Propuesta Plan Regular SJO PDF

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PROPUESTAS DE REFORMAS AL PLAN DIRECTOR URBANO
DEL CANTON CENTRAL
La Municipalidad del Cantn Central de San Jos, en adelante la MSJ, en

ejercicio de las facultades que le otorgan la Constitucin Poltica, la Ley de
Planificacin Urbana y el Cdigo Municipal.
Considerando:
1. Que la Constitucin Poltica en su Artculo 169, atribuye la competencia

de planificacin, control y ejecucin del desarrollo urbano a las
municipalidades.
2. Que la Ley de Planificacin Urbana en los Artculos 15, 19 y concordantes
dispone el deber de las municipalidades de implementar un Plan
Regulador y los reglamentos de desarrollo urbano conexos, que permitan
ejercer la autoridad y competencia de los Gobiernos Locales para
planificar y controlar el desarrollo urbano dentro de los lmites de su
jurisdiccin.
3. Que el Cdigo Municipal, en el artculo 13, incisos a) y k) establece la
obligacin de aprobar un Plan de Desarrollo Municipal (PDM), como base del
proceso presupuestario de las municipalidades, que marca las polticas y
objetivos estratgicos de la Municipalidad en correspondencia con el
Programa de Gobierno del Alcalde. Este plan constituye un instrumento de
planificacin con dos perodos horizonte: mediano plazo y corto plazo.
4. Que el objetivo de ambos instrumentos es la planificacin del desarrollo,
contando con dos reas fundamentales: una programtica y una normativa.
5. En cuanto al rea programtica, los objetivos que persigue el Plan
Regulador (PR) actual (Plan Director Urbano de San Jos (PDU) se orientan
bsicamente, a la ordenacin del territorio en su dimensin de uso del
suelo, zonificacin y edificabilidad, mientras que el Plan de Desarrollo
Municipal es un instrumento de planificacin integrador de los procesos de
gestin urbana, ambiental y del desarrollo econmico, social y cultural. En
este sentido, los objetivos del Plan Regulador se constituyen en parte del
Plan de Desarrollo Municipal, por lo que el rea programtica del primero
estar definida en este ltimo, de manera ms amplia en cuanto a sus
alcances.
6. En cuanto al rea normativa, se debe sealar que las polticas de desarrollo
local, cuya sostenibilidad busca el PDM a travs de la formulacin de
propuestas (programas y proyectos en diversas reas) conllevan un
carcter de orientacin y coordinacin, no necesariamente vinculante y
menos obligatorio, por lo que se han de aplicar a travs de normas o reglas
jurdicas que encaucen su cumplimiento, es as como se hace necesaria la
co-existencia del rea normativa, tanto para el Plan de Desarrollo Municipal
como para el Plan Regulador. El PR (anteriormente denominado PDU)
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reglamenta lo relativo a la zonificacin de uso del suelo, urbanizacin,

construccin, uso del espacio pblico y paisaje, entre otros temas, basando
sus regulaciones en la legislacin vigente y su jurisprudencia, y por
disposicin legal son de acatamiento obligatorio para todas las personas
fsicas y jurdicas, privadas y pblicas. En este momento, los dos
instrumentos planificadores en referencia, tienen establecidos diferentes
objetivos, y considerando lo anteriormente sealado, resulta procedente la
reforma del Plan Regulador vigente, conocido como Plan Director Urbano
(PDU), a fin de homologar sus objetivos y en general su rea programtica,
con el Plan de Desarrollo Municipal, actualizando el PR con la normativa del
Cdigo Municipal.
7. Que por otra parte, los reglamentos del Plan Regulador vigente (PDU)
requieren de una reforma, especficamente en materia ambiental, debido a
que la Secretara Tcnica Ambiental, mediante resolucin N 723-2007-
SETENA, requiri a la Municipalidad de San Jos, como condicionante para
otorgar la Viabilidad Ambiental al Plan Director Urbano de San Jos, la
incorporacin de la Variable de Impacto Ambiental, segn el Procedimiento
Tcnico establecido en el Decreto Ejecutivo N 32967-MINAE, publicado en
La Gaceta N 85 del 04 de mayo del 2006. Esto haba sido ya ordenado por
la Sala Constitucional de la Corte Suprema de Justicia mediante votos
2002-1220, 2006-3907 y 2005-9765.
8. Que asimismo, en virtud de lo establecido en el artculo 7.2 del Reglamento
de Disposiciones Generales del Plan Director Urbano (Plan Regulador), ste
debe revisarse y actualizarse al menos cada cinco aos.
POR TANTO:
Con fundamento en lo anterior, esta Municipalidad, promulga la presente

reforma al Plan Regulador del Cantn de San Jos, anteriormente conocido
como Plan Director Urbano del Cantn de San Jos (P.D.U), publicado en La
Gaceta N 17 del 24 de Enero de 1995 y sus reformas, publicadas en el Alcance
N 3 a La Gaceta N 18 del 27 de enero de 1997, en el Alcance N 70 a La
Gaceta N 186 del 24 de enero de 1999, La Gaceta N 127 del 03 de julio del
2003, y La Gaceta N 148 del 03 de agosto del 2005, en adelante manteniendo
su denominacin nicamente como PLAN REGULADOR. Este Plan contempla
un rea programtica, la cual se encuentra incorporada en el Plan de
Desarrollo Municipal vigente en esta Municipalidad, adems de una parte
normativa, compuesta por los siguientes reglamentos: Reglamento de
Disposiciones Generales del Plan Regulador de San Jos, Reglamento de
Zonificacin del Uso del Suelo, Reglamento de Espacios Pblicos, Vialidad y
Transporte y Reglamento de la Publicidad Exterior, todos con sus respectivos
mapas. Estos reglamentos derogan expresamente toda aquella normativa que le contradigan.
Supletoriamente, en lo no regulado por los presentes Reglamentos, se aplican las normas y
reglamentos de rango nacional y regional, por lo que, entre otros, se debe integrar con las
siguientes disposiciones especficas: Cdigo Municipal Ley N 7794 de 30 de abril de 1998; Ley
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de Planificacin Urbana, N4240 de 15 de noviembre de 1968, Ley de Construcciones N 833 de

4 de noviembre de 1949, Reglamento de Construcciones de 22 de marzo de 1983, Ley General
de Caminos N 5060 de 22 de agosto de 1972, Reglamento de Zonas Industriales de la Gran rea
Metropolitana de mayo de 1985; Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamiento y
Urbanizaciones del INVU; Ley de Trnsito por Vas Pblicas Terrestres N 7331 de 3 de abril
1993; Ley N 7600 de Igualdad de Oportunidades para personas con Discapacidad en Costa Rica
y su reglamento, del 18 abril 1996; Ley de Patrimonio Histrico y Arquitectnico de Costa Rica, N
7555 del 20 de octubre del 1995; Decreto N 31730-MIDEPLAN-MIVAH del 3 de febrero del 2004,
Programa de Regeneracin y Repoblamiento de San Jos, Ley N 8220 de Proteccin al
Ciudadano del Exceso de Requisitos y Trmites Administrativos del 4 de marzo del 2002; Ley
Forestal N 7575 del 5 de febrero de 1996; Ley General de Salud N 5395, del 30 octubre del
1973; Ley Orgnica del Ambiente N. 7554 del 4 octubre de 1995; Ley de Biodiversidad No. 7788
del 30 de abril de 1998, Ley de Conservacin de Vida Silvestre No 7317 del 21 de octubre de
1992; Ley de Uso, Manejo y Conservacin de Suelos No7779 del 30 de abril de 1998, Ley de
Aguas, No 5516 del 02 de mayo de 1974, Manual de Instrumentos Tcnicos para el
Proceso de Evaluacin de Impacto Ambiental MINAE (Manual de EIA):
Decreto No 32079- Parte I, Decreto 32967- Parte II; Reglamento de
Desarrollo Sostenible del Cantn Central de San Jos, Reglamento para la
elaboracin de Planes de Gestin Ambiental en el sector pblico de Costa Rica, Decreto No
33889- MINAE del 22 de agosto del 2007; Resolucin 583- SETENA, Actividades que no
requieren ser sometidas a evaluacin ante la SETENA, del 13 de marzo del 2008; Resolucin
2653 - 2008- SETENA, Ampliacin de la Resolucin 583-2008 SETENA del 23 de septiembre
del 2008; Resolucin 2370-2004- SETENA, Trmite para actividades, obras o proyectos de
muy bajo impacto ambiental de competencia municipal del 07 de diciembre del 2004,
Reglamento General sobre los Procedimientos de Evaluacin de Impacto Ambiental (EIA) Decreto
N 31849-MINAE-S-MOPT-MAG-MEIC del 24 de mayo del 2004.
REGLAMENTO DE DISPOSICIONES GENERALES DEL PLAN REGULADOR DE SAN JOS
CAPITULO I
GENERALIDADES DEL PLAN REGULADOR DEL CANTN DE SAN JOS
Artculo 1. Contenido. El Plan Regulador (PR) del Cantn de San Jos, es un

instrumento de planificacin integrado por un rea programtica y una
normativa.
El rea programtica est constituida por planes y proyectos integrados en el

Plan de Desarrollo Municipal de la Municipalidad de San Jos, que establece
un modelo de ordenacin del desarrollo de la ciudad, en diversas reas del
desarrollo urbano (ambiental, social, econmico y poltico-institucional). As,
en lo ambiental, se reconoce al ambiente como base de vida y, por tanto, como
fundamento de desarrollo. Tambin reconoce al ser humano, as como la
infraestructura y servicios necesarios para su vida, como parte integral del
mismo. La gestin ambiental de la Municipalidad se orienta hacia sus mejoras,
mediante la mitigacin de los niveles de contaminacin, aumento de la
cobertura vegetal, peatonizacin de vas, rehabilitacin de las zonas
deterioradas y vulnerables, etc., todo lo anterior con el fin de mejorar la
calidad de vida en la ciudad. Como base para este tipo de anlisis sirven los
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ndices de Fragilidad Ambiental (IFAs) y las mediciones de contaminacin, as

como la observancia de comportamiento de lo construido y lo natural a lo largo
de los ltimos 15 aos.
La dimensin social comprende el conjunto de las relaciones econmicas y
sociales de toda sociedad, as como la atencin, armonizacin, conciliacin y
concertacin de la diversidad de caractersticas, intereses y necesidades de la
poblacin en general, y de sus organizaciones en particular, dando la
Municipalidad un inters especial a los temas de accesibilidad urbana y
gnero. Como criterio de su sostenibilidad se utiliza la equidad de distintos
grupos de usuarios de San Jos, as como de sus diferentes barrios, expresada
en su grado de participacin en la toma de decisiones, lo mismo que en el
disfrute de la infraestructura, servicios y ambiente, dentro de la ciudad y en
sus alrededores.
La Dimensin Econmica se relaciona con la capacidad productiva y con el

potencial econmico del territorio, con el propsito de generar productos,
bienes, servicios y riquezas, lo cual corresponde al aporte conjunto de todos
los sectores productivos de la ciudad y sus alrededores, al conjugar y vincular
el conjunto de las actividades productivas produccin, transportes, servicios,
comercializacin, etc. Su criterio de sostenibilidad es la competitividad
econmica y este en mucho depende de la organizacin funcional de la ciudad
(tiempo de recorrido entre vivienda, trabajo, recreo, accesibilidad a diferentes
sectores de la ciudad, vulnerabilidad ante los desastres naturales y antrpicos,
la calidad de su infraestructura y servicios, el nivel de contaminacin
ambiental, orden pblico.
La dimensin poltico-institucional es el eje esencial de fortalecimiento de la

gobernabilidad democrtica, sustentada en la solidez de las instituciones
pblicas, conducentes a la correccin de desequilibrios socio-espaciales y a
gestar la localizacin espacial de las actividades humanas para alcanzar el
desarrollo sostenible a travs de procesos de planificacin del territorio,
basada en el dilogo, negociacin y concertacin entre los sectores pblico y
privado. En este sentido, la Municipalidad es responsable de la planificacin
integral de desarrollo local, por lo que participa, en la medida de lo posible, en
la gestin de los programas y proyectos de otras instituciones y
organizaciones, mediante las comisiones mixtas, participacin en entes
intercantonales o sectoriales y creacin de propuestas de rango distrital
involucrando habitantes y usuarios.
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El rea normativa corresponde al conjunto de Reglamentos de Desarrollo

Urbano. En stos estn contenidas todas las disposiciones atinentes a la
regulacin de la actividad del Desarrollo Urbano del cantn de San Jos,
referentes a la red de vas pblicas, organizacin de trnsito, edificabilidad,
zonificacin o clasificacin del uso de suelo, regulacin de zonas y espacios
pblicos, publicidad exterior, operacin en uso del suelo (regulacin de
actividades), control de calidad ambiental, paisaje y ornato urbanos.
Artculo 2. Objetivos del Plan Regulador.

Los objetivos generales del PR son:
Ordenar el Desarrollo Urbano integral del territorio del Cantn de San

Jos y las actividades de sus habitantes.
Constituir un esquema normativo bsico que permita integrar, delimitar y dar

contenido al derecho de propiedad, que comprende, entre otros, los derechos
especiales de posesin, usufructo y transformacin que tienen los sujetos en sus
propiedades. Dicha integracin y delimitacin se dar dentro del mbito enmarcado
por los artculos 45, 50 y 169, de la Constitucin Poltica.
Artculo 3. Documentacin del Plan Regulador: Son documentos que conforman el Plan
Regulador, los siguientes:
3.1. Documentos normativos: Corresponden a la documentacin grfica y textual de la

normativa aqu contenida, en cumplimiento del artculo 21 de la Ley de Planificacin Urbana. Estos
documentos se componen de grficos y textos:
3.1.1. Documentos grficos:

Mapa de Zonificacin de Uso de Suelo.
Mapa de Vialidad Propuesta para el Cantn de San Jos.
Mapa de Zonas de Control Especial y Edificaciones Patrimoniales.
Mapa de Barrios del Cantn de San Jos.
Mapa de Retiros Propuestos para el cantn de San Jos.
Mapa de Susceptibilidad a la Inestabilidad de Laderas y Zonas Potenciales de Inundacin del
Cantn de San Jos.
Los anteriores deben estar en escalas de 1:10.000, para el mbito cantonal y de 1:5.000 para los
mbitos distritales, cuyas imgenes acompaan los documentos textuales.
3.1.2. Documentos textuales:

Reglamento de Disposiciones Generales del Plan Regulador.
Reglamento de Zonificacin del Uso de Suelo.
Reglamento Espacios Pblicos, Vialidad y Transporte.
Reglamento de Publicidad Exterior.
3.2. Documentos programticos. Adems de los documentos contenidos en estos

Reglamentos tambin son parte del Plan Regulador, los documentos referidos a Planes,
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Programas y Proyectos de actuacin urbanstica, en diversas reas del cantn, con relacin a la
funcin orientadora y promotora del desarrollo urbano.
Artculo 4. mbito de aplicacin. Las disposiciones del PR sern de aplicacin y acatamiento

obligatorio para todas las personas fsicas y jurdicas, pblicas y privadas, en toda el rea del
Cantn de San Jos, de la provincia de San Jos.
Artculo 5. Administracin del PR. La administracin general del PR est a cargo de la

Gerencia de Gestin Municipal de la Municipalidad de San Jos (MSJ), que se apoya en
los siguientes entes de coordinacin:
5.1. En el mbito cantonal:
Consejo Tcnico de la Gerencia de Gestin Municipal de la MSJ, integrado

por las jefaturas de las reas competentes de la Gerencia de Gestin
Municipal.
Comisin de Ambiente, adscrita a las Gerencias de Gestin Municipal y de

Provisin de Servicios Municipales, y compuesta por las jefaturas relacionadas
con el tema.
Comisin de Obras del Concejo Municipal de San Jos, que rene, como sus
miembros, a los representantes del Concejo Municipal y a los funcionarios que
designen como asesores.
Comisin Mixta INVU- MSJ. Integrada por la Direccin de Urbanismo del INVU y el
rea tcnica competente de la MSJ. Constituida para atender situaciones en que
se requiera interpretar las normas de estos reglamentos y otra normativa conexa; as
como emitir dictmenes cuando se varen requisitos segn lo establecido en este PR.
Comisin Interinstitucional del Programa de Regeneracin y Repoblamiento de los

Cuatro Distritos Centrales del Cantn, creada por Decreto N 31730(MIDEPLAN-MIVAH)
coordinada por la Municipalidad de San Jos y el Ministerio de Vivienda y
Asentamientos Humanos, con participacin de Asentamientos Humanos, Instituto
Nacional de Vivienda y Urbanismo, Secretara Tcnica del Plan Nacional de Desarrollo
Urbano, Cmara Costarricense de la Construccin, Colegio Federado de Ingenieros y
Arquitectos, Maestra en Diseo Urbano de la Universidad de Costa Rica, Instituto de
Arquitectura Tropical, Banco Nacional de Costa Rica y Banco Popular y de Desarrollo
Comunal.
Comisin Mixta MSJ-MOPT, adscrita a la Direccin de Ingeniera de Trnsito del MOPT

y compuesta por representantes de ambas instituciones.
Comisin MCJD-MSJ-ICOMOS, adscrita a la Direccin de Patrimonio del primero y

compuesta por representantes de las instituciones que integran la comisin.
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5.2 mbito Metropolitano:
a) Oficina de Planificacin del rea Metropolitana (OPAM), compuesta por

los responsables de urbanismo de las municipalidades miembros. Esta
Comisin buscar la integracin de los representantes del Gobierno
Central por medio de, la Direccin de Urbanismo del INVU como ente
rector en materia urbanstica.
5.3. Otras instancias. Para efectos de gestin y coordinacin podrn conformarse otras
instancias interinstitucionales, mediante acuerdo del Concejo Municipal de San Jos.
CAPTULO II
MODIFICACIN Y ACTUALIZACIN DE LOS REGLAMENTOS AL PLAN REGULADOR
Y VARIACIN DE LOS REQUISITOS
Artculo 6. Modificaciones y actualizacin de los Reglamentos al Plan Regulador.
6.1. Disposiciones legales. Para la modificacin, suspensin o derogacin parcial o total de los
Reglamentos del Plan Regulador, se debern seguir las disposiciones y procedimientos
establecidos en el Artculo 17 de la Ley de Planificacin Urbana
6.2. Plazo de revisin. Con fundamento en las evaluaciones que del mismo se hagan, al menos
cada cinco aos, se realizar una revisin y actualizacin de los Reglamentos al Plan
Regulador.
6.3. Fundamentos de modificacin. Las propuestas de modificacin a los reglamentos

del PR, tendrn por fundamento los estudios y anlisis tcnicos realizados por la Municipalidad
de San Jos, que podr utilizar asesoras de otras instituciones, universidades, empresas,
agencias de cooperacin, as como las disposiciones del Concejo Municipal. Se tomar en cuenta
la participacin de las organizaciones comunales y de la sociedad civil.
Artculo 7. Variacin de requisitos. Considerando la complejidad y dinamismo del

desarrollo urbano del Cantn y la insuficiente informacin sobre algunos tpicos del desarrollo,
as como la rigidez natural de los valores mnimos y mximos de las normas del PR se
considerarn las siguientes posibilidades de variacin de los requisitos:
7.1. Variacin de los valores de las normas. Se tolera un diez por ciento (10%) de
variacin respecto de los valores establecidos para las normas siguientes: a) rea del lote, b)
Frente mnimo del lote, c) CAS, d) Alturas.
7.2. Extensin de la lnea divisoria entre diferentes usos del suelo:

Se permitir la extensin de la lnea divisoria entre diferentes usos del suelo, por una sola vez.
Lo anterior se aplicar a lotes colindantes y de acuerdo con el mosaico catastral reflejado en el
Mapa de Zonificacin de Uso del Suelo. Estos lotes deben contar con frente y accesos a la
misma va por la que se brindan los servicios urbanos: agua, electricidad, alcantarillados, y
similares. No se podr aplicar la extensin de lnea divisoria a lotes que se enfrentan o se
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ubican en diagonales. La variacin a este requisito se resolver mediante acuerdo municipal, a

solicitud del interesado, previo anlisis y dictamen tcnico de la dependencia competente
para otorgar los Certificados de Uso de Suelo y de la Comisin Mixta INVU-
MSJ. Para tal efecto debe existir expediente en el cual conste la identificacin de sus impactos
en el entorno urbano.
En caso de que el dictamen administrativo sea negativo, se remitir el
expediente al Concejo Municipal, sin que sea necesaria la valoracin de la
Comisin Mixta. Si el Concejo tiene un criterio diferente al externado por la
dependencia encargada de otorgar los Certificados Usos de Suelo, ste
deber devolver el legajo para anlisis de la Comisin Mixta.
CAPTULO III
INTERVENCIN MUNICIPAL EN LA REGULACIN Y PROMOCIN
DEL DESARROLLO URBANO
SECCION I
FORMAS Y ZONAS DE INTERVENCIN
Artculo 8. Objetivo. La intervencin municipal en el desarrollo urbano pretende cumplir con

los objetivos del PR indicados en el artculo 2 de este reglamento, aplicando para ello las
normas y proyectos de este Plan, mediante procedimientos indicados en artculos
subsiguientes.
Artculo 9. Formas de intervencin. Se refiere a todo tipo de mediacin, facilitacin,

participacin, accin, autorizacin y control municipal, en el desarrollo urbano sostenible. La
intervencin municipal en las diferentes acciones de este desarrollo, se ejercer mediante los
siguientes instrumentos:
Facilitacin de informacin urbanstica.

Otorgamiento de licencias urbansticas.
Desarrollo de programas y proyectos.
Control de las actividades urbanas.
Aplicacin de sanciones.
Artculo 10. Zonas de intervencin.

El PR distingue, para los fines de aplicacin de sus normas y desarrollo de programas y
proyectos, las siguientes zonas de intervencin:
10.1. Zona de Intervencin General (ZIG): abarca el territorio del cantn excepto las reas
que formen parte de las zonas subsiguientes:
10.2. Zona de Renovacin Urbana (ZRU): Se declara como tal, en coincidencia con el
Decreto N 31730-MIDEPLAN-MIVAH del 3 de febrero del 2004, el territorio de los cuatro
distritos centrales (Carmen, Merced, Hospital y Catedral).
10.2.1. Justificacin. Lo anterior se establece de acuerdo con el Captulo VI de la Ley de

Planificacin Urbana N4240, el cual dicta que la misma se aplica para conservar,
rehabilitar o remodelar las reas urbanas defectuosas, deterioradas o en decadencia,
tomando en cuenta la inconveniente parcelacin o edificacin, la carencia de servicios y las
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facilidades comunales, o cualquier otra condicin adversa a la seguridad, salubridad y

salubridad y bienestar generales.
10.2.2 Normas y programas. El programa de renovacin contiene un rea normativa y

otra programtica.
a) Las normas que guan el proceso de renovacin estn contenidas en los reglamentos del PR.
(Reglamento de Zonificacin del Uso del Suelo, Reglamento de Espacios Pblicos, Vialidad y
Transporte y Reglamento de Publicidad Exterior), con apartados especficos para esta zona
que son de aplicacin obligatoria.
b) Las acciones programticas, se desarrollarn en el marco de lineamientos conceptuales del

Informe de la Comisin Interinstitucional de Regeneracin y Repoblamiento Urbano,
elaborado en enero 2004 y a partir de los resultados obtenidos de talleres participativos e
interdisciplinarios, coordinados por la Comisin Interinstitucional del Programa de
Regeneracin y Repoblamiento de los Cuatro Distritos Centrales sobre los temas de Uso del
Suelo y Ambiente, Infraestructura y Servicios e Instrumentos de Gestin.
La Comisin Interinstitucional del Programa de Regeneracin y Repoblamiento

de los Cuatro Distritos Centrales es el enlace entre los actores pblicos y privados
involucrados y sus procedimientos pueden consultarse en la pgina Web de la Municipalidad
de San Jos: www.msj.go.cr. Las mismas sirven para orientar a la municipalidad y a otros
organismos rectores del desarrollo urbano del cantn, respecto de la realizacin y prioridad de
aquellos proyectos que pudieran ser de su inters.
10.2.3 Restricciones. Conforme con el artculo 52 de la Ley de Planificacin Urbana,

pesarn sobre la Zona de Renovacin a partir de la vigencia de este reglamento y por el
trmino de cinco aos: restricciones para fraccionar o construir, en tanto no sean
subsanadas sus deficiencias, por medio del ajuste a las normas y lineamientos del Programa
de Renovacin. En lo que respecta a publicidad exterior, el cumplimiento de las normas se
regir conforme a la aplicacin del artculo 14 de la Ley 6890 que autoriza a la Municipalidad
a cancelar la patente comercial a los negocios con rtulos antirreglamentarios.
10.2.4 Banco de Proyectos de Renovacin (BPR) e incentivos. Los proyectos afines a los
objetivos del Programa formarn parte del BPR, coordinado por la Comisin
Interinstitucional del Programa de Regeneracin y Repoblamiento de los
Cuatro Distritos Centrales.
10.2.5. Calificacin para formar parte del BPR. Se debe contar con el aval de la Comisin
Interinstitucional de Regeneracin y Repoblamiento, con fundamento en los siguientes criterios de
valoracin:
Estar ubicado en la Zona de Renovacin Urbana (ZRU), segn artculo 11.2 de este
Reglamento.
Formar parte de al menos uno de los siguientes ejes estratgicos de este Programa: vivienda,
comercio y empleo, todos con elementos innovadores.
Ofrecer viviendas, comercios y fuentes de empleo a generar.
Contar con criterios de diseo urbano apropiados a la imagen de la cuidad que se quiere, de
acuerdo con las guas de diseo promovidas por la Comisin antes mencionada.
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10.2.6. Incentivos: Estos proyectos tendrn los siguientes incentivos en su tramitacin y

normativa:
a) La MSJ dar un trmite ms expedito a estos proyectos y gestionar lo correspondiente ante

otras instituciones involucradas, a fin de agilizar los tiempos de su respuesta.
b) El impuesto de construccin se reducir a un 0.01% del valor de la obra.
c) La MSJ priorizar dentro de los planes de inversin y de mejoras de sus servicios, la zona
donde se ubica el proyecto, adems coordinar con otras instituciones aspectos de
mejoramiento de la zona.
d) Los valores de Coeficiente del Aprovechamiento del Suelo (CAS), definidos en la Tabla N 1
del Reglamento de Zonificacin de Uso del Suelo, podrn variarse a favor del proyecto, por
parte de la Comisin Interinstitucional de Regeneracin y Repoblamiento, hasta en un 30%
respecto de la norma general. Esto con el objetivo de atraer y generar mayor actividad
econmica y social que tienda a complementar las polticas de mejoramiento de todos los
ciudadanos, de acuerdo con los siguientes parmetros de ponderacin:
Por dotacin de sistemas ms eficientes para el manejo de aguas variable

hasta en un 10%.
Por manejo del consumo de electricidad variable hasta en un 10%.
Para los anteriores casos, el desarrollador presentar memoria
correspondiente donde describir el sistema propuesto y las ventajas
sobre otros existentes en el mercado.
Por diseo arquitectnico de que demuestre integracin arquitectnica con
el espacio pblico, paisajismo y funcionalidad con el entorno inmediato,
variable hasta en un 10%.
10.3. Zonas de Control Especial. Son aquellas reas que por sus caractersticas particulares se
someten a regulaciones especiales. Su delimitacin exacta se indica en el Mapa de
Zonas de Control Especial y Edificaciones Patrimoniales as como en el de
Fragilidad Ambiental Integrado y Limitaciones Tcnicas, rea de
Susceptibilidad de Deslizamiento e Inundaciones Entre ellas se distinguen las
siguientes:
10.3.1. Zonas de Inters Cultural y Turstico (ZICT). Esta zona se somete a regulaciones
especiales adems de las establecidas para la Zona de Renovacin Urbana indicadas en el
artculo 11.2 y busca lograr la integracin e identidad urbanstica, fomentando la vocacin y
caractersticas histricas, patrimoniales, culturales y tursticas.
Forman parte de esta zona, principalmente, los predios aledaos a los inmuebles declarados de
valor patrimonial por el MCJD, y los predios con frente a los principales ejes y nudos de la
estructuracin urbana, como son los recorridos peatonales y parques ms significativos, desde el
punto de vista de la identidad urbanstica del cantn. Estos predios estarn sujetos a control de
calidad de fachadas, de acuerdo con los artculos 75 y 76 del Cdigo Municipal y el Reglamento
de procedimientos para el mejoramiento de fachadas y el cobro por construccin de obras y
servicios realizados por la municipalidad, como consecuencia de la omisin de los deberes de los
propietarios o poseedores de inmuebles ubicados en el cantn central de San Jos, publicado en
La Gaceta No. 225 Alcance No. 46 del 21 de noviembre del 2003.
El objetivo primordial en estas zonas es conformar y mantener el conjunto arquitectnico, para lo
cual la MSJ elaborar una base de datos de todos los elementos y facilidades relacionados con el
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espacio pblico, para promover programas integrales y lineamientos de mejoras para cada una de
ellas. Adems, sobre la base de esos lineamientos, la MSJ priorizar en estas zonas sus
programas y proyectos, tales como iluminacin pblica en general e iluminacin especfica para
hitos urbanos, reubicacin o eliminacin de ventas ambulantes y estacionarias, restriccin a la
publicidad exterior, exigencia de la uniformidad en los aleros o marquesinas sobre espacio pblico,
reconstruccin y ampliacin de aceras, instalacin y mantenimiento de mobiliario urbano, entre
otros.
Tambin podrn beneficiarse los predios en estas zonas, mediante convenios de cooperacin
con la MSJ, donde con aporte municipal de materiales de construccin, tales como pintura,
agregados y otros, se promuevan la renovacin de las fachadas e inmuebles. Para obtener
este beneficio, se deben agrupar, al menos, tres propietarios colindantes, sea por iniciativa
propia o a instancia municipal, quienes elaborarn por mutuo acuerdo, la propuesta de mejoras
para ese conjunto arquitectnico, bajo los lineamientos mencionados en el prrafo anterior.
10.3.2 rea Ambientalmente Frgil AAF
Es el espacio geogrfico que en funcin de sus condiciones de geoaptitud,

capacidad de uso de suelo, ecosistemas que lo conforman y su
particularidad socio-cultural, presenta una capacidad de carga restringida y
con algunas limitantes tcnicas que debern ser consideradas para su uso
en actividades humanas. Tambin comprende reas para las cuales el
Estado, haya emitido un marco jurdico especial de proteccin, resguardo o
administracin, en virtud de sus caractersticas ambientales,
10.3.3.reas de Proteccin de Ros, Las reas de proteccin son aquellas

aledaas a los ros, sujetas a restricciones de uso, con el fin de preservarlas
y crear un sistema natural de aireacin, escorrenta y diversidad biolgica
de la ciudad.
El rea de proteccin de ros se sustenta segn la Ley Forestal #7575,
artculo 33, incisos a, b y d, para regular la construccin y con el fin de
preservar y mejorar las condiciones del recurso hdrico del Cantn de San
Jos. Se definen como reas de proteccin las siguientes:
a) Las reas que bordeen nacientes permanentes, definidas en un radio de

cien metros medidos de modo horizontal.
b) Una franja de quince metros en zona rural y de diez metros en zona

urbana medidas horizontalmente a ambos lados, en las riberas de los
ros, quebradas o arroyos, si el terreno es plano, y de cincuenta metros
horizontales, si el terreno es quebrado con pendientes mayores o iguales
al 30%.
c) Una zona de cincuenta metros medida horizontales en las riberas de los

lagos y embalses naturales y en los lagos o embalses artificiales
construidos por el Estado y sus instituciones. Se exceptan los lagos y
embalses artificiales privados.
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d) Las reas de recarga y los acuferos de los manantiales, cuyos lmites

sern determinados por los rganos competentes establecidos en el
reglamento de esta ley.
En esta zona de proteccin se permite nicamente el uso forestal, de jardines y parques

lineales, pluviales, recreativos con sus facilidades, conservando su cobertura vegetal y
asegurando la estabilidad de las laderas y taludes.
10.3.4. Las servidumbres para servicios pblicos son reas sujetas a

restriccin de uso por aspectos tcnicos o jurdicos en la medida en que
sirven para proteger un recurso natural dado o para el mantenimiento de
una obra de infraestructura pblica subterrnea o superficial. Las distancias
para estas servidumbres sern establecidas por la institucin competente .
La identificacin, descripcin y establecimiento de estas reas o canales verdes contribuye

con el Proyecto Trama Verde, de la Federacin Metropolitana Municipal (FEMETROM),
que busca promover la creacin de parques lineales, corredores biolgicos, proyectos de
recuperacin forestal, control y monitoreo de las aguas y de los usos adyacentes, y
regulacin de las reas de inundacin y deslizamientos, entre otros.
10.3.5 Zonas Susceptibles a deslizamientos e inundaciones. (ZSADI). Son todas aquellas

reas susceptibles de amenazas naturales, en las cuales se busca la reduccin del riesgo, la
proteccin de la vida humana y la infraestructura, asimismo se pretende minimizar la degradacin:
del suelo y el ambiente. Se distinguen dos tipos de estas zonas.
Zonas Susceptibles de Deslizamientos: (ZSD). Entendida como aquella zona o

sector con potencial de presentar deslizamientos en caso de lluvias de
intensidad alta, sismos de magnitud importante o una combinacin de
ambos.
Zonas Susceptibles a Inundacin (ZSI): Constituidas por los terrenos aledaos a los ros,
con caractersticas topogrficas planas, propensas a inundacin (llanura de inundacin).
Para efectos de control urbano de las anteriores categoras y, de acuerdo con el estudio:
Evaluacin de la Susceptibilidad al Deslizamiento del Cantn de San Jos, elaborado por la
Escuela Centroamericana de Geologa de la UCR (junio 2004), y el Mapa de Zonas de Control
Especial ms recientemente los ndices de Fragilidad Ambiental para el
Cantn de San Jos, elaborado por PRODUS, se distinguen en el cantn cinco
niveles de susceptibilidad, entre muy baja, baja, moderada, alta o muy alta. Para lo anterior, el
estudio establece zonas con susceptibilidad alta o muy alta, donde el profesional responsable
de las obras debe analizar la necesidad de contemplar dentro de su diseo los estudios
geotcnicos necesarios.
10.3.6. Zonas Sujetas a Estudio. Son todas aquellas reas constituidas por terrenos privados
o pblicos, cuyo uso, tenencia y/o topografa no se conocen con exactitud, identificados en el
Mapa de Zonificacin de Uso de Suelo, donde el uso del suelo permitido ser aquel uso de
suelo inmediato a este, siempre y cuando demuestre de previo su aptitud urbanstica.
13
SECCION II
LICENCIAS URBANSTICAS.
Artculo 11. Generalidades y obligatoriedad para la obtencin de licencias

municipales. Es obligatoria la obtencin de licencia municipal de previo a segregar o reunir
fincas, construir o urbanizar stas, o bien el uso de los inmuebles para las distintas
actividades, en los trminos de los presentes Reglamentos y dems legislacin urbanstica y
ambiental conexa, y sin perjuicio de las dems autorizaciones que sean procedentes con
arreglo a la legislacin sectorial aplicable, y de las excepciones que las leyes
especiales establezcan.
11.1. Prevencin y Control de impacto ambiental. Con el propsito de que toda actividad,
obra o proyecto cumpla con los requerimientos en materia ambiental, la municipalidad
valorar en cada uno de stos, el impacto que produzcan en el ambiente, de manera que se
diseen y operen de forma armonizada y equilibrada con el ambiente. Esta valoracin se
har a travs de la verificacin del cumplimiento de las resoluciones de
MINAET, SETENA y de otras instancias competentes en materia ambiental,
como forma de garantizar el derecho constitucional a un ambiente sano y
ecolgicamente equilibrado.
Artculo 12. Excepcin de licencia para obras de pequea magnitud: Se exceptan de la

obligatoriedad de licencia, las obras catalogadas de pequea magnitud, para mejoras,
mantenimiento o seguridad en los inmuebles, siempre que se realicen en el exterior de las
edificaciones, y que no varen su rea ni morfologa, tales como: instalacin de canoas y
bajantes, construccin y reparacin de aceras, instalacin de verjas, rejas, cortinas de acero,
aire acondicionado, limpieza de terreno de capa vegetal, cambio de cubierta de techo menores
a 30m2, y cercado de propiedad, sin perjuicio del cumplimiento del Cdigo de
Buenas Prcticas Ambientales y normativa vigente en materia ambiental.
Para este tipo de obras el propietario registral del inmueble deber indicar
de manera especfica ante la dependencia encargada de otorgar los
permisos de construccin los trabajos a realizar, indicando la direccin
exacta de la propiedad a efecto de que se ejerza el respectivo control.
Adems se exceptan de licencia, todas aquellas modificaciones a realizar
en locales de comercio y servicio para ajustar la infraestructura existente a
las disposiciones de la Ley 7600 y su Reglamento, cuando no sobrepasen un
rea de 30 m2, o 20 salarios mnimos mensuales de un pen de
construccin.
Artculo 13. Licencia en terrenos de dominio pblico. Estn sujetos a licencia urbanstica
los actos de uso del suelo y construccin que se realicen en terrenos de dominio pblico, sin
perjuicio de las autorizaciones o concesiones que deba otorgar el ente titular de dicho dominio.
Regulaciones sobre este particular se encuentran en el Reglamento de
Espacios Pblicos, Vialidad y Transporte del PR.
Artculo 14. Base obligatoria de informacin para solicitud de Licencias. Todas las
licencias urbansticas usarn como base obligatoria de informacin la localizacin exacta de la
propiedad mediante el plano catastrado, y la autorizacin del propietario actual de la misma
14
(formalizado con la firma del propietario en el formulario o carta de solicitud, segn sea el
caso). Solo para la obtencin del Certificado de Uso del Suelo no se requerir la firma del
propietario.
Artculo 15. Independencia de trmites y requisitos para diferentes licencias en la

misma propiedad. Todo trmite sujeto a la obtencin de una licencia municipal es
independiente uno del otro, aun cuando el primero sea requisito para un segundo trmite.
Artculo16. Veracidad de la informacin: El interesado o solicitante de cualquier trmite

ser responsable por toda informacin que suministre y por la veracidad de la misma.
Artculo 17. Vigencia de permisos. La vigencia o caducidad de las licencias se aplica, segn
sea el caso, como sigue:
17.1. Las licencias de construccin, de urbanizacin y de proyectos de condominio

tendrn una vigencia de un ao para iniciar la obra, contado a partir de su otorgamiento. Si,
pasado un ao de otorgada la licencia, el administrado an desea construir la obra, debe
solicitar una nueva licencia, para lo cual debe cumplir con todos los procedimientos y
requisitos de ley. En todo caso, el administrado puede prorrogar la vigencia de la licencia
otorgada, por un ao ms, sin costo alguno y hasta tres veces como mximo, siempre y
cuando as lo solicite a la administracin municipal antes del vencimiento de la misma.
Bajo este supuesto, en caso de no haber iniciado la obra y una vez
vencida la licencia, su titular podr solicitar el reintegro de lo pagado por
este concepto dentro del trmino de un ao.
Si la obra fuera iniciada con licencia vigente, el plazo de la misma se
extender de forma automtica hasta por tres aos, sin necesidad de prrroga.
En todo caso, al caducar la licencia o habiendo sido abandonada una obra iniciada, por
ms de tres aos, el administrado deber solicitar una nueva licencia. Deber ajustar la
obra, cuantitativa y cualitativamente, a las normativas urbansticas vigentes en ese
momento, no existiendo derecho alguno adquirido o consolidado en su favor.
Entindase por otorgamiento de la licencia, a efecto de contabilizar su
plazo de vigencia, el momento en que la dependencia tcnica en
construccin impone su firma y sello con indicacin expresa de la fecha
en que lo hace.
17.2. Las licencias de publicidad exterior tendrn vigencia de cinco

aos a partir de su emisin.
17.3. Los Certificados de Uso del Suelo, en adelante CUS, emitidos para un predio,
tendrn vigencia hasta tanto no se cambie la respectiva norma que afecte a ste, por medio
de las reformas al PR.
Cuando se haya otorgado un CUS que sirvi de base para la elaboracin de
un anteproyecto o planos constructivos respaldados con el sello de
aprobacin del CFIA, MS o INVU, stos sern reconocidos para garantizar
los derechos adquiridos.
Artculo 18. Plazos de resolucin. Toda solicitud de licencia urbanstica deber resolverse
en el trmino mximo de diez das hbiles contados a partir del da siguiente de su
presentacin, salvo que por razones tcnicas justificadas en funcin de la dimensin de la obra
a construir, debidamente notificadas al interesado, sea necesario prorrogar dicho plazo hasta
por un mximo de veinte das hbiles adicionales.
15
En cualquiera de los casos, si no se diere respuesta a la solicitud, dentro del trmino de cinco
das posteriores al vencimiento del plazo, se deber cumplir con lo que establece la Ley 8220.
18.1 Prevencin por faltante de requisitos. La prevencin de que falta algn requisito
para dar trmite a la solicitud, suspender los trminos y plazos de resolucin de la misma.
18.2 Resolucin para Proyectos complejos y atpicos. Los proyectos complejos y

atpicos o que implican un estudio tcnico especial tendrn un plazo de
resolucin de 30 das hbiles.
La dependencia encargada de otorgar los Permisos de Construccin, podr
solicitar cuando se requiera, el criterio de otras instituciones u otras dependencias
municipales, o solicitar, ampliacin de informacin al interesado para tomar la decisin final.
La definicin de este rango de proyectos debe tener una justificacin tcnica constatada en las
actas del Consejo Tcnico.
Artculo 19. Tipos de licencia, sus requisitos y obligatoriedad de pago. La obtencin de

las licencias municipales se regir por las siguientes pautas:
19.1 Visto bueno para catastrar. (Segregacin /Reunin de fincas): Consiste en la

verificacin del cumplimiento de las normas urbansticas de los lotes resultantes de la unin o
segregacin de fincas, previa a la inscripcin en el Catastro Nacional. Para su obtencin se
requiere:
a) Solicitud respectiva (formulario debidamente lleno) firmada por el propietario y

autenticada por un abogado. El solicitante de este trmite debe ser el
propietario del inmueble, el cual debe coincidir con la informacin que
consta en el Registro Nacional.
b) Una copia certificada por el Catastro Nacional o por Notario Pblico, del plano catastrado de
la finca madre.
d) Un croquis de reunin o segregacin de la propiedad.
19.2. Visado Municipal. El Visado Municipal es obligatorio para toda reunin, divisin o
subdivisin simultnea o sucesiva de fincas, en dos o ms lotes, que se lleve a cabo en suelos
clasificados como urbanos o urbanizables por el Reglamento de Zonificacin de Uso de Suelo
del PR. Para adquirir el Visado Municipal, los predios resultantes de los actos mencionados,
debern cumplir previamente los requisitos legales y urbansticos estipulados en el Captulo
Cuarto de la Ley de Planificacin Urbana, en el Reglamento para el Control Nacional de
Fraccionamiento y Urbanizaciones del INVU, y los establecidos en los presentes Reglamentos
del PR.
El Visado Municipal debe ser exigido como un requisito previo e indispensable para el trmite de
toda licencia urbanstica que requiera plano catastrado.
19.2.1 Visado Municipal para casos especiales: Se consideran casos especiales para el
otorgamiento de visados los siguientes:
a) Lotes consolidados, que son las fincas debidamente inscritas en el Registro Pblico de la
Propiedad antes de la entrada en vigencia del PDU (24 de enero de 1995).
16
b) Lotes en procesos legales, aquellos respecto de los que un juzgado ordene su

Visado, debido a que la propiedad se someti a un proceso judicial para localizar
derechos por sucesin, divorcio u otros.
c) Los lotes que se aproximen al mnimo ideal regulado por los Reglamentos
del Plan Regulador cuando estos provengan de la reunin dos o ms
fincas.
Las excepciones anteriores no aplican en propiedades ubicadas en proyectos de urbanizacin,

que no hayan sido formalmente entregadas a la Municipalidad.
19.2.2 Requisitos para la obtencin del visado municipal. Se requiere:

a) Solicitud respectiva (formulario debidamente lleno) firmada por el interesado.
b) Original y una copia del Plano Catastrado sin reducir y sin pegas.
En el caso en que el plano catastrado aportado no sea coincidente con la

informacin registral o no se logre ubicar en el catastro municipal, la
Municipalidad deber solicitarle al interesado aportar copia certificada por
Catastro Nacional o por Notario Pblico, del plano catastrado de la finca
madre, para determinar su procedencia.
En caso de que el visado municipal genere algn cambio en las
caractersticas del inmueble, deber cumplir con los requisitos dispuestos
en el punto 19.1.
En bienes cuyo dueo registral sea el Estado el formulario deber venir
firmado por el representante de la institucin que corresponda que
corresponda.
19.3 Certificado de Uso de Suelo. Es un documento que acredita la conformidad del uso
solicitado a los requerimientos de la zona. Es obligatorio para la instalacin y
funcionamiento de actividades econmicas (comercio, servicios, industria), vivienda,
ejercicio de profesionales liberales, no lucrativas. El otorgamiento de este
Certificado servir como indicador para el control urbano y como
instrumento para la promocin y fortalecimiento de los objetivos que
establece el artculo 2 de la Ley de Planificacin Urbana, as como
garantizar el cumplimiento de lo que dispone el prrafo primero del 28 de la
misma Ley. Asimismo servir de base para la autorizacin de todas
aquellas actividades que requieran patente municipal o permiso de construccin,
remodelacin, ampliacin, reparacin y urbanizacin.
19.3.1 Requisitos. Para su obtencin, los requisitos son:
a) Solicitud respectiva (formulario debidamente lleno) firmada por el

interesado.
b) Una fotocopia del plano catastrado, sin reducir y sin pegas, debidamente visado por el
municipio.
17
19.4. Licencia para Demolicin: Las obras de demolicin deben cumplir lo estipulado en la
Ley de Construcciones, el Cdigo de Buenas Prcticas Ambientales y lo dispuesto
en el Captulo XXVIII del Reglamento de Construcciones.
19.4.1. Para la obtencin de licencia para demolicin los requisitos son:

autenticada por un abogado. El solicitante de la licencia debe ser el
conste en el Registro Nacional.
municipio.
c) Un croquis o descripcin detallada de la ruta de transporte de escombros, materiales y
tierra desde su origen hacia el destino final.
d) Autorizacin del propietario de la finca o sitio, donde se efectuar el
depsito final de los materiales.
e) Constancia de la Pliza de Riesgos, emitida por el INS.
f) Comprobante de pago del impuesto de construccin.
g) Plan que contenga las medidas ambientales de prevencin, mitigacin y
compensacin del riesgo o dao, bajo la responsabilidad de un
profesional.
h) El solicitante de la licencia debe estar al da en el pago de cuotas obrero
patronales o en su defecto de no patrono de la CCSS.
i) En caso que el dueo de propiedad sea una sociedad, aportar
certificacin de personera jurdica vigente.
j) Viabilidad ambiental emitida por la SETENA, cuando sea procedente, con
copia del Plan de Gestin Ambiental. Cuando se cumpla con este
requisito, no es necesario cumplir con el requisito g.
k) Para los inmuebles declarados Patrimonio Nacional, o con expediente
abierto debidamente notificado a la MSJ, se debe contar con el Visto
Bueno del Centro de Cultura y Patrimonio del MCJD.
19. 5. Licencia de movimiento de tierra o escombros. Son actividades, proyectos y obras que
comprenden excavacin, relleno, explanacin, terraplenado, terraceo, y depsito de cualquier
tipo de material.
19.5.1. Requisitos. Para la obtencin de licencia de movimiento de tierra o

escombros; deber aportar los siguientes requisitos :

municipio.
c) Un croquis o descripcin detallada de la ruta de transporte de escombros, materiales y
tierra desde su origen hacia el destino final.
18
d) Autorizacin del propietario de la finca o sitio, donde se efectuar el

depsito final de los materiales.
e) Constancia de la Pliza de Riesgos, emitida por el INS.
g) Plan que contenga las medidas ambientales de prevencin, mitigacin y
compensacin del riesgo o dao, bajo la responsabilidad de un profesional.
h) El solicitante de la licencia debe estar al da en el pago de cuotas obrero
i) En caso que el dueo de propiedad sea una sociedad, aportar
certificacin de personera jurdica vigente.
j) Viabilidad ambiental emitida por la SETENA cuando sea procedente,
con copia del Plan de Gestin Ambiental. Cuando se cumpla con este
requisito, no es necesario cumplir con el requisito g.
k) En reas de proteccin de cuerpos de aguas, debe aportar aval SINAC,
MINAET.
19.6. Licencia de cierre temporal de acera:
a) Fotocopia del Plano Catastrado del predio con frente al espacio pblico.
b) Certificacin de la Propiedad.
c) Formulario para Cierre temporal de aceras debidamente lleno y firmado
por el propietario.
d) Dos copias del croquis con el rea pblica a ocupar.
e) El pago por ocupacin del espacio pblico se calcular segn la tabla
contenida en el artculo 8 del Reglamento de Espacios Pblicos.
19.7 Permiso de Construccin para Obra Menor. Son obras menores aquellas que no
sobrepasan los 30 m o bien consisten en remodelaciones o reparaciones tales como cambios
de acabados de piso, de estructuras de cubierta de techo, construccin de tapias de
cerramiento (siempre y cuando no funcionen como elemento estructural de contencin y no
sobrepasen los tres metros de altura). Estas obras no podrn incluir instalaciones mecnicas,
ni elctricas superiores a 80 m2 o 15.000 Kilovatios , ni tener un costo mayor a 30
salarios mnimos mensuales de un pen de construccin
19.7.1 Requisitos. Para obtener esta licencia se requiere:

autenticado por un abogado.
b) El solicitante de la licencia debe ser el propietario del inmueble, el cual
debe coincidir con la informacin reflejada por el Registro Nacional.
c) Una fotocopia del plano catastrado, sin reducir y sin pegas, debidamente visado por el
municipio.
d) En los casos que se detallan a continuacin, el plano catastrado deber contar con el
alineamiento de las siguientes instituciones:
-Para propiedades con frente a vas de rango nacional, aportar alineamiento
del Ministerio de Obras Pblicas y Transportes.
19
-Para propiedades que limiten con ros o quebradas, aportar alineamiento

del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.
-Para propiedades que cuenten con estructuras de torres y lneas de alta
tensin, aportar alineamiento de la Compaa Nacional de Fuerza y Luz o del
ICE, segn corresponda.
-Para propiedades colindantes a lneas frreas, aportar alineamiento del
Instituto Costarricense de Ferrocarriles.
-Para propiedades afectadas por servidumbres de agua aportar alineamiento
del Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados.
e) Dos croquis, con ubicacin y localizacin de la obra firmados por el profesional
responsable.
f) Una copia del Certificado de Uso de Suelo.
g) Constancia de la Pliza de Riesgos emitida por el INS.
h) Comprobante de pago del impuesto de construccin.
i) Visto Bueno del Centro de Cultura y Patrimonio del MCJD, en los inmuebles declarados
patrimoniales.
j) El solicitante de la licencia debe estar al da en el pago de cuotas obrero
k) En caso de que el dueo de la propiedad sea una sociedad, aportar
certificacin de personera jurdica vigente y copia de la cdula del
representante legal.
19.8. Permiso de Construccin para Obra Mayor: Obras mayores son aquellas con ms
de 30m de planta, o cuyo costo sobrepasa 30 salarios mnimos mensuales de un pen de
construccin.
19.8.1. Requisitos. Los requisitos para permiso de construccin de obra mayor son:

b) Una fotocopias del plano catastrado, sin reducir y sin pegas, debidamente visado por el
municipio.
c) En los casos que se detallan a continuacin, el plano catastrado deber contar con el
-Para propiedades con frente a vas de rango nacional, aportar alineamiento
del Ministerio de Obras Pblicas y Transporte.
-Para propiedades que limiten con ros o quebradas, aportar alineamiento del
Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.
-Para propiedades que cuenten con estructuras de torres y lneas de alta
ICE segn corresponda.
-Para propiedades colindantes a lneas frreas, aportar alineamiento del
-Para propiedades afectadas por servidumbres de agua, aportar alineamiento
del Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados .
20
d) Dos copias de planos constructivos aprobados por el CFIA y el MS, firmadas por el
profesional responsable.
e) En construcciones nuevas y para ampliacin de tuberas de aguas
potables, deber aportar carta de disponibilidad de agua de Acueductos y
Alcantarillados.
f) Copia del Certificado de Uso del Suelo.
g) Constancia de la Pliza de Riesgos emitida por el INS.
h)Comprobante de pago del impuesto de construccin.
i) Visto Bueno del Centro de Cultura y Patrimonio del MCJD, cuando el inmueble en cuestin
est declarado de valor patrimonial
j) Viabilidad ambiental emitida por la SETENA cuando sea procedente, con
copia del Plan de Gestin Ambiental. Cuando se cumpla con este requisito,
no es necesario cumplir con el requisito anterior.
k) Para obras mayores de 300m2 de rea impermeable, visto bueno de la
Seccin de Construccin y Mantenimiento de la Red Pluvial de la
Municipalidad de San Jos.
l)Para obras independientemente de su tamao que requieran en la
evacuacin de de su aguas de lluvia afectar la va pblica es necesario visto
bueno de la Seccin de Construccin y Mantenimiento de la Red Pluvial de
la Municipalidad de San Jos.
m) En reas susceptibles a deslizamientos (medio, alto, muy alto) y en reas
potenciales a inundacin debe aportarse estudio de suelo y el plan de las
medidas de mitigacin.
n) En caso de usar tanque s spticos y drenajes debe presentar estudio de
infiltracin.
o)Visto Bueno de Aviacin Civil, cuando sea procedente.
p)Visto bueno de la oficina de bomberos.
19.8.2. Visto Bueno de Anteproyecto en Zonas de Control Especial. Cuando el proyecto forme
parte de la Zona de Inters Cultural y Turstico reflejada en el Mapa de Zonas de Control
Especial, ser necesario presentar, de previo, un anteproyecto de ste, que demuestre la
integracin de dicha obra al conjunto urbano existente, dando nfasis en justificacin de su
calidad esttica y paisajstica, por medio de elementos grficos como por ejemplo, maquetas,
perspectivas, fotomontajes a escala, entre otros.
En casos en que la MSJ no considere que el anteproyecto se ajuste a la calidad del conjunto
urbano existente, en trminos de altura, escala y estilo arquitectnico, ste ser trasladado a la
Comisin Mixta MSJ-MCJD-ICOMOS, para su anlisis y recomendaciones ante la MSJ.
19.9 Licencia para urbanizaciones y fraccionamientos. La obtencin de esta licencia

constar de dos fases:
19.9.1 Fase 1. Visto bueno de anteproyecto. Para todo proyecto de urbanizacin o

fraccionamiento, sea residencial, comercial o industrial, es requisito obligatorio la presentacin
de un anteproyecto, con el propsito de establecer la factibilidad de su desarrollo. La
aprobacin del anteproyecto no implica la autorizacin para iniciar la ejecucin de la obra.
21
a) Una fotocopia del plano catastrado, sin reducir y sin pegas, debidamente visado por el
municipio
b) En los casos que se detallan a continuacin, el plano catastrado deber contar con el
- Para propiedades con frente a vas de rango nacional, aportar
alineamiento del Ministerio de Obras Pblicas y Transporte.
- Para propiedades que limiten con ros o quebradas, aportar alineamiento
- Para propiedades que cuenten con estructuras de torres y lneas de alta
tensin, aportar alineamiento de la Compaa Nacional de Fuerza y Luz.
- Para propiedades colindantes a lneas frreas, aportar alineamiento del
- Para propiedades afectadas por servidumbres de agua, aportar
alineamiento del Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados.
c) Copia de los planos del anteproyecto, aprobados por el INVU y firmados por el profesional
responsable.
d) Copia del Certificado de Uso de Suelo.
e) Visto bueno del Centro de Cultura y Patrimonio del MCJD, cuando la propiedad contenga
algn elemento declarado de inters patrimonial.
f) Viabilidad ambiental emitida por la SETENA cuando sea procedente, con
copia del Plan de Gestin Ambiental.
g) En reas susceptibles a deslizamientos (medio, alto, muy alto) y en reas
h) En caso de que el dueo de la propiedad sea una sociedad, certificacin
de personera jurdica vigente y copia de la cedula del representante legal.
19.9.2 Fase 2 Aprobacion de planos constructivos para urbanizar o

fraccionar. Para la obtencin de la licencia para urbanizar o fraccionar los
requisitos son:
a) Aprobacin Municipal del Anteproyecto.

b) Solicitud respectiva (formulario debidamente lleno) firmada por el propietario y
autenticada por un abogado El solicitante de la licencia debe ser el
c) Dos copias de los planos de los planos constructivos aprobados por: INVU, CFIA, MS,
AYA, MOPT (cuando se localice frente a vas nacionales) y otras instituciones
segn corresponda, firmados por el profesional responsable.
d) Copia del Certificado de uso del Suelo.
e) Constancia de la pliza de Riesgos emitida por el INS.
g) Estudio de suelos.
h) Carta del ICE por la instalacin de tendido telefnico.
i) Carta del CNFL, por la instalacin de tendido elctrico y alumbrado publico.
j) Viabilidad ambiental emitida por la Setena cuando sea procedente.
k) Carta de disponibilidad de agua de Acueductos y Alcantarillados.
22
l) Para obras mayores de 300m2 de rea impermeable visto bueno de la

m) En caso de usar tanque s spticos y drenajes debe presentar estudio de
infiltracin
n) En propiedades con frente a vas nacionales, visto bueno del proyecto por
el MOPT.
o) Visto bueno de la oficina de Bomberos.
19.10. Licencia para proyecto de condominios. Para la obtencin de la licencia para

desarrollar los proyectos de condominios los requisitos son:
19.10.1 Requisitos:

autenticada por un abogado.
b) El solicitante de la licencia debe ser el propietario del inmueble, el cual
debe coincidir con la informacin que conste en el Registro Nacional
c) Una fotocopia del plano catastrado, sin reducir y sin pegas, debidamente visado por el
municipio.
d) En los casos que se detallan a continuacin, el plano catastrado deber contar con el
e) Para propiedades con frente a vas de rango nacional, aportar
alineamiento del Ministerio de Obras Pblicas y Transporte.
- Para propiedades que limiten con ros o quebradas, aportar alineamiento
- Para propiedades que cuenten con estructuras de torres y lneas de alta
ICE segn corresponda.
- Para propiedades colindantes a lneas frreas, aportar alineamiento del
- Para propiedades afectadas por servidumbres de agua aportar
alineamiento del Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados :
f) Dos copias de planos constructivos aprobados por: INVU, CFIA, MS, A y A, MOPT
(cuando se localice frente a vas nacionales) firmados por el profesional
responsable.
g) Copia del Certificado de Uso del Suelo.
h) Constancia de la Pliza de Riesgos emitida por el INS.
i) Comprobante de pago del impuesto de construccin.
j) Visto bueno del Centro de Cultura y Patrimonio del MCJD, cuando la propiedad contenga
algn elemento declarado de inters patrimonial.
k) Viabilidad ambiental emitida por la SETENA, cuando corresponda con
copia del Plan de Gestin Ambiental.
l) En reas susceptibles a deslizamientos (medio, alto, muy alto) y en reas
23
m) Para obras mayores de 300m2 de rea impermeable, visto bueno de la

n) En caso de usar tanques spticos y drenajes debe presentar estudio de
infiltracin
o) En caso de que el dueo de la propiedad sea una sociedad, certificacin
de personera jurdica vigente y copia de la cedula del representante legal.
p) Visto bueno de la oficina de bomberos.
q) Visto Bueno de Aviacin Civil, cuando sea procedente.
19.11 Licencia para obras hidrulicas, tales como entubado, canalizacin o

mejoras de los cauces o cuerpos de agua u otras obras de mitigacin.
19.11.1 Requisitos.
Cualquier obra hidrulica preventiva que se realice en los cauces o cuerpo
de agua debe cumplir con:
a) Visto bueno del Departamento de Aguas y SINAC del MINAET.
b) Viabilidad Ambiental emitida por SETENA cuando sea procedente.
En caso de declaratoria de emergencia, la municipalidad puede realizar

obras hidrulica de prevencin y mitigacin en los cauces o cuerpo de agua,
con la autorizacin previa de la Comisin Nacional de Emergencia, y en
atencin al impacto ambiental que permita promover la proteccin y
prevenir daos al ambiente.
19.12. Recibo de Obras de Urbanizacin. El procedimiento consiste en la recepcin por

parte de la MSJ, de las reas y la infraestructura para servicios pblicos de la urbanizacin.
19.12.1 Para lo anterior, los requisitos son:

a) Solicitud por escrito, firmada por el propietario y dirigida al Concejo Municipal.
b) Plano (s) catastrado (s) de las reas pblicas a traspasar a la Municipalidad.
c) Prueba de Laboratorio de obras realizadas (asfalto y concreto).
d) Cartas de recibo de las obras por parte de AyA, CNFL, ICE, INS, MOPT y
dependencias municipales competentes.
19.13. Licencia para Publicidad Exterior (rtulos y vallas publicitarias). Las definiciones,
normas y los requisitos correspondientes se encuentran establecidos en el Reglamento de
Publicidad Exterior del Plan Regulador.
Artculo 20. Certificado de Obra Terminada. Para las obras que hayan sido concluidas
conforme a lo aprobado para el otorgamiento de la licencia, se extender un Certificado de
Obra Terminada, como trmite interno de oficio, una vez se verifique su cumplimiento por la
MSJ. En caso de incumplimiento, se informar a los entes municipales y sectoriales
encargados del suministro de servicios y otras autorizaciones, para que procedan segn
corresponda. Se definen segn el tipo de obra y trmite, los siguientes certificados:
24
a) Certificado de Obra Terminada para edificaciones u obras en propiedad privada,

emitido por la Seccin de Inspeccin Urbana de la MSJ.
b) Certificado de Obra Terminada para Urbanizaciones y Fraccionamientos, teniendo

como tal el Acuerdo Municipal de recibo de obras, que se basar en el dictamen del
Consejo Tcnico de la Direccin de Regulacin de la MSJ, sustentado por los criterios
de las dependencias municipales pertinentes y otras instituciones involucradas.
Artculo 21. Pago de impuesto. El pago por impuesto de construccin ser hasta el 1% del
valor de la construccin. No pagarn el impuesto las instituciones pblicas que, con recursos
propios o a travs de empresas, cuya responsabilidad quede establecida en un contrato o
licitacin, ejecuten la obra.
Para las viviendas de inters social y obras que formen parte del Banco de Proyectos del
Programa de Regeneracin y Repoblamiento, se cobrar 0.01% del valor de la construccin.
SECCION III
NORMAS DE AFECTACIN AL DISEO Y CONSTRUCCIN DE OBRAS
Artculo 22. Normas generales de edificacin. Toda obra de construccin de nueva planta,
sustitucin, ampliacin, remodelacin o reestructuracin, deber cumplir, en lo tocante a
parmetros de la edificacin, y las condiciones de edificacin, referentes a alineamientos,
retiros, y CAS, los siguientes parmetros:
22.1. Alineamientos. El alineamiento es la determinacin de la lnea de construccin en predios

privados o pblicos, con respecto a una va o servidumbre pblica. Los alineamientos los define la
municipalidad o institucin respectiva como sigue:
a) MSJ. Le corresponde determinar a la Municipalidad los alineamientos de los predios
localizados sobre vas locales, definidos en el Mapa de Vas y Espacios Pblicos del PDU y los
alineamientos sobre servidumbres de aguas pluviales, se establecen por la Direccin de
Hidrologa.
b) INVU. Los alineamientos relacionados con ros y quebradas se determinan por el Instituto
Nacional de Vivienda y Urbanismo.
c) RECOPE. Los alineamientos relacionados con oleoductos, los cuales determina a su vez la
Refinera Costarricense de Petrleo.
d) A y A. Los alineamientos relacionados con redes de agua potable y servida se determinan
por el Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados.
e) ICE y CNFL. Los alineamientos relacionados con servidumbres de lneas elctricas los
determinan el Instituto Costarricense de Electricidad y la Compaa Nacional de Fuerza y Luz.
f) MOPT. Los alineamientos relacionados con vas nacionales se determinan por el Ministerio
de Obras Pblicas y Transporte.
g) INCOFER. Los alineamientos relacionados con la lnea frrea se determinan por el Instituto
Costarricense de Ferrocarriles.
h) Otros. Dependiendo de la ubicacin de la obra a desarrollar, pueden requerirse otros
alineamientos, que se determinan por las instituciones correspondientes. Para el caso de cauces
de agua la Municipalidad podr solicitar un alineamiento mayor al indicado por el INVU, de
acuerdo a la especificidad de las condiciones geogrficas y geolgicas de cada zona y la
susceptibilidad al deslizamiento de sus laderas o entorno inmediato, de acuerdo con el Mapa de
Susceptibilidad al Deslizamiento del Plan Regulador.
22.2. Retiros. Los edificios que se construyan debern guardar los siguientes retiros:
22.2.1. Retiro frontal. Est fijado en el Mapa de Retiros del PR, para cada zona del cantn,
de acuerdo con las caractersticas de sus vas. Consiste en correr la Lnea de construccin desde
la lnea de propiedad a la distancia establecida. Es equivalente al espacio de antejardn, por lo
25
que implica una restriccin para construir, sin que por ello esta porcin de terreno pierda su
condicin de propiedad privada.
22.2.2. Propsito. Su propsito es proporcionar una mayor posibilidad de aireacin y belleza a

la ciudad, as como facilitar a la propiedad, la ubicacin de conexiones con los servicios pblicos
y servir de zona de contingencia en caso de eventuales accidentes. No se exige en las zonas
donde anteriormente no exista esta norma y las construcciones fueron realizadas a partir de la
lnea de propiedad.
22.2.3. Proyeccin area o subterrnea. La lnea de construccin fijada deber mantenerse

tanto de forma subterrnea como area. En los casos en que se exija retiro se permitirn
solamente voladizos a partir del segundo nivel de tipo balcn hasta un metro de proyeccin a
partir de la lnea de construccin.
En casos sin retiro solamente se permitirn los elementos arquitectnicos ornamentales de la

fachada de tipo columnas, bajantes, banquinas, cornisas salientes hasta 0.10 m de la lnea de
construccin. Es obligatorio incluir un alero, marquesina o voladizo de 1.20 m de ancho como
mnimo, y del ancho total de la acera menos 0.50m como mximo desde la lnea del cordn de
cao. Las marquesinas deben ser continuas con una altura promedio de 3.0 m sobre el nivel de
acera. Para calles con pendiente el alto mximo ser de 3.40m y el mnimo ser 2.40m. Debern
descargar sus aguas directamente al cao por medio de bajantes adosados a la edificacin o
internos por columnas o paredes, sin que estos descarguen sobre la acera.
22.2.4. Uso del antejardn. Referente al uso del antejardn al menos un tercio del rea del mismo
debe mantenerse como rea verde, y en el resto podrn construirse cocheras, corredores
abiertos, terrazas, parqueos, tanques spticos, tanques de captacin, cajas de registro, casetas de
seguridad, transformadores, escaleras adosadas a la pared y recipientes de recoleccin de
basura.
En zona de antejardn no se podrn construir vallas slidas con altura de ms de un metro,
permitindose cubrir hasta 3m de altura, para efectos de seguridad, con la instalacin de verjas o
portones que permitan un 80% de visibilidad como mnimo. Esta ltima norma aplica tambin
para las colindancias laterales dentro del rea de antejardn.
22.2.5. Caso de ampliacin vial. En el caso de ampliacin vial prevista, se proceder a exigir el
retiro mayor al antejardn, solo cuando se haya abierto un proceso para expropiacin por parte del
MOPT o la MSJ.
22.2.6 Retiro Posterior. Para establecer este retiro se debe cumplir con las
normas vigentes sobre ventilacin e iluminacin natural, reas y
dimensiones mnimas, establecidas por el Reglamento de Construcciones a
excepcin de los edificios altos, en cuyo caso el retiro posterior se regir
por lo dispuesto en el reglamento de construcciones hasta el piso 10, para
los pisos siguientes se establecer de la siguiente manera:
Para edificaciones de 11 a 25 pisos de altura, se dejarn 12 metros de retiro

nico, medidos en un plano horizontal de la colindancia, cuando existan
ventanas.
Para edificios de 26 pisos de altura en adelante, se dejaran 16 metros de
retiro nico, medidos en un plano horizontal de la colindancia, cuando
existan ventanas.
26
22.2.7. Retiros Laterales. Para establecer estos retiros se debe cumplir con
las normas vigentes sobre ventilacin e iluminacin natural, reas y
dimensiones mnimas, establecidas por el Reglamento de Construcciones, a
excepcin de los edificios altos, en cuyo caso los retiros laterales se regirn
por lo dispuesto en el reglamento de construcciones hasta el piso 10, para
los pisos siguientes se establecer de la siguiente manera:
Para edificios de ms de 11 a 25 pisos de altura, se dejarn 11 metros de
existan ventanas.
Para edificios de 26 pisos de altura en adelante, se dejarn 15 metros de
existan ventanas.
Artculo 23. Cobertura. Se deja a criterio del desarrollador y de su profesional responsable, el

porcentaje de cobertura del lote, siempre y cuando se cumpla con las normas de retiro del Plan
Regulador y la normativa vigente sobre ventilacin e iluminacin natural y las reas y
dimensiones mnimas. Un tercio del rea del antejardn, debe mantener una superficie permeable.
Artculo 24. rea mxima de construccin (AMC). Es la cantidad mxima de metros

cuadrados que es posible construir en un predio, se determina mediante la
aplicacin de dos frmulas, dependiendo de la zona en donde se ubique la
propiedad:
a. Para propiedades o fincas ubicadas en Zonas Comerciales (ZC-1, ZC-2, ZC-

3), Servicios Institucionales, Comunales o Gubernamentales, Industriales o
Mixto Industria Comercio (ZMIC), la frmula a utilizar es:
AMC= rea del lote * CAS
Donde CAS es el Coeficiente de Aprovechamiento del Suelo, cuyos valores

se encuentran en la Tabla N 1, del Reglamento de Zonificacin de Uso del
Suelo.
b. Para las zonas residenciales (ZR-1, ZR-2, ZR-3, ZR-4), y zonas mixtas
residencia comercio (ZMRC) la frmula a aplicar para obtener el AMC es:
AMC = (rea del lote Retiros)* AE
Donde,
AE corresponde a la Altura del Edificio = Derecho de va + (antejardn o retiro

oficial + retiro voluntario)*CA
27
Considerando:
- Derecho de va como la suma de las medidas de la calzada, cordn cao,

acera y reas verdes o servidumbres existentes frente al predio.
- Antejardn como el espacio comprendido entre la lnea de propiedad y lnea
de construccin fijada, o exigida por la municipalidad; y
- Retiro voluntario es el espacio abierto no construido adicional que el
propietario deja a su criterio, comprendido entre el antejardn y la
estructura a edificar.
Donde CA es el Coeficiente de Altura, cuyos valores se encuentran en la

Tabla N1, del Reglamento de Zonificacin de Uso del Suelo.
Artculo 25. Incentivo por cesin de reas al uso pblico. El AMC podr aumentar en el
tanto el desarrollador otorgue en su propiedad, servidumbre al uso pblico, mediante escritura
pblica debidamente inscrita. Sin este requisito previo, la Municipalidad no visar planos de
fincas filiales ni otorgar patentes. El rea en la cual se constituya servidumbre pblica, podr
ser utilizada por el propietario en forma subterrnea, excepto cuando se trate de la porcin
correspondiente a retiros de la lnea de construccin.
Las reas a ceder debern colindar con el espacio pblico existente, a fin de que se integren al
mismo. No podrn cederse reas con frentes menores a 40 metros de longitud. En caso de
lotes esquineros el frente mnimo a ceder podr ser de 10 metros por cada lado.
El aumento de rea se obtiene dividiendo el valor original de AMC entre un Factor Comunal
(FC), que se determina de la siguiente manera:
AMC/ FC, donde,
FC=1-(% de rea urbana cedida al uso pblico/100)*2.
Artculo 26. Incentivo por ubicacin. Los lotes mayores a 1250 m2, ubicados a lo largo del
eje urbano: Radial de Pavas - vas alrededor de La Sabana - Paseo Coln Avenida Segunda
y Radial de San Pedro, donde se proyecta implementar la primera etapa del Sistema de
Transporte Masivo, tendrn 10% de CAS adicional al indicado en la tabla que se encuentra
en el Reglamento de Zonificacin.
Artculo 27. Incentivo por uso del espacio subterrneo. Las reas de los pisos
subterrneos no sern tomadas en cuenta para el clculo del AMC, y hasta dos pisos de
estacionamiento.
28
SECCION IV
SANCIONES Y PROCEDIMIENTOS.
Artculo 28. Disposiciones generales sobre sanciones y procedimientos. Todo acto violatorio
del PR y sus reglamentos que se cometa por parte del profesional responsable de un proyecto,
del propietario del inmueble, de sus representantes legales, o por cualquier administrado en
general, ser sancionado conforme lo disponen:
La Ley de Planificacin Urbana N 4240 del 15 de diciembre de 1968 y sus reformas.

La Ley de Construcciones N 833 del 4 de noviembre de 1949 y sus reformas.
La Ley General de Salud N 5395 del 30 de octubre de 1973 y sus reformas.
El Cdigo Municipal, Ley 7794 del 27 de abril de 1998.
La ley Orgnica del Ambiente N 7554 del 3 de noviembre de 1995.
Ley de Patrimonio Histrico Arquitectnico N 7555 del 20 de octubre 1995.
Ley Forestal N 7575 del 13 de febrero de 1996.
Los Reglamentos que el Poder Ejecutivo haya dictado para regular las leyes anteriores.
Los Reglamentos del presente Plan Regulador del Cantn de San Jos.
Artculo 29. Aplicacin de las sanciones contenidas en la Ley de Construcciones. De

conformidad con las disposiciones de los artculos 88, 89 y 90 de la Ley de Construcciones, en
los casos que se detecte una construccin sin la respectiva licencia municipal, la
dependencia tcnica competente, por medio de sus inspectores, as lo har constar en
notificacin formal al administrado, para lo cual cuenta con cinco das hbiles, plazo en el que
deber levantar la informacin detallada con respecto al caso.
La informacin recopilada deber contener la ubicacin de la propiedad, el coeficiente del

aprovechamiento del suelo, el tamao del lote y el derecho de vas. Con estos datos y de
conformidad con el Plan Director Urbano y dems legislacin urbanstica, se proceder a
determinar la totalidad del derecho potencial de construir en el lote. Teniendo el tamao
potencial de la obra, se proceder a establecer el valor de la misma, multiplicando la cantidad
de metros cuadrados calculados, horizontal y verticalmente, por el valor del metro cuadrado de
construccin. El valor del metro cuadrado de construccin, ser aquel que se establece en la
Tabla de Estimacin de Valores, fijada por el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos. El
monto de la multa ser el uno por ciento sobre el valor de la obra total.
Con el estudio realizado, se proceder a notificar al administrado, lo siguiente:
El procedimiento seguido para la fijacin de la misma.
La advertencia de que si obtuviere el permiso de construccin dentro del plazo de treinta das
hbiles de multa se ajustar a lo establecido en los planos y permisos obtenidos.
Que tiene derecho de interponer los recursos de revocatoria y de apelacin, de conformidad
con el Cdigo Municipal.
La notificacin se har en el lugar de la obra con el propietario, profesional responsable,
ingeniero residente o su asistente, maestro de obra, o en su defecto con cualquier persona
mayor de edad consignndose en la notificacin.
Artculo 30. Recursos. Contra toda resolucin administrativa firme que dicte la Municipalidad, por
medio de las correspondientes dependencias, en lo relativo a la aprobacin de permisos de
demolicin, construccin, ampliacin, restauracin o remodelacin, as como en lo pertinente a la
expedicin de licencias de funcionamiento y certificados de usos del suelo, procedern los
recursos de revocatoria y apelacin, segn lo regulado por el Cdigo Municipal, en el artculo 161
hasta el 163, inclusive.
29
REGLAMENTO DE ZONIFICACION DE USO DEL SUELO
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES SOBRE EL USO DEL SUELO
Artculo 1. Objetivos. Los objetivos urbansticos que se persiguen con la zonificacin del uso del
suelo son los siguientes:
a) Identificar los usos predominantes del suelo del cantn acorde con las necesidades de los
diferentes usuarios de la ciudad con el propsito de ordenar y establecer una propuesta para su
utilizacin racional.
b) Delimitar los usos del suelo con el fin de orientar el desarrollo y crecimiento ordenado de las
diferentes actividades que se realicen en el suelo urbanizado y urbanizable del cantn.
c) Desestimular el crecimiento urbano en la porcin del suelo no urbanizable o en las zonas

vulnerables a los desastres.
d) Garantizar la coexistencia armoniosa de las actividades, con el propsito de minimizar los

conflictos que puedan surgir entre ellas.
e) Regular la intensidad con que las diferentes actividades se desarrollarn en el suelo urbanizado y
urbanizable, de modo que se consiga:
i. Conformidad con la infraestructura y servicios en cada una de las zonas, as como con el
potencial y las condiciones de cada una de stas.
ii. El equilibrio en el aprovechamiento del suelo y de las actividades que se desarrollan,
evitando la sobrecarga u ociosidad de ciertos sectores.
Artculo 2. Naturaleza de los usos del suelo. Con el propsito de regular las diferentes
actividades que se desarrollan y de contribuir a la consolidacin de ciertos usos y actividades, as
como protegerlas de otras que resulten molestas o incompatibles, se definen los siguientes tipos de
usos del suelo:
a) Usos Conformes o Permitidos.
b) Usos No Permitidos.
c) Usos Existentes No Conformes.
d) Usos Condicionados.
2.1. Usos Conformes o Permitidos. Son todas aquellas actividades y obras de edificacin
acordes con los requisitos y lineamientos del Plan Regulador.
2.2. Usos No Permitidos. Son todas aquellas actividades y obras de edificacin que no
pueden ser llevadas a cabo en un lote, por no cumplir con los requisitos y lineamientos del
Plan Regulador.
2.3 Usos Existentes No Conformes. Son todas aquellas actividades y obras de edificacin
existentes a la fecha de entrada en vigencia del PDU, pero que no son compatibles con sus
requisitos y lineamientos.
30
Para estos casos no se permitir el crecimiento de estas actividades, y las intervenciones en

construcciones existentes se permitirn en las siguientes situaciones:
a) Cuando las obras correspondan a trabajos de mantenimiento de lo existente y que no

impliquen cambios o reparacin de la estructura primaria.
b) Cuando el inmueble sea de valor histrico, cultural o patrimonial, declarado como tal por el
MCJD.
c) Cuando las remodelaciones sean necesarias para cumplir con las normas de seguridad e
higiene.
d) Cuando el inmueble sufra daos por siniestros.
2.3.1 Declaratoria de condicin de uso no conforme. Se resolvern como no conformes,

nicamente las actividades en los predios donde se demuestre lo siguiente:
a) Existencia de patente vigente para la actividad solicitada, la cual deber ser demostrada
mediante la emisin de una constancia de la dependencia encargada de otorgar las
Patentes.
b) Existencia de permiso de construccin o remodelacin para la actividad solicitada.
c) Existencia de un Certificado de Uso del Suelo que durante su vigencia haya servido de
base para la elaboracin de los planos constructivos que cuenten con el sello de autorizacin
de cualquiera de las siguientes instituciones: Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos,
Ministerio de Salud e Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.
d) Que la infraestructura existente no puede utilizarse para los usos permitidos por el PR
para la zona y slo es apta para la actividad solicitada. Estos casos sern resueltos por el
Consejo Tcnico, a solicitud del interesado, quien aportar cualquier
documentacin que acredite el reconocimiento de la actividad solicitada
de previo a la entrada en vigencia del Plan Director Urbano de 1995. El
Consejo Tcnico deber dictar una resolucin debidamente razonada y
conformar un expediente administrativo que respalde su decisin.
2.4 Usos condicionados Son todas aquellas actividades y obras de edificacin que pueden darse
en una zona, siempre y cuando cumplan requisitos especiales para evitar contaminacin,
ruidos, molestias, o bien algn otro requisito, los cuales deben estar especificados en
el PR lo en otras leyes y reglamentos conexos. Estas condiciones se indicarn en el Certificado de
Uso de Suelo correspondiente.
2.5. Fincas ubicadas en zonas limtrofes. Cuando un predio est ubicado sobre la lnea divisoria
entre dos o ms usos, se puede generalizar cualquiera de ellos a solicitud del propietario. Cuando
se trate de fincas con dos o ms frentes con atributos de usos diferentes, dando uno de los frentes
a uso residencial, se permitir el desarrollo de la actividad ajena a la residencia en un 100% de la
finca, bajo el condicionante de que el acceso de esta actividad, no sea con frente a la zona
residencial.
2.6 Calificacin de las actividades. Cuando existan dudas o vacos en la calificacin de las
actividades o usos, stas sern resueltas nicamente por el Consejo Tcnico el cual podr
respaldarse en criterios de otras unidades administrativas de la MSJ o de otras instituciones.
31
2.7 Actividades temporales que no requieren CUS: La Dependencia encargada de

autorizar patentes, puede otorgar sin necesidad de CUS, permisos temporales (por un mes
mximo) para actividades relacionadas con eventos tales como: ferias, festejos populares, turnos,
fiestas patronales, conciertos, festivales y similares.
Artculo 3. Clasificacin funcional del suelo por Zonas de Uso. Con el fin de regular las diferentes
actividades que se desarrollan en el Cantn y contribuir a la consolidacin, regulacin e impulso de las
diferentes reas de crecimiento urbano, de acuerdo con su vocacin, uso predominante y
funcionalidad, el territorio del Cantn, en trminos generales, se divide en diferentes zonas de uso,
que son las siguientes:
3.1. ZONAS DE USO RESIDENCIAL

a) Zona Residencial -1 (ZR-1)
b) Zona Residencial -2 (ZR-2)
c) Zona Residencial -3 (ZR-3)
d) Zona Residencial -4 (ZR-4)
e) Zona Residencial Irregular (ZR-Ir)
f) Zona Residencial en Precario (ZR-Pr)
3.2. ZONAS DE USO COMERCIAL

a) Zona Comercio y Servicios -1 (ZCS-1)
b) Zona Comercio y Servicios -2 (ZCS-2)
c) Zona Comercio y Servicios -3 (ZCS-3)
3.3. ZONAS DE USO MIXTO

a) Zonas de Uso Mixto Residencial Comercial (ZMRC)
b) Zonas de Uso Mixto Industrial Comercial (ZMIC).
3.4. ZONAS DE REAS VERDES Y COMUNALES (ZAVC)
3.5. ZONA DE SERVICIOS INSTITUCIONALES, COMUNALES Y GUBERNAMENTALES (ZSICG).
Las zonas de uso residencial, comercial y mixto, se subdividen a su vez, segn la tipologa de su lote
mnimo y los objetivos de su regulacin. Para cada una de las diferentes zonas de uso se define
superficie y frente mnimo de lote para efectos de segregacin.
Las zonas y sub-zonas antes mencionadas, estn delimitadas grficamente en el Mapa de Uso del
Suelo del PR.
32
CAPITULO II
REGULACIN DE LAS DIFERENTES ZONAS DE USO DE SUELO
SECCION I
ZONAS DE USO RESIDENCIAL
Artculo 4. Uso predominante. Las zonas residenciales tienen el propsito de albergar las
edificaciones de uso residencial, con sus respectivos servicios y equipamientos.
Artculo 5. Usos complementarios Se entienden stos como usos comerciales y de servicios no

molestos para la actividad predominante y que atienden principalmente las necesidades cotidianas de
la poblacin del propio barrio, ciudadela o urbanizacin.
Con excepcin de las alamedas peatonales, donde no se autoriza ms uso que el residencial, se
permiten los siguientes usos complementarios:
a) Se permiten sobre vas locales terciarias con un rea mxima de 25m: pulpera, verdulera,
sastrera, reparacin de calzado, soda, bazar, venta y alquiler de videos, servicio de
fotocopiado y servicio de internet condicionado al visto bueno de SUTEL.
b) Se permiten nicamente sobre vas locales primarias y secundarias de acuerdo al mapa de

vas del PR y con un rea mxima de 50m (sin incluir reas de servicios sanitarios, cocina,
espacios de almacenamiento y de circulacin, no pudiendo sobrepasar el total de reas los 75
m), las actividades indicadas en el punto a) anterior, ms: mini sper, abastecedor, carnicera,
farmacia, panadera, repostera, saln de belleza y barbera.
c) Se permiten sobre vas locales primarias y secundarias de acuerdo al mapa de vas del PR y sin
restriccin de rea: kinder y guardera infantil, e instalaciones de carcter comunal - institucional
sin fines de lucro, tales como: centros comunales e instalaciones deportivas o recreativas.
d) Se permite en condominios residenciales de ms de 15 soluciones habitacionales, adems de los

usos establecidos en los incisos a) b) y c), los siguientes: libreras, lavanderas, consultorios
mdicos, gimnasios de acondicionamiento fsico, restaurantes, oficinas administrativas y
profesionales, juegos electrnicos, tiendas, centros de fotocopiado, servicios de internet,
veterinarias, acuarios, pticas, galeras de arte y ventas de artesana.
e) En los lotes aprobados por la MSJ como de uso comercial, dentro de las urbanizaciones segn los
planos constructivos de stas, se permiten todos los usos anteriores.
f) Los usos complementarios a vivienda indicados en el inciso b, adems de kinders, guarderas

infantiles y albergues de ancianos, que se pretendan ubicar en vas terciarias, se permiten
cumpliendo con el requisito de contar con el aval del 75% de los propietarios, demostrado por
medio de firmas certificadas por un notario, de los predios vecinos de hasta un radio de 50 m, que
incluye al menos los predios a cada lado con frente a la misma va, los predios frontales
equivalentes y los predios posteriores afectados.
Artculo 6. Clasificacin y requisitos de las zonas residenciales. Se identifican cuatro tipos de

zonas residenciales, a partir del uso histricamente establecido, del rea del lote mnimo y los lmites
de barrio. Su delimitacin se hace bajo los criterios de la morfologa de la propiedad, en la cual se
analiza el promedio del lote, la moda, la mediana, as como el lote mnimo y el lote mximo a fin de
estimar un lote tipo. Por otra parte, se utilizan los lmites de los barrios a fin de ajustar las diferentes
zonas residenciales a stas. El objeto de las zonas residenciales es lograr un estndar de la estructura
de la propiedad, muy similar, e incentivar la inversin urbanstica mediante una flexibilidad en el
aprovechamiento del suelo, segn la composicin catastral en cada zona.
33
6.1. Zona Residencial-1 (ZR-1). Sus requisitos son:

a) Superficie mnima del lote: 400 m.
b) Frente mnimo del lote: 15 m
c) Retiro frontal: Ver Mapa de Retiros del PR
d) Coeficiente de Altura: Ver Tabla #1 de este Reglamento.

a. Superficie mnima del lote: 250 m.
b. Frente mnimo del lote: 10 m.
c. Retiro frontal: Ver Mapa de Retiros del PR
d. Coeficiente de Altura: Ver Tabla #1 de este Reglamento.

b. Frente mnimo del lote: 8 m
c. Retiro frontal: Ver Mapa de Retiros de los PR.
d. Coeficiente de Altura: Ver Tabla #1 de este Reglamento.

b. Frente mnimo del lote: 6 m
c. Retiro frontal: Ver Mapa de Retiros del PR.
d. Coeficiente de Altura: Ver Tabla #1 de este Reglamento
6.5. Zona Residencial Irregular (ZR-Ir). Esta zona se compone de las urbanizaciones de inters
social, cuyas reas pblicas no fueron entregadas a la MSJ, por lo que esta ltima se encuentra
inhabilitada para visar los planos catastrados de sus lotes y como resultado no puede dar ningn tipo
de licencia. Para cada una de estas urbanizaciones la MSJ elaborar un programa dirigido a dar
seguimiento a la regularizacin de las mismas, con tal de poder dotar a sus habitantes de los servicios
pblicos necesarios.
6.6. Zona Residencial en Precario (ZR-Pr). Esta zona se compone de terrenos pblicos y privados
ocupados en forma ilegal para uso habitacional. En estos terrenos la MSJ acompaar a las
instituciones rectoras en materia de vivienda y asentamientos humanos, en
cualquier iniciativa de regularizacin y formalizacin en estas zonas, siempre y
cuando cumplan con el Plan de Mejoramiento Urbano establecido en Artculo
VI.7.1 del Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamientos y
Urbanizaciones.
34
SECCION II
ZONAS DE USO COMERCIO Y SERVICIOS
Artculo 7. Uso predominante. Las zonas comerciales y de servicios, tienen el propsito de

concentrar las edificaciones del uso indicado. Se identifican tres tipos de estas zonas, a partir del uso
histricamente establecido, del rea del lote mnimo y los lmites de barrio, establecidos en el Mapa de
Barrios del PR.
7.1. Zona Comercio y Servicios-1 (ZC-1). Corresponde a las radiales y corredores comerciales
del cantn de San Jos. Se caracteriza por poseer lotes con un promedio de 650 m2.
7.1.1. Propsito. En esta zona se busca desarrollar las actividades de comercio y servicios de
alcance nacional y regional. La misma se encuentra ubicada principalmente a lo largo de los ejes
viales primarios y secundarios,. La delimitacin precisa de esta zona se encuentra en el Mapa de
Zonificacin de Uso del Suelo del PR.
7.1.2. Requisitos:
c) Retiro frontal: Ver Mapa de Retiros del PR.
d) Coeficiente de Aprovechamiento del Suelo: Ver Tabla #1 de este Reglamento
e) Zonificacin de Uso del Suelo de los PR.
7.1.3 Actividades no permitidas. No se permiten las siguientes actividades:

Plantas de tratamiento de alcance regional, fbrica de materiales de construccin, aserraderos,
fbricas recicladoras; industria alimentaria, textil y qumica, excepto los PYMES hasta 100 m2 de
rea til; taller de contenedores, furgones y autobuses, almacenes fiscales; bodegas y almacenes
de depsito, almacenaje y distribucin, depsitos de materiales de construccin mayores de 500
m2 en vas locales y mayores de 1 000 m2 en las vas nacionales; alquiler-venta de maquinaria y
equipo pesados; estacionamientos, talleres industriales (precisin, troqueles, moldes,
aluminio, torno, maquinaria industrial), taller de forja y hojalatera (con
maquinaria industrial) y servicio de transporte de carga y descarga (autobuses, contenedores
y furgones); depsitos de chatarra y cementerios.
7.2. Zona Comercio y Servicios-2 (ZC-2). Corresponde al centro actual del cantn de San Jos.
Se caracteriza por poseer lotes con un promedio de 430 m2.
alcance nacional. La misma se encuentra ubicada principalmente en el centro de la ciudad. La
delimitacin precisa de esta zona se encuentra en el Mapa de Zonificacin de Uso del Suelo del PR.
7.2.2. Requisitos:
d) Coeficiente de Aprovechamiento del Suelo: Ver Tabla #1 de este Reglamento.
35
7.2.3. Actividades no permitidas. Adems de las sealadas en el artculo 7.1.3, no se permiten las
siguientes actividades:
Bodegas y almacenes de depsito, almacenaje y distribucin y depsitos de materiales de

construccin; depsitos de chatarra, talleres de enderezado y pintura, talleres de forja y hojalatera,
industriales (precisin, troqueles y moldes, aluminio, torno y maquinaria industrial); talleres de
2
artesanas, talleres de carpintera y ebanistera, excepto los PYMES hasta 100m de rea til; industria
alimentaria domstica, talleres automotrices (mecnico, muflas, bateras, electromecnico, fibras,
embrague y frenos), lavado de autos, estaciones de servicio y gasolineras, lubricentros y cambio de
llantas, y moteles.
7.3. Zona Comercio y Servicios-3 (ZC-3). corresponde a los centros locales del cantn de San
Jos.
alcance cantonal y distrital. La misma se encuentra ubicada principalmente en los centros de distrito.
La delimitacin precisa de esta zona se encuentra en el Mapa de Zonificacin de Uso del Suelo del
PR.
7.3.2. Requisitos:
a) Superficie mnima del lote: 250 m
c) Retiro frontal: Ver Mapa de Retiros del PR.
d). Coeficiente de Aprovechamiento del Suelo: Ver Tabla #1 de este Reglamento.
7.3.3.Actividades no permitidas. Adems de las indicadas en los artculos 7.1.3 y 7.2.3., excepto
talleres mecnicos, de bateras, electromecnico, fibras, embrague, frenos y muflas, no se permiten
las siguientes actividades: Clubes nocturnos, salas de masaje, salones de baile y discoteque
SECCION III
ZONA MIXTA RESIDENCIA-COMERCIO (ZMRC)
Artculo 8. Definicin. Son zonas del cantn en proceso de transformacin, que se ubican
generalmente en reas de transicin, entre centros o corredores comerciales y de servicios y las reas
residenciales existentes, dndose una mezcla funcional de residencia y comercio. Se plantea como
propsito reforzar o mantener la funcin residencial existente en el rea sealada, pero aceptando a la
vez su coexistencia con actividades comerciales y de servicios no molestos.
8.1. Requisitos:
d) Coeficiente de Altura: Ver Tabla #1 de este Reglamento.
8.2. Actividades no permitidas: Adems de las indicadas en los artculos 7.1.3, 7.2.3 y 7.3.3, no
se permiten las siguientes actividades:
Talleres mecnicos, de bateras, electromecnico, fibras, embrague, frenos y muflas; talleres de
carpintera y ebanistera, excepto los PYMES hasta 50 m2 de rea til, mercados y supermercados
mayores a 500 m, venta de agroqumicos, venta y alquiler de autos, alquiler de menaje y bienes,
litografas, imprentas, tapiceras, bares, centros de acopio de materiales reciclables, laboratorios de
radiologa y/o radioterapia, de patologa, de diseccin de cadveres, con excepcin en colindancia
36
con hospitales, dos cuadras de distancia como mximo del edificio hospitalario; crematorios
excepto en colindancia con cementerios; consultorios mdicos mayores de 200 m2,
estacionamientos y terminales de autobuses.
SECCION I V
ZONAS DE USO MIXTO INDUSTRIA - COMERCIO (ZMIC)
Artculo 9. Definicin. Son las zonas del cantn que fueron definidas como tales por el
Reglamento de Zonas Industriales del Gran rea Metropolitana las cuales se transforman a
zonas mixtas de industria y comercio, con el propsito de estimular el cambio de la industria
existente en estas zonas, hacia una ms moderna, compatible con el ambiente urbano, vinculada a los
servicios y con menos congestin vial.
9.1 Requisitos:

b) Frente mnimo del lote: 15 m.
c) Retiro frontal: 6 m.
d) Coeficiente de Aprovechamiento del Suelo: Ver Tabla #1 de este Reglamento.
9.2 Usos no permitidos: No se permiten las siguientes actividades:

Hospitales y clnicas, museos, teatros, bibliotecas, centros de enseanza primaria, secundaria y
universitaria, Kinder, guarderas infantiles, viviendas, asilos y albergues de ancianos.
La anterior prohibicin afecta a los predios de uso industrial activo, por razones de contaminacin y
riesgo. Sin embargo, en predios mayores a los 3.000 m, que no colindan con industrias
potencialmente peligrosas o contaminantes, podrn autorizarse, por parte de la Comisin Mixta MSJ-
INVU, los desarrollos urbansticos que incluyen estos usos, previa presentacin del anteproyecto.
SECCION V
ZONA DE REAS VERDES Y COMUNALES
( ZAVC)
Artculo 10. Propsitos. Incluye las zonas del cantn de dominio e inters pblico, tales como:
parques, plazas, plazoletas, reas verdes y comunales, aceras, vas peatonales, instalaciones
deportivas y recreativas. En el cantn existe un importante dficit de reas verdes y recreativas
pblicas. Para alcanzar una meta para el ao 2.015, de 12 metros cuadrados de este tipo de reas
por habitante, y para conservar un ambiente sano con posibilidades recreativas adecuadas, del PR,
se propone un sistema integral de reas, compuesto por parques, plazas, plazoletas y vas
peatonales, cuya ubicacin se aprecia en el Mapa de Zonificacin de Uso de Suelo.
Artculo 11. Usos conformes o permitidos: instalaciones recreativas, deportivas (se incluyen:
casetas de vigilancia, canchas al aire libre, mallas de proteccin e iluminacin) de acuerdo con la
vocacin de cada una de estas reas, ya sea parque, rea verde.
Artculo 12. Obras no permitidas. No se permitir ningn tipo de obra de construccin, movimiento
de tierras o edificacin que no est en concordancia con los usos permitidos, enumerados en el
artculo anterior.
37
Artculo 13. Regulacin. Todo lo relacionado con la cesin y el uso de estas reas ser regulado
de conformidad con la Ley de Planificacin Urbana, la Ley de Construcciones y el Reglamento
para el Control Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones, as como las disposiciones de
los Reglamentos del PR.
Cuando los proyectos de parques y reas comunales conllevan un acto de expropiacin y este no se
realiza, los usos potenciales de los terrenos en cuestin, estarn definidos por el uso ms cercano.
SECCION VI
ZONA DE SERVICIOS INSTITUCIONALES, COMUNALES Y GUBERNAMENTALES (ZSICG):
14. Propsitos. Son reas del cantn donde se desarrollan actividades institucionales actualmente
consolidadas de educacin (guarderas, kinders, escuelas, colegios o universidades, bibliotecas y
museos) actividades sanitarias (clnicas y hospitales) servicios de proteccin y afines (polica,
bomberos, Cruz Roja) servicios y oficinas gubernamentales (tribunales, correos, ministerios, oficinas
de instituciones pblicas, bancos estatales), salones comunales, cementerios y otros. La
delimitacin de estas reas se indica en el Mapa de Zonificacin de Uso del Suelo.
Transitorio nico:
Los profesionales liberales que en forma grupal se encuentran establecidos en un

predio en donde los requerimientos de la zonificacin no permitan la actividad de
oficina, contaran a partir de la entrada en vigencia de este Reglamento con un
plazo de seis meses para realizar el correspondiente traslado a una zona donde
dicha actividad si sea permitida.
38
TABLA #1
Tabla de valores de los Coeficientes de Aprovechamiento del Suelo (CAS) y Coeficiente de
Altura (CA)
Coeficientes de Aprovechamiento del Suelo

Coeficientes de Altura (CA)
(CAS)
ZR-1/ZR-
m ZC-2 ZC-1 / ZMIC ZC-3 ZMRC 2 ZR-3 ZR-4
2.5 2 1.5 1
100 2,00 2,00 2,00
101-250 2,67 2,50 2,38
251-500 3,33 3,00 2,75
501-750 4,00 3,50 3,13
751-1000 4,67 4,00 3,50
1001-1250 5,33 4,50 3,68
1251-1500 6,00 4,69 3,86
1501-1750 6,19 4,88 4,04
1751-2000 6,38 5,06 4,22
2001-2250 6,57 5,25 4,40
2251-2500 6,76 5,44 4,58
2501-2750 6,95 5,63 4,76
2751-3000 7,14 5,81 4,94
3001-3250 7,33 6,00 5,12
3251-3500 7,52 6,19 5,30
3501-3750 7,71 6,38 5,48
3751-4000 7,90 6,56 5,66
4001-4250 8,09 6,75 5,84
4251-4500 8,28 6,94 6,02
4501-4750 8,47 7,13 6,20

4751-5000
39
8,66 7,31 6,38
5001-5250 8,85 7,50 6,56
5251-5500 9,04 7,69 6,74
5501-5750 9,23 7,88 6,92
5751-6000 9,42 8,06 7,10
6001-6250 9,61 8,25 7,28
6251-6500 9,80 8,44 7,46
6501-6750 9,99 8,63 7,64
6751-7000 10,18 8,81 7,82

Mas de
7000 10,37 9,00 8,00
REGLAMENTO DE ESPACIOS PUBLICOS, VIALIDAD Y TRANSPORTE
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 1. Fundamento. El presente Reglamento es el conjunto de parmetros y normas para la

ordenacin y operatividad de los sistemas de vialidad y trnsito, en general, del Cantn de San Jos,
siendo adems, el principal instrumento legal y herramienta tcnica de la COMISION MIXTA,
conformada por el Ministerio de Obras Pblicas y Transportes y la Municipalidad de San Jos,
denominada Comisin Mixta MOPT- MSJ, que es rgano Tcnico de Coordinacin para la
formulacin e implementacin de propuestas sobre vialidad y trnsito para el Cantn de San Jos,
segn acuerdo Municipal #17 del 15 de marzo de 1999.
Artculo 2. Deslinde de las Competencias. Los caminos pblicos segn su funcin se clasificarn en
Red Vial Nacional y Red Vial Cantonal. Corresponde al MOPT, en acuerdo con la MSJ, definir la Red
Vial Nacional, segn los requisitos del artculo 3 de la Ley General de Caminos Pblicos.
Los retiros sobre las Vas Nacionales sern determinados por el MOPT; los que corresponden a Vas
Locales, los definir la Municipalidad, segn el Mapa de Retiros del PR.
Es competencia de la Municipalidad el uso racional de las vas pertenecientes a la Red Vial Cantonal
y dictar las medidas necesarias tendientes a lograr que el espacio pblico ofrezca seguridad,
salubridad, comodidad y belleza, para lo cual dictar el alineamiento sobre stas y conexionar los
permisos de ocupacin de la va pblica con mobiliario urbano (casetas, bancas, basureros, telfonos
pblicos, rboles, entre otros), la nomenclatura, los mensajes publicitarios, las obras provisionales, las
ferias y los espectculos pblicos.
Artculo 3. Objetivos. Este Reglamento busca establecer un adecuado sistema vial para asegurar la
funcionalidad de la ciudad, en estrecha coordinacin con el MOPT. Se pretende, fundamentalmente,
encausar los flujos motorizados, de acuerdo a las necesidades de viajes y as reducir las molestias a
los residentes de los barrios. Los objetivos especficos de reglamentar la vialidad y el transporte son:
40
a) Lograr una relacin directa entre el sistema vial y los diferentes usos del suelo,
establecidos en el Reglamento de Zonificacin del Uso de Suelo del PR para mejorar la
movilidad en cada una de las zonas de la ciudad.
b) Lograr un sistema de desplazamientos integrado, eficiente y acorde con los intereses de todos
los usuarios del espacio pblico: peatones, transporte pblico, transporte privado, transporte
no motorizado (bicicleta) y otros.
c) Mejorar la interaccin entre centros poblados y sistemas urbanos para
fortalecer su complementacin y sus vnculos de desarrollo.
d) Propiciar una jerarqua vial, con base en parmetros tanto de ingeniera de trnsito,
como urbansticos; que permita establecer mejoras en el uso del suelo, sobre
la base del crecimiento poblacional y las actividades de desarrollo , para
lograr una mayor eficiencia del sistema.
e) Mejorar el acceso de la poblacin a los centros localizadores de
actividades de desarrollo y servicios pblicos.
f) Mejorar la conexin entre las diferentes zonas del cantn y el resto de la
Gran rea Metropolitana.
Artculo 4. Vas Nacionales. De acuerdo con la Ley de Trnsito, stas se categorizan de la siguiente
forma:
4.1. Primarias. Son aquellas que interconectan las principales carreteras nacionales dentro
del Gran rea Metropolitana y sirven de enlace principalmente, entre los centros urbanos
(cabeceras cantnales principales), aeropuertos, zonas industriales, comerciales y
recreativas de importancia nacional.
4.2. Secundarias. Son aquellas que sirven de enlace entre los principales centros urbanos
del rea Metropolitana, no servidos por las vas primarias.
4.3. Terciarias. Son aquellas que sirven de colectoras de trnsito para las vas primarias y
secundarias, as como de enlace entre los centros urbanos de segundo orden (cabeceras
de cantones pequeos y distritos grandes).
4.4. Rutas de Travesa. Conjunto de carreteras pblicas nacionales que atraviesan el
cuadrante de un rea urbana o de calles que unen dos secciones de carretera nacional en
el rea referida, de conformidad con el artculo 3 de la Ley General de Caminos Pblicos.
La red de rutas de travesa se establece, para hacer ms expedito el trnsito en el centro
de la ciudad, de norte a sur y de este a oeste.
Artculo 5. Vas Locales. De acuerdo con el PR, las vas pblicas cantonales se categorizan
de la siguiente forma:
5.1 Primarias. Son aquellas vas que sirven para canalizar el trnsito entre los distritos
de acuerdo al Mapa de Vialidad.
5.2 Secundarias. Son aquellas vas que sirven para canalizar los flujos de trfico de los
barrios, hacia las vas de rango superior, de acuerdo con el Mapa de Vialidad. Estas
vas, junto a las vas de rango superior, descritas anteriormente, conforman la macro
trama que estructura al Cantn.
5.3 Terciarias. Son aquellas que atienden los movimientos vehiculares dentro de los barrios.
Son de continuidad limitada y de trnsito restringido. En el Mapa de Vialidad se
sealan adems como tales, algunas vas privadas y servidumbres que
no por el hecho de estar ah contempladas, adquieren la condicin de
pblicas.
41
Artculo 6: Vas para usos especiales. Son aquellas cuya funcin es definida por diseos
especiales, preferentemente peatonales o de transporte pblico, as como vas con zonas para carga y
descarga, estacionamiento o parqumetros y ciclovas.
6.1. Vas peatonales. Son aquellas que estn diseadas exclusiva o preferiblemente para el
uso peatonal. En el cantn de San Jos se cuenta fundamentalmente con tres tipos de
vas peatonales:
a) Paseo peatonal: Corresponde al eje masivo de peatones y su funcin principal es
optimizar el tiempo de recorrido entre puntos especficos de la ciudad.
b) Alamedas residenciales: Son aquellas vas pblicas de trnsito exclusivamente peatonal.
En casos determinados, pueden transformarse en vas terciarias, cumpliendo con los
requisitos del artculo 9.6 de este Reglamento.
6.2. Vas para transporte pblico. Son aquellas reservadas para el trnsito exclusivo o
preferente de transporte pblico.
6.3 Zonas para estacionamiento bajo cobro. La Municipalidad de San Jos podr
determinar zonas en las que se permita usar parte de la calzada para estacionamiento, estos
sitios sern definidos por las dependencias tcnicas competentes de la
Municipalidad de San Jos, con la aprobacin formal de la Direccin General de Ingeniera de
Trnsito del MOPT. La normativa para las regulaciones de estos espacios se encuentra en el
Ttulo IV del presente Reglamento.
6.4 Vas de uso mixto: Son aquellas vas que por sus caractersticas de funcionalidad,
sirven para los desplazamientos peatonales combinados con otro tipo de uso, tales como
transporte pblico, zonas asignadas para carga y descarga, estacionamiento y parqumetros.
6.5. Vas para transporte de carga de materiales peligrosos: Son aquellas vas
establecidas por la Direccin de Ingeniera de Trnsito y el Decreto No. 24715-S-MINAE-
MOPT-MEIC "Reglamento para el transporte terrestre de productos peligrosos.
CAPTULO II
OCUPACIN Y OBRAS EN EL ESPACIO PBLICO
Artculo 7- Ocupacin del espacio pblico. La Municipalidad de San Jos podr

otorgar permisos temporales y revocables de ocupacin en precario para la
extensin del comercio hacia el espacio pblico peatonal; va acuerdo del
Concejo Municipal contando de previo con informe de justificacin y estudio de
viabilidad tcnica de la dependencia competente, (excepto en el Paseo
Peatonal Avenida Central).
7.1- Se permite la extensin de comercio a va pblica exclusivamente para

locales que cuenten con declaratoria de inters turstico y /o kioscos
comerciales edificados por la Municipalidad que se dediquen como actividad
principal al expendio de comidas, cafeteras, floristeras, servicios bancarios,
servicios sanitarios, as como cualquier otro tipo de actividad que por
oportunidad y conveniencia de la Administracin fortalezca programas de
42
renovacin y embellecimiento de la ciudad acorde al desarrollo social y

econmico del cantn, debiendo existir de previo a su autorizacin justificacin
tcnica y jurdica de viabilidad
7.2- No se otorgarn permisos a locales comerciales esquineros por tratarse de

intersecciones de trnsito peatonal y vehicular.
7.3- Deber dejarse un retiro no menor a 10 metros de la interseccin de las

lneas de la propiedad esquinera.
7.4- La franja de ocupacin no podr ser mayor a 3.35 metros de ancho.
7.5- El espacio efectivo transitable del paseo peatonal no podr verse reducido
a una medida inferior a 5 metros de ancho.
7.6- De colocarse mobiliario en el espacio pblico concesionado el mismo

deber ser movedizo, sin fijar al piso y de fcil transportar, utilizando materiales
aptos para la intemperie que sean acordes con la esttica, ornamento y
decoracin del paseo peatonal.
7.7.- No se autorizar la instalacin o permanencia de ventas estacionarias ni

ambulantes en el paseo peatonal de ningn tipo. No se otorgarn permisos a
locales y establecimientos ubicados con frente a locales con zonas ya
adjudicadas ya anteriormente para este propsito.
7.8.- Toda concesin de espacio pblico conllevar un monto a pagar

trimestralmente por adelantado en razn de la ocupacin del espacio pblico
concesionado, el cual se calcular aplicando la frmula contenida en el numeral
8 de este captulo.
7.9.- No se permitir edificar estructura fija alguna tendiente a cerrar o

individualizar de cualquier forma el rea pblica concesionada.
7.10.- En caso de incumplimiento de pago o de las disposiciones establecidas

en el presente reglamento se rescindir el permiso de ocupacin va acuerdo
municipal
Artculo 8. Pago por ocupacin del espacio pblico. Toda concesin de espacio pblico conllevar
el pago por su ocupacin, el cual se calcular de la siguiente manera:
Rt= A * V * Tp, donde:

4
Rt = renta trimestral
A= rea concesionada en metros cuadrados
V= valor del metro cuadrado del rea a concesionar, de acuerdo a los datos del sistema
municipal de bienes inmuebles.
Tp = tasa pasiva anual de inters a seis meses plazo, vigente en el Banco Central de
Costa Rica en enero de cada ao.
43
Dicho pago se realizar trimestralmente por adelantado. En caso de incumplimiento se rescindir el

permiso de ocupacin.
Artculo 9. Obras en el espacio pblico. Las siguientes disposiciones regulan la construccin de

obras en el espacio pblico para fines de inters comn, tales como: aceras, casetillas y postes de
seguridad, vallas, verjas y cercas, arborizacin de las calles, mobiliario urbano, transformacin de
las alamedas existentes en vas vehiculares, ruptura de pavimento, instalaciones provisionales,
canoas y bajantes.
9.1. Aceras, cercas, canoas y bajantes. Es obligacin del propietario construir aceras, o
reconstruir las existentes frente a sus predios, as como cercar los lotes baldos e instalar
y mantener en buen estado las canoas y bajantes del inmueble, de acuerdo con lo
dispuesto en los artculos 75 y 76 del Cdigo Municipal, y segn lo establecido en el
reglamento respectivo dictado por la MSJ Reglamento de procedimientos para el
mejoramiento de fachadas y el cobro por construccin de obras y servicios realizados por
la municipalidad, como consecuencia de la omisin de los deberes de los propietarios o
poseedores de inmuebles ubicados en el cantn central de San Jos publicado en La
Gaceta No. 225 Alcance No. 46 del 21 de noviembre del 2003.
9.1.1. Aceras: Los parmetros tcnicos a cumplir en la construccin de aceras, sus elementos
complementarios y sus requisitos mnimos de diseo, son los siguientes:
a) Materiales: Se permite nicamente el concreto, chorreado o prefabricado, con

un acabado antideslizante.
b) Pendiente: la pendiente transversal no podr ser mayor del 3% ni menor del

2%, la pendiente longitudinal ser igual a la pendiente de la calzada y no se permiten
gradas.
c) Acceso vehicular a los predios: Este debe salvarse con rampas, ocupando la
franja de acera de hasta 0.50 m. de ancho, medido desde el borde del cordn de cao. Los
desniveles que se generan en los costados de stas, tambin debern resolverse con
rampas de pendiente no mayor a un 30% de la que tiene la acera. En sitios donde el nivel
de acera y calzada generen dificultad para lograr el acceso a los predios, podrn colocarse
rejillas metlicas que no obstruyan la escorrenta, y debern ser removibles o abatibles para
facilitar la limpieza y mantenimiento del cordn de cao.
El propietario debe asegurar el parqueo de los vehculos dentro de los lmites de su predio
y no obstaculizar el paso de los peatones por la acera. Tampoco podr modificarse el
cordn de cao o la acera con rampas de acceso al pblico. Caso contrario, se
aplicar la multa que establece el artculo 76 del Cdigo Municipal.
9.1.2. Cajas y pozos de registro. Estos elementos de conexin a las redes de servicios pblicos,
cuando se ubiquen en el espacio pblico, deben cumplir con los siguientes lineamientos:
a) Nivelacin: Por todos sus lados tendrn un nivel igual al nivel final de la superficie de
rodamiento o circulacin.
b) Material: La tapa de la caja o pozo, debe ser de un material antideslizante y deber
soportar las cargas sin que se produzcan vibraciones, ni hundimientos.
c) Junta: La junta de construccin entre la tapa y la superficie de acera o calzada, debe
ser mnima.
44
9.1.3. Rampas para personas con discapacidad. Los espacios pblicos, aceras, parques, calles,
puentes peatonales, plazas y otros, deben disponer de rampas para el acceso de personas con
discapacidad. Estas tendrn gradiente mxima de un 10%, ser construidas del mismo material que las
aceras y acompaarse con una barandilla a una altura de 90 cm. La acera, as como la rampa para
personas con discapacidad debern tener un ancho mnimo de 1.20m.
9.2. Elementos de seguridad. La MSJ podr autorizar la instalacin de casetillas para guardas y
postes de seguridad en aceras, reas de parque y franjas verdes, previa solicitud formal ante la
dependencia encargada de otorgar los Permisos de Construccin. No se permite la
colocacin de plumas o agujas de seguridad en las vas pblicas.
9.2.1.Casetillas para guardas. En el caso de casetillas para guardas, tanto el diseo como el lugar
de instalacin sern indicados en el permiso correspondiente al que se anexar un croquis, prototipo
de la caseta a construir. En ningn caso la caseta podr incluir instalaciones sanitarias.
9.2.2. Postes de seguridad. En caso de postes de seguridad, los criterios para su instalacin son los
siguientes: los nicos elementos de seguridad permitidos a instalar sern postes, su seccin ser
cuadrada o circular, su dimetro o grosor no ser mayor de 12cm, su altura desde la acera no ser
inferior de 0.90m, ni mayor de 1.20m, se instalarn con una separacin mnima de 1.20m entre ellos,
sus materiales podrn ser acero, concreto o similar, en esquinas el espacio mnimo para el paso libre
sobre la acera no ser inferior de 1.50m y la distancia de los postes al cordn de cao ser de 10cm.
Todos los costos de instalacin y mantenimiento sern por cuenta del administrado. No se permitir el
uso de cadenas u otros cerramientos entre los postes.
9.3. Arborizacin de las calles y mobiliario urbano. Para plantar rboles o instalar cualquier tipo
de mobiliario urbano (bancas, basureros, casetas telefnicas, casetas de paradas de autobs, postes
de alumbrado, pasamanos y barreras de proteccin) en los espacios pblicos, se tomarn en cuenta
los siguientes lineamientos:
a) El paso libre entre la lnea de propiedad y el elemento a instalar no puede ser menor de 1.20
m. (Equivalente de ancho de acera mnimo ptimo segn ley 7600).
b) En las esquinas debe respetarse una distancia libre de ocho metros en ambas direcciones,
espacio en el cual no se permite la instalacin de ningn elemento.
c) La alineacin del mobiliario o arborizacin deber concentrarse siempre del mismo lado de la
acera, especialmente sobre zona verde o su equivalente en 0.50m desde el cordn de cao, dejando
libre de obstculos y continuo el ancho de la acera o ancho no inferior a 1.20m.
d) La arborizacin ser nicamente la que permita el plan de Arborizacin
Urbana(PLANARBO) a cargo de la Seccin de Conservacin de Parques y reas Verdes de la MSJ,
la cual indicar las especies nativas a fomentar en las zonas verdes o aceras del cantn que lo
permitan, y dar el mantenimiento respectivo al plan. Para remover un rbol o notificar la necesidad
de poda u otro, deber solicitarse la autorizacin a la misma dependencia.
9.4. Rotura de pavimento. La rotura de pavimento en la va pblica local para la ejecucin de

obras pblicas o privadas requiere licencia de la MSJ, la cual fijar, en cada caso, las condiciones bajo
las cuales la concede. El solicitante de la licencia de rotura en las calles locales estar obligado a
ejecutar la reparacin correspondiente y para garantizarlo deber depositar, en la Tesorera de la MSJ,
el valor correspondiente a la reparacin, de acuerdo con los artculos III.8 y IV.16 del Reglamento de
Construcciones, y el 12 de la Ley de Construcciones. Todo trabajo deber ser realizado segn las
normas de prevencin contenidas en las Normas para la Colocacin de Dispositivos de Seguridad
para Proteccin de Obras (Decreto Ejecutivo N 260 41-MOPT.)
45
9.5. Instalaciones provisionales, materiales y escombros en la va. Para colocar estructuras

de cualquier tipo, depositar los materiales de construccin y escombros o hacer instalaciones de
carcter provisional en las vas pblicas de administracin municipal, es obligatorio obtener la
autorizacin de la MSJ. Para autorizaciones en vas nacionales, dicha aprobacin debe contar de
previo con el Visto Bueno de la Direccin General de Ingeniera de Trnsito del MOPT. Todo trabajo
deber ser realizado de acuerdo con las Normas para la colocacin de Dispositivos de Seguridad
para Proteccin de Obras (Decreto Ejecutivo N 260 41-MOPT).
De no cumplirse con estas disposiciones, la Municipalidad proceder a la clausura de la

construccin y la eliminacin del obstculo, cargando a la cuenta del propietario los costos generados.
9.6. Transformacin de las alamedas existentes en vas vehiculares. Las alamedas son vas
pblicas diseadas para el uso peatonal, sin embargo, la MSJ, mediante Acuerdo Municipal y previo
dictamen tcnico de la dependencia encargada de otorgar los Permisos de
Construccin podr autorizar el rediseo y reconstruccin de alamedas, de peatonal a uso
vehicular, siempre y cuando se cumpla con los siguientes requisitos:
9.6.1. Requisitos:
a) Debern las alamedas tener un ancho igual o mayor a 6m. El diseo de la calle deber prever
aceras a ambos lados, con un ancho mnimo de un metro veinte centmetros (1,20 m) y la
parte central se destinar para el trnsito vehicular.
b) Debe existir conexin a calles vehiculares en ambos extremos de la va o contar con la
posibilidad de construir un dispositivo para el viraje, sea en forma de martillo o rotonda, sta
ltima con un dimetro mnimo de 12 metros. En cualquier caso, la transformacin de estas
vas responder a la necesidad de permitir el acceso del vehculo a las propiedades, por lo
que no se permite el estacionamiento en la va pblica.
c) Acta autenticada por un Notario Pblico, donde se exponga el consentimiento para la
transformacin de la alameda, de al menos el 75% de los propietarios con frente a la misma.
d) Presentacin de planos de lo existente mediante una planta y un corte, donde se aprecie
diseo e infraestructura hidrulica y elctrica.
e) Presentacin de los planos de la calle propuesta, planta y corte (firmados por un profesional
responsable del proyecto).
f) Presentacin de planos catastrados y visados, de cada una de las propiedades con frente a la
alameda.
g) Informe registral de cada una de las propiedades.
El permiso para una transformacin de este tipo estar exento del cobro, por tratarse de
mejoras a la propiedad municipal y destinarse al uso pblico. Las normas de diseo de calle sern
las establecidas en el Reglamento de Construcciones, el Reglamento de Fraccionamiento y
Urbanizaciones y la normativa ambiental vigente.
46
CAPTULO III
ESTACIONAMIENTOS
Artculo 10. Tipos. Se distinguen tres tipos de estacionamientos: pblicos, privados y espacios de
parqumetros municipales, los cuales se rigen por los siguientes lineamientos:
10.1.1. Normas especiales para la Zona de Regeneracin y Repoblamiento de San Jos (cuatro
distritos centrales). Los estacionamientos en esta zona debern cumplir con las siguientes
condiciones:
a) El acceso no podr ubicarse a menos de 8 metros del eje de las esquinas.

b) Prohibicin. No se permitir este tipo de estacionamiento en propiedades con frente a las
vas peatonales existentes o propuestas por el Plan Regulador que se reflejan en el Mapa de
Zonas de Control Especial y Edificaciones Patrimoniales.
c) Deben contar con visto bueno del MOPT.
10.2. Estacionamientos Privados. Son aquellos aparcamientos o espacios ubicados en

propiedad privada, que forman parte del funcionamiento de un establecimiento comercial, de servicios,
industrial o institucional, en donde el servicio que prestan es enteramente complementario a la
actividad principal, y su utilizacin no genera actividad lucrativa, por lo que no necesita patente
municipal.
10.2.1. Nmero de espacios de estacionamientos privados: Cada actividad requiere de

determinado nmero de espacios destinados a estacionamiento, el cual depende del tipo de actividad
y su ubicacin, segn los siguientes parmetros:
1) Para todo el cantn de San Jos, con excepcin de los 4 distritos centrales, la cantidad mnima
de espacios destinados al estacionamiento privado se definen en la Tabla 1 adjunta
2) Para los 4 distritos centrales con excepcin del casco antiguo, la cantidad mnima de espacios
destinados al estacionamiento privado se definen en la Tabla 2 adjunta.
3) Dentro de la zona delimitada por las rutas de travesa, o sea, el rea comprendida entre calles
12 y 11, avenidas 9 y 10, (Centro Antiguo), no ser requisito contar con espacios de
estacionamiento para cualquier desarrollo constructivo.
47
TABLA 1
NMERO DE ESPACIOS PARA ESTACIONAMIENTOS PRIVADOS
(Para los distritos perifricos).
Vivienda A criterio del desarrollador
Salud
Hospitales 1 por cada 75 m2
Consultorios mdicos 1 por cada 40 m2
Laboratorios mdicos 1 por cada 40 m2
Educacin
Preescolar Primaria 1 por cada 100m2
Secundaria 1 por cada 100m2
Universidades 1 por cada 30m2
Deportivos
Deportivo 1 por cada 75m2
Depotivo con graderas 1 por cada 40 m2
Sitios de reunin pblica

Espectculos pblicos 1 por cada 30 m2
Cultos 1 por cada 30 m2
Comercio y servicios
Comercio menor a 50 m2 A criterio del desarrollador
Comercio mayor a 50 m2 1 por cada 50 m2
Oficinas menor o igual 50m2 1 mnimo
Oficinas mayor a 50m2 1 por cada 50 m2
Hoteles 1 por cada 75 m2
Bares 1 por cada 20 m2
Industria 1 por cada 100 m2
Para el clculo del rea de parqueos se excluyen las reas comunes, de servicios sanitarios,
casetas de control, pasillos, y reas verdes, escaleras, ascensores, vestbulos, y el rea misma de
parqueo.
48
TABLA 2
NMERO DE ESPACIOS PARA ESTACIONAMIENTOS PRIVADOS
(Dentro de los 4 distritos centrales con excepcin del Casco Antiguo).
Vivienda A criterio del desarrollador
Salud
Hospitales 1 por cada 100m2
Consultorios mdicos 1 por cada 60 m2
Laboratorios mdicos 1 por cada 60 m2
Educacin
Preescolar Primaria 1 por cada 200m2
ecundaria 1 por cada 200m2
Universidades 1 por cada 40m2
Deportivos
Deportivo 1 por cada 100m2
Depotivo con graderas 1 por cada 60 m2
Sitios de reunin pblica

Espectculos pblicos 1 por cada 60 m2
Cultos 1 por cada 60 m2
Comercio y servicios
Comercio menor a 50 m2 A criterio del desarrollador
Comercio mayor a 50 m2 1 por cada 100 m2
2
Oficinas 1 por cada 60 m
Hoteles 1 por cada 150 m2
Bares 1 por cada 40 m2
Industria 1 por cada 200 m2
Para construcciones con menos de 500m2 de uso til no se exigir el requisito sobre espacios de
estacionamiento. Este incentivo no se aplica en las Zonas Residenciales ni Zonas Mixtas
Residenciales Comerciales.
10.2.2. Normas de diseo para estacionamientos privados:
a) No se permiten accesos a estacionamientos a menos de ocho metros (8m) de la esquina ms

cercana.
b) Para la construccin de espacios de estacionamiento frontales al inmueble, se permitir usar como

mximo dos tercios (2/3) del frente del lote, manteniendo el resto como zona verde. El retiro de la
lnea de construccin con este objetivo no puede ser menor a 5.5 m. de la lnea de propiedad. Dicho
acceso se resolver por medio de una nica rampa sobre la acera con un ancho mximo de 5.0 m
(cinco metros). Para estos casos aplica la prohibicin indicada en el artculo 10.1.2 de este
reglamento.
49
c) En caso de remodelacin, o cambio de jardines a estacionamientos, se deber solicitar el permiso

municipal de construccin correspondiente.
d) Debe marcarse claramente la separacin entre los espacios de estacionamiento y la acera, con
una lnea pintada de color blanco en el pavimento.
e) Deben contar con visto bueno del MOPT.
10.2.3. Espacios de parqueo privado ubicados fuera del local comercial. .Se
permitir suplir la necesidad de espacios de parqueos a una distancia no mayor
a los 200 metros, cuando el inmueble ya se encuentre edificado y carezca de
rea suficiente para instalar los espacios de parqueo privado que exige el PR
en el Reglamento de Espacios Pblicos, Vialidad y Transporte Seccin Tercera,
Captulo II, artculo 10, segn la zona y actividad.
10.2.3.1. El interesado deber brindar la solucin de los espacios permitidos en

el numeral anterior, mediante:
a) Un nico contrato de arrendamiento vigente (debidamente autenticado y

en caso de personas jurdicas aportar la respectiva personera), que demuestre
la existencia y alquiler de los espacios de estacionamiento requeridos para la
actividad segn lo establezca el PR.
b) Los espacios de parqueo que se aporten debern respetar las
actividades dispuestas para la zonificacin en el PR, como uso de suelo
permitido.
c) En caso de utilizar un parqueo pblico, este deber contar con la
respectiva patente comercial.
d) Los espacios de parqueo que se suplen, sea en un parqueo pblico,
privado o predio de su propiedad deben estar ubicados a una distancia no mayor
a 200 metros de la entrada del local comercial solicitante.
e) En caso de que la solucin de espacios de parqueo se d en un predio
propiedad del solicitante o dueo de la propiedad donde se desarrollara la
actividad comercial, y no tenga patente comercial, deber aportar certificacin
del Registro de la Propiedad y copia del Plano Catastrado debidamente Visado.
f) Croquis del sitio donde estarn ubicados los espacios de
estacionamiento, acotado, demarcado, y con indicacin de las medidas
exactas. Los espacios debern cumplir con las medidas requeridas en el PR y
respetar la Ley 7600 y su Reglamento.
g) Los espacios de parqueo destinados complementariamente para el
funcionamiento del comercio debern estar debidamente rotulados. Deber
existir rtulo en el comercio que seale la direccin exacta de los espacios de
parqueo, y rtulo en el parqueo que seala el convenio con el comercio. Cada
espacio de parqueo debe estar debidamente rotulado a nombre del comercio a
efecto de que se garantice su uso exclusivo.
50
h) El comerciante no debe cobrar a sus clientes por el uso de los espacios

de parqueo.
i) Previo a la aprobacin del C.U.S. la dependencia competente para
inspeccionar deber proceder a la verificacin de las condiciones y
requerimientos aqu detallados, debiendo informar lo detectado al rea
encargada de autorizar Certificados de Uso de Suelo y Visados.
j) La dependencia encargada de autorizar una patente comercial bajo la
existencia de un CUS Condicionado a las caractersticas estipuladas, deber
indicar en el Certificado de Patente la cantidad de parqueos con los que debe
contar el establecimiento comercial.
k) El incumplimiento comprobado de este condicionante durante el
desarrollo de la actividad, provocar la suspensin de la licencia comercial
implicando la clausura del establecimiento de conformidad al numeral 53 inciso
b) del Reglamento a la Ley de Patentes Municipales del Cantn Central de San
Jos, en relacin al artculo 14 ibdem, correspondiendo su fiscalizacin a la
dependencia tcnica competente.
10.2.4 Las edificaciones construidas con anterioridad al ao 1995, en relacin

con los espacios de parqueo se regirn por legislacin para esa poca.
10.3. Parqumetros municipales. De conformidad con las facultades que le

otorga la ley #3580, sobre la autorizacin a las Municipalidades a cobrar un
impuesto por el estacionamiento en las vas pblicas, la MSJ designar y
controlar las zonas en espacios pblicos para que funjan como estacionamientos
regulados bajo cobro, y su ubicacin deber estar acorde con los lineamientos
establecidos para el funcionamiento de la vialidad y el trfico en el cantn, bajo
lineamientos de la Direccin General de Ingeniera de Trnsito y la Direccin de
Polica de Trnsito del MOPT, y de acuerdo a las siguientes normas tcnicas:
10.3.1 .Normas tcnicas:
a) Zonificacin: Para los efectos del cobro del impuesto por parqumetros, el
Cantn Central de San Jos se divide en zona cntrica y zona no cntrica. La
zona cntrica corresponde a los distritos de Carmen, Merced, Hospital, Catedral y
Mata Redonda. La zona no cntrica corresponde al resto del cantn.
b) Sealizacin y Dimensiones: Cada zona de estacionamiento deber estar

demarcada y numerada, su longitud mnima ser de 5,5 m. y su ancho de 2,5 m.
c) Control y Cobro: El control y cobro se realizar a travs de estacionmetros,

boletas, tiquetes u otro mecanismo con tecnologa diferente, adems, previo
estudio de la MSJ, podrn arrendarse zonas bajo tarifas fijas ya sea diaria,
mensual o anual.
51
d) Horario: Para la aplicacin de esta normativa queda autorizado un horario de 7

a.m. a 7 p.m. Se exceptan de esta regulacin los das domingos y feriados por
ley.
e) Tarifas: La tarifa por servicio de estacionamiento ser establecida por la MSJ, y

ser actualizada cada ao, segn vare la tasa de inflacin. El procedimiento para
el cobro se har de acuerdo con las siguientes modalidades
La ocupacin de las zonas oficiales de estacionamiento debe ser

cancelada de previo, segn el tiempo de permanencia en la misma, a
travs del mecanismo de cobro que en ese momento exista.
La Municipalidad podr establecer lmites de tiempo de estacionamiento

en las zonas que considere pertinente, y deber hacer del conocimiento de
los usuarios, tales casos por medio de avisos visiblemente ubicados.
Cuando un conductor retire su vehculo antes de cumplirse el tiempo

cancelado, renuncia de hecho al tiempo restante y no tendr derecho a
reclamacin alguna.
10.3.2. Sanciones y procedimientos. Cuando un vehculo se estacione sin

hacer el pago correspondiente, se mantenga estacionado despus de vencido el
tiempo por el cual pag o se estacione en zona no autorizada, el propietario
incurrir en infraccin, y la multa ser 10 veces el valor de la tarifa por hora.
Dicha multa podr ser cancelada dentro de las 48 horas siguientes en la tesorera
municipal, en cualquier Agencia del Banco de Costa Rica o en la forma o lugar que
la MSJ designe.
Si no hiciere la cancelacin dentro del plazo dicho, la multa ser impuesta

por la tesorera municipal y tendr un recargo de 2 % mensual que no podr
exceder, en ningn caso, el 24 % del monto adeudado. La multa o la acumulacin
de multas no canceladas durante el perodo de un ao o ms, constituirn un
gravamen sobre el vehculo con el cual se cometi la infraccin, el cual
responder, adems, por los gastos que demande la eventual accin judicial.
Este gravamen se anotar y cancelar mediante oficio que enviar la
Tesorera Municipal al Registro Pblico de la Propiedad de Vehculos. La
cancelacin total de estas multas ser requisito indispensable para retirar los
derechos de circulacin cada ao, a los cuales se adjuntarn los comprobantes de
la infraccin
10.3.3. Parqumetros bajo modalidad de arrendamiento. Excepcionalmente y solo

en zonas no cntricas, la MSJ podr autorizar el uso de espacios en las calles de
su administracin, para suplir necesidades de estacionamiento en
establecimientos comerciales, industriales, de servicios o instituciones, para lo
cual la MSJ elaborar un reglamento especfico.
52
10.3.4. Recaudacin por la Ley de Parqumetros. Lo que se recaude por concepto

de impuestos autorizados por la Ley de Parqumetros, ser invertido,
preferentemente, en todo lo inherente al sistema de trnsito y vialidad del
Cantn. Para lograr el cumplimiento de este objetivo, la MSJ y las Direcciones de
Polica de Trnsito e Ingeniera de Trnsito, ambas del MOPT, trabajarn en
estrecha y efectiva colaboracin.
10.4. Estacionamientos Pblicos en urbanizaciones con alamedas. En las

urbanizaciones en cuyo diseo urbanstico predomina el diseo de accesos
mediante alamedas se permitira la creacin de estacionamientos pblicos de
acuerdo a los siguientes lineamientos:
a) En lotes privados. La solicitud debe acompaarse por firmas

certificadas de los propietarios de los lotes de uso residencial
aledaos ubicados en un radio de 100 metros medidos a partir de la
entrada o salida del predio destinado a estacionamiento privado en
la que expresen su conformidad con ese uso.
b) En lotes de propiedad municipal. Ante solicitud del interesado y

previo dictamen de la dependencia encargada de otorgar los
Permisos de Construccin, El Concejo Municipal podr autorizar el
uso de espacios comunales para parqueo pblico al servicio de la
comunidad residencial del entorno, siempre y cuando sea
administrado por una Asociacin Comunal debidamente registrada
y medie convenio entre sta y la Municipalidad de San Jos.
c) La habilitacin de estas zonas de estacionamiento sea por

cualquiera de las modalidades anteriores deber cumplir con las
especificaciones tcnicas de sealizacin y funcionamiento
indicadas en este reglamento y normas relacionadas.
d) Deben contar con visto bueno del MOPT.
REGLAMENTO PUBLICIDAD EXTERIOR
CAPITULO I
Artculo 1Propsito. Regular y controlar todo lo referente a la publicidad exterior, ubicada en la

red vial del cantn, y en propiedad privada pero con proyeccin al espacio pblico, en el
Cantn de San Jos, con el fin de lograr un mejor equilibrio entre el paisaje urbano y los mensajes
publicitarios.
En lo referente a publicidad exterior sobre espacio pblico aplica la normativa publicada en La
Gaceta N 7 del lunes 12 de enero del 2004 Rtulos ubicados sobre el Espacio Pblico y
Aclaracin y ampliacin referentes a la reglamentacin de rtulos en el Cantn de San Jos,
publicado en La Gaceta N 142 del mircoles 21 de julio del 2004, con sus respectivos anexos
grficos.
53
En red vial nacional, de conformidad al numeral 3 del Decreto 29253-MOPT

(Reglamento de los Derechos de Va y Publicidad Exterior), La instalacin,
construccin, reconstruccin, exhibicin y colocacin de anuncios, rtulos y
avisos, que se encuentren en los terrenos adyacentes al derecho de va de la
red vial nacional, se regirn por las disposiciones de ese reglamento, ante lo
cual, el interesado deber aportar al municipio una copia de la autorizacin
emitida por el MOPT, para que la Municipalidad apruebe en definitiva la licencia
de publicidad exterior cuando as corresponda de conformidad al numeral 29 de
la Ley de Construcciones. Su fiscalizacin y control ordinario en estas vas ser
obligacin del MOPT de conformidad al Decreto 29253-MOPT, lo cual no excluye
a la Municipalidad de ejercer el respectivo control y ajuste en el territorio que
administra cuando as lo estime correspondiente de conformidad al artculo 169
de la Constitucin Poltica.
Artculo 2Licencias. Para colocar, sustituir o remodelar: rtulos o vallas, es obligatorio

obtener licencia de la MSJ de conformidad con el artculo 29 de la Ley de
Construcciones. La estructura constructiva que soporte las vallas, y rtulos deber
obtener el permiso de construccin respectivo, cumpliendo con el trmite ordinario del permiso de
construccin.
Las Licencias de Publicidad se permitirn con las siguientes caractersticas:

a) El rea total de publicidad exterior cubrir las necesidades de todos los
patentados del inmueble.
b) Los rtulos podrn colocarse en: marquesinas, precintas y toldos de
proteccin climtica (en estos tres casos sin sobrepasar su ancho);
adosados a la fachada o con soporte independiente. Ser factible que
incorporen sistemas de iluminacin.
c) Los rtulos adosados en cualquier parte de la fachada no podrn sobrepasar
un grosor de 0.20 m.
d) Las vallas publicitarias se permiten nicamente en las vas urbanas
nacionales de acuerdo al Mapa de Vialidad Propuesta para el Cantn de San
Jos, contenido en estos Reglamentos, y previo a la obtencin de la Licencia
Municipal, requieren contar con la aprobacin del MOPT en cumplimiento al
artculo 29 de la Ley de Construcciones y al Decreto N 29253-MOPT
Reglamento de los Derechos de Va y Publicidad Exterior. No se permitir
su instalacin en los distritos: Carmen, Merced, Hospital y Catedral.
2.1. Vigencia. La licencia para la colocacin de cualquier tipo de rtulo ser vigente hasta
tanto no se cambie la respectiva normativa que afecte o reforme este Plan
Regulador, exceptuando los rtulos temporales. La licencia que se otorgue para la
colocacin de vallas ser vigente por un plazo mximo de cinco aos a partir de
su aprobacin, sin embargo, este no podr sobrepasar el plazo de vigencia que
conste en el permiso otorgado por el MOPT.
2.2. Rtulos temporales. La licencia para rtulos temporales se otorgar por un plazo mximo de
seis meses. Este tipo de rtulo, dada su naturaleza transitoria, podr ser
54
autorizado discrecionalmente por la Municipalidad, valorando nicamente que

con su instalacin no se ocasione un dao o perjuicio al entorno urbano. Se
incluyen en esta clasificacin, aquellos rtulos con fines propagandsticos
propios de campaas polticas (estos ltimos podrn instalarse seis meses
antes de la fecha oficial de elecciones y debern ser retirados un mes posterior
a sta).
2.3. Dispensa de rtulo. No ser necesario tramitar licencia municipal para rtulos de hasta
medio metro cuadrado inclusive, en razn de un rtulo por actividad patentada. No necesitarn
licencia los rtulos de: venta o alquiler de inmuebles, obras en construccin (por el
lapso que dure el proceso constructivo), los que estn ubicados dentro de
centros comerciales, uso institucional pblico, seguridad vial, nomenclatura urbana,
informacin turstica, placas conmemorativas, y de homenaje. Estos tipos de rtulos se
encuentran sujetos al rgimen de prohibiciones y sanciones dispuesto en este
Reglamento.
2.4. Requisitos. Son los siguientes:

a) Solicitud respectiva firmada por el propietario del inmueble y el solicitante de la
licencia (debidamente lleno y autenticado).
b) El propietario del inmueble debe coincidir con la informacin que conste en el
Registro Nacional.
c) El solicitante de la Licencia debe estar al da en el pago de cuotas obrero
d) En caso de que el dueo de la propiedad o el solicitante de la Licencia sea
una Sociedad, aportar certificacin de personera jurdica vigente.
e) Dos copias del croquis del rtulo conteniendo su leyenda, cotas, dimensiones y sistema de
iluminacin, si lo incluyere; as como la ubicacin exacta del rtulo en la edificacin
existente y el predio.
f) Una copia del plano catastrado de la propiedad, sin reducir y sin pegas, visado por la MSJ.
g) Aportar alineamiento del Ministerio de Obras Pblicas y Transporte para
propiedades con frente a vas de rango nacional .
h) Visto Bueno de Patrimonio en Inmuebles declarados por el MCJD , inclusive cuando se
trate de colindantes inmediatos a un inmueble declarado conforme al Mapa de
Zonas de Inters Cultural y Turstico (ZICT).
Artculo 3Prohibiciones. Se prohbe la instalacin de cualquier tipo de rtulos, en las siguientes

zonas, lugares y sitios:
a) Conjuntos, edificaciones, monumentos, plazas y dems elementos, catalogados como de
inters y valor histrico patrimonial, de uso no comercial, declarados oficialmente por el MCJD.
b) Sitios catalogados como patrimonio natural, tales como: cerros, rocas, parques, rboles,
ros, as como en las zonas de proteccin de ros, y zonas de muy alta y alta
susceptibilidad a deslizamiento.
c) Edificios pblicos: No se permitir en escuelas, universidades, colegios, templos, teatros,
museos, gimnasios e instalaciones deportivas, la colocacin de anuncios publicitarios
ajenos a los productos y servicios que presta la institucin gubernamental,
incluyendo el total de su predio y permetro.
55
d) Lugares donde obstaculicen seales de trnsito o rtulos de nomenclatura, a partir de los

cuales debern distanciarse 2 metros mnimo o aquella distancia mayor necesaria, previendo que
no obstruya la visibilidad de los mismos.
e) Ubicados sobre la lnea de la propiedad a una altura menor a los 2,40 m desde el nivel de
acera; salvo los rtulos utilizados en vitrinas, los de informacin de salidas de emergencia y
seguridad o para informar del acceso para personas con discapacidad, as como los adosados a
ventanas.
f) Sobre los techos de los inmuebles, salvo que presente diseo integral de la publicidad
(croquis) acorde con la fachada y solamente con el mensaje relacionado con la actividad que se
desarrolla en el inmueble.
g) En fachadas a colindancia o sea tapias o paredes del inmueble proyectadas al predio
colindante.
h) Prohbase la instalacin de cualquier tipo de rtulo colgante sobre las
marquesinas. nicamente se permitir su instalacin en forma adosada a esta
en su lado frontal, cuyo grosor ser de un mximo de 0.20 metros . Lo anterior
aplica para el rea del proyecto REDESUB, avenida 9 y 20, calle 20 y 23.
i) Prohbase la instalacin de vallas publicitarias en vas cantonales. De
conformidad al Decreto 29253-MOPT su instalacin ser permitida nicamente
en vas nacionales fuera de los distritos: Carmen, Merced, Hospital y Catedral.
j) En Centros Comerciales, la publicidad en fachada se permitir en un nico
espacio para refundir todos los rtulos de los establecimientos comerciales, lo
anterior sin detrimento a la publicidad que se permite reflejar a lo interno del
centro comercial.
k) Sobre elementos arquitectnicos como: balcones, columnas, relieves, ventanas, puertas y
elementos ornamentales de la edificacin, salvo que presenten diseo integral de la fachada
(croquis), firmado por un arquitecto.
l) En elementos de alumbrado pblico y Telecomunicaciones.
m) Que atraviesen la va pblica
n) En puentes peatonales sobre espacio pblico.
Artculo 4. reas mximas de rtulos. Para las Zonas de Intervencin que el PDU distingue, se
definen regulaciones especficas en lo referente a reas mximas de rtulos y publicidad exterior
como sigue:
4.1. En la Zona de Inters Cultural y Turstico (ZICT). Cada metro lineal de frente de la propiedad
da derecho a 0.2 m de publicidad, para el predio, exceptuando sitios patrimoniales. Este derecho no
podr usarse para la instalacin de ningn tipo de vallas publicitarias. En las vas nacionales
dentro del mbito de esta zona no aplica el Decreto 29253-MOPT, publicado en La Gaceta N 25 del
05 febrero del 2001, sobre Reglamento de Derechos de Va y Publicidad Exterior.
4.2. En la Zona de Renovacin Urbana (ZRU), excluyendo la zona anterior. Cada metro lineal de
frente de la propiedad da derecho a 0.3 m de publicidad, para el predio. Este derecho no podr
usarse para la instalacin de ningn tipo de vallas publicitarias. En las vas nacionales dentro del
mbito de esta zona no se aplica el Decreto 29253-MOPT, publicado en La Gaceta N 25 del 05
febrero del 2001, sobre Reglamento de Derechos de Va y Publicidad Exterior.
4.3. Zona de Intervencin General (ZIG1), resto del cantn excluyendo las dos zonas anteriores.
a) En lotes con frentes a vas locales, cada metro lineal de frente de la propiedad da
derecho a 0.5 m de publicidad.
56
b) En lotes con frentes a vas nacionales, de acuerdo al Decreto 29253-MOPT, publicado

en La Gaceta N 25 del 05 febrero del 2001, sobre Reglamento de Derechos de Va y
Publicidad Exterior.
c) Vallas publicitarias: Las vallas publicitarias se permiten nicamente en las vas

urbanas nacionales de acuerdo al Mapa de Vialidad Propuesta para el Cantn de San
Jos, contenido en estos Reglamentos, y requieren para el trmite de la Licencia Municipal
el Visto Bueno del MOPT, en cumplimiento del decreto # 29253-MOPT Reglamento de
los derechos de va y publicidad exterior, publicado en La Gaceta N25 del 5 de febrero
del 2001. Con excepcin de lo indicado en los incisos 4.1 y 4.2 de este artculo.
Artculo 5Sanciones. En casos de rtulos sin licencias o modificados en contra de la licencia

original, la Municipalidad ordenar su retiro dentro del plazo de cinco das vencido ste,
de no haber retirado la publicidad, la Municipalidad demoler la estructura o
retirar la publicidad a costa del propietario.
En caso de rtulos antirreglamentarios ligados a una patente comercial la Municipalidad sancionar
a los infractores con la clausura del establecimiento comercial , hasta que se ponga a
derecho aplicando el artculo 14 de la Ley N 6890, artculo 29 de la Ley de
Construcciones, artculos 14, 16 y 53 inciso b) del Reglamento a la Ley de
Impuesto de Patentes de Actividades Lucrativas N 6755.
En el caso de existir estructura de vallas publicitarias sin permiso de
construccin, aplicar la imposicin de la multa del 1% sobre el valor de la
obra, de conformidad al artculo 70 de la Ley de Planificacin Urbana, artculos
74 y 90 de la Ley de Construcciones.
Cuando el propietario del predio decide eliminar el rtulo, es su deber reportar este acto ante la
MSJ, para que sta proceda a renunciar la licencia de publicidad exterior. En caso de
renuncia a la patente comercial, aquellos rtulos ligados a sta se tendrn por
automticamente renunciados.
Transitorio nico. Las licencias aprobadas antes de la entrada en vigencia de este reglamento
caducarn un ao despus de su emisin.
57
GLOSARIO
Aglomeracin urbana y rea metropolitana: Conjunto de establecimientos humanos constituidos

por una o ms ciudades y sus respectivas reas de influencia (municipios o barrios), en el cual se
desarrollan las principales funciones de la vida urbana (administracin, economa, transportes,
cultura, educacin, etc.).
Alameda: Va de trnsito exclusivamente peatonal.
Alineamiento: Lnea fijada por la Municipalidad o el MOPT, como lmite o aproximacin mxima de
emplazamiento de la construccin con respecto a la va pblica.
Antejardn: Espacio comprendido entre la lnea de propiedad y la lnea de construccin fijada.
Anteproyecto: El anteproyecto implica una etapa previa de anlisis del programa de necesidades
de una obra y la interpretacin e incorporacin de los estudios bsicos a un planteamiento o
esquema preliminar para discusin con el cliente.
Cumplida esta etapa, se procede a la elaboracin de los planos de presentacin de anteproyecto,
que deben expresar con claridad, los valores especiales y elementos tcnicos sobre los que el
profesional se fundamenta para obtener la solucin o respuesta a los requerimientos del cliente y
que determinan las particularidades de la obra a realizarse. Para ello, el profesional utilizar los
medios y tcnicas de presentacin que considere convenientes, de acuerdo con esas
caractersticas y la complejidad del proyecto.
Los planos del anteproyecto deben incluir, como mnimo: Plantas de distribucin, cortes,
elevaciones, planta de techo, localizacin, y cualquier dato-dibujo o plano adicional, que de
acuerdo con la complejidad y caractersticas del proyecto, se requiera para la compresin total de
la obra por realizar.
Para el caso de un proyecto de urbanizacin, el anteproyecto debe incluir, como mnimo: una
lmina de diseo de sitio con indicacin de las vas, lotes y reas comunales, curvas de nivel,
ubicacin del terreno con respecto al centro de poblacin ms cercano, tabla de utilizacin del
terreno, cantidad de lotes y rea del lote promedio. Adems, deber incluir una estimacin de
costos basada en las reas, urbanizacin y los distintos materiales, acabados y sistemas de
construccin por emplearse, de acuerdo con precios de mercado incluyndose el costo de las
obras y de las instalaciones complementarias indispensables para el normal funcionamiento de la
obra.
rea caracterizada: zona de una ciudad con fuerte unidad urbanstica y arquitectnica.
rea patrimonial: Zona del territorio, en particular parte de una ciudad, con caractersticas
arquitectnicas, espaciales y urbansticas que atestiguan su desarrollo urbano, contribuyen a su
identidad y la distinguen del resto de la ciudad.
reas privativas: Son todas aquellas reas de uso comn tales como: pasillos,
servicios sanitarios, casetas de control, ascensores, vestbulos y escaleras,
reas verdes y recreativas; que forman parte de un condominio (finca filial) se
exceptan las reas de estacionamiento y stanos.
rea urbana: El mbito territorial de desenvolvimiento de un centro de poblacin.

58
reas comunales: Las que se destinan al uso pblico, aparte de las calles y carreteras, para fines
educativos de salud, culto, recreacin, beneficencia y similares.
Aviso Institucional: Todo rtulo que tenga por finalidad llamar la atencin hacia edificios,
proyectos o actividades gubernamentales o de entidades de carcter cvico, docente, cultural,
religioso, filantrpico o caritativo, o para indicar para conocimiento pblico, las horas o sitios de
reunin de estas entidades.
Barrio: Fraccin del territorio de una ciudad, dotado de una fisionoma y caractersticas que le son
propias y de rasgos distintivos que le confieren cierta unidad e individualidad. En ciertos casos, se
denomina barrio una divisin administrativa de la ciudad, pero el barrio suele ser independiente de
cualquier lmite administrativo. Se habla de barrio para nombrar, en particular, a la comunidad de
habitantes de cierta parte de la ciudad.
Calzada: Es la franja comprendida entre cordones, cunetas o zanjas de drenaje, destinada al

trnsito de vehculos.
Calle o Avenida Transversal: Va pblica que por ni trazado puede catalogarse como calle o
avenida, y que atraviesa a estas.
Calle: Va pblica con orientacin predominante de norte a sur.
Calle de Uso Restringido: Son calles terciarias de continuidad limitada con derecho de va de 7
metros y longitud mxima de 120 metros.
Calles Locales: Vas pblicas incluidas dentro del cuadrante de un rea urbana, no clasificadas
como travesas urbanas de la Red Vial Nacional.
Caminos Vecinales: Caminos pblicos que suministren acceso directo a fincas y a otras
actividades econmicas rurales; unen caseros y poblados con la Red Vial Nacional, y se
caracterizan por tener bajos volmenes de trnsito y altas proporciones de viajes locales de corta
distancia.
Capacidad ptimas: Est determinada por la ocurrencia promedio de usuarios y por la actividad a
realizar, de acuerdo a una eficiente utilizacin de las instalaciones y a un costo de operacin
mnimo.
Carreteras primarias: Red de rutas troncales, para servir a corredores, caracterizados por
volmenes de trnsito relativamente altos y con una alta proporcin de viajes internacionales,
interprovinciales o de larga distancia.
Carreteras Secundadas: Rutas que sirven de colectoras del trnsito para las carreteras primarias
y secundarias, y que constituyen las vas principales para los viajes dentro de una regin, o entre
distritos importantes.
Carreteras Terciarias: Rutas que sirven de colectoras del trnsito para las carreteras primarias y
secundarias, y que constituyen las vas principales para los viajes dentro de una regin, o entre
distritos importantes.
59
Carril: Parte de la calzada destinada a una sola lnea de trfico.
CAS: Coeficiente de Aprovechamiento del Suelo. Es la relacin que resulta entre la superficie total
construida y la superficie total del predio donde se ubique la edificacin.
Casetas: Estructura ubicada en el derecho de va de las carreteras y caminos pblicos, para

usuarios del servicio pblico de transporte automotor, en paradas previamente sealadas por la
autoridad.
Centro Urbano de Barrio: rea urbana local con actividades comerciales y servicios pblicos y
privados que sirven a las unidades residenciales menores, que podran ser barrios, ciudadelas o
urbanizaciones.
Centro Urbano Local: rea urbana con actividades comerciales y de servicios privados y publicas
para uno o varios distritos de un Cantn.
Centro Urbano Nacional: Es el rea urbana en que se agrupan actividades de Gobierno,

comerciales, servicios privados y pblicos, cuyo radio de accin es todo el territorio nacional.
Centro Urbano Regional: Es el rea urbana con actividades comerciales y seminarios privados,
gubernamentales y pblicos, cuya rea de servicio abarca por lo menos la regin Metropolitana.
Certificado Catastral: Es el documento expedido por el Catastro mediante el cual certifica que el
plano del inmueble ha sido debidamente inscrito en esa oficina, con la indicacin de si la zona en
que se localiza el inmueble es zona catastral o zona catastrada.
Certificado de uso de suelo: Es un documento que acredita la conformidad a los requerimientos

de la zona, del uso solicitado.
Ciudad (Cantn): Es la integracin de los distritos en un todo funcional, con un equipamiento que
responda a su gran escala.
Clnicas: Para efectos de este Reglamento entindase como centro de hospitalizacin.
Cobertura: Es la proyeccin horizontal de una estructura o el rea de terreno cubierta por tal
estructura.
Colindancia: Propiedades que se encuentran una contiguo de otra o ms.
Comunal: Atinente a la comunidad. Todo aquello que puede ser disfrutado o aprovechado por
todos los miembros de la comunidad, de manera directa y gratuita.
Conurbacin: Conjunto formado por una ciudad y su periferia, aglomeracin por varias ciudades
reunidas que forman una secuencia, sin por ello confundirse unas con otras.
Aglomeracin constituida por unidades urbanas que se desarrollan espontneamente en un sector
geogrfico determinado.
60
Conservacin: La conservacin de bienes culturales representa ante todo un proceso para

prolongar su existencia.
Consolidacin (o conservacin directa): Se trata de aadidos o aplicacin de materiales

adhesivos o de refuerzos a la obra original, a fin de asegurar su duracin o su integridad fsica.
Corredor Urbano Local: rea urbana local desarrollada en forma lineal, con actividades
comerciales y de servicios pblicos y privados, cuya rea de servicio abarca uno o varios distritos
del cantn.
Corredor Urbano Nacional: rea urbana de forma literal en la que se agrupan actividades de
servicios y comercio, cuya rea de servicio es de nivel nacional.
Cuadra: Se define como cuadra el lado de una manzana
Densidad neta de poblacin: Relacin entre el nmero de poblacin y el rea destinada a uso
residencial con sus respectivos patios y servicios conexos.
Densidad Neta Inmobiliaria: Relacin entre el nmero de viviendas y el rea destinada a este uso
con sus respectivos patios y servicios conexos.
Densidad Residencial: Relacin entre el nmero de familias o de personas de una unidad

residencial y la superficie de sta en hectreas.
Derecho de va: El ancho de la carretera, calle, sendero o servidumbre; esto es la distancia entre
lneas de propiedad incluyendo en su caso calzadas, vallas verdes y aceras.
Derecho de va: El espacio definido para la va en cuestin e incluye la calzada y las aceras, con
sus franjas verdes respectivas.
Direccin: Conjunto de nmeros y letras que definen la localizacin de un predio. La direccin

estar compuesta por el nombre del barrio en que se encuentra el predio, el nmero de la va en
que se accesa a la propiedad y el nmero predial, combinado con el nmero de va de la
interseccin de menor denominacin a la que hace referencia.
Distrito: La Unidad Administrativa que sigue a la vecindad (Barrio). Puede contener a ms de

cinco unidades vecinales, variando la poblacin contenida, entre los 25 a los 75 mil habitantes. El
elemento que determina mejor su escala es el colegio secundario.
Distrito Urbano: La circunscripcin territorial administrativa cuya delimitacin corresponda al

radio de aplicacin del respectivo Plan Regulador
Equipamiento: Se entiende por equipamiento a los elementos donde se ubican cada uno de los
grupos institucionales de la actividad humana, para cumplir con sus objetivos.
Equipamiento colectivo: Conjunto de redes, estructuras y edificios puestos a disposicin de la

colectividad para satisfacer sus necesidades de todo tipo. Los equipamientos de infraestructura
comprenden las redes de comunicaciones y estacionamientos, transportes y telecomunicaciones,
agua, canalizaciones y energa. Los equipamientos estructurales de la ciudad estn conformados
61
por los edificios de uso colectivo (administrativos, educativos, sanitarios, comerciales, culturales,
deportivos y tursticos).
Equipamiento Urbano: Todos los elementos que requiere la ciudad para funcionar con eficiencia,
entendindose a sta como un sistema integrado de estructuras, en donde los elementos sociales
siguen pautas que determinan la ubicacin de las instituciones. A la vez, la interaccin de los
procesos institucionalizados, producen la organizacin y coordinacin de los mismos que al
relacionarse entre si en su expresin fsica, configuran y dan carcter a la estructura urbana.
Erradicacin y Remodelamiento: Proceso que consiste en derribar los tugurios, efectuar la

limpieza del rea respectiva y los arreglos del sitio en la forma que ms convenga al destino que se
le asigne.
Escala: Lnea graduada, dividida en partes iguales, que indica la relacin entre las dimensiones de
distancias marcadas en un plano con las dimensiones o distancias reales (escala grfica).
Relacin existente entre una distancia en una representacin (plano) y la distancia real
correspondiente (escala numrica). Escala de un plano, un levantamiento topogrfico, una carta,
una fotografa area, etc.
Espacio: Viene dado por la actividad a realizar en cada equipamiento y puede ser expresado por
reas construidas (totales o por elemento), o por reas totales (construidas o tributarias), las cuales
se determinan en funcin de la poblacin servida o del nmero de usuarios promedio. Tambin
puede estar referida a la unidad de uso que se emplee (cama, asiento etc.).
Espacio privado: Espacio que no es del dominio pblico, sino del individual.
Estacionamiento: Aquellos lugares, ya sean en edificios o en lotes pblicos o privados,

destinados a guardar vehculos incluyendo autobuses y garajes para taxis.
Ficha catastral: Es el documento en que se registra la informacin bsica numrica y literal de

cada predio.
Finca: Es la porcin de terreno inscrita como unidad jurdica en el Registro Pblico o susceptible
de ser registrada, mediante un nmero que la individualiza.
Fraccionamiento: La divisin de cualquier predio con el fin de vender, traspasar, negociar,

repartir, explotar o utilizar en forma separada, las parcelas resultantes, incluye tanto particiones
como adjudicacin.
Frecuencia de uso: Viene determinada por un nmero tal de usuarios, que justifican la
construccin, mantenimiento y provecho del equipamiento en un grado ptimo, lo que requiere de
previas investigaciones socio - econmicas, fsicas, administrativas, tecnolgicas, etc.
Intensidad de Uso: Es el grado de aprovechamiento de los terrenos o estructuras, tomando en

cuenta: a) Tipo de actividad desarrollada b) Porcentaje de cobertura y rea de piso c) Densidad de
poblacin d) Trnsito resultante.
Interseccin: Es el rea donde dos o ms vas se unen o cruzan aunque no necesariamente haya
mezcla de flujos.
62
Licencia de movimiento de tierra o escombros. Son obras que comprenden excavacin, relleno,
explanacin, terraplenado, terraceo, y depsito de cualquier tipo de material.
Lnea de Construccin: Lnea que demarca el lmite de edificacin permitido dentro de la

propiedad, paralela a la del frente de la propiedad, a una distancia igual a la del retiro frontal.
Lnea de Propiedad: La que demarca los lmites de la propiedad particular.
Lnea frontal de Propiedad: Es la lnea que demarca el o los lmites de la propiedad privada,
respecto a va pblica, sobre la cual se accesa al predio, y por la que se abastece de los
respectivos servicios urbanos.
Manzana: Se define como manzana el conjunto de predios no separados por va alguna. Un

cuadrante contempla una manzana.
Mapa Oficial: Es el plano o conjunto de planos en que se indica con exactitud la posicin de los
trabajos de las vas pblicas y reas a reservar para usos y servicios comunales.
Mdulo: Es la subdivisin, para fines de nomenclatura de una cuadra en 50 partes, dentro de un

tramo comprendido entre dos vas que generan numeracin. El mdulo siempre est construido
por dos dgitos, par o impar, segn corresponda el lado de la va.
Monumento: Comprende la creacin arquitectnica aislada; as como tambin el sitio urbano o

rural que nos ofrece el testimonio de una civilizacin en particular, de una fase representativa de la
evolucin o progreso o de un suceso histrico.
Nomenclatura Predial: Es la representacin numrica que identifica de acuerdo con este

reglamento, las edificaciones y las propiedades (manzana, finca y lote).
Nomenclatura Vial: Es la representacin nominal o numrica que de acuerdo con ste, el
reglamento de nomenclatura identifica a las vas pblicas.
Nomenclatura zonal: Es la que identifica el nombre de la zona.
Norma: Se entiende como norma un ptimo til para un periodo de tiempo en un rea
determinada, que debe ser formulado en forma ms o menos general, para que guen dentro de
ciertos lmites de seguridad, la ejecucin de planes. O sea que la norma trae implcita la
flexibilidad, para poder ser aplicada al tiempo donde suceden innumerables transformaciones y en
el espacio donde se presentan situaciones similares.
Obras de Infraestructura: Conjunto de instalaciones que permiten la operacin de los servicios

pblicos tales como: abastecimiento de agua, alcantarillado, drenaje y electricidad; adems, de
vas pblicas.
Ordenamiento territorial: El ordenamiento del territorio es tanto la accin como la prctica que
permiten disponer, de manera ordenada a travs del espacio de un pas y con una visin
prospectiva, a los habitantes y sus actividades, as como a los equipamientos y medios de
comunicacin que stos utilizan, teniendo en cuenta las dificultades naturales, humanas,
econmicas, e incluso estratgicas.
63
Ordenamiento urbano: Conjunto de planes establecidos y trabajos realizados para que una
aglomeracin cuente con infraestructuras y equipamientos que le permitan asegurar las funciones
que le son asignadas.
Establecimiento y aplicacin de un programa de realizaciones distribuidas en un periodo de tiempo
dado, que resulta de la conjuncin de varios fenmenos: expansin demogrfica, progresos
tcnicos, movimientos migratorios, disminucin del poder adquisitivo, aumento de las necesidades
de la poblacin, desarrollo de redes e incremento de la motorizacin.
Placa: Rtulo que contiene la informacin de un predio, o una va o un barrio.
Parcela: Es la unidad catastral representada por una porcin de terreno que constituye una
completa unidad fsica, y que se encuentra delimitada por una lnea que, sin interrupcin, regresa a
su punto de origen.
Plan Regulador: El instrumento de planificacin local que define en un conjunto de planos, mapas,
reglamentos y cualquier otro documento, grfico o suplemento, la poltica de desarrollo y los planes
para distribucin de la poblacin, usos de la tierra, vas de circulacin, servicios pblicos,
facilidades comunales, construccin, conservacin y rehabilitacin de reas urbanas.
Planificacin urbana: El ordenamiento urbano es una metodologa de previsin y organizacin

que permite a las autoridades pblicas orientar el desarrollo urbano a travs de la elaboracin y
ejecucin de documentos de urbanismo. El ordenamiento urbano se expresa, esencialmente, a
travs de dos documentos: los esquemas directores y los planos de ocupacin del suelo. Esos
ltimos fijan las orientaciones fundamentales de la organizacin de los territorios, teniendo en
cuenta las necesidades de extensin urbana, del ejercicio de actividades agrcolas y de la
preservacin de sitios y paisajes.
Plano Catastrado: Es el plano de agrimensura que ha sido inscrito en el Catastro Nacional.
Predio: Es la porcin formada por una o varias parcelas contiguas, interdependientes entre si y
que, ubicado en una sola provincia, pertenece a uno o varios propietarios o poseedores. Es todo
inmueble inscrito o no en el Registro Pblico y se refiere a toda propiedad edificada o sin edificar
pero correspondiente a uno o varios propietarios en particular.
Preservacin: Consiste en la conservacin de los bienes culturales en las mismas condiciones en

que se les ha encontrado, protegindolos de la humedad, de los agentes qumicos, de todo tipo de
plagas y de microorganismos.
Prevencin del deterioro (conservacin indirecta): Consiste bsicamente en la proteccin de

bienes culturales mediante el control del medio fsico en que se encuentran. Se incluyen aqu el
control de la humedad, la temperatura, la luz y diversas medidas para prevenir los incendios
accidentales o premeditados, el robo y el vandalismo. Abarca tambin la medida para reducir la
contaminacin atmosfrica, las vibraciones debidas al trnsito urbano y el hundimiento del suelo.
Propietario: Es la persona fsica o jurdica que ejerce el dominio sobre bienes inmuebles mediante
escritura pblica.
64
Puesta en valor: Equivale a habilitar las condiciones objetivas y ambientales que, sin desvirtuar
su naturaleza, resalten sus caractersticas y permitan su ptimo aprovechamiento, que se realiza
en funcin de un fin. Se trata de incorporar a un potencial econmico, un valor actual, y de poner
en productividad una riqueza inexplorada mediante un proceso de revalorizacin que, lejos de
mermar su significacin puramente histrica o artstica, la acrecienta, pasndola del dominio
exclusivo de minoras eruditas al conocimiento y disfrute de mayoras populares.
Radio de Influencia: Se encuentra en funcin del tipo de movilidad del clima, de las condiciones
geogrficas, econmicas, administrativas, sociales, de la densidad de poblacin, horario de uso del
equipamiento, y en especial, de afectacin segn el tipo de actividad a realizar en ste (educativas,
religiosas, recreativas, etc.).
Reconstruccin: Reconstruccin de edificios histricos o centros urbanos antiguos con materiales

nuevos, y debe hacerse con base en documentos seguros y no de conjeturas.
Reglamentos de Desarrollo Urbano: Son cuerpos de normas que adoptan las Municipalidades
con el objeto de hacer efectivo el Plan Regulador.
Rehabilitacin: Es el proceso de mejoramiento de un rea predominante construida, cuyas

medidas pueden involucrar reduccin de la densidad de poblacin, expropiacin y demolicin de
algunas edificaciones, reparacin y modernizacin de servicios comunales, construccin de calles
adecuadas y otros programas de mejoras en las construcciones por parte de sus propios dueos.
Renovacin integral del rea: Es un proceso mediante el cual se sincroniza y coordina una serie
de medidas con efecto directo a las reas, ya desarrolladas o construidas, con el fin de mantener y
restaurar un estado de conveniencia comunal; abarca un programa general para mejorar las
condiciones de vida y de trabajo en las diferentes zonas de un conglomerado urbano, e incluye no
slo la prevencin del deterioro sino tambin un tratamiento para su correccin.
Renovacin de fachadas: Trabajos de mantenimiento de las fachadas de los edificios. Todos los
trabajos de renovacin de un muro de fachada por raspado del revoque o la pintura, limpieza de la
piedra y/o la aplicacin de un nuevo revoque o pintura.
Renovacin urbana: Operaciones de reestructuracin. Sustitucin sistemtica de antiguos
elementos por nuevos para responder a una nueva concepcin de la ciudad o adaptarse a nuevas
necesidades.
Regeneracin y renovacin, por transformacin y sustitucin, de elementos de la misma
naturaleza.
Renovacin Urbana: El proceso de mejoramiento dirigido a erradicar la zona de tugurios y

rehabilitar las reas urbanas en decadencia o en estado defectuoso; incluye la conservacin de
reas urbanas y prevencin de su deterioro.
Reparacin: Renovacin de cualquier parte de una obra, para dejarla en condiciones iguales o
mejores que las iniciales.
Reproduccin: Se trata de la copia de una obra con vistas a reemplazar las partes prdidas o
deterioradas, a fin de mantener su armona esttica.
65
Restauracin: La restauracin tiene por objeto conservar y revelar los valores estticos e
histricos de un monumento, reavivar la idea primitiva y, por tanto, la comprensin del objeto. La
restauracin y la restitucin de detalles y fragmentos se prctica frecuentemente y deben basarse
en el respecto del original, de los elementos antiguos y las partes autnticas.
Retiros: Los espacios abiertos no edificados comprendidos entre una estructura y los linderos del
respectivo predio y se miden a partir de estos ejes o lneas.
Retiro Lateral: Es el espacio exigido entre el lindero lateral del lote y la parte ms cercana de la
construccin.
Retiro Posterior: Espacios abiertos exigidos entre la construccin y el lindero posterior del lote.
Retiro Frontal: Termino equivalente al de antejardn. Espacio de separacin entre la lnea frontal
de la propiedad y la lnea de construccin permitida sobre ese mismo predio.
Reordenamiento: Modificacin en la reparticin de los elementos de construccin y equipamiento

de una manzana, un barrio o una ciudad, para que su utilizacin sea ms satisfactoria.
Revalorizacin: Es una manera de preservar los edificios histricos mantenindolos en uso,
prctica que entraa una cierta modernizacin o alteracin adaptada a las nuevas circunstancias.
Riesgo: contingencia o probabilidad de un accidente, dao o perjuicio.
Rotonda: Forma especial de intersecciones a nivel o combinadas con pasos a desnivel, en donde
existe una zona de circulacin en un solo sentido generalmente levgiro.
Rtulo: Todo letrero, escritura impreso, emblema, pintura, dibujo u otro medio cuyo propsito sea
llamar la atencin sobre algn producto o actividad que se ofrezca o se elabore en el mismo sitio
donde el rtulo est ubicado.
Rtulo Direccin: Todo rtulo cuyo propsito sea llamar la atencin; hacia la localizacin de una
obra, actividad comercial o de otra ndole, como servicio o recreacin.
Rtulos o Avisos de obras en construccin o temporales: Todo rtulo o aviso cuyo propsito
sea llamar la atencin hacia la construccin de un proyecto pblico o privado, o que su instalacin
haya sido autorizada por el Ministerio de Obras Pblicas y Transportes para una finalidad
transitoria y por un periodo de tiempo determinado.
Rutas: Son carreteras nacionales denominadas as por la Ley General de Caminos.
Rutas de Travesa: Rutas terciarias destinadas a hacer ms expedito el trnsito en la ciudad.
Servidumbre: Restriccin al dominio de un predio, que se establece en beneficio pblico o de otra

finca.
Subcentro Urbano Local: rea urbana que rene actividades comerciales y servicios privados y
pblicos para un distrito o varios barrios de un distrito.
66
Subcentro Urbano Regional: rea urbana con actividades de comercio y de servicios privados y
pblicos que sirven a uno o ms cantones de una regin.
Suelo programado: Es aquel suelo urbanizado o urbanizable, que se tiene reservado a proyectos
especficos, previstos en el PR.
Suelo no programado: Es aquel suelo urbanizado o urbanizable que se tiene reservado a

proyectos especficos y en el que puede desarrollarse cualquier proyecto conforme con las
disposiciones de las zonificaciones respectivas.
Suelo no urbanizable: Es aquel cuya urbanizacin no es posible o no es conveniente por

diferentes razones, entre ellas, las ecolgicas y paisajsticas, o por limitaciones fsicas del rea
(pendientes, fallas geolgicas, zonas inundables o sujetas a otras amenazas).
Suelo urbanizable: Es aquel que tiene potencial y condiciones para ser urbanizado.
Suelo urbanizado: Es toda aquella porcin de suelo que se encuentra edificado o que est dotado
de infraestructura y servicios.
Tasa Pasiva: La tasa de inters bsica se calcular como un promedio ponderado de las tasas de
inters que rijan en los bancos comerciales del Sistema Bancario Nacional (excluidos los
departamentos hipotecarios) y en las empresas financieras no bancarias (como por ejemplo las
financieras), para las operaciones pasivas en moneda nacional a seis meses plazo; de la tasa
promedio que reconozca en la modalidad competitiva la subasta conjunta del BCCR y el Ministerio
de Hacienda, al plazo de seis meses, o bien la tasa equivalente a 180 das con base en la tasa
promedio ponderada de los ttulos colocados en el plazo de referencia a seis meses.
Entindase la tasa bsica pasiva de inters a 6 meses plazo del Banco Central en enero de cada
ao.
Tugurios: Local destinado a vivienda establecida en un inmueble, objeto de declaratoria oficial de

inhabitabilidad Comprndase en ese concepto casa, apartamentos, cuartos y en general toda
construccin o estructura destinada total o parcialmente al expresado fin aunque slo se trate de
un refugio en sitio no urbano de carcter improvisado.
Ubicacin: Fija la posicin conveniente de cada equipamiento o predio en relacin a los otros y
con respecto a las estructuras de la ciudad, de acuerdo a ciertos condicionantes fsicos,
ambientales y de comodidad y accesibilidad.
Urbanizacin (como proceso): Es proceso de cambio, por el cual una sociedad rural se va
transformando en una sociedad industrial. Transformacin que origina cambios en las funciones
sociales, desequilibrios econmicos y variaciones en el ambiente; lo que crea desajustes negativos
en la poblacin, pero a su vez, crea condiciones que son requeridas por el desarrollo.
Urbanizacin: Fraccionamiento o habilitacin de un terreno para fines urbanos, mediante la

construccin de calles y provisin de servicios.
67
Uso Condicionales: Son aquellos que pueden darse en una zona, siempre y cuando cumplan los
requisitos especiales que establezca la Municipalidad, adicionales a los estipulados por los usos
conformes.
Uso de la Tierra: La utilizacin de un terreno, de la estructura fsica asentada o incorporada a l, o

ambas cosas, en cuanto a clase, forma o intensidad de su aprovechamiento.
Uso del suelo: Muestra la situacin y distribucin del suelo respecto a vivienda, comercio,
industria, educacin, salud, recreacin, fines pblicos y cualquier otro destino pertinente.
Uso Mixto: Uso en que se da una mezcla de funciones: residencial, comercial al por menor,
servicios personales, servicios institucionales, e incluso, uso industrial.
Usos No permitidos: Son aquellas actividades y obras de edificacin que no pueden ser llevadas
a cabo en el lote o finca, porque no estn permitidos por la zonificacin establecida por el PDU.
Usos Conformes: Son todas aquellas actividades o usos del suelo que son acordes con los
requerimientos y lineamientos del PDU para cada zona, y que pueden ser desarrollados.
Usos No conformes: Son todos aquellos que no cumplen las disposiciones y requisitos incluidos
en los Reglamentos del PDU pero existen de previo a la promulgacin de estos.
Valla: Todo anuncio con estructura propia que sirve para dar a conocer al pblico
un establecimiento, producto o servicio que se ofrece, vende o lleva a cabo, en
una propiedad distinta de aquella en la que aparece tal anuncio.
Va Circular: Se define como el caso especifico de la ciudadela Caldern Muoz en el cruce de la

avenida 24 con la calle 25.
Visado Municipal: El Visado Municipal es el trmite mediante el cual el municipio da el visto bueno
al plano catastrado de una propiedad determinada, acreditando el cumplimiento de los requisitos
urbansticos a fin de adquirir la condicin jurdica de lote urbano, que da el derecho a edificar,
vender el terreno, fraccionar, urbanizar o levantar una escritura de la propiedad.
Vivienda: Puede entendrsele como al contexto en la cual la mayor gama de las necesidades
humanas son satisfechas, y donde se vive la mayor parte de la vida humana. Tambin se
considera como aquella estructura fsica que responde satisfactoriamente a los deseos y
necesidades.
Vivienda mnima: Es un complejo orgnico de locales que constituyen una habitacin, estudiado
de tal manera que permite agrupar en el menor espacio y con el mnimo de gastos, aqullas
comodidades que son indispensables para la vida del hombre.
Zona Catastrada: Es aquella parte del territorio nacional, donde el levantamiento catastral ha sido
concluido y oficializado.
Zona Catastral: Es aquella parte del territorio nacional, en el cual el levantamiento catastral est
en proceso.
68
Zona de Retiros: Zona de terreno privado que el MOPT define como de no utilizacin para efectos
constructivos por parte del dueo del terreno. Se acepta que se use como jardn.
Zonificacin: La divisin de una circunscripcin territorial en zonas de uso para efecto de su

desarrollo racional.
GLOSARIO DE SIGLAS
AAF: rea Ambiental Frgil

AMC: rea Mxima de Construccin
A Y A: Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados.
CA: Coeficiente de Altura
CAS: Coeficiente de Aprovechamiento del Suelo
CFIA: Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos.
CNFL: Compaa Nacional de Fuerza y Luz.
CUS: Certificado de Uso del Suelo.
DGIT: Direccin General de Ingeniera de Trnsito
EIA: Estudio de Impacto Ambiental
FEMETROM: Federacin Metropolitana de Municipalidades de San Jos.
FC= Factor Comn
ICE: Instituto Costarricense de Electricidad.
ICOMOS: Asociacin Costarricense del Concejo Internacional de Monumentos y Sitios.
IFA: Indice de Fragilidad Ambiental
INCOFER: Instituto Costarricense de Ferrocarriles.
INVU: Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.
MCJD: Ministerio Cultura Juventud y Deportes.
MIDEPLAN: Ministerio de Planificacin
MEIC: Ministerio de Economa, Industria y Comercio.
MINAE: Ministerio de Ambiente y Energa.
MIVAH: Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos.
MOPT: Ministerio de Obras Pblicas y Transportes.
MS: Ministerio de Salud.
MSJ: Municipalidad de San Jos.
OPAD: Oficina de Prevencin y Atencin de Desastres de la Municipalidad de San Jos
PDU: Plan Director Urbano.
PR: Plan Regulador
PRR: Programa de Regeneracin y Repoblamiento
RECOPE: Refinadora Costarricense de Petrleo.
REDESUB: Proyecto de Red de Electrificacin Subterrnea, de la Compaa Nacional de Fuerza y
Luz.
SETENA: Secretaria Tcnica Ambiental.
SINAC: Sistema Nacional de reas de Conservacin.
SUTEL: Superintendencia de Telecomunicaciones.
UCR: Universidad de Costa Rica.
ZAVC: Zonas de reas Verdes y Comunales.
ZCS-1: Zona Comercio y Servicios -1.
ZICT: Zonas de Inters Cultural y Turstico.
69
ZIG: Zona Institucional Gubernamental

ZIG1: Zona de Intervencin General.
ZM: Zona Mixta.
ZMIC: Zonas de Uso Mixto Industrial - Comercial.
ZMRC: Zonas de Uso Mixto Residencial - Comercial.
ZPR: Zonas de Proteccin de Rios.
ZRU: Zona de Renovacin Urbana.
ZR-1: Zona Residencial -1.
ZR-Ir: Zona Residencial Irregular.
ZR-Pr: Zona Residencial en Precario.
ZSI: Zonas Susceptibles de Inundacin.
ZSDIT: Zonas Susceptibles de Deslizamientos o Inestabilidad del Terreno.
ANEXO N1 LISTA GENERAL DE USOS
LISTA GENERAL DE USOS

GRUPO DE ZMIC ZONAS ZMRC ZR ZSICG ZAVC
ACTIVIDAD ZONAS COMERCIO Y (5)
ACTIVIDADES SERVICIOS
ZC- ZC- ZC-
1 2 3
INDUSTRIAL 1. Planta tratamiento de alcance Si no no no No no no no
regional
2. Fbrica de materiales para la Si no no no No no no no
construccin
3. Fbrica recicladora Si no no no No no no no
4 .Aserradero Si no no no No no no no
5. Industria alimentaria, textil y qumica Si no no no No no no no
(11)
6. Taller de forja, hojalatera Si si no no no no no no
7.Fbrica o taller de artesanas Si si no no no no no no
(11)
8.Taller de carpintera y ebanistera Si si no no no no no no
(11)
TRANSPORTE 9. Estacionamiento de Contenedores y Si no no no no no no no
Furgones
10 Servicio de Transporte de Carga Si no no no no no no no
11. Estacionamiento de autobuses Si no no no no no no no
12. Terminal de autobuses Si si si si no no no no
COMERCIO Y 13. Depsito de chatarra Si no no no no no no no
SEVICIOS
14. Taller de contenedores, furgones y Si no no no no no no no
autobuses
15.Almacn fiscal Si no no no no no no no
16.Bodega y almacn de depsito, Si no no no no no no no
almacenaje y distribucin
70
17. Alquiler, venta y exhibicin de Si no no no no no no no

maquinaria y equipo pesado
18. Depsito y venta de materiales para Si si no no no no no no
la construccin (12)
19. Taller de enderezado y pintura Si si no no no no no no
20. Taller automotriz ( mecnico, muflas, Si si no si no no no no
bateras, frenos, fibras, embriague,
electromecnico)
21. Taller Industrial ( precisin, Si no no no no no no no
troqueles, moldes, aluminio, torno,
maquinaria industrial)
22. Lavado de autos Si si no no no no no no
23. Estacin de Servicio y Gasolinera Si si no no no no no no
24. Lubricentro, cambio de llantas Si si no no no no no no
25. Motel Si si no no no no no no
26. Club nocturno, masajes, saln de Si si si no no no no no
baile, discoteque
27. Alquiler de menaje y bienes Si si si si no no no no
28. Venta de agroqumicos Si si si si no no no no
29. Alquiler de autos Si si si si no no no no
30. Venta de autos (vehculos livianos) Si si si si no no no no
31. Litografa, Imprenta Si si si si no no no no
32. Tapicera Si si si si no no no no
33. Bar Si si si si no no no no
34. Centro de acopio para reciclaje Si si si si no no no no
35. Mercado y Supermercado Si si si si no no no no
(10)
36. Laboratorio de radiologa, patologa, Si si si si no (8) no no no
diseccin de cadveres
37. Crematorio Si si si si no (9) no no no
38. Laboratorio clnico Si si si si si no no no
39. Venta de muebles Si si si si si no no no
40. Funeraria y Capilla de velacin Si si si si si no no no
41. Catering Service y Servicio Express Si si si si si no no no
42. Hotel, Pensin y similares Si si si si si no no no
43. Ciclo y Venta de bicicletas Si si si si si no no no
44. Pool, Billar, Si si si si si no no no
45. S ede diplomtica Si si si si si no no no
46. Venta de gas domstico Si si si si si no no no
47. Ferretera Si si si si si no no no
48. Pescadera Si si si si si no no no
49. Parqueo pblico y privado Si si si si si no no no
50. Infraestructura de Si si si si si si si si
Telecomunicacin
71
COMERCIO Y 51. Clnica veterinaria, Acuario Si si si si si no no no

SEVICIOS
52. Juegos electrnicos Si si si si si no no no
(3) (4)
53. ptica Si si si si si no no no
54. Tienda, Boutique Si si si si si no no no
55. Librera Si si si si si no no no
56. Gimnasio de acondicionamiento Si si si si si no no no
fsico
57. Venta de artesana Si si si si si no no no
58. Galera de arte Si si si si si no no no
59. Lavandera Si si si si si no no no
60. Restaurante Si si si si si no no no
61. Oficina administrativa y de servicios Si si si si si no no no
varios
62. Oficina personal profesional Si si si si si no no no
COMERCIO 63. Pulpera Si si si si si si (6) no no
Y SEVICIOS
64. Sastrera Si si si si si si (6) no no
Complementarios
a vivienda 65. Verdulera Si si si si si si (6) no no
(7) (4) (3) (14) 66. Reparacin de calzado si si si si si si (6) no no
67, Bazar si si si si si si (6) no no
68. Soda si si si si si si (6) no no
69. Mini Super, Abastecedor si si si si si si no no
70. Farmacia si si si si si si no no
71. Peluquera, saln de belleza, si si si si si si no no
barbera
72. Carnicera si si si si si si no no
73. Panadera, repostera si si si si si si no no
74. Servicio de Internet si si si si si si(6) no no
75. Centro de copiado y empaste si si si si si si(6) no no
76. Alquiler y Venta de Video si si si si si si(6) no no
SERVICIOS 77. Cementerio si no no no no no si no
INSTITUCIONALES
78. Centro de Salud si si si si si no si no
Y COMUNALES
79. Hospital no si si si si no si no
(2)
80. Clnica de Servicios Mdicos no si si si si no (3) si no
(consultorio mdico) (2)
81. Clnica de Servicios Mdicos (con no si si si si no no no
hospitalizacin) (2)
82. Museo, Teatro no si si si si no si no
(2)
83. Biblioteca no si si si si no si no
(2)
84. Centro Universitario no si si si si no si no
(2)
85. Centro de Enseanza Secundaria no si si si si no si no
(2)
72
86. Centro de Enseanza Primaria no si si si si no si no

(2)
87. Kinder no si si si si si si no
(2) (1,4,3,13)
88. Guardera Infantil no si si si si si si si
(2) (1,4,3,13)
89. Asilo, Albergue no si si si si no (13) no no
(2)
90. Iglesia si si si si si no si no
91. Saln Comunal si si si si si si si si
(1)(4)(3)
92. Juzgado, Alcalda si si si si si no si no
93. Correo si si si si si no si no
94. Estacin de Bomberos si si si si si no si no
95. Instalacin Recreativa Comunal si si si si si si si si
(1)(4)(3)
96. Estacin de Polica si si si si si no si no
97. Cruz Roja si si si si si no si no
98. Agencia Bancaria si si si si si no si no
99. Instalacin Deportiva Comunal si si si si si si si si
(1)(4)(3)
100. Zona Verde, Plaza, Parque si si si si si si si si
101. Vivienda no si si si si si no no
RESIDENCIAL (2)
CONDICIONANTES:
(1) Se permiten sobre vas locales primarias y secundarias y sin restriccin de rea.
(2) En predios mayores a los 3000m, que no colindan con industrias potencialmente peligrosas, o
contaminantes, podrn autorizarse, por parte de la Comisin Mixta MSJ-INVU, los desarrollos
urbansticos que incluyen estos usos, previa presentacin del anteproyecto.
(3) Se permiten en los lotes aprobados por la MSJ como de uso comercial, dentro de las
urbanizaciones segn los planos constructivos de stas.
(4) En Zonas Residenciales se permiten en condominios residenciales de ms de 15 soluciones
habitacionales.
(5) En Zonas Residenciales sobre alamedas peatonales, nicamente se autorizar el uso
residencial.
(6) Se permiten sobre vas locales terciarias con un rea mxima de 25m.
(7) En Zonas Residenciales se permiten sobre vas locales primarias y secundarias con un rea
mxima de 50m (sin incluir reas de servicios sanitarios, cocina, espacios de almacenamiento
y de circulacin), no pudiendo sobrepasar el total de las reas los 75m.
(8) Se permiten en colindancia con hospitales, dos cuadras de distancia como mximo del edificio
hospitalario.
(9) Se permiten en colindancia con cementerios.
(10)Se permiten con un rea mxima de 500m.
(11)Se permiten los PYMES hasta un rea mxima de 100m de rea til.
(12)Se permiten con un rea mayor de 500m en vas locales y mayores de 1000m en vas
nacionales.
73
(13)Se permiten sobre vas terciarias, siempre y cuando cumpla con el requisito de contar con el
aval del 75% de los propietarios demostrado por medio de firmas certificadas por un notario, de
los predios vecinos de hasta un radio de 50 m, que incluye al menos los predios a cada lado
mismo con frente a la misma va, los predios frontales equivalentes, y los predios posteriores
afectados.
(14) Debe cumplir con el tramite establecido en las Disposiciones del Reglamento de la
Municipalidad de San Jos de Ubicacin y Otorgamiento de Licenciad Constructivas para
Infraestructura de Telecomunicacin.
NOTA: Para efectos de resolucin del Certificado de Uso del Suelo las
actividades bajo las cuales se analiza cada caso correspondern a las
detalladas en el anexo N1 LISTA GENERAL DE USOS. En caso de aprobarse el
Uso solicitado se deber de indicar a modo de homologacin el cdigo
establecido en el instrumento internacional de actividades denominado CIIU,
sin que dicho sealamiento sea excluyente de la denominacin, condicionantes
y reas empleadas por el Plan Regulador para su aprobacin. Cuando las
actividades solicitadas no se encuentren descritas en el Plan Regulador, pero
estn tengan similitud con alguna de las actividades indicadas en la Lista
General de Usos. Podrn equiparase mediante acuerdo del Consejo Tcnico a
efecto de aplicar la homologacin con el CIIU descrita en el prrafo anterior.
74
ANEXO N2 TABLA DE REQUISITOS DE TRMITE DE LICENCIAS URBANISTICAS
Visto Bueno para Catastrar (Segregacin /Unin de
Aprobacin de Anteproyecto de Urbanizaciones
Autorizacin para ocupacin de espacio pblico

Licencia de movimiento de tierra o escombros,
Licencia Publicidad Exterior (Rtulos y Vallas

Licencia de Proyecto de Urbanizaciones
Certificado de Uso de Suelo (Patente /
Licencia de Proyecto de Condominio

Permiso Construccin (Obra Menor)
Permiso Construccin (Obra Mayor)

TIPOS
TIPOSDE
DELICENCIA
LICENCIA
Recibo de Obras de Urbanizacin

excavaciones y rellenos.***
Cierre temporal de acera

Visado Plano Catastrado.
Licencia de Demolicin
Obras hidrulicas
Construccin)**
(fines privados)
Publicitarias)
REQUISITOS DE TRMITE
fincas).
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
Copia Certificada por Catastro Nacional o de un notario pblico del plano
1 1 1
catastrado de la finca madre.
2 Plano Catastrado Original. 1 1
3 Plano Catastrado visado de las obras por entregar 1
4 Fotocopia del Plano Catastrado (*), sin reducir y sin pegas. 1* 1* 1* 1* 1* 1* 1* 1* 1* 1* 1*
5 Planos Catastrados de las reas pblicas a traspasar a la Municipalidad. 1
Certificacin de propiedad emitida por el Registro Pblico o por un
6 1+ 1+ 1+ 1+ 1+ 1+ 1+ 1+ 1+ 1+
notario pblico.
7 Croquis de reunin o segregacin de la propiedad. 1
8 Solicitud por escrito dirigido al Concejo Municipal. 1 1
Solicitud Respectiva (Formulario debidamente lleno) firmada por el
9 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
propietario y autenticado por abogado
Croquis o descripcin detallada de la ruta de transporte de escombros,
10 1 1
materiales y tierra hacia destino final.
Croquis a escala, con detalle de la distribucin interna, con ubicacin del
11
local y divisiones entre usos colindantes.
Croquis con ubicacin y localizacin de la obra firmado por el profesional
12 2 2
responsable.
Croquis del Rtulo conteniendo: leyendas, materiales, cotas, sistema de
13 2
iluminacin, y ubicacin exacta del rotulo en el edificio o predio.
Copia Planos Constructivos aprobados por el CFIA y MS, firmadas por
14 2 2
el profesional responsable.
Copia Planos Constructivos aprobados por INVU, CFIA, MS, AyA,
15 MOPT y otras Instituciones segn corresponda, firmados por el 2 2
Copia Planos de anteproyecto, aprobados por el INVU, firmados por el
16 1
17 Copia Certificado Uso de Suelo. 1 1 1 1 1 1
18 Copia Pliza de Riesgos del INS. 1 1 1 1 1 1 1
Comprobante de Pago de Impuesto de Construccin ( 1% valor de la
19 1 1 1 1 1 1
obra).
20 Estudio de Suelo. 1
21 Carta de ICE de Instalacin de Tendido Telefnico. 1
22 Carta de CFL de Instalacin de Tendido Elctrico y Alumbrado. 1
23 Prueba de Laboratorio de Obras Realizadas (Asfalto / Concreto). 1
Visto bueno del Centro de Cultura y Patrimonio del MCJD. Inclusive de
24 1x 1xx 1xx 1xx 1xx 1xx 1xx
los colindantes en caso de ser rtulos
Cartas de recibo de obras por parte de AyA, CNFL, ICE, INS, MOPT y
25 1
dependencias municipales Parques e Hidrologa.
SETENA (cuando sea procedente), con copia del plan de gestin
26 1 1 1 1 1 1 1
ambiental (si se presenta el plan se omite el requisito del punto 27)
Plan de medidas de prevencin y mitigacin bajo la responsabilidad de un
27 1 1 1
profesional.
28 Certificacin de la Caja Costarricense Seguro Social. 1+ 1+ 1+ 1+ 1+ 1+ 1+ 1+ 1+ 1+ 1+
Autorizacin del propietario del sitio donde se efectuara el depsito
29 1 1
final de materiales.
30 En reas de proteccin de cuerpos de agua aval de SINAC y MINAET 1 1
31 Copia de croquis con el rea publica ocupada. 2
Pago por ocupacin del espacio pblico, segn artculo n8 de espacios
32 1
pblicos.
En caso de que el dueo de la propiedad sea una sociedad, aportar
33 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
certificacin persona jurdica y copia del representante legal.
En construcciones nuevas y para ampliacin de tuberas para agua
34 1 1
potable aportar carta de AyA sobre disponibilidad de agua.
Para obras mayores a 300m2 de rea impermeable visto bueno de
35 1 1 1
seccin de construccin y mantenimiento de la red pluvial.
Para obras que requieran que su evacuacin de aguas afectar va
36 1
pblica visto bueno de red pluvial.
reas susceptibles a deslizamiento medio, alto, muy alto y reas
37 potenciales a proteccin debe presentar estudio de suelo y plan de 1 1 1
mitigacin.
38 En caso de utilizar tanque sptico y drenajes, estudio de infiltracin 1 1 1
39 Visto bueno de aviacin civil cuando sea procedente. 1 1
40 Visto bueno de bomberos 1 1 1
*Debidamente visados por el municipio y con alineamiento respectivo de las siguientes instituciones:
-Municipalidad San Jos: Propiedades frente a Vas Locales.
-Ministerio Obras Publicas y Transporte: Propiedades frente a Ruta Nacional.
-Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo: Propiedades cuyos linderos limiten ros o quebradas
-Compaa Nacional de Fuerza y Luz: Propiedades afectadas por servidumbres elctricas
-Instituto Costarricense de Ferrocarriles: Propiedades afectadas por servidumbres de lnea de ferrocarril
-Acueductos y Alcantarillados: _____________ Propiedades afectadas por servidumbres de Aguas
-Instituto Costarricense de Electricidad: ______ Propiedades afectadas por servidumbres elctricas
-Para parqueos pblicos adjuntar permiso de operacin y nmero de plazas otorgado por la Direccin de Ingeniera del MOPT
** Para usos cuya resolucin establezca un uso no conforme aplicar lo establecido en el Acuerdo 10, Art. III, sesin 116 del 20 Julio 2004 y Acuerdo 1, Art III, sesin 111 del 6 Julio 2004, Publicados en
la Gaceta 159 del 16 de Agosto 2004)
***Cuando tanto el lote generador como el receptor de tierra o escombros se ubiquen en el cantn de San Jos, estos requisitos se aplicarn a ambos.
x Cuando sea un inmueble declarado patrimonio o con expediente abierto.
xx Aplica para las propiedades que forman parte de las Zonas de Inters Cultural y Turstico segn mapa correspondiente.
+Proporcionado por la Municipalidad de San Jos.

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1

PROPUESTAS DE REFORMAS AL PLAN DIRECTOR URBANO

DEL CANTON CENTRAL

La Municipalidad del Cantn Central de San Jos, en adelante la MSJ, en

1. Que la Constitucin Poltica en su Artculo 169, atribuye la competencia

reglamenta lo relativo a la zonificacin de uso del suelo, urbanizacin,

Con fundamento en lo anterior, esta Municipalidad, promulga la presente

de Planificacin Urbana, N4240 de 15 de noviembre de 1968, Ley de Construcciones N 833 de

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Artculo 1. Contenido. El Plan Regulador (PR) del Cantn de San Jos, es un

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Artculo 2. Objetivos del Plan Regulador.

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3.1. Documentos normativos: Corresponden a la documentacin grfica y textual de la

3.1.1. Documentos grficos:

3.1.2. Documentos textuales:

3.2. Documentos programticos. Adems de los documentos contenidos en estos

Artculo 4. mbito de aplicacin. Las disposiciones del PR sern de aplicacin y acatamiento

Artculo 5. Administracin del PR. La administracin general del PR est a cargo de la

5.1. En el mbito cantonal:

Consejo Tcnico de la Gerencia de Gestin Municipal de la MSJ, integrado

Comisin de Ambiente, adscrita a las Gerencias de Gestin Municipal y de

Comisin Interinstitucional del Programa de Regeneracin y Repoblamiento de los

Comisin Mixta MSJ-MOPT, adscrita a la Direccin de Ingeniera de Trnsito del MOPT

Comisin MCJD-MSJ-ICOMOS, adscrita a la Direccin de Patrimonio del primero y

5.2 mbito Metropolitano:

a) Oficina de Planificacin del rea Metropolitana (OPAM), compuesta por

Artculo 6. Modificaciones y actualizacin de los Reglamentos al Plan Regulador.

6.3. Fundamentos de modificacin. Las propuestas de modificacin a los reglamentos

Artculo 7. Variacin de requisitos. Considerando la complejidad y dinamismo del

7.2. Extensin de la lnea divisoria entre diferentes usos del suelo:

ubican en diagonales. La variacin a este requisito se resolver mediante acuerdo municipal, a

Artculo 8. Objetivo. La intervencin municipal en el desarrollo urbano pretende cumplir con

Artculo 9. Formas de intervencin. Se refiere a todo tipo de mediacin, facilitacin,

Facilitacin de informacin urbanstica.

Artculo 10. Zonas de intervencin.

10.2.1. Justificacin. Lo anterior se establece de acuerdo con el Captulo VI de la Ley de

facilidades comunales, o cualquier otra condicin adversa a la seguridad, salubridad y

10.2.2 Normas y programas. El programa de renovacin contiene un rea normativa y

b) Las acciones programticas, se desarrollarn en el marco de lineamientos conceptuales del

La Comisin Interinstitucional del Programa de Regeneracin y Repoblamiento

10.2.3 Restricciones. Conforme con el artculo 52 de la Ley de Planificacin Urbana,

10.2.6. Incentivos: Estos proyectos tendrn los siguientes incentivos en su tramitacin y

a) La MSJ dar un trmite ms expedito a estos proyectos y gestionar lo correspondiente ante

b) El impuesto de construccin se reducir a un 0.01% del valor de la obra.

Por dotacin de sistemas ms eficientes para el manejo de aguas variable

10.3.2 rea Ambientalmente Frgil AAF

Es el espacio geogrfico que en funcin de sus condiciones de geoaptitud,

10.3.3.reas de Proteccin de Ros, Las reas de proteccin son aquellas

a) Las reas que bordeen nacientes permanentes, definidas en un radio de

b) Una franja de quince metros en zona rural y de diez metros en zona

c) Una zona de cincuenta metros medida horizontales en las riberas de los

d) Las reas de recarga y los acuferos de los manantiales, cuyos lmites

En esta zona de proteccin se permite nicamente el uso forestal, de jardines y parques

10.3.4. Las servidumbres para servicios pblicos son reas sujetas a

La identificacin, descripcin y establecimiento de estas reas o canales verdes contribuye

10.3.5 Zonas Susceptibles a deslizamientos e inundaciones. (ZSADI). Son todas aquellas

Zonas Susceptibles de Deslizamientos: (ZSD). Entendida como aquella zona o