Mau Quy Dinh Quan Ly 1-2000 (T2-2014)

CNG HO X HI CH NGHA VIT NAM
c lp T do Hnh phc
MU THAM KHO
QUY NH
QUN L THEO N QUY HOCH PHN KHU T L 1/2000
(1/5000) hoc QUY HOCH CHI TIT XY DNG TH T L
1/2000 KHU _____PHNG (X)_____ QUN (HUYN)_____
C UBND TP. H CH MINH PH DUYT TI QUYT NH
S_____Q-UBND NGY_____THNG_____NM _____
(Ban hnh km theo Quyt nh s _____Q-SQHKT ngy _____thng
_____nm _____ ca S Quy hoch Kin trc)
THNG ./201..
QUN L THEO N QUY HOCH PHN KHU T L 1/2000
(1/5000) hoc QUY HOCH CHI TIT XY DNG TH T L
1/2000 KHU _____PHNG (X)_____ QUN (HUYN)_____
n v t vn
Ch u t lp quy hoch
C quan t chc lp quy hoch UBND qun (huyn).

(hoc tha thun) (hoc cc Ban Qun l khu
th)
2
Y BAN NHN DN CNG HA X HI CH NGHA VIT NAM
THNH PH H CH MINH c lp - T do - Hnh phc
UBND QUN HUYN (hoc
cc Ban QL khu th)
QUY NH
QUN L THEO N (IU CHNH) QUY HOCH CHI TIT XY
DNG TH T L 1/2000 (hoc QUY HOCH PHN KHU T L
1/2000, 1/5000) KHU _____PHNG (X)_____ QUN (HUYN)_____
CHNG I:
QUY NH CHUNG
iu 1. i tng p dng, phn cng qun l thc hin:

1. Quy nh ny quy nh cc cng tc qun l v cc ch tiu s dng t ti
tng ph, cc thng s k thut v cc yu cu qun l v h thng h tng k
thut, nguyn tc kim sot, qun l v khng gian, kin trc, cnh quan, bo v
mi trng theo n (iu chnh) quy hoch chi tit xy dng th t l
1/2000 (hoc quy hoch phn khu) khu_____ phng (x): _____ qun
(huyn): _____ c y ban nhn dn Thnh ph H Ch Minh ph duyt ti
Quyt nh s:_____ ngy _____, lm c s qun l xy dng th; lp quy
hoch chi tit t l 1/500; lp cc thit k th, cc Quy ch qun l quy hoch,
kin trc th trong phm vi n (cc khu vc trung tm, cc khu vc cnh
quan, khu vc c tnh cht c th, bo tn (nu c), cc khu vc dc cc tuyn
ng quan trng c ng lc pht trin, v.v )
2. Cc ch u t cc d n pht trin th, cc Ban qun l cc khu vc
pht trin th, y ban nhn dn qun (huyn) _____, cc S, ngnh, cc t
chc, c nhn trong v ngoi nc c lin quan c trch nhim tun th ni
dung Quy nh ny trong qu trnh t chc thc hin theo n (iu chnh) quy
hoch chi tit xy dng th t l 1/2000 (hoc quy hoch phn khu) khu
_____phng (x) _____qun (huyn)_____.
3
iu 2. Ranh gii, quy m din tch, tnh cht, dn s khu vc lp quy
hoch:
1. V tr , phm vi ranh gii, din tch, tnh cht khu vc quy hoch:
- V tr khu vc quy hoch: thuc phng (x) _____qun (huyn)
_____thnh ph H Ch Minh;
- Gii hn khu vc quy hoch:
ng gip:
Ty gip:
Nam gip:
Bc gip:
- Tng din tch khu vc quy hoch: ha.
- Tnh cht khu vc lp quy hoch:
2. Dn s khu vc lp quy hoch:
- Dn s hin trng : thng tr:.. ngi; tm tr:... ngi (theo ti liu
kho st nm ..)
- D bo quy m dn s:
Thng tr:.. ngi;
Tm tr:... ngi;
Dn s lm vic nhng khng c tr trong khu vc quy hoch :...
ngi;
D bo quy m dn s trung bnh ca h gia nh (theo m hnh nh
):
Nh chung c :..ngi/h
Nh ring l : ngi/h
iu 3. Quy nh chung v h tng x hi: (cc quy nh cn lm r ni dung
cm, hn ch, khuyn khch pht trin. Cn nu c th tn gi, a danh, k hiu
hoc xc nh c th v tr, khu vc cc i tng cn c qun l trong khu
vc quy hoch).
1. Cc khu chc nng trong khu vc quy hoch:
Ton khu vc quy hoch c phn chia lm n n v v cc khu chc
nng cp th ngoi n v (nu c), c xc nh nh sau:
1.1. Cc n v (Nu din tch, d bo quy m dn s tng n v , lun
c, nguyn tc v gii php phn chia, xc nh ranh ca tng n v ):
- n v 1 : gii hn bi: ________.
4
- n v 2 : gii hn bi: ________.
- n v n : gii hn bi: ________.
Cc khu chc nng thuc cc n v (c an xen cc khu chc nng
ngoi n v , nu c) bao gm:
a. Cc khu chc nng thuc cc n v (tng din tch cc n v :
_____ha):
a.1. Cc khu chc nng xy dng nh (khu , nhm nh ): tng din tch
____ha.
Trong :
- Khu (nhm nh ) hin hu n nh (ci to chnh trang): tng din tch
____ ha (trong c nu cc khu vc c cc cng trnh vn ha, di tch lch s,
cc cng trnh c gi tr kin trc cn c bo tn - nu c);
- Khu (nhm nh ) trong khu vc hin hu thc hin ti thit th (ph
d cng trnh hin hu xy dng mi): tng din tch ____ ha.
Trong (nu c):
Nhm nh ti nh c : din tch ____ ha.
Nhm nh x hi : din tch ____ ha.
Nhm nh thu nhp thp : din tch ____ ha.
Nhm nh cng v : din tch ____ ha.
Nhm nh sinh vin, nh cng nhn ca cc khu cng nghip
: din tch ____ ha.
- Cc khu (nhm nh ) xy dng mi: tng din tch ____ ha.
Trong (nu c):
Nhm nh ti nh c : din tch ____ ha.
Nhm nh x hi : din tch ____ ha.
Nhm nh thu nhp thp : din tch ____ ha.
Nhm nh cng v : din tch ____ ha.
Nhm nh sinh vin, nh cng nhn ca cc khu cng nghip
: din tch ____ ha.
- Khu chc nng s dng hn hp (chc nng kt hp dch v - thng
mi,): tng din tch _____ ha.
a.2. Khu chc nng dch v th cp n v : tng din tch ___ ha; bao
gm:
- Khu chc nng gio dc: tng din tch _____ha.
5
Trong :
Trng mm non: _____ha; gm:
Hin hu ci to (hoc ti thit th): ____ ha (ghi tn ring,
nu c);
Xy dng mi : ____ ha.
Trng tiu hc: _____ ha; gm:
nu c);
Trng trung hc c s: _____ ha; gm:
nu c);
- Khu chc nng trung tm hnh chnh cp phng: tng din tch ___
ha.
Trong :
nu c);
- Khu chc nng y t (trm y t): din tch _____ha.
Trong :
nu c);
- Khu chc nng vn ha (im sinh hot vn ha): tng din tch
____ha.
Trong :
nu c);
- Khu chc nng dch v - thng mi; ch: tng din tch ____ha.
Trong :
nu c);
a.3. Khu chc nng cy xanh s dng cng cng (vn hoa, sn chi):
tng din tch____ha.
6
a.4. Khu chc nng cng trnh luyn tp th dc th thao (hin hu ci
to hoc ti thit th hoc xy dng mi): tng din tch _____ha.
a.5. Mng li ng giao thng cp phn khu vc: tng din tch ____ha.
a.6. Khu bn, bi xe phc v n v : tng din tch ____ ha.
b. Cc khu chc nng ngoi n v nm an xen trong ranh n v - nu
c, tng din tch ___ ha (c khu chc nng no th nu khu chc nng ; m
t tng quan v v tr ca tng khu chc nng (hin hu ci to hoc ti thit
th hoc xy dng mi):
b.1. Khu chc nng dch v th cp th: tng din tch ____ ha.
Trong :
- Khu chc nng gio dc (trng Trung hc ph thng, dy ngh): din
tch _____ha;
- Khu Vin nghin cu, trng i hc, Cao ng, Trung hc chuyn
nghip (nu c): din tch ____ ha;
- Khu chc nng y t (phng khm a khoa, Bnh vin, Nh h sinh,Vin
trng y t,): din tch _____ha;
- Khu chc nng hnh chnh, ngoi giao (nu c): din tch _____ha;
- Khu chc nng th dc th thao (Trung tm TDTT, sn vn ng, sn
th thao c bn, .): din tch _____ha;
- Khu chc nng vn ha (th vin, bo tng, trin lm, nh ht, cung
vn ha, rp xic, cung thiu nhi): din tch _____ha;
- Khu chc nng dch v - thng mi, ch, siu th, trung tm thng
mi: din tch _____ha;
- Khu chc nng s dng hn hp (khng c chc nng ): din tch
_____ha;
- Khu chc nng dch v th khc ..: din tch _____ha;
b.2. Khu cy xanh s dng cng cng ngoi n v : din tch _____ha;
Trong (nu c):
- Khu cy xanh cnh quan ven sng, rch, knh: din tch _____ha;
b.3. Khu cy xanh chuyn dng (nu c): din tch _____ha;
b.4. Mng li ng giao thng i ngoi: tnh n mng li ng khu
vc (t ng khu vc tr ln: trn mt t, trn cao, ngm, ng st, ng
thy): din tch _____ha;
b.5. Khu qung trng: din tch _____ ha;
b.6. Khu bn, bi xe cp th: din tch _____ha;
b.7. Khu sn xut cng nghip, kho tng, bn bi (cha hng ha): din
tch _____ha;
7
b.8. Khu bn tu, cng ng thy, cng hng khng: din tch _____ha;
b.9. Khu u mi h tng k thut (x l nc thi, rc thi, trm bm
nc, depot, nh ga, trm bu chnh vin thng, trm bin in, phng chng
chy n, v.v): din tch _____ha;
b.10. Khu cng trnh tn gio, tn ngng: din tch _____ha;
b.11. Khu quc phng an ninh (nu c): din tch _____ha;
b.12. Khu ngha trang (nu c): din tch _____ha;
b.13. Khu cng trnh ngm th (nu c): din tch _____ha;
b.14. Cc khu chc nng khc (nu c): din tch _____ha;
1.2. Cc khu chc nng cp th nm ngoi ranh n v - nu c (c
khu chc nng no th nu khu chc nng ; m t tng quan v tr, din tch
ca tng khu chc nng (hin hu ci to hoc ti thit th hoc xy dng
mi):
- Khu chc nng ___ (hin hu, ti thit th, xy dng mi. i vi khu
chc nng hin hu, ti thit th, cn ghi tn ring- nu c):
__________________________.
- Khu chc nng ___ (hin hu, ti thit th, xy dng mi. i vi khu
chc nng hin hu, ti thit th, cn ghi tn ring- nu c):
__________________________.
2. C cu s dng t ton khu vc quy hoch:
STT Din tch
Loi t T l (%)
(ha)
A t cc n v 100
1. t cc nhm nh
- t cc nhm nh hin hu:

Trong :
+ t cc nhm nh hin hu n nh
(ci to, chnh trang)
+ t nhm nh hin hu, thc hin ti
thit th (ph d cng trnh hin hu xy
dng mi)- nu c.
- t cc nhm nh d kin xy dng mi.
- t cc nhm nh trong cc khu t s

dng hn hp (nu c).
8
2. t cng trnh dch v th cp n v _____%
- t gio dc
+ Trng mm non.
+ Trng tiu hc.
+ Trng trung hc c s.
- t Trung tm hnh chnh cp phng, x.
- t y t (trm y t).
- t vn ha (im sinh hot vn ha).
- t dch v- thng mi, ch .
Trong :
+ t dch v thng mi trong khu t
s dng hn hp.
t cy xanh s dng cng cng (vn hoa,

sn chi- khng k t cy xanh s dng cng
3. _____%
cng trong nhm v trong khu t s dng
hn hp).
4. t th dc th thao (luyn tp). _____%
5. t ng giao thng cp phn khu vc. _____%
6. t bi xe (phc v trong n v ). _____%
B t ngoi n v (bao gm t nm an xen

trong n v v nm bn ngoi ranh n v
, nu c)
- t cng trnh dch v th cp th
+ t trng Trung hc ph thng, dy

ngh.
+ t trng i hc, cao ng, trung hc

chuyn nghip.
+ t phng khm a khoa, Bnh vin,

Nh h sinh, Vin trng y t.
9
+ t hnh chnh, ngoi giao.
+ t TDTT (trung tm TDTT, sn vn

ng, sn th thao c bn v.v).
+ t vn ha (th vin, bo tng, trin

lm, nh ht, cung vn ha, rp xic, cung
thiu nhi).
+ t dch v - thng mi, ch, siu th,

trung tm thng mi.
+ t cc cng trnh dch v th khc

v.v
- t cy xanh s dng cng cng cp th.
Trong :
- t cy xanh cnh quan ven sng (nu c).
- t cy xanh chuyn dng (nu c).
- t giao thng i ngoi - tnh n mng

li ng khu vc (t ng khu vc tr
ln).
- t bn, bi xe cp th.
- t cng nghip kho tng, bn bi.
- t bn tu, cng ng thy, cng hng

khng.
- t cng trnh tn gio, tn ngng.
- t ngha trang.
- t quc phng, an ninh.
- t u mi h tng k thut (khu x l

nc thi, rc thi, trm bm, depot, nh ga,
trm bu chnh vin thng, trm bin in,
phng chng chy n, v.v)
- t cng trnh ngm th.
- t khc v.v
Tng cng
10
Lu :
- Cc loi t c chc nng no th ghi ch chc nng ; ch tnh t l %
cc loi t thuc cc n v . Cc loi t ngoi n v th khng cn phi
tnh t l %. t cng trnh ngm th khng tnh vo tng din tch t.
- t nhm nh trong cc khu t s dng hn hp bao gm c t
giao thng nhm .
3. Quy nh chung:
3.1 i vi n v , nhm nh v t :
- Cc nhm nh cn kim sot, bo m s tun th trong vic phn b dn
c tng ng vi tng m hnh nh (ring l, thp tng, cao tng), ng b h
tng k thut, h tng x hi; m bo s tun th v cc ch tiu kinh t k
thut trong n, cc ch tiu s dng t quy hoch th (mt xy dng,
tng cao, h s s dng t), yu cu v t chc khng gian, cnh quan kin trc
th c xc nh ti tng ph, khu t trong phm vi n.
- Cc nhm trong cc n v cn c cc loi hnh nh a dng, ch tiu
t phi c tnh ton cho tng loi hnh nh ring bit.
- Kch thc, din tch cc l t nh ring l trong cc nhm nh phi
m bo ph hp vi QCVN 01:2008/BXD hoc cc Quy nh v qun l kin
trc th hin hnh hoc cc Quy ch qun l quy hoch, kin trc th
c c quan c thm quyn ph duyt.
- Trong qu trnh t chc thc hin theo quy hoch cn xc nh v lp k
hoch thc hin cc khu vc pht trin th, cc d n u t pht trin th,
cc d n pht trin nh (thng mi, x hi, ti nh c) ng b h thng
cng trnh h tng x hi, h tng k thut theo ni dung n c ph
duyt; kt ni vi cc khu vc k cn, m bo yu cu pht trin bn vng;
trnh pht trin bt cp, thiu ng b, to s qu ti cc b v c s h tng,
cn u tin b tr ti nh c ti ch theo quy nh khi trin khai cc d n pht
trin th theo quy hoch.
- Ti cc khu chc nng dn c xy dng mi hoc khu vc ti thit th
trong cc nhm , khu cn phi c cng vin vn hoa kt hp vi sn chi
cho tr em vi din tch ti thiu ph hp QCVN 01: 2008/BXD.
- Cn kim sot vic pht trin khng gian, kin trc cnh quan th ti cc
khu vc cnh quan c th, khu vc c cc cng trnh kin trc, di tch vn ha
cn bo tn; bo m s tun th theo cc quy nh hin hnh.
-
-.
(nu thm cc ni dung khc ty theo c im ca n)
- Khuyn khch:
11
+ Khi trin khai d n pht trin cc tuyn ng giao thng theo n quy
hoch ny, khuyn khch vic t chc thu hi t hai bn ng theo quy hoch,
t chc u gi hoc u thu la chn ch u t theo quy nh ca php
lut.
+ u t thc hin cc d n pht trin nh ti cc khu dn c xy dng
mi trn ph hoc vi quy m ln, m bo pht trin ng b v khng gian,
kin trc cnh quan, h tng k thut v h tng x hi.
+ Ti cc khu dn c hin hu:
Cn c k hoch, l trnh thc hin di di cc kho tng, c s sn xut
xen ci khu dn c (chuyn n cc khu, cm cng nghip tp trung theo quy
hoch chung thnh ph) chuyn i sang chc nng s dng t hn hp
hoc chc nng s dng t khc c xc nh trong n. Cn khai thc
hiu qu s dng t ti cc khu chc nng s dng t hn hp, p ng c
mc tiu yu cu pht trin kinh t - x hi ti tng thi im trong qu trnh t
chc thc hin theo quy hoch.
u t thc hin cc d n ti thit th (cc khu dn c lp xp, ven
knh rch,), cc d n ci to, chnh trang, tng bc chuyn i loi hnh
nh t nh ring l thp tng thnh nh chung c cao tng ph hp ni dung
quy hoch ca n, to thm khng gian sinh hot cng cng, cng vin cy
xanh, sn chi phc v cho cng ng dn c ti cc khu , nhm .
+ Xy dng, ci to nng cp kt cu h tng giao thng, cc d n phc li
cng cng nh: cng vin, vn hoa, trng hc ph thng cc cp, cc cng
trnh y t, cc cng trnh thng mi dch v a chc nng phc v cho cng
ng dn c ti cc n v , nhm nh .
+ Ci to, chnh trang cc tuyn knh, rch nhim kt hp khai thc b sung
cho cnh quan th.
+
+
(nu thm cc ni dung khc ty theo c im ca tng n).
- Hn ch:
+ Cc d n xy dng ci to chnh trang cc nhm nh , khu quy m nh,
khot lm, thiu hoc khng ng b h tng k thut, h tng x hi;
+ Cc d n u t xy dng cng trnh cao tng quy m ln ti khu t c
din tch nh hoc trn cc tuyn ng c l gii nh (di 20m) trong cc khu
dn c hin hu hoc ti cc khu vc cha pht trin ng b v h tng x hi,
h tng k thut theo quy hoch c duyt;
+
+
12
- Cm:
+ Xy dng nh v cc cng trnh khc tri vi quy hoch c duyt hoc
tri vi quy nh php lut c lin quan (tr cc cng trnh c cp php xy
dng tm ca cc c quan c thm quyn theo quy nh);
+ Xy dng nh ln chim hnh lang bo v cng trnh giao thng, iu,
knh, sng, rch, khu di tch lch s c cng nhn; khu vc c nguy c st
l t; vi phm ch gii ng , ch gii xy dng; cc cng trnh tranh, tre,
l, na, vch tn khng tun theo quy chun xy dng (tr cc cng trnh c
cp php xy dng tm ca cc c quan c thm quyn theo quy nh);
+ .
+ .
3.2 Khu cng trnh dch v th: gio dc, y t, vn ha, th dc th
thao, thng mi dch v, ch,
- Cn t chc cm mc gii v qun l mc gii theo quy hoch qun l
cht ch qu t.
- (nu quy nh v s tun th (v chc nng, ranh t, din tch t) thc
hin theo quy hoch c duyt;)
- Khuyn khch:
+ Cn c vo cc giai on pht trin kinh t x hi, ti cc khu hin hu ci
to chnh trang khuyn khch chn gii php pht trin cc d n u t theo
hng tng qu t m rng cc cng trnh y t, gio dc o to, th dc th
thao tng ch tiu s dng t cc cng trnh ny, ngy cng tim cn vi cc
ch tiu theo QCXD Vit Nam;
+ Khuyn khch x hi ho u t xy dng cc cng trnh Y t, Gio dc o
to, th dc - th thao theo quy nh ca php lut, ph hp quy hoch c
duyt;
+ Khuyn khch cc phng n xy dng cng trnh vi mt xy dng
thp, to khng gian sn vn tha thong, c mng xanh ln ci thin iu
kin vi kh hu;
+ Khuyn khch u t xy dng cc cng trnh c ng dng cng ngh mi,
thn thin mi trng; t yu cu cc tiu ch v kin trc xanh;
+ T chc thi tuyn, tuyn chn thit k cng trnh xy dng theo quy nh;
+ ..
+ ..
- Hn ch:
13
+ Xy dng cng trnh c quy m thay i ln so vi quy hoch c duyt,
khng p ng yu cu phc v cho cng ng dn c hoc gy qu ti, n tc
giao thng ti cc khu vc trung tm trong khu vc quy hoch;
+ ..
+ ..
- Cm:
+ Xy dng cc cng trnh c chc nng tri vi quy hoch c ph
duyt (tr cc cng trnh c cp php xy dng tm ca cc c quan c thm
quyn theo quy nh);
+ Xy dng cc cng trnh ln chim hnh lang bo v cng trnh giao thng,
iu, knh, sng, rch, khu di tch lch s - vn ha c cng nhn, khu
vc c nguy c l t, vi phm ch gii ng , ch gii xy dng, khng tun
th QCXD Vit Nam;
+ ..
+ ..
3.3. Khu cng vin cy xanh, mt nc s dng cng cng:
cht ch qu t.
- Khuyn khch:
+ Trng, chm sc, duy tr, bo v, phn loi v b tr cy xanh ph hp ni
dung n quy hoch ny, quy chun xy dng, tiu chun xy dng v quy
nh ca php lut c lin quan;
+ Bo v, qun l theo quy nh ca php lut cc cy c th trong khun
vin cc cng trnh, trong cc vn t nhin, bit th, nh vn, cha, n, am,
miu, nh th, cc di tch lch s - vn ha, cng trnh cng cng;
+ i vi cnh quan nhn to nh: ao, h, sui, knh, thm cy xanh, gi sn
phi c thit k hp l, xy dng ng b, hi ha cnh quan, mi trng v
ph hp vi chc nng, c im ca khu vc quy hoch;
+ X hi ho u t xy dng cc khu cng vin cy xanh theo quy hoch,
phc v cho sinh hot ca cng ng dn c ti khu vc theo quy nh ca php
lut;
+ Tng thm din tch cy xanh trong qu trnh trin khai cc d n u t
xy dng cng trnh theo quy hoch c duyt. Cc loi cy xanh c trng
cn ph hp vi chc nng ca cc khu vc v tnh cht ca n quy hoch,
14
m bo mi trng sinh thi, la chn loi cy trng ph hp vi quy nh, c
s phi hp mu sc hi ha, sinh ng to nt c trng ring cho khu vc v
cho th khu vc xung quanh;
+ ..
+ ..
- Hn ch:
+ Hn ch ti a vic san lp v thay i cc c im a hnh t nhin trong
khu cng vin cy xanh, mt nc s dng cng cng (nh h, sng, sui, knh,
rch, m trng, g i);
+ ..
+ ..
- Cm:
+ Ln chim hoc xy dng cc loi cng trnh trong cc khu cng vin cy
xanh (tr cc cng trnh dch v cng cng phc v cho hot ng ca khu cng
vin cy xanh vi mt xy dng ph hp QCXD Vit Nam);
+ Mi hot ng xm hi hoc lm bin dng cnh quan, danh thng, thay i
din mo t nhin;
+ ..
+ ..
3.4. Khu trung tm hnh chnh (nu c; cn nu c th tn gi, a danh, k
hiu hoc xc nh c th v tr, khu vc cc i tng cn c qun l trong
khu vc quy hoch):
cht ch qu t.
- Khuyn khch:
+ u t xy dng cng trnh tit kim qu t, c ng dng cng ngh mi
kin trc xanh, thn thin mi trng;
+ T chc thi tuyn, tuyn chn thit k kin trc cng trnh xy dng theo
quy nh;
+ ..
+ ..
15
- Hn ch:
+ Xy dng cc cng trnh c tc ng xu n t chc khng gian, kin trc
cnh quan khu trung tm hnh chnh;
+ Xy dng cc cng trnh khng tit kim qu t;
+
+
- Cm:
+ Xy dng cc cng trnh c chc nng tri vi quy hoch c duyt (tr
cc cng trnh c cp php xy dng tm ca cc c quan c thm quyn theo
quy nh);
+ Xy dng cc cng trnh ln chim hnh lang bo v cng trnh giao thng,
iu, knh, sng, rch, khu di tch lch s - vn ha c cng nhn, khu
vc c nguy c l t, vi phm ch gii ng , ch gii xy dng, khng tun
th QCXD Vit Nam (tr cc cng trnh c cp giy php xy dng tm ca
cc c quan c thm quyn theo quy nh).
+ ..
+ ..
iu 4. Cc quy nh ch yu v kt ni gia h thng h tng k thut
trong khu vc vi h thng h tng k thut chung ca th (cn nu c
th tn gi, k hiu cc i tng h tng k thut c lin quan cn c qun
l trong khu vc quy hoch):
cht ch qu t.
- Vic u ni h thng h tng k thut khu vc vi h thng h tng k
thut chung ca th (ng b, ng thy, ng st, mtro v.v) cn gn
kt ng b vi hin trng h tng k thut sn c v c nh hng pht trin
trong tng lai, ph hp vi quy hoch chuyn ngnh h tng k thut c
ph duyt v cc vn bn php l hin hnh c lin quan. Cc d n u t h
tng k thut trong khu vc quy hoch cn thc hin theo quy hoch c
duyt, c k hoch v h thng, m bo tnh ng b trong qu trnh trin khai.
- Vic u ni h thng ng giao thng vo Quc l (nu c) cn tun th
theo Ngh nh 11/2010/N-CP ngy 24/02/2010 ca Chnh ph quy nh v
qun l v bo v kt cu h tng giao thng ng b.
16
- Cc ng lin quan n quy hoch khng gian xy dng ngm th trong
phm vi quy hoch cn tun th cc quy nh ca Ngh nh 39/2010/N- CP
ngy 04/4/2010 ca Chnh ph v qun l khng gian xy dng ngm th v
Thng t 11/2010/TT- BXD ngy 17/8/2010 ca B Xy dng hng dn v
qun l c s d liu cng trnh ngm th.
- C quan qun l chuyn ngnh h tng k thut c trch nhim hng dn
v cc gii php kt ni h tng k thut ph hp theo quy nh khi c yu cu
ca cc t chc, c nhn c lin quan.
-.
iu 5. Cc quy nh ch yu v kim sot v bo v mi trng th i
vi h sinh thi t nhin (sng, h, rng, cy xanh, ni), a hnh cnh
quan, ngun nc, khng kh, ting n. (cn nu c th tn gi, a danh,
k hiu hoc xc nh v tr, khu vc ca cc i tng cn c qun l trong
khu vc quy hoch):
- i vi cnh quan t nhin trong khu vc quy hoch phi c bo v
nghim ngt, phi duy tr c trng a hnh t nhin ca khu vc.
- Khu vc cnh quan t nhin, thm thc vt, h sinh thi t nhin, g, i,
b bin, ca sng, mt nc c nh hng trc tip hoc gin tip n cht
lng mi trng v s pht trin bn vng ca th phi c khoanh vng;
ch dn s dng v hng dn bo v. Vic thay i a hnh, cnh quan t nhin
(trng hp cn thit) nh: san lp cc khu t, i ni, h, ao, cy xanh, mt
nc (nu c) u phi tun th theo n quy hoch ny, Quy ch qun l quy
hoch, kin trc th ton khu vc quy hoch (hoc khu vc, tuyn ng c
th) hoc thit k th c ph duyt.
- Cn m bo hnh lang an ton bo v sng, knh, rch, theo Quyt nh s
150/2004/Q-UB ngy 09/6/2004 ca y ban nhn dn Thnh ph v ban hnh
Quy nh qun l, s dng hnh lang trn b sng, knh, rch thuc a bn
thnh ph H Ch Minh.
- Vic san lp cc khu vc sng, knh, rch, m, h cng cng cn tun th
theo quyt nh 319/2003/Q-UB ngy 26/12/2003 ca UBND Thnh ph v
ban hnh quy nh qun l vic san lp v xy dng cng trnh trn sng, knh,
rch, m, h cng cng trn a bn thnh ph v cng vn s 6814/UBND-
TMT ngy 11/10/2007 ca UBND Thnh ph v tho thun san lp knh,
rch, m, h cng cng.
- Vic qun l v xy dng cng trnh cn tun th cc Quy nh, Quy chun,
Tiu chun chuyn ngnh kim sot, m bo vic bo v mi trng th
trong khu vc quy hoch.
17
- Cc gii php gim thiu, khc phc tc ng i vi dn c, cnh quan
thin nhin; khng kh, ting n khi trin khai thc hin quy hoch:
- K hoch gim st mi trng v k thut, qun l v quan trc mi trng:

- . ...
CHNG II
QUY NH C TH
iu 6. Ranh gii, quy m din tch, quy nh v dn s, ch tiu s dng
t quy hoch th i vi tng ph hoc tng khu chc nng trong khu
vc quy hoch:
C cu s dng t Ch tiu s dng t quy hoch th
Tng cao H
K M s s
hiu (tng)
n v Din Ch tiu s XD dng
khu tch dng t ti t
Loi t
t a ti
hoc (m2) (m2/ngi) Ti Ti
(%) thiu a a
ph
(ln)
n v 1 1. t n v
(din tch:
___m2; d 1.1. t nhm
bo quy m nh
dn
s:____ng - t nhm nh
i) hin hu:
Trong :
+ t nhm
nh hin hu n
nh (ci to chnh
trang)
+ t nhm
nh hin hu
thc ti thit th
(ph d cng trnh
hin hu xy
dng mi).
Trong (nu c
18
v xc nh c):
t nhm
nh thng mi.
t nhm
nh ti nh c.
t nhm
nh thu nhp
thp.
t nhm
nh x hi.
t nhm
nh cng v.
t nhm
nh sinh vin (k
tc x).
t nhm
nh cng nhn
ca cc khu cng
nghip.
+ t nhm
nh trong t s
dng hn hp (nu
c- nu i tng
ca nh , nu xc
nh c).
- t nhm nh
xy dng mi:
Trong (nu c
v xc nh nh
c):
t nhm
nh thng mi.
t nhm
nh ti nh c.
t nhm
nh thu nhp
thp.
t nhm
nh x hi.
19
t nhm
nh cng v.
t nhm
nh sinh vin (k
tc x).
t nhm
nh cng nhn
ca cc khu cng
nghip.
t nhm
nh trong t s
dng hn hp (nu
c - nu i tng
ca nh , nu xc
nh c).
1.2. t cng
trnh dch v
th
- t gio dc
+Trng mm
non.
Trong (nu c):

Hin hu
ci to hoc ti
thit th (nu
tn ring, nu c).
Xy dng
mi.
+ Trng tiu
hc.
Trong (nu c):

Hin hu
ci to hoc ti
thit th (nu
tn ring, nu c).
Xy dng
mi.
+ Trng trung
hc c s.
20
Trong (nu c):
Hin hu
ci to hoc ti
thit th (nu
tn ring, nu c).
Xy dng
mi.
- t hnh chnh
(cp phng, x)
Trong (nu c):

Hin hu
ci to hoc ti
thit th (nu
tn ring, nu c).
Xy dng
mi.
- t dch v-
thng mi, ch.
Trong (nu c):

Hin hu
ci to hoc ti
thit th (nu
tn ring, nu c)
Xy dng
mi.
Trong t
s dng hn hp,
nu c.
- t y t (trm y
t)
Trong (nu c):
Hin hu
ci to hoc ti
thit th (nu
tn ring, nu c).
Xy dng
mi.
Trong t
s dng hn hp,
21
nu c.
- t vn ha
Trong (nu c):
Hin hu
ci to hoc ti
thit th (nu
tn ring, nu c)
Xy dng
mi.
Trong t
s dng hn hp,
nu c.
- t TDTT
Trong (nu c):

+ Hin hu ci
to hoc ti thit
th (nu tn
ring, nu c).
+ Xy dng
mi.
+ Trong t s
dng hn hp, nu
c.
1.3. t cy xanh
s dng cng
cng, mt nc
(nu c)
- t cy xanh s
dng cng cng.
Trong (nu c):

+ Xy dng
mi.
+ Trong t s
dng hn hp, nu
c.
22
- Mt nc (nu
c).
1.4. t giao
thng, bi xe
- t ng giao
thng cp phn ___km/km2
khu vc.
- t bi xe.
2. t ngoi n
v
2.1. t cng
trnh dch v
th
- t hnh chnh,
ngoi giao
+ Hin hu ci
to hoc ti thit
th (nu tn
ring, nu c).
+ Xy dng
mi .
- t trung tm
thng mi, siu
th, ch, ngn
hng, ti chnh,
khch sn, vn
phng, v.v (trn
mt t, ngm)
Trong (nu c):

+ Hin hu ci
to hoc ti thit
th (nu tn
ring, nu c).
+ Xy dng
mi.
+ Trong t s
dng hn hp, nu
23
c.
- t trng i
hc, cao ng,
trung hc ph
thng, trung hc
chuyn nghip, dy
ngh.
Trong (nu c):

+ Hin hu ci
to hoc ti thit
th (nu tn
ring, nu c).
+ Xy dng
mi .
- t y t (bnh
vin, phng khm
a khoa, Vin
trng y t).
Trong (nu c):

+ Hin hu ci
to hoc ti thit
th (nu tn
ring, nu c).
+ Xy dng
mi.
- t vn ha (th
vin, bo tng,
trin lm, nh ht,
cung vn ha, rp
xic, cung thiu
nhi, cng trnh di
tch lch s vn ha
cn bo tn).
Trong (nu c):

+ Hin hu ci
to hoc ti thit
th (nu tn
ring, nu c).
+ Xy dng
24
mi.
+ Trong t s
dng hn hp, nu
c.
- t tn gio:
Trong (nu
c):
+ Hin hu ci
to hoc ti thit
th (nu tn
ring, nu c).
+ Xy dng
mi.
- t TDTT (trung
tm TDTT, sn vn
ng, sn th thao
c bn v.v).
Trong (nu c):

+ Hin hu ci
to hoc ti thit
th (nu tn
ring, nu c).
+ Xy dng
mi.
- t trm sa
cha t v.v
Trong (nu c):

+ Hin hu ci
to hoc ti thit
th (nu tn
ring, nu c).
+ Xy dng
mi.
+ Trong t s
dng hn hp, nu
c.
25
- t trm xng
du, trm cp kh
t v.v
Trong (nu c):

+ Hin hu ci
to hoc ti thit
th (nu tn
ring, nu c).
+ Xy dng
mi.
+ Trong t s
dng hn hp, nu
c.
- t nh tang l
Trong (nu c):

+ Hin hu ci
to hoc ti thit
th (nu tn
ring, nu c).
+ Xy dng
mi.
- t cng trnh
dch v th khc
v.v
Trong (nu c):

+ Hin hu ci
to hoc ti thit
th (nu tn
ring, nu c).
+ Xy dng
mi.
+ Trong t s
dng hn hp, nu
c.
2.2. t cy xanh
mt nc
26
- t cng vin
cy xanh, vn
hoa th.
- t cy xanh
cnh quan ven
sng, rch, knh.
- Mt nc.
- t cy xanh
chuyn dng (vn
m, cy xanh
nghin cu, cy
xanh cch ly).
2.3. t giao
thng, qung
trng, bn bi,
cng
- t giao thng % (tnh

(t ng khu vc trn din
tr ln, Tramway, tch t
ng trn cao, ton khu)
metro).
- t bn tu, bn
% (tnh
bi xe (trn mt
trn din
t, trn cao,
tch t
ngm) hoc tuynel
ton khu)
k thut.
Trong (nu c):

+ Hin hu ci
to hoc ti thit
th (nu tn
ring, nu c).
+ Xy dng
mi.
- t qung
trng.
- t cng ng
thy.
Trong (nu c):

+ Hin hu ci
27
to hoc ti thit
th (nu tn
ring, nu c).
+ Xy dng
mi.
- t cng hng
khng.
Trong (nu c):

+ Hin hu ci
to hoc ti thit
th (nu tn
ring, nu c).
+ Xy dng
mi.
- Nh ga (trn mt
t, trn cao,
ngm)
Trong (nu c):

+ Hin hu ci
to hoc ti thit
th (nu tn
ring, nu c).
+ Xy dng
mi.
2.4. t cng
nghip (khng
gy nhim)
Trong (nu c):

+ Hin hu ci
to hoc ti thit
th (nu tn
ring, nu c).
+ Xy dng
mi.
2.5. t u mi
h tng k thut
th
28
- t Depot tuyn
metro, Tramway,
Monorail.
- t trm bu
chnh, vin thng.
Trong (nu c):

+ Hin hu ci
to hoc ti thit
th (nu tn
ring, nu c).
+ Xy dng
mi.
- t trm bin
in, trm phn
phi in.
Trong (nu c):

+ Hin hu ci
to hoc ti thit
th (nu tn
ring, nu c).
+ Xy dng
mi.
- t cng trnh
nh my khai thc
nc th:
Trong (nu c):

+ Hin hu ci
to hoc ti thit
th (nu tn
ring, nu c).
+ Xy dng
mi.
- t trm bm,
trm x l cp
nc.
Trong (nu c):

+ Hin hu ci
29
to hoc ti thit
th (nu tn
ring, nu c).
+ Xy dng
mi.
- t khu x l
nc thi.
Trong (nu c):

+ Hin hu ci
to hoc ti thit
th (nu tn
ring, nu c).
+ Xy dng
mi.
- Trm trung
chuyn khu x l
rc thi, cht thi
rn.
Trong (nu c):

+ Hin hu ci
to hoc ti thit
th (nu tn
ring, nu c).
+ Xy dng
mi.
- t nh v sinh
cng cng v qun
l bn cn.
Trong (nu c):

+ Hin hu ci
to hoc ti thit
th (nu tn
ring, nu c).
+ Xy dng
mi.
- t u mi h
tng k thut khc
30
Trong (nu c):
+ Hin hu ci
to hoc ti thit
th (nu tn
ring, nu c).
+ Xy dng
mi
2.6 t ngha
trang, nh ha
tng
Trong (nu c):

+ Hin hu ci
to hoc ti thit
th (nu tn
ring, nu c).
+ Xy dng
mi.
2.7 t an ninh,
quc phng
n v 2 .
(din tch:
___m2; d
bo quy m
dn
s:____ng
i)
n v n ..
(din tch:
___m2; d
bo quy m
dn
s:____ng
i)
C cu s dng t trong cc khu t c chc nng s dng hn hp (trong

v ngoi n v , nu c):
Khu t s dng Cc chc nng s dng T l cc khu Din tch Ghi
hn hp t trong khu t s chc nng tng khu ch
dng hn hp (c chc trong khu chc nng
nng no th ghi chc t s dng (m2)
31
nng ) hn hp (%)
K hiu Din
tch
(m2)
t nhm nh (gm c
t cy xanh v t giao
thng nhm _ nu i
tng ca nh , nu xc
nh c)
t cy xanh s dng cng

cng cp n v .
t gio dc
t y t
t vn ha
K hiu A
t TDTT
t Trung tm thng mi,

siu th, ch, ngan hng, ti
chnh, khch sn, vn
phng, dch v khc v.v
t trm sa cha t
t trm xng du, trm

cp kh t, v.v
t dch v th khc
v.v
K hiu B
iu 7. Nguyn tc kim sot pht trin, qun l v khng gian, kin trc
i vi tng ph, tng khu chc nng trong khu vc quy hoch:
1. Nguyn tc chung:
- Vic xy dng, ci to, chnh trang cc cng trnh kin trc ti cc khu vc
cnh quan c th, chuyn bit (nu c) trong khu vc quy hoch cn hn ch
ti a vic lm thay i a hnh v bo m s pht trin bn vng ca mi
trng t nhin.
- i vi nhng khu vc c cnh quan gn vi di tch lch s - vn ha, danh
lam thng cnh, khu vc bo tn phi cn c Lut Di sn vn ha v cc quy
32
nh hin hnh t chc nghin cu, nh gi v gi tr trc khi xut gii
php bo tn v khai thc ph hp.
- Khng gian, kin trc cnh quan cn c kim sot cht ch, xc nh l
trnh, trnh t xy dng m bo tnh thng nht, hi ho, tng thch vi
chc nng ca cc cng trnh, pht trin ng b v h tng k thut, h tng x
hi v dch v cng cng, ph hp vi tng giai on pht trin theo k hoch
thc hin cc khu vc pht trin th c cp thm quyn ph duyt.
- Cc cng trnh kin trc trong khu vc quy hoch khi xy dng mi, ci
to, chnh trang, nng cp phi ph hp vi n quy hoch ny c duyt,
tun th giy php quy hoch (nu c), quy hoch chi tit t l 1/500 (nu c),
giy php xy dng v cc quy nh ti Quy nh qun l theo n quy hoch
ny, Quy ch qun l quy hoch, kin trc th ton khu vc quy hoch (hoc
Quy ch qun l quy hoch, kin trc th khu vc, tuyn ng c th) hoc
thit k th c cp thm quyn ph duyt (nu c).
- Khng c chim dng tri php khng gian th nhm mc ch tng
din tch s dng cng trnh.
- i vi cc cng trnh xy dng c cp php xy dng mi c lin quan
n cc khu vc bo tn, cc khu vc c cng nhn l di sn vn ha phi
nghin cu hnh thc kin trc ph hp, s dng vt liu tng ng, hi ha v
mu sc, cht liu vi cng trnh di sn ca khu vc.
- Mt ngoi cng trnh kin trc th khng c s dng mu sc, vt liu
gy nh hng ti th gic, sc kho con ngi, yu cu v v sinh v an ton
giao thng;
-..;
-..
2. Cc khu chc nng, cc cng trnh kin trc cn kim sot v khng
gian, kin trc cnh quan, cc ni dung cn thc hin kim sot s pht
trin (trong khu vc quy hoch c khu chc nng no th nu khu chc nng
; cn nu c th tn gi, a danh, k hiu hoc xc nh c th v tr, khu
vc ca cc i tng cn c qun l trong khu vc quy hoch):
Cn lp Quy ch qun l quy hoch, kin trc th hoc thit k th cc
khu vc, tuyn ng quan trng, c ng lc pht trin trong khu vc quy
hoch, khai thc hp l nhm nng cao gi tr thm m kin trc, cnh quan v
ci thin mi trng th; xy dng ng b v nng cao cht lng h thng
h tng x hi, h tng k thut v dch v cng cng trn c s cn i hi ha
vi cc khu vc xung quanh; bo v di sn vn ha, di tch lch s, bn sc
truyn thng ca th v khu vc.
Khng gian, cnh quan v cc cng trnh kin trc phi c qun l theo
Quy nh qun l theo n quy hoch ny v cc Quy ch qun l quy hoch,
kin trc th trong khu vc quy hoch c cp thm quyn ph duyt (nu
c).
33
a. i vi cc khu pht trin mi:
(nu cc nguyn tc t chc khng gian cc khu vc trung tm, gii php
t chc hng tuyn, trc cnh quan v im nhn trong khu vc, h thng
khng gian m (qung trng, cng vin cy xanh, mt nc, khu cnh quan
c th, sinh thi, v.v).
- Phi m bo tun th ni dung cc ch tiu s dng t quy hoch th
(h s s dng t, tng cao, mt xy dng) c xc nh trong n.
Tng cao xy dng trong cc khu , nhm cn c t chc mt cch ng
b, hi ha vi nhp iu, khng gian cnh quan kin trc v tnh cht, loi hnh
nh .
- Cc cng trnh xy dng phi c hnh thc kin trc, mu sc, vt liu tun
th theo cc Quy ch qun l quy hoch, kin trc th trong khu vc quy
hoch (nu c); khuyn khch xy dng cc khu th mi kiu mu, cc cng
trnh ng dng cng ngh mi, thn thin mi trng v t cc yu cu tiu ch
v kin trc xanh.
- ..;
-..
b. i vi cc khu vc hin hu n nh ci to, chnh trang; ti thit th:
- Cn m bo tnh lin h, kt ni cht ch v khng gian, cnh quan cho
hi ha gia cc khu chc nng th, gia khu xy dng mi v khu hin hu
n nh, ci to chnh trang; tun th cc ch tiu s dng t quy hoch th
(h s s dng t, tng cao, mt xy dng) c xc nh trn tng ph
trong n.
- ..;
-..
c. i vi khu vc bo tn:
Khu vc bo tn c trong danh mc bo tn hoc do c quan c thm quyn quy
nh phi m bo cc yu cu sau:
- Khng gian khu vc bo tn phi c gi gn, pht huy gi tr c trng
ca khng gian, kin trc, cnh quan vn c ca khu vc.
- Khng gian, cnh quan, cy xanh, mt nc xung quanh v trong khun
vin cc cng trnh kin trc di tch lch s - vn ha, danh lam thng cnh phi
tun th cc quy nh php lut v di sn vn ha v phi c qun l v kim
sot cht ch.
- Trong khu vc bo tn, chiu cao ti a ca cng trnh xy mi phi tun
theo cc quy nh kim sot chiu cao theo n quy hoch ny c ph
duyt; mt ng cc hng, hnh thc, vt liu, mu sc ca mi, cng, tng,
ro cn c duy tr hnh thc kin trc v cnh quan vn c ca khu vc.
34
- Cn m bo hi ha, thng nht gia cc cng trnh xy dng mi, sa
cha, tn to, vi nhng cng trnh bo tn v hnh thc kin trc, vt liu s
dng, mu sc cho mi v trang tr mt ngoi nh.
- Cc di tch lch s - vn ha, cng trnh c gi tr kin trc tiu biu, truyn
thng trong khu vc phi c bo v theo quy nh ca Lut Di sn vn ha v
cc quy nh php lut hin hnh c lin quan.
d. i vi khu vc gip ranh ni, ngoi thnh:
- Khu vc gip ranh ni, ngoi thnh cn c xc nh phm vi, ranh gii
qun l trong Quy ch qun l quy hoch, kin trc th ton khu vc quy
hoch.
- Khng gian cy xanh, mt nc, cc khu vc c th sinh thi phi c
bo v, gi gn, tn to; khng c ln chim, s dng sai mc ch; khuyn
khch tng ch tiu cy xanh, mt nc (to cnh quan, h iu ha).
- i vi nh vn nng thn c gi tr c trng kin trc truyn thng cn
c xc nh bo v, hn ch ti a vic chia nh khu t hin hu thnh
nhng khu t nh hn. Khi xy dng mi cc cng trnh trong khun vin nh
vn loi ny phi c php ca c quan c thm quyn v phi ph hp vi
Quy ch qun l quy hoch, kin trc ton khu vc quy hoch hoc Quy ch
qun l quy hoch, kin trc th khu vc, tuyn ng c th c ban hnh.
- Cc cng trnh xy dng mi phi m bo gn gi v pht huy truyn
thng vn ha a phng, hi ha vi cnh quan khu vc. Hn ch xy dng
nh c mt cao, nh cao tng, nh ng mi bng, nh lin k kiu nh ph.
e. i vi cc khu vc khc trong n:
- Cc d n ti thit, chnh trang th ti cc khu vc c mt xy dng
cao, khuyn khch tng din tch cy xanh, din tch dnh cho giao thng (bao
gm c giao thng tnh), khng gian cng cng, gim mt xy dng.
- Ti cc khu vc c tnh cht c th nh: du lch, th dc - th thao, vn
ha phi th hin tnh c trng ca khu vc, to ra cc khng gian m, m bo
hi ha v t chc khng gian, cnh quan v ph hp chc nng s dng t.
- Ti cc khu vc ven bin (nu c), sng, knh, rch, xung quanh h; i,
ni, rng cy; khu cnh quan c bit trong khu vc quy hoch phi gi c
tnh c trng, m quan, mi trng th v m bo pht trin bn vng.
- Khu ph c cc khu , nh trn mt ph ang xung cp, UBND qun
(huyn).(hoc Ban qun l cc khu chc nng th) cn phi hp cc S
ngnh lin quan lp k hoch ci to, chnh trang, xy dng mi theo quy
nh hin hnh; ng thi c phng n khai thc hiu qu s dng t.
- Ti cc khu vc gn ng st, ng sng, ng cao tc, khu vc sn
bay, iu, ng dy truyn ti in, cn c qun s, vic xy dng mi,
chnh trang cng trnh kin trc th phi tun th theo quy nh an ton i
vi hnh lang bo v giao thng ng b, ng sng, ng st, hng khng,
35
iu, ng dy truyn ti in, cao tnh khng v tun th cc iu kin
khc theo quy nh ca php lut.
f. i vi cc cng trnh kin trc:
- i vi t hp kin trc th:
i vi t hp kin trc hoc nhm cng trnh kin trc trong khu vc quy
hoch, cn c mi lin h cht ch, ng b v cng nng, hi ha v hnh thc
kin trc gia cc hng mc cng trnh; khi xy dng mi phi m bo:
+ Chiu di ti a ca t hp kin trc, nhm cng trnh phi tun th quy
chun, tiu chun xy dng hin hnh, bo m thng gi t nhin cho khu vc,
thun tin cho giao thng v cng tc phng chy, cha chy.
+ Chiu cao cng trnh phi m bo t l hp l trong khng gian, tun th
giy php xy dng, khng c xy dng, lp t thm cc vt th kin trc
khc cao hn chiu cao cho php ca cng trnh.
+ Cng trnh xy dng mi ti gc ng ph phi m bo tm nhn, an
ton, thun li cho ngi tham gia giao thng.
- i vi nh :
+ i vi nh ti khu ph c, bit th, nh vn c khun vin ring trong
th c trong danh mc bo tn theo quy nh phi gi gn hnh nh nguyn
trng, m bo mt xy dng, s tng, cao v kiu dng, hnh thc kin
trc.
+ Nh mt ph xy dng mi khng ng thi th cc nh xy sau ngoi
vic ph hp vi quy hoch chi tit c duyt cn phi cn c vo cao nn,
chiu cao tng 1, chiu cao ban cng, chiu cao v vn ca vng, mu sc
ca nh trc c cp php xy dng to s hi ha, thng nht cho
ton tuyn.
+ Cn c k hoch, l trnh xy dng li cc chung c, nh tp th qu
nin hn s dng, xung cp thuc danh mc nh nguy him, m bo yu
cu kt ni, ng b h tng k thut, h tng x hi, iu kin v sinh mi
trng, nng cao cht lng th.
- i vi cng trnh c th:
+ Nhng cng trnh kin trc th mang ngha lch s, vn ha quc gia
hoc ca a phng, cng trnh tn gio, tn ngng, tng i danh nhn,
nhng biu tng vn ha th th phi c quy nh qun l ring v l mt ni
dung quy nh trong Quy ch qun l quy hoch, kin trc th ton khu vc
quy hoch.
+ i vi nh ti khu ph c c gi tr kin trc c trng hoc c
xp hng v lch s, vn ha th phi t chc nghin cu, nh gi trn cn c
khoa hc v c gii php bo tn.
+ Cc cng trnh mang tnh c th khc nh i phun nc, tiu cnh, trang
tr trong vn hoa, cng vin phi c quy m, hnh dng, cht liu ph hp
36
vi cnh quan, iu kin thc t v th hin c c trng vn ha ca khu
vc.
- i vi nhng loi cng trnh kin trc khc:
+ Nh cng s, cng trnh th thao, vn ha, trng hc, bnh vin, c s y
t xy dng mi trong khu vc quy hoch phi tun th n quy hoch th
ny c duyt. Trng hp cha c quy hoch chi tit (t l 1/500) hoc Quy
ch qun l quy hoch, kin trc th, khi cp giy php xy dng phi cn c
quy chun, tiu chun v quy hoch th, m bo yu cu kt ni h tng,
thun tin cho vic tp kt, gii ta ngi v phng tin giao thng.
+ Cc cng trnh ch, siu th xy dng mi trong th phi c bi xe,
c b tr ph hp n quy hoch c ph duyt, p ng din tch
theo quy chun, tiu chun, an ton, thun tin; m bo trt t, v sinh v m
quan ng ph.
+ Cng trnh phc v an ninh, quc phng trong khu vc quy hoch (nu c)
khi thay i chc nng, mc ch s dng phi c cp c thm quyn cho
php; vic xy dng khng c lm nh hng n an ton v cnh quan, mi
trng th.
+ Vt qung co c lp ngoi tri hoc gn vi cc cng trnh kin trc
th phi tun th quy nh ca php lut v qung co.
- ..;
-..
3. Yu cu h tng k thut v bo v mi trng i vi tng ph, tng
khu chc nng trong khu vc quy hoch (cn nu c th tn gi, a danh, k
hiu hoc xc nh c th v tr, khu vc ca cc i tng cn c qun l
trong khu vc quy hoch):
3.1. V san nn v thot nc mt:
- Cn tun th ct cao i vi tng ph quy nh ti Bn Quy hoch

cao nn v thot nc mt. Gii php thot nc mt cn m bo tun th
theo ni dung n quy hoch ny v lu vc thot nc.
3.2. V giao thng:
- Cc cng trnh giao thng v cng trnh ph tr giao thng trong khu vc
quy hoch phi c thit k ng b bo m thun li cho ngi v phng
tin tham gia giao thng; c hnh thc kin trc, mu sc bo m yu cu m
quan, d nhn bit v th hin c c th ca th , ph hp vi cc cng
trnh khc c lin quan trong khu vc quy hoch.
- Cng trnh giao thng c quy m ln, v tr quan trng, nh hng m quan
th (cu qua sng, cu vt, cu cho ngi i b ) phi t chc thi tuyn
37
hoc tuyn chn phng n thit k kin trc theo quy nh trc khi lp d n
u t xy dng.
- .
3.3. V cp in v chiu sng th:
- Vic xy dng v ci to cc cng trnh ng dy ti in v trm bin p
phi tun th theo quy hoch pht trin in lc Thnh ph v quy hoch pht
trin in lc qun - huyn . c cp thm quyn ph duyt . Trng
hp cha ph hp vi quy hoch phi c kin chp thun b sung quy hoch
ca c quan c thm quyn ph duyt quy hoch pht trin in lc. Cc trm
bin p cn c thit k ph hp, trnh nh hng n m quan th, khuyn
khch s dng cng ngh mi, m bo an ton, tin dng v m quan.
- Dy cp in trong khu vc quy hoch phi c b tr hp l bng dy c
bc cch in; ti cc khu vc hin hu ci to chnh trang, cn c k hoch
thay dy trn bng dy c bc cch in, tin ti ngm ha ton b.
- Li in trong khu vc quy hoch phi ph hp vi quy nh chuyn
ngnh. Chiu sng ni cng cng hoc chiu sng mt ngoi cng trnh phi
m bo m quan, an ton, hiu qu, tit kim nng lng, ph hp vi cc quy
nh hin hnh.
- .
3.4. V thng tin lin lc:
- Thp truyn hnh (nu c) khi xy dng mi trong khu vc quy hoch phi
chn v tr xy dng thch hp v cnh quan, m bo bn knh phc v, ph
hp quy hoch th c duyt.
- Ct ng-ten, cho thu, pht sng phi lp t ng v tr c c quan qun
l th c thm quyn cho php v m bo an ton, m quan theo quy nh
ca php lut.
- Dy in thoi, dy thng tin, truyn hnh cp, internet phi c thay th
bng t hp dy c cng tnh nng k thut; xy dng k hoch d b cc thit
b v ng dy khng cn s dng, tin ti ngm ha ton b.
- Cng trnh vin thng cng cng, cng trnh h tng k thut vin thng,
hp k thut thng tin, thng th, trm in thoi cng cng, thit b thng tin
trn va h phi c b tr theo n quy hoch ny hoc thit k th c
duyt, ph hp vi kch thc h ph v c kiu dng, mu sc ph hp, hi
ha, d s dng, khng cn tr ngi i b.
- ..
3.5. V cp, thot nc thi v x l cht thi rn th:
- Cng trnh cp, thot nc v x l cht thi rn th phi c thit k,
xy dng, lp t ng b, s dng vt liu thch hp, ng quy cch, bn vng,
m bo m quan, v sinh mi trng, an ton v thun tin cho ngi v
phng tin giao thng.
38
- B h, b knh rch, b sng trong th cn c k mi (cn c gii php
hnh thc k mi, m bo m quan, mi trng), phi c gii php kin trc
hp l cho khu vc c ro chn, lan can; cu to ming x nc bo m an
ton, v sinh, ph hp vi cnh quan ton tuyn.
- Nh v sinh cng cng trn cc khu ph, ng ph phi b tr hp l, m
bo v sinh mi trng, m quan, thun tin cho mi i tng s dng.
- Thng thu rc trn cc tuyn ph phi c b tr hp l, ng b, m bo
m quan, c kch thc, kiu dng thch hp, s dng thun tin v d nhn bit.
- i vi trm x l nc thi:
-.
3.6. V nh gi mi trng chin lc:
- Cn m bo cc tiu ch v tiu chun bo v mi trng.
- Cn c cc gii php gim thiu, khc phc tc ng n dn c, cnh quan
thin nhin, khng kh, ting n.
-.
iu 8. Quy nh v nguyn tc t chc khng gian, kin trc, cnh quan
i vi trc ng chnh, qung trng khng gian m (cn nu c th tn
gi, a danh, k hiu hoc xc nh c th v tr, khu vc ca cc i tng cn
c qun l trong khu vc quy hoch):
(nu nh hng t chc khng gian, kin trc cnh quan i vi cc trc
ng chnh, khng gian m trong khu vc quy hoch: ..)
- Ti khu vc hin hu ci to, ti thit chnh trang, khuyn khch vic kt
hp cc khu t thnh khu t ln hn xy dng cng trnh hp khi ng
b; to lp cc khng gian cng cng, cnh quan th v nng cao cht lng,
mi trng th; cc cng trnh phi m bo khong li theo quy nh.
- Chiu cao cng trnh, khi cng trnh, mi nh, chiu cao v vn
ca vng tng 1, cc phn v ng, ngang, c rng, b tr ca s, ca i v
pha mt ph m bo tnh lin tc, hi ha cho kin trc ca ton tuyn.
- Ti cc tuyn ph chnh, trc ng chnh ca th, khu vc qung
trng trung tm th vic dng mu sc, vt liu hon thin bn ngoi cng trnh
phi m bo s hi ha chung cho ton tuyn, khu vc v phi c quy nh
trong giy php xy dng; ty v tr m th hin r tnh trang trng, tnh tiu
biu, hi ha, trang nh hoc yu cu bo tn nguyn trng.
- Cc tin ch th nh gh ngi ngh, tuyn dnh cho ngi khuyt tt, ct
n chiu sng, bin hiu, bin ch dn phi m bo m quan, an ton, thun
tin, thng nht, hi ha vi t l cng trnh kin trc.
- H ph, ng i b trong th phi c xy dng ng b, ph hp v
cao , vt liu, mu sc tng tuyn ph, khu vc trong th; h trng cy phi
39
c kch thc ph hp, m bo an ton cho ngi i b, c bit i vi ngi
khuyt tt; thun tin cho vic bo v, chm sc cy.
- i vi cnh quan khu vc qung trng, cng trnh xy dng mi phi
p ng v tng quan t l; th hin r tnh cht, ngha ca tng khng gian
qung trng.
- i vi cnh quan t nhin trong khu vc quy hoch phi c bo v
nghim ngt, phi duy tr c trng a hnh t nhin ca khu vc.
- Khu vc cnh quan t nhin, thm thc vt, h sinh thi t nhin, g, i,
b bin, ca sng, mt nc c nh hng trc tip hoc gin tip n cht
lng mi trng v s pht trin bn vng ca th phi c khoanh vng;
ch dn s dng v hng dn bo v.
-.
iu 9. Quy nh ch gii ng , ch gii xy dng, ct xy dng v cc
yu cu c th v k thut i vi tng tuyn ng; phm vi bo v, hnh
lang an ton cng trnh h tng k thut v cng trnh ngm (cn nu tn
gi hoc k hiu ca i tng h tng k thut cn c qun l trong khu vc
quy hoch):
- Quy nh ch gii ng , ch gii xy dng, ct xy dng v cc yu cu
c th v k thut i vi tng tuyn ng:
+ Ch gii ng l ng ranh gii phn nh ranh gii gia phn l t
c xy dng cng trnh v phn t c dnh cho ng giao thng hoc cc
cng trnh k thut h tng.
+ Ch gii xy dng l ng gii hn cho php xy dng nh, cng trnh trn
l t.
+ Ch gii ng cc tuyn ng giao thng trong khu vc quy hoch
c xc nh km theo bn ch gii ng v ch gii xy dng trong
n quy hoch ny c ph duyt. Khong li cng trnh (ch gii xy dng)
cn thc hin ph hp vi Quy ch qun l quy hoch, kin trc th ton khu
vc quy hoch (hoc cc khu vc, cc tuyn ng c th) hoc thit k th
ring c ph duyt hoc ph hp vi QCXD v cc quy nh v qun l kin
trc th c lin quan (nu c).
+ Cao thit k ca h thng giao thng c ghi ti giao im ca cc tim
ng ti cc nt giao thng trong bn ch gii ng v ch gii xy
dng.
+
- Phm vi bo v, hnh lang an ton cng trnh h tng k thut v cng trnh
ngm (nu c) cn thc hin ph hp vi QCXD, TCXD, Quy chun, Tiu
chun ngnh in v cc quy nh hin hnh c lin quan:
+ Hnh lang bo v sng, knh, rch l m.
+ Hnh lang bo v cu. l.m.
40
+ Hnh lang bo v tuyn in. l m.
+ Pham vi bo v cc cng trnh ngm (nu c)
+ Ti cc khu vc mi pht trin v cc tuyn ng ph mi xy dng hoc
ci to m rng phi u t xy dng cc cng trnh cng, b k thut hoc ho,
tuy nen k thut b tr, lp t cc ng dy, ng ng k thut theo n
quy hoch ny. Ti cc khu vc hin hu ci to chnh trang, UBND qun
(huyn) cn phi hp S Giao thng vn ti v cc S ngnh c lin quan
c k hoch u t xy dng cng, b k thut hoc ho, tuy nen k thut
tng bc h ngm ng dy, cp ni.
+ Vic xy dng v qun l cc cng trnh ngm ca th cn tun th theo
Ngh nh s 39/2010/N-CP ngy 07/04/2010 v qun l khng gian xy dng
ngm th ca Chnh ph.
+.
CHNG III
T CHC THC HIN
iu 10.
1. Cc c quan c trch nhim theo quy nh cn t chc cng b cng khai
n quy hoch v Quy nh qun l theo n quy hoch th ny trong thi
hn 30 ngy k t ngy k quyt nh ph duyt.
2. Cn c vo n quy hoch th v Quy nh qun l theo n quy
hoch th ny c ph duyt:
- Cc c quan c trch nhim theo quy nh cn t chc lp, thm nh v ph
duyt nhim v, h s cm mc gii v trin khai cm mc gii, qun l mc
gii theo quy nh ti Thng t s 15/2010/TT-BXD ngy 27/8/2010 ca B
Xy dng v Quy nh v cm mc gii v qun l mc gii theo quy hoch
th v theo quy nh ca UBND Thnh ph.
- UBND qun (huyn) (hoc Ban qun l cc khu chc nng th), S
Xy dng, S Quy hoch Kin trc v cc S ngnh c lin quan (c phn
cng giao nhim v theo ch o ca UBND Thnh ph) cn xc nh cc khu
vc pht trin th, lp k hoch thc hin trnh cp thm quyn ph duyt v
cng b cng khai theo quy nh, lm c s t chc trin khai cc d n pht
trin th theo tng giai on pht trin kinh t x hi trn a bn qun
(huyn) ...
- Trong qu trnh t chc thc hin cc d n pht trin nh theo n quy
hoch ny, cn kim sot v khng ch quy m dn s trong phm vi quy hoch
ca n m bo s ph hp cc ch tiu kinh t - k thut, ng b v h
tng x hi, h tng k thut c xc nh trong ni dung n.
- UBND qun (huyn) (hoc Ban qun l cc khu chc nng th) phi
hp S Quy hoch Kin trc v cc S ngnh c lin quan xc nh cc khu
trung tm, khu di tch bo tn, khu vc dc cc tuyn ng ng lc pht trin,
41
cc tuyn giao thng cp th, khu cnh quan c bit, khu vc ca ng, khu
c th (nu c) v.v lp cc Quy ch qun l quy hoch, kin trc th
khu vc c th hoc quy hoch chi tit (t l 1/500) hoc thit k th phc
v cho cng tc qun l quy hoch th, qun l xy dng, trin khai cc d n
u t trong khu quy hoch.
3. Trong qu trnh t chc thc hin theo quy hoch, nh, t hin trng ca
cc t chc, c nhn ti cc khu chc nng theo quy hoch trong phm vi n
c qun l theo cc quy nh v chnh sch hin hnh (v nh, t; u t xy
dng).
iu 11. UBND qun (huyn): (hoc Ban qun l khu chc nng th) c
trch nhim phi hp S Quy hoch- Kin trc v cc S ngnh c lin quan
t chc trin khai thc hin Quy nh qun l ny. Trong trng hp n quy
hoch chi tit xy dng th t l 1/2000 (hoc quy hoch phn khu t l
1/2000, 1/5000) ..c iu chnh (cc b hoc tng th) th Quy
nh qun l ny s c iu chnh cho ph hp. Trong qu trnh trin khai
thc hin, nu c pht sinh, vng mc, cc t chc, c nhn trong khu vc quy
hoch cn phn nh n UBND qun (huyn) .. (hoc Ban qun l khu chc
nng th) hoc S Quy hoch- Kin trc c xem xt, hng dn hoc
tng hp bo co UBND Thnh ph xem xt, gii quyt./.
42

Mau Quy Dinh Quan Ly 1-2000 (T2-2014)

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Mau Quy Dinh Quan Ly 1-2000 (T2-2014)

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

CNG HO X HI CH NGHA VIT NAM

C quan t chc lp quy hoch UBND qun (huyn).

iu 1. i tng p dng, phn cng qun l thc hin:

- t cc nhm nh hin hu:

- t cc nhm nh d kin xy dng mi.

- t cc nhm nh trong cc khu t s

+ Trng tiu hc.

- t Trung tm hnh chnh cp phng, x.

- t vn ha (im sinh hot vn ha).

- t dch v- thng mi, ch .

t cy xanh s dng cng cng (vn hoa,

4. t th dc th thao (luyn tp). _____%

5. t ng giao thng cp phn khu vc. _____%

6. t bi xe (phc v trong n v ). _____%

B t ngoi n v (bao gm t nm an xen

- t cng trnh dch v th cp th

+ t trng Trung hc ph thng, dy

+ t trng i hc, cao ng, trung hc

+ t phng khm a khoa, Bnh vin,

+ t TDTT (trung tm TDTT, sn vn

+ t vn ha (th vin, bo tng, trin

+ t dch v - thng mi, ch, siu th,

+ t cc cng trnh dch v th khc

- t cy xanh s dng cng cng cp th.

- t giao thng i ngoi - tnh n mng

- t cng nghip kho tng, bn bi.

- t bn tu, cng ng thy, cng hng

- t u mi h tng k thut (khu x l

C cu s dng t Ch tiu s dng t quy hoch th

Trong (nu c):

Trong (nu c):

Trong (nu c):

Trong (nu c):

Trong (nu c):

Trong (nu c):

Trong (nu c):

Trong (nu c):

Trong (nu c):

Trong (nu c):

Trong (nu c):

Trong (nu c):

Trong (nu c):

Trong (nu c):

Trong (nu c):

- t giao thng % (tnh

Trong (nu c):

Trong (nu c):

Trong (nu c):

Trong (nu c):

Trong (nu c):

Trong (nu c):

Trong (nu c):

Trong (nu c):

Trong (nu c):

Trong (nu c):

Trong (nu c):

Trong (nu c):

Trong (nu c):

C cu s dng t trong cc khu t c chc nng s dng hn hp (trong

t cy xanh s dng cng

t Trung tm thng mi,

t trm xng du, trm

- Cn tun th ct cao i vi tng ph quy nh ti Bn Quy hoch

3.2. V giao thng: