Tb1-Zona 2

TB1
ANLISIS VA EXPRESA PASEO DE LA REPBLICA
AV. RICARDO PALMA
ANDREA CARBAJAL LESLIE RAMIREZ GIAN FRANCO VITTERI DIEGO ZAMBRANO

NDICE
VULNERABILIDAD Y
MEDIO AMBIENTE
CLIENTE OBJETIVO
ANALISIS FISICO-FUNCIONAL
ANALISIS FISICO-FORMAL
CITY MARKETING
MARCO LEGAL
ESTRUCTURA URBANA
GESTION URBANA
VULNERABILIDAD Y
MEDIO AMBIENTE
CONTAMINACIN
ATMOSFRICA
DIOXIDO
DE AZUFRE
VERANO INVIERNO
VULNERABILIDAD Y MEDIO AMBIENTE
Tanto en verano como en invierno, los niveles de dixido de azufre en

nuestra zona son BUENOS y no
presentan riesgos para la salud.
CONTAMINACIN
ATMOSFRICA
DIOXIDO DE
NITRGENO
VERANO INVIERNO
Los niveles de NO2 en nuestra zona se presentan entre BUENO en invierno

y MODERADO en verano.
CONTAMINACIN
ATMOSFRICA
OZONO
VERANO INVIERNO
Los niveles de Ozono en nuestra zona son BUENOS tanto en verano como en
invierno.
CONTAMINACIN
ATMOSFRICA
MATERIAL
PARTICULADO
VERANO INVIERNO
Los niveles de PM en nuestra zona se posicionan en MALO en verano y

BUENO en invierno.
CONTAMINACIN
ATMOSFRICA
CONCLUSIONES
Se puede concluir que los agentes contaminantes ms perjudiciales en

la zona son:
- Dioxido de nitrogeno
- Material particulado(pm 10)

En ambos casos el grado de intensidad de contaminacin es mayor en

verano que en invierno.
RIESGO SSMICO
NIVELES DE DAO
El suelo en esta zona del limite de

los distritos de Surquillo y
Miraflores, es bsicamente
terreno de fundacin de buena
capacidad portante (roca).
Segn Informe de INDECI, las
viviendas construidas en
terrenos de alta capacidad
portante que superen los 4
Kg/cm2 de carga de trabajo se
encuentran con mayor
posibilidad de asimilar los
sismos, que aquellas que han
sido edificadas en un terreno
de relleno o estratos arenosos
de gran espesor.
http://www.indeci.gob.pe/prev_desa
t/estudios/SURQUILLO.pdf
Por el tipo de suelo, los

niveles de dao e n c a s o
de sismo ser entre
g ra d o I I y I I I , segn
esta grafica elaborada
por el CISMID
(CISMID 2013, Universidad Nacional
de Ingeniera)
RIESGO
DELINCUENCIAL
Area de intervencin: Lmite jurisdicciones Miraflores y
Surquillo
http://www.seguridadidl.org.pe/sites/defau De acuerdo al mapa del

lt/files/archivos/planes_locales/Plan.Local_
.Seguridad.Ciudadana.2016-Surquillo.pdf delito elaborado por la
Comisara y la Municipalidad
de Surquillo en el marco del
Plan Local de seguridad,
ciudadana y convivencia
social, la mayor incidencia
delictiva en la zona que nos
toca analizar es bajo la
modalidad de HURTO
RIESGO
DELINCUENCIAL
Area de intervencin: Lmite jurisdicciones Miraflores y

Surquillo
PUNTOS DE ASALTOS Y
ROBOS
Dentro a la zona a estudiar, el mapa delictivo
de Lima refleja que los actos delictivos ms
recurrentes son el asalto y robo en los puntos
sealados en la imagen.
En su mayora suelen se asaltos de celulares,
carteras, mochilas y billeteras
MAPA DEL DELITO
(Fuente Diario El Comercio)
http://elcomercio.pe/sociedad/lima/cercado-
y-surco-registran-mas-delitos-segun-sondeo-
web-noticia-1740950
(Fuente: Mapa elaborado por El

Comercio)
RIESGO DELINCUENCIAL
TASA DE VICTIMIZACIN
(FUENTE: http://textos.pucp.edu.pe/pdf/1592.pdf)
Las tasas de victimizacin individual en los distritos

correspondientes a nuestra zona se
muestran en este grafico como altos y muy altos.
RIESGO DE
INCENDIO
POR CORTOCIRCUITO
E algun zon ha much

n as as y as
derivaciones en el
cableado, lo cual
puede resultar en una
sobrecarga y un
recalentamiento de los
cables y esto
puede originar un incendio.
EDIFICACIO E MA ESTAD
NES NL O
LNERABILIDAD Y MEDIO AMBIENTE
Son pocas las edificaciones que se encuentran en un aparente

estado de riesgo de colapso.
Sin embargo, hay edificios (ver imgenes), que posiblemente no resistan un

movimiento ssmico fuerte.
RIESGO POR INUNDACIN
RIESGO ANTE UN POSIBLE LLUVIAS FUERTES

TSUNAMI
En Miralfores y Surquillo; as como
en general en el Per, bajo
circunstancias normales, las lluvias
son bastante leves, existiendo un ndice
de precipitaciones bastante bajo.
Por este factor tampoco existe

riesgo de inundacin.
DESBORDE DE RIOS
El sector que hemos alejado

intervenido est de
las cuencas de los ros que
atraviesan Lima, y por
Nuestra zona esta lejos de lo tanto est fuera de peligro de
peligro de ser desborde.
inundada ante un tsunami, en caso
este suceda.
CONTAMINA VISU
CIN AL
AVISAJE
El avisaje abunda alrededor de nuestra zona; sin

emargo, no llegan a
tapar los bordes del espacio y por lo tanto la visual del
entorno
se fisico no
ve interrumpida y considera contaminacin
no se visual en ese
sentido.
CONTAMINACIN
VISUAL
VANDALISMO Existe poca presencia de

vandalismo en las
calles.
CLIENTE OBJETIVO
UBICACIN Y SECTOR ECONMICO
La zona de estudio comprende los distritos de Miraflores (casi en su totalidad ) y unas
cuadras del distrito de Surquillo. Por ende, los datos tomados corresponden a la Zona
7 y 8, respectivamente, segn indica APEIM Niveles Socio econmicos 2015.
La zona 7 comprende los distritos de La Molina, San Isidro, Surco, Miraflores, San
Borja. Del 100% de los residentes en estos distritos ya mencionados, el mayor
porcentaje es de 44.9% y corresponde a el NSE B. Sin embargo, resalta tambin, el
mayor porcentaje de NSE A en comparacin con las dems Zonas de Lima con un
29.0%.
Por otro lado, la zona 8 comprende distritos como Chorrillos, Barranco, SJM Y
Surquillo. Ac se muestra un predominio del NSE C con un porsontaje del 40.1 % con
respecto al total y en contraste con los distritos del sector 7, el porcentaje mas bajo se
CLIENTE OBJETIVO
lo lleva el NSE A con tan solo 4.8 % del total.
B D
A 5.0 %
29.0 % 44.9 % 18.8 %

E
C 2.3 %
B C E
22.1 % 8.5 %
A 40.1 % D
24.6 %
4.8 %
TEMPORALIDAD_LUNES A VIERNES (MAANAS)
En la zona analizada se observ y

encuest a las personas que transitaban
por el lugar para poder determinar si eran
residentes, trabajadores, turistas, si
estudiaban o solo se encontraban de
paso.
D
Los datos indican que en los das de
semana, por las maanas, en el sector A
existe una gran presencia gente que vive
en la zona debido a que es una zona
residencial casi en su mayora y ( en
menos medida) gente que estudia y
C
CLIENTE OBJETIVO
trabaja en la zona debido a la presencia

de el instituto IPM y la cercana con otras
instituciones educativas o grandes
edificios empresariales que no
necesariamente se encuentran en esta
sub zona, sino en la B pero que de alguna
B
manera el impacto en cuanto a tipo de
gente que atraen se ve presente ac
tambin.
A
Mientras que en la zona B es claro el
predominio de Trabajadores y Estudiantes
adems de Turistas y visitantes ( a pesar
de tener buena cantidad de viviendas) lo
que predomina en las calles no son los
que viven ac.
VISITAN/
En la zona C, Debido al carcter comercial ZONA A ESTUDIA TRABAJA VIVEN
TURISTAS
de la zona lo que predomina en las calles #
son los visitantes seguido de los que
trabajan ac debido a la presencia de
PRSNS
4 3 12 1
varias viviendas que ahora se usan como
VISITAN/
oficinas. Tambin se ve la presencia de ZONA B ESTUDIA TRABAJA VIVEN
TURISTAS
gente que vive en la zona. #
Finalmente, en la zona D, mucha riqueza

PRSNS
7 8 1 4
en cuanto a la gente que usa y pasa por la VISITAN/
ZONA C ESTUDIA TRABAJA VIVEN
zona. Existe una gran presencia de gente TURISTAS
que visita la zona y de trabajadores. Esto #

se debe al mercado N1 de Surquillo ( a un
lado de la va expresa) y tambin al otro
PRSNS
1 6 2 11
lado por los comercios que se encuentran ZONA D ESTUDIA TRABAJA VIVEN
VISITAN/
TURISTAS
en la avenida Ricardo Palma y en s por la
influencia del carcter de la zona del #
parque Kennedy.
PRSNS
3 6 4 7
TEMPORALIDAD_SABADOS Y DOMINGOS (MAANAS)
En la zona a analizar vemos una

constante en todos los sub
sectores A,B,C y D donde bajan
la cantidad de estudiantes y
trabajadores debido, D
principalmente, a que los
institutos y oficinas tienen
menos actividad.
Por otro lado, se ve un
aumento significativo de los
C
CLIENTE OBJETIVO
que viven y los que vienen

visita. Incluso en los sectores
donde estas ultimas ya eran lo
que predominaba durante los
das de semana, en los fines de
semana aumentan an mas. B
Por ejemplo, en la zona D esto
ocurre por la presencia del
mercado y en la B por el parque A
reducto. Esto tambin se repite
en la zona A, tambin por el
mismo factor antes
mencionado. ZONA A ESTUDIA TRABAJA VIVEN
VISITAN/
TURISTAS
#
PRSNS
2 3 9 6
VISITAN/
ZONA B ESTUDIA TRABAJA VIVEN
TURISTAS
#
PRSNS
0 3 9 8
VISITAN/
TURISTAS
#
PRSNS
1 2 6 12
VISITAN/
ZONA D ESTUDIA TRABAJA VIVEN
TURISTAS
#
PRSNS
1 5 4 10
TEMPORALIDAD_LUNES A VIERNES (NOCHES)
Por las noches adems de una

desaparicin de estudiantes,
tambin se ve un aumento en
la gente que vive en la zona.
Pero un resultado que llama la D
atencin es que en todos las
sub zonas sigue existiendo
(anqu en menor medida) la
presencia de visitantes, menos
en el sector D donde pasadas
C
CLIENTE OBJETIVO
las 8 pm los visitantes

desaparecen sobre todo en la
zona del mercado que se
vuelve habitado por los
trabajadores que se retiran de
su establecimientos, algn que B
otro ambulante, recogedores
de basura y los que viven ac.
Esto refleja claramente que es A
la zona que mas sensacin de
inseguridad causa llegad ala
noche
VISITAN/
ZONA A ESTUDIA TRABAJA VIVEN
TURISTAS
#
PRSNS
0 1 14 5
VISITAN/
TURISTAS
#
PRSNS
2 6 8 4
VISITAN/
TURISTAS
#
PRSNS
0 2 13 5
VISITAN/
TURISTAS
#
PRSNS
0 14 6 0
TEMPORALIDAD_SABADOS Y DOMINGOS (NOCHES)
Se vuelve a repetir la
problemtica de la falta de
personas en la zona D, con la
diferencia de que aparecen
algunos cuantos visitantes que D
vienen de las zonas de los bares
sobre todo del lado izquierdo
de la va expresa.
La zona de la derecha y la del
mercado se vuelve nuevamente C
CLIENTE OBJETIVO
una zona sin animacin e

insegura. Inclusive, fue
imposible llegar a encuestar 20
personas en la zona ya que por
muchos minutos no haban B
caras nuevas ( solo los
trabajadores)
A
VISITAN/
ZONA A ESTUDIA TRABAJA VIVEN
TURISTAS
#
PRSNS
0 0 15 5
VISITAN/
TURISTAS
#
PRSNS
0 1 14 5
VISITAN/
TURISTAS
#
PRSNS
0 1 15 4
VISITAN/
TURISTAS
#
PRSNS
0 7 6 2
CLIENTE OBJETIVO ANALISIS CLIENTE RESIDENTE
El NSE por manzanas segn el INEI nos indica es en un mayor

porcentaje el nivel A (Alto) y el nivel B (Medio alto ).
Este nos ayuda a ubicar el NSE del cliente que reside en la
zona.
ANALISIS DEL CLIENTE_ RESIDENTE _ SECTOR A
SECTOR COLEGIO NUESTRA SEORA DEL

A CARMEN
4 El colegio Carmelitas se encuentra dentro del
top 50 de colegios mas costosos del pas.
Con una formacin clsica y conservadora
ligados a una orden religiosa.
5 Su fachada no es moderna.
1 MATRICULA: S/. 1,000

2 MENSUALIDAD: S/. 1,000
MATRCULA: S/. 1,400
CLIENTE OBJETIVO
3 NSE A-B
ESTILO DE VIDA: ADAPTADOS,
CONSERVADORAS, PROGRESISTAS Y
MODERNAS.
1
Edificio de oficinas con apariencia moderna en su fachada de muro de cortina.
Cuenta con un hall lujoso y grande para recibir a las personas, Tambin cuenta con reas de esparcimiento
para los trabajadores dentro de la edificacin con vista a la ciudad. Esto demuestra un intento de sofisticacin.
ALQUILER: $ 2,550 x Ofi.141 m2. ESTACIONAMIENTO: $ 150 (c/u).
NSE A-B
ESTILO DE VIDA: SOFISTICADOS, PROGRESISTAS Y MODERNAS.
REDUCTO BUSINESS CENTER
2
Parroquia de fachada conservadora perteneciente a una orden muy dogmtica.
Las actividades que se hacen ac son las mismas que las que se hacen en todas las parroquias en general, no
tiene actividades nuevas o dinmicas modernas.
Los autos que se ven estacionados fuera del local son muy variantes y entre antiguos y del ao. Existe un
predominio de marcas como Hyundai, Kia, Toyota y Nissan ( sedanes y camionetas 4x2 con familias). De este
modo se rectifica el carcter conservador de las personas que acuden a el establecimiento religioso.
PARROQUIA NSE A-B-C
NUESTRA SEORA DEL CARMEN ESTILO DE VIDA: PROGRESISTAS Y MODERNAS, ADAPTADOS Y CONSERVADORAS.
3 Fachada poco moderna con estilo de edificacin clasico.

Local o Casa antigua adaptada para el uso educativo.
MATRICULA ANUAL : S/. 350 (Carrera de 3 aos)

MENSUALIDAD: S/. 590 ( 4 meses y medio en carrera de 3 aos) S/.. 440 (Curso de 2 meses)
NSE B-C
ESTILO DE VIDA: PROGRESISTAS Y MODERNAS, ADAPTADOS Y CONSERVADORAS.
IPM
4
BioFeria temporal que se arma los das domingos en la calle posterior al parque reducto dirigida,
principalmente, a los vecinos con inters en comer sano y natural, ofrecindoles productos biomateriales sin
qumicos o dems tipos de alteraciones al ser cosechados y a precios bastante accesibles que varian entre .
Adems de esto, ofrecen productos que no se encuentran en otros lugares de lima. Haciendo de esta feria
una actividad Estructurante temporal.
Ofrecen desde Verduras, frutas, Caf, leche libre de glutten, pasteles, chocolates, Queso de cabra, postres
entre otros productos variados y novedosos 100% Bionaturales y Orgnicos.
LIMON: S/. 4.00
PAPA:
BIO FERIA REDUCTO
NSE A-B-C
ESTILO DE VIDA: SOFISTICADOS, PROGRESISTAS Y MODERNAS, ADAPTADOS Y CONSERVADORAS.
SECTOR
A
1
CLIENTE OBJETIVO
2
3
43
5
1 2 3
VIVIENDA MULTI FAMILIAR VIVIEDA ADAPTADA A OFICINAS VIVIENDA MULTI FAMILIAR

D.M D.B
Edificio de fachada antigua nada Oficinas poco modernas utilizan una Edificio de fachada nada moderna. Se ve
moderna. casa antigua adaptada para la labor de que ha ido creciendo de manera
Desde las ventanas se alcanzan a ver oficina. improvisada con los aos para poder
cuadros, adornos y cortinas poco alojar mas familias en los dems pisos.
modernas tambin. Tambin se ve que posee acabados poco
modernos.
ESTILO DE VIDA: ADAPTADOR, ESTILO DE VIDA: ADAPTADOR, ESTILO DE VIDA: ADAPTADOR,
CONSERVADORAS CONSERVADORAS CONSERVADORAS
4 5
VIVIEDA ADAPTADA A OFICINAS VIVIENDA ADAPTADA A OFICINAS

Oficinas
PARROQUIApoco modernas utilizan una Oficinas poco modernas utilizan una
casa antiguaSEORA
NUESTRA adaptadaDEL
paraCARMEN
la labor de casa antigua adaptada para la labor de
oficina. oficina.
ESTILO DE VIDA: ADAPTADOR, ESTILO DE VIDA: ADAPTADOR,

CONSERVADORAS CONSERVADORAS
5
SECTOR
A
4
3
1 2
CLIENTE OBJETIVO
1 2 3
EDIF. MULTI FAMILIAR EDIFICIO MULTI FAMILIAR VIVIENDA UNI FAMILIAR

D.A D.M
Edificio multifamiliar de densidad alta Edificio multifamiliar de densidad media Vivienda unifamiliar con terraza amplia y
poco moderno con balcones pero aun as poco moderno de apariencia lujosa.
y con acabados un poco simples.
Los vehculos de los propietarios
estacionados en la parte baja del edificio
son recurrentemente sedanes y 4x2 de
las marcas Toyota, Kia, Subaru, y
Volkswagen. NSE: A
ESTILO DE VIDA: ADAPTADOR Y ESTILO DE VIDA: ADAPTADOR Y ESTILO DE VIDA: ADAPTADOR Y

CONSERVADORAS, , PROGRESISTAS Y CONSERVADORAS, , PROGRESISTAS Y CONSERVADORAS, , PROGRESISTAS Y
MODERNAS. MODERNAS. MODERNAS.
4 5
EDIF. MULTI FAMILIAR EDIF. MULTI FAMILIAR

D.B D.A
Edificio multifamiliar con un estilo Edificio multifamiliar de densidad alta

conservador mas no antiguoPosee poco moderno
balcones. Se ve que posee buenos
acabados y que los adornos de los Los vehculos de los propietarios
departamentos son de igual manera, estacionados en la parte baja del edificio
conservadores no muy estrambticos o son recurrentemente sedanes y 4x2 de
excntricos. las marcas Toyota, Kia, Renault, Mazda, y
Chevrolet.
ESTILO DE VIDA: ADAPTADOR Y ESTILO DE VIDA: ADAPTADOR Y

CONSERVADORAS, , PROGRESISTAS Y CONSERVADORAS, , PROGRESISTAS Y
MODERNAS. MODERNAS.
ANALISIS DEL CLIENTE_ RESIDENTE _ SECTOR B
SECTOR B
5
4 3 2 1
CLIENTE OBJETIVO
1
Edifico con guio moderno y sofisticado, Cuenta con un Starbucks en el primer nivel.
MATRICULA: S/. 358

MENSUALIDAD: S/. 700 1000
NSE A-B-C
ESTILO DE VIDA: SOFISTICADOS, PROGRESISTAS Y MODERNAS, ADAPTADOS Y CONSERVADORAS
ISL
2
Edificio empresarial vidriado totalmente y moderno. Cuenta con oficinas de empresas mediana mente grandes
y grandes
Cuenta con comercio en el primer novel (Mi farma)
ALQUILER: $ 3,162 x Ofi.186 m2. (m2: $ 17.00). 4 ESTACIONAMIENTOS: $ 170 (c/u).
NSE A-B
EDIFICO DE OFICINAS GERPAL ESTILO DE VIDA: SOFISTICADOS, PROGRESISTAS Y MODERNAS, ADAPTADOS Y CONSERVADORAS
3
Escuela de moda
MATRICULA SEMESTRAL: S/. 500
MENSUALIDAD: S/. 1290 (4 meses y medio)
CEAM NSE A-B

4 Edificacin poco moderna y clsica.

Bien servido y de men variado. Adems interior mente se preocupan por dar un buen ambiente para los
comensales con un estilo casi rustico.
PRECIO: S/. 65.40 Un pollo a la brasa con papas, gaseosa y/o chica y ensalada.
NSE A-B
BIO FERIA REDUCTO ESTILO DE VIDA: PROGRESISTAS Y MODERNAS, ADAPTADOS Y CONSERVADORAS
SECTOR B
5
8
5
7
6
CLIENTE OBJETIVO
11 Instituto arte y diseo con fachada antigua ( edifico antiguo ambientado para desempear la labor educativa)
MATRICULA SEMESTRAL: S/. 350 (CARRERA DE 3 AOS DE DURACIN)

MENSUALIDAD: S/. 850
NSE A-B-C
ESTILO DE VIDA: PROGRESISTAS Y MODERNAS, ADAPTADOS Y CONSERVADORAS
IPAD
2
Edificio totalmente vidriado que en cierto modo resalta en el contexto. Tiene certificacin platium LEED
(preocupacin por la ecologa y por buenos espacios para el trabajo).
Cuenta con auditorios y salas de exposicin adems de muchas empresas importantes y medianamente
importantes con oficinas en ella.
ALQUILER: $ 6,707 x Ofi.353 m2. (m2: $ 19.00). ESTACIONAMIENTO: $ 180 (c/u).
EDIFICIO LEURO NSE A-B

3 JWT Per se caracteriza por ser un lugar clido para trabajar.

Fachada semi vidriada con guios a la modernidad.
NSE: A-B
JWT PER
4 Edificio con guios a la modernidad y con zonas vidriadas para exhibir los muebles.
Precios elevados y muebles exclusivos y con diseos desde clsicos hasta innovadores y a la vanguardia.
JUEGO DE MUEBLES : $ 1200 2000
NSE
METISS
SECTOR B
5
5
1
CLIENTE OBJETIVO
1 2 3
JWT PER ESTACIONAMIENTOS LOS PORTALES
Edificacin multifamiliar de fachas poco Estacionamiento los Portales Vvivienda unifamiliar con fachada
moderna y hasta antigua con vehculos Precio: S/. 15.00 x Hora antigua pero mantenida .
de marcas como Toyota y Chevrolet.
NSE: A-B ESTILO DE VIDA: ADAPTADOR Y

ESTILO DE VIDA: ADAPTADOS Y ESTILO DE VIDA: ADAPTADOS Y CONSERVADORAS, , PROGRESISTAS Y
CONSERVADORAS, , PROGRESISTAS Y CONSERVADORAS, , PROGRESISTAS Y MODERNAS.
MODERNAS. MODERNAS.
Edificio multifamiliar de densidad media Edificacin multifamiliar de fachas poco

con balcones pero aun as poco moderno moderna y hasta antigua con vehculos
y con acabados un poco simples. de marcas como Toyota y Chevrolet.

MODERNAS. MODERNAS.
ANALISIS DEL CLIENTE_ RESIDENTE _ SECTOR C
54
EDIFICIO DE OFICINAS DE 8 PISOS
Edifico poco moderno y descuidado

de oficinas
Con empresas actualmente poco
resaltantes.
( empresas pequeas y
medianamente e pequeas)
NSE: B-C
CLIENTE OBJETIVO
ESTILO DE VIDA: PROGRESISTAS Y

43 MODERNAS, ADAPTADOS Y
CONSERVADORAS
2
SECTOR C
1
PRECIO: S/. 15 x Hora
NSE A-B
ESTACIONAMINETOS LOS PORTALES
2 PRECIO: S/. 6 x Hora
NSE A-B-C
ESTACIONAMINETOS
3
Oficinas poco modernas utilizan una casa antigua adaptada para la labor de
oficina.
Oficinas de empresas chicas y medianas
NSE: B-C
ESTILO DE VIDA: PROGRESISTAS Y MODERNAS, ADAPTADOS Y
CONSERVADORAS
EDIFICIO DE OFICINAS DE 6 PISOS

54
PLAYA DE ESTACIONAMIENTOS
PRECIO: S/. 6 x Hora
NSE A-B-C
ESTILO DE VIDA: PROGRESISTAS Y
MODERNAS, ADAPTADOS Y
CONSERVADORAS
4
32 1
CLIENTE OBJETIVO
SECTOR C
PRECIOS: GLP a 1.49, Gasolina de 97 a S/. 16.09
NSE A-B-C
1
FRIGO PECSA + TIENDA VIVA
2 Edificio antiguo de oficinas con primeros niveles de comercio ( Escuela de manejo jose Galvez ) . Con precios
cmodos y Agencia de viajes con Ofertas a destino dentro del pais.
NSE: A-B-C
EDIFICIO DE OFICINAS + ESCUELA DE MANEJO JOSE

GALVES Y AJENCIA DE VIAJES ESCORPIO ( 1ER NIVEL)
Karaoke bar precio por consumo minimo de S/.20.00

Fachad apoco moderna y antigua.
NSE: B-C
3 AMADEUS KARAOKE BAR

4
5
GRIFO PRIMAX + TIENDA LISTO
PRECIOS: Sin GLP, Gasolina G-PRIX a

3 S/. 17.90
2
NSE A-B
1 ESTILO DE VIDA: SOFISTICADOS,
PROGRESISTAS Y MODERNAS,
4 ADAPTADOS Y CONSERVADORAS
CLIENTE OBJETIVO
SECTOR C
1 Edificio antiguo de oficinas con primeros niveles de comercio ( Lavandera)
Lavado en seco y con agua a precios comodos.
Decoracion del local poco moderna
NSE: B-C
EDIFICIO DE VIVIENDA (D.B) + CONSERVADORAS
LAVANDERA TOKAY (1ER NIVEL)
2
Edificio de viviendas con comercio en el primer piso ( tienda de decoracion y
tapisera con productos modernos.
FACHADA POCO MODERNA
NSE: A-B-C
CONSERVADORAS
EDIFICIO DE VIVIENDA (D.B)+
TIENDA DE DECORACION QUEENS
DECO 1ER PISO)
EDIFICIO DE VIVIENDA EDIFICIO DE VIVIENDA MULTIFAM.

MULTIFAM.(D.B) + SALON (D.B) + MUEBLERPIA WOOD
DE BELLEZA ISABEL CARVING PER
( PARTE DEL PRIMER NIVEL) (PARTE DEL PRIMER PISO)
Edificio de viviendas con comercio en el primer piso ( SALON DE Edificio de viviendas con comercio en el primer piso.
BELLEZA) Muebles comodos y reparaciones
CORTE: MUJERES S/. 15.00, HOMBRES: S/. 10.00
NSE: B-C NSE: B-C

ESTILO DE VIDA: PROGRESISTAS Y MODERNAS, ADAPTADOS Y ESTILO DE VIDA: PROGRESISTAS Y MODERNAS, ADAPTADOS Y
3 54
2
1 QUINTA MULTIFAMILIAR + Tienda de
tatuajes (en una zona del primer nivel)
4
CLIENTE OBJETIVO
SECTOR C
TIENDA ROSEN
EDIFICIO DE OFICINAS + ESCUELA DE MANEJO

JOSE GALVES Y AJENCIA DE VIAJES ESCORPIO
( 1ER NIVEL)
3
VIVIENDA MULTIFAMILIAR +
VETERINARIA PERRUQUERA + TIENDA
DE LAMPARAS
( EN PRIMER NIVEL)
6
5
CLIENTE OBJETIVO
1 3 4
2
SECTOR C
1 2 3
MINERA YANAQUIHUA SAC.

EDIF. MULTI FAMILIAR FUTURO EDIFICIO MULTI (VIVIENDA ADAPTADA PARA
D.M FAMILIAR DE D.A OFICINAS )
Edificio multifamiliar de densidad alta D.A Vivienda unifamiliar con terraza amplia y
Edificio multifamiliar de densidad media
poco moderno con balcones pero aun as poco moderno de apariencia lujosa.
las marcas Toyota, Kia, Subaru, y
Volkswagen. NSE: A-B
ESTILO DE VIDA: ADAPTADOR Y ESTILO DE VIDA: ADAPTADOR Y ESTILO DE VIDA: ADAPTADOR Y

CONSERVADORAS, , PROGRESISTAS Y CONSERVADORAS, , PROGRESISTAS Y CONSERVADORAS, , PROGRESISTAS Y
MODERNAS. MODERNAS. MODERNAS.
4 5 6
VIVIENDA ADAPTADA PARA EDIF. MULTI FAMILIAR VIVIENDA UNIFAMILIAR EN PASAJE

OFICINAS D.M
Edificio multifamiliar poco moderno Vivienda de fachada clasica y antigua.

1 solo nivel.
las marcas Toyota, Kia, Renault, Mazda, y
Chevrolet.
ESTILO DE VIDA: ADAPTADOR Y
ESTILO DE VIDA: ADAPTADOR Y CONSERVADORAS, , PROGRESISTAS Y
CONSERVADORAS, , PROGRESISTAS Y MODERNAS.
MODERNAS.
4
6
3 5
2
1
CLIENTE OBJETIVO
SECTOR C
1 2 3
EDIF. MULTI FAMILIAR EDIFICIO MULTI FAMILIAR DE

VIVIENDA BI FAMILIAR
D.B D.M
Edificio multifamiliar de densidad media Vivienda unifamiliar con terraza amplia y

con balcones pero aun as poco moderno de apariencia lujosa.
NSE: A

MODERNAS. MODERNAS.
4 5 6
EDIF. MULTI FAMILIAR

EDIFO DE OFICINAS EDIFICIO MULTIFAM. DE D.M
D.B
2 3 5
5
4
1
CLIENTE OBJETIVO
SECTOR C
1 2 3
VIVIENDA MULTI FAMILIAR EDIFICIO DE VIVIENDA

D.M MULTIFAMILIAR DE D.A VIVIENDA UNIFAMILIAR
modernos.
ESTILO DE VIDA: ADAPTADOR, ESTILO DE VIDA: ADAPTADOR, ESTILO DE VIDA: ADAPTADOR,
CONSERVADORAS CONSERVADORAS CONSERVADORAS
4 5
EDIFICIO DE VIVIENDA
VIVIENDA UNIFAMILIAR MUTIFAMILIAR DE D.M
Oficinas
PARROQUIApoco modernas utilizan una Oficinas poco modernas utilizan una
casa antiguaSEORA
NUESTRA adaptadaDEL
paraCARMEN
la labor de casa antigua adaptada para la labor de
oficina. oficina.

ANALISIS DEL CLIENTE_ RESIDENTE _ SECTOR D
5
CLIENTE OBJETIVO
SECTOR D 3
2
1
1 2 3
PLAYA DE ESTACIONAMIENTOS QUIOSCO UNIVERSIDAD CIENTIFICA DEL

SUR
NSE: A.B.C modernos.
CONSERVADORAS CONSERVADORAS NSE: A-B-C
ESTILO DE VIDA: ADAPTADOR,
CONSERVADORAS
54
BIO FERIA REDUCTO
BioFeria temporal que se arma los das

domingos en la calle posterior al parque
reducto dirigida, principalmente, a los vecinos
con inters en comer sano y natural,
ofrecindoles productos biomateriales sin
qumicos o dems tipos de alteraciones al ser
cosechados y a precios bastante accesibles
que varian entre .
Adems de
CLIENTE OBJETIVO
NSE A-B-C
4 3 2 1
ESTILO DE VIDA: SOFISTICADOS,
PROGRESISTAS Y MODERNAS, ADAPTADOS Y
CONSERVADORAS.
SECTOR D
1
ALQUILER: 2550 Dlares x Ofi.140m2 (aprox.) ESTACIONAMIENTOS: 150 dlares x cada uno (aprox.)
NSE A-B-C
ESTILO DE VIDA: PROGRESISTAS Y MODERNAS.
2
NSE A-B
HOTEL MIRAFLORES 3 ESTRELLAS ESTILO DE VIDA: PROGRESISTAS Y MODERNAS, ADAPTADOS Y CONSERVADORAS.
3 NSE A-B-C
54
BioFeria temporal que se arma los das

domingos en la calle posterior al parque
reducto dirigida, principalmente, a los
vecinos con inters en comer sano y
natural, ofrecindoles productos
biomateriales sin qumicos o dems tipos
1 de alteraciones al ser cosechados y a
2
4 3
precios bastante accesibles que varian
5 entre .
Adems de esto, ofrecen productos que
CLIENTE OBJETIVO
no se encuentran en otros lugares de

lima. Haciendo de esta feria una
actividad Estructurante temporal.
Ofrecen desde Verduras, frutas, Caf,
SECTOR D
leche libre de glutten, pasteles,
chocolates, Queso de cabra, postres
entre otros productos variados y
novedosos 100% Bionaturales y
Orgnicos.
NSE A-B-C
ESTILO DE VIDA: SOFISTICADOS,
PROGRESISTAS Y MODERNAS,
ADAPTADOS Y CONSERVADORAS.
1
NSE A-B
ESTILO DE VIDA: SOFISTICADOS, PROGRESISTAS Y MODERNAS.||||
2
PARROQUIA NSE A-B-C

NUESTRA SEORA DEL CARMEN ESTILO DE VIDA: PROGRESISTAS Y MODERNAS, ADAPTADOS Y CONSERVADORAS.
3 NSE A-B-C
IPM
4
NSE A-B-C
BIO FERIA REDUCTO ESTILO DE VIDA: SOFISTICADOS, PROGRESISTAS Y MODERNAS, ADAPTADOS Y CONSERVADORAS.
55
4 3
2
1
CLIENTE OBJETIVO
SECTOR D
1 Edificio de oficinas con apariencia moderna en su fachada de muro de cortina.

NSE A-B
3 NSE A-B-C
IPM
4
NSE A-B-C
3 2 4
1
CLIENTE OBJETIVO
SECTOR D

NSE A-B
2 NSE A-B-C
IPM
3 BioFeria temporal que se arma los das domingos en la calle posterior al parque reducto dirigida,
NSE A-B-C
2
4
1 1
3
4
CLIENTE OBJETIVO
SECTOR D

NSE A-B
2 NSE A-B-C
IPM
3 principalmente, a los vecinos con inters en comer sano y natural, ofrecindoles productos biomateriales sin
NSE A-B-C
BIO FERIA REDUCTO
4 5
1
3 1
2
CLIENTE OBJETIVO
SECTOR D
1 Cuenta con un hall lujoso y grande para recibir a las personas, Tambin cuenta con reas de esparcimiento
NSE A-B
2 NSE A-B-C
IPM
3
BioFeria temporal que se arma los das domingos en la calle posterior al parque
reducto dirigida, principalmente, a los vecinos con inters en comer sano y natural,
ofrecindoles productos biomateriales sin qumicos o dems tipos de alteraciones al ser
cosechados y a precios bastante accesibles que varian entre .
Adems de esto, ofrecen productos que no se encuentran en otros lugares de lima.
Haciendo de esta feria una actividad Estructurante temporal.
Ofrecen desde Verduras, frutas, Caf, leche libre de glutten, pasteles, chocolates,
Queso de cabra, postres entre otros productos variados y novedosos 100% Bionaturales
y Orgnicos.
BIO FERIA REDUCTO
NSE A-B-C
ESTILO DE VIDA: SOFISTICADOS, PROGRESISTAS Y MODERNAS, ADAPTADOS Y
CONSERVADORAS.
4 5
6
5
4
3
2
1
CLIENTE OBJETIVO
SECTOR D ( MERCADO N1 SURQUILLO)
1 2 3
5 6
IPM
5 4
3
4
2
2
5
6 1
CLIENTE OBJETIVO
SECTOR D ( MERCADO N1 SURQUILLO)
1 2 3
5 6
IPM
ANALISIS
FISICO FUNCIONAL
ANALISIS FISICO FUNCIONAL ZONIFICACIN
Se puede notar que en nuestro tramo, segn la zonificacin

predomina el comercio metropolitano en el frente oeste, y el
comercio zonal en el opuesto.
Cuenta adems con una zona dedicada a la educacin bsica.

Adems, una zona amplia de recreacin pblica en el parque
Reducto 2.
Adentrando en las vas en el lado del parque Tradiciones, la

zonificacin cambia bruscamente a residencia de baja
densidad, que podra presentar algn nivel de conflicto con el
comercio metropolitano cercano
La predominancia de comercio permite predecir un

comportamiento asociado al mercado de bienes, sin exceptuar
componentes residenciales de alta densidad.
ANALISIS FISICO FUNCIONAL USOS DE SUELO
1ER PISO 2DO PISO
La zona presenta notable variedad con predominancia de vivienda en el

sector noreste, y agrupa un intercalado de vivienda y comercio en el
frente oeste, la prestaciones de servicios educativos son prominentes
hacia el extremo sur.
La presencia de oficinas es importante pero dispersa en la zona. No

obstante, podra hablarse de un agrupamiento de grandes centros
empresariales en la periferia del parque Reducto.
El mismo parque genera un importante quiebre del perfil de

edificaciones. Con ello, libera la tensin y rgidez porvocada por los
alrededores.
La presencia imperante de servicios de estacionamiento evidencia un

dficit de lugares de parqueo, sobretodo en el margen occidental de la
zona.
1ER PISO
2DO PISO
El uso de suelo no presenta cambios sustancial en ambos niveles, salvo

que desaparezca por la presencia de construcciones de un nivel. Esta
ausencia de transicin de uso es debido a que mayormente son edificios
con una funcin definida.
Presenta edificaciones de variada altura, desde un condominio de 18

pisos hasta comercios de un solo nivel, si seguir algn patrn o nocin de
agrupamiento.
Resaltan elementos de equipamiento urbano como clnica, instituto y

colegio cercanos.
1ER PISO
2DO PISO
Este sector presenta usos que generan una importante cantidad de

circulacin, como la mueblera Matiss, el Edificio Leuro, la tienda Rosen y
el instituto IPAD, que enmarcan una zona primordialmente residencial
con oportunidad de generar comercio en su primer nivel, debido a la
zonificacin.
Asimismo, este tramo contrasta con el primero debido a su cantidad de

edificios de gran altura, que en ocaciones se encuentran el el margen de
los 16 niveles.
USOS DE SUELO
CONDOMINIO
ANALISIS FISICO FUNCIONAL
1ER PISO
2DO PISO
El sector se encuentra dominado por el parque Reducto y asume un rol

comercial consolidado conforme se adentra en la avenida Benavides en
direccin occidental.
Un agrupamiento de elementos residenciales, con usos relacionados
como la educacin y el culto consolida una denominacin residencial en
el extremo sur de la zona.
Las alturas de ciertos edificios es grande, similar al tramo anterior y
aparecen brutalmente contrastadas con edificios adyacentes
sumamente bajos, lo que desequilibra la percepcin del lugar. No
obstante, la proyeccin de nuevos proyectos podran elevar aun ms el
perfil.
ANALISIS FISICO FUNCIONAL CONCLUSIN
1ER PISO 2DO PISO
La zona presenta notable variedad con predominancia de vivienda en el

sector noreste, y agrupa un intercalado de vivienda y comercio en el
frente oeste, la prestaciones de servicios educativos son prominentes
hacia el extremo sur.
La presencia de oficinas es importante pero dispersa en la zona. No

obstante, podra hablarse de un agrupamiento de grandes centros
empresariales en la periferia del parque Reducto.
El mismo parque genera un importante quiebre del perfil de

edificaciones. Con ello, libera la tensin y rgidez provocada por los
alrededores.
La presencia imperante de servicios de estacionamiento evidencia un

dficit de lugares de parqueo, sobretodo en el margen occidental de la
zona.
ACTIVIDADES ESTRUCTURANTES
LUNES A VIERNES - MAANA
Las actividades estructurantes predominantes en este perodo son de

tipo educacional y laboral, de jerarqua principalmente interdistrital.
Como actividades que complementan tenemos a estacionamientos y
bodegas.
LUNES A VIERNES - TARDE
Se renen principalmente comercios del rango interdistrital aproximado

al sector de muebles, con la tienda Matisse en la categora de
estructurante metropolitana. Los colegios aportan flujo
Como complementarias en horario tarde surgen los servicios de comida
como menus, y tiendas que completan la oferta en decoracin interior.
LUNES A VIERNES - NOCHE
Las actividades se reducen al

horario de salida de las
estructurantes que funcionaron
desde la maana, tales como
centros laborales y educativos.
Los restaurantes cobran mas
clientes en horario nocturno.
SABADO Y DOMINGO MAANA/TARDE
La actividad comercial se reduce, y comienzan a

cobrar relevancia los establecimientos que apoyan
el nucleo residencial, tales como bagueterias,
tintorerias, mercados y parroquias. El parque
reducto surge como estructurante de mayor
jerarqua, desde un comportamiento zonal a
interdistrital. Los usos no tienen distincin
significativa entre maana y tarde.
SABADO Y DOMINGO - NOCHE
Los restaurantes encuentran el pico de actividad y pueden

cobrar una jerarqua interdistrital.
El centro religioso cobra relevancia y puede reunir el mayor
flujo de personas en un perodo atpico como el domingo en la
noche.
Centro de educacin superior permanecen como
favorecedores de circulacin aunque en menor medida que
das regulares, a diferencia de oficinas y centros laborales.
En general, las actividades se restringen de forma dramtica.
POLOS DE ESTRUCTURACIN
POLO GASTRONOMICO
POLO RESIDENCIAL
POLO COMERCIAL
ENTRETENIMIENTO
POLO EDUCATIVO
POLO EMPRESARIAL
POLO COMERCIAL
ANIMACIN
Actividades 00_01 01_02 02_03 03_04 04_05 05_06 06_07 07_08 08_09 09_10 10_11 11_12 12_13 13_14 14_15 15_16 16_17 17_18 18_19 19_20 20_21 21_22 22_23 23_00
TDA MOTOS DESERT

SERV TECN RELOJ
BODEGA
TDA STORES Y TAPICERIA
ROSEN
MATISSE
GRIFO PECSA
COMERCIAL
GRIFO PGN
GRIFO PRIMAX
TDA REGALOS RIBEYRO
INKAFARMA
MERCADO 2
TIENDA REP AUTOM
AGENCIA VIAJES
LAVANDERA
PLAYA ESTAC.
SERV ICIOS
LOS PORTALES
HOTEL STEFANOS
PARDOS CHICKEN
MENU MERCADO
GASTRON.
MENU COLEGIO
CHIFA COSTA DE ORO
BCP
LUZ DEL SUR
OFICINAS ADAPT
EDITORIAL MACRO
OFICINAS
EMPRESA MINERA
EDIF EMPRES. 3P
EDIF LEURO
EDIF GERPAL
IDIOMAS C DEL SUR
ESC JOSE GALVEZ
ESC CHOFERES
IPAD
EDUCATIVO CEAM
ISIL
NIDO
COL. NTRA SRA CARMEN
COL MANUEL BONILLA
RELIGIOSO PARROQ SRA CARMEN
ODONTOL C DEL SUR
INKAFARMA
SALUD
BOTICAS Y SALUD
VETERINARIA
CONDOMINIOS
VIV UNIF
VIVIENDA
VIV BIF
VIV MULTIF
RECREAT. PARQUE REDUCTO 2
La animacin nocturna esta fundamentado en los

establecimientos de atencion de 24 horas, como grifos y
hoteles.
Adems, est incentivado por el profundo carcter residencial
de la zona.
Debido al carcter comercial y laboral, la mayor parte de
actividades tienen fin a pocas horas despus del anochecer.
Las instituciones educativas y ciertos establecimientos de venta
de productos mantienen la animacin a altas horas de la noche,
pero no trascienden la medianoche
BALANCE
INFANTIL ADULTO JOVEN ADULTO ADULTO MAYOR TODOS
TDA MOTOS DESERT

SERV TECN RELOJ
BODEGA
TDA STORES Y TAPICERIA
ROSEN
MATISSE
GRIFO PECSA
COMERCIAL
GRIFO PGN
GRIFO PRIMAX
TDA REGALOS RIBEYRO

INKAFARMA
MERCADO 2
TIENDA REP AUTOM
AGENCIA VIAJES
LAVANDERA
PLAYA ESTAC.
SERV ICIOS
LOS PORTALES
HOTEL STEFANOS
PARDOS CHICKEN
MENU MERCADO
GASTRON.
MENU COLEGIO
CHIFA COSTA DE ORO
BCP
LUZ DEL SUR
OFICINAS ADAPT
EDITORIAL MACRO
OFICINAS
EMPRESA MINERA
EDIF EMPRES. 3P
EDIF LEURO
EDIF GERPAL
IDIOMAS C DEL SUR
ESC JOSE GALVEZ
ESC CHOFERES
IPAD
EDUCATIVO CEAM
ISIL
NIDO
COL. NTRA SRA CARMEN
COL MANUEL BONILLA
RELIGIOSO PARROQ SRA CARMEN
ODONTOL C DEL SUR
INKAFARMA
SALUD
BOTICAS Y SALUD
VETERINARIA
CONDOMINIOS
VIV UNIF
VIVIENDA
VIV BIF
VIV MULTIF
RECREAT. PARQUE REDUCTO 2
Las actividades en promedio, si se excluye a la vivienda, estn

dirigidos al publico adulto y adulto mayor principalmente.
Como actividades que aglomeran a todos los grupos de edad se
basan en la vivienda y el espacio pblico.
ANALISIS FISICO FUNCIONAL COMPATIBILIDAD
Los conflictos entre actividades principalmente se deben a las

condiciones necesarias para evitar riesgo de ignicin en grifos y en
emisiones de gases por parte de estos y ciertos comercios,
principalmente restaurantes.
Las limitaciones de ruido entre establecimientos tambin estn presentes
para los comercios relacionados a la industria automotriz y veterinarias.
Existen incongruencias de carcter social sobre la coexistencia de publico
infantil y adulto joven, que pueden ocasionar situaciones no deseadas.
ANALISIS
FISICO FORMAL
HITOS URBANOS
Un hito es definido como algo que logra mantenerse en la memoria de las personas
por un largo tiempo, cuya esencia es ser diferente. Hay diferentes categoras de
hitos y estn en funcin del rea de influencia de las personas que lo identifican.
Es caracterstico que se los vea desde muchos ngulos y distancias por arriba de la
cspide de elementos ms pequeos y que los utiliza como referencias radiales.
Son claves de identidad inclusive de estructuras usadas frecuentemente y se confa
ANALISIS FISICO FORMAL
cada vez ms en ellas a medida que el trayecto se haga familiar.
3 HITO METROPOLITANO:
5 1. AV. PASEO DE LA
AV. RICARDO PALMA REPBLICA.
2. AV. ALFREDO
BENAVIDES.
HITO INTERDISTRITAL:
3. MERCADO N1 SURQUILLO.
1 4. PARQUE REDUCTO N2.
HITO DISTRITAL:
7
5. LUZ DEL SUR.
6. ISIL.
HITO LOCAL:
7. TIENDA ROSEN.
6
2
NODO POTENCIAL DE ENCUENTRO:

ESTACIONES DE METROPOLITANO
HITOS METROPOLITANOS
1. VA EXPRESA PASEO DE LA REPBLICA :
Hemos considerado a la va expresa Paseo de la Repblica como un hito

metropolitano ya que es conocido por personas no familiarizadas con la
ciudad que las usan como organizador de las pautas de orientacin .
2. AV. ALFREDO BENAVIDES:
La Av. Alfredo Benavides al igual que la va expresa Paseo de la

Repblica es un hito metropolitano debido a que es conocido por
personas externas a la zonas, es una va larga y atraviesa muchas vas
colectoras y locales.
HITOS INTERDISTRITALES
1. MERCADO N 1 SURQUILLO:
Consideramos al mercado N 1 Surquillo como un hito distrital ya que es

conocido dentro de varios distritos, es un punto de encuentro para muchos
usuarios, se venden diversas especies especiales de todas partes del mundo
y es un importante punto de influencia comercial gastronmica para la zona.
2. PARQUE REDUCTO N 2:
Hemos considerado como hito metropolitano al Parque Reducto N 2 ya que

es un parque que lo conocen usuarios de distintos distritos, se realizan
distintas actividades a las cuales pueden asistir tanto vecinos de la zona
como pblico en general, se realizan bodas, sesiones de fotos, paseos, etc.
HITOS DISTRITALES
1. LUZ DEL SUR:
Consideramos al local de luz del sur como hito distrital ya que es una
institucin de gestin y es el nico en el distrito. Esta institucin atrae a gran
cantidad de personas a la zona debido a que es un servicio principal para los
usuarios.
2. ISIL:
Consideramos al local de ISIL como hito distrital ya que es una institucin de

educativa importante y es reconocida por todos los usuarios del distrito. Es
un punto de referencia importante para el lugar debido a su imponente
edificio y al mural pintado que existe en la actualidad.
HITOS LOCALES
1. TIENDA ROSEN:
Los hitos locales son identificables a una escala pequea por los letreros o
productos exhibidos como la tienda Rosen, le da una identidad a la calle
haciendo que quede en la imagen de la mayora de los observadores.
NODOS URBANOS
Un nodo es definido como los espacios urbanos donde hay confluencia de
personas y/o vehculos. Estos son reconocidos por ser intersecciones de
caminos o circulaciones y se pueden clasificar en nodos de paso y nodos de
encuentro. Algunos de estos nodos se constituyen en focos de un barrio sobre
el que irradia su influencia y se yerguen como smbolos (ncleos).
INFLUENCIA DEL MERCADO N1

SURQUILLO (Av. Ricardo Parlma Av.
Paseo de la Repblica)
AV. RICARDO PALMA

AV. RICARDO PALMA
INGRESO PARQUE REDUCTO N2 (Calle

Ramn Ribeyro Calla 15 de Enero)
PRINCIPALES NODOS:
NODOS DE ENCUENTRO
POTENCIAL NODOS DE
ENCUENTRO
NODOS DE PASO
SENDAS URBANAS
Una senda es definida como un espacio urbano demarcado por sus bordes. Estos son
reconocidos por ser caminos que tienen direccionalidad. Para poder definir que tipo de vas
existen en el tramo estudiado, hemos revisado el Articulo 341 de las Normas Legales
publicadas por el Instituto Peruano de Derecho Urbanstico que data del 2006, as como la
clasificacin de vas publicada por el diario Peruano en el ao 2012. Se entiende por va local,
a una va estrecha que conecta zonas de vivienda y que cuenta con poco transito de
vehculos, con una velocidad de 20km/h. Una va colectora es en cambio aquella que colecta
el transito de las vas locales. Una va arterial se define como una va que conecta varios
distritos, donde el transito de vehculos es mayor, con una velocidad de 60 a 80 km/H.
AV. RICARDO PALMA
VA EXPRESA
1. Av. Paseo de la Repblica
VAS ARTERIALES
1. Av. Benavides
VAS COLECTORA
1. Av. Ricardo Palma.
2. Av. Schell.
SENDAS Y BORDES URBANOS
LADO IZQUIERDO LADO DERECHO
AV. PASEO DE LA REPBLICA:
En este tramo izquierdo de la Av. Paseo En este tramo derecho de la Av. Paseo
de la repblica podemos notar con los de la repblica lo primero que resalta
bordes que las viviendas mantienen son las rejas del parque Reducto n2, el
una altura estndar entre ellas, sin cual formara un borde fsico
embargo el edificio de la ISIL, a pesar transparente para el usuario, ya que a
de no estar al borde de la va principal pesar de ser un borde que te impide el
rompe con este juego de alturas ingreso/trnsito, puedes ver a travs
haciendo que la visual se fugue en de l las actividades que se realizan en
muchos sentidos. el parque.
Las barandas hacia la va expresa Edificio Leuro es parte del principal
tambin forman un borde fsico ya que borde fsico, al ser una edificacin tan
es un impedimento fsico para el alta a comparacin del parque
peatn. podemos ver nuevamente la visual
En este caso se cuenta solo con una fugada ya que no existen edificios con
senda peatonal ya que en el otro la misma altura. Las barandas que dan
senta la senda es tan angosta que las hacia la va expresa forman un borde
personas se sienten inseguras de fsico en toda su extensin.
transitarla, esta senda cumple la Al igual que en la imagen anterior, solo
funcin de Amortiguador a los autos cuenta con una senda peatonal y una
que transitan por la senda vehicular. vehicular.
BORDE FSICO BORDE FSICO TRANSPARENTE SENDA VEHICULAR SENDA PEATONAL

En este segundo tramo izquierdo de la En este segundo tramo derecho de la Av.
Av. Paseo de la repblica encontramos Paseo de la repblica nos damos cuenta
el muro ciego de una vivienda el cual como el tratamiento urbano del edificio
genera un borde fsico en toda la calle, Leuro brinda un espacio previo para que
esta vivienda contara con una gran sea usado por el peatn, la senda peatonal
rea de vegetacin el cual generara es mucho ms ancha en su frente y se
un borde virtual para el peatn. aprecia mobiliario urbano lo cual indicara
Nuevamente encontramos una nica una preocupacin por la experiencia
senda peatonal y vehicular. perceptiva del usuario.
Con las distintas imgenes de la Av. En los bordes fsicos podemos notar como
Paseo de la Repblica podemos el edificio de oficinas Leuro se retira en
concluir que existen distintas viviendas todo su primer piso para cumplir con su
unifamiliares o multifamiliares los objetivo de darle una mayor senda
cuales no estaran aprovechando el peatonal al usuario.
mximo de pisos de altura, lo cual En este frente podemos apreciar edificios
hace que las visuales en esta seccin mucho ms altos pero an as siguen
se fuguen presentando distintas existiendo edificaciones de viviendas que
alturas en los bordes. rompen con el juego de alturas y no

aprovechan su mximo de pisos permitidos
al tener una va expresa frente a ellas.
BORDE FSICO SENDA VEHICULAR SENDA PEATONAL


En este tercer tramo izquierdo de la

En este tercer tramo derecho de la Av.
Av. Paseo de la repblica
Paseo de la repblica encontramos los
encontramos los bordes definidos
bordes definidos por el mercado
principalmente por el local de
Surquillo N 1 y las barandas de la va
gestin de Luz del sur, viviendas y un
expresa.
edificio de oficinas el cual rompe con
Lo singular de esta seccin es el borde
las alturas estndar de las viviendas
virtual temporal que aparece a las
en la actualidad. An as la seccin
afueras del mercado el cual est
de va an permite que estas
conformado por los vendedores
edificaciones crezcan mucho ms.
ambulantes, carretillas y los autos
Tambin est definido por las
estacionados frente a este local y las
barandas hacia la va expresa.
tiendas que van creciendo gracias a la
extensin de este ncleo comercial.
Todos estos usuarios que conforman el
borde virtual ocupan el lugar destinado al
peatn, lo cual hace las sendas mucho
ms pequeas e impidiendo su trnsito
libre y la permeabilidad al mercado y los
distintos comercios adyacentes.
BORDE FSICO BORDE VIRTUAL TEMPORAL SENDA VEHICULAR SENDA PEATONAL

AV. RICARDO PALMA:
En la Av. Ricardo Palma encontramos que ambos bordes mantienen en su

mayora una altura mxima de un piso, los bordes mantienen una misma altura
pero segn el seccin de la va esta zona podra crecer muchos ms pisos.
Se cuenta con una senda peatonal a cada lado de la va, pero esta an no
presenta un tratamiento urbano, es decir el vehculo sigue siendo el principal
usuario en la zona.
En estas sendas vehiculares se presenta mucha menos congestin vehicular a
diferencia de la av. Paseo de la repblica, por lo cual podemos concluir que la
seccin de va es suficiente para la zona. El tratamiento de pistas presenta un
mejor cuidado que en la va anterior.
En esta seccin podemos notar un borde virtual a causa de la vegetacin en al
berma central. Estos rboles no llegan a ser lo suficientemente altos y no ests
colocados a una distancia adecuada por lo cual forma un borde virtual para el
usuario de un frente a otro.
BORDE FSICO BORDE TRANSPARENTE SENDA VEHICULAR SENDA PEATONAL

SENDAS Y BORDES URBANAS
AV. ALFREDO BENAVIDES:
En la Av. Alfredo Benavides podemos deducir por los bordes que ambos frentes
estn diseados a distintas escalas. Por un lado tenemos el edificio de la ISIL el
cual est retirado de la Av. Paseo de la Repblica pero se encuentra dentro del
lmite de alturas permitido. Mientras que frente a este Instituto se encuentra el
cerco (muro ciego) de una vivienda, nuevamente mostrando que en estos
terrenos no se est aprovechando la ubicacin frente a una va tan amplia como
la va expresa Paseo de la Repblica. En esta imagen se puede apreciar los dos
bordes extremos que existen en la zona, por un lado los grandes edificios que
estn surgiendo y por otro las viviendas. Esto nos indica que la zona analizada no
alcanza un valor significativo para que estas viviendas sean convertidas en
edificios de oficinas o multifamiliares, esto depende mucho de las actividades que
se realicen o los usos que se den en la zona.
Las sendas peatonales en esta avenida son mucho ms delgadas a diferencia de
las avenidas anteriores a pesar de contar con una institucin como la ISIL la cual
atrae a una gran cantidad de usuarios.
La berma central presenta vegetacin pero esta no llega a ser un borde virtual,
an as sera mejor que la zona contara con arboles ms altos para no llegar a
tapar la visual de los peatones.
BORDE FSICO SENDA VEHICULAR SENDA PEATONAL

ANLISIS ENTORNOS VITALES
PERMEABILIDAD:
Se entiende como un lugar permeable a aquellos que ofrecen mayores alternativas
de acceso a las personas as como un mayor grado de eleccin de rutas.
En nuestro tramo podemos apreciar que la zona en su mayora no es permeable.
Esto se debe al zanjn de la va expresa Paseo de la Repblica, la cual es la
causante de que la calle se divida mostrando distintos frentes, usos, alturas, etc. A
causa de est va divisoria, la personas no pueden acceder libremente de un frente

a otro, deben hacerlo mediante los puentes peatonales, los cuales no estn
diseados al flujo de personas que debera presentar la zona o no est diseado
para que el usuario quiera transitar y permanecer en el lugar. La mayora de cruces
importantes estn diseados para los vehculos y no a nivel del peatn. En cuanto
al parque Reducto N 2, debera ser una zona la cual te permita relacionar al
usuario con las sendas laterales, sin embargo este parque actualmente se
encuentra cercado en su totalidad, separando al usuario que transita de las
actividades que se realizan en su interior generando un borde virtual en todo su
contorno.
ANALISIS ENTORNOS VITALES
PERMEABILIDAD:
AV. PASEO DE LA REPBLICA

EDIFICIO DE OFICINAS, LEURO.
VIVIENDA ANTIGUA. ALTURA ACTUAL: 16 PISOS.
ALTURA ACTUAL: 2 PISOS.
En la imagen (Av. Benavides) Podemos ver un claro ejemplo de que la Av. Paseo de la
Repblica no permite que una misma zona exista un lenguaje propio. En un frente tenemos
al edificio de oficina Leuro, con una clara imagen apropiada, mantiene actualmente 16
pisos. Mientras que en el otro frente tenemos a una vivienda antigua cuya altura mxima es
de dos pisos. Tambin podemos apreciar que los puentes peatonales con la nica conexin
que tiene el usuario para los distintos frentes, sin embargo estos puentes no cuentan con un
planteamiento urbano adecuado para que el usuario no lo use solo como una zona de paso.
Al ser este la nica manera de acceso del peatn podemos concluir que no es una zona
permeable.
Otro claro ejemplo de la falta de
permeabilidad de la zona es el Parque
Reducto N2 el cual que encuentra cercado en
su totalidad impidiendo de esta manera el
libre flujo de personas a la gran zona de rea
verde y recreacin. Su ingreso actualmente se
encuentra por una calle de mucha menor
importancia que la Av. Paseo de la Repblica,
lo cual hara mucho menor el trnsito por la
va ms importante generando an ms
sensacin de inseguridad al no tener
actividades que miren hacia esta va.
VARIEDAD:
Podemos decir que en nuestro tramo hay variedad, ya que presenta variadas opciones de
eleccin y de usos, convirtindolo en un lugar atractivo. Entre la diversa gama de actividades
disponibles observamos varias instituciones educativas, centros de recreacin, mercado,
clnica, parroquia, comercio a distintos niveles, restaurantes, instituciones de gestin,
oficinas y viviendas, los cuales se encargan de dar actividad a la zona durante el da. Sin
embargo, la zona an necesita actividades que atraigan a las personas, y sobre todo
actividades que den animacin durante la noche.

LEGIBILIDAD:
Un lugar es legible cuando es comprensible por las personas, es decir las

personas comprenden su distribucin y lo que sucede en el, formndose una
imagen clara del lugar. En esta zona podemos notar que existen terrenos
que cuentan con un cerco perimetral de concreto que dificultan la visibilidad

y entendimiento de lo que ocurre adentro y de su distribucin. Adems,
existen edificaciones como institutos, colegios u oficinas que mantienen su
ingreso principal hacia la calle contraria a la Av. Paseo de la Repblica por el
flujo de personas que estos manejan. Sin embargo estas edificaciones son
una minora, existen zonas de nuestro tramo los cuales podemos decir que si
son legibles ya que se puede identificar claramente lo que ocurren en el
lugar, como lo son: multifamiliares, viviendas, comercios. Por lo tanto
podemos concluir que la zona en su mayora es legible ya que se entiende la
distribucin, ingresos y actividad que se realizan en cada edificacin.
IMAGEN APROPIADA:
La imagen apropiada afecta directamente las interpretaciones de las
personas y es lo que hace que una edificacin con una funcin determinada,
se logra entender como tal. El objetivo es que sea claramente entendible y no
haya duda en identificar de que se trata.
En nuestro tramo, edificios de oficinas y viviendas nuevas cuentan con una
imagen apropiada ya que se entienden por la forma o fachada que presentan

siendo claros frente a la percepcin del usuario. Sin embargo, existen
pequeas edificaciones que no presentan una imagen apropiada, las cuales
han sido modificadas con los aos, cambiando de usos en su interior,
pasando, en su mayora, de viviendas a oficinas o locales es decir siguen
teniendo cara de viviendas, generando confusin para las personas.
Ejemplos que cumplen con imagen apropiada:

EDIFICIO MULTIFAMILIAR EDIFICIO DE OFICINAS
COMERCIO VIVIENDA UNIFAMILIAR

IMAGEN APROPIADA:
No cumplen con imagen apropiada.
VIVIENDA QUE FUERON ADAPTADAS A OFICINAS:

VIVIENDA QUE FUE ADAPTADA A INSTITUTO (IPM):
En esta zona encontramos distintas edificaciones que han sido adaptadas

segn la necesidad de las personas. En su mayora encontramos viviendas
antiguas que han sido modificadas y adaptadas a centros de oficinas para
distintos usuarios. Al haber sido adaptadas se pierde la imagen apropiada
del lugar ya que por la fachada se entiende como un uso (Vivienda) mientras
que en el interior se desarrollan otras actividades.
PERZONALIZACIN:
Un espacio tiene personalizacin cuando las edificaciones se logran
diferenciar entre ellas, lo cual las hace diferentes del resto y ayudan a las
personas a recordarlas por una caracterstica en especial.
En el caso de nuestro tramo, encontramos que la mayora de las
edificaciones, de comercio o educacin, se logran diferenciar entre si, ya sea
por su decoracin, portada, letreros, que nos permite recordarlas y evita que
las personas se agarraren de otras cosas del espacio urbano para poderlas
identificar o recordar. Por otro lado tenemos a edificios multifamiliares y de
oficinas los cuales siguen tipologa tpica de cada uno, por lo que ninguno
resaltara de manera individual. Las principales edificaciones con las cuales
podramos hablar de personalizacin seran: Edificio ISIL y Edificio Leuro, ya
que son edificios que te ayudan a reconocer la zona y orientar al usuario a
pesar de que no conozcan los usos o alguna informacin de la edificacin.
Uno de los potenciales de la zona para la personalizacin sera el mercado
Surquillo N 1, ya que al ser un importante nodo de encuentro e hito,
muchas de las personas la recuerdan y la diferencian. Este espacio se podra
aprovechar mucho mejor con un adecuado diseo y un correcto tratamiento
urbano.
EDIFICIO LEURO EDIFICIO ISIL

RIQUEZA PERCEPTIVA:
En un espacio hay riqueza perceptiva cuando se incrementa la variedad de

experiencias personales de un usuario, ya sea una experiencia aromtica, con
sonidos, texturas y la vista, el cual debe tener doble importancia al ser este el
sentido por el cual recibimos abundante informacin.
Para tener una riqueza visual no debe haber monotona, caracterstica que
en nuestro tramo se da, al tener grandes extensiones de muros y monotona
en las alturas y en las fachadas en algunos sectores de nuestro tramo en lo
cuales se ven viviendas en su mayora. Existen algunas edificaciones que
resaltan por si solos o por ser mucho ms alto que las edificaciones
adyacentes, sin embargo a nivel de toda la zona los edificios no logran
resaltar o brindar alguna experiencia particular. La mayor experiencia
perceptiva que existe en la zona sera la convivencia de la va expresa con el
peatn, sin embargo esta situacin es perjudicial para el peatn ya que se
deja de lado la importancia de su relacin con el espacio urbano, no existen
puntos de encuentro adecuados, ciclovas o vas peatonales adecuadas para
un libre desplazamiento. Por estas razones podemos concluir que la zona no
cuenta con una riqueza perceptiva ya que no presenta una experiencia
personal al usuario.
CONCLUSIONES
A partir del anlisis fsico formal se puede concluir que la zona de estudio
cuenta con varios puntos que tienen una fcil y rpida accesibilidad al lugar.
Sin embargo presenta un gran problema de permeabilidad y riqueza
perceptiva debido a la poca preocupacin por el trnsito y reunin del
peatn. Tampoco presenta igualdad de espacialidad en todas sus partes, ya
que hay zonas donde las personas pueden transitar con seguridad, pero
existen otras que cuentan con grandes extensiones de cercos, que hacen del
lugar menos atractivo . Si existieran mas usos comerciales, habra mas
animacin en la zona, lo que al mismo tiempo generara mas iluminacin y
lograra atraer a mas cantidad de personas y por lo tanto podra haber
menos inseguridad en nuestro tramo.
En nuestro caso contamos con una gran extensin de area verde como lo
es Parque Reducto N 2, a pesar de ello no cuenta con un fcil acceso, lo cual
limita que las personas puedan estar, disfrutar y recrearse en este lugar.
Hemos observado tambin a lo largo del anlisis que nuestra zona no esta
bien definida y ha tenido un crecimiento desigual.
En tal sentido, consideramos que con un buen diseo de regeneracin
urbana, se podra lograr que esta zona se vuelva mas atractiva, accesible y
segura, al contar con gran potencial.
CITY MARKETING
MIRAFLORES
PAGINA : http://www.miraflores.gob.pe/
La Municipalidad cuenta con una pagina oficial en diferentes

CITY MARKETING
redes sociales, las que mas destacan son Facebook, Twitter y

YouTube, donde se infaman sobre las mejoras del distrito,
actividades que se realizan, los horarios de las mismas y a su
vez tienen el espacio para opinar acerca de lo ya mencionado.
Tambin, mediante este

medio, la Municipalidad
brinda toda la
informacin posible
sobre el desarrollo del
distrito., chat , Seguridad
Ciudadana, las obras que
realizan, mapa turstico,
correo, agenda, etc.
Adems, cuenta con una
revista, que recopila la
informacin semanal
mas importante para que
llegue a las casas de los
vecinos, y estos se
encuentren siempre bien
informados
En la pagina tambin como

recurso innovador, un
acceso directo a Mira tv,
que es el canal municipal,
donde se transmite en
vida las asambleas que
promueve la misma
municipalidad con la
colaboracin de los
vecinos.
MIRAFLORES- ARTE Y DEPORTE
La pagina actualiza constantemente las actividades que realiza
la municipalidad he incentiva a la ciudadana a participar de
estas.
CITY MARCKETING
La Municipalidad de
Miraflores promueve el
arte, como el teatro,
talleres de manualidades
para nios con habilidades
especiales, teatro,
exposiciones, festival de
cine y con el deporte, el
distrito cuenta con una
ciclo va y los domingos
gran participacin de los
vecinos, donde pueden
patinar, correr, bailar entre
otras cosas.
Distinguen a los vecinos

puntuales de Miraflores,
quien cumple con los
pagos de sus tributos de
forma puntual, se le
premiara con una serie
de beneficios, como por
ejemplo, atencin
preferencial, descuentos,
promociones, etc.
MIRAFLORES-SEGURIDAD
YTECNOLOGIA
La pagina actualiza constantemente las
actividades que realiza la municipalidad he
incentiva a la ciudadana a participar de estas.
CITY MARKETING
Con nmeros para atencin al cliente, en caso de

emergencia en cualquier parte de Miraflores,
dependiendo el caso se intercomunica con la Central de
Polica, Bomberos,etc.
A su vez, el portal de Twitter y whatsapp estn habilitadas las 24 horas de da para

contacto con la Central de Alerta
Comunicacin a travs de la Red

de Comercios por medio del Tecnologa TETRA TV Digital
dispositivo POS Alarma Silenciosa
Botn de pnico
256 cmaras:
Equipos de
Solo se presiona dos veces comunicacin
consecutivas un botn, el sistema 1. Con tecnologa IP
basados en esta
registra una alerta enviada a la 2. Fibra ptica
tecnologa, estos se
Central Alerta Miraflores, con 3. Alcance de 36X
encuentran
esto se hace una particin de los 4. Almacenamiento
monitoreados y
efectivos policiales y de por 30 das,
rastreados por un
serenazgo contra la prevencin durante 24 horas al
sistema satelital.
de delitos en el momento da.
preciso.
MIRAFLORES-COMO MARCA
Para Miraflores, la marca ciudad es la personalidad que define El distrito cuenta
una ciudad o distrito, y si bien estas deben ser atractivas, con variedad de
resaltando sus diversas escancias, deben contar con ciertos comercio por todos
requisitos. lados, desde
pequeas bodegas
entre calles de zona
residencial hasta
grandes centros
comerciales como
el conocido
Larcomar, grandes
edificios de oficina
CITY MARKETING
y vivienda con
hermosas vistas a la
Costa Verde,
actividades
vecinales donde se
explota la
gastronoma del
En conclusin: estimular a los pobladores a amar su pas, la venta de
distrito, sentirse orgulloso y cuidar del lugar, dar una artesana o arte
buena imagen y vender de alguna forma el lugar, puede peruano, y mucha
ayudar a la mejora y enriquecimiento de este, con fin de participacin activa
brindar una mejor calidad de vida. de los vecinos,
Hoteles
Se lanzo la marca en el restaurante Huaca Pucllana. reconocidos de 5
estrellas hasta
hostales para
Azul: el amar de las mochileros, es un
playas. lugar con diversos
Verde: el amar de la bares y discotecas,
Reflejan nuestra vegetacin de los esto permite que la
modernidad y parques y jardines. zona se encuentre
dinamismo. Amarillo: por el sol que activa hasta altas
ilumina Miraflores. horas de la noche.
Estas cualidades
generan gran
inters por los
turistas, lo que
permite un flujo
Reflejan su misin: mayor de ingresos
hacer que las econmicos al
personas sientan a distrito.
Miraflores como
suyo, lo quieran y lo
lleven en su corazn.
MIRAFLORES-OBJETIVO
Misin Institucional
Brindar servicios de calidad con transparencia y tecnologa en

beneficio del ciudadano, logrando el desarrollo integral y
sostenible de la ciudad, a travs de una gestin participativa e
innovadora.
Visin Institucional
Ser una Municipalidad lder que promueve el desarrollo integral

de la comunidad, con una gestin eficiente, transparente y
CITY MARKETING
participativa, posicionando a Miraflores como una ciudad

ordenada, segura, moderna, inclusiva y saludable, donde se
fomente la cultura.
Valores Institucionales
Responsabilidad: En Miraflores los parmetros y normas se
cumplen, actuando con la firme disposicin de asumir las
consecuencias de las decisiones propias y respondiendo a ellas.
Honestidad: Desempear nuestras funciones honestamente en
un clima de rectitud, esmero y confianza.
Compromiso: Autoridades y colaboradores comprometidos en
servir y dar lo mejor con una superacin constante.
tica: En cada decisin que tomemos, estar inmiscuida
siempre la tica, como uno de nuestros cimientos de conducta
moral.
Respeto: Predominar el buen trato y reconocimiento con los
trabajadores, ciudadanos, proveedores, y gobierno; con el
medio ambiente y dems entorno social.
Transparencia: Proceder con veracidad e informacin abierta y
oportuna.
CITY MARKETING SURQUILLO
http://munisurquillo.gob.pe/portal/
La Municipalidad de Surquillo cuenta con una pagina

oficial y una pagina oficial de Facebook, que es la nica
red social que tiene, aqu se informa sobre las mejoras
del distrito, actividades que se realizan.
DEPORTE
La actividad mas
sobresaliente es
Surquillo en Bici, recin
incorporada en la agenda
de la Municipalidad,
promueve a los vecinos a
un mayor contacto con
el distrito sin necesidad
de usar un automvil.
CONCLUSIONES FINALES
En el distrito de Miraflores, existe un
Marcketing Administrativo, a travs
de su pagina web y sus variadas
redes sociales, donde publican las
actividades de eventos artsticos,
sociales, deportivas, etc. A dems,
cuenta con diferentes espacios
relevantes al nivel metropolitano,
conocidos por si mismos que son
reconocidos como hitos, como la
Costa Verde, el Parque Kennedy,
lugares de gran concentracin por
CITY MARKETING
parte de la ciudadana para

diferentes actividades. Con todo
esto. Se puede concluir, con que la
Municipalidad de Miraflores cuenta
con un City Marcketing y Miraflores
como Marca, que busca explotar
todo esto para beneficio del distrito,
generar mayor flujo de ingresos y
potencializarse.
Por otro lado, el distrito de Surquillo,

menos marcketeado, si bien cuenta con
una pagina web activa, con informacin de
actividades y contenido sobre el desarrollo
del distrito, no tan profundo como en
Miraflores, no llega a tener un City
marcketing. Teniendo un gran potencial, se
concluye que como espacio, el Mercado
numero 1 de Surquillo, puede ser conocido
por si mismo, mejorado y organizado
explotando su variedad de especies e
insumos.
MARCO LEGAL
MARCO LEGAL MIRAFLORES
ZONAS RESIDENCIALES
RDB Residencial Densidad Baja
RDM Residencial Densidad Media
RDA Residencial Densidad Alta
RDMA Residencial Densidad Muy Alta
ZONA COMERCIAL
CV Comercio Vecinal
Segn el plano de zonificacin del instituto
CZ Comercio Zonal metropolitano de planificacin, la zona
CM Comercio Metropolitano asignada es una zona comercial
metropolitano y zonal, residencial densidad
ZONAS DE EQUIPAMIENTO muy alta y densidad baja, junto con un rea
de recreacin publica.
E1 Educacin Bsica
E2 Educacin Superior Tecnolgica Sin embargo, en al actualidad, esta
E3 Educacin Superior Universitaria zonificacin no es la adecuada, ya que en la
E4 Educacin Superior Post Grado zona de residencia densidad muy alta,
H2 Centro de Salud
H3 Hospital General existe comercio zonal o metropolitano y
H4 Hospital Especializado donde solo se ubica comercio
Metropolitano, hay gran cantidad de
ZRP Zona de Recreacin Publica edificios residenciales.
OU Otros Usos No figura la presencia de grifos y en la zona

ZRE Zona de Reglamentacin Especial hay 4.
MARCO LEGAL SURQUILLO
Segn el plano de zonificacin

del distrito de Surquillo, el
rea pertenece a una zona de
comercio zonal, lo cual en la
actualidad en correcta, se
ubica en Mercado Numero
Uno de Surquillo. El detalle es
que existe un fuerte
presencia de ambulantes,
donde algunos tienen el
permiso de la Municipalidad,
ya que poseen sus puestos
con el logo de esta, mientras
otros mas informales solo,
llevan un mesa y sus sillas.
MIRAFLORES-SURQUILLO
13 PISOS
MARCO LEGAL
Segn el plano de Alturas del distrito de Miraflores, las edificaciones que se encuentran
alrededor de la Va Expresa deberes respetar una altura mxima de 17 pisos, las que se
encuentran en la zona son muy variadas.
Existen alturas de dos pisos en las Viviendas Unifamiliares y Multifamiliares, como se muestra
en la imgenes, mientras que las Residencias de densidad Muy Alta, si llegaran a esa altura
pero son una o dos edificaciones.
En las zonas de comercio que de la misma manera, mantienen una altura de dos o tres pisos
mientras otras mas corporativas y de oficinas que llegan hasta 16 pisos. Por lo tanto, las
alturas que se encuentran en la zona respetan la norma del plano de alturas y edificacin.
Para el lado de surquillo por ser una zona tambin frente a la Va Expresa, se toma en cuenta
la altura mxima el largo del retiro, la vera y pista de toda la va. El Mercado se encuentra
dentro de la altura permitida.
PLAN DESARROLLO LOCAL
MIRAFLORES
MARCO LEGAL
MIRAFLORES
MARCO LEGAL
MIRAFLORES
MARCO LEGAL
Segn el plano de Alturas del distrito de Miraflores, las edificaciones que se encuentran
alrededor de la Va Expresa son de 17 pisos, sin embargo las que se encuentran en la zona son
muy variadas, cosa que no se refleja en el plano.
Existen alturas de dos pisos en las Viviendas Unifamiliares y Multifamiliares, como se muestra
en la imgenes, mientras que las Residencias de densidad Muy Alta, si llegaran a esa altura
pero son una o dos edificaciones.
En las zonas de comercio que de la misma manera, mantienen una altura de dos o tres pisos
mientras otras mas corporativas y de oficinas que llegan hasta 16 pisos. Por lo tanto, el plano
de alturas y edificacin no concuerda con lo encontrado en la zona.
MIRAFLORES
MARCO LEGAL
MIRAFLORES
MARCO LEGAL
Segn el plano de Alturas del distrito de Miraflores, las edificaciones

que se encuentran alrededor de la Va Expresa son de 17 pisos, sin
embargo las que se encuentran en la zona son muy variadas, cosa que
no se refleja en el plano.
Existen alturas de dos pisos en las Viviendas Unifamiliares y

Multifamiliares, como se muestra en la imgenes, mientras que las
Residencias de densidad Muy Alta, si llegaran a esa altura pero son
una o dos edificaciones.
En las zonas de comercio que de la misma manera, mantienen una

altura de dos o tres pisos mientras otras mas corporativas y de oficinas
que llegan hasta 16 pisos. Por lo tanto, el plano de alturas y edificacin
no concuerda con lo encontrado en la zona.
SISTEMAS DE
ESTRUCTURA URBANA
SISTEMAS DE ESTRUCTURA URBANA
Sistema de Viviendas
(comprende el anlisis de las residencias de
nuestra zona en base a factores de identidad y
ubicacin)
Sistema Vial y de Transporte

(comprende el anlisis de las vas y vehculos
que transitan por nuestra zona y las aledaas
segn jerarquas)
Sistema de Equipamiento Urbano

(comprende el anlisis de los servicios de
nuestra zona en funcin al anlisis del sistema
de viviendas)
Sistema de reas Verdes

(comprende el anlisis de las reas verdes y
recreativas que influencian nuestra rea)
Sistema de Centros
(comprende el anlisis y contraste entre los
centros urbanos de nuestra zona con otros de
gran influencia y proximidad)
SISTEMAS DE ESTRUCTURA URBANA SISTEMA DE VIVIENDAS
PLANO DE ALTURAS DE
EDIFICACIN PARA EL DISTRITO DE
MIRAFLORES
La zona cuenta con vivienda de niveles de densidad claramente marcados, con

condominios de 10 a 18 niveles conviviendo a residencias unifamiliares o bifamiliares
adyacentes. Los condominios o residenciales se presentan con mayor frecuencia en el
extremo sur de la zona.
Ello evidencia una proyeccin significativa de desarrollo urbano vertical, que es
correspondiente a la jerarqua de la va expresa. Cabe resaltar que la vivienda de
densidad alta se presenta predominantemente en el frente este, cercano al parque
Tradiciones.
SISTEMAS DE ESTRUCTURA URBANA SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE
VIA EXPRESA METROPOLITANA
VIAS ARTERIALES
VIAS COLECTORAS
VIAS LOCALES
CLASIFICACIN DE VIAS
Segn al Ordenanza 341, la Av. Paseo de la Repblica se clasifica como va expresa,

ya que soporta gran cantidad de vehculos con circulacin de alta velocidad.
Asimismo, est ocupada por el recorrido del sistema de autobus de transito rpido,
conocido como El Metropolitano.
Las vas que conectan la zona con otros distritos estn definidas como vas arteriales.
Estas son la avenida Alfredo Benavides, Ricardo Palma y Casimiro Ulloa
Por ltimo, las vas que transitan a nivel distrital son llamadas vas arteriales. En la
zona se tienen a la Av. Reducto, Ernesto Diez Canseco y a la calle Schell
SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE
MEDIOS DE TRANSPORTE
Los medios de transporte ms utilizados son:

Transporte Pblico
- Combis
- Buses
- Bus de transporte rpido (Metropolitano)
Transporte Privado
- Automviles
- Camionetas
- Taxis
- Ciclistas
El transporte pblico se encuentra principalmente

en las avenidas:
- Paseo de la Repblica
- Ricardo Palma
- Benavides
El transporte no motorizado se encuentra

restringido al alquiler de bicicletas, cuyo servicio se
presta a unos 1.5 km.
Es importante mencionar las nuevas alternativas de

servicio de movilidad tales como Uber, Taxibeat,
Cabify, etc.
PASEO DE LA REPBLICA (VA EXPRESA)
El denominado zanjn se define por el 2

paso a desnivel de la pista principal, en

ambos sentidos, que flanquean los 2 o 3
carriles en donde circula el
Metropolitano. Al tratarse de un desnivel
considerable, ambos frentes se delimitan
en cuanto a transito peatonal, con la
excepcin de los puentes.
Las nicas veredas se encuentran a ambos 1
extremos en cada frente, con un ancho de
2.00 mt que resulta insuficiente.
SECCIN 1
SECCIN 2
2
RICARDO PALMA (VA ARTERIAL)
3 4
SECCIN 3
6
5
SECCIN 4
SECCIN 5
ALFREDO BENAVIDES
(VA ARTERIAL)
SECCIN 6
CASIMIRO ULLOA
(VA ARTERIAL)
TRFICO
SABADO 8:00 AM
LUNES 8:00 AM
El flujo vehicular de
lunes a viernes
predomina en el
sentido sur-norte
en las maanas,
mientras que
invierte hacia el
sentido norte-sur
durante la noche.
En la tarde
mantiene un
SABADO 4:00 PM
MARTES 4:00 PM
moderado flujo
norte-sur.
En cuanto a los
fines de semana, el
flujo se vuelve
drsticamente ms
ligero, con
moderada
presencia en el
desvo
MIERCOLES 8:00 PM
DOMINGO 8:00 PM
SISTEMAS DE ESTRUCTURA URBANA SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE
SENTIDO DE VAS
Es evidente el carcter troncal de Paseo de la Republica la cual

funciona como un eje articulador y convergente de las vas que
circulan alrededor. Resalta la transicin de la va Diez Canseco
de una va a doble va en la va expresa. Existen dos cruces de
vas de doble sentido, Casimiro Ulloa con Benavides y Ricardo
Palma con Paseo de la Republica.
Adicionalmente, el nmero de vas en el lado oeste es

considerablemente mayor al opuesto, con excepcin en el
parque Reducto.
SISTEMAS DE ESTRUCTURA URBANA SISTEMA DE EQUIPAMIENTO URBANO
El equipamiento es reducido y comprende las instituciones

educativas, tales como los colegios Manuel Bonilla y Nuestra
Seora del Carmen, religiosas como la Parroquia Nuestra
Seora del Carmen y de salud, como la Clnica Odontolgica
de la universidad cientfica del Sur.
SISTEMA DE AREAS VERDES
Segn la
recomendaciones
dadas por la
Organizacin
Mundial de la Salud
(OMS) se debera
tener de 8 a 12 m2
de rea verde por
habitante. Sin
embargo en la
ciudad de Lima tan
solo llegamos a 3.52
m2/hab
La zona de estudio
se encuentra en
casi su totalidad en
el distrito de
Miraflores, el cual
tiene una extensin
de 14.86 m2/hab,
uno de los ms
adecuados en la
ciudad.
SISTEMAS DE ESTRUCTURA URBANA SISTEMA DE CENTROS
Se puede definir un
importante centro
turstico-comercial
en el corazn del
distrito miraflorino,
que dota al lugar
una oportunidad de
vincular sus
actividades a este
ncleo productivo,
sino proponerse
como una
extrapolacin de
ste
GESTION URBANA
RECOGIDA DE RESIDUOS-
MIRAFLORES
HORARIO DE RECOJO DE RESIDUOS lunes a La diferencia en las calles
domingo de 8:00 p.m. a 10:00 p.m. de Miraflores es notaria,
la ausencia de basura en
DIA las calles se debe a que la
zona no es comercial si no
por el contrario mas
residencial y los horarios
de recojo con diferentes,
las viviendas, sabes el
horario en el que deben
dejar la basura en la calle
NOCHE para que esta sea
recogida inmediatamente.
MARCO LEGAL
La Municipalidad tiene un Plan distrital de

Gestin ambiental y fomenta el reciclaje
mediante campaas y ferias.
RECOGIDA DE RESIDUOS-
SURQUILLO
En la Municipalidad de DIA
Surquillo, a pesar de que la
basura se recoge en la
tarde, como los
establecimientos sigues
funcionando hasta las 9-10
de la noche, la basura que
estos establecimientos
siguen usando se amacena
en mas esquinas de las
calles hasta el dio siguiente. NOCHE
Se debera tener en cuenta

que si la zona esta en
constante funcionamiento y
la basura se genera durante
todo el da, se plantee un
recojo de basura dos veces
al da.
HORARIO DE RECOJO DE RESIDUOS 3:00PM
9:00PM
PLAN DE SEGURIDAD
Segn el plano de Alturas
del distrito de Miraflores,
las edificaciones que se
encuentran alrededor de la
Va Expresa son de 17 pisos,
sin embargo las que se
encuentran en la zona son
muy variadas, cosa que no
se refleja en el plano.
Existen alturas de dos pisos

en las Viviendas
Unifamiliares y
Multifamiliares, como se
GESTION URBANA
muestra en la imgenes,
mientras que las
Residencias de densidad
Muy Alta, si llegaran a esa
altura pero son una o dos
La revista de la Municipalidad, Cuenta con equipos de comunicacin basados

recopila los acontecimientos en la tecnologa TETRA, estos se encuentran
mas importantes y promueve la monitoreados y rastreados por un sistema
participacin de los vecinos satelital. Cmaras con gran rango para el
para apoyar a los serenos en su monitoreo ya mencionado. Y una vigilancia las
tarea de salvaguardar la horas del da.
seguridad del distrito.
MOBILIARIO URBANO
Programa el mantenimiento de los espacios pblicos y el mobiliario urbano.
El distrito de Miraflores tiene

una Subgerencia de Obras
Pblicas, que es un rgano de
ejecucin y operaciones de
los diversos servicios pblicos
urbanos.
Este Organismo es aquel que
tiene la autoridad de emitir
las autorizaciones para la
construccin y
reconstruccin y
GESTION URBANA
mantenimiento de las
mismas.
En Octubre del aos pasado se

inicio con la construccin de la
nueva Casa del Adulto Mayor Santa
Cruz.
Se propone que sea un edificio de 5

pisos que se ubicara en la cuadra 2
de la calle Manuel Tovar. Con una
capacidad de albergar a 580
vecinos.
Dentro del recinto se contara con

terraza, sala audiovisual, de juego y
de reuniones.
La Municipalidad de Miraflores, mantiene sus
calles, parques y mobiliario urbano siempre
limpios, gracias a una organizacin y un
mantenimiento constante de este, donde no solo
participa la institucin, si no tambin el
vecindario. ES importante que el distrito cuente
con espacios para estar y que estos tengan los
mobiliarios correctos para dar una estancia
placentera.
PARQUES Y AREAS VERDES
El distrito de Miraflores cuanta con grandes
reas verdes. El Parque el reducto donde se
realzan varias actividades municipales
diariamente, con un mantenimiento
estricto.
El Parque Kennedy que es un parque a

diferencia del Reducto abierto y sin
GESTION URBANA
barreras.
GESTION URBANA PROYECTOS
La Lnea Azul Numero 18, es

un transporte publico que
transita desde el distrito de
Magdalena de Mar como
inicio y Santiago de Surco,
hasta la Universidad de
Ciencias Aplicadas como
ultimo paradero.
Loa distritos que abarcan su

ruta son:
*Magdalena
*Miraflores
*Santiago de Surco
El Plan Integral de Ordenamiento Vial
En conclusin: La municipalidad de Miraflores mediante proyectos a

El objetivo es convertir al futuro buscan modernizar la cuidad, dar una imagen de limpieza en
distrito en una ciudad su calles y priorizar mas los espacios del peatn para
moderna y, como tal, debe descongestionar las vas de transito. Con la Lnea N 18, aun que fue
contar con un sistema de criticada en su lanzamiento, ahora es una importante ruta de
estacionamientos que transporte publico, es directa y con una tarifa establecida, a
ofrezca seguridad, menos comparacin con otros medias de transporte informal. Para mejora
contaminacin y mayor de el distrito se considera un implemento de transportes pblicos
fluidez en el trnsito. que puedan satisfacer las necesidades de la ciudadana, e innovacin
de planes efectivos para beneficio del distrito a corto plazo.

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ANLISIS VA EXPRESA PASEO DE LA REPBLICA

AV. RICARDO PALMA

ANDREA CARBAJAL LESLIE RAMIREZ GIAN FRANCO VITTERI DIEGO ZAMBRANO

Tanto en verano como en invierno, los niveles de dixido de azufre en

Los niveles de NO2 en nuestra zona se presentan entre BUENO en invierno

Los niveles de PM en nuestra zona se posicionan en MALO en verano y

Se puede concluir que los agentes contaminantes ms perjudiciales en

- Material particulado(pm 10)

En ambos casos el grado de intensidad de contaminacin es mayor en

El suelo en esta zona del limite de

Por el tipo de suelo, los

http://www.seguridadidl.org.pe/sites/defau De acuerdo al mapa del

Area de intervencin: Lmite jurisdicciones Miraflores y

(Fuente: Mapa elaborado por El

Las tasas de victimizacin individual en los distritos

E algun zon ha much

Son pocas las edificaciones que se encuentran en un aparente

Sin embargo, hay edificios (ver imgenes), que posiblemente no resistan un

RIESGO ANTE UN POSIBLE LLUVIAS FUERTES

de precipitaciones bastante bajo.

Por este factor tampoco existe

El sector que hemos alejado

El avisaje abunda alrededor de nuestra zona; sin

VANDALISMO Existe poca presencia de

lo lleva el NSE A con tan solo 4.8 % del total.

29.0 % 44.9 % 18.8 %

En la zona analizada se observ y

trabaja en la zona debido a la presencia

Finalmente, en la zona D, mucha riqueza

que visita la zona y de trabajadores. Esto #

En la zona a analizar vemos una

que viven y los que vienen

Por las noches adems de una

las 8 pm los visitantes

una zona sin animacin e

El NSE por manzanas segn el INEI nos indica es en un mayor

SECTOR COLEGIO NUESTRA SEORA DEL

1 MATRICULA: S/. 1,000

ALQUILER: $ 2,550 x Ofi.141 m2. ESTACIONAMIENTO: $ 150 (c/u).

REDUCTO BUSINESS CENTER

3 Fachada poco moderna con estilo de edificacin clasico.

MATRICULA ANUAL : S/. 350 (Carrera de 3 aos)

VIVIENDA MULTI FAMILIAR VIVIEDA ADAPTADA A OFICINAS VIVIENDA MULTI FAMILIAR

VIVIEDA ADAPTADA A OFICINAS VIVIENDA ADAPTADA A OFICINAS

ESTILO DE VIDA: ADAPTADOR, ESTILO DE VIDA: ADAPTADOR,

EDIF. MULTI FAMILIAR EDIFICIO MULTI FAMILIAR VIVIENDA UNI FAMILIAR

ESTILO DE VIDA: ADAPTADOR Y ESTILO DE VIDA: ADAPTADOR Y ESTILO DE VIDA: ADAPTADOR Y

EDIF. MULTI FAMILIAR EDIF. MULTI FAMILIAR

Edificio multifamiliar con un estilo Edificio multifamiliar de densidad alta

ESTILO DE VIDA: ADAPTADOR Y ESTILO DE VIDA: ADAPTADOR Y

MATRICULA: S/. 358

ALQUILER: $ 3,162 x Ofi.186 m2. (m2: $ 17.00). 4 ESTACIONAMIENTOS: $ 170 (c/u).

CEAM NSE A-B

4 Edificacin poco moderna y clsica.

MATRICULA SEMESTRAL: S/. 350 (CARRERA DE 3 AOS DE DURACIN)

ALQUILER: $ 6,707 x Ofi.353 m2. (m2: $ 19.00). ESTACIONAMIENTO: $ 180 (c/u).

EDIFICIO LEURO NSE A-B

3 JWT Per se caracteriza por ser un lugar clido para trabajar.

JUEGO DE MUEBLES : $ 1200 2000

JWT PER ESTACIONAMIENTOS LOS PORTALES

NSE: A-B ESTILO DE VIDA: ADAPTADOR Y

Edificio multifamiliar de densidad media Edificacin multifamiliar de fachas poco