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Disciplina: Urbanismo I
Professora Michela Sagrillo Pegoretti
Índices Urbanísticos
1. Índices Urbanísticos
Conjunto de normas que regulam o dimensionamento das edificações, em relação ao
terreno onde serão construídas e ao uso a que se destinam
1.4 Gabarito
Expressa, em pavimentos ou metros, a altura máxima permitida para edificações em
uma dada zona.
Vários são os fatores que podem interferir na determinação do gabarito, da necessidade
de preservação da harmonia da paisagem (patrimônio) até a proximidade de aeroportos,
passando pela largura da rua.
Geralmente, no cálculo do gabarito, não são considerados pavimentos:
a) subsolo
b) cobertura
c) casa de máquinas de elevadores e reservatórios
OBS. : Os Planos Diretores de cada município descreverão quais as áreas não
computáveis para o cálculo do gabarito.
1.5 Afastamentos
Compreendem os recuos obrigatórios da edificação em relação às divisas do lote
(afastamentos laterais e de fundos), em relação ao logradouro (afastamento frontal) e,
eventualmente, entre edificações do mesmo lote.
Os afastamentos são muito importantes pois permitem condições mínimas aceitáveis em
relação a ventilação e iluminação, assim como privacidade.
Geralmente, não são computados na área de afastamentos:
a) piscinas, espelhos de água, muros de arrimo
b) escadarias ou rampas de acesso
c) construção em subsolo
d) central de gás
e) pérgulas
f) guaritas (com até determinada porcentagem de área ocupada em relação a área do
afastamento)
g) estacionamentos sem cobertura
Geralmente, são elementos que podem avançar na área de afastamentos:
a) marquises, beirais, platibandas (com até determinada distância em relação ao
valor do afastamento)
b) balcões, varandas e sacadas (com até determinada distância em relação ao valor
do afastamento a partir do 2º pavimento)
OBS. : Os Planos Diretores/Códigos de Obras Municipais de cada município
descreverão quais as áreas não computáveis para o cálculo dos afastamentos.