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Manual
Ministerio de Educacin Nacional

Calle 43 No. 57 - 14, CAN
Bogot, Colombia
PBX: 57 (1) 222 28 00
de y mantenimiento
uso, conservacin
de infraestructura educativa
Manual de uso, conservacin y mantenimiento de infraestructura educativa
L ib ertad y O rd en
Manual de
uso, conservacin
y mantenimiento
de infraestructura
educativa
MINISTERIO DE EDUCACIN NACIONAL
Repblica de Colombia
JUAN MANUEL SANTOS CALDERN

Presidente de la Repblica de Colombia
GINA PARODY DECHEONA

Ministra de Educacin Nacional
ARTURO FERNANDO ROJAS ROJAS

Asesor de Despacho Ministerio
VCTOR JAVIER SAAVEDRA MERCADO

Viceministro de Educacin Preescolar, Bsica y Media
NGELA PATRICIA HENAO OSPINA

Directora de Cobertura y Equidad
RUSLAN FIDEL LPEZ CIFUENTES

Subdirector de Acceso
EVA LETTY VALENCIA CHAVERRA

Gerente Infraestructura Educativa
JUAN MIGUEL DURN PRIETO

Gerente Fondo de Financiamiento de Infraestructura Educativa (FFIE).
ENRIQUE BOLVAR GUZMN

Coordinador Tcnico Infraestructura Educativa
JOS NAPOLEN POSADA VIANA

Coordinador Operativo Infraestructura Educativa
JOS LUIS OBANDO MARTNEZ

Equipo Tcnico Ministerio de Educacin Nacional
FOTOGRAFAS
EDICIN
DISEO, DIAGRAMACIN E IMPRESIN

Imprenta Nacional de Colombia
ISBN:
978-958-691-766-7
Primera edicin: Bogot, D. C., diciembre de 2015

Distribucin Gratuita Prohibida su venta
P
PRESENTACIN
Presentacin
PRESENTACIN
Para cumplir con uno de los pilares del Plan Nacional de Desarrollo Todos por un Nuevo Pas y
convertir a Colombia en el pas mejor educado de Amrica Latina en el ao 2025, hemos iniciado la
implementacin de la estrategia de la jornada nica; para lograrlo es necesario, entre otros, suplir el
dficit de aulas y espacios complementarios. Nos hemos comprometido con una meta ambiciosa para
obtener en estos 4 aos la construccin de ms de 30.000 nuevas aulas en 1.500 sedes educativas que
requieren establecimientos educativos nuevos, ampliacin y adecuacin, reconstruccin, mejoramiento
y recuperacin de infraestructura educativa para adelantar la jornada nica escolar.
El presente Manual de uso, conservacin y mantenimiento de infraestructura educativa busca facilitar

la adecuada gestin en las instituciones educativas para realizar las actividades necesarias, a fin de
aumentar la vida til de la infraestructura educativa a partir del conocimiento de conceptos generales,
como el deterioro, uso, conservacin y mantenimiento, profundizando en el caso de este ltimo en su
tipificacin, as como en las acciones requeridas para su adecuada implementacin y los responsables
de su ejecucin.
Esperamos con este documento que los responsables de la gestin de mantenimiento conozcan sus
funciones y alcances e identifiquen adecuadamente los elementos sobre los que se hace necesaria
su actuacin, as como sus posibles daos, causas y efectos, que permitan a su vez la formulacin e
implementacin de un adecuado plan de mantenimiento escolar.
Por la Paz, Equidad y Educacin.
GINA PARODY DECHEONA

Ministra de Educacin Nacional
4
M a n u a l d e u s o,
conservacin y mantenimiento de infraestructura educativa
Tabla de Contenido
PRESENTACIN................................................................................................................................................................................7
1. INTRODUCCIN........................................................................................................................................................................... 9
2. MARCO JURDICO..................................................................................................................................................................... 11
3. OBJETIVO.....................................................................................................................................................................................15
4. DETERIORO................................................................................................................................................................................. 17
4.1 TIPOS DE DETERIORO DE LA INFRAESTRUCTURA EDUCATIVA.............................................................. 17
5. USO .........................................................................................................................................................................................19
6. CONSERVACIN.......................................................................................................................................................................21
6.1 CONSERVACIN BIEN DE INTERS CULTURAL...............................................................................................21
6.1.1 Conservacin preventiva............................................................................................................................21
6.1.2 Conservacin curativa...............................................................................................................................22
6.1.3 Restauracin..................................................................................................................................................22
6.1.4 Intervencin y autorizacin......................................................................................................................22
6.1.4.1 Intervenciones mnimas................................................................................................................23
7. MANTENIMIENTO....................................................................................................................................................................25
7.1 MANTENIMIENTO RECURRENTE............................................................................................................................25
7.2 Acciones..........................................................................................................................................................................26
7.3 Mantenimiento recurrente de cocinas................................................................................................................27
7.3.1 Limpieza general de cocinas y equipos.............................................................................................27
7.3.2 Etapas del proceso de limpieza general..........................................................................................28
7.3.3 Recomendaciones generales para la limpieza de cocinas y equipos................................28
7.4 MANTENIMIENTO PREVENTIVO............................................................................................................................28
7.5 MANTENIMIENTO PREDICTIVO.............................................................................................................................29
7.6 MANTENIMIENTO CORRECTIVO...........................................................................................................................30
7.7 OBRAS DE EMERGENCIA, ALTO RIESGO Y DE CONTINGENCIA............................................................30
8. EL PME ........................................................................................................................................................................................32
8.1 RESPONSABLES EN LA EJECUCIN DEL PME...............................................................................................32
8.1.1 Etc o secretaras de educacin...............................................................................................................32
8.1.2 Comit de mantenimiento........................................................................................................................32
8.1.3 Personal de servicios generales de los colegios..........................................................................32
5
8.1.4 Rectores de los colegios..........................................................................................................................32

8.1.5 Comunidad educativa................................................................................................................................32
8.2 CARACTERSTICAS DEL PME.................................................................................................................................32
8.3 ORGANIZACIN DEL PME.......................................................................................................................................33
8.3.1 Finalidad..........................................................................................................................................................33
8.3.2 Comit de mantenimiento escolar......................................................................................................33
8.3.3 Funciones del comit de mantenimiento escolar.........................................................................34
8.3.4 Equipo de mantenimiento escolar.......................................................................................................35
8.3.5 Funciones especficas de los equipos de mantenimiento escolar.......................................35
8.3.6 Recursos para financiar el PME............................................................................................................35
8.4 GESTIN DE MANTENIMIENTO............................................................................................................................36
8.4.1 Responsables de la gestin de mantenimiento..............................................................................36
8.4.1.1 Ministerio de Educacin Nacional...........................................................................................36
8.4.1.2 Entidad Territorial Certificada en Educacin- ETC...........................................................36
8.4.1.3 Comunidad educativa................................................................................................................. 37
8.4.1.4 rganos del gobierno escolar................................................................................................ 37
8.4.2 Implementacin del PME......................................................................................................................... 37
8.5 GESTIN DEL RIESGO..............................................................................................................................................38
9. INSTRUCCIONES DE USO, OPERACIONES DE MANTENIMIENTO Y ACTUACIONES................................. 41
9.1 INSTALACIONES ELCTRICAS................................................................................................................................. 41
9.2 INSTALACIONES ILUMINACIN............................................................................................................................43
9.3 INSTALACIONES HIDROSANITARIAS.................................................................................................................. 44
9.3.1 Instalaciones hidrulicas........................................................................................................................... 44
9.3.2 Instalaciones sanitarias............................................................................................................................46
9.3.3 Aparatos sanitarios................................................................................................................................... 50
9.4 INSTALACIONES DE GAS..........................................................................................................................................51
9.5 INFRAESTRUCTURA DE TELECOMUNICACIONES.......................................................................................53
9.6 CUBIERTAS E IMPERMEABILIZACIN.................................................................................................................55
9.7 CARPINTERA.................................................................................................................................................................57
9.7.1 Puertas...............................................................................................................................................................57
9.7.2 Ventanas.........................................................................................................................................................57
9.7.3 Herrajes, cerraduras y manijas..............................................................................................................57
9.7.4 Defensas (antepechos, pasamanos, rejas).......................................................................................58
9.7.5 Vidrios...............................................................................................................................................................58
9.8 PINTURAS...................................................................................................................................................................... 60
6
9.9 REVESTIMIENTOS.......................................................................................................................................................63
9.9.1 Conglomerados (repellos y estucos)...................................................................................................63
9.9.2 Morteros y revestimientos.......................................................................................................................63
9.9.3 Cielos rasos..................................................................................................................................................63
9.9.4 Enchapes........................................................................................................................................................65
9.9.5 Pisos.................................................................................................................................................................65
9.9.5.1 Rgidos................................................................................................................................................65
9.9.5.2 Flexibles..........................................................................................................................................65
9.9.5.3 Especiales.......................................................................................................................................65
9.10 REAS EXTERIORES.................................................................................................................................................67
9.10.1 Zonas verdes................................................................................................................................................67
9.10.2 Elementos recreativos y deportivos..................................................................................................67
9.10.3 Espacios deportivos.................................................................................................................................68
9.10.4 Pisos urbanos..............................................................................................................................................69
9.10.5 Cerramientos exteriores.........................................................................................................................70
9.11 INSTALACIONES Y EQUIPOS DE EMERGENCIA............................................................................................. 71
9.11.1 Medios de evacuacin................................................................................................................................ 71
9.11.2 Sistemas de extincin...............................................................................................................................72
9.11.3 Deteccin y alarma de incendios........................................................................................................ 74
9.11.4 Sealizacin..................................................................................................................................................76
9.12 INSTALACIONES Y EQUIPOS DE SEGURIDAD..............................................................................................76
9.12.1 Sistemas contra robo.................................................................................................................................76
9.13 INSTALACIONES DE TRANSPORTE.................................................................................................................... 77
9.13.1 Ascensores o elevadores........................................................................................................................ 77
9.13.2 Montacargas................................................................................................................................................ 77
9.13.3 Salvaescaleras........................................................................................................................................... 77
9.14 DOTACIN.................................................................................................................................................................... 78
9.14.1 Mobiliario........................................................................................................................................................ 78
9.15 MOVIMIENTO DE TIERRAS EN EDIFICACIN.................................................................................................79
9.16 CIMENTACIONES....................................................................................................................................................... 80
9.17 ESTRUCTURAS............................................................................................................................................................. 81
9.18 RECOMENDACIN PARA EQUIPO DE HERRAMIENTAS BSICA DE MANTENIMIENTO.............84
10. FORMATOS DE REFERENCIA PARA PLAN DE MANTENIMIENTO......................................................................86
11. REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS...................................................................................................................................... 90
7
1
INTRODUCCCIN
Introduccin
1. INTRODUCCIN
De acuerdo con el Plan Nacional de Desarrollo (PND) 2014-2018 Todos por un Nuevo Pas, la educacin
constituye uno de sus tres pilares fundamentales, concebida como el ms poderoso instrumento de
igualdad social y crecimiento econmico en el largo plazo, con una visin orientada a cerrar brechas
en acceso y calidad al sistema educativo, entre individuos, grupos poblacionales y entre regiones,
acercando al pas a altos estndares internacionales y logrando la igualdad de oportunidades para
todos los ciudadanos1.
As mismo, en concordancia con la visin del PND 2014-2018 Todos por un Nuevo Pas, hacer de
Colombia el pas ms educado de Amrica Latina, y teniendo en cuenta la importancia estratgica del
Plan Nacional de Infraestructura Educativa como eje fundamental de la implementacin de la poltica
de jornada nica escolar2, que busca otorgar una educacin equitativa, aumentar la permanencia de
los nios en las escuelas para mejorar la calidad de la formacin y mitigar los riesgos de exposicin de
los nios en edad escolar al acceso de drogas psicoactivas, delincuencia, entre otros, el Ministerio de
Educacin Nacional, para poder implementar la jornada nica escolar en las instituciones educativas
oficiales del pas, requiere la ampliacin, construccin y reconstruccin de nueva infraestructura
educativa y de manera complementaria y no menos importante el mantenimiento y adecuacin de la
infraestructura existente.
Considerando lo anterior, el Ministerio de Educacin Nacional, desde la Subdireccin de Acceso,

perteneciente a la Direccin de Cobertura y Equidad, del Viceministerio de Educacin Preescolar,
Bsica y Media, desarroll el presente Manual de uso, conservacin y mantenimiento de infraestructura
educativa, con el propsito de fijar lineamientos, directrices y polticas generales que permitan orientar
y supervisar la metodologa y estrategias por implementar para la adecuada gestin de mantenimiento
en la totalidad de las instituciones educativas del pas.
Finalmente, es fundamental que cada entidad territorial certificada (ETC), divulgue a todas las instituciones
educativas pblicas a su cargo el procedimiento para implementar los planes de mantenimiento escolar,
con el propsito de que se realicen las obras de mantenimiento recurrente, preventivo, predictivo y
correctivo de la infraestructura educativa pblica a nivel nacional, utilizando como instrumento obligatorio
el Manual de uso, conservacin y mantenimiento de infraestructura educativa.
1. Plan Nacional de Desarrollo 2014-2018 Todos por un Nuevo Pas. Artculo 3. Pilares del Plan Nacional de Desarrollo.
2. Documento Conpes 3831. Declaracin de Importancia Estratgica del Plan Nacional de Infraestructura Educativa para la Implementacin de
la Jornada nica Escolar. Pgina 8.
9
2
MARCO
Jurdico
2. MARCO JURDICO
La infraestructura educativa del pas, deber tener en cuenta los procesos, procedimientos y normativas
que reglamentan su desarrollo, a efectos de garantizar que sta cumpla con los estndares y requisitos
que le resultan aplicables.
Conforme lo anterior y en lo que tiene que ver con las normas que regulan lo referente a esta materia,
listamos algunas de las disposiciones legales aplicables:
Ley 115 de 1994 , Artculo 84, seala que dentro de los mecanismos para propiciar el mejoramiento de la
calidad educativa, se encuentra la evaluacin que cada Consejo Directivo de las instituciones educativas
debe adelantar al finalizar cada ao, entre otros temas sobre la infraestructura fsica de estas.
Artculo 138, dispone que el establecimiento educativo debe reunir una serie de requisitos entre los
que se encuentra en su literal b) Disponer de una estructura administrativa, una planta fsica y medios
educativos adecuados.
Ley 715 de 2001, Captulo III. De las instituciones educativas, los rectores y los recursos. Artculo 9o.
Dispone que las instituciones educativas deben disponer de la infraestructura educativa, soportes
pedaggicos, planta fsica y medios educativos adecuados.
Captulo IV. Distribucin de recursos del sector educativo, Artculo 15. Destinacin, define que: Los recursos
de la participacin para educacin del Sistema General de Participaciones se destinarn a financiar
la prestacin del servicio educativo atendiendo los estndares tcnicos y administrativos, previendo
especficamente en su numeral 15.2, lo referente a la Construccin de la infraestructura, mantenimiento,
pago de servicios pblicos y funcionamiento de las instituciones educativas.
Ley 1450 de 2011, artculo 143, establece que el Ministerio de Educacin Nacional podr destinar los
recursos a que hace referencia el numeral 4 del artculo 11 de la Ley 21 de 1982 a proyectos de construccin,
mejoramiento en infraestructura y dotacin de establecimientos educativos oficiales urbanos y rurales.
Siendo competencia del Ministerio de Educacin Nacional sealar las prioridades de inversin y, con
cargo a estos recursos, realizar el estudio y seguimiento de los proyectos.
Ley 1508 de 2012, rgimen jurdico de las Asociaciones Pblico Privadas (APP), estipula la posibilidad de
que entidades estatales puedan celebrar contratos a travs de los cuales encarguen a un inversionista
privado el diseo y construccin de proyectos de infraestructura, as como de sus servicios asociados; o
la rehabilitacin, reparacin, mejoramiento o equipamiento de infraestructura existente. Actividades que
debern involucrar la operacin y el mantenimiento de dicha infraestructura.
11
Decreto 1075 de 2015.
Artculo 2.3.1.3.4.3. Reglas del contrato para la administracin del servicio. f) La direccin, coordinacin,
organizacin, prestacin del servicio educativo y la respectiva orientacin pedaggica se realizar
bajo la exclusiva responsabilidad del contratista, con sujecin a su proyecto educativo institucional y
a lo que se prevea en el contrato. Sin perjuicio de lo anterior, la entidad territorial certificada ejercer
una permanente supervisin sobre el mantenimiento, conservacin y custodia de la planta fsica y/o la
dotacin entregada y de los bienes adquiridos con cargo al contrato, y sobre la calidad del servicio
prestado, para lo cual utilizar como referente entre otros criterios, el comportamiento del ndice Sinttico
de Calidad Educativa (ISCE).
Artculo 2.3.1.3.4.6. Obligaciones especiales para el administrador. a) Garantizar el debido cuidado y

mantenimiento de la infraestructura educativa entregada para el desarrollo del contrato.
Artculo 2.3.1.3.7.2. Seguimiento y vigilancia a los contratos celebrados. Las entidades territoriales
certificadas debern realizar el respectivo seguimiento y vigilancia a los contratos de servicio pblico
educativo que suscriban conforme a lo establecido en el Captulo III del Decreto 1075 de 2015, verificando
el cumplimiento de las obligaciones establecidas, entre ellas, el mantenimiento de la planta fsica cuando
a ello haya lugar.
Artculo 2.3.1.4.2.1. Administracin de la prestacin del servicio educativo. Pargrafo 1. En el contrato

se pactar la forma y el responsable del mantenimiento de la infraestructura de los establecimientos
educativos convenios y en todo caso la entidad territorial ser la responsable de la adecuacin,
construccin y ampliacin de la infraestructura educativa de los establecimientos oficiales.
Artculo 2.3.1.6.3.1.1. Utilizacin de recursos. En relacin al tema de mantenimiento esta disposicin prev
que los recursos slo pueden utilizarse en los siguientes conceptos, siempre que guarden estricta
relacin con el Proyecto Educativo Institucional:
()
2. Mantenimiento, conservacin, reparacin, mejoramiento y adecuacin de los bienes muebles

e inmuebles del establecimiento educativo, y adquisicin de repuestos y accesorios. Las obras que
impliquen modificacin de la infraestructura del establecimiento educativo estatal deben contar con
estudio tcnico y aprobacin previa de la entidad territorial certificada respectiva.
Artculo 2.3.3.5.1.2.6 Acciones Complementarias. Las secretarias de educacin de las entidades territoriales
promovern con las instituciones y organizaciones estatales y privadas que adelanten acciones de
educacin en el ambiente, en los trminos dispuestos en el artculo 204 de la Ley 115 de 1994, la
creacin, adecuacin y mantenimiento de espacios pedaggicos necesarios para que la poblacin con
limitaciones o con capacidades o talentos excepcionales, puedan utilizar constructivamente el tiempo
libre, practicar actividades recreativas, artsticas, culturales y deportivas, y participar en distintas formas
asociativas que complementen la educacin ofrecida por la familia y el establecimiento educativo.
Artculo 2.4.1.1 Manejo de los recursos de la asociacin de padres. Seala que los bienes de la asociacin
de padres de familia que favorezcan a la formacin de los educandos podrn ser puestos al servicio
del establecimiento en los trminos del acuerdo que se establezca entre la asociacin y la direccin
del establecimiento, en el cual se definan los mecanismos que permitan su uso, sostenimiento y
mantenimiento.
12
Artculo 2.5.3.2.2.2 Evaluacin de las condiciones de calidad de carcter institucional. Numeral 2.

Estructura administrativa y acadmica.
Documento Conpes 3831, numeral 3.2.3. Mejoramiento, establece que en el evento que se requiera disear
y poner en marcha un plan de mejoramiento y recuperacin de infraestructura educativa, se adoptarn
manuales, lineamientos y guas para el mantenimiento, uso y conservacin de los establecimientos
educativos documentos a travs de los cuales se busca garantizar la disponibilidad de la infraestructura
necesaria para la prestacin del servicio educativo en condiciones ptimas para la enseanza y el
aprendizaje, y prolongar la vida til de la infraestructura educativa de acuerdo a los parmetros que se
establezcan para su funcionamiento y la seguridad de la operacin.
De otra parte, el Conpes 3831, establece en el numeral 5. Recomendaciones, que el Departamento

Nacional de Planeacin, el Ministerio de Educacin Nacional y el Ministerio de Hacienda y Crdito
Pblico, recomiendan al Consejo Nacional de Poltica Econmica y Social:
2. Solicitar al Ministerio de Educacin Nacional:
Desarrollar el Plan de Infraestructura Educativa que permita definir las herramientas de intervencin para
el mantenimiento, la recuperacin, la ampliacin y construccin de la infraestructura educativa para la
implementacin de la jornada nica y establecer protocolos y manuales de intervencin que permitan la
administracin de la infraestructura educativa.
()
c. Considerar acciones complementarias para i) la implementacin del 40% restante de la infraestructura

necesaria para la implementacin de la jornada nica a 2025 y 2030 y ii) realizar mantenimiento de la
infraestructura existente.
Ley 1753 de 2015. Dispone que todo proyecto sufragado por el Fondo de Financiamiento de la
Infraestructura Educativa Preescolar, Bsica y Media, deber contemplar obligatoriamente los ajustes
razonables para acceso a la poblacin con discapacidad de que trata la Ley Estatutaria 1618 de 2013
13
3
OBJETIVO
objetivo
3. OBJETIVO
Este Manual de mantenimiento tiene por objeto lograr el adecuado estado de conservacin de la
infraestructura educativa a nivel nacional. Para ello, indica a las personas que integran el sistema educativo
el conocimiento bsico y los procedimientos de ejecucin requeridos para garantizar condiciones de
seguridad y el buen funcionamiento de los establecimientos educativos.
15
4
DETERIORO
Deterioro
4. DETERIORO
Entendido como el desgaste ocasionado sobre los elementos componentes de la infraestructura

educativa, producido por el uso normal, falta de mantenimiento, desgaste natural, accidentes, uso
inadecuado o factores ambientales.
4.1. TIPOS DE DETERIORO DE LA INFRAESTRUCTURA EDUCATIVA
Deterioro por el uso normal. Es el que se presenta en la infraestructura educativa por la actividad
cotidiana de uso.
Deterioro por falta de mantenimiento recurrente, preventivo y predictivo. Es el que se presenta en la

infraestructura educativa por la falta de acciones para el sostenimiento adecuado en un nivel aceptable
de la infraestructura educativa; la omisin de estos procedimientos regularmente origina mantenimientos
correctivos de mayor costo y dimensin.
Deterioro por desgaste natural. Causado por uso normal, generalmente se presenta en recubrimientos
y elementos mviles, como puertas, ventanas, dotaciones por cambio de tecnologas, cumplimiento de
ciclos de uso.
Deterioro por accidentes. Causado por terceros donde en un evento fuera de control se generan daos
a la infraestructura.
Deterioro por uso inadecuado de la infraestructura. Dentro del uso normal de la infraestructura
se presentan situaciones de mal uso por parte de los usuarios causadas por desconocimiento del
funcionamiento, acciones malintencionadas o vandalismo.
Deterioro por factores ambientales. El deterioro por factores ambientales es recurrente por lluvia,
efectos nocivos de los rayos del sol, altas humedades y efectos abrasivos por zonas desrticas o
salinidad en zonas costeras. Este deterioro depende especficamente de las zonas geogrficas donde
estn ubicados los establecimientos educativos.
17
5
USO
Uso
5. USO
El uso, ante todo, se refiere a la interaccin en los establecimientos educativos de la infraestructura

educativa con los diferentes individuos que conforman la comunidad educativa, en los escenarios
establecidos para tal fin. Los niveles de uso estn definidos por los ambientes pedaggicos bsicos y
complementarios, segn lo establece la NTC 45953 en su numeral 5 clasificacin de los ambientes.
3. Norma Tcnica Colombiana NTC 4595 (segunda actualizacin). Planeamiento y Diseo de Instalaciones y Ambientes Escolares.
Diciembre de 2015.
19
6
CONSERVACIN
Conservacin
6. CONSERVACIN
La conservacin, en el mbito del presente Manual, est dedicada a la preservacin para las generaciones
futuras de las condiciones fsicas de la infraestructura educativa en sus materiales, estructura, espacialidad
o volumetra, entre otros. Determinan las condiciones del estado de conservacin de la infraestructura
educativa el uso, el cuidado y el mantenimiento de esta. Las actividades de conservacin incluyen el
anlisis, documentacin, tratamiento y el cuidado de los establecimientos educativos.
Teniendo en cuenta la existencia de instituciones educativas pblicas cuya infraestructura ha sido

declarada bien de inters cultural, se hace necesario precisar de qu forma se puede garantizar su
conservacin y evitar su deterioro a travs de su adecuado mantenimiento y mediante la implementacin
de intervenciones mnimas.
6.1 CONSERVACIN BIEN DE INTERS CULTURAL
Los bienes inmuebles de inters cultural son aquellos que por sus valores arquitectnicos, histricos,
artsticos o de contexto, de autenticidad, de originalidad, estticos y tcnicos son representativos para
la nacin. Se constituyen en testimonio vivo tanto de su historia como de su cultura y deben tener un
manejo especial de conservacin y proteccin4.
El trmino conservacin recoge todas aquellas medidas o acciones que tengan como objetivo la
salvaguarda del patrimonio cultural tangible, asegurando su accesibilidad a generaciones presentes
y futuras. La conservacin comprende la conservacin preventiva, la conservacin curativa y la
restauracin. Todas estas medidas y acciones debern respetar el significado y las propiedades fsicas
del bien cultural en cuestin5.
6.1.1 Conservacin preventiva
Todas aquellas medidas y acciones que tengan como objetivo evitar o minimizar futuros deterioros o
prdidas. Se realizan sobre el contexto o el rea circundante al bien, o ms frecuentemente un grupo de
bienes, sin tener en cuenta su edad o condicin. Estas medidas y acciones son indirectas - no interfieren
con los materiales y las estructuras de los bienes. No modifican su apariencia. Algunos ejemplos
de conservacin preventiva incluyen las medidas y acciones necesarias para el registro, control de
4. Definicin elaborada a partir de lo consignado en la Ley 397 de 1997, por la cual se desarrollan los artculos 70, 71 y 72 y dems artculos
concordantes de la Constitucin Poltica y se dictan normas sobre patrimonio cultural, fomentos y estmulos a la cultura, se crea el Ministerio
de la Cultura y se trasladan algunas dependencias.
5. Segn resolucin adoptada por los miembros de ICOMCC durante la 15 Conferencia Trienal, New Delhi, 22-26 de septiembre de 2008.
21
las condiciones ambientales (luz, humedad, contaminacin atmosfrica e insectos), planificacin de

emergencia, educacin del personal, sensibilizacin del pblico, aprobacin legal6.
6.1.2 Conservacin curativa
Todas aquellas acciones aplicadas de manera directa sobre un bien o un grupo de bienes culturales
que tengan como objetivo detener los procesos dainos presentes o reforzar su estructura. Estas
acciones slo se realizan cuando los bienes se encuentran en un estado de fragilidad notable o se
estn deteriorando a un ritmo elevado, por lo que podran perderse en un tiempo relativamente breve.
Estas acciones a veces modifican el aspecto de los bienes7.
6.1.3 Restauracin
Todas aquellas acciones aplicadas de manera directa a un bien individual y estable, que tengan como
objetivo facilitar su apreciacin, comprensin y uso. Estas acciones slo se realizan cuando el bien
ha perdido una parte de su significado o funcin a travs de una alteracin o un deterioro pasados.
Se basan en el respeto del material original. En la mayora de los casos, estas acciones modifican el
aspecto del bien8.
6.1.4 Intervencin y autorizacin
Segn el artculo 20 del Decreto 763 de 2009, se entiende todo acto que cause cambios al BIC o
que afecte el estado del mismo. Comprende, a ttulo enunciativo, actos de conservacin, restauracin,
recuperacin, remocin, demolicin, desmembramiento, desplazamiento o subdivisin, y deber
realizarse de conformidad con el Plan Especial de Manejo y Proteccin si este existe.
La intervencin comprende desde la elaboracin de estudios tcnicos, diseos y proyectos, hasta la

ejecucin de obras o de acciones sobre los bienes9.
As tambin, el Decreto 763 de 2009 en el artculo 39 establece que Toda intervencin de un BIC, con
independencia de si el BIC requiere o no de un Plan Especial de Manejo y Proteccin, deber contar con
la previa autorizacin de la autoridad competente que hubiera efectuado la declaratoria10.
De acuerdo con el artculo 40 principios generales de intervencin del Decreto 763 de 200911, toda
intervencin de un BIC deber observar los siguientes principios:
1. Conservar los valores culturales del bien.
2. La mnima intervencin, entendida como las acciones estrictamente necesarias para la

conservacin del bien, con el fin de garantizar su estabilidad y sanearlo de las fuentes de deterioro.
3. Tomar las medidas necesarias que las tcnicas modernas proporcionen para garantizar la
conservacin y estabilidad del bien.
4. Permitir la reversibilidad de la intervencin si en el futuro se considera necesario.
9. Decreto 763 de 2009, por el cual se reglamentan parcialmente las leyes 814 de 2003 y 397 de 1997 modificada por medio de la Ley 1185 de
2008, en lo correspondiente al Patrimonio Cultural de la Nacin de naturaleza material. Artculo 38. Definicin.
10. Decreto 763 de 2009, por el cual se reglamentan parcialmente las leyes 814 de 2003 y 397 de 1997 modificada por medio de la Ley 1185
de 2008, en lo correspondiente al Patrimonio Cultural de la Nacin de naturaleza material. Artculo 39. Autorizacin.
11. Decreto 763 de 2009. Por el cual se reglamentan parcialmente las Leyes 814 de 2003 y 397 de 1997 modificada por medio de la Ley 1185
de 2008, en lo correspondiente al Patrimonio Cultural de la Nacin de naturaleza material. Artculo 40. Principios generales de intervencin.
22
5. Respetar la evolucin histrica del bien y abstenerse de suprimir agregados sin que medie una
valoracin crtica de los mismos.
6. Reemplazar o sustituir solamente los elementos que sean indispensables para la estructura. Los
nuevos elementos debern ser datados y distinguirse de los originales.
7. Documentar todas las acciones e intervenciones realizadas.
8. Las nuevas intervenciones deben ser legibles.
6.1.4.1 Intervenciones mnimas
Conforme al artculo 43, pargrafo, del Decreto 763 de 2009, el Ministerio de Cultura podr reglamentar
los casos de intervenciones mnimas de BIC inmuebles y muebles que no requieren autorizacin previa.
En estos casos, el propietario deber informar el tipo de intervencin realizada a la instancia competente
que haya realizado la declaratoria.
Las intervenciones mnimas que se pueden efectuar en BIC inmuebles son las siguientes:
1. Limpieza superficial de fachadas sin productos qumicos.
2. Mantenimiento de pintura de interiores o exteriores, con excepcin de superficies con pintura

mural o papel de colgadura.
3. Mantenimiento de cubiertas mediante acciones tales como limpieza, reposicin de tejas

e impermeabilizaciones superficiales que no afecten las condiciones fsicas del inmueble y
mantenimiento de elementos para control de aguas, como canales, bajantes, goteros y alfajas,
entre otros.
4. Reemplazo o restitucin de elementos de acabado, puntuales y en mal estado, as como de

elementos no estructurales.
5. Remocin de elementos ajenos a las caractersticas constructivas y arquitectnicas del bien.
6. Obras de primeros auxilios tales como apuntalamiento de muros o elementos estructurales,

sobrecubiertas y cerramientos provisionales que eviten el saqueo de elementos o partes del
inmueble, carpinteras, ornamentaciones, bienes muebles, entre otros, siempre y cuando no alteren
la integridad del bien.
Otro tipo de intervenciones que no sean consideradas mnimas de acuerdo con lo anteriormente
relacionado debern tener en cuenta el nivel permitido de intervencin, entendido en el artculo 20 del
Decreto 763 de 2009, como las pautas o criterios relacionados con la conservacin de los valores del
inmueble y su zona de influencia12.
De igual forma, el artculo anteriormente citado define los tipos de obra que pueden acometerse en el
rea afectada y su zona de influencia, con el fin de precisar los alcances de la intervencin.
12. Decreto 763 de 2009, por el cual se reglamentan parcialmente las leyes 814 de 2003 y 397 de 1997 modificada por medio de la Ley 1185
de 2008, en lo correspondiente al Patrimonio Cultural de la Nacin de naturaleza material. Artculo 20. Nivel permitido de intervencin.
23
7
MANTENIMIENTO
Mantenimiento
24
7. MANTENIMIENTO
Conjunto de acciones peridicas y sistemticas realizadas con el propsito de asegurar, garantizar
o extender la vida til de la infraestructura, necesarias para conservar las condiciones originales de
funcionamiento normal y adecuado, su seguridad, productividad, confort, imagen corporativa, salubridad
e higiene.
Grfico 1. Tipos de mantenimiento y sus responsables
Mantenimiento
Recurrente Preventivo Predictivo Correctivo
Establecimiento
Entidad territorial
Establecimiento educativo
Establecimiento certificada o
educativo - Entidad
educativo secretara de
territorial
Educacin
certificada o
secretara de
Educacin
7.1 MANTENIMIENTO RECURRENTE
Son todos los procesos o trabajos rutinarios de limpieza, aseo y orden que deben ser ejecutados
peridicamente y a intervalos de tiempo regulares, con el propsito de que las instalaciones se encuentren
continuamente operativas; se realiza en la totalidad de los espacios y en elementos como pisos, muros,
baos, vidrios, carpintera metlica y dotaciones. Este mantenimiento se encuentra a cargo del personal
de servicio del establecimiento educativo y debe ser supervisado por las autoridades de este.
25
7.2 ACCIONES
Se deben tener en cuenta las siguientes:
Limpieza: Accin que radica en suprimir el polvo, basura y suciedad en todos los elementos arquitectnicos
de la institucin educativa, incluyendo mobiliario y equipo.
Proteccin: Accin que se realiza para evitar la acumulacin de polvo y oxidacin e impedir el deterioro
o prdida de los elementos arquitectnicos, mobiliario y equipo por causa de vandalismo, robo, mal uso
y uso excesivo.
Orden: Accin que permite mantener en su lugar mobiliario, maquinaria y equipo y utilizar los espacios
para el uso para el cual fueron creados.
Tabla 1. Cronograma de frecuencia de las acciones de mantenimiento recurrente por elementos.
ELEMENTO ACCIN FRECUENCIA

Barrer y trapear Diaria
Pisos Limpieza
Lavar Mensual
Sacudir Semanal
Paredes y columnas Limpieza
Lavar Mensual
Cielos rasos y entrepiso Limpieza Sacudir Mensual
Limpieza Sacudir Semanal
Puertas
Proteccin Lubricar bisagras y llaves Mensual
Sacudir Semanal
Limpieza
Ventanas Lavar Semanal
Proteccin Lubricar mecanismos y bisagras Mensual
Cubiertas Limpieza Barrer Trimestral
Canales Limpieza Barrer Mensual
Cunetas Limpieza Barrer Semanal
Muebles sanitarios y divisiones Limpieza Lavar Diaria
de bao Proteccin Desinfectar Diaria
Limpieza Sacudir Despus de uso
Aparatos e instrumentos
Proteccin Aceitar o cubrir Despus de uso
Limpieza Despus de uso
Herramientas y utensilios Proteccin Engrasar Despus de uso
Orden Guardar Despus de uso
Lmparas - luminarias
Limpieza Desmanchar Mensual
Mobiliario Desmanchar Semanal
Orden Acomodar Diaria
Limpieza Sacudir Diaria
Acomodar Diaria
Maquinaria y equipo Orden
Guardar accesorios Despus de uso
Proteccin Aceitar y cubrir Despus de uso
26
Tabla 2. Cronograma de frecuencia de las acciones de mantenimiento recurrente por recintos
RECINTO
FRECUENCIA Aulas, laboratorios,

Cocinas, baos Pasillos y
Oficinas administrativas talleres, biblioteca, Otros
y camarines circulaciones
comedor
Barrer pisos
Vaciar papeleras Barrer y limpiar
Limpiar polvo pisos
Barrer pisos
de escritorios, Limpiar lavaplatos,
Vaciar papeleras
mesones, sillas y espejos, lavama-
Limpiar polvo de escritorios,
carteleras nos, inodoros, Barrer pisos
mesas y archivadores
Limpiar pizarrones orinales y duchas Desmanchar Limpiar bebede-
Diaria Desmanchar puertas, divisio-
y borradores Rellenar jaboneras, puertas, divisiones ros patio
nes y paredes
Desmanchar toalleros y porta- y paredes
Reparar rayones en el mobi-
puertas, divisiones rrollos
liario
y paredes Desmanchar
Limpiar clsets
Reparar rayones en puertas, tabiques
el mobiliario divisorios y paredes
Limpiar clsets
Limpiar con
mquina pisos
Desempolvar
Lavar paredes y
Desempolvar ventanas, ventanas, repisas,
tabiques divisorios
repisas, marcos de cuadros y marcos de cuadros
Lavar con produc-
carteleras y carteleras. Limpiar con
tos desinfectantes
Lavar vidrios y marcos por el Lavar vidrios y mar- mquina pisos
Semanal lavaplatos, inodo-
interior cos por el interior Lavar vidrios y mar-
ros, orinales, lava-
Limpiar con pao hmedo Limpiar con pao cos por el interior
manos y duchas
mobiliario y estantes hmedo mobiliario y
Rociar con insectici-
Lavar papeleras estantes
da
Lavar papeleras
Lavar vidrios y mar-
cos por el interior
Lavar todas las paredes y pisos
Semestral Lavar los vidrios por el exterior
Limpiar y lavar lmparas
7.3 MANTENIMIENTO RECURRENTE DE COCINAS
Los mtodos de mantenimiento y limpieza recurrentes de las cocinas y sus equipos son muy importantes
no solo para mantener su vida til, sino para maximizar la eficiencia y garantizar las condiciones de
asepsia adecuadas y con ello la salud de los diferentes usuarios. Hacen parte de las actividades diarias
que deben desarrollarse de manera obligatoria en una cocina.
7.3.1 Limpieza general de cocinas y equipos
Para el proceso de limpieza general de las cocinas y equipos es necesario tener en cuenta los siguientes
aspectos:
1. Retiro manual o mecnico de residuos adheridos a las superficies.
2. Utilizacin de compuestos qumicos u orgnicos que permiten la disolucin de los diferentes

residuos (grasas) producidos durante los procesos de coccin.
3. Tiempo de exposicin que permanece el desengrasante en la superficie o el equipo y temperatura

del desengrasante durante su aplicacin, segn recomendaciones del fabricante.
27
7.3.2 Etapas del proceso de Limpieza general
Grfico 2. Etapas del proceso de limpieza general

1. Retiro 2. Uso
de residuos de agentes 3. Enjuague
gruesos qumicos
6. Desinfeccin 5. Enjuague 4. Desinfeccin
7. Enjuague final 8. Secado
7.3.3 Recomendaciones generales para la limpieza de cocinas y equipos
Consultar los manuales de operacin de los equipos.
Solicitar al proveedor de los productos (detergentes y desengrasantes) las fichas tcnicas y sus
recomendaciones de dilucin y aplicacin.
No utilizar materiales abrasivos ni instrumentos metlicos para remover los residuos adheridos
a las superficies.
No aplicar agua sobre los tableros digitales electrnicos de los controles de equipos.
Retirar completamente los productos de limpieza durante el enjuague para evitar manchas en
las superficies de los equipos y posteriores contaminaciones de los productos preparados en ellos.
7.4 MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Son los procesos de conservacin de las condiciones fsicas de la infraestructura; comprenden aquellas
acciones que se deben realizar en forma planificada, peridica, permanente y programada, para prevenir,
retrasar o evitar su deterioro y descompostura prematuros, producto del uso normal, para alargar as su
vida til.
Corresponde a un programa sistemtico de inspeccin, reparacin menor y verificacin del estado de

las condiciones fsicas en cuanto a:
Instalaciones elctricas
Instalaciones de iluminacin
Instalaciones hidrosanitarias
Instalaciones de gas
Infraestructura de telecomunicaciones
Cubiertas e impermeabilizacin
Carpintera
Pinturas
28
Revestimientos
reas exteriores
Instalaciones y equipos de emergencia
Instalaciones y equipos de seguridad
Instalaciones de transporte
Movimiento de tierras en edificacin
Cimentaciones
Estructuras
Objetivos
Prolongar la vida til de las edificaciones y dotaciones escolares.
Prevenir el deterioro de la infraestructura educativa y su dotacin, a fin de garantizar un ambiente

adecuado para el debido desarrollo del proceso enseanza-aprendizaje.
Generar hbitos de mantenimiento en la comunidad educativa.
Concientizar a la comunidad educativa sobre la importancia de la participacin en el mantenimiento

y la conservacin, generando sentido de pertenencia respecto de la infraestructura educativa.
Optimizar el uso de los recursos existentes.
La responsabilidad sobre la gestin del mantenimiento preventivo se encuentra a cargo de del personal
de servicio del establecimiento educativo y debe ser supervisado por sus autoridades.
7.5 MANTENIMIENTO PREDICTIVO
Son las acciones de medicin peridica y seguimiento constante que buscan prevenir la interrupcin
de servicios; se aplican con el propsito de detectar fallas o defectos, especialmente en equipos,
instalaciones y maquinaria que requieran el reemplazo de partes y elementos, para evitar deterioro o
fallas que afecten el funcionamiento de un equipo o de la infraestructura de una edificacin e impedir que
se ocasionen emergencias o situaciones de alto riesgo que causen impacto negativo a las instituciones
educativas; se aplica especficamente al siguiente equipo, instalaciones y maquinaria:
Tanques de almacenamiento
Sistemas hidroneumticos de presin
Sistemas de elevacin
Equipos de emergencia
Equipos de seguridad
Equipos de telecomunicaciones
Instalaciones de transporte (ascensores o montacargas)
Instalaciones especiales
Este tipo de mantenimiento requiere un alto nivel de control y se encuentra directamente a cargo de
cada institucin educativa.
29
7.6 MANTENIMIENTO CORRECTIVO
Corresponde a las acciones y labores que se deben realizar con el objeto de renovar, recuperar, reparar
o restaurar daos o deterioros ocasionados por el uso normal, por falta de mantenimiento predictivo,
recurrente y preventivo, por el desgaste natural, por accidentes, por usos inadecuados de la infraestructura
u otros factores externos. Requiere inversiones cuantiosas y de mano de obra especializada; dentro de
este tipo de mantenimiento podemos incluir las llamadas obras de mejoramiento, por ejemplo: reposicin
de cubierta, pisos, aparatos sanitarios, cambios de dotaciones por tecnologa obsoleta, renovacin de
mobiliario, etc.
Objetivos
Prolongar la vida til de la edificacin o de alguno de sus componentes al restablecerle sus
condiciones de operatividad.
Concientizar a la comunidad educativa sobre el esfuerzo humano y econmico requerido en las
labores de reparacin o correctivas.
Mejorar las condiciones fsico-operativas y ambientales de la infraestructura educativa para
proporcionar comodidad y confort a los usuarios.
Optimizar la inversin de los recursos presupuestarios.
La responsabilidad sobre la gestin del mantenimiento correctivo se encuentra a cargo de la ETC

correspondiente o en su defecto de la secretara de Educacin a la que pertenezca la institucin
educativa.
De acuerdo con el monto de recursos requeridos y la especializacin de la mano de obra necesaria

para su realizacin, el mantenimiento correctivo se clasifica en mantenimiento correctivo mayor y
mantenimiento correctivo menor.
Las ampliaciones y nuevas construcciones se encuentran fuera del mbito de ejecucin del mantenimiento
correctivo; constituyen aspectos excepcionales que deben desarrollarse bajo estrictos lineamientos
normativos y de estndares dados por el Ministerio de Educacin Nacional.
Los colegios oficiales del pas solo podrn adelantar obras de mantenimiento correctivo contando con la
aprobacin del rea de infraestructura de la entidad territorial certificada . ETC correspondiente, a travs
de profesionales y tcnicos idneos en el rea de conocimiento especfica.
7.7 OBRAS DE EMERGENCIA, ALTO RIESGO Y DE CONTINGENCIA
Son aquellas actividades necesarias para mitigar el impacto negativo de eventos extemporneos
que afectan sustancialmente las actividades normales del establecimiento educativo. Se caracterizan
por ser de atencin inmediata e inesperadas; el ejemplo bsico es la cada de un muro. Las acciones
primarias sobre estos eventos corresponden al comit de mantenimiento de cada establecimiento
educativo, que debe sealizar adecuadamente el lugar de la emergencia y garantizar su evacuacin
inmediata. Posteriormente y tambin de manera inmediata, a cargo de las ETC o secretara de Educacin
correspondiente, estarn la gestin de recursos y las acciones correctivas, las cuales deben ser
prioritarias.
30
8
EL PLAN
DE MANTENIMIENTO
Escolar (PME)
8. EL PLAN DE MANTENIMIENTO ESCOLAR (PME)

El plan de mantenimiento es la serie de procedimientos, estrategias y acciones para prolongar la vida
til de la infraestructura (construccin y dotaciones) de los establecimientos educativos pblicos que
puede ser programado y ejecutado independientemente desde los diferentes niveles o como estrategia
de integracin con varios actores de la comunidad educativa.
El principal objetivo del PME es restablecer y conservar las condiciones ptimas de operatividad de la
infraestructura educativa consolidando acciones conjuntas entre los gobiernos regionales y locales, las
ETC o secretaras de Educacin, la empresa privada y las comunidades educativas.
8.1 RESPONSABLES EN LA EJECUCIN DEL PME
8.1.1 ETC o secretaras de Educacin
Responsables de realizar el control y seguimiento al PME, de brindar la asesora tcnica a la institucin

educativa y de realizar el mantenimiento correctivo de la infraestructura educativa.
8.1.2 Comit de mantenimiento
Responsable de evaluar y aprobar el PME, sus funciones y responsabilidades.
8.1.3 Personal de servicios generales de los colegios
Responsable de ejecutar el mantenimiento recurrente en cada institucin educativa.
8.1.4 Rectores de los colegios
Son los responsables de disear, divulgar y ejecutar el PME y de llevar a cabo el mantenimiento
preventivo y predictivo.
8.1.5 Comunidad educativa
Es aquella conformada por estudiantes, educadores, padres de familia, egresados, directivos docentes y
administradores escolares. Todos ellos, segn su competencia, deben participar en el diseo, ejecucin
y evaluacin del PEI y en la buena marcha del respectivo establecimiento educativo.
8.2 CARACTERSTICAS DEL PME
Integral: Abarca la conservacin de todas las instalaciones de la institucin educativa mediante la

distribucin racional de los recursos asignados; su alcance no atiende reconstrucciones, ampliaciones o
reparaciones mayores.
32
Continuo: El PME debe garantizar acciones planificadas por la comunidad educativa y el comit de
mantenimiento, a fin de lograr el ptimo funcionamiento del plantel durante todo el ao.
Pedaggico: Ayuda a fortalecer una actitud positiva por parte de la comunidad educativa hacia el buen
uso de los bienes pblicos. Adems, estimula su participacin organizada y sistemtica en las labores
de conservacin y mantenimiento.
Participativo: Todos y cada uno de los que hacen uso de la institucin educativa pueden participar en
las labores de conservacin y mantenimiento. Es necesario reafirmar el sentido de pertenencia de la
comunidad educativa.
Grfico 3. Caractersticas del PME
Participativo Integral
Pedaggico Continuo
8.3 ORGANIZACIN DEL PME

8.3.1 Finalidad
Prolongar la vida til de la infraestructura (construccin y dotaciones) de las instituciones educativas

pblicas.
8.3.2 Comit de mantenimiento escolar

Est formado por los siguientes miembros:
1. Presidente (rector de la institucin educativa).
33
2. Representante de los docentes.

3. Representante de los alumnos.
4. Representante de los padres de familia.
5. Representante de la ETC o la secretara de Educacin del municipio.
6. Representante de los vecinos de la institucin educativa.
8.3.3 Funciones del comit de mantenimiento escolar
Las funciones de este comit son:
Velar por el buen estado de la infraestructura educativa y la dotacin.
Con asesora de la ETC o secretara de Educacin correspondiente, verificar las condiciones de

la infraestructura y dotacin en el establecimiento educativo.
Realizar inspecciones peridicas a la infraestructura y dotacin del establecimiento educativo,

con el fin de establecer prioridades de intervencin.
Promover y realizar la gestin de mantenimiento dentro de la institucin educativa, ejerciendo

sus funciones durante el perodo de un ao.
Elaborar el plan de trabajo por desarrollar durante su ejercicio, con su respectivo presupuesto-
programa.
Gestionar los recursos y tareas necesarios para ejecutar los mantenimientos necesarios en el
establecimiento educativo.
Establecer un plan de manejo y procedimientos por seguir en la ejecucin de los

mantenimientos de obras de emergencia, de alto riesgo y de contingencia.
Programar mantenimientos integrales en el establecimiento educativo.
Programar y ejecutar campaas para el mantenimiento continuo del establecimiento educativo.
Verificar que la comunidad educativa sea integrada responsablemente en la conservacin de

la infraestructura y dotaciones del establecimiento educativo.
Promover la participacin de todos los miembros de la comunidad educativa en las tareas de

conservacin y mantenimiento.
Designar los equipos de trabajo para llevar a cabo las actividades de mantenimiento.
Elaborar los siguientes documentos: Plan Anual de Mantenimiento (distribucin de actividades

durante el ao escolar en relacin con el mantenimiento de la institucin educativa), Planes
Mensuales (distribucin de actividades mensuales especificadas en el Plan Anual y otras que
considere necesarias), Plan Semanal (distribucin de actividades especificadas en el Plan Mensual
y otras que considere necesarias), y establecer prioridades en cuanto a los trabajos de reparacin
en caso de presentarse dos o ms fallas simultneas no previstas en los planes.
Elaborar un informe evaluativo anual que sirva de base al prximo comit de mantenimiento.
Recaudar los informes, planillas de control, solicitudes de material y presupuesto, y mantener

actualizados en un archivo especfico el control de trabajos contratados, hojas de servicio de
34
equipos, registro contable y ficha ocupacional de los miembros de la comunidad que colaboran
en actividades de mantenimiento.
Mantener en el archivo un inventario de bienes, los planos del proyecto original (ampliaciones o
modificaciones), facturas y garantas de equipos, instalaciones y obras realizadas. Igualmente, los
manuales de operacin de los equipos que existan en la infraestructura educativa.
Formular objetivos y parmetros de operacin de los equipos de mantenimiento.
8.3.4 Equipo de mantenimiento escolar
Es la organizacin voluntaria de individuos miembros de la comunidad educativa organizados para el

cumplimiento de un mantenimiento total o parcial en la institucin educativa en un tiempo determinado.
8.3.5 Funciones especficas de los equipos de mantenimiento escolar
Presentar el informe mensual al comit de mantenimiento con la evaluacin del programa

ejecutado.
Llenar las planillas de control de reparacin, en las cuales se informa de las fallas encontradas
y las acciones tomadas al respecto.
Llenar las planillas de solicitud de material y mano de obra segn la falla detectada, en las
cuales se indica al comit el material y personal necesario para llevar a cabo las actividades de
mantenimiento.
Generar sentido de propiedad y compromiso de la comunidad educativa con el establecimiento

educativo.
8.3.6 Recursos para financiar el PME
De acuerdo con el diagnstico realizado en el marco del documento Conpes 383113, actualmente la
mayora de los recursos de la participacin de la Ley 21 de 1982 se asignan para: i) cofinanciacin de
infraestructura nueva; y ii) mejoramiento, que se emplea principalmente en proyectos de mantenimiento,
es necesario puntualizar tambin de acuerdo con el documento anteriormente citado que Por razones
de costo, eficiencia e impacto, el Plan Nacional de Infraestructura Educativa PNIE se enfocar ms en
intervenciones de tipo estructural para el mantenimiento del aula en funcionamiento, que en intervenciones
enfocadas en reparaciones o mantenimiento esttico del aula o sus equipamientos.
Los recursos para financiar los PME provienen principalmente del Sistema General de Participaciones
(SGP), asignados a los municipios bajo el concepto de asignacin de recursos para calidad, y tambin
de los recursos propios de las entidades territoriales, derivados principalmente de ingresos corrientes de
libre destinacin, otros recursos de capital y crdito interno y externo.
La comunidad educativa puede aportar, gestionar o contratar la mano de obra segn la modalidad
seleccionada.
13. Documento CONPES 3831. Declaracin de Importancia Estratgica del Plan Nacional de Infraestructura Educativa para la Implementacin
de la Jornada nica Escolar. Consejo Nacional de Poltica Econmica y Social. Departamento Nacional de Planeacin DNP. Ministerio de
Educacin Nacional MEN. Ministerio de Hacienda y Crdito Pblico. Junio de 2015.
35
8.4 GESTIN DE MANTENIMIENTO
Entendida como las actuaciones a travs de las cuales se realiza ptima y adecuadamente el manejo
de los recursos administrativos, humanos, fsicos y financieros para lograr la implementacin del Plan
de Mantenimiento. Esta gestin define alcances y responsabilidades para cada uno de los actores que
intervienen en el mantenimiento de colegios.
El mantenimiento debe considerarse desde el momento en que se disea la infraestructura educativa, la

especificacin de sus materiales y caractersticas deben permitir la adaptacin a la intensidad de uso y
un adecuado funcionamiento de la misma.
La comunidad educativa se constituye en actor fundamental del proceso de ejecucin de la gestin de

mantenimiento; estimular su sentido de pertenencia y participacin en las actividades de mantenimiento
ayudan a crear conciencia y permiten visualizar la importancia de la comunidad educativa no como
objeto de la gestin, sino como gestores de mantenimiento de la infraestructura educativa.
8.4.1 Responsables de la gestin de mantenimiento
8.4.1.1 Ministerio de Educacin Nacional
Con el apoyo de todas sus dependencias, as como de las ETC, departamentos, municipios y comunidad
educativa, el Ministerio de Educacin Nacional es la entidad encargada de fijar lineamientos, directrices y
polticas generales. Entre sus responsabilidades estn la de normar, orientar y supervisar la metodologa
y estrategias por implementar para la adecuada gestin de mantenimiento en la totalidad de las
instituciones educativas de nuestro pas.
Con el propsito de garantizar una adecuada gestin del mantenimiento de la infraestructura escolar,
es necesario reconocer y basarse en la estructura del gobierno escolar y la organizacin institucional,
contenidas en el artculo 142, captulo 2 de la Ley 115 de 199414, reglamentadas parcialmente por el captulo
iv del Decreto 1869 de 199415. A continuacin, los componentes del gobierno escolar y de la organizacin
institucional, quienes sern responsables, en diferentes niveles de la gestin de mantenimiento de la
infraestructura escolar.
8.4.1.2 Entidad Territorial Certificada en Educacin (ETC)
Segn la Constitucin poltica de Colombia de 1991, en sus artculos 286 y 287, las entidades territoriales
son los departamentos, distritos, municipios y territorios indgenas que tienen autonoma para la gestin
de sus intereses dentro de los lmites de la Constitucin y de la ley.
De acuerdo con la Ley 715 de 2001, son Entidades Territoriales Certificadas en Educacin los
departamentos, los distritos y los municipios con ms de 100.000 habitantes. Tambin podrn certificarse
aquellos municipios con menos de 100.000 habitantes, que cumplan con los requisitos que seale el
reglamento en materia de capacidad tcnica, administrativa y financiera.
Es responsabilidad de las Entidades Territoriales Certificadas (ETC) realizar el mantenimiento correctivo

necesario para garantizar el adecuado funcionamiento de los establecimientos educativos pblicos. De
igual forma, las ETC debern, verificar que los operadores, prestadores del servicio educativo en las
modalidades de: concesin del servicio educativo, contratacin de la prestacin del servicio
14. Ley 115 de 1994, por la cual se expide la Ley General de Educacin.
15. Decreto 1869 de 1994, por el cual se reglamenta parcialmente la Ley 115 de 1994 en los aspectos pedaggicos y organizativos generales.
36
educativo, administracin del servicio educativo con las iglesias y confesiones religiosas y asociaciones
pblico privadas, realicen las obras de mantenimiento recurrente, preventivo, predictivo y correctivo
en los colegios oficiales a nivel nacional cumpliendo lo establecido en el presente Manual de Uso,
Conservacin y Mantenimiento de Infraestructura Educativa.
Es pertinente tener en cuenta tambin que las modificaciones a los diseos de la infraestructura
educativa o el cambio del uso de los espacios inicialmente proyectados de acuerdo con los planos
arquitectnicos y de ingeniera solo podr realizarse con la aprobacin del rea de infraestructura de
la ETC correspondiente y de acuerdo con los estndares establecidos en la NTC 4595 (Planeamiento y
Diseo de Instalaciones y Ambientes Escolares).
Las ETC desarrollarn las acciones pertinentes orientadas a incluir en los proyectos pedaggicos e
institucionales las temticas relacionadas con el cuidado de los bienes pblicos y en particular las
temticas relacionadas con el uso, conservacin y mantenimiento, de la infraestructura de los colegios
oficiales del pas, promoviendo el sentido de pertenencia de la comunidad educativa y aplicando
estrategias para estimular e incentivar el cuidado y conservacin de la infraestructura.
8.4.1.3 Comunidad educativa
Segn lo dispuesto en el artculo 65 de la Ley 115 de 1994, la comunidad educativa est constituida por
las personas que tienen responsabilidades directas en la organizacin, responsabilidades de desarrollo
y evaluacin del PEI que se ejecuta en un determinado establecimiento o institucin educativa.
Consta de los siguientes estamentos:
a. Los estudiantes que se han matriculado.
b. Los padres y madres, acudientes o, en su derecho, los responsables de la educacin de los

alumnos matriculados.
c. Los docentes vinculados que laboren en la institucin.
d. Los directivos docentes y administradores escolares que cumplen funciones directas en la

prestacin del servicio educativo.
e. Los egresados organizados para participar.
8.4.1.4 rganos del gobierno escolar
El gobierno escolar en los establecimientos educativos estatales est constituido por los siguientes
rganos:
a. El consejo directivo: como instancia directiva, de participacin de la comunidad educativa y de
orientacin acadmica y administrativa del establecimiento.
b. El consejo acadmico: como instancia superior para participar en la orientacin pedaggica del
establecimiento.
c. El rector: como representante del establecimiento ante las autoridades educativas y ejecutor de
las decisiones del gobierno escolar.
8.4.2 Implementacin del PME
1. La verificacin del estado actual de la institucin educativa ser el punto de partida del PME de cada
uno de los colegios.
37
Los elementos mnimos de verificacin del estado actual de la institucin educativa son los siguientes:
1.1. Tamao de la planta fsica escolar y de sus reas:

rea construida
rea libre
1.2. Intensidad de uso (nmero de jornadas).
1.3. Capacidad (nmero de alumnos en cada jornada).
1.4. Indicadores de reas (metros cuadrados por alumno).
1.5. Tiempo de construccin (bloques ms representativos).
1.6. Sistema constructivo (tradicional, prefabricados, mampostera, etc.).
1.7. Materiales utilizados (predominantes).
Para poder verificar con mayor detalle el estado actual de la infraestructura educativa de las
instituciones e implementar cualquiera de los tipos de mantenimiento, es necesario contar con el Censo
de Infraestructura Educativa Regional (CIER) actualizado, de manera que permita desarrollar procesos de
planificacin y la adecuada toma de decisiones en la implementacin del PME.
2. Inspeccin: Constatacin peridica del estado del edificio para detectar las fallas y deterioros
y corregirlos oportunamente. El comit de mantenimiento deber reconocer peridicamente,
atendiendo un programa establecido, todas las reas y equipos del edificio mediante el uso de la
lista de reas, elementos y equipos constitutivos y reportar el estado en que se encuentran y las
novedades resultantes. Cualquier deteccin de la necesidad de ejecutar un mantenimiento correctivo
o reparacin mayor deber ser reportada a la ETC o a la secretara de Educacin que tiene a su
cargo el mantenimiento correctivo.
3. Servicio y reparacin: Ejecucin de trabajos menores peridicos para asegurar el correcto

funcionamiento desde el punto de vista tcnico, de salubridad y de seguridad. Con base en la
verificacin e inspeccin, el comit disea el PME, en el que se determina si los elementos evaluados
son susceptibles de reparar, sustituir, o modificar.
3.1 Sustitucin: Reemplazo parcial o total de un elemento defectuoso, intil u obsoleto.
3.2 Modificacin: Cambio o transformacin de algn sector, elemento o equipo de acuerdo con
requerimientos y recursos nuevos.
4. Contratacin: Atendiendo el PME, el rector inicia el proceso de contratacin de acuerdo con la

normatividad vigente.
8.5 GESTIN DEL RIESGO
Los aspectos relacionados con la gestin del riesgo deben ser tratados mediante un plan separado
del tema aqu consignado y deben constituirse en una herramienta prioritaria dentro de la institucin
educativa, elemento que se denomina Plan Escolar para la Gestin de Riesgo, entendido este como el
resultado documentado del acuerdo mediante el cual la comunidad educativa establece los objetivos,
polticas, acciones y metas para implementar los procesos de conocimiento del riesgo, intervencin del
riesgo, preparacin para la respuesta a emergencias, ejecucin de la respuesta y preparacin para la
recuperacin posdesastre, asociados con los fenmenos de origen natural, socio natural y antrpico16.
16. Gua Plan Escolar para la Gestin del Riesgo. Ministerio del Interior y de Justicia. Direccin de Gestin del Riesgo. Primera edicin, septiembre
de 2010, Bogot, D. C. Pgina 6.
38
La gestin del riesgo a su vez requiere abordar las problemticas ambientales y de riesgo ms relevantes
del contexto escolar a travs de su incorporacin al PEI, y al Proyecto Ambiental Escolar, que contempla
la comprensin del riesgo, en donde cobra especial relevancia la escuela con su potencial transformador
de la cultura y de la movilizacin social para cambiar la realidad. Teniendo en cuenta que el riesgo est
inmerso en las problemticas ambientales y que stas se asocian a las formas de desarrollo17.
Con la incorporacin de la gestin de riesgo en el programa curricular, se posibilita el conocimiento del

riesgo, se propician la reflexin y la participacin democrtica de todos los estamentos de la comunidad
educativa, lo que permite la clasificacin y la definicin de prioridades de intervencin para prevenir los
riesgos encontrados o en su defecto mitigarlos.
A partir del conocimiento del riesgo se pueden desarrollar las acciones de intervencin requeridas, la
preparacin para la respuesta a emergencias y la preparacin para la recuperacin.
De acuerdo con la Ley 1523 de 2012, en el artculo 2 de la responsabilidad, determina que La gestin
del riesgo es responsabilidad de todas las autoridades y de los habitantes del territorio colombiano.
En cumplimiento de esta responsabilidad, las entidades pblicas, privadas y comunitarias desarrollarn

y ejecutarn los procesos de gestin del riesgo, entindase conocimiento del riesgo, su reduccin y
manejo de desastres, en el marco de sus competencias, su mbito de actuacin y su jurisdiccin, como
componentes del Sistema Nacional de Gestin del Riesgo de Desastres18.
Las obras de mantenimiento correctivo producto de desastres asociados con los fenmenos de origen
natural, socio natural y antrpico estarn a cargo de la ETC o secretara de Educacin correspondiente.
A partir del CIER y el PME, el Plan Escolar de Gestin del Riesgo identificar las amenazas y vulnerabilidades
que pongan en riesgo la integridad y la vida de los usuarios de la infraestructura educativa, determinar
tanto el nivel de intervencin como los responsables de ejecucin de las acciones requeridas, ya sea la
institucin educativa o la ETC o secretara de Educacin correspondiente.
Grfico 4. Gestin del riesgo
Conocimiento
del riesgo
Intervencin
del riesgo
Preparacin para
la respuesta a
emergencias
Preparacin
para la
recuperacin
17. dem.
18. Ley 1523 de 2012, por la cual se adopta la poltica nacional de gestin del riesgo de desastres y se establece el Sistema Nacional de
Gestin del Riesgo de Desastres y se dictan otras disposiciones. Artculo 2 de la responsabilidad.
39
9
INSTRUCCIONES
DE USO, OPERACIONES
DE MANTENIMIENTO
y actuaciones
9. INSTRUCCIONES DE USO, OPERACIONES DE MANTENIMIENTO Y

ACTUACIONES
9.1 INSTALACIONES ELCTRICAS
ELEMENTO
Lneas generales de alimentacin
Sistema de puesta a tierra
Tablero general de distribucin y proteccin
Interruptor principal
Instalaciones interiores
Tuberas
Cajas de proteccin
Interruptores termomagnticos
Fusibles de proteccin
Cajas
Interruptores
Tomacorrientes
USO
RECOMENDACIONES GENERALES
El usuario deber disponer del plano actualizado y definitivo de la instalacin elctrica en el que queden reflejados los distintos componentes
de esta.
Ante cualquier modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso (ampliacin de la instalacin o cambio de destino del edificio), un
tcnico competente especialista en la materia deber realizar un estudio previo y certificar la idoneidad de la instalacin de acuerdo con
la normatividad vigente.
El punto de puesta a tierra y su caja de inspeccin debern estar libres de obstculos que impidan su accesibilidad.
Despus de producirse algn incidente en la instalacin elctrica, se comprobar mediante inspeccin visual el estado del interruptor de
corte y de los fusibles de proteccin.
Cuando salte algn interruptor automtico, antes de proceder a su rearme, se investigar la causa que lo produjo. Si se origin a causa de
la conexin de algn aparato defectuoso, este se desenchufar. Si, a pesar de ello, el mecanismo no se deja rearmar o la incidencia est
motivada por cualquier otra causa compleja, se avisar a un profesional cualificado.
Antes de poner en marcha un aparato elctrico nuevo, deber asegurarse que la tensin de alimentacin coincide con la que suministra
la red.
Antes de manipular cualquier aparato elctrico, se desconectar de la red.
Si un aparato da corriente, se debe desenchufar inmediatamente y avisar a un tcnico o instalador autorizado. Si la operacin de desconexin
puede resultar peligrosa, conviene desconectar el interruptor general antes de proceder a la desconexin del aparato.
Las clavijas que posean toma de tierra se conectarn exclusivamente a una toma de corriente con toma de tierra, para que el receptor que
se conecte a travs de ella quede protegido y con ello a su vez se proteja la integridad del usuario.
Los aparatos elctricos se desenchufarn tirando de la clavija, nunca del cable. El buen mantenimiento debe incluir la ausencia de golpes y
roturas. Ante cualquier sntoma de fogueado (quemadura por altas temperaturas a causa de conexiones defectuosas), se sustituir la clavija
(y el enchufe, si tambin estuviese afectado).
PRECAUCIONES
Toda nueva instalacin o elemento metlico importante debe estar conectado a la red de puesta a tierra de la edificacin.
Si se va a abandonar la edificacin largo tiempo, se debe desconectar el interruptor general y comprobar que no se afecte el funcionamiento
de algn equipo especfico.
Antes de hacer orificios en cualquier parte de la edificacin, se debe verificar que no hay tubera elctrica, para evitar accidentes.
Todo aparato elctrico deber conectarse a la red con la clavija adecuada.
Al conectar o utilizar aparatos elctricos se debe tener las manos secas y evitar estar descalzo o con los pies hmedos.
No se interrumpirn o cortarn las conexiones de la red de tierra.
41
PROHIBICIONES
No se utilizarn las tuberas metlicas como elementos de puesta a tierra de aparatos.
No se tocar el tablero general de distribucin y proteccin con las manos mojadas o hmedas ni se accionar ninguno de sus mecanismos.
No se suprimirn ni puentearn, por ningn motivo, los fusibles e interruptores diferenciales.
No se suprimir ni se aumentar unilateralmente la intensidad de los interruptores termomagnticos.
No se permitir la prolongacin incontrolada de una lnea elctrica mediante manguera sujeta a la pared o tirada al suelo.
No se manipularn los cables de los circuitos ni sus cajas de conexin o derivacin.
No se tocar nunca ningn aparato elctrico estando en la ducha ni, en general, dentro del volumen de prohibicin de cuartos de bao.
No se enchufar una clavija cuyas espigas no estn perfectamente afianzadas a los alvolos de la toma de corriente, a fin de evitar averas
que pueden llegar a ser muy graves.
No se forzar la introduccin de una clavija en una toma inadecuada de menores dimensiones.
No se conectarn clavijas con tomas mltiples, salvo que incor poren sus protecciones especficas.
No se tocarn ni las clavijas ni los receptores elctricos con las manos mojadas o hmedas.
El usuario no manipular los hilos de los cables, por lo que nunca conectar ningn aparato que no posea la clavija correspondiente.
No se conectarn aparatos de luz o cualquier otro receptor que alcance los 220 vatios de potencia, ya que la consecuencia inmediata es
posibilitar el inicio de un incendio en el mecanismo.
No se manipularn los alvolos de las tomas de corriente con ningn objeto ni se tocarn con lquidos o en condiciones de humedad.
No se conectarn receptores que superen la potencia de la propia toma ni se conectarn enchufes mltiples cuya potencia total supere a
la de la propia toma.
DAOS FRECUENTES CAUSA DE DAOS EFECTOS

Oxidacin
Falta de elementos de fijacin
Rotura de placas Uso diario
Inseguridad de la edificacin
Elementos sucios Uso inadecuado
Deterioro progresivo del servicio
Interruptores termomagnticos o fusibles de Factores climticos
proteccin deteriorados
Fogueado de elementos
MANTENIMIENTO
EQUIPO DE MANTENIMIENTO FRECUENCIA
Inspeccin visual para deteccin de posibles anomalas.
Revisar si se producen ruido (zumbido) y calentamiento de bornes o puntos de conexin.
Verificar que las conexiones y tornillos de los terminales del tablero sean firmes.
Cada 3 meses
Verificacin y reemplazo de elementos de fijacin.
Verificar que las tapas exteriores de proteccin estn colocadas y en buen estado.
Limpieza de los elementos.
Comprobacin del correcto funcionamiento del interruptor principal o de corte.
Comprobacin del correcto funcionamiento de los interruptores termomagnticos.
Inspeccin visual para comprobar el buen estado de los interruptores y tomacorriente. Cada ao
Verificar que las conexiones y tornillos de los terminales de interruptores y tomacorrientes sean firmes.
Limpieza superficial de los interruptores y tomacorriente con un trapo seco.
PROFESIONAL CUALIFICADO FRECUENCIA
Comprobacin de la continuidad elctrica y reparacin de los defectos encontrados en los puntos de
puesta a tierra.
Comprobacin del correcto funcionamiento del interruptor principal o de corte. Cada ao
Comprobacin del correcto funcionamiento de los interruptores termomagnticos y de los fusibles de
proteccin.
42

Revisin de la lnea general de alimentacin y derivadas de tierra mediante inspeccin visual de
todas las conexiones y su estado frente a la corrosin, as como de la continuidad de las lneas.
Revisin de las instalaciones interiores mediante inspeccin visual de todas las conexiones y su Cada 2 aos
estado frente a la corrosin, as como de la continuidad de las lneas.
Reparacin de los defectos encontrados.

Comprobacin del aislamiento entre fases y entre cada fase y neutro.
Comprobacin del aislamiento de la instalacin interior.
Revisin de los dispositivos de proteccin contra cortocircuitos, contactos directos e indirectos, as Cada 5 aos
como de sus intensidades nominales en relacin con la seccin de los conductores que protegen.
Revisin de la rigidez dielctrica entre los conductores.
Reparacin de los defectos encontrados.

Revisin general de la instalacin. Todos los temas de cableado son exclusivos de la empresa
Cada 10 aos
autorizada.
9.2 INSTALACIONES ILUMINACIN
ELEMENTOS
Interior
Exterior
Alumbrado de zonas peatonales y jardn
Alumbrado viario.
Sistemas de control y regulacin
Alumbrado de emergencia
USO
El usuario deber disponer del plano actualizado y definitivo de la instalacin de iluminacin en el que queden reflejados los distintos
componentes de dicha instalacin.
tcnico competente especialista en la materia deber realizar un estudio previo y certificar la idoneidad de la mencionada instalacin de
acuerdo con la normatividad vigente.
La reposicin de las lmparas de los equipos de alumbrado deber efectuarse cuando estas alcancen su duracin media mnima o en
el caso de que se aprecien reducciones de flujo importantes. Dicha reposicin se efectuar preferentemente por grupos de equipos
completos y reas de iluminacin.
Las lmparas utilizadas para reposicin debern ser de las mismas caractersticas que las reemplazadas.
El papel del usuario deber limitarse a la observacin de la instalacin y sus prestaciones.
Siempre que se revisen las instalaciones, un instalador autorizado reparar los defectos encontrados y repondr las piezas que sean
necesarias.
La limpieza se realizar preferentemente en seco, utilizando trapos o esponjas que no rayen las superficies.
Para la limpieza de luminarias de aluminio anodizado debern utilizarse soluciones jabonosas no alcalinas.
PRECAUCIONES
Si se va a abandonar la edificacin por largo tiempo, se debe desconectar el interruptor general, comprobando que no se afecte el
funcionamiento de algn equipo especfico.
Antes de hacer orificios en cualquier parte de la edificacin, se debe verificar que no hay tubera elctrica que pueda provocar un accidente.
Durante las fases de realizacin del mantenimiento (tanto en la reposicin de las lmparas como durante la limpieza de los equipos) se
mantendrn desconectados los interruptores automticos correspondientes a los circuitos de la instalacin de alumbrado.
43
PROHIBICIONES
Las lmparas o cualquier otro elemento de iluminacin no se suspendern directamente de los cables correspondientes a un punto de luz.
Solamente con carcter provisional, se utilizarn como soporte de una bombilla.
No se colocar en ningn cuarto hmedo (tales como aseos o baos) un punto de luz que no sea de doble aislamiento dentro de la zona
de proteccin.
Impedir la buena refrigeracin de la luminaria con objetos que la tapen parcial o totalmente, para evitar posibles incendios.
Aunque la lmpara est fra, tocar con los dedos las lmparas halgenas o de cuarzo-yodo, para no perjudicar la estructura de cuarzo de
su ampolla, salvo que sea un formato de doble envoltura en el que existe una ampolla exterior de vidrio normal. En todo caso, no se debe
colocar ningn objeto sobre la lmpara.
Manipular, modificar o reparar elemento elctrico alguno del alumbrado exterior por personal que no sea instalador autorizado.
Oxidacin Uso diario

Falta de elementos de fijacin
Rotura de placas Uso inadecuado Inseguridad de la edificacin
Elementos sucios Factores climticos Deterioro progresivo del servicio
Interruptores deteriorados
MANTENIMIENTO
Limpieza de las lmparas, preferentemente en seco.
Limpieza de las luminarias con pao humedecido en agua jabonosa y secado posteriormente con Cada 3 meses
pao de gamuza o similar.

Comprobacin de la iluminancia, que se efectuar con luxmetro. Cada ao
Revisin de las luminarias y reposicin de las lmparas por grupos de equipos completos y reas de
Cada 2 aos
iluminacin.
9.3 INSTALACIONES HIDROSANITARIAS
9.3.1 Instalaciones hidrulicas
ELEMENTO
Tubera de distribucin de agua potable
Vlvulas
Grifera
Fluxmetro
Tanques de almacenamiento
Sistemas hidroneumticos de presin
Medidores
USO
El usuario deber disponer del plano actualizado y definitivo de la instalacin hidrosanitaria en el que queden reflejados sus distintos
componentes.
profesional idneo en la materia deber realizar el estudio correspondiente.
Las acometidas que posteriormente a su terminacin no sean utilizadas de forma inmediata, o que estn suspendidas temporalmente,
debern cerrarse en la conduccin de abastecimiento y vaciarse. Para su puesta en servicio, debern desinfectarse y lavarse a fondo.
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Si se debe cambiar o sustituir algn elemento de la instalacin, debern atenderse las recomendaciones que haga el especialista en la
materia, fundamentalmente en los aspectos concernientes a idoneidad y compatibilidad de los posibles materiales que se van a emplear.
Cualquier modificacin que se deba realizar en el tubo de alimentacin o en las redes de distribucin deber contar con el asesoramiento
de un tcnico competente.
Siempre que se revisen las instalaciones, un tcnico idneo o competente reparar los elementos que puedan presentar fugas o deficiencias
de funcionamiento. En caso necesario, se realizar sustitucin de las piezas correspondientes. Para cualquier reparacin, deber vaciarse y
aislarse el sector en el que se encuentre la avera, procediendo a cerrar todas las llaves de paso y a abrir las llaves de desage. Una vez
realizada la reparacin, se realizar limpieza y desinfeccin del sector.
Un profesional cualificado deber verificar peridicamente el correcto funcionamiento y la limpieza de los dispositivos que el medidor
incorpore, tales como filtros y vlvulas antirretorno.
Cualquier anomala observada deber ser comunicada inmediatamente al profesional cualificado.
El cuidado y mantenimiento de los equipos de grupos de presin siempre deber estar a cargo de profesional cualificado.
El espacio adyacente a la bomba deber mantenerse despejado para facilitarle la ventilacin.
Debern seguirse las instrucciones del fabricante para la lubricacin del motor, tipo de aceite o recambio de juntas.
Si el grupo est compuesto por dos o ms bombas, deber realizarse el cambio de estas por lo menos con periodicidad semanal o
quincenal, siendo recomendable su alternancia de forma automtica cada vez que sea requerida su puesta en funcionamiento.
Una vez a la semana deber verificarse la ausencia de goteo por el eje del rotor, as como la alineacin correcta del eje del motor con el
eje del rodete.
PRECAUCIONES
El usuario utilizar en sus condiciones normales recomendadas por el fabricante los elementos y equipos o componentes de la instalacin.
Es recomendable seguir las instrucciones indicadas en el catlogo o manual correspondiente, sin forzar o exponer los elementos a
situaciones lmite, que podran comprometer gravemente su correcto funcionamiento.
Cuando los medidores de agua potable sean propiedad de la empresa prestadora del servicio pblico, no sern manipulados por los
usuarios.
Se mantendr el depsito protegido contra la suciedad.
Se cerrar la llave de paso general cada vez que la infraestructura no se encuentre en funcionamiento permanente.
PROHIBICIONES
Manipular el usuario los medidores de agua potable propiedad de la empresa prestadora del servicio.
Manipular, modificar o hacer cambios de materiales en las redes.
Dejar la red sin agua.
Utilizar las tuberas de la instalacin hidrulica como conductores para la instalacin de puesta a tierra.
Modificar o ampliar las condiciones de uso o el trazado de la instalacin existente sin consultar a un tcnico competente.
Alterar la lectura de los medidores.
Limpiar el depsito con productos corrosivos o txicos.
Utilizar el cuarto que aloja el grupo de presin como almacn.
Dejar que la bomba trabaje en vaco.

Registros o vlvulas con fugas (goteo)
Uso diario
Exposicin de tuberas por falta de recubrimiento
Perforacin o rotura de tuberas Golpes Deterioro en pisos y subsuelo
Prdida de agua por las uniones
Uso inadecuado Hundimiento, daos por asentamiento
Ruidos en la tubera
Daos en grifera Factores climticos Deterioro progresivo del servicio
Daos en fluxmetro
Falta de limpieza peridica
Falta de limpieza
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MANTENIMIENTO
Accionar grifera de aparatos sanitarios, orinales y lavamanos para constatar su correcto

funcionamiento. Cada da
Detectar ruidos en la tubera.
Cerrar y abrir peridicamente las diferentes vlvulas existentes en el sistema.

Examinar peridicamente el agua almacenada para comprobar su estado.
Examinar el estado del flotador.
Cada mes
Revisar los grifos de los artefactos sanitarios y lubricar exteriormente para su preservacin.
Observar si hay manchas de humedad en las paredes y pisos que pueden estar sealando posible
fuga de las tuberas.
Buscar, con un compresor de aire y un manmetro acoplados a la tubera, posibles fugas existentes
en su recorrido (100 psi por 15 minutos).
Observar si hay manchas de humedad en las paredes y pisos que pueden estar sealando posible Cuando se sospecha fuga de agua
fuga de las tuberas. o se observen signos de humedad
Pintar con pintura anticorrosiva, con el color que establecen las normas internacionales, todas
aquellas tuberas que se encuentran exteriores a la edificacin.
Verificar que loss grifos estn cerrados y su adecuado funcionamiento.
Cada da
Revisar si hay atascamientos por sedimentacin y goteos.
Revisar el giro de los volantes, ver si hay goteos por el vstago, y prestar atencin para saber si hay
ruidos que puedan manifestar exceso de presin en las tuberas.
Remover sedimentos que impidan el cierre de las vlvulas.
Verificar el fluxmetro est funcionando normalmente.
En el equipo hidroneumtico:
Cada mes
Verificar con el visor de agua que el nivel se encuentre en las 2/3 partes de la altura del tanque.
Revisar el nivel del aceite del compresor por lo menos una vez al mes.
Limpiar el filtro del compresor de aire.
Medir la tensin y la intensidad.
Verificar el correcto funcionamiento de los manmetros.
Comprobar que el equipo hidroneumtico est funcionando correctamente (revisando los valores de
la presin de referencia y la presin de aspiracin), al igual que el equipo de control.
Cada 6 meses
Realizacin de una prueba de estanqueidad y funcionamiento. Cada 2 aos
9.3.2 Instalaciones sanitarias
ELEMENTO
INSTALACIONES SANITARIAS URBANAS (ALCANTARILLADO)
Tratamiento de aguas residuales
Acometidas
Colectores
Drenajes
Sistemas de drenaje de suelos
Cajas de inspeccin
Sumideros
Pozos de registro
Fosas spticas y filtros
Sistemas de elevacin
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ELEMENTO
INSTALACIONES SANITARIAS INTERIORES
Tubera de aguas negras
Sifones, sumideros y drenajes
Colectores y bajantes de aguas lluvias
Aparatos sanitarios
Accesorios
Tanque sptico
USO
El usuario deber disponer del plano actualizado y definitivo de la instalacin de hidrosanitaria en el que queden reflejados sus distintos
componentes.
profesional idneo en la materia deber realizar el estudio correspondiente.
Si se debe realizar el cambio o sustitucin de algn elemento de la instalacin, debern atenderse las recomendaciones que haga el
especialista en la materia, fundamentalmente en los aspectos concernientes a idoneidad y compatibilidad de los posibles materiales por
emplear.
En caso hacer vertimiento de residuos muy corrosivos, debern diluirse al mximo con agua para evitar deterioros en la red o cerciorarse
de que el material de esta lo admite.
Si se observa la existencia de algn tipo de fuga (detectada por la aparicin de manchas o malos olores), deber procederse rpidamente
a su localizacin y posterior reparacin.
En el caso de cajas de inspeccin sifnicas, se deber vigilar que se mantengan permanentemente con agua, especialmente en verano.
La tapa de la caja de inspeccin debe quedar siempre accesible, para poder efectuar las labores de mantenimiento de forma cmoda.
En caso de sustitucin de pisos, debern dejarse completamente practicables los registros de las cajas de inspeccin.
Las obras que se realicen en los espacios por los que atraviesan colectores enterrados debern respetarlos: no daarlos, moverlos o
ponerlos en contacto con materiales incompatibles.
Para el correcto funcionamiento de la instalacin, se debe comprobar tanto la estanqueidad general de la red con sus posibles fugas como
la ausencia de olores y se debe hacer el mantenimiento al resto de elementos.
Cada vez que haya obstrucciones o se produzca una disminucin apreciable del caudal de evacuacin, se debern revisar y desatascar
los sifones y cajas de inspeccin.
Para los sistemas de elevacin:
Deber examinarse peridicamente el cierre mecnico.
Cuando se observe cualquier fuga, deber detenerse inmediatamente el funcionamiento de la bomba y avisar a un tcnico competente,
para evitar daos mayores.
Antes de cualquier intervencin, se comprobar que el motor de accionamiento est aparcado en posicin segura y que sea imposible que
se ponga en funcionamiento accidentalmente.
Cualquier operacin de montaje, desmontaje o sustitucin de piezas por otras originales deber ser realizada por personal cualificado.
Cada vez que haya obstrucciones o se produzca una disminucin apreciable del caudal de evacuacin, se debern revisar y desatascar
los sifones y vlvulas
PRECAUCIONES
El usuario utilizar los elementos y equipos o componentes de la instalacin en sus condiciones normales recomendadas por el fabricante.
Es aconsejable seguir las instrucciones indicadas en el catlogo o manual correspondiente, sin forzar o exponer los elementos a situaciones
lmite que podran comprometer gravemente su correcto funcionamiento.
Se evitar verter a las redes productos que contengan aceites que engrasen las tuberas, cidos fuertes, agentes no biodegradables,
colorantes permanentes o sustancias txicas que puedan daar u obstruir algn tramo de la red, as como objetos que puedan obstruir las
bajantes.
Se mantendr agua permanentemente en los sumideros y sifones individuales para evitar malos olores, y se limpiarn los de las terrazas
y azoteas.
Se evitar la acumulacin de sedimentos, vegetacin y cuerpos extraos.
47
PRECAUCIONES
Se evitarn, en las proximidades de las cajas de inspeccin, colectores enterrados, pozos de registro y la plantacin de rboles cuyas
races puedan perjudicar la instalacin.
En las cajas de inspeccin sifnicas se mantendr agua permanentemente.
Se sealizarn las cajas de inspeccin y sumideros sifnicos convenientemente para evitar el paso de vehculos por encima o se impedir
esa posibilidad.
En caso de ser preciso circular o depositar pesos sobre sumideros sifnicos no preparados para el trfico de vehculos, se protegern
temporalmente con una lmina de acero o algn elemento similar.
Se mantendr correctamente la ventilacin de los elementos de la red para la evacuacin de gases.
El mantenimiento y limpieza de la instalacin debern realizarse por una empresa especializada.
Una vez vaciado el tanque sptico y antes de penetrar en l, se mantendrn las tapas abiertas durante media hora, a fin de ventilarlo.
Se retirarn del tanque sptico los lodos y espumas y se enterrarn.
Se completar la limpieza del tanque sptico con agua a presin sobre las paredes, sobre el fondo, en el interior de los tubos y en el sifn.
Para los sistemas de elevacin:
Antes de arrancar, se leern con atencin todas las instrucciones de uso y mantenimiento del fabricante y se comprobar el estado de
eficiencia de los dispositivos de maniobra y seguridad.
PROHIBICIONES
Permitir el acceso a las instalaciones de personas no autorizadas.
Tapar los huecos de ventilacin.
Manipular, modificar o se realizar cambios de materiales en las redes.
Arrojar al sanitario objetos que puedan obstruir la evacuacin. La red de saneamiento no es un basurero.
Utilizar la red de bajantes de pluviales para evacuar otro tipo de vertidos.
Recibir sobre los canales elementos que perforen o dificulten su desage.
Para el sistema de elevacin:
Que la bomba funcione sin agua.
Acercarse a las partes mecnicas cuando la bomba est en funcionamiento.
Dejar acercarse a nios o a personal no autorizado cuando la bomba est trabajando.

Obstruccin de la tubera Uso diario
Piso averiado Golpes
Perforacin o rotura de tuberas Uso inadecuado Deterioro en pisos y subsuelo
Prdida de agua por las uniones Asentamientos del terreno Hundimiento, daos por asentamiento
Ruidos en la tubera Mala instalacin Deterioro progresivo del servicio
Prdida de sello hidrulico Factores climticos Malos olores y contaminacin
Elementos, piezas o aparatos quebrados o Falta de limpieza peridica
averiados. Falta de conciencia en higiene y limpieza
MANTENIMIENTO
Revisar si hay goteo y fugas en aparatos sanitarios, orinales y lavamanos. Constatar su correcto
funcionamiento.
Cada da
Examinar si hay ruidos en la tubera.
Limpiar peridicamente de piedras, sedimentos o basura que puedan impedir la libre circulacin de
las aguas o cuando se sospeche que va a llover los canales abiertos.
Cada semana
Revisar los aparatos sanitarios en general para saber si estn flojos, desprendidos o causan prdida de agua.
48

Hacer uso del destapador de caeras tipo chupa en los aparatos sanitarios, aun cuando no se
sospeche que estn obstruidos.
Cada semana
Verter agua en los drenes de piso, sifones y aparatos sanitarios de aquellos ambientes que tienen
poco uso.
Remover de los canales, cajas de inspeccin y colectores las piedras, sedimentos o basura que
pueda obstruir la descarga del agua.
Vertido de agua caliente, sola o con soda custica (con suma precaucin, pues puede producir
salpicaduras), por los desages de los aparatos sanitarios para desengrasar las paredes de las Cada mes
canalizaciones de la red y conseguir un mejor funcionamiento de esta.
Verter agua peridicamente en los drenes y sifones de pisos que tienen poco uso.
Limpiar peridicamente con una guaya manual para que el agua escurra normalmente.
Reponer las rejillas de piso en todos los puntos de captacin de drenaje que por deterioro o prdida
no existan.
Al final del verano, limpieza de las cajas de inspeccin.
Comprobacin de la aparicin de fugas o defectos de los colectores enterrados. Cada ao
Al final del verano, limpieza de los sumideros y comprobacin de su correcto funcionamiento.
Revisin y limpieza de los pozos de registro.

Pintar con pintura anticorrosiva, con el color que establecen las normas internacionales, todas
aquellas tuberas exteriores a la edificacin.
Pintar con pintura anticorrosiva los canales y elementos de sujecin a la estructura.

Cuando se sospecha fuga de agua
Verificar permanentemente que las aguas servidas fluyen libremente y aplicar la guaya flexible o se observen signos de humedad
elctrica o manual ante la menor sospecha de obstruccin en la tubera.
Observar asentamientos diferenciales del terreno y la edificacin, con el propsito de prever

filtraciones por rotura de las tuberas o desprendimiento de las uniones.
Reponer las rejillas de piso en todos los puntos de captacin de drenaje que por deterioro o prdida
no existan.
Revisar los aparatos en general para saber si estn flojos, desprendidos o causan prdida de agua.
Verificar que cada aparato tenga todos sus componentes. En el caso de los sanitarios, que las tapas
de los tanques y los asientos se encuentren en buen estado. Cada mes
Revisar los mecanismos de los aparatos sanitarios, de tanque, lubricar los ejes del surtidor y varillas
de gua de la vlvula de descarga y reponerlos si se nota que han perdido consistencia.
Destapar dos veces al ao los colectores y cajas de inspeccin de la red de aguas servidas y
limpiarlas si es necesario.
Cada 6 meses
Verificar que los niveles de nata y lodo en los tanques spticos son los apropiados.
Limpieza del separador de grasas y lodos, si este existe.
Realizacin de una prueba de estanqueidad y funcionamiento.
Limpieza y reparacin de los desperfectos que aparezcan en las cajas de inspeccin a pie de
Cada ao
bajante, de paso o sifnicas.
Revisin y limpieza de las bombas de elevacin.
49
9.3.3 Aparatos sanitarios
ELEMENTO
Lavamanos
Sanitarios
Orinales
Duchas
Asientos, barras de apoyo y pasamanos
USO
El usuario deber disponer del plano actualizado y definitivo de la situacin de los cuartos hmedos con sus correspondientes aparatos
sanitarios en el que queden reflejados los aparatos en su posicin exacta dentro del edificio.
La reparacin o sustitucin de aparatos o griferas deber realizarse previo cierre de la llave general de paso del rea donde estos se
ubiquen.
Para un correcto funcionamiento de los aparatos sanitarios, el usuario deber atender las recomendaciones del fabricante respecto a su
uso adecuado.
Las llaves de corte de los aparatos y las griferas siempre deben cerrarse y abrirse con suavidad.
Deber limitarse el uso de las llaves de corte a las ocasiones estrictamente necesarias, para evitar el desgaste de las juntas y, en
consecuencia, mantener el cierre hermtico de la red de agua.
Deber cerrarse la llave de la institucin educativa antes de abandonar la edificacin por largo tiempo, en previsin de averas.
Debern cerrarse las llaves de aparatos cuando se observe alguna anomala en ellos.
Cuando los desages estn obturados, debern desenroscarse y limpiarse.
En caso de rotura de los desages, debern cambiarse.
En caso de movimiento de un aparato sanitario, deber procederse inmediatamente a su fijacin: cuanto ms tarde se lleve a cabo esta
operacin, ms puede verse afectada la unin del aparato con la red de saneamiento, hasta llegar incluso a la rotura.
Los sanitarios de fundicin esmaltada, de acero esmaltado, de acero inoxidable, de porcelana vitrificada y de gres debern limpiarse con
agua y jabn neutro, sin utilizar ningn tipo de estropajo ni cualquier otro tejido abrasivo, secarlos con un pao de algodn despus de
cada uso para evitar la aparicin de manchas de cal.
En caso de rayado de la superficie de los sanitarios de materiales sintticos, deber lijarse suavemente y, si es preciso, aplicarle un
pulimento.
Deber comprobarse que no aparecen fisuras o huellas de golpes que puedan causar fugas en los sanitarios de porcelana vitrificada y
de gres.
Las llaves de corte de aparatos debern limpiarse exclusivamente con detergente lquido, sin utilizar ningn tipo de estropajo ni cualquier
otro tejido abrasivo.
En las llaves y en la grifera convencional (de asiento inclinado o paralelo, sea individual o monobloc), deber girarse el volante solo hasta
que deje de salir agua. Cualquier presin excesiva deteriorar la pieza de asiento o se forzar el cierre y aparecer un inevitable goteo.
Cuando no se pueda impedir el goteo con el cierre normal de las llaves de corte de aparatos, debern cambiarse las juntas.
Deber comprobarse que no aparecen puntos de xido en la grifera.
En el caso de griferas de mezclador normal y monomando se deber evitar el cierre brusco para no provocar daos en las tuberas (ruidos,
vibraciones, golpe de ariete).
Para evitar la aparicin de manchas, despus de cada uso debern enjuagarse y secarse la grifera y los rociadores.
La grifera deber limpiarse exclusivamente con detergente lquido, sin utilizar ningn tipo de estropajo ni cualquier otro tipo de tejido
abrasivo.
Cuando no se pueda impedir el goteo con el cierre normal de la grifera, debern repararse los defectos encontrados y, de ser necesario,
se repondrn las piezas que lo precisen.
En caso de aparicin de manchas, la grifera deber repararse con un descalcificador recomendado por el fabricante.
Si se observa rotura o deterioro de los anclajes al soporte, debern sustituirse los componentes que lo precisen.
Los accesorios debern limpiarse de la suciedad y residuos de polvo utilizando trapos o esponjas que no rayen la superficie (preferentemente
en seco).
Deber comprobarse peridicamente su fijacin al soporte.
Debern repararse los defectos encontrados y reponerse las piezas necesarias con otras de las mismas caractersticas que las reemplazadas.
50
PRECAUCIONES
Se pondrn los tapones de los aparatos y un poco de agua en ellos cada vez que se abandone el edificio, tanto si es por un periodo largo
como si es para un fin de semana, para asegurar la estanqueidad de la red y evitar el paso de olores mefticos a los locales por prdida
del sello hidrulico en los sifones.
Se evitar el uso de materiales abrasivos, productos de limpieza y elementos duros y pesados que puedan daar el material.
El usuario utilizar los distintos aparatos sanitarios y griferas en sus condiciones normales recomendadas por el fabricante.
El usuario seguir las instrucciones indicadas en el catlogo o manual correspondiente de los aparatos sanitarios y griferas, sin forzar o
exponer a situaciones lmite que podran comprometer gravemente el correcto funcionamiento de los mismos.
Se evitar manejar sobre los sanitarios elementos duros y pesados que, en su cada, puedan hacer saltar el esmalte.
Se evitarn los golpes y roces.
PROHIBICIONES
Someter los elementos a cargas para las cuales no estn diseados, especialmente si van colgados de los muros en lugar de apoyados
en el suelo.
Desmontar el sanitario, ya que este trabajo est reservado al profesional cualificado.
Utilizar cido hidroclrico o agua fuerte para su limpieza, ni siquiera muy rebajados, para evitar la corrosin del material.
Forzar una llave, aunque se encuentre atascada.
Dejar abiertas las llaves de corte de aparatos. Pueden producir ruidos, turbulencias y un descenso de presin y de caudal en los aparatos
sanitarios a los que suministra.
No se debe utilizar materiales abrasivos o arrastrar arenas por su superficie, para evitar su rayado.
Colgar elementos para los que no han sido diseados.

Obstruccin de la tubera Uso diario
Piso averiado Golpes
Perforacin o rotura de tuberas Uso inadecuado Deterioro en pisos y subsuelo
Prdida de agua por las uniones Asentamientos del terreno Hundimiento, daos por asentamiento
Ruidos en la tubera Mala instalacin Deterioro progresivo del servicio
Prdida de sello hidrulico Factores climticos
Malos olores y contaminacin
Elementos, piezas o aparatos quebrados o Falta de limpieza peridica
averiados. Falta de conciencia en higiene y limpieza
MANTENIMIENTO
Inspeccin visual del estado de las juntas de desage y con los muros divisorios interiores. Cada 6 meses

Rejuntado de las bases de los sanitarios Cada 5 aos
9.4 INSTALACIONES DE GAS
ELEMENTO
Acometidas
Medidores
Conducciones
Instalacin interior
USO
El usuario deber disponer del plano actualizado y definitivo de la instalacin de gas en el que queden reflejados los distintos componentes
de la instalacin mediante un smbolo o nmero especfico.
51
Cualquier modificacin que se desee realizar en la acometida y las redes de distribucin de gas deber contar con el asesoramiento de
un tcnico competente.
Ante el mal funcionamiento o dao, el usuario deber ponerse en contacto con el servicio de asistencia tcnica de la empresa proveedora
antes de realizar cualquier modificacin en la instalacin.
Los elementos y equipos de la instalacin debern ser manipulados solamente por el personal del servicio tcnico de la empresa
proveedora.
Si se detecta olor a gas o una posible fuga, el procedimiento que se debe seguir ser:
Cerrar inmediatamente la llave de registro principal.
No encender ninguna llama ni accionar timbres ni interruptores elctricos.
Ventilar el local.
Avisar inmediatamente al servicio de averas de la empresa proveedora.
Deber comprobarse peridicamente la estanqueidad y funcionamiento de vlvulas y reguladores.
De forma general, siempre que se realice una revisin, se llevar a cabo desde la llave de acometida hasta la conexin de los aparatos de gas.
Siempre que se revisen las instalaciones, un instalador autorizado reparar los defectos que puedan presentar fugas o deficiencias de
funcionamiento en conducciones, accesorios y el resto de equipos.
PRECAUCIONES
Cualquier obra que se realice en la caja de inspeccin, en el medidor o en su entorno tendr muy en cuenta esta caja, para no daarla.
Vigilar dnde se taladra (para no perforar la caja de inspeccin ni las canalizaciones); no hacer vertidos agresivos sobre ella; no forzarla ni
golpearla para evitar roturas de las canalizaciones o de sus juntas; y no hacer trazados de otras instalaciones cerca de ellas.
Antes de abandonar durante un largo periodo el edificio, se comunicar a la compaa proveedora para suspender el servicio de forma
adecuada.
El usuario utilizar los distintos elementos y equipos o componentes de la instalacin en sus condiciones normales recomendadas por el
fabricante. Para ello, seguir las instrucciones indicadas en el catlogo o manual correspondiente, sin forzar o exponer a situaciones lmite
que podran comprometer gravemente su correcto funcionamiento.
Todos los aparatos de gas cumplirn con las disposiciones y reglamentos que les sean de aplicacin.
Antes de instalar, conectar y poner en funcionamiento un aparato, se comprobar que est preparado para el tipo de gas que se le va a
suministrar y que tanto el local como la instalacin que lo alimentan cumplen con las disposiciones que les son de aplicacin.
Se leern atentamente las instrucciones de uso recibidas con la compra de los aparatos de gas.
Se tendr siempre ventilado el lugar donde funcione un aparato de gas.
Durante largas ausencias y durante la noche, permanecer cerrado el regulador de gas.
PROHIBICIONES
Manipular cualquier elemento de la instalacin: superficie, llaves o vlvulas.
Modificar las condiciones exteriores de ventilacin y seguridad previstas en la instalacin original, salvo con un proyecto especfico.
Hacer modificacin alguna de las condiciones originales de la instalacin.
Permitir el acceso a la instalacin de gas a personas no autorizadas expresamente para ello.
Cerrar los huecos de ventilacin del armario o local donde se aloja el regulador o medidor.
Manipular o modificar los reguladores o la red interior.
Amoblar alrededor de las llaves, dejndolas inutilizables o sin ventilar.
Forzar o manipular los mecanismos de las llaves.
Utilizar las tuberas de la instalacin de gas como conductores para la instalacin de puesta a tierra.
Fijar elemento alguno a la instalacin.

Registros o vlvulas con fugas Uso diario
Perforacin o rotura de tuberas Golpes
Ruidos en la tubera Uso inadecuado Inseguridad.
Daos en vlvulas o reguladores Factores climticos
Falta de limpieza Falta de limpieza peridica
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MANTENIMIENTO
Inspeccin visual de la instalacin para encontrar posibles fugas o deficiencias en el suministro de
gas y control de los niveles de llenado.
Cada ao
Inspeccin visual del exterior y de los elementos que proveen la ventilacin y seguridad.
Comprobacin de que la superficie de ventilacin y sus alrededores se encuentran libres de
obstculos que limiten los huecos o no dejen paso a los equipos de extincin.
Cada 6 meses
Examen con agua jabonosa del estado de la tubera, nunca con llama, para detectar posibles fugas.
Comprobacin del adecuado aspecto de las tuberas, reguladores y vlvulas.

Comprobacin de la presin de salida del regulador, efectundose el reglaje adecuado y
reponindolo en el caso de estar defectuoso.
Cada 2 aos
Comprobacin con espuma jabonosa de la estanqueidad de la llave de acometida, tanto abierta
como cerrada; reposicin de esta en caso de deficiencia o rotura.
En caso de existir en la instalacin un regulador de presin, comprobar que la presin de salida de
cierre a caudal nulo y la estanqueidad a la presin de servicio de la red son correctas; reponerlo en
caso de funcionamiento deficiente.
Cada 5 aos
Revisin de la instalacin; emisin de un certificado acreditativo de dicha revisin, el cual quedar en
poder del usuario.
9.5 INFRAESTRUCTURA DE TELECOMUNICACIONES
ELEMENTO
Acometidas
Tuberas de enlace
Equipamiento para recintos
Tuberas principales
Tuberas secundarias
Tuberas interiores
AUDIOVISUALES
Red de cables de pares de cobre
Megafona
Interfona y video
USO
A la entrega de la edificacin, la propiedad deber recibir planos definitivos del montaje de la instalacin de telecomunicaciones, telefona,
megafona, interfona o video. Deben quedar reflejados en los planos los distintos componentes de la instalacin. Se debe recibir doble
juego de llaves del recinto de instalaciones de telecomunicaciones. La propiedad contar tambin con la referencia del domicilio social
de la empresa instaladora.
Cualquier modificacin que se desee realizar en la acometida y las redes de distribucin de telecomunicaciones y audiovisuales deber
contar con el asesoramiento de un tcnico competente.
Ante cualquier mal funcionamiento o dao, el usuario deber ponerse en contacto con el servicio de asistencia tcnica de la empresa
proveedora antes de realizar cualquier modificacin en la instalacin.
Los elementos y equipos de la instalacin debern ser manipulados solamente por el personal del servicio tcnico de la empresa
proveedora.
El profesional cualificado deber mantener limpios y despejados los ductos o canales previstos para las telecomunicaciones, audiovisuales
y el armario o recinto de cabecera donde se ubican los amplificadores.
El usuario deber conocer las caractersticas de funcionamiento de los aparatos, facilitadas por el fabricante, para su correcto uso.
El usuario deber verificar el funcionamiento de la instalacin y comprobar visualmente la fijacin y el estado de los mandos de actuacin
(interruptores, reguladores, selector de programas o altavoces).
Ante cualquier anomala, deber avisarse al operador del que se depende para descartar el problema en la lnea con la central o en el
punto de terminacin de la red y solicitar los servicios de personal cualificado para la red interior y sus terminales.
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Los defectos encontrados sern corregidos por un profesional cualificado; las piezas que necesiten ser repuestas, siempre sern cambiadas
por este mismo profesional.
Debern mantenerse limpios y despejados los recintos de la instalacin, as como ductos y canales previstos.
PRECAUCIONES
El usuario utilizar los distintos elementos y equipos o componentes de la instalacin en sus condiciones normales recomendadas por el
fabricante. Para ello, seguir las instrucciones indicadas en el catlogo o manual correspondiente, sin forzar o exponer a situaciones lmite
que podran comprometer gravemente su correcto funcionamiento.
PROHIBICIONES
Hacer modificaciones a la instalacin.
Permitir el acceso a la instalacin de telecomunicaciones a personas que no se encuentren autorizadas expresamente para ello.
Destinar a usos diferentes los ductos o canales previstos para las telecomunicaciones o audiovisuales.
Conectar telfonos, faxes o mdems que no posean etiqueta de homologacin.
Ampliar la red interior sin asesoramiento y ejecucin de un instalador autorizado.

Uso diario
Golpes
Perforacin o rotura de tuberas Deterioro progresivo del servicio
Uso inadecuado
Daos en elementos Inseguridad.
Factores climticos
MANTENIMIENTO
Limpieza de las cajas de inspeccin al final del verano.
Revisin del estado de fijacin, tratamiento adecuado a corrosiones o humedades en los registros Cada ao
de enlace
Revisin del estado de fijacin, tratamiento de corrosiones o humedades en los registros secundarios.
Revisin tanto de las redes comunes como de la red interior.
Revisin de las lneas de distribucin conjuntamente con las tomas y los conectores de los equipos
telefnicos y reparacin los defectos encontrados.
Revisin del estado de fijacin, tratamiento adecuado a corrosiones o humedades en las cajas de
conexin, instalacin y clsets de enlace, base y registro.
Comprobacin de la buena recepcin y del buen estado de las tomas de seal.
Para la instalacin de megafona, comprobacin de:
Funcionamiento de las unidades amplificadoras, teniendo especial cuidado en los siguientes
aspectos:
- Fijacin de las distintas unidades. Cada ao
- Estado de cables y conexiones en lneas de entrada y salida.
- Inspeccin y limpieza de rejillas de ventilacin y engrase de los elementos de ventilacin
forzada en caso de existir.
- Comprobacin de la puesta a tierra del equipo.
Fijacin de bornes o regletas y estado de las conexiones, as como del aislamiento entre lneas
pertenecientes a circuitos distintos de la caja general de distribucin.
Fijacin de las bases y de los soportes para sujecin de los tubos y estado de los distintos
elementos que componen la instalacin.
Funcionamiento, fijacin y estado de los mandos de actuacin de interruptores, reguladores de
nivel sonoro y selector de programas.
Fijaciones de altavoces y cajas acsticas, las rejillas y el estado de las conexiones.
Para la instalacin de interfona y video:

Comprobacin de la fijacin de los tubos y elementos.
Comprobacin de posibles desperfectos sobre los diversos elementos que componen la instalacin. Cada 2 aos
En el caso de videoportero, sustitucin de las lmparas de la placa exterior, ajuste de la nitidez de
la imagen mediante la actualizacin del enfoque y limpieza del objetivo, del vidrio de proteccin y
de las luminarias con sus lmparas.
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9.6 CUBIERTAS E IMPERMEABILIZACIN
ELEMENTO
Por su forma:
Cubiertas planas y terrazas
Cubiertas inclinadas
Por el material con que estn construidas:
Cubiertas de asbesto-cemento
Cubiertas metlicas
Cubiertas de fibrocemento
Cubiertas de materiales cermicos (tejas de arcilla)
Cubiertas termoacsticas
Cubiertas planas y terrazas con estructura de concreto monoltico fundido en sitio, aligeradas, placas prefabricadas
USO
La institucin educativa conservar la documentacin tcnica relativa al uso para el que los elementos constructivos han sido proyectados,
debiendo utilizarse nicamente para tal fin.
La cobertura de lminas de cubierta, tejas, tejas asflticas y termoacsticas o similares ser accesible nicamente para conservacin y
mantenimiento.
Sobre la cubierta no deben almacenarse materiales ni equipos de instalaciones. En caso de ser estrictamente necesario dicho
almacenamiento, deber verificarse que el peso de los elementos para almacenar no sobrepase la carga mxima que la cubierta puede
soportar. Adems, deber protegerse adecuadamente su impermeabilizacin para no daarla.
Cuando en la cubierta de un edificio se siten, con posterioridad a su ejecucin, equipos de instalaciones que necesiten un mantenimiento
peridico, debern disponerse las protecciones adecuadas en sus proximidades para que durante el desarrollo de dichas operaciones de
mantenimiento no se daen los elementos componentes de la impermeabilizacin de la cubierta.
En caso de que el sistema de estanqueidad resultara daado como consecuencia de circunstancias imprevistas y se produjeran filtraciones,
debern repararse inmediatamente los desperfectos ocasionados.
Si se observan humedades en la losa bajo cubierta, deber avisarse a un tcnico competente para evitar un posible efecto negativo sobre
los elementos estructurales.
Despus de un periodo de fuertes lluvias o vientos se revisar si aparecen humedades en el interior o exterior del edificio para evitar que se
obstruyan los desages. De igual manera, se deber comprobar la existencia de roturas o desprendimientos de los elementos de acabado
de los bordes y encuentros.
La reparacin de la impermeabilizacin deber ser realizada por personal especializado, que ir dotado de calzado de suela blanda
antideslizante y provisto de cinturn de seguridad sujeto a dos ganchos de servicio o a puntos fijos de la cubierta, sin utilizar materiales
que puedan producir corrosiones, tanto en la proteccin de la impermeabilizacin como en los elementos de sujecin, soporte, canales y
bajantes.
El acceso a la cubierta lo efectuar solamente el personal especializado. Para ello se establecern, cuando se requiera, caminos de
circulacin mediante tablones o pasarelas adaptados a la pendiente de la cubierta, de forma que el operario no pise directamente sobre las
placas cuando su pendiente sea superior al 40%. Estos dispositivos son recomendables, en general, para no daar las placas, aunque su
resistencia sea suficiente a las cargas puntuales de conservacin.
Se debe evitar dar golpes a las placas, ya que esto puede provocar roturas en las piezas.
Los posibles problemas en los sistemas de impermeabilizacin constituyen la base fundamental para conocer su deterioro y necesidad de
mantenimiento de la cubierta y sus elementos.
Adicionalmente y como colaboracin al trabajo de los materiales elaborados para la impermeabilizacin, en el caso de las cubiertas planas
debern garantizarse adecuadas pendientes (entre el 4% y el 5%) para facilitar el rpido flujo de las aguas pluviales.
PRECAUCIONES
Se evitar la colocacin de jardineras cerca de los desages o se colocarn elevadas para permitir el paso del agua.
Se deber tener especial atencin en que los equipos mviles de mantenimiento solo transiten por las zonas previstas.
Las reparaciones que sea necesario efectuar debern realizarse con materiales y ejecucin anlogos a los de la construccin original;
de no ser as, pueden producirse incompatibilidades por la utilizacin de materiales que sean inadecuados o que puedan dar lugar a
oxidaciones tales como metales con diferente par galvnico, cemento con plomo o yeso con cinc.
Los trabajos de reparacin se harn siempre retirando la parte daada para no sobrecargar la estructura.
Las cubiertas se debern tener limpias y sin vegetacin.
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PROHIBICIONES
Transitar sobre la cubierta cuando est mojada.
Ubicar sobre la cobertura elementos que la perforen o dificulten su desage, como antenas y mstiles, que debern ir sujetos a los paramentos.
Para el caso de las cubiertas no transitables, permitir acceder a ellas por razn diferente al mantenimiento y sin el calzado adecuado.
Modificar las caractersticas funcionales o formales de los faldones, limas o desages.
Modificar las solicitaciones o sobrepasar las cargas previstas.
Aadir elementos que dificulten el desage.
Verter productos agresivos tales como aceites, disolventes o productos de limpieza.
Anclar conducciones elctricas por personal no especializado.
Apoyar elementos sobre las claraboyas o utilizar para la limpieza componentes incompatibles con el material de estas.
En los locales que se iluminen por claraboyas, producir gases o vapores que puedan daar el material de estas.
Para su limpieza, utilizar materiales incompatibles con el material de la claraboya, en especial disolventes y detergentes alcalinos.
Pisar por encima de las claraboyas.
Colocar sobre las limayohas elementos que las perforen o dificulten su desage.

Grietas
Uso diario Deterioro de cubierta
Goteras
Golpes Deterioro de elementos de apoyo
Dobladuras
Uso inadecuado
Roturas Deterioro de mobiliario
Factores climticos
Falta de elementos de sujecin
Falta de limpieza peridica Inutilizacin de espacios por presencia
xido, corrosin de agua encharcada
Presencia de vegetacin
MANTENIMIENTO
Observacin de situaciones y efectos sobre los materiales y elementos que conforman la cubierta:
Escombros por remover; materiales, equipos o mobiliario por almacenar o desincorporar que se
encuentren en los techos o azotea; sumideros rotos o atascados; daos fsicos como agujeros,
cortes, ranuras, rasgaduras, abrasin superficial y raspaduras; deterioros superficiales en los
recubrimientos, tales como fieltros descubiertos o levantados, asfalto agrietado, fieltros secos, Cada mes
burbujas, arrugas, agregado insuficiente o no existente, esponjamiento.
En cubiertas de tejas, elementos rotos o con agujeros, juntas abiertas, oxidaciones o humedad
excesiva.
La efectividad y el estado de las pendientes hacia los sumideros o desages.
Solamente en las cubiertas planas, el equipo de mantenimiento realizar las siguientes actividades:
Cada 6 meses
Limpieza de la rejilla de los sumideros.
Eliminacin de cualquier tipo de vegetacin y de los materiales acumulados por el viento.
Retiro peridico de los sedimentos que puedan formarse en la cubierta por retenciones
Cada ao
ocasionales de agua.
Revisin de las juntas de contraccin.
Limpieza de los sumideros y comprobacin de su correcto funcionamiento.
Cada 3 aos
Revisin de todos los encuentros con sumideros y paramentos verticales.
Comprobacin del cierre sifnico. Cada 6 meses
Eliminacin de cualquier tipo de vegetacin y de los materiales acumulados por el viento.
Retiro peridico de los sedimentos que puedan formarse en la cubierta por retenciones ocasionales de agua.
Revisin de las juntas de contraccin.
Limpieza de los sumideros y comprobacin de su correcto funcionamiento.

Cada ao
Conservacin en buen estado de los elementos relacionados con el sistema de estanqueidad, tales
como placas, sujeciones y juntas, elementos de fijacin, grapas de sujecin de los canales y bajantes
vistos.
Conservacin en buen estado los elementos de albailera relacionados con el sistema de

impermeabilizacin, tales como aleros, parapetos, antepechos y paredes. En caso de ser necesario,
se frisarn con hidrfugos.
56

Comprobacin de la fijacin de la impermeabilizacin al soporte y reparacin de los defectos
observados.
Anualmente o cuando se note el ennegrecimiento o desprendimiento de la pintura protectora de la

impermeabilizacin, se proceder al repintado.
Reparacin de los desperfectos en las juntas de contraccin.

Cada ao
Observar la presencia de piel de cocodrilo y resquebrajaduras generalizadas en la superficie, debido
a la resequedad del material asfltico. Retiro y reemplazo de la superficie de impermeabilizacin
averiada.
Observar decoloracin del material asfltico, ampollas o hinchamiento en la impermeabilizacin,

debido a la acumulacin de vapor de agua entre la superficie de concreto y la impermeabilizacin.
Retiro y reemplazo de la superficie de impermeabilizacin averiada.
Revisin del estado de las claraboyas, del dispositivo de apertura, de la membrana impermeabilizante
Cada 2 aos
y de los elementos de sujecin; reparacin de los defectos encontrados.
Revisin del estado de conservacin de la proteccin, verificar que se mantiene en las condiciones
iniciales.
Cada 3 aos
Reparacin de los desperfectos en los encuentros con sumideros y paramentos verticales.
Revisin del faldn, reparacin de los defectos observados en materiales y ejecucin anlogos a los
de la construccin original.
Comprobacin de la sujecin del gancho de servicio; afianzarlo si fuera necesario. Cada 5 aos
Revisin del tejado y los elementos de recogida de aguas; reparacin de los defectos observados en
materiales y ejecucin anlogos a los de la construccin original.
9.7 CARPINTERA
ELEMENTO
9.7.1 Puertas

Puertas metlicas (acero)
Puertas de aluminio
Rejas
Puertas de madera
Puertas de PVC
Puertas de vidrio
Por la funcin que cumplen:

Puertas de entrada
Puerta para aulas
Puertas para sanitarios
Puertas para oficinas
Puertas para auditorios
Puertas para clset o depsito
Puertas exteriores
9.7.2 Ventanas

De marco metlico (acero)
De marco de aluminio
De marco de madera
De celosa
Por la funcin que cumplen:

Para aulas
Para oficinas administrativas
9.7.3 Herrajes, cerraduras y manijas
Elementos de giro
Herrajes para puertas corredizas
Herrajes para ventanas corredizas
Herrajes de cierre y seguridad
Cerraduras
57
ELEMENTO
9.7.4 Defensas (antepechos, pasamanos, rejas)
Antepechos
Pasamanos
Rejas y entramados metlicos
Celosas
9.7.5 Vidrios
Simples
Espejos
Laminados de seguridad
Templados
USO
La institucin educativa conservar la documentacin tcnica relativa al uso para el que los elementos constructivos han sido proyectados,
debiendo utilizarse nicamente para tal fin.
Si se observa cualquier tipo de anomala, rotura, deterioro de las cerraduras y piezas fijas o de los elementos mecnicos o mviles de las
persianas y perfiles, deber informarse a un tcnico competente.
No se colocarn muebles u otros objetos que obstaculicen el recorrido de las hojas de la carpintera.
En caso de reparacin o reposicin de los elementos mecnicos o mviles, debern repararse o sustituirse por parte de un profesional
cualificado.
Debe cuidarse la limpieza y evitarse la obstruccin de los rebajes del marco donde encaja la hoja. Asimismo, debern estar limpios de
suciedad y pintura los herrajes de cuelgue y cierre (bisagras y cerraduras).
En caso de rotura de los perfiles, debern restituirse las condiciones iniciales o procederse a la sustitucin de los elementos afectados, as
como a la sustitucin y reposicin de elementos de cuelgue y mecanismos de cierre.
Los canales y perforaciones de evacuacin de aguas de las carpinteras debern mantenerse siempre limpios.
Para recuperar la apariencia y evitar la oxidacin o corrosin de los perfiles, debern repintarse cuando sea necesario.
Para la limpieza diaria de la suciedad y residuos de polucin, deber utilizarse un trapo hmedo. En caso de manchas aisladas, pueden
aadirse a la solucin jabonosa polvos de limpieza.
En caso de rotura de vidrios, un profesional cualificado repondr, previa limpieza cuidadosa del soporte para eliminar todo resto de vidrio,
los acristalamientos rotos, la masilla elstica, masillas en bandas preformadas autoadhesivas o perfiles extruidos elsticos.
PRECAUCIONES
Se evitarn golpes que puedan ocasionar deformaciones en la hoja, armazones, marco, guas o mecanismos.
Se evitarn los portazos cuando existan fuertes corrientes de aire.
Se evitar el cierre violento de las hojas de puertas manipulando con prudencia los elementos de cierre.
Se proteger la carpintera con cinta adhesiva o tratamientos reversibles cuando se vayan a llevar a cabo trabajos como limpieza, pintado o revoque.
Se evitar el empleo de abrasivos, disolventes, acetona, alcohol y otros productos susceptibles de atacar los materiales de la carpintera.
Se evitarn las humedades, ya que producen cambios en el volumen, forma y aspecto en el caso de la carpintera de madera.
Se evitar la limpieza de las superficies calientes o soleadas, sobre todo para los lacados. Los disolventes no deben ser aplicados en
superficies lacadas.
Se evitarn golpes y rozaduras en las persianas, as como el vertido de agua procedente de jardineras.
Se evitar que las persianas queden entreabiertas, ya que con fuertes vientos podran resultar daadas.
Se evitar la obstruccin de las guas de persiana que pueda provocar el bloqueo del pao de persiana durante la maniobra de subida y bajada.
Se evitar forzar las persianas cuando queden encalladas en las guas.
Se evitar el estancamiento de agua en contacto con los elementos de acero de los antepechos y pasamanos.
Se evitar que los vidrios entren en contacto con otros vidrios, elementos metlicos o materiales ptreos y concretos.
No se colocarn mquinas de aire acondicionado en zonas prximas a los vidrios que puedan provocar la rotura del vidrio debido a los
cambios bruscos de temperatura.
Se evitar interponer objetos o muebles en la trayectoria de giro de las hojas acristaladas, as como los portazos.
Se evitar la proximidad de fuentes de calor elevado cerca de los vidrios.
Se evitar el vertido sobre el acristalamiento de productos custicos capaces de atacar el vidrio.
Si se observa riesgo de desprendimiento de alguna hoja o fragmento, deber avisarse a un profesional cualificado.
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PROHIBICIONES
Colgar objetos de los marcos o de la hoja o fijar elementos sobre ellos.
Apoyar objetos pesados o que puedan daar los elementos de la carpintera o vidrios; aplicar esfuerzos perpendiculares a su plano.
Forzar las manijas o los mecanismos.
Emplear abrasivos, disolventes, acetona, alcohol u otros productos susceptibles de atacar la carpintera.
Apoyar sobre la carpintera pescantes de sujecin de andamios, poleas para elevar cargas o muebles, mecanismos para limpieza exterior
u otros objetos que puedan daarla.
Modificar la carpintera o colocar acondicionadores de aire sujetos a esta sin la autorizacin previa de un tcnico competente.
Emplear para la limpieza de las persianas agentes limpiadores con pH menor de 5 o mayor de 8, cepillos de cerdas de alambre o
estropajos de lana metlica.
Levantar las persianas empujndolas por el borde inferior o tirando de los topes.
Utilizar los elementos de defensa (pasamanos, antepechos, rejas, etc.) como apoyo de andamios y tablones o como elementos destinados
a la subida de muebles o cargas.
Utilizar en la limpieza de los vidrios productos abrasivos que puedan rayarlos.

Suciedad acumulada
xido, corrosin
Uso diario
Roturas
Golpes
Asentamiento Deterioro de los elementos
Uso inadecuado
Falta de tornillos Inseguridad
Factores climticos
Falla de herrajes, cerraduras y manijas
Humedad
Deterioro de pintura
MANTENIMIENTO
Revisin del funcionamiento de los herrajes y cerraduras de las puertas.
Lubricacin de cerraduras utilizando grafito en polvo. Cada mes
Revisin del estado de los vidrios y cambio de aquellos rotos o rayados.
Limpieza de la suciedad debida a la contaminacin y al polvo mediante un pao humedecido.
Cada 3 meses
Limpieza de las persianas, con agua y detergente.
Revisin del estado de la pintura; se deber observar si la carpintera, metlica o de madera,
presenta rayones o raspones superficiales, agrietamiento de la superficie pintada o abombamientos
Cada 6 meses
producidos por xido del material.
Revisin de los herrajes y estado de los mecanismos, si se requiere lubricacin con aceite ligero.
Lubricacin de los herrajes y comprobacin del correcto funcionamiento de los mecanismos de
cierre y de maniobra.
Revisin, para detectar posibles roturas y deformaciones, del estado de las chapas, perfiles,
marcos, montantes y travesaos, as como prdida o deterioro de la pintura o tratamiento externo
anticorrosivo.
Segn el material y su acabado, limpieza de las hojas y perfiles con una esponja o pao humedecido Cada ao
o algo de detergente neutro, procediendo con suavidad para no rayar la superficie.
Inspeccin del buen funcionamiento de los elementos mviles de las persianas.
Inspeccin visual de los vidrios para detectar posibles roturas, deterioro de las masillas o perfiles,
prdida de estanqueidad, fallas en la sujecin del acristalamiento y deterioro o desprendimiento de
la pintura y estado de los anclajes.
Limpieza con agua y detergente neutro, procediendo con suavidad para no rayar la superficie de
celosas pintadas, de aluminio o de plstico.
Inspeccin visual de las celosas para comprobar su fijacin al soporte si el anclaje es mediante
Cada 3 aos
atornillado.
Inspeccin de la persiana y reparacin los defectos que hayan aparecido y pintado o engrase de
los elementos que lo precisen.
59

Renovacin de los acabados lacados de las puertas, tratamiento contra los insectos y los hongos
Cada 10 aos
de las maderas de los marcos y puertas.
Inspeccin visual de los vidrios para detectar posibles roturas, deterioro de las masillas o perfiles,
prdida de estanqueidad, fallas en la sujecin del acristalamiento y deterioro o desprendimiento de
la pintura y estado de los anclajes.
Reparacin de los elementos de cierre y sujecin, en caso necesario.
Repintado de las celosas, en ambientes agresivos (humedad, salinidad, temperatura).
Cada ao
Lubricacin con aceite ligero de los mecanismos de las celosas de persianas orientables.
Repintado con productos resistentes al agua y a la intemperie, en ambientes agresivos, de los
marcos metlicos.
Engrase de los puntos de giro, de los mecanismos de cierre y apertura y de todos los elementos
sometidos a rozamiento.
Reparacin o reposicin del revestimiento de elementos en caso de deterioro o desprendimiento
Cada 2 aos
de la pintura.
Repintado de las celosas, en ambientes no agresivos.
Repintado con productos resistentes al agua y a la intemperie de los marcos metlicos, en ambientes Cada 3 aos
no agresivos.
Revisin de la masilla elstica, masillas en bandas preformadas autoadhesivas o perfiles extruidos
elsticos.
Cada 5 aos
Revisin de las juntas de estanqueidad, reposicin si existen filtraciones.
Inspeccin visual de la celosa; en caso de existir alguna pieza deteriorada, sustituirla.
Inspeccin del anclaje de los marcos de las puertas a las paredes.
Cada 10 aos
Renovacin del sellado de los marcos con la fachada.
9.8 PINTURAS
ELEMENTO
Pinturas base agua o emulsionadas
Esmaltes o base solvente
Acondicionadores (pasta profesional)
Fondo anticorrosivo
Pintura de aluminio
Barniz
Sellador
Pintura asfltica
Pintura epxica
MATERIALES SUPERFICIE DE APLICACIN

Muros exteriores e interiores, techos y cielos rasos
Columnas y vigas de concreto que se presenten frisadas
Obras de mampostera y concreto
Pisos de concreto (canchas deportivas)
Materiales metlicos
Marcos de puertas y ventanas
Puertas y ventanas
Barandas y pasamanos
Hierro y Acero
Estructuras del edificio, escaleras
Tuberas, cercas y rejas
Mobiliario escolar
Marcos de puertas y ventanas
Puertas y ventanas
Madera Pasamanos, rodapi y zcalos
Tabiques y tarimas
Mobiliario escolar
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USO
La revisin reiterada de todas las superficies es el mejor hbito para determinar la necesidad de pintar.
Determinar las superficies en mal estado que necesitan pintura y diferenciarlas de aquellas que presentan signos de problemas o de
las que se encuentran en buen estado hace parte del conocimiento prctico de los efectos del tiempo, el desgaste y la corrosin del
revestimiento en pintura que debe tener el equipo de mantenimiento. Para ello debe considerarse:
El anlisis del estado de la superficie.
Las causas de dicho estado.
El material de la superficie.
La accin de preparacin y pintura de la superficie por pintar o repintar.
Si se observa la aparicin de humedades sobre la superficie, se determinar lo antes posible el origen de dicha humedad, ya que su
presencia deteriora el revestimiento.
Si con anterioridad a los periodos de reposicin marcados se aprecian anomalas o desperfectos en el revestimiento, deber efectuarse su
reparacin segn los criterios de reposicin.
PRECAUCIONES
Se evitar derramar sobre la pintura productos qumicos, disolventes o aguas procedentes de las jardineras o de la limpieza de otros
elementos, as como la humedad que puede afectar las propiedades de la pintura.
Se evitarn golpes y rozamientos.

PROHIBICIONES
Permitir la limpieza o contacto de la pintura con productos qumicos o custicos capaces de alterar sus condiciones.
Colocar elementos, como chazos, que deterioren la pintura, por su difcil reposicin.
DAOS FRECUENTES CAUSA DE DAOS

Ampollado Humedad en la superficie, exposicin a altas temperaturas.
Envejecimiento de la pintura, en especial si es de esmalte.

Amarillamiento
Exposicin excesiva a los rayos del sol o, por el contrario, debido al nulo contacto con la luz.
Prdida de flexibilidad del recubrimiento por bajas temperaturas.
Arrugamiento Cambios bruscos de temperatura.
Falta de preparacin adecuada de la superficie.
Prdida de flexibilidad del recubrimiento por bajas temperaturas.
Agrietamiento Cambios bruscos de temperatura.
Falta de preparacin adecuada de la superficie.
Aplicacin de recubrimiento demasiado rgido.
Cambios bruscos de temperatura.
Cuarteamiento Aplicacin de pintura de esmalte directamente sobre pintura vinlica o recubrimiento sin que la capa
inferior haya secado.
Desgaste natural de un recubrimiento debido al paso del tiempo.
Contacto con ambientes hmedos.
Baja resistencia a la alcalinidad.
Ausencia de sellador en una superficie altamente alcalina.
Agitacin excesiva de la pintura antes de aplicarla.
Aplicacin con un rodillo inadecuado.
Burbujas y crteres
Aplicacin de muchas manos de pintura en una misma superficie.
Aplicacin directa de pintura sobre una superficie muy porosa.
Inadecuada preparacin de la superficie antes de pintar.
Craquelado y pelado Aplicacin de una pintura de esmalte sobre una superficie hmeda.
Aplicacin de pintura excesivamente diluida. Falta de adherencia por presencia de contaminantes.
Aplicacin de pintura en capas muy gruesas o lo contrario.
Escurrimiento Aplicacin de pintura demasiado diluida. Aplicacin con pistola a una distancia muy cercana de la
superficie.
Ataque excesivo de los rayos del sol y alcalinidad del medio ambiente.
Decoloracin Uso de pinturas de baja calidad.
Uso de un color demasiado brillante que puede resultar vulnerable a los rayos del sol.
61
DAOS FRECUENTES CAUSA DE DAOS

Aplicacin en una superficie porosa sin sellar previamente.
Desprendimiento en forma de Aplicacin sobre una superficie demasiado absorbente.
polvo Superficies expuestas a altas temperaturas.
Utilizacin de pintura de baja calidad.
Tcnica inadecuada de aplicacin.

Apariencia irregular
Utilizacin de pintura muy diluida.
El salitre aparece regularmente por fugas de agua y filtraciones constantes.

Salitre. Acumulacin de sales
La presencia de salitre en las paredes provoca una degradacin severa, rpida decoloracin y falla
prematura de la superficie.
Grietas/hoyos. Esto puede provocar fractura de la pintura, entrada de humedad y mala apariencia.
Poca ventilacin o exposicin baja o indirecta a la luz solar (es comn su presencia en zonas expuestas
Algas y moho a la humedad, como el bao, la cocina o cuarto de lavado, y en superficies de madera sin un adecuado
sellador previo a la pintura).
Mugre en la superficie Generalmente, por utilizacin de pintura mate muy porosa.
Contacto peridico, generalmente de las manos sobre la superficie, o exposicin a material grasoso,
Grasa en la superficie como la cocina o talleres donde se manejan materiales lubricantes. (La grasa provoca baja adherencia
de la pintura, aparicin de manchas o de pequeos puntos de xido).
MANTENIMIENTO
Limpieza con esponjas o trapos humedecidos con agua jabonosa Cada 3 meses
Revisin del estado de conservacin de la pintura en exteriores Cada ao
Revisin del estado de conservacin de la pintura en interiores

Cada 3 aos
Comprobacin de la posible aparicin de fisuras, desprendimientos, humedades y manchas
REPOSICIN PROFESIONAL CUALIFICADO FRECUENCIA
Reposicin de la pintura de acuerdo con informe y requerimiento del equipo de mantenimiento de

Segn requerimiento
pintura de la institucin educativa
Pintura de tanques de almacenamiento Cada 18 meses
Pintura de canchas deportivas Cada 2 aos
Pintura de superficies interiores Cada 2-4 aos
Pintura de cubiertas metlicas Cada 3 aos
Pintura de canales y bajantes Cada 3 aos
Pintura de superficies exteriores Cada 4-5 aos
Pintura de cercas y postes Cada 4-5 aos
Pintura de puertas metlicas o de madera Cada 5 aos
Pintura de marcos, bastidores de acero y de madera Cada 5 aos
Pintura de escalera de emergencia Cada 5 aos
Pintura de lneas de tubera Cada 10 aos
62
9.9 REVESTIMIENTOS
ELEMENTO
9.9.1 Conglomerados (repellos y estucos)
Repellos o revoques
Estucos
9.9.2 Morteros y revestimientos
Revestimientos plsticos de acabado texturizado
USO
Si se observa algn dao en el revestimiento, no atribuible al uso, como falta de adherencia, porosidad importante, fisuras, manchas o
humedades capilares, con riesgo de desprendimiento, se levantar la superficie afectada y se estudiar la causa por un tcnico competente,
que dictaminar su importancia y, en su caso, las reparaciones que deban efectuarse.
Las reparaciones del revestimiento debern realizarse con materiales anlogos a los utilizados en el revestimiento original, mantenindose
siempre las juntas de contraccin. Para evitar la aparicin de parcheados debidos a la diferente tonalidad de los colores, se debe picar el
revestimiento.
PRECAUCIONES
Se evitar verter aguas sobre el revestimiento, especialmente si estn sucias o arrastran tierras o impurezas.
Se evitarn golpes y rozamientos.
Se evitar el uso de materiales de corcho, madera, papel, textiles y sintticos flexibles en baos, cocinas o locales con posible humedad y
el roce de elementos duros sobre estas superficies.
PROHIBICIONES
Sujetar elementos pesados en el espesor del revestimiento, debiendo sujetarse en el soporte o elemento resistente.

Uso diario
Desprendimientos Golpes
Agujeros Uso inadecuado Deterioro de los elementos
Deterioro de esquinas Factores climticos Inseguridad
Fallas del material
Humedad
MANTENIMIENTO
En revestimientos vistos:
Limpieza con agua a baja presin en paramentos interiores.
Limpieza de revestimientos vistos, con aplicacin de agua y frotado manual con cepillo sin
realizar una gran presin en paramentos interiores. Cada ao
Revisin del estado de conservacin de los revestimientos, para detectar desperfectos como
desprendimientos, ampollas, cuarteamiento o eflorescencias.
Comprobacin de la ausencia de procesos patolgicos, como erosin mecnica, erosin qumica,
Cada 2 aos
grietas y fisuras, desprendimientos, humedades capilares y humedades accidentales.
ELEMENTO
9.9.3 Cielos rasos
Placas de yeso
Placas de cemento
Fibras minerales
Poliestireno extruido
Metlicos
De PVC
De madera
63
USO
Si se observa alguna anomala en las placas, ser estudiada por un tcnico competente, que determinar su peligrosidad y dictaminar si
es o no reflejo de fallas de la estructura de soporte o de las instalaciones del edificio.
En caso de revestirse la placa con pintura, esta deber ser compatible con las caractersticas de las placas.
Las reparaciones del revestimiento debern realizarse con materiales anlogos a los utilizados en el revestimiento original.
Si se observa la aparicin de manchas que pudiesen penetrar en las piezas por absorcin debido a su porosidad, debern eliminarse
inmediatamente.
En caso de desprendimiento de piezas, deber comprobarse el estado del soporte.
En caso de presencia de hongos, deber comunicarse a un profesional cualificado para que proceda a un saneado del panel y estudie el
origen de aquellos.
La eliminacin de manchas deber hacerse con bayeta hmeda, evitando los productos abrasivos.
Debern reponerse los sellados o elementos de unin entre paneles, cuando sea necesario.
PRECAUCIONES
Se evitar someter los cielos rasos a una humedad relativa habitual superior al 70% o al salpicado frecuente de agua.
Se evitarn golpes y rozaduras con elementos pesados o rgidos.

PROHIBICIONES
Colgar elementos pesados de las placas o de los perfiles de sujecin al techo; hacerlo en el soporte resistente.
Limpiarlos con productos qumicos que afecten las caractersticas del material o con esptulas o estropajos abrasivos que deterioren o
rayen la superficie o provoquen su decoloracin.

Uso diario
Desprendimiento Golpes
Uso inadecuado Deterioro de los elementos
Agujeros
Factores climticos Inseguridad
Manchas Fallas del material
Humedad
MANTENIMIENTO
Limpieza en seco de las superficies de madera. Cada 2 meses
Para los cielos rasos metlicos y de PVC:
Cada 3 meses
Limpieza con pao ligeramente humedecido en agua con detergentes disueltos, aclarando y
secando a continuacin.
Revisin mediante inspeccin visual del estado de conservacin para detectar daos como
rayados, punzonamientos, desprendimientos del soporte base o manchas diversas.
Cada ao
Limpieza mediante aspiracin de las placas de yeso.
Limpieza con cepillo suave de los elementos de fibras minerales, poliestireno extruido.
Revisin del estado de conservacin para verificar que se mantienen las condiciones de uso, anclaje
y suspensin requeridas para su correcto uso; sustitucin de aquellas piezas que muestren deficiencias
u oxidaciones evidentes.
Cada ao
Aireacin de las zonas ocultas por el cielo raso susceptibles de acumular humedades u hongos,
que pueden afectar la salud de los usuarios, y generar a la vez condiciones extremas de oxidacin en
los soportes de suspensin.
Repintado de las placas exteriores, con pistola y pinturas poco densas, cuidando especialmente
Cada 3 aos
que la pintura no reduzca las perforaciones de las placas.
Repintado de las placas exteriores, con pistola y pinturas poco densas, cuidando especialmente
Cada 5 aos
que la pintura no reduzca las perforaciones de las placas.
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ELEMENTO
9.9.4 Enchapes
Cermicos/Gres
Concreto prefabricado
Piedras naturales
9.9.5 Pisos
9.9.5.1 Rgidos
Cemento/granito
Cermico/gres
Piedras naturales
Continuos de concreto

9.9.5.2 Flexibles
Corcho
Maderas
Laminado
Flexibles
Textiles
9.9.5.3 Especiales
Pisos absorbentes de impactos (rea de juegos infantiles)
USO
Los espacios deben ser utilizados para el uso que fueron diseados, teniendo en cuenta el material empleado y su grado de dureza, para
evitar deterioro excesivo de la textura o color exterior.
Al finalizar la obra, la institucin educativa deber conservar una reserva de materiales utilizados en el revestimiento, equivalente al 1% del
material colocado, en previsin de reformas y correccin de desperfectos.
Debern eliminarse inmediatamente las manchas que pudieran penetrar en las piezas por absorcin debida a la porosidad de estas.
Ante la aparicin de manchas negras o verduscas en el revestimiento, deber investigarse y eliminarse las causas de la humedad lo antes
posible.
Deber repararse el revestimiento con los mismos materiales utilizados originalmente y en la forma indicada para su colocacin por
personal especializado.
Deber utilizarse quitamanchas o blanqueador para eliminar la tinta o rotulador, siempre comprobando primero su efecto sobre el material.
Debern estudiarse por un tcnico competente las anomalas no atribuibles al uso, quien dictaminar su importancia y, en su caso, las
reparaciones que deban efectuarse.
Deber comprobarse el estado del soporte de mortero, en caso de desprendimiento de piezas.
La limpieza en cocinas debe realizarse con detergente amoniacal.
En la limpieza no se utilizarn productos abrasivos que puedan rayar la superficie.
Debern limpiarse peridicamente teniendo en cuenta cada uno de los materiales especficos de la siguiente manera:
Los pisos rgidos, mediante lavado con agua jabonosa y detergentes no abrasivos.
Los pisos de corcho, diariamente con un pao seco o aspiradora.
Los pisos sintticos, con pao hmedo, agua jabonosa bastante diluida para su posterior retiro.
Los pisos de textiles, con aspirador de boquilla lisa.
En caso de presencia de grasas o aceites, se retirarn inmediatamente, aplicando un disolvente que no afecte la composicin y
caractersticas del material del piso.
PRECAUCIONES
Se prestar especial atencin y cuidado al revoque de los enchapes utilizados en el revestimiento de cocinas y cuartos de bao, ya
que su buen estado garantiza que el agua y la humedad no penetren en el material adhesivo, evitando de esta manera el deterioro del
revestimiento.
Se evitar el uso de materiales de corcho, madera, papel, textiles y sintticos flexibles en baos, cocinas o locales con posible humedad y
el roce de elementos duros sobre estas superficies.
Se evitarn golpes con objetos contundentes que puedan daar el revestimiento, as como roces y punzonamiento.
Se evitarn los roces producidos por el giro de las puertas o el movimiento del mobiliario que carezca de proteccin en los apoyos.
Se evitar la humedad excesiva en pisos flexibles.
Sujetar elementos pesados sobre el enchape, instalaciones, soportes o anclajes de rtulos que pueden daar las piezas o provocar la
entrada de agua. Se recibirn al soporte resistente o elemento estructural apropiado.
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PROHIBICIONES
Encharcamiento de agua que por filtracin puede afectar la losa y las armaduras del piso o entrepiso y adems manifestarse en el techo
de la edificacin inferior y afectar los acabados e instalaciones.
Superar las cargas mximas previstas.
Utilizar para la limpieza productos de los que se desconozca si tienen sustancias que pueden perjudicar al piso o sus juntas.
Abusar del agua para la limpieza; si la superficie aparece mojada, debe secarse inmediatamente.
Utilizar esptulas metlicas o estropajos abrasivos en su limpieza.
Utilizar productos qumicos sin consultar en la tabla de caractersticas tcnicas del material del piso la resistencia al ataque de estos
productos.
Someter a la accin directa de aceites minerales orgnicos (hidrocarburo derivado del petrleo) y pesados (petrleo crudo) y a aguas con
pH menor de 6 (cidas), mayor de 9 (alcalinas), o con una concentracin en sulfatos superior a 0,2 g/l.

Uso diario
Golpes
Desprendimiento de piezas o elementos
Roturas
Deterioro de piezas
Fallas del material
Humedad
MANTENIMIENTO
Para el piso de madera:
Cada 3 meses
Limpieza con cera lquida
Para el piso en textiles:
Limpieza con espuma seca, evitando en todo momento cualquier producto hmedo.
Cada 6 meses
Para el piso absorbente de impacto:
Limpieza con agua a presin.
Inspeccin visual del estado de las piezas para detectar posibles anomalas, no imputables al
normal envejecimiento, o desperfectos, en cuyo caso se dar aviso a un tcnico competente.
Cada ao
Sellado e impermeabilizacin de las juntas sometidas a humedad constante, especialmente aquellas
en contacto directo con aparatos sanitarios (cocinas y baos).
Revisin de los distintos revestimientos, con reposicin cuando sea necesario.
Cada 3 aos
Reparacin de las piezas sueltas para evitar que el problema se extienda al resto.
Revisin del estado de juntas, cubrejuntas, guardaescobas y cantoneras que requieran material de
Cada 5 aos
relleno y sellado.
Pulido en pisos de trnsito peatonal muy intenso.
Inspeccin del estado de las juntas entre piezas y de las juntas de contraccin, comprobacin de su
estanqueidad al agua y reposicin, cuando sea necesario, de los correspondientes sellados. Cada ao
Inspeccin visual de los revestimientos, revisin del estado de las piezas y de los elementos de
anclaje y reparacin de las piezas movidas o estropeadas.
Cada 2 aos
Comprobacin, en su caso, de prdidas o deterioro de los anclajes y del estado de las juntas entre
las piezas y de las juntas de contraccin.
Pulido en pisos de trnsito peatonal medio. Cada3 aos
Inspeccin general de los revestimientos y ejecucin de las reparaciones necesarias bajo direccin
de tcnico competente. Cada 5 aos
Pulido en pisos de trnsito peatonal leve.
66
9.10 REAS EXTERIORES
ELEMENTO
9.10.1 Zonas verdes
reas verdes
Jardineras
Guarda rboles
USO
Los elementos de las reas exteriores debern tener el uso adecuado a su funcin.
Las plantas debern ser adecuadas al tamao del guarda rbol para evitar su destruccin.
PRECAUCIONES
En caso de deterioro, se evitarn posibles daos que puedan ocasionarse, procediendo a la reparacin o sustitucin de elementos.
Se realizar limpieza peridica, retirando basura y malas hierbas.
PROHIBICIONES
Manipulacin o intervencin de zonas verdes por personal no autorizado.

Uso diario
Uso inadecuado
Rotura de elementos Factores climticos Deterioro de los elementos
Golpes
Falta de limpieza
Acumulacin de maleza
MANTENIMIENTO
Siembra y resiembra de gramneas. Cada vez que se requiera
Limpieza con escoba y rastrillo. Cada da
Revisin de estado de conservacin general. Cada ao
Corte de ramas consideradas peligrosas.. Cada vez que se requiera
Segn instrucciones y
recomendaciones de los
Uso de fertilizantes, insecticidas y fungicidas.
fabricantes o necesidad, de
Se deben limpiar bien los equipos con agua y jabn despus de haberlos utilizado.
acuerdo con el profesional
cualificado
Corte de grama (clima clido). Cada 15 das
Limpieza de los guarda rboles y jardineras, que comprende la eliminacin de basura, y restitucin
del nivel adecuado de tierra respecto al paseo o andn.
Corte de grama (clima fro). Cada mes
Corte en setos o cercas, para mantener la altura o forma deseada.
Abonar gramneas (fertilizante).
Abonar en la pata de los rboles, arbustos o setos (fertilizante). Cada 3 meses
Poda de rboles y arbustos para eliminar ramas rotas y secas.
Cada 6 meses
Aplicar insecticida y fungicida cuando se note la presencia de insectos u hongos.
ELEMENTO
9.10.2 Elementos recreativos y deportivos
Juegos infantiles
Equipamientos deportivos
67
USO
Si se observan daos que pueden afectar la seguridad, debern repararse inmediatamente. Si el problema detectado no puede solucionarse
de inmediato, se deber desmontar el aparato y retirarlo.
Debern revisarse peridicamente el estado de las fijaciones existentes y elementos de anclaje.
Si se produce desgaste de algn elemento por rozamiento, deber cambiarse.
Si la plataforma o los escalones estn sucios (con barro), debern limpiarse para evitar resbalones.
PRECAUCIONES
En caso de deterioro, se evitarn posibles daos reparando o sustituyendo los elementos en mal estado.
PROHIBICIONES
Utilizacin de los elementos en caso de detectarse cualquier problema.

Uso diario
Uso inadecuado
Factores climticos Deterioro de los elementos
Avera de elementos
Golpes Inseguridad
Falta de limpieza
Acumulacin de maleza
MANTENIMIENTO
Verificacin de la inexistencia de elementos sueltos o daos visibles.
Comprobacin de que las paredes, barandas y contenciones estn en su sitio y firmemente
aseguradas.
Revisin de los elementos mviles.
Control de las cadenas o sogas; no deben estar excesivamente desgastadas. Cada 2 meses
Control del tobogn; no debe presentar grietas en los materiales.
Comprobacin de que la pintura no est desgastada.
Inspeccin visual de las uniones atornilladas.
Comprobacin de que las estacas estn firmemente fijadas al suelo.
Verificacin de la inexistencia de elementos prximos al parque con los cuales los nios puedan
tropezar o que puedan suponer un peligro en caso de cadas o en los que haya fragmentos de vidrio
u otros materiales cortantes o punzantes.
Inspeccin visual, observando si existe oxidacin o rotura de elementos. Cada 6 meses
Renovacin de la proteccin contra la intemperie de todos los elementos pintados.
Sustitucin de los elementos de fijacin o anclajes que muestren intensos sntomas de corrosin o
desgaste.
Sustitucin de los componentes de madera, sogas, cadenas o estacas que tengan deterioro Cada ao
importante.
Comprobacin de ausencia de fallos estructurales y de oxidaciones en todos los materiales, y
sustitucin o reparacin y pintado, en caso necesario.
Comprobacin de la ausencia de procesos patolgicos tales como erosin mecnica, erosin
qumica, grietas y fisuras, desprendimientos, humedades capilares y humedades accidentales en Cada 2 aos
los revestimientos.
Revisin de los distintos revestimientos, con reposicin cuando sea necesario.

Cada 5 aos
Revisin del estado y relleno de juntas en los revestimientos.
ELEMENTO
9.10.3 Espacios deportivos
Pisos de resinas sintticas

Pisos de grama sinttica
68
USO
Deber revisarse peridicamente el estado general de limpieza de los pisos y canaletas de recogida de aguas.
El calzado debe ser el adecuado al tipo de actividad deportiva por desarrollar en la pista, con objeto de garantizar la mxima durabilidad.
Debern recogerse las hojas que puedan depositarse en su superficie y evitar que se pudran sobre el revestimiento.
Debern tratarse inmediatamente las juntas abiertas para evitar que se abran excesivamente.
Las reparaciones del revestimiento o de los materiales que lo componen, ya sea por deterioro o por otras causas, debern realizarse con
los mismos materiales utilizados originalmente y en la forma indicada para su colocacin por personal especializado.
Para los pisos de grama sinttica, adems de las anteriores recomendaciones, se debe tener en cuenta especficamente lo siguiente:
Deber cepillarse la superficie con una estera pesada de coco o con un cepillo de cerdas de nailon, con frecuencia proporcional
a la intensidad de uso.
Se regarn peridicamente, sobre todo en pocas de calor excesivo.
Para reparar las zonas daadas, deber cambiarse la parte estropeada por piezas rectangulares de material nuevo.
PRECAUCIONES
En caso de deterioro, se evitarn posibles daos reparando o sustituyendo los elementos en mal estado.
Se evitar el desplazamiento de objetos sin ruedas de goma.
PROHIBICIONES
Colocar cargas puntuales (patas de sillas, bancos y cargas estticas) que se apoyen directamente sobre el piso.
Superar las cargas normales previstas.

Uso diario
Uso inadecuado
Deterioro de los elementos
Avera de elementos Factores climticos
Inseguridad
Golpes
Falta de limpieza
MANTENIMIENTO
Inspeccin visual, observando si aparecen en algunas zonas aperturas de juntas o roturas. Cada ao
Limpieza de la grama con una barredora-limpiadora especialmente diseada para este tipo de piso.
Cada ao
Marcaje y sealizacin de pistas en caso de deterioro.
grietas y fisuras, desprendimientos, humedades capilares y humedades accidentales en los Cada 2 aos
revestimientos.
Revisin y subsanacin de los defectos existentes en las juntas de contraccin. Cada 5 aos
ELEMENTO
9.10.4 Pisos urbanos
Continuos de concreto
Bituminosos
Baldosas y losetas de concreto
Terrazos
Adoquines
Sintticos
Maderas
USO
Los espacios deben ser utilizados para el uso que fueron diseados, teniendo en cuenta el material empleado y su grado de dureza, para
evitar deterioro excesivo de la textura o color exterior.
Al finalizar la obra, la institucin educativa deber conservar una reserva de materiales utilizados en el revestimiento, equivalente al 1% del
material colocado, en previsin de reformas y correccin de desperfectos.
Debern investigarse y eliminarse las causas de la humedad lo antes posible, ante la aparicin de manchas negras o verduscas en el
revestimiento.
Limpiar peridicamente los elementos en seco o en hmedo con detergentes neutros diluidos en agua tibia.
69
Realizar la limpieza peridica sin utilizar productos que puedan daar el revestimiento del piso y siguiendo las instrucciones del fabricante.
Realizar las reparaciones del revestimiento o de los materiales que lo componen, ya sea por deterioro o por otras causas, con los mismos
materiales utilizados originalmente y en la forma indicada para su colocacin, por personal especializado.
PRECAUCIONES
Se evitar cualquier uso que los pueda rayar debido al desplazamiento de objetos sin ruedas de goma.
Se evitarn los productos abrasivos y objetos punzantes que puedan rayar, romper o deteriorar el piso.
Se evitar la cada de objetos punzantes o de peso que puedan descascarillar o romper alguna pieza.
Los adoquines se limpiarn peridicamente mediante barrido o lavado con detergentes neutros diluidos en agua tibia.
PROHIBICIONES
Superar las cargas mximas previstas.
Utilizar para la limpieza productos de los que se desconozca si tienen sustancias que pueden perjudicar el piso o sus juntas. En ningn caso
se utilizarn cidos.
Someter la superficie del piso a la accin directa de aceites minerales orgnicos y pesados y a aguas con pH menor de 6, mayor de 9, o
con una concentracin en sulfatos superior a 0,2 g/l.

Uso diario
Desprendimiento de piezas o elementos Golpes
Roturas Uso inadecuado Deterioro de los elementos
Avera de piezas Factores climticos Inseguridad
Fallas del material
Humedad
MANTENIMIENTO
Inspeccin visual de la posible aparicin de grietas, fisuras, roturas o humedades.
Cada 5 aos
Inspeccin visual de las juntas de retraccin y de contorno.
Cada 2 aos
Saneamiento o reposicin del tratamiento superficial, en caso de existir este, si as lo indica el
fabricante.
Cada 5 aos
Inspeccin del piso con repaso de juntas y reparacin de los desperfectos que se observen, como
piezas rotas, agrietadas o desprendidas, en cuyo caso se repondrn y se proceder a su fijacin.
ELEMENTO
9.10.5 Cerramientos exteriores
Mallas metlicas
Entramados metlicos
Verjas tradicionales
USO
En caso de reparacin o reposicin de los elementos componentes del cerramiento, repararse o sustituirse por un profesional cualificado.
En caso de desplomes, grietas o roturas en la malla, deber repararse inmediatamente por un profesional cualificado.
PRECAUCIONES
Se evitarn golpes que puedan provocar deformaciones.
PROHIBICIONES
Colgar del cercado objeto alguno o fijarlo sobre l.
Apoyar objetos pesados o aplicar esfuerzos perpendiculares a su plano.
70
PROHIBICIONES
Utilizar productos abrasivos en su limpieza.
Integrar elementos cortantes o punzantes que puedan producir daos fsicos.
Acoplar elementos que favorezcan la escalada.

Uso diario
Desprendimiento de piezas o elementos Golpes
Roturas
Avera de piezas Fallas del material
Humedad
MANTENIMIENTO
Limpieza.
Comprobacin de posibles oxidaciones en todos los elementos metlicos. Cada ao
Inspeccin visual y comprobacin de inexistencia de desplomes, grietas y roturas en la malla.
Repintado de los elementos metlicos, en ambientes agresivos (humedad, salinidad o temperatura).
Cada ao
Proteccin de la tela metlica con antioxidantes y esmaltes o similares, en ambientes agresivos.
Repintado de los elementos metlicos, en ambientes no agresivos.
Proteccin de la tela metlica con antioxidantes y esmaltes o similares, en ambientes no agresivos.
Cada 3 aos
Inspeccin del cercado y revisin de los anclajes, reparacin de los desperfectos que hayan
aparecido.
9.11 INSTALACIONES Y EQUIPOS DE EMERGENCIA
ELEMENTO
9.11.1 Medios de evacuacin
Circulaciones de evacuacin
- Horizontales (corredores, pasillos)
- Verticales (escaleras, rampas)
Salidas de emergencia
- Puertas
USO
El usuario deber disponer del plano actualizado y definitivo de medios de evacuacin en el que se encuentren localizados los distintos
componentes de las instalaciones y equipos de emergencia.
Ante cualquier modificacin en los medios de evacuacin o en sus condiciones de uso (ampliacin de la instalacin o cambio de destino
del edificio), un profesional idneo en la materia deber realizar el estudio correspondiente.
Todas las edificaciones deben poseer los medios de escape apropiados, con la capacidad suficiente para desalojar o llevar a sus ocupantes
a un lugar seguro.
Los medios de escape deben poseer un sistema de iluminacin de emergencia fijo, el cual debe activarse cuando falle la alimentacin
elctrica de la edificacin.
Todos los medios de escape deben estar sealizados adecuadamente mediante letreros y seales luminosas.
PRECAUCIONES
Se evitar la obstruccin con mobiliario o elementos que impidan la libre circulacin y salida de cualquiera de los medios de evacuacin.
Se deber verificar peridicamente el buen funcionamiento de las puertas y sus correspondientes elementos de apertura manual, retorno
automtico y cierre.
Se deber revisar la estabilidad y anclaje de los pasamanos y barandas.
71
PRECAUCIONES
Se deber verificar la textura antideslizante de los pisos y las huellas de la escalera o los elementos que provean la adherencia necesaria
para evitar que los usuarios resbalen.
PROHIBICIONES
Obstruir con mobiliario o elementos que impidan la libre circulacin y salida o suprimir cualquiera de los medios de evacuacin diseados.

Uso diario
Desprendimiento de elementos Golpes
Roturas
Avera de elementos Fallas del material
Humedad
MANTENIMIENTO
Limpiar y liberar de obstculos rutas y vas de escape.
Limpiar y mantener la sealizacin del edificio.
Verificar el buen funcionamiento de las puertas y sus elementos de apertura manual, retorno
automtico y cierre. Cada mes
Revisar la estabilidad y anclaje de los pasamanos y barandas.
Verificar la textura antideslizante de los pisos y las huellas de la escalera o los elementos que
provean la adherencia necesaria para evitar que los usuarios resbalen.
Verificar el buen funcionamiento de las puertas y sus elementos de apertura manual, retorno
automtico y cierre.
Revisar la estabilidad y anclaje de los pasamanos y barandas. Cada 6 meses
Verificar la textura antideslizante de los pisos y las huellas de la escalera o los elementos que
provean la adherencia necesaria para evitar que los usuarios resbalen
ELEMENTO
9.11.2 Sistemas de extincin
Porttil (extintores)
Fijo (gabinete contra incendios)
Sistema de abastecimiento de agua contra incendios
USO
El usuario deber disponer del plano actualizado y definitivo de los sistemas de extincin en el que se encuentren localizados los distintos
componentes de las instalaciones y equipos de emergencia.
Ante cualquier modificacin en sistemas de extincin o en sus condiciones de uso (ampliacin de la instalacin o cambio de destino del
edificio), un profesional idneo en la materia deber realizar el estudio correspondiente.
El usuario deber consultar y seguir siempre las instrucciones de uso entregadas en la compra de los aparatos y equipos.
En el caso de sistemas de extincin porttiles, es necesario recargarlos antes de la fecha de vencimiento.
En la revisin anual de los extintores porttiles de polvo con presin permanente, no ser necesaria la apertura, salvo que se hayan
observado anomalas que lo justifiquen. En el caso de apertura del extintor, la empresa encargada de su mantenimiento situar en el
exterior de este un sistema indicativo que acredite que se ha realizado la revisin interior del aparato. Como ejemplo de sistema indicativo
de que se han realizado la apertura y revisin interior, se puede utilizar una etiqueta indeleble en forma de anillo que se coloca en el cuello
de la botella antes del cierre del extintor y que no puede ser retirada sin que se produzca su destruccin o deterioro.
PRECAUCIONES
Se evitar el uso indebido de los elementos componentes del sistema.
Los sistemas de extincin debern estar debidamente ubicados, a ellos se debe tener fcil acceso y deben estar claramente identificados,
sin objetos que obstaculicen su uso inmediato.
En caso de utilizar un extintor, se recargar inmediatamente.
72
PROHIBICIONES
Manipular cualquiera de los elementos que forman el conjunto del sistema.
Colocar objetos que obstaculicen el acceso a los sistemas de extincin.
Retirar el sello de seguridad o precinto del extintor si no es para usarlo acto seguido.
Cambiar el emplazamiento de los extintores, puesto que responde a criterios normativos.

Registros o vlvulas con fugas (goteo)
Obstruccin de rociadores Deterioro en pisos y subsuelo
Uso diario
Perforacin o rotura de tuberas Hundimiento, daos por asentamiento
Golpes
Prdida de agua por las uniones Deterioro progresivo del servicio
Ruidos en la tubera.
Uso inadecuado Deterioro en pisos y subsuelo

Averas en los sistemas de polvo
Factores climticos Hundimiento, daos por asentamiento
Averas en los circuitos de sealizacin y pilotos
Falta de limpieza peridica Deterioro progresivo del servicio
MANTENIMIENTO
En los extintores:
Comprobacin de su accesibilidad, del buen estado de conservacin de seguros, precintos,
inscripciones y manguera.
Comprobacin del buen estado de carga (peso y presin) del extintor, del botelln de gas
impulsor (si existe) y de las partes mecnicas (boquilla, vlvulas y manguera); reposicin en caso
necesario.
En los gabinetes contra incendios, comprobacin de:
La buena accesibilidad y sealizacin de los equipos.
La presin ptima de servicio, por lectura del manmetro.
La limpieza del conjunto y engrase de cierres y bisagras en puertas del armario.
El buen estado de todos los componentes, procediendo a desenrollar la manguera en toda su
extensin y a accionar la boquilla, en caso de tener varias posiciones.
En el sistema de abastecimiento de agua contra incendios, comprobacin de: Cada 3 mes
La verificacin de la inspeccin de todos los elementos y su accesibilidad.
El funcionamiento automtico y manual de la instalacin.
El mantenimiento de acumuladores, limpieza de bornes.
La verificacin de los niveles (combustible, agua).
En los sistemas de extincin fijos:
Comprobacin del buen estado de los rociadores, libres de obstculos para su correcto
funcionamiento.
Comprobacin del buen estado de los componentes del sistema, especialmente de la vlvula
de prueba en los sistemas de rociadores, o de los mandos manuales de la instalacin de los
sistemas de polvo o de los agentes extintores gaseosos.
Comprobacin del apropiado estado de carga de la instalacin de los sistemas de polvo (anhdrido
carbnico o hidrocarburos halogenados y de las botellas de gas impulsor, cuando existan).
En los sistemas con indicaciones de control, comprobacin de los circuitos de sealizacin y
pilotos.
Comprobar la limpieza general de todos sus componentes.
En el sistema de abastecimiento de agua contra incendios, comprobacin de:

Accionamiento y engrase de vlvulas.
Cada 6 meses
Verificacin y ajuste de prensaestopas y de la velocidad de los motores con diferentes cargas.
Comprobacin del buen funcionamiento la alimentacin elctrica de las lneas de proteccin
73

En los extintores:
Comprobacin de la fcil accesibilidad, ptima sealizacin y buen estado aparente de
conservacin.
Inspeccin ocular de seguros, precintos e inscripciones.
Comprobacin del peso y presin apropiados, en su caso.
Inspeccin ocular del estado externo de las partes mecnicas (boquilla, vlvula y manguera).
En el sistema de abastecimiento de agua contra incendios:
Verificacin por inspeccin del buen estado de todos los elementos, depsitos, vlvulas, mandos, Cada 3 meses
alarmas, motobombas, accesorios y seales.
Comprobacin del debido funcionamiento automtico y manual de la instalacin de acuerdo con
las instrucciones del fabricante o instalador.
Mantenimiento de acumuladores (limpieza de bornes y reposicin de agua destilada).
Verificacin de niveles apropiados (combustible, agua o aceite).
Verificacin de fcil accesibilidad a elementos, ptima limpieza general y ventilacin de salas
de bombas.
En el sistema de abastecimiento de agua contra incendios:
Accionamiento y engrase de vlvulas.
Verificacin y ajuste de prensaestopas. Cada 6 meses
Verificacin de velocidad permitida de motores con diferentes cargas.
Comprobacin de buena alimentacin elctrica, lneas y protecciones.
En los extintores:
Comprobacin del peso y presin exigidos, en su caso.
En el caso de extintores de polvo con botelln de gas de impulsin, comprobacin del buen
estado del agente extintor, de que el peso es el requerido y de que el aspecto externo del
botelln es el exigido. Recarga del agente extintor.
Inspeccin ocular del estado de la manguera, boquilla o lanza, vlvulas y partes mecnicas.
En los gabinetes contra incendios:
Verificacin y ajuste de prensaestopas.
Comprobacin del correcto funcionamiento de la boquilla en sus distintas posiciones y del
sistema de cierre.
Comprobacin de la estanqueidad de los racores y manguera y estado de las juntas.
Comprobacin de la indicacin del manmetro con otro de referencia (patrn) acoplado en el
racor de conexin de la manguera.
En el sistema de abastecimiento de agua contra incendios: Cada ao
Comprobacin de funcionamiento adecuado de motores y bombas de acuerdo con las
instrucciones del fabricante.
Limpieza de filtros y elementos de retencin de suciedad en alimentacin de agua.
Prueba del estado de carga de bateras y electrolito de acuerdo con las instrucciones del fabricante
Prueba, en las condiciones de su recepcin, con realizacin de curvas del abastecimiento con
cada fuente de agua y de energa.
En los sistemas de extincin fijos:
Verificacin del buen estado de los componentes del sistema, especialmente los dispositivos de
disparo y alarma.
Comprobacin de que hay suficiente carga de agente extintor y funcionamiento de su indicador
(medida alternativa del peso o presin).
Comprobacin del buen estado del agente extintor.
Prueba de la instalacin en las condiciones de su recepcin.
Comprobacin de buen funcionamiento de la manguera a una presin de prueba de 15 kg/cm en
Cada 3 aos
los gabinetes contra incendios.
ELEMENTO
9.11.3 Deteccin y alarma de incendios
Tablero central de deteccin y alarma de incendio

Difusor de sonido
Detector trmico
Detector de humo
Estacin manual de alarma
74
USO
tcnico competente especialista en la materia deber realizar un estudio previo.
Que el usuario consulte y siga siempre las instrucciones de uso entregadas en la compra de los aparatos y equipos.
Sustitucin de pilotos y fusibles en caso de estar defectuosos.
PRECAUCIONES
Evitar el uso indebido de los elementos componentes de los sistemas manuales de alarma de incendios (pulsadores de alarma).
Cubrir o retirar el detector de su soporte cuando se deba pintar el recinto.
Limpiar con frecuencia las rejillas de la carcasa sin utilizar productos corrosivos o diluyentes, para evitar que se obstruya la rejilla.
En los modelos alimentados a la red elctrica se debe desconectar la tensin antes de proceder a su instalacin.
PROHIBICIONES
Manipular cualquiera de los elementos que forman el conjunto del sistema.
Manipular u obstruir el detector.
Rociar con aerosoles el detector para su limpieza; pueden contener componentes qumicos que daen el sensor interno.
Manipular el detector bajo tensin.

Uso diario
Roturas Golpes
Aislamiento de contactos Uso inadecuado Deterioro de los elementos
Oxidacin Factores climticos Inseguridad
Humedad
MANTENIMIENTO
Comprobacin del buen funcionamiento de los sistemas automticos de deteccin y alarma de
incendios (con cada fuente de suministro).
Cada 3 mes
Mantenimiento de acumuladores de los sistemas automticos de deteccin y alarma de incendios
(limpieza de bornes y reposicin de agua destilada).
Comprobacin del buen funcionamiento de los sistemas automticos de deteccin y alarma de
incendios (con cada fuente de suministro).
Cada 6 meses
Mantenimiento de acumuladores de los sistemas automticos de deteccin y alarma de incendios
(limpieza de bornes y reposicin de agua destilada).
Revisin de adecuado funcionamiento de la batera. Cada mes
Comprobacin del buen funcionamiento de los sistemas automticos y del sistema manual con cada
Cada 3 meses
fuente de suministro.
Limpieza del equipo captador de uno de cada dos detectores, alternando semestralmente, y prueba
de su funcionamiento mediante aproximacin de un generador de humo con la concentracin
Cada 6 meses
requerida o de un generador de calor con la temperatura requerida, segn el tipo de detector;
comprobacin del encendido del piloto correspondiente de la central de sealizacin de detectores.
Verificacin integral de la instalacin y limpieza de los componentes de los sistemas automticos y
del sistema manual.
Verificacin del buen estado de las uniones roscadas o soldadas de los sistemas automticos y del
sistema manual.
Limpieza y regulacin de los rels de los sistemas automticos.
Cada ao
Regulacin de las tensiones e intensidades de los sistemas automticos.
Verificacin del buen funcionamiento de los equipos de transmisin de alarma de los sistemas
automticos.
Prueba final de la instalacin con cada fuente de suministro elctrico en los sistemas automticos y
manual.
75
ELEMENTO
9.11.4 Sealizacin
USO
Ante cualquier modificacin en la sealizacin o en sus condiciones de uso (ampliacin de la instalacin o cambio de destino del edificio),
un tcnico competente especialista en la materia deber realizar un estudio previo.
Las sealizaciones en el caso de los medios de evacuacin debern tener en cuenta la direccin de la va de evacuacin, as como los
obstculos y los cambios de direccin que en ella se encuentren
Si se observa el deterioro de los rtulos y placas de sealizacin, debern sustituirse por otros de anlogas caractersticas.
El papel del usuario deber limitarse a la limpieza peridica de los rtulos y placas, eliminando la suciedad y residuos de polucin,
preferentemente en seco, con trapos o esponjas que no rayen la superficie.
Siempre que se revisen los elementos de sealizacin, debern repararse los defectos encontrados y, en caso de que sea necesario, se
repondrn las piezas que lo precisen. Todos los elementos sern de las mismas caractersticas que los reemplazados.
PRECAUCIONES
Se evitar el uso indebido de los elementos componentes de los sistemas manuales de alarma de incendios (pulsadores de alarma).
PROHIBICIONES
Utilizar productos abrasivos en su limpieza.
Colgar objetos sobre los elementos de sealizacin o impedir su perfecta observacin.

Uso diario
Golpes
Avera de elementos Factores climticos Inseguridad
Fallas del material
Humedad
MANTENIMIENTO
Limpieza de los elementos de sealizacin, preferentemente en seco, con trapos o esponjas que no
Cada mes
rayen la superficie.
9.12 INSTALACIONES Y EQUIPOS DE SEGURIDAD
ELEMENTO
9.12.1 Sistemas contra robo
USO
Toda modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso deber llevarse a cabo previo estudio realizado por un tcnico competente.
Siempre que se revisen las instalaciones, se repararn los defectos encontrados y, en caso de que sea necesario, se repondrn las piezas
que lo precisen.
Al mantenimiento general de las instalaciones deber procederse tal y como indique el fabricante o la empresa instaladora autorizada.
Siempre que se produzca un corte en la red de suministro de energa externa, deber verificarse el estado de todos los indicadores.
Deber comprobarse que no hay obstculos en el recorrido del haz de los detectores.
76
PRECAUCIONES
Antes de entrar en una zona protegida o antes de realizar cualquier operacin de mantenimiento, se pondr en reposo el sistema con la
clave, tarjeta o dispositivo oportuno que se incorpore.
En los detectores por infrarrojo se evitar la proximidad al equipo de elementos generadores de calor que puedan provocar cambios
bruscos de temperatura.
Con detectores por infrarrojo, se evitar la proximidad de motores o mquinas elctricas y se protegern los cables contra posibles
inducciones o interferencias.
PROHIBICIONES
Obstaculizar el campo de actuacin de los detectores, ya que se podra anular su efectividad.

Uso diario
Golpes
Avera de elementos Factores climticos Inseguridad
Fallas del material
Humedad
MANTENIMIENTO
Inspeccin visual del funcionamiento correcto de todos los sistemas de deteccin Cada mes
Limpieza de sensores, terminal acstico y ptico Cada 3 meses
Disparo de las alarmas tanto en tensin como sin ella, lo que denotar el funcionamiento de las
Cada 6 meses
sirenas y de las bateras de alimentacin de aquellas
Chequeo del sistema desde la central Cada 6 meses
Inspeccin general de la instalacin Cada ao
Cambio de las bateras Cada 4 aos
9.13 INSTALACIONES DE TRANSPORTE
ELEMENTO
9.13.1 Ascensores o elevadores
9.13.2 Montacargas
9.13.3 Salvaescaleras
USO
Los elementos y equipos de la instalacin debern ser manipulados nica y exclusivamente por el personal de la empresa fabricante o por
el servicio de mantenimiento especializado contratado para tal efecto.
Si alguna de las comprobaciones realizadas por el usuario fuese desfavorable y observase alguna otra anomala en el funcionamiento del
equipo, deber dejar este fuera de servicio cortando su interruptor de alimentacin, colocar en cada acceso carteles indicativos de No
Funciona y avisar a la empresa especializada encargada del mantenimiento.
Deber conservarse en buen estado el libro de registro de revisiones.
Siempre que se revisen las instalaciones (atencin de avisos, engrases y ajustes, reparacin o recambio de cualquier componente del
conjunto), un instalador autorizado deber reparar los defectos encontrados y reponer las piezas que as lo precisen.
PRECAUCIONES
El cuarto de mquinas ser accesible nicamente a la persona encargada del servicio ordinario y al personal de la empresa que hace
mantenimiento a los equipos que all se encuentran.
La empresa instaladora facilitar una llave para apertura de puertas en caso de emergencia a la persona encargada del servicio ordinario
de los equipos.
77
PROHIBICIONES
Utilizar el equipo por un nmero de personas superior al indicado en la placa de carga o para una carga superior a la que figura en los
montacargas.
Saltar o realizar otros movimientos violentos al utilizar el equipo.
Utilizarlo cuando, directa o indirectamente, se tenga conocimiento de que no rene las debidas condiciones de seguridad.
Maltratar los acabados o la botonera.
Obstaculizar el desplazamiento o el cierre de sus puertas o cualquiera de sus elementos movibles

Uso diario
Golpes
Avera de elementos
Fallas del material
Humedad
MANTENIMIENTO
Comprobacin de
El cumplimiento de las instrucciones de la empresa especializada encargada del mantenimiento. Cada 6 meses
El buen funcionamiento del equipo.
La nivelacin del equipo en todos los pisos.

Limpieza del equipo e instalaciones.
Comprobacin del buen funcionamiento de la instalacin de iluminacin, requerida en el interior o
exterior del equipo, reparacin de los defectos encontrados. Cada mes
Comprobacin del buen funcionamiento del telfono interior.
Limpieza del cuarto de mquinas evitando que caiga suciedad en el recinto.
Examen y subsanacin de los problemas que surjan en los equipos Cada 6 meses
Inspeccin y comprobacin del buen funcionamiento de la instalacin completa. Cada ao
9.14 DOTACIN
ELEMENTO
9.14.1 Mobiliario
USO
Se debe utilizar un trapo hmedo y limpio con una solucin de agua y jabn para los componentes metlicos del mobiliario. Nunca se debe
lijar o pulir con elementos cortantes o abrasivos ya que se pierde la proteccin del recubrimiento y se da lugar a oxidaciones. No se deben
utilizar agentes qumicos como thinner, gasolina o cloro que puedan degradar la pintura.
Para la limpieza de la superficie de escritura en los tableros, en caso de saturacin de tintas, se recomienda utilizar varsol o thinner en
cantidades adecuadas y evitar que hagan contacto con las superficies metlicas. Posterior a la limpieza realizada, se debe pasar dos o
tres veces un trapo humedecido con alcohol industrial.
Los muebles no se deben exponer al fuego o altas temperaturas.
El mobiliario con perfiles que rematan al piso o a extremos expuestos debe contar con deslizadores, tapones o niveladores plsticos en los
extremos de la estructura para protegerlo de los daos ambientales.
Se debe prever un cambio anual de tapones plsticos internos de los extremos de las estructuras.
Para la limpieza de los componentes de madera, se debe utilizar un trapo ligeramente hmedo con jabones suaves; no se deben utilizar
lijas o pulir ya que pierden la capa de laca y sellador.
Para la limpieza de los componentes plsticos, se debe utilizar un trapo ligeramente hmedo con una solucin de agua y jabn suave. No
se deben usar agentes qumicos como el thinner o gasolina, ya que afectan la composicin del plstico.
La duracin de los tapones de los muebles depende de la calidad y terminados del piso. Si el mobiliario se va a utilizar en una superficie
irregular o abrasiva, se recomienda levantarlo para cambiarlo de sitio.
Debe evitarse golpear las mesas entre s o contra el piso, para evitar daos en las tapas de polipropileno o madera.
78
PRECAUCIONES
Todas las partes metlicas de acero laminado en fro deben tener recubrimiento en pintura electrosttica en polvo curada a altas
temperaturas.
Los muebles que sea necesario, en lo posible, se deben fijar a la pared, para evitar volcamientos y accidentes. El anclaje debe realizarse
teniendo en cuenta el tipo de pared.
El piso debe estar nivelado para garantizar el apoyo de las patas de los muebles.
PROHIBICIONES
Lavar con agua a presin o en balde.
Usar elementos abrasivos como esponjillas.
Utilizar a la intemperie.
Golpearlo o rayarlo con elementos cortopunzantes como marcador, cuchilla, bolgrafo, etc.

Dao en acabados
Patas flojas
Fracturas en bordes y esquinas
Desprendimiento de accesorios o herrajes
Fractura de soldaduras Uso diario
Desprendimiento o avera de rodamientos Uso inadecuado
Inseguridad de la edificacin
Oxidacin Factores climticos
Falta de elementos de fijacin Plagas
Rotura Falta de limpieza
Abolladuras
Elementos sucios
Pandeo de la estructura
MANTENIMIENTO
Verificar el debido deslizamiento de las gavetas en archivadores y escritorios.
Revisar los rodamientos del mobiliario. Cada mes
Aplicar las medidas de lubricacin segn instrucciones del fabricante

Revisar si hay alguna deformacin de los materiales o fractura de los laminados.
Cada 3 meses
Verificar que no falta ningn tornillo; reponer los que falten.
Verificar que las conexiones y tornillos de los terminales de interruptores y tomacorrientes estn firmes
Sacar golpes, aplicar remaches y soldar segn instrucciones. Aplicar anticorrosivo y pintura segn la
caracterstica especfica de cada uno. Cada ao
Cambiar tablas o listones daados, segn las caractersticas originales del mueble que lo requiera.
9.15 MOVIMIENTO DE TIERRAS EN EDIFICACIN
ELEMENTO
Desmontes
Terraplenes
Excavaciones
USO
Cualquier modificacin de las condiciones del terreno sobre el que se asienta el edificio que pueda variar las condiciones de trabajo
previstas en el proyecto debe ser justificada y corroborada mediante los clculos oportunos realizados por un profesional idneo y
basados en el correspondiente estudio geotcnico del predio.
79
En el suelo, las variaciones de humedad le cambian la estructura y el comportamiento, lo que puede producir asentamientos. Se deber,
por tanto, evitar las fugas de las instalaciones hidrulicas y sanitarias que puedan producir una variacin en el grado de humedad del suelo.
En caso de aparicin de grietas paralelas al borde del talud, se informar inmediatamente a un profesional idneo para que se puedan
tomar medidas oportunas.
Los bordes ataluzados se debern mantener protegidos frente a la erosin.
Deber realizarse una inspeccin peridica de las laderas que queden por encima del desmonte, con el fin de eliminar las piedras sueltas
que puedan rodar con facilidad.
Deber tenerse en cuenta las condiciones del terreno o su posible contaminacin con el fin de establecer las medidas de proteccin
adecuadas para su mantenimiento.
PRECAUCIONES
En caso de existir vegetacin como medidas de contencin y proteccin, se impedir que esta se seque, lo que alterara las condiciones
del terreno.
Se evitar la acumulacin de aguas en bordes de coronacin de taludes.

PROHIBICIONES
Concentrar cargas superiores a 200 kg/m junto a la parte superior de los bordes de los taludes o modificar la geometra del talud
socavando su pie o coronacin.
Uso diario
Uso inadecuado
Grietas Deterioro de los elementos
Factores climticos
Desprendimiento de terreno Inseguridad.
Fallas del material
Humedad
MANTENIMIENTO
Limpieza de los desages y canales en los bordes de coronacin. Cada 3 meses
9.16 CIMENTACIONES
ELEMENTO
CONTENCIONES
Muros pantalla
Muros de stano
Muros de contencin de concreto
USO
La institucin educativa conservar en su poder la documentacin tcnica relativa a los elementos componentes de la cimentacin, en la
que figurarn las solicitaciones para las que ha sido proyectado el edificio.
Cualquier modificacin de los elementos componentes de la cimentacin que pueda variar las condiciones de trabajo previstas en el
proyecto debe ser justificada y corroborada mediante los clculos oportunos, realizados por un tcnico competente.
La cimentacin es difcil de mantener; es ms fcil prever las actuaciones y prevenir su degeneracin atendiendo a los factores que puedan
alterar su durabilidad, de los que protegerse de la humedad es el ms importante.
Se inspeccionarn visualmente los paramentos y las juntas despus de cada periodo anual de lluvias.
Se revisar peridicamente si las juntas en muros de contencin se hallan en buen estado.
Cuando se observe una fuga en las canalizaciones de suministro o evacuacin de agua, un tcnico competente dictaminar su gravedad
y, dado el caso, dar la solucin.
80
En caso de ser necesaria la sustitucin del sellado, el profesional cualificado proceder a eliminar el producto de sellado existente, limpiar
la junta y aplicar un nuevo sellado a base de un producto que garantice el buen funcionamiento y la estanqueidad de la junta.
Deber comprobarse el buen funcionamiento del drenaje del muro en los puntos de desage si fuera apreciada alguna anomala; se
sustituirn los elementos deteriorados en los tramos obstruidos.
PRECAUCIONES
Las aguas superficiales se llevarn a la red de alcantarillado o de drenaje de viales por medio de superficies estancas, con el fin de
mantener la capacidad de drenaje del muro para emergencias.
PROHIBICIONES
Permitir trabajos en la propia cimentacin o en zonas prximas que afecten las condiciones de solidez y estabilidad parcial o general del
edificio, sin la autorizacin previa de un profesional competente.
Utilizar el elemento para uso distinto de aquel para el que ha sido diseado.
Introducir cuerpos duros en las juntas.

PROHIBICIONES
Adosar al fuste del muro elementos estructurales o acopios que puedan variar su forma de trabajo.
Plantar rboles en las inmediaciones del muro. En cualquier caso se consultar con un profesional para cerciorarse de que las races no
causarn daos.
Abrir zanjas paralelas al muro.
Manipular losas o vigas que apuntalen al muro en su coronacin.

Grietas Uso diario
Deformaciones Golpes Deterioro de los elementos
Uso inadecuado
Roturas Inseguridad
Factores climticos
Filtracin de aguas superficiales o subterrneas Humedad
MANTENIMIENTO
Inspeccin del terreno colindante y del muro, en especial del estado y relleno de las juntas. Cada ao
Comprobacin del buen funcionamiento del drenaje del muro en los puntos de desage; sustitucin
Cada 6 meses
de los elementos deteriorados en los tramos obstruidos.
Inspeccin de los muros pantalla. Si hay alguna anomala, dictaminar su gravedad y, en su caso,
Cada ao
dar la solucin.
Reparacin y sustitucin del sellado de las juntas en muros expuestos a la intemperie. Cada 3 aos
Inspeccin general, a fin de observar si hay fisuras en losas, muros o columnas, o cualquier otro tipo
de lesin.
Reparacin y sustitucin del sellado de las juntas en muros no expuestos a la intemperie. Cada 5 aos
Revisin del estado del enmasillado de las juntas; renovacin cuando sea necesario.
9.17 ESTRUCTURAS
ELEMENTO
ACERO
Escaleras, pasarelas y plataformas de trabajo
Losas
Montajes industrializados
Columnas
Estructuras ligeras para cubiertas
Vigas
81
ELEMENTO
CONCRETO ARMADO
Escaleras
Columnas
Vigas
Losas macizas
Losas con lmina metlica
Losas aligeradas
Losas armadas en una direccin
Sistema de losas
Muros
Pantallas
CONCRETO PREFABRICADO
Escaleras
Losas
Montajes industrializados
Columnas
Vigas
MADERA
Cerchas para cubiertas
Viguetas
Losas
Columnas
Vigas
Elementos auxiliares
Remates
Refuerzos
USO
La institucin educativa conservar en su poder la documentacin tcnica relativa a los elementos componentes de la estructura, en la que
figurarn las solicitaciones para las que ha sido proyectado el edificio.
Cualquier modificacin de los elementos componentes de la estructura que pueda variar las condiciones de trabajo previstas en el proyecto
debe ser justificada y corroborada mediante los clculos oportunos, realizados por un tcnico competente.
El mantenimiento de la estructura debe estar orientado principalmente a protegerla de acciones no previstas sobre el edificio, cambios de
uso y sobrecargas en las losas, as como de los agentes qumicos y de la humedad (cubierta, voladizos, plantas bajas por capilaridad) que
provocan la corrosin de las armaduras.
Las inspecciones rutinarias prestarn especial atencin a la identificacin de los sntomas de daos estructurales, que normalmente sern
de tipo dctil y se manifiestan en forma de daos de los elementos inspeccionados (deformaciones excesivas causantes de fisuras en
cerramientos, por ejemplo). Tambin se conocern las causas de daos potenciales (humedades por filtracin o condensacin, actuaciones
inadecuadas de uso, etc.).
En el mantenimiento de la madera se emplearn acabados de poro abierto en los que no se produce descascarillado superficial.
En el caso de aparicin de flechas excesivas, se avisar a un tcnico competente para que dictamine su importancia y, si es procedente,
d las acciones para implementar.
En el supuesto de aparicin de pandeos o desplomes, se avisar a un tcnico competente para que dictamine su gravedad y, si es
procedente, las acciones para implementar.
PRECAUCIONES
Se repararn rpidamente las redes de saneamiento o abastecimiento en caso de producirse fugas, para evitar daos y humedades.
En caso de hacer grandes orificios, se procurar distanciarlos y se evitar dejar al aire hierros de la armadura.
En caso de quedar hierros al descubierto, las armaduras debern protegerse con resinas sintticas que aseguren la perfecta unin con el
concreto existente.
Se evitarn situaciones de humedad persistente que pueden ocasionar corrosin de los hierros o, en el caso de la madera, su pudricin.
Se repararn o sustituirn por un profesional cualificado los elementos estructurales deteriorados o en mal estado.
Se evitar el anclaje de elementos no previstos en la estructura.

PROHIBICIONES
Utilizar los elementos para uso distinto de aquel para el que han sido diseados.
82
PROHIBICIONES
Manipular los elementos estructurales o modificar las solicitaciones previstas en proyecto sin un estudio previo realizado por un tcnico
competente.
Modificarn las cargas de uso previstas o las hiptesis de carga en el proyecto sin un estudio previo realizado por un tcnico competente.
Las manipulaciones (picado o perforado) que disminuyan su seccin resistente o dejen las armaduras al descubierto.
Cualquier uso que produzca humedad mayor que la habitual.
Levantar cerramientos en aquellos lugares que no estn previstos en proyecto, ya que pueden ser causantes de deformaciones excesivas
por el aumento de cargas.
La limpieza o contacto de la proteccin con productos qumicos o custicos capaces de alterar las condiciones de la estructura.

Grietas Uso diario
Deformaciones Golpes Deterioro de los elementos
Uso inadecuado
Roturas Inseguridad
Factores climticos
Filtracin de aguas superficiales o subterrneas Humedad
MANTENIMIENTO
Inspeccin visual de fisuras en losas y muros divisorios interiores, as como de humedades que
puedan deteriorar la estructura metlica.
Para la estructura de madera:
Inspeccin visual para detectar:
Ataque de insectos xilfagos (carcomas o termitas), normalmente detectables por la aparicin de
pequeos agujeros que desprenden polvo amarillento. Cada ao
Aparicin de flechas excesivas.
Aparicin de pandeos o desplomes.
Situaciones persistentes de humedad.
Fisuras en losas y muros divisorios interiores, as como humedades que puedan deteriorar la
estructura.
Comprobacin, en la estructura de concreto, de la aparicin de fisuras, desprendimientos, humedades
Cada 3 aos
y manchas.
Inspeccin general, observando si aparecen fisuras o cualquier otro tipo de lesin.
Inspeccin visual, observando si aparecen fisuras y grietas en columnas, desconchados en el revestimiento

de concreto, manchas de xido en elementos de concreto armado o cualquier otro tipo de lesin.
Cada 5 aos
Inspeccin visual, observando si aparecen en alguna zona deformaciones, como abombamientos en
techos; baldosas desencajadas; puertas o ventanas que no ajustan; fisuras en el cielo raso, muros
divisorios interiores u otros elementos de cerramiento; seales de humedad; desconchados en el
revestimiento de concreto o manchas de xido en elementos de concreto.
Proteccin de la estructura metlica con antioxidantes y esmaltes o similares en ambientes agresivos
(Humedad, salinidad o temperatura).
Cada ao
Inspeccin de las juntas de contraccin.
Proteccin de la estructura de madera con revestimientos adecuados en ambientes agresivos.

Proteccin de la estructura de madera con revestimientos adecuados en ambientes no agresivos.
Cada 3 aos
Inspeccin del estado de conservacin de la proteccin contra el fuego de los perfiles vistos,
procedindose al repintado o reparacin si fuera preciso.
Proteccin de la estructura metlica con antioxidantes y esmaltes o similares en ambientes no

Cada 5 aos
agresivos.
83

Inspeccin del estado de conservacin de la proteccin contra el fuego de la estructura y contra
cualquier tipo de lesin; repintado o reparacin si fuera preciso.
Inspeccin, observando si aparecen en alguna zona fisuras en el cielo raso, flechas excesivas, as Cada 5 aos
como seales de humedad.
Renovacin de las juntas estructurales en las zonas de sellado deteriorado.
Inspeccin de la estructura, hacindola extensiva a los elementos de proteccin, especialmente a los
Cada 10 aos
de proteccin ante incendio.
9.18 RECOMENDACIN PARA EQUIPO DE HERRAMIENTAS BSICAS DE MANTENIMIENTO
Taladro percutor
Pulidora orbital 4
Juego de 8 destornilladores
Martillo de 12-13 onzas
Maceta-almdana de 3 libras con cabo corto.
Cincel x 10
Cincel 1/2 x 6
Cortador bistur mediano tipo industrial
Tijeras
Lima plana de 10
Lima redonda dimetro
Juego de 30 brocas (10 para metal, 10 para madera, 10 para concreto; diferentes dimetros)
Discos de pulidora (1 para corte de metal, 1 para pulido de metal, 1 para corte de mampostera)
Lijadora de
Segueta de 12 con marco
Flexmetro de 5 metros
Escuadra de 10
Nivel de 12
Palustre de 6
Pie de rey de 8
Overol
Gafas para proteccin
Guantes de hilaza puntos PVC.
Protectores auditivos de copa.
Prensa de banco de 4
Tres brochas de diferentes tamaos
Extensin de 10 metros
Llave de tubo de 10
Hombresolo de 7
Alicate de 7
Llave expansiva de 7
Alicate cortafros de 6
Pinzas de punta de 7
Pelacables
Aceitera de
84
10
FORMATOS
DE REFERENCIA
PARA PLAN DE
Mantenimiento
10. FORMATOS DE REFERENCIA PARA PLAN DE MANTENIMIENTO
86
PLAN DE MANTENIMIENTO
ELEMENTO: INSTALACIN ELCTRICA:
INSTITUCIN EDUCATIVA: DANE IE:
SEDE: DANE SEDE:
RECTOR(A):
RESPONSABLE:
EDIFICACIN: BLOQUE:
PISO: ESPACIO:
MANTENIMIENTO EQUIPO DE MANTENIMIENTO IE
Actividad
Fecha 1 Fecha 2 Fecha 3 Fecha 4
Cada 3 meses
Inspeccin visual para deteccin de posibles anomalas
Deteccin de ruido (zumbido) y calentamiento de bornes o puntos de conexin
Verificacin de que las conexiones y tornillos de los terminales del tablero estn firmes
Verificacin y reemplazo de elementos de fijacin
Verificacin de que las tapas exteriores de proteccin estn colocadas y en buen estado
Limpieza de los elementos
Cada ao
Comprobacin del correcto funcionamiento del interruptor principal o de corte
Comprobacin del correcto funcionamiento de los interruptores termomagnticos
Inspeccin visual para comprobar el buen estado de los interruptores y tomacorriente
Verificacin de que las conexiones y tornillos de los terminales de interruptores y tomacorrientes

estn firmes
Limpieza superficial de los interruptores y tomacorriente con un trapo seco

PLAN DE MANTENIMIENTO
ELEMENTO: INSTALACIN ELCTRICA:
SEDE: DANE SEDE:
RECTOR(A):
RESPONSABLE:
EDIFICACIN: BLOQUE:
PISO: ESPACIO:
MANTENIMIENTO PROFESIONAL CUALIFICADO
Actividad
Fecha 1 Fecha 2 Fecha 3 Fecha 4
Cada ao
Comprobacin de la continuidad elctrica y reparacin de los defectos encontrados en los puntos de
puesta a tierra
Comprobacin del correcto funcionamiento del interruptor principal o de corte
Comprobacin del correcto funcionamiento de los interruptores termomagnticos y de los fusibles de
proteccin
Cada 2 aos
Comprobacin del buen estado de la lnea general de alimentacin y derivadas de tierra mediante
inspeccin visual de todas las conexiones, al igual que de su buen estado frente a la corrosin, as
como de la continuidad de las lneas
Comprobacin del buen estado de las instalaciones interiores mediante inspeccin visual de todas las
conexiones y de su buen estado frente a la corrosin, as como la continuidad de las lneas
Reparacin de los defectos encontrados
Cada 5 aos
Comprobacin del aislamiento entre fases y entre cada fase y neutro
Comprobacin del aislamiento de la instalacin interior
Comprobacin del buen estado de los dispositivos de proteccin contra cortocircuitos, contactos
directos e indirectos, as como de sus intensidades nominales en relacin con la seccin de los
conductores que protegen
Revisin de la rigidez dielctrica entre los conductores
Reparacin de los defectos encontrados
Cada 10 aos
Revisin general de la instalacin. Todos los temas de cableado son exclusivos de la empresa
autorizada
87
88
REVISIN GENERAL PLAN DE MANTENIMIENTO

SEDE: DANE SEDE:
AMBIENTE EDUCATIVO:
RESPONSABLE: FECHA:
ELEMENTO POR REVISAR PROBLEMA O NECESIDAD IDENTIFICADA UBICACIN

Instalaciones elctricas
Instalaciones de iluminacin
Instalaciones hidrosanitarias
Instalaciones de gas
Infraestructura de telecomunicaciones
Cubiertas e impermeabilizacin
Carpintera
Pinturas
Revestimientos
reas exteriores
Instalaciones y equipos de emergencia
ELEMENTO POR REVISAR PROBLEMA O NECESIDAD IDENTIFICADA UBICACIN
Instalaciones y equipos de seguridad
Instalaciones de transporte
Dotacin
Movimiento de tierras en edificacin
Cimentaciones
Estructuras
11
REFERENCIAS
Bibliogrficas
11. REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS
COMIT TCNICO DE NORMALIZACIN CT-3. Norma venezolana COVENIN 3049-93, Mantenimiento.

Definiciones. Elaboradas por el Comit Tcnico de Normalizacin CT-3: Construccin, aprobada por la
Covenin en su reunin 124 de fecha 03-12-2001. Caracas Venezuela. 2001.
CONSEJO NACIONAL DE POLTICA ECONMICA Y SOCIAL. DEPARTAMENTO NACIONAL DE
PLANEACIN (DNP). MINISTERIO DE EDUCACIN NACIONAL (MEN). MINISTERIO DE HACIENDA Y
CRDITO PBLICO. Documento CONPES 3831. Declaracin de Importancia Estratgica del Plan Nacional
de Infraestructura Educativa para la Implementacin de la Jornada nica Escolar. Bogot, Junio de 2015.
CYPE INGENIEROS, S. A. CYPEDOC. Manual de uso y mantenimiento del edificio.
http://manualdeusoymantenimiento.colombia.generadordeprecios.info/ Software para Arquitectura,
Ingeniera y Construccin. Alicante - Espaa, 2015.
Decreto 1075 de 2015, por medio del cual se expide el Decreto nico Reglamentario del Sector Educacin.
Decreto 1869 de 1994. Por el cual se reglamenta parcialmente la Ley 115 de 1994 en los aspectos
pedaggicos y organizativos generales.
Decreto 37973 de fecha 06-07-2004. Normas y especificaciones para edificaciones educativas del
Ministerio del Poder Popular para la Educacin. Caracas Venezuela. 2004.
Decreto 4791 de 2008, por el cual se reglamentan parcialmente los artculos 11, 12, 13 y 14 de la Ley 715
de 2001 en relacin con el Fondo de Servicios Educativos de los establecimientos educativos estatales.
Decreto 763 de 2009. Por el cual se reglamentan parcialmente las leyes 814 de 2003 y 397 de 1997,
modificada por medio de la Ley 1185 de 2008 en lo correspondiente al patrimonio cultural de la nacin
de naturaleza material.
DIVISIN DE POLTICAS Y PLANEAMIENTO DE LA EDUCACIN. UNESCO. Administracin y mantenimiento
de edificios y equipo educativo. Materiales de formacin en los campos de la planificacin y de la
administracin de la educacin y de las construcciones escolares. Pars. Junio de 1986.
FUNDACIN DE EDIFICACIONES Y DOTACIONES EDUCATIVAS (FEDE) UNESCO. Una estrategia para
la eficiencia de la planta fsica educativa. Estudio de caso Venezuela. Fundacin de Edificaciones y
Dotaciones Educativas - FEDE. Caracas Venezuela, 1997.
FUNDACIN DE EDIFICACIONES Y DOTACIONES EDUCATIVAS (FEDE). Gua de diseo de espacios
educativos. Ministerio de Educacin. Divisin de Planificacin y Presupuesto. Ministerio de Obras
Pblicas Direccin de Arquitectura. UNESCO - Santiago. Oficina Regional de Educacin Para Amrica
90
Latina y el Caribe. Proyecto Conjunto Mineduc-UNESCO (Cdigo 916/CHI/10) Reforma Educativa Chilena:
Optimizacin de la inversin en infraestructura educativa. Santiago de Chile, 2000.
FUNDACIN DE EDIFICACIONES Y DOTACIONES EDUCATIVAS (FEDE). Instructivo para la implementacin
de la gestin de mantenimiento preventivo en el edificio escolar. Gobierno Bolivariano de Venezuela.
Ministerio del Poder Popular para la Educacin. Caracas Venezuela, 2014.
FUNDACIN DE EDIFICACIONES Y DOTACIONES EDUCATIVAS (FEDE). Instructivo para la implementacin
de la gestin de mantenimiento correctivo en el edificio escolar. Gobierno Bolivariano de Venezuela.
Ministerio del Poder Popular para la Educacin. Caracas Venezuela, 2014.
FUNDACIN DE EDIFICACIONES Y DOTACIONES EDUCATIVAS (FEDE). Normas y procedimientos para
el mantenimiento de la herrera. Normas y procedimientos para el uso y mantenimiento de la planta fsica
escolar. Gobierno Bolivariano de Venezuela. Ministerio del Poder Popular para la Educacin. Caracas
Venezuela. 2014.
el mantenimiento de la impermeabilizacin. Normas y procedimientos para el uso y mantenimiento de la
planta fsica escolar. Gobierno Bolivariano de Venezuela. Ministerio del Poder Popular para la Educacin.
Caracas Venezuela. 2014.
el mantenimiento de la pintura. Normas y procedimientos para el uso y mantenimiento de la planta fsica
escolar. Gobierno Bolivariano de Venezuela. Ministerio del Poder Popular para la Educacin. Caracas
Venezuela. 2014.
el mantenimiento de las reas exteriores. Normas y procedimientos para el uso y mantenimiento de la
el mantenimiento de las instalaciones elctricas. Normas y procedimientos para el uso y mantenimiento
de la planta fsica escolar. Gobierno Bolivariano de Venezuela. Ministerio del Poder Popular para la
Educacin. Caracas Venezuela. 2014.
el mantenimiento de las instalaciones sanitarias. Normas y procedimientos para el uso y mantenimiento
el mantenimiento de los equipos de emergencia. Normas y procedimientos para el uso y mantenimiento
el mantenimiento del edificio escolar. Normas y procedimientos para el uso y mantenimiento de la planta
fsica escolar. Gobierno Bolivariano de Venezuela. Ministerio del Poder Popular para la Educacin.
el mantenimiento del mobiliario y equipos. Normas y procedimientos para el uso y mantenimiento de la
91
Ley 115 de 1994, por la cual se expide la ley general de educacin.
Ley 1450 de 2011, por la cual se expide el Plan Nacional de Desarrollo, 2010-2014.
Ley 1508 de 2012, por la cual se establece el rgimen jurdico de las asociaciones pblico privadas, se
dictan normas orgnicas de presupuesto y se dictan otras disposiciones.
Ley 1523 de 2012, por la cual se adopta la poltica nacional de gestin del riesgo de desastres y se
establece el Sistema Nacional de Gestin del Riesgo de Desastres y se dictan otras disposiciones.
Ley 21 de 1982, por la cual se modifica el rgimen del subsidio familiar y se dictan otras disposiciones.
Ley 397 de 1997, por la cual se desarrollan los artculos 70, 71 y 72 y dems artculos concordantes de la
Constitucin Poltica y se dictan normas sobre patrimonio cultural, fomentos y estmulos a la cultura, se
crea el Ministerio de la Cultura y se trasladan algunas dependencias.
Ley 715 de 2001, por la cual se dictan normas orgnicas en materia de recursos y competencias de
conformidad con los artculos 151, 288, 356 y 357 (Acto Legislativo 01 de 2001) de la Constitucin Poltica
y se dictan otras disposiciones para organizar la prestacin de los servicios de educacin y salud, entre
otros.
MINISTERIO DE EDUCACIN NACIONAL ICONTEC. Norma Tcnica Colombiana NTC 4595 (segunda
actualizacin). Planeamiento y diseo de instalaciones y ambientes escolares. Bogot D.C., Diciembre de
2015.
MINISTERIO DE EDUCACIN PBLICA. CENTRO NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA FSICA EDUCATIVA.
BANCO INTERAMERICANO DE DESARROLLO. ASESORA EN PROYECTOS TCNICOS, S. A., DE C. V.
Manual de mantenimiento recurrente para construcciones escolares. Gobierno de Costa Rica. San Jos
Costa Rica. Octubre de 1994.
MINISTERIO DE EDUCACIN. DIRECCIN NACIONAL DE PLANIFICACIN. UNIDAD DE INFRAESTRUCTURA
FSICA. Manual de mantenimiento preventivo escolar de la infraestructura fsica. Repblica de El Salvador.
San Salvador, Abril de 1995.
MINISTERIO DE EDUCACIN. Manual de mantenimiento recurrente y preventivo de los espacios educativos.
Repblica del Ecuador. Quito. 2013.
MINISTERIO DE EDUCACIN. VICEMINISTERIO DE GESTIN INSTITUCIONAL. OFICINA DE INFRAESTRUCTURA
EDUCATIVA. Instructivo tcnico. Mantenimiento de locales escolares. Repblica del Per. Lima Per, 2014.
MINISTERIO DEL INTERIOR Y DE JUSTICIA. DIRECCIN DE GESTIN DEL RIESGO. Gua Plan Escolar
para la Gestin del Riesgo. Primera edicin, Bogot, D. C., septiembre de 2010.
Norma venezolana COVENIN 411-1987, Manual de mantenimiento. El edificio escolar.
Plan Nacional de Desarrollo 2014-2018 Todos por un Nuevo Pas.
Resolucin adoptada por los miembros de ICOMCC durante la 15 Conferencia Trienal, New Delhi, 22-26
de septiembre de 2008.
SECRETARA DE EDUCACIN DISTRITAL DE BOGOT D.C. Manual de uso, conservacin y mantenimiento
de los colegios de la Secretara de Educacin Distrital. Alcalda Mayor de Bogot, D. C., julio de 2008.
92
Notas
93
Notas
94
Notas
95
www.imprenta.gov.co
PBX (0571) 457 80 00
Carrera 66 No. 24-09
Bogot, D. C., Colombia

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Ministerio de Educacin Nacional

Manual de uso, conservacin y mantenimiento de infraestructura educativa

MINISTERIO DE EDUCACIN NACIONAL

JUAN MANUEL SANTOS CALDERN

GINA PARODY DECHEONA

ARTURO FERNANDO ROJAS ROJAS

VCTOR JAVIER SAAVEDRA MERCADO

NGELA PATRICIA HENAO OSPINA

RUSLAN FIDEL LPEZ CIFUENTES

EVA LETTY VALENCIA CHAVERRA

JUAN MIGUEL DURN PRIETO

ENRIQUE BOLVAR GUZMN

JOS NAPOLEN POSADA VIANA

JOS LUIS OBANDO MARTNEZ

DISEO, DIAGRAMACIN E IMPRESIN

Primera edicin: Bogot, D. C., diciembre de 2015

El presente Manual de uso, conservacin y mantenimiento de infraestructura educativa busca facilitar

Por la Paz, Equidad y Educacin.

GINA PARODY DECHEONA

8.1.4 Rectores de los colegios..........................................................................................................................32

11. REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS...................................................................................................................................... 90

Considerando lo anterior, el Ministerio de Educacin Nacional, desde la Subdireccin de Acceso,

Decreto 1075 de 2015.

Artculo 2.3.1.3.4.6. Obligaciones especiales para el administrador. a) Garantizar el debido cuidado y

Artculo 2.3.1.4.2.1. Administracin de la prestacin del servicio educativo. Pargrafo 1. En el contrato

2. Mantenimiento, conservacin, reparacin, mejoramiento y adecuacin de los bienes muebles

Artculo 2.5.3.2.2.2 Evaluacin de las condiciones de calidad de carcter institucional. Numeral 2.

De otra parte, el Conpes 3831, establece en el numeral 5. Recomendaciones, que el Departamento

2. Solicitar al Ministerio de Educacin Nacional:

c. Considerar acciones complementarias para i) la implementacin del 40% restante de la infraestructura

Entendido como el desgaste ocasionado sobre los elementos componentes de la infraestructura

4.1. TIPOS DE DETERIORO DE LA INFRAESTRUCTURA EDUCATIVA

Deterioro por falta de mantenimiento recurrente, preventivo y predictivo. Es el que se presenta en la

El uso, ante todo, se refiere a la interaccin en los establecimientos educativos de la infraestructura

Teniendo en cuenta la existencia de instituciones educativas pblicas cuya infraestructura ha sido

6.1 CONSERVACIN BIEN DE INTERS CULTURAL

6.1.1 Conservacin preventiva

las condiciones ambientales (luz, humedad, contaminacin atmosfrica e insectos), planificacin de

6.1.2 Conservacin curativa

6.1.4 Intervencin y autorizacin

La intervencin comprende desde la elaboracin de estudios tcnicos, diseos y proyectos, hasta la

1. Conservar los valores culturales del bien.

2. La mnima intervencin, entendida como las acciones estrictamente necesarias para la

4. Permitir la reversibilidad de la intervencin si en el futuro se considera necesario.

7. Documentar todas las acciones e intervenciones realizadas.

8. Las nuevas intervenciones deben ser legibles.

6.1.4.1 Intervenciones mnimas

1. Limpieza superficial de fachadas sin productos qumicos.

2. Mantenimiento de pintura de interiores o exteriores, con excepcin de superficies con pintura

3. Mantenimiento de cubiertas mediante acciones tales como limpieza, reposicin de tejas

4. Reemplazo o restitucin de elementos de acabado, puntuales y en mal estado, as como de

5. Remocin de elementos ajenos a las caractersticas constructivas y arquitectnicas del bien.

6. Obras de primeros auxilios tales como apuntalamiento de muros o elementos estructurales,

Grfico 1. Tipos de mantenimiento y sus responsables

Recurrente Preventivo Predictivo Correctivo

7.1 MANTENIMIENTO RECURRENTE

Se deben tener en cuenta las siguientes:

Tabla 1. Cronograma de frecuencia de las acciones de mantenimiento recurrente por elementos.

ELEMENTO ACCIN FRECUENCIA

Tabla 2. Cronograma de frecuencia de las acciones de mantenimiento recurrente por recintos

FRECUENCIA Aulas, laboratorios,

7.3 MANTENIMIENTO RECURRENTE DE COCINAS