CONTRATO DE COMODATO

Conste por medio del presente instrumento que entre el suscrito a saber, por una parte,
XXXXXXXX mayor de edad, domiciliado en la ciudad de Bogot, identificado con la cdula
de ciudadana N 11111111111 expedida en Bogot (Cundinamarca), estado civil casado,
quien actan en su nombre y por su propia cuenta, en calidad de propietario de un
apartamento en la cuidad de Bogot, ubicado en la XXXXXXXXX, objeto del presente
contrato de comodato y quien para efectos del presente contrato se denominar EL
COMODANTE APORTANTE; y por la otra, 2V CONSTRUCCIONES S.A.S., sociedad
comercial legalmente constituida el 29 de julio de 2015, identificada con NIT. 900873247-2
y matricula mercantil No. 02598558, con domicilio en la ciudad de Bogot D.C., segn consta
en el certificado de existencia y representacin legal de la expedido por la Cmara de
Comercio de Bogot, representada en este acto por el seor JULIO CESAR VELANDIA
VANEGAS mayor de edad, domiciliado en la ciudad de Bogot D.C., identificado con la
cdula de ciudadana No. 19.315.154 expedida en Bogot D.C., quien acta en calidad de
representante legal y quien para efectos del presente contrato se denominar EL
COMODATARIO CONSTRUCTORA, hemos decidido celebrar un contrato de
COMODATO que se regir por las siguientes clusulas y en lo no contemplado en ellas, por
lo dispuesto en el Cdigo Civil, articulo 2200 y siguientes, y en el Cdigo de Comercio
aplicables a la materia de que se ocupa este acuerdo, previas las siguientes:

CONSIDERACIONES
PRIMERA. - LOS COMODANTES APORTANTES son titulares del pleno derecho de
dominio y posesin del bien inmueble que se relaciona a continuacin, junto con sus mejoras
y anexidades, ubicado en la ciudad de Bogot (Cundinamarca), el cual se describe a
continuacin:

1 Apartamento identificado con Folio de Matrcula Inmobiliaria N 50N-111111 de la

Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Bogot, cdigo catastral
AAA01111111111, localizado en la 111111111, el cual tiene una extensin
superficiaria de XXXXXXXXXX (11111 m2) aproximadamente, ms un parqueadero
doble en lnea ubicado en semistano, cuyos linderos se describen en las escrituras
pblicas Nros. XXXXXXXXX

No obstante la descripcin que se hace del predio y de sus cabidas y linderos, la entrega al
COMODATARIO CONSTRUCTORA se har como cuerpo cierto y el rea objeto de
entrega a ttulo de comodato, deber ser precisada en el evento en el cual se llegare suscribir
un contrato de fiducia mercantil por parte del COMODATARIO CONSTRUCTORA, tal y
como se seala en la Clusula Sexta del presente contrato, conforme las respectivas
escrituras pblicas del inmueble.

SEGUNDA. - LOS COMODANTES APORTANTES tienen la capacidad jurdica y estn

facultados para suscribir el presente contrato, para el vlido otorgamiento del mismo, as
como para cumplir con los compromisos asumidos en este contrato.

TERCERA. - EL COMODATARIO CONSTRUCTORA podr adelantar respecto del

inmueble objeto de este comodato, previa observancia de lo indicado en el considerando

1
cuarto siguiente, negociaciones (venta, cesin de derechos condicionada) cuyas
condiciones tcnicas y econmicas se encuentran pendientes por definir.

CUARTA. - Es requisito esencial para que el COMODATARIO CONSTRUCTORA adelante

negociaciones (venta, hipoteca, cesin de derechos condicionada) sobre el inmueble objeto
de este contrato, que se pretenda que la totalidad del predio descrito sea objeto de
transferencia a favor del COMODATARIO CONSTRUCTORA, QUIEN ESTE DESIGNE o de
un FIDEICOMISO, realizndose en todo caso, libre de gravmenes y limitaciones al derecho de
dominio.

Realizadas las anteriores consideraciones, las PARTES de comn acuerdo y en forma

voluntaria, estipulan las siguientes:

CLUSULAS

PRIMERA. - OBJETO. LOS COMODANTES APORTANTES entregan al COMODATARIO

CONSTRUCTORA en calidad de comodato y de forma gratuita , el apartamento identificado
con Folio de Matrcula Inmobiliaria N 50N-1111111111 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Pblicos de Bogot, cdigo catastral AAA011111111, localizado en la
XXXXXXXXX.

SEGUNDA. - ENTREGA. LOS COMODANTES APORTANTES entregarn el bien objeto

del presente contrato de comodato, libre de personas, cosas y animales, mediante el
presente contrato de comodato que incluir adems, un acta de inventario en que se
describir su estado actual y aparecer suscrita por comodantes y comodatarios.

TERCERA. - OBLIGACIONES. El COMODATARIO CONSTRUCTORA se obliga a

emplear el mayor cuidado en la conservacin del bien entregado y responder hasta por la
culpa levsima. Responder, por lo tanto, por cualquier deterioro que no provenga de la
naturaleza, o del uso legtimo del bien. Por otra parte, el comodatario no ser responsable
por caso fortuito, a menos que: 1) Haya empleado el bien en uso indebido; 2) el caso fortuito
hubiere sobrevenido por culpa suya, 3) cuando expresamente haya aceptado la
responsabilidad del caso fortuito. En todo caso, el COMODATARIO CONSTRUCTORA
responder por las obligaciones a su cargo, que se encuentran consagradas en el Cdigo
Civil Colombiano.

CUARTA. - DESTINACIN. El inmueble que se entrega en comodato, podr ser objeto

de cualquier tipo de negociacin, (venta, cesin de derechos condicionada o cualquier
negocio jurdico valido en el territorio colombiano) por parte del COMODATARIO
CONSTRUCTORA. Para estos efectos, el presente documento es una autorizacin expresa
en dicho sentido, por parte de LOS COMODANTES APORTANTES. Los gastos de
transferencia de inmueble referido sern asumidos as: Gastos notariales se dividirn en
partes iguales, Retencin: ser pagada por EL COMODANTE APORTANTE, Registro y
beneficencia por el COMODATARIO CONSTRUCTORA o quien este designe.

QUINTA. - TRMINO. El trmino que se acuerda por las partes para efectos de la duracin
del presente contrato de comodato, ser hasta el da 31 de agosto de 2017 inclusive, plazo

2
en el cual el COMODATARIO CONSTRUCTORA adelantar las negociaciones previstas
en la clusula anterior.

SEXTA. - PROMESA DE TRANSFERENCIA A TITULO DE FIDUCIA MERCANTIL. Si

cumplido el plazo estipulado, el COMODATARIO CONSTRUCTORA no ha realizado alguna
de las negociaciones descritas sobre el inmueble objeto del presente contrato, los
COMODANTES APORTANTES prometen transferir aquel a ttulo de fiducia mercantil
irrevocable y por cuenta del COMODATARIO CONSTRUCTORA, a un Fideicomiso que se
constituya para el efecto con una sociedad fiduciaria legalmente constituida en Colombia,
en donde los COMODANTES APORTANTES tendrn la calidad de beneficiarios
(beneficiarios de un rea).

PARAGRAFO. - Cumplido el plazo estipulado en la clusula quinta sin que el

COMODATARIO CONSTRUCTORA celebre negociacin alguna, el inmueble descrito ser
transferido real y materialmente en favor del respectivo patrimonio autnomo que se
constituya para el efecto y que ser administrado por una sociedad fiduciaria, a ttulo de
fiducia mercantil, para que ste detente la titularidad del inmueble, en la calidad anotada y
hasta el cumplimiento de las condiciones establecidas en el acto constitutivo, dejando de
presente que los COMODANTES APORTANTES ostentarn la calidad de beneficiarios en
el respectivo contrato fiduciario, en el porcentaje que se pacte para el efecto.

SEPTIMA. - TRADICIN. De acuerdo con el estudio de ttulos realizado por el

COMODATARIO CONSTRUCTORA al inmueble que se promete transferir al respectivo
patrimonio autnomo, se encontr que este presenta condiciones favorables que permite
adelantar todo tipo de negociacin,.

PARGRAFO. - Sin embargo, en caso de que cumplido el plazo sealado por la clusula
quinta, el COMODATARIO CONSTRUCTORA no haya adelantado negociaciones sobre el
bien inmueble, LOS COMODANTES APORTANTES deben garantizar que el inmueble,
contine libre de cualquier tipo de medidas cautelares judiciales, gravmenes hipotecarios,
condiciones resolutorias, afectaciones de patrimonio de familia o cualquier otro gravamen
que afecte la disposicin del dominio del inmueble al tercero - que se seale.

OCTAVA. - CONTRAPRESTACIN POR EL APORTE. Teniendo en cuenta el inters del

COMODATARIO CONSTRUCTORA en adelantar negociones sobre el inmueble objeto del
presente contrato, las PARTES de comn acuerdo, sealan que el valor del inmueble es de
XXXXXXXXXXMILLONES DE PESOS M/CTE ($111111111), los cuales sern
pagaderos a los COMODANTES APORTANTES como se indica a continuacin:

UNICO PAGO. la suma pactada, es decir, XXXXX MILLONES DE PESOS M/CTE

($111111111) los cuales sern pagados a los COMODANTES APORTANTES en rea o
metros cuadrados construidos en el proyecto inmobiliario denominado xxxxx, ubicado en
Carrera xxxx en la ciudad de xxxxxxxxx o en cualquier otro, segn se determine por las
Partes de este contrato, del COMODATARIO CONSTRUCTORA a precio de venta de lista
pactada.

3
PARGRAFO PRIMERO. - Los recursos econmicos obtenidos por parte del
COMODATARIO CONSTRUCTORA con ocasin a las negociaciones adelantadas sobre el
bien inmueble objeto del presente contrato, sern aportados a una fiducia de inversin, la
cual servir para apalancar la estructuracin y/o desarrollo del proyecto inmobiliario del
COMODATARIO CONSTRUCTORA.

PARGRAFO SEGUNDO. - Adicional a este pago, las partes acuerdan que EL

COMODATARIO CONSTRUCTORA, efectuar a favor de los COMODANTES APORTANTES,
un pago correspondiente a intereses corrientes del doce por ciento (12%) EA, suma que
equivale a xxxxxxx MILLONES DE PESOS M/CTE ($00.000.000) pagadera semestre
vencido, a partir de la fecha de firma del presente contrato.

PARGRAFO TERCERO. - Cabe sealar que el desarrollo del proyecto inmobiliario

denominado xxxxx del COMODATARIO CONSTRUCTORA, tiene prevista su ejecucin en
xx etapas con un plazo mximo de treinta (xx) meses contados desde la ejecutoria de la
licencia de urbanismo y construccin.

NOVENA. - CONDICIONES DEL FIDECOMISO PROMETIDO. El contrato de fiducia por

medio del cual se constituya el respectivo FIDEICOMISO, al cual ser transferido el inmueble
objeto de este contrato segn se determine, se regir por las siguientes condiciones:

a) EL COMODATARIO CONSTRUCTORA constituir el FIDEICOMISO mediante un

contrato de fiducia mercantil irrevocable de administracin simple o de parqueo, cuya
finalidad bsica ser que: (i) el FIDEICOMISO reciba la propiedad del inmueble de parte
de LOS COMODANTES APORTANTES y se adelanten las gestiones previas de
urbanismo y construccin referentes a la estructuracin y desarrollo del proyecto
inmobiliario denominado xxxxxx en dos etapas y se d el cumplimiento a las
condiciones de negociacin de los inmuebles.

b) El texto del contrato de fiducia, deber ser aprobado expresamente y por escrito por
las PARTES antes de ser firmado.

c) LOS COMODANTES APORTANTES tendrn la calidad de fideicomitente aportante y

beneficiario del FIDEICOMISO. No obstante, queda entendido que las instrucciones que
se incorporen en el contrato de fiducia sern irrevocables y por tal razn
COMODANTES APORTANTES no estarn facultados para impartir instrucciones a la
FIDUCIARIA, ni para tomar decisiones en el FIDEICOMISO, ni para modificar o dar por
terminado el contrato de fiducia constitutivo del FIDEICOMISO.

d) As mismo, deber entenderse que el aporte por parte de COMODANTES

APORTANTES al FIDEICOMISO del inmueble materia de este CONTRATO, se
efectuar en estricto cumplimiento del presente contrato de comodato. .

e) LOS COMODANTES APORTANTES debern cumplir con todos los requisitos que la
FIDUCIARIA le solicite con la finalidad de vincularse como cliente a la FIDUCIARIA, lo
cual incluye sin limitarse a ellos, a diligenciar los formularios de vinculacin y de
conocimiento del cliente, adjuntando todos los soportes documentales que le sean
requeridos.

4
DCIMA. - CESION.
El presente contrato ni los derechos que se adquieran en virtud del mismo, no podrn ser
cedidos por LOS COMODANTES APORTANTES sin autorizacin previa y por escrito del
COMODATARIO CONSTRUCTORA. Si se contraviene esta disposicin, la cesin no tendr
efectos jurdicos y por tanto no exime de responsabilidad a la parte cedida.

DCIMA PRIMERA. - GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO. Los gastos notariales

que se ocasionen con el otorgamiento del presente documento, sern sufragados por partes
iguales entre las partes. Los gastos generados por conceptos de administracin fiduciaria
como gastos de estructuracin, comisiones etc. Sern asumidos por COMODATARIO
CONSTRUCTORA

DCIMA SEGUNDA. - CONFIDENCIALIDAD. Las PARTES se obligan a que todos los

datos y en general toda la informacin de la que tengan conocimiento con ocasin del
negocio fiduciario que se promete celebrar, no pueda ser utilizada por ninguna de ellas en
su favor o para beneficio de terceros. De conformidad con lo anterior, la informacin no
podr ser dada a conocer por ningn medio, obligndose las PARTES a guardar absoluta
reserva al respeto, salvo orden de autoridad competente. El incumplimiento de las anteriores
obligaciones, acarrear las consecuencias legales a que hubiere lugar, de conformidad con
la normatividad vigente y aplicable.

DCIMA TERCERA. - IMPUESTOS, TASAS Y CONTRIBUCIONES. LOS COMODANTES

APORTANTES, se comprometen a mantener el inmueble objeto de este contrato, a paz y
salvo por concepto de los tributos que se causen sobre los mismos, por ejemplo, y sin limitarse,
a impuesto predial y contribuciones de valorizacin, hasta que el patrimonio autnomo haya
recibido la propiedad del inmueble objeto del presente contrato. De esta fecha en adelante,
los tributos sern asumidos en su totalidad, por EL COMODATARIO CONSTRUCTORA, para
lo cual se aplicar la respectiva prorrata.

DCIMA CUARTA. - SOLUCION DE CONTROVERSIAS CONTRACTUALES. Las partes

acuerdan que todo conflicto relativo a, o derivado de, este contrato, diferente al cobro ejecutivo
de obligaciones, ser resuelto en primer trmino intentando una solucin directa mediante
conciliacin, amigable composicin o transaccin, dentro de los diez (10) das calendario
siguientes a la notificacin que cualquiera de las PARTES enve a la otra. Si en dicho trmino
no fuere posible un arreglo a sus diferencias o a una parte de ellas, ambas PARTES
convienen en someter el asunto ante la justicia ordinaria.

DCIMA QUINTA. - MERITO EJECUTIVO. Los contratantes declaran y reconocen que

este documento, presta mrito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en l
contenidas.

DCIMA SEXTA. - EXCLUSIVIDAD. Durante la vigencia del presente contrato, LOS

COMODANTES APORTANTES se abstendrn de realizar cualquier acto relacionado con
ofrecer, prometer, enajenar, transferir el inmueble objeto del presente contrato, so pena de
incurrir en incumplimiento grave y resolutorio del mismo.

5
DCIMA SPTIMA. - NULIDAD PARCIAL. Las PARTES convienen que la ilegalidad, nulidad,
ineficacia o cualquier sancin jurdica similar que afecte la validez o aplicacin de una cualquiera
de las disposiciones del presente contrato, no afectar la validez o aplicacin de las dems
disposiciones del mismo. En todo caso, en el evento de producirse una cualquiera de las
sanciones jurdicas a que se ha hecho referencia, las PARTES se comprometen de buena fe a
encontrar mecanismos que permitan, en la medida de lo posible y de acuerdo con las normas
aplicables, a cumplir con las finalidades inicialmente buscadas mediante la disposicin que
hubiera sido afectada en su validez o aplicacin.

DCIMA OCTAVA. - DESITIMIENTO. Salvo que en el presente contrato se disponga

expresamente lo contrario, las PARTES convienen en que, el dejar de ejercer, o la demora en
el ejercicio de un derecho, facultad o privilegio de una de las PARTES, no se interpretar como
un desistimiento o renuncia ni como un consentimiento a la modificacin de los trminos del
presente contrato.

DCIMA NOVENA. - COLABORACIN ENTRE LAS PARTES. Con el fin de cumplir

plenamente con los fines perseguidos en el presente contrato, cada una de las PARTES se
compromete a realizar sus mejores esfuerzos para, en caso de que as se requiera, proveer,
emitir y enviar cualquier informacin o documento requerido por la otra parte o atender
cualquier requerimiento que la otra parte haga, siempre y cuando ello resulte necesario o
razonable, no sea inconsistente con las disposiciones del contrato y no suponga, en lo
sustancial, la asuncin de obligaciones nuevas o distintas a las aqu estipuladas.

VIGSIMA. - DOMICILIO CONTRACTUAL. Las PARTES acuerdan para todos los efectos
legales y contractuales que el domicilio contractual, ser la ciudad de Bogot.

VIGSIMA PRIMERA. - NOTIFICACIONES. Para todos los efectos del presente contrato,
las direcciones de notificacin sern las siguientes:

LOS COMODANTES APORTANTES en la xxxxxxxxxxx,

EL COMODATARIO CONSTRUCTORA en la Calle 93 No. 14-20 Oficina 407 de la ciudad de

Bogot D.C.

***firmas en la siguiente hoja***

Las PARTES dejan constancia en forma expresa y voluntaria que celebran este contrato de
comodato precario, de buena fe y sin nimo de defraudar con l a terceros, y en
consecuencia asumen todas las obligaciones que se originen por el incumplimiento de esta
obligacin contractual. El presente contrato se firma en la ciudad de Bogot, a los 23 das
del mes de mayo de 2017, en dos ejemplares de igual valor con destino a cada una de las
partes contratantes.

6
LOS COMODANTES APORTANTES El COMODATARIO CONSTRUCTORA

xxxxxxx xxxxx JULIO CESAR VELANDIA VANEGAS

C.C. 111111111 C.C. 19.325.154 de Bogot D.C.
Propietario Representante Legal Suplente
2V CONSTRUCCIONES S.A.S.
NIT. 900.873.247-2