8/8/2017 Cunto cuesta comprar o vender una propiedad?

| Inmobiliaria Bresson

HOME / ARTCULOS DESTACADOS / COMPRAR / VENDER / CUNTO CUESTA COMPRAR O VENDER UNA PROPIEDAD?

POSTED BY BRESSON BROKERS | 1 JUNIO, 2017 BUSCAR

Cunto cuesta comprar o

ENTRADAS
vender una propiedad? RECIENTES
Cunto cuesta comprar o

vender una propiedad?

Cmo comprar en New

York?

ndice de Productividad

Agropecuaria

Invertir en tierra, una

oportunidad basada en

argumentos slidos

2016, un nuevo mercado

(artculo actualizado en julio de 2016) inmobiliario en la Ciudad

de Buenos Aires?
El costo total de una operacin de compra-venta en la Ciudad de
Buenos Aireses siempre una duda que no se conoce con certeza
hasta el momento de acercarse a la Escritura y muchas veces es
causa de conflicto al momento de realizar la misma. Para evitar ARCHIVOS
este inconveniente, la inmobiliaria que intervienedebera
junio 2017
asesorar a su cliente con mayor anticipacin.
noviembre 2016

Con este fin, para orientar de una manera ms precisa a

abril 2016
compradores y vendedores, compartimos un ejemplo de una
operacin de compra-ventaa fin de que cada uno pueda luego febrero 2016

http://bressonbrokers.com/cuanto-cuesta-comprar-y-vender-una-propiedad/ 1/5
8/8/2017 Cunto cuesta comprar o vender una propiedad? | Inmobiliaria Bresson

proyectarlo a su operacin en cuestin. De todas formas, noviembre 2014

creemos que los costos exactos siempre se deben
septiembre 2014
obtenermediante unaproforma del Escribano que
intervenga,confeccionada con anterioridad a la firma. agosto 2014

junio 2014
La siguiente planilla resume los costos de una operacin de
venta de u$s300.000 noviembre 2013

octubre 2013
EJEMPLO
julio 2013

marzo 2013
Propiedades Herramientas Equipo Bresson Blog

CATEGORAS
Alquilar

Artculos destacados

Bresson Brokers

Campos

Comprar

COMENTARIOS
EEUU

1- Hemos puesto u$s 300.000 como ejemplo de una propiedad Informacin y estadsticas

para analizar los costos de una operacin

Invertir

2- Es el valor en pesos de la operacin, en este caso pusimos un Oficinas

tipo de cambio de $15.

Vender

Costos de la parte vendedora videos

3- ITI- El Impuesto a la Transferencia de Inmuebles representa

el 1.5% del valor de escrituracin. Si se trata de vivienda nica en
Capital Federal y ser reemplazada dentro del ao, se puede
pedir certificado de no retencin en AFIP y el escribano no
cobrar este impuesto (en caso de encontrase la propiedad en la
Declaracin de Bienes Personales el trmite se puede realizar

http://bressonbrokers.com/cuanto-cuesta-comprar-y-vender-una-propiedad/ 2/5
8/8/2017 Cunto cuesta comprar o vender una propiedad? | Inmobiliaria Bresson

online en el momento, caso contrario hay que hacer el trmite

presencial y el mismo puede tardar 20 das corridos).

En caso de tratarse de persona jurdica, el impuesto a la

transferencia no se aplica, sino que en su lugar el Escribano
interviniente retiene un 3% a cuenta del Impuesto a
lasGanancias que pague la sociedad por esta venta.

4- Sellos. El impuesto es de 3,6% y es de uso pagar lamitad del

mismo cada parte de la operacin. El mnimo no imponible para
unavivienda familiar es de 960.000 pesos (valor actualizados en
2016). Por debajo de este monto, en caso de ser vivienda nica,
no corresponde el pago de este impuesto. Por arriba de ese
valorse paga el impuesto. Es decir queal monto de escrituracin
de la propiedad (en pesos) hay que rstale 960.000 y sobre el
saldo se aplica el 3.6% (que abonar 1,8% cada parte).

5 -Los gastos de escribana de la parte vendedora responden a

los siguientes conceptos:reposicin y diligenciamiento de
certificados, liberacin de los mismos, Estudio de Ttulos,
Gastos de inscripcin, aportes notariales, folios (no incluyen los
honorarios del escribano que son abonados por el comprador).

En promedio, representan aproximadamente el 1% del valor de

escrituracin, pero en el casode propiedades ms carasel
porcentaje es menor ya que algunos de estos conceptos son
valores fijos y otros tienen topes, por lo que no se elevan por el
mayor valor de la propiedad.

Costos de la parte compradora

6- Los honorarios del escribano los paga el Comprador y para

conocerlos con exactitud deber solicitaruna tasacin a su
escribano de confianza, hemos puesto 2% como precio de
referencia para hacer el clculo aproximado de la operacin.

7- Sellos. El impuesto es de 3,6% y es de uso pagar lamitad del

mismo cada parte de la operacin. El mnimo no imponible para
unavivienda familiar es de 960.000 pesos (valor actualizados en
2016). Por debajo de este monto, en caso de ser vivienda nica,
http://bressonbrokers.com/cuanto-cuesta-comprar-y-vender-una-propiedad/ 3/5
8/8/2017 Cunto cuesta comprar o vender una propiedad? | Inmobiliaria Bresson

no corresponde el pago de este impuesto. Por arriba de ese

valorse paga el impuesto. Es decir queal monto de escrituracin
de la propiedad (en pesos) hay que rstale 960.000 y sobre el
saldo se aplica el 3.6% (que abonar 1,8% cada parte).

8- Costos de escribana. Se trata de los gastos que pagar el

Comprador al escribano, adems de los honorarios ya
mencionados, a saber: Tasa de inscripcin, fichas registrales,
sellos matriz y testimonios. Estos costos dependen de
cadaoperacinya que responden a tablas movibles que tienen
los escribanos, pero para orientarse con un calculo estimativo,
rondan el 0,5% del valor de escrituracin.

HONORARIOS PROFESIONALES DE LA INMOBILIARIA

Los mismos responden a un porcentaje sobre el valor de venta

de la propiedad, segn se haya acordado con la inmobilaria
intervininte al momento de la autorizacin de venta o al
momento de visitar la propiedad en el caso de la parte
compradora. Para ms informacin al respecto no dude en
contactarse con nosotros.

Tags comisiones costos escribano escritura

honorarios impuestos sellos
Me gusta 110 Twittear Compartir 35

Descubr Descubr Propiedades Contacto

nuestro equipo nuestra cultura residenciales

Tel: (+5411) 2150-6520

http://bressonbrokers.com/cuanto-cuesta-comprar-y-vender-una-propiedad/ 4/5
8/8/2017 Cunto cuesta comprar o vender una propiedad? | Inmobiliaria Bresson

SOBRE BRESSON INSTAGRAM ARTCULOS

BROKERS RECIENTES

Comprendemos las Cunto cuesta

nuevas tecnologas, comprar o vender
abrazamos la una propiedad?
diversidad cultural y
Cmo comprar en
valoramos la
New York?
transparencia.
Nuestros objetivos ndice de
son los tuyos: Productividad
vender bien, alquilar Agropecuaria
rpido y encontrar
lo que buscas.

Bresson Brokers S.A. Av. Callao 2094 2do Izq (esquina Av. Libertador), Ciudad de Buenos Aires, Argentina. TE: +00 (5411) 2150-
6520 - Inmobiliaria Matriculada en CUCICBA N 6108

http://bressonbrokers.com/cuanto-cuesta-comprar-y-vender-una-propiedad/ 5/5