1- Buena fe y teora de los actos propios en la interpretacin autntica

Teoria de los actos propios: A nadie inicialmente le esta permitido volver o ir en contra de
sus propios actos o sea contrariarlos o contradecirlos, cuando ellos generaron objetivamente,
una confianza, creencia o certidumbre determinadas.

Se trata de una idea simple: nadie puede variar de comportamiento injustificadamente cuando
ha generado en otros una expectativa de comportamiento futuro. Es una respuesta
jurisprudencial creada solvitur ambulando (solucionando sobre la marcha), y constituye una
derivacin inmediata y directa del principio de la buena fe. Lo concreto es que la buena fe
no consiente el cambio de actitud en perjuicio de terceros, cuando la conducta anterior ha
generado en ellos expectativas de comportamiento futuro.

La regla general segn la cual no puede venirse contra los propios actos, negando efecto
jurdico a la conducta contraria, se asienta en la buena fe o, dicho de otra manera, en la
proteccin a la confianza que el acto o conducta suscita objetivamente en otra o en otras. El
centro de gravedad de la regla no reside en la voluntad de su autor, sino en la confianza
generada en terceros, ni se trata de ver una manifestacin del valor de una declaracin de
voluntad negocial manifestada por hechos o actos concluyentes. No es la regla una derivacin
de la doctrina del negocio jurdico,

En ese sentido es que se logra hacer el link con la interpretacin autntica, ya que, dicha regla
lo que hace es ver la aplicacin prctica que le hayan dado anteriormente las partes a dichas
clusulas. Por lo que no darles dicha interpretacin sera inclusive ir en contra de los "propios
actos", que han generado una expectativa o confiabilidad de que sera de otra forma por como
han negociado anteriormente los contratantes.

2- Promesa y libertad contractual - Analizar

En relacin a la libertad de conclusin.

3- Ms ejemplos de mandatos solemnes

- Mandato para contraer matrimonio: debe otorgarse por escritura pblica y designarse
expresamente a los contrayentes.
- Mandato judicial: debe efectuarse mediante escritura publica o mediante acta extendida ante
el juez y suscrita por todos los otorgantes, o Mediante declaracin escrita del mandante,
autorizada por el secretario del tribunal.
- Mandato que otorga la mujer para efectos de enajenar bienes races sociales, debe constar
por escrito o por escritura pblica. El acto requiere de esa solemnidad.
- Mandato para enajenar bienes races que el marido esta obligado a restituir en especie:
requiere de escritura pblica.

4- Manifestacin tacita de voluntad del mandante- Precisar regla

El silencio del mandante constituye aceptacin cuando el mandatario da principio a la gestin

con conocimiento y sin reclamo de -el. Para los efectos de la prueba rige la limitacin de la
prueba testimonial (1708 y 1709).
En relacin al mandato, podemos decir que en general slo el silencio del mandante no genera
una aceptacin tcita, y slo sera aceptacin en el caso de que el mandatario comience a
realizar el o los negocios con conocimiento del mandante, y que este ltimo no hiciera
reclamo alguno.

En el caso del mandatario, en general la aceptacin tcita puede ser cualquier acto que haga
ver que est llevando a cabo la gestin querida por el mandante, pero existe un caso especial
en donde el mandatario nada dice ni tampoco ejecuta la gestin, e igual se considera que ha
dado su consentimiento.

Stitchkin se refiere a este caso diciendo que Para que tenga aplicacin la regla precedente
se requiere que concurran tres circunstancias: a) que el destinatario sea una persona que por
su profesin u oficio se encarga de negocios ajenos; b) que el oferente sea una persona
ausente; y c) que transcurra un trmino razonable sin que el destinatario responda
excusndose. 2125 Caso relevante de silencio circunstanciado que constituye aceptacin
del mandato.

5- Completar elementos de la naturaleza del mandato

- Bilateralidad
- Remuneracin
- La representacin
- Obligacin de rendir cuenta
- La delegacin
- Poder general de administracin (de lo contrario podra ser poder especial).
- La revocacin del mandato

6- Completar casos de extralimitacin del mandatario en los que se genera

responsabilidad frente a terceros 2154 CC Qu significa obligarse personalmente?

Si el mandatario se extralimita incurre en responsabilidad frente a su mandante, pero tambin

puede incurrir en responsabilidad frente a terceros, pues stos quedarn privados de obtener
del mandante el cumplimiento de las obligaciones contradas a su nombre.

Responsabilidad del mandatario frente al mandante

Responsabilidad contractual para con el mandante, pues ha incumplido la obligacin
de ceirse rigurosamente a los trminos del mandato.
Los perjuicios que sufra el mandante ser los que sufra por cumplir los actos y
contratos celebrados por el mandatario fuera de sus poderes.

Responsabilidad del mandante frente a terceros

Si el mandatario ha actuado a su propio nombre: El mandante es ajeno a las relaciones
derivadas de ese contrato. Es indiferente, para los terceros, que el mandatario haya o
no excedido de sus facultades. Los terceros deben dirigirse contra el mandatario,
quien es personalmente obligado.
 Si el mandatario ha actuado a nombre del mandante (con representacin): Por RG el
mandante no ser obligado frente a los terceros. Inoponibilidad por falta de
concurrencia. Si el mandante ratifica lo obrado por el mandatario quedara obligado.

Responsabilidad del mandatario frente a terceros

RG es la IRRESPONSABILIDAD del mandatario frente a terceros.

Excepciones:
1- Cuando no ha dado suficiente conocimiento de sus poderes
- La responsabilidad es delictual o cuasidelictual, pues habr dolo o culpa al dejar en
ignorancia a los terceros o al inducirlos a contratar en base a una condicin jurdica distinta
a la que ostenta.

2- Cuando el mandatario se ha obligado personalmente

- El mandatario ha contratado en su propio nombre SE DESCARTA, porque la hiptesis
en la que estamos es que el mandatario acta EN NOMBRE DEL MANDANTE.
- El mandatario contrata a nombre del mandante, pero se ha constituido en deudor solidario
o subsidiario, o ha prometido por s la ratificacin del mandante (promesa de hecho ajeno)
CORRECTA INTERPRETACIN.

7- 1554 mxima precisin y fluidez

La promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna; salvo que concurran las
circunstancias siguientes:

1 Que la promesa conste por escrito

2 Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces;

3 Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la poca de la celebracin del
contrato;

4 Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que slo falten para que
sea perfecto, la tradicin de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban.

Concurriendo estas circunstancias habr lugar a lo prevenido en el artculo precedente.

8- Completar catlogo solemnidades de la CV

Solemnidades legales

Ordinarias: Aquellas de que por ley esta revestida la CV de cierta clases de bienes. Consiste
en el otorgamiento de EP, que es requisito del contrato y como nico medio para probar la
existencia del mismo.
1801: La ley exige EP para la validez de la venta de:
- BR
- CV de derechos de servidumbre
- CV de derechos de censo
- CV de sucesin hereditaria

Especiales: Aquellas que la ley exige para la CV en atencin a las circunstancias particulares
en que se celebra a las personas que intervienen.
- Ventas forzadas ante la justicia: Previa tasacin del inmueble, publicacin de avisos, publica
subasta y ante el juez. El acta de la venta hace provisoriamente de escritura publica, pero la
compravente debe reducirse a EP que es suscrita por el rematante y el juez.
- Ventas de bienes pertenecientes a personas incapaces: autorizacin judicial y subasta
publica.

Solemnidades Voluntarias
Aquellas que establecen las partes, sea aadindolas a las que establece la ley, sea para hacer
solemne una CV que es naturalmente consensual.
1802: "Si los contratantes estipularen que la venta de otras cosas que las enumeradas en el
inciso 2 del articulo precedente no se repute perfecta hasta el otorgamiento de EP o privada,
podr cualquiera de las partes retractarse mientras no se otorgue la escritura o no haya
principiado la entrega de la cosa vendida".

Es necesario que las partes estipulen expresamente que el contrato no se repute perfecto si
no se cumple con la solemnidad.

La facultad de retractacin se mantiene:

- Hasta que se cumpla la solemnidad
- Hasta que haya principiado la entrega: el cumplimiento del contrato es una derogacin tcita
de la estipulacin que hizo solemne el contrato.

Las arras
"Si se vende con arras, esto es, dando una cosa en prenda de la celebracin o ejecucin del
contrato, se entiende que cada uno de los contratantes podr retractarse, el que ha dado las
arras, perdindolas y el que las ha recibido, restituyndolas dobladas"

9- Precisar efecto legal de pactar una solemnidad convencional en la CV

1802: "Si los contratantes estipularen que la venta de otras cosas que las enumeradas en el
inciso 2 del articulo precedente no se repute perfecta hasta el otorgamiento de EP o privada,
podr cualquiera de las partes retractarse mientras no se otorgue la escritura o no haya
principiado la entrega de la cosa vendida".

Es necesario que las partes estipulen expresamente que el contrato no se repute perfecto si
no se cumple con la solemnidad.

La facultad de retractacin se mantiene:

- Hasta que se cumpla la solemnidad
- Hasta que haya principiado la entrega: el cumplimiento del contrato es una derogacin tcita
de la estipulacin que hizo solemne el contrato.
10- Se debe completar el justo precio ntegramente para hacer subsistir la CV cuando
hay lesin?
el artculo 1890 de nuestro Cdigo Civil establece que el comprador contra quien se
pronuncia la rescisin, podr a su arbitrio consentir en ella, o completar el justo precio con
deduccin de una decima parte; y el vendedor en el mismo caso, podr a su arbitrio consentir
en la rescisin, o restituir el exceso del precio recibido sobre el justo precio aumentado en
una dcima parte

Pendientes Semana pasada

1- 2465 CC Literalidad Derecho de prenda general

Toda obligacin personal da al acreedor el derecho de perseguir su ejecucin sobre todos los
bienes races o muebles del deudor, sean presentes o futuros, exceptundose solamente los
no embargables, designados en el artculo 1618.

2- 46 CC Literalidad
Caucin significa generalmente cualquiera obligacin que se contrae para la seguridad de
otra obligacin propia o ajena. Son especies de caucin la fianza, la hipoteca y la prenda.

Garanta Gnero: Cualquier mecanismo que tenga or objeto asegurar el cumplimiento de

una obligacin sea propia o ajena. Ej: Derecho de prenda general, derecho legal de
retencin.

Caucin Especie: Pueden ser reales o personales. EN LAS PERSONALES: lo imp. Es la

solvencia.

3- Completar casos cauciones personales

Cauciones personales. Consisten en la constitucin de una obligacin personal, mediante la
que se compromete el patrimonio para garantizar el cumplimiento de la obligacin principal.
El acreedor por tanto tendr otro patrimonio sobre el cual ejercer el derecho de prenda
general, esto es el del fiador o codeudor solidario. Disminuyendo as la posibilidad de
insolvencia. Dentro de las cauciones personales encontramos:
- La Fianza.
- La Solidaridad pasiva.
- La clusula penal.

4- Derecho de persecucin del acreedor prendario

Deriva del carcter de derecho real de la prenda. El acreedor que ha perdido la tenencia de la
cosa empeada, tiene accin para recobrarla de manos de quien la tenga, incluso el deudor.
Es una accin reivindicatoria del derecho real de prenda.

5- Requisitos de la prenda tcita

1) La relacin crediticia debe ser entre el deudor y el acreedor prendario. : 2) Deben ser
crditos nuevos (no cesiones ni subrogaciones, porque sera sencillo transformar crditos
valistas en crditos privilegiados). 3) Que estos crditos sean ciertos y lquidos y exigibles
antes del pago de la obligacin anterior. 4) El acreedor no debe haber perdido la tenencia de
la prenda. (Art. 2393) 5) Que la cosa no haya sido comprada por un tercero (Art.2404 inciso
final).

10- 2419 CC Literalidad

La hipoteca de bienes futuros slo da al acreedor el derecho de hacerla inscribir sobre los
inmuebles que el deudor adquiera en lo sucesivo y a medida que los adquiera.

12- 2415 Literalidad CC

El dueo de los bienes gravados con hipoteca podr siempre enajenarlos o hipotecarlos, no
obstante cualquiera estipulacin en contrario.

15- 2427 CC
El comunero puede, antes de la divisin de la cosa comn, hipotecar su cuota; pero
verificada
la divisin, la hipoteca afectar solamente los bienes que en razn de dicha cuota se
adjudiquen, si fueren hipotecables. Si no lo fueren, caducar la hipoteca.

Podr, con todo, subsistir la hipoteca sobre los bienes adjudicados a los otros partcipes, si
stos consintieren en ello, y as constare por escritura pblica, de que se tome razn al margen
de la inscripcin hipotecaria.

20- Completar concepto de comodato

2174 CC: el comodato o prstamo de uso es un contrato en que una de las partes entrega a la
otra gratuitamente una especie, mueble o raz, para que haga uso de ella y con cargo de
restituir la misma especie despus de terminado el uso.

21- Cmo se perfecciona el mutuo en la ley 18.010?

El art. 1 de la Ley define las operaciones de crdito de dinero como aquellas por las cuales
una de las partes entrega o se obliga a entregar uan cantidad de dinero y la otra a pagarla en
un momento distinto a aquel en que se celebra la convencin.
Por ende puede ser un contrato real o consensual, dependiendo si entrega (consensual) o se
obliga a entregar (real), por ende dependiendo del contrato en particular, cmo se
perfeccionara.

22- Facultad de prepagar en el mutuo del CC y de la ley 18010

Mutuo CC: Es posible siempre que no se hayan pactado intereses. Ello, por cuanto si se ha
pactado inters, el plazo en el mutuo es un beneficio establecido a favor de ambas partes.
Interes provecho o remuneracin que obtiene el mutuante como precio del capital
entregado al mutuario.

Mutuo 18010 La anticipacin del pago es un derecho irrenunciable del mutuario, pero
debe efectuarse en los trminos de la ley.
- Op. crdito dinero no reajustable pagar el capital nominal + intereses del capital hasta el
final del plazo.
- Op. crdito dinero reajustable pagar el capital reajustado + intereses estipulados hasta el
final del plazo o por el termino pactado.
23- De qu culpa responde el depositario? Cundo responde de culpa leve y levsima?
Responsable de culpa grave o lata. Sera responsable de leve si se ha ofrecido
espontneamente y si tiene inters personal en el deposito. Y de levsima solo con
estipulacin expresa. 2222 CC

24- El deposito puede ser oneroso?

En el caso del depsito mercantil, que puede ser oneroso, vale decir, con remuneracin para
el depositario (art. 809 del CCom.), el permiso de usar la cosa lo mudara a un arrendamiento
de sta. Si fuera civil, que es gratuito y se convierte en arrendamiento de servicios si es con
remuneracin (art. 2219 del CC), el permiso de usar la cosa lo cambiaria tambin a
arrendamiento de esa cosa.

25- Particularidades del deposito necesario

"El deposito propiamente dicho se llama necesario, cuando la eleccin de depositario no
depende de la libre voluntad del depositante, como en el caso de un incendio, ruina, saqueo
u otra calamidad semejante" 2236
Particularidades:
- La premura con la que se hace imposibilita al demandante para procurarse una prueba
escrita, por lo que no aplican las limitaciones de la prueba testimonial.
- La responsabilidad del depositario se extiende hasta la culpa leve.
- Se impide de cerciorarse de la capacidad, por ende se constituye un cuasicontrato que obliga
al depositario sin la autorizacin de su representante legal (deposito necesario del que se hace
cargo un incapaz).

ESOS ME ENTRAN, NO VALEN:

6- Caractersticas del Derecho Real de hipoteca
7- Casos en que la hipoteca es independiente de la obligacin principal
8- Que obligacin nace del contrato de hipoteca? Cmo se cumple esa obligacin?
9- Cmo se perfecciona el contrato de hipoteca?
11- Explicar la hipoteca legal del CPC
13- Repertorio
14- Precisar lmite a la facultad de uso y goce del constituyente de la hipoteca
16- Derecho de venta del acreedor hipotecario. Distinguir derecho principal y subsidiario
17- Prohibicin del pacto comisorio en la hipoteca -explicar
18- Requisitos de la purga de hipoteca
19- Precisar derecho del acreedor hipotecario de grado preferente Qu opciones tendra?
26- Precisar limite obligacin que asume el fiador
27- De qu culpa responde el fiador?
28- Completar enunciacin derechos del fiador frente al acreedor antes de ser reconvenido y
luego de ser reconvenido
29- Requisitos beneficio de excusin