GUVERNUL ROMNIEI

HOTRRE
pentru modificarea
Hotrrii Guvernului nr. 273/1994 privind aprobarea Regulamentului de recepie a lucrrilor
de construcii i instalaii aferente acestora

Avnd n vedere prevederile art. IV lit. a) din Legea nr. 177/2015 pentru modificarea i
completarea Legii nr. 10/1995 privind calitatea n construcii, cu modificrile ulterioare, precum i
ale art. 9 lit. i), art. 17 i art. 41 din Legea nr. 10/1995 privind calitatea n construcii, republicat,

n temeiul art. 108 din Constituia Romniei, republicat,

Guvernul Romniei adopt prezenta hotrre.

Art. I. Hotrrea Guvernului nr. 273/1994 privind aprobarea Regulamentului de recepie a

lucrrilor de construcii i instalaii aferente acestora, publicat n Monitorul Oficial al Romniei,
Partea I, nr. 193 din 28 iulie 1994, cu modificrile i completrile ulterioare, se modific dup cum
urmeaz:
1. Titlul hotrrii va avea urmtorul cuprins:
Hotrre pentru aprobarea Regulamentului privind recepia construciilor.
2. Articolul 1 va avea urmtorul cuprins:
Art. 1. Se aprob Regulamentul privind recepia construciilor, prevzut n anexa care face
parte integrant din prezenta hotrre.
3. Anexa se nlocuiete cu anexa la prezenta hotrre.

Art. II - Prevederile prezentei hotrri intr n vigoare la 60 zile de la data publicrii n Monitorul
Oficial al Romniei, Partea I.

Art. III - (1) Prevederile Regulamentului privind recepia construciilor, aprobat prin Hotrrea
Guvernului nr. 273/1994, cu modificrile i completrile ulterioare, precum i cu modificrile aduse
prin prezenta hotrre, nu se aplic construciilor pentru care recepia la terminarea lucrrilor,
respectiv recepia final se afl n desfurare la data intrrii n vigoare a prezentei hotrri.
(2) n cazul n care recepia la terminarea lucrrilor a fost efectuat conform prevederilor
Regulamentului de recepie a lucrrilor de construcii i instalaii aferente acestora, aprobat prin
Hotrrea Guvernului nr. 273/1994, cu modificrile i completrile ulterioare, pn la data intrrii n
vigoare a prezentei hotrri, iar comisia de recepie a recomandat admiterea recepiei cu obiecii, sunt
considerate neconformiti n sensul regulamentului prevzut n anexa la prezenta hotrre acele
obiecii neremediate n termenele convenite. n acest caz, prin excepie de la prevederile alin. (1),
recepia final se realizeaz potrivit prevederilor regulamentului prevzut n anexa la prezenta
hotrre, iar neconformitile neremediate determin suspendarea procesului de recepie final,
dispoziiile art. 28 din acelai regulament aplicndu-se n mod corespunztor.

PRIM-MINISTRU,
SORIN MIHAI GRINDEANU

1 | 30
 ANEX
(Anexa la Hotrrea Guvernului nr. 273/1994)

Regulament
privind recepia construciilor

Capitolul I - Dispoziii generale

Art. 1 Recepia construciilor constituie o component a sistemului calitii i

reprezint un proces complex prin care se certific, n condiiile legii, finalizarea
lucrrilor pentru realizarea unor construcii noi sau a unor intervenii la construcii
existente, cu respectarea cerinelor fundamentale aplicabile i n conformitate cu
prevederile autorizaiei de construire/desfiinare, precum i ale documentelor prevzute
n cartea tehnic a construciei.

Art. 2 (1) Prevederile prezentului regulament se aplic construciilor i

instalaiilor aferente acestora, denumite n continuare construcii.
(2) Instalaiile aferente construciilor sunt cele prevzute la art.2 alin.(2) din Legea
nr.10/1995 privind calitatea n construcii, republicat.

Art. 3 (1) Recepia construciilor de orice categorie i clas de importan se

efectueaz de ctre investitor/proprietar att pentru construcii noi, ct i n cazul
interveniilor la construcii existente, pentru care se emit, n condiiile legii, autorizaii
de construire/desfiinare i se realizeaz n dou etape:
a) recepia la terminarea lucrrilor;
b) recepia final, la expirarea perioadei de garanie.
(2) Recepia poate fi admis sau respins, motivat.

Art. 4 - Recepia la terminarea lucrrilor i, respectiv, recepia final pot fi realizate

i pentru pri/obiecte/sectoare din/de construcie, n condiiile legii i ale prezentului
regulament, dac acestea sunt distincte/independente din punct de vedere fizic i
funcional.

Art. 5 - Construcia poate fi dat n folosin doar n cazul admiterii de ctre

investitor a recepiei la terminarea lucrrilor, n condiiile legii i ale prezentului
regulament, prelurii construciei de ctre proprietar i obinerii de ctre acesta a
autorizaiilor necesare utilizrii construciei, potrivit legii. Prin admiterea recepiei se
certific faptul c executantul i-a ndeplinit obligaiile n conformitate cu prevederile
contractului de lucrri/de execuie, ale documentaiei privind proiectarea, ale
autorizaiei de construire/desfiinare, precum i ale documentaiei privind execuia.

2 | 30
 Art. 6 n nelesul prezentului regulament, termenii i expresiile de mai jos se
definesc astfel:
a) investitor - persoan fizic sau juridic, precum i orice entitate public, care, n
calitate de parte contractant finaneaz contractul de lucrri/de execuie pentru
realizarea de construcii noi, precum i/sau intervenii la construcii existente,
urmrete ndeplinirea lui, efectueaz recepia la terminarea lucrrilor i preia
construcia de la executant;
b) executant - persoan juridic care, n calitate de parte contractant, realizeaz
lucrrile contractate;
c) proprietar - persoan fizic sau juridic, precum i orice entitate public,
beneficiar a lucrrilor de construire/desfiinare recepionate de ctre investitor
prin proces-verbal de recepie la terminarea lucrrilor i care ndeplinete
obligaiile prevzute de reglementrile n vigoare n sarcina sa;
d) proces-verbal de recepie parial - act prin care se atest stadiul fizic de execuie
a construciei, n scopul nscrierii dreptului de proprietate asupra acesteia n cartea
funciar, identificndu-se cu procesul-verbal de constatare privind stadiul
realizrii construciei, n sensul Legii cadastrului i a publicitii imobiliare nr.
7/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare.

Art. 7 - (1) n cazul n care investitorul decide, motivat, preluarea de la executant a

unei pri din construcie ntr-un anumit stadiu fizic de execuie, ntre investitor i
executant se ncheie un proces-verbal de recepie parial, n condiiile legii.
(2) n procesul-verbal de recepie parial, al crui model este prevzut n anexa nr. 1,
se consemneaz, n mod obligatoriu, dup caz: starea prii de construcie n cauz,
viciile constatate rezultate n urma execuiei necorespunztoare pentru care au fost
dispuse msuri i termene n vederea remedierii acestora, msurile de conservare a
lucrrilor executate.

Art. 8 Investitorul, n cazul n care a preluat pri de construcie pe stadii fizice de

execuie, la recepia la terminarea lucrrilor trebuie s pun la dispoziia comisiei de
recepie procesul-verbal de recepie parial prevzut la art. 7.

Capitolul II Recepia la terminarea lucrrilor

Art. 9 Executantul trebuie s comunice investitorului, n perioada de valabilitate a

autorizaiei de construire/desfiinare, data terminrii tuturor lucrrilor prevzute n
contract, respectiv a lucrrilor aferente prilor/obiectelor/sectoarelor din/de
construcie n condiiile prevzute la art. 4, i solicit acestuia, prin document scris cu
confirmare de primire, efectuarea recepiei la terminarea lucrrilor, inclusiv stabilirea
datei i locului de ntrunire a comisiei de recepie la terminarea lucrrilor.

Art. 10 (1) n termen de 5 zile de la primirea comunicrii prevzute la art. 9

investitorul:
a) solicit factorilor prevzui la art. 11 desemnarea de ctre acetia a
reprezentanilor n comisia de recepie la terminarea lucrrilor;
3 | 30
 b) stabilete data, ora i locul la care se ntrunete i i ncepe activitatea comisia de
recepie la terminarea lucrrilor;
c) transmite Inspectoratului de Stat n Construcii - I.S.C. comunicarea executantului
ctre investitor prevzut la art. 9, referatele pe specialiti ntocmite de proiectant
i de dirigintele/diriginii de antier cu privire la modul n care a fost executat
lucrarea i valoarea, fr TVA, a lucrrilor executate supuse recepiei n vederea
eliberrii adeverinei prin care se confirm plile efectuate ctre Inspectoratul de
Stat n Construcii - I.S.C.
(2) Factorii implicai n etapa de recepie la terminarea lucrrilor, comunic
investitorului, n termen de 10 zile de la primirea solicitrii prevzute la alin. (1) lit. a),
reprezentantul desemnat s participe n comisia de recepie.
(3) Investitorul numete comisia de recepie n maxim 3 zile de la primirea tuturor
comunicrilor, potrivit alin. (2), de la factorii implicai n etapa de recepie la
terminarea lucrrilor i transmite membrilor comisiei de recepie, executantului i
proiectantului data, ora i locul la care se ntrunete i i ncepe activitatea comisia.

Art. 11 (1) Din componena comisiei de recepie la terminarea lucrrilor fac parte,
n mod obligatoriu:
a) un reprezentant desemnat de ctre investitor, care este i preedintele comisiei;
b) un reprezentant desemnat de ctre autoritatea administraiei publice competente
care a emis autorizaia de construire/desfiinare;
c) 1 3 specialiti n domeniul lucrrilor de construcii supuse recepiei, n funcie
de categoria i clasa de importan a construciilor, desemnai de investitor, alii
dect cei implicai n proiectarea/execuia obiectivului de investiii; acetia i
desfoar activitatea ca angajai ai investitorului, cu contract de munc sau pe
baz de contract de prestri servicii, ca persoan fizic autorizat, dup caz,
potrivit legii.
(2) Componena comisiei de recepie la terminarea lucrrilor prevzut la alin. (1) se
completeaz, n mod obligatoriu cu:
a) un reprezentant desemnat de ctre Inspectoratul de Stat n Construcii - I.S.C. n
urmtoarele cazuri:
- pentru obiective de investiii, indiferent de sursa de finanare, care constau n
realizarea de construcii noi ncadrate, conform prevederilor anexei nr. 3 la
Hotrrea Guvernului nr. 766/1997 pentru aprobarea unor regulamente privind
calitatea n construcii, cu modificrile ulterioare, n categoria de importan A
excepional, B deosebit i C normal, precum i n cazul lucrrilor de
intervenii la aceste categorii de construcii;
- pentru obiective de investiii de interes public sau social finanate total sau
parial din fonduri publice, care constau n realizarea de construcii noi ncadrate,
conform prevederilor anexei nr. 3 la Hotrrea Guvernului nr. 766/1997, cu
modificrile ulterioare, n categoria de importan D redus, precum i n
cazul lucrrilor de intervenii la aceste categorii de construcii;
b) un reprezentant desemnat de ctre inspectoratele pentru situaii de urgen
judeene/Bucureti-Ilfov, pentru categoriile de construcii prevzute n Legea nr.
4 | 30
 307/2006 privind aprarea mpotriva incendiilor, cu modificrile i completrile
ulterioare;
c) un reprezentant desemnat de ctre direciile judeene pentru cultur/Direcia
pentru Cultur a Municipiului Bucureti, n cazul construciilor nominalizate n
lista monumentelor istorice;
d) un reprezentant desemnat de ctre ordonatorul principal de credite bugetare, care
nu are sau nu se subrog calitii de investitor n cazul obiectivelor de investiii
care constau n realizarea de construcii noi ncadrate, conform prevederilor
anexei nr. 3 la Hotrrea Guvernului nr. 766/1997, cu modificrile ulterioare, n
categoria de importan A excepional sau B deosebit, respectiv la
lucrri de intervenii la aceste categorii de construcii, finanate total sau parial
din fonduri publice i pentru care aprobarea documentaiilor tehnico-economice
este de competena Guvernului.
(3) Secretariatul comisiei de recepie la terminarea lucrrilor este asigurat de un
diriginte de antier autorizat implicat n verificarea calitii lucrrilor executate pentru
realizarea construciei i a interveniilor la construcia existent, care ntocmete, n
numele investitorului, documentele de recepie la terminarea lucrrilor i constitue
carte tehnic a construciei.
(4) Dirigintele de antier autorizat prevzut la alin. (3) nu face parte din componena
comisiei de recepie.
(5) Reprezentanii executantului i ai proiectantului particip, n mod obligatoriu, n
calitate de invitai, la recepia la terminarea lucrrilor, n conformitate cu prevederile
Legii nr. 10/1995, republicat.

Art. 12 Coninutul-cadru al procesului-verbal de recepie la terminarea lucrrilor

este prevzut n anexa nr. 2.

Art. 13 Pentru obiectivele de investiii care nu se ncadreaz n prevederile art. 11

alin. (2), componena comisiei de recepie la terminarea lucrrilor este cea prevzut la
art. 11 alin. (1).

Art. 14 (1) n cazul n care investitorul, n termenul prevzut la art. 10 alin. (1), nu
stabilete data, ora i locul de ntrunire a comisiei de recepie la terminarea lucrrilor,
sau dac acesta nu se prezint la data, ora i locul de recepie stabilit, direct sau prin
mputernicit, executantul va rennoi cererea pentru fixarea unei noi date de convocare a
comisiei de recepie la terminarea lucrrilor.
(2) Investitorul este obligat s stabileasc, n intervalul de 10 zile de la primirea noii
cererii prevzut la alin. (1), o nou dat de convocare a comisiei de recepie la
terminarea lucrrilor.
(3) n situaia n care nici pn la expirarea celui de al doilea termen, conform
prevederilor alin. (2), investitorul nu fixeaz data de ncepere a recepiei la terminarea
lucrrilor sau dac nu se prezint la data, ora i locul de ntrunire a comisiei de recepie
direct sau prin mputernicit legal, executantul va stabili un termen de recepie n

5 | 30
intervalul de 10 zile de la expirarea celui de-al doilea termen. Executantul va notifica
n scris investitorului, precum i celorlali membri ai comisiei, n timp util, ultimul
termen de ntrunire a comisiei de recepie la terminarea lucrrilor. n notificare,
executantul va preciza, totodat, c investitorul va rspunde pentru acoperirea tuturor
cheltuielilor i prejudiciilor produse ca urmare a neefecturii recepiei la terminarea
lucrrilor.

Art. 15 (1) Comisia de recepie la terminarea lucrrilor se ntrunete la data, ora i

locul fixate, iar preedintele acesteia, numit de investitor, stabilete programul dup
care va fi realizat recepia la terminarea lucrrilor. Comisia de recepie poate
funciona numai n prezenta a cel puin 2/3 din membrii numii ai acesteia.
(2) n vederea desfurrii n bune condiii a recepiei la terminarea lucrrilor,
investitorul are obligaia de a pune la dispoziia comisiei de recepie la terminarea
lucrrilor documentaia privind proiectarea i execuia lucrrilor, precum i alte
documente solicitate n scris i pe care comisia le consider necesare n acest sens.
(3) Comisia de recepie la terminarea lucrrilor examineaz:
a) respectarea prevederilor din autorizaia de construire, precum i avizele/acordurile
i condiiile de execuie impuse de autoritile competente;
b) executarea lucrrilor n conformitate cu prevederile contractului de lucrri/de
execuie, ale documentaiei de proiectare, ale documentaiei de execuie i ale
reglementrilor specifice, cu respectarea cerinelor fundamentale, conform legii;
c) terminarea tuturor lucrrilor prevzute n contractul de lucrri/de execuie ncheiat
ntre investitor i executant i n documentaia anex la contract, respectiv a
lucrrilor aferente prilor/obiectelor/sectoarelor din/de construcie n condiiile
prevzute la art. 4;
d) documentele care intr n componena crii tehnice a construciei, inclusiv
proiectul tehnic de execuie actualizat la data finalizrii lucrrilor as built,
dispoziiile de antier, procesele-verbale de lucrri ascunse, procesele-verbale de
control n faze determinante, precum i orice alt document aferent proiectrii i
execuiei lucrrilor;
e) existena devizului general actualizat la terminarea lucrrilor i/sau a
documentelor care certific valoarea calculat de autoritatea administraiei
publice competente care a emis autorizaia de construire/desfiinare n vederea
regularizrii taxei de autorizare, din care s reias valoarea final a lucrrilor
executate, precum i a cotelor legal datorate Inspectoratului de Stat n Construcii
- I.S.C.;
f) adeverina eliberat de Inspectoratul de Stat n Construcii - I.S.C. prin care se
confirm plile efectuate, respectiv dac investitorul a virat ctre I.S.C. sumele
aferente cotelor prevzute n Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executrii
lucrrilor de construcii, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare i
n Legea nr. 10/1995, republicat, precum i a penalitilor aferente dac este
cazul;
g) existena certificatului de performan energetic, conform prevederilor Legii nr.
372/2005 privind performana energetic a cldirilor, republicat, dup caz;

6 | 30
 h) procesul-verbal de recepie parial , prevzut n cazul prelurii, de ctre
investitor, a unei pri din construcie, pe stadii fizice de execuie, dup caz;
i) referatele pe specialiti ntocmite de proiectant i dirigintele de antier cu privire
la modul n care a fost executat lucrarea;
j) alte documente pe care le consider necesare.
(4) n cazul n care reprezentantul Inspectoratului de Stat n Construcii - I.S.C. este
desemnat ca membru n comisia de recepie, acesta examineaz documentele prevzute
la alin. (3) lit. a) - d) i f) - j).
(5) n cazul n care reprezentantul inspectoratului pentru situaii de urgen
judeean/Bucureti-Ilfov este desemnat ca membru n comisia de recepie, acesta
examineaz aspectele prevzute la alin.(3) lit. a) - d), h) i j).
(6) Pe parcursul examinrii construciei i a documentelor puse la dispoziie, membrii
comisiei de recepie la terminarea lucrrilor pot solicita investitorului, justificat,
prezentarea altor documente relevante, precum i realizarea de expertize tehnice,
ridicri topografice, ncercri suplimentare, probe, msurtori i alte teste.
(7) Recepia se efectueaz n toate cazurile prin examinare nemijlocit a construciei i
analizarea documentelor prevzute la alin. (3).
(8) La terminarea examinrii nemijlocite a construciei, comisia de recepie la
terminarea lucrrilor ntocmete procesul-verbal de recepie la terminarea lucrrilor, n
care consemneaz:
a) constatri n urma examinrii vizuale a construciei i analizrii documentelor
prevzute la alin. (3);
b) valoarea final a a lucrrilor executate, cu i fr TVA;
c) realizarea msurilor prevzute n avizul de securitate la incendiu i n
documentaia de execuie din punct de vedere al prevenirii i al stingerii
incendiilor;
d) aspectele prevzute la art. 17 alin. (1) care trebuie s fie remediate, precum i
termenul de remediere;
e) eventuale explicaii i/sau observaii ale executantului;
f) refuzul executantului de a semna procesul-verbal de recepie, dup caz;
g) situaiile de absen a unor membri ai comisiei sau invitai convocai;
h) decizia de admitere sau de respingere a recepiei sau, dup caz, decizia de
suspendare a procesului de recepie;
i) perioada de garanie a lucrrilor.

Art. 16 (1) Decizia comisiei de recepie la terminarea lucrrilor se ia cu

majoritatea membrilor comisiei.
(2) n cazul n care membrii comisiei de recepie la terminarea lucrrilor prevzute la
art. 11 alin. (1) au opinii separate, decizia comisiei se ia cu respectarea punctului de
vedere al reprezentantului autoritii administraiei publice competente care a emis
autorizaia de construire/desfiinare.
(3) n situaia n care n comisia de recepie particip membrii prevzui la art. 11 alin.
(2), iar reprezentantul autoritii administraiei publice competente care a emis
7 | 30
autorizaia de construire/desfiinare, al Inspectoratului de Stat n Construcii I.S.C., al
direciilor judeene pentru cultur/Direciei pentru Cultur a Municipiului Bucureti
sau al inspectoratelor judeene pentru situaii de urgen propun respingerea recepiei,
aceasta nu poate fi admis.

Art. 17 - (1) Comisia de recepie la terminarea lucrrilor decide suspendarea

procesului de recepie la terminarea lucrrilor dac constat urmtoarele:
a) existena unor neconformiti, neconcordane, defecte ori deficiene care sunt de
natur s afecteze utilizarea construciei conform destinaiei sale;
b) existena unor lucrri realizate necorespunztor, nefinalizate sau neexecutate, care
pot afecta cerinele fundamentale aplicabile;
c) construcia prezint vicii a cror remediere este de durat i strict necesar pentru
asigurarea utilitii construciei conform destinaiei preconizate, potrivit Legii nr.
10/1995, republicat;
d) existena, n mod justificat, a unor suspiciuni rezonabile cu privire la calitatea
lucrrilor realizate i necesitatea unor expertize tehnice, ncercri i teste
suplimentare pentru a le clarifica;
e) investitorul nu pune la dispoziia comisiei de recepie la terminarea lucrrilor
documentele prevzute la art. 15 alin. (3).
(2) n cazul n care comisia de recepie la terminarea lucrrilor decide suspendarea
procesului de recepie, aceasta ncheie un proces-verbal de suspendare a procesului de
recepie la terminarea lucrrilor, al crui coninut-cadru este prevzut n anexa nr. 3, n
care consemnez decizia de suspendare, msurile recomandate n scopul remedierii
aspectelor constatate, dintre cele prevzute la alin. (1), precum i termenul de
remediere, iar investitorul comunic executantului decizia comisiei n maxim 3 zile
lucrtoare de la luarea la cunotin a procesului-verbal de suspendare a procesului de
recepie la terminarea lucrrilor, mpreun cu un exemplar al acestuia.
(3) Termenul de remediere este stabilit de comisia de recepie la terminarea lucrrilor
mpreun cu executantul i nu poate depi 90 de zile de la data ncheierii procesului-
verbal de suspendare prevzut la alin.(2).
(4) n cazul n care executantul nu remediaz aspectele prevzute la alin. (1) lit. a) - d),
n termenul de remediere, investitorul l va soma n acest sens, iar dac executantul nu
d curs somaiei, investitorul este n drept s execute remedierile pe cheltuiala i riscul
executantului n culp i s pretind plata prejudiciului produs, potrivit legii.
(5) Prin excepie de la prevederile alin. (3), n cazul n care condiiile climatice sau ali
factori independeni de voina prilor determin imposibilitatea remedierii aspectelor
constatate, dintre cele prevzute la alin. (1), executantul notific investitorul despre
aceast situaie i solicit decalarea termenului de remediere, cu pn la 90 zile.
Art. 18 (1) Comisia de recepie la terminarea lucrrilor decide admiterea recepiei
la terminarea lucrrilor n cazul n care nu se constat existena aspectelor prevzute la
art. 17 alin. (1) sau, n caz contrar, dac acestea au fost remediate de executant n
termenul de remediere stabilit sau de investitor, n condiiile art. 17 alin. (4);

8 | 30
(2) Comisia de recepie la terminarea lucrrilor decide respingerea recepiei la
terminarea lucrrilor n situaia n care:
a) comisia de recepie la terminarea lucrrilor nu a putut examina nemijlocit
construcia;
b) executantul nu remediaz aspectele prevzute la art. 17 alin. (1), inclusiv cele
rezultate n urma expertizelor tehnice, ridicrilor topografice, ncercrilor
suplimentare, probelor, msurtorilor i altor teste solicitate, n termenul de
remediere;
c) nu au fost realizate msurile prevzute n avizul de securitate la incendiu i n
documentaia de execuie din punct de vedere al prevenirii i al stingerii
incendiilor;
d) se constat vicii care nu pot fi nlturate i care prin natura lor implic
nerealizarea uneia sau a mai multor cerine fundamentale, caz n care se impun
expertize tehnice, reproiectri, refaceri de lucrri i altele;
e) reprezentantul autoritii administraiei publice competente care a emis autorizaia
de construire/desfiinare, al Inspectoratului de Stat n Construcii I.S.C., al
direciilor judeene pentru cultur/Direciei pentru Cultur a Municipiului
Bucureti sau al inspectoratelor judeene pentru situaii de urgen propun
respingerea recepiei, n condiiile art. 16 alin. (3);
f) se constat c lucrrile nu respect autorizaia de construire.

Art. 19 n conformitate cu decizia comisiei de recepie la terminarea lucrrilor,

investitorul aprob, n termen de 3 zile de la luarea deciziei de ctre comisie, admiterea
sau respingerea recepiei i semneaz procesul verbal la terminarea lucrrilor.

Art. 20 (1) Data finalizrii recepiei la terminarea lucrrilor este data semnrii de
ctre investitor a procesului-verbal de recepie la terminarea lucrrilor.
(2) Perioada de garanie a lucrrilor stabilit prin contractul de execuie ncepe la data
prevzut la alin. (1), cu respectarea reglementrilor n vigoare.

Art. 21 Dup ncheierea procesului-verbal de recepie la terminarea lucrrilor,

investitorul nu poate emite alte solicitri de remediere de lucrri, penalizri, diminuri
de valori i alte asemenea, dect cele consemnate n procesul-verbal de recepie la
terminarea lucrrilor. Fac excepie viciile ascunse descoperite n termenul stabilit
conform legii, precum i viciile structurii de rezisten rezultate din nerespectarea
normelor de proiectare i de execuie n vigoare la data realizrii construciei,
descoperite pe toat durata de existen a construciei.

Art. 22 (1) Investitorul preia construcia de la executant n baza procesului-verbal

de recepie la terminarea lucrrilor.
(2) n cazul n care investitorul nu ndeplinete i calitatea de proprietar pred, la
rndul su, proprietarului construcia recepionat potrivit prezentului regulament.

9 | 30
(3) Este interzis utilizarea construciei a crei recepie la terminarea lucrrilor a fost
respins, pn la finalizarea remedierilor, aceasta fiind pus n stare de conservare prin
grija i pe cheltuiala investitorului.

Art. 23 Procesul-verbal de recepie la terminarea lucrrilor se comunic, n termen

de 5 zile de la data finalizrii recepiei, prevzut la art. 20 alin. (1), de ctre investitor:
a) proprietarului;
b) executantului;
c) proiectantului;
d) autoritii administraiei publice competente, emitente a autorizaiei de
construire/desfiinare;
e) Inspectoratului de Stat n Construcii I.S.C.
f) tuturor factorilor implicai n etapa de recepie la terminarea lucrrilor, care au
semnat procesul-verbal de recepie la terminarea lucrrilor.

Capitolul III - Recepia final

Art. 24 Recepia final este organizat de proprietar, acesta stabilind data de

ncepere a recepiei finale, n maxim 10 zile de la expirarea perioadei de garanie.
Perioada de garanie este cea prevzut de lege, sau cea ofertat de ctre executant n
cadrul procedurii de achiziie a execuiei lucrrilor i menionat n contractul de
execuie/lucrri, care nu poate fi mai mic dect cea prevzut de lege.

Art. 25 (1) Din componena comisiei de recepie final fac parte:

a) un reprezentant desemnat de ctre proprietar sau asociaia de proprietari, care este
i preedintele comisiei;
b) un reprezentant desemnat de ctre investitor, n cazul n care acesta nu
ndeplinete i calitatea de proprietar;
c) 1 3 specialiti n domeniul lucrrilor de construcii supuse recepiei, n funcie
de categoria i clasa de importan a construciilor, desemnai de
proprietar/asociaia de proprietari, alii dect cei implicai n proiectarea/execuia
obiectivului de investiii; acetia i desfoar activitatea ca angajai ai
proprietarului, cu contract de munc sau pe baz de contract de prestri servicii,
ca persoan fizic autorizat, dup caz, potrivit legii.
(2) Reprezentanii executantului i ai proiectantului particip, n mod obligatoriu, n
calitate de invitai, la recepia final.

Art. 26 Coninutul-cadru al procesului-verbal de recepie final este prevzut n

anexa nr. 4.

Art. 27 (1) Comisia de recepie final se ntrunete la data, ora i locul stabilite i
verific obligatoriu urmtoarele:
a) procesul verbal de recepie la terminarea lucrrilor;

10 | 30
 b) referatul proprietarului/administratorului/utilizatorului privind urmrirea
comportrii n exploatare a construciei, pe perioada de garanie, n conformitate
cu obligaiile ce le revin potrivit legii;
c) cartea tehnic a construciei completat;
d) remedierile efectuate ca urmare a viciilor ascunse constatate n perioada de
garanie a lucrrilor de construcii, dup caz.
(2) Comisia de recepie final poate cere proprietarului, n cazuri justificate i/sau n
cazul apariiei unor vicii, altele dect cele rezultate din exploatarea necorespunztoare
a construciei, efectuarea de expertize tehnice, ncercri suplimentare, probe i alte
teste.

Art. 28 (1) Comisia de recepie final decide suspendarea procesului de recepie

final dac descoper apariia, n perioada de garanie, a unor vicii, altele dect cele
rezultate din exploatarea necorespunztoare a construciei, care pot fi nlturate.
(2) n cazul n care comisia de recepie final decide suspendarea procesului de
recepie final, aceasta ncheie un proces-verbal de suspendare a procesului de recepie
final, al crui coninut-cadru este prevzut n anexa nr. 5, n care consemnez decizia
de suspendare, msurile recomandate n scopul remedierii aspectelor constatate, dintre
cele prevzute la alin. (1), precum i termenul de remediere, iar investitorul comunic
executantului decizia comisiei n maxim 3 zile lucrtoare de la luarea la cunotin a
procesului-verbal de suspendare a procesului de recepie final.
(3) Termenul de remediere este stabilit de comisia de recepie final mpreun cu
executantul i nu poate depi 90 de zile de la data ncheierii procesului-verbal de
suspendare a procesului de recepie final.
(4) Prin excepie de la prevederile alin. (3), n cazul n care condiiile climatice sau ali
factori independeni de voina prilor determin imposibilitatea remedierii viciilor
descoperite, executantul notific proprietarul despre aceast situaie i solicit
decalarea termenului de remediere, cu pn la 90 zile.
(5) n cazul n care executantul nu remediaz viciile descoperite n termenul de
remediere, proprietarul l va soma n acest sens, iar dac executantul nu d curs
somaiei, proprietarul este n drept s execute remedierile pe cheltuiala i riscul
executantului n culp i s pretind plata prejudiciului produs, potrivit legii.

Art. 29 (1) Comisia de recepie final decide admiterea recepiei finale n cazul n
care nu se descoper existena unor vicii, altele dect cele rezultate din exploatarea
necorespunztoare a construciei, precum i n cazul n care acestea au fost nlturate,
potrivit prevederilor art. 28.
(2) Comisia de recepie final decide respingerea recepiei finale n cazul apariiei unor
vicii, altele dect cele rezultate din exploatarea necorespunztoare a construciei, care
nu pot fi nlturate i care prin natura lor implic nerealizarea uneia sau a mai multor
cerine fundamentale, caz n care se impun expertize tehnice, reproiectri, refaceri de
lucrri i altele.

11 | 30
 Art. 30 (1) Comisia de recepie final prezint proprietarului procesul-verbal de
recepie final, cu observaiile participanilor i cu decizia comisiei.
(2) n conformitate cu decizia comisiei de recepie final, proprietarul aprob, n
termen de 3 zile de la luarea deciziei de ctre comisie, admiterea sau respingerea
recepiei i semneaz procesul-verbal de recepie final.
(3) Este interzis utilizarea construciei a crei recepie final a fost respins din cauza
nendeplinirii condiiilor privind cerina fundamental rezisten mecanic i
stabilitate, pn la finalizarea remedierilor de ctre executant.
(4) Proprietarul se va putea ndrepta, mpotriva factorilor implicai n executarea
construciei, vinovai de viciile descoperite cu ocazia recepiei finale, precum i de
nefuncionarea construciei, pentru recuperarea pagubelor.

Art. 31 Data finalizrii recepiei finale este data semnrii de ctre proprietar a
procesului-verbal de recepie final.

Art. 32 Procesul-verbal de recepie final se comunic de ctre proprietar,

respectiv asociaia de proprietari legal constituit, n termen de 5 zile de la data
finalizrii recepiei:
a) autoritii administraiei publice competente, emitente a autorizaiei de
construire/desfiinare;
b) executantului;
c) Inspectoratului de Stat n Construcii I.S.C.

Capitolul IV - Dispoziii finale

Art. 33 Recepia se consider a fi nceput la data la care comisia de recepie se

ntrunete i i ncepe activitatea potrivit prezentului regulament.

Art. 34 Procesul-verbal ncheiat cu ocazia recepiei la terminarea lucrrilor sau a

recepiei finale, cu nclcarea prevederilor legale, poate fi anulat de ctre instanele
competente, potrivit legii.

Art. 35 n situaia n care prile nu ajung, n condiiile prevzute de prezentul

regulament, la un acord pentru rezolvarea nenelegerilor ivite cu ocazia ncheierii
procesului-verbal de recepie sau la o poziie comun n vederea realizrii recepiei
construciei pe cale amiabil, acestea se pot adresa instanei judectoreti competente,
potrivit legii.

Art. 36 (1) Cheltuielile de orice natur privind activitatea comisiei de recepie la

terminarea lucrrilor cad n sarcina investitorului, iar cele privind recepia final cad n
sarcina proprietarului/asociaiei de proprietari.
(2) Cheltuielile ocazionate de ncercri, probe i alte teste realizate n laboratoare
autorizate, altele dect cele care decurg din prevederile contractuale, se suport de

12 | 30
ctre investitor. n situaiile n care, n urma rezultatelor neconforme ale ncercrilor,
probelor i testelor se stabilete o culp, cheltuielile respective se suport de ctre
partea n culp.
(3) Cheltuielile cu privire la realizarea de expertize tehnice sau cele ocazionate de
asistena unui expert se suport de partea care a avut iniiativa recurgerii la serviciile
expertului. n situaiile n care, n urma rapoartelor de expertiz tehnic, se constat
abateri de la prevederile documentaiilor tehnice, cheltuielile respective se suport de
ctre partea n culp.

Art. 37 (1) Cartea tehnic a construciei, al crei model este prevzut n anexa nr.
6, cuprinde documentaia privind proiectarea, documentaia privind execuia,
documentaia privind recepia i documentaia privind urmrirea comportrii n
exploatare i intervenii n timp asupra construciei.
(2) Cartea tehnic se ntocmete prin grija investitorului i se pred proprietarului
construciei, astfel:
a) documentaia privind proiectarea actualizat la data recepiei la terminarea
lucrrilor i documentaia privind execuia, la recepia la terminarea lucrrilor;
b) documentaia privind recepia, precum i documentaia privind urmrirea
comportrii n exploatare i intervenii asupra construciei, la recepia final a
lucrrilor de construcii.
(3) Proprietarii construciilor au obligaia s pstreze i s completeze la zi
documentaiile prevzute la alin. (2). n cazul asociaiei de proprietari, cartea tehnic a
construciei se pstreaz i se completeaz la zi de ctre administrator.
(4) Prevederile din cartea tehnic a construciei referitoare la exploatare sunt
obligatorii pentru proprietar, administrator i utilizator.
(5) La nstrinarea construciei, cartea tehnic se pred noului proprietar.

Art. 38 - Pentru aplicarea unitar a prevederilor prezentului regulament, Ministerul

Dezvoltrii Regionale, Administraiei Publice i Fondurilor Europene poate emite
proceduri i, dup caz, instruciuni care se aprob prin ordin al ministrului i se public
n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
Art. 39 (1) Nu se supun prevederilor prezentului regulament obiectivele de
investiii cuprinse n programele autoritilor i instituiilor publice prevzute la art. 34
din Legea nr. 10/1995, republicat.
(2) n situaia prevzut la alin. (1), autoritile i instituiile respective
elaboreaz proceduri interne i, dup caz, instruciuni care se aprob prin ordin al
conductorilor acestor structuri, adaptate la specificul acestora, inclusiv n ceea ce
privete componena comisiei de recepie, n conformitate cu reglementrile n vigoare.

Art. 40 - Anexele nr. 1-6 fac parte integrant din prezentul regulament.

13 | 30
 ANEXA Nr. 1
la regulament

PROCES-VERBAL DE RECEPIE PARIAL

Nr._________________ din _____________________

privind stadiul fizic de execuie a construciei aferente investiiei,

, ___________________ _____________________________________________________,
lucrri executate n cadrul contractului nr. ______ din ________ ncheiat ntre
_________________________________ i _____________________________________.

1. Imobilul care face obiectul investiiei se identific dup cum urmeaz:

- adresa administrativ,
- numr cadastral/numr topografic,
- numr carte funciar.

2. Lucrrile au fost executate n baza autorizaiei de construire nr. _______, eliberat de

_______________________________ la data de__________________________ cu valabilitate
pn la data: __________.

3. Au mai fost prezeni: (nume i prenume, calitatea, semntura)

___________________________
___________________________

4. Secretariatul a fost asigurat de ____________________________ - diriginte de antier

autorizat n domeniul/domeniile____________________, autorizaie nr._______________

5. Stadiul fizic de execuie:

______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
__________________________________________________________________

6. Alte meniuni --- ------------------------------------------------------------------------------

7. Prezentul proces-verbal, coninnd _________ file i __________anexe numerotate, cu un

total de ____________ file, a fost ncheiat astzi ____________ n _________exemplare.

EXECUTANT INVESTITOR

Ali participani:

14 | 30
 ANEXA Nr. 2
la regulament
APROB ADMITEREA/ RESPINGEREA
INVESTITOR
____________________________________

PROCES-VERBAL DE RECEPIE LA TERMINAREA LUCRRILOR

Nr. ____________ din _____________________

privind execuia lucrrilor de construcii aferente investiiei ______________________________

___________________________, lucrri executate n cadrul contractului nr. ________ din _________
ncheiat ntre _________________________________ i _____________________________________.

1. Imobilul care face obiectul investiiei se identific dup cum urmeaz:

- adresa administrativ
- numr cadastral/numr topografic
- numr carte funciar.

2. Lucrrile au fost executate n baza autorizaiei de construire nr. ____________, eliberat de

_______________________________ la data de__________________________ cu valabilitate pn la
data: __________.

3. Comisia de recepie i-a desfurat activitatea de la data: ____________ pn la data: ____________,

fiind format din:

Preedinte: (nume si prenume)______________________

Membri:
(nume si prenume, autoritatea public care i-a desemnat)
________________________
________________________
________________________
________________________
________________________
________________________

4. Au mai fost prezeni: (nume i prenume, calitatea, semntura)

___________________________ ___________________
___________________________ ___________________
_______________________ ___________________

5. Secretariatul a fost asigurat de ____________________________ - diriginte de antier autorizat n

domeniul/domeniile__________________________, autorizaie nr.__________________

6. Constatrile comisiei de recepie la terminarea lucrrilor:

6.1. Capaciti fizice realizate .........
6.2. Nu au fost remediate aspectele consemnate n Procesul-verbal de suspendare a procesului de
recepie la terminarea lucrrilor, inclusiv cele rezultate n urma expertizelor tehnice, ridicrilor
topografice, ncercrilor suplimentare, probelor, msurtorilor i altor teste solicitate, n termenul
de remediere, cuprinse n lista din Anexa nr. 1 la prezentul proces verbal;
15 | 30
6.3. Nu au fost realizate msurile prevzute n avizul de securitate la incendiu i n documentaia de
execuie din punct de vedere al prevenirii i al stingerii incendiilor cuprinse n lista din Anexa nr. 2
la prezentul proces verbal.
6.4. Lucrrile cuprinse n lista din Anexa nr. 3 la prezentul proces verbal prezint vicii care nu
pot fi nlturate i care prin natura lor implic nerealizarea uneia sau a mai multor cerine
fundamentale, caz n care se impun expertize tehnice, reproiectri, refaceri de lucrri i altele.
6.5. Valoarea final a lucrrilor executate este de .........lei (cu i fr TVA).
6.6. Perioada de garanie .........
6.7. Alte constatri, inclusiv ca urmare a solicitrilor suplimentare ale comisiei (nu s-a putut examina
nemijlocit construcia, se constat c lucrrile nu respect autorizaia de construire, reprezentantul
autoritii administraiei publice competente care a emis autorizaia de construire/desfiinare, al
Inspectoratului de Stat n Construcii I.S.C., al direciilor judeene pentru cultur/Direciei
pentru Cultur a Municipiului Bucureti sau al inspectoratelor judeene pentru situaii de urgen
propun respingerea recepiei, etc.):
___________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________

7. n urma constatrilor fcute, comisia de recepie decide:

admiterea recepiei la terminarea lucrrilor;

respingerea recepiei la terminarea lucrrilor;

8. Comisia de recepie motiveaz decizia luat prin:

___________________________________________________________________________________

9. Comisia de recepie recomand luarea urmtoarelor msuri:

___________________________________________________________________________________

10. Prezentul proces-verbal, coninnd _________ file i __________anexe numerotate, cu un total de

____________ file, a fost ncheiat astzi _____________________ n __________________ exemplare.

11. Alte meniuni ____________________________________________________________

Comisia de recepie
Preedinte:
_______________________________ __________________
(semntura)
Membri:
______________________________ __________________
______________________________ __________________
______________________________ __________________
______________________________ __________________
______________________________ __________________
______________________________ __________________
Ali participani:
Proiectant:
______________________________ __________________

Executant:
______________________________ __________________

16 | 30
 ANEXA Nr. 3
la regulament

PROCES-VERBAL DE SUSPENDARE A PROCESULUI DE

RECEPIE LA TERMINAREA LUCRRILOR
Nr. ____________ din _____________________

privind execuia lucrrilor de construcii aferente investiiei______________________________

___________________________, lucrri executate n cadrul contractului nr. ________ din _________
ncheiat ntre _________________________________ i _____________________________________.

1. Imobilul care face obiectul investiiei se identific dup cum urmeaz:

- adresa administrativ
- numr cadastral/numr topografic
- numr carte funciar

2. Lucrrile au fost executate n baza autorizaiei de construire nr. _______, eliberat de

_______________________________ la data de__________________________ cu valabilitate pn la
data: __________.

3. Comisia de recepie i-a desfurat activitatea de la data: ____________ pn la data: ____________,

fiind format din:

Preedinte: (nume si prenume)______________________

Membri:
(nume si prenume, autoritatea public care i-a desemnat)
________________________
________________________
________________________
________________________
________________________
________________________

4. Au mai fost prezeni: (nume i prenume, calitatea, semntura)

___________________________ ___________________
___________________________ ___________________
_______________________ ___________________

5. Secretariatul a fost asigurat de ____________________________ - diriginte de antier autorizat n

domeniul/domeniile__________________________, autorizaie nr.__________________

6. Constatrile comisiei de recepie la terminarea lucrrilor:

6.1 Capaciti fizice realizate .........
6.2 Din documentaia scris si desenat prezentat au lipsit sau sunt incomplete piesele prevzute n lista
din Anexa nr. 1 la prezentul proces verbal.
6.3 Nu au fost finalizate/executate lucrrile i cantitile de lucrri cuprinse n lista din Anexa nr. 2 la
prezentul proces verbal.
6.4 Lucrrile cuprinse n lista din Anexa nr. 3 la prezentul proces verbal au fost realizate
necorespunztor, nu respect prevederile proiectului, prezint neconformiti, neconcordane, defecte,
17 | 30
deficiene ori vicii a cror remediere este de durat i strict necesar pentru asigurarea utilitii
construciei conform destinaiei preconizate, potrivit Legii nr. 10/1995 privind calitatea n construcii,
republicat,
6.5 Alte constatri, inclusiv ca urmare a solicitrilor suplimentare ale comisiei (expertize tehnice,
ncercri suplimentare, alte teste i documente, etc.):
___________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________

7. n urma constatrilor fcute, comisia de recepie decide suspendarea procesului de recepie la

terminarea lucrrilor, stabilind, mpreun cu executantul, un termen de remediere de .................. zile.

8. Comisia de recepie motiveaz decizia luat prin:

___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________

9. Comisia de recepie recomand luarea urmtoarelor msuri:

___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________

10. Prezentul proces-verbal, coninnd _________ file i __________anexe numerotate, cu un total de

____________ file, a fost ncheiat astzi _____________________ n __________________ exemplare.

11. Alte meniuni ____________________________________________________________

Comisia de recepie
Preedinte:
_______________________________ __________________
(semntura)
Membri:
______________________________ __________________
______________________________ __________________
______________________________ __________________
______________________________ __________________
______________________________ __________________
______________________________ __________________
Ali participani:
Proiectant:
______________________________ __________________
______________________________ __________________

Executant:
______________________________ ________________
______________________________ __________________

18 | 30
 ANEXA Nr. 4
la regulament

APROB ADMITEREA/ RESPINGEREA

PROPRIETAR
____________________________________

PROCES-VERBAL DE RECEPIE FINAL

Nr_____________ din_________________

privind execuia lucrrilor de construcii aferente investiiei_______________________

_________________________________________________, lucrri executate n cadrul contractului nr.
________ din _________ ncheiat ntre _______________________________________________ i
________________________________________________________________________________

1. Imobilul care face obiectul investiiei se identific dup cum urmeaz:

- adresa administrativ
- numr cadastral/numr topografic
- numr carte funciar

2. Lucrrile au fost supuse recepiei la terminarea lucrrilor i prin procesul verbal nr. ___ / ________,
comisia de recepie la terminarea lucrrilor a propus: _______________________

3. Termenul de garanie al lucrrilor: ______________

4. Comisia de recepie final i-a desfurat activitatea de la_______________pn la_____________ fiind

format din:

Preedinte: (nume si prenume)______________________

Membri:
(nume si prenume, autoritatea public care i-a desemnat)
________________________ ___________________
________________________ ___________________
________________________ ___________________
________________________ ___________________
________________________ ___________________
________________________ ___________________

5. Au mai fost prezeni: (nume i prenume, calitatea, semntura)

___________________________ ___________________
___________________________ ___________________
______________________ ___________________

6. n urma examinrii lucrrii i a documentelor cuprinse n cartea tehnic a construciei, comisia de

recepie final a constatat urmtoarele:
6.1. Lucrrile au fost complet terminate la data de ______________________
19 | 30
6.2 Nu au fost remediate aspectele consemnate n Procesul-verbal de suspendare a procesului de
recepie final, inclusiv cele rezultate n urma expertizelor tehnice, ridicrilor topografice,
ncercrilor suplimentare, probelor, msurtorilor i altor teste solicitate, n termenul de remediere,
cuprinse n lista din Anexa nr. 1 la prezentul proces verbal;
6.3. Cartea tehnic a construciei i fia sintetic a lucrrii au fost /nu au fost completate integral.
6.4. Instruciunile de exploatare i urmrire a comportrii n timp a obiectului sunt/nu sunt n posesia
proprietarului.
6.5. Construcia s-a comportat/nu s-a comportat corespunztor n perioada de la terminarea ei la data de
_______________________ pn n prezent, respectiv pe o durat de ________________ luni, viciile
aprute, altele dect cele rezultate din exploatarea necorespunztoare a construciei constatate de comisie
fiind enumerate n Anexa nr. 2 la prezentul proces - verbal.

7. n urma constatrilor fcute, comisia de recepie decide:

admitere a recepiei la terminarea lucrrilor;

respingere a recepiei la terminarea lucrrilor;

8. Comisia de recepie motiveaz decizia luat prin:

___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________

9. Comisia de recepie recomand luarea urmtoarelor msuri:

___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________

10. Prezentul proces-verbal, coninnd _________ file i __________anexe numerotate, cu un total de

____________ file, a fost ncheiat astzi _____________________ n __________________ exemplare.

11. Alte meniuni ------------------------------------------

Comisia de recepie
Preedinte:
_______________________________ __________________
(semntura)
Membri:
______________________________ __________________
______________________________ __________________
______________________________ __________________
______________________________ __________________
______________________________ __________________
______________________________ __________________

Ali participani:
Proiectant:
______________________________ __________________
______________________________ __________________

Executant:
______________________________ ________________
______________________________ __________________

20 | 30
 ANEXA Nr. 5
la regulament

PROCES-VERBAL DE SUSPENDARE A PROCESULUI DE

RECEPIE FINAL
Nr_____________ din_________________

privind execuia lucrrilor de construcii aferente investiiei_______________________

_________________________________________________, lucrri executate n cadrul contractului nr.
________ din _________ ncheiat ntre _______________________________________________ i
________________________________________________________________________________

1. Imobilul care face obiectul investiiei se identific dup cum urmeaz:

- adresa administrativ
- numr cadastral/numr topografic
- numr carte funciar

2. Lucrrile au fost supuse recepiei la terminarea lucrrilor i prin procesul verbal nr. ___ / ________,
comisia de recepie la terminarea lucrrilor a propus: _______________________

3. Termenul de garanie al lucrrilor: ______________

4. Comisia de recepie final i-a desfurat activitatea de la_______________pn la_____________ fiind

format din:

Preedinte: (nume si prenume)______________________

Membri:
(nume si prenume, autoritatea public care i-a desemnat)
________________________ ___________________
________________________ ___________________
________________________ ___________________
________________________ ___________________
________________________ ___________________
________________________ ___________________

5. Au mai fost prezeni: (nume i prenume, calitatea, semntura)

___________________________ ___________________
___________________________ ___________________
______________________ ___________________

6. n urma examinrii lucrrii comisia de recepie final a constatat urmtoarele:

6.1 Lucrrile au fost complet terminate la data de ______________________
6.2 Construcia s-a comportat/nu s-a comportat corespunztor n perioada de la terminarea ei la data de
_______________________ pn n prezent, respectiv pe o durat de ________________ luni, viciile
aprute, altele dect cele rezultate din exploatarea necorespunztoare a construciei constatate de comisie
fiind enumerate n Anexa nr. 1 la prezentul proces - verbal.

21 | 30
7. n urma constatrilor fcute, comisia de recepie decide suspendarea procesului de recepie final,
stabilind, mpreun cu executantul, un termen de remediere de .................. zile.

8. Comisia de recepie motiveaz decizia luat prin:

___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________

9. Comisia de recepie recomand luarea urmtoarelor msuri:

___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________

10. Prezentul proces-verbal, coninnd _________ file i __________anexe numerotate, cu un total de

____________ file, a fost ncheiat astzi _____________________ n __________________ exemplare.

11. Alte meniuni ------------------------------------------

Comisia de recepie
Preedinte:
_______________________________ __________________
(semntura)
Membri:
______________________________ __________________
______________________________ __________________
______________________________ __________________
______________________________ __________________
______________________________ __________________
______________________________ __________________

Ali participani:
Proiectant:
______________________________ __________________
______________________________ __________________

Executant:
______________________________ ________________
______________________________ __________________

22 | 30
 ANEXA Nr. 6
la regulament

CARTEA TEHNIC A CONSTRUCIEI

CENTRALIZATORUL
pieselor cuprinse n cartea tehnic a construciei

1. Fia de date sintetice.

2. Capitolul A*): Documentaia privind proiectarea.
3. Capitolul B*): Documentaia privind execuia.
4. Capitolul C*): Documentaia privind recepia.
5. Capitolul D*): Documentaia privind exploatarea, repararea, ntreinerea, urmrirea comportrii
n timp i postutilizarea construciei.
6. Jurnalul evenimentelor.

Capitolul A*) Documentaia privind proiectarea, respectiv proiectul real

executat.
.................................................................................................................
..................................................................................................................
..................................................................................................................
..................................................................................................................
Capitolul B*) Documentaia privind execuia.
..................................................................................................................
..................................................................................................................
..................................................................................................................
..................................................................................................................
Capitolul C*) Documentaia privind recepia.
..................................................................................................................
..................................................................................................................
..................................................................................................................
..................................................................................................................
Capitolul D*) Documentaia privind exploatarea, ntreinerea, repararea i
urmrirea comportrii n timp i postutilizarea construciei..
..................................................................................................................
..................................................................................................................
..................................................................................................................
..................................................................................................................

*) Se vor include pe capitole borderourile generale ale dosarelor documentaiei de baz i copiile
borderourilor cu cuprinsul fiecrui dosar n parte.

23 | 30
 FIA DE DATE SINTETICE

1. Obiectul de construcie
Denumire : ................................................................................................................
Localizare : ...............................................................................................................

2. Investitorul
Denumire : ................................................................................................................
Adresa : .....................................................................................................................

3. Delegaii investitorului cu sarcini de verificare a calitii construcie

Numele, prenumele : ................................................................................................
Funcia : ....................................................................................................................
Atribuia : ..................................................................................................................

4. Proiectantul lucrrii
a) Unitate proiectant general
Denumire : ...............................................................................................................
Adresa : ....................................................................................................................
Unitate subproiectant
Denumire : ...............................................................................................................
Adresa : ....................................................................................................................

b) ef de proiect
Numele, prenumele : ................................................................................................

c) Proiectani de specialitate
Specialitatea : ............................................................................................................
Numele, prenumele : .................................................................................................
Unitatea de care aparine
Denumire : ................................................................................................................
Adresa : .....................................................................................................................

5. Verificatori de proiecte atestai, pe specialiti

Numele, prenumele : .................................................................................................
Certificat de atestare seria .............. nr. ...........................

6. Executantul construciei
a) Antreprenor
Antreprenor general
Denumire : ..............................................................................................................
Adresa : ....................................................................................................................
Subantreprenor de specialitate
Specialitatea : ...........................................................................................................
Denumire : ................................................................................................................
Adresa : .....................................................................................................................

b) ef de antier
Numele, prenumele : ................................................................................................

c) ef punct de lucru
Numele, prenumele : ................................................................................................
24 | 30
7. Modificri intervenite n datele de la pct. 1-6 :
Se va scrie modificarea i data la care se efectueaz aceasta.

8. Experii tehnici atestai care au verificat calitatea i comportarea construciei

Numele, prenumele : .................................................................................................
Certificat de atestare seria ............... nr. ...........................

9. Comisia de recepie la terminarea lucrrilor

Numele, prenumele : ................................................................................................
Calitatea : .................................................................................................................
Unitatea de care aparin : .........................................................................................

10. Comisia de recepie final

Numele, prenumele : .................................................................................................
Unitatea de care aparin : ..........................................................................................

11. Data nceperii execuiei : .............................................................................................

12. Data admiterii recepiei la terminarea lucrrilor : .......................................................

13. Data admiterii recepiei finale : ...................................................................................

14. Gradul de seismicitate luat n calcul la proiectarea construciei : ...............................

..............................................................................................................................................

15. Alte date ........................................................................................................................

..............................................................................................................................................
..............................................................................................................................................

25 | 30
 NORME DE NTOCMIRE A CRII TEHNICE A CONSTRUCIEI

CAPITOLUL I
Dispoziii generale

1. Cartea tehnic a construciei se compune din ansamblul de documente referitoare la proiectarea,

execuia, recepia, exploatarea, ntreinerea, repararea i urmrirea n timp a construciei.
2. Cartea tehnic se definitiveaz nainte de recepia final.
3. Cartea tehnic, dup ntocmire, se completeaz i se pstreaz pentru fiecare obiect de construcii
de ctre investitor sau, dup caz, de ctre proprietar.
4. Cartea tehnic a construciei se ntocmete de ctre investitor pentru toate obiectele de construcii
definitive, supuse regimului de autorizare a construciilor, indiferent de natura fondurilor din care
sunt finanate sau de natura proprietii asupra lor.

CAPITOLUL II
Cuprinsul crii tehnice a construciei

5. Cartea tehnic a construciei conine documentaia de baz i centralizatorul cu prile sale

componente.
6. Documentaia de baz va cuprinde urmtoarele capitole:
- Capitolul A: Documentaia privind proiectarea;
- Capitolul B: Documentaia privind execuia;
- Capitolul C: Documentaia privind recepia;
- Capitolul D: Documentaia privind exploatarea, ntreinerea, repararea, urmrirea comportrii n
timp i postutilizarea construciei.
7. Documentaia privind proiectarea (cap. A) va cuprinde:
a) acte referitoare la tema de proiectare, amplasarea construciei i avize de specialitate care au
stat la baza ntocmirii proiectului;
b) autorizaia de construire;
c) documentaia tehnic care se refer la construcia respectiv (caracteristici, detalii de execuie
pentru elementele structurii de rezisten ca i pentru celelalte pri de construcie care asigur
funcionalitatea i sigurana n exploatare, precum i schemele de instalaii efectiv realizate, cu toate
modificrile aduse de proiectant, executant sau proprietar pe parcursul execuiei construciei, nsuite
de verificatori de proiecte i/sau experi tehnici, dup caz);
d) breviarele de calcul pe specialiti (aciuni, ipoteze de calcul, rezultatele calculelor de
dimensionare i verificare etc.);
e) indicarea distinct a diferenelor fa de detaliile de execuie iniiale, cu precizarea cauzelor care
au condus la aceste diferene;
f) caietele de sarcini privind execuia lucrrilor;
g) copii
8. Documentaia tehnic privind execuia (cap. B) va cuprinde:
a) procesul-verbal de predare a amplasamentului i reperului de nivelment general;
b) nregistrrile de calitate cu caracter permanent efectuate pe parcursul execuiei lucrrilor,
precum i celelalte documentaii ntocmite conform reglementrilor tehnice, prin care se atest
calitatea lucrrilor (rezultatul ncercrilor efectuate, agrementele tehnice, certificatele de conformitate
i de performan ale produselor puse n oper, condica de betoane, registrul proceselor-verbale de
lucrri ascunse, actele de control ncheiate de ctre organele de control, registrul unic de comunicri
i dispoziii de antier, procesele-verbale de probe specifice i speciale etc.);
c) procesele-verbale de recepie a terenului de fundare, a fundaiilor i structurii de rezisten,
procesele-verbale, de admitere a fazelor determinante;

26 | 30
 d) procesele-verbale privind montarea instalaiilor de msurare prevzute prin proiectul de urmrire
special a construciilor, dac este cazul, precum i consemnarea citirilor iniiale de la care ncep
msurtorile;
e) expertize tehnice, verificri n teren sau cercetri suplimentare efectuate n afara celor prevzute
de reglementrile tehnice sau caietele de sarcini, rezultate ca necesare, ca urmare a unor accidente
tehnice produse n cursul execuiei sau ca urmare a unor greeli de execuie;
f) caietele de ataament, jurnalul principalelor evenimente (inundaii, cutremure, temperaturi
excesive etc.), procese verbale de constatare privind stadiul realizrii construciei;
9. Documentaia tehnic privind recepia (cap. C) va cuprinde:
a) procesele-verbale de recepie (la terminarea lucrrilor i final), precum i alte acte anexate
acestora - pe care comisia de recepie final le consider necesare a fi pstrate n cartea tehnic a
construciei;
b) alte acte ncheiate ca urmare a cererii comisiilor de recepie, prin care se prevd verificri sau
cercetri suplimentare, cu indicarea rezultatelor obinute i a modului de rezolvare.
10. Documentaia privind exploatarea, ntreinerea, repararea, urmrirea comportrii n
timp i postutilizarea construciei (cap. D) va cuprinde:
a) prevederile scrise ale proiectantului privind urmrirea comportrii construciei, instruciunile de
exploatare i ntreinere i lista prescripiilor de baz care trebuie respectate pe timpul exploatrii
construciei, documentaia de interpretare a urmririi comportrii construciei n timpul execuiei i al
exploatrii;
b) proiectele n baza crora s-au efectuat, dup recepia final a lucrrilor, modificri ale
construciei fa de proiectul iniial efectiv realizat;
c) actele de constatare a unor deficiene aprute dup recepia executrii lucrrilor i msurile de
intervenie luate (procese-verbale de remediere a defectelor);
d) proiectul de urmrire special a construciei (ncercare prin ncrcare, urmrire n timp), dac
este cazul;
e) procesul-verbal de predare-primire a instalaiilor de msurare prevzute prin proiectul de
urmrire special a construciei ncheiat ntre executant i beneficiar, dac este cazul;
f) referatul cu concluziile anuale i finale asupra rezultatelor urmririi speciale, dac este cazul;
g) procesele-verbale de predare-primire a construciei n cazul schimbrii proprietarului;
h) jurnalul evenimentelor, ntocmit conform modelului de formular cuprins n anexa care face parte
integrant din prezentele norme.
Acolo unde este posibil, documentele cuprinse n cartea tehnic a construciei vor putea fi stocate
pe suporturi informaionale.
11. Pentru obiectele de construcie cldiri de locuit pn la dou niveluri i anexe gospodreti, ct
i pentru cele de mic importan cum ar fi garduri, cabine poart etc., cartea tehnic a construciei se
rezum la autorizaia de construire, procesele-verbale de recepie la terminarea lucrrilor i procesul-
verbal de recepie final la expirarea perioadei de garanie, precum i alte evenimente deosebite n
viaa construciei.
12. Actele ce formeaz documentaia de baz a crii tehnice a construciei vor fi ndosariate pe
capitolele respective, n ordinea enumerrii din prezentele norme, n dosare cu file numerotate,
prevzute cu borderou i parafate pe msura ncheierii lor; fiecare dosar va purta un indicativ format
din litera corespunztoare capitolului (A, B, C, D) i din numrul de ordine, n cifre arabe, al
dosarului.
13. Centralizatorul crii tehnice a construciei va cuprinde fia statistic pe obiect, borderoul
general al dosarelor documentaiei de baz i copiile borderourilor cu cuprinsul fiecrui dosar n
parte.

27 | 30
 CAPITOLUL III
Modul de ntocmire, folosire i pstrare a crii tehnice a construciei

14. Cartea tehnic a construciei se ntocmete ntr-un singur exemplar, innd seama i de
prevederile pct. 19.
15. Pentru construciile noi, pentru care la data intrrii n vigoare a prezentelor norme nu a avut loc
recepia final a obiectelor executate, cartea tehnic a construciei se ntocmete de ctre investitor,
mpreun cu proiectantul, astfel:
a) proiectantul obiectului de construcie ntocmete i pred investitorului, pe msura elaborrii i
cel mai trziu pn la data recepiei finale a lucrrilor, documentaia prevzut la pct. 7 i 10;
b) comisiile de recepie la terminarea lucrrilor de construcii i de recepie final a obiectivului
predau investitorului documentaia prevzut la pct. 8, imediat dup ntocmirea ei;
c) investitorul obiectivului primete toate actele ce cad n sarcina proiectantului i a comisiilor de
recepie, le completeaz cu actele ce cad n sarcina sa (cele prevzute la pct. 8), le ndosariaz
conform prevederilor pct. 12 i ntocmete centralizatorul prevzut la pct. 13;
d) dup recepia final a obiectului de construcie, proprietarul reine un exemplar complet;
e) proprietarul sau utilizatorul completeaz cartea tehnic a construciei cu documentaia prevzut
la pct. 10 alin. 1 lit. h).
16. Pentru toate construciile la care este ntocmit cartea tehnic, aceasta se va completa n decurs
de 6 luni de la data intrrii n vigoare a prezentelor norme de ctre proprietar sau utilizator, cu
aspectele aprute n timpul exploatrii acesteia (inclusiv proiectele de execuie a lucrrilor de
remedieri sau modificri acolo unde este cazul) n perioada ncepnd de la 4 martie 1977.
17. Proprietarul sau utilizatorul va asigura activitatea de urmrire a comportrii construciei n
timpul exploatrii i a interveniilor asupra acesteia.
Urmrirea comportrii construciei n exploatare i interveniile n timp asupra acesteia se
realizeaz direct, fie de proprietar sau administrator, fie de persoane mputernicite de acetia, ce vor
avea calitatea de responsabil cu urmrirea comportrii n timp a construciei.
18. Modul de ntocmire i de completare a crii tehnice a construciei se controleaz n mod
obligatoriu de ctre:
- comisiile de recepie final a obiectelor de construcie, cu ocazia recepiei;
- organele de control mputernicite din cadrul organelor cu atribuii n acest domeniu.
Rezultatele controalelor se vor consemna n mod obligatoriu n jurnalul evenimentelor.
19. Cartea tehnic a construciei se pstreaz pe toat durata de existen a obiectivului pn la
demolarea sa; dup demolare, proprietarul pred exemplarul complet la arhiva unitilor
administrativ-teritoriale, pentru pstrare.
nainte de predarea crii tehnice a construciei, ea va fi completat cu modul de desfurare a
aciunii de postutilizare, pe baza instruciunilor elaborate de proiectant.
20. La schimbarea proprietarului, cartea tehnic a construciei va fi predat noului proprietar, care
va avea obligaia pstrrii i completrii acesteia, consemnnd faptul n procesul-verbal de predare-
primire i n jurnalul evenimentelor.

28 | 30
 Anexa la norme

JURNALUL EVENIMENTELOR
Denumirea obiectului de construcie

Prezentarea Numele,
evenimentului i a prenumele i semntura
Nr. Data Categoria efectelor sale asupra unitatea persoanei responsabilului cu
crt. evenimentului evenimentului construciei, cu care nscrie cartea tehnic a
trimiteri la actele din evenimentul i construciei
documentaia de baz semntura sa
0 1 2 3 4 5

Instruciuni de completare
1. Evenimentele care se nscriu n jurnal se codific cu urmtoarele litere n coloana 2 Categoria
evenimentului:
UC - rezultatele verificrilor periodice din cadrul urmririi curente;
US - rezultatele verificrilor i msurtorilor din cadrul urmririi speciale, n cazul n care implic
luarea unor msuri;
M - msuri de intervenie n cazul constatrii unor deficiene (reparaii, consolidri, demolri etc.);
E - evenimente excepionale (cutremure, inundaii, incendii, ploi toreniale, cderi masive de
zpad, prbuiri sau alunecri de teren etc.);
D - procese-verbale ntocmite de organele de verificare, pe fazele de execuie a lucrrilor;
C - rezultatele controlului privind modul de ntocmire i de pstrare a crii tehnice a construciei.
2. Evenimentele consemnate n jurnal i care i au corespondent n acte cuprinse n documentaia
de baz se prevd cu trimiteri la dosarul respectiv, menionndu-se natura actelor.
3. Schimbarea proprietarului se va consemna i n jurnalul evenimentelor.

29 | 30