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ÁREAS COMUNES Las áreas comunes del edificio según reposa en el documento de condominio

son los siguientes: El terreno, los cimientos y fundaciones, las columnas, vigas, placas, la obra
gruesa de los suelos, muros de sostenimiento, muros exteriores; las cloacas, las instalaciones
hidráulicas, eléctricas, tableros y medidores destinados a servicios comunes, ductos y conductos;
pasillos y cominerías; los estacionamientos de visitas, aceras, calles y vías de acceso y
comunicación del Conjunto con el exterior del inmueble; los jardines y áreas verdes, la caseta de
vigilancia; los tanques y bombas de agua; sistemas de detección y extinción de incendios; y en
general todos los bienes necesarios para el funcionamiento, salubridad, seguridad y conservación
del inmueble.

AVALUOS DE ZONAS COMUNES EN PH


Marco Legal: LEY 675 AGOSTO 3 DE 2001
ZONAS COMUNES: Partes del edificio o conjunto sometido al régimen de P.H. Pertenecientes en
proindiviso a todos los propietarios de bienes privados, que por su naturaleza o destinación
permiten o facilitan la existencia, estabilidad, funcionamiento, conservación, seguridad, uso, goce o
explotación de los bienes de dominio particular.

La propiedad horizontal una vez constituida legalmente, da origen a una persona jurídica
conformada por los propietarios de los bienes de dominio particular. Su objeto es administrar
correcta y eficazmente los bienes y servicios comunes, manejar los asuntos de interés común de
los propietarios de bienes privados y cumplir y hacer cumplir la ley y el reglamento de propiedad
horizontal.

QUE SE AVALUA: Estructura de concreto reforzado columnas, vigas, placas, las fachadas, las
cubiertas, las terrazas, rampa de acceso a los garajes, el ingreso general, los halls o corredores de
todos los pisos, los patios del primer piso, las escaleras, el salón comunal, el espacio para portería,
shut de basuras, los buitrones o ductos, las bajantes de aguas lluvias y aguas negras, las zonas de
circulación vehicular y peatonal, los garajes para visitantes, los espacios para aseo, espacios para
bicicletas, todos aquellos elementos que no han sido de determinados como privados.

METODOLOGIA: Determinación del costo de reposición, que es el costo de repetirlo o


reproducirlo y para ello es necesario conocer el valor a nuevo para, a partir de allí, poder evaluar
la construcción usada.

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