en la ciudad de Naucalpan de Jurez, Estado de Mxico a los veintids das del
mes de enero de mil novecientos noventa y nueve, pasada ante la fe del licenciado
HORACIO AGUILAR LVAREZ DEL ALBA, notario publico numero 39 (treinta y
nueve) del distrito judicial de Tlalnepantla, estado de Mxico, y debidamente registrada en
el registro publico de la propiedad y el comercio de Mxico Distrito Federal,

8.- Lo anterior deja a mi poderdante absolutamente sorprendido y en estado

de indefensin, puesto que con artimaas y en contubernio se pretende despojar a mi
poderdante de un derecho real constituido, del cual tiene derechos reales que como lo he
mostrado se acreditan fehacientemente con el acta constitutiva que en este acto se exhibe y
anexa al presente juicio.

9.- Por haber adquirido mi poderdante Sr. ERNST JORG HANAU

KAEMEREIT, en representacin de CPL SOCIEDAD ANNIMA DE CAPITAL
VARIABLE, el referido y multicitado inmueble, y por ser este socio en un 25% de la
misma, siendo este un inmueble ubicado en calle del canal camino a Santa Matilde Barrio
del Espritu Santo municipio de San Juan Del Ro, Quertaro, con superficie de 10,465
metros cuadrados.- (diez mil cuatrocientos sesenta y cinco) metros cuadrados con las
siguientes medidas y colindancias

Al norte: 85.15 + 46.5 metros y linda con Jos Santos

Sinesio Leyva
Al oriente 148.6 metros con sesenta centmetros y linda con
resto del predio y
Al poniente: 195 metros y linda con canal federal

Mismo que se encuentra amparado mediante escritura publica numero 21,448 (veintin mil
cuatrocientos cuarenta y ocho) de fecha 3 (tres) de agosto de 1999 (mil novecientos noventa
y nueve), pasada ante la fe del licenciado HORACIO AGUILAR LVAREZ DE ALBA,
notario publico titular de la notario publica numero 39 (treinta y nueve) del distrito judicial
de Tlalnepantla, estado de Mxico, la cual quedo inscrita bajo la partida numero 77 (setenta
y siete), del libro 91-A, tomo II de la seccin primera del registro publico de la propiedad
de esta ciudad de San Juan del Ro, Quertaro, en fecha 22 (veintids) de febrero del ao
del 2000 (dos mil), durante y dentro de la sociedad ya referida y multicitada con los SR.
BENNO HASENFRATZ VOGEL en representacin de la Sociedad Annima CARTON
PLAST TRADING GMBH y SR. GARY EDWARD BYMERS SCRIBNER, la cual fue
constituida mediante la escritura publica 20,730 (veinte mil setecientos treinta), celebrada
en la ciudad de Naucalpan de Jurez, Estado de Mxico a los veintids das del mes de
enero de mil novecientos noventa y nueve, pasada ante la fe del licenciado HORACIO
AGUILAR LVAREZ DEL ALBA, notario publico numero 39 (treinta y nueve) del distrito
judicial de Tlalnepantla, Estado de Mxico, y debidamente registrada en el registro publico
de la propiedad y el comercio de Mxico Distrito Federal, en consecuencia a mi poderdante
le corresponde el 25% (veinticinco) por ciento de los derechos de propiedad de manera
alcuota y respecto de dicho inmueble, luego entonces para celebrar cualquier acto jurdico
respecto de dicho inmueble tuvo mi poderdante que enterarse, pues de lo contrario se le
estar dejando en estado de indefensin, motivo por el cual dicho acto es nulo de todo
derecho tal y como lo menciona el articulo 2784 del cdigo civil para nuestro estado de
Quertaro, siendo este motivo mas que suficiente para que dicha escritura sea nula, pues
como puede quitrsele una propiedad a una persona sin hacerle del conocimiento en forma
alguna y de manera legal de la transmisin de la propiedad de sus bienes o derechos
reales?, razones mas que suficientes por las cuales resulta ser procedente la nulidad, la
nulidad de la inscripcin y la cancelacin de la escritura publica numero 56,056 (cincuenta
y seis mil cincuenta y seis),con folio numero 021 (cero veintiuno) de fecha 14 (catorce) de
marzo del ao del 2006 (dos mil seis), pasada ante la fe del licenciado LEONARDO
ALFREDO BELTRN BALDARES Notario Publico Titular de la Notaria Publica Numero
96 (Noventa y seis) del Estado de Mxico escritura que como lo refiere contiene la
transmisin de la propiedad por compraventa respecto del predio ubicado en calle del canal
camino a santa Matilde Barrio del Espritu Santo municipio de San Juan Del Ro,
Quertaro, con superficie de 10,465 metros cuadrados.- (diez mil cuatrocientos sesenta y
cinco) metros cuadrados, as como la declaracin judicial donde su Seora determine que
mi poderdante es legitimo propietario del inmueble descrito al 25% (veinticinco) por
ciento, igualmente se declare subsistente la escritura publica numero 21,448 (veintin mil
cuatrocientos cuarenta y ocho) de fecha 3 (tres) de agosto de 1999 (mil novecientos noventa
y nueve), pasada ante la fe del licenciado HORACIO AGUILAR LVAREZ DE ALBA,
notario publico titular de la notario publica numero 39 (treinta y nueve) del distrito judicial
de Tlalnepantla, Estado de Mxico, la cual quedo inscrita bajo la partida numero 77 (setenta
y siete), del libro 91-A, tomo II de la seccin primera del registro publico de la propiedad
de esta ciudad de San Juan del Ro, Quertaro, en fecha 22 (veintids) de febrero del ao
del 2000 (dos mil).

10.- En virtud de lo anterior, su Seora deber declarar procedente el

presente juicio de nulidad y cancelacin tanto de la escritura como de la inscripcin y en
consecuencia quede subsistente la escritura en la cual mi poderdante es propietario de los
derechos reales hasta el 25% de dicho bien, mismos que han sido ya mencionados e
identificados en la presente demanda, pues es claro que dicho acto se jacta de nulidad tal y
como lo refiere el artculo 2093 del cdigo civil en vigor en el estado, mismo que establece
que el acto jurdico inexistente por la falta de consentimiento o de objeto que pueda ser
materia de l, no producir efecto legal alguno, luego entonces la escritura publica numero
56,056 (cincuenta y seis mil cincuenta y seis),con folio numero 021 (cero veintiuno) de
fecha 14 (catorce) de marzo del ao del 2006 (dos mil seis), pasada ante la fe del
licenciado LEONARDO ALFREDO BELTRN BALDARES Notario Publico Titular de la
Notaria Publica Numero 96 (Noventa y seis) del Estado de Mxico, debe declararse nula
toda vez que el acto jurdico contenido en dicha escritura es hecha sin el
consentimiento de mi poderdante y peor aun sin su conocimiento, lo que se traduce en
la nulidad total de dicha escritura

11.- Ahora bien y por cuanto ve a la inscripcin en el registro publico de la

propiedad y el comercio en esta ciudad de San Juan del Ro, Qro. de la escritura publica
numero 56,056 (cincuenta y seis mil cincuenta y seis), con folio numero 021 (cero
veintiuno) de fecha 14 (catorce) de marzo del ao del 2006 (dos mil seis), pasada ante la fe
del licenciado LEONARDO ALFREDO BELTRN BALDARES Notario Publico Titular
de la Notaria Publica Numero 96 (Noventa y seis) del Estado de Mxico, esta debe
declararse nula de todo derecho y como obvia consecuencia ser CANCELADA, tal y como
lo dispone el articulo notarial y de catastro que nos rige.

No obstante que la referida escritura publica numero 56,056 (cincuenta y

seis mil cincuenta y seis), con folio numero 021 (cero veintiuno) de fecha 14 (catorce) de
marzo del ao del 2006 (dos mil seis), pasada ante la fe del licenciado LEONARDO
ALFREDO BELTRN BALDARES Notario Publico Titular de la Notaria Publica Numero
96 (Noventa y seis) del Estado de Mxico, SE ENCUENTRA AFECTADA DE
NULIDAD TOTAL por la falta de consentimiento de mi poderdante por la traslacin de
dominio que se hace sobre bienes de los cuales tiene derechos reales mi poderdante, de los
cuales ni siquiera se le informo de forma alguna, no debi de haberse inscrito en el registro
publico de la propiedad y el comercio de esta ciudad, siendo esto motivo suficiente para la
cancelacin incluso del aviso preventivo y del definitivo que se hace en el registro publico
de la propiedad y el comercio, as como debe de cancelarse la escritura publica numero
56,056 (cincuenta y seis mil cincuenta y seis),con folio numero 021 (cero veintiuno) de
fecha 14 (catorce) de marzo del ao del 2006 (dos mil seis), pasada ante la fe del
licenciado LEONARDO ALFREDO BELTRN BALDARES Notario Publico Titular de la
Notaria Publica Numero 96 (Noventa y seis) del Estado de Mxico, y como consecuencia
de ello deber de decretarse la anotacin de la Cancelacin en su protocolo de la
escritura publica numero 56,056 (cincuenta y seis mil cincuenta y seis),con folio numero
021 (cero veintiuno) de fecha 14 (catorce) de marzo del ao del 2006 (dos mil seis), pasada
ante la fe del licenciado LEONARDO ALFREDO BELTRN BALDARES Notario
Publico Titular de la Notaria Publica Numero 96 (Noventa y seis) del Estado de Mxico.

12.- Todo lo referido a sido expuesto en honor a al verdad, por lo cual

solicito sean otorgadas las prestaciones solicitadas en favor de mi poderdante.
 I n s c r i p c i n P r e v en t i v a
de la Demanda
Por ultimo solicito de su Seora tenga a bien ordenar la inscripcin preventiva de la
presente demanda, lo anterior para salvaguardar el bien objeto de la presente litis, as pido
que se gire atento oficio al subdirector del registro publico de la propiedad y el comercio de
esta ciudad, a fin de que se sirva inscribir preventivamente la presente demanda y como
consecuencia dicha inscripcin recaiga sobre el bien inmueble objeto de la presente
controversia, mismo que ya ha sido descrito con anterioridad y que corresponde a un predio
ubicado en calle del canal camino a Santa Matilde Barrio del Espritu Santo municipio de
San Juan Del Ro, Quertaro, con superficie de 10,465 metros cuadrados.- (diez mil
cuatrocientos sesenta y cinco) metros cuadrados con las siguientes medidas y colindancias

Al norte: 85.15 + 46.5 metros y linda con Jos Santos

Sinesio Leyva
Al oriente 148.6 metros con sesenta centmetros y linda con
resto del predio y
Al poniente: 195 metros y linda con canal federal

Mismo que quedo inscrito bajo la partida numero 77 (setenta y siete), del libro 91-
A, tomo II de la seccin primera del registro publico de la propiedad de esta ciudad de San
Juan del Ro, Quertaro, en fecha 22 (veintids) de febrero del ao del 2000 (dos mil),
mediante escritura publica numero 21448 (veintin mil cuatrocientos cuarenta y ocho) de
fecha 3 (tres) de agosto de 1999 (mil novecientos noventa y nueve), pasada ante la fe del
licenciado HORACIO AGUILAR LVAREZ DE ALBA, notario publico titular de la
notario publica numero 39 (treinta y nueve) del distrito judicial de Tlalnepantla, Estado de
Mxico y actualmente la compraventa se inscribi bajo EL FOLIO REAL 15444 (quince
mil cuatrocientos cuarenta y cuatro) de fecha 07 (siete) de septiembre del 2006 (dos mil
seis) y que fue registrada a las 13:02:14 (trece horas dos minutos catorce segundos) en el
Registro Publico de la Propiedad y el Comercio mediante la escritura publica numero
56,056 (cincuenta y seis mil cincuenta y seis),con folio numero 021 (cero veintiuno) de
fecha 14 (catorce) de marzo del ao del 2006 (dos mil seis), pasada ante la fe del
licenciado LEONARDO ALFREDO BELTRN BALDARES Notario Publico Titular de la
Notaria Publica Numero 96 (Noventa y seis) del Estado de Mxico, por ultimo solicito a mi
ruego y costa un juego de copias certificadas por tres tantos, del auto de radicacin as
como del escrito de demanda inicial con todas las documentales anexadas, lo anterior con
fundamento en lo dispuesto por los artculos 8 constitucional 160, 227, 230 Fracc. I, 236 y
550 de la ley adjetiva civil para nuestro estado.

Derecho
Por cuanto al fondo son aplicables los artculos 2095, 2097, 2098, 2099,
2784, y dems relativos del cdigo civil para nuestro estado de Quertaro.

Por cuanto al procedimiento son aplicables los artculos 1, 2, 3, 5, 45, 94,

249, 250, 252, 253, 254, 255, 256 y dems relativos del cdigo procesal civil para nuestro
estado de Quertaro.
 Por lo expuesto y fundado, a usted c. Juez, atentamente solicito:

PRIMERO: Tenerme por presentado en los trminos de este escrito

promoviendo demanda ordinaria civil.

SEGUNDO: Con las copias simples exhibidas correr traslado a los

demandados para que los mismos ocurran a dar contestacin en el termino legal que para
tal efecto se les seale, apercibindoles que para el caso de lo contrario se les tendrn por
perdidos sus derechos no ejercitados en tiempo.

TERCERO: Tener por reconocida la personalidad otorgada a los

profesionistas y personas nombradas en la presente demanda.

CUARTO: Tenga a bien su Seora girar atento Exhorto al Distrito Federal,

para que mediante su homologo de la jurisdiccin del domicilio de los demandados se le
corra legal traslado a estos y se le emplace al presente juicio.

QUINTO: Tenga a bien su Seora girar atento oficio al subdirector del

registro publico de la propiedad y el comercio de esta ciudad, a fin de que se sirva inscribir
preventivamente la presente demanda.

SEXTO: Previo los trmites de ley dictar sentencia declarando procedente la

presente demanda por cuanto a las prestaciones reclamadas.

PROTESTO LO NECESARIO
SAN JUAN DEL RO QUERTARO, MARZO DEL 2008

____________________________________________
LIC. FABIOLA MALFAVON RUIZ VELASCO

Checar si s se le revoc el poder y que documentacin tiene al respecto.