MITHER CONTRATISTAS GENERALES SAC.

RUC: 20537291266

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PROPIETARIOS:

Sra. Rosa mara Tinco Huaraca

DNI: 09535212
Sr. Adolfo mitma Huamani
DNI: 06768116

UBICACIN:

Jr. Francisco Melndez Mz n, Lote 3

PERITO:
Arq. Henry A. Muiz Huashua; CAP. N 7293

FINALIDAD DE LA TASACIN:

TASACIN ARANCELARIA

VALOR DE LA TASACIN:

$ 16,453.16

FECHA:

HUAMANGA, FEBRERO DEL 2017

URB. MARIA PARADO DE BELLIDO N 444 HUAMANGA TEL. 066-303253

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1. MEMORIA DESCRIPTIVA:

1.1. NOMBRE DEL PROPIETARIO:

Rosa mara tinco huaraca
Adolfo mitma huamani

1.2. SOLICITANTE DE LA TASACION:

1.3. OBJETO DE LA TASACIN Y REGLAMENTACIN EMPLEADA:

Conocer el justiprecio actual del inmueble de acuerdo a la normativa

Vigente segn el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per,
Aprobado por R.M. N 126-2007-Vivienda.

1.4. METODOLOGA O REGLAMENTACIN EMPLEADA:

Reglamento Nacional de tasaciones

1.5. FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACIN:

Huamanga, 20 de Enero del 2017

1.6. UBICACIN:

DEPARTAMENTO : AYACUCHO

PROVINCIA : AYACUHO

DISTRITO : CARMEN ALTO

LOCALIDAD : JR. FRANCISCO MELENDEZ MZ N LOTE 3

1.7. LINDEROS Y PERMETRO:

TERRENO DE FORMA GEOMTRICA RECTANGULAR

FRENTE: Jr. Francisco Melndez con 10 ml.

LADO DERECHO: Colinda con 20 ml con propiedad de terceros.

Mz. 5
LADO IZQUIERDO: Colina con 20 ml con propiedad de terceros Mz. 4.

FONDO: Colinda con propiedad de terceros 10 ml.

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PERIMETRO: 60.00 ml

1.8. AREA DEL TERRENO:

Del terreno: 200.00 m2

De la edificacin: Adobe
1 Piso: 30.39 m

1.8. ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO:

ZONIFICACION URBANA:

En el PLAN DIRECTOR DE HUAMANGA, establece que el inmueble est

Ubicado en una zona calificada como R3

1.9. USO ACTUAL:

El inmueble es utilizado actualmente como vivienda unifamiliar.

1.11. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS:

El predio cuenta con los siguientes servicios:

Red de agua potable
Red de desage
Veredas de concreto; con redes de alumbrado pblico y
domiciliario
Lneas telefnicas
Lneas de internet
Calzadas pavimentadas
Pavimento rgido

1.12. CARACTERSTICAS DEL ENTORNO:

Zona Urbana por excelencia, con locales de comercio de artculos de

Primera necesidad, alguna farmacia, pequeas libreras, as como
Restaurantes y lubricantes.
El acceso vehicular a la zona es inmediato pues cuenta con pistas y veredas
Completas.

1.13. DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCIN:

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La distribucin obedece a un Proyecto de Vivienda Unifamiliar, a futuro, con la cual

cuenta con los planos de vivienda unifamiliar, arquitectura, estructuras
instalaciones elctricas.
Existe una vivienda de 30 m2, de adobe
El Primer Piso consta de: 01 sala, 01 comedor-cocina con 01
Servicio Higinico, con jardn, y plantas ornamentales.

1.14. DESCRIPCION DE LA EDIFICACION:

Cimientos corridos y sobrecimientos son de piedra grande y mediana,

embebido de barro
ESTRUCTURA:
Confinamiento son con mochetas, vigas de madera de 2x4
Principales y secundarias, techo es material liviano, en este caso es de
calamina galvanizada de 0.8x 2.10 m
MUROS:
De adobe, asentados de cabeza y soga, amarrados entre si
TECHOS Y COBERTURAS:
Techo de calamina galvanizada.
PISOS Y CONTRAPISOS:
Piso es de concreto pulido, en los dormitorios en el
primer piso, piso de cemento pulido
Puesto que se encuentra en construccin.
CONTRAZOCALOS Y REVESTIMIENTOS:
Tarrajeo frotachado en paredes y cielo raso con yeso.
CARPINTERIA:
Ventanas de madera y puertas de fierro, en el
primer piso.
.
TASACIN Y VALUACIN DE UN INMUEBLE PROYECTOS DE INGENIERA
En la frontera presenta una puerta metalica de 1.20 x 1.80.

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VIDRIOS:
Vidrios transparentes, Sistema Directo.
PINTURA:
Pintura lavable.
CERRAJERA:
Chapas de dos golpes tipo Forte.
INSTALACIONES SANITARIAS:
Tuberas PVC y agua, tuberas PVC 2 Y 4 desage
empotrado en muros y pisos, llaves de salida de agua cromadas.
INSTALACIONES ELECTRICAS:
Tuberas PVC empotradas en techos y muros, corriente monofasica,
cables TW N10, 12 y 14. Tablero de distribucin con llaves
electromagnticas.
1.15. ESTADO DE CONSERVACIN:
Buena.
1.16. SERVIDUMBRES:
No tiene.
1.17. ANTIGEDAD DE LA CONSTRUCCIN:

8 aos

1.18. GRAVAMENES:
No se presenta gravmenes.
1.19. OBSERVACIONES:
Los documentos utilizados y a la vista son los siguientes:
Certificado de posesin
Certificado de Propiedad inscrito en la municipalidad distrital de Carmen alto.
Proyecto de Arquitectura, aprobado por la MDC.

2. VALORIZACION:

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2.2.1 CONSIDERACIONES GENERALES:

Para efectos de la Valorizacin del inmueble se han tenido en cuenta los
Siguientes factores:
Estructura Urbana.
Zonificacin.
Redes Viales.
Servicios Comerciales Circundantes.
Equipamiento Urbano adecuado.
Rentabilidad en el Mercado inmobiliario.
Consolidacin Urbana en el entorno.
2.2 VALUACION DEL TERRENO
rea del Terreno: 200.00 m2

2.3. VALOR COMERCIAL DEL TERRENO (VCT):

De acuerdo al tipo de terreno, edificacin, extensin, caractersticas y
equipamiento de la zona y su proximidad al Centro Poblado, se considera el valor
de US$ 80.00 por m2.
VCT = rea Afectada x Valor Comercial US$
VCT = 200 m2 x US$ 80.00
VCT = 16,000
2.4 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES (VC):
VC = rea Afectada x Valor Unitario US$ x Factor de Depreciacin
VC = 20 m2 x US$ 76.66 x 0.25
VC = US$ 383.3
2.5. VALOR DE LAS PLANTACIONES PERMANENTE (VPP):
VPP = Nmero de Plantas x Valor Unitario US$VPP = 0 x US$ 0
VPP = US$ 0
2.6. VALOR DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS (VOC):
VOC = Otras construcciones m2 x Valor Unitario US$ x Factor de Depreciacin

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VOC = 17 m2 x US$ 3.36 x 0.7VOC = US$ 41.65

2.7. VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP):
VTP = US$ VCT + US$ VC + US$ VPP +US$ VOC
VTP = US$ 28.21 + US$ 383.3 + US$ 0 +US$ 41.65
VTP = US$ 453.16
SON: DIECISEIS MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y TRES
CON 16/100 DOLARESAMERICANOS
TIPO DE CAMBIO: US$ 1.00 = S/. 3.36

3.0 CUADRO DE REFERENCIA

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