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QUINCE (48).

En el Municipio de Mixco, departamento de Guatemala, el da

dieciocho de octubre de dos mil diecisis, ANTE M: MILTON GEOWANI BENITEZ

NAJERA, Notario, comparece por una parte la seora JULIA AMPARO

QUIONEZ RUIZ, de sesenta y dos aos de edad, soltera, guatemalteca, ama de

casa, de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad con nmero

de orden A guin Uno y con nmero de registro trescientos noventa y un mil

doscientos treinta y cinco (A-1 391235), extendida por el Alcalde Municipal de

Guatemala, departamento de Guatemala; con Nmero de Identificacin Tributaria

(NIT), dos millones ochocientos diez mil cincuenta y siete guin tres (2810057-3),

quien en el transcurso de este instrumento podr ser denominada indistintamente

como LA VENDEDORA. Y por la otra parte, el seor LUIS ARMANDO

MENDOZA MORAN, de cincuenta y nueve aos de edad, casado, guatemalteco,

comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de

Identificacin (DPI), con Cdigo nico de Identificacin (CUI) nmero un mil

setecientos cuarenta y cuatro espacio cuarenta y cuatro mil doscientos veintids

espacio cero cuatrocientos nueve (1744 44222 0409) emitido por el Registro

Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, Centroamrica; con

Nmero de Identificacin Tributaria (NIT), cinco millones cuatrocientos ochenta mil

ochocientos tres guin cero (5480803-0); quien en el transcurso de este

instrumento podrn ser denominado indistintamente como EL COMPRADOR.

Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos


civiles y que por el presente instrumento es su deseo celebrar CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes

clusulas escriturarias: PRIMERA: (PROPIEDAD). Expone la seora JULIA

AMPARO QUIONEZ RUIZ, LA VENDEDORA, BAJO SOLEMNE

JURAMENTO TOMADO DE CONFORMIDAD CON LA LEY E IMPUESTA DE

LAS PENAS RELATIVAS AL DELITO DE PERJURIO, que es legtima propietaria

del bien inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad al nmero de

finca DOS MIL (2000), folio nmero TRESCIENTOS (300), libro nmero DIEZ E

(328E) DEL DEPARTAMENTO DE SACATEPEQUEZ, inmueble que consiste en

lote y casa identificados as: Fraccin nmero diecinueve (19), cuarta avenida

nmero veinte guin cero cero (20-00), Residenciales Don Ramn, San Jos La

Comunidad, zona diez (10) del Municipio de Mixco, departamento de Guatemala,

cuyas medidas y colindancias constan en el propio Registro. SEGUNDA:

(GRAVAMENES). Por advertencia de la infrascrita Notaria, manifiesta

expresamente la seora JULIA AMPARO QUIONEZ RUIZ, LA VENDEDORA,

que sobre el bien inmueble de su propiedad, descrito en la clusula primera de

este instrumento pblico, no pesan gravmenes, limitaciones, ni anotaciones de

ninguna especie, en virtud de lo cual se obliga al saneamiento de ley en caso de

ser necesario, por lo que la Infrascrita Notaria le advierte de las responsabilidades

en que incurrir si lo declarado no fuere cierto. TERCERA: (DEL PRECIO DE LA

VENTA Y FORMA DE PAGO). Manifiesta la seora JULIA AMPARO QUIONEZ


RUIZ, LA VENDEDORA, bajo solemne juramento y enterada de las penas

relativas al delito de perjurio, lo siguiente: A) Que segn la matrcula fiscal que

aparece en la Direccin General de Catastro y Avalo de Bienes Inmuebles del

Ministerio de Finanzas Pblicas (DICABI), el bien inmueble objeto del presente

contrato est valorado en DIEZ MIL QUETZALES EXACTOS (Q. 10,000.00);

mientras que segn la matrcula municipal que aparece en la Direccin de Catastro

y Administracin del Impuesto nico Sobre Inmuebles (IUSI), el bien inmueble

objeto del presente contrato est valorado en CUARENTA Y NUEVE MIL

OCHOCIENTOS CUARENTA QUETZALES EXACTOS (Q. 49,840.00). B)

Contina manifestando la seora JULIA AMPARO QUIONEZ RUIZ, LA

VENDEDORA, bajo solemne juramento, que por el precio de CUARENTA Y

NUEVE MIL OCHOCIENTOS CUARENTA QUETZALES EXACTOS (Q.

49,840.00), que tiene por recibidos el da de hoy a su entera satisfaccin, cuya

forma de pago es al contado y en efectivo, VENDE al seor JOSE AXEL

QUIONEZ RUIZ, EL COMPRADOR, la finca identificada en la clusula primera

de este instrumento pblico, incluyndose en la venta todo cuanto de hecho y por

derecho le corresponde. As mismo manifiesta LA VENDEDORA, que la

cantidad de dinero recibida constituye el monto de la matrcula municipal, mismo

que a su vez es superior al monto de la matrcula fiscal. CUARTA:

(ACEPTACIN). Declara el seor LUIS ARMANDO MENDOZA MORAN, EL

COMPRADOR, bajo solemne juramento tomado de conformidad con la ley e


impuestos de las penas relativas al delito de perjurio, que es cierto que el precio

que pago por la propiedad del bien inmueble descrito en la clusula primera de

este instrumento, es la cantidad de dinero que la seora JULIA AMPARO

QUIONEZ RUIZ, LA VENDEDORA, indica que recibi. As mismo expresa que

acepta la venta que por este medio se le hace y ambas partes manifiestan que

aceptan el contenido integro del presente contrato. QUINTA: (INSCRIPCIN

SUBSIGUIENTE). Ambas partes, expresamente manifiestan que la presente

compraventa es subsiguiente en virtud de que ya existen varias inscripciones con

antelacin a la presente. DOY FE: a) De todo lo expuesto; b) De haber tenido a la

vista lo siguiente: I) Los documentos de identificacin de los otorgantes; II) El

testimonio de la escritura pblica nmero OCHO (8) autorizada en la Ciudad de

Guatemala, el da uno de febrero del ao dos mil ocho por el Notario JESUS

ERNESTO RAMIREZ LARA, con el cual la vendedora acredit su derecho de

propiedad; III) Solvencia Municipal y recibo de pago del Impuesto nico Sobre

Inmuebles (IUSI) hasta el segundo trimestre del ao en curso, y dems

documentacin relacionada en la presente; c) Que advert a los otorgantes sobre

los efectos legales del presente instrumento, as como de la obligacin relativa al

monto y forma de pago del Impuesto de Timbres Fiscales y de Papel Sellado

Especial Para Protocolos al cual se encuentra afecto el presente contrato,

obligacin de presentar el testimonio correspondiente al Registro General de la

Propiedad de la Zona Central y presentacin de los avisos de traspaso. Leo lo

escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y

dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.


ES PRIMER TESTIMONIO de la escritura pblica nmero nueve (48), de fecha

dieciocho de octubre de dos mil diecisis, autorizada por m en esta ciudad,

que contiene CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE y que

para entregar a LUIS ARMANDO MENDOZA MORN, extiendo, numero, sello

y firmo en tres hojas la primera de papel especial de fotocopia la primera

utilizada de ambos lados y la segunda utilizada nicamente en su reverso de su

original y la presente utilizada nicamente en su anverso la cual contiene la

presente razn. Hago constar que el presente contrato se encuentra afecto a

impuesto, mismo que se satisface mediante formulario SAT. La Antigua

Guatemala, dieciocho de octubre de dos mil diecisis.

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