ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS

3. Los Costos de Construccin

1. Generalidades: Una efectiva estructuracin de los costos de una obra requiere
de un correcto balance entre sus bases, especificaciones,
cuantificaciones y anlisis, es decir, el QU, el CUNTO y el
CMO. Un costo debidamente balanceado sera aquel cuyas
especificaciones, tanto grficas como escritas, definan sin lugar
a dudas qu es lo que se desea construir, permitan cuantificar
lo ms exactamente posible los volmenes que se pretenden
realizar, as como tambin sus caractersticas detalladas, para
finalmente proceder a analizar el procedimiento constructivo y
obtener el costo de cada uno de estos procesos. En la figura
siguiente se puede observar un diagrama de balance de una
obra, donde se aprecia la relacin entre stos elementos del
costo de la misma.

OBRA

TCNICA COSTO TIEMPO

CUANTIFICACIONES ANLISIS ESPECIFICACIONES

DE COSTOS

MATERIALES MANO DE EQUIPO

OBRA

Diagrama de Balance de una Obra

Fuente: Surez Salazar (1990)

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1.1. Caractersticas a) Es Aproximado: al no existir dos procesos constructivos

del Costo: iguales, al intervenir la habilidad personal del analista, y al
basarse en condiciones promedio, de consumos, insumos y
desperdicios, se concluye que la evaluacin monetaria del
costo no puede ser matemticamente exacta.

b) Es Especfico: esto se debe a que cada proceso

constructivo se integra en base a sus condiciones perifricas
de tiempo, lugar y secuencia de eventos, luego el costo no
puede ser genrico.

c) Es Dinmico: la variacin y mejoramiento constante de

materiales, equipos, procesos constructivos, sistemas de
planificacin y organizacin de obras, obligan a una
actualizacin constante de los anlisis de costos.

d) El Costo est precedido por costos anteriores y ste a

su vez es integrante de costos posteriores: en la cadena
de procesos que definen la productividad de un pas, el costo
de un elemento a construir lo constituyen los costos de
materiales, equipos y mano de obra necesarios para sui
fabricacin y distribucin; y ste elemento fabricado puede a
su vez integrar el costo de una obra o parte de ella.

2. Clasificacin de 1) Costos Directos: aquellos gastos que tienen aplicacin

los Costos: directa a un producto determinado. Son la suma de los gastos
producidos por el consumo de materiales y horas de trabajo
realizadas por el personal y la maquinaria para el desarrollo
del proceso productivo de la obra. En este apartado se
incluyen los subcontratos (a todo costo y de mano de obra),
los equipos permanentes instalados en la obra y los
transportes y fletes, que al final todos ellos se pueden resumir
a simplemente materiales, equipos y mano de obra.

2) Costos Indirectos: aquellos gastos que no pueden tener

aplicacin a un producto determinado. Son la suma de los
gastos tcnico-administrativos necesarios para la correcta
ejecucin de todas las obras que tenga la empresa.

Los costos indirectos a su vez se clasifican en:

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2.1) Costos Indirectos de Campo: son la suma de los gastos

aplicables a una obra especfica, pero que no son derivados
del proceso productivo de la misma, sino que resultan de los
gastos de apoyo logstico a la produccin. Por ejemplo: gastos
de campo tales como salarios del personal supervisor, obras
provisionales, seguros de obra, instalaciones de energa y
agua, etc.

2.2) Costos Indirectos de Operacin: son los gastos en que

debe incurrir la organizacin para poder operar como unidad
estratgica de negocios. Estn relacionados con los gastos
tcnicos y administrativos del personal de la oficina central, los
alquileres, depreciaciones, obligaciones, seguros y gastos
generales de la empresa, capacitacin del personal fijo y
promocin.

Otra forma de clasificar los costos es:

3) Costos Variables: son aquellos gastos que varan en

funcin del volumen de produccin generada. Contemplan a
los Costos Directos y a los Indirectos de Campo.

4) Costos Fijos: son aquellos que no dependen de los

volmenes de produccin y son razonablemente estables
independientemente de aquellos. Comprenden a los Costos
Indirectos de Operacin.

La Estimacin de La clave de una buena obra, bien administrada y un control de

los Costos de las costos exitoso estar en la preparacin de un buen estimado
Obras: de los costos como base para la cotizacin.

En este sentido, la estimacin representa el plan de vuelo en

cuanto a costos que habr de seguir el constructor y con ayuda
del cual habr de obtener una utilidad. Si el plan no es realista
o contiene errores bsicos, el contratista perder dinero en la
obra; por el contrario si la estimacin refleja correctamente los
costos que han de producirse, las probabilidades de que la
obra genere utilidades aumentan considerablemente.

Estimar es:
El proceso de ver hacia el futuro y tratar de predecir los
costos del proyecto y los requerimientos de recursos.

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