Rolul arhitectului

1. De ce un arhitect?
2. Care este rolul unui arhitect?
3. Ce garanii ofer un arhitect?
4. Cnd trebuie s solicitai serviciile unui arhitect?
5. Ct cost un arhitect?
6. Casa dumneavoastr i misiunile arhitectului, faze de
proiectare i de realizare a casei dumneavoastr

1. De ce un arhitect?

Pentru c avei propriul dumneavoastr stil de via i gusturi ce

v caracterizeaz

n primul rnd menirea arhitectului este de a v asculta; plecnd de la

necesitile dumneavoastr, gusturile dumneavoastr, modul dumneavoastr specific
de via, evoluia posibil a familiei dumneavoastr, arhitectul v ajut s v definii
propriul proiect:
- definire a locurilor i dispunerea lor n spaiu
- utilizarea judicioas a suprafeelor
- organizarea volumelor interioare
- obinerea unui aspect exterior care s v satisfac sau chiar s v
ntreac ateptrile.
Arhitectul nu vinde proiecte tip, pentru c locuina dumneavoastr nu
trebuie s v impun un mod de via standardizat. El organizeaz spaiul funcie de
gusturile i de nevoile dumneavoastr, oferindu-v n ciuda tuturor constrngerilor o
mai mare personalizare a ncperilor i imaginii de ansamblu.
Arhitectul este un om al dialogului, dar de asemenea un om al calcului i
msurii: el v propune un proiect compatibil cu mijloacele dumneavoastr financiare.
El v ofer maximum de efect i rezultat cu un minim de efort. Cu tema program i
cu costurile clar definite, el devine avocatul dumneavoastr n faa antreprenorilor,
fcndu-v s beneficiai de o realizare (construcie, amenajare etc.) de calitate n
limitele celor mai bune condiii de pre.
Arhitectul asigur urmrirea lucrrilor, respectarea proiectului i a detaliilor
sale.

Deoarece suntei contient c ntreinerea i utilizarea casei

dumneavoastr (costurile acestora) vor deprinde att de calitatea
concepiei sale ct i de seriozitatea cu care lucrrile de
construire vor fi realizate

Arhitectul dumneavoastr v va concepe casa innd cont de climatul i

situl ambiant n mijlocul cruia aceasta se va integra: orientare fa de punctele
cardinale, grad de nchidere sau de deschidere fa de vecinti, organizarea
acceselor i a traseelor de micare, integrare armonioas n cadrul mediului natural
sau a structurii urbane existente, alegerea unei expresii arhitectonice potrivite n
acord cu alegerea unei tehnologii i a unor materiale de construcie i de finisaj,
alegerea unui tip de nclzire i de ventilare studiate n scopul limitrii la maximum a
viitoarelor consumuri de energie i implicit a costurilor de ntreinere.

Pentru c dorii ca antierul dumneavoastr s nceap ct mai

repede cu putin!

Pentru a construi, chiar pe un teren ce v aparine, conform legislaiei din

Romnia, trebuie s obinei o Autorizaie de Construcie mpreun cu acordurile i
avizele aferente, conform legii (Legea 50/1991 republicat privind autorizarea
executrii construciilor i unele msuri pentru realizarea locuinelor, Legea 453/2001
pentru modificarea i completarea Legii 50/1991, Ordinul 1943/2001 pentru
aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii 50/1991).
Arhitectul ntocmete pentru dumneavoastr documentaia tehnic
necesar pentru obinerea Autorizaiei de Construire. Constituindu-se ntr-un
adevrat avocat al dumneavoastr, este de datoria lui s v susin proiectul n faa
forurilor de avizare i s se ocupe de toate demersurile birocratice de ordin juridic,
administrativ, tehnic ce nsoesc obligatoriu aceast aciune i care in de competena
sa. El depune documentaia i rezolvnd toate obieciunile organelor de avizare,
poate accelera n mod considerabil termenele de obinere a autorizaiei
dumneavoastr de construire.

Pentru c, n condiiile n care casa dumneavoastr trebuie nainte

de toate s v plac, ea trebuie de asemenea s respecte mediul
ambiant n care se va nscrie

Arhitectul dumneavoastr va veghea mpreun cu dumneavoastr ca

investiia pe care o facei s se integreze armonios n mediul nconjurtor. Pe lng
artist, constructor, economist sau avocat, arhitectul dumneavoastr este deopotriv
un om de cultur i un ecolog, fin cunosctor al regulilor de inserie n cadrul urban
sau cel natural, n mod obligatoriu la curent cu regulile urbanistice i de protecie ale
mediului.

2. Care este rolul unui arhitect?

Menirea arhitectului este de a participa la tot ceea ce nseamn amenajare

spaial, de la scar mare (teritorial, peisagistic) la cea de detaliu, cu referire n
special la activitatea de construcii.
Arhitectul intervine n domeniul construciilor noi, al reabilitrii, restaurrii,
reconversiei celor vechi, n domeniul amenajrii peisajului, n domeniul cldirilor
publice, al celor de locuit, agricole i industriale, de nvmnt i cultur etc. Aportul
su este obligatoriu n cazul unui proiect arhitectural ce urmeaz a obine autorizaia
de construire. Arhitectul rspunde ateptrilor fiecrui client, veghind la respectarea
interesului colectiv.

Arhitectul este nsrcinat de ctre client pentru a ntocmi proiectul

arhitectural.

Acest proiect definete prin intermediul prilor desenate (planuri, seciuni,

faade, plane de prezentare, perspective, detalii etc.) i prilor scrise, implantarea
de cldiri, compoziia, organizarea i expresia volumelor acestora precum i alegerea
materialelor i culorilor.
2
 Arhitectul ntocmete proiectul arhitectural coordonat cu proiectele de
inginerie pentru structura de rezisten i instalaiile de nclzire, sanitare, ap
canal, ventilaie i climatizare, electrice etc.
Dincolo de definirea proiectului arhitectural i a ntregului proiect coordonat
pe specialiti, arhitectul este competent pentru a interveni la toate nivelurile
proiectului, de la concepie pn la execuia lucrrilor:
- alegerea terenului
- alctuirea temei program
- concepie (studii pe variante, schie, perspective, simulri pe calculator,
machete de studiu)
- expertize (dac sunt necesare)
- evaluare economic
- studiu de fezabilitate
- proiectul tehnic i de execuie, coordonarea specialitilor (inginerie de
rezisten i instalaii, drumuri)
- demersuri administrative
- caiete de sarcini, organizarea licitaiilor pentru execuia lucrrilor
- urmrirea de antier
- recepia lucrrilor.
Arhitectul poate s-i ndeplineasc mai bine misiunile atunci cnd i
asum rspunderile operaiunilor de la un capt la cellalt (n ntregime).
Apropiat i disponibil, arhitectul este cel mai potrivit pentru a v asista n
toate fazele de urmrire ale antierului. El v ghideaz n procesul edificrii i v
ajut s v materializai ideile obinnd maximum de profit n utilizarea unui
amplasament.
Prestaia sa complet genereaz calitate, performan i economie de timp
i bani. Ea v garanteaz raportul optim calitate / pre la momentul realizrii
investiiei i economii apreciabile de ntreinere.
Arhitectul ntlnete clienii, coordoneaz antierele i ntreine contacte cu
diverii si interlocutori:
- politicieni
- funcionari
- oameni de afaceri
- bancheri
- promotori
- antreprenori.
Om de teren, el vegheaz personal la desfurarea lucrrilor.

n Romnia apeleaz la arhitect:

- clientul privat, pentru c a construi sau a renova este una din deciziile
cele mai importante ale vieii i familiei sale
- politicianul (alesul) local, pentru c este judecat, mpreun cu echipa
sa, funcie de capacitatea sa de a perfeciona amenajarea teritoriului,
de a ameliora echipamentele i infrastructurile comunitii i calitatea
vieii concetenilor si
- comerciantul, pentru c amenajarea magazinului su influeneaz
cifra sa de afaceri
- promotorul, pentru c locatarii i cumprtorii sunt din ce n ce mai
sensibili la calitatea spaiilor, funcionalitii i mediului ambiant, factori
de mai mare rentabilitatea comercial

2
 - industriaul, pentru c funcionalitatea, supleea de utilizare i
performanele tehnice ale spaiilor garanteaz o productivitate sporit.
Ambiana locurilor de munc i imaginea lor sunt de asemenea atu-uri
pentru ntreprindere
- coproprietari, pentru c amenajarea i ntreinerea prilor comune
influeneaz asupra cheltuielilor i perenitii patrimoniului
- agricultorul, pentru c modernizarea cldirilor agricole ale fermelor
familiale sau colective amelioreaz rentabilitatea lor i protejeaz
calitatea peisajului
- conductorul bisericii (paroh, episcop etc.), pentru c tie c
aspiraiile spirituale i credina au nevoie de cea mai apropiat i
elocvent expresie simbolic
- investitorul n cultur, pentru c valorile comune ale colectivitii
trebuie s se regseasc n calitatea, expresia i atmosfera teatrelor,
bibliotecilor i muzeelor sale
- investitorul n turism, pentru c gradul de ocupare i rentabilitatea al
unui hotel depinde de funcionalitatea sa, de gradul de confort, de
atmosfera i calitatea serviciilor oferite raportate la pre
- rectorul universitii, directorul de coal, pentru c eficiena i
calitatea procesului de nvmnt sunt direct influenate de
funcionalitatea i calitatea laboratoarelor, slilor de curs i seminar,
slilor de clas, de modul de organizare i de eficiena utilitilor.

3. Ce garanii ofer un arhitect?

Competen profesional
Diploma de arhitect este acordat n urma unor studii de lung durat
(minim 5 ani, n Romnia de 6 ani) n cadrul cruia viitorul profesionist acumuleaz
cunotine indispensabile realizrii i execuiei proiectului arhitectural.
Exercitarea profesiei i deinerea titlului de arhitect cu drept de semntur
sunt reglementate n Romnia conform Legii 184/2001 privind organizarea i
exercitarea profesiei de arhitect. Profesarea ca arhitect cu drept de semntur este
posibil doar dac arhitectul respectiv este nscris n Tabloul Naional al Arhitecilor
(publicat de Ordinul Arhitecilor din Romnia n Monitorul Oficial), ca membru al unei
filiale teritoriale. Pentru a verifica dac persoana cu care dorii s colaborai este
arhitect cu drept de semntur putei consulta Tabloul Naional al Arhitecilor. V mai
putei interesa la sediul filialei teritoriale a Ordinului Arhitecilor din Romnia (O.A.R.)
din regiunea n care v aflai.
Pe parcursul ntregii sale cariere, arhitectul i amelioreaz, perfecioneaz
cunotinele n cadrul unui proces de formaie continu. De asemenea, reabilitarea,
restaurarea, organizarea de antier, studiile peisagistice, studiile de impact,
diagnosticul imobiliar, expertizele etc. sunt domenii unde arhitectul i manifest
competenele.

Garanii etice

Din momentul nscrierii sale n O.A.R., arhitectul se angajeaz s respecte

Codul deontologic al profesiei de arhitect ce nsoete textul Legii 184/2001,
respectiv obligaii profesionale fa de clieni (seciunea a 3-a) etc. Nerespectarea
acestor prevederi poate antrena sanciuni disciplinare (avertisment, vot de blam,
suspendarea sau retragerea dreptului de semntur, radiere din O.A.R.

2
 Garanii contractuale

Misiunile ce urmeaz a fi ncredinate arhitectului fac obiectul unui contract

scris, indicnd clar obligaiile arhitectului i ale clientului. Redactarea unui astfel de
contract este obligatorie conform Codului Deontologic al profesiei de arhitect,
seciunea a 3-a, art. 21.
Acest contract trebuie s precizeze n mod special:
- misiunile exacte i durata lor pe care dorii s le ncredinai arhitectului
- modaliti de plat: onorariile arhitectului se negociaz liber i prealabil
semnrii contractului cu respectarea baremului de tarif minimal al
O.A.R.
- calendarul proiectului: arhitectul v propune un calendar precis al
plilor i termenelor de predare ale tuturor fazelor de proiectare, de la
studiile preliminare pn la fazele finale ale execuiei lucrrii

Garanii profesionale

Ca ef de proiect, dintre profesiile implicate n activitatea de construcii,

arhitectul este cel cruia i se pot impune obligaiile de asigurare cele mai importante.
n Romnia, arhitectul cu drept de semntur nu trebuie s fie obligatoriu
asigurat. Cu toate acestea, fiecare arhitect cu drept de semntur membru O.A.R.
poate fi, la solicitarea dumneavoastr, beneficiarul unei polie de asigurare, ce poate
acoperi ansamblul unor acte ce angajeaz responsabilitatea sa profesional.
Arhitectul are datoria de consultant ce se exercit pentru toate misiunile pe care i le
solicitai:
- la stadiul de concepie, arhitectul trebuie s v avertizeze asupra
fezabilitii operaiunii, s v aduc la cunotin starea solului, s v
previn asupra imperfeciunilor unei lucrri realizate cu un pre sczut
sau asupra unei eventuale depiri a bugetului prevzut, asupra
riscurilor la care sunt supuse cldirile nvecinate n cazul unei
construcii noi
- la stadiul execuiei lucrrii: arhitectul trebuie s v sftuiasc asupra
alegerii antreprizelor de construcii, asupra calitii i caracteristicilor
materialelor utilizate (v poate sftui s nu utilizai anumite materiale)
- la stadiul de recepie a lucrrilor: arhitectul trebuie s v atenioneze
asupra tuturor viciilor aprute la terminarea lucrrilor. Informarea
dumneavoastr va fi fcut de ctre arhitect prin atenionare scris.
Cu fiecare proiect realizat, arhitectul i angajeaz ntreaga sa
responsabilitate i reputaie.
Arhitectul dumneavoastr are tot interesul s v satisfac: casa
dumneavoastr va fi cartea sa de vizit, aceasta mpreun cu dumneavoastr fiind
pentru arhitect cea mai bun publicitate.

4. Cnd trebuie s solicitai serviciile unui arhitect?

Participarea unui arhitect este obligatorie pentru concepia i ntocmirea

oricrui proiect ce urmeaz a fi supus unei cereri de Autorizaie de Construire
(conform Legii 453/2001 i Ord.1943/2001) fie c se refer la construirea unei case
noi, adugirea sau supraetajarea unei cldiri existente. Pentru cldiri de locuine
(parter sau parter i un etaj), avnd suprafaa construit desfurata mai mic de

2
175mp, conform competenelor oferite de lege (Legea 50/1991, art.6) este
obligatorie doar participarea unui conductor arhitect (studii superioare de minim 3
ani).
A alege un arhitect nseamn a alege o competen recunoscut de lege.
Experiena i notorietatea nu trebuie s fie singurele criterii de alegere,
pentru c tinerii profesioniti merit de asemenea ncrederea dumneavoastr.
Dialogul direct cu mai muli arhiteci, dac importana investiiei o justific,
este esenial, pentru c ncrederea dintre dumneavoastr i arhitect este un dat
esenial pentru reuita proiectului dumneavoastr. Acesta presupune chiar
organizarea concursului pentru soluii i idei de arhitectur.
Direciile de Urbanism din cadrul prefecturilor i municipiilor (arhitecii efi
de judee i municipii) sunt n msur s v vin n ajutor cu informaii asupra
reglementrilor prevzute n planurile urbanistice pe care propriile voastre proiecte i
interese vor trebui s le respecte.
Filialele regionale ale O.A.R. v pot fi de asemenea de folos, fiind n
msur s va pun la dispoziie toate informaiile necesare. La solicitarea
dumneavoastr, mpreun cu filialele teritoriale ale O.A.R. putei organiza chiar
concursuri de arhitectur i urbanism n scopul alegerii unui arhitect pentru investiii
pe care le considerai suficient de importante.

5. Ct cost un arhitect?

Conform legii 184/2001 privind organizarea i exercitarea profesiei de

arhitect, cap.2, seciunea a 3-a, Drepturile i obligaiile arhitecilor cu drept de
semntur, art.16 c) cap.4, art.43 alin (2), arhitecii cu drept de semntur, membri
O.A.R. beneficiaz pentru serviciile prestate n relaiile contractuale ce se stabilesc
cu dumneavoastr de un onorariu negociat liber, al crui nivel minim este stabilit de
ctre O.A.R. cu avizul M.L.P.T.L. (Ministerul Lucrrilor Publice, Transportului i
Locuinei) nr.2156/02.10.2001 i avizul M.C.C. (Ministerul Culturii i Cultelor)
nr.6224/17.10.2001.
n consecin, onorariile minime nu pot fi mai mici de:
- 75% din tarifarea rezultat prin aplicarea metodologiei aprobate prin
Ordinul M.L.P.A.T. nr.11/N/1994
- 50% din tarifarea rezultat prin aplicarea metodologiei aprobate prin
Ordinul M.L.P.A.T. nr.11/N/1994, pentru investiiile realizate n scopuri
sociale din fonduri publice (locuine sociale i pentru tineri n regim
colectiv, investiii pentru nvmnt i sntate i anume: coli,
grdinie, internate, cantine colare, orfelinate, cree i dispensare)
- 30% din rezultat prin aplicarea metodologiei aprobate prin Ordinul
M.L.P.A.T. nr.11/N/1994 pentru locuinele n mediul rural, inclusiv
anexele gospodreti ale acestora, racordarea i branarea acestora la
utiliti, care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii:
- sunt situate n afara zonelor de protecie a monumentelor istorice
- au suprafee minimale prevzute de Legea locuinei nr.114/1996,
republicat, majorate cu maximum 20%
- sunt reedine principale
- se realizeaz din fondurile persoanelor fizice i au regim de nlime P,
P+1 etaj.
Tariful calculat conform tabelului 6.14.A (prezentat mai jos) reactualizat
reprezint tariful unui proiect complex acoperind toate fazele de proiectare i toate
specialitile implicate n proiect, conform Legii 10/1995 privind calitatea n

2
 construcii, Legii 453/2001 i ale Ordonanei de urgen a guvernului nr.20/2001
privind achiziiile publice. n consecin, onorariile pentru ntreg proiectul, cu toate
specialitile (arhitectur, inginerie pentru structur i instalaii este cuprins n tabelul
de mai jos, cu meniunea c onorariul strict al arhitectului variaz ntre48% i 52%
din valorile prezentate, funcie de specificul lucrrii proiectate:

nr. Transa de calcul Grupa Grupa Grupa Grupa Grupa Grupa Grupa
crt din valoarea de I II III IV V VI VII
investiie programe locuine afaceri programe funciuni centrale i restaurri
(fr TVA ) simple curente complexe tehnologice pcte termice
Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro Euro
cota % cota % cota % cota % cota % cota % cota % cota %
1 trana minim 7,2% 8,4% 8,6% 9,5% 8,5% 9,0% 9,7%
pn la 3 888 4 536 4 644 5 130 4 590 4 860 5 238
54 000
valoare de
proiectare
2 de la 54 000 la 6,7% 6,6% 7,9% 8,7% 7,7% 8,0% 8,6%
144 000 9 918* 10 476* 11 754* 12 960* 11 520* 12 060* 12 978*
valoare de
proiectare trane
cumulate
3 de la 144 000 la 6,0% 5,7% 7,2% 7,9% 7,0% 7,1% 7,6%
1 080 000 66 078* 63 828* 79 146* 86 904* 77 040* 78 516* 84 114*
valoare de
proiectare trane
cumulate
4 de la 1 080 000 la 5,3% 4,8% 6,6% 7,1% 6,1% 6,2% 6,8%
2 880 000 161 478* 150 228* 197 946* 214 704* 186 840* 190 116* 206 514*
valoare de
proiectare trane
cumulate
5 de la 2 880 000 la 4,6% 3,9% 6,0% 6,3% 5,9% 5,1% 6,3%
18 000 000 856 998* 739 908* 1 105 146* 1 167 264* 1 078 920* 961 236* 1 159 074*
valoare de
proiectare trane
cumulate
6 trana peste 3,8% 2,7% 5,4% 5,5% 4,1% 4,4% 5,8%
18 000 000

* onorariile editate sunt rezultatul calcului corespunztor limitei superioare a tranei respective

Transa de calcul din pn la de la de la de la de la de la peste

valoarea de investiie 10 800 10 800 la 28 800 la 93 600 la 216 000 la 1 260 000 la 2 880 000
(fr TVA ) 28 800 93 600 216 000 1 260 000 2 880 000
Euro
Grupa VIII - organizare
antier 0,56 % 0,42 % 0,35 % 0,16 % 0,06 % 0,03 % 0,01 %
cota % 60,48 136,08* 362,88* 558,72* 1185,12* 1671,12*
valoare de proiectare pe
trane cumulate

COTE PROCENTUALE DIN VALOAREA DE INVESTIIE PENTRU PROIECTAREA LUCRRILOR

CU SPECIFIC PREPONDERENT ARHITECTURAL

CLASIFICAREA LUCRRILOR

- Grupa I Lucrri de plastic arhitectural i decoraiuni interioare / exterioare la cldiri

- Grupa II Mobilare cldiri civile
- Grupa III Amenajare peisagistic
- Grupa IV Mobilier urban i dotri stradale
Proiectarea pieselor unicat, prototipuri se calculeaz distinct conform ordin MLPAT 11/N din 01.06.1994

2
Lucrrile cu tratare plastic deosebit, prevzute n art. 6.15.A la toate grupele, vor fi tarifate cu aplicarea unui
factor de influen specific k = 1,25

Nr. Trana de calcul din Grupa I Grupa II Grupa III Grupa III
crt. valoarea de investiie decoraiuni mobilare cldiri Amenajare Mobiler urban i
(fr TVA ) interioare/exterioare civile peisagistic dotri stradale
EURO Euro Euro
cota % cota % Euro Euro cota %
cota % cota %
1 trana minim pn la 20 % 14 % 18 % 12 %
1 440 288,0 201,6 259,2 172,8
valoare de proiectare
trane cumulate
2 de la 1 440 la 16 % 12 % 15 % 10 %
7 200 1 209,6* 892,8* 1 123,2* 748,8*
valoare de proiectare
trane cumulate
3 de la 7 200 la 12 % 11 % 12 % 9%
21 600 2 937,6* 2 476,8* 2 851,2* 2 044,8*
valoare de proiectare
trane cumulate
4 de la 21 600 la 9% 10 % 10 % 8%
50 400 5 529,6* 5 356,8* 5 731,2* 4 348,8*
valoare de proiectare
trane cumulate
5 de la 50 400 la 8% 9% 8% 7%
144 000 13 017,6* 13 780,8* 13 219,2* 10 900,8*
valoare de proiectare
trane cumulate
6 de la 144 000 la 7% 8% 6% 6%
360 000 28 137,6* 31 060,8* 26 179,2* 23 860,8*
valoare de proiectare
trane cumulate
7 trana peste 5% 7% 4% 5%
360 000

* onorariile editate sunt rezultatul calcului corespunztor limitei superioare a tranei respective
Onorariile, att ale arhitectului ct i ale inginerilor ce alctuiesc cu toii
echipa dumneavoastr de proiectare sunt calculate funcie de valorile de investiie
estimate. Aceste valori sunt aproximate de ctre O.A.R. pe tipuri de funciuni, dup
cum urmeaz:

2
 VALORI MINIME DE INVESTIIE C+I
EXPRIMATE N EURO/MP, FR TVA

VALORI CONFORM
LEGII NR. 27/1994 PRIVIND IMPOZITELE
GRUPA CONSTRUCII CUPRINDE OBSERVAII
I TAXELE LOCALE, REPUBLICAT,
MODIFICAT I COMPLETAT DE
OUG NR. 62/1998 I OUG NR. 15/1999 *
GRUPA I Construcii cu programe Construcii cu programe simple pentru cldiri publice, administrative, de 192
simple nvmnt primar, internate, cree, puncte sanitare i alte construcii cu destinaie
simpl, temporar/provizorie inclusiv anexele funcionale ale acestora.
GRUPA II Construcii cu programe de 1. Locuine sociale 240
locuit 2. Alte locuine **320
GRUPA III Construcii destinate Construcii cu cerine normale pentru cldiri cu funciuni:
afacerilor curente 1. Comerciale 288
2. Prestri servicii (agenii turistice, publicitare, case de 336
oaspei, moteluri, hanuri)
3. Culturale 360
4. Alimentaie public (bodegi, braserii, cantine, 312
economate)
GRUPA IV Construcii cu programe Construcii cu programe complexe n cldiri pentru:
complexe 1. Sntate (spitale, clinici, policlinici, baze de tratament 792
cu servicii tehnico-medicale, balneare, sau de cur,
sanatorii, laboratoare de specialitate, institute medico-
legale, de biologie, veterinare, bi publice, case de
sntate pentru btrni, orfani, persoane cu handicap i
altele)
2. Cultur (teatre, cinematografe, sli de concert, 696
biblioteci, muzee)
3. nvmnt (coli tehnice, licee, academii, universiti) 528
4. Culte (mnstiri, biserici, schituri, moschei, sinagogi, 1560
crematorii)
5. Turism (hoteluri cu confort ridicat/cu cerine speciale) 528
6. Comer (mari magazine, pavilioane, trguri i expoziii, 432
imobile birouri)
7. Sport (sli de sport, stadioane, piscine, complexe 696
sportive)
8. Funciuni publice (sli polivalente, tribunale, burse, 792
bnci, ministere, cldiri administrative n mediu urban,
garaje etajate, gri, aerogri)
9. Cldiri plombe/cu contururi obligate 432
GRUPA V Construcii cu specific Ateliere, laboratoare, hale, staii de hidrofor, de aer comprimat, posturi trafo, staii 360
tehnologic din sectorul de de redresare, spatii de depozitare avnd fluxuri tehnologice speciale, instalaii
activitate public-civil anexe specifice lucrrilor de alimentare cu ap, canalizare, termoficare, gaze ( staii
 de pompare, epurare, filtrare, demanganizare, bazine decantoare etc. ), lucrri de
poduri, pasaje pietonale/rutiere, pasarele, galerii edilitare, subzidiri, ziduri de
sprijin, acoperiri i protecii de lucrri edilitare i alte lucrri similare.
GRUPA VI Construcii i instalaii 264
pentru centrale i puncte
termice
GRUPA VII Modernizri, amenajri, se vor considera
renovri, reparaii i valori de investiie de
consolidri la construcii 60% din C+I /mp al
existente *** grupelor precedente

NOTE: * Calculul valorilor conform OUG nr. 62/1998 i OUG nr.15/1999 s-a fcut la cursul Leu/ Euro de 12591/1, la data apariiei OUG nr.
15/1999.
** Valoarea pentru alte locuine, grupa II rezult din analizele de pre publicate n Bursa Construciilor nr. 3(15)/2001.
*** Valorile de investiie pentru lucrrile de restaurare se determin printr-o procedura specific, corespunztoare cu complexitatea
lucrrilor.

2
 Contractul pe care l vei semna cu arhitectul dumneavoastr trebuie s
precizeze modalitatea sa de remuneraie i nivelul onorariilor sale. Acestea depind n
mod esenial de trei factori:
- costul investiiei (a crei valoare minim poate fi dedus din tabelul
O.A.R.)
- complexitatea investiiei (diferitele tipuri de investiii sunt de asemenea
cuprinse n tabelul 6.14.A)
- ntinderea i gradul de dificultate al misiunilor ncredinate.
n condiiile n care costul exact al investiiei dumneavoastr nu poate fi
cunoscut naintea ofertelor antreprenorilor de construcii, este posibil introducerea
n contractul de proiectare a unei clauze de diminuare a onorariului su iniial, dac
devizul su depete o marj considerat de toleran. Aceasta este n general de
maximum 10% n condiiile unei estimri la nceputul fazei de concepie a proiectului.
O ntrziere a termenelor de predare a uneia sau mai multor faze de
proiectare, cu mai mult de o perioad considerat de graie (de obicei maximum o
sptmn) poate antrena penalizri ale onorariului de proiectare.
Onorariile pot fi calculate n urmtoarele modaliti:
- procentaj din costul investiiei, procedeul cel mai des utilizat
- tariful orar; se aplic pentru misiuni scurte i clar definite (consultaii,
expertiz, relevee).
Aceste moduri diferite de calcul pot fi combinate ntre ele.
V pltii arhitectul dumneavoastr, dar acesta v poate aduce economii:
- organiznd o veritabil concuren ntre antreprizele posibile de a lucra
pe antierul dumneavoastr
- verificnd dac materialele utilizate i tehnologiile de punere n oper
corespund perfect celor prevzute n proiect
- asigurndu-se n permanen asupra respectrii calendarului de
execuie a lucrrii
- ferindu-v prin competena sa de surprizele neplcute ale unor soluii
constructiv sau de finisaj care nu rezist timpului n condiii bune.

6. Casa dumneavoastr i misiunile arhitectului

O cas se realizeaz n etape succesive: n scopul de a accelera mersul

antierului dumneavoastr (de care depind costurile casei), arhitectul dumneavoastr
v poate asista n fiecare faz a lucrrilor, fie c fac parte din misiunile ncredinate
prin proiect, fie c sunt misiuni suplimentare pltite ca atare.
antierul dumneavoastr nu poate ncepe fr urmtoarele condiii:
- terenul s fie construibil (lucru pe care l aflai n urma obinerii
Certificatului de Urbanism)
- ai obinut Autorizaia de Construire
- dac nu suntei proprietarul de drept al terenului, trebuie s rezolvai
nti problemele juridice legate de teren.

Fazele realizrii casei dumneavoastr (conform cu legislaia

romneasc n vigoare) sunt:
- etapa exploratorie (studiul de tem, studiul pe variante, certificatul de
urbanism, PUD, PUZ)
- etapa de obinere a autorizaiei de construcie
- proiectul tehnic, proiectul de execuie, coordonarea specialitilor,
antemsuratori, caiete de sarcini i detalii de execuie
 - antierul, urmrirea lucrrilor
- recepia lucrrilor i finalizarea acestora (inclusiv intabularea)

Faza exploratorie

Aceasta este realizat de ctre arhitect, cu ajutorul dumneavoastr. Sunt

necesare cteva demersuri.

Terenul dumneavoastr este construibil?

Este vorba despre terenul pe care dorii s construii (l deinei, dorii

s l cumprai sau suntei n curs de achiziionare).
n primul rnd se face o cerere pentru obinerea unui Certificat de
Urbanism.
Certificatul de urbanism este (conform Ord.1943/2001, art.27) actul de
informare prin care se fac cunoscute solicitantului elementele privind regimul juridic,
economic i tehnic al imobilului, caracteristicile zonei n care se gsete imobilul
(amplasamentul), cerine urbanistice care urmeaz s fie ndeplinite, precum i lista
avizelor i acordurilor necesare n vederea autorizrii executrii lucrrilor de
construcii. Pentru aceeai parcel (imobil) se pot emite certificate de urbanism mai
multor solicitani, indiferent de calitatea acestora n raport cu terenul.
n situaii deosebite, n funcie de condiiile specifice de amplasament .i
/ sau de importana i complexitatea obiectivului de investiii i dac prevederile
documentaiilor de urbanism aprobate nu furnizeaz suficiente elemente necesare
autorizrii, emitentul poate cere suplimentar elaborarea unui plan urbanistic zonal
(P.U.Z.) sau plan urbanistic de detaliu (P.U.D.) (Ord.1943/2001, art.29 (3)).
Solicitantul poate fi orice persoan fizic sau juridic interesat s
cunoasc informaii cu privire la un imobil teren i / sau construcii (Ord.1943/2001,
art.28).
n cazul n care scopul declarat de solicitant este autorizarea executrii
lucrrilor de construcii, iar specificul obiectivului (funciune, accesibilitate, relaii de
vecintate etc.) nu se ncadreaz n prevederile documentaiilor de urbanism
existente aprobate sau dac particularitile amplasamentului (suprafaa
neconstruibil ca urmare a unor interdicii, servitui sau zone de protecie a dotrilor
de infrastructur, rezerve de teren de teren pentru investiii de interes public etc.) nu
permit realizarea investiiei, certificatul se elibereaz cu menionarea expres a
incompatibilitilor rezultate, precum i a imposibilitii emiterii unei autorizaii de
construire pentru obiectivul propus (Ord.1943/2001, art.29 (2)).
Certificatul de urbanism se emite pentru autorizarea execuiei lucrrilor
de construcii i a instalaiilor aferente, precum i n vederea desfiinrii construciilor.
Se mai poate emite pentru: concesionare de terenuri, cereri n justiie, alte scopuri.
(Ord.1943/2001, art.30).
Pentru emiterea C.U. sunt necesare urmtoarele:
- cerere tip pentru emiterea C.U., completat cu elementele de
identificare ale solicitantului i imobilului, cu precizarea scopului
solicitrii actului
- plan de situaie, eliberat pe suport topografic vizat de oficiul judeean
de cadastru, geodezie i cartografie la scrile 1:5000 pn la 1:500
- documentul de plat a taxei de eliberare a C.U. (stabilit de ctre
emitent conform legii) copie.
Nu este necesar prezentarea titlului asupra imobilului sau a altui act
care s ateste dreptul de proprietate. Certificatul de Urbanism nu ine loc de
autorizaie de construire / desfiinare i nu confer dreptul de a executa lucrri de
construcii. (Ord.1943/2001, art.16).
Termenul prevzut de lege pentru eliberarea C.U. este de 30 de zile de
la data depunerii documentaiei la forurile competente pentru avizare
(Ord.1943/2001, art.32). Valabilitatea C.U. este stabilit de ctre emitent.
Conform legii (Ord.1943/2001, art.59, art.60, art.61, art.62) sunt
considerate terenuri pentru construcii urmtoarele:
- terenuri din interiorul localitilor, ocupate (cu construcii i amenajri
aferente) sau libere de construcii
- terenuri aparent libere, pentru funciuni urbane de interes public
- terenuri ce se pot concesiona (ce aparin statului sau unitilor
administrativ teritoriale locale) cu sau fr licitaie. Suprafeele
maxime ale terenurilor ce se pot concesiona pentru realizarea de
locuine i spaii construite asociate acestora sunt: n localiti urbane,
300mp pentru un apartament ntr-o cldire parter sau parter i etaj; 200
mp pentru un apartament ntr-o cldire parter sau parter i etaj cu dou
apartamente; 150mp pentru cldiri cu cel mult ase apartamente; n
localiti rurale, 1.000mp pentru o locuin. (L 453/2001, art.15)

Terenul dumneavoastr trebuie s fie construibil din punct de vedere

tehnic: verificarea subsolului (casele vecine au subsol?), nivelul apelor freatice,
existena utilitilor publice i posibilitile de racord la canalizare, ap, electricitate,
gaz, telefon.

Studiile preliminare, schia de proiect, proiectul pentru

autorizare

n faza de concepie a casei, trebuie s existe un dialog permanent cu

beneficiarul pn cnd soluia adoptat corespunde nevoilor dumneavoastr,
gusturilor i posibilitilor financiare.
Odat angajat n construcia unei case, arhitectul dumneavoastr v
poate ajuta n obinerea datelor despre imobilul pe care dorii s construii. Arhitectul
va studia mpreun cu dumneavoastr terenul: amplasament (poziie), mprejurimi,
topografie, caracteristici, servitui, climat, nevoile i dorinele dumneavoastr. Dac
v angajai n transformarea unei construcii existente, sunt necesare cteva studii
preliminare funcie de amploarea lucrrilor referitoare la starea tehnic a acestora
(se poate ajunge pn la o expertiz structural) pentru care putei cere ajutorul
arhitectului.
Combinnd aceste motivaii diferite, arhitectul v poate face una sau
mai multe soluii schi de proiect. Pe baza acestora au loc discuii cu
dumneavoastr, se fac modificri, se discut din nou, pn se ajunge la o soluie
care s v mulumeasc. n aceast prim faz se poate estima costul aproximativ al
investiiei. Dac arhitectul are convingerea c resursele financiare ale
dumneavoastr sunt insuficiente pentru scopul propus, el are datoria s vp informeze
asupra acestui lucru (Codul deontologic al profesiei de arhitect, art.31). Ajungei,
mpreun cu arhitectul, la un partiu de arhitectur general pe care acesta, mpreun
cu colaboratorii (alei de el sau de dumneavoastr) se poate detalia pentru faza
urmtoare i anume proiectul de autorizare.

Obinerea Autorizaiei de Construire

2
 Autorizaia de construire este actul de autoritate al administraiei publice
locale n baza cruia se pot executa lucrri de construcii (Legea 453/2001, art.2) i
pe baza cruia se asigur aplicarea msurilor legale cu privire la amplasarea,
proiectarea, executarea i funcionarea obiectivelor de investiii (Ord.1943/2001,
art.40). n baza legii (453/2001, art.3), autorizarea de construire se elibereaz
pentru:
- orice construcie nou
- construcii provizorii de antier
- lucrri cu caracter provizoriu
- reconstruire, modificare, extindere, reparare a cldirilor de orice fel.
Autorizaia de construire nu este necesar pentru lucrri de reparaii care
nu modific forma exterioar a construciei, materialele din care este executat, se
pstreaz golurile de tmplrie (forma, dimensiuni), nu se altereaz structura de
rezisten sau aspectul arhitectural al construciei. (L 453/2001, art.8).
Solicitantul Autorizaiei de Construire poate fi orice persoan fizic sau
juridic deintoare a unui titlu asupra imobilului, care atest dreptul de proprietate
(contract de vnzare cumprare, de schimb, de donaie, certificat de motenitor,
act administrativ de restituire, hotrre judectoreasc etc.), sau a unui contract de
concesiune, de cesiune, de comodat, de nchiriere (doar pentru lucrri cu caracter
provizoriu, cu acordul expres al proprietarului). Solicitarea se poate face direct de
ctre deintorii titlului sau investitori, fie prin intermediul unui mputernicit
consultant, proiectant, orice alt persoan fizic sau juridic autorizat care are n
obiectul de activitate managementul sau proiectarea lucrrilor de construcii
(Ord.1943/2001, art.41).
Dosarul care se va depune n vederea emiterii A.C. va cuprinde
urmtoarele documente (Ord.1943/2001, art.17):
- cerere pentru emiterea A.C., inclusiv anexa, completat cu elementele
de identificare i datele tehnice conform proiectului de autorizare de
construire (P.A.C.)
- P.A.C., ntocmit n baza prevederilor anexei nr.1 a legii 453/2001 i a
prevederilor art.23 alin (2) din Ord.1943/2001, inclusiv referatele de
verificare i cel de expertiz tehnic dup caz semnate i
tampilate n original (dou exemplare)
- actul doveditor al titlului asupra imobilului, care s i confere
solicitantului dreptul de execuie a lucrrilor de construcie
- certificatul de urbanism
- fiele tehnice pentru obinerea avizelor cerute prin C.U., necesare
emiterii Acordului Unic (act cu valoare de aviz conform, ce nsumeaz
avize i acorduri favorabile, exprimate prin fie tehnice, pentru utiliti
urbane) precum i documentaiile tehnice necesare emiterii avizelor i
acordurilor care sunt n competena de obinere a emitentului
- declaraia pe propria rspundere privind inexistena unor litigii asupra
imobilului
- documentele de plat pentru emiterea A.C., pentru avizele i acordurile
necesare.
Odat cu A.C. se poate solicita i proiectul pentru organizarea execuiei
lucrrilor (P.O.E.).
P.A.C. este proiectul tehnic pentru Autorizaia de Construire i se
elaboreaz de colective tehnice de specialitate, se nsuete i se semneaz de
cadre tehnice cu pregtire superioar numai n domeniul arhitecturii i construciilor,
anume: arhitect cu diplom recunoscut de statul romn, pentru partea de
arhitectur (membru O.A.R., cu drept de semntur) i inginer cu diplom

2
recunoscut de statul romn pentru partea de inginerie (L 453/2001, art.6).
Verificarea proiectelor se face de ctre verificatori atestai.
A.C. se elibereaz solicitantului n termen de 30 de zile de la data
depunerii documentaiei complete. Dac documentaia este incomplet, ea se
returneaz solicitantului n termen de 5 zile lucrtoare de la data nregistrrii, cu
menionarea n scris a deficienelor i a elementelor necesare completrii acesteia.
Odat cu A.C. dumneavoastr primii n dou exemplare un document de ntiinare
privind data nceperii lucrrilor pe care trebuie s l naintai Inspectoratului de Sat n
Construcii (I.S.C.) la nceperea antierului.
Arhitectul cunoate reglementrile i practicile administrative. Astfel el v
poate ajuta n depunerea unei documentaii complete i a obinerii A.C - ntr-un timp
mai scurt.
Pentru anumite categorii de lucrri, coninutul proiectului pentru
autorizarea executrii lucrrilor de construcii este simplificat (Ord.1943/2001, art.23
i anexa 2).
Taxe
Taxele pentru obinerea A.C. se calculeaz pe baza declaraiei
solicitantului i n conformitate cu prevederile proiectului prezentat pentru autorizare,
funcie de suprafaa desfurat a construciilor sau pe baza devizului general
prezent n P.A.C. (aceast tax are o valoare de 1% din valoarea de investiie). La
data efecturii recepiei lucrrilor, dumneavoastr avei obligaia s cerei emitentului
A.C. regularizarea taxei n funcie de valoarea de investiiei final pe baza unui
postcalcul, susinut cu documente (Ord.1943/2001, art.69, art.70).
Cheltuielile pentru controlul statului (I.S.C.) n autorizarea
executrii lucrrilor se suport de ctre dumneavoastr, n valoare echivalent de
0,1% din valoarea lucrrilor autorizate, urmnd ca la finalizarea lucrrilor s se aplice
aceast cot i pentru diferenele rezultate din actualizarea valorii lucrrilor
autorizate. Cheltuielile pentru elaborarea reglementrilor tehnice i pentru inspecia
statului pentru controlul calitii lucrrilor de construcii se suport de ctre
dumneavoastr prin virarea unei sume echivalente cu 0,7% din cheltuielile de
construcie autorizate, aceasta putndu-se achita ealonat.

Proiectul tehnic, detalii de execuie, caiete de sarcini,

antemsurtori

Odat obinut A.C., arhitectul i colaboratorii si purced la elaborarea

proiectului tehnic i detaliilor de execuie necesare pentru nceperea lucrrilor pe
antier.
Proiectul tehnic conine:
- pri scrise:
- descrierea general a lucrrilor
- caietele de sarcini
- listele cu cantiti de lucrri
- graficul general de realizarea a investiiei)
- pri desenate
- planuri generale
- plane principale ale obiectelor
- arhitectur
- structura
- instalaii
- dotri i instalaii tehnologice

2
 - dotri de mobilier, inventar gospodresc, paza contra incendiilor,
protecia muncii.
Planurile de arhitectur stau la baza celor elaborate de colaboratori, care
sunt coordonai de ctre eful de proiect (arhitect). Aceste planuri furnizeaz toate
elementele necesare (cote, dimensiuni, distane, funciuni, arii, finisaje, materiale)
pentru realizarea investiiei. Planele de structur conin soluiile constructive,
ordinea tehnologic de execuie i montaj, recomandri privind manipulare, transport,
depozitare i montaj.
Avnd toate aceste informaii, dumneavoastr v putei cuta (ajutat de
arhitect dac dorii) antreprize care s v fac oferte concrete de pre. Acest lucru
nseamn: un deviz general al investiiei (detaliat pe categorii de lucrri, principalii
indicatori tehnico economici, ealonarea investiiei, condiii financiare).
Exist dou tipuri de antreprize: antreprize (firme de construcii) mai mici,
care s presteze toate categoriile de lucrri necesare i antreprize mai mari
(generale) care s se ocupe de ansamblul lucrrilor i s dea n subantrepriz lucrri
specifice. n ambele cazuri se semneaz un contract de dumneavoastr ca beneficiar
i antreprenor ca executant al lucrrilor. Lucrrile se mai pot executa i n regie
proprie.
Arhitectul este obligat prin codul deontologic al profesiei de arhitect
(art.26) s nu presteze simultan pentru acelai client servicii de proiectare sau
consulting i servicii de execuie i comer cu materiale de construcie.

antierul i urmrirea lucrrilor

Odat ales executantul, se poate ncepe antierul.

La loc vizibil, pe toat perioada lucrrilor, trebuie afiat un panou de minim
9060cm, cu datele de identificare ale investiiei: denumire, adres, beneficiar,
proiectant general, executant (constructor), numrul A.C., valabilitatea ei, data
nceperii i terminrii lucrrilor.
Obligaiile dumneavoastr i ale executantului sunt (Ord.1943/2001,
art.80):
- urmrirea execuiei lucrrilor (prin diriginte de antier autorizat, ca
reprezentant al dumneavoastr i responsabil tehnic cu execuia
atestat, din partea executantului)
- ntocmirea crii tehnice a construciei (evidena tuturor documentelor
privind construcia n toate etapele realizrii ei; se ntocmete i se
completeaz prin grija dirigintelui de antier pe perioada executrii
lucrrilor, apoi obligaia de completare revine dumneavoastr)
- efectuarea recepiei la terminarea lucrrilor n termen precum i a
recepiei finale dup perioada de garanie
- urmrirea comportrii n exploatare a construciei.
Arhitectul are dreptul i obligaia de a urmri executarea ntocmai a
lucrrilor proiectate. Neconformitatea acestora cu documentaia elaborat va fi
semnalat dumneavoastr i, dup caz, organismelor de control abilitate (codul
deontologic al profesiei de arhitect, art.35).
Pe durata antierului, arhitectul poate efectua: inspecii periodice, controlul
strii diverselor categorii de lucrri, verificarea prii financiare a lucrrilor.
Prin dispoziie de antier dat de proiectantul lucrrilor i cu acordul scris
al dumneavoastr se pot admite modificri locale ale soluiilor tehnice din proiectele
autorizate, fr emiterea unei noi A.C., numai dac prin aceasta nu se modific
condiiile de amplasament, alctuirea structural de ansamblu ori aspectul

2
construciei sau dac nu sunt periclitate rezistena i stabilitatea cldirilor nvecinate.
Responsabilitatea privind corectitudinea tehnic a soluiei modificatoare aparine
proiectantului, iar dumneavoastr avei obligaia de a depune n copie la emitentul
A.C. dispoziiile de antier cu rol de martor (Ord.1943/2001, art.66)
Executantul, n baza contractului de antrepriz ncheiat cu beneficiarul are
urmtoarele obligaii pentru asigurarea calitii construciilor:
- s v sesiseze cu privire la neconformitile i sau neconcordanele din
proiect, n vederea soluionrii lor de ctre proiectant
- s nceap execuia numai dac exist A.C.
- s execute lucrrile numai pe baza i n conformitate cu proiectul tehnic
de execuie.

Recepia lucrrilor i finalizarea acestora (inclusiv intabularea)

Potrivit prevederilor legale n vigoare, recepia lucrrilor de construcii i a

instalaiilor aferente este actul prin care dumneavoastr declarai c acceptai,
preluai lucrarea (cu sau fr rezerve) i c aceasta poate fi dat n folosin. Prin
actul de recepie se certific faptul c executantul i-a ndeplinit obligaiile
contractuale i n conformitate cu documentaia de execuie.
Recepia se realizeaz n dou etape:
- recepia la terminarea lucrrilor (este obligatorie i pentru realizarea
lucrrilor n regie proprie)
- recepia final la expirarea perioadei de garanie.
Dumneavoastr avei obligaia s ncepei recepia n maximum 15 zile de
la notificarea terminrii lucrrilor de ctre executant i s comunicai data
proiectantului, executantului i membrilor comisiei.
Recepia la terminarea lucrrilor se face de ctre o comisie aleas de
dumneavoastr, din care trebuie s fac parte reprezentantul administraiei locale.
Proiectantul i executantul (sau reprezentanii lor) nu pot face parte din comisia de
recepie, ntruct au calitatea de invitai.
Comisia de recepie examineaz:
- respectarea prevederilor din A.C, precum i avizele i condiiile de
execuie impuse de autoritile competente;
- executarea lucrrilor n conformitate cu prevederile contractului, ale
documentaiei de execuie i ale reglementrilor specifice
- referatul de prezentare ntocmit de proiectant cu privire la modul n care
a fost executat lucrarea
- terminarea tuturor lucrrilor prevzute n contractul ncheiat ntre
dumneavoastr i executant.
La terminarea examinrii, comisia va consemna observaiile i concluziile
n procesul verbal de recepie. Recepia se poate face dac nu exist obiecii. Dac
exist obiecii, se poate face recepia cu notarea expres a acestora i cu
posibilitatea de remediere a lipsurilor n termen de 90 de zile. Dup executarea
remedierilor, executantul va cere n scris anularea obieciilor.

Recepia final este convocat de dumneavoastr n cel mult 15 zile dup

expirarea perioadei de garanie specificat n contractul cu executantul. La recepia
final particip: proiectantul lucrrii, executantul, comisia de recepie i
dumneavoastr. Comisia se ntrunete la data i locul fixate i examineaz
urmtoarele: procesele verbale de recepie de la terminarea lucrrilor; finalizarea
lucrrilor cerute de recepia de la terminarea lucrrilor; referatul dumneavoastr

2
privind comportarea construciilor n exploatare pe perioada de garanie, inclusiv
viciile aferente i remedierea lor.
La terminarea recepiei, comisia de recepie final i va consemna
observaiile i concluziile n procesul verbal de recepie final, n termen de 3 zile
lucrtoare.
Dup punerea n funciune a obiectivului de investiii, dumneavoastr avei
obligaia s:
- regularizai taxele datorate administraiei publice locale, precum i
achitarea celorlalte cote legale
- obinei adeverina de existen a construciei (pe baz de cerere,
extras de carte funciar n original valabil 30 zile, plan parcelar ntocmit
de proiectant autorizat de Oficiul Naional de Cadastru, Copie
Autorizaie de Construcie, proces verbal de recepie a lucrrilor) pentru
intabulare sau obinere autorizaie de funcionare nregistrare n
Cartea Funciar
- declarai investiia n vederea impunerii.
Declaraia n vederea impunerii la organele financiare teritoriale trebuie
fcut la terminarea complet a lucrrilor i nu mai trziu de 15 zile de la data
expirrii termenului de valabilitatea a A.C.

ntocmit, dr. arh. Vlad GAIVORONSCHI