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Do Condomnio Edilcio
Seo I
Disposies Gerais
Art. 1.331. Pode haver, em edificaes, partes que so propriedade exclusiva, e partes
que so propriedade comum dos condminos.
3o A cada unidade imobiliria caber, como parte inseparvel, uma frao ideal no solo
e nas outras partes comuns, que ser identificada em forma decimal ou ordinria no
instrumento de instituio do condomnio. (Redao dada pela Lei n 10.931, de 2004)
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3o A cada unidade imobiliria caber, como parte inseparvel, uma frao ideal no solo
e nas outras partes comuns, que ser identificada em forma decimal ou ordinria no
instrumento de instituio do condomnio.
.........................................................................................." (NR)
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1o (VETADO)
..........................................................................................." (NR)
"Art. 1.351. Depende da aprovao de 2/3 (dois teros) dos votos dos condminos a
alterao da conveno; a mudana da destinao do edifcio, ou da unidade imobiliria,
depende da aprovao pela unanimidade dos condminos." (NR)
"Art. 1.485. Mediante simples averbao, requerida por ambas as partes, poder
prorrogar-se a hipoteca, at 30 (trinta) anos da data do contrato. Desde que perfaa esse
prazo, s poder subsistir o contrato de hipoteca reconstituindo-se por novo ttulo e novo
registro; e, nesse caso, lhe ser mantida a precedncia, que ento lhe competir." (NR)
Portanto, com essa nova redao, deixou de existir critrio especfico legal de clculo de
frao ideal de terreno, que agora pode ser feito pelo critrio escolhido pelo
incorporador, conforme opinio do dr. Lair da Silva Loureiro Filho:
a) pela proporo dos valores de venda, livremente estipulados pelo incorporador, para
as unidades, na data de preenchimento dos quadros da ABNT NBR 12721:2006.
Convm lembrar que nem sempre esses valores correspondem aos valores normais
calculados pelos critrios constantes da norma ABNT NBR1463-2 Avaliao de
imveis urbanos.
b) pela adoo, como se fossem fraes no terreno e demais partes comuns, dos
coeficientes de proporcionalidade calculados conforme o Quadro IV da ABNT
NBR12721:2006.