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Cunto debe ganar para vivir en una residencial?

24 Jul 2017 / 11:10 PM / Redaccin


La construccin de proyectos habitacionales sigue creciendo, pero los requisitos salariales
detienen su expansin.

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Correo

El gobierno hondureo impulsa un programa de vivienda social en que ofertan casas con
valores de 350,000 a 600,000 lempiras. /

Tegucigalpa, Honduras

En un pas que registra un dficit de al menos 1.1 millones de unidades habitacionales, miles
de hondureos se preguntan cunto deben ganar para poder comprar una vivienda. Y la
respuesta seguro que desalentar a miles de hondureos, principalmente a los jvenes.
Un recorrido de D&N por instituciones bancarias y proyectos de vivienda del pas se
concentr en definir el precio promedio de las viviendas en venta y cul es el salario que se
debe devengar para comprarla.

DEMANDA
El Instituto Nacional de Estadsticas reporta que en Honduras existen 1.9 millones de
hogares, con un dficit de 1.1 millones de viviendas.

El resultado del muestreo arroj algunos valores promedio, pero tambin revel las nuevas
limitaciones al acceso de vivienda como ser: seguridad, salud, edad y otros factores que se
analizarn posteriormente.

Valor promedio

De acuerdo con los anuncios de venta de vivienda, los precios promedio oscilan entre 1.4 y 2
millones de lempiras. Para acceder a esas casas, cuyas reas de construccin van de 70 a 148
metros cuadrados, se requiere tener un capital inicial (prima), una fuente laboral fija e
ingresos salariales de 30,000 a 80,000 lempiras al mes.
Segn el BCH, la construccin privada creci 4.6% en mayo, favorecida por nuevos
proyectos en Choloma, Villanueva, San Pedro Sula y el Distrito Central.

Dos millones por casa

Para una persona que busca una residencia de dos millones de lempiras en la parte sur de
Tegucigalpa (rea con mayor crecimiento), se constat que los ingresos mnimos oscilan entre
50,000 y 80,000 lempiras mensuales.

Deber pagar antes 200,000 lempiras de prima (10%) y los gastos de cierre (entre 40,000 y
50,000 lempiras).

Salarios
Una persona con un salario de 19,000 lempiras puede calificar a un crdito para
comprar una vivienda de 600,000 lempiras.
La cuota mnima a pagar al banco sera de 23,000 lempiras mensuales (equivalentes a 2.7
salarios mnimos, en un plazo de 20 aos. Es decir, que al final del contrato se habr pagado
por el bien adquirido 5.5 millones de lempiras.

No es para todos

Estos precios son para las personas que tienen un trabajo formal y cuentan con los requisitos
bsicos para acceder a un prstamo hipotecario en cualquiera de los bancos que conforman el
sistema financiero nacional.

Los bancos prestan con fondos propios y de redescuento a tasas variables. Los fondos
Banhprovi y RAP se prestan a tasas de inters del 10.5% y el 11.5%, mientras que los fondos
propios se ofertan a tasas del 13.5%, 15.35%, 16% y ms. Los montos y plazos tambin son
variables. Hay bancos que prestan hasta cuatro millones de lempiras a plazos de 15, 20 y 30
aos. Todo depende de la capacidad de pago del acreedor del prstamo.

La mayora de los bancos como Lafise y Atlntida, por ejemplo, prestan hasta el 90% del
avalo de la propiedad, y Banco Atlntida hasta 75% para Vivienda Social (programa estatal).

Una residencial en la zona central del anillo perifrico puede valer 1.4 millones de lempiras,
pero el rea de construccin es de 70 metros cuadrados. Para calificar a una tasa de 11% de
inters, el ingreso salarial debe ser de 30,000 lempiras (individual o mancomunado). Deber
pagar una prima de 160,000 lempiras ms 40,000 por gastos de cierre. Despus una cuota
mensual de 14,000 lempiras durante 20 aos.

Es fcil acceder a un prstamo?

De los 15 bancos del sistema financiero nacional, 13 ofrecen prstamos para vivienda. Otras
instituciones que financian este tipo de proyectos son las financieras y las cooperativas. Los
requisitos son muy similares en todos los bancos. Van desde documentos personales,
constancias de trabajo y de salarios, constancias de pagos de impuestos, de libertad de
gravamen, de no poseer bienes inmuebles e incluso constancias edilicias de que la propiedad
no est en zona de riesgo geogrfico o en zona protegida.

Si el solicitante es comerciante individual, debe acreditar copias de escrituras de constitucin


de sociedad, declaracin de comerciante individual, estados financieros, permisos de
operacin, constancias bancarias y movimientos bancarios, entre otros. La edad del
solicitante no importa tanto, pero s su salud y en algunos casos la profesin u oficio que
ejerce. Por ejemplo, a un periodista se le puede negar el crdito o ser consultado si su trabajo
es dentro o fuera de oficina. Los trabajos que requieren andar en la calle incrementan la
tasa de inters por riesgo de seguridad.

L38,987 millones suma la cartera para vivienda al 31 de mayo, segn la asociacin de


bancos

Marcos Saavedra, presidente de la Cmara de Bienes y Races de Honduras, dijo a D&N que
los bancos estn con una medida (de acceso) bien alta porque para pagar la cuota mensual,
deben ganar entre los dos y cuatro salarios mnimos. Es decir que si alguien va a pagar
20,000 lempiras mensuales, debe tener ingresos entre los 60 y los 80,000 lempiras de
ingreso. Eso es bastante, coment Saavedra, quien consider que los bancos deberan de
flexibilizar ese requisito. Record que todos los prstamos que se otorgan en este ramo son
hipotecarios, lo que minimiza los riesgos de prdidas para las instituciones financieras.

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