Definicin de titulacin supletoria:

Se define como: la serie de documentos que acreditan la propiedad o

posesin de una cosa o un derecho. Este tecnicismo, imprescindible,
no figura an en el lxico oficial. Documento o resolucin de autoridad
que permite el acceso al registro para probar la propiedad y otros
derechos reales.

En la doctrina, escasamente se nos habla de lo que constituye la

titulacin supletoria puesto que se considera a este procedimiento,
como su nombre lo indica, supletorio de situaciones no bien reguladas
en los distintos ordenamientos adjetivos civiles, situacin a la que no
escapa el nuestro.

Nuestra Ley de Titulacin Supletoria en su tercer considerando

expone: Que la usucapin ha sido reconocida por la legislacin del
pas y actualmente est comprendida dentro del Cdigo Civil como
medio de obtener la propiedad y pleno dominio de los bienes por el
transcurso del tiempo, y siendo sus resultados beneficiosos para el
legtimo poseedor que ha obtenido el registro de inmuebles mediante
ttulo supletorio, es conveniente para la seguridad jurdica de la
tenencia de la tierra, darle forma a un ordenamiento legal que haga
operante esta prescripcin. Con lo anterior, el considerando de la ley
referida no define realmente lo que es la titulacin supletoria;
nicamente nos da algunos elementos que deben contemplarse al
querer definir la misma.

Por tal motivo, sugiero la siguiente definicin de titulacin supletoria:

Es el procedimiento por medio del cual, los poseedores legtimos de
tierras que carecen de inscripcin en el Registro General de la
Propiedad en Guatemala, llenando los requisitos exigidos en el
ordenamiento civil sustantivo para la posesin y los especficos de la
Ley de Titulacin Supletoria, a travs del auto que aprueba el
procedimiento de titulacin supletoria obtienen ttulo supletorio el cual
sirve para inscribir en el Registro General de la Propiedad, el derecho
de posesin sobre el bien inmueble posedo.
El auto que aprueba la titulacin supletoria es el que se denomina
como ttulo supletorio en virtud que de conformidad con el Artculo 11
literal d) de la Ley de Titulacin Supletoria indica: Orden de que se
extienda certificacin del auto aprobatorio para que sirva de ttulo
inscribible en el Registro General de la Propiedad.

Clasificacin de titulacin:
Existen varios tipos de titulacin, sin embargo las dos principales,
objeto de las voces que siguen a sta, la constituyen la titulacin
ordinaria y la titulacin supletoria.

Titulacin ordinaria:
Documento o serie de documentos en que se funda la propiedad
inscrita o inscribible en el registro, u otro derecho real. Los
documentos han de ser pblicos, y especialmente notariales, para
servir de titulacin ordinaria. Puede serlo un testamento, pero ya
protocolizado, al que acompae la correspondiente escritura
particional.

Adems de las escrituras pblicas, de las actas y de los testimonios

notariales, integran titulacin ordinaria diversos documentos
administrativos y judiciales que por ley o jurisprudencia tienen acceso
directo al registro (otras legislaciones).

A diferencia de la titulacin supletoria, la ordinaria comprueba y

justifica el acto de que se trate, sea de constitucin, modificacin,
transmisin o extincin de la propiedad o derechos reales: y casi
siempre de manera bilateral, por constar el consentimiento de
adquirente y trasmisor, o el de todos los interesados, o la voluntad
bastante en los actos unilaterales

En nuestro ordenamiento jurdico no existe tal normativa y no es

aplicable la titulacin ordinaria para inscribir derechos de posesin en
el Registro General de la Propiedad; nicamente existen dos formas,
una a travs de la Ley de Titulacin Supletoria Decreto 49-79 del
Congreso de la Repblica, y otra por medio del Decreto Ley 141-85
emitido en Consejo de Ministros para entidades del Estado.
Titulacin supletoria:
En el Registro de la Propiedad de Espaa, para justificar este derecho
u otro de carcter real, o algn acto o contrato que le afecte y no est
apoyado por titulacin ordinaria se recurre a medios especiales, para
no privar de la garanta registral a quien se ve desprovisto, a veces por
hechos superiores a su previsin y fuerza, de tales ttulos. Ya en la
exposicin de motivos de la Ley Hipotecaria espaola de 1861 se
haca resaltar que era muy frecuente la falta de titulacin para probar
una legtima propiedad; ya por efecto de guerras civiles o extranjeras,
ya por incendios y saqueos, ya por misma incuria de los dueos
presentes o pretritos.

En nuestro pas fue promulgada una ley especial denominada Ley de

Titulacin Supletoria contenida en el Decreto 49-79 del Congreso de la
Repblica y sus reformas, mediante la cual se crea el ordenamiento
jurdico legal que sirve para que el legtimo poseedor, obtenga el
registro de inmuebles que carecen de registro, mediante ttulo
supletorio una vez ha cumplido con los requisitos exigidos por la ley; el
trmite de las diligencias voluntarias de titulacin supletoria, se
diligencia ante el juez de primera instancia del ramo civil de la
jurisdiccin donde se encuentra ubicado el inmueble, de conformidad
con el Artculo 1 Ley de Titulacin Supletoria.

Legitimacin para titular supletoriamente:

Al tenor de lo establecido en el Artculo 2 de la Ley de Titulacin
Supletoria. Slo los guatemaltecos naturales pueden obtener
titulacin supletoria de bienes inmuebles; si se tratare de personas
jurdicas, stas debern estar integradas mayoritaria o totalmente por
guatemaltecos, circunstancia que deber probarse fehacientemente al
formular la solicitud respectiva.

Este artculo fue declarado inconstitucional por la Corte de

Constitucionalidad dentro del expediente 1331-2005, publicado en el
diario de Centro Amrica el 24 de abril del ao 2006, surtiendo sus
efectos desde el da siguiente a su publicacin. Lo que se denominaba
requisito de nacionalidad, antes que el mismo fuera declarado
inconstitucional.
Por su parte, el Cdigo Civil en su Artculo 635 precepta: Slo los
guatemaltecos de nacimiento pueden obtener titulacin supletoria de
terrenos comprendidos dentro de quince kilmetros a lo largo de las
fronteras y del litoral. Si se trata de personas jurdicas, los individuos
que las formen deben ser todos guatemaltecos de nacimiento.

Condiciones esenciales para titular supletoriamente:

En disposicin muy importante, el Artculo 1 del Decreto 49-79 del
Congreso de la Repblica, Ley de Titulacin Supletoria; para que la
posesin pueda inscribirse en el Registro General de la Propiedad se
necesita que el interesado pruebe la posesin legtima, continua,
pacfica, pblica, de buena fe y a nombre propio, durante un perodo
no menor de diez aos, pudiendo agregar la de sus antecesores,
siempre que rena los mismos requisitos.

Posesin legtima:
La posesin da al que la tiene, la presuncin de propietario, mientras
no se pruebe lo contrario. Slo la posesin que se adquiere y disfruta
en concepto de dueo de la cosa poseda, puede producir el dominio
por usucapin. Artculo 1 Ley de Titulacin Supletoria.

Posesin continua:
El Artculo 630del Cdigo Civil establece: (Posesin discontinua).
Existe discontinuidad en la posesin cuando la cosa poseda se
abandona o desampara por ms de un ao, o antes, cuando expresa o
tcitamente se manifiesta la intencin de no conservarla. A contrario
sentido, existe posesin continua cuando no ocurren dichas
circunstancias equivale a la no interrupcin de la posesin. Artculo 1
Ley de Titulacin Supletoria.

Posesin pacfica:
El Artculo 631 del Cdigo Civil precepta:
(Posesin violenta). Es posesin violenta, la que se adquiere por la
fuerza o por medio de coaccin moral o material contra el poseedor,
contra la persona que lo representa o contra quien tiene la cosa a
nombre de aqul. Por lo tanto, ha de entenderse como posesin
pacfica aquella en que no se presentan tales circunstancias. En la que
no existe ningn tipo de violencia y ningn tipo de coaccin. Artculo 1
Ley de Titulacin Supletoria.
Posesin pblica:
El Artculo 632 del Cdigo Civil establece:
(Posesin pblica y clandestina). Posesin pblica es la que se
disfruta de manera que pueda ser conocida de todos; y clandestina, la
que se ejerce ocultndola a los que tienen derecho para oponerse a
ella. Artculo 1 Ley de Titulacin Supletoria.

Posesin de buena fe:

El Artculo 622 del Cdigo Civil precepta: (Buena fe). La buena fe del
poseedor consiste en la creencia de que la persona de quien recibi la
cosa era duea de ella y 72poda transmitir su dominio. Por su parte,
el Artculo 623 del mismo cuerpo legal citado establece:(Presuncin de
buena fe). La buena fe dura mientras las circunstancias permiten al
poseedor presumir que posee legtimamente, o hasta que es citado en
juicio. Artculo 1 Ley de Titulacin Supletoria.

Con relacin a la buena fe, el autor Federico Puig Pea, indica: 1.) La
buena fe, se presume siempre, al que afirma la mala fe de un
poseedor, corresponde la prueba; 2.) Se presume la buena fe inicial,
salvo la prueba de mala fe posterior; 3.) La buena fe no es preciso
declararla; no as la mala fe, que tiene que estar estampada en una
sentencia; 4.) Tanto la buena fe como la mala fe, son cuestiones de
hecho.

A nombre propio:
El Artculo 617 establece:
(La posesin presume la propiedad)
La posesin da al que la tiene, la presuncin de propietario, mientras
no se pruebe lo contrario. Slo la posesin que se adquiere y disfruta
en concepto de dueo de la cosa poseda, puede producir el dominio
por usucapin.

La posesin personal o a nombre propio es la que se ejerce por quien

tiene en su poder el bien o el derecho. Artculo 1 Ley de Titulacin
Supletoria.

Durante un perodo no menor de diez aos:

El Artculo 633 del Cdigo Civil establece:
(Posesin de bienes inmuebles).Tratndose de bienes inmuebles, la
posesin por diez aos, con las dems condiciones sealadas en el
Artculo 620, da derecho al poseedor para solicitar su titulacin
supletoria a fin de ser inscrita en el Registro General de la Propiedad.
Artculo 1 Ley de Titulacin Supletoria.

Diligencias voluntarias de titulacin supletoria

Aspectos generales:

Previo a definir lo que es el procedimiento de titulacin supletoria cabe

destacar y conceptualizar lo que es derecho de posesin; en virtud
que este derecho es la base primordial y esencial para poder
desarrollar el proceso especial de diligencias voluntarias de titulacin
supletoria.

Posesin: (definicin): no implica la mera tenencia temporal de la

cosa, sino el nimo de aprovecharse de sta, tngase o no ttulo sobre
la misma.

Es una de las figuras ms complejas del derecho privado. Est

relacionada con el derecho de propiedad, con otros derechos y la
mera tenencia. Su proyeccin es mltiple en la vida jurdica, y sus
circunstancias y efectos muy variados. Relacionada con el derecho de
propiedad, porque poseer un bien es inherente al propietario. Con
otros derechos, porque se puede poseer algo legalmente sin ser
propietario (por ejemplo, el usufructuario, la cosa dada en usufructo).
Con la mera tenencia porque quien eventualmente tiene en su poder
una cosa, puede llegar a tener posesin sobre la misma.

Para algunos autores, la posesin es un estado o un poder de hecho,

pero fundamentalmente la exteriorizacin de la propiedad del derecho
de propiedad; o, en cierto sentido y en ciertas oportunidades, que la
posesin es el inicio de la propiedad. Ahora, en su sentido intrnseco,
no se admite que la posesin sea la exteriorizacin de la propiedad.
Tiende a afirmarse que la posesin es una presuncin legal de
propiedad.