Proyecto I Final

Instituto Superior Politcnico Jos Antonio Echeverra
Facultad de Ingeniera Civil
Departamento de Ingeniera Civil
Informe final del Proyecto Integrador I.

Ampliacin del Asentamiento el Batey,
Municipio Marianao.
Colectivo No1
C-15
Juan Gabriel Garrido Rabelo
Vencislau Manuel Quissanga
Pedro Hernndez Cabrera
CURSO 2011-2012
Fase 1. Concepcin
Modelos Tericos
Los modelos tericos son una representacin de las relaciones abstractas entre los componentes
que conforman un sistema. Permiten identificar fcilmente los elementos que conforman el sistema
y las relaciones entre ellos, lo cual es de gran ayuda a la hora de solucionar problemas y plantear
estrategias.
Interrelacin de las variables internas
El sector residencial, quien es quizs el componente ms importante de este Proyecto, pues es

alrededor del cual giran las restantes instalaciones, creadas en su mayora para complementarlo;
se vale del transporte, encargado de posibilitar la circulacin por el asentamiento y que adems
permite la comunicacin de un espacio con otro, y de este modo accede a los centros y subcentros
y a los espacios pblicos, en los cuales adquiere recursos o le brindan un determinado servicio; lo
cual es posible, en parte, gracias a las redes tcnicas a travs de las cuales no solo muchos de
estos objetos de obra, sino tambin el propio sector, se abastecen de agua potable, encaminan las
aguas negras, utilizan el servicio telefnico o emplean la electricidad, etc. y de esta manera hacen
posible el funcionamiento armnico de la comunidad.
Estudios de Viabilidad
El Estudio de Viabilidad constituye la ltima oportunidad de disminuir la incertidumbre del proyecto

a un estado mnimo, y como resultado de su evaluacin, se tomar la decisin o no de invertir.
El estudio de Viabilidad se basar, como mnimo, en la documentacin tcnica a nivel de

Anteproyecto, Ingeniera Bsica o documentacin equivalente. En caso de que por las
caractersticas de una inversin o de un programa en especfico, resulte conveniente elaborar el
Estudio de Viabilidad a partir de una documentacin tcnica con un nivel inferior a la que se
establece en este artculo, el inversionista solicitara al MEP la correspondiente autorizacin. Este
llevar a cabo la tramitacin de estos documentos, en la medida que tcnicamente sea posible, de
forma simultanea, y apoyndose para ello, en el gobierno del territorio en cuestin. (1)
Para el diseo de los ordenamientos se tuvieron en cuenta las Regulaciones Urbansticas para la
Zona de el Batey y del Municipio Marianao (ver anexo 10). As como la utilizacin de indicadores
Urbanos. Se tuvo en cuenta tambin que lo nuevos servicios que se integran deben ser accesibles
tambin para los habitantes ya existentes en el Batey. Igualmente se tuvo en cuenta la disminucin
en lo posible del costo, sobre todo en la construccin de viales.
Se ha previsto un rea para la construccin de una planta de tratamiento de residuos slidos, con
un rea aledaa para lombicultura y produccin de humus (ubicada entre la calles 114, autopista
Este-Oeste y el ISPJAE). Tambin se ha considerado un rea para la construccin de una planta de
tratamiento de aguas negras con dimensiones aproximadas de 30X12m.
Anlisis de Viabilidad de los Ordenamientos
Variable Tcnico-Funcional
Propuesta de ordenamiento No1 (ver anexo 1: Plano de Ordenamiento No1)
Esta Propuesta est inscrita en 1.4Ha, cuenta con 10 viviendas unifamiliares y 90 multifamiliares,
que albergarn un total de 100 familias, 350 personas. Tiene un crculo infantil para 92 plazas, un
supermercado, una farmacia, una CADECA, 2 parqueos, y 3 reas de estar entre edificios. Consta
con un total de 208m de calles de 4m de ancho de pavimento flexible y 260m de redes tcnicas
inscritos en 1.4Ha.
Los servicios y espacios pblicos fueron concebidos no solo teniendo en cuenta la equidistancia
con las nuevas viviendas que se construirn, sino tambin con las que ya existen en El Batey, que
se vern beneficiadas con las nuevas instalaciones de servicios.
Las viviendas unifamiliares sern construidas con tipologa tradicional con muros de carga de
bloques de hormign de 20X40cm y con cimentacin corrida. La cubierta ser hormigonada in situ
con acabado de pintura para su posterior impermeabilizacin. Las paredes tendrn un acabado con
repello fino y con pintura de vinil.
Las viviendas multifamiliares sern de 3 plantas con 3 pasos de escaleras, tendrn 18

apartamentos. La tipologa constructiva ser la tradicional con cimentacin corrida. La cubierta y
entrepisos sern hormigonados in situ.
Para los servicios el sistema constructivo ser el tradicional, con muros de carga en el interior de
bloques de hormign de 20X40cm y con cimentacin corrida. Las cubiertas sern hormigonadas in
situ. La carpintera ser de madera.
Las excavaciones para los servicios y las viviendas unifamiliares se realizaran manuales con vistas
a minimizar el costo. Para las viviendas multifamiliares se utilizaran equipos mecnicos ligeros.
La distribucin de los viales fue concebida de esta manera teniendo en cuenta el menor costo y
alcanzando un mximo de funcionalidad. Son 208m de calles distribuidos de manera lineal y no en
forma de manzanas, aprovechando al mximo sus dos lados para colocar las edificaciones.
Las redes tcnicas sern soterradas, con excepcin de la de suministro de energa y el alumbrado
publico, son un total de 260m de instalaciones. Esta distribucin de las redes tcnicas es la de
menor longitud, cualquier otra variante alcanza una mayor longitud.
Se previ que la evacuacin de aguas pluviales sea de manera natural por pendiente del terreno
hacia la zona noreste del rea donde se va a construir.
Propuesta de Ordenamiento No2 (ver anexo 2: Plano de Ordenamiento No2)
inscritos en 1.7Ha.
Los servicios y espacios pblicos fueron concebidos no solo teniendo en cuenta la equidistancia
con las nuevas viviendas que se construirn, sino tambin con las que ya existen en El Batey, que
se vern beneficiadas con las nuevas instalaciones de servicios.
repello fino y con pintura de vinil.

situ. La carpintera de hierro.
Las excavaciones se realizaran mecanizadas para todos los objetos de obra.
La distribucin de los viales fue concebida de esta manera teniendo en cuenta el menor costo y
alcanzando un mximo de funcionalidad. Son 283m de calles distribuidos de manera lineal y no en
forma de manzanas, aprovechando al mximo sus dos lados para colocar las edificaciones.
Todas las redes tcnicas sern soterradas, son un total de 292m de instalaciones. Esta distribucin
de las redes tcnicas es la de menor longitud, cualquier otra variante alcanza una mayor longitud.
Se previo que la evacuacin de aguas pluviales sea de manera natural por pendiente del terreno
Propuesta de Ordenamiento No3 (ver anexo3: Plano de Ordenamiento No3)
inscritos en 1.9Ha.
Los servicios y espacios pblicos fueron concebidos teniendo en cuenta la cercana con las nuevas
viviendas que se construirn, aunque quedan un poco alejados de las viviendas ya existentes en El
Batey.
repello fino y con pintura de marmolina.

situ. La carpintera ser de aluminio y cristal.
Las excavaciones para los servicios y las viviendas unifamiliares se realizarn manuales con vistas
a minimizar el costo. Para las viviendas multifamiliares se utilizaran equipos mecnicos ligeros.
La distribucin de los viales fue concebida de esta manera teniendo en cuenta dos entradas a la
ampliacin del asentamiento, aunque esto repercute en el costo econmico. Son 453m de calles
distribuidos de manera lineal y no en forma de manzanas.
Las redes tcnicas sern soterradas, con excepcin de la de suministro de energa y el alumbrado
publico, son un total de 340m de instalaciones. Esta distribucin de las redes tcnicas es la de
menor longitud, cualquier otra variante alcanza una mayor longitud.
Se previo que la evacuacin de aguas pluviales sea de manera natural por pendiente del terreno
Variable Econmica
Propuesta de Ordenamiento No1
La carpintera a utilizar en los servicios ser de madera, si bien como aspectos negativos tiene la
durabilidad y el mantenimiento, es mucho mas barata y brinda una mayor esttica que la de hierro y
aluminio. Esta propuesta esta inscrita en solo 1.4Ha. Se ha buscado aprovechar lo mejor posible el
terreno. Las redes tcnicas soterradas excepto la de administracin de energa y la de iluminacin,
son una alternativa menos costosa que si todas fuesen soterradas.
La carpintera a utilizar en los servicios ser de aluminio y cristal, esta alternativa de carpintera
brinda una mayor durabilidad y poco mantenimiento. La Propuesta est inscrita en solo 1.9Ha. Se
ha buscado aprovechar lo mejor posible el terreno. Las redes tcnicas soterradas excepto la de
administracin de energa y la de iluminacin, son una alternativa menos costosa que si todas
fuesen soterradas.
La carpintera a utilizar en los servicios ser de hierro, esta alternativa de carpintera brinda una
mayor durabilidad. La Propuesta est inscrita en solo 1.7Ha. Se ha buscado aprovechar lo mejor
posible el terreno. Las redes tcnicas soterradas buscan un menor costo de mantenimiento,
realizando una gran inversin inicial.
Variable Jurdica
El asentamiento cumple con las regulaciones urbansticas para la zona de El Batey de Marianao
(ver anexo 10).
Indicador UM Valor
A. Total Ha 9.216
A. Bruta Ha 3.93
A. Neta Ha 3.63
D. Bruta P/ Ha 75.82
D. Neta P/ Ha 96.4
S.C 1.204
S.Cv 0.8
S.O 0.49
S.Ov 0.32
C.U.S 0.30
C.U.Sv 0.22
C.O.S 0.12
C.O.Sv 0.09
(ver anexo10).
Indicador UM Valor
A. Total Ha 9.216
A. Bruta Ha 3.93
A. Neta Ha 3.53
D. Neta P/ Ha 99.13
S.C 1.743
S.Cv 0.8
S.O 0.52
S.Ov 0.32
C.U.S 0.44
C.U.Sv 0.22
C.O.S 0.13
C.O.Sv 0.08
(ver anexo 10).
Indicador UM Valor
A. Total Ha 9.216
A. Bruta Ha 3.93
A. Neta Ha 3.44
D. Neta P/ Ha 101.4
S.C 1.787
S.Cv 0.8
S.O 0.69
S.Ov 0.32
C.U.S 0.45
C.U.Sv 0.22
C.O.S 0.17
C.O.Sv 0.09
Variable Socio-Poltica
La propuesta de objeto de proyecto se corresponde a los intereses sociales y a los patrones

culturales del grupo o sector social al que va dirigido. No afecta los objetivos de la formacin
cultural, promueve los valores compartidos por la sociedad en la organizacin, el territorio y la
nacin.
Los destinatarios de estas 100 viviendas sern trabajadores del aeropuerto internacional Jos Mart
por lo tanto se garantizar la cercana a su centro laboral, as se aliviar el problema de este centro
con el transporte trasladndolos a grandes distancias. La construccin de estas nuevas viviendas
no impactar en gran medida a la poblacin del lugar, solo se hace la recomendacin de aumentar
la cantidad de mnibus del paradero existente en la comunidad, haciendo nfasis en los das no
laborables, ya que los trabajadores tendrn transporte para su centro de trabajo.
La dinmica arquitectnica del entorno no se ver afectada con la expansin.

Los residentes de la comunidad se vern favorecidos por estas nuevas instalaciones, porque junto
con ellas se construirn servicios pblicos que los beneficiarn a todos.
La propuesta contribuye con las necesidades del pas de reducir el problema de la vivienda
existente.

nacin.
existente.

nacin.
existente.
Variable Psicoperceptual
Las tipologas utilizadas no contrastan con las ya existentes en El Batey. Se han previsto colores de
pintura claros para los servicios, puesto que se obtiene una sensacin de mayor amplitud. Los
espacios pblicos son de forma rectangular o cuadrada. Las calles tienen la menor cantidad de
curvas posibles y las que tienen son curvas suaves. La distancia entre la calle y los edificios es de
2m y se ha considerado acera y jardn entre ellos.
Variable Medioambiental
El asentamiento se construye en una zona ya urbanizada por lo que su impacto al medio ambiente
ser mnimo. Se han previsto reas de jardines y cspedes entre las edificaciones, as como una
franja de arboles entre el asentamiento y la calle 114 con el objetivo de disminuir el ruido de los
vehculos. Las fuentes de ruido dentro del asentamiento (crculo infantil, supermercado) han sido
alejadas del rea residencial. La iluminacin y la ventilacin son naturales para todas las
edificaciones, debido a la ubicacin de estas. Las viviendas tienen tanques spticos para el
tratamiento de los residuales.
Conclusiones
Segn todo lo anteriormente expuesto se ha determinado que la Propuesta de Ordenamiento ms

viable es la No1.
Desde el punto de vista econmico, esta Propuesta brinda una alternativa de carpintera de madera
que es ms barata que la de aluminio y cristal e hierro de las Propuestas No2 y No3
respectivamente. Si bien necesita de un mayor mantenimiento y su durabilidad es cuestionable, la
madera tiene una esttica muy superior a las dos alternativas anteriores y adems se inserta
mucho mejor al entorno que ya existe en el Batey
Los medios de excavacin utilizados en esta propuesta minimizan el costo en comparacin con los
de la Propuesta No3
El costo de la construccin de viales es menor en esta alternativa ya que se logr minimizar al

mximo la utilizacin de vas sin afectar la funcionalidad de estas. Son solo 208m de calles en
comparacin con 453 y 283m de las Propuestas No2 y No3.
La solucin para las redes tcnicas es mas barata en las Propuestas No1 y No2 que la Propuesta
No3, ya que si bien esta ultima busca la disminucin de afectaciones por sucesos naturales, el
costo de su ejecucin es mucho mayor.
La Propuesta No1 esta inscrita en 1.4Ha, valor mucho menor que las Propuestas No2 y No3, en
este sentido se ha logrado la mxima optimizacin de uso de suelo posible, teniendo en cuenta la
realizacin de futuros proyectos.
Desde el punto de vista funcional, la Propuesta No1 brinda una alternativa en la cual los servicios
se encuentran equidistantes de las viviendas nuevas que se construirn y adems de las ya
existentes en el Batey, en este sentido es superior a las Propuestas No2 y No3.
Desde el punto de vista Psicoperceptual las Propuestas son bastantes similares.

Anlisis de Viabilidad de las Viviendas
Variable Socio-Poltica
Propuesta de vivienda No1 (ver anexo 4: Plano de vivienda No4)
La vivienda est concebida para cuatro personas y estructurada de tal forma que facilite la
circulacin y brinde una adecuada privacidad a cada local; as como satisfacer todas sus
necesidades.
Se satisfacen las necesidades del pas con respecto al problema de la vivienda.
Propuesta de vivienda No2 (ver anexo 5: Plano de Vivienda No5)
En la vivienda vivirn un matrimonio y sus dos hijos, por lo cual se ha concebido para este ncleo,
locales que cumplan con sus necesidades individuales: estudios, privacidad, esparcimiento. El
factor poltico se satisface ya que se cumplen con las polticas del pas de disminuir el problema de
la vivienda.
Propuesta de vivienda No3 (ver anexo 6: Plano de Vivienda No6)
La vivienda est diseada para que conviva un grupo social de cuatro personas: un matrimonio y
sus dos hijos, para los cuales se tiene en cuenta la distribucin de los locales en respuesta a sus
necesidades por edad, gnero e inters individuales. De este modo se cumple tambin con el factor
poltico, el cual favorece la implementacin de una vivienda decente para cada ciudadano.
Variable Tcnico-Funcional
Propuesta de vivienda No1
La vivienda est compuesta por tres cuartos, un bao, una cocina comedor, sala, patio de servicio y
portal. Los locales privados, como cuartos y bao, se ubicaron alejados de los locales pblicos,
respetando la privacidad de los habitantes. El bao y la cocina-comedor se ubicaron de manera
equidistante de los dems locales, logrando un mejor acceso a ellos.
La tipologa constructiva que se utilizar es la tradicional con muros de carga en el interior, de

bloques de hormign de 20X40cm, y cimentacin corrida. La cubierta ser hormigonada in situ y
tendr un acabado con pintura, para posteriormente impermeabilizar. Las terminaciones en paredes
sern de repello fino y pintura.
La vivienda posee tres cuartos, dos baos, una sala, una cocina, un comedor, un hall, un portal y un
patio. Posee un pasillo central que sirve de enlace entre todos sus locales. Esta propuesta tiene dos
baos ya que se ha tenido en cuenta la necesidad de privacidad, en especial la de los hijos. Uno de
estos baos esta ubicado en el cuarto de los padres y el otro frente a los dos dormitorios restantes.
La cocina y el comedor fueron ubicadas contiguas y alejados de la sala y el portal, al igual que los
dormitorios y los baos.
La tipologa constructiva a utilizar es la tradicional con muros de carga en el interior, de bloques de

hormign de 20X40cm. La cubierta ser hormigonada in situ, con acabado de pintura para su
posterior impermeabilizacin. Las terminaciones en paredes sern de repello fino y pintura.
La vivienda cuenta con tres dormitorios, un bao, una cocina, un comedor, una sala, un portal y un
patio, ubicados de manera que no se relacionen los locales privados (bao, dormitorios) con los
pblicos (sala, portal).
Se utilizara tipologa tradicional con muros de carga de bloques de hormign de 20X40cm en el

interior. La cubierta ser hormigonada in situ y acabada con pintura para su posterior
impermeabilizacin. Las terminaciones en paredes sern de repello fino y pintura.
Variable Jurdica
La vivienda cumple con todas las regulaciones urbanas respecto a las dimensiones que debe tener
cada espacio de esta como son la superficie habitable, la auxiliar, la til y como resultado la total;
as como las distancias mnimas que debe tener la parcela de la vivienda por sus cuatro ngulos:
1m desde el limite de la parcela por atrs, 2m desde el limite de parcela por el frente, y 0.75m por
los laterales.
La vivienda cumple con todas las regulaciones urbanas respecto a las dimensiones que debe tener
cada local, as como las distancias mnimas que debe tener la parcela de la vivienda por sus cuatro
ngulos: 1m desde el limite de la parcela por atrs, 2m desde el limite de parcela por el frente, y
0.75m por los laterales.
La vivienda cumple con las regulaciones urbansticas de la zona El Batey y con las regulaciones
mnimas para los locales
Variable Medioambiental
Se cumplieron todos los principios de confort medioambiental, ya que todas las paredes hmedas
como la del bao, la cocina y el patio en la parte donde se encuentra el lavadero, se ubicaron
juntas y de manera que los rayos de sol de mayor intensidad incidieran en ellas; dejando los de
menor intensidad para los dems locales, logrando as que no se almacene demasiado el calor.
Con respecto a los vientos se logr una estructura espacial donde las brisas lleguen a cada uno de
los locales de la vivienda para que estos tengan frescura; as como su salida para que no se forme
un cajn de viento.
La propuesta fue concebida teniendo en cuenta que el mayor soleamiento no afecte a los
dormitorios, igualmente se tuvo en cuenta la ventilacin cruzada en estos locales.
La propuesta se inserta en el entorno ubicando las paredes hmedas en el rea de mayor

soleamiento durante las horas de la tarde. Se ha concebido para aprovechar al mximo las brisas
mediante la ventilacin cruzada que presentan algunos locales.
Variable Psicoperceptual
La vivienda tiene una forma rectangular y pinturas claras para mantener la forma tradicional de esta
comunidad logrando as una mayor vinculacin con el entorno. La forma de los locales es
rectangular o cuadrada e igualmente se utilizarn pinturas de colores claros para dar la sensacin
de mayor amplitud. La tipologa constructiva no contrasta con el entorno de la zona en donde se
construir la vivienda
La vivienda es de forma rectangular ubicada hacia el norte. La tipologa constructiva utilizada no

contrasta con las ya existentes en El Batey. Se tendrn en cuenta la utilizacin de pintura de
colores claros tanto para el interior como par el exterior ya que esta brinda una sensacin de mayor
amplitud. La forma de los locales es mayormente rectangular.
La propuesta no rompe con la esttica constructiva de las viviendas ya existentes el la zona, su

tipologa tradicional se integra perfectamente a la regin. Se emplearan colores claros par dar una
sensacin de mayor amplitud tanto en el interior como en el exterior de la vivienda. Tiene una forma
rectangular para no romper con la forma de las casas ya existentes en El Batey.
Variable Econmica
La vivienda se ejecutar mediante el sistema tradicional en el cual se utilizarn materiales como:

hormign armado, los bloques de hormign, el acero y la madera para el encofrado. La carpintera
ser de madera ya que a pesar de que es poco cara brinda una mejor esttica, la pintura ser de
vinil.
Los materiales utilizados para la construccin de la vivienda son hormign armado, bloque de
hormign de 20X40cm, pintura de marmolina, carpintera de aluminio y cristal, y el piso de baldosa.
Se utilizaron como materiales de construccin bloques de hormign de 20X40cm, hormign

armado, pintura de vinil, carpintera de aluminio y cristal y el piso de baldosa.
Conclusiones
Teniendo en cuenta todo lo anteriormente expuesto se ha determinado que la Propuesta de
Vivienda ms viable es la No1.
Desde el punto de vista Econmico esta propuesta brinda una alternativa de carpintera con muy
buena esttica, si bien su durabilidad es inferior con respecto al aluminio y al hierro, de las
Propuestas No2 y No3 respectivamente, la carpintera de madera es ms barata. La propuesta No2
presenta una alternativa de dos baos, lo cual resultara en un aumento del costo de construccin
de la vivienda, y no se justifica la utilizacin de dos baos para este ncleo familiar.
Desde el punto de vista Tcnico-Funcional la Propuesta No1 logra una mejor utilizacin del espacio
y aunque la Propuesta No2 brinda una mejor relacin local privado-local pblico, la No1 tiene una
mejor ubicacin de los locales bao y cocina comedor en cuanto a equidistancia de los dems
locales.
Desde el punto de vista Medioambiental, la Propuesta No2 tiene el inconveniente de que en las
paredes hmedas no incide directamente el sol, mientras que en las Propuesta No1 y No3 esto s
se cumple.
Adems la Propuesta No1 logra la mejor utilizacin de suelo de las tres alternativas de vivienda.
Estos son los factores fundamentales que hacen de la Propuesta No1 la ms viable.
Plan de Gestin de Riesgos
Una accin puede ser arriesgada o bien puede no comportar ningn riesgo, y puede tratarse de
riesgos conocidos o riesgos desconocidos. En general, toda actividad humana comporta algn
riesgo. Sin embargo, la aparicin de un riesgo que se transforme en lo que llamamos accidente o
siniestro, comporta unos daos ms o menos cuantiosos y lo que se trata de hacer es luchar contra
esos riesgos.
El principal objetivo de la Gestin de Riesgos ha sido definido como: la planificacin efectiva de los
recursos necesarios para recuperar el equilibrio financiero y la actividad operativa despus de una
prdida fortuita, y de esta forma, obtener a largo plazo la minimizacin de los riesgos (2)
En este proyecto (ver anexo 7: Plan de Gestin de Riesgo) la gerencia de riesgos tambin estuvo
dirigida a alcanzar este objetivo. En general consiste en tratar de minimizar el impacto de los
principales riesgo que se tienen a la hora de acometer un proyecto de construccin. Para nuestra
zona geogrfica estos serian, los huracanes, las fuertes lluvias etc. As como la mala organizacin
del personal, la documentacin y las actividades, entre otros.
Programa de Inversin
El programa de inversin (ver anexo 9: Programa de Inversin) tiene como objetivos tener una idea
preliminar del costo que tendr la construccin del ordenamiento ms viable, as como el tiempo
aproximado que se tomara su construccin.
Para esto se tuvieron en cuenta indicadores generales de tiempo y de costo de los diferentes
objetos de obra dentro de los subsistemas del asentamiento.
Con la utilizacin de las barras de Gantt como mtodo para estimar el tiempo de duracin de la
construccin del asentamiento, se logra tener una idea inexacta del tiempo que durar el proyecto,
y en particular el tiempo de cada actividad a realizar.
Estos estimados de costo y tiempo de duracin se rectifican mas adelante en la Fase de Ejecucin.
Plan de Gestin de la Calidad
Por qu es necesario confeccionar un Plan de Gestin de la Calidad?

La calidad es un objetivo bsico del proyecto. Los enfoques tradicionales de la calidad consideran
slo el cumplimiento de las especificaciones tcnicas. La atencin se dirige a elaborar un plan de
control, donde quedan establecidos los puntos de control para verificar el cumplimiento de las
especificaciones, as como el medio o procedimiento para efectuar la verificacin, sea por
inspeccin visual, mediciones, toma de muestras y ensayos, etc.(3).
Para realizar el plan de gestin de la calidad (ver anexo 8: Plan de Gestin de la Calidad) hay que llevar
a cabo tres etapas:
1. Planificacin: se realiza un anlisis de las partes interesadas y sus intereses individuales
en el proyecto. Se confecciona el diagrama de Ishikawa o Diagrama causa Efecto con las
actividades que tienen un efecto en la calidad del proyecto.
2. Ejecucin (Garanta): Se confeccionan las matrices de actividades y responsabilidades,
con las cuales su puede tener un mejor control sobre que y quien debe realizar las
actividades para garantizar la calidad.
3. Control: Se confecciona una metodologa para llevar a cabo el control de la calidad, se
realizan monitoreos, informes, se modifican y se proponen nuevas alternativas para
garantizar la calidad.
Planificacin de la calidad
Partes directamente interesadas Intereses
Correcta realizacin de la obra.

Inversionista Garantizar su realizacin segn el proyecto.
Vlar por que ningn incidente afecte la obra.
Encargado de realizar los diseos y planos

correctamente.
Diseador Realizar los clculos correctamente para
conseguir el proyecto.
Controlar la existencia de errores.
Cumplir con la jornada laboral.

Constructor
Velar porque el proyecto se termine en tiempo.
Garantizar la estancia de materiales,

herramientas, equipos y mobiliaria en tiempo y
forma.
Velar por la calidad del material y el
Suministrador estado tcnico de la mobiliaria que se va a
usar.
Evitar situaciones que afecte la construccin
de la obra.
Partes indirectamente interesadas Intereses
Vela por que se construyan refugios o existan

MINFAR (Ministerio de las fuerzas armadas
estos en la zona donde se construir el
revolucionarias)
asentamiento.
Velar por que las viviendas se creen de forma

Defensa Civil tal que puedan soportar los vientos de huracn
o de tormenta tropical (en casi toda la obra).
Velar porque se cumplan y se tengan en

Planificacin Fsica
cuenta las regulaciones urbanas de la zona.
Se interesa porque en la construccin se
Salud Pblica cumplan las medidas de higienizacin del
asentamiento.
Garantizar que se cumplan y se tenga en
cuenta el medio ambiente y la forma de no
CITMA (Centro de Investigaciones de afectarlo.
Tratamiento Medio Ambiental)
Brindar nuevas ideas para una construccin sin
daar el medio ambiente.
Garanta de la Calidad
Actividades para garantizar la calidad del Proyecto por etapas del Ciclo de Vida
1. Fase de Concepcin
1.1. Manual DIC.
1.2. Estudio de Viabilidad.
1.3. Elaboracin Plan de Gestin de Riesgos.
1.4. Alineacin de entre los participantes del proyecto.
1.5. Estructura de Desagregacin del Proyecto (EDP).
1.6. Estimacin de plazo.
1.7. Estimacin de Recursos.
1.8. Presupuesto.
1.9. Definicin de acciones de mantenimiento.
1.10. Definicin de modificaciones.
2. Fase de Diseo
2.1. Estudio de Ingeniera de Valor.
2.2. Constructibilidad.
2.3. Cubicacin de reas.
2.4. Auditorias y supervisin del diseo.
2.5. Estimacin de plazo (ms exacto).
2.6. Estimacin de Recursos (ms exacto).
2.7. Presupuesto (ms exacto).
3. Fase de Ejecucin
3.1. Estimacin de Recursos (final).
3.2. Presupuesto (final).
3.3. Preparacin tcnica.
3.4. Estimacin de plazo (final).
3.5. Recorridos conjuntos y reuniones Inversionista-Constructor.
3.6. Programacin y control de la obra.
4. Fase de Desactivacin
4.1. Cierre econmico
4.2. Recuperacin del Medio Ambiente.
4.3. Elaboracin de los manuales de Explotacin de las instalaciones.
5. Fase de Explotacin y Uso

5.1. Definicin de acciones de mantenimiento (final).
5.2. Definicin de modificaciones (final).
6. Fase de Evolucin y Crecimiento

6.1. Estudio poblacional.
6.2. Satisfaccin de las necesidades de la poblacin.
Metodologa para el control de la calidad
Redaccin o recopilacin de las Especificaciones del Proyecto.
Especificacin de Configuracin del Proyecto (Tarea de Inversin).
Bases y criterios de Diseo (Tarea de Proyeccin).
Especificaciones constructivas.
Elaboracin de los Planes de Control de Calidad.
Monitoreo de los resultados.
Interpretar los resultados de los controles.
Propuesta y aprobacin acciones correctivas.
Monitoreo de los Resultados.
Generar, procesar y archivar la documentacin que se genera.

Fase 2. Diseo
Para el diseo de los ordenamientos se tuvieron en cuenta las Regulaciones Urbansticas para la
Zona de el Batey y del Municipio Marianao (ver anexo 10). As como la utilizacin de indicadores
Urbanos. Se tuvo en cuenta tambin que lo nuevos servicios que se integran deben ser accesibles
tambin para los habitantes ya existentes en el Batey. Igualmente se tuvo en cuenta la disminucin
en lo posible del costo, sobre todo en la construccin de viales.
Ingeniera de Valor
La ingeniera de valor es un anlisis que se realiza para disminuir el costo de la obra. Es una
revisin detallada del diseo de manera critica y creativa con el objetivo lograr el mximo de
beneficios por un costo mnimo (4).
En este anlisis se comparan alternativas de materiales y otros elementos teniendo en cuenta su

importancia, su funcin y las caractersticas necesarias para llevar a cabo la tarea. La alternativa
que mayor relacin beneficio/costo brinde, generalmente es la menos costosa y la que se elige para
llevar a cabo.
En el caso del ordenamiento, en este proyecto, para determinar que alternativa es la ms viable se
analizaron solamente los valores ponderados.
A continuacin se presentan los anlisis de ingeniera de valor del ordenamiento y de la vivienda.

Ingeniera de Valor de la Vivienda
Alternativa No1 Alternativa No2

Cubierta Hormign armado Cubierta Vigueta y bovedilla
Muro Bloque Muro Bloque
Carpintera Madera Carpintera Aluminio
Piso Losa de cermica Piso Baldosa
Pintura Vinil Pintura Marmolina
Aspecto Componente Funcin Bsica Secundaria

Hormign armado Proteccin X
Cubierta Proteccin X
Vigueta y bobedilla
Confort Trmico X
Divisin X
Muros Bloque
Soporte X
Ventilacin X
Aluminio
Esttica X
Carpintera
Ventilacin X
Madera
Esttica X
Losa de cermica Esttica X
Piso
Baldosa Durabilidad X
Esttica X
Vynil
Pintura Impermeabilidad X
Marmolina Esttica X
Aspecto Caracteristica Importancia
VR VP VR VP
Costo Construccin 10 9 90 7 70
Durabilidad 9 8 72 8 72
Poco mantenimiento 10 9 90 9 90
Cubierta Resistencia 9 9 81 9 81
Costo 690,18 780,78
Valor 333 313
Beneficio/Costo 0,48 0,40
Muros Costo 757,7
Visibilidad 7 6 42 6 42
Carpintera
Iluminacin 7 6 42 6 42
Costo 383,87 868,93
Valor 309 317
Esttica 8 10 80 7 56
Piso Resistencia Mecnica 9 8 72 9 81
Costo 925,23 1264,03
Valor 323 308
Pintura Esttica 10 10 100 7 70
Costo 57,83 18,15
Valor 361 313
Como puede verse para la vivienda, la alternativa menos costosa obteniendo el mximo de
beneficios es la No1. Se debe explicar que en el caso de las alternativas de pintura se elige la de
vinil puesto que brinda una mayor esttica que la marmolina, a pesar de su costo. En cuanto a los
muros no se realiza el anlisis puesto que es el mismo material para las dos alternativas, por tanto
solo se analiz el costo.
Ingernieria de Valor del Ordenamiento
Aspectos Componentes Funcin Bsica Secundaria

Circulacin
Trazado vial Calles X
vehicular
Purificacin de
Arboles aire; disminucin X
Uso de vegetacin de ruido; sombra
Arbustivas Esttica X
Csped Esttica X
Areas de estar
Conformacin y Esparcimiento X
entre edificios
ubicacin de los
Traslado
espacios pblicos Aceras X
peatonal
Pare Seguridad e X
Sentido de informacin vial
Grfica urbana y X
circulacin para el
sealizaciones asentamiento
Zona escolar X
Ceda el paso
Articulaciones entre
Aceras Conectividad X
edificaciones
Alternativa
Aspectos Caractersticas Importancia No2
VR VP VR VP VR VP
Menor costo de construccin 10 10 100 8 80 7 70
Durabilidad 9 9 81 9 81 9 81
Trazado Vial
Funcionalidad 9 10 90 9 81 7 63
Valor 271 242 214
Esttica 8 9 72 9 72 9 72
Uso de la
Mitigacin de ruido 9 9 81 9 81 8 72
vegetacion
Ubicacin 9 9 81 9 81 9 81
Valor 324 324 315
Accesibilidad 10 10 100 7 70 7 70
Conformacin y Integracin al entorno 9 8 72 9 81 8 72
ubicacin de los
espacios publicos Funcionalidad 9 9 81 8 72 7 63
Valor 253 223 205
Poco mantenimiento 9 9 81 9 81 9 81
Grfica urbana y
Durabilidad 9 9 81 9 81 9 81
sealizaciones
Valor 342 342 332
Articulacin entre
edificaciones
Valor 162 142 162
Para el ordenamiento tambin resulta evidente porqu la alternativa No1 es la escogida para
construir, pues aunque no se tenga en cuenta el costo de los elementos, por los valores
ponderados se obtiene un resultado mas favorable hacia la alternativa No1.
Constructibilidad
Se define como la tarea conjunta de todas las partes interesadas en el proyecto para que lo
diseado y/o lo especificado sea fcilmente construible; est bien diseado y que la definicin
tcnica de cada detalle constructivo incluido en las especificaciones (planos, pliegos de
condiciones, especificaciones de materiales y equipos, ejecucin de subsistemas, etc.) tenga una
lectura fcil para su materializacin en la ejecucin de la construccin, o sea, que sea construible:
todo ello con el fin de satisfacer la totalidad de los objetivos de proyecto, en base a una
optimizacin del sistema de costos, plazo, calidad, consumos, mantenimiento y seguridad.
La Constructibilidad (en ingls: constructability) consiste bsicamente, en incorporar personal con

experiencia y conocimiento de construccin, en las etapas preliminares de un Proyecto, a fin de
mejorar la aptitud constructiva de una obra. (5)
Se trata de analizar cuan fcilmente construible es la obra. En este proyecto se realiz solamente
para la vivienda.
Constructibilidad de la vivienda
Para poner en marcha la construccin de la vivienda es de obligatoria importancia tener en

consideracin una serie de factores que harn posible que esta sea construible. En primer lugar
debemos contar con la informacin que nos brindan los planos, correspondientes tanto a las
dimensiones totales y por local, como a la longitud y el espesor de los muros, previendo adems los
niveles de piso terminado y el puntal.
En este mismo orden lgico pasamos a analizar otros datos recogidos en las memorias descriptivas
o los estudios de viabilidad referidos a la tipologa a emplear, que en nuestro caso ser la
tradicional para lo cual se utilizarn bloques de hormign de 40 cm para los muros, cubierta de
hormign armado, pisos de losa de cermica, carpintera de madera y pintura de vinil en colores
claros.
Prevemos adems las principales actividades a realizar, como el montaje manual de la carpintera,
el hormigonado, el encofrado, la excavacin de cimientos, etc. y definimos la tecnologa que se
requiere para llevarlas a cabo.
Fase 3. Ejecucin
Preparacin Tcnica
La preparacin tcnica es el conjunto de actividades previas al comienzo de la obra, significa
prepararse para comenzar la ejecucin de la obra.
Se refiere a (6):
Estudio de la documentacin tcnica de diseo (planos, memorias, etc.,) Qu hay que

hacer?
Definicin de mtodos y tcnicas constructivas. Cmo hay que hacerlo?
Estimacin de las necesidades de recursos. Con qu hay que hacerlo?
Organizacin del rea de la obra. Dnde hacerlo?
Estimacin de costos. Presupuesto. Cunto cuesta?
Programacin del plazo Cunto durar?
Proteccin y Seguridad del Trabajo. Cmo proteger a los trabajadores y crear condiciones
seguras de trabajo?
Igualmente se debe dar respuesta a las variables poltica, ambiental, financiera social y
organizativa. En este proyecto se realizo de la siguiente manera:
Variable poltica
Todos los das antes de comenzar el trabajo tendr lugar una breve reunin o matutino en el que se
discutirn informaciones tanto del mbito nacional como del internacional. Las noticias ms
relevantes, as como las efemrides y el reconocimiento a los trabajadores que acumulen ms
mritos, etc., sern plasmadas en murales o carteles de modo que todos puedan acceder a ellas.
Variable social
Sern tomadas las medidas necesarias para que la construccin de la obra no cause afectaciones
a la poblacin existente en el Batey, por lo que la transportacin de los materiales y la utilizacin de
maquinarias se realizarn fundamentalmente en el horario de la maana, ya que la mayor parte de
las personas se encontrarn en sus actividades laborales o docentes.
Variable medioambiental
Para causar el menor impacto posible sobre el Medio Ambiente se eliminar la menor cantidad de
rboles posible, los cuales luego podrn ser reutilizados en las facilidades temporales o para
encofrar. Se controlar al mximo la contaminacin estableciendo tanques para la basura que
puedan generar los obreros. Prevemos adems situar una barrera de rboles entre la calle 114 y
nuestra propuesta de asentamiento para mitigar tanto el ruido como los malos olores provenientes
del basurero de 100.
Variable organizativa
Este aspecto es quizs el ms general, ya que abarca no solo la implementacin de reas que
respondan a las necesidades bsicas de los obreros como seres humanos, tales como comedores,
baos, reas para el descanso o para bebederos; sino que tambin se encarga de organizar el
proceso constructivo a travs de definir las responsabilidades de cada quien en la obra y de
controlar el funcionamiento de esta con el fin de detectar a tiempo posibles amenazas.
Variable financiera
Para el cumplimiento de este aspecto se tendr en cuenta un menor costo constructivo aparejado a
una menor necesidad de mantenimiento, as como el cuidado y conservacin de los materiales para
no incurrir en gastos innecesarios.
Programacin de Costos
Qu es el costo?
El diccionario de la RAE lo define como precio de algo, valor que cuesta. De una manera ms
especfica, tambin se define como:
Costo o coste, es el valor del consumo de entradas, que se precisa para obtener una salida.
O sea el precio de lo necesario para lograr un fin. Partiendo de aqu podemos decir que el costo en
un proyecto de construccin es:
Los recursos y actividades necesarias durante su ciclo de vida, expresados en unidades

monetarias. (7)
La Ingeniera de Costos no es ms que el rea del conocimiento que se encarga de estudiar todo lo
relacionado con el objetivo costo, su estimacin, presupuestacin y control de los mismos. (8)
La estimacin de costos se considera una estimacin o pronstico dentro de un determinado

alcance. Se destacan entre los tipos de estimacin:
Preliminar.
Por unidad fsica.
Por conjunto o conceptual.
De oferta del contratista.
De la propiedad.
Los diferentes tipos de costos se agrupan en tres grandes grupos:
Grupo Clasificacin
Por naturaleza
Por funcin
Clculo de Costo Directos Indirectos
Del producto
Del periodo
Controlable
Control de Costo
Incontrolable
Fijo Semifijo
Variable Semivariable
De Oportunidad
Histrico Futuro
Toma de decisiones Relevante
Hundido
Marginales
Incrementales
Decrementales
El papel fundamental, referido a costos, que tiene el equipo de proyecto est en el control de
costos.
En este proyecto la programacin de costos se llev a cabo solamente de la vivienda escogida
como la ms viable. Es necesario aclarar que solo se calcul el costo de las actividades por partes
gruesas.
A continuacin se muestran las tablas de los clculos de costos de la vivienda, de las actividades
por partes gruesas y de los materiales.
Tabla 1 - Costo de Actividades por partes gruesas
Costo
Actividades por partes Cantidad de Costo
No UM Unitario
gruesas trabajo Total ($)
($)
1 Excavacin de cimientos m3
2 Hormigonado de cimientos m3 20,88 94,87 1.980,89
3 Ereccin de muros m2 58,3 8,48 494,38
4 Hormigonado de columnas m3 0,3 159,6 47,88
5 Hormigonado de cerramentos m3 3,48 146,13 508,53
6 Hormigonado de cubierta m3 8,5 125,31 1.065,14
7 Intalaciones sanitarias m 15 1,68 25,20
8 Instalaciones elctricas m 35,6 - -
9 Instalaciones hidrulicas m 15 1,04 15,60
10 Repello m2 184,6 1,4 258,44
11 Colocacin de azulejos m2 15 9,03 135,45
12 Colocacin de piso m2 72 6,17 444,24
Lavamano 1 32,6 32,60
Inodoro 1 30,96 30,96
Colocacin de muebles
13 Fregadero 1 42,3 42,30
hidrosanitarios
Tanque de Azotea 1 38,5 38,50
Lavadero 1 42,02 42,02
14 Impermeabilizacin de cubierta m2 84,7 4,94 418,42
15 Colocacin de carpinteria u 13 18,86 245,18
16 Pintura m2 184,6 0,57 105,22
17 Cercado de parcela m 47,4 0,00
18 Siembra de csped m2 42,2 1,08 45,58
Costo Total ($) 5.976,52
Tabla 2 - Costo de Materiales
Recurso o Cantidad de Costo Costo Total

No UM
Material trabajo Unitario ($) ($)
1 Hormign m3 34,16 51,54 1.760,61
2 Azulejos m2 15 8,06 120,90
3 Pintura g 6,8 5,19 35,29
4 Losas de piso m2 72 11,15 802,80
5 Ventanas (mad) u 7 26,55 185,85
6 Puertas (mad) u 6 15,38 92,28
Lavamano 1 27,29 27,29
Inodoro 1 29,6 29,60
Muebles Fregadero 1 42,6 42,60
7
Hidrosanitaios Tanque de
1 38,5
azotea 38,50
Lavadero 1 16,6 16,60
Tuberias
8 m
sanitarias 15 3,39 50,85
Tuberias
9 m
hidraulicas 15 1 15,00
10 Bloques m2 58,3 10,4 606,32
Costo Total ($) 3.824,49
C. T. = C.T. (tab1) + C.T. (tab2) + C. I. y C.
C.T. (tab1): Costo Total (tabla 1) ($) 5.976,52

C.T. (tab2): Costo Total (tabla 2) ($) 3.824,49
C. I. y C. : Costo de contratacin e imprevistos ($) 1960,20
C.T. : Costo Total de la Vivienda ($) 11761,21
Programacin de Plazos
En todo proyecto es preciso optimizar no solo los recursos, sino tambin las actividades a realizar,
su duracin y alcance, de manera que se obtengan el mximo de beneficios para la obra. Para tal
optimizacin es preciso determinar desde la fase definicin el tiempo preciso de duracin del
proyecto y de cada actividad en particular, as como tambin el costo de la obra. (9)
Para ello existe la Programacin del Tiempo de Ejecucin y la Programacin de Costos. Estas
programaciones son una funcin especfica de la Direccin de Proyectos y forma parte de la
Planificacin del mismo. Mediante la Programacin determinamos el qu hay que hacer y el cmo se
va a hacer. Mediante la Planificacin determinamos el con qu se va a hacer y el cundo se va a
hacer. (10)
La Programacin es un proceso dinmico, continuo que consiste en asignar los recursos, de acuerdo
a las disponibilidades, fijando las fechas de inicio y de terminacin a cada actividad, de forma que se
respete el orden y secuencia establecidas en la planificacin.
En este proyecto la programacin de plazos se llev a cabo mediante el METRAN (ver anexo 9:
Programa de Inversin)
A continuacin se muestra la tabla de actividades que se consideran en el METRAN.

Tabla de actividades
No NP o Cantidad Tiempo
No Actividades UM
Cuadrillas NT de Trabajo (jornada)
1 Excavacin de cimientos m3 1 1,29 20,9 3,4
3
2 Hormigonado de cimientos m 1 0,08 9,5 19,1
2
3 Ereccin de muros m 1 0,36 58,3 2,6
3
4 Hormigonado de columnas m 1 0,08 3,48 19,03
5 Hormionado de cerramentos y m3 1 0,08 21,5 21,23

de cubierta
6 Instalaciones hidraulicas m 1 0,03 15 0,06
7 Instalaciones electricas m 1 0,03 35,6 0,13
8 Instalaciones sanitaria m 1 0,4 15 0,26
9 Impermeabilizacin de m2 1 0,104 84,7 1,1

cubierta
10 Repello m2 1 1,2 184,6 1,92
2
11 Colocacin de piso m 1 0,12 72 1,08
12 Colocacin de carpinteria u 1 0,658 13 1,07
13 Colocacion de azulejos m2 1 0,45 15 0,84
Colocacin de muebles
14 u 1 4,5 5 2,8
hidrosanitarios
15 Pintura m2 1 0,027 184,6 0,62
16 Cercado de parcela m 1 0,13 47,4 0,8
2
17 Siembra de cesped m 1 0,024 42,2 0,13
No Composicin de cuadrilla Cantidad

1 Albailes 4
2 Carpinteros 2
3 Electricistas 1
4 Plomeros 1
5 Pintores 1
6 Cabilleros 1
1 (para todo el
7 Jardineros
asentamiento)
Total 11
Fase 4. Desactivacin
Propuesta de Recuperacin del Medio Ambiente

Con vistas a recuperar el medio ambiente se prev la construccin de jardines entre los edificios y
en zonas aledaas a las viviendas, as como la siembra de reas verdes. Igualmente se tiene
previsto la plantacin de una franja de rboles entre la calle 114 y el asentamiento. Las facilidades
temporales se retirarn una vez que no sean necesarias y la recogida de escombros y otros
materiales inutilizables tambin se llevar a cabo. Los baos de las facilidades temporales sern
toponeados y se llevara el terreno a su nivel original.
Plan de Evolucin y Crecimiento

Para la evolucin y crecimiento del asentamiento se tiene en cuenta el crecimiento de la poblacin,
lo cual se logra mediante censos y estudios poblacionales. En la propuesta de asentamiento se ha
utilizado la menor cantidad de suelo posible teniendo en cuenta la realizacin de proyectos futuros
de ampliacin. Al sur del asentamiento existe una zona ideal para la construccin de nuevos
servicios o viviendas. Es necesario tener en cuenta que las viviendas unifamiliares fueron
diseadas para ganar en altura permitiendo una optimizacin del uso del suelo.
Plan de Conservacin y Mantenimiento
La conservacin y el mantenimiento estn dirigidos principalmente al alumbrado pblico, a la

carpintera y las estructuras de los servicios, a la pintura y al mobiliario urbano y sealizaciones. Se
ha previsto que cada 10 aos aproximadamente se le de tratamiento a la fosa mougra del
asentamiento. De esto se encargar la empresa de Aguas Negras del Municipio de Marianao. De
las redes telefnicas se prev que la Empresa de Telecomunicaciones de Cuba (S.A.) se encargue
de su mantenimiento. De igual forma la Unin Elctrica lo har con la red de iluminacin y
suministro de energa. Para el mantenimiento de los viales y de las sealizaciones se designar la
empresa de Viales del Municipio Marianao. Para las estructuras del asentamiento (servicios) se
prev un mantenimiento regular cada 10-15 aos.
Anlisis del cumplimiento de los objetivos costo y plazo del Proyecto
En cuanto al objetivo plazo, en la fase de concepcin se estimo que la vivienda unifamiliar

demoraba 2.5 meses. Posteriormente en la fase de ejecucin al realizar la programacin de las
actividades, se comprueba que la demora 76 das en construirse, o sea 2.25 meses. Esta diferencia
se explica porque en la fase de concepcin se tiene un estimado preliminar que se va haciendo
ms acertado mientras se avanza en las fases del ciclo de vida puesto que se analizan con un
mayor nivel de detalle las actividades que conforman la construccin de una vivienda.
En cuanto al objetivo costo, se estim igualmente en la fase de concepcin un costo de $26.028,00.

Pero durante la fase de ejecucin se tiene que la vivienda alcanz un costo de $11.761,21. Esta
diferencia se explica teniendo en cuenta que en el anlisis realizado durante la fase de ejecucin
solo se consideran las actividades por partes gruesas, o sea se dejan de considerar una serie de
actividades que influyen tambin en el costo de la vivienda.
Anexos
NOTA: Los anexos del 1 al 9 se corresponden con los planos.
Anexo 10. Regulaciones Urbansticas del Municipio Marianao

Artculo 274: En este Sector Tipolgico Residencial se cumplir de forma obligatoria las siguientes
condicionales urbansticas:
a) La ocupacin mxima de la parcela ser de 75%; y la superficie descubierta mnima ser de 25% y que
incluye el jardn frontal, los pasillos laterales y de fondo.
b) Se admite el uso de portales y medios portales de carcter privado con un ancho o profundidad mnima que
se adaptar en cada caso a las condiciones especficas de cada calle.
c) No se admite el cierre de portales privados con carpintera metlica y vidrio.
d) Ser obligatorio el uso de jardn frontal con un ancho o profundidad mnima. Que se adecuar en cada caso a
las condiciones especficas de cada calle.
e) Los pasillos laterales tendrn un ancho mnimo de 0,75m en edificaciones de una a dos plantas y aumentar
0,10 m por cada metro o fraccin segn se aumente la altura de la edificacin.
f) Los pasillos de fondo tendrn un ancho mnimo de 1metro, adecundose a las caractersticas de cada calle.
g) Cuando se admita la construccin en una sola planta, la cimentacin deber estar calculada para soportar al
menos una segunda, y en los casos en que as se requiera, hasta de una tercera.
h) El puntal libre en planta baja tendr un mnimo de 2,40 m para las edificaciones de 1, 2, 3 plantas,
adecundose a las caractersticas de cada calle.
Artculo 284: Los polgonos o "manzanas" poseern una orientacin lograda de la mejor resultante entre los
componentes de asoleamiento y ventilacin, y las caractersticas topogrficas, que eviten en lo posible las
sinuosidades que perjudiquen la accesibilidad de los vehculos y la circulacin peatonal.
Artculo 286 : La organizacin de las edificaciones deben lograr densidades para ZRnd-1 "Isla del Polvo"
y ZRnd-3 "El Batey" de 65 a 70 viviendas por hectrea y para ZRnd-2 "Ampliacin del Palmar" ser
relativamente alta de 80 a 130 viviendas por hectrea ya que crece en altura. (hasta 5 plantas).
Artculo 287 : Las edificaciones se ubicarn en las parcelas asignadas a stas, aprovechando al mximo la
manzana en el permetro del polgono o "manzana", a fin de lograr que las construcciones sean paralelas a
las vas y sus fachadas principales se siten frente a stas. No se autorizar la ubicacin de culatas o paredes
"ciegas" de las edificaciones frente a las vas, a menos que razones excepcionales as lo justifiquen.
Artculo 290: En stas Zonas Residenciales de Nuevo Desarrollo no se admiten las viviendas unifamiliares,
salvo en casos excepcionales, sino edificaciones multifamiliares que contarn como mnimo con dos plantas, y
deber calcularse la cimentacin para una tercera planta, aunque no se construyese de inmediato.
Artculo 291: La volumetra de las edificaciones en estas zonas ser escalonada con edificaciones cuya altura
mxima ser de dos y tres plantas con ocupacin del jardn por los apartamentos de la planta baja. Las
edificaciones con alturas mayores sern de forma excepcional en aquellos lugares en que por razones tcnicas y
urbansticas se aconsejen.
Artculo 293: Para las Zonas residenciales de Nuevo Desarrollo ZRnd-1 "Isla del Polvo" y ZRnd-3 "El Batey".
Contarn con aceras mnimas de 1,20 m; contenes integrales de 0,20 m; parterres mnimos de 1,00 m; as como
jardines frontales a las edificaciones entre 2,00 y 5,00 m.
Artculo 297: Las vas borde en las tres Zonas Residenciales de nuevo desarrollo tendrn un diseo apropiado
en el cual se usar el arbolado en forma de parque lineal: en la ZRnd-1 "Isla del Polvo" ser la va borde con
ciclo vas a ambos lados en la ZRnd-2 "Ampliacin del Palmar" Ave.109 y en la ZRnd-3 "El Batey" ser la
circulacin a lo largo de la franja de proteccin de 30 m de la ampliacin de calle 114.
Artculo 299: Los puntales de las edificaciones deben tener dimensiones mnimas de 2,40 metros, excepto en
planta baja, que sern como mnimo de 3,00 metros y mximo de 5,00 metros en las edificaciones destinadas a
los servicios y otros casos en que as se requiera.
Artculo 300: Los patios de servicios se ubicaran en el interior de los apartamentos de las edificaciones, y
estarn enmascarados con soluciones de cierre virtual con celosas, parasoles y otras tcnicas similares.
Artculo 303: Se admite el cercado en las edificaciones multifamiliares siempre que se cumplan los siguientes
requisitos para stas reas residenciales de nuevo desarrollo:
a) Las reas existentes en el fondo de las edificaciones multifamiliares deben ocuparse en su totalidad por los
patios propuestos u otras soluciones que garanticen la atencin sobre la totalidad del rea existente en cada
caso. En los casos en que las redes tcnicas y cisternas se encuentren situadas en esas reas, deber dejarse hacia
stas un acceso para la circulacin pblica peatonal.
b) Los elementos de cierre de jardines y patios por apartamentos en una misma edificacin multifamiliar deben
tener igual solucin de diseo.
c) En las reas de jardines los cercados pueden tener una altura mxima de 1,20 metros tanto en el frente como
en los laterales, hasta la primera lnea de fachada.
d) En los patios los cercados pueden tener una altura mxima de 2,10 metros tanto en los fondos como en los
laterales.
e) El acceso a las cajas de escaleras y a los pases en los edificios y entre stos, no pueden ser cercados.
f) Para la construccin de cercados pueden ser utilizados materiales como: rejas construidas a partir de cabillas
lisas y tubos; mallas de acero eslabonadas y combinaciones de stos con muretes de hasta 0,60 metros de altura
en los jardines, frente y laterales, hasta la primera lnea de fachada, pudiendo alcanzar mayores dimensiones en
altura en los patios, laterales y fondo. Dichos muretes pueden ser construidos con ladrillos, bloques y
hormign. En jardines como en patios podrn usarse tambin setos vivos, siempre que respeten las alturas antes
establecidas.
g) En los casos de construcciones y edificaciones ubicadas en parcelas de esquina de polgonos o "manzanas",
la altura de 1,20 metros del cercado de frente y lateral hasta la segunda lnea de fachada, debe continuarse
por la otra calle adyacente a la fachada lateral.
Artculo 305: Los parterres y "aceras ponchadas" no pueden contar con arbustos ("arbustivas"), sino rboles
altos, que permitan distinguir a los peatones desde los vehculos en la faja de rodamiento de la va y
viceversa. En los parterres slo se admitir la siembra de csped. Las especies de rboles tanto para parterres y
aceras "ponchadas" sern del tipo perennifolios", y cuyas races afecten lo menos posible a las redes tcnicas,
aceras y pavimentos, admitindose el uso de rboles frutales y ornamentales.
Anexo 11. Indicadores para Programa de Inversin
Movimiento de tierra- 0,75 meses por hectreas
Redes tcnicas- 0,5 meses por kilmetro
Sanitaria e hidralica- $15 por metro
Elctrica -$ 22 por metro
Corrientes dbiles- $36 por metro
Viales- 0,5 meses por kilmetro, $13442.17 por kilmetro
Espacios pblicos- 1 mes por hectrea
Viviendas unifamiliares de 80 m2- 2,5 meses, $26 028
Edificios tradicionales de 3 plantas, tres pasos de escalera y 18 apartamentos- 8 meses, $396000
Edificios prefabricados de 3 plantas, tres pasos de escalera y 18 apartamentos- 5 meses
Edificios semiprefabricados de 3 plantas, tres pasos de escalera y 18 apartamentos- 6 meses
Edificios Sandino de 2 plantas, un paso de escalera y 4 apartamentos- 4 meses
Anexo 12. Datos para las alternativas de ordenamiento y las propuestas de viviendas.
Tipo de servicio existente Cantidad Capacidad total Direccin
Consultorio Mdico 2 2140 UBIT 0762

Escuela primaria 1 280 UBIT 0054
Calles 120, 122,
121, 118,119
Bodega (carnicera, peluquera, barbera) 1 1781
Comedor obrero 2 Ms de 1000

Cafetera 1 5 plazas
Ponchera 1 -
Servicios por cuenta propia
Kioscos 15 - Avenida Cujae
Punto de venta 2 -
Tipo de Espacio Pblico existente Cantidad rea m2 Direccin
Parque de diversiones 1 846 UBIT 0054

Calles 120,119, 122, 121,118
Estadio de pelota 1 900 UBIT 0762
Ave 121 entre 122 y prolongacin de 114
reas verdes 5 UBIT 0068 (esquina 114 y Avenida CUJAE),
UBIT 0770 (Avenida CUJAE, 120, 129, 122),
UBIT 0763 (122, 131, 116, entrada de estacin,
Lnea del ferrocarril), UBIT 0760 (111, 114,
119, Cerco particular), UBIT 0067 (119,
prolongacin de 114, 121,118),
rea deportiva (bsquet) 1 540 UBIT 0067
(119, prolongacin de 114, 121,118)
Indicadores de servicios y espacios pblicos:

Crculo infantil para 5000 hab.. 120 plazas, por cada 1000 habitantes hay 60 nios
en edad infantil. Radio de accin 300 m. La distancia desde el contn a la lnea de edificacin mas
prxima es 8 m. Se alejaran de los edificios con ventanas y acceso 10 m y de los edificios sin acceso
y ventana a 5m.
Superficie total: 19 2,00 m2 por nio.
Construida: 7 m2 por nio.
Escuela primaria hasta 5000 hab420 plazas
Farmacias: 5000 a 6000 hab 60 m2
Consultorio mdico de la familia.1 para 650 habitantes
Recepcin de ropas por cada 1000 hab. ..30 m2. Radio de accin 500m
Tienda mixta de productos industriales para 20000 hab 1420 m2
reas de parques infantiles: 5m2 por familia, distancia mxima entre el parque infantil y la vivienda
ms alejada: 250 m
Campos deportivos: 10m2 por familia (de ser posible adyacentes a la escuela).
Escuela primaria: 10 m2 por familia (distancia mxima hasta la vivienda ms alejada 1 km).
Escuela de enseanza media: 3m2 por familia
Servicios miscelneos: 1m2 por familia (correo, vigilancia, centro de salud con un rea mnima de
200m2).
Supermercado: Nivel de aparicin de 200-8000 hab, por cada 1000 hab 200m2, radio de accin
500m
Cancha de volley ball. Debe ser ubicada de norte a sur, inclinacin mxima de 22, los rboles y
arbustos hasta un altura de 7m, At= 24*15 m.
Cancha de basket ball. Debe ser ubicada de norte a sur, inclinacin mxima de 22, , At= 30*18 m.
Cancha de foot ball. Debe ser ubicada de norte a sur, inclinacin mxima de 22, , At= 120*90 m
90*45m.
El trazado de la vialidad:
Se debe considerar una jerarqua dentro de la toma de decisiones para su diseo.
a).- Vas Principales: - Carcter intercomunal
- (ancho 15 m) - Forman parte de la estructura vial de la ciudad
- Acogen un transito rpido
b).- Calles Colectoras: - Canalizan el transito vehicular (ancho 12 m) - Sirven de acceso

a edificios colindantes
- Pueden ser de orden primario y secundario
Calles Locales: - Vas de penetracin a los
(ancho 9 m) diferentes sectores residenciales.
- Son de transito vehicular lento
- Permiten estacionamiento de vehculos.
- Se caracterizan por facilitar el
contacto social de los pobladores
Calles y Pasajes Peatonales: - Conjunto
(ancho 7,5 m) jerarquizado y complejo de espacios que acogen mltiples actividades cercanas a
la vivienda.
- Se produce transito eventual de vehculos y contienen estacionamientos.
rea de estacionamientos: 2m2 por familia
Vivienda unifamiliar.
Superficies mnimas para 4 personas:
SH= 32,6 m2
SA= 15,0 m2
SU= 47,6 m2
S.C.V= 4,3 m2
ST= 51,9 m2
Superficie mxima
AT= 85 m2
SH: cuartos, sala, comedor, closet de ropas
SA: bao, cocina, patio, balcn, pasillo, closet de servicios.
reas mnimas por locales:
Cocina: (2,70*1,90m) (2,1*3,30 m)
Bao: (1,50*2,20m) (1,50*2,00 m)
Cuartos: (3,25*3,30m) (3,6*3,0 m)
Comedor: est en funcin de la mesa en este caso es para cuatro personas por lo que la misma mide
(1,60*2,30m 2,2*2,20m) adems de la mesa hay que considerar el espacio para otros muebles y la
circulacin en dicho local.
Garaje: (3,60*2,40m) (3,60*2,6 m)
Sala: (2,00*4,40m) (3,0*3,60 m) (2,00*3,60m)
Indicadores de las reas mnimas y mximas de la vivienda
DESIGNACIN (m )
S.T mx = 80 m2 2 pers. 3 pers. 4 pers. 5 pers. 6 pers.
S.H 19,5 26,2 32,6 39,3 45,0
S.A 12,1 13,4 15,0 15,4 15,6
S.U 31,6 39,6 47,6 54,7 60,6
S.C.V 2,8 3,6 4,3 4,9 5,5
S.T 34,4 43,2 51,9 59,6 66,1
S.U/p. 15,8 13,2 11,9 10,9 10,1
S.H mx = 50,25 m2
S.A mx = 23,12 m2
S.U mx = 73,37 m2
S.C.V mx = 6,63 m2
Sistema de Indicadores Urbanos

rea Total: rea completa de la zona de vivienda. Incluye reas ocupadas por edificaciones que
corresponden a un nivel urbanstico superior.(AT)
rea Bruta: rea total descontndole superficie ocupada por edificaciones de un nivel superior.
AB = AT- X; donde X = terreno correspondiente a otro nivel de edificaciones
rea Neta: Suma de las superficies ocupadas por los edificios de vivienda y sus reas tributarias
respectivas, incluye circulacin de peatones y reas verdes inmediatas a la vivienda. Se excluyen las
reas ocupadas por el equipamiento de servicio.
AN = AB E; donde E= reas ocupadas por equipamento de servicio
Densidad: Poblacin por unidad de rea: Por lo general se da en hectreas por habitante: ha/
Habitante
D = P/A
Superficie Construida o Edificada: Est dada por la suma de todas las plantas de los edificios. Cuando
se quiere calcular slo la de vivienda, se suman entonces todas las reas de todos los niveles de
todos los edificios de vivienda (SCv).
SC = Suma de todas las plantas de los edificios
SCv= Suma de todas las plantas de los edificios de viviendas
Superficie Ocupada: Suma de las reas de la proyeccin en planta de los edificios. Cuando se quiere
calcular la superficie ocupada de las viviendas solamente, entonces se tiene la Superficie Ocupada de
Vivienda (SOv).
SO = Suma de la proyeccin en planta de los edificios.
SOv = Suma de la proyeccin en planta de los edificios de vivienda.
Coeficiente de Ocupacin del Suelo: Es la relacin existente entre la Superficie Ocupada y el rea
Bruta del asentamiento.
COS = SO/AB
COSn = SOv / AN
Coeficiente de Utilizacin del Suelo: Tambin conocido como Factor de Uso; es la relacin entre la
superficie construida o edificada y el rea bruta.
CUS = SC/AB
CUSn = SCv / AN
Promedio de Pisos: Es la relacin existente entre la Superficie Construida y la Superficie Ocupada.
Puede ser calculada tambin para la zona de viviendas.
N = SC / SO
N = SCv / Sov
Valores normados:
N 3
CUSn= 0,42 a 0,56, o sea de 60 a 80 viviendas por hectrea.
Resumen
Todos los proyectos de construccin tienen un ciclo de vida, el cual cuenta con cuatro etapas o fases:
Concepcin, Ejecucin, Diseo y Desactivacin. Este informe contempla todas las actividades
realizadas durante las diferentes fases del ciclo de vida de un proyecto de construccin: Ampliacin
del asentamiento el Batey del Municipio Marianao. Dgase estimaciones de plazos, estimaciones de
recursos, estimaciones de presupuestos, clculo de indicadores urbanos, diseos de propuestas de
asentamiento y de viviendas, entre muchas otras. Para llevar a cabo este proyecto se han recurrido a
tcnicas de gestin de la informacin y a tcnicas de trabajo en equipo como tormentas de ideas.
Introduccin
Para llevar a cabo un proyecto de construccin es necesario tener en cuenta una cierta metodologa,
organizacin y conocimientos bsicos. Con respecto a esto las diferentes herramientas con que
cuenta un Ingeniero Civil son indispensables: la estimacin, la programacin, los diferentes enfoques
para la solucin de problemas de proyecto, tcnicas de trabajo en grupo, sistemas de indicadores
entre otros. Cada una de estas herramientas se ponen en prctica de una forma u otra durante el
transcurso del ciclo de vida de un proyecto de construccin como este que se acomete
Objetivos Generales:
Alcanzar altos estndares de calidad.
Cumplir con los estimados de plazo y costo.
Lograr la satisfaccin de todas las partes interesadas en el proyecto.
Objetivos Especficos
Cumplir con las actividades a realizar en los plazos previstos.
Disminuir al mximo el impacto de los riesgos.
Disear propuestas que tengan el menor costo posible sin detrimento de la calidad y que satisfagan las
necesidades de las personas a las cuales van dirigidas.

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Instituto Superior Politcnico Jos Antonio Echeverra

Facultad de Ingeniera Civil

Departamento de Ingeniera Civil

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Las viviendas multifamiliares sern de 3 plantas con 3 pasos de escaleras, tendrn 18

Propuesta de Ordenamiento No2 (ver anexo 2: Plano de Ordenamiento No2)

Las viviendas multifamiliares sern de 3 plantas con 3 pasos de escaleras, tendrn 18

Las excavaciones se realizaran mecanizadas para todos los objetos de obra.

Propuesta de Ordenamiento No3 (ver anexo3: Plano de Ordenamiento No3)

Las viviendas multifamiliares sern de 3 plantas con 3 pasos de escaleras, tendrn 18

Propuesta de Ordenamiento No1

Propuesta de Ordenamiento No2

Propuesta de Ordenamiento No3

Propuesta de Ordenamiento No1

Propuesta de Ordenamiento No2

Propuesta de Ordenamiento No3

Propuesta de Ordenamiento No1

La propuesta de objeto de proyecto se corresponde a los intereses sociales y a los patrones

La dinmica arquitectnica del entorno no se ver afectada con la expansin.

Propuesta de Ordenamiento No2

La propuesta de objeto de proyecto se corresponde a los intereses sociales y a los patrones

La dinmica arquitectnica del entorno no se ver afectada con la expansin.

Propuesta de Ordenamiento No3

La propuesta de objeto de proyecto se corresponde a los intereses sociales y a los patrones

La dinmica arquitectnica del entorno no se ver afectada con la expansin.

Propuesta de Ordenamiento No1

Propuesta de Ordenamiento No2

Propuesta de Ordenamiento No3

Propuesta de Ordenamiento No1

Propuesta de Ordenamiento No2

Propuesta de Ordenamiento No3

Segn todo lo anteriormente expuesto se ha determinado que la Propuesta de Ordenamiento ms

El costo de la construccin de viales es menor en esta alternativa ya que se logr minimizar al

Desde el punto de vista Psicoperceptual las Propuestas son bastantes similares.

Propuesta de vivienda No1 (ver anexo 4: Plano de vivienda No4)

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Propuesta de vivienda No2 (ver anexo 5: Plano de Vivienda No5)

Propuesta de vivienda No3 (ver anexo 6: Plano de Vivienda No6)

Propuesta de vivienda No1

La tipologa constructiva que se utilizar es la tradicional con muros de carga en el interior, de

Propuesta de vivienda No2

La tipologa constructiva a utilizar es la tradicional con muros de carga en el interior, de bloques de

Se utilizara tipologa tradicional con muros de carga de bloques de hormign de 20X40cm en el

Propuesta de vivienda No1

Propuesta de vivienda No2

Propuesta de vivienda No3

Propuesta de vivienda No1

Propuesta de vivienda No2

La propuesta se inserta en el entorno ubicando las paredes hmedas en el rea de mayor

Propuesta de vivienda No1

Propuesta de vivienda No2

La vivienda es de forma rectangular ubicada hacia el norte. La tipologa constructiva utilizada no

Propuesta de vivienda No3

La propuesta no rompe con la esttica constructiva de las viviendas ya existentes el la zona, su

Propuesta de vivienda No1

La vivienda se ejecutar mediante el sistema tradicional en el cual se utilizarn materiales como:

Propuesta de vivienda No2

Propuesta de vivienda No3