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INTRODUO
Causas da verticalizao: ?
Nas regies metropolitanas, onde a concentrao de novos formatos de familiares mais
expressiva, a tendncia de concretizao de tais projetos data da dcada de 80.
O apto ganhou destaque por se tratar de um investimento lucrativo para os especuladores,
e uma soluo plausvel de moradia para a classe media.
Poucos so os estudos sore a evoluo do desenho do seu espao interno.
VERTICALIZAO DECADA DE 1910 E 1920
Transformaes no Brasil no fim do sec XIX e inicio do sec XX como: politicas abolio
da escravatura; urbanas: crescimento do setor tercirio e demogrfica xodo rural.
Tendencia de verticalizao na primeira dec do sec XX.
1920: perodo rentista da verticalizao: diminuio do poder aquisitivo, aumento da
produo urbana e saturao das zonas centrais = apto como soluo para a moradia de aluguel
em SP.
Homogeneizar solues para a clientela.
Modelo francs de morar: tripartio da habitao setorizada em rea intima social e
servios.
Primeiro edifcio moderno: Julio de Areu Junior 1927: fachada moderna, livre de
ornamento. Habitaes privativas reproduzem a moradia dos palacetes com a tripartio.
VERTICALIZAO DECADA DE 1930 E 1940
Multiplicao dos edifcios altos, com a tripartio dos aptos e com a casca moderna,
continua com a funo de alugar.
art decor e neoclssico convivendo.
1929- 30 - Edifcio Columbus: Rino Levi. Moderno por fora, mas seguindo a casa burguesa
por dentro. Indo contra o iderio modernista que preferia a organizao por dia-noite.
1935 Edifcio Esther. Uso misto. Zonas midas e circulaes em poro central do
edifcio deixando o restante livre. Porem com as vedaes internas feitas em tijolos toda
flexibilizao da planta acaba.
1944 edifcio Prudncia. Planta mais flexvel com fechamentos por painel e/ou armrios.
Mesmo com a possiilidade de flexibilizao a posio da porta de entrada, banheiros e reas dos
empregados j definem a setorizao. A pos ocupao selou isto, os moradores optaram por um
fechamento em alvenaria buscando a tripartio da planta.
VERTICALIZAO DECADA DE 1950 E 1960: INCORPORAO
Pos II Guerra.
1942: Lei do Inquilinato. A produo para aluguel deixa de ser rentvel e inicia-se a
incorporao, os condomnios para morar.
1952 Edifico Copan. Projetado inicialmente para ter aptos de 4 quartos e quitinetes, para
assim ter varias classes sociais dividindo o mesmo espao, como na Europa. Contudo o prdio foi
executado com um projeto de aptos pequenos apenas.
VERTICALIZAO A PARTIR DOS ANOS 1960
1964 Construo de edifcios com 2, 3,4 ou mais quartos. Incio da utilizao de
elevadores.
Dependncia da situao econmica do Brasil: Plano Cruzado, baixa nos lanamentos e
vendas.
1986 Ano de maior produo imobiliria em SP.
Bruand: superposio de residncias.
Dcadas que seguiram 1960: popularizao do apto.
Com o empobrecimento da populao de classe mdia/baixa, o mercado iniciou uma
busca por medidas cada vez menores e a oferta de menos equipamentos para conseguir chegar
a um produto que seu publico alvo pudesse pagar.
Tipologia do terceiro opcional o quarto de empregada ficou menor e era opcional nas
plantas de apto como um terceiro cmodo.
Cozinha retangular com uma parede de equipamentos e outra livre para a passagem.
Sala de estar aumentou de tamanho e ganhou uma sacada.
Os banheiros diminuram de tamanho, mas ainda ficaram em numero de 3, com o da
empregada/diarista.
EVOLUO RECENTE.
Pos II guerra houve um aumento das habitaes menores e diminuio do tamanho dos
maiores nos pases que receberam ajuda dos EUA, como: Frana e Japo.
No Brasil ocorreu o mesmo, os aptos maiores tiveram uma diminuio de sua rea maior
que os menores.
Os aptos de 1 ou 2 quartos passaram a ser destinados tambm a classe media/alta para
aqueles que no queriam casar ou ter filhos: houve a fuso da sala de estar com a copa e com a
cozinha. Influenciando nos habitas de cozinhar.
Para compensar a perda de rea interna dos aptos maiores e ser diferencial na compra,
surgiram equipamentos de uso comum dentro do condomnio: piscina, play, academias...
Condomnios com ares de clube.
Duas razoes para esta escolha: culto ao prprio corpo e a escalada da violncia, edifcios
com segurana extrema.
Estes equipamentos chegaram a quase total classe de empreendimentos, dos mais altos
aos mais baixos, at o fim de dcada de 80 em SP. A existncia deles garantia uma
comercializao mais vantajosa.
As necessidades e exigncias do consumidor so alteradas em funo da oferta do
mercado.
Hoje os aptos atendem a uma demanda da classe mdia e mdia-alta em busca de
segurana. No h discusso de novos desenhos para seus espaos, frente as alteraes
ocorridas no modo de vida. H a preferncia em manter o compartilhamento da casa burguesa no
espao interno e a busca por dimenses mnimas.
2. UMA VISO SISTEMICA DO PROCESSO DE DESIGN DE EDIFICIOS DE APTOS
Fabio Queiroz, Marcelo Tramontano
APRESENTAO
Metodologia do artigo: levantamento de dados por meio de consultas a fontes secundarias
junto a diversos rgos, bibliotecas institucionais, arquivos de jornais, relatrios de empresas que
atuam no mercado imobilirio. Analise de peas grficas baseada em metodologias j estudadas
e utilizadas pelo NOMADS.USP.???
Jorge Wilheim, 2008, parece que h um nico protagonista a desenhar com sua mo
escondida todas as plantas.
INTRODUO
Diante das transformaes pelas quais passaram os grupos domsticos usurios dessa
modalidade habitacional uma grade uniformizada de solues de desenho percebida entre
centenas de plantas que compem a base de dados do NOMADS.USP
Para o incorporador a reproduo envolve menos riscos em sua comercializao por ser
um modelo difundido e assimilado. Para o construtor envolve mtodos construtivos mais
eficientes e adequados reproduo do modelo. O vendedor, que tem o contato direto com o
comprador, acredita que as necessidades do usurio REVELADA nos estandes de venda
portanto ele tem o direito de definir padres.
Priorizando estratgias que levem a uma maior VELOCIDADE de vendas o vendedor induz
decises relativas a reas, desenho, acabamentos, fachadas e orientaes.
O comprador adquire o apto convencido no seu valor de troca, e na certeza da
imutabilidade do padro, mesmo que ele tenha que adequar seu modo de vida aos espaos que
lhe so oferecidos.
Postura determinista em relao aos procedimentos de concepo e de produo dessa
habitao.
PROCESSO DE DESIGN COMO ATIVIDADE COLETIVA
Arquitetura afastada da definio de plantas, acabamentos e fachadas.
O atendimento pragmtico s demandas do mercado, deixando discussesde ordem
menos objetivas como a pertinncia de solues de desenho consolidadas frente ao perfil atual
de usurios em segundo plano.
Se os arquitetos brasileiros desenvolvem, durante a sua formao, instrumental e reflexo
critica capazes de auxilia-los tanto na proposio de outras solues quanto no dialogo com os
demais atores do processo.
PROCESSO DE PROJETO: so os procedimentos envolvidos na definio das
caractersticas de objetos, sejam eles peas de mobilirio, edificaes ou fragmentos urbanos.
(Christopher Alexander, Jon Lang, Doris Kowaltowski)
PROCESSO DE DESIGN: conjunto de aes que resulta da interao entre atores como
os mencionados por Cuff, Emmitt e Fabricio, aos colabora (ou trabalhar conjuntamente) para a
produo de objetos arquitetnicos.
No pode ser resolvido com apenas as ferramentas da arquitetura por envolver
expectativas diversas em relao ao produto.
UMA NOO DE SISTEMA
SISTEMA: maior que a simples soma de suas partes por ser constitudo no apenas
pelas partes, mas tambm pelas maneiras como elas se relacionam umas com as outras e, ainda
mais, pelas qualidades que emergem a partir dessas relaes.
PENSAMENTO COMPLEXO: uma rede de relaes que se constri a partir de interaes
entre as partes constituintes e de variveis externas ao sistema, mas tambm considerando a
noo de imprevisibilidade como intrnseca ao sistema.
Imaginando o processo de design que deva conduzir ao projeto de um novo edificio de
aptos, certamente seria necessrio determinar algumas de sua caractersticas como numero de
pavimentos, de unidades, a faixa de renda do publico alvo, entre outras. Contudo, solues
referentes ao desenho das plantas das unidades e das fachadas, a relao do edificio com seu
entorno, poderiam ser encontradas durante o desenvolvimento do projeto, sendo que a equipe
envolvida estaria pronta para aceitar ou permitir uma variedade maior de possibilidades para o
resultado final.
PARTES EM INTERAO
IMPORTANTE!!
Perspectiva sistmica o edifcio o resultado das interaes estabelecidas entre as partes
envolvidas, considerando o aporte de variveis externas tais como leis de uso e ocupao do
solo ou regras vigentes de financiamento e, ainda de desenvolvimentos emergentes a partir
dessas relaes.
Dar espao para que os atores alm dos apontados por Rosseto pudessem se
expressar, permitindo o desenvolvimento de produtos com maior diversidade. Seria admitir uma
pluralidade de solues para resultados finais, sem que os mesmos deixassem de obedecer a
determinados limites estabelecidos.
algumas vezes os arquitetos negam a significncia do papel de outros... Dana Cuff
o projeto no pode ser compreendido apenas como ele visto pela Arquitetura... Silvio
Melhado
Mesmo que tratados de forma tipificadas, os compradores ou usurios, efetivam sua
participao como agentes no processo ao adquirir um apto. Neste caso seria preciso entender o
publico, formado por usurios-consumidores, como o verdadeiro financiador desta produo.
preciso estabelecer um plano de qualidade do empreendimento, que transcende o plano
de qualidade da obra, por incluir aspectos de definio da demanda, ou seja, das necessidades
que esse produto deve atender. (MAORIN, 1998)
Um edifcio resulta da negociao entre as demandas de seus consumidores e usurios,
dos interesses do cliente e de participantes da produo incluindo investidores e construtores
e os valores dos arquitetos, autores dos projetos arquitetnicos. Para a pesquisadora (Dana Cuff)
, a qualidade da arquitetura realizada, assim como o produto final, consequncia dessas
relaes, do dialogo estabelecido entre esses atores.
EXEMPLARES INOVADORES
Discute-se aspectos de morfologia das plantas, estabelecendo uma anlise crtica pela
qual conclui que a diversidade de arranjos pode ser considerada baixa, o que leva necessidade
de reflexo e pesquisa de novos desenhos para a clula domestica como alternativa aos novos
estilos de vida e s rpidas mudanas scio demogrficas.
INTRODUO
Os fenmenos demogrficos tm implicao direta para a habitao. Na segunda metade
do sec. XX, notadamente nas duas ltimas dcadas, as mudanas tm sido significativas, as
composies familiares vm dando lugar a uma diversidade maior nas configuraes familiares.
(...) tem gerado um maior nmero de estruturas familiares no tradicionais ou, mesmo, que no
chegam a formar uma famlia. TRAMONTANO 1993, 1995, 1997[
No incio dos anos 90, com a extino do Sistema Financeiro de Habitao, o mercado de
imveis deixou de receber a ateno dos agentes financeiros e os financiamentos pelas
construtoras.
Esta maior participao do cliente passou a incluir inevitveis solicitaes e acordos para
modificao dos projetos e memoriais descritivos, (...) a personalizao, a planta aberta, a
possibilidade de escolha.
Vem, principalmente, da tendncia inerente do ser humano em diferenciar-se do outro,
buscando sua prpria identidade.
CONCEITO DE TIPOLOGIA EM ARQUITETURA
Em arquitetura, o termo TIPOLOGIA utilizado de forma frequente para designar a forma-
base dos edifcios, isto , a estrutura interna da forma, o principio que implica em si a
possibilidade de infinitas variantes formais.
MARTINEZ (2000) mostra a existncia de ambiguidade nos termos TIPO e TIPOLOGIA no
que dis respeito ao seu nvel de generalidade ou de abstrao.
Em um extremo assimila-se TIPO a uma figura geomtrica ou referncia geral, tornando o
sentido extremamente vago. Em outro, chega-se a falar de diferentes TIPOLOGIAS de aptos para
aludir a uma pequena variedade de plantas, as quais s diferem entre si no nmero de
dormitrios, sem alterao nas normas de distribuio (MARTINEZ, 2000, p.116)
Tipologias se definem em nveis diferentes...Uma classificao bem organizada
apresentada na Revista Projeto, de Janeiro de 2001, ao se estabelecer um balano da arquitetura
brasileira dos anos 90 (SERAPIO,2001) Nela aparecem 15 categorias de edifcios: residenciais
unifamiliares...
Na obra Atlas de Plantas, editada por Schneider (1998), a classificao para a edificao
residencial multifamiliar prev nove formas distintas encontradas em diversos pases: ...
O terceiro nvel de detalhamento enfoca exclusivamente a planta do apto, a unidade
habitacional, alvo do presente estudo. Baseado no fato do conceito de tipologia admitir variaes
em seus nveis de detalhamento, indo alm do simples contedo programtico outras
caractersticas ou atributos podem ser considerados em uma classificao tipolgica, tais como a
forma geral do apto, circulao interna, alm de critrios de distribuio e interconexo.
Mesmo que atualmente as habitaes contemplem grupos familiares com perfis e modos
de vida cada vez mais diversos, o desenho dos aptos continua baseado em modelos tripartidos
de morar, caracterizados por espaos compartimentados, estanques e monofuncionais.
Outra questo observada nas analises dos aptos se refere a incongruncia entre os usos
cotidianos propostos no projeto (leiaute idealizado pela incorporadora do empreendimento) e os
frequentes realizados pelos moradores. Neste sentido, foram verificadas inmeras sobreposies
de usos nos compartimentos de usos nos compartimentos habitacionais.
Este ESTADO DA ARTE permite aventar a hiptese de que a qualidade arquitetnica dos
empreendimentos habitacionais verticais seja baixa, face importncia que o tema ocupa no
cotidiano das pessoas e das cidades.
A resposta do mercado tem sido, via de regra, uma associao entre o modelo
habitacional burgus oitocentista e aspectos do modelo funcionalista veiculado pela Arquitetura
Moderna.
Cada indivduo possui, via de regra, um espao de isolamento dentro do apto. isto se
estende tambm ao espao do casal, agora dotado de banheiros e closets separados.
Exatamente na direo que se esperava, os aptos de dois e trs dormitrios continuaram a
perder rea til ate os anos de 2000, principalmente os destinados s classes de renda media e
media-baixa.
Entretanto, uma tendncia que observamos nestes aptos e tambm em edifcios
destinados s classes mais ricas a de se dotar um edifcio de sistema estrutural capaz de
abrigar plantas livres e, a partir da, oferecer possibilidades de agenciamentos com um a trs
dormitrios. As variaes e as possibilidades so inmeras, porem a lgica destes
empreendimentos segue o padro das antigas opes de plantas: construda a configurao
eleita, esta no se altera mais, a no ser que uma reforma seja realizada no apto.
Embora a demanda por imveis menores tenha aumentado fruto da reduo do numero
de membros da famlia nuclear -, o mercado, por motivo socioeconmico, vem reduzindo a
produo destas unidades. A grande maioria das pequenas famlias da classe mdia ou baixa
renda que encontram vrias dificuldades para aquisio da casa prpria, notadamente dos
financiamentos. Por este e outros motivos, as construtoras preferiram se concentrar na produo
de unidades para as classes mais altas, que normalmente compram imveis de quatro
dormitrios ou mais.