HOJA RESUMEN DE TASACIN DE INMUEBLE

LAS-2418-2014

CLIENTE : GRUPO INMOBILIARIO A.J.R. S.A.C.

SOLICITANTE : SANTIAGO SALAS
PROPIETARIOS : CESAR AUGUSTO PADILLA PABLICH, ANGELA PATRICIA PADILLA
AVALOS, DENIS CRISTINA PADILLA AVALOS Y JORGE ANTONIO
PADILLA AVALOS
UBICACIN : Jirn Teniente Arstides del Carpio (N 1250), Manzana G-1, Lote N
9, Urbanizacin Los Cipreses, Distrito de Cercado de Lima,
Provincia y Departamento de Lima.
FECHA DE TASACIN : 01 de abril del 2014.
TIPO DE BIEN : Vivienda.
ANTIGUEDAD : 48, 37 y 32 aos.
ESTADO DE CONSERVACIN : Bueno.
MATERIAL PREDOMINANTE : Ladrillo.
VALOR DE TERRENO : US$ 447,437.50 S/. 1257,299.38
VALOR DE EDIFICACIN : US$ 110,601.74 S/. 310,790.89
VALOR COMERCIAL : US$ 558,039.23 S/. 1568,090.24
VALOR DE REALIZACION : US$ 446,431.38 S/. 1254,472.19
VALOR A NUEVO : US$ 165,305.00 S/. 464,507.05
TIPO DE CAMBIO : S/. 2.81/ US$ 1.00
PERITO : Ing. Gino Layseca Zoppi
CIP N 48728
REPEV 10812-2011
N DE HOJAS : 11

Ing. Gino Layseca Zoppi

Gerente General

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Av. Camino Real 456, Torre Real Of. 1001, San Isidro, Lima, Per / info@laysecaasociados.com
Telf.: 715-3232 / Fax: 718-6377 / www.laysecaasociados.com
TASACIN COMERCIAL DEL INMUEBLE SITUADO EN EL JIRN TENIENTE ARISTIDES DEL CARPIO (N 1250),
MANZANA G-1, LOTE N 9, URBANIZACIN LOS CIPRESES, DISTRITO DE CERCADO DE LIMA, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA.

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

01. Propietarios.-

CESAR AUGUSTO PADILLA PABLICH, ANGELA PATRICIA PADILLA AVALOS, DENIS CRISTINA PADILLA AVALOS Y
JORGE ANTONIO PADILLA AVALOS.

02. Solicitante.-

SANTIAGO SALAS.

03. Objeto de la Tasacin.-

Determinar el valor comercial actual en el mercado inmobiliario del predio materia del presente trabajo.

04. Fecha a la cual est referida la Tasacin.-

Al 01 de abril de 2014.

05. Reglamentacin empleada.-

La presente Tasacin se efecta por el mtodo de Tasacin Directa, la misma que corresponde a la
determinacin del valor de los componentes fsicos del inmueble, inspeccin ocular y toma de muestras
fotogrficas. Para el valor de realizacin en el mercado, la resolucin S.B.S. N 11356-2008 y R.M. N 126-
2007-Vivienda para el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per.

06. Localizacin.-

El inmueble materia de Tasacin se encuentra localizado en:

Ficha Registral: Jirn Teniente Arstides Del Carpio Manzana G-1 Lote N 9, Urbanizacin Los Cipreses,
Distrito de Cercado de Lima, Provincia y Departamento de Lima.

Certificado de Parmetros Urbanstico: Jirn Arstides Del Carpio Muoz N1250, Manzana G-1 Lote N 9,
Urbanizacin Los Cipreses, Distrito de Cercado de Lima, Provincia y Departamento de Lima.

In Situ: Jirn Arstides Del Carpio Muoz N1250, Urbanizacin Los Cipreses, Distrito de Cercado de Lima,
Provincia y Departamento de Lima.

07. Linderos y medidas perimtricas.-

Los linderos y medidas perimtricas del inmueble se encuentran inscritos en la Ficha Registral N 323662 de
la Partida Electrnica N 40244883 de los Registros Pblicos de Lima y Callao, y son:

Por el frente: con 12.50ml.

Por la derecha: con el lote N8 con 30.40ml
Por la izquierda: con el lote N10 con 30.40ml
Por el fondo: con el lote N 18, con 11.05ml.

08. rea de Terreno.-

Area
Descripcin
Terreno m2
Terreno 357.95
Total 357.95
Nota: El rea de terreno se ha obtenido de la Ficha Registral N 323662 de la Partida Electrnica N 40244883
de los Registros Pblicos de Lima y Callao.

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09. rea Techada.-

Area
Descripcin
Terreno m2
Primer Piso- techo aligerado C.A. 254.61
Segundo Piso- techo aligerado C.A. 132.44
Segundo Piso- techo eternit. 71.00
Tercer Piso- techo aligerado C.A. 84.97
Total 543.02

Nota: El rea techada del inmueble se ha obtenido de la Declaratoria de Fbrica inscrita en la Partida
Electrnica N 40244883 Asiento B00001 de los Registros Pblicos de Lima y Callao, la cual difiere de la
Declaracin Jurada de Autovalo. Segn lo observado en la inspeccin ocular, las reas del inmueble
coinciden con la Declaratoria de fbrica.

10. Descripcin y Distribucin.-

Se trata de un inmueble de tres pisos construido con material noble y ubicado entre lotes. El predio est
desocupado en el 1er piso, es usado como viviendas alquiladas en el 2do y 3er piso.

El inmueble cuenta con la siguiente distribucin:

Primer Piso: ingreso a departamento 1 con: 3 ambientes y 1 bao; departamento 2 con: 2 dormitorios, sala
comedor, 1 bao, cocina, lavandera; garaje, pasillo, jardin, escaleras que suben a 2do piso, departamento 3
en remodelacin con 2 dormitorios, sala comedor, 1 bao, cocina patio.

Segundo Piso: llegada de escalera, hall de distribucin, 3 dormitorios, 1 bao, pasillo, 2 dormitorios (techo
eternit), patio, bao lavandera.

Tercer Piso: 3 dormitorios.

El inmueble se encuentra en una zona residencial tranquila con calles enrejadas y cuenta con vista parcial al
Parque Garca y Lastres. La zona se encuentra conformada de edificaciones unifamiliares de hasta 2 pisos, as
como algunos edificios multifamiliares de hasta 5 pisos. Se encuentra prximo a la Universidad Nacional
Mayor de San Marcos; a una cuadra del cruce de la Av. Universitaria y Colonial en donde se puede observar
movimiento comercial como supermercados, locales comerciales, Centro Comerciales de venta de muebles,
entre otros

11. Edificacin.-

La edificacin tiene las siguientes caractersticas:

- Cimentacin: cimientos de concreto ciclpeo, zapatas de concreto armado.

- Estructura: columnas, vigas de concreto armado; vigas de madera en parte de 2do piso.
- Muros: de ladrillo de arcilla con tarrajeo de cemento y arena.
- Techos: losas aligerada de concreto armado horizontal; eternit en parte del 2do piso.
- Pisos: parquet, cemento pulido gris, falso piso en 1er piso; cemento pulido ocre, gris, losetas, vinlico en
2do piso, cemento pulido en 3er piso; cermicos parciales en baos.
- Puertas: de madera contraplacada y machihembrada en fachada; de madera apanelada, de fierro con
vidrio catedral en interiores. Sin puertas en zona de remodelacin.
- Ventanas: marco de madera con vidrio crudo incoloro en fachada de 1er piso, de fierro con vidrio crudo
incoloro en fachada de 2do y 3er piso; con perfiles de aluminio con vidrio crudo en parte de 1er piso, sin
ventanas en zona de remodelacin.
- Revestimiento: tarrajeo frortachado empastado y pintado, cermicos en baos.
- Cocina: sin muebles fijos. Lavadero de granito y loza en lavandera.
- Aparatos Sanitarios: de losa vitrificada blanca y de color modelo convencional, grifera nacional.
- Instalaciones Elctricas: redes empotradas y expuestas
- Instalaciones Sanitarias: redes empotradas.

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12. Calidad de los Acabados.-

El inmueble cuenta con acabados de calidad estndar

13. Antigedad y Estado de Conservacin.-

El inmueble cuenta con una antigedad de 48 aos para el 1er piso, 37 aos para el 2do piso y 32 aos para
el 3er piso, tiene como material predominante el ladrillo y se encuentra en buen estado de conservacin para
el 2do y 3er piso y de buen a regular estado de conservacin para el 1er piso.

Nota: La antigedad para e 2do y 3er piso del inmueble se ha obtenido de la Declaracin Jurada de Autovalo
del 2013, emitido por la Municipalidad de Lima; mientras que la antigedad para el 1er piso fue
proporcionado por el cliente.

14. Depreciacin.-

Teniendo en cuenta la antigedad del inmueble, su material predominante y estado de conservacin, se

asignar como factor de depreciacin: 0.60 para el 1er piso, 0.72 para el 2do piso, 0.76 para el 3er piso.

15. Titulacin e Inscripcin.-

El inmueble se encuentra inscrito en la Partida Electrnica N 40244883 de los Registros Pblicos de Lima y
Callao.

16. Zonificacin y Uso Actual del Predio.-

Zonificacin : RDM Residencial de Densidad Media

Uso actual : Vivienda.

17. Cuadro de Parmetros Urbansticos.-

rea Territorial LIMA- CERCADO DE LIMA

rea de Tratamiento Normativo II
Zonificacin RDM- Residencial de Densidad Media
Usos Permisibles y Compatibles Vivienda Unifamiliar/ Vivienda Multifamiliar
Retiros Jiron Aristides del Carpio Muoz 3.00ml.
Deberan respetar el Alineamiento de derecho de Via aprobado en la
Alineamiento de fachada
Habilitacion Urbana
Densidad Neta, Densidad Bruta y
No indica
Coeficiente de Edificacion
Area de Lote Mnimo (m2) 120.00 / 150.00 / 200.00
Frente de lote Mnimo (ml) 6.00 / 8.00 / 10.00
% de rea libre Minima 30 % / 40% / 40%
Altura mxima de edificacin 3 pisos / 4 pisos / 5 pisos
Estacionamientos 1 cada viv. / 1 cada 2 viv. / 1 cada 2 viv.
Expediente 93733- 2008
Termino de Vigencia 11 de febrero del 2010

Nota: El Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios fue proporcionado por el cliente el cual se
encuentra vencido, se recomienda rectificar en caso de variacin en los parmetros.

18. Infraestructura de Servicios Urbanos.-

La zona donde se ubica el predio tiene red de agua y desage, red de alumbrado pblico, red de telefona,
vas anchas de transporte de dos carriles asfaltadas con jardn central, veredas de concreto. Se accede al
predio por la Av. Colonial, Universitaria, Venezuela y A. Garca y Garca.

19. Fecha Sugerida de Constatacin.-

Al 01 de abril del 2015.

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 20. Perfil Probable sobre Rentabilidad de Proyecto de Inversin:

PERFIL DE INVERSIN

DATOS TERRENO
Area terreno AT 357.95 m2
Numero de edificio 1 AREA LIBRE 125.28 35.00%
Numero de pisos 5 A C PISO 232.67 27.92
Numero de semisotanos 1 A.V. PISO 204.75
Numero de dptos 15 3 Depart. Por piso aprox. Tipologia 68.25
Numero de estacionamientos
Estacionamientos techados simple 8

1. INFORMACION GENERAL

Area del Terreno 357.95 VUT: $1,250.00 /m2

Area Ocupada Departamentos 1,023.75
Area Techada comun(ATC) 139.60
Area Estacionamientos 240.00
Area Total Construida(ATD+ATC) 1,403.35 VT: 447,437.50
15 departamentos
Estacionamientos simple 8

2. ESTRUCTURA DE COSTOS Y PRECIO DE VENTA

Departamentos Estacionamiento
1. Incidencia del Terreno,Licencia,Proyectos. 1,250 447,438

2. Costo de construccin 1,163.35 450.00 523,508 240.00 220.00 52,800

3. Gastos de Proyectos 1,163.35 14.30 16,636 240.00 14.30 3,432

4. Gastos de Licencia 1,163.35 6.70 7,794 240.00 6.70 1,608

5. Gastos Administrativos de Obra y Tcnica 0.10 52,351 240.00 0.10 5,280

6. Gastos Administrativos de Oficina 0.06 31,410 240.00 0.06 3,168

INVERSION NETA $1,079,136.82 $66,288.00 1,145,425

7. Gastos Financieros 1.50% 16,187 994 17,181
8. Gastos de Venta 2.50% 26,978 1,657 28,636
9. Utilidad del Programa 18.00% 194,245 11,932 206,176

PRECIO DE COSTO TOTAL (PCT) $1,316,546.92 $80,871.36 1,397,418

10. Precio estimado de Venta por m2 rea techada(PCT/ATD) $938.15 /m2 $10,108.92 /m2
PRECIO DE VENTA SUGERIDO $1,250.00 /m2 $10,000.00 /m2

Techada Libre Total

Area m2/dpto Area m2/dpto Area m2/dpto $/DPTO Precio/dpto CANT. Total
68.25 68.25 1,250 85,312.50 15 $1,279,687.50

Estacionamientos 10,000.00 8 $80,000.00

$1,359,687.50

Estado de prdidas y Ganacias

Ingresos $1,359,687.50
Egresos $1,145,424.82
Utilidad Bruta $214,262.68
Gastos de Venta $28,635.62
Utilidad operativa $185,627.06
Gastos Financieros $17,181.37
Utilidad antes de Impuestos $168,445.69 14.71%
Impuesto a la Renta (30%) $50,533.71
Utilidad despues de Impuestos $117,911.98 10.29%

Se ha considerado para el presente informe de forma conservadora, 15 departamentos distribuidos del 1er al 5to piso, mientras que
en el semistano se ubican los estacionamientos. El promedio por m2 de rea vendible para los departamentos se ha establecido en
US$ 1,250.00/m2 en promedio, considerando que el predio se encuentra cerca de parques y el valor por m2 de departamentos en la
zona flucta entre los US$ 1,280.00/m2 a US$ 1,080.00/m2, de acuerdo a las caractersticas de cada proyecto. Es as que
considerando el valor de terreno de acuerdo a las referencias halladas, y de acuerdo al anlisis realizado, se estima el valor de
terreno en US$ 1,250.00/m2.

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21. Anlisis de Inmueble

Tamao : grande.
Ubicacin : Buena, por la vista parcial a parque
Potencial Futuro : Bueno, con potencial desarrollo de proyectos Inmobiliarios del Sector B y C+, donde
existe un dficit de viviendas en la actualidad.
Vendible Terreno : Muy Probables.
Entorno : Homogneo consolidado, a una cuadra de la zona comercial, supermercados y del
servicio de transporte.
Rentable : Resulta rentable.

Este inmueble en particular, se encuentra cercano a vas de accesos principales e importantes del distrito,
adems de contar con todos los servicios de infraestructura urbana ya consolidados.

Los anlisis de mercado y de partidas de construccin se han realizado cumpliendo las normativas del
Reglamento General de Tasaciones.

Fortalezas del terreno y del entorno para un posible desarrollo de Proyecto Inmobiliario:

- Ubicado con vista parcial a parque y cerca de avenidas principales de una zona residencial tranquila
para el NSE B y C+, cercana a condominios de viviendas.
- Zonificacin hasta de 5 pisos que genera mayor rentabilidad para Proyectos Inmobiliarios.
- Cuenta con todos los servicios de infraestructura urbana: pistas, veredas, redes de agua y desage,
alumbrado pblico y en buenas condiciones. Seguridad policial y serenazgo del distrito.
- Dficit de terrenos en la zona.
- La oferta se encuentra interesada en invertir en proyectos inmobiliarios para viviendas del Sector de
Nivel Socioeconmico B y C+, debido a que la demanda de viviendas de este sector se encuentra
insatisfecha y genera una velocidad de venta elevada.
- El terreno cuenta con buena accesibilidad, cerca de avenidas importantes del distrito, parques, locales
comerciales, supermercados, universidades, etc; sin embargo, la urbanizacion se encuentra
parcialmente enrejada por lo que el ingreso vehicular es relativamente restringido.

La escasez de terrenos y la gran demanda por parte de las promotoras y constructoras, ha originado estos
ltimos aos el aumento de los valores unitarios de terrenos en todo Lima, puesto que la velocidad de venta
de los departamentos y oficinas es considerable y la rentabilidad de un proyecto inmobiliario en la zona es
alta.

22. Comentarios:

El pas tiene un gran dficit de viviendas y hay una amplia oferta de crdito; Lima vive un boom de
oportunidades en el sector inmobiliario.

El gerente del Fondo Mivivienda, Gerardo Freiberg, afirm que en el Per no existe un boom inmobiliario, al
explicar que hasta el momento la oferta de viviendas no puede satisfacer la gran demanda existente.
Detall que cada ao se integran a la Poblacin Econmicamente Activa (PEA) 145 mil familias, pero solo se
producen 65 mil viviendas

El gerente del Fondo Mivivienda expreso que ni siquiera se cubre la mitad del crecimiento de la poblacin
econmicamente activa en el Per. Por lo tanto, es un boom inmobiliario si lo comparas con produccin cero
de hace 10 aos, pero frente a la necesidad no es un boom.

De otro lado, dijo que la fuerte desaceleracin del consumo interno de cemento en marzo se habra debido a
la paralizacin de obras municipales en Lima a raz del reciente proceso de revocatoria.
Freiberg indic que Mivivienda tiene una oferta a nivel nacional de ms de 48 mil viviendas y desde su
creacin 175 mil familias han sido beneficiadas con el Nuevo Crdito Mivivienda, lo que implica que
alrededor de 800 mil personas habitan una vivienda digna.

Explic que los peruanos beneficiados pertenecen a los segmentos socioeconmicos B, C y D, y pudieron
acceder a los programas sociales subsidiados de Mivivienda y Techo Propio.

El Informe de Capeco, realizado entre enero y junio, detalla que la mayor cantidad de departamentos en
venta se encuentra en Ate y que el inmueble ms pequeo (30 metros cuadrados) est en Brea.

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 El nmero de viviendas multifamiliares (departamentos) en oferta en los distritos urbanos de Lima
Metropolitana y el Callao alcanz las 25,293 unidades en los cinco primeros meses de 2013, segn la Cmara
Peruana de la Construccin (Capeco).

De acuerdo al informe Capeco Desarrollo Inmobiliario (Cadein I), los distritos ubicados en Lima Moderna
(Jess Mara, Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre, San Miguel, Barranco y Surquillo) concentraron 7,305
unidades, mientras que la menor cantidad se present en el Callao (Bellavista, Callao, La Perla y Ventanilla)
con 682 unidades.

II. VALORIZACIN

a). Valor de Terreno (VT):

Teniendo en consideracin el estudio de mercado inmobiliario de la zona donde se ubica el predio, su acceso
a vas principales, zonificacin, infraestructura y equipamiento urbano, se determina como precio unitario
para el terreno del inmueble en tasacin: US$ 1,250.00/dlar.

Area VUT VUT

Descripcin
Terreno m2 US$ US$
Inmueble 357.95 1,250.00 447,437.50
Total 357.95 447,437.50

VT = US$ 447,437.50

b). Valor de Edificacin (VE):

De acuerdo a las caractersticas constructivas y a los acabados del inmueble observados en la inspeccin
realizada se estima el precio de mercado de la edificacin en:

Valor de la Edificacin:
VE = VUOE x AT x D

Donde:
VUOE = Valor unitario obra edificacin.
AT = rea Techada.
D = Factor de depreciacin.

Por lo tanto:

rea Techada VUE VE

Descripcin VESD (US$) D
(m2) (US$/m2) (US$)
Primer Piso- techo aligerado C.A. 254.61 310.00 78,929.10 0.60 47,357.46
Segundo Piso- techo aligerado C.A. 132.44 330.00 43,705.20 0.72 31,467.74
Segundo Piso- techo eternit. 71.00 230.00 16,330.00 0.72 11,757.60
Tercer Piso- techo aligerado C.A. 84.97 310.00 26,340.70 0.76 20,018.93
Total 543.02 165,305.00 110,601.74

VE = US$ 110,601.74

c). Valor del Predio (VTP):

El Valor de Tasacin del Predio (VTP), ser igual al Valor del Terreno (VT), ms el Valor de la Edificacin (VE):

VTP = VT + VE

VTP = US$ 447,437.50 + US$ 110,601.74

VTP = US$ 558,039.23

SON: QUINIENTOS TCINCUENTIOCHO MIL TREINTINUEVE Y 23/100 DLARES AMERICANOS.

Tipo de Cambio: S/. 2.81/dlar

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 d). Valor A Nuevo (VSN):

El Valor Similar a Nuevo (VSN), ser igual al Valor de la Edificacin Sin Depreciar (VESD):

VSN = VESD

rea Techada VUE

Descripcin VESD (US$)
(m2) (US$/m2)
Primer Piso- techo aligerado C.A. 254.61 310.00 78,929.10
Segundo Piso- techo aligerado C.A. 132.44 330.00 43,705.20
Segundo Piso- techo eternit. 71.00 230.00 16,330.00
Tercer Piso- techo aligerado C.A. 84.97 310.00 26,340.70
Total 543.02 165,305.00

VSN = US$ 165,305.00

SON: CIENTO SESENTICINCO MIL TRESCIENTOS CINCO Y 00/100 DLARES AMERICANOS.

Tipo de Cambio: S/. 2.81/dlar

III. VALOR DE REALIZACIN RESULTANTE

VALOR DE REALIZACIN DEL INMUEBLE EN EL MERCADO (VRM) (RESOLUCIN S.B.S N 11356-2008)

El Valor de Realizacin inmediata en el mercado, es el Valor Neto del inmueble, que se esperara recuperar como
consecuencia de la eventual venta del bien, en la situacin como est, descontando los castigos y cargos por los
conceptos indicados a continuacin:

Deducciones a aplicar:

- Gastos de Publicidad 2.00%

- Gastos de Tasacin para realizacin 0.20%
- Comisiones de ventas 5.00%
- Mantenimiento 2.00%
- Para realizar el inmueble en un plazo de 60 das
consideramos un ajuste en el valor de 10.80%
Total de deducciones 20.00%
Por lo tanto:

VRM = VTP x 0.80

VUT FACT VUT

Descripcin
US$ Realiz. US$
Inmueble 558,039.23 80.00% 446,431.38
Total 558,039.23 446,431.38

VRM = US$ 446,431.38

SON: CUATROCIENTOS CUARENTISEIS MIL CUATROCIENTOS TREINTIUNO Y 8/100 DLARES

AMERICANOS.

Tipo de Cambio: S/. 2.81/dlar

Ing. Gino Layseca Zoppi

CIP N 48728
REPEV 10812-2011

San Isidro, 04 de abril de 2014

8
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 PLANO DE UBICACION

Investigacin de Valores Comerciales de Referencia:

Valor Estimado Valor Total Valor Total Valor Estimado
Area Terreno Area Techada Precio Venta
Direccion Descripcin 2 2
Construc Construc Terreno Terreno Referencia
(m ) (m ) (US$)
(US$/m2) US$ (US$) (US$/m2)
#975622632 /
1.-frente del instituto de Se vende casa de 2 pisos de 35-40 aos de antigedad. Cuenta con
969713327
Religion Universitario - 2 frentes uno a parque y otro a calle, cuenta con 4 dormitorios + 1 150.00 250.00 238,000.00 220.00 55,000.00 183,000.00 1,220.00
261-9348/ 687-
Urb. Cipreses cochera + pisos de parquet en buen estado de conservacion
3059
2.-Alt. del cruce Av. Se vende casa de 2 pisos en esquina con buenos acabados, 7943359 /
Colonial y Av. Antiguedad: 40 aos , Frente: 11ml , Fondo: 11ml, Derecha: 2638641 /
215.00 260.00 355,000.00 300.00 78,000.00 277,000.00 1,288.37
Universitaria, Lima 19.49ml , Izquierda: 19.70ml 4608610 /
Cercado Parametros: 5 Pisos , Zonificacion: RDM 94609*7057
3.- FRANCISCO MOREYRA Se vende casa de 2 pisos de 35 aos de antigedad,
Y RIGLIOS, CERCADO DE PARMETROS 6 PISOS, EN PLENA ESQUINA ESTA LA CASA JUNTO 238.00 145.00 277,000.00 150.00 21,750.00 255,250.00 1,072.48 953713941
LIMA A UN PARQUE MUNICIPAL. Acabados estandar
4.- Urbanizacin los Se vende casa como terreno de 2 pisos de 30 aos de antigedad,
2425625 MAK
Cipreses, a 2 cuadras de pisos ceramicos, amplios jardines Fte: 11 ML Fdo: 11 ML Izq: 29 334.00 440.00 435,000.00 120.00 52,800.00 382,200.00 1,144.31
INMOB.
Av. Colonial ML Der: 29 ML

5.- Jr. CARLOS Se vende casa de 2 pisos 6 dormitorios. Tiene 2 patios uno trasero
mf_sa@hotmai
REVOLLEDO 1088 - URB. y uno delantero. 2 cocheras, sala, comedor, cocina. 30 aos de 160.00 180.00 260,000.00 300.00 54,000.00 206,000.00 1,287.50
l.com
ROMA , Lima Cercado antigedad frente a parque

Se vende terreno con pequea edificacion de 70m2. ( 10 ml x

6.-JR. ELVIRA GARCIA Y
28.75 ml ) PARAMETROS : PARA 4 PISOS ,5 PISOS 2256498
GARCIA CUADRA 26, Lima 287.50 70.00 350,000.00 210.00 14,700.00 335,300.00 1,166.26
(CONSTRUYENDO DUPLEX EL 4TO. PISO) TERRENO CERCADO CON 998139759
Cercado
MATERIAL NOBLE

Nota: las referencias mostradas son inmuebles ubicados en la misma urbanizacin y en la urbanizacin vecina Roma;
correspondiendo las referencias ms altas a inmuebles frente a parque, en esquina o con 2 frentes. Considerando que el predio
cuenta con vista parcial al parque y se ubica a solo 1 cuadra del cruce de 2 avenidas importantes consideramos un valor xm2 de
US$1,200.00.

9
Av. Camino Real 456, Torre Real Of. 1001, San Isidro, Lima, Per / info@laysecaasociados.com
Telf.: 715-3232 / Fax: 718-6377 / www.laysecaasociados.com
 VISTAS FOTOGRAFICAS

FACHADA DE INMUEBLE ENTORNO

ENTORNO VISTA PARCIAL DE PARQUE

GARAGE Y ESCALERAS JARDIN Y PASILLO 1ER PISO

DOMITORIO DEPARTAMENTO 1 SALA COMEDOR DEPARTAMENTO 2

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SALA COMEDOR DEPARTAMENTO 3 EN REMODELACION COCINA Y DORMITORIO DEPARTAMENTO 3 EN REMODELACION

BAO 2DO PISO DORMITORIO 2DO PISO

DORMITORIO 2DO PISO PASILLO Y PATIO 2DO PISO

DORMITORIO TECHO ETERNIT Y BAO 2DO PISO DORMITORIO 3ER PISO.

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