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Gua RehabiMed
para la rehabilitacin
de edificios tradicionales
Una aproximacin
integral al edificio
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Objetivo de la Gua
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Las fases de la Gua recordaba Kevin Lynch2, tan slo les ser posible dirigir las
transiciones.
Podramos esquematizar que si en la prctica corriente el proceso
slo se plantea en dos momentos: la decisin de actuar y la obra;
Desde RehabiMed se ha constatado que en la prctica corriente el en cambio, RehabiMed propone un procedimiento secuencial, un
promotor decide unas mejoras o unos cambios a realizar en el proceso en cuatro etapas consecutivas que arrancan con la
edificio y emprende inmediatamente la obra de rehabilitacin. En decisin de actuar:
algunos casos se asesora con un arquitecto/ingeniero pero la
rehabilitacin que se alcanza es el reflejo de las necesidades de la I. El conocimiento: Conocer el edificio y sus ocupantes
inmediatez del momento. Se puede argumentar que siempre ha debe ser previo a toda intervencin. La primera etapa
sido as, que sta es una arquitectura sin arquitectos, pero todos 1. Preliminares recoge la decisin de actuar del
sabemos que el crecimiento orgnico de la arquitectura promotor pero se desarrolla a travs de una prediagnosis que
preindustrial siempre responda a tcnicas y conductas destiladas realiza una primera valoracin objetiva de la propuesta y del
por la tradicin y era ejecutada por verdaderos profesionales, objeto de intervencin (el edificio y sus usuarios). La
hombres de oficio, nmbreseles maestros de obra, albailes o complejidad del edificio demanda habitualmente el inicio de
maalem; un mundo prcticamente desaparecido. El hecho de una segunda etapa de conocimiento 2. Estudios
proponer la participacin sistemtica de tcnicos de formacin pluridisciplinares (Anlisis) basada en una cuidadosa
universitaria puede parecer una alternativa francamente investigacin disciplinar en la que se analizan3 los mbitos
tecncrata pero pensamos que responde a la realidad de los social, histrico, arquitectnico y constructivo.
profundos cambios sociales de la cuenca mediterrnea. Ms bien II. La reflexin y el proyecto: Una vez se conoce el edificio y
estos tcnicos debern ser conscientes de la inevitabilidad de la sus usuarios es posible realizar un ejercicio de reflexin que
mayora de estos cambios de manera que, seguramente como nos se inicia mediante una tercera etapa 3. Diagnstico
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(Sntesis) de sntesis4 de la informacin recogida en la fase nueva rehabilitacin (gran operacin que retorna el edificio a
previa. En esta etapa se individan problemas y sus causas y los estndares del momento). En esta etapa toman una
se da una visin global de las potencialidades y dficits del destacada importancia las inspecciones peridicas que
edificio. En la cuarta etapa 4. Reflexin y toma de permitirn detectar dficits, nuevas necesidades antes que el
decisiones se retoman las ideas del promotor de realizar la edificio se vuelva a degradar.
obra y se intentan compatibilizar con la realidad del edificio,
con sus valores patrimoniales, con las posibilidades
econmicas de inversin, etc. En este punto se confirman los
criterios de la intervencin (cmo conservar, hasta dnde
transformar...), un momento que debe estar marcado por una
slida tica profesional. Y, finalmente, con unos criterios firmes s
que es posible pasar a la quinta etapa 5. Proyecto en la que
se redacta el documento de proyecto que permitir contratar,
construir y controlar la rehabilitacin.
III. La obra: Habiendo pasado por estas dos grandes etapas
previas, la sexta fase 6. Rehabilitacin podr realizarse de
una manera mucho ms ajustada, preservando los valores del
edificio, adaptndose mejor a las necesidades del promotor y lo
que parecera un contrasentido, con menor coste econmico,
precisamente porque se ha acotado la incertidumbre de la
obra. Pero, para garantizar la calidad de la ejecucin de la
rehabilitacin es fundamental la contratacin del constructor y
sus colaboradores (sean artesanos, restauradores u otras
empresas especializadas).
IV. La vida til: Parecera que una vez rehabilitado el edificio se
habra terminado el proceso, pero consideramos imprescindible
plantearse una sptima y ltima etapa 7. Mantenimiento
que mantenga (pequeas operaciones de limpieza,
reparaciones, renovaciones que se realizan siguiendo un
calendario) el edificio a lo largo de su vida til hasta una futura
En el grfico se muestra la diferencia conceptual entre lo que es una rehabilitacin Como muestra este cartel informativo del ayuntamiento de Guarda, aunque cada
y lo que es mantenimiento: a partir del mismo da de su construccin el edificio uno de los habitantes de la calle hagan con buena voluntad operaciones que
envejece; si se hacen pequeas operaciones de mantenimiento con una cierta podramos llamar de rehabilitacin; sin una vigilancia, sin una gua, sin unos
periodicidad el edificio envejece ms lentamente; finalmente llegar a un punto criterios de conservacin, al final la calle se habr transformado tanto que ser
en que los estndares de vida del momento dejarn obsoleto el edificio (lo que irreconocible. Cmara Municipal da Guarda, 1985, Portugal.
llamamos fin de la vida til) y ser precisa una operacin de rehabilitacin.
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I. El conocimiento
1 Preliminares
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I. El conocimiento
precisamente el arquitecto/ingeniero, el que debe ser capaz de Test Mantenimiento espaol, etc. Algunos de estos mtodos de
orientar el propietario para racionalizar la intervencin y percibir inspeccin incorporan ltimamente datos ligados al
aquellas necesidades ms determinantes y que, algunas veces, comportamiento energtico del edificio y otros parmetros
pueden ser diferentes a las preocupaciones iniciales del medioambientales.
propietario. En algunas situaciones de gran fragmentacin de la propiedad del
Por otro lado, el propietario puede haber decidido rehabilitar el edificio es necesario iniciar una serie de entrevistas para garantizar
edificio con un objetivo de inversin financiera y aqu el la participacin de todos propietarios y usuarios del edificio.
arquitecto/ingeniero debe ser un buen consejero respecto los Paralelamente a la inspeccin, el arquitecto/ingeniero debe
aspectos legales y de coste econmico de la operacin. investigar el estatuto legal del edificio con el objetivo de conocer
las obligaciones y las restricciones urbansticas de que es objeto
Prediagnosis (aprovechamiento urbanstico permitido, grado de catalogacin,
El punto clave de esta primera etapa es la prediagnosis. Esta etapa afectaciones del planeamiento urbanstico, hipotecas, censos,
implica una primera aproximacin global al edificio, a sus valores etc.), as como de las ayudas econmicas de que se puede
(arquitectnicos, histricos, etc.) y a sus problemas (sean beneficiar en caso de rehabilitacin. Suele ser determinante para
constructivos, de habitabilidad, etc.) mediante una primera la operacin el grado de proteccin patrimonial del rea y/o del
inspeccin al edificio. Esta primera visita se basa en una inspeccin edificio. Un contacto preliminar con las autoridades competentes
ocular en la que la experiencia del arquitecto/ingeniero juega un (municipio, administracin regional, etc.) podr ayudar a clarificar
papel fundamental. Se recorre todo el edificio intentando este contexto. Tambin deben detectarse las condiciones legales
reconocer el sistema constructivo utilizado, los valores de los ocupantes del edificio: alquileres de rentas bajas, viviendas
arquitectnicos que lo caracterizan, las patologas que lo afectan, ocupadas, realquilados, etc.
la problemtica social asociada, etc. En particular, debe fijarse la
atencin en el descenso de cargas y en el recorrido de evacuacin El informe de prediagnosis
de las aguas. Despus de la inspeccin y de las consultas legales, el
Toda esta informacin se puede recoger en una o varias fichas de arquitecto/ingeniero ya puede tener una primera comprensin del
inspeccin sistematizadas. Es el caso del MER francs o suizo, el edificio y haber detectado sus dficits y potencialidades.
El informe de prediagnosis debe recoger de una manera clara y
resumida los datos recopilados y debe evaluar el estado de
conservacin del edificio y proponer unas recomendaciones. As, el
experto podr, desde el inicio del proceso, informar al propietario de
las posibilidades de rehabilitar el edificio y las restricciones tcnicas y
econmicas que existen. En este momento el cliente deber decidir
si sigue sus ideas iniciales o si se reformula el encargo. Ya se entiende
que este informe puede realizarse verbalmente en una entrevista
pero siempre es mejor dejarlo por escrito, porque el promotor puede
dejar pasar unos meses antes de tomar una decisin o consultar otro
experto y la palabra escrita es siempre ms precisa.
Si el edificio est en buen estado y no se prev ningn cambio
importante se podra saltar directamente a la etapa 7.
Mantenimiento y proponer un plan de mantenimiento preventivo.
Sin embargo, en el 90% de los casos se deber acceder a una
segunda etapa de estudios pluridisciplinares antes de poder iniciar la
rehabilitacin.
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I. El conocimiento
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I. El conocimiento
(hacinamiento, marginacin, paro, abandono, etc.) y su relacin que muchas viviendas de barrios tradicionales sean hoy habitadas
con el barrio. Segn el tipo de operacin se deber planificar las por gentes emigradas de otras tradiciones implica la necesidad de
posibilidades de realojo provisional o definitivo de parte de los conocer las dos culturas y la posibilidad de compatibilizarlas.
habitantes con una colaboracin muy estrecha con el municipio.
Por otro lado, en el mundo de la arquitectura tradicional, la mbito histrico
antropologa nos puede facilitar datos valiosos sobre el significado Una arquitectura, tambin la tradicional, es valorada cuando es
social de la casa, el uso de los espacios, la costumbre, etc. Todos posible reconocerla dentro de una tradicin. Es en sentido que la
aquellos intangibles que percibe la comunidad de su arquitectura. introduccin de los estudios histricos ayuda siempre a fijar unos
En una arquitectura tan frgil como la tradicional se deben criterios de intervencin mucho ms slidos.
potenciar los estudios antropolgicos para documentar aquellas Por un lado, el mtodo histrico indaga en las fuentes
maneras de habitar que estn en riesgo de desaparicin. El hecho documentales (archivos notariales, archivos familiares, fotos
antiguas, antiguos proyectos del edificio) para recopilar datos que
ayuden a comprender el edificio y sus transformaciones. Por otro
lado, el mismo edificio es un magnfico documento histrico que
puede ser estudiado cuidadosamente como cultura material
mediante el mtodo arqueolgico que se suele realizar en paralelo
al levantamiento grfico del edificio (sondeos en paredes, anlisis
de materiales de construccin, anlisis estratigrfico del edificio,
etc.).
Otra disciplina de la historia, la historia oral, tiene un importante
papel en la rehabilitacin de la arquitectura tradicional. Mediante
la consulta a personas de cierta edad es posible obtener datos
muy tiles sobre el edificio y tambin sobre las tcnicas de
construccin tradicionales a punto de desaparecer.
Rehabilitar un edificio no es intervenir en un objeto, la casa es el reflejo de sus Escrituras, testamentos, ventas, antiguos planos forman parte de un rico patrimonio
gentes y es preciso conocer sus preocupaciones, sus anhelos, sus necesidades. documental que permite conocer de primera mano la historia del edificio. Plano
Baakline, Lbano. con la identificacin de una serie de fincas agrcolas y sus casas, Santa Perptua de
Moguda, Espaa, 1777 ACA.
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I. El conocimiento
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I. El conocimiento
Para reconocer las transformaciones espaciales y constructivas el anlisis El edificio suele tener una vida larga, y su imagen exterior puede haber cambiado
arquitectnico debe apoyarse en el anlisis histrico que permite datar varias veces en su historia. Los estudios de color analizan los estratos de pintura y/o
y concretar las influencias estilsticas. Edificio en Barcelona, Espaa estucos de la fachada para comprender su decoracin original y como ha
qaba.documentaci histrica. evolucionado. Fachada en las Rambles de Barcelona, Espaa.
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I. El conocimiento
se modifica segn las necesidades y medios de cada poca. Por lo mbito constructivo
tanto, es recomendable el estudio de las transformaciones Esta etapa comprende el reconocimiento fsico-constructivo de
arquitectnicas del edificio apoyados otra vez en el estudio todos los elementos del edificio as como la observacin de sus
histrico para comprender su configuracin actual. lesiones. Cabe sealar aqu que la formacin de arquitectos e
En el curso de esta etapa, se deber consultar de una manera ingenieros desde el siglo XIX privilegia el estudio de la
detallada el marco legal y urbanstico del edificio. En el caso de construccin por subsistemas (cimentacin, paredes, forjados,
inmuebles catalogados se estudiarn sus expedientes para cerramientos, etc.), pero en el caso de la arquitectura tradicional
comprender porqu fueron protegidos parcial o totalmente. el edificio se construa como un todo y es importante acercarse a
l desde esta globalidad. Por esta razn, esta etapa precisa de un
arquitecto/ingeniero habituado a los modos de construccin
tradicionales de la regin, disponiendo de una slida formacin
cientfico-tcnica de la patologa de los edificios tradicionales.
La aproximacin a los problemas debe ser el mximo de cientfica
posible: deteccin de lesiones, una primera hiptesis de las causas
que las originan y comprobacin de estas hiptesis. As mismo, el
arquitecto/ingeniero se ayudar de un conjunto de expertos
(qumicos, gelogos, bilogos, etc.) y de ensayos (in situ y en
laboratorio) que le permitirn identificar materiales, sus
alteraciones eventuales, el seguimiento de fisuras, el ataque de
insectos xilfagos, etc.
Es de particular importancia la evaluacin de la seguridad
estructural del edificio, para evitar accidentes. Implica el
conocimiento del subsuelo (mediante estudio geotcnico si es
necesario), el anlisis de la coherencia estructural del conjunto y la
capacidad resistente de la estructura. Esta evaluacin es ms
esencial en zonas ssmicas donde debe estudiarse detenidamente
la vulnerabilidad del edificio. Este captulo es especialmente
conflictivo ya que los estndares de seguridad estructural estn
pensados para construcciones nuevas de acero u hormign
armado y es prcticamente imposible asimilarlas a la realidad
tradicional. El dilema de conservar y asegurar a la vez se
puede matizar con un conocimiento del comportamiento
estructural del edificio entre periodos largos de tiempo.
En el momento en el que se plantea una rehabilitacin es
recomendable introducir criterios de sostenibilidad y de proteccin
del medio ambiente en la rehabilitacin del edificio. As se
analizarn el ciclo del agua, el ciclo de los residuos, los consumos
energticos del edificio y se estudiar el confort de invierno y de
verano. Existen en la tradicin constructiva mediterrnea infinidad
de soluciones bioclimticas que por desconocimiento no deberan
ser infravaloradas en el momento de una intervencin.
Durante esta fase no debe olvidarse de comprobar la conectividad
del edificio (estado y posicin) con las infraestructuras bsicas (red
de saneamiento, red de agua potable, red de electricidad, red de
telfono, etc.) y as prever desde el inicio las posibilidades efectivas
de conexin, que en algunos casos implicara obras inabordables.
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3 Diagnstico (sntesis)
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Confirmacin de hiptesis
A partir de esta primera evaluacin debe ser posible tener una
visin global del edificio y confirmar las hiptesis planteadas al
iniciar los estudios pluridisciplinares a travs de sus observaciones
y ensayos. Sin embargo, siempre existe la posibilidad de plantear
nuevas hiptesis (las iniciales no se han confirmado, han aparecido
nuevos condicionantes, etc.) y retornar a la fase de estudios para
comprobarlas.
Redaccin de un dictamen
Al finalizar esta etapa se vuelve a hacer necesario fijar por escrito
el grado de conocimiento del edificio que se ha alcanzado. Se
detallar la composicin del edificio, se describirn y justificarn
sus valores, se detallarn los dficits y sus causas y se facilitarn
unas recomendaciones. La redaccin del dictamen de diagnstico
se basar siempre en la individuacin de problemas y sus causas,
desde el criterio de imparcialidad tcnica.
El dictamen es un informe con opinin razonada que debe estar
redactado de forma que otro tcnico externo al proceso lo pueda
comprender, sin embargo siempre incluir una nota de sntesis
que ser accesible a un lector no profesional. Las conclusiones
deberan ser concisas, claras y completas. Esta nota precisar los
puntos fuertes y los dbiles para mostrar el potencial de
rehabilitacin del edificio existente.
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Factibilidad
Es en este momento, cuando ya se conoce perfectamente el
edificio y sus usuarios, que se estudiar si las ideas del promotor
son factibles. Por lo tanto, se trata de entablar de nuevo con el
propietario un dilogo sobre sus necesidades futuras y sus
posibilidades econmicas frente al potencial del edificio existente.
Para emprender el estudio de factibilidad se partir de tres
estudios parciales: 1. Lo que llamamos mapa de
transformabilidad, que no hace nada ms que cruzar la
informacin de los mapas de valores, dficits y usos precedentes
de la etapa anterior para mostrar qu partes del edificio seran
susceptibles de cambios (eliminaciones, adiciones, reformas, etc.)
y qu partes deberan conservarse para preservar su valor; 2. El
programa de nuevos usos propuesto por el cliente y ya
racionalizado (superficies, relaciones entre usos, etc.) por el
arquitecto/ingeniero; 3. La evaluacin de condicionantes
Y finalmente, es el momento de retomar las ideas del promotor y analizar su
normativos ligados a parmetros urbansticos y de catalogacin de factibilidad. Reunin en el Ayuntamiento de Selva del Camp, Espaa.
bienes de inters cultural.
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Dos ejemplos ms de la gua del profesor Zordan nos muestran cmo representar
grficamente lo que l denomina mapa de transformabilidad y procesos de
compatibilidad para poder reflexionar sobre la integracin de los nuevos usos.
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Confirmacin de criterios
Como ya hemos comentado anteriormente, la arquitectura
tradicional mediterrnea, por su propia diversidad, no podr ser
intervenida con un criterio fijo.
En esta etapa el arquitecto/ingeniero deber fijar los criterios que
aplicar en el proyecto (adiciones, eliminaciones, prioridad a los
aspectos de habitabilidad, reintegracin de partes perdidas,
reversibilidad de intervenciones arriesgadas, consolidacin de
partes arruinadas, etc.). De entrada, no se debera descartar
ningn extremo: ni la pura conservacin, ni la pura restauracin.
La Carta del Patrimonio Vernculo Construido establece un primer
marco general7 a tener en cuenta.
Toma de decisiones
Una vez confirmados los criterios se deber plantear la
compatibilidad del tipo de intervencin. Es decir, se buscar el
equilibrio entre la mejora de las condiciones de vida de los
habitantes, la seguridad de la estructura, la salvaguardia de los
valores patrimoniales y los recursos econmicos disponibles.
Y, finalmente, se podr tomar la decisin de actuar8 escogiendo
con conocimiento de causa el tipo de trabajo de rehabilitacin
(desde programar slo un mantenimiento, a intervenciones
parciales, hasta plantear una rehabilitacin integral).
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5 Proyecto
Anteproyecto
El anteproyecto es una fase de profundo dilogo con el cliente en el
que debe ser posible activar un proceso participativo de los
habitantes o usuarios del edificio. Durante su desarrollo, se
ensayarn las diversas alternativas proyectuales que consigan una
mejor adecuacin entre las reformas propuestas y el edificio
existente aplicando los criterios definidos en la fase anterior. Se
dedicar, desde el inicio, una especial atencin al cumplimiento del
marco legal. Finalmente, se alcanzar un acuerdo consciente del
promotor respecto a la intervencin que desarrollar el proyecto.
Proyecto
El proyecto detalla la intervencin con el suficiente nivel para
poder realizar los trmites administrativos, contratar la obra y
poderla ejecutar sin desviaciones de coste. As mismo, el proyecto
En la fase de anteproyecto se estudia sistemticamente las alternativas de
ejecutivo interpreta los criterios de intervencin y aplica una serie integracin del nuevo programa de usos en el edificio a rehabilitar. Existen diversos
de parmetros tcnicos para materializar la intervencin. mtodos como el de J.N. Habraken que estudia la flexibilidad de los espacios a
partir de lo que l llama la teora de soportes que se ha usado en algunas
Como regla general, la intervencin teraputica de problemas del rehabilitaciones europeas (J.N. Habraken: Denken in Varianten, het methodisch
edificio debe dirigirse a sus causas y no slo a los sntomas. ontwerpen van dragers, 1974).
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Para la realizacin del proyecto es necesario consultar las publicaciones existentes El proyecto define a la escala adecuada y con suficiente detalle las intervenciones
sobre construccin local (Paolo Marconi, Manuale del Recupero del Centro Storico de consolidacin y refuerzo del edificio. Refuerzo del forjado de madera de la masa
di Palermo, 1997 / Antonino Giuffr y Caterina Carocci, Codice di Pratica per la can Plantada, Espaa Cristina Gonzalo Diego.
Sicurezza e la Conservazione del Centro Storico di Palermo, 1999).
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posible, estos documentos y en el momento de proyectar se geomtrica de la propuesta con cotas (plantas, secciones y
seguiran sus consejos. alzados), planos de estructura, planos de acabados, planos de
Precisamente estos documentos abrieron el debate italiano sobre instalaciones, memoria tcnica, mediciones, presupuesto, pliego
la utilizacin de tcnicas modernas de refuerzo y consolidacin en de condiciones y medidas de seguridad y salud.
estructuras antiguas. Durante la redaccin del proyecto se
estudiar el impacto de cada una de las tcnicas aplicadas, su
compatibilidad con el edificio existente y la visibilidad final de la
intervencin.
Por otro lado, la misma preocupacin se debe tener en el
momento de integrar las instalaciones modernas en el edificio. Ya
desde la acometida de la instalacin se deben tomar medidas para
que pueda ser integrada sin desvirtuar fachadas e interiores,
proponiendo por ejemplo trazados con un cierto orden.
Tambin el proyecto debera incorporar aquellos parmetros de
sostenibilidad que sean razonables para la escala de la
intervencin (medidas de ahorro de agua, medidas de ahorro
energtico, introduccin de energas renovables, introduccin de
facilidades para la gestin correcta de los residuos domsticos,
etc.).
En paralelo, en cada una de las decisiones proyectuales se
estudiar lo que se ha venido a llamar la mantenibilidad de las
soluciones constructivas. Es decir, que cualquier elemento debera
ser accesible para su posterior mantenimiento de una manera fcil
y en seguridad. El ejemplo ms habitual sera esa ventana en la
que es prcticamente imposible limpiarle el cristal, etc.
El proyecto debe ser detallado pero abierto a las modificaciones
que se puedan justificar por los descubrimientos hechos durante
la obra. Incluir la documentacin siguiente: definicin
Algunos municipios disponen de una carta de colores tradicionales que debe En las recuperaciones de fachadas se define el color pero tambin el tipo de
tenerse en cuenta en el momento de redaccin del proyecto. Ayuntamiento de producto qumico, su forma de aplicacin y la forma en que se controlar la calidad
LEscala, Espaa. de aplicacin. Fachada en Barcelona, Espaa Chroma Rehabilitacions Integrals SL.
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Stratgie
III. La obra
6 Rehabilitacin
Contrato de construccin
Para garantizar una rehabilitacin correcta es muy importante la
eleccin del tipo de constructor. En ciertas regiones an es posible
encontrar un constructor que conoce y practica las tcnicas
tradicionales de construccin, pero lamentablemente stas se
estn perdiendo rpidamente. En alguna rehabilitacin quizs sea
posible formar al constructor en una tcnica concreta, pero en la
mayora de los casos se deber renunciar a la recuperacin de
ciertas tcnicas por su coste econmico. En el caso de recurrir a un
tipo de empresa constructora poco especializada se deber vigilar
la forma de realizar el contrato, de manera que puedan
controlarse materiales y tcnicas. El tipo de contrato garantizar la
calidad del trabajo y la profesionalidad del constructor.
Por otro lado, ciertos trabajos de limpieza de paramentos
delicados u obras artsticas precisan la contratacin temporal de
profesionales de la restauracin con sus mtodos y tcnicas
concretos.
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III. La obra
Tramitacin de la licencia de obra As mismo, existen una serie de aspectos organizativos de la obra
En la programacin de la rehabilitacin deben tenerse en cuenta que se deben tener en cuenta y que van desde la programacin
los tiempos de espera que se precisan para obtener las licencias de de los trabajos, a la planificacin de entrada de industriales, al
construccin por parte de las autoridades competentes. En los estudio de la accesibilidad a la obra (pensemos que muchas obras
casos de expedientes de edificios catalogados los tiempos de se realizarn en calles estrechas de ncleos histricos), al trabajo
espera pueden ser mayores. Tambin se debe prever que el en el interior con pequeas mquinas (alturas bajas, pasos
informe sea desfavorable y se deba retornar a la fase de proyecto. estrechos, etc.), a prever la proteccin de ciertos elementos del
edificio a rehabilitar frente a la intemperie o frente los mismos
Ejecucin de la obra trabajos de rehabilitacin, a evitar la acumulacin de operarios
La direccin de obra de un edificio tradicional demanda ante todo Por otro lado, difcilmente podr hablarse de operaciones de
flexibilidad y dedicacin. Los imprevistos suelen surgir sobre la derribo en una rehabilitacin sino ms bien de desconstruccin o
marcha de la obra y es difcil aplicar nicamente lo indicado en el de desmontaje. Desde el inicio de obra se marcarn aquellos
proyecto. elementos que deben desmontarse porque se van a reutilizar
Por lo tanto, en la fase de seguimiento de la obra ser posible la (necesidades de acopio de tejas, de vigas de madera, etc.) y se
revisin continuada del proyecto y reinterpretar el edificio a la luz prevern las medidas para una gestin correcta de los residuos de
de nuevos descubrimientos, que en algunos casos su necesario obra. El director de la obra deber estar atento en estos
respeto podra plantear la necesidad de cambiar el proyecto. momentos de desmontaje en tomar las medidas de seguridad
Cabe sealar que el proyecto habr descrito unas soluciones necesarias para evitar accidentes por desequilibrios parciales del
constructivas de refuerzo, consolidacin o renovacin de un edificio o por la aparicin de materiales o productos peligrosos
elemento. Durante la obra ser necesario establecer algn para la salud (placas de amianto-cemento, aislantes de amianto,
mecanismo para comprobar la idoneidad de la solucin transformadores elctricos con PCBs, etc.).
constructiva y su correcto funcionamiento.
Aspectos importantes a seguir son el replanteo inicial, el control Entrega de la obra
econmico, el control de la efectividad de las soluciones de Al finalizar la obra se realizarn los trmites legales para darla por
refuerzo y la coordinacin de la seguridad de los trabajos. finalizada, y en algunos casos poder acceder a subvenciones
Durante la obra se debe haber establecido algn tipo de econmicas.
mecanismo para, llegada su finalizacin, disponer de un dossier de Es importante aprovechar esta etapa para analizar la gestin, la
la obra realmente ejecutada. Es decir, un conjunto de planos que construccin y la adecuacin del proyecto al uso previsto. Si bien en
reflejen no tanto lo proyectado como lo finalmente realizado. Este este momento se pueden corregir algunos aspectos, cabe sealar
documento es imprescindible para documentar la obra siguiendo que esta etapa de retroalimentacin (feed-back) debe servir para
la Carta de Venecia pero tambin para facilitar la organizacin de mejorar la fase de proyecto de posteriores encargos. Es decir, no se
un programa de mantenimiento (ver etapa 7). debe desaprovechar la oportunidad de aprender de los errores.
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Stratgie
IV. La vida til
7 Mantenimiento
Como se ha comentado repetidas veces, la arquitectura tradicional
es extremadamente vulnerable. La tradicin haba asumido la
costumbre de conservarla siguiendo el ritmo de las estaciones del
ao (el encalado durante las fiestas de primavera, el repaso de las
tejas despus de un vendaval, etc.), pero los cambios
socioculturales del mundo contemporneo (la cultura del usar y
tirar) ha acentuado el abandono de esta arquitectura.
Si se ha llegado a la necesidad de una rehabilitacin ha sido en
parte por este abandono. Y si se realiza el esfuerzo de rehabilitar
esta arquitectura, es necesario aprovechar la ocasin y promover
su mantenimiento, porque a partir del mismo da de la finalizacin
de la rehabilitacin el edificio empieza a envejecer.
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Es interesante potenciar el cuidado de las casas rehabilitadas a travs de iniciativas Carnet de identidad
pblicas que valoren este patrimonio. Premio a la calle ms blanca de 1987, Serpa,
Portugal. Para sistematizar esta manera de hacer mantenimiento se
propone dotar al edificio de un Carnet de identidad, un
documento que recoger toda la informacin existente del edificio
y a la vez dispondr de un calendario que programe las
operaciones de mantenimiento. Este carnet se entregara al
propietario (en algunos casos a todos los inquilinos) para que
siguiera sus recomendaciones. Lo ms habitual es que el
arquitecto/ingeniero que ha terminado las obras y conoce
perfectamente el edificio prepare la informacin del edificio y un
calendario de operaciones de mantenimiento. La informacin del
edificio se compondr del dossier de la obra realmente ejecutada
(ver etapa anterior) y de unas recomendaciones de uso del edificio.
Por otro lado, el calendario programar, por ejemplo, a 10 aos
vista, las operaciones de mantenimiento (limpiezas, inspecciones,
reparaciones y renovaciones). El calendario tambin deber indicar
quin realizar estas operaciones (el mismo usuario, el albail de
confianza, un instalador, una empresa especializada o el
arquitecto/ingeniero).
Por otro lado, en este tipo de carnets se suelen anotar las
operaciones de mantenimiento que se han realizado, las
incidencias que han ocurrido, las reformas que se han realizado,
de manera que a medida que pasan los aos se va convirtiendo en
un historial. El Carnet de identidad, esta especie de ficha clnica
con todo el historial del edificio, facilitar tambin a largo plazo
El mantenimiento alarga la vida til de los edificios y retarda su envejecimiento.
una informacin inestimable para la conservacin y las prximas
El Cairo, Egipto.
intervenciones en el edificio.
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1. Investigacin y documentacin
Trabajos de mantenimiento segn el calendario
Cualquier intervencin material en una estructura verncula debe ser precedida
Entre las operaciones programadas del calendario se encuentran de un completo anlisis de su forma y organizacin, antes de comenzar los
una serie de inspecciones peridicas de un arquitecto/ingeniero trabajos. Esta documentacin debe localizarse en un archivo de acceso pblico.
2. Asentamientos y paisaje
para valorar la seguridad del edificio (por ejemplo, respecto a
La intervencin en las estructuras vernculas debe ser implementada siempre y
desprendimientos de fachadas, riesgo de fugas de gas, cuando respete y mantenga la integridad de los conjuntos de edificios y
deformaciones de estructura) y reprogramar el manual. En asentamientos, as como su relacin con el paisaje y otras estructuras.
algunos casos se podra detectar a tiempo problemas graves y 3. Sistemas tradicionales de construccin
La continuidad de los sistemas tradicionales de construccin, as como de los
proponer el reinicio de todo el proceso 1. Preliminares. oficios y tcnicas asociados con el Patrimonio Vernculo, son fundamentales
De est manera el arquitecto/ingeniero se convertir, a semblanza como expresin del mismo y esenciales para la restauracin de dichas
del mdico de cabecera de una familia, en el Tcnico de estructuras. Tales tcnicas deben ser conservadas y legadas a las futuras
generaciones, mediante la educacin y formacin de artesanos y constructores.
Cabecera que tendr el edificio fichado en su historial, para as
4. Sustitucin de partes o elementos
conseguir una durabilidad a largo plazo de, la ahora s, una Las intervenciones que respondan legtimamente a las demandas del uso
operacin de rehabilitacin completa. contemporneo deben llevarse a cabo mediante la introduccin de tcnicas y
materiales que mantengan un equilibrio de expresin, apariencia, textura y
forma con la estructura original.
5. Adaptacin
La adaptacin y reutilizacin de las estructuras vernculas debe ser llevada a
cabo de modo que respete la integridad de su configuracin, siempre que sea
compatible con los niveles de habitabilidad deseados. Cuando se ha conservado
1
la continua utilizacin de las formas vernculas, un cdigo tico puede servir a
guiar: ir delante mostrando un camino.
la comunidad como pauta de actuacin.
2
LYNCH, Kevin: What time is this place? (1972). 6. Cambios y periodo de intervencin
3 Los cambios a lo largo del tiempo deben ser considerados como parte integrante
anlisis: distincin y separacin de las partes de un todo hasta llegar a conocer
del Patrimonio Vernculo. Por tanto, la vinculacin de todas las partes de un
sus principios y elementos.
edificio a un solo periodo histrico no ser normalmente el objetivo de los
4
sntesis: composicin de un todo por la reunin de las partes. trabajos sobre arquitectura verncula.
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hiptesis: la que se establece provisionalmente como base de una investigacin Recordemos como el procedimiento habitual que criticbamos en el inicio de la
que puede confirmar o negar la validez de aquella. gua hubiera empezado justamente despus de esta cuarta etapa.
6
diagnstico: acto de conocer la naturaleza de una enfermedad mediante la
observacin de sus sntomas y signos.
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Lneas de Accin de la Carta ICOMOS del Patrimonio Vernculo Construido
(1999), ratificada por la 12 Asamblea General en Mxico, en octubre de 1999:
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