00 - Volum 1 Etapa Ib - ZP 34

DEFINIREA REGIMULUI TEHNIC AL CONSTRUCIILOR SUPUSE AUTORIZRII N ZONELE
PROTEJATE I N ZONELE DE PROTECIE ALE MONUMENTELOR ISTORICE N SCOPUL PROTEJRII

PATRIMONIULUI ARHITECTURAL I URBANISTIC AL MUNICIPIULUI BUCURETI ETAPA A II-A/2009
Denumirea proiectului:
DEFINIREA REGIMULUI TEHNIC AL CONSTRUCIILOR SUPUSE AUTORIZRII
N ZONELE PROTEJATE I N ZONELE DE PROTECIE ALE MONUMENTELOR
ISTORICE N SCOPUL PROTEJRII PATRIMONIULUI ARHITECTURAL I
URBANISTIC AL MUNICIPIULUI BUCURETI ETAPA A II-A/2009
Faza de proiectare:
FAZA 1B. STUDIU ISTORIC DE FUNDAMENTARE
ZONA PROTEJAT NR. 34 - PITAR MO
Data:
APRILIE 2011
VOLUMUL 1
Memoriu general
Denumirea proiectului:
DEFINIREA REGIMULUI TEHNIC AL CONSTRUCIILOR SUPUSE AUTORIZRII N
ZONELE PROTEJATE I N ZONELE DE PROTECIE ALE MONUMENTELOR
ISTORICE N SCOPUL PROTEJRII PATRIMONIULUI ARHITECTURAL I
URBANISTIC AL MUNICIPIULUI BUCURETI ETAPA A II-A/2009
Numrul contractului:
400/21.12.2010/15A/2010 LOT 3. ZP NR. 34 PITAR MO
Faza de proiectare:
FAZA 1B. STUDIU ISTORIC DE FUNDAMENTARE
Beneficiar (achizitor):
MUNICIPIUL BUCURETI
Primar General: Prof. Dr. Sorin Mircea OPRESCU
Elaborator (prestator):
ASOCIEREA
UNIVERSITATEA DE ARHITECTUR I URBANISM ION MINCU
CENTRUL DE CERCETARE, PROIECTARE, EXPERTIZA I CONSULTING
i
S.C. QUATTRO DESIGN S.R.L. BUCURETI ARHITECI I URBANITI ASOCIAI
Lider de asociere:
UNIVERSITATEA DE ARHITECTUR I URBANISM ION MINCU
CENTRUL DE CERCETARE, PROIECTARE, EXPERTIZ I CONSULTING
Preedinte-Manager General: Prof.dr.arh. Emil Barbu POPESCU....................................................................
Director Tehnic C.C.P.E.C.: Arh. Luminia PATRON..........................................................................................
ef Proiect Complex: Conf.dr.arh. Sergiu NISTOR...........................................................................................
Asociat:
S.C. QUATTRO DESIGN S.R.L. BUCURETI ARHITECI I URBANITI ASOCIAI
Director general: Arh. Toader POPESCU.........................................................................................................
ef Proiect: Arh. Irina POPESCU-CRIVEANU...................................................................................................
Data:
APRILIE 2011
Foaie de semnturi
UNIVERSITATEA DE ARHITECTUR I URBANISM S.C. QUATTRO DESIGN S.R.L. BUCURETI
ION MINCU C.C.P.E.C. ARHITECI I URBANITI ASOCIAI
ef Proiect Complex: ef Proiect:

Conf. dr. arh. Sergiu NISTOR Arh. Irina POPESCU-CRIVEANU
Lista autorilor:
UNIVERSITATEA DE ARHITECTUR I URBANISM S.C. QUATTRO DESIGN S.R.L. BUCURETI
ION MINCU C.C.P.E.C. ARHITECI I URBANITI ASOCIAI
Conf. dr. arh. Sergiu NISTOR Arh. Irina POPESCU-CRIVEANU
Conf. dr. arh. Mihaela CRITICOS Arh. erban POPESCU-CRIVEANU
Arh. Sebastian STAN Urb. Alexandra ANA-VIINESCU
Arh. Daniel SUBAU Urb. Alina DRGOESCU
Arh. Ana-Maria BANCIU Urb. Ramona UNGUREANU
Arh. Simona POPESCU Arh. Toader POPESCU
Arh. Andrei JELESCU
Stud. arh. Ovidiu DINA
Stud. arh. Ana PETRESCU
Cercetare arhive:
arh. Daniela PUIA

arh. Mihaela ANASTASIU
arh. Carmen Brndua BORZA
arh. Andreea GAFENCU
arh. Ioana Andreea POPESCU
arh. Adrian BLTEANU
stud. arh. Florentina MATACHE
stud. arh. Raul TIMI
stud. arh. tefana PASCU
stud. arh. Anca MAJARU
MUNICIPIUL BUCURETI ZONA PROTEJAT NR. 34 "PITAR MOS"
Cuprinsul Studiului istoric de fundamentare al zonei protejate nr. 34 Pitar Mo
A. Piese scrise:
MEMORIU GENERAL
I. NOT METODIC
I.1. Obiectivele i limitele studiului
I.2. Descrierea metodei i direciilor de cercetare
I.3. Evidenierea surselor documentare, iconografice, cartografice .a.
I.4. Prezentarea critic a bibliografiei generale
I.5. Prezentarea studiilor anterioare pe care se bazeaz cercetarea
I.6. Descrierea teritoriului studiat
I.7. Regim juridic de protecie
II. ANALIZA EVOLUIEI I A CARACTERISTICILOR TERITORIULUI STUDIAT
II.1. Evoluia contextului urban
II.2. Evoluia i caracteristicile tramei stradale i a parcelarului
II.3. Evoluia reglementrilor edilitare i urbanistice
II.4. Evoluia populaiei i a caracterului funcional
II.5. Evoluia i caracteristicile fondului construit
II.6. Evoluia i caracteristicile suprafeelor plantate
III. ZONE I SUBZONE ISTORICE DE REFERIN
III.1. Subzone istorice de referin n teritoriul P.U.Z.
III.2. Mod i grad de protecie necesar
III.2. Mod i grad de dezvoltare permis
IV. VALORI DE PATRIMONIU CONSTRUIT N PERIMETRUL P.U.Z.
IV.1. Cldiri i amenajri valoroase
IV.2. Suprafee plantate i libere valoroase
V. MOD DE CONSTRUIRE PERMIS N PERIMETRUL P.U.Z.
V.1. Elemente protejate i metode de protejare
V.2. Regimul de construire permis
VI. SURSE BIBLIOGRAFICE I CARTOGRAFICE
VI.1. Surse bibliografice
VI.2. Surse cartografice
VI.3. Surse de arhiv
VI.4. Alte surse
B. Piese desenate:
desenate:
01. Regimul juridic de protecie
02.1. Evoluia contextului urban (I), 02.2. Evoluia contextului urban (II)
03.1. Evoluia tramei stradale, 03.2. Evoluia parcelarului
04.1. Tipuri majore de esut urban, 04.2. Tipologia parcelarului
05. Evoluia fondului construit
06. Valoarea cultural complex a cldirilor1
07. Restricii i permisiviti de intervenie
08.1.-08.6. Ilustraii
1 nlocuiete Plana 06. Valoarea istoric i arhitectural a cldirilor (vezi Cap.I.2).
Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa a II-
II-a/2009 - Fundamentare teoretic. Beneficiar: Primria Municipiului Bucureti. Faza 1. Analiza situaiei existente U.A.U.I.M.-
U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C./
C.C.P.E.C./ Quattro Design S.R.L. 04.2011
Autori: arh. Toader Popescu, arh. Irina Popescu-
Popescu-Criveanu (Quattro
(Quattro Design) - Cap. I- I-VI;
VI; conf. dr. arh. Mihaela Criticos (U.
(U.A.U.I.M.) Cap. II.5;
II.5; contribuii la Cap. II.4
II.4. Pag. 1/47
Addenda
1. FIA DE CARACTERIZARE A ZONEI PROTEJATE
Anexa 1.1. Teritoriul zonei protejate
Anexa 1.2. Lista strzilor cuprinse n zon
Anexa 1.3. Lista imobilelor cuprinse n zon
Anexa 1.4. Lista monumentelor istorice cuprinse n zon
Anexa 1.5. Bilan teritorial analitic
Anexa 1.6. Bilan teritorial sintetic
Anexa 1.7. Date istorice referitoare la imobilele din zona protejat
Anexa 1.8. Acte ale Primriei Municipiului Bucureti i ale Primriei de sector
2. FIE DE CARACTERIZARE I EVALUARE ALE IMOBILELOR
Anexa 2.1. Evaluarea imobilelor. Valoarea cultural complex a imobilelor i componentelor imobilelor
Anexa 2.2. Caracterizarea imobilelor. Fie de caracterizare a imobilelor (1-142)
Anexa 2.3. Caracterizarea suprafeelor plantate publice (1-3)
Not: Fiele de caracterizare a imobilelor (total: 142 imobile) trateaz toate corpurile de cldire din zon (total: 261 corpuri de
cldire). Fie individuale au fost realizate numai pentru corpurile principale de cldire (total: 201 corpuri principale de cldire,
crora le corespund 201 fie); n cazul n care pentru un imobil au fost realizate mai multe fie, acestea sunt denumite dup
corpul de cldire respectiv (Fia 3.A, 3.B etc.).
Etapa a II-
II.4. Pag. 2/47
I. Not metodic
metodic
I.1. Obiectivele i limitele studiului

Studiul de fa reprezint fundamentarea istoric a documentaiei de urbanism: "P.U.Z. zona protejat nr. 34 Pitar
Mo, parte a documentaiei: Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele
de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti. Etapa a
II-a / 2009 Fundamentare teoretic
Obiectivul general al studiului, asumat conform Caietului de sarcini care a stat la baza elaborrii prezentului studiu este
stabilirea unor reglementri integrate prin grade de protecie i restricii i permisiviti de intervenie, i categorii de
intervenii ncurajate de autoritile locale n scopul susinerii interesului public, care s orienteze dezvoltarea urbanistic
a zonelor i deblocarea/pregtirea procesului de investiii compatibile cu funciunea dominant a zonei.
Acest obiectiv general se detaliaz, din punctul de vedere al elaboratorilor, n dou obiective specifice:
OS1. Asigurarea continuitii fizice, funcionale i spirituale a cadrului construit din ora i stimularea interesului economic i
cultural pentru utilizarea acestuia;
OS2. Protejarea i punerea n valoare a monumentelor istorice, a zonelor arheologice i a ansamblurilor arhitecturale i
urbanistice deosebite, precum i a contextului i caracteristicilor care contureaz semnificaia lor istoric.
Pentru atingerea acestor obiective, se va aciona pe urmtoarele direcii:
(a) Decelarea valorilor istorice, arhitecturale i urbanistice ale zonei, care contribuie la stabilirea restriciilor i
permisivitilor de intervenie la nivelul planului urbanistic zonal;
(b) Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate, n scopul protejrii patrimoniului
arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
(c) nelegerea caracteristicilor urbanistice evolutive ale zonei, care permite stabilirea unui mod de construire i de
amenajare adecvat n zon consecvent cu pstrarea valorilor decelate i n continuitate fa de etapele anterioare de
dezvoltare;
(d) Constituirea unei baze de date istorice referitoare la componentele cu valoare cultural din zon (cldiri, dar i parcuri,
strzi i piee), n vederea utilizrii acestora pentru informarea populaiei.
I.2. Descrierea metodei i direciilor de cercetare

PUZ-Z.P.C. aprobat prin H.C.G.M.B. 279/2000 (U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C., ef de proiect lect. dr. arh. Dan Marin) a stabilit,
pentru Municipiul Bucureti, un numr de 98 de zone protejate, marea majoritate a acestora fiind cuprins n limitele
istorice ale oraului Bucureti (1831); n afara acestei arii, sunt considerate zone protejate parcelrile realizate n prima
jumtate a sec. XX, n limita teritoriului administrativ al oraului stabilit n anul 1895.
Aceste zone protejate sunt grupate n 19 categorii, artate n Lista zonelor protejate construite aprobate prin HCGMB
279/2000, fiecare dintre acestea avnd anexat un text reglementar.
n intervalul 2005-2006 a fost elaborat o serie de studii sub denumirea Definirea regimului tehnic al construciilor
supuse autorizrii n zonele protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului
arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti (U.A.U.I.M.-C.C.P.E.C., ef de proiect prof.dr.arh. Anca Brtuleanu),
i anume:
Etapa I (fundamentarea teoretic), cu urmtoarele faze:
Faza I - Fundamentarea teoretic a metodologiei de inventariere, evaluare i reglementare a valorilor culturale din Z.
P. stabilite prin P.U.Z. "Zone construite protejate n Municipiul Bucureti";
Faza II - Validarea metodologiei propuse prin aplicarea acesteia n urmtoarele tipuri diferite de Z.P.: strad
comercial din structura urban tradiional (Z.C.P. 02 Calea Griviei), bulevard rezidenial (Z.P. 12 Bulevardul Lascr
Catargiu), esut tradiional difuz (Z.C.P. Zona Icoanei) i parcelare tradiional reglementat (Z.P. 53 Parcelarea
Mornand).
Etapa a II-
II.4. Pag. 3/47
Etapa II (palierul operaional), cu urmtoarele faze:

Faza I - Studiul pilot de aplicare a metodologiei validate ntr-un prim lot, alctuit din urmtoarele opt Z.P.: 04
Bulevardul Magheru, 38 Zona Labirint, 46 Parcelarea Vatra Luminoas, 48 Parcelarea Filipescu, 49 Parcelarea
Bonaparte - Mora, 56 Parcelarea UCB, 73 Parcelarea Domenii i 94 Zona Cderea Bastiliei;
Faza II - Omogenizarea coninutului studiului din etapa I faza II - pentru cele patru Z. P. studiate (02 Calea Griviei,
12 Bulevardul Lascr Catargiu, 40 Zona Icoanei i 53 Parcelarea Mornand) -, n conformitate cu structura i
coninutul validat i aplicat pentru cele opt zone.
n urma acestor studii a fost elaborat n Etapa III un Regulament adiional, aprobat prin HCGMB nr. 34/2009
pentru un numr de 12 zone protejate construite stabilite, definite i reglementate n anul 1999, prin P.U.Z. "Zone
construite protejate n Municipiul Bucureti". Zonele protejate reglementate deja au fost astfel alese nct s cuprind
tipuri diverse de esut urban cu valori istorice:
Strad comercial din structura urban tradiional Z.P. 02 Calea Griviei;
Bulevard rezidenial Z.P. 12 Bulevardul Lascr Catargiu
Bulevardul modernist Z.P. 04 Bulevardul Magheru [parial teritoriul corespunztor Z.P. nr. 04 Brtianu
subzonele a, b din 2000]
esut tradiional difuz Z.P. 40 Zona Icoanei, Z.P. 38 Zona Labirint i Z.P. 94 Zona Cderea Bastiliei
Parcelare reglementat Z.P. 53 Parcelarea Mornand, Z.P. 46 Parcelarea Vatra Luminoas, Z.P. 48 Parcelarea
Filipescu, Z.P. 49 Parcelarea Bonaparte - Mora, Z.P. 56 Parcelarea UCB, Z.P. 73 Parcelarea Domenii
Astfel, prin Regulamentul adiional se disting (Art. 3) urmtoarele grade de protecie, stabilite detaliat n scopul protejrii
patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti:
Cldiri, spaii amenajate i/sau spaii plantate care impun un grad mare de protecie, categorie n care sunt incluse
i imobilele clasate n grupa A i B, n conformitate cu Lista Monumentelor Istorice publicat n Monitorul Oficial al
Romniei nr.646 bis din 16 iulie 2004.
Cldiri care impun un grad mediu de protecie;
Cldiri care nu impun un grad de protecie.
Gradele de protecie precizate n Art.3. corespund urmtoarelor posibiliti difereniate de intervenie (stabilite n art. 4):
Conservarea obligatorie a cldirilor, a spaiilor amenajate i a spaiilor plantate care dein un grad mare de protecie;
Posibila intervenie de modificare a cldirilor cu un grad mediu de protecie;
Posibila desfiinare a cldirilor care nu impun un grad de protecie.
n plus, se introduce obligativitatea elaborrii unor studii istorice de fundamentare a interveniilor din zonele protejate
respective (art. 5), care trebuie s precizeze ntr-un capitol distinct destinat concluziilor, att pentru obiectul de studiu
(asupra cruia este solicitat intervenia), ct i pentru zona nvecinat acestuia, cel puin urmtoarele categorii de
elemente valorice (art. 5.1):
Elementele cu valoare semnificativ - care trebuie conservate i puse n valoare;
Elementele cu valoare nesemnificativ - asupra crora se poate interveni fr restricii de conservare;
Elementele nocive - care trebuie obligatoriu nlturate pentru punerea n valoare i conservarea valorilor instituite i
identificate la nivelul imobilului studiat i al zonei nvecinate.
Interveniile trebuie s se supun concluziilor studiilor respective (Art. 6.7), numai dac acestea din urm au obinut un
aviz favorabil al M.C.C. (Art. 6.6); acest aviz este prealabil avizului M.C.C. obligatoriu, prin lege, pentru orice intervenie n
teritoriul zonelor protejate respective.
Regulamentul stabilete categoriile de intervenie permise n zonele protejate, n funcie gradul de protecie
corespunztor (Art. 7):
Pentru gradul de protecie mare al cldirilor, al spaiilor amenajate i al spaiilor plantate sunt obligatorii interveniile
de conservare - restaurare sau de restaurare i mbuntire a strii de conservare;
Pentru gradul de protecie mediu al cldirilor sunt posibile interveniile de asanare - dezvoltare a imobilelor, de
conservare - restaurare a faadelor, precum i de restructurare a fondului construit cu integrarea n valorile culturale
ale imobilelor nvecinate;
Pentru cldirile care nu impun un grad de protecie deosebit sunt posibile interveniile de desfiinare a fondului
construit, cu obligativitatea remodelrii arhitecturale prin integrarea n caracterul zonei.
Etapa a II-
II.4. Pag. 4/47
Aprobarea Regulamentului adiional a stabilit deci condiii de interzicere a desfiinrii n cadrul unor imobile care nu sunt
nscrise n L.M.I. n cele 12 zone protejate respective i a introdus obligativitatea elaborrii unui studiu istoric de
fundamentare a crui avizare de ctre MCC este obligatorie; concluziile studiu istoric avizat favorabil condiioneaz
proiectele de autorizare a construirii, respectiv desfiinrii cldirilor.
Pentru a stabili reglementrile zonelor protejate din Etapa a II-a 2009, obiect al prezentului contract (Z.P. nr. 10
Calea Dorobani; Z.P. nr. 32 Vasile Conta i Z.P. nr. 34 Pitar Mo), metoda de lucru este cea propus de UAUIM-
CCPEC i aprobat de CGMB prin "Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate i n
zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti
- etapa I/2005" (Metodologie, criterii de fundamentare, identificarea tipurilor de zone protejate i a traseelor culturale,
studii pilot pe tipuri de zone protejate) i validat prin Faza II a aceluiai studiu pentru cele 12 Z.P. menionate mai sus.
Metodologia de reglementare a regimului tehnic al imobilelor din Z.P. se fundamenteaz pe urmtoarele
A. Structur legic:
1. Stabilirea categoriilor de valoare cultural i definirea criteriilor de ncadrare a imobilelor n acestea, relaionarea
cu gradele de protecie corespunztoare
2. Configurarea unui instrument analitic de investigare Fia de inventariere, adecvat criteriilor de ncadrare n
categoriile de valoare cultural
3. Stabilirea n cadrul Z.I.R.2 (corespunztoare Z.P.) a criteriilor de delimitare i de definire a S.I.R.3
4. Stabilirea categoriilor de reglementri generate de metodologia de inventariere i evaluare a imobilelor, a
componentelor lor i a spaiilor publice cuprinse n Z.P. actuale
B. Secven operaional:
1. Studiul istoric zonal elaborat n scopul de a evidenia evoluia istoric a elementelor constitutive ale esutului urban
2. Cartare dup fie de inventariere ntocmite pentru fiecare dintre corpurile de cldire ale imobilelor din Z.P..
3. Evaluarea i ncadrarea fiecrui corp de cldire din Z.P. ntr-una dintre categoriile valorice de elemente
4. Delimitarea S.I.R. ce alctuiesc Z.I.R. (corespunztoare Z.P. actuale), pe baza concluziilor rezultate din studiul
istoric zonal i al cercetrii ntreprinse n cadrul procesului de cartare
5. Reglementrile de protecie elaborate n scopul particularizrii i detalierii reglementrilor n vigoare
Instrumentele de lucru definite de metodologie sunt:
Fiele de inventariere
Fiele de identificare pentru imobilele cu grad ridicat de protecie.
Instrumentele de reglementare instituite de metodologia de protejare a valorilor imobilelor din Z.P. sunt:
Plana de decizie cu privire la gradul de protecie al cldirilor, al spaiilor amenajate i plantate din Z.P.
Lista imobilelor cuprinse n Z.P. studiat cu precizarea corpurilor de cldire ce l alctuiesc i a gradului lor de
protecie, stabilit conform planei de decizie
Desfurarea fronturilor cu precizarea gradului de protecie al cldirilor
Toate aceste componente structurale i operaionale sunt preluate i folosite n prezenta documentaie, mpreun mpreun
cu un set de adaptri impuse de situaia concret, de specificul teritoriul reglementat, de modificrile legislative
aprute ntre timp i de fenomenele urbane ce se manifest n spaiul zonei construite protejate nr. 32 Vasile Conta.
Conta.
Gradul mai mare de aprofundare a studiilor de fundamentare fa de etapa 2005 a condus la adaptri ale metodologiei,
care se reflect n plane, text, fie i n fazele urmtoare ale studiului (P.U.Z. i R.L.U.):
nlocuirea formulei valoare istoric i arhitectural cu cea de valoare cultural complex (vechime, istoric,
arhitectural, urbanistic, raritate, memorial-simbolic) n procesul de evaluare vezi Cap. IV. Valori de patrimoniu
construit n perimetrul P.U.Z.; aceast modificare este justificat de extinderea evalurii dup criteriile menionate i
de evoluia legislaiei aferente clasrii monumentelor istorice;
nlocuirea formulei imobile fr grad de protecie cu imobile cu grad redus de protecie - vezi Cap. V. Mod de
construire permis n perimetrul P.U.Z.; aceast modificare este impus de evoluia legislaiei aferente zonelor
protejate i de faptul c situarea ntr-o zon protejat asigur implicit un grad de protecie, n sensul legii 422/2001
privind protejarea monumentelor istorice, ce decurge din obligativitatea avizrii de ctre instituia deconcentrat a
Ministerului Culturii i Patrimoniului Naional a oricrei intervenii ce necesit autorizare de construire.
2 Z.I.R. (zone istorice protejate)

3 S.I.R. (subzone istorice protejate)
Etapa a II-
II.4. Pag. 5/47
Activitile elaboratorului i respectiv rezultatele acestora sunt urmtoarele:

a. Colectarea i interpretarea datelor referitoare la evoluia teritoriului i imobilelor, n vederea formulrii restriciilor
i permisivitilor de intervenie
Rezultnd:
Studii preliminare
Studiu istoric de fundamentare
Fia de caracterizare a zonei protejate
Fie de caracterizare i evaluare a imobilelor
b. Formularea obiectivelor specifice de protejare i punere n valoare a patrimoniului construit i pregtirea fazei
reglementare
Rezultnd:
Studiu urbanistic
Propuneri de dezvoltare
c. Stabilirea regulilor urbanistice care permit evoluia controlat a teritoriului i imobilelor
Rezultnd:
Regulament de protecie i intervenie
Fie de reglementare a imobilelor
De asemenea, PUZ va fi elaborat n conformitate cu Ordinul ministrului transporturilor i turismului nr. 562/2003 pentru
aprobarea Reglementrii tehnice "Metodologie de elaborare i coninutul-cadru al documentaiilor de urbanism pentru
zone construite protejate (PUZ)" (publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, Anul 172 (XVI), Nr. 125 bis din 11
februarie 2004). Prezentul studiu istoric de fundamentare a P.U.Z. este conform Anexei 3 a ordinului citat, "Coninutul
studiului istoric zonal", coninut pe care l adapteaz cazului studiat.
I.3. Evidenierea surselor documentare, iconografice, cartografice .a.

Sursele bibliografice, cartografice i iconografice utilizate sunt listate n Cap. VI. Surse bibliografice i cartografice.
Elementul major pe care l aduce studiul n aceast etap este parcurgerea sistematic a arhivelor Municipiului Bucureti
pentru perioada 1850-2011, cu sprijinul unei echipe de cercettori ai UAUIM, masteranzi i doctoranzi coordonai de
Lect. drd. arh. Adrian Crciunescu.
Au fost parcurse urmtoarele colecii fonduri de arhiv:
Colecia de hri i planuri a Muzeului Municipiului Bucureti:
Planul cadastral realizat de Institutul Geografic al Armatei (1895-1899)
Arhivele Naionale ale Romniei, Direcia Municipiului Bucureti:
Planuri de aliniere i autorizaii de construire (ante 1914)
Arhivele Primriei Municipiului Bucureti:
Autorizaii de construire, planuri de sistematizare, exproprieri (1914-1990)
Autorizaii de construire, documentaii de urbanism (1990-2011)
Arhivele Primriilor sectoarelor 1 i 2 ale Municipiului Bucureti:
Autorizaii de construire, documentaii de urbanism (1990-2011)
Cercetarea a permis datarea precis a majoritii cldirilor din zon, depistarea arhitecilor care au proiectat cldirile
precum i obinerea multor informaii referitoare la trasarea strzilor, parcelri, realizarea parcurilor, canalizri .a. Din
punct de vedere metodic, aceast cercetare permite o mai mare obiectivitate n ceea ce privete efortul de evaluare a
valorilor de patrimoniu construit din zonele protejate i, desigur, la cunoatere profund a evoluiei acestora.
Nu n ultimul rnd, depistarea planurilor de autorizare reprezint un sprijin deosebit pentru proprietarii din zon, al cror
efort de studiere a cldirilor solicitat n momentul autorizrii construirii sau desfiinrii cldirilor va fi redus
substanial, graie bazei de date rezultate.
Arhivele recente au permis identificarea i datarea construciilor noi (pentru intervalele n care lista acestora este fcut
public). Documentaiile de urbanism din arhiva PMB ne-au fost puse la dispoziie, prin amabilitate, integral.
Etapa a II-
II.4. Pag. 6/47
Cercetarea planurilor istorice cunoscute ale oraului a fost completat prin identificarea urmtoarelor planuri inedite:
Carouri originale ale Planului Borroczyn (1846), identificate i copiate de ctre Prof. dr. arh. Nicolae Lascu de la
Biblioteca Academiei Romne (BAR deine o copie incomplet);
Planul Jung (1856), identificat de Lect. dr. Valeriu Drgan ntr-o arhiv privat, primul plan pe care sunt menionate
denumirile strzilor;
Carouri ale Planului cadastral realizat de Institutul Geografic al Armatei (1895-1899), fotografiate n condiii
neprielnice la Muzeul Municipiului Bucureti de Lect. dr. arh. Valeriu Drgan i de arh. Irina Popescu-Criveanu.
Precizm c, din nefericire, Muzeul Municipiului Bucureti nu a rspuns satisfctor solicitrii Primarului Municipiului
Bucureti de a ne permite accesul n coleciile sale. Astfel, ne-a fost refuzat accesul la inventarul coleciilor i nu ne-au
fost puse la dispoziie planurile Borroczyn i Jung i nici planurile de secol XVIII i de nceput de secol XX solicitate oficial,
dei acestea constituie documente publice. Ni s-a permis numai accesul la carouri ale planului IGA, ns numai parial i
pentru fotografiere n condiii total inadecvate obinerii unor imagini de calitate. Recomandm PMB recuperarea i
integrarea n circuit public a informaiilor de valoare istoric deosebit din coleciile proprii, printr-un proiect de anvergur.
Au fost consultate i alte surse primare, cu precdere documentele privitoare la istoria oraului Bucureti publicate n
coleciile cunoscute precum i documente inedite din arhive personale; acestea sunt citate n text.
I.4. Prezentarea critic a bibliografiei generale

n lucrrile de istorie sau istorie a arhitecturii i n lucrri cu caracter memorialistic exist informaii despre bisericile,
cldirile importante i grdinile publice din zon; exist unele sinteze pariale, care urmresc istoric direcii bine
determinate (de pild, evoluia reglementrilor urbanistice). Informaii despre dezvoltarea zonelor vecine sau a unor
poriuni din teritoriul Z.P. nr. 34 Pitar Mo apar n studiile istorice citate n Cap. I.5.
Cea mai mare parte din informaiile prezentate constituie un aport original al prezentului studiu, pentru care autorii i
rezerv dreptul de proprietate intelectual.
I.5. Prezentarea studiilor anterioare pe care se bazeaz cercetarea

Studiul utilizeaz informaii din urmtoarele documentaii anterioare:
(a) Adrian Crciunescu, Studiu istorico-arhitectural Str. Dorobani nr. 16 i nr. 18, sector 1, Bucureti i insula urban cuprins
ntre strzile: Dorobanilor, Gral Broteanu, Ing. Balaban i Mihai Eminescu, aprilie 2009
(b) erban Popescu-Criveanu, Ramona Ungureanu, Studiu istoric de fundamentare a construirii pentru imobilele din Str. Dionisie
Lupu nr. 39 i 41, beneficiar: sc Town Design srl, august 2010
(c) Irina Popescu-Criveanu, erban Popescu-Criveanu (Quattro Design srl), Studiu istoric de fundamentare a construirii pentru
imobilul din Str. I.L. Caragiale nr. 32, beneficiar: sc Romovi Com srl, iulie 2009
(d) Irina Popescu-Criveanu, erban Popescu-Criveanu (Quattro Design srl), Studiu istoric Strada Icoanei nr. 16, beneficiar:
Parohia Bisericii Icoanei, 2008
(e) Irina Popescu-Criveanu, tefan Blici et al. (U.A.U.I.M. C.C.P.E.C.) , Studiu istoric de fundamentare a P.U.Z. zona protejat
nr. 40 "Icoanei" , in Brtuleanu, Anca (coord.), Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele
protejate i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului
Bucureti. Etapa I - Fundamentare teoretic - faza II/2005 , beneficiar: Primria Municipiului Bucureti, iunie 2006
(f) Alexandra Juvara-Chiliman, Irina Popescu-Criveanu, Dana Dobrescu (Quattro Design srl), P.U.Z. Traseu cultural Str.
Episcopiei, Str. Pictor A. Verona, Grdina Icoanei Suprafee plantate, Proiectant general Metroul sa; proiectant de
specialitate urbanism Prodid srl, ef de proiect arh. erban Sturdza, beneficiar: Primria Municipiului Bucureti), dec. 2005
(g) Irina Popescu-Criveanu, erban Popescu-Criveanu et al. (Quattro Design srl), Studiu istoric de fundamentare a P.U.Z. Traseu
cultural Str. Episcopiei, Str. Pictor A. Verona, Grdina Icoanei [documentaie citat la pct. e], dec. 2005
(h) Irina Popescu-Criveanu, erban Popescu-Criveanu et al. (Urbana sa), Studiu istoric Casa Ion Mincu (studiu istoric de
fundamentare a P.U.D. STR. Pictor Arthur Verona nr. 19), beneficiar: tefan Bbeanu, oct. 2002
(i) Anca Hanna Derer, Radu Nicolae, Simina Stan, Imobilul nr. 16 Strada General Eremia Grigorescu, Bucureti. Identificarea
resursei culturale prin prisma aspectelor eseniale din evoluia istoric. Studiu de fundamentare pentru intervenii viitoare, mai-
iunie 2006
Etapa a II-
II.4. Pag. 7/47
I.6. Descrierea teritoriului studiat

Teritoriul Z.P. nr. 34 Pitar Mo cuprinde urmtoarele 142 imobile:
Intrarea Armaului nr. 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 4, 6, 8, 10, 12, 14;
Strada Columb nr. 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 2, 4, 6-8, 10-12;
Strada Enescu, George nr. 36-42;
Strada Grigorescu, Eremia, general nr. 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 25, 4, 6, 8 (8A, 8B, 8C), 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26;
Strada Ionescu, Tache nr. 27, 29;
Piaa Lahovari, Alexandru nr. 1, 1A, 2, 3, 5, 5A, 7, 8 ,9;
Strada Lupu, Dionisie nr. 31, 33, 35, 37, 39, 41, 43, 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59, 61, 63, 65, 50, 52, 54, 56, 58, 60, 62, 64-66, 68, 70-
72, 74, 76, 78, 80, 82, 84, 86;
Strada Michelet, Jules nr. 7, 9, 11, 15-17, 19, 21, 23, 25, 8, 10-12, 14, 16, 18, 20, 24;
Strada Pitar Mo nr. 3-5, 7-13, 15, 17, 19, 21, 23 ,25 ,27, 29, 2-4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20;
Intrarea Sfatului nr. 1, 3, 2, 4;
Strada Verona, Arthur, pictor nr. 15, 17, 19, 21;
Strada Xenopol, Alexandru, nr. 1, 3, 5, 7, 9, 9A, 11, 13.
Delimitarea este conform P.U.Z.-Z.P.C. aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 279/2000, cu modificri locale, operate prin
prezentul P.U.Z., dup cum urmeaz:
(01) Imobile care aparineau unor zone protejate vecine, incluse n Z.P. nr. 34 "Pitar Mo":
Mo":
(01.1) Str. Pitar Mo nr. 5 (fragment) exclus din teritoriul Z.P. nr. 17 ROSETTI inclus n teritoriul Z.P. nr. 34 PITAR MO
(01.2) Str. Pitar Mo nr. 7-13 (fragment) exclus din teritoriul Z.P. nr. 04 MAGHERU inclus n teritoriul Z.P. nr. 34 PITAR MO
(02) Imobile care aparineau Z.P. nr. 34 "Pitar Mo",

Mo", incluse n zone protejate
protejate vecine:
(02.1) Str. Enescu, George nr. 30-32 (parial) exclus din teritoriul Z.P. nr. 34 PITAR MOS inclus n teritoriul Z.P. nr. 04 MAGHERU
(02.2) Str. Pitar Mo nr. 1bis exclus din teritoriul Z.P. nr. 34 PITAR MO inclus n teritoriul Z.P. nr. 17 ROSETTI
(02.3) Str. Polon nr. 11 (parial) exclus din teritoriul Z.P. nr. 34 PITAR MO inclus n teritoriul Z.P. nr. 21 CALDERON
(02.4) Str. Polon nr. 25 exclus din teritoriul Z.P. nr. 34 PITAR MO inclus n teritoriul Z.P. nr. 21 CALDERON
Not: Identificarea imobilelor se face dup Fia 1. Fia de caracterizare a zonei protejate Anexa 1. Teritoriul P.U.Z.
zona protejat nr. 34 "Pitar
"Pitar Mo"
Mo" i Anexa 3. Lista imobilelor cuprinse n zon.
zon Posibilele neconcordane fa de numerele
potale actuale sunt eliminate prin referina la plan.
I.7. Regim juridic de protecie (Plana 01)

I.7.1. Zone protejate construite
construite
Zona studiat reprezint zona protejat nr. 34 Pitar Mo, aa cum a fost definit prin P.U.Z. Zone Construite Protejate
Municipiul Bucureti, aprobat n 2000, cu modificrile locale menionate n Cap. I.6. Zona se nvecineaz cu
urmtoarele alte zone protejate: Z.P. nr. 04 Magheru, Z.P. nr. 13 Dacia , Z.P. nr. 17 Rosetti i Z.P. nr. 21 Calderon.
I.7.2. Monumente istorice
Urmtoarele imobile din teritoriul P.U.Z. sunt nscrise n Lista Monumentelor Istorice, aprobat prin O.M.C.C. nr.
2361/2010 (M. Of. Partea I, nr. 670 bis din 1 octombrie 2010) n urmtoarele categorii (denumirile i datele referitoare
la monumentele istorice sunt conforme L.M.I):
(01) Monumente (20 poziii):
972/B-II-m-B-18702 Casa Sulescu, Str. Enescu George 38, S1, sec. XIX [disprut naintea elaborrii LMI]
1101/B-II-m-B-20950 Cas, Str. Grigorescu Eremia g-ral 3, S1
1102/B-II-m-B-18832 Cas Str. Grigorescu Eremia g-ral 12, S1, sf. sec. XIX-nc. sec. XX
1103/B-II-m-B-18833 Cas Str. Grigorescu Eremia g-ral 14, S1, sf. sec. XIX - nc. sec. XX
1104/B-II-m-B-18834 Cas Str. Grigorescu Eremia g-ral 16, S1, sf. sec. XIX
1105/B-II-m-B-18835 Casa Barbu tefnescu Delavrancea, Str. Grigorescu Eremia g-ral 26, S1, sf. sec. XIX
1280/B-II-m-B-19007 Cas Piaa Lahovary Alexandru 1, S1, sf. sec. XIX
1281/B-II-m-B-19008 Imobil locuine Piaa Lahovary Alexandru 5A, S1, 1935
1282/B-II-m-B-19009 Casa Asan, azi Casa Oamenilor de tiin Piaa Lahovary Alexandru 9, S1, 1914
Etapa a II-
II.4. Pag. 8/47
1374/B-II-m-B-19106 Casa prof. dr. Turnescu Str. Lupu Dionisie 37, S2, sf. sec. XIX
1376/B-II-m-B-19108 Cas Str. Lupu Dionisie 49, S1, sf. sec. XIX
1377/B-II-m-B-19109 Casa Averescu Str. Lupu Dionisie 68, S1, sf. sec. XIX
1378/B-II-m-B-20935 Corpurile A i B - partea dinspre Dionisie Lupu, Str. Lupu Dionisie 70-72, S1
1379/B-II-m-B-19110 Casa Dimitrie Cuclin Str. Lupu Dionisie 74, S1, sf. sec. XIX
1380/B-II-m-B-19111 Casa Gheorghe ieica Str. Lupu Dionisie 80, S1, sf. sec. XIX
1472/B-II-m-B-20974 Casa Demostene M. Cuculi, Str. Michelet Jules 8, S1
1473/B-II-m-B-19188 Cas Str. Michelet Jules 24, S1, sf. sec. XIX - prima jum. sec. XX
2151/B-II-m-B-19835 Casa arh. Ion Mincu Str. Verona Arthur pictor 19, S1, sf. sec. XIX - prima jum. sec. XX
2316/B-III-m-B-20000 Statuia lui Alexandru Lahovary Piaa Lahovari Alexandru f.n., S1
2325/B-III-m-B-20009 Fntna cu copii Str. Lupu Dionisie f.n., S1
(02) Ansambluri (0 poziii):
Nu este cazul.
(03) Situri (1 poziie):
Toate imobilele din zona studiat fac parte din "Situl I" al Municipiului Bucureti:
188 B-II-s-B-17910 Sit I, Splaiul Independenei - Str. Vasile Prvan - Str. Berzei - Str. Buzeti - Str. Sevastopol - Str.
Grigore Alexandrescu - Str. Polon - Str. Mihai Eminescu Str. Traian Str. Popa Nan Str.
epe Vod Str. Traian Str. Dr. Maximilian Popper Str. Anton Pann Bd. Mircea Vod Bd.
Corneliu Coposu Str. Halelor.
n apropierea zonei studiate se gsesc numeroase alte monumente istorice; monumentele ale caror zone de protectie
influenteaza regimul de avizare din zona studiata sunt urmatoarele:
(01) Monumente:
206/B-II-m-A-18924 coala Central de Fete Str. Icoanei 3 -5 sect. 2/1890;
1375/B-II-m-A-19107 Casa Librecht - Filipescu, azi Casa Str. Universitarilor, Lupu Dionisie 46, S1, mijl. sec. XIX
1385/B-II-m-A-19116 Blocul Aro Patria, bd. Magheru Gheorghe, g-ral 12-14, S1, 1931-1933
2149/B-II-m-A-19833 Biserica "nvierii" - Anglican Str. Verona Arthur pictor 3, S1, nc. sec. XIX
998/ B-II-m-B-18730 Cas, Str. Filipescu Nicolae 61, S2, sf. sec. XIX
1383/B-II-m-B-19114 Garajul Ciclop, bd. Magheru Gheorghe, g-ral 8, S1, 1923
1384/B-II-m-B-19115 Hotel Ambasador, bd. Magheru Gheorghe, g-ral 10, S1, 1936-1937
1386/ B-II-m-B-19117 Palatul Societii de Gaz i Electricitate, bd. Magheru Gheorghe, g-ral 35, S1, 1935
1720/ B-II-m-B-19424 Cas, Str.- Polon, 2 , S1, sf. sec. XIX, prima jum. sec. XX
1927/B-II-m-B-19623 Imobil, Str. Rosetti C.A. 26, S2, sf. sec. XIX
2150/B-II-m-B-19834 Casa D. A. Sturdza Str. Verona Arthur pictor 13, S1, sf. sec. XIX
2283/ B-III-m-B-19968 Monumentul lui Gh. Gr. Cantacuyino, strPiaa Cantacuzino Gh. f.n., S1, n Grdina Icoanei
Not: coala Central de Fete i Blocul Aro sunt declarate "valori de patrimoniu cultural de interes naional (monument
istoric de valoare naional excepional) prin Legea nr. 5/2000 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului
national - Seciunea a III-a - zone protejate (M. Of. nr. 152 din 12 aprilie 2000), Anexa nr. III, poziiile I.1.f)51,
I.1.f)51 respectiv
I.1.f)53.
I.1.f)53 Zona protejat generat de aceste valori de patrimoniu cultural este declarat, prin Legea nr. 5/2000, zon
protejat construit de interes naional (Z.P.C.I.N.). Aceste Z.P.C.I.N. trebuie delimitate prin studii speciale i vor cuprinde
imobile din mai multe zone protejate, inclusiv Z.P. nr. 34 "Pitar Mo"; regimul lor va fi definit prin P.U.Z. i R.L.U. aferent
acestora, care vor putea modifica prevederile prezentului P.U.Z.
Etapa a II-
II.4. Pag. 9/47
(02) Ansambluri:
585/B-II-a-A-18300 Parcul Ioanid, Piaa Cantacuzino Gh. f.n. sector 2 (delimitat de Str. Polon - Bd. Dacia - Str.
Dumbrava Roie), sf. sec. XIX - nc.XX.
1382 B-II-a-A-19113 Ansamblul de arhitectur Bd. General Gheorghe Magheru Bd. Magheru Gheorghe g-ral, ntre
Str. Pictor Verona i Str. C. A. Rosetti , prima jum. sec. XX
574 B-II-a-A-18300 Parcul Ioanid, Piaa Cantacuzino Gh. f.n. sector 2 (delimitat de Str. Polon - Str. Dacia - Str. Dr.
Dacia), sf. sec. XIX - nc.XX;
575/B-II-a-B-18301 Grdina Icoanei, Piaa Cantacuzino Gh. f.n. sector 2 (delimitat de Str. Pictor Arthur Verona - Str.
D.A. Xenopol - Str. Dr. Dimitrie Gerota), sf. sec. XIX - nc.XX;
803 B-II-a-B-18523 Ansamblul de arhitectur "Bd. Dacia", Bd. Dacia, ntre Str. Polon i Str. Aurel Vlaicu, ntre Str.
Aurel Vlaicu i Str. Icoanei sector 2, sf. sec. XIX - nc. sec. XX
I.7.3. Zone de protecie ale monumentelor istorice

Toate imobilele din Z.P. nr. 34 Pitar Mo se gsesc n zonele de protecie ale diferitelor monumente istorice din zon
sau din vecintatea ei, citate n Cap. 1.7.2, de grup valoric A i B. Conform prevederilor Legii nr. 350/2001 privind
amenajarea teritoriului i urbanismul, cu modificrile i completrile ulterioare, prezentul P.U.Z. trebuie s fie avizat att
de Ministerul Dezvoltrii Regionale i Turismului (prin Comisia Naional de Dezvoltare Teritorial), ct i de Ministerul
Culturii i Patrimoniului Naional (prin D.C.P.C.N. / Comisia Zonal a Monumentelor Istorice).
I.7.4. Regimul de avizare-

avizare-aprobare a documentaiilor
documentaiilor de arhitectur i urbanism (D.T.A.C., D.T.A.D.,
D.T.A.D., P.U.D., P.U.Z.)
Interveniile asupra construciilor existente (D.T.A.C./D.T.A.D.) realizate ulterior aprobrii prezentului P.U.Z. i realizarea
de construcii noi (D.T.A.C.) n condiiile P.U.Z. aprobat, au urmtorul regim de avizare - abrobare:
Pentru imobilele nscrise individual n Lista Monumentelor Istorice, interveniile se realizeaz pe baza autorizaiei
de construire / desfiinare eliberate Primarul General Municipiului Bucureti, astfel:
Cu avizul M.C.P.N. (C.N.M.I.), pentru monumente istorice nscrise n grupa valoric A i anume pentru
imobilele: nu este cazul.
Cu avizul M.C.P.N. - D.C.P.N.-M.B. (C.Z.M.I.) pentru monumente istorice nscrise n L.M.I. n grupa
valoric B i anume pentru imobilele:
Strada Grigorescu, Eremia, general nr. 3, 12, 14, 16, 26;
Strada Enescu George nr. 38
Piaa Lahovari, Alexandru nr. 1, 5A, 9, f.n. [Statuia lui Alexandru Lahovary];
Strada Lupu, Dionisie nr. 37, 49, 68, 70-72, 74, 80, f.n. [Fntna cu copii];
Strada Michelet, Jules nr. 8, 24;
Strada Verona, Arthur, pictor nr. 19.
Pentru imobilele din zon care nu sunt nscrise individual n L.M.I., interveniile se realizeaz pe baza autorizaiei
de construire/desfiinare eliberat de Primarul General Municipiului Bucureti, astfel:
Cu avizul M.C.P.N. (C.N.M.I.), pentru imobile situate n zona de protecie a monumentelor istorice
nscrise n grupa valoric A (stabilit n raza de 100 m de la imobilul clasat) i anume pentru imobilele:
Intrarea Armaului nr.: 8, 10, 12, 14
Str. Columb nr.: 1, 3, 5, 7, 2, 4
Str. Grigorescu, Eremia nr.: 3, 4, 6, 8 (A, B, C), 10
Str. Dionisie Lupu nr.: 31, 33, 35, 37, 39, 41, 43, 45, 47, 49, 50, 52, 54, 56, 58, 60, 62, 64-66, 68
Str. Jules Michelet nr.: 8, 10-12, 14, 16, 18, 20, 24
Str. Pitar Mo nr.: 3-5, 7-13, 15, 17, 19, 21, 23, 2-4, 6, 8, 10, 12
Intrarea Sfatului nr.: 1,3, 2, 4
Str. Arthur Verona nr.: 15, 17, 19, 21
Str. Xenopol nr.: 1, 3, 5, 7, 9, 13
Cu avizul M.C.P.N. - D.C.P.N.-M.B. (C.Z.M.I.) pentru monumente istorice nscrise n L.M.I. n grupa
valoric B i anume pentru imobilele:
Intrarea Armaului nr.: 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 4, 6
Strada Columb nr.: 9, 11, 13, 6-8, 10-12
Strada Enescu, George nr.: 36-42
Etapa a II-
II.4. Pag. 10/
10/47
Strada Grigorescu, Eremia, general nr.: 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 25, 18, 20, 22, 24
Strada Ionescu, Tache nr. 27, 29
Piaa Lahovari, Alexandru nr.: 1A, 2, 3, 5, 7, 8
Strada Lupu, Dionisie nr.: 51, 53, 55, 57, 59, 61, 63, 65, 76, 78, 82, 84, 86
Strada Michelet, Jules nr.: 7, 9, 11, 15-17, 19, 21, 23, 25
Strada Pitar Mo nr.: 25, 27, 29, 14, 16, 18, 20
Strada Xenopol, Alexandru, nr.: 9A, 11.
Documentaiile de urbanism (P.U.D./P.U.Z.) realizate ulterior aprobrii prezentului P.U.Z. i care trateaz pri din Z.P. nr.
34 Pitar Mo se aprob de ctre C.G.M.B., cu respectarea prevederilor Legii nr. 350/2001, cu modificrile i
completrile ulterioare, i cu avizul D.C.P.N. / C.Z.M.I.
II. Analiza evoluiei i a caracteristicilor teritoriului studiat
II.1. Evoluia contextului urban

Etapa post-medieval: sfritul sec. XVIII prima jumtate a sec. XIX (planurile 1770, Ernst: 1791, Purcel: 1780-1791,
planul Borroczyn: 1846, 1852).
Dezvoltarea zonei trebuie pus n legtur cu existena unei importante artere de legtur cu teritoriul constituit de
Ulia Herstrului; aceast arter reprezenta, probabil, vechiul Drum al Trgovitei atestat n 16914 (care, dup
prerea noastr, pornea din spatele Mnstirii Colei pe traseul actualei strzi Slnic, urmrea apoi traseul
actualelor strzi Tudor Arghezi, Dionisie Lupu i apoi Calea Dorobanilor)5. n sprijinul acestei ipoteze se gsesc
documente istorice publicate precum i informaii despre zon culese de la locuitori la nceputul sec. XX6. Aceste
informaii contribuie la reinterpretarea ipotezelor formulate anterior referitoare la dezvoltarea zonei de NE a oraului
medieval.
De-a lungul Uliei Herstrului au fost construite bisericile Scaune (prima atestare 1669)7, Batitei (ante 1654)8 i
Popa Ivacu (Pitar Mo). Mahalaua Popa Ivacu (atestat pentru prima dat la 1690), ulterior denumit Pitar Mo,
dup numele bisericii care a generat-o, reprezint cea mai mare parte a teritoriului studiat. Dup N. Stoicescu, prima
biseric a fost din lemn; biserica de zid a fost construit de Alex. Moruzi n 1795, apoi refcut n 1898 de arh. tefan
Ciocrlan (antreprenor Gh. tefnescu, pictor Friitz Elsner), dup cum este nscris n pisanie. n planul din 1828 i n
catagrafiile din 1810 i 1831 apare cu denumirea Popa Ivacu, prima meniune a denumirii Pitar Mo datnd din 18189.
n 1696, Iosif Clugrul (n mirenie Popa Ivacu) vinde lui Constandin logoft casele sale din mahalaua noastr,
cu tot locul curii, cu pometul i pimnia din curte i cu jicnia i cu toate dichisele ce snt pre lng case; locul
fusese cumprat de la Popa Dumitraco feciorul lui Vasin, cruia i s-au czut a cumpra fiind alturea pre lng
locul dumnealui ce au fost cumprat iar de la noi nainte vreme10.
4
George Potra, Documente privitoare la istoria oraului Bucureti (1634-1800), Bucureti: Ed. Academiei R.S.R., 1982, doc. 39/1681. Documentul
menioneaz smnele acestui loc nc s se tie pre ulia mare care merge pe den locul bisericii [Spunarilor] n drept pe uli pn n Drumul Trgovitiii cel
vechi i pe drum n jos pn n vlceaya ce se cheam Bucuretioara i pe Bucuretioara n jos pre scaunele de carne despre beseric etc.
5 Singura ncercare este cea a dr. Nicolae Vtmanu.
6 Arhiva D.M.I., Fond Comisia Monumentelor Istorice, dosar Biserica Batite (rspuns la un chestionar lansat de CMI n anul 1921), ptc. 18 "Tradiii i legende",
mss. pus la dispoziie de ist. Oliver Velescu. Manuscrisul precizeaz c din actele Manciuletilor reiese c prin mahalaua Batitei a curs un pru care purta
numele de "Ccata" i c pe locul din faa biserioii unde se afl astzi triunghiul format din Str. Dionisie, Batite i Soaune era pe la 178O-1795 un lac pe
care lumea l ocolea trecnd mai mult pe ulia Hierastraului (azi Dionisie).
7
Menionat la 1669; biserica de zid terminat la 1705; pomenit ca Biseric a Mcelarilor la 1770 dei n 1669 se menioneaz c acolo au fost scaunele mcelarilor cele
vechi. Cf. Lucia Stoica, Neculai Ionescu-Ghinea .a., Atlas-ghid - Istoria i arhitectura lcaurilor de cult din Bucureti din cele mai veci timpuri i pn astzi vol
I, Ed. Ergorom, Bucureti, 1999, pp 296-297.
8 Biserica de zid ctitorit 1763 de Manciu, vtaf de mcelari; cea mai veche biseric dateaz probabil din timpul domniei lui Matei Basarab, pomenit printre
ctitori, deci din prima jumtate a sec. XVII. Ibid., pp 32-34.
9 Nicolae Stoicescu, Repertoriul bibliografic al monumentelor feudale din Bucureti, Bucureti: Ed. Academiei R.P.R., 1961, p. 250. Vezi i Gheorghe Parusi,
Cronologia Bucuretilor, Ed. Compania, Bucureti, 2005, p. 131.
10 George Potra, Documente privitoare la istoria oraului Bucureti (1634-1800), Bucureti: Ed. Academiei R.S.R., 1982, doc. 68/1696.
Etapa a II-
II.4. Pag. 11/
11/47
Aceast informaie explic denumirea mahalalei, atest caracterul complex al gospodriilor bucuretene de la
sfritul secolului XVII precum i utilizarea la vnzare a dreptului de protimisis al vecinilor; de asemenea, infirm
ipoteza istoricului C.C. Giurescu referitoare la limita oraului ctre nord11. Zona trebuie s fi fost constituit n prima
jumtate a secolului XVII pentru ca apariia bisericilor s se poat produce.
n jurul anului 1800 sunt menionate, n mahalaua Popii Ivacu (cunoscut ulterior ca Pitar Mo), livedea
sacagioaicei (n legtur deci cu prezena apei) i povarna (instalaie pentru producerea rachiului) mehtupciului
menzilurilor (un fel de secretar al potelor), legat, conform obiceiului, de o livad12. Planurile Purcel (1789) i Ernst
(1791) atest caracterul semi-rural al zonei, slab construit i ocupat de mari suprafee cultivate.
Bucuretioara, afluent stng al Dmboviei atestat la 160813, a crui funciune tradiional a fost aceea a scaunelor
de mcelari i a altor ocupaii legate de prezena apei (cojocari, pescari .a.) popular denumit i Ccaina sau
Ccata (atestnd rolul de a asigura scurgerea apelor uzate) izvora, conform tradiiei, din Balta de la Icoan
(pomenit i ca Lacul Bulindroiului). De aici, venea prin Scaunele vechi, apoi trecea prin Pescrie i la cimeaua
veche trecea podul Trgului de Afar14. Alte documente sugereaz identitatea mahalalei Batitei cu cea a Scaunelor
Vechi i a Mcelarilor15. Analiza descrierilor acestui ru i a topografiei zonei confirm existena unei zone ntinse de
bltire ntre bisericile Pitar Mo, Icoanei, Batite i Oetari16; de altfel, denumirea strzilor Rotarilor (I.L. Caragiale),
Slciilor (Th. Masaryk), Oetari, Batite, Scaune arat proximitatea unor fire de ap, vaduri i existena ocupaiilor legate
de acestea.
Faptul c, n 1832, numrul cel mai mare de mcelari din toate mahalalele oraului se afla n mahalaua Ceau David
(Icoanei) 10 mcelari, fa de 4 n mahalalele vecine Batite, Popa Petre, dar i n mahalalele Sf. Gheorghe Vechi i
Vldica, 3 n mahalaua Dichiu, 2 n Oetari i cte unul n celelalte mahalale ale oraului17, este de reinut i de
coroborat cu traseul firelor Bucuretioarei. Studierea poziiei mcelarilor din zona studiat n planul Borroczyn din
1846 arat c acetia erau dispui n jurul Maidanului Stpnirii, ceea ce confirm existena acestei ocupaii
tradiionale n zon; se cunoate c n mahalua Batitei locuiau foarte muli cojocari la jumtatea sec. XVIII18.
Firul principal al Bucuretioarei ntretia actuala strad Dionisie Lupu n dreptul actualului numr 35, forma un lac n
zona actualului scuar dintre strzile C.A. Rosetti, Dionisie Lupu, Nicolae Filipescu i Tudor Arghezi; din acest lac, firul
principal continua pe traseul actualei strzi Nicolae Filipescu (fost Scaune, Dionisie) i forma un alt lac n zona
triunghiului format astzi de strzile Batitei, Dionisie Lupu (fost Dionisie, fost Scatiilor n tronsonul sudic i n cel
nordic dup C.A. Rosetti Ulierului)19; de acolo cobora pe lng Drumul vechi al Trgovitei, forma lacul uului
(lacul Cucului, lacul de la Carvasara) i cobora spre Dmbovia, desprindu-se n alte dou fire (unul forma un ultim
lac n spatele Hanului Colei, trecea prin teritoriul Curii Domneti pe traseul actualei strzi a Soarelui i cellalt se
vrsa n Dmbovia n dreptul Mnstirii Radu Vod.
Un alt fir canalizat n 183220 pornea din zona Blii Icoanei, urma o poriune a Str. Rotarilor (astzi I.L. Caragiale)
unde forma, probabil, o balt la est fa de aceast strad, limitat la vest de terenul Bisericii Icoanei , continua
pe traseul actualelor strzi C. A. Rosetti, I. L. Caragiale (Rotarilor!) i apoi ctre sud, formnd alte bli (la est fa de
Biserica Batitei, ctre Biserica Oetari), vrsndu-se probabil tot n Lacul uului; nu este imposibil ca unele din
aceste fire s fi fost canale deviate pentru activiti diverse. Copia color a planului Borroczyn din 1846, pstrat la
Biblioteca Academiei arat o situaie diferit referitor la primul fir al prului: traseul indicat n creion albastru era
ntre fostul lac din scuarul C. A. Rosetti, pe Str. Masaryk (Slciilor) i apoi cre sud pe Str. I. L. Caragiale.
11 Dup C. C. Giurescu, limita oraului, la sfritul domniei lui Constantin Brncoveanu, era reprezentat de strzile Clemenei i Sf. Spiridon (C.A. Rosetti i
Maria Rosetti de astzi) traseu care lega Podul Mogooaiei (Calea Victoriei) de Podul Trgului de Afar (Calea Moilor). Cf. Constantin C. Giurescu, Istoria
Bucuretilor din cele mai vechi timpuri pn n zilele noastre, Bucureti: Ed. pentru literatur, 1966, pp. 474-475.
12 Idem, pp. 625-626. Informaie de corelat cu prezena Potei vechi n zon.
13 C.C. Giurescu, op. cit., p. 22. Vezi referine documentare diverse, de pild Fl. Potra (1982), op. cit., doc. 39/1691, 66/1695
14 Potra, George, Documente privitoare la istoria oraului Bucureti (1821-1848), Bucureti: Ed. Academiei R.S.R., 1975, doc. 94/1824
15 Ibid., doc. 121/1825; Potra (1982), doc. 66/1825. Este de cercetat posibila identitate ntre mahalaua (cu biseric) Scaunele vechi i cea a Batitei, sugerat
i de N. Stoicescu (op. cit., pp 175-176); pisania bisericii Batitei nu menioneaz ctitoria anterioar, posibil n alt loc. Din actele Mnciuletilor reiese c
biserica Batitei exista la 1699 (mss. citat mai sus). C.C. Giurescu localizeaz mahalaua Scaunele vechi n zona mn. Sf. Sava, bazndu-se pe un document din
1664, aprilie 27. n 1741 se menioneaz un loc al lui Afendule la scaunele cele vechi, cu pivni, magazie i 7 prvlii arse, cf. Potra (1982, doc. 137/1741.)
16 Biserica Oetari construit la 1681, din lemn, refcut din lemn la 1708 i din zid de mahalagii la 1757. Lucia Stoica, op. cit., pp 235-236.
17 Politiia Bucuretilor, Catastihul patentarilor de negurori i meseriai, in nceputuri edilitare, op. cit. n mahalaua Ceau David, alturi de mcelari, erau
nscrii n Catastih un surecciu, trei crciumari, doi precupei, un arenda, un cizmar, un alvaragiu, un croitor, trei dulgheri i un zidar.
18 Mss citat n nota 1. Informaie justificat prin actele Mnciuletilor.
19 Evoluia denumirilor strzilor este prezentat n Anexa 1.2.
20 Canalul urmrea traseul Str. Popa Petre, ctre Oborul Nou i este atestat prin reprezentarea n Planul Borroczyn (1846). Cf. nceputuri edilitare 1830-32.
Documente pentru istoria Bucuretilor prezentate de Emil Vrtosu, Ion Vrtosu i Horia Oprescu, Bucureti, 9 mai 1936, p. 15 i 34.
Etapa a II-
II.4. Pag. 12/
12/47
n legtur cu astuparea Bucuretioarei exist mai multe informaii: n 1814, era astupat i s-au pus n lucrare s
destupe matca dar nu peste tot, ci doar din Mahalaua Icoani i pn n Podul Pescrii, problema reaprnd i n
deceniul urmtor21; n 1825, pentru facerea anului urmeaz a s presra cu cisl p toi mahalagiii din mahalaua
Scaunelor Vechi i negutorii cei din Pscrii i cei din toate uliele Trgului Cucului [...]22. ntre 1830-1832 au fost
solicitate i prevzute lucrri publice care priveau canalele pentru scurgerea mocirlilor din ora (lucrri care
confirm unele trasee ale firelor de ap)23.
Aceste date permit reinterpretarea situaiei sonei la sfritul secolului XVIII. Astfel, planul din 1770 arat arterele
existente n acel moment i a maidanelor. La nord de actuala strad C. A. Rosetti se observ trasele actualelor strzi
Dionisie Lupu, Pitar Mo, Calderon Polon, Eremia Grigorescu, pstrate pn astzi; este de presupus existena, la
acea dat, inclusiv a strzii Drepte, suprafaa acoperit de Balta Icoanei (care ocupa i zona de la N i E de actuala
Grdin a Icoanei) i de balta din scuarul C. A. Rosetti, de mai mici dimensiuni, determinnd traseul cotit al strzii
Praporgescu (rectificat n sec. XIX-XX n capetele de N i S). La sud fa de lacul Icoanei, de-a lungul strzii Calderon
i la vest fa de acesta exista un maidan de mari dimensiuni, n legtur cu cel pstrat astzi situat la intersecia
strzilor coalei, Praporgescu, C. A. Rosetti, Calderon i Masaryk, dezvoltat n legtur cu firul de ap care curgea
ctre E, despre care s-a vorbit mai sus. La nord fa de Balta Icoanei, n triunghiul format de Str. E. Grigirescu, D.
Lupu i o limit E-V situat la jumtatea strzii Dionisie dintre Str. Pictor Verona i Piaa Lahovari, nu existau locuine,
maidanul de mari dimensiuni fiind o mrturie a activitilor legate de prezena blii i de probabila barier a oraului
de pe Drumul Trgovitei localizat probabil n actuala pia.
Avnd n vedere c i la limitele de E i de V ale blii existau tot zone neconstruite, se poate emite ipoteza unei
dimensiuni mai mari a blii n perioadele anterioare celei de-a doua jumti a sec. XIX. De asemenea, se remarc
existena unei legturi ntre strzile Pitar Mo i Lahovari (aceasta din urm purtnd n secolul XIX denumirea de Uli
a Herstrului n tronsonul dintre Biserica Alb i actuala pia Lahovari).
La sud de actuala strad C. A. Rosetti, apar conturate traseele actualelor strzi Arghezi, Filipescu, Vuia, Conta
precum i acela al fosteu Ulii a Colei (care lrgit s-a transformat n actualul bulevard Magheru). De remarcat
este traseul diferit de cel actual al strzii Batitei care trecea pe la N de biseric (o poriune a acestui traseu
disprnd la sfritul sec. XIX, fapt atestat de planurile de alinieri ale epocii). Zona ocupat astzi de cldiri dintre
strzile Blanduziei, Filipescu, Conta i C. A. Rosetti era neconstruit, maidanul comunicnd cu actuala strad Vasile
Conta printr-o legtur disprut pn n 1846.
Structura zonei la jumtatea secolului XIX este atestat prin reprezentrile din planurile Borroczyn (1846, 1852) i
Jung (1856). Zona studiat era legat de Podul Mogooaiei prin trei artere: la nord Ulia Herstrului (devenit astzi
Str. G. Enescu - Calea Dorobanilor), la est prin actuala Str. Jules Michelet (arter creat nainte de 1846) i Ulia
Clemenei (devenit Str. C. A. Rosetti). Pe direcia nord-sud, paralel cu Podul Mogooaiei, existau dou artere: Ulia
Pitar Mo i actuala Str. Dionisie Lupu; din aceast din urm arter se fcea legtura cu actualele strzi J.L. Calderon
Polon Icoanei pe tronsonul estic al actualei Str. Pictor A. Verona. Acest tronson fcea parte din Maidanul
Stpnirii, rezultat n urma asanrii Blii de la Icoan (proces care a cuprins canalizarea Bucuretioarei n perioada
regulamentar, micorarea blii i s-a finalizat dup 1870, cu asanarea i realizarea Grdinii Icoanei 1873,
peisagist Louis Leyvraz); la sudul maidanului, planul Borroczyn consemneaz o grdin n locul viitoarei case i
grdini Librecht (apoi Filipescu) aparinnd Logoftului Gheorghe. Zona era slab construit de-a lungul arterelor
menionate, cea mai mare parte fiind acoperit de grdini i livezi24.
Grdina Potei (ntlnit n bibliografie sub numele de Pota Romneasc, apoi Pota Veche), situat n spatele
terenului Episcopiei Rmnicului, n legtur cu Podul Herstrului i, prin aceasta, cu Podul Mogooaiei, se nvecina la sud
cu proprietatea lui Gheorghe Niculescu; ambele proprieti pe care n 1846 sunt figurate livezi - se ntindeau de la
Ulia Potei pn n Pitar Mo. Se pare c Pota Romneasc a funcionat chiar dup parcelarea, la jumtatea secolului, a
grdinii25 de contele Scarlat Rosetti i apariia strzii ulterior denumite Mercur, D.A. Sturdza (astzi Pictor Verona).
21 George Potra, Documente privitoare la istoria oraului Bucureti (1821-1848), Bucureti: Ed. Academiei R.S.R., 1975, doc. 94/1824, 115/1825, 121/1825 i
179/1826. Citat din doc. 115/1825.
22 Ibid., doc. 121/1825. Acest document confirm faptul c mahalaua Scaunelor Vechi nu era n zona Trgului Cucului, ci n amonte pe Bucuretioare, deci nu putea fi
alta dect cea a Batitei.
23 nceputuri edilitare..., ibid.
24 Popescu-Criveanu, Irina, Popescu-Criveanu, erban et al. (Urbana sa), Studiu istoric Casa Ion Mincu, 2002.
25 Fotografie datat 1880 cu meniunea "Staie de pot Str. Mercur", pe un CD care nu menioneaz sursa ilustraiei, "Case vechi din Bucureti. 600
fotografii. Arhiteci, proprietari, identificri". Aceast informaie nu a fost verificat prin alte surse, i este puin credibil (vezi i mai jos datele din 1861). n
Etapa a II-
II.4. Pag. 13/
13/47
Etapa de regularizare a tramei stradale: a doua jumtate a secolului XIX (planul Institutului Geografic al Armatei, 1895-1899).
Teritoriul studiat evolueaz rapid la jumtatea secolului XIX. Construirea se densific de-a lungul arterelor existente;
trama stradal de origine se pstreaz; ncepnd cu 1870, arterele de circulaie din zon fac obiectul unor
reglementri ale alinierilor, urmate de aplicarea sistematic a acestora. Pn la sfritul secolului, se aprob al
doilea rnd de planuri de alinieri pentru majoritatea strzilor din zon, cu aceast ocazie configurndu-se i o serie
de spaii publice, prin transformarea fostelor maidane (actuala Pia Al. Lahovari, scuarul de la intersecia strzilor
Dionisie Lupu i J. Michelet, Grdina Icoanei i fostul maidan de la intersecia strzilor Dionisie Lupu, C. A. Rosetti,
N. Filipescu, T. Arghezi, coalei i Praporgescu).
n aceast etap, spaiul public din zona studiat (strzi, piee, grdini publice) se reorganizeaz dup noi intenii i
principii, iar teritoriul, n ansamblul lui, este definitiv integrat n oraul modern; construirea se dezvolt pe direcia
vest-est printr-o operaiune urbanistic important, parcelarea Grdinei Potei.
Potei
Grdina Potei a fost parcelat n anii 1844-1846, dei planurile ridicate de Borroczyn n 1846 i 1852 nu
consemneaz aceast schimbare26. In acelai moment se traseaz o strad care mparte terenul n dou de la vest la
est din actuala Str. N. Golescu pn n Str. Pitar Mo - iar terenul se parceleaz. Strada este denumit Rosetti n
1857 i 1963, apoi Mercur (ncepnd cu anii 1870), Dimitrie Sturdza (1914-1952) i, in fine, Pictor Arthur Verona
(din 1952). Pe planul rusesc din 1849, "Plan Goroda Bukuresta"; strada Verona este consemnat, printr-o adugire
la planul iniial, ceea ce nu face posibil datarea; pe planurile Borroczyn (1846, 1852) i Jung (1856), strada nu
apare trasat. Planul de aliniere al Str. Mercur este aprobat n 189127, iar strada apare reprezentat pe planul 1911.
La 17 ianuarie 1891, strada se renumeroteaz28; n acelai an este aprobat planul de aliniere i nivelment al strzii,
care prevede prelungirea strzii din Str. Pitar Mo pn n dreptul Grdinii Icoanei29. Prelungirea obinut prin
exproprierea unei parcele cu front la strzile Pitar Mo i Dionisie Lupu se realizeaz mai trziu.
Imobilul din Str. Pictor Verona nr. 19 (Casa Mincu) este compus prin alipirea, n 1863, a dou imobile create n
momentul parcelrii. Primul imobil, situat la intersecia noii strzi cu Str. Pitar Mo, cu o ntindere de 10 stnjeni pe
Str. Pitar Mo i 15 stnjeni pe Str. Rosetti (cca 20 m x 30 m)30 este n proprietatea lui Nicolae Ogrdeanu din 1846
pn n 185331, cnd acesta l vinde lui Scarlat Rosetti32 i N. Gui; acetia vnd parcela, n 1857, arhitectului
Gaetano Burelli. Al doilea imobil, de 5 stnjeni pe Str. Rosetti (cca 10 m), cu care Burelli i mrete proprietatea n
1863, este cumprat de la acelai Scarlat Rosetti. Un tefan Ogrdeanu era proprietar al unui teren n mahalaua
Pitar Mo, care n 1847 se nvecina cu terenul lui N. Uzunescu, cumprat n 1842 de la Gheorghe Gheneu i vndut
n 1847 Elenchii Petrescu i fiilor si, pitarul Ioan Petrescu i Costache Petrescu, loc motenesc33. Este posibil ca
ntregul teren s fi fost cumprat de familia Ogrdeanu, care apoi s-l fi vndut total sau parial n jurul anului
1850 familiei Rosetti, fapt ce ar explica numele dat strzii.
n 1860, Dl. Skarlat Roset i Dimitrie Gusi sunt datori a plti lei 5096 n contul pavagiului stradei dinnaint bisericii
Pit. Mou, st. 127 patrai, pavat din nou anu 1856; Scarlat Rosetti datora bani n contul pavajelor realizate pe mai
multe strzi (strada Batitea Oetari i Scaunele veci executatu n anu 1858 potrivitu Ordenului 7551; idem din
strada fei Biserici Pitaru Mo executatu n anii 1856 potrivit Ordenului 1897); acest act confirm proprietile sale
din Bucureti la acea dat 34.
n 1861, comisariul de Galben comunic Prefecturii Poliiei Capitalei c pe locul unde a fost Pota Veche,
proprietatea grafului Scarlatie Roset, se afl un grajd foarte minat i un pu prsit [care amenina copiii care se
Planul Pappasoglu (1871) nu este figurat pota. Este probabil, ns, ca pota s fi funcionat pn n anii 1864-1865, parcelarea iniial privind numai
grdina potei dup cum se poate observa mai jos, n text.
26 Faptul este explicabil: pentru ediia 1846, ridicrile datau cel puin cu un an nainte; pentru ediia din 1852, autorul a utilizat aceeai ridicare, actualiznd-o n
perimetrul afectat de focul cel mare din 1847.

27 Planul pentru Alinierea i Nivelmentul stradei Mercur, aprobat de Consiliul Municipal n edina de la 29 martie 1891
28 Oliver Velescu, "Contribuii la istoria nomenclaturii strzilor din Bucureti (I), in: Ion Vitan (coord.), Anuar al arhivelor Municipiului Bucureti, Bucureti: Ed.
Ministerului de Interne, 1997, pp. 76-85.

29 Planul pentru Alinierea i Nivelmentul Stradei Mercur, aprobat de Consiliul Municipal n edina de la 29 martie 1891.
30 1 st.~1.98 m
31 Vezi actele de vnzare-cumprare din anexa Studiului istoric Casa Ion Mincu, citat mai sus.
32 Scarlat (Karl, Carol) Rosetti, 1802-1872, mai multe funciuni publice printre care cele de judector i de primar al Bucuretiului n dou rnduri. Avea titlul de
comite, conferit de Curtea imperial a Austriei (Dim. R. Rosetti, Dicionarul Contimporanilor (secolul al XIXa), Ediia Ia, Bucureti: Ed. Lito-Tipografiei
"Popular", 1897). Aceeai persoan cu contele Karl (Carol) Rosetti, vechiul proprietar al terenului Institutului "Sfnta Maria".
33 George Potra, Documente privitoare la istoria oraului Bucureti (1821-1848), Bucureti: Ed. Academiei R.S.R., 1975, p. 530, doc. 474, 475.
34 PMB Tehnic, D 36/1860, f. 145, 151, 250 v.
Etapa a II-
II.4. Pag. 14/
14/47
joac] i solicit astuparea puului35. n 1865, Gh. Popovici solicit construirea pe strada deskis din nou de D. Gr.
Rosetti, suburbia Popa Drva; la cererea anterioar, nu i se dduse bilet, urmnd ca D. Rosetti s ia voia pentru
deskiderea aquei strade, pe quare astzi o are; biletul nr. 145 din 11 martie 1865 precizeaz c alinierea pe strada
Strmb (Rosetti) este pe linia terenurilor, conform planului prezentat de Rosetti i aprobat de Onor. Primrie;
se permiteau numai case de zid nvelite cu metal, cu privat retras de la strad36.
Acest act precizeaz deci momentul aprobrii deschiderii noii strzi n tronsonul su de vest (1865, la 8 ani de la
prima consemnare a strzii n tronsonul su de est i la 7 ani de la pavarea acesteia). Este, deci, cert c planul
aprobat n 1865 privete numai tronsonul de vest al strzii, cel de est fiind deschis ante 1857.
Terenul Institutului catolic de fete Sfnta Maria, situat la intersecia cu Str. Pitar Mo, a fost cumprat de clugriele
engleze de la contele Carol (Karl) Rosetti. Institutul (Str. Pitar Mo 15), patronat de Biserica Catolic, a fost inaugurat
la 10 oct. 1858, piatra fundamental fiind pus la 25 martie 1858. Capela cu hramul Sf. Maria a fost inaugurat la
25 august 1859. A fost construit pentru a adposti o coal i un liceu de fete, conduse de aa-zisele clugrie
engleze de la mnstirea principal Nymphenburg de lng Mnchen (aduse n Romnia de episcopul Angelo Parsi la
1852)37. Nu se cunosc arhitecii fazei iniiale, ns n anii 1890 semneaz n locul stareei constructorul M. SURBER;
Const. Gottwald este arhitectul care extinde, la 1925, capela38. Institutul se extinde (Str. Pitar Mo nr. 7-13) ntre
1928-1930, cldirile fiind realizate dup planurile arhitectului Enzo Canella. n 1932, Institutul primete gratuit, de
la Primria Sectorului I Galben, terenul din Str. E. Sttescu col cu I. C. Brtianu i solicit autorizarea de construirii39
Eveniment notabil al acestei perioade, amenajarea Grdinii Icoanei pe fostul maidan al Stpnirii printre primele
grdini publice din Bucureti reprezint prima aciune public de anvergur din zon. Pe locul grdinii (care fcea
parte la nceputul sec. XIX din Grditea Floretilor, moie vndut pn n 1850) exista un Balta Icoanei, menionat
mai sus. n 1870, primria a ntreprins lucrri de asanare a lacului, iar n 1872 a ncheiat un contract cu Anton
Vestelly pentru "nfiinarea unei grdini de pia public numit maidanul Icoanei", pe care trebuia s o ntrein
pentru o perioad de trei ani. Pentru realizarea contractului, garanta arhitectul peisagist elveian Louis Leyvraz cu
proprietatea sa din mahalaua Brbtescu, Str. Cuitul de Argint. Amenajarea grdinii care a presupus ridicarea
pmntului cu cca 60 cm a fost terminat n 187340.
Un alt eveniment l constituie construirea casei Liebrecht i amenajarea parcului pe terenul cu livad care aparinea
n 1846 logoftului Gheorghe, ajuns n proprietatea lui Cezar Liebrecht. Cldirea este construit n 1860 de arh.
LIPIZER; Liebrecht pierde proprietatea dup 1866, cnd este scoas la licitaie i cumprat de Gheorghe C.
Filipescu (1840-1902), viitor mareal al palatului Regal. La sfritul secolului, Filipescu i extinde proprietatea prin
adjudecarea la licitaie, n 1870, a terenurilor care constituiau latura sudic a Maidanului Stpnirii cu ocazia
amenajrii Pieei Icoanei i alinierii Strzii Memoriei (astzi, Pictor Verona); terenurile fuseser parcelate de Primrie
n scopul vnzrii; Filipescu i adjudecase 8 loturi din 19, situate ctre vest, celelalte loturi fiind adjudecate de alte
persoane; nu se tie n ce mod i-a extins proprietatea i asupra acestor 11 loturi41. dup 1948, proprietatea devine
sediul Casei Universitarilor din Bucureti42.
n a doua jumtate a secolului XIX s-a petrecut modificarea statutului zonei din unghiul de vedere al densificrii
masive i al conturrii statutului rezidenial majoritar al zonei; fostele terenuri destinate ocupaiilor rurale s-au
urbanizat prin operaiuni de parcelare pentru locuine cu statut mediu i ridicat. nainte de 1880 se construiesc
majoritar locuine cu un singur nivel, fie n mijlocul lotului, fie tip "vagon", aezate nti distanat fa de limitele
parcelei ("la pictur"), apoi cu calcan ctre vecini i orientate cu faada principal ctre sud (Str. Dionisie Lupu, Pitar
Mo) sau sud-est (Str. E. Grigorescu). n cazul Str. J. Michelet i Pictor Verona, rezultate n urma unor parcelri, faadele
35 PMB Tehnic, D 30/1861, f. 76.

36 PMB Tehnic, D 43/1865, f. 193 f.-v.
37 Raymund Netzhammer, Archiepiscop, Reedina episcopal din Bucureti. O contribuiune la istoria archidiocezei, Bucureti: SOCEC&Comp., 1923, pp 60-61.
Institutul a funcionat pn n 1948, cnd a fost desfiinat. In localurile acestuia au funcionat: coala tehnic Sanitar, Institutul Pedagogic romno-sovietic,
Facultatea de Limbi Strine a Universitii din Bucureti i Biblioteca Ministerului Sntii. Astzi adpostete centrul de Calcul, Statistic i Documentare
Medical i arhiva Ministerului Sntii. Cf. Neculai Ionescu-Ghinea et alii, Atlas-Ghid Istoria i arhitectura lcaurilor de cult din Bucureti, Bucureti: Ed.
Ergoromi'79, 2000.
38 Vezi, pentru detalii, Anexa 1.7. Date istorice referitoare la imobilele din zona protejat i fiele individuale ale imobilelor.
39 PMB I GB, D. 507/1932
40 Radu Olteanu, Bucuretii n date i ntmplri, Bucureti: Paideia, 2002, pp. 34, 218, 228; G. Potra, Din Bucuretii de ieri, vol. I, Bucureti: Ed. tiinific i
Enciclopedic, 1990, pp. 312-313. Data finalizrii lucrrilor este incert: n bibliografie apar anii 1872, 1873 i 1875.
41 ANDMB, Fond Tehnic, D 2/1870.
42 Cf. Radu Olteanu, Bucuretii n date i ntmplri, Bucureti: Paideia, 2002, p. 181; Narcis Dorin Ion, Bucureti. n cutarea micului Paris, Bucureti: Tritonic,
2003, p. 71.
Etapa a II-
II.4. Pag. 15/
15/47
principale sunt orientate ctre sud sau est. Funciunile comerciale sunt slab reprezentate, cu o oarecare concentrate n
zona actualei Piee Lahovari; apar i cteva ateliere pe Str. Dionisie Lupu i Str. J. Michelet. Prvliile au acces din
strad i locuine n zonele de spate. Construirea se ndesete prin adiionarea de corpuri noi nspre spatele parcelei sau
prin supranlarea fostelor anexe, construite iniial pentru slujitori.
n al doilea interval, cldirile reprezentative sunt aezate dup principii moderne, cu faada principal orientat ctre
strad, cu o curte de faad, restul cldirilor continund a se construi dup principiile perioadei anterioare.
n 1867 ncepe dezafectarea cimitirelor oraului, dup interzicerea utilizrii acestora. Pn n 1869, fuseser
dezafectate 65 de cimitire din cele 109 existente; printre cimitirele care rmn pe lng buserici se gsesc i
cimitirele bisericilor Batitei i Pitar Mo43.
Etapa de constituire a fondului construit: sfritul secolului XIX i primele decenii ale sec. XX (planul IGA: 1895-1899;
planul cadastral 1911).
n primul deceniu al secolului XX este trasat Bulevardul Colei acum Bd. Gh. Magheru (hotrre luat n 1894).
Strada Mercur, secionat de bulevard, i diminueaz importana n ora, iar numele strzii este schimbat n 1914 n
Str. Dimitrie Sturdza44, dup moartea omului de stat, proprietar al imobilului din Str. A. Verona nr. 13.
Majoritatea construciilor de locuine care se pstreaz astzi n zona studiat dateaz din perioada 1880-1918.
La nceputul secolului XX, strzile din zon erau dup opinia ziaristului i scriitorului francez Frdric Dam
printre cele mai "cochete" din Bucureti: el menioneaz strzile Corabia (Georges Clmenceau), Mercur (Pictor A.
Verona), Clemenei (C.A. Rosetti), Batitea (Batitei), Slciilor (Thomas Masaryk), Dionisie (Dionisie Lupu), Jules
Michelet, Lahovary (Icoanei) i "la cit" Eldorado (A. Simu).
n aceast etap, prin structurarea unui fond construit modern i prin strpungerea, n proximitatea zonei studiate, a
unor artere majore de circulaie, teritoriul studiat se transform ntr-o zon de tip semi-central.
Etapa de modernizare a fondului construit: deceniile 3-4 ale secolului XX (planurile 1924, 1934, 1941).
Primul plan de sistematizare al oraului dup principii moderne 1919, autor ing. Cincinat Sfinescu - consemneaz
intenia de a realiza o arter patrulater n centrul oraului, care ar fi implicat exproprierea frontului nordic al Str. D.
Sturdza (acum Str. Pictor A. Verona). Aceast intenie a fost preluat de Planul director de sistematizare al oraului
din 1935 i de prima Schi de sistematizare postbelic (deceniul 6); artera ns nu a fost realizat.
n acelai plan Sfinescu se propune realizarea unei artere de circulaie noi de legtur ntre Str. Dionisie Lupu i Str.
Calderon, pe latura sudic a grdinii Casei Filipescu (Casa Universitarilor) care, la rndul ei, a rmas nerealizat.
Fondul construit a evoluat prin apariia n zona studiat a unor cldiri de locuine individuale de lux, n special n zona
remodelat din jurul pieei G.C. Cantacuzino i a Parcului Ioanid, imediat dup Primul Rzboi Mondial (ante 1930).
n legtur cu bulevardul nou trasat, cu zona scuarului de pe strzile Pitar Mo i Dionisie Lupu i cu interseciile
strzilor Pictor A. Verona, A.D. Xenopol i Dionisie Lupu, s-au construit masiv locuine colective datnd din intervalul
1930-1945.
Etapa socialist: (planurile 1969, 1981).

Zona studiat nu se schimb semnificativ fa de perioada precedent: nu apar modificri ale tramei stradale, iar
majoritatea construciilor dateaz din perioadele precedente: 1880-1914, 1918-1925 i 1930-1945.
Prin naionalizarea sau confiscarea imobilelor din deceniile 5 i 6 ale secolului XX s-a operat o modificare major n
modul de administrare a cldirilor existente, cu repercusiuni asupra strii de conservare a acestora. n particular,
schimbarea structurii sociale a zonei studiate a contribuit la degradarea accentuat a cldirilor n perioada
socialist. Prin excepie, cldirile n care au fost instalate administraii strine se gsesc astzi ntr-o stare de
conservare satisfctoare.
43 Cf. Gheorghe Parusi, op. cit., p. 298.

44 Adresa Ministerului de Interne nr. 34992 din 4 Noemvrie 1914 pentru schimnarea numelui Str. Mercur cu Dimitrie Sturdza.
Etapa a II-
II.4. Pag. 16/
16/47
Etapa post-decembrist: (planurile actuale).

Interveniile din perioada de dup 1990 asupra fondului construit constau, n cea mai mare parte, n repararea
capital sau refacerea faadelor unor cldiri existente, operaiuni de calitate arhitectural diferit n funcie de caz.
Demolarea punctual a unor cldiri realizate n perioada 1880-1925 i nlocuirea acestora cu cldiri noi, autorizate,
cu un regim de nlime ridicat, aezate retras fa de limitele laterale ale parcelei (spre deosebire de cele
interbelice, caracterizate prin ocuparea intensiv a parcelelor, cu 2/3 calcane), pe strzile A.D. Xenopol i Jules
Michelet, au contribuit la degradarea cadrului urban. Aceste construcii nu in seama de caracteristicile zonei,
constituindu-se n elemente agresive fa de cldirile nvecinate (n ceea ce privete aezarea pe parcel, gabaritul
cldirilor i tratarea arhitectural a faadelor).
Amenajarea, fr avize ale administraiei publice centrale de specialitate, a spaiilor plantate ale Parcului Ioanid i
Grdinii Icoanei au produs distrugerea parial a amenajrilor istorice din aceste parcuri; apariia n acelai sistem a
unor construcii tip hal, autorizate n regim provizoriu sau definitiv, au condus la sacrificarea unor zone plantate din
curtea Casei Universitarilor (prin extinderea serelor) i din Grdina Icoanei (prin nlocuirea closetului public subteran
\
cu o construcie suprateran supradimensionat).
II.2. Evoluia i caracteristicile tramei stradale i a parcelarului
Etapa post-medieval: prima jumtate a sec. XIX

O bun parte din trama stradal actual era deja constituit la mijlocul sec. XIX. Astfel, pot fi identificate, la nivelul
deceniului 6, traseele actualelor strzi George Enescu, Pitar Mo. Jules Michelet, C. A. Rosetti, g-ral Eremia
Grigorescu, A.D. Xenopol, precum i contururile unor viitoare spaii publice importante: Grdina Icoanei (Maidanul
Stpnirii) i actuala Piaa Al. Lahovari. De asemenea poate fi identificat, ca ax de dezvoltare a zonei studiate,
traseul Drumul cel vechi al Trgovitei, de-a lungul strzii Dionisie Lupu i al Cii Dorobanilor. Parcelarul este
caracteristic oraului pre-modern, fiind compus, n general, din parcele de dimensiuni mari, cu o ocupare slab i cu
o utilizare preponderent agricol (grdini, livezi).
Etapa de regularizare a tramei stradale: a doua jumtate a secolului XIX

Trama stradal nu cunoate adugiri majore pn n ultimele decenii ale secolului XIX, cu excepia trasrii actualei
Str. Arthur Verona, odat cu parcelarea fostei Grdini a Potei, la sfritul deceniului 5. De asemenea, n jurul anului
1870, odat cu amenajarea Grdinii Icoanei, se regularizeaz traseul actualei Str. A.D. Xenopol. n deceniile care
urmeaz, sunt aprobate planuri de aliniere i nivelment pentru actualele strzi Dionisie Lupu45, Armaului46, Jules
Michelet47 i Pitar Mo48.
Parcelarul se modific n consecin, prin regularizarea i ndreptarea aliniamentelor. De asemenea, o bun parte a
loturilor de dimensiuni mari sunt parcelate (Grdina Potei, unele parcele cu deschidere la Str. Dionisie Lupu i Pitar
Mo). Rezultatul acestor operaiuni este un parcelar relativ regulat, cu loturi de dimensiuni mai mici dect n etapa
anterioar, mai puin favorabil activitilor de tip agricol i mai adecvat locuirii urbane.
Parcelele ocupate de grdini se mai pstreaz n partea de est i nord-est a zonei, n apropiere de marile spaii
plantate ale zonei nvecinate la est (Icoanei): Grdina Icoanei, amenajat n 1875 pe locul vechii bli din care izvora
prul Bucuretioara49, i grdina lui Breslea, cunoscut ca grdina lui Ioanid, amenajat n 1909-191150.
45 Planul pentru Alinierea i Nivelementul (!) Stradei Dionisie, Dosar 123/1884, aprobat de Consiliul Municipal n edina de la 2 mai 1884, Alinierea stradei
Dionisie, partea cuprins n stradele Batite i Scaune, aprobat de Consiliul Municipal n edina de la 2 mai 1884,
46 Planul pentru Alinierea i Nivelementul Stradei Armasi, Dosar 44/1873, ntocmit la 30 decembrie 1873 ; Planul pentru Alinierea i Nivelementul Stradei
Armas, Dosar 255/1889, Aprobat de Consiliul Municipal n edina de la 2 Septembrie 1889, de Ministerul de Interne cu adresa n-ru. 30 din 2 Ianuarie 1890,
cu Decretul Regal n-ru. 5 din 1 Ianuarie 1890
47 Planul pentru Alinierea i Nivelementul Stradei Drepta, Dosar 317/1891, Aprobat de Consiliul Municipal n edina de la 13 Iunie 1891, de Ministerul de
Interne cu adresa n-ru. 10708 din 17 Aprilie 1892, cu Decretul Regal n-ru. 1297 din 13 Aprilie 1892
48 Planul pentru Alinierea i Nivelementul Stradei Pitar Mou, Dosar 150/1889, Aprobat de Consiliul Municipal n edina de la 2 Septembrie 1889, de Ministerul
de Interne cu adresa n-ru. 30 din 2 Ianuarie 1890, cu Decretul Regal n-ru. 5 din 1 Ianuarie 1890
49 Gheorghe Parusi, op. cit., pp. 273, 324-325.
50 Cristina Woinaroski (coord.), Lotizarea i parcul Ioanid, Editura Simetria, Bucureti, 2007, pp. 15-16, 66-67.
Etapa a II-
II.4. Pag. 17/
17/47
Etapa de constituire a fondului construit: sfritul sec. XIX i primele decenii ale sec. XX
Singurele modificri important ale tramei stradale datnd din aceast perioad sunt completarea traseului Str.
Arthur Verona cu tronsonul dintre Str. Pitar Mo i Dionisie Lupu (operaiune realizat, la o dat necunoscut, prin
exproprierea unei parcele), precum i trasarea, n anul 1914, actualei Str. Cristofor Columb i realizarea parcelrii
aferente (aparinnd Societii de asigurri Naionala)51.
Parcelarea societii Naionala a cuprins terenul n fost proprietate a doctorului Eugeniu Teohari, pe care o
cumprase n 1889 de la Anton Bornea; dup parcelare, partea central a proprietii (cu cldirea construit n
1890 de arhitectul E. Krause pentru Dr. Teohari) intr n folosina familiei istoricului A.D. Xenopol (vduva sa
cumpr terenul n 1920, dup moartea istoricului).
Parcelarul este completat cu o form urban caracteristic pentru aceast perioad: curtea longitudinal cu
locuine-vagon simetrice, format pe parcele adnci i derivat, prin dublare n oglind, din tipul curent al parcelei
nguste cu cas-vagon i curte lateral. Ambele tipuri ncep s fie folosite pentru construcia de locuine de nchiriat
dispuse n adncime - formul frecvent ntlnit la sfritul secolului XIX i nceputul secolului XX, un posibil
precedent autohton al fundturii sau al aleii oraului-grdin.
n zona studiat, n planul cadastral din 1911 apar cteva exemple de curi longitudinale, construite pe o singur
latur (actuala Intrarea Sfatului) sau pe ambele laturi (Jules Michelet 12; Dionisie Lupu 62-64 [nlocuit cu o cldire
de birouri]; G-ral Eremia Grigorescu 24 [nlocuit cu cldirea Teatrului ndric] i 6-10). n vecintatea zonei
studiate se ntlnesc cazuri similare pe Str. Polon; un exemplu interesant este i intrarea Ion Nstsescu (actuala
Intrare Mareal J. Pilsudski), caracteristic anilor 1890, cnd a fost construit.
Etapa de modernizare a fondului construit: deceniile 3-4 ale secolului XX

n aceast perioad se regularizeaz frontul sudic al Pieei Al. Lahovari i este definitivat traseul Str. Atena (astzi
Tache Ionescu) precum i trasarea, n 1933, a actualei strzi Armaului (fost Callimachi), odat cu parcelarea marii
proprieti Vcrescu-Callimachi, zis Parcul Callimache52.
Parcul Callimache
Callimache a rezultat din parcelarea a dou terenuri, aflate n proprietatea familiei Vcrscu i formate n
perioada 1856-1899 prin reparcelarea unor proprieti figurate n planul 1846: la est, proprietatea Dumitru tefan
i la vest, pri ale proprietilor Manu Mcelaru i Dumitru Precupeu. Ana Maria I. Callimachi, n. Vcrescu i soul
ei, Prinul I. Callimachi, parceleaz n 1933 terenul (plan semnat ing. V. Russu) i ncep vnzrile ctre teri. Terenul
era motenire (1897) de la mama Anei Maria, Elena R. Vcrescu, care l cumprase n 1892 de la Fridirich Thyr
(care, la rndul su, l cumprase n 1884 de la Caterina Leonard i de la Dna Alexandru Stan) i i extinsese terenul
adjudecnd, la licitaie, averea defunctului arhitect Andra Prescler (Trexler). La cstoria cu Anei Maria cu Prinul
Callimachi (1911), locul din Armai 14 i cel de la nr. 16 care formeaz grdina caselor i locul din Polon 87
mpreun cu grdina care corespunde cu grdina caselor din Armai 14 sunt menionate ca dot53.
Un alt caz interesant este cel al Intrrii Sfatului,
Sfatului ansamblu dezvoltat pe o parcel de mari dimensiuni a Paulinei
Dealu, transformat ntr-o parcelare printr-o operaie de ieire din indiviziune survenit n 189354. Prin aceast
operaiune se formeaz loturi egale, cu ieire la servitute; primul lot va fi cumprat de vecinul Constantin Mille,
compunnd ulterior grdina proprietii sale din Piaa George Cantacuzino iar trei alte loturi vor fi vndute i
construite la sfritul anilor 1920, la limita reglementrilor n vigoare la momentul respectiv (actualele proprieti
din Intrarea Sfatului nr. 2, 3 i 4)55.
51 Parcelare aprobat prin Decisiunea nr. 93 din edina Consiliului din 10 iulie 1914. Vezi PMB I Galben, D 324 i 327/1914 (Parcelarea terenului pentru
deschidere de strzi - Str. Columb, Societatea Naionala; Plan deschidere de strade i parcelare PMB, Seria 5, nr. 60/1914).
52 Plan semnat ing. V. Rusu (nu se cunoate data aprobrii). Mai multe documente referitoare la parcelare n PMB I Galben, D 537/1936.
53 Evoluia proprietii: 1905-1912, Maria i N. R. Vcrescu; 1911-1936, A. M. Callimachi i Ion Callimachi (PMB I galben, D 537/1936). De remarcat c n
planul Borroczyn din 1846 (caroul 39, copia Sfinescu), locul viitorului parc Ioanid este ocupat de via D-lui Petrache Presler, probabil printe al arhitectului
de la sfritul secolului. Terenul intr apoi n proprietatea marelui ag Pan Bbeanu, care l vinde librarului George Ioanid n 1856 (ANDMB, fond PMB Tehnic,
D 14/1907-1910, f. 359v, document identificat pe baza semnalrii C. Woinaroski. Fl. Georgescu descrie caroul 29 al p[anului Borroczyn indicndu-l, ca
proprietar, pe Pan Breslea Bbeanu. Vezi Cristina Woinaroski et al., Arhitectur bucuretean secolul 19 i 20. Lotizarea i Parcul Ioanid, Bucureti:
Simetria, f.a., pp 15-17. Copia caroului 29 din B.A.R. este ns mai precis: apare indicaia via lui Petrache Brslea. Numele este tiat i este adugat
dedesubt: acum a Dlui M. Ag Pan B?er, ceea ce presupune existena unei vnzri i poate preluarea de ctre Pan Bbeanu a unei porecle rezultate
din posesia asupra Grdinii Breslea.
54 Vezi Anexa 1.7. Date istorice referitoare la imobilele din zona protejat.
55 PMB I Galben, D 215/1937. Vezi, pentru detalii, Anexa 1.7. Date istorice referitoare la imobilele din zona protejat.
Etapa a II-
II.4. Pag. 18/
18/47
Etapa socialist:
Nu sunt evidente modificri semnificative la nivelul tramei stradale n aceast perioad. Se opereaz unele rectificri
minore ale unor aliniamente, cu ocazia construirii unor edificii de mari dimensiuni (Str. G. Enescu, frontul sudic).
De asemenea, este amenajat pentru circulaie Piaa Al. Lahovari.
Etapa post-decembrist:
Nu sunt evidente modificri semnificative la nivelul tramei stradale n aceast perioad. n proximitatea zonei
studiate, Str. Arthur Verona este transformat, lng Biserica Anglican, n amenajare pietonal (2009). Acelai tip
de operaiune a fost ntreprins, la nceputul anilor 1990, pentru un tronson din Str. Tache Ionescu.
Procentul de ocupare a terenului este de 48%, coeficientul de utilizare a terenurilor este de 1.5, numrul mediu de
niveluri supraterane fiind de 3,2. Valorile sunt ridicate, confirmnd do densitate caracteristic zonelor centrale.
II.3. Evoluia reglementrilor edilitare i urbanistice56

1831 Regulamentul pentru starea sntii i paza bunei ornduieli n politia Bucuretilor, aprobat la 14 aprilie
1831 i integrat Regulamentului Organic
Se prevede lrgirea obligatorie a obligatorie a strzilor "de obte" (publice) pn la 6 stnjeni (~12 m) dimensiune minim prin
cedarea de ctre riverani a unei fii de pmnt ctre strad i nchiderea strzilor netrebuincioase, proceduri care au condus la
regularizarea tramei stradale.
1847 Regulament pentru mprirea Capitalei Bucuresci n 3 ocoale
Ocoalele I i II sunt cuprinse n limitele vpselii de rou (centrul oraului, n care se ncadreaz parial zona studiat), regulile
referindu-se n special la creterea calitii materialelor de construcie (zidrie, nvelitoare, mprejmuire); n ocolul I sunt permise
numai materiale necombustibile; apare posibilitatea utilizrii metalului la nvelitoare (alturi de ceramic), la parapetul cursivelor
i al balcoanelor i la mprejmuirea proprietilor ("grilajuri de fier");
1848 Regulament pentru alinieri i cldiri
Reglementri privind modul de construire, printre care grosimea zidurilor, obligaia boltirii pivniei n ocolul I (i posibilitatea, n
ocoalele II i III, a unor tavane cu grinzi de lemn), courile de fum, obligaia ridicrii nivelului parterului fa de nivelul strzii,
reglementarea nimii minime pentru parter (11 picioare, adic cca 3.40 m, "socotit fr duumea") .a.;
Reglementri privind relaia proprietar constructor administraie, printre care coninutul proiectului supus aprobrii;
Reglementri privind relaia dintre construcie i strad: nterdicia de a scoate n afara planului faadei elemente funcionale
(accese la pivnie, trepte .a.);
Prescripii referitoare la ordonarea faadei (goluri de aceeai lime, dispuse pe vertical; tratarea diferit a golurilor de la parter;
evitarea elementelor din lemn n planul faadei i arcuirea golurilor parterului; limitarea reliefului faadei din piatr sau crmid;
condiiile n care trebuie s se ncadreze balcoanele).

1850- 60 Reguli pentru construciunea cldirilor i altora din cuprinsul ocolului I (apoi II i III):
1850-1860
1860:
Reguli imprimate pe formularele de autorizare a construirii, printre care obligaia proprietarului de a realiza "trotuar de peatr de
Pietroasa" pe fia de teren pe care o ceda oraului.
1856 Regulament pentru deschiderea de noi ulie n capital:
1856:
Obligativitatea acceptului municipalitii pentru deschiderea de strzi noi i de pasaje acoperite;
Dimensiuni minime ale strzilor: 6 stnjeni (~12 m) pentru strzi cu lungime de peste 100 stnjeni (~200 m) i 5 stnjeni (~10 m)
pentru cele mai scurte;
56 Rezumat al informaiilor prezentate de Nicolae Lascu, Legislaie i dezvoltare urban. Bucureti 1831-1952, Tez de doctorat, cond. t.: prof.dr.arh. Alexandru
Sandu, Bucureti: IAIM, 1997.
Etapa a II-
II.4. Pag. 19/
19/47
Obligativitatea proprietarului de a realiza, pe cheltuiala sa, pavarea strzii (n termen de 1 an de la deschiderea strzii), de a realiza
trotuare i de a asigura iluminatul i ntreinerea cureniei; primria recunoate strada numai dup ndeplinirea acestor condiii, o
integreaz domeniului public i o ia n administrare.
Obligativitatea ca toate cldirile de pe noua strad s aib faade uniforme iar n cazul "distribuiilor egale" [a parcelelor], i
nlimi egale (n cazul unor distribuii diferite, arhitectul oraului stabilete soluia potrivit).
1864 Pachetul legislativ adoptat sub Alexandru Ioan Cuza dup model francez, n procesul de modernizare a rii:
1864:
Legea comunal (aprilie 1864): atribuiile n domeniul construirii i al reglementrilor interioare revin Consiliilor comunale;
Legea pentru adoptarea sistemului metric de msuri i greuti n Romnia (septembrie 1864): nlocuirea stnjenului erban-Vod
cu metrul se va realiza treptat, pn n deceniul 8 al sec. XIX;
Legea de espropriaiune pentru cauz de utilitate public (octombrie 1864): cauza de utilitate public public putea fi invocat
pentru comunicaiuni, salubritate public i lucrri de aprare a rii;
Codul civil (decembrie 1864): n special articolele referitoare la servitui de trecere, pictura apei, distana minim a cldirii fa
de limita parcelei atunci cnd exist goluri practicate n faada respectiv (1.90 m).
Etapa de constituire a fondului construit: sfritul sec. XIX i prima jumtate a sec. XX
1878 Regulament pentru construciuni i alinieri (prima variant: 1874)
1878:
Zonificare a construirii pe ocoale (ambele fronturi ale strzilor de limit a ocoalelor diferite fa de cele anterioare sunt incluse
ntr-un singur ocol, pentru coerena fronturilor): n ocoalele I i II sunt permise numai construcii de crmid i sunt interzise
construciile din lemn, iar n ocolul III sunt permise construcii din paiant i tolerate magaziile din lemn;
Zona situat la vest fa de Str. Pitar Mo era inclus n ocoluI I, iar cea situat la est fa de aceasta, n ocolul II;
n ocoalele I i II este nevoie de aprobare a construirii, moment n care se dicteaz alinierea cldirii; apar diferenieri de tratare a
regulilor n funcie de importana strzii; se reia prevederea referitoare la limea minim de 12 m a strzilor; alinierea strzilor
(prin proiect comunal) este nsoit de "nivelarea" strzii i de proiectarea canalizrii; fixarea traseului strzilor se face, pentru
prima oar, n funcie de calitatea fondului construit i nu "echitabil", pe ambele laturi ale strzii; pn la o adncime de 6 m de la
strad, aezarea cldirilor trebuie s se realizeze paralel cu strada.
nlimea cldirilor este difereniat n funcie de limea strzii i determinat de aceasta; regula, ntr-o prim faz stabilit
conform modelului Parisului haussmannian (raport supraunitar ntre nlimea cldirilor i limea strzilor), a fost modificat,
ajungndu-se la un raport subunitar, maxim egal: "nlimea maxim a faadelor caselor pe aliniere este determinat prin lrgirea
definitiv a stradelor. Aceast nlime... nu va putea trece peste lrgimea definitiv a stradelor". Pentru strzile cu limea pn n
8 m, nlimea maxim a cldirilor este de 6 m (1 nivel); pentru cele cu limi ntre 8 i 11 m, de 10 m (2 niveluri); pentru cele ntre
11-20 m, de 14 m (3 niveluri) iar pentru cele peste 20 m, 17 m (4 niveluri). Cldirile situate la intersecie puteau avea nlimea
corespunztoare strzii mai largi. nlimea beciurilor i mansardelor nu intra n calculul nlimilor, ceea ce deschidea posibilitatea
apariiei unui nivel suplimentar, mansardat; apare posibilitatea teirii sau rotunjirii cldirilor sau mprejmuirilor situate la intersecii
de strzi;
Sunt stabilite limitele de gabarit fa de planul faadelor ale balcoanelor (0.90 m), profilaturilor parterului (0.08 m),
ancadramentelor uilor i ferestrelor (0.12/0.16 m), a cornielor, coloanelor i pilatrilor (0.16 m) existnd posibilitatea realizrii
de profiluri mai pregnante, cu o dertare corespunztoare a cldirii fa de aliniere;
n ocolul I, calcanele produse de noile construcii trebuia s fie decorate;
Nu erau admise reparaii capitale dect n cazul construciilor existente aezate la noua aliniere a strzii sau retras fa de aceasta;
pentru celelalte cldiri, era obligatorie aezarea la noua aliniere
n 1881, prin completare a regulamentului, au fost stabilite 53 strzi unde toate cldirile aezate la aliniere trebuia s aib doua
etaje minimum, cu nlimea minim de 10 m i maxim de 11 m, independent de limea strzilor respective. Printre strzile
afectate de aceast prevedere (pentru care aceasta a fost eliminat n 1883) se gseau i actualele strzi G. Enescu Calea
Dorobanilor, A. Verona, Dionisie Lupu, Pitar Mo, C.A. Rosetti.
1878-1901: Regulamentul asupra salubritii construciilor i locuinelor
1878-
Introduce obligativitatea pentru toi proprietarii de a-i mprejmui proprietile;
Stabilete un procent maxim de ocupare a parcelei (cldirea putea ocupa maxim 2/3 din suprafaa parcelei, restul urmnd a
rmne spaiu liber); curtea trebuie s fie "nivelat i aternut cu pavagiu de piatr, pietri, asphalt sau lemn sistematic";
Introduce reglementri pentru sporirea confortului interior al locuinelor;
Introduce obligativitatea grupurilor sanitare pentru locuine i unele construcii publice i stabilete primele prevederi referitoare la
realizarea racordrii la reeaua de canalizare.
Etapa a II-
II.4. Pag. 20/
20/47
1890-1891 Regulamentul pentru construciuni i alinieri

1890-1891:
Introduce diferenierea ocuprii maxime a parcelelor n funcie de ocol: ocolul I: 4/5; ocolul II: 3/4; ocolul III: 1/3, prescripie
necorelat cu limea strzilor; curtea trebuie s fie nivelat i pavat;
Limitele ocoalelor sunt aceleai cu cele din 1878 i sunt modificate major n 1891: zona situat la vest fa de actualele strzi
Polon-Calderon este inclus n 1891 ocolul I, iar zona situat la est fa de acestea, n ocolul II;
nlimea cldirilor se menine; reia lista strzilor cu nlime obligatorie a cldirilor ntre 10 i 11 m, stabilit n 1881 i modificat
n 1883;
Introduce diferenierea ntre strzi pe care aezarea la aliniere este obligatorie i strzi pe care este posibil aezarea la aliniere sau
retras fa de aceasta. n 1891, obligativitatea aezrii la aliniere s-a extins n tot ocolul I i pe principalele artere ale oraului
(printre care au fost introduse i bulevardele); tot aici, din 1890 se prevede obligativitatea realizrii de mprejmuiri ctre strad
exclusiv din fier sau font, pe soclu de zidrie sau piatr;
Introduce obligativitatea deschiderii tmplriilor golurilor de la parterul cldirilor aezate la aliniamentul strzii numai ctre
interiorul cldirilor;
Introduce obligativitatea pentru toi proprietarii de a-i mprejmui proprietile; teitura cldirilor i mprejmuirilor la intersecii este
posibil (nu obligatorie);
n rest, regulamentul reia prevederile regulamentelor din 1878 i le unific, cu anumite modificri;
1895 prin Legea pentru extinderea perimetrului administrativ al oraului, apare ocolul IV (teritoriul nou intrat n ora); regulile de
n 1895,
construire in cont de caracterul iniial rural al acestor zone;
n 1897 apar Condiiunile pentru construciunile de pe bulevarde i cheiuri; condiiunile privesc aezarea pe parcel fa de strad
i vecini, lungimea minim a aliniamentului parcelei, nlimea maxim a cldirii precum i condiiuni speciale. "Cldirile,
monumentele publice sau construciile pentru arte, tiine i industrie" puteau fi exceptate de la regimul curent;
Condiiunile au fost extinse noilor bulevarde: n 1907, pentru tronsonul nou al Bd. Colea (ntre C.A. Rosetti i Piaa Roman) s-au
prevzut cldiri aezate pe aliniere, n regim nchis, Hmin=11 m, Hmax=14 m. n 1912, 1912 pentru toat lungimea bulevardului (de la
Piaa Roman la Str. Lipscani, realizat parial) a fost impus nlimea uniform de 17 m;
n 1901,
1901 regulamentul este completat cu prevederi speciale pentru vecintatea bisericilor: restricii funcionale, interzicerea
practicrii de goluri spre biseric n cazul anumitor funciuni, interzicerea construirii pe o raz de 10 m , iar dac terenul aparine
bisericii, statului sau comunei, acesta va fi "rezervat exclusiv pentru pia, strad sau grdin".

1928 Regulamentul de construciuni i alinieri
1928:
ntreaga zon studiat este cuprins n zona I (central);
Parcela minim construibil este definit n funcie de tipul cldirii:
cldiri comerciale: min. 80 mp (teren de col); min. 100 mp (cmp), lungimea aliniamentului n zona I min. 8 m, adncimea min. 6 m;
Case de raport: min. 100 mp (teren de col); min. 150 mp (cmp), lungimea aliniamentului n zona I min. 10 m, adncimea min. 8 m;
Vile grupate: min. 150 mp (teren de col); min. 200 mp (cmp), lungimea aliniamentului n zona I min. 10 m, adncimea min. 10 m;
Vile izolate: min. 200 mp (teren de col); min. 250 mp (cmp), lungimea aliniamentului n zona I min. 15 m, adncimea min. 15 m;
Celelalte tipuri de cldiri (locuine ieftine, industrii mari i mici) nu apar n zona studiat. Terenurile care nu ndeplineau aceste
condiii deveneau neconstruibile (la aceast prevedere s-a renunat n 1939);
Regimul de aliniere depindea de vecinti, considerate determinante n stabilirea acestuia; prin excepie, au fost stabilite 30 strzi
"comerciale" pe care era impus regimul nchis pe aliniere, printre care i Str. C.A. Rosetti. Pentru bulevarde i splaiuri se menin
condiiile din 1897; ca i acolo, pentru "construciuni monumentale" se poate face excepie de la normele de aezare pentru
strada respectiv.
Regimul de nlime prevzut n perioada anterioar a fost modificat prin urmtoarele reglementri:
Creterea nlimii maxime pe teritoriul oraului de la 16 m la 17 m (putndu-se face i derogri);
Modificarea raportului dintre nimea maxim a cldirilor (H) i limea strzii (L): H=L pentru majoritatea strzilor, dar H8 m;
pentru strazile comerciale, HL+4 m; pentru bulevarde: nlime sporit n general, mai puin pentru Bd. Brtianu, unde era stabilit
la 17 m din 1912 i pentru splaiuri;
Posibilitatea de a construi peste cornia principal a cldirii "n gabarit" arc de cerc cu raza de 6 m pentru cldiri cu nlimea
peste 15 m i cu raza de 10 m pentru cldiri cu nlimea ntre 8 i 15 m); elementele decorative ale acoperiului trebuie s se
nscrie ntr-un arc de cerc cu raz cu 1 m mai mare dect cele menionate;
Ocuparea la sol a parcelelor este definit printr-o fracie minim din parcel care trebuie s rmn liber: n zona central, minim
1/4 (1/6 pe bulevarde), dar nu mai puin de 30 mp;
Se menin reglementrile referitoare la profilatura faadelor; apare reglementarea referitoare la bovindou (care nu putea depi 1/3 din
lungimrea faadei, trebuia situat peste limita de 3 m ntime de la cota solului i putea iei cu max. 0.90 m fa de planul faadei).
Etapa a II-
II.4. Pag. 21/
21/47
1939 Regulamentul de construciuni i alinieri

1939:
Zona studiat este ncadrat n clasa III;
Dreptul de parcelare este condiionat de obinerea unui certificat de aliniere i regim i a unei autorizaii provizorii; autorizaia
definitiv se elibera numai dup realizrii lucrrilor edilitare; parcela minim construibil nou creat este definit n funcie de clasa
de construcie. n clasele III, IV i V, parcela minim era de 400 mp; lungimea minim a aliniamentului de 15 m i adncimea
minim a parcelei de min. 20 m; este prevzut cerina unei arhitecturi unitare;
Procentul de ocupare a terenului: n clasa III;
Aezarea cldirii pe parcel este definit prin alinierile ctre strad (la aliniamentul strzii sau retras n regim limitativ sau
obligatoriu), alinierea de fund, alinierea lateral (la calcan, retras sau mixt) i alinierea dosnic (pentru al doilea rnd de cldiri);
Distana minim dintre alinierea lateral a cldirii i limita parcelei este superioar distanei minime din codul civil (1.90 m) i este
definit ca fiind min. 1/4 din nlimea cldirii la planul superior al fiecrui cat, i nu mai mic de 3 m; n clasele III i IV, regimul
grupat este considerat o excepie, iar n clasa V, chiar cnd se admite, primele dou niveluri trebuie s fie n front nchis). n fapt, n
clasele III-V, regimul nchis devine singurul admis;
Distana minim dintre alinierea de fund a cldirii i limita de fund a parcelei este definit ca fiind min. 1/2 din nlimea cldirii la
planul superior al fiecrui cat la parcelri noi (min. 1/3 la terenurile existente), i nu mai mic de 3 m;
n clasele III, IV i V sunt admise curi nchise cu suprafa de cel puin 60 mp, avnd legtur cu strada printr-un gang; pentru
clasele IV i V este posibil utilizarea suprafeei de la parter a curilor pentru sli de spectacole, holuri etc.;
nlimea maxim a cldirilor n diferitele zone ale oraului este definit n funcie de clasa de construcie i de limea strzii.
nlimea minim a cldirilor este numai cu 3 m inferioar celei prescrise.
n clasele III i IV, nlimea la cornia principal este egal cu limea strzii, peste care se poate ridica cu max. 7m, n retragere (n
gabarit); n clasa V, nlimea la cornia principal este egal cu limea strzii + 4 m, cu 7 metri suplimentari n retragere (n
gabarit);
n clasa III, nlimea maxim este de 15/18 m (+ 7 m), adic 22/25 m;
Normele privind profilatura faadelor principale sunt extinse ctre celelalte faade; n ceea ce privete bovindourile, suprafaa este
limitat la 1/3 din suprafaa faadei (nu din lungimea ei, ca n 1928), iar nlimea de la care pot aprea bovindourile este de 3.50
m de la cota solului.
Etapa socialist:
n perioada de dup instaurarea regimului comunist au fost restructurate diferite tronsoane ale Bd. Magheru. n
vecintatea zonei studiate s-au construit n anii 1950, blocul I.T.B. (la colul bulevardului cu Str. Pictor Verona, pe
alinierea propus pentru lrgirea acestei strzi). Interveniile din perioada socialist (blocuri de locuine pe strada
Pitar Mo i n Piaa Gh. Cantacuzino) nu au avut efecte majore asupra fondului construit al zonei.
In perioada de dup 1990, construirea s-a realizat n funcie de planuri urbanistice zonale sau de detaliu, aprobate
de administraie fr urmrirea consecvent a principiilor definite n documentaiile de urbanism aprobate pentru
ora (Regulament-cadru pentru autorizarea construciilor de locuine n oraul Bucureti pentru perioada 1994-
2000; P.U.G. Municipiul Bucureti i P.U.Z. Zone protejate construite (2001). n zona studiat au aprut dup 1995,
n acest sistem, cteva construcii pe strzile A.D. Xenopol, D. Lupu, J. Michelet.
Etapa a II-
II.4. Pag. 22/
22/47
II.4. Evoluia populaiei i a caracterului funcional

II.4.1. Evoluia populaiei57
n 1789, oraul Bucureti era mprit n 5 "pli" i 80 mahalale; n total existau 6006 case. Plasa "Podul
Mogooaiei" (16 mahalale, 1092 case) cuprindea i mahalaua Popa Ivacu; n 1807, oraul a fost mprit n 5
culori ("boiele"), sub administraie rus, redistribuite n 1831.
n momentul catagrafiei generale a oraului din 1831, acesta cuprindea 78 mahalale, 58.893 locuitori, 9342 case;
"vpseaua galben" (fosta plas a Mogooaiei) avea 21 mahalale, 2018 case, 10.190 locuitori; mahalaua Ceau
David avea 111 case (cca 1.1% din totalul caselor din ora), cu 148 familii i 434 locuitori (0.8% din totalul
populaiei oraului). Populaia era mprit n 16 boieri (4 slugi i 20 igani), 404 locuitori din clasa de mijloc (10
slugi), 0 evrei, 17 clerici (cu 1 slug), 3 sudii. De remarcat este faptul c numrul de clerici cel mai mare dintre toate
mahalalele oraului este cel din n mahalaua Ceau David. De asemenea, exista n mahala o fabric de ulei. n 1835,
se reorganizeaz oraul; plasa Mogooaia are 15 mahalale, printre care i Popa Ivacu.
n 1838, catagrafia general indic o populaie total de 63.604 locuitori, n 10.601 case. "Culoarea de galben"
(11.555 "suflete" n 2449 case) avea 18 mahalale, printre care Popa Ivacu. Aceasta numra 658 suflete (cca 1%
din totalul populaiei oraului), n 164 case (cca 1.5% din totalul caselor). n intervalul 1831-1838, sporul populaiei
n mahalaua Popa Ivacu a fost mai mare dact cel constatat n ansamblul oraului; dup 1940 ns, zona Pitar Mo
a avut acelai ritm lent de dezvoltare care caracterizeaz alte zone pericentrale ale oraului.
II.4.2. Evoluia ocupaiilor populaiei i a caracterului funcional

Prima informaie referitoare la ocupaiile din zon dateaz din 1832: aici locuiau mcelari (Manciul Mihul, starostea
de mcelari i tefan Tati Botezatul), arendai i cei ce uneltesc negouri i alte spiculaii dan picerile (Gheorghe
Hagi Gheorghe, uleier, Sandul Ptracul i Sandul Barbul), cizmari i patentari (Necolaie Balcoiu), croitori (Vasile
Tudor), dogari (Stan Fotino i Gheorghe Mihai Rotarul), dulgheri (Pancul Iavov) i zidari (Stan Blan sin Bucur, Sava
Coman i Ion Badea Pap-Tot)58. Este de presupus predominana locuirii.
Locuirea se dezvolt, n a doua jumtate a secolului XIX existnd familii provenind din medii diferite: meseriai,
comerciani, funcionari, profesii liberale, mari familii aristocratice (Rosnoveanu, Cantacuzino, Vcrescu), burgheze
(Assan), ofieri i demnitari (Tache Ionescu, Eugeniu Carada, Constantin Xeni), comerciani i practicieni ai unor
meserii liberale (Dr. Nicolae Turnescu). n zon au locuit sau au deinut proprieti deosebit de muli constructori i
arhiteci: arh. Gaetano Burelli, Iulius Hraby, Moiti Jules, Hochriem August, Gh. Duca, C. Monkton, Alois Pesch, Fr.
Bbacker, Ion Socolescu, Ion Mincu, Epaminonda Ciocanelli, Naftuli Tuliu Gallia, Nicolae Nenciulescu, Vasile Arion.
n zon apar, de timpuriu, ateliere, depozite i prvlii; astfel, n Str. Dionisie Lupu nr. 63 - proprietatea Albert H.
Oppler exista un depozit lemne cu magazin (1903); tot aici, se solicita tolerarea unui atelier mecanic; n Str. Eremia
Grigorescu nr. 25 imobil care i pstreaz funciunea comercial pn astzi se solicita autorizarea unui cort de
pnz n curte pentru meterii din curte (1882), iar n Str. Jules Michelet nr. 15-17, proprietarul solicit construirea la
fa a unei prvlii de mcelrie de zid masiv, acoperit cu tabl de fier, de 24 mp jeos pardosit cu asfat vpsit cu
ulei fcnd i un beci de desubt pentru a pune carnea pentru pstrarea cureniei(1887)59.
De la jumtatea secolului al XIX-lea pn la primul rzboi mondial, profilul funcional al zonei se axeaz n primul
rnd pe locuire de nivel mediu i ridicat, dar apar i funciuni compatibile de prestigiu:
cldiri pentru nvmnt (Institutul de fete Sfnta Maria, fondat n 1848 ca coal episcopal catolic i
inaugurat n 1859 n noul local din Str. Pitar Mo 15; Cminul Studenesc Particular Spiru Haret, nfiinat n
1908 n strada Dionisie Lupu 7260);
reprezentane diplomatice (Legaia englez, nfiinat n 1880, consemnat n planul cadastral din 1911 n
aceeai cldire din strada Jules Michelet 22 ca i astzi, i Legatia elveian, nfiinat n 1911, care va
funciona n casa lui Eugeniu Carada din strada Pitar Mo nr. 12).
57 F. Georgescu, "Aspecte privind mprirea administrativ i evoluia demografic din Bucurestii anilor 1831-1848, in: Materiale de Istorie i Muzeografie, vol.
III, f.a., f.ed. [Muzeul de Istorie a Oraului Bucureti], pp. 53-88.
58
Politiia Bucuretilor, Catastihul patentarilor de negurori i meseriai, in nceputuri edilitare, op. cit.
59
Vezi Anexa 1.7 i fiele individuale ale imobilelor.
60 Idem, pp. 267, 517.
Etapa a II-
II.4. Pag. 23/
23/47
n perioada interbelic, odat cu completarea axei nord-sud prin stpungerea ultimului tronson (Bulevardul I.C.
Brtianu) i cu creterea importanei Cii Dorobanilor (care pornete din Piaa Lahovari) ca arter de legtur cu
zona de nord a oraului, interesul fa de zona studiat crete semnificativ. Funciunea rezidenial este ntrit prin
construirea de numeroase vile, de imobile cu apartamente i chiar de mici ansambluri (incinta din Piaa Lahovari,
parcelrile din noua strad Columb i din Intrarea Armaului, scuarul Dionisie Lupu), dar, n acelai timp, continu
procesul de diversificare a profilului funcional prin programe teriare compatibile:
administraie i servicii (serviciile de Arhitectur, Cadastru, Ci i Comunicaii ale Primriei Sectorului I Galben, Piaa
Lahovary 861; Casa Asigurrilor Sociale, Piaa Lahovary 1, arh. Ion Ionescu);
birouri ale unor asociaii sau societi (Oficiul Nautic Romn, Str. Jules Michelet 15; Societatea Nestl, Str. Dionisie
36; Societatea Ripiceni, Str. Dionisie 8262; Oficiul de Aprovizionare a Farmacitilor, Str. Pitar Mo 6, arh. Gheorghe
Simotta; imobilul de birouri, n prezent sediu S.D.D.C., din Str. Pitar Mo 2-4);
mic comer de proximitate (indicat de configuraia parterului n Str. Eremia Grigorescu 25, Str. Jules Michelet 9 sau n
Piaa Lahovary nr. 5 i 5A).
Perioada postbelic nu aduce mari schimbri n zon, probabil i din cauza intensei campanii de construcie din
perioada anterioar, ns, n urma naionalizrii unor imobile i a transformrii lor n instituii publice, va crete
ponderea funciunilor teriare. Astfel, casa Assan (Piaa Lahovary nr. 9) devine Casa Oamenilor de tiin, casa
Constantin Xeni (Str. Tache Ionescu 27) sediu A.C.R., iar casa din Piaa Lahovary 7 coal de Art Popular.
O situaie special are casa Turnescu (Str. Dionisie Lupu 37), pe care proprietarul, Dr. N.N. Turnescu o las prin
testament Facultii de Medicin; rechiziionat de stat, funcioneaz o vreme ca sediu administrativ al fabricii
Fructalcool, dup care revine n folosina Facultii de Medicin ca sediu al Rectoratului63.
Dup 1990, tendina de combinare ntre funciunea rezidenial dominant i funciuni teriare este n continuare
vizibil, fie prin construirea unor noi imobile de birouri (Astoria Center, Str. Pitar Mo 62-64; sediul companiei
McCann, Str. Jules Michelet 18), fie prin achiziionarea sau nchirierea de ctre firme private sau asociaii a unor
imobile sau spaii recuperate de fotii proprietari. Se ntlnesc astfel funciunile cele mai diverse, de la clinici private
(Str. Pitar Mo 20 i Str. Dionisie Lupu 58) i mici restaurante (Str. Xenopol 1, Str. Lahovary 8 i 9, Str. Eremia
Grigorescu 5 i 25) la librria Crtureti i sediul OAR.
II.5. Evoluia i caracteristicile fondului construit

II.5.1. Cronologia construirii
Caracterul eterogen al zonei este determinat de neregularitatea originar a esutului medieval, care se pstreaz n
mare parte, ca i de evoluia a acestui esut tradiional n perioada modern, nsoit de diversificarea profilului
funcional. Ca urmare, fondul construit prezint o mare varietate tipologic, morfo-stilistic i de gabarit al cldirilor -
la care au contribuit n mare msur i opiunile comanditarilor, fiind vorba de o zon preponderent rezidenial.
Chiar i dup ce va fi inclus n perimetrul oraului (probabil la sfritul secolului al XVIII-lea), zona rmne slab
construit i i pstreaz profilul agricol-productiv, specific periferiei urbane medievale. Comparnd planurile
Purcel (1789) i Ernst (1791) cu cele dou variante ale planului Borroczyn (1846 i 1852), se observ c ponderea
construitului nu se modific simitor, teritoriul rmnnd n continuare ocupat n cea mai mare parte de gdini i
livezi. Excepie fac totui fiile de teren mai intens urbanizate din jurul strzii Armaului (actuala strad G-ral Eremia
Grigorescu), dintre strzile Dionisie i Pitar Mo, n apropierea bisericii, i din jurul strzii Dionisie la nord de actualul
scuar - unde figureaz aproape n totalitate numai parcele construite, de dimensiuni relativ mici i fr loturi
cultivate.
61 Consemnate n Bucureti. Ghid oficial cu 20 hri pentru orientare, Fundaia pentru Literatur i Art Regele Carol II, 1934. Numrul potal din epoc nu este
corelat cu cele actuale.
62 Idem.
63 Oana Radu, Rectoratul Universitii Carol Davila, n Arhitectur bucuretean secolul 19 i 20, Simetria, 2000, p. 35.
Etapa a II-
II.4. Pag. 24/
24/47
Bisericile construite n acest perioad, iniial din lemn, apoi din zid, n aria mai larg aflat la nord de biserica
Colei, atest coagularea unor comuniti sub forma parohiilor i a mahalalelor uniti structurale i structurante
ale oraului care se suprapun teritorial i care, mai departe, vor constitui un important factor de dezvoltare urban64.
Parohiile i, respectiv mahalalele se constituie n jurul bisericilor care le dau numele: Batitei (ante 1761 din zid,
1763 biserica actual), Popa Ivacu / Pitar Mo (1795 din zid) i Ceau David / Icoanei (1786 din zid)65.
Nu se pstreaz, n zona studiat, dect o singur construcie important datnd dinainte de jumtatea sec. XIX,
respectiv biserica Pitar Mo. Dup N. Stoicescu66, prima biseric a fost din lemn, i este pomenit cu numele de
Popa Ivacu n planul din 1828 i n catagrafiile din 1810 i 1831. In 1818 este pomenit prima dat cu numele de
Pitar Mo. Mahalaua este pomenit n 1690, ceea ce presupune existena la acea dat a bisericii.
Restul construciilor pot fi observate n cele dou planuri detaliate din acea perioad ale oraului (planul Borroczyn
cu variantele sale din 1846 i 1852 i planul Jung din 1856). Ele par a urma specificul locuinelor bucuretene
pre-moderne de mahala construcii de dimensiuni relativ mici, dispuse izolat n zona dinspre strad a parcelei,
avnd un singur nivel suprateran i fiind adesea acompaniate de construcii secundare i anexe gospodreti.
n zona de studiu, aceste cldiri au fost nglobate parial n cldirile ulterioare, dezvoltate dup tipuri similare (un
exemplu este cldirea din Str. Dionisie Lupu nr. 41).

Dintre construciile importante edificate nainte de anul 1880, supravieuiesc astzi numeroase cldiri, unele
transformate la sfritul secolului XIX i apoi. Astfel, pe strada Pictor Verona, n afara cldirii Institutului Sf. Maria, se
gsesc dou alte cldiri din aceast perioad, la numerele 17 (Casa Grunau, arh. Wilhelm BECKLER, 1867) i Casa
Ion Mincu, 1860p-1877a, arh. Gaetano BURELLI67 (prob.), refcut 1890 i 1900, arh. Ion MINCU).
n cazul Casei Mincu,
Mincu nu se cunoate anul de construcie al celor dou corpuri de cldire, dar acesta se situeaz
ntre 1857-1877, probabil la nceputul intervalului; n 1877, Burelli realizeaz "nsemnate mbuntiri" cldirilor
sale. Nici o surs nu atest faptul c Burelli, n calitate de arhitect, este autorul planurilor caselor sale, dar acest
fapt este mai mult dect probabil. In 1890, Ion Mincu cumpr imobilul de la Burelli i realizeaz "mbuntiri
considerabile prin o radical reparaiune": reface faadele corpului principal ctre col i i reamenajeaz pentru
uzul su i al familiei sale; n 1900 realizeaz faadele i supraetajarea corpului ctre curte i a celui din fundul
curii; n extremitatea acestui ultim corp sunt lsai trepi de crmid, semn al unei intenii de legare cu corpul
ctre curte. Dup moartea arhitectului, construciile nu au fost modificate i nici nu au primit reparaii capitale68, o
intervenie minor survenind n 1914, cnd Elisa Mincu (prin arh. S. Vasilescu) solicit autorizarea construirii
corpurilor din spate (spltorie, camer servitori i closet)69.
Casa Grunau,
Grunau a crei autorizaie de construire a fost identificat prin studiul de fa, reprezint o construcie
aproape nemodificat fa de momentul construirii caselor la facia stradei, a grajdului, opronului i privatei; n
1890, la aceast adres locuia Prinul Gheorghe Bibescu70.
n afar de aceste cldiri, tot nainte de anul 1880 sunt realizate construciile din Str. Dionisie Lupu nr. 54, 56, 62,
70, 82, Str. Pitar Mo nr. 14 i 17, Str. Jules Michelet nr. 14, 20, Piaa Lahovari 8 i Str. Eremia Grigorescu nr. 9, 13
i 15. Cu cteva excepii, aceste cldiri au fost refcute parial n etape ulterioare i, uneori, etapele iniiale sunt
ascunse de corpuri nnoite sau greu recognoscibile. De exemplu, n cazul Casei
Casei preotului Nicolae Marinescu din Str.
Dionisie Lupu 58 (1867), lucrrile de refacere i de pivotare a zidului de la strad pentru aducerea la aliniere
precum i de refacere a faadelor din 1926 (arh. Iorgu CIORTAN) fac dificil perceperea etapei 1867. Biletul emis de
Primrie preciza c se toler a construi din nou casa de locuin cu dependenele lor, n ntru curi, de zid nvelite cu
64 Sanda Voiculescu, Parohia spaiu de agregare religioas, social i urbanistic, n Secolul XX Bucuretiul, nr. 4-6/1997, pp. 148-151.
65 Date preluate din Lucia Stoica, Neculai Ionescu-Ghinea .a., Atlas-ghid - Istoria i arhitectura lcaurilor de cult din Bucureti din cele mai veci timpuri i pn
astzi vol I, Ed. Ergorom, Bucureti, 1999.
66 Nicolae Stoicescu, op. cit., p. 250.
67 Burelli, Antonio Gaetano, 1818-1894?. Arhitect de origine italian, care activeaz la Bucureti n a doua jumtate a secolului XIX. cu studii la Beaux-Arts, Paris, promoia 1842,
elev al lui Vaudoyer. Burelli ocup funcii administrative (arhitect al oraului n deceniul 5, arhitect al statului ulterior), este chemat s-i exprime opiniile n chestiunea restaurrilor
executate de L. de Noy. De la nceputul secolului XIX sunt menionai mai muli arhiteci Burelli, dar nu exist informaii despre lucrri ale acestora. Alexandrina, una dintre cele
trei fiice ale sale, s-a cstorit cu I.L. Caragiale.
68 Irina Popescu-Criveanu, erban Popescu-Criveanu et al. (Urbana SA),op. cit.
69 PMB, D 279/1914. Anuarul Naional 1891-1892..., list alfabetic.
70 PMB Tehnic, D 7/1867, f. 90 i urm.
Etapa a II-
II.4. Pag. 25/
25/47
metal, la care va face faada despre strad ntro form plcut celu puin ca aceia a caselor Dsale din stnga,
conformnduse ntru tote Disposiiile din tiparu acestui bilet 71. n cazul Caselor Rmniceanu (S.A. Ripiceni) din Str.
Dionisie Lupu nr. 82, corpul ctre strad i grajdul din etapa iniial (ante 1874) au fost continuate cu un corp
centrak construit n 1892 (antr. A. SOLOMONESCU); cele dou corpuri au fost supraetajate cu 1 nivel n 1922 (arh.
H. CLEJAN i M. GOILAV) i cu un nivel suplimentar n 1924, arh. Harry SCHOENBERG, pstrndu-se cu modificri de
mai mic anvergur numai grajdul72. Una dintre cldirile pstrate fr modificri majore (cldire principal i
atenanse) a obinut n 2009 autorizare de desfiinare (Casa
Casa Rosetti- Blnescu 1874, KONSTANDINESCU73, elev al
Rosetti-Blnescu,
colii de Meserii, Str. Dionisie Lupu nr. 56).
n imediata proximitate a zonei studiate, arh. Luigi? Lipizer construiete n 1860 casa Cezar Liebrecht,
Liebrecht ulterior
Gheorghe C. Filipescu, viitor mareal al palatului Regal. Dup 1948, a devenit sediul Casei Universitarilor74.
Aceste cldiri sunt autorizate pe baza unui plan (18481848 Regulament pentru alinieri i cldiri, vezi mai sus);
arhitectul sau constructorul nu semneaz sistematic planurile, care sunt citate n dosare dar nu sunt totdeauna
pstrate alturi de corespondena dintre proprietar i administraie. n dosarele cercetate apar referiri la perioade n
care arhivele municipalitii sunt lacunare, lacunele nefiind ns importante, contrar a ceea ce se putea crede pn
acum. Printre lucrrile autorizate se gsesc, de pild, i lucrri de ntoarcere a olanelor, ceea ce indic nivelul
controlului administraiei asupra procesului de construire din ora.
Etapa de constituire a fondului construit: sfritul sec. XIX i primele decenii ale sec. XX
n perioada dintre 1880 i nceputul Primului rzboi mondial se realizeaz sau se remodeleaz cea mai mare parte a
fondului construit din zona studiat, fr modificri majore ale modului de locuire i implicit ale programului
arhitectural. Dezvoltarea poate fi observat din analizarea planurilor istorice ale oraului, legat de un continuu
proces de nlocuire i densificare a fondului construit.
Fondul construit al zonei este format n cea mai mare parte din locuine amplasate cu calcan pe una din laturile
parcelei. n zon se ntlnesc, din aceast perioad, locuine pentru toate nivelurile sociale: locuine de nivel mediu
sau modest, n general realizate urmnd tipologia planimetric a locuinei-vagon i locuine de nivel mediu sau
ridicat, construite n mijlocul parcelelor. Aceste cldiri, dup cum atest cercetarea sistematic realizat la arhivele
deintoare ale autorizaiilor de construire, nu sunt realizate fr arhitect, aa cum se putea crede anterior; nu n
ultimul rnd, att cldirile principale ct i anexele, mprejmuirile, grajdurile (ulterior garaje!), atenansele sunt
realizate cu autorizaie, procesul de control fiind bine pus la punct n toate etapele istorice cercetate.
Ca i n etapa precedent, imobilele se dezvolt prin transformare a cldirilor existente i prin adiionare de cldiri
noi. Acest proces nu ine seama de proiectantul iniial al cldirilor, din cercetare nereieind forme de ataament fa
de un arhitect dect n cazuri foarte rare. De pild, Casa Ing. J.C. Cantacuzino (Str. Dionisie Lupu nr. 68), construit
la 1882 de arh. Paul GOTTEREAU este transformat n 1905 de O. MAUGSCH (care extinde i corpul din spate, care
fusese construit ante 1899); acelai corp din spate este supranlat 1926 de arh. I. IONESCU; ultima lucrare
cunoscut este cea din 1918 (arh. P. CRISTINEL), i anume o camer pentru a adposti vaca75.
Dintre locuinele de nivel ridicat, realizate de arhiteci cunoscui n epoc, bogat decorate i atent studiate din
punctul de vedere al funciunii de reprezentare, pot fi citate Casa I. N. Alexandrescu (Str. Jules Michelet nr. 24),
1892, arh. I.I. RSNOVANU), Casa Demostene Cuculi (Str. Jules Michelet nr. 8), 1892, arh. Paul GOTTEREAU, Casa
dr. N.N. Turnescu (Str. Dionisie Lupu nr. 37), 1893-1895, arh. Albert GALLERON i Casa George Ass Assan (Piaa Al.
Lahovari nr. 9), 1904-1905, arh. I.D. BERINDEY. Toate exemplele de mai sus privesc ansambluri n care cldirea
principal se gsete n mijlocul parcelei; exemple cu o latur la calcan sunt Casa Ing. J.C. Cantacuzino (Str. Dionisie
Lupu nr. 68), citat mai sus sau Casa Maior Al. Drgulinescu (Str. Dionisie Lupu nr. 78), a1893, arh. J. E. dAlfonce
de ST. OMER, supranlat i extins n 1893 de acelai arhitect76. Un exemplu atipic este cel al caselor proprii ale
arhitectului Epaminonda Ciocanelli, 1898, Str. Dionisie nr. 47 (locuin timpurie de tip urban, caracterizat de
ocuparea intensiv a parcelei)77.
71
PMB Tehnic, D 7/1867, f. 191 f.-v. Alte detalii n Anexa 1.7 i n fia impbilului.
72
Vezi Anexa 1.7 i fia imobilului.
73 C. Mucenic, Bucureti. Un veac de arhitectur civil. Secolul XIX, Bucureti: Silex, 1997, list pp 55 sq., sub voce.
74 R. Olteanu, op. cit., p. 181; Narcis Dorin Ion, op cit., p. 71.
75 Vezi Anexa 1.7 i fia imobilului.
76 Detalii despre cldiri n Anexa 1.7.
77 Acelai arhitect construiete o cldire similar n Str. Praporgescu nr. 8-10, n 1896. Vezi Anexa 1.7 pentru Z.P. 32 Vasile Conta.
Etapa a II-
II.4. Pag. 26/
26/47
Dup 1900 i mai ales dup 1910, locuinele moderne (vilele) apar n legtur cu parcelrile terenurilor de mari
dimensiuni; n zona de studiu, Parcelarea Societii Naionala (1914) fiind a doua realizat (prima fiind cea a
Parcului Ioanid (1909-1910). Parcelarea cuprinde actualele imobile din Str. Eremia Grigorescu nr. 1, 3; Str. A.D.
Xenopol nr. 13, 19; Strada Columb nr. 1-13; 2-12), care au fost construite n cea mai mare parte n deceniul care a
urmat, autori ai cldirilor fiind Edmund VAN SAANEN-ALGI, Statie CIORTAN Paul SMRNDESCU, arh. Ion Al.
DAVIDESCU dar i arhiteci mai puin cunoscui - arh. N. STNESCU arh. Marcel KRAINIK , arh. Jean MELUN, arh. Naftuli
Tuliu GALLIA, arh. Ernest BAHLER, arh. I. KONSTANTINESCU78. Multe din locuinele din zon sunt nchiriate (existnd
n arhive informaii despre embaticari n proximitatea zonei la sfritul secolului XIX); regimul de nchiriere este
utilizat i n cazul atelierelor, prvliilor. Un prim exemplu de locuin de raport este Casa Mihail Alexandrescu (Str.
Dionisie Lupu nr. 76), ante 1899, supranlat n 1907 i 1912 de arh. Statie CIORTAN.
Izolat, apar n zon i construcii dedicate altor funciuni dect cea de locuire: n 1908, se nfiineaz n Str. Dionisie
Lupu 72 Cminul Studenesc Particular Spiru Haret, cu 175 locuri, ntr-o cldire care se nscrie n gabaritul curent
al zonei. O alt funciune nou, reprezentana diplomatic, se adapteaz cu uurin la profilul rezidenial al zonei,
activitile aferente putndu-se desfura, cel puin n epoc, n spaiile unei locuine de lux (cazul Legaiei engleze
din Str. Jules Michelet 24 i al Legaiei elveiene, care se instaleaz n casa lui Eugeniu Carada din Str. Pitar Mo 12).
Locuina unifamilial i, apoi, plurifamilial cu mai multe niveluri, realizat n general dup 1900 i tributar, din
punct de vedere tipologic, imobilului haussmannian, reprezint principalul instrument de densificare urbanistic de
la nceputul perioadei studiate. Un prim exemplu de locuin de acest tip este cea, timpurie, a Casei Ciocanelli (Str.
Dionisie Lupu nr. 47), 1898, arh. Epaminonda CIOCANELLI; n anii 1920, exemplele devin numeroase (Str. Dionisie
Lupu nr. 50, Str. Pictor Verona nr. 21, Str. A.D. Xenopol nr. 1, Str. Dionisie Lupu nr. 49). Toate aceste cldiri adopt
formule stilistice diverse (academism, neo-romnesc, stiluri regionale) vezi capitolul urmtor.

Tipul dominant de construcie realizat n zona studiat n aceast perioad este imobilul de raport, tributar, dup
1920, n cele mai mult cazuri, modernismului i arhitecturii art-deco. De obicei construite pe aliniamentul parcelelor
i ocupnd-o intensiv, n general n regim cuplat sau niruit, aceste cldiri marcheaz un salt important n ceea ce
privete regimul de nlime, ajungnd la 6-10 niveluri supraterane la sfritul intervalului.
n zona studiat, ele sunt plasate n proximitatea unor spaii publice de tip pia/scuar, parcelele rezultnd n urma
operaiilor de regularizare a acestor spaii: scuarul de la intersecia Str. Dionisie Lupu cu Str. Jules Michelet (Str. D.
Lupu nr. 53, 1937, arh. Sady HERIVAN, .cl.) n Piaa Al. Lahovari (Piaa Al. Lahovari nr. 5A, 1933, arh. Horia
Creang, Str. Dionisie Lupu nr. 65, 1934, arh. G.M. CANTACUZINO i Vasile ARION).
n aceast perioad, o serie de intervenii de mai mare anvergur, care conduc la crearea de ansambluri coerente:
Incinta de locuine din Piaa Lahovari 1A, o form urban inedit pentru centrul Bucuretiului (locuine colective
pentru funcionarii Direciunii Generale a Regiei Monopolurilor Statului, 1926, arh. Lucian TEODOSIU);
Parcelarea din Intrarea Armaului (parcelarea Callimachi), o fundtur care cuprinde care cuprinde locuine
individuale sau intermediare, de nlime mic realizate n deceniul 4; parcelarea curpinde actualele imobile din
Str. Armaului nr. 1-13 i 4-14 precum i cele din Str. Eremia Grigorescu nr. 12 i 14; cldirile au fost construite
de I. GIURGEA, Marcel LOCAR, Dem SVULESCU, Radu DUDESCU, tefan CREOIU; vila Octavian Goga (Str.
Armaului nr. 14) este proiectat de arhitecii Horia CREANG, Nicolae NEDELESCU i Gheorghe LUNGU i
ocup dou loturi ale parcelrii79.
Scuarul Dionisie Lupu, unde a rezultat un ansamblu unitar.
78
Vezi, pentru detalii, Anexa 1.7. Date istorice referitoare la imobilele din zona protejat i fiele individuale ale imobilelor.
79 Vezi, pentru detalii, Anexa 1.7. Date istorice referitoare la imobilele din zona protejat i fiele individuale ale imobilelor.
Etapa a II-
II.4. Pag. 27/
27/47
Etapa socialist
n perioada dintre 1945 i 1990, interveniile din zon sunt minime. Se finalizeaz unele construcii cu certe rdcini
formale n arhitectura interbelic (Str. Dionisie Lupu nr. 74, arh. George DAMIAN, cldirea Teatrului ndric Str.
G-ral E. Grigorescu nr. 24), se realizeaz o serie de construcii (instituii, locuine de serviciu) pe Str. Pitar Mo la sud
de intersecia cu Str. Arthur Verona, se intervine la nivelul faadei asupra unor construcii mai vechi (Str. A.D. Xenopol
nr. 7, nr. 9, Str. Dionisie Lupu nr. 57).
O intervenie la o scar mai mare este nlocuirea construciilor joase de pe frontul sudic al Str. George Enescu cu un
bloc de locuine cu spaii comerciale la parter (Str. G. Enescu nr. 36-42, arh. M. SLOMNESCU, arh. T. BOITAN), odat
cu campania de reconstrucie a Bd. Magheru dup seismul din 1977)80. Cu excepia acestei operaiuni, nu se
nregistreaz sacrificii majore la nivelul fondului construit valoros. Numeroase imobile naionalizate sunt transformate
n instituii publice81 sau locuine de protocol, ducnd astfel la creterea ponderii funciunilor teriare n zon.
Etapa post-decembrist
Dup 1989, operaiunile asupra fondului construit n zona studiat au fost de trei categorii:
nlocuiri ale construciilor existente cu cldiri noi, cu un regim de nlime superior i o utilizare intensiv a terenului
(Str. Dionisie Lupu nr. 64-66, Str. Jules Michelet nr. 18);
completri ale fondului construit existent cu construcii secundare (Str. Jules Michelet nr. 24) sau cu construcii
principale de mic importan (Piaa Al. Lahovari nr. 2);
modificri ale construciilor existente la nivelul faadelor, al compartimentrilor interioare sau adugarea de niveluri
suplimentare (Str. Pitar Mo nr. 6, nr. 14, nr. 17, nr. 19, Str. Jules Michelet nr. 11, nr. 16, nr. 20, Str. Eremia
Grigorescu nr. 8B, nr. 8C etc).
II.5.2. Tipologia fondului construit

Avnd n vedere marea varietate formal a arhitecturii din zon, dat de coexistena mai multor tipuri de cldiri i
expresii stilistice, analiz fondului construit trebuie s urmreasc n principal dou criterii: (A) tipologia spaial-
volumetric i funcional; (B) vechimea i stilul.
A. Cldirile din zon pot fi nscrise n urmtoarele clase
clase tipologice,
tipologice stabilite dup criteriul mixt al funciunii,
planimetriei i volumetriei care n mod frecvent transgreseaz limitele perioadelor istorice consacrate i se
adapteaz unor cerine diferite n materie de funciune sau estetic arhitectural:
1. Locuina vernacular-urban tradiional (sfritul secolului al XIX-lea i nceputul secolului XX), de regul pe
parter sau parter i demisol, cu sau fr mansard care apare n mai multe formule:
(a) - casa-vagon cu acces din lateral (Dionisie Lupu 62; Jules Michelet 16, 20; Dionisie Lupu 41; G-ral
Eremia Grigorescu 4; Xenopol 7), uneori dublat simetric fa de curtea longitudinal (Jules Michelet 12);
(b) - casa de tip compact, adesea articulat cu unul sau dou corpuri secundare n spatele parcelei - cu acces
din lateral, prin curte (Pitar Mo 17; G-ral E. Grigorescu 17; Dionisie Lupu 56; Xenopol 9);
(c) - formula mixt a locuinei medievale cu etaj i comer/ateliere la parter, dispus la aliniament i cu acces
din strad prin gang sau, eventual din strad printr-o curte lateral (G-ral Eremia Grigorescu 25).
2. Locuina burghez de tip urban (sfritul secolului al XIX-lea i nceputului secolului XX), derivat din tipul
tradiional, dar mai ampl (cel puin ca suprafa construit, dac nu i ca nlime) i cu o tratare mai
elaborat, n cele mai diferite variante stilistice care apare n diferite formule:
(a) - provenind din tipul 1(a), ngust i cu acces din lateral (Dionisie Lupu 62, 76; G-ral Eremia Grigorescu 13;
Columb 3, 5), de asemenea putnd fi dublat n oglind (G-ral Eremia Grigorescu 6 i 10);
(b) provenind din tipul 1(b), cu acces din lateral (Jules Michelet 7, 21; Pitar Mo 3-5, 18, 23; Dionisie Lupu
39, 43; G-ral Eremia Grigorescu 5, 19, 20; Arthur Verona 19/casa Ion Mincu; Columb 1; Piaa Lahovari 8;
Xenopol 5); uneori cu completarea frontului la strad (Pitar Mo 20);
(c) - provenind din tipul 1(c), n regim nchis, cu acces direct din strad sau prin gang (Jules Michelet 9 / cu
comer la parter, 14, 23; Dionisie Lupu 33; Columb 11 / cu comer la parter).
80 Mariana Celac, Octavian Carabela, Marius Marcu-Lapadat, Bucureti arhitectur i modernitate. Un ghid adnotat, Simetria, Bucureti, 2005, p. 61.
81 V. mai sus, cap. II.4. Evoluia populaiei i a caracterului funcional.
Etapa a II-
II.4. Pag. 28/
28/47
3. Reedina de lux (sfritul secolului al XIX-lea -1945), combinaie ntre conacul boieresc autohton,
aristocraticul htel particulier i vila burghez peri-urban de regul dispus izolat pe parcel, ntre o curte
de onoare cu plantaii amenajate i grdin (casa Dr. Turnescu, Dionisie Lupu 37; Dionisie Lupu 68; casa
Assan, Piaa Lahovari 9; Piaa Lahovari 7; Jules Michelet 8, 24 / Ambasada englez; G-ral Eremia Grigorescu
3, 16), dar avnd uneori, din cauza dimensiunii reduse a parcelelor din centrul oraului, o latur dispus la
aliniament sau uor retras i intrarea din lateral, asemenea unora din tipurile anterioare (A. Verona 15).
4. Imobilul cu apartamente (aprut la nceputul secolului XX), ntlnit n zon n formule de nlime:
(a) medie (ntre P+2 i P+4, eventual cu retrageri) - formul de tranziie, cu un numr mic sau mediu de
apartamente, care preia i amplific la scar modelul locuinei burgheze dispuse lateral pe parcel, cu acces
din curte (Jules Michelet, 19; Columb 2; Xenopol 1) sau al celei cu front nchis la strad i acces prin gang sau
direct din strad (Dionisie Lupu 31, 49, 82; Xenopol 21);
(b) mare (peste P+4), care apare fie ca imobil de tip post-haussmannian, cu front continuu la strad
(varianta de col Pitar Mo 29, Dionisie Lupu 50, 53, 55, 65 - sau de cmp Jules Michelet 25, Pitar Mo
25 i 27), fie ca immeuble cour ouverte (imobil n form de U82 - Xenopol 3), fie ca imobil-bar de tip
funcionalist (cu unele reminiscene haussmanniene la imobilul Dimitrescu, Piaa Lahovari 5A, i cu alte dou
bare articulate spre curtea din spate la blocul din Str. George Enescu 36-42); uneori, imobilul cu multe
niveluri, pentru a se adapta la condiiile esutului existent, poate primi rezolvri specifice tipurilor de nlime
medie i mic, de ex. acces prin gang sau/i lateral printr-o curte ngust (Jules Michelet 15-17; Dionisie
Lupu 74; Pitar Mo 10, cca 1970).
5. Imobilul de birouri, consacrat n perioada interbelic sub forma unui volum simplu sau articulat, cu o tratare
uniform i repetitiv, este ilustrat n zon prin ambele formule - blocul compact (Pitar Mo 2-4) i bara cu
turn lateral (Casa Asigurrilor Sociale / n prezent spital de oftalmologie, Piaa Lahovari 1, arh. Ion Ionescu,
1938-1939), dar i printr-o soluie personalizat propus de un arhitect recunoscut (Oficiul de Aprovizionare
a Farmacitilor, Pitar Mo 6, arh. Gheorghe Simotta).
6. coala, reprezentat prin formula cldirii pentru nvmnt gimnazial sau liceal, monumental i autoritar,
aparinnd tipologiei generale a cldirilor publice specifice modernitii burgheze (Institutul de fete Sfnta
Maria, Pitar Mo 15, 1858-1859, i 7-13, construit mai trziu).
Not. La limita de N a zonei studiate a fost construit (1876), dup planurile arh. Grigore Cerchez, coala
Clemena, nceput n 1876 i terminat n 1877, prima coal cu spaii pentru biei i pentru fete i a doua
lucrare a arhitectului dup Hala de Vechituri83.
7. Biserica,, ilustrat prin tipul de plan triconc al bisericii Pitar Mo, construit n 1725 de Alexandru Moruzi.
B. Fiind vorba despre o zon preponderent rezidenial, care cunoate o dezvoltare dinamic la sfritul secolului
al XIX-lea i nceputul secolului XX, fondul construit a fost completat, nlocuit i/sau densificat n mod continuu.
De aceea nu se poate identifica o not stilistic dominant ntre numeroasele tendine, curente sau mode
arhitecturale adoptate, care, n plus, se manifest frecvent n mai multe ipostaze sau etape evolutive. Diversitatea
expresiilor stilistice este cu att mai mare cu ct o serie de curente europene se manifest pe teritoriul Romniei
mai trziu i nu n stare pur, ci interfernd ntre ele sau cu tradiii locale.
n consecin, limitele cronologice, mai mult sau mai puin convenionale, ale unor curente sau etape stilistice
sunt neconcludente i fluctuante pentru ntreaga perioad de dezvoltare capitalist-burghez a zonei, de la
mijlocul secolului al XIX-lea i pn n jurul anului 1945. Nici planul cadastral din 1911, reper important pentru
orice tip de analiz istoric a zonei, nici sfritul primului rzboi mondial nu pot constitui limite certe pentru o
clasificare cronologico-stilistic pertinent. Numai cele dou schimbri de regim, din 1945 i din 1990,
marcheaz rupturi cu trecutul suficient de clare pentru a defini, n linii mari, etapele majore de construcie a
imobilelor din zon, mpreun cu expresiile stilistice aferente84.
82 Tip de imobil cu apartamente consacrat n Parisul nceputului de secol XX (odat cu celebrul imobil din strada Franklin nr. 25bis al lui Auguste Perret din 1903),
caracterizat printr o curte sau o retragere central spre strad, care rezolv eficient necesitile de iluminare natural a mai multor spaii i, n acelai timp,
atenueaz monotonia fronturilor continue.
83
Prof. Nicolae Lupu, Grigore Cerchez, 1890-1927. Spiritualitatea eclectica, viziune spatiala si formatie analitic-constructiva in creatia arhitecturala a
lui Grigore Cerchez, Biblioteca UAR, inv 51958, cota S II 123, 30 dec 1970, p. 6, fig. 2-5. Cerchez era inginer ajutor n serviciile primriei.
84 Etapizarea propus se refer la epoca modern i nu mai ia n considerare unicul exemplar pstrat din perioada medieval, biserica Pitar Mo.
Etapa a II-
II.4. Pag. 29/
29/47
1. A doua jumtate a secolului al XIX-lea85 1945, perioada care deine ponderea cea mai important n zona
studiat, prezint o palet stilistic foarte variat. Vernacularul urban tradiional coexist pn la primul
rzboi mondial cu cele mai diverse moduri de expresie, manevrate cu abilitate de arhitecii i constructorii
activi n epoc pentru a satisface preferinele comanditarilor (de la neoclasicism i neogoticul de factur
romantic la diferitele forme de eclectism i la neoromnesc), iar n perioada interbelic se afirm, pe lng stilul
neoromnesc i regionalismul modern, variante moderate ale modernismului cu elemente Art Deco i clasicizante.
Stilul popular urban, asociat de regul cu tipul specific al locuinei urbane tradiionale, apeleaz n
mod curent la o modenatur simplificat, uneori nsoit de bosaje sau rosturi continue din tencuial
(Dionisie Lupu 41, 56; G-ral Eremia Grigorescu 7, 17; Jules Michelet 16, 20; Dionisie Lupu 41, 56;
Xenopol 9) elemente pe care renovrile succesive le-au estompat (Pitar Mo 17; Xenopol 7). n mod
frecvent, acest stil local se manifest n combinaie cu elemente adaptate din repertoriul stilurilor
occidentale, expresia stilistic mprumutat devenind uneori dominant, vernacularul rmnnd vizibil
numai la nivel tipologic (Dionisie Lupu 62; G-ral Eremia Grigorescu 4, 17), sau invers - o formul estetic
elaborat i coerent poate fi grefat pe tipologia tradiional (Jules Michelet 10-12; Eremia Grigorescu
8B, 8C). Este de remarcat c aceste cldiri sunt realizate cu autorizaie, unele cu semntur de arhitect,
astfel nct acest stil este determinat n mare msur de comanda social.
Neoclasicismul, primul curent occidental modern care ptrunde n Principatele Romne la nceputul
secolului al XIX-lea, este deosebit de longeviv, manifestndu-se pe tot parcursul secolului i chiar dup
1900 sub forma unui eclectism trziu clasicizant. Apare n zon att n formula de origine,
arheologizant, inspirat direct din arhitectura Antichitii greco-latine (G-ral Eremia Grigorescu 6, 10),
ct i n formula mai trzie inspirat de clasicismul renascentist (A. Verona 17, corp A; G-ral Eremia
Grigorescu 3, 4; Dionisie Lupu 52, 70-72 / corp B).
Neogoticul, asociat cu sensibilitatea romantic, este reprezentat n zon printr-un singur exemplu
medievalizant, de altfel legat de nvmntul catolic (Institutul de fete Sfnta Maria, Pitar Mo 15).
Eclectismul, orientarea dominant n Europa ntre 1830 i primul rzboi mondial, apare n diferitele sale
ipostaze i etape, care se ntreptrund i n acelai timp interfereaz cu alte curente. n zona studiat,
formulele cele mai frecvente sunt:
eclectismul istoricist, un revival riguros al diferitelor stiluri istorice - cu precdere, n zon, Renaterea
francez timpurie (Jules Michelet 8; Tache Ionescu 27; G-ral E. Grigorescu 19, 26; Dionisie Lupu 35) i
Renaterea central-european (casa Ruoiu, Tache Ionescu 29; Dionisie Lupu 33, 47);
eclectismul academic stil de sintez derivat din stilurile clasicismului francez (de la Renaterea
trzie la Ludovic XVI), care devine stil oficial dup proclamarea Regatului i se bucur de un mare
succes n arhitectura rezidenial (casa Assan, Piaa Lahovari 9; casa Eugeniu Carada A, Pitar Mo 12;
Dionisie Lupu 43; G-ral E. Grigorescu 5; A. Verona 15; Columb 3; Xenopol 13);
eclectismul trziu, care se perpetueaz, ca i la Paris, pn n perioada interbelic, n formule
contaminate de estetica1900 (Jules Michelet 15-17; Dionisie Lupu 50) sau clasicizante, epurate
(Columb 11; Jules Michelet 7);
eclectismul pitoresc, o alt ipostaz de succes a eclectismului, prezent n arhitectura domestic
european pn la al doilea rzboi mondial n formule derivate din diferite tradiii regionale europene
sau exotice care n zon este frecvent ntlnit n variante italienizante de secol XIX, inspirate de
modele vernaculare ale Renaterii italiene (casa Turnescu, Dionisie Lupu 37; Pitar Mo 3-5, 18; casa
Cantacuzino, Piaa Lahovari 1), dar i n variante meridionale de secol XX, cu tent maur (G-ral E.
Grigorescu 22), florentin (Pitar Mo 20; G-ral E. Grigorescu 12, 14; Intrarea Armaului 4, 6, 11) sau
combinat (Columb 9).
Stilurile 1900, mai rar prezente n stare pur, adopt de regul tipologii consacrate ale
eclectismului academic de ex., n zon, varianta Secession (Xenopol 21; Dionisie Lupu 63) - sau ale
curentului Domestic Revival, grefate pe tradiii central-europene (Pitar Mo 12/corp B).
85
n Anexa 1.7 este prezentat evoluia tuturor cldirilor din zon, n bun parte fiind identificai pe baza cercetrii de arhiv, cartografice i bibliografice
proprietarii i autorii cldirilor i interveniilor asupra acestora.
Etapa a II-
II.4. Pag. 30/
30/47
Stilul neoromnesc (naional romnesc), produs original al modernitii romneti i al influenei

romantismului naional european, rmne totui un demers eclectic, o sintez de elemente i motive din
repertoriul naional realizat n spirit Beaux-Arts. n zon apar numeroase exemple aparinnd diferitelor
sale etape, fiind un stil agreat de clientela burghez a unei epoci de consolidare a statului naional:
Silul neoromnesc (naional romnesc) timpuriu, aprut la sfritul secolului al XIX-lea, caracterizat printr-
o interpretare liber, n spirit eclectic i pitoresc, a tradiiei vernaculare i culte (Pitar Mo 8), asociate
uneori cu referine orientale sau italienizante, de ex. n stilul lui Ion Mincu (casa Mincu, A. Verona 19);
Silul neoromnesc (naional romnesc) matur, cristalizat la nceputul secolului XX - odat cu o selectare
mai riguroas a temelor i motivelor din tradiia naional - i transformat n stil oficial (E. Grigorescu
20; Jules Michelet 9; Columb 1); nglobeaz uneori elemente de stil 1900 (Dionisie Lupu 49);
Stilul neoromnesc (naional romnesc) trziu, specific perioadei interbelice variant epurat,
geometrizat a formelor tradiionale (incinta din Piaa Lahovari 1A; Columb 2, 10-12, 13; Xenopol 1).
Stilul Art Deco, ipostaz cordial i ludic a modernismului interbelic, acessibil i tolerant fa de
tradiia istoric, se manifest, n zona studiat, mai rar n stare pur - n variante timpurii (Dionisie Lupu
31; Jules Michelet 23), de maturitate a stilului (Jules Michelet 25) sau trzii (stil pachebot / imobilul
Bragadiru, Dionisie Lupu 65; International Deco, contaminat de modernismul doctrinar / Intrarea
Armaului 5) - i mai frecvent n interferen cu alte stiluri, de ex. cu eclectismul pitoresc mediteraneean
(Dionisie Lupu 74; Pitar Mo 6) sau cu modernismul interbelic (Intr. Armaului 1, 3, 7).
Regionalismul modern, expresie a contientizrii necesitii unei relaii strnse ntre arhitectur, sit,
cultura locului i comportamentul uman, a condus la interpretarea esenializat a stilurilor vernaculare n
Europa aici stil regional balcanic-mediteraneean (Intrarea Armaului 9, 14).
Clasicismul interbelic, care se afirm n special n anii 1930-1940 ca expresie a creterii autoritii
statale ntr-o perioad de criz, apare n zon ntr-o formul de sintez cu modernismul raionalist al
perioadei (Intrarea Armaului 13, Pitar Mo 2-4).
Modernismul interbelic, caracterizat n Romnia prin tonalitatea moderat, echilibrat i permisiv n
comparaie cu radicalismul modelului, se regsete n arhitectura imobilelor de apartamente construite
n apropierea arterelor majore din zon Bd. G-ral Magheru (imobilul Dimitrescu, Piaa Lahovari 5A), dar
i a unor inserii (Pitar Mo 19) sau ansambluri construite n miezul zonei de esut tradiional (imobilele
din scuarul Dionisie Lupu, parcelarea Intrarea Armaului 1, 7, 10, 12, 13).
2. Perioada 1945 1990 nu are un aport important n configuraia stilistic a zonei, interveniile rezumndu-se
la cteva exemple, aparinnd urmtoarelor orientri:
Clasicismul realist-socialist, limbaj monumental specific regimului autoritar ilustrat n zon de un
singur edificiu, posibil proiectat n perioada anterioar, de asemenea sub semnul clasicismului
(Teatrul ndric, G-ral E. Grigorescu 24);
Modernismul postbelic, reluare, odat cu sfritul perioadei staliniste, a discursului modernist,
racordat din nou la evoluia arhitecturii occidentale reprezentat prin dou imobile de locuine din
etape diferite i de proporii diferite (Pitar Mo 10, Piaa Lahovari 36-42).
3. Perioada post1990 are, n ansamblul fondului construit, un aport la fel de redus, dar totui vizibil, avnd n
vedere cutrile actuale, influenate de marketingul publicitar i orientate spre producerea unor imagini
frapante cu ajutorul noilor materiale i tehnici (imobilele de birouri din Str. Dionisie Lupu 62-64 i Jules
Michelet 18). La acestea se adaug unele intervenii improvizate, la fel de improprii n raport cu contextul i
dictate, de asemenea, de raiuni comerciale (restaurantul rustic din Piaa Lahovari 2).
n cea mai mare parte, cldirile care alctuiesc fondul construit al zonei au o arhitectur de bun calitate, indiferent
de expresia stilistic sau de perioada n care sunt realizate fiind vorba despre o zon central cu un standard
ridicat, n care comanda public sau privat s-a adresat celor mai buni profesioniti. O serie de cldiri sunt datorate
unor autori de referin n istoria arhitecturii romneti moderne, ntre care pot fi amintii Albert Galleron (casa Dr.
Turnescu, Dionisie Lupu 37, 1893-1895), Ion Mincu (remodelare a casei din A. Verona 19, 1900), I.D. Berindei
(Casa Assan, Piaa Lahovari 9, 1908-1914), Paul Smrndescu (Str. Xenopol 13, 1913, i 15, 1915), Gheorghe
Simotta (Oficiul de Aprovizionare a Farmacitilor, Pitar Mo 6, 1938), Ion I. Berindei (Str. Xenopol 3, 1935-1936),
G.M. Cantacuzino (imobilul Bragadiru, Dionisie Lupu 65, 1934-1935), Horia Creang (Piaa Lahovari 5A, 1933) .a.
Etapa a II-
II.4. Pag. 31/
31/47
II.6. Evoluia i caracteristicile suprafeelor plantate

Planurile de sfrit de secol XVIII i de jumtate a secolului XIX arat duprafee plantate de mari dimensiuni n
ntreaga zon, puin urbanizat. Acestea ocupate de vii, livezi, grdini de zarzavat se vor reduce treptat n
etapele urmtoare, prin operaiuni de parcelare (Grdina Potei) sau prin diviziuni succesive ale parcelelor n
vederea construirii. Prin excepie, se pstreaz parcul fostei case Liebrecht-Filipescu i alte cteva suprafee
plantate de mai mici dimensiuni. Zona Maidanului Stpnirii a fost amenajat ntre 1870-1873, odat cu
asanarea blii Icoanei, devenind grdin public Grdina Icoanei; partea sa sudic a fost integrat parcului
casei Filipescu.

n aceast perioad, spaiile plantate din interiorul parcelelor se reduc, din pricina schimbrii profilului
funcional i utilizrii dominante a zonei. Unele dintre spaiile publice din vecintatea zonei studiate se
amenajeaz, sporindu-i importana la scara cartierului i a oraului, aa cum am menionat mai sus.
Amenajarea Grdinii Icoanei pe fostul maidan al Stpnirii printre primele grdini publice din Bucureti
reprezint prima aciune public de anvergur din zon. Pe locul grdinii (care fcea parte la nceputul sec. XIX
din Grditea Floretilor, moie vndut pn n 1850) exista un lac de unde izvora Bucuretioara, afluent stng
al Dmboviei. n 1870, primria a ntreprins lucrri de asanare a lacului, iar n 1872 a ncheiat un contract cu
Anton Vestelly pentru "nfiinarea unei grdini de pia public numit maidanul Icoanei", pe care trebuia s o
ntrein pentru o perioad de trei ani. Pentru realizarea contractului garanta arhitectul peisagist elveian Louis
Leyvraz cu proprietatea sa din mahalaua Brbtescu, Str. Cuitul de Argint. Amenajarea grdinii care a
presupus ridicarea pmntului cu cca 60 cm a fost terminat n 1873. Gradina Icoanei urma a fi o gradin
facut ieftin i n modul cel mai iconomicos, avnd o plantaie de salcmi i tei n care peisagistul a integrat
i arbori i arborei exotici86.
Construirea casei Liebrecht i amenajarea parcului pe terenul cu livad care aparinea n 1846 logoftului
Gheorghe, ajuns n proprietatea lui Cezar Liebrecht. Cldirea este construit n 1860 de arh. Lipizer. Liebrecht
pierde proprietatea dup 1866, cnd este scoas la licitaie i cumprat de Gheorghe C. Filipescu (1840-
1902), viitor mareal al palatului Regal. Dup 1948, proprietatea devine sediul Casei Universitarilor din
Bucureti87. Planurile din 1895-1899 i 1911 arat modul de amenajare a parcului, astzi puternic degradat de
utilizatori.
Etapa de constituire a fondului construit: sfritul sec. XIX i prima jumtate a sec. XX
Aceast perioad marcheaz apariia i dezvoltarea spaiilor plantate private cu rol de reprezentare (grdini de
faad), care completeaz amenajarea parcelelor pe care se dezvolt reedine importante. n zona studiat,
astfel de grdini se ntlnesc n cazul caselor Filipescu (vezi mai sus), Turnescu (Str. Dionisie Lupu nr. 37), Assan
(Piaa Lahovari nr. 9), Cuculi (Str. J. Michelet nr. 8) i Legaiei Engleze (Str. J. Michelet nr. 24). Grdina casei
Callimachi din strada Armaului (Eremia Grigorescu) era, nainte de parcelare, o minune botanic88.
Regularizarea maidanelor i a rscrucilor a condus la conturarea unor spaii publice; amplasarea de monumente
n aceste spaii s-a petrecut n aceast perioad. Astfel, n anul 1901, pe data de 17 iunie, se amplaseaz n
Piaa Al. Lahovari statuia omului politic conservator Alexandru Lahovari, oper a sculptorului francez Marius
Jean Antonin Merci (1845-1916)89, piaa fiind reconfigurat ulterior, pe fronturile sale de S i V.
86 R. Olteanu, op.cit., pp. 34, 218, 228; G. Potra, Din Bucuretii de ieri, vol. I, Bucureti: Ed. tiinific i Enciclopedic, 1990, pp. 312-313. Data finalizrii
lucrrilor este incert: n bibliografie apar anii 1872, 1873 i 1875. Vezi i A. Juvara-Chiliman, I. Popescu-Criveanu, D. Dobrescu, P.U.Z. Traseu cultural Str. Episcopiei,
Str. Pictor A. Verona, Grdina Icoanei Suprafee plantate, dec. 2005.
87 R. Olteanu, op.cit., p. 181; Narcis Dorin Ion, op.cit., p. 71.
88
Convorbire ntre Edgar Papu i Dorin Tudoran, citat n Viorica Dragu-Dumitriu, Doamne i domni la rspntii bucuretene, Bucureti: Vremea, 2008, p. 499.
89 V. Dragu-Dumitriu, Poveti cu statui i fntni din Bucureti, Bucureti: Ed. Vremea, 2010, pp. 44-46.
Etapa a II-
II.4. Pag. 32/
32/47

n aceast perioad, suprafeele plantate private (din incinta proprietilor) scad, ocuparea terenului crescnd
semnificativ. Suprafeele plantate publice se menin sau se reamenajeaz. n anii 30, sculptorul Ion Iordnescu
realizeaz, n scuarul de la intersecia Str. Dionisie Lupu cu Str. Jules Michelet, Fntna cu copii, opera de art
de for public valoroas, ce se pstreaz pn n prezent90. La picioarele statuii se afl alegoriile Romnia
modern i Danubius, iar amplasamentul statuii a fost ales personal de ctre sculptor, n urma unei vizite la
Bucureti n anul 190091.
Etapa socialist:
Spaiile plantate nu cunosc evoluii semnificative n aceast perioad. n urma naionalizrii unei maro pri a
fondului construit, unele spaii plantate private sunt nengrijite i se degradeaz. Este amenajat spaiul verde
din centrul Pieei Al. Lahovari.
Aceast etap marcheaz reducerea suprafeelor grdinilor private (prin distrugere, neglijare sau densificarea
fondului construit), precum i ncercri de reamenajare a spaiilor plantate publice din proximitate (Grdina
Icoanei).
III. Zone i subzone istorice de referin
III.1. Subzone istorice de referin n teritoriul P.U.Z.

n momentul de fa, Zona protejat nr. 34 Pitar Mo este ncadrat n categoria "esutului tradiional difuz". O
studiere aprofundat a zonei a contribuit la nuanarea acestei ncadrri, prin instrumentul mpririi n subzone
istorice de referin92. Criteriile luate n considerare la definirea subzonelor care corespund tipurilor majore de
esut urban - sunt urmtoarele:
Criteriul cronologic - configurarea esutului urban: avndu-se n vedere specificul fondului construit din zona
studiat, precum i datarea i calitatea surselor cartografice, s-a considerat anul 1911 ca moment-limit
ntre cele dou perioade majore de constituire a esutului urban. nainte de acest moment avem de-a face cu
un esut tradiional, a crui dezvoltare urmeaz logica modernizatoare a sec. XIX, att n ceea ce privete
parcelarul i geneza lui, ct i n ceea ce privete fondul construit pentru o zon urban rezidenial situat la
marginea perimetrului central; dup 1911, structurarea esutului urban urmeaz logica funcional i de
densificare a unei zone de tip central.
Criteriul tipului operaiunii urbanistice care a dat natere esutului:
1. esut urban aferent funciunilor excepionale
2. esut urban curent, constituit n timp
3. esut urban rezultat n urma parcelrilor
4. esut urban rezultat n urma strpungerilor
90 V. Dragu-Dumitriu, op.cit, p. 270.

91 I. Beldiman, Sculpturi franceze un patrimoniu resuscitat, Bucureti: Ed. Simetria, pp. 24-25, 86-89.
92 Zon istoric de referin: Zon din teritoriul administrativ care se definete i se delimiteaz prin studiul istoric general i care prezint caracteristici coerente
din punct de vedere urbanistic, arhitectural i istoric care vor fi preluate n modul de dezvoltare viitor al teritoriului la nivelul P.U.G.+R.L.U. Subzon istoric de
referin: Zon din teritoriul administrativ care se definete i delimiteaz prin studiul istoric zonal n cadrul unei zone istorice de referin i care prezint
caracteristici coerente din punct de vedere urbanistic, arhitectural i istoric care vor fi preluate n modul de dezvoltare viitor al teritoriului la nivelul
P.U.Z.+R.L.U. definiii extrase din O.M.TC.T. nr. 562/2003 pentru aprobarea Reglementrii tehnice "Metodologie de elaborare i coninutul-cadru al
documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate (PUZ)" (M. Of., Partea I, Nr. 125 bis din 11 februarie 2004),Anexa 3. Coninutul studiului istoric
zonal.
Etapa a II-
II.4. Pag. 33/
33/47
n urma aplicrii acestei grile de criterii, zona se structureaz dup cum urmeaz (Plana 04.1):
Subzona 1 (S.
(S.I.R. 1) esut urban constituit ante 1911 90 imobile
imobile
Nuanat dup criteriul 2 al genezei esutului urban:
1.1.1. Scuar Pitar Mo 0 imobile
1.1.2. Biserica Pitar Mo 1 imobil
1.1.3. Institutul Sf. Maria 2 imobile
1.2.1. Zona Pitar Mo Dionisie Lupu Eremia Grigorescu 61 imobile
1.2.2. Zona Pitar Mo Dionisie Lupu Sud 7 imobile
1.3.1. Parcelarea Pictor Verona 6 imobile
1.3.2. Parcelarea Sfatului Eremia Grigorescu 4-10 8 imobile
1.4. Strpungerea Str. Pictor Verona 5 imobile
Subzona 2 (S.
(S.I.R. 2) esut urban constituit post 1911 52 imobile
imobile
Nuanat dup criteriul 2 al genezei esutului urban:
2.2.1. Strada Pitar Mo 2 imobile
2.2.2. Strada Jules Michelet Str. Dionisie Lupu Str. Pitar Mo 21 imobile
2.3.1. Parcelarea Naionala Str. Columb 13 imobile
2.3.2. Parcelarea Callimachi intr. Armaului 15 imobile
2.4. Strpungerea Bd. Magheru 1 imobil
Conformarea esutului urban n cele dou subzone este prezentat n Fia 1. Anexele 5 i 6 ale fiei prezint bilanul
analitic al zonei i bilanul sintetic pe subzone i tipuri de esut urban.
Indicii de densitate medii pentru fiecare S.I.R. sunt urmtorii:
Teritoriul Z.P. nr. 34 Pitar Mo: POT=48.0%, CUT=1.5, Niv=3.2 (nr. de niveluri supraterane):
SIR 1.1.1. Scuarul Pitar Mo POT=0%, CUT=0.0, Niv=0.0
SIR 1.1.2. Biserica Pitar Mo POT=27%, CUT=0.3, Niv=1.0
SIR 1.1.3. Institutul Sf. Maria POT=57%, CUT=1.5, Niv=2.6
SIR 1.2.1. Zona Pitar Mo Dionisie Lupu Eremia Grigorescu POT=44%, CUT=1.2, Niv=2.8
SIR 1.2.2. Zona Pitar Mo Dionisie Lupu Sud POT=45%, CUT=1.5, Niv=3.3
SIR 1.3.1. Parcelarea Pictor Verona POT=43%, CUT=0.7, Niv=1.6
SIR 1.3.2. Parcelarea Sfatului Eremia Grigorescu 4-10 POT=51%, CUT=0.8, Niv=1.5
SIR 1.4. Strpungerea STR. Pictor Verona POT=48%, CUT=0.7, Niv=1.5
SIR 2.2.1. Strada Pitar Mo POT=52%, CUT=1.7, Niv=3.2

SIR 2.2.2. Strada Jules Michelet STR. Dionisie Lupu STR. Pitar Mo POT=60%, CUT=3.0, Niv=4.9
SIR 2.3.1. Parcelarea Naionala STR. Columb POT=60%, CUT=1.4, Niv=2.4
SIR 2.3.2. Parcelarea Callimachi Intr. Armaului POT=54%, CUT=1.9, Niv=3.4
SIR 2.4.1. Strpungerea Bd. Magheru POT=46%, CUT=3.9, Niv=8.5
Etapa a II-
II.4. Pag. 34/
34/47
Caracteristicile principale ale S.I.R. sunt urmtoarele:

Subzona 1 (SIR 1) esut urban constituit ante 1911
Principala semnificaie istoric a subzonei este prezena unor tipuri variate de esut urban grefate pe o
structur viar i parcelar medievale, n condiiile existenei unui fond construit diferit att n ceea ce
privete perioada de construire, ct i n ceea ce privete valoarea arhitectural. n interiorul subzonei se
gsesc fragmente urbane coerente, aparinnd unor perioade istorice diferite:
Reedinele urbane cu standard ridicat din jurul Pieei Al. Lahovari, caracteristice pentru locuirea urban
de lux de la sfritul sec. XIX i nceputul sec. XX.;
Frontul estic al Str. Dionisie Lupu i frontal sudic al Str. Jules Michelet, unde se pstreaz o serie
coerent de cldiri de locuine de nivel mediu, caracteristice sfritului secolului XIX;
Frontul vestic al Str. Dionisie Lupu la sud de Str. Arthur Verona, fragment remarcabil de arhitectur
academist de bun calitate.
Valoarea arhitectural i istoric a zonei crete prin prezena unor cldiri realizate de arhiteci de marc:
Albert Galleron, Paul Gottereau, I.D. Berindei, Ion Mincu.
Se remarc faptul c majoritatea cldirilor din zon sunt realizate de arhiteci, ntr-una sau mai multe etape
de construire (vezi Anexa 1.7. Date istorice referitoare la imobilele din zona protejat). De exemplu, cldirile
din Str. Dionisie Lupu nr. 68, realizate pentru Ing. J.C. Cantacuzino n 1882 de arh. Paul Gottereau; au fost
transformate n 1905 de Oscar Maugsch, corpul din spate fiind construit n aceast a doua etap de
Maugsch.
Valoarea arhitectural este sporit i de construirea unitar a unor ansambluri pentru exploatarea eficient a
terenurilor. Astfel, de pild, ansamblul din Str. Eremia Grigorescu nr. 6-10 este constituit n 1888 prin
construirea a patru corpuri de cldire, de ctre arhitectul mai puin cunoscut Fr. Bbacker, pe terenul
propriu. n acelai an se constituie i ansamblul alturat care constituie azi Intrarea Sfatului (nr. 1,3 i Str.
Eremia Grigorescu nr. 4), pe terenul Elisei (Elena) Petrescu; dei au fost identificate autorizaiile de
construire, arhitectul nu este cunoscut.
De menionat este i faptul c toate anexele, mprejmuirile, grajdurile, reparaiile simple i radicale,
schimbrile uilor si ferestrelor sau recompartimentrile interioare au fcut obiectul autorizrii construirii.
Spre exemplu, pentru ansamblul citat din Intrarea Sfatului, n 1909 a fost obinut o autorizaie de construire
pentru 2 camere, buctrie i latrin n partea din stnga a curii (actualmente Intrarea Sfatului nr. 3) precum
i o extindere pentru nc o buctrie i o camer la casele din fa (E. Grigorescu nr. 4), arhitect fiind Gh.
D. Nedelescu. n cazul Casei Ing. Daniel Patrulius, a 1889, refcut n 1905 de arh. I. Berindei (Str. Dionisie
Lupu nr. 43, inginerul solicit n 1888 autorizarea construirii unei private pentru servitori, peste hasna i a
unui cote de psri sub acelai acoperi.
Subzona 2 (SIR 40_2) esut urban constituit post 1911
Principala semnificaie istoric a subzonei este coerena fragmentelor urbane ce se ncadreaz n aceast
etap:
Parcelarea Naionala (Str. Columb), realizat n deceniul 2 al sec. XX, unde se pstreaz cldiri pentru
locuine cu standard mediu i ridicat, caracteristice nceputului de secol;
Parcelarea Callimachi (intr. Armaului), realizat n deceniul 4 al secolului, compus din cldiri diverse
att stilistic, ct i din punctul de vedere al valorii, ns coerente din punct de vedere urbanistic;
Frontul sudic al Pieei Al. Lahovari, compus preponderent din locuine colective (imobile de raport),
caracteristice perioadei interbelice;
Fronturile scuarului de la intersecia Str. D. Lupu cu Str. Jules Michelet, cu imobile de raport de nlime
mare, construit n regim nchis, n stiluri diverse.
Valoarea arhitectural i istoric a zonei crete prin prezena unor cldiri realizate de arhiteci de marc:
Horia Creang, G.M. Cantacuzino, Paul Smrndescu, etc.
Etapa a II-
II.4. Pag. 35/
35/47
III.2. Mod i grad de protecie necesar

Protecia comport trei direcii complementare: (1) protejarea fondului construit, plantaiilor i amenajrilor
valoroase; (2) protejarea tipurilor de esut urban valoroase prin perpetuarea principiilor de construire valoroase i
definirea de moduri de construire viitoare compatibile cu acestea i (3) direcionarea dezvoltrii urbane astfel nct
s se obin coeren a cadrului urban.
Pentru asigurarea unei dezvoltri coerente n zona studiat, este necesar coroborarea a dou unghiuri de vedere:
regularizarea zonei, prin impunerea de dezvoltri similare n subzonele cu caracteristici omogene i, n cadrul fiecrei
subzone, armonizarea diferitelor tipuri de esut urban pentru asigurarea coerenei fronturilor. Pentru a putea obine
aceast coeren, este obligatorie acceptarea ideii de reglementare diferit a fiecrui imobil.
Riscurile principale care planeaz asupra dezvoltrii viitoare a zonei sunt:
(a) desfiinarea cldirilor cu valoare istoric i arhitectural, a cror valoare de pia este inferioar celei a
terenului;
(b) construirea intensiv prin raportare simpl la vecini, cu consecina limitrii potenialului de dezvoltare al
imobilelor vecine i degradarea cadrului urban;
(c) tratarea inadecvat a cldirilor cu valoare istoric i arhitectural prin introducerea de materiale
inadecvate (tmplrii, zugrveli, nvelitori .a.);
(d) mansardarea sau extinderea construciilor n manier inadecvat;
(e) distrugerea suprafeelor plantate, obturarea mprejmuirilor, construirea de corpuri-anex nocive.
Protecia necesar mpotriva manifestrii acestor riscuri trebuie s respecte urmtoarele direcii:
(a) protejarea, prin P.U.Z., a cldirilor cu valoare istoric i arhitectural mare i medie;
(b) stabilirea unui regim de construire adecvat zonei, cu limitarea indicilor de construibilitate la valori
acceptabile pentru zon i cu stabilirea unui mod de aezare pe parcel adecvat vecintilor;
(c) introducerea, prin P.U.Z., a unor reguli stricte referitoare la aspectul exterior al cldirilor;
(d) protejarea, prin P.U.Z., a spaiilor libere i plantate valoroase, a mprejmuirilor;
(e) consecvena administraiei publice locale i centrale n aplicarea reglementrilor P.U.Z.
III.3. Mod i grad de dezvoltare permis

Modul de dezvoltare permis se subordoneaz modului de protecie stabilit i urmrete cu prioritate:
nnoirea fondului construit vetust, prin restaurarea/reabilitarea cldirilor protejate;
nlocuirea cldirilor fr valoare istoric i arhitectural cu cldiri care respect caracteristicile bine definite
ale esutului urban adiacent;
Protejarea spaiilor libere i plantate valoroase i introducerea unui procent minim de suprafee plantate pe
parcele;
Regenerarea plantaiilor publice existente i realizarea de plantaii noi.
Aceste modele se vor aplica difereniat, n funcie de restriciile i permisivitile specifice parcelei n cauz, aa cum
sunt ele formulate n Plana 07. Restricii i permisiviti de intervenie.
Etapa a II-
II.4. Pag. 36/
36/47
IV. Valori de patrimoniu construit n perimetrul P.U.Z.
IV.1. Cldiri i amenajri valoroase

Categorii valorice referitoare la cldiri:
IV.1.0. Cldiri cu valoare cultural complex excepional [categorie absent n Z.P.34]
IV.1.1. Cldiri cu valoare cultural complex mare
IV.1.2. Cldiri cu valoare cultural complex medie
IV.1.3. Cldiri cu valoare cultural complex mic
IV.1.4. Cldiri fr valoare istoric i arhitectural.
Metoda de evaluare:
evaluare
ncadrarea valoric a fost realizat plecnd de la Ordinul MCC nr. 2260 din 18 aprilie 2008 privind aprobarea Normelor
metodologice de clasare i inventariere a monumentelor istorice. Evaluarea nu privete interioarele cldirilor (inaccesibile
echipei de cercetare). Din acest motiv, ncadrarea valoric se poate utiliza n cadrul exclusiv al studiului; totui,
ncadrarea unei cldiri ca fiind cu valoare cultural complex mare (valoare de vechime, istoric, arhitectural,
urbanistic, memorial-simbolic,raritate) semnaleaz c imobilul este susceptibil de a fi inclus n Lista Monumentelor
Istorice n cazul n care este instituit conform legii procedura de clasare.
Criteriile de evaluare, preluate din OMCC nr. 2260/2008 (art. 7 i urm.), aplicate fiecrui corp de cldire accesibil, sunt
urmtoarele:
A) Criteriul vechimii:
(1) Calificativele acordate unui imobil n baza criteriului vechimii sunt urmtoarele:
6 imobil ridicat pn n anul 1775 - excepional;
5 imobil ridicat ntre anii 1775-1830 - foarte mare;
4 imobil ridicat ntre anii 1830-1870 - mare;
3 imobil ridicat ntre anii 1870-1920 - medie;
2 imobil ridicat ntre anii 1920-1960 - mic;
1 imobil ridicat dup anul 1960 - nul.
(2) Evaluarea n baza criteriului vechimii este ponderat de autenticitatea concepiei, materialelor i
procedeelor de construcie i a amplasamentului, invers proporional cu vechimea imobilului.
(3) La acordarea calificativelor n baza criteriului vechimii se au n vedere i:
a. vechimea iniial a imobilului i a interveniilor ulterioare;
b. vechimea elementelor componente ale imobilului;
c. vestigiile arheologice atestate, aparinnd unor imobile anterioare celui care face obiectul evalurii;
d. ponderea elementelor componente, provenite din interveniile ulterioare ridicrii imobilului
B) Criteriul referitor la valoarea arhitectural, artistic i urbanistic:
(1) Criteriul referitor la valoarea arhitectural, artistic i urbanistic are drept scop stabilirea valorii
imobilului din punct de vedere estetic, funcional i tehnic.
(2) Calificativele acordate n baza criteriului referitor la valoarea arhitectural, artistic i urbanistic sunt:
excepional, foarte mare, mare, medie, mic.
(3) La acordarea calificativelor n baza criteriului referitor la valoarea arhitectural, artistic i urbanistic se
au n vedere:
a. coerena planimetric i structural, precum i concepia tehnic;
b. reprezentativitatea pentru o epoc istoric, un autor sau stil;
c. semnificaia pentru o anumit arie istorico-geografic;
d. plastica arhitectural a faadelor i a interioarelor;
e. componente artistice valoroase;
f. valoarea diferitelor pri componente i ponderea celor care confer imobilului un anumit caracter;
g. relaia cu contextul urban i natural, apartenena la un ansamblu sau sit construit ori natural, pstrat
parial sau total;
h. reprezentativitatea n cadrul unui program, unor politici urbane sau al unor tipologii.
Etapa a II-
II.4. Pag. 37/
37/47
C) Criteriul referitor la frecven (raritate i unicitate);

(1) Criteriul referitor la frecven (raritate i unicitate) are drept scop stabilirea valorii imobilului din punctul
de vedere al frecvenei i raritii imobilului, componentelor acestuia sau a ansamblului.
(2) Calificativele acordate n baza criteriului referitor la frecven sunt: excepional, foarte mare, mare,
medie, mic.
(3) La acordarea calificativelor n baza criteriului referitor la frecven (raritate i unicitate) se au n vedere:
a unicitatea imobilului, componentelor sau ansamblului;
b dac reprezint cap de serie pentru o zon istorico-geografic, etnografic sau pentru un autor;
c raritatea sau apartenena la o serie restrns pentru o zon istorico-geografic, etnografic sau
pentru o perioad istoric;
d tipicitatea pentru o zon istorico-geografic, etnografic, pentru un stil sau pentru o epoc;
e frecvena obiectivelor valoroase ntr-un ansamblu istoric constituit.
D) Criteriul referitor la valoarea memorial-simbolic
(1) Criteriul referitor la valoarea memorial-simbolic are drept scop stabilirea valorii imobilului din punctul
de vedere al simbolisticii pe care acesta o prezint.
(2) La acordarea calificativelor n baza criteriului referitor la valoarea memorial-simbolic se au n vedere:
a. imobilele legate de anumite momente i locuri istorice, culturale, politice sau sociale, precum i cele
reprezentative pentru anumite personaliti;
b. construciile anterioare disprute, de importan istoric recunoscut, atestate prin orice surse,
documentare sau arheologice;
c. prezena n memoria comunitii, la nivel european, naional sau local;
d. dac imobilul respectiv este legat de anumite tradiii locale.
n vederea clasrii unui imobil n grupa A a monumentelor istorice este necesar (OMCC nr. 2260/2008, art. 12):
a) acordarea cel puin a unui calificativ excepional, cu excepia imobilelor incluse n Lista patrimoniului
mondial i a celor din Lista indicativ de includere n Lista patrimoniului mondial;
b) acordarea cel puin a calificativului mare la toate criteriile de clasare, cu excepia criteriului referitor la
valoarea memorial-simbolic;
c) acordarea cel puin a unui calificativ foarte mare, a unui calificativ mare i a unui calificativ medie.
n vederea clasrii unui imobil n grupa B a monumentelor istorice este necesar acordarea a cel puin 3
calificative medie, cu excepia cazurilor n care, n funcie de zona istorico-geografic, la criteriul vechime se
acord calificativul mic (OMCC nr. 2260/2008, art. 13).
Corespondena dintre Ordinul de clasare i categoriile valorice din prezentul studiu:

IV.1.0. Cldiri cu valoare cultural complex excepional
Cldiri care sunt susceptibile de a fi clasate ca monumente istorice, grupa valoric A, cf. OMCC 2260/2008
care prezint (a) cel puin un calificativ excepional, cu excepia imobilelor incluse n Lista patrimoniului
mondial i a celor din Lista indicativ de includere n Lista patrimoniului mondial; (b) cel puin calificativ mare
la toate criteriile de clasare, cu excepia criteriului referitor la valoarea memorial-simbolic; (c) cel puin un
calificativ foarte mare, un calificativ mare i un calificativ medie.
IV.1.1. Cldiri cu valoare cultural complex mare
Cldiri care sunt susceptibile de a fi clasate ca monumente istorice, grupa valoric B, cf. OMCC 2260/2008
care prezint cel puin 3 calificative medie.
IV.1.2. Cldiri cu valoare cultural complex medie
Cldiri care nu sunt susceptibile de fi clasate ca monumente istorice, ns prezint 2 calificative medie sau un
calificativ mare i un calificativ medie.
IV.1.3. Cldiri cu valoare cultural complex mic
Cldiri care nu pot fi clasate ca monumente istorice, ns prezint 1 calificativ medie.
IV.1.4. Cldiri fr valoare cultural
Cldirile care nu se ncadreaz n condiiile stabilite mai sus.
Etapa a II-
II.4. Pag. 38/
38/47
Not: Evaluarea dup criteriile menionate mai sus are la baz cercetarea de teren, cartografic, bibliografic i
de arhiv, concretizat n planele de analiz anexate studiului istoric, n sinteza informaiilor istorice referitoare
la fiecare din imobilele din zona protejat (Anexa 1.7) precum i n fiele individuale de caracterizare a
imobilelor. Avnd n vedere c nu a fost realizat o cercetare a interioarelor, evaluarea poate fi modificat prin
studii istorice individuale; acestea vor sta la baza propunerilor de intervenie, conform R.L.U.
Calificativele pe baza crora s-a realizat evaluarea fiecrui corp principal de cldire n parte sunt prezentate n
Anexa 2.1. Evaluarea imobilelor. Valoarea cultural complex a imobilelor i componentelor imobilelor.
n continuare, prezentm lista referitoare la imobile (ncadrate dup cea mai mare valoare a unei cldiri
componente). Detalierea pe corpuri de cldire este prezentat n Anexa 2.1 i n Plana 06.
IV.1.1.
IV.1.1. Imobile cu valoare cultural complex mare
Str. Columb nr. 3
Str. Columb nr. 13
Str. Columb nr. 6-8
Str. G-ral Eremia Grigorescu nr. 3 (monument istoric)
Str. G-ral Eremia Grigorescu nr. 5
Str. Tache Ionescu nr. 27
Str. Tache Ionescu nr. 29
Piaa Alexandru Lahovari nr. 1 (monument istoric)
Piaa Alexandru Lahovari nr. 7
Piaa Alexandru Lahovari nr. 9 (monument istoric)
Str. Dionisie Lupu nr. 37 (monument istoric)
Str. Dionisie Lupu nr. 47
Str. Dionisie Lupu nr. 70-72 (monument istoric)
Str. Jules Michelet nr. 8 (monument istoric)
Str. Jules Michelet nr. 24 (monument istoric)
Str. Pitar Mo nr. 15
Str. Pictor Arthur Verona nr. 15
Str. Pictor Arthur Verona nr. 19 (monument istoric)
Piaa Alexandru Lahovari f.n. (statuia lui Alexandru Lahovary) (monument istoric)
Str. Dionisie Lupu f.n. (Fntna cu copii) (monument istoric)
Etapa a II-
II.4. Pag. 39/
39/47
IV.1.2. Imobile cu valoare cultural complex medie

Intr. Armaului nr. 7
Str. Columb nr. 1
Str. Columb nr. 5
Str. Columb nr. 7
Str. Columb nr. 9
Str. Columb nr. 11
Str. Columb nr. 2
Str. Columb nr. 4
Str. Columb nr. 10-12
Piaa Alexandru Lahovari nr. 1A
Piaa Alexandru Lahovari nr. 5A (monument istoric)
Str. Jules Michelet nr. 7
Etapa a II-
II.4. Pag. 40/
40/47

Str. Jules Michelet nr. 15-17
Str. Jules Michelet nr. 10-12
Str. Pitar Mo nr. 3-5
Str. Pitar Mo nr. 6
Str. Pitar Mo nr. 8
Intr. Sfatului nr. 2
Str. Alexandru Xenopol nr. 5
Str. Alexandru Xenopol nr. 9A
IV.1.3. Imobile cu valoare cultural complex mic

Str. George Enescu nr. 36-42
Str. Dionisie Lupu nr. 64-66
Etapa a II-
II.4. Pag. 41/
41/47

IV.1.4.
IV.1.4. Imobile fr valoare cultural
Se remarc c numai un numr redus de imobile este lipsit de valoare cultural (2 imobile din 142, adic 1,4%,
ambele fiind realizate dup 1990); 26.8% din imobile au valoare cultural mic (38 imobile din 142, din toate
etapele istorice) iar 1 imobil nu a putut fi cercetat (0.7% din total). Restul de 101 imobile (71.1% din total) are
valoare medie i mare, astfel: 48.6% - imobile cu valoare cultural medie (69 imobile din 142) i 22.5% - imobile cu
valoare cultural mare (32 imobile din 142). Aceste procente atest justeea ncadrrii zonei n categoria zonelor
protejate construite.
IV.2. Suprafee plantate i libere valoroase
IV.2.1. Spaii plantate publice cu valoare peisagistic

Scuarul de la intersecia Str. Dionisie Lupu cu Str. Jules Michelet (inclusiv statuia Fntna cu copii,
monument istoric) i amenajrile plantate din Piaa Al. Lahovari (inclusiv statuia lui Alexandru Lahovari,
monument istoric) plantaii cu valoare istoric i peisagistic;
Amenajrile plantate din Piaa Gh. Cantacuzino i intersecia Str. Tache Ionescu cu Str. George Enescu
plantaii cu valoare peisagistic;
Plantaii de aliniament i arbori izolai, n msura n care au valoare peisagistic sau de ameliorare a
microclimatului.
Vezi Anexa 2.3. Caracterizarea suprafeelor plantate publice i Plana 06. Valoarea cultural complex a
cldirilor i spaiilor. n plan au fost evideniate suprafeele libere/plantate cu valoare mare i medie.
IV.2.1. Spaii plantate private cu valoare peisagistic

Grdini de faad cu funcie de reprezentare sau cu rol n perceperea unei construcii valoroase (Piaa Al.
Lahovari nr. 1A, nr. 9, Str. Jules Michelet nr. 8, Str. Dionisie Lupu nr. 37 .a.)
Alte grdini de faad i spaii plantate private cu rol n perceperea volumelor construite, structurarea
spaiului public sau ameliorarea microclimatului.
Vezi Plana 06. valoarea cultural complex a cldirilor i spaiilor. n plan au fost evideniate suprafeele
libere/plantate cu valoare mare i medie.
Etapa a II-
II.4. Pag. 42/
42/47
V. Mod de construire permis n perimetrul

perimetrul P.U.Z.
V.1. Elemente protejate i metode de protejare

V.1.1. Msuri de conservare care vor fi preluate n P.U.Z. i R.L.U.93:
A. Conservarea, pe perioada de valabilitate a PUZ, prin instrumentul RLU aferent acestuia, a cldirilor cu
valoare cultural complex medie sau mare:
(A1) n cazul cldirilor cu valoare cultural complex mare i a monumentelor istorice evideniate n Anexa
2.1 i n Plana 06 , desfiinarea va fi interzis, iar interveniile condiionate de obinerea unui aviz
favorabil al M.C.P.N. sau D.C.P. N.-M.B (cf. Cap. I.7.4). n baza P.U.Z. i R.L.U. aprobat de H.C.G.M.B.,
aceste instituii se vor putea opune desfiinrii cldirii, fr a avea nevoie de o procedur
administrativ special.
Not: n zona de studiu nu a fost ncadrat nicio cldire n categoria valorilor excepionale, ns nu este exclus ca dup un
studiu amnunit al interioarelor s rezulte astfel de ncadrare. La fel, M.C.P.N. sau D.C.P.N.-M.B. poate permite
desfiinarea total sau parial a cldirilor, n cazul n care consider ncadrarea din P.U.Z. ca fiind eronat, dup o
procedur precedat de elaborarea unui studiu istoric i arhitectural amnunit.
(A2) n cazul cldirilor cu valoare cultural complex medie evideniate n Anexa 2.1 i n Plana 06 ,
interveniile vor fi condiionate de obinerea unui aviz favorabil al M.C.P.N. sau D.C.P. N.-M.B (cf. Cap.
I.7.4). n baza P.U.Z. i R.L.U. aprobat de H.C.G.M.B., aceste instituii se vor putea opune demolrii
totale sau pariale a cldirii, fr a avea nevoie de o procedur administrativ special.
(A3) Cldirile cu valoare cultural complex mic sau fr valoare cultural evideniate n Anexa 2.1 i n
Plana 06 nu vor fi protejate prin P.U.Z., desfiinarea fiind permis dup obinerea unui aviz favorabil
al M.C.P.N. sau D.C.P.N.-M.B (cf. Cap. I.7.4). Aceste instituii se vor putea opune demolrii numai prin
nceperea unei proceduri de clasare n L.M.I., n cazul n care consider ncadrarea din P.U.Z. ca fiind
eronat, vor putea solicita elaborarea unui releveu amnunit i vor putea formula recomandri
privitoare la conservarea anumitor elemente de valoare.
B. Conservarea, pe perioada de valabilitate a P.U.Z., prin instrumentul R.L.U. aferent acestuia, a suprafeelor
libere i plantate cu valoare mare sau medie situate n domeniul public sau n incinte. Acestea sunt
evideniate n Plana 06.
V.1.2. Msuri administrative, recomandate M.C.P.N, D.C.P.N. -M.B., P.M.B sau Primriei de sector
A. n cazul imobilelor cu valoare cultural complex (susceptibile a fi incluse n Lista Monumentelor Istorice),
studiul recomand demararea procedurii de clasare (ncadrarea i categoria valoric vor fi stabilite ulterior):
B. Se recomand amplasarea de inscripii sau plci memoriale, avizate de M.C.P.N.; n cazul cldirilor n care
au locuit personaliti sau/i n cazul celor realizate de arhiteci importani. Detalii referitoare la evoluia
cldirilor, proprietari, arhiteci .a. sunt menionate n Anexa 1.7. i n fiele de carcaterizare ale imobilelor
(Anexa 2.2).
V.2. Regimul de construire permis

Regimul de construire permis va fi stabilit n faza urmtoare a studiului (Plan urbanistic zonal i Regulament local
de urbanism aferent acestuia).
93 Suplimentar, n faza P.U.Z. / R.L.U., prevederile Regulamentului adiional, aprobat prin HCGMB nr. 34/2009 se vor aplica corespunztor.
Etapa a II-
II.4. Pag. 43/
43/47
VI. Surse bibliografice i cartografice
VI.1. Surse bibliografice

***Abonaii la reeaua telefonic din Bucureti, Direciunea general a Potelor, Telegrafelor i Telefoanelor, Bucureti: Librria
Stnciulescu, 1920
***Decretul nr. 92/19 aprilie 1950 privind naionalizarea unor imobile (Buletinul Oficial nr. 36/20 aprilie 1950)
***Primria Municipiului Bucureti [arh. Duiliu Marcu, G.M. Cantacuzino, R. Bolomey, Ion Al. Davidescu, Ing. Teodor Rdulescu],
Planul director de sistematizare decretat la 9 mai 1935. memoriu justificativ i planuri, Bucureti: Editura Institutului Urbanistic
al Romniei, tip. "Bucovina" I.E. Torouiu, Bucureti, f.a. [1935].
***Primria municipiului Bucureti, Regulament pentru construciuni i alinieri al municipiului Bucureti, aprobat de Ministerul de
Interne cu adresa nr. 19204 din 8 oct.1927, in Roban, I., Bucoveanu, P, coleciune de legi i regulamente privitoare la toate
administraiunile comunale i n special la acea a Municipiului Bucureti, Bucureti, f. ed., 1928, pp 196-222.
Bacalbaa, Constantin, Bucuretii de altdat, vol. II (1878-1884), Bucureti: Ed. Eminescu, 1993 (ediie ngrijit de Aristia i
Tiberiu Avramescu).
Bacalbaa, Constantin, Bucuretii de altdat, vol. III (1885-1888), Bucureti: Ed. Albatros, 2000 (ediie ngrijit de Tiberiu
Avramescu).
Beldiman, Ioana,Sculpturi franceze un patrimoniu resuscitat, Bucureti: Ed. Simetria, 2005
Caff, Mihail, Arhitectul Ion Mincu, Bucureti: Ed. tiinific, 1960
Cegneanu, Sp., "Ion Mincu (1851-1912)", in: Arhitectura, anul VIII, nr. 1, ianuarie-martie 1941. 1891-1941 Semicentenarul
Societii Arhitecilor Romni, pp 28-35.
Celac, Mariana, Carabela, Octavian, Marcu-Lapadat, Marius, Bucureti arhitectur i modernitate. Un ghid adnotat, Bucureti: Ed.
Simetria, 2005
Constantin, Paul, Dicionar universal al arhitecilor, Bucureti: Ed. tiinific i Enciclopedic, 1986
Criticos, Mihaela, Art Deco sau modernismul bine temperat, tez de doctorat, conductor tiinific prof.dr.arh. Mihail Caff,
Bucureti: Universitatea de Arhitectur i Urbanism "Ion Mincu", 2003.
Dam, Frdric, Bucarest en 1906, Bucarest: Socec&Cie diteurs, 1908.
Dragu-Dumitriu, Viorica, Poveti ale doamnelor din Bucureti, Bucureti: Vremea, 2004
Dragu-Dumitriu, Viorica, Poveti ale domnilor din Bucureti, Bucureti: Vremea, 2005
Dragu-Dumitriu, Viorica, Poveti cu statui i fntni din Bucureti, Bucureti: Ed. Vremea, 2010
Florescu, George D., Din vechiul Bucureti, Biserici, curi boiereti i hanuri ntre anii 1790-1791 dup dou planuri inedite de la
sfritul veacului al XVIII-lea, Bucureti: Institutul de Arte Grafice Lupta, 1935.
Georgescu, Florian, "Aspecte privind mprirea administrativ i evoluia demografic din Bucurestii anilor 1831-1848, in:
Materiale de Istorie i Muzeografie, vol. III, f.a., f.ed. [Muzeul de Istorie a Oraului Bucureti], pp. 53-88.
Georgescu, Florian, Cernovodeanu, Paul I., Cristache-Panait, Ioana (ed.), Documente privind istoria oraului Bucureti, Muzeul de
Istorie a Oraului Bucureti, f.a. [1960].
Giurescu, Constantin C., Istoria Bucuretilor din cele mai vechi timpuri pn n zilele noastre, Bucureti: ED. pentru literatur, 1966.
Hagi-Mosco, Emanoil, Bucureti. Amintirile unui ora, Bucureti: Ed. Fundaiei Culturale Romne, 1995.
Ion, Narcis-Dorin, Bucureti. n cutarea micului Paris, Bucureti: Tritonic, 2003.
Ionescu, Grigore, Arhitectura pe teritoriul Romniei de-a lungul veacurilor, Bucureti: Ed. Academiei R.S.R., 1982.
Ionescu, Grigore, Bucureti, Ghid istoric i artistic, Bucureti: Fundaia pentru Literatur i Art "Regele Carol II", 1938.
Ionescu-Ghinea, Neculai, Stoica, Lucia, Iliescu, Petre, Luminea, Cecilia, Atlas-ghid. Istoria i arhitectura lcaurilor de cult din
Bucureti, Vol. III, Bucureti: Ed. Ergorom '79, 2000.
Juvara-Chiliman, Alexandra, Popescu-Criveanu, Irina, Dobrescu, Dana (Quattro Design srl), P.U.Z. Traseu cultural Str. Episcopiei,
Str. Pictor A. Verona, Grdina Icoanei Suprafee plantate, Proiectant general Metroul sa; proiectant de specialitate
urbanism Prodid srl, ef de proiect arh. erban Sturdza, beneficiar: Primria Municipiului Bucureti), dec. 2005, n proces de
avizare-aprobare.
Lascu, Nicolae, Legislaie i dezvoltare urban. Bucureti 1831-1952, Tez de doctorat, cond. t.: prof.dr.arh. Alexandru Sandu,
Bucureti: IAIM, 1997.
Machedon, Luminia, Scoffham, Ernie, Romanian Modernism, 1920-1940, Cambridge, Mass. & London: MIT Press, 1999.
Marsillac, Ulysse de, Guide du voyageur Bucarest, Bucarest: Imprimerie de la Cour (Ouvriers Associs), 1877; ed. II, Bucuretiul n
veacul al XIX-lea, Bucureti: Meridiane, 1999.
Etapa a II-
II.4. Pag. 44/
44/47
Mucenic, Cezara, Bucureti. Un veac de arhitectur civil. Secolul XIX, Bucureti: Silex, 1997.
Netzhammer, Raymund, Archiepiscop, Reedina episcopal din Bucureti. O contribuiune la istoria archidiocezei, Bucureti:
SOCEC&Comp., 1923.
Olteanu, Radu, Bucuretii n date i ntmplri, Bucureti: Paideia, 2002.
Papassoglu, D., Lt.-Colonel, Istoria fondrei oraului Bucureti capitale Regatului Romn (1891), Bucureti: Ed. Minerva, 2000 i
Bucureti: Fundaia cultural Gheorghe Marin Speteanu, 2000.
Parusi, Gheorghe, Cronologia Bucuretilor, Ed. Compania, Bucureti, 2005
Patrulius, Irina (ed.), Arhitect Gheorghe Simotta, Bucureti: Simetria, 2003.
Petracu, Nicolae, Ioan Mincu, Bucureti: Cultura Naional, 1928, cu 65 ilustraii.
Popescu, Carmen, Le style national roumain. Construire une Nation travers l'architecture: 1881-1945, Rennes: Presses
Universitaires de Rennes et Bucarest: Simetria, 2004.
Popescu-Criveanu, Irina, Popescu-Criveanu, erban et al. (Urbana sa), Studiu istoric Casa Ion Mincu, 2002.
Popescu-Criveanu, Irina, Popescu-Criveanu, erban et al. (Quattro Design srl), Studiu istoric de fundamentare a P.U.Z. Traseu
cultural Str. Episcopiei, Str. Pictor A. Verona, Grdina Icoanei, dec. 2005.
Popescu-Criveanu, Irina, Blici, tefan et al. (U.A.U.I.M. C.C.P.E.C.) , Studiu istoric de fundamentare a P.U.Z. zona protejat nr.
40 "Icoanei" , in Brtuleanu, Anca (coord.), Definirea regimului tehnic al construciilor supuse autorizrii n zonele protejate
i n zonele de protecie a monumentelor, n scopul protejrii patrimoniului arhitectural i urbanistic al municipiului Bucureti.
Etapa I - Fundamentare teoretic - faza II/2005 , beneficiar: Primria Municipiului Bucureti, iunie 2006
Popescu-Criveanu, Irina, Popescu-Criveanu, erban (Quattro Design srl), Studiu istoric Strada Icoanei nr. 16, beneficiar: Parohia
Bisericii Icoanei, 2008
Popescu-Criveanu, Irina, Popescu-Criveanu, erban (Quattro Design srl), Studiu istoric de fundamentare a construirii pentru imobilul
din Str. I.L. Caragiale nr. 32, beneficiar: sc Romovi Com srl, iulie 2009
Popescu-Criveanu, erban, Ungureanu, Ramona, Studiu istoric de fundamentare a construirii pentru imobilele din Str. Dionisie Lupu
nr. 39 i 41, beneficiar: sc Town Design srl, august 2010
Potra, George, Din Bucuretii de ieri, vol.1, Bucureti: Ed. tiinific i Enciclopedic, 1990.
Potra, George, Documente privitoare la istoria oraului Bucureti (1594-1821), Bucureti: Ed. Academiei R.P.R., 1961.
Potra, George, Documente privitoare la istoria oraului Bucureti (1821-1848), Bucureti: Ed. Academiei R.S.R., 1975.
Potra, George, Documente privitoare la istoria oraului Bucureti (1634-1800), Bucureti: Ed. Academiei R.S.R., 1982.
Radu, Oana, Rectoratul Universitii Carol Davila, n Arhitectur bucuretean secolul 19 i 20, Simetria, 2000
Smarandescu, Paul, arhitect diplomat de guvernul francez, profesor la Facultatea de Arhitectur, Lucrri de arhitectur 1907-1942,
Bucureti: Tip. Universul, 1942
Smarandescu, Paul, Lucrri de arhitectur 1907-1942, Bucureti: Tip. Universul, 1942.
Socolescu, Arh. Toma T., Fresca arhitecilor care au lucrat n Romnia n epoca modern. 1800-1925, Bucureti, Caligraf Design,
2004 (1955).
Stoica, Lucia, Ionescu-Ghinea, Neculai et al., Atlas-ghid. Istoria i arhitectura lcaurilor de cult din Bucureti, vol. II, Bucureti:
Ergorom '79, 2000.
Stoicescu, Nicolae, Repertoriul bibliografic al monumentelor feudale din Bucureti, Bucureti: Ed. Academiei R.P.R., 1961
Velescu, Oliver, "Contribuii la istoria nomenclaturii strzilor din Bucureti (I), in: Ion Vitan (coord.), Anuar al arhivelor Municipiului
Bucureti, Bucureti: Ed. Ministerului de Interne, 1997, pp. 76-85.
Velescu, Oliver, "Nomenclatura strzilor bucuretene (II)", in Anuar al arhivelor Municipiului Bucureti, II, Bucureti: Ed. Ministerului
de Interne, 1998, pp. 131-135.
Woinaroski, Cristina (coord.), Lotizarea i parcul Ioanid, Bucureti: Editura Simetria, 2007
Revistele:
***Architectura, Revista Romn de Art, Societatea Arhitecilor Romni, Bucureti: lunar, 2 apariii: ianuarie i februarie 1906.
***Arhitectura, Societatea Arhitecilor Romni, Bucureti: album anual, 1924-1934; trimestrial, 1935-1944.
***Buletinul Informativ al Societii Arhitecilor Romni, Bucureti: 1912, 1919, 1920.
***Arhitectura RPR, Uniunea Arhitecilor din RPR, Bucureti: lunar, 1955-1964.
***Arhitectura, Uniunea Arhitecilor din RSR, Bucureti: lunar, 1965-1989.
***Arhitectura, Uniunea Arhitecilor din Romnia, Bucureti: lunar, dup 1989.
***Urbanismul. Monitor al Uniunii Oraelor din Romnia (nr.5-6/1933)
Etapa a II-
II.4. Pag. 45/
45/47
VI.2. Surse cartografice

Plan Von der Haupt und Residenz Stadt Bukurescht..., F.B. Purcel, 1789p-1791a.
Plan der Wallachischen Haupt u. Residenz Stadt BUCHAREST, Ferdinand Ernst, 1791.
Planul Bukuretului. Copie "conf. cu orig. Boroczyn", 1915, semnat Cincinat Sfinescu ("Planul Bucuretiului ridicat i nivelat din
porunca Dlui Marelui Vornic al departamentului Trebilor din Nauntru Barbu tirbei dupa ntocmirea seciei inginereti sub direcia
special a Maiorului Baron Rudolf Artur Borozin n zilele prea nlatului Domn Stpnitor Gheorghe Dimitrie Bibescu V.V. Anul
1846")
Planul Bukurestului Ridikat, tras chi-publikat din porunka Prea nltzatului Domn Stpnitor Barbu Dimitrie Stirbeiu V.V. de Maior
Baron Rudolf Artur Borroczyn, 1852
Plan 1856, Jung -comunicat, prin amabilitate, de lect.dr.arh. Valeriu Drgan
Bucuresci capitala Romniei, dedicatu majestei sele Imperatorul tuturor Russielor Alexandru Nicolaevitz, 1871, Major D.
Pappasoglu editor i compuitor, f.sc.
Planul Comisii Coloarei de Galben, Loct. Colon. D.A. Pappasoglu, 1875.
Plan 1882, nesemnat - Planul capitalei Bucureti i al nvecintilor, 1882.
Planul Oraului Bucuresci. Revzut i ndreptat cu aratarea Canalisrei Dmboviei de D.P. Sesquiers, sub direcia Domnului Gr.
Cerkez Jnginer ef al Oraului, Editura E. Graeve & Co, Bucuresci, Calea Victoria 40, f.a.,1890p-1892a, 1:10.000.
Planul Oraului Bucuresci. Revut i corectat conform rectificrei Damboviei, planurilor de aliniere al stradelor i bulevardelor. sub
direcia, Dlui G.A. Orscu eful Serviciului, 1893, Editura Lito-Tipografiei Carol Gbl, Strada Dmne, 16 Bucuresci.
Noul plan al Capitalei Bucureti de J. Don, Jnginer, 1896, scara 0.075 pentru 1000 metri [1:13.333], Lith. ranu, Smrdan 2,
Bucuresci.
Planul Oraului Bucuresci. ntocmit dup cele ma bune isvre. Editura Institutului de Arte Grafice Carol Gbl, 1898
Planul Oraului Bucuresci lucrat de Institutul Geografic al Armatei pentru Primria Capitalei n al XXXIII-lea an al Domniei M.S.
Regelui Carol I, 1895-1899, scara 1:5.000
Plan gnral de la Ville de Bucarest, mss, cca 1906
Planul oraului Bucureti ediia oficial, 1911, scara 1:5.000
Planul cadastral al Municipiului Bucureti, 1911, scara 1:1.000;
Planul Oraului Bucureti dup ultimile date oficiale, lucrat n Atelierele SOCEC & Co, Bucureti, Bucureti: Editura Librriei SOCEC
& Co, 1914
Planul Oraului Bucureti de Maior Mih. C. Pntea. Desen de F. Wahnig, cartograf, 1923, 1:10.000
Planul Oraului Bucureti de Maior Mih. C. Pntea. Desen de F. Wahnig, cartograf, 1924, 1:10.000
Planul grafic i fotografic al oraului Bucureti ntocmit de Compagnie Aerienne Franaise, 1927, scara 1:50.000
(+aerofotogrammetrie 1927)
Planul Municipiului Bucureti. Intocmit i desenat dup datele Primriei Municipiului Bucureti de Fredi Wahnig, Cartograf-ef din
Institutul Geologic al Romniei, 1934, 1:15.000
Planul Municipiului Bucureti ntocmit dup date oficiale de Colonel Ulisse Smboteanu i prof.-Cartograf M.D. Moldoveanu, 1941,
1:15.000
Bucureti. Municipiul i mprejurimile. Intocmit de General Ctin Teodorescu, 1943, 1:15.000
Plan-ghid al Municipiului Bucureti, 1969, sc. 1:15.000.
Plan de baz al Studiului de delimitare a zonelor i centrului istoric Bucureti, IPB, IAIM, 1974-1975
Planul topografic al oraului Bucureti, 1991, scara 1:2.000 i 1:500.
Etapa a II-
II.4. Pag. 46/
46/47
VI.3. Surse de arhiv

1. Planuri de alinieri Arhivele naionale ale Romniei, Direcia Municipiului Bucureti, Fond P.M.B. - Alinieri
Planul pentru alinierea Callei Herestreului, aprobat 3 februarie 1866], Dosar 213/1869
Planul pentru Alinierea i Nivelementul (!) Stradei Dionisie, Dosar 123/1884
Planul pentru Alinierea i Nivelementul Stradei Pitar Mou, Dosar 150/1889, Aprobat de Consiliul Municipal n edina de la 2
Septembrie 1889, de Ministerul de Interne cu adresa n-ru. 30 din 2 Ianuarie 1890, cu Decretul Regal n-ru. 5 din 1 Ianuarie 1890
Planul pentru Alinierea i Nivelementul Stradei Drepta, Dosar 317/1891, Aprobat de Consiliul Municipal n edina de la 13 Iunie
1891, de Ministerul de Interne cu adresa n-ru. 10708 din 17 Aprilie 1892, cu Decretul Regal n-ru. 1297 din 13 Aprilie 1892
Planul pentru Alinierea i Nivelementul Stradei Dionisie i Scaunele, Dosar 530/1908, Aprobat de Consiliul Municipal n edina de
la 19 Martie, de Ministerul de Interne cu adresa n-ru. 32963 din 12 Iunie 1908, cu Decretul Regal n-ru. 1869 din 9 Iunie 1908
Planul pentru Alinierea i Nivelementul Stradei Armas, Dosar 255/1889, Aprobat de Consiliul Municipal n edina de la 2
Septembrie 1889, de Ministerul de Interne cu adresa n-ru. 30 din 2 Ianuarie 1890, cu Decretul Regal n-ru. 5 din 1 Ianuarie 1890
Alinierea i Nivelementul Stradei Armasi, Dosar PMB- alinieri 44/1873, ridicat i desemnat de subsemnatul arhitectul Colorii
Galben, Ioan Sperl, 1873 Dicembre
Planul pentru Alinierea i Nivelmentul strada Dimitrie A. Sturza (fost MERCUR), aprobat de Consiliul Municipal n edina de la 29
martie 1891, de Ministerul de Interne cu adresa Nru 12031/16292 din 15 iunie 1891 i cu Decretul Regal Nru 2306 din 4
iulie 1891.
Planul pentru Alinierea i Nivelementul Calei Dorobanilor, Dosar 159/1889, Aprobat de Consiliul Municipal n edina de la..., de
Ministerul de Interne cu adresa n-ru. 24617 din 30 octombrie 1891, cu Decretul Regal n-ru. 2880 din 30 Octombrie 1891
2. Autorizaii de construire Arhivele naionale ale Romniei, Direcia Municipiului Bucureti, Fond P.M.B. Tehnic (ante 1913) i
Arhivele Primriei Municipiului Bucureti (post 1913)
Surse citate n text i n Anexa 1.2. Date istorice referitoare la imobilele din zona protejat
VI.4. Alte surse

***Fotografii actuale ale zonei, urb. Alina Drgoescu, urb. Alexandra Ana-Viinescu, 2010-2011
***Informaii de la locuitori ai cartierului: arh. Alexandra Chiliman-Juvara, Irina Creoiu, Dr. Sbenghe, tefan Costescu
Etapa a II-
II.4. Pag. 47/
47/47

00 - Volum 1 Etapa Ib - ZP 34

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

00 - Volum 1 Etapa Ib - ZP 34

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

DEFINIREA REGIMULUI TEHNIC AL CONSTRUCIILOR SUPUSE AUTORIZRII N ZONELE

PROTEJATE I N ZONELE DE PROTECIE ALE MONUMENTELOR ISTORICE N SCOPUL PROTEJRII

Preedinte-Manager General: Prof.dr.arh. Emil Barbu POPESCU....................................................................

Director Tehnic C.C.P.E.C.: Arh. Luminia PATRON..........................................................................................

ef Proiect Complex: Conf.dr.arh. Sergiu NISTOR...........................................................................................

Director general: Arh. Toader POPESCU.........................................................................................................

ef Proiect: Arh. Irina POPESCU-CRIVEANU...................................................................................................

ef Proiect Complex: ef Proiect:

Conf. dr. arh. Sergiu NISTOR Arh. Irina POPESCU-CRIVEANU

Conf. dr. arh. Mihaela CRITICOS Arh. erban POPESCU-CRIVEANU

Arh. Sebastian STAN Urb. Alexandra ANA-VIINESCU

Arh. Daniel SUBAU Urb. Alina DRGOESCU

Arh. Ana-Maria BANCIU Urb. Ramona UNGUREANU

Arh. Simona POPESCU Arh. Toader POPESCU

Arh. Andrei JELESCU

Stud. arh. Ovidiu DINA

Stud. arh. Ana PETRESCU

arh. Daniela PUIA

Cuprinsul Studiului istoric de fundamentare al zonei protejate nr. 34 Pitar Mo

1 nlocuiete Plana 06. Valoarea istoric i arhitectural a cldirilor (vezi Cap.I.2).

I.1. Obiectivele i limitele studiului

I.2. Descrierea metodei i direciilor de cercetare

Etapa II (palierul operaional), cu urmtoarele faze:

2 Z.I.R. (zone istorice protejate)

Activitile elaboratorului i respectiv rezultatele acestora sunt urmtoarele:

I.3. Evidenierea surselor documentare, iconografice, cartografice .a.

I.4. Prezentarea critic a bibliografiei generale

I.5. Prezentarea studiilor anterioare pe care se bazeaz cercetarea

I.6. Descrierea teritoriului studiat

(02) Imobile care aparineau Z.P. nr. 34 "Pitar Mo",

I.7. Regim juridic de protecie (Plana 01)

I.7.3. Zone de protecie ale monumentelor istorice

I.7.4. Regimul de avizare-

II. Analiza evoluiei i a caracteristicilor teritoriului studiat

II.1. Evoluia contextului urban

perimetrul afectat de focul cel mare din 1847.

Ministerului de Interne, 1997, pp. 76-85.

35 PMB Tehnic, D 30/1861, f. 76.

Etapa socialist: (planurile 1969, 1981).

43 Cf. Gheorghe Parusi, op. cit., p. 298.

Etapa post-decembrist: (planurile actuale).

II.2. Evoluia i caracteristicile tramei stradale i a parcelarului

Etapa post-medieval: prima jumtate a sec. XIX

Etapa de regularizare a tramei stradale: a doua jumtate a secolului XIX

Etapa de modernizare a fondului construit: deceniile 3-4 ale secolului XX

II.3. Evoluia reglementrilor edilitare i urbanistice56

Etapa de regularizare a tramei stradale: a doua jumtate a secolului XIX

1890-1891 Regulamentul pentru construciuni i alinieri

Etapa de modernizare a fondului construit: deceniile 3-4 ale secolului XX

1939 Regulamentul de construciuni i alinieri

II.4. Evoluia populaiei i a caracterului funcional

II.4.2. Evoluia ocupaiilor populaiei i a caracterului funcional

II.5. Evoluia i caracteristicile fondului construit

Etapa de regularizare a tramei stradale: a doua jumtate a secolului XIX

Etapa de modernizare a fondului construit: deceniile 3-4 ale secolului XX

II.5.2. Tipologia fondului construit

Stilul neoromnesc (naional romnesc), produs original al modernitii romneti i al influenei

II.6. Evoluia i caracteristicile suprafeelor plantate

Etapa de regularizare a tramei stradale: a doua jumtate a secolului XIX

Etapa de modernizare a fondului construit: deceniile 3-4 ale secolului XX

III. Zone i subzone istorice de referin

III.1. Subzone istorice de referin n teritoriul P.U.Z.

90 V. Dragu-Dumitriu, op.cit, p. 270.