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EXPEDIENTE:

SECRETARIO:
ESCRITO: 01
INTERPONE DEMANDA SOBRE
PRETENSION DECLARATIVA DE
PROPIEDAD E INSCRIPCIN EN LOS
REGISTROS PBLICOS.

SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA PROVINCIA DE TRUJILLO DE

TURNO:

JORGE LUIS GAYOSO POLO, con DNI No. 18122710,

con domicilio real en la calle Los Trboles No 301, Dpto.

201, Urb. Las Palmeras Del Golf, Distrito de Vctor Larco

Herrera, Provincia de Trujillo, y domicilio procesal en la

Avenida Amrica Sur N 3805 segundo piso de la

Urbanizacin La Meced (frente a la Escuela de Bellas Artes

Portn negro), de esta ciudad, a Ud. Con respeto digo:

I. APERSONAMIENTO.-
Que me apersono ante su despacho, en representacin de la sociedad conyugal

conformada por el recurrente y mi cnyuge Mara Antonieta Tay Talledo ) conforme

lo dispone el artculo 65 del Cdigo Procesal Civil.

II. NOMBRE Y DIRECCION DOMICILIARIAS DE LOS DEMANDADOS.-

La presente demanda est dirigida contra las siguientes personas:

1. JULIO FERNANDO CASTILLO GONZALES, a quien se le notificar con la

demanda y anexos en su domicilio en la calle J Haendel No 151 Urb

Primavera, Distrito Y Provincia de Trujillo, Regin La Libertad.


2. BANCO CONTINENTAL, en la persona de su representante legal, a quienm se

le notificar con la demanda y anexos en su domicilio en el Jr. Pizarro No 620

de esta ciudad.
III. PETITORIO.-

Que invocando legitimidad e inters para obrar, interpongo la presente demanda,

proponiendo las siguientes pretensiones:

PRETENSIN PRINCIPAL:

La pretensin declarativa para que se reconozca que la referida sociedad conyugal

es propietaria del inmueble urbano ubicado en la calle J Haendel No 151 Urb

Primavera, Distrito Y Provincia de Trujillo, Departamento y Regin La Libertad,

adquirido por contrato de compraventa, celebrado el 24 de junio de 2010, por el

cual el demandado, JULIO FERNANDO CASTILLO GONZALEZ, nos transfiri la

propiedad por el precio de $ US 200,000.00 (DOSCIENTOS MIL DOLARES

AMERICANOS), cuya minuta fue elevada a escritura pblica con fecha 20 de

agosto de 2010, ante notario Marco Antonio Corcuera Garca; solicitando que se

declare fundada la presente demanda, con costas y costos.

PRETENSIN ACCESORIA:

Como consecuencia de la pretensin principal, se ordene se expidan partes

registrales para inscribir el referido derecho de propiedad en la Partida Electrnica

N 11143205 del Registro de Predios de la Zona Registral N V Sede Trujillo,

buscando lograr seguridad jurdica y de acuerdo con los fundamentos de hecho y

de derecho que paso a exponer.

IV. HECHOS EN LOS QUE SE FUNDA EL PETITORIO.-


PRETENSIN PRINCIPAL.-
1. El codemandado Julio Fernando Castillo Gonzlez, en su calidad de propietario del

inmueble en referencia, realiz la oferta de venta y, por nuestra parte, al tomar

conocimiento de ello, tuvimos inters en adquirirlo y solicitamos la formacin del


caso, lo que nos permiti conocer la existencia del bien, su ubicacin, as como

su titulacin e inscripcin de su derecho de propiedad, en la partida electrnica

11143205, del Registro de Propiedad inmueble, de la Zona Registral N V sede

Trujillo. Por tanto no tuvimos duda alguna de su calidad de propietario,

amparados en la fe pblica registral.


2. Sobre la base de tales datos y, obrando de buena fe, aceptamos comprar el inmueble en

mencin y, en consecuencia, celebramos con Dicho codemandado el respectivo

contrato de compraventa, suscribiendo la minuta de fecha 24 de junio de 2010, la

cual fue elevada a escritura pblica con fecha 20 de agosto de 2010. En el

contrato de compraventa, particip nicamente mi persona, pero debidamente

autorizado por mi cnyuge ya mencionada.


3. En cuanto al precio, fijado en US$ 200,000.00, cumplimos con pagar US$ 50,000.00

mediante cheque de gerencia N 093414158, a cargo del Scotiabank, de fecha 24

de junio de 2010, a la orden del vendedor, y para el pago del saldo, ascendente a

US$ 150,000.00, se pact el plazo no mayor de 03 meses.


4. La minuta fue elevada a escritura pblica con fecha 20 de agosto del 2010, y los partes

para su inscripcin fueron presentados en la Oficina Registral de Trujillo, con fecha

03 de setiembre de 2010, entidad que los identific como Ttulo N 2010-

00055424.
5. Este ttulo fue observado por el Registrador, como aparece de la esquela de

observaciones, por las siguientes razones.

5.1. Por existir los siguientes ttulos incompatibles pendientes de inscripcin:

39046-2010; 39193-2010 y 39361-2010.

5.2 Por encontrarse registrada una medida cautelar innovativa, mediante la cual

se suspende la inscripcin de cualquier ttulo, respecto a cualquier acto de

inscripcin, hasta que se resuelva el proceso principal de nulidad de acto jurdico,

seguido por el banco Continental contra don Julio Fernando Castillo Gonzlez,
(ambos codemandados en la presente demanda que estoy interponiendo), medida

dictada por el Juez del 4to. Juzgado Civil de Trujillo.

5.3 Porque en la escritura de compraventa, cuyos partes present para

inscripcin, apareca una addenda a la minuta de compraventa de fecha

24.06.2010, sobre la intervencin de mi esposa Maria Antonieta Tay Talledo,

sealando que interviene para dar la conformidad con la compra realizada,

mediante minuta de compraventa de fecha 24.03.2010, lo cual discrepaba con la

fecha de la minuta de compraventa sealada en la escritura. Es decir porque

haba un error en esta addenda.

6. Ante tales observaciones, proceda a subsanar la tercera observacin, mediante

aclaracin de escritura pblica, en el sentido que la fecha de la minuta de

compraventa no era el 24 de marzo, sino el 24 de junio de 2010.


7. Realizada la subsanacin, la Oficina Registral consider subsanada la observacin

indicada en el numeral 5.3 de sata demanda, pero mantuvo las dos observaciones

descritas en los numerales 5.1 y 5.2, de esta misma demanda.


8. De esta manera, pese a haber adquirido en compraventa el citado inmueble, de buena

fe, de quien tiene y tena su derecho inscrito en el Registro de Propiedad, resulta

que el Registrador no realiza la inscripcin de la transferencia a favor de mi

persona y de mi cnyuge por las razones anotadas, en las que no estamos

involucrados.
9. Como lo tengo expuesto en el numeral 5.2. del presente escrito, el Banco Continental ha

interpuesto demanda contra don julio Fernando Castillo Gonzlez (persona que

nos transfiri el inmueble en referencia), la nulidad del acto jurdico por el cual esta

persona adquiri la propiedad del bien, como tambin a peticin del Banco en

referencia el juez ha dictado la medida de no innovar, por la cual se suspende la

inscripcin de cualquier titulo, respecto a cualquier acto de inscripcin, hasta que


se resuelva el proceso principal de nulidad de acto jurdico. En la referida

demanda, tambin se pretende la cancelacin del asiento C00001 de la partida

registral N 11143205 del Registro de Propiedad inmueble de la OFICIA Registral

de Trujillo, que contiene la inscripcin de la independizacin de dominio a favor

del codemandado Julio Fernando Castillo Gonzlez. Es decir, se pretende la

cancelacin del asiento registral donde se encuentra inscrito el derecho de

propiedad de nuestro vendedor, siendo el caso que, precisamente, actuando de

buena fe y amparados en la fe pblica registral, al estar inscrito el derecho de

propiedad a favor del referido codemandado vendedor, es que celebramos el

citando contrato de compraventa por el cual se nos transfiri la propiedad del

inmueble ya citado.
10. Adems de la evidente legitimidad para obrar que tenemos para ejercer la

presente accin, nuestro inters para obrar es manifiesto toda vez que nuestro

derecho de propiedad de encuentra expuesto al riesgo que significa tal demanda

de nulidad de acto jurdico, como tambin a que sobre el bien se realicen nuevos

actos de transferencia, o se realicen otros actos, como seran los de afectacin

con hipotecas o embargos. Todo esto demuestra nuestro inters en recurrir ante

su Despacho interponiendo la presente demanda y se ordene de de manera

declarativa nuestro derecho de propiedad como terceros de buena fe que somos.

PRETENSIN ACCESORIA.-

11.Siendo amparada nuestra pretensin principal y buscando seguridad jurdica que brinda

las inscripciones en los Registros Pblicos es que solicitamos como pretensin

accesoria se inscriba nuestro derecho de propiedad, ordenndose se expidan

partes registrales para inscribir el referido derecho a nombre de los recurrentes, en


la Partida Electrnica N 11143205 del Registro de Predios de la Zona Registral N

V Sede Trujillo.
12. As mismo, al amparo de lo prescrito por el artculo 2010 concordante con el

artculo 2014 del Cdigo Civil, el derecho de propiedad que ostentamos y que

pretendemos se nos declare es de buena fe, debiendo ordenarse la inscripcin del

mismo, para obtener seguridad jurdica como lo hemos sealado.

V. FUNDAMENTACION JURIDICA.-
PRETENSIN PRINCIPAL.-

Frente a los hechos expuestos y a la pretensin demanda, son de estricta

aplicacin los siguientes artculos del Cdigo Civil.

Artculo 949.- cuya regla es contundente que la sola obligacin de enajenar un

inmueble determinado hace el acreedor propietario de l. En el presente caso, la

obligacin del vendedor de enajenar el inmueble y la determinacin del bien estn

contenidas en la minuta de compraventa, elevada a escritura pblica.

Artculo 1529.- al prescribir que por la compraventa el vendedor se obliga a

transferir la propiedad de un bien al comprador, norma que coincide exactamente

con lo expuesto, cul es la celebracin del contrato de compraventa contenido en

la minuta de escritura pblica en mencin.

Artculo 2010.- referida a la presuncin, sin admitirse prueba en contrario, que

toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones. Nuestra parte

en todo momento actu con pleno conocimiento de la inscripcin registral de la

propiedad a favor del vendedor, respecto del bien sub litis.

Artculo 2013.- por el cual el contenido de la inscripcin se presume cierto y

produce todos sus efectos mientras no se rectifique o se declare judicialmente su


invalidez. Nuestra parte compr el bien el 24 de Junio de 2010, fecha en la cual

el contenido de la inscripcin registral era y sigue siendo el de estar inscrita la

propiedad a favor de nuestro vendedor, cuyo efecto es el de otorgarle legitimidad

para transferir el bien, como en efecto lo transfiri en compraventa a favor de

nuestra parte.

Respecto al Cdigo Procesal Civil, se invoca los siguientes artculos:

Artculo 475 inciso 1.- Que prescribe la va procedimental a tramitar el presente

proceso.

PRETENSIN ACCERORIA.-

Frente a los hechos expuestos y a la pretensin demanda, son de estricta

aplicacin los siguientes artculos del Cdigo Civil.

Artculo 2014.- Que prescribe el principio de buena fe registral

Respecto al Cdigo Procesal Civil, se invoca los siguientes artculos:

Artculo 87.- Que prescribe la acumulacin objetiva originaria de pretensiones

como la accesoria.

VI. MONTO DE LA DEMANDA.-

No se indica por no ser susceptible de cuantificacin en dinero.

VII. VIA PROCEDIMENTAL.-

Propongo que la presente demanda se tramite en la va de conocimiento, al

amparo de lo prescrito por el inciso primero del artculo 475 del Cdigo Procesal

Civil.
VIII. MEDIOS PROBATORIOS.-

Al amparo de lo prescrito por el artculo 188 del Cdigo Procesal Civil, ofrezco los

siguientes medios probatorios:

DOCUMENTALES:

1. El testimonio de la escritura pblica de compraventa, otorgada el 20 de agosto de

2010, ante el notario Marco Corcuera Garca, por la cual el codemandado Julio

Fernando Castillo Gonzlez nos otorg en venta el inmueble en venta. En esta

est inserta la minuta del 24 de Junio de 2010. En esta escritura se encuentra la

constancia de haberse entregado el cheque de gerencia al vendedor, como parte

de pago del precio.


2. Copia certificada de la partida electrnica correspondiente al inmueble sublitis,

extendida por la oficina Registral de Trujillo, en la que aparece inscrito el derecho

de propiedad del vendedor, Julio Fernando Castillo Gonzlez, y por tanto con

facultades para transferir el bien. En esta copia tambin aparece anotada la

medida cautelar innovativa indicada en la parte expositiva de la presente

demanda.
3. Copia legalizada del Certificado de negativo de gravmenes y cargas de fecha 16

de junio del 2010, en donde se puede verificar que a la fecha que el recurrente

adquiere el inmueble se encontraba libre de gravamen, por lo que opera el

principio del tercero de buena fe registral.


4. Esquela de observaciones formulada por la Oficina Registral de Trujillo a mi ttulo

que present para su inscripcin, cal es el parte entregado por el notario para

que se inscriba la escritura pblica de compraventa tantas veces mencionada.

4. El expediente N 3254-2010, correspondiente a la demanda iniciada por el Banco

Continental contra el codemandado Julio Fernando Castillo Gonzlez, sobre


nulidad de acto jurdico, ante el Cuarto Juzgado Civil de Trujillo, Sec. Joan

Balladares Correa, cuya existencia lo acredito con la misma copia certificada de la

partida electrnica del inmueble sub litis donde se hace referencia a este

expediente.

IX. ANEXOS.-

1.A.- Copia de DNI del recurrente

1.B.- Testimonio de escritura pblica de compraventa.

1.C.- Copia certificada de partida electrnica.

1.D.- Copia legalizada del Certificado de negativo de gravmenes y cargas.

1.E.- Esquela de Observaciones.

1.F.- Comprobante de pago de la tasa judicial por ofrecimiento de medios probatorios.

1.G.- Comprobante de pago de la tasa Judicial por notificaciones.

1.H.- Certificado de habilidad.

POR LO EXPUESTO:

Seor Juez, solicito se admita a trmite la presente demanda y en su oportunidad

declararla fundada.

Trujillo, 27 de Junio de 2011.

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