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Secretario: ....................
Expediente: ....................
Cuaderno: PRINCIPAL.
Escrito: Nro. 01.
...................................., identificado (a) con D.N.I. Nro.............................., con direccin domiciliaria en..........................,
sealando domicilio procesal en.........................................; atentamente, digo:
II. COMPETENCIA:
Porque los (as) demandados (as) domicilian dentro de la competencia territorial del Juzgado y, segn lo
dispone el artculo 14 del Cdigo Procesal Civil, cuando se demanda a una persona natural (como ocurre en
este caso), es competente el Juez del lugar de su domicilio. (Es de destacar que, conforme se desprende del
inciso 1) del arto 24 del C.P.C., en el proceso de retracto y otros, adems del Juez del domicilio del
demandado, tambin es competente, a eleccin del demandante, el Juez del lugar en que se encuentre el bien
o bienes; y si la demanda versa sobre varios inmuebles situados en diversos lugares, ser competente el Juez
de cualquiera de ellos).
III. FUNDAMENTOS DE HECHO:
2.- Que, el (la) Sr. (a).........................................................(indicar el nombre del enajenante del bien que se intenta
retraer) no me comunic de dicha venta ni de su intencin de transferir el citado bien a efecto de
ejercer mi derecho de retracto, el mismo que se funda en mi calidad de..................................................(indicar el ttulo o
condicin en que se basa el derecho de retracto del demandante, que debe ser uno de los previstos en el arto 1599 del
C.C., que versa, justamente, sobre los titulares del derecho de retracto).
3.- Que, en consecuencia, ante los hechos expuestos precedentemente, interpongo la presente demanda de
retracto a fin de retraer el bien mencionado en el punto 1, vale decir, subrogarme
en el lugar del (de la) comprador (a), Sr. (a).................................................................... , y en todas las estipulaciones del
contrato de compraventa, de fecha................................................., celebrado por los (as) demandados (as) respecto del
referido bien.
5.- Que, se deja constancia adems que, conforme lo ordena el artculo 495 -primer prrafo del Cdigo Procesal
Civil, cumplo con acompaar a la presente demanda el correspondiente certificado de depsito en dinero del equivalente
de la prestacin recibida por el enajenante, Sr. (a) ,ms los tributos y gastos pagados por el (la) adquiriente, Sr, (a) ,
todo lo cual suma la cantidad de , porque:
El precio del bien materia de retracto convenido en la compraventa y recibido por el (la) enajenante fue
de ......................
Los tributos pagados por el (la) adquiriente en virtud de la compraventa del bien objeto de
retracto (cuales son:.................................), ascienden a la suma de .......................
Los gastos pagados por el (la) adquiriente como consecuencia de la compraventa del bien
que se intenta retraer (cuales son los siguientes:...............................................................) ascienden a la
suma de .........................
Artculo 1592 del Cdigo Civil, que establece en su primer prrafo que el derecho de retracto es el que la ley
otorga a determinadas personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del
contrato de compraventa.
Artculo 1594 del Cdigo Civil, conforme al cual el derecho de retracto procede respecto de bienes muebles
inscritos y de inmuebles.
Artculo 1599 del Cdigo Civil (referido a los titulares del derecho de retracto), de cuyo
inciso..........se desprende que tiene derecho de retracto..................................................(citar el texto del
inciso de que se trate, que contemple el ttulo o condicin en virtud del cual la parte demandante ejerce el
derecho de retracto).
Artculos 495 Y siguientes del Cdigo Procesal Civil, referidos al proceso abreviado de retracto.
V. MEDIOS PROBATORIOS:
1.- Contrato de compraventa, de fecha.........................., celebrado por los (as) demandados (as) y referido al bien
que se intenta retraer; con el (la) que se acredita que el (la) Sr. (a) ........ (indicar el nombre del enajenante del bien
que se intenta retraer) vendi al (a la) Sr. (a) ..... (indicar el nombre del adquiriente del bien que se intenta retraer) el
indicado bien en la suma de ..................
POR TANTO:
Al Juzgado, solicito se sirva tener por interpuesta la presente demanda y darle el trmite que a su naturaleza
corresponde, conforme a mi derecho y de acuerdo a ley.
PRIMER OTROSI DIGO: Que, delego las facultades generales de representacin, a que se refiere el artculo 80 del
Cdigo Procesal Civil, al (a la) Dr. (a) , con Reg. ,y declaro estar instruido (a) acerca de sus alcances. En cuanto al
domicilio del (de la) representado (a), requisito para la representacin judicial por abogado, sealo que se encuentra
indicado en la parte introductoria de la presente demanda.
SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, autorizo a los (as) seores (as)..................................................., identificado (a) con
D.N.I. Nro., y.............., identificado (a) con D.N.I. Nro..............................................................., para realizar los actos de
procuradura que sean pertinentes en este proceso como son el revisar el expediente, sacar copias, copias certificadas,
gestionar y recoger oficios, notificaciones, recoger anexos, entre otros.
Ciudad, ........................
Nota 1: En cuanto a la procedencia o improcedencia del retracto, se desprende del Cdigo Civil:
- Que es procedente el retracto tratndose del contrato de compraventa, pero es improcedente en el caso de
ventas hechas por remate pblico (art. 1592 del C.C.).
- Que es procedente el derecho de retracto en la dacin de pago (art. 1593 del C.C.).
- Que es procedente el derecho de retracto respecto de bienes muebles inscritos y de inmuebles (art. 1594 del
C.C.).
Nota 2: Tal como lo seala el artculo 1599 del Cdigo Civil, tienen derecho de retracto (y por ende cuentan con legitimi-
dad activa):
- El copropietario, en la venta a tercero de las porciones indivisas (art. 1599 -inc. 2)- del C.C.).
- El litigante, en caso de venta por el contrario del bien que se est discutiendo judicialmente (art. 1599 -inc. 3)
deIC.C.).
- El propietario, en la venta del usufructo y a la inversa (art. 1599 -inc. 4)- del C.C.).
- El propietario del suelo y el superficiario, en la venta de sus respectivos derechos (art. 1599 -inc. 5)- del C.C.). .
Los propietarios de predios urbanos divididos materialmente en partes, que no puedan ejercitar sus derechos
de propietarios sin someter las dems partes del bien a servidumbres o a servicios que disminuyan su valor
(art. 1599 -inc. 6)- del C.C.).
- El propietario de la tierra colindante, cuando se trate de la venta de una finca rstica cuya cabida no exceda de
la unidad agrcola o ganadera mnima respectiva, o cuando aqulla y sta reunidas no excedan de dicha
unidad (art. 1599 -inc. 7)- del C.C.).
MODELO DE DEMANDA DE RETRACTO EN LA QUE EL RETRAYENTE OTORGA
GARANTIA SUFICIENTE
Secretario: ....................
Expediente: ....................
Cuaderno: PRINCIPAL. Escrito:
Nro. 01.
...................................., identificado (a) con D.N.I. Nro..........................., con direccin domiciliaria en.............................,
sealando domicilio procesal en.........................................; atentamente, digo:
II. COMPETENCIA:
Porque los (as) demandados (as) domicilian dentro de la competencia territorial del Juzgado y, segn lo
dispone el artculo 14 del Cdigo Procesal Civil, cuando se demanda a una persona natural (como ocurre en
este caso), es competente el Juez del lugar de su domicilio. (Es de destacar que, conforme se desprende del
inciso 1) del arto 24 del C.P.C., en el proceso de retracto y otros, adems del Juez del domicilio del
demandado, tambin es competente, a eleccin del demandante, el Juez del lugar en que se encuentre el bien
o bienes; y si la demanda versa sobre varios inmuebles situados en diversos lugares, ser competente el Juez
de cualquiera de ellos).
1.- Que, el da............de...........de..........el (la) Sr. (a) :........................................(indicar el nombre del enajenante
del bien que se intenta retraer) vendi, en la suma de....................................................., al (a la) Sr. (a) ...........................
(indicar el nombre del adquiriente del bien que se intenta retraer) el siguiente bien: .............................. (indicar el bien
mueble inscrito o inmueble de que se trate).
2.- Que, el (la) Sr. (a).........................................................(indicar el nombre del enajenante del bien que se intenta
retraer) no me comunic de dicha venta ni de su intencin de transferir el citado bien a efecto de
ejercer mi derecho de retracto, el mismo que se funda en mi calidad de...................................................(indicar el ttulo o
condicin en que se basa el derecho de retracto del demandante, que debe ser uno de los previstos en el arto 1599 del
C.C., que versa, justamente, sobre los titulares del derecho de retracto).
3.- Que, en consecuencia, ante los hechos expuestos precedentemente, interpongo la presente demanda de
retracto a fin de retraer el bien mencionado en el punto 1 , vale decir, subrogarme
en el lugar del (de la) comprador (a), Sr. (a)...................................................................., y en todas las estipulaciones del
contrato de compraventa, de fecha................................................., celebrado por los (as) demandados (as) respecto del
referido bien.
5.- Que, se deja constancia adems que, conforme lo ordena el artculo 495 -primer prrafo del Cdigo Procesal
Civil, cumplo con acompaar a la presente demanda el correspondiente certificado de depsito en dinero del equivalente
de la prestacin recibida por el enajenante, Sr. (a) ,ms los tributos y gastos pagados por el (la) adquiriente, Sr, (a) ,
todo lo cual suma la cantidad de ......... porque:
La cuota inicial del precio del bien materia de retracto convenida en la compraventa y recibida por el (la)
enajenante fue de ......................
Los tributos pagados por el (la) adquiriente en virtud de la compraventa del bien objeto de
retracto (cuales son:................................), ascienden a la suma de .......................
Los gastos pagados por el (la) adquiriente como consecuencia de la compraventa del bien
que se intenta retraer (cuales son los siguientes:...............................................................) ascienden a la
suma de .........................
6.- Que, debido a que en el contrato de compraventa (celebrado por los/las demandados/as respecto del bien
objeto de retracto) se pact plazo para el pago del saldo del precio (que vence el
da..........de...........de..........., segn consta en la clusula..................................de dicho contrato), y en aplicacin de lo
dispuesto en el ltimo prrafo del artculo 495 del Cdigo Procesal Civil, me comprometo a otorgar, dentro del plazo de
ley, garanta suficiente, a criterio del Juez, que asegure el pago del referido
saldo (ascendente a la suma de.................................., conforme consta en la clusula..............................del contrato de
compraventa del bien materia de retracto).
Artculo 1592 del Cdigo Civil, que establece en su primer prrafo que el derecho de retracto es el que la ley
otorga a determinadas personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del
contrato de compraventa.
Artculo 1594 del Cdigo Civil, conforme al cual el derecho de retracto procede respecto de bienes muebles
inscritos y de inmuebles.
Artculo 1599 del Cdigo Civil (referido a los titulares del derecho de retracto), de cuyo
inciso..........se desprende que tiene derecho de retracto..................................................(citar el texto del
inciso de que se trate, que contemple el ttulo o condicin en virtud del cual la parte demandante ejerce el
derecho de retracto).
Artculos 495 Y siguientes del Cdigo Procesal Civil, referidos al proceso abreviado de retracto.
V. MEDIOS PROBATORIOS:
1.- Contrato de compraventa, de fecha..........................................., celebrado por los (as) demandados (as) y referi
do al bien que se intenta retraer; con el (la) que se acredita que el (la) Sr. (a)........................................(indicar
el nombre del enajenante del bien que se intenta retraer) vendi al (a la) Sr. (a) ...... (indicar el nombre del
adquiriente del bien que se intenta retraer) el indicado bien en la
suma de........................., y que se pact el pago de una cuota inicial (por el monto de....................................)
y un plazo (que vence el da....................de.............de...........) para el pago del saldo del precio.
3.- ..................(indicar el medio de prueba de que se trate); con el (la) que acredito la veracidad de lo expuesto en
el punto 4 del rubro III ("Fundamentos de hecho") de esta demanda, en lo concerniente a la forma y fecha en
que tom conocimiento de la venta del bien objeto de retracto.
POR TANTO:
Al Juzgado, solicito se sirva tener por interpuesta la presente demanda y darle el trmite que a su naturaleza
corresponde, conforme a mi derecho y de acuerdo a ley.
PRIMER OTROSI DIGO: Que, delego las facultades generales de representacin, a que se refiere
el artculo 80 del Cdigo Procesal Civil, al (a la) Dr. (a)..........................................., con Reg.........................., y declaro
estar instruido (a) acerca de sus alcances. En cuanto al domicilio del (de la) representado (a), requisito para la
representacin judicial por abogado, sealo que se encuentra indicado en la parte introductoria de la presente demanda.
SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, autorizo a los (as) seores (as)...................................................., identificado (a) con
D.N.I. Nro..................., y.........................., identificado (a) con D.N.I. Nro.................................., para realizar los actos de
procuradura que sean pertinentes en este proceso como son el revisar el expediente, sacar copias, copias certificadas,
gestionar y recoger oficios, notificaciones, recoger anexos, entre otros.
TERCER OTROSI DIGO: Que, adjunto los siguientes anexos:
Ciudad, ........................
Secretario: ....................
Expediente: ....................
Cuaderno: PRINCIPAL. Escrito:
Nro. 01.
................................., identificado (a) con D.N.I. Nro......................., con direccin domiciliaria en...................................,
sealando domicilio procesal en.........................................; atentamente, digo:
II. COMPETENCIA:
Porque los (as) demandados (as) domicilian dentro de la competencia territorial del Juzgado y, segn lo
dispone el artculo 14 del Cdigo Procesal Civil, cuando se demanda a una persona natural (como ocurre en
este caso), es competente el Juez del lugar de su domicilio. (Es de destacar que, conforme se desprende del
inciso 1) del arto 24 del C.P.C., en el proceso de retracto y otros, adems del Juez del domicilio del
demandado, tambin es competente, a eleccin del demandante, el Juez del lugar en que se encuentre el bien
o bienes; y si la demanda versa sobre varios inmuebles situados en diversos lugares, ser competente el Juez
de cualquiera de ellos).
2.- Que, el (la) Sr. (a).........................................................(indicar el nombre del enajenante del bien que se intenta
retraer) no me comunic de dicha venta ni de su intencin de transferir el citado bien a efecto de
ejercer mi derecho de retracto, el mismo que se funda en mi calidad de...................................................(indicar el ttulo o
condicin en que se basa el derecho de retracto del demandante, que debe ser uno de los previstos en el arto 1599 del
C.C., que versa, justamente, sobre los titulares del derecho de retracto).
3.- Que, en consecuencia, ante los hechos expuestos precedentemente, interpongo la presente demanda de
retracto a fin de retraer el bien mencionado en el punto 1, vale decir, subrogarme
en el lugar del (de la) comprador (a), Sr. (a)....................................................., y en todas las estipulaciones del
contrato de compraventa celebrado por los (as) demandados (as) respecto del referido bien y cuyos pormenores -reitero-
no conozco a cabalidad.
5.- Que, se deja constancia adems que desconozco el precio, los tributos y gastos pagados
por el (la) adquiriente, Sr. (a)......................................., como consecuencia de la compraventa del bien objeto
de retracto, por lo que, en aplicacin del artculo 498 del Cdigo Procesal Civil, ofrezco hacer el depsito correspondiente
dentro de segundo da de conocida la suma pagada por los conceptos indicados precedentemente.
Artculo 1592 del Cdigo Civil, que establece en su primer prrafo que el derecho de retracto es el que la ley
otorga a determinadas personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del
contrato de compraventa.
Artculo 1594 del Cdigo Civil, conforme al cual el derecho de retracto procede respecto de bienes muebles
inscritos y de inmuebles.
Artculo 1599 del Cdigo Civil (referido a los titulares del derecho de retracto), de cuyo
inciso..........se desprende que tiene derecho de retracto..................................................(citar el texto del
inciso de que se trate, que contemple el ttulo o condicin en virtud del cual la parte demandante ejerce el
derecho de retracto).
Artculos 495 Y siguientes del Cdigo Procesal Civil, referidos al proceso abreviado de retracto.
V. MEDIOS PROBATORIOS:
1.-.....................................................(indicar el medio de prueba de que se trate); con el (la) que se acredita que el
(la) Sr. (a)......................................................(indicar el nombre del enajenante del bien que se intenta retraer)
vendi al (a la) Sr. (a)........................................................(indicar el nombre del adquiriente del bien que se intenta
retraer) el bien objeto de retracto cuyo precio es desconocido por el (la) demandante.
POR TANTO:
Al Juzgado, solicito se sirva tener por interpuesta la presente demanda y darle el trmite que a su naturaleza
corresponde, conforme a mi derecho y de acuerdo a ley.
PRIMER OTROSI DIGO: Que, delego las facultades generales de representacin, a que se refiere
el artculo 80 del Cdigo Procesal Civil, al (a la) Dr. (a)........................................., con Reg..........................., y declaro
estar instruido (a) acerca de sus alcances. En cuanto al domicilio del (de la) representado (a), requisito para la
representacin judicial por abogado, sealo que se encuentra indicado en la parte introductoria de la presente demanda.
SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, autorizo a los (as) seores (as)..................................................., identificado (a) con
D.N.I. Nro., y.............., identificado (a) con D.N.I. Nro................................................................, para realizar los actos de
procuradura que sean pertinentes en este proceso como son el revisar el expediente, sacar copias, copias certificadas,
gestionar y recoger oficios, notificaciones, recoger anexos, entre otros.
Ciudad, ........................
II. COMPETENCIA:
Porque los (as) demandados (as) domicilian dentro de la competencia territorial del Juzgado y, segn lo
dispone el artculo 14 del Cdigo Procesal Civil, cuando se demanda a una persona natural (como ocurre en
este caso), es competente el Juez del lugar de su domicilio. (Es de destacar que, conforme se desprende del
inciso 1) del arto 24 del C.P.C., en el proceso de retracto y otros, adems del Juez del domicilio del
demandado, tambin es competente, a eleccin del demandante, el Juez del lugar en que se encuentre el
bien o bienes tratndose de pretensiones sobre derechos reales; y si la demanda versa sobre varios
inmuebles situados en diversos lugares, ser competente el Juez de cualquiera de ellos).
2.- Que, el (la) Sr. (a)........................................................(indicar el nombre del enajenan te del bien que se intenta
retraer) no me comunic de dicha venta ni de su intencin de transferir el citado bien a efecto de
ejercer mi derecho de retracto, el mismo que se funda en mi calidad de...................................................(indicar el ttulo o
condicin en que se basa el derecho de retracto del demandante, que debe ser uno de los previstos en el arto 1599 del
C.C., que versa, justamente, sobre los titulares del derecho de retracto).
3.- Que, en consecuencia, ante los hechos expuestos precedentemente, interpongo la presente demanda de
retracto a fin de retraer el bien mencionado en el punto 1, vale decir, subrogarme
en el lugar del (de la) comprador (a), Sr. (a)....................................................., y en todas las estipulaciones del
contrato de compraventa celebrado por los (as) demandados (as) respecto del referido bien y cuyos pormenores -reitero-
no conozco a cabalidad.
5.- Que, atendiendo a que desconozco el precio del bien materia de retracto debido por el (la) adquir iente, y en
aplicacin de lo dispuesto en el artculo 498 del Cdigo Procesal Civil, me comprometo a otorgar, dentro de segundo da
de conocido dicho precio, garanta suficiente, a criterio del Juez, que asegure el pago de dicho precio.
Artculo 1592 del Cdigo Civil, que establece en su primer prrafo que el derecho de retracto es el que la ley
otorga a determinadas personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del
contrato de compraventa.
Artculo 1594 del Cdigo Civil, conforme al cual el derecho de retracto procede respecto de bienes muebles
inscritos y de in muebles.
Artculo 1599 del Cdigo Civil (referido a los titulares del derecho de retracto), de cuyo
inciso..........se desprende que tiene derecho de retracto """""'"'''''''''' (citar el texto del
inciso de que se trate, que contemple el ttulo o condicin en virtud del cual la parte demandante ejerce el
derecho de retracto).
Artculos 495 Y siguientes del Cdigo Procesal Civil, referidos al proceso abreviado de retracto.
V. MEDIOS PROBATORIOS:
1.-.........................................................(indicar el medio de prueba de que se trate); con el (la) que se acredita que
el (la) Sr. (a)...........................................................(indicar el nombre del enajenante del bien que se intenta re
traer) vendi al (a la) Sr. (a)....................................................:.. (indicar el nombre del adquiriente del bien que
se intenta retraer) el bien materia de retracto cuyo precio -debido por el (la) adquiriente- es desconocido por el
(la) demandante.
POR TANTO:
Al Juzgado, solicito se sirva tener por interpuesta la presente demanda y darle el trmite que a su naturaleza
corresponde, conforme a mi derecho y de acuerdo a ley.
PRIMER OTROSI DIGO: Que, delego las facultades generales de representacin, a que se refiere
el artculo 80 del Cdigo Procesal Civil, al (a la) Dr. (a).........................................., con Reg.........................., y declaro
estar instruido (a) acerca de sus alcances. En cuanto al domicilio del (de la) representado (a), requisito para la
representacin judicial por abogado, sealo que se encuentra indicado en la parte introductoria de la presente demanda.
SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, autorizo a los (as) seores (as)...................................................., identificado (a) con
D.N.I. Nro..................., y.........................., identificado (a) con D.N.I. Nro.................................., para realizar los actos de
procuradura que sean pertinentes en este proceso como son el revisar el expediente, sacar copias, copias certificadas,
gestionar y recoger oficios, notificaciones, recoger anexos, entre otros.
Ciudad, ........................
Secretario: ....................
Expediente: ....................
Cuaderno: PRINCIPAL. Escrito:
Nro. ............
POR TANTO:
Al Juzgado, solicito se sirva tener presente lo expuesto y proveer conforme se pide y de acuerdo a ley.
Ciudad, ...................
POR TANTO:
Al Juzgado, solicito se sirva tener presente lo expuesto y proveer conforme se pide y de acuerdo a ley.
Ciudad, ...................
Puntualizo que la referida acumulacin objetiva sucesiva de procesos de retracto que se peticiona es
especialmente procedente, conforme se desprende del artculo 503 del Cdigo Procesal Civil.
POR TANTO:
Al Juzgado, solicito se sirva tener presente lo expuesto y proveer conforme se pide y de acuerdo a ley.
*.A Copias certificadas de la demanda y sus anexos, de fecha.............................................., que se tramita en el proceso
de retracto seguido entre los (as) seores (as)......................................................................... (indicar el nombre del
enajenan te del bien objeto de retracto),.................................................................... (indicar el nombre del adquiriente del
bien objeto de retracto) y................................................................(indicar el nombre del otro retrayente), ante el.....
Juzgado Civil de......................., expediente Nro............, Secretario (a) ...............
*.B Copia certificada del auto admisorio de la demanda indicada en el punto anterior.
*.C Copia certificada de la cdula de notificacin de la demanda aludida lneas arriba.