Apuntes Clases

LOS CONTRATOS – Universidad Andrés Bello Patricia López Díaz – 2011
UNIDAD I
TEORÍA GENERAL DE LA CONTRATACIÓN.
I. NOCIÓN DE CONTRATO.
Se distinguen tres nociones de contrato.
1. Noción de la etimología.
Considerando que contrato viene de contractus y esto significa “lo contraído”, es decir, la
relación entre acreedor y deudor, independientemente de la formación del consentimiento.
2. Noción doctrinaria.
El acuerdo de voluntades destinado a crear derechos y obligaciones.
3. Noción legal.
El art. 1438 del CC señala que contrato o convención es un acto por el cual una parte se obliga
para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa.
Críticas.-
1. Confunde contrato con convención, en circunstancias que existe entre ellos una
relación de género a especie, siendo el género la convención y la especie el contrato.
***Convención: acuerdo de voluntad que tiene por objeto la creación, modificación o
extinción de derechos y obligaciones***
2. El concepto de este artículo se identifica más bien con la obligación; más que con
contrato o convención, es una definición de obligaciones.
Por lo tanto la noción doctrinaria es la mejor para fines metodológicos.
Hay que destacar que ésta se erige sobre dos ideas fundamentales:
- El principio de autonomía de la voluntad; este principio postula que la voluntad es
soberana para crear derechos y obligaciones.
- La noción unitaria de contrato, lo que significa que el contrato es siempre lo mismo,
siempre será una cuerdo de voluntades; sin embargo desde hace un tiempo esta noción
unitaria de contrato se ha ido perdiendo y desvaneciendo porque han surgido las
denominadas categorías contractuales, que no son en todos los casos una cuerdo de
voluntades. Por ejemplo: contrato forzoso, dirigido, etc.
II. ELEMENTOS DEL CONTRATO.

1. Elementos generales: son aquellos inherentes a todo acto jurídico.
2. Elementos particulares de cada contrato.
1. Elementos generales.
El art. 1444 en el código distingue elementos de al esencia, de la naturaleza y elementos
accidentales.
La teoría del acto jurídico (siendo acto jurídico una expresión doctrinaria), nace a partir del
contrato, ya que por sí solo no fue tratado en el código. Así por ejemplo la clasificación de los
actos jurídicos nace por la clasificación de los contratos.
Decíamos que los elementos del contrato son los elementos de la esencia, de la naturaleza y los
accidentales.
 E. de la esencia: son aquellos sin los cuales el acto no produce efecto alguno o deriva en uno
diferente.
Gabriela Soto Ferrada 1
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Así se clasifican:
Generales: aquellos sin los cuales el acto no produce efecto alguno.
Particulares: aquellos sin los cuales el acto degenera en uno diferente. Por ejemplo: el
precio en la compraventa o la gratuidad en la donación.
Son tanto requisitos de existencia, como de validez los elementos generales de al esencia.
Recordar que los requisitos de existencia del acto jurídico son la voluntad, objeto, causa y
solemnidades; y requisitos de validez la voluntad exenta de vicio (fuerza, error y dolo), causa y
objeto lícito y capacidad de ejercicio (de ejercicio porque ésta subsume la de goce).
III. FUNCIONES DE LOS CONTRATOS.

Los contratos tienen una función diversa, dependiendo del tipo de contrato.
1. Función de custodia, como el depósito.
2. Función de acceso al crédito, como el préstamo, mutuo.
3. Función de garantía, como la fianza, prenda e hipoteca. Según el art. 46 del CC la prenda y la
hipoteca son cauciones reales y la fianza una caución personal, ello depende de la cosa a que
está dirigida. ***Recordemos que cauciones son aquellas que garantizan el cumplimiento de
una obligación, ya sea agregando el patrimonio de otra persona para que el acreedor haga
efectivas una acreencia o bien afectando bienes muebles o inmuebles (prenda e hipoteca) para
asegurar el cumplimiento de una obligación.***
4. Función de recreación, como el juego y la apuesta.
5. Función de cooperación, como una sociedad (civil o comercial).
6. Función de intercambio de bienes, como la compraventa.
No obstante las funciones que hemos señalado, la moderna noción de contrato que hoy maneja la
doctrina se centra fundamentalmente en la función de intercambio, destacando que el contrato es
un instrumento económico en virtud del cual las partes distribuyen los riesgos de la contratación.
Esta noción desarrollada principalmente por los españoles y recepcionada por al doctrina
moderna civilista, se funda en el propósito práctico del negocio jurídico desarrollada por el
profesor español Federico de Castro y postula que todo negocio jurídico persigue un fin
eminentemente práctico, cual es la distribución de los riesgos de la contratación en el caso del
contrato.
IV. CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS.

Se pueden distinguir tres grandes grupos de clasificaciones:
i. Clasificación legal
ii. Clasificación más moderna de los contratos o doctrinarias.
iii. Categorías contractuales.
i. Clasificaciones legales.
I. En cuanto a las partes que resultan obligadas.

De acuerdo al art. 1439 del CC los contratos pueden ser:
1. Contratos bilaterales: son aquellos en que las partes contratantes se obligan recíprocamente.
Ej: compraventa, arrendamiento, mandato.
2. Contratos unilaterales: son aquellos en que una de las partes se obliga para con otra que no
contrae obligación alguna. Ej: donación, depósito.
*** El contrato bilateral es diferente del acto jurídico bilateral, porque este último es un contrato.
Lo que hace que un acto jurídico sea unilateral o bilateral es el número de partes necesarias para
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la formación del contrato y hay que recordar que partes, que es un conjunto de intereses
definidos, es diferente de personas según el art. 1438 inciso final***
La doctrina ha distinguido una categoría intermedia entre contrato bilateral y unilateral, que ha
denominado como contratos sinalagmáticos imperfectos. *** Sinalagmático es sinónimo de
bilateral***
¿Qué es un contrato sinalagmático imperfecto?
Son aquellos contratos que si bien nacen a la vida del derecho como contratos unilateral, bajo
ciertos supuestos pueden generar obligaciones para la otra parte. Es el caso del depósito y el
mutuo, que si bien nacen como contratos unilaterales, pueden derivar en bilaterales. En efecto el
art. 2235, relativo al depósito, señala que el depositante deberá indemnizar al depositario las
expensas en que ha incurrido por conservación de las cosas y que probablemente hubiera hecho el
mismo teniéndola en su poder y además los perjuicios que sin culpa suya le hubiere ocasionado el
depósito.
El art. 2191 y 2192 establecen esta misma obligación al comodante en el caso del comodato.
Importancia de esta clasificación.

Se traduce en los denominados efectos de los contratos bilaterales, eso es efectos que sólo se
aplican a este tipo de contratos.
Efectos.-
- Resolución por incumplimiento, art. 1489 (clásicamente nombrado condición resolutoria tácita).
*** Los españoles acá hablan de facultad resolutoria***
*** Este artículo debería estar en el incumplimiento de las obligaciones***
- Excepción de contrato no cumplido, art. 1552.
“La morga purga la mora”.
Mientras no cumpla yo, no puedo exigir el cumplimiento de la contraria.
- Teoría de los riesgos, art. 1550.
También supone su aplicación en contratos bilaterales.
- Teoría de la imprevisión o excesiva onerosidad sobreviniente.
II. Atendiendo a la utilidad que reporta el contrato para las partes.

De acuerdo al art. 1440 los contratos pueden ser:
1. Contrato gratuito o de beneficencia: cuando sólo tiene la utilidad una parte, sufriendo la
otra el gravamen. Ej: donación.
2. Contrato oneroso: que tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes, gravándose uno en
beneficio del otro. Ej: compraventa, mandato
La regla general es que el contrato bilateral sea siempre oneroso y que el contrato unilateral sea
siempre gratuito, pero existen excepciones como en el caso del mandato no remunerado o el
mutuo con intereses.
Importancia de la clasificación.-
1. En cuanto a la persona y el error como vicio del consentimiento, porque los contratos gratuitos
son contratos por lo general intuito personae y en éstos el error en la persona vicia el
consentimiento.
2. En cuanto a la acción revocatoria o paulina. Esta acción es aquella que puede interponer una
persona respecto del deudor que ha sacado bienes de su patrimonio con el objeto que estos bienes
ingresen nuevamente al patrimonio del deudor. Si el acto en virtud del cual el deudor sacó los
bienes de su patrimonio tiene carácter de oneroso, deberá probarse la mala fe del deudor y de la
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persona con quien contrato; en cambio si es gratuito sólo deberá probarse la mala fe del deudor.
3. En cuanto al grado de responsabilidad del deudor. El art. 1547 distingue según el cato sea
oneroso o gratuito. Si es oneroso el deudor responde de culpa leve; si es gratuito hay que
distinguir si reporta beneficio para el deudor o para el acreedor:
- si reporta beneficio para el deudor, éste responderá de culpa levísima (máxima
diligencia).
- si reporta beneficio para el acreedor, el deudor responde de culpa grave.
4. En cuanto a al denominada obligación de garantía o evicción, que es propia de los contratos
onerosos y no de los contratos gratuitos. Ej: la obligación del vendedor del saneamiento de la
evicción o vicios redhibitorios.
III. En cuanto a los contratos onerosos. (subclasificación de la anterior).

Esta clasificación se desprende del art. 1441 y se refiere a los contratos onerosos y éstos pueden
ser:
1. Contrato oneroso conmutativos: es aquél e que la prestación de una de las partes se mira
como equivalente a la prestación de la otra.
2. Contrato oneroso aleatorio: es aquél en que la equivalencia consiste en una contingencia
incierta de ganancia o pérdida. Ej: juego, apuesta, contratos de seguro.
La doctrina ha criticado la definición que el código da a estos contratos, porque señala que
presupone que el contrato bilateral es siempre oneroso, en circunstancias que eso no es así y
además que la equivalencia es sinónimo de igualdad en las prestaciones y éstas tampoco pueden
ser necesariamente iguales.
Por esta razón la doctrina ha señalado que el contrato oneroso es conmutativo en aquellos casos
en que la utilidad del contrato se puede determinar al momento de contratar y será aleatorio en los
casos en que la utilidad no se pueda determinar al momento de contratar.
Importancia de esta clasificación.-

1. En materia de lesión, se aplica a contratos bilaterales conmutativos. ***lesión: desequilibrio en
las prestaciones recíprocas***
La lesión no tiene caso en contratos conmutativos en la aceptación de las asignaciones
hereditarias.
2. Importa para efectos de la teoría de la imprevisión o excesiva onerosidad sobreviniente.
3. En materia de sanción en caso de lesión enorme, acá encontramos el art. 1544 en materia de
cláusula penal enorme, ésta es cuando la cláusula penar se convierte en fuente de lucro.
IV. En cuanto a la subsistencia o independencia del contrato.

El art. 1442 distingue:
1. Contrato principal: es aquél que subsiste por sí mismo, sin necesidad de otra convención.
2. Contrato accesorio: cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligación y
no puede subsistir sin ella. Ej: hipoteca, prenda, fianza.
Importancia de esta clasificación.

Se resume en el adagio “lo accesorio sigue la suerte de los principal”.
V. En cuanto al perfeccionamiento del contrato.

El art. 1443 nos señala que el contrato puede ser: real, solemne o consensual.
1. Contrato real: es real cuando se perfecciona por la entrega o tradición de la cosa. Ej:
depósito, comodato, mutuo.
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2. Contra solemne: es solemne cuando está sujeto a ciertas formalidades especiales, de manera
que sin ellas no produce ningún efecto civil. Ej: compraventa de bienes inmuebles, hipoteca (art.
1801), promesa (art. 1554 n°1-> escrituración)
3. Contrato consensual: cuando se perfecciona por el sólo consentimiento de las partes. Ej:
arrendamiento y compraventa de bienes muebles

Hay que conocer el tipo de contrato de que se trata para determinar cuando éste se perfecciona.
ii. Clasificación de contratos más moderna o doctrinaria.

La doctrina ha agregado a las clasificaciones legales contenidas en el código, las siguientes:
I. Contratos típicos o nominados y contratos atípicos o innominados.

Es importante distinguir y precisar que se trata de categorías diversas.
En efecto, respecto de la reglamentación, puede ser típico o atípico. Ejemplo de este último es el
hospedaje, la hospitalización, etc.
y, que sea nominado o innominado dependerá de si tiene o no un nombre.
En consecuencia no es lo mismo que el contrato sea típico a que el contrato sea nominado. Lo
que ocurre es que normalmente tales clasificaciones coinciden.
A la vez, los contratos atípicos pueden ser:

-Atípicos propiamente tales: en que se trata de un contrato inédito y original.
-Atípicos mixtos: el que supone una mezcla de diferentes contratos, regulados en forma
independiente. Por ejemplo el contrato de hospedaje, que combina depósito (por las
maletas), arrendamiento, prestación de servicios, etc.

Se traduce en determinar cuál es la reglamentación aplicable. Se aplican las siguientes reglas:
1. Se regirá por las normas generales de todo contrato.
2. Se aplicará la reglamentación de la figura contractual que sea más parecida.
II. En cuando a la ejecución del contrato. Se distingue:

1. Contratos de ejecución instantánea: son aquellos en que las obligaciones de las partes se
ejecutan tan ponto el contrato sea otorgado. Ej: compraventa pura y simple.
2. Contratos de ejecución diferida: son aquellos en que la ejecución de la prestaciones de las
partes difieren en el tiempo, en virtud de un plazo expreso o de una plazo tácito. ej: plazo expreso
la compraventa y plazo tácito la compraventa de mercaderías en el extranjero en los términos del
art. 1494, el cual señala que el plazo es “aquel indispensable para el cumplimiento de una
obligación”
3. Contrato de tracto sucesivo: es aquél en que las prestaciones de las partes y los derechos
van naciendo y se van extinguiendo con el transcurso del tiempo. Ej. Contrato de arrendamiento
o trabajo.
Importancia de esta clasificación:

Se traduce en los siguientes aspectos:
1. En los contrato de tracto sucesivo los efectos de la nulidad y la resolución se producen hacia el
futuro y no operan con efecto retroactivo como ocurre por regla general en los otros contratos.
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2. En materia de la teoría de la imprevisión o excesiva onerosidad sobreviniente, porque ésta sólo

tiene lugar a propósito de los contratos de tracto sucesivo y los de ejecución diferida.
3. En cuanto a la teoría de lso riesgos, puesto que tratándose de los contratos de tracto sucesivo
éstos tienen especiales efectos, porque las obligaciones de ambas partes se extinguen.
Así lo revela el art 1950 n°1 CC relativo al contrato de arrendamiento.
4. Es la posibilidad de resciliar unilateralmente o revocar los contratos de tracto sucesivo.
(Resciliación o mutuo disenso es un modo de extinguir la obligaciones, art. 1567 inc. 1ro)
III. Distingue contrato individual y colectivo y atiende al efecto relativo del contrato y a su
excepción.
1. Contrato individual: es aquél que genera derechos y obligaciones para quienes han
concurrido a su celebración.
2. Contrato colectivo: es aquél que genera derechos y obligaciones para personas que no han
concurrido a la celebración del contrato.
Ej. Contrato colectivo: los acuerdos de la Junta de Copropietarios, del art. 21 de la Ley de
Copropiedad Inmobiliaria.
Importancia de la clasificación.
Es que los contratos colectivos constituyen una excepción al principio de efecto relativo de los
contratos.
IV. Atendiendo a al libertad de las partes para poder negociar libremente el contenido del
contrato.
1. Contratos libremente discutidos: son aquellos en que las partes pueden determinar su
contenido a través de la negociación, hasta que se forme el consentimiento. O sea vamos a tener
un proceso de oferta, contraoferta y aceptación.
2. Contratos de adhesión: son aquellos en que una de las partes impone a la otra
unilateralmente el contenido del contrato, debiendo aceptarlo esta otra parte en bloque. Es decir
no hay negociación, ni libre discusión del contenido del contrato.
Este contrato se caracteriza por la particularidades de la oferta, porque la oferta:
 En primer lugar es general (está destinada al público en general);
 En segundo lugar es una oferta permanente, es decir no se agota con la celebración del
contrato;
 Y, en tercer lugar es una oferta minuciosa, puesto que contiene o especifica todos los detalles.
Estos contratos de adhesión propician el abuso de una parte especto de la otra, pudiendo incluso
aludir a la denominada parte débil contrato.
Ejemplos: son contratos de adhesión los que se refieren al consumo básico (agua, luz, etc) y es en
este ámbito en que existe una parte débil, porque ésta necesitará agua, luz, etc. Y va a tener que
adherir al contrato.
En Chile el contrato de adhesión se encuentra definido en la Ley de protección del Consumidor,
en su artículo primero que hace una serie de definiciones, en el numeral 6 se define el contrato
de adhesión como aquél cuyas cláusulas han sido propuestas unilateralmente por el proveedor
sin que el consumidor pueda alterar su contenido.
¿Cuáles han sido las soluciones que se han ideado para combatir el abuso al que conduce el
contrato de adhesión?
1. Solución legislativa a priori que se identifica con el contrato dirigido, puesto que a través de
esta figura el legislador dicta normas imperativas y prohibitivas destinadas a proteger a la parte
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más débil del contrato y cuyo incumplimiento se sanciona con nulidad. Fundamentalmente a
través de este contrato el legislador establece la irrenunciabilidad de los derechos de la parte más
débil. Por ejemplo: el contrato de trabajo.
2. Solución a posteriori que es al jurisprudencial y que se identifica con la interpretación del

contrato por los tribunales. Acá el contrato ya se celebró y puede haber una cláusula abusiva,
entonces pido al tribunal pido una interpretación para que se dé cuenta que existe tal.
3. Adoptar el concepto amplio de lesión enorme.

La lesión es el perjuicio económico que sufre una de las partes de un contrato bilateral oneroso y
conmutativo y que en Chile está tipificada al menos en 7 casos.
La solución a la adhesión consistiría en sostener que la lesión tiene lugar en todos aquellos casos
de desequilibrio patrimonial económico, sin restringirlo a los contratos bilateral onerosos y
conmutativos. De esta forma se podría equilibrar las prestaciones recíprocas que resultan
desiguales.
Casos de lesión enorme.-
- compraventa de bienes inmuebles.
- permuta de bienes inmuebles.
- cláusula penal enorme.
- mutuo con intereses excesivos.
- partición de bienes.
- aceptación de una asignación hereditaria.
En estos casos la sanción varía, pero hay dos grandes sanciones: la nulidad relativa o la igualdad
de la rebaja de la prestación.
4. Solución administrativa. Ésta se ha implementado en algunos derechos y que está representada

por al creación de órganos de la administración que controlan, revisan y fiscalizan el contenido de
los contratos de consumo masivo, detectando entonces el problema de la adhesión (es decir el
abuso) y sancionando a quien ha incurrido en abuso.
5. Propiciar la utilización de un contrato tipo bilateral. El contrato tipo es una categoría

contractual que puede definirse como aquel formulario destinado a ser reproducido en contratos
posteriores.
Este contrato tipo puede ser unilateral o bilateral, dependiendo de los intereses de las personas
que concurren a su celebración. En efecto, el contrato tipo será unilateral si quienes lo celebran
tienen intereses similares, razón por al cual este tipo de contratos conduce a los denominados
carteles o monopolios y son la antesala de la adhesión; en cambio el contrato tipo bilateral es
aquél en que las partes que lo celebran tienen intereses distintos o divergentes, de moda que
obstaculizan la adhesión.
El contrato de adhesión ¿es realmente un contrato?

Esto ha motivado el desarrollo de la tesis contractualista y anticontractualista.
La tesis anticontractualista señalaba que la adhesión no era un contrato, porque no existía
propiamente formación del consentimiento, dado que debía aceptarse un contenido del contrato
en bloque y si bien no había vicio del consentimiento, la libertad de configuración interna del
contrato quedaba disminuida. Por esta razón se sostuvo que en realidad se trataba de un acto
jurídico unilateral; sin embargo ha prevalecido la tesis contractualista, que sostiene que el
contrato de adhesión sí es un contrato, porque existe acuerdo de voluntades, aún cuando se haya
aceptado en bloque el contenido del contrato, sin discutirlo ni negociarlo. A ello se agrega que un
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acto jurídico unilateral no podría producir los efectos que produce el contrato de adhesión, puesto
que ambas “partes” resultan recíprocamente obligadas.
Importancia de la clasificación.
En un caso podría haber abuso de la parte más débil.
V. Atendiendo al ítem contractual y la fase de ejecución del contrato.

1. Contrato preparatorio: es aquél en virtud del cual las partes se obligan a celebrar en el
futuro un contrato que no quieren o por el momento no pueden celebrar. Ej: contrato de promesa,
contrato de opción
2. Contrato definitivo: es aquél que se celebra en cumplimiento de un contrato preparatorio. Ej:
compraventa, cuando hubo uno preparatorio. (dice relación con el cumplimiento de una
obligación previa)
***¿Necesita siempre un contrato preparatorio?***
iii. Categorías contractuales.
Las categorías contractuales son figuras contractuales que no pueden encasillarse en la noción de
contrato y, que vienen a deteriorarla. Por eso se habla de “el deterioro de la noción unitaria de
contrato” (que el contrato fuera siempre un acuerdo de voluntades).
***No tienen una contracara, o son o no son***
Éstas son:
1. Contrato forzoso.
2. Contrato dirigido.
3. Contrato tipo.
4. Contrato ley.
5. Subcontrato.
6. Autocontrato.
7. Contrato con persona por nombrar.
8. Contrato por cuenta de quien corresponda.
I. CONTRATO FORZOSO.
Es aquél que el legislador obliga a celebrar o a dar por concluido en todas sus partes.
Este contrato supone una derogación del principio de libertad contractual, tanto en la dimensión
de libertad de conclusión (libertad para determinar si se contrata o no se contrata y libertad para
determinar con quién se contrata) y en su fase de configuración interna, esto es la libertad para
determinar el contenido interno del contrato.
En efecto, el contrato forzoso admite una clasificación que distingue entre contrato forzoso
ortodoxo o relativo y contrato forzoso heterodoxo y absoluto.
1. Contrato forzoso o relativo: es aquél en que el legislador impone la obligación de contratar,

pero deja a salvo la libertad para elegir con quién se contrata y además para determinar el
contenido del contrato. Ej: seguro automotriz obligatorio. Otros ejemplos en el CC están
constituidos por los arts. 775 (explica la obligación de rendir caución) y 374 (en al guarda exige
un contrato de fianza).
Acá el mandato del legislador es un mandato unilateral e indirecto. Es unilateral porque va
dirigido a una de las partes contratantes e, indirecto porque no perfecciona la relación contractual.
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2. Contrato forzoso heterodoxo o absoluto: el legislador no solamente impone la obligación de

contratar, sino que también determina la persona del otro contratante y el contenido del contrato
del contrato respectivo.
En este caso el mandato del legislador es bilateral y directo. Bilateral porque va dirigida a ambas
partes contratantes y directo porque perfecciona al relación contractual. Ej: art. 71 del Código
Tributario, este artículo señala que cuando una persona natural o jurídica cese en sus actividades
por venta, traspaso de sus bienes, negocios o industria a otra, el adquirente tendrá el carácter de
fiador respecto de las obligaciones tributarias correspondientes a lo adquirido que afecte al
vendedor o cedente.
En realidad el contrato forzoso absoluto es una obligación legal, es una obligación que el
legislador está imponiendo.
¿Por qué el legislador no recurrió directamente a la obligación legal para referirse a la

hipótesis de contrato forzoso? Y, ¿por qué la doctrina no alude a obligaciones legales, en vez
de contratos forzosos?
La respuesta se encuentra en que las obligaciones legales son escasas, han sido poco
desarrolladas y por ello es más fácil entender la obligación de celebrar un contrato desde una
perspectiva contractual, que legal.
***Obligación legal que tiene como única fuente directa a la ley, art ____ obligación del padre de
dar alimento a sus hijos.
II. CONTRATO DIRIGIDO.

Es aquel contrato normado o dictado por el legislador, con la finalidad de proteger a la parte
débil del contrato, estableciendo la irrenunciabilidad de ciertos derechos.
Su origen se vincula a frenar los abusos de la adhesión y implica una derogación de la libertad de
configuración interna del contrato. Las razones por las que se dirige un contrato también pueden
obedecer a manejar o controlar la economía o bien a razones de orden público. Ejemplos:
contrato de trabajo (la parte débil es el trabajador y existe irrenunciabilidad de los derechos
laborales), contrato de arrendamiento de predios urbanos (parte débil será el arrendatario),
contrato de edición (Ley de propiedad Intelectual. Ley 17.336, se presume que el editor podría
abusar del autor, se conoce como el derecho de autor y por lo general se asegura al autor el 10%
de las ventas como piso mínimo).
El principio que se deroga acá es la libertad contractual de configuración interna (o sea, se
predetermina cuál es el contenido del contrato)
Si bien, la regla general es la autonomía de la voluntad, lo que implica que la ley es supletoria de
la voluntad de las partes, en el caso del contrato dirigido lo estipulado por el legislador es
imperativo, esto es que es obligatorio para las partes.
III. CONTRATO TIPO.

Es un formulario predeterminado, destinado a ser reproducido en contratos posteriores, que
ciertamente involucra un acuerdo de voluntades, es por eso que se distinguen dos etapas:
1. Etapa destinada a la formación del consentimiento, o sea al acuerdo de voluntades.
2. El acuerdo para que el formulario que recoge el consentimiento de las partes sea reproducido
posteriormente.´
Este contrato se clasifica en:
1. Contrato bilateral
2. Contrato unilateral: éste era la antesala de la adhesión.
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La gran ventaja del contrato tipo es la abreviación del proceso de negociación y la gran
desventaja es que el contrato tipo unilateral conlleva a la adhesión.
Se habla que es una categoría contractual y no un contrato porque se trataría de una cuerdo de
voluntades estandarizado y previo que se reproduce en contratos posteriores y no sería un
acuerdo de voluntades formado para esa situación en particular en la que se contrata. Ejemplos:
contratos marcos, contratos de arrendamiento que lleva el corredor, contratos laborales.
IV. CONTRATO LEY

Es aquél que celebra el Estado con un particular que es beneficiario de ciertas extensiones
tributarias o arancelarios y en virtud del cual el Estado se obliga a no modificar o derogar tales
franquicias, en virtud de una ley que autoriza la celebración del contrato o en virtud de una ley
anterior que las establece.
La razón de ser del contrato ley es fomentar ciertas áreas del desarrollo de un Estado.
Ejemplos: DFL 2/1959 de subsidio habitacional o viviendo económica. En este caso el permiso
de obra municipal firmado por el tesorero regional y reducido a escritura pública era el contrato
ley, porque en virtud de él el estado se comprometía a otorgar un beneficio económico a quienes
hubieran suscrito la escritura. DL 600 sobre inversión extranjera, acá se otorga al particular la
opción de escoger entre el sistema general de tributación o una invariabilidad tributario por 10
años.
V. SUBCONTRATO.
Es un contrato nuevo, distinto y dependiente de otro contrato previo, pero de la misma
naturaleza.
Ejemplo: el submandato, subarrendamiento.
Esto supone que existen dos contratos; un contrato madre o contrato base y un nuevo contrato o
subcontrato o contrato hijo. Por lo tanto en la escritura del subcontrato hay dos contratos, pero
hay tres intervinientes: el primer contratista, el segundo contratista o intermediario y el
subcontratista.
Esta figura del subcontrato guarda cierta semejanza con la figura de la cesión de contrato, en
virtud de la cual la parte de un contrato cede a un tercero la posición jurídica en el contrato, es
decir todos sus derechos u obligaciones en el contrato (esta es cesión de contrato).
Sin embargo es posible advertir diferencias entre el subcontrato y la cesión de contrato:
1. En la cesión de contrato se requiere el acuerdo de todos los intervinientes, es decir de
las partes del contrato y el tercero; en cambio en el subcontrato no se requiere el
consentimiento del primer contratante.
2. En la cesión de contrato las relaciones jurídicas son sustitutivas (una relación jurídica
del cedente y la parte del contrato se sustituye por una relación jurídica entre …..); en
cambio en el subcontrato son simultáneas, acá subsisten dos contratos en forma paralela.
¿Cuáles son los requisitos que deben cumplir el contrato base o madre para que exista
subcontrato?
(con esta pregunta se fijan las limitaciones a la subcontratación).
1. Debe estar prohibido por ley.
2. No puede ser intuito persona.
3. No puede ser traslaticio de dominio, porque si lo es no se estaría subcontratando, sino que
adquiriéndose el dominio.
4. No debe ser de ejecución instantánea, porque o sino no habría margen a la subcontratación.
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VI. AUTOCONTRATO.
Es aquel contrato que una persona celebra consigo misma, sin intervención de otra, ya sea como
parte directa y representante de otra, ya sea como representante de dos personas distintas, ya
sea como titular de patrimonios jurídicos sometidos a un régimen diverso.
Por lo tanto existen tres hipótesis de autocontrato:

1. Que se contrate como parte directa y representante de otra, por ejemplo: Nicole comparece
como compradora y a su vez como vendedora en representación de Daissy.
Jurídicamente ahí comparecen ambas, pero físicamente sólo Nicole.
2. Que una persona comparezca como representante de ambas partes. Ej: Nicole comparece como
vendedora en representación de Francisca y comparece como compradora en representación de
Daissy.
3. Que una persona sea titular de patrimonios jurídicos distintos, sujetos a regímenes distintos. Ej:
la mujer casada en sociedad conyugal que aporta el 50% de sus derechos en un inmueble al
haber social y posteriormente adquiere el otro 50% de los derechos en el inmueble en virtud de su
patrimonio reservado. Acá se dice que la mujer tendría que hacer una partición para determinar
qué parte del inmueble le pertenece para adjudicársela. Acá la mujer no contrata consigo misma,
de modo que esta es la hipótesis en que la denominación de autocontrato resulta más artificial.
Las siguientes categorías son propias del derecho comercial y son:
VII. CONTRATO CON PERSONA POR NOMBRAR.

Es aquél en que una de las partes se obliga a designar en el futuro a la persona del otro
contratante, quien asumirá retroactivamente sus derechos y obligaciones. Por lo tanto aquí hay
una parte inmutable o permanente y hay una parte fungible o mutable, que se nombrará
posteriormente, pero ambas partes son reales. Ej: mandato comercial, puesto que si bien puede
nombrarse en ese momento a la persona del mandatario, podría realizarse con posterioridad. Por
esta razón se dice que por regla general la parte fungible del contrato ha celebrado un contrato de
mandato, con la parte oculta actuando como mandataria y por esta razón también se ha exigido
que la designación de la persona por la que contrata se realice dentro de un plazo.
VIII. CONTRATO POR CUENTA DE QUIEN CORRESPONDA O PERSONA INCIERTA.

Es aquél en que una de las partes queda determinada al momento de contratar, quedando la otra
parte indeterminada en el entendido que posteriormente se determinará.
Esta figura se diferencia a la anterior en que aquí hay una parte real o determinada y una parte
incierta no determinad, ni real, a diferencia de la figura contractual anterior en que ambas partes
son reales y una de ellas se obliga a en el futuro revelar la identidad de la persona por la que
contrata.
La segunda diferencia es que en el contra con persona por nombrar la designación de la otra
persona la realiza el contratante fungible, a diferencia del contra por cuenta de quien corresponda
en que la designación la hace un tercero, normalmente la ley.
¿El autocontrato es o no un contrato?

Se ha discutido si el autocontrato es o no un contrato y al igual que la adhesión se han formulado
dos teorías, una contractualista que postula que sí es un contrato y otra anticontractualista que
postula que sería un acto jurídico unilateral. Lo cierto es que los actos jurídicos unilaterales no
producen efectos jurídicos en los términos del autocontrato, por esta razón autores como JORGE
Apuntes para Grado
LÓPEZ han recurrido a la noción de contractus, es decir lo contraído, esto es la relación entre el
acreedor y el deudor, independientemente de la formación del consentimiento. A este argumento
ha agregado que es posible que la voluntad de una persona pueda desdoblarse y por esta razón
estaríamos ante un contrato desde un punto de vista etimológico, es decir contractus, pero
jurídicamente ante una categoría contractual.
La regla general es que el autocontrato esté permitido, salvo que exista un conflicto de intereses o
que la ley lo prohíba.
Excepciones:
1.Art. 412-> prohibición de autocontrato, el tutor no puede comprar y vender en representación
del pupilo un bien inmueble.
2.Art. 1796-> el padre o madre no puede comparecer como representante del hijo y a la vez
hacerlo como la contraparte.
3.Art. 2144 y 2145-> Prohibición del autocontrato en el mandato.
V. PRINCIPIO GENERALES DE LA CONTRATACIÓN.
El gran principio de la contratación es la AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD, y éste a su vez se

divide.
Éste principio postula que la voluntad es soberana para crear derechos y obligaciones.
La autonomía de la voluntad tiene dos fundamentos:
 Fundamento filosófico (histórico): que es la libertad de los hombres, puesto que si la
voluntad fue tan poderosa para crear un contrato social, en los términos expuesto por
Rousseau, con mayor razón podrá crear derechos y obligaciones.
 Fundamento económico: radica en garantizar el libre intercambio de los bienes y servicios
para asegurar la libertad, la igualdad y la justicia social.
Este principio de la autonomía de la voluntad se subclasifica en distintos subprincipios,

dependiendo de la fase de ejecución del contrato.
En la etapa de la formación del consentimiento encontramos: principio del consensualismo y el
principio de la libertad contractual.
En la fase de ejecución del contrato encontramos: principio de la fuerza obligatoria y principio
del efecto relativo.
En todo el íter contractual el principio de la buena fe.
i) PRINCIPIO DEL CONSENSUALISMO.

Es aquél que postula que basta el sólo consentimiento de las partes para que el acto jurídico o
contrato se perfeccione.
Este es un principio relativamente moderno, porque antiguamente en el derecho romano se
exigían múltiples solemnidades para que el acto quedara perfecto.
Éste también se denomina pacto desnudo, para diferenciarlo del pacto vestido (atendiendo a las
solemnidades).
¿Cuáles son las excepciones y atenuaciones de este principio?

Las excepciones son los contratos reales (aquél que se perfecciona mediante la entrega o
tradición de la cosa, como el depósito y el comodato) y los contratos solemnes (aquél que se
perfecciona mediante solemnidades establecidas por la ley, como la compraventa de bienes
Apuntes para Grado
inmuebles).
Las atenuaciones son aquellas formalidades que sin ser solemnidades, se exigen para el
perfeccionamiento del acto o contrato, en términos tales que no basta el sólo consentimiento. Ej.
de formalidades: formalidades habilitantes (autorización o representación del incapaz,
enajenación de los bienes inmuebles en pública subasta, autorización judicial, etc.), formalidades
de prueba (escrituración art 1708y 1709 CC, escrituración en determinados contratos cuya
omisión permitían tener por cierto lo declarado por una de las partes [contrato de trabajo que no
esté por escrito, se presume lo que diga el trabajador]), medidas de publicidad (podían ser de
simple noticia, que ponían en conocimiento de todos las celebración de un acto jurídico o
sustanciales, tiene por objeto poner en conocimiento al interesado, como la notificación en la
cesión de derechos), formalidades convencionales (aquellas que incorporan las partes y de las que
pueden retractarse válidamente, ejemplo: compraventa de un bien mueble), formalidades atípicas
(formulismos comunes, ej: boleto de micro).
ii) LIBERTAD CONTRACTUAL.

Es aquél en virtud del cual las partes son libres para decidir si celebran o no un contrato y para
escoger a la persona del otro contratante y determinar el contenido interno del contrato.
Por esta razón se puede distinguir entre libertad de conclusión y libertad de configuración interna.
La libertad de conclusión es aquella en virtud de la cual una persona puede decir si contrata o no
contrata y escoger a la persona del otro contratante; en cambio la libertad de configuración
interna es aquella que se otorga a los contratantes para determinar el contenido del contrato.
¿Cuáles son las excepciones a la libertad de conclusión?

Contrato forzoso, absoluto y relativo.
¿Y a la libertad de configuración interna?
Contrato de adhesión, contrato dirigido, contrato forzoso absoluto.
Este principio no tiene un reconocimiento expreso en el CC, sino que puede advertirse un
reconocimiento de peste en la Constitución en los arts. 19 n°21 libertad de desarrollar una
actividad económica y 19 n°23 libertad de adquirir toda clase de bienes.
Principios de la contratación que se presentan durante la fase de ejecución del contrato.
Fuerza obligatoria del contrato.

Concepto.-
Este principio de la fuerza obligatoria es un subprincipio de la autonomía de la voluntad, que se
manifiesta durante la fase de ejecución del contrato y en virtud del cual se entiende que el
contrato es obligatorio para los contratantes, en términos tales que frente al incumplimiento podrá
solicitarse al contratante incumplidor la ejecución forzada del contrato en natura o por
equivalencia y subsidiariamente la indemnización de perjuicios. Ese es el enfoque tradicional
que ha dado la doctrina, tanto nacional como comparada; sin embargo hoy en día se ha
reformulado este principio entendiéndose que la fuerza obligatoria no equivale necesariamente a
la ejecución forzada, sino que el acreedor en virtud de este principio y frente al incumplimiento
del deudor podría escoger qué remedio por incumplimiento puede restablecer el quebrantamiento
de la palabra dada, en la medida que concurran los requisitos de este remedio.
Este principio de fuerza obligatoria tiene una consagración expresa en el art. 1545 CC, que señala
que todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes y, no puede ser
invalidado sino por su consentimiento mutuo o por otras causas legales. Este artículo consagra el
Apuntes para Grado
pacta sum servanda -> lo pactado, obliga.

¿Por qué razón el legislador habrá señalado que el contrato es una ley para los
contratantes, en circunstancias que ley y contrato no son lo mismo?.
El legislador se valió de una metáfora para graficar precisamente la fuerza obligatoria del
contrato.
Diferencias entre contrato y ley:
1. En cuanto al origen, porque el contrato surge del acuerdo de voluntades de las partes
contratantes, en cambio la ley surge de una combinación del poder legislativo con el poder
ejecutivo.
2. La ley tiene un carácter general y el contrato tiene un carácter singular.
3. La ley tiene un carácter permanente y contrato tiene un carácter temporal.
4. La ley se deroga por derogación expresa o derogación tácita; en cambio el contrato puede
dejarse sin efecto de común acuerdo con las partes contratantes, lo que se denomina
resciliación o mutuo disenso.
5. En cuanto a la interpretación porque la ley tiene normas especiales de interpretación, del art.
19 al 24; en cambio en el contrato tenemos los arts. 1560 a 1566.
El legislador utilizó la expresión “ley” para graficar sólo la fuerza obligatoria del contrato.
¿A qué se refiere el legislador con la expresión “causas legales” que utiliza en el art 1545?
Con causas legales se refiere a los modos de extinguir las obligaciones, porque el contrato es una
fuente de obligaciones, que son: Resolución por incumplimiento, nulidad, pérdida de la cosa que
se debe, prescripción extintiva, etc.
El contrato es obligatorio para el legislador, para el juez y para las partes contratantes.
Es decir, la fuerza obligatoria del contrato tiene tres dimensiones:
1. La fuerza obligatoria del contrato para el legislador.
2. La fuerza obligatoria del contrato para el juez.
3. La fuerza obligatoria del contrato para las partes contratantes.
Por consiguiente, el contrato es intangible para el legislador, el juez y los contratantes. Esto
significa que es intocable, no se puede modificar.
a. Fuerza obligatoria del contrato para el legislador.

Este principio supone que el legislador no puede alterar un contrato en curso, porque es
intangible para él. Así se desprende del art. 22 de la Ley de efecto retroactivo de los contratos,
que señala: “En todo contrato se entiende incorporada la ley vigente al momento de su
celebración”. Sin embargo, hay excepciones, es decir hay casos en que el legislador puede alterar
los contratos en curso:
1. Leyes moratorias o de emergencia: que otorga facilidades a los deudores que se encuentran
en determinadas situaciones de emergencia. Ej: Ley de sismo y catástrofes, Ley 16282, que
otorga al deudor el plazo de un año para cumplir, pues de lo contrario será ejecutado.
2. Las denominadas leyes permanentes, el legislador en ciertos casos a través de leyes
permanentes interviene el contrato. Ej: art. 1879 -> pacto comisorio calificado y señala que “Si
se estipula que por no pagarse… (leer)” es un ejemplo porque el legislador a través de una ley
permanente está interviniendo un contrato que ya se celebró, otorgando al comprador la
posibilidad de hacer subsistir el contrato en la medida que pague el precio dentro del plazo de
24 horas, contados desde la notificación judicial de la demanda.
El otro ejemplo de ley permanente está en el art. 2180, n°2 de CC, relativo al comodato, que
señala que el comodatario es obligado a restituir la cosa prestada en el tiempo convenido o a
falta de convención, después del uso de la cosa, pero no podrá exigirse la restitución antes del
Apuntes para Grado
tiempo estipulado si sobreviene al comodante una necesidad imprevista y urgente de la cosa.

3. Leyes especiales que afecten los contratos en curso. Puede ocurrir que el legislador dicte
una ley especial que tenga efecto retroactivo y que afecte un contrato en curso, vulnerando los
derechos adquiridos que ingresaron al patrimonio de los contratantes como consecuencia de la
celebración del contrato. En este caso se ha sostenido invariablemente que el legislador no
puede vulnerar tales derechos adquiridos, porque sobre los derechos personales se ha
reconocido la propiedad sobre derechos, art. 576 y el 583 señala que sobre las cosas
incorporales existe una especie de propiedad, la denomina propiedad sobre derechos. Por lo
tanto si celebro un contrato, de éste van a emanar derechos sobre los que tengo propiedad,
porque van a ingresar a mi patrimonio y tendrán el carácter de derechos adquiridos. A ello se
agrega el art. 22 de la Ley de efecto retroactivo y el art. 9 del CC.
Así por ejemplo, puede ocurrir que las partes celebren un contrato de arrendamiento que
estipule que el inmueble debe ser restituido a los 5 años, sin embargo el legislador dicta una
ley estando en curso ese contrato, en la que establece que todos los contratos celebrados entre
el año 2005 y el año 2012 se entenderán prorrogados por 7 años. Afectándose entonces el
derecho del arrendador a que se le restituya el inmueble en el plazo de 5 años, lo que resulta
inadmisible, porque se trata de un derecho adquirido.
b. Fuerza obligatoria del contrato con respecto del juez.

Para éste el contrato también es intangible, pero en ciertos casos la aplicación estricta del
principio de fuerza obligatoria puede llevar a una situación injusta. Es acá donde surge la
teoría de la Imprevisión o excesiva onerosidad sobreviniente. En virtud de la cual
concurriendo ciertos requisitos, las partes podrán solicitar al juez la revisión judicial del
contrato o bien la resolución de éste.
Estos requisitos son los siguientes:
- que se trate de un contrato bilateral oneroso conmutativo.
- que el contrato sea de ejecución diferida o tracto sucesivo
- que en virtud de un hecho ajeno a la voluntad de las partes, la prestación de una de ellas
se haga excesivamente onerosa, destacándose que puede cumplirse pero ello acarrea una
onerosidad sobreviniente, porque si existiera imposibilidad de cumplir y fuera irresistible,
estaríamos antes el caso fortuito y se extinguiría la obligación.
¿Existe en Chile alguna consagración en el CC de la teoría de la imprevisión que faculte al juez

para revisar el contrato?, en Chile no existe una consagración positiva de la teoría de la
imprevisión, sin embargo los tribunales la han aplicado a partir de normas que permitirían
recurrir a ellas.
1. Art. 1546, los contratos deben ejecutarse de buena fe, de modo que sería contrario a la buena fe
exigir el cumplimiento de la prestación excesivamente onerosa.
2. Se ha recurrido también a las normas de responsabilidad civil contractual, específicamente al
art. 1558 y 1547. El art. 1558 señala que si el deudor actúa con dolo no sólo responde de los
perjuicios previstos, sino que también de los imprevistos y resulta que para que tenga lugar la
excesiva onerosidad sobreviniente uno de los requisitos es que el hecho sea ajeno a la voluntad de
las partes, de modo que no hay dolo y ni hay dolo no puede exigirse al deudor que responda por
los perjuicios imprevistos. Esto se conecta con el art. 1547 que establece el grado de culpa por el
que responde el deudor, dependiendo del contrato: si es oneroso por culpa leve y si es gratuito y
reportaba utilidad al deudor de culpa levísima y si reportaba utilidad al acreedor de culpa grave.
La culpa leve de acuerdo al art. 44 corresponde al cuidado de un buen padre de familia, por lo
tanto no podía exigirse al deudor que respondiera de un grado de diligencia mayor.
De estas normas se puede concluir que el deudor, ya sea por normas de responsabilidad
Apuntes para Grado
contractual, ya sea por buena fe, no puede exigírsele que responda más allá de lo que le
corresponde y por esta razón se ajusta a la buena fe solicitarle al juez que revise el contrato y lo
adapte a las nuevas circunstancias.
Se ha construido la teoría de la imprevisión en base a los artículos: 1568, 1569, 1546, 1547 y
1558. Ya que se señala que la interpretación armónica lleva a esta conclusión.
c. Fuerza obligatoria con respecto a las partes.

Las partes están obligadas por el contrato, porque el contrato para ellas en los términos del art.
1545 es una ley. Sin embargo las partes pueden incorporar al contrato la denominada cláusula
hardship (penuria, aflicción) y en virtud de la cual establece que si sobrevienen circunstancias
que hagan excesivamente onerosa una de las prestaciones, someterán el contrato a una revisión
judicial para adaptarlo a las nuevas circunstancias.
iii) EFECTO RELATIVO DEL CONTRATO.

En virtud de este principio se entiende que el contrato genera derechos y obligaciones solamente
para quienes han concurrido a su celebración y no respecto de terceros.
Respecto de tercero el contrato es una res inter alios acta, una cosa inoponible.
De este principio se puede deducir en forma indirecta del art. 1545, porque es una consecuencia
de la fuerza obligatoria del contrato.
Esto supone definir quiénes son partes del contrato y quiénes son terceros. Las partes de un
contrato son aquellas que concurran a su celebración, ya sea personalmente, ya sea a través de
representantes; en cambio tercero es todo aquél que no es parte. El tercero puede ser:
- tercero absoluto: es aquél extraño al contrato y que en futuro no formará parte de la relación
jurídica obligacional.
- tercero relativo: es aquella persona extraña al contrato, pero que en futuro formará parte de
la relación jurídica obligacional. Es el caso de los causahabientes a título singular (son los
herederos de uno de los contratantes, porque suceden al causante; pero hay casos en que el
heredero no adquirirá la calidad de parte: 1) si el contrato es intuito persona; 2) si las
obligaciones son intrasmisibles; 3) si las partes así lo han pactado.) y los causahabientes a
título universal.
Excepciones al efecto relativo de los contratos.

Existen excepciones reales y aparentes.
Excepciones reales.
O sea casos en que los contratos sí generan derechos y obligaciones, respecto de quienes no
concurrieron a su celebración.
1. Contratos colectivos.
2. Estipulación a favor de otro en la medida que se adhiera a la teoría de la creación directa del
derecho, a favor del tercero como consecuencia de la relación jurídica entre el estipulante y el
promitente.
El estipulante es quien requiere al promitente la ejecución de una prestación, el promitente se
obliga a ejecutarla a favor de un tercero y el tercero es quien resulta beneficiado (ej: contrato de
seguro de vida). El tercero no participó en la estipulación, pero el derecho de crédito que surge de
este contrato va a pertenecer al tercero. Art. 1449.
Excepciones aparentes.
1. Promesa por hecho ajeno, del art. 1450.
2. Efecto expansivo de los contratos.
Apuntes para Grado
Éste supone que el contrato en cuanto realidad jurídica es oponible a todazas personas, es decir
erga omnes, pero no implica que el contrato genere derechos y obligaciones para estas personas,
por eso es una excepción aparente.
Ejemplo: la verificación de los créditos en la quiebra.
Todos los contratos de derecho de familia, como el matrimonio. Que se oponible es que lo tengo
que respetar como contrato existente, pero no supone que genere derechos para todos.
Otro ejemplo es aquellos casos en que un tercero amparándose en un contrato celebrado por otros
demande extracontractualmente por responsabilidad civil a una de las partes del contrato. Por ej:
Oscar contrata con empresa de ascensores para que instalara éstos en su hotel y Alfredo iba en el
ascensor y éste se cayó. Alfredo es tercero en la relación contractual, pero sin embargo él podría
invocar el contrato para demandar responsabilidad civil extracontractual.
iv) PRINCIPIO DE LA BUENA FE CONTRACTUAL.

Está regulado en el art. 1546 y puede definirse como aquél principio que impone a los
contratantes un deber de lealtad y corrección durante todo el íter contractual. Desde las tratativas
preliminares, hasta el término del contrato.
Es objetiva, obedece a la moral del deber y constituye un estándar de conducta. A diferencia de la
buena fe subjetiva o creencia, consagrada en el art. 706 relativo a la posesión, porque ésta es
subjetiva, obedece a la moral de la aspiración y no es un estándar de conducta.
En efecto lo contratantes deben actuar con lealtad y corrección durante las tratativas preliminares
del contrato, lo que se identifica con los deberes precontractuales de información, en que por
ejemplo se tendrá que señalar las especiales destrezas que se tienen para ejecutar una prestación o
los vicios de los que podría adolecer la cosa o el material del que está hecha la casa asegurada.
Esto también se da durante la celebración de contrato, por ejemplo hay un deber de hablar con
claridad y evitar las ambigüedades, el art. 1566 del CC sanciona a quien no sea claro en su
declaración, interpretando las cláusulas a favor del deudor.
También durante la ejecución del contrato, por ejemplo no alegar la resolución por un
incumplimiento que no sea resolutorio. Es contrario a al buena fe no permitir la revisión judicial
del contrato en caso de excesiva onerosidad sobreviniente.
Otra manifestación contraria a la buena fe es ir contra los actos propios.
El deber de mitigar las pérdidas que asiste al acreedor que demanda la indemnización de daños.
Al momento de la terminación del contrato en las tratativas post contractuales. Se ha entendido

que es contrario a la buena fe el hecho que después de terminado el arrendamiento de un
inmueble el arrendador no permita a su ex arrendatario colocar un cartel en que se indique su
nueva dirección.
EFECTOS DE LOS CONTRATOS BILATERALES.

Son los que sólo tienen lugar a propósito de los contratos bilaterales y son:
1. Resolución por incumplimiento, art. 1489.
2. Excepción de contrato no cumplido, art. 1552.
3. Teoría de la Imprevisión (clase anterior)
4. Teoría de los Riesgos, art. 1550.
1. Excepción de contrato no cumplido.

La doctrina interpretando el art. 1552 ha entendido que éste consagra la excepción de contrato no
Apuntes para Grado
cumplido. Este artículo señala “que en los contratos bilaterales ninguno de los contratantes está
en mora de cumplir lo pactado, mientras el otro no lo cumple por su parte o no se allana a
cumplirlo en la forma y tiempo debido”.
Se sintetiza en el aforismo “la mora purga la mora”.
Hoy en día la doctrina nacional y comparada lo trata a propósito de los remedios por
incumplimiento contractual, que produce la suspensión de los efectos del contrato y funciona de
la siguiente manera:
Un contratante le solicita a otro que cumpla con el contrato, pero no ha cumplido éste la
prestación que le corresponde, de modo que frente a esta solicitud de incumplimiento el otro
contratante le opondrá la excepción de contrato no cumplido.
El problema es que se produce un efecto paralizador, porque ninguna de las dos partes cumple
el contrato.
Se ha sostenido que en este caso no se podría aplicar la resolución por incumplimiento del art.
1489 porque es una norma doblemente excepcional:
1. Por una parte consagra una condición que es una modalidad y la modalidad es excepcional.
2. Se trata de una modalidad tácita en circunstancias que la modalidad por regla general es un
elemento accidental, por lo tanto debe incorporarse al acto o contrato y no es un elemento de la
naturaleza.
También se ha discutido su habría lugar a la indemnización de perjuicios y se ha concluido que
no, porque ninguno de los contratos está en mora.
Requisitos.
1. Que se trate de un contrato bilateral.
2. Que una parte ha cumplido o esté llana a cumplir (que exista un principio de ejecución de la
obligación, como por ejemplo una parte del precio).
3. Que el contrato esté pendiente de ejecución.
2. Teoría de los Riesgos.

El riesgo es el peligro a que se ve expuesta una cosa de perecer por caso fortuito y que impone a
su dueño la carga de soportarla y la extinción del derecho sobre la cosa (de asumir la pérdida).
Concepto.
La Teoría de los Riesgos tiene lugar cuando una especie o cuerpo cierto que se debe en virtud de
una obligación emanada de un contrato bilateral perece por caso fortuito, encontrándose el
contrato pendiente en su ejecución.
Por consiguiente la pregunta a la que pretende responder esta teoría es la siguiente:
¿Si perece una cosa por caso fortuito, la obligación de la otra parte subsiste o se extingue?
Requisitos para que se aplique ka Teoría de los Riesgos.

1. Que la cosa que se debe sea objeto de una obligación, porque si no existe la obligación se
entiende que la cosa perece para su dueño.
2. Que la obligación emane de un contrato bilateral y no de un contrato unilateral, porque en el
contrato unilateral sólo uno de las partes resulta obligada, por lo tanto no nos enfrentamos a la
interrogante que pretende dilucidar la teoría de los riesgos, porque no hay otra obligación que
subsista o se extinga. Ej: depósito.
3. Que la cosa que se debe perezca por caso fortuito, porque si existe hecho o culpa del deudor,
de acuerdo al art. 1672 la obligación subsiste pero varía de objeto (caso fortuito art. 934), ahora
Apuntes para Grado
de deberá la indemnización de perjuicios.

4. Que la cosa que se debe sea un especie o cuerpo cierto, porque el género no perece.
5. Que el contrato esté pendiente aún de ejecución, porque si se cumple la cosa perece para su
dueño.
¿De cargo de quién son los riesgos en el derecho chileno?.

La norma general es el art. 1550 que señala que el riesgo del cuerpo cierto cuya entrega se deba
es siempre de cargo del acreedor, que está ubicada a propósito del efecto de las obligaciones.
Pero este principio se repite en el art. 1820, respecto de la compraventa, que señala que los
riesgos son del comprador porque se entiende que el comprador es el acreedor de la cosa y el
vendedor es el deudor en este caso.
Si la obligación del comprador se extingue el riesgo será del vendedor, quien entrega la cosa y no
recibe nada a cambio.
Si la obligación del comprador subsiste, el riesgo es de él pues debe pagar el precio y no recibe
nada a cambio.
Ej: X le vende el caballo Y a Z, pero antes de la entrega le cae un rayo al caballo y Z debe pagar
el precio.
Lamentablemente la solución no es justa, porque el comprador debe pagar el precio sin recibir la
cosa que compró a cambio de ese pago.
La explicación de esto es que el CC copió el art. 1550 del CC Francés y en Francia los contratos
generan derechos reales, es decir opera la transferencia de dominio; a diferencia de Chile en que
los contratos generan derechos personales y para transferir el dominio se requiere de un modo de
adquirir.
Afortunadamente el art. 1550 tiene tantas excepciones que en definitiva puede señalarse que la
regla general es que los riesgos son de cargo del deudor. Las excepciones al art. 1550, es decir
aquellos casos en que los riesgos son de cargo del deudor son:
1. Que las partes lo hubieran pactado expresamente.
2. El deudor se constituya en mora de efectuar la entrega de la especie o cuerpo cierto.
***Caso fortuito sobreviene en la mora del deudor***
3. Que el deudor se haya comprometido a entregar la misma cosa a dos o más personas por
obligaciones distintas. En este caso el legislador hace responsable al deudor de los riesgos porque
presume que ha actuado con dolo o mala fe.
4. Que el legislador hay puesto los riesgos de carga del deudor, lo que ocurre en diferentes
contratos:
- art. 1950 N° 1, el arrendamiento de cosas expira, n° 1 por la destrucción total de la cosa
arrendada.
- art. 2100, contrato de sociedad: la sociedad se disuelve por la extinción de la cosa o cosas
que forman el objeto social.
- art. 1820, compraventa: La pérdida, deterioro o mejora de la especie o cuerpo cierto que se
vende, pertenece al comprador, desde el momento de perfeccionarse el contrato, aunque no se
haya entregado la cosa; salvo que se venda bajo condición suspensiva, y que se cumpla la
condición, pues entonces, pereciendo totalmente la especie mientras pende la condición la
pérdida será del vendedor, y la mejora o deterioro pertenecerá al comprador.
- art. 1996, contrato de confección de una obra material.
¿Se puede aplicar la teoría de los riesgos a las obligaciones de hacer y no hacer?, sí, por
imposibilidad de ejecución. La doctrina ha entendido que sí, aplicando el hecho de que los
Apuntes para Grado
riesgos fueran del deudor.

***Imposibilidad de ejecución es el género y la teoría de los riesgos es la especie***
UNIDAD II
CONTRATOS EN PARTICULAR
CONTRATOS PREPARATORIOS
Concepto general.
Aquél contrato en que las partes preparan un contrato definitivo, que por el momento no pueden o
no quieren celebrar.
La doctrina ha distinguido dentro de los contratos preparatorios:

1. Contrato de promesa.
2. Contrato de opción.
3. Contrato de corretaje.
I. CONTRATO DE PROMESA.
Art. 1554.
Concepto.-
El contrato de promesa es aquél en virtud del cual las partes se obligan a celebrar en el futuro
un contrato definitivo, que por el momento no quieren o no pueden celebrar.
*** Se diferencia con el contrato preparatorio, porque acá no “preparan”, sino que se obligan***.
Pueden existir impedimentos legales o bien, impedimentos de hecho para celebrar un contrato
determinado, que justifique el otorgamiento del contrato de promesa. Acá hablamos de dos
contratos, el contrato de promesa y el contrato prometido.
Impedimentos de hecho.
1. Que una de las partes, que será en este caso la promitente compradora, no tenga el
financiamiento para pagar el precio de la cosa que pretende adquirir, pero realizará las gestiones
para adquirir tal financiamiento y mientras las realiza otorgará un contrato de promesa.
2. Que la cosa actualmente no exista, pero se espera que exista. Ej: compra en verde.
Impedimentos legales.
1. Que exista, por ejemplo, una prohibición legal para celebrar el acto o contrato.
Ej: que el bien esté embargado por decreto judicial, porque hay un impedimento judicial cual es
el decreto que redunda en un impedimento legal, porque de acuerdo al art. 1464, n° 3 existe
objeto ilícito en la enajenación de los bienes embargados por decreto judicial, siendo la sanción
en caso que se haga la nulidad absoluta. El problema que se suscita en el contrato de promesa es
que se otorgue un contrato de promesa en el que me obligue a celebrar en el futuro un contrato de
venta que recae sobre un bien embargado por decreto judicial. Acá entran en juego los arts. 1810,
1464 y 1554, el problema trasciende el bien embargado por decreto judicial.
Entonces, ¿Cuál es la validez de los contratos de promesa de venta que recae sobre alguna de las
cosas enumeradas en el art. 1464?
Apuntes para Grado
La respuesta es que el contrato de promesa es ineficaz, porque no se cumple con uno de los
requisitos del art. 1554, concretamente con el numeral 2, que exige que el contrato prometido no
sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces y resulta que si el contrato prometido es la venta
de cosas enumeradas en el art. 1464, estamos ante un contrato prometido ineficaz. Porque de
acuerdo al art. 1810, relativo a la compraventa, pueden venderse todas las cosas corporales o
incorporales, cuya enajenación no esté prohibida por ley y resulta que la enajenación de las cosas
contenidas en el art. 1464 están prohibidas por ley.
Por lo tanto podemos deducir que existirá impedimento legal para celebrar el contrato prometido
en todos aquellos casos que se advierta una prohibición legal, por ejemplo el art. 1464 que
prohíbe la enajenación de las cosas contenidas en tal artículo.
Partes.-
Cabe precisar que las partes del contrato de promesa se denominan promitentes. Así tenemos al
promitente comprador y promitente vendedor. Debiendo destacarse que una de las virtudes del
art. 1554 que regula el contrato de promesa, es que es de aplicación general y no se refiere
solamente al contrato de compraventa, como ocurre en el CCFr.
Características del contrato de promesa.-

1. Es un contrato.
Mucho se discutió en su momento que efectivamente estábamos ante un contrato, porque el art.
1554 está ubicado a propósito de los efectos de la obligaciones. Sin embargo hoy en día hay
consenso en que la promesa es un contrato, esto es una acuerdo de voluntades, en virtud del cual
las partes se obligan a celebrar en el futuro un contrato que por ahora no pueden o no quieren
celebrarlo y que por lo tanto le impone una obligación de hacer-> obligación de celebrar el
contrato definitivo en el futuro.
2. Es un contrato preparatorio, puesto que a través de él las partes preparan la celebración de un
contrato que por el momento no quieren o no pueden otorgar.
3. Es un contrato de aplicación general, es decir no está vinculado a un contrato determinado en
cuanto contrato prometido, como ocurre en el CCFr, en que sólo tiene cabida el contrato de
promesa a propósito del contrato de compraventa.
4. Es un contrato que tiene una regulación estricta y que está concebido en forma negativa, en el
sentido de que para que la promesa produzca sus efecto es necesario que concurran los 4
requisitos a los que alude el art. 1554.
5. Es un contrato que puede unilateral o bilateral.
6. Es un contrato oneroso, porque reporta utilidad a ambas partes contratantes.
7. Es conmutativo, porque las prestaciones de las partes se miran como equivalentes.
8. Es un contrato principal, porque subsiste por sí mismo, sin necesidad de otro que le sirva de
sustento o apoyo.
9. Es un contrato solemne, esto es supone para su perfeccionamiento el cumplimiento de una
solemnidad, cual es la escrituración, de acuerdo al art. 1554 n°1.
Requisitos del contrato de promesa.

(Regulación del contrato de promesa del art. 1554)
El art. 1554 señala que la promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna, salvo
que concurran las circunstancias siguientes:
1. Que la promesa conste por escrito.
2. Que el contrato prometido no sea de aquellos que la ley declare ineficaces.
3. Que la promesa contenga un plazo o una condición que fije la época de celebración del
contrato.
Apuntes para Grado
4. Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que sólo falta para que se haga
efecto, la tradición de la cosa o las solemnidades que las leyes prescriben.
Concurriendo estas circunstancias habrá lugar a lo prevenido en el artículo precedente. Relativo a
una obligación de hacer, concretamente a al opción que tiene el acreedor de una obligación de
hacer frente al incumplimiento.
1. Que la promesa conste por escrito.

En este caso estamos hasta la solemnidad de la escrituración y se trata de una solemnidad que es
requisito de existencia del acto jurídico, porque si no concurre la promesa no produce efecto
alguno.
*** La escrituración es requisito de validez en la insinuaciones de las donaciones***
Se ha discutido si la solemnidad que se exige para el contrato prometido se comunica al contrato

de promesa. Ej: el contrato prometido es una compraventa de bien inmueble, de acuerdo al at.
1801 esa compraventa debe constar por escritura pública. La pregunta es: si la compraventa debe
constar por escritura pública, ¿la promesa de compraventa también debe constar por escritura
pública?
No, porque el numeral 1 del 1554 expresamente señala que debe ser por escrito, tanto así que
cuando el legislador ha querido que la promesa conste por escritura pública lo ha señalado
expresamente, por ejemplo el art. 1787, que se refiere a la promesas que un esposo hace a otro
antes de celebrarse el matrimonio, que deberá constar por escritura pública.
Otro ejemplo de escrituración de la promesa es el del art. 138 bis de la Ley General de
Urbanismo y Construcción (LGUC), era un contrato de compraventa de bien inmueble en verde,
instrumento privado ante notario y garantizado con boleta de garantía.
2. Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces.
Nos remontamos al caso de los contratos de promesa de venta de alguna de las cosas enumeradas
en el art. 1464 y volvemos a señalar que de acuerdo a combinación de los arts. 1810, 1464 y 1554
en este caso el contrato prometido sería de aquellos que la ley declara ineficaz, al menos en lo
que se refiere al contrato de promesa de venta de las cosas que no están en el comercio y de los
derechos o privilegios que no pueden transferirse a otras personas, porque son numerales de
carácter prohibitivos.
No ocurre lo mismo con los numerales 3 y 4 del 1464, puesto que son imperativos, de modo que
si el acreedor o el juez autoriza la enajenación de un bien embargado por decreto judicial o una
cosa litigiosa, no habría objeto ilícito. La doctrina a entendido, por una razón de justicia, que si la
cosa que se va a adquirir se encuentra fuera de la prohibición al momento de la celebración del
contrato definitivo, el contrato de promesa será válido y eficaz, porque por ejemplo si el bien se
encontraba embargado por decreto judicial, ese fue el preciso motivo en virtud del cual se otorgó
el contrato de promesa. Por lo tanto si se celebra un contrato de promesa sobre un bien
embargado por decreto judicial y se levanta la prohibición, es decir se alza el embargo, al
momento de la celebración del contrato definitivo, el contrato de promesa sería válido.
Además de esta situación al doctrina se ha planteado otras situaciones en que se ha discutido si el
contrato prometido es de aquellos que la ley declara ineficaz:
1. El contrato de promesa de venta de cosa ajena.
En este caso se ha concluido que si de conformidad al art. 1815 la venta de cosa ajena es
válida, con mayor razón lo será la promesa de cosa ajena.
2. Cosas enumeradas en el art. 1464.
3. La promesa de venta de los bienes sociales.
¿Se puede vender los bienes sociales? En la medida que al venta de los bienes sociales se
Apuntes para Grado
realice con la autorización de la mujer, como lo prescribe el art. 1749, inc. 3ro, no habría
problema. Específicamente en lo que se refiere a la promesa de enajenar o gravar bienes
raíces sociales o derechos hereditarios de la mujer, se requiere autorización de ésta.
4. La falta de cumplimiento de las formalidades habilitantes.
5. La lesión.
Específicamente con la promesa de venta que adolece de lesión enorme. El supuesto es
que se otorgó el contrato de promesa el año 2000 y se celebró el contrato prometido el
2005. El año 2000 se fijó el precio en 5 millones ye l año 2005 producto de reajustes y
variaciones quedó en 15 millones. Aquí evidentemente el precio que se pactó es diferente
al que se deberá pagar, entonces, ¿se puede impugnar el contrato de promesa por lesión
enorme entendiendo que la lesión enorme la sufre el comprador?. No se puede impugnar
el contrato de promesa porque la lesión sólo procede para siete casos específicos que la
ley establece.
Además, si así fuera la sanción del contrato de promesa sería más fuerte que el contrato
prometido. La sanción de la promesa sería la inexistencia, porque falta el requisito del
numeral 2. Y del contrato prometido sería nulidad relativa, llamada rescisión.
Qué es lo que ocurría con el contrato de promesa si el contrato prometido tenía que sujetarse a
ciertas formalidades habilitantes.
Ej: X enajena un bien raíz de un menor de edad. Requiere autorización judicial, art. 393 y debe
ser enajenado en pública subasta, art. 394 -> esas son formalidades habilitantes.
¿El contrato de promesa debe sujetarse a las mismas formalidades?
La lógica nos dice que no.
La doctrina está de acuerdo en que la formalidad habilitante del contrato prometido no se
comunica al contrato de promesa, porque esa formalidad se exige para actos jurídicos
dispositivos (que disponen un patrimonio) y la promesa no es un acto jurídico dispositivo.
Si el contrato prometido cumple con las formalidades habilitantes será un contrato eficaz y se va
a cumplir con el numeral 2 del art. 1554.
***En caso del numeral 2 del 1554 la sanción es inexistencia porque el contrato es ineficaz***.
¿Podría impugnar de lesión enorme el contrato prometido?

Sí, en la medida que se trate de uno de los siete casos de lesión enorme, porque la desproporción
de las prestaciones recíprocas debe existir al momento de celebración del contrato prometido y no
al momento de celebración del contrato de promesa.
3. Que la promesa contenga un plazo o una condición que fije la época de celebración del
contrato.
Se debe recordar que este es un caso en que el plazo y la condición no son elementos
accidentales, sino que de la esencia del contrato porque si no concurre el contrato no produce
efecto alguno.
Es importante que a través del plazo o la condición se fije la fecha de celebración del contrato,
pudiendo indicarse la fecha a través de un plazo, de una condición o bien a través de un plazo y
una condición.
***Plazo: hecho futuro y cierto del que pende el nacimiento o extinción de un derecho:
Plazo suspensivo: del que pende el nacimiento de un derecho.
Plazo extintivo: del que pende la extinción de un derecho.
Condición: hecho futuro e incierto.
Suspensiva: del que pende el nacimiento de un derecho.
Resolutoria: del que pende la extinción de un derecho. Ej: si te titulas, me lo
Apuntes para Grado
devuelves***
¿A que tipo de plazo se refiere el art. 1554?
La mayoría de la doctrina ha señalado que se refiere al plazo suspensivo; es decir al hecho futuro
y cierto que una vez verificado permite celebrar el contrato prometido.
Se ha discutido si el plazo puede ser extintivo, es decir que se fije la verificación de un hecho a
partir del cual ya no sea posible la celebración del contrato prometido y se ha entendido que para
ello debe usarse la típica expresión del art. 49 CPC (plazo fatal), a cuya llegada se extingue
irrevocablemente el derecho -> “en”, “dentro de”.
¿A qué condición se refiere el art. 1554?

Se refiere a la condición suspensiva.
se pacta que se celebrara el contrato de venta de un departamento una vez que se haya
recepcionado definitivamente el inmueble por la autoridad administrativa correspondiente (que
será el director de obra municipal).
Podría pactare una condición resolutoria acompañada en todo caso de una condición suspensiva.
¿Puede utilizarse un plazo o condición indeterminada para fijar la época de celebración del
contrato prometido?
Si, por el principio de autonomía de la voluntad, pero se estima que es poco aconsejable por una
cuestión de certeza jurídica.
Pero, de cualquier forma, existe un máximo plazo de pendencia de las condiciones (5 en la
propiedad fiduciaria o 10 años en general, que es el plazo máximo de pendencia de la nulidad, de
prescripción extintiva, etc.).
4. Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que sólo falta para que se
haga efecto, la tradición de la cosa o las solemnidades que las leyes prescriben.
De este numeral fluye sin ninguna duda que se puede prometer contratos reales y solemnes.
Esto hace que se discuta si se puede prometer celebrar un contrato consensual. Durante algún
tiempo la doctrina estimó que no, puesto que se producía una identificación entre el contrato
prometido y el contrato de promesa. Sin embargo hoy en día, está claro que se trata de contratos
diferentes porque uno es preparatorio y el otro definitivo.
¿Qué significa especificar?

Significa individualizar y, se ha sostenido que en el contrato de promesa se debe individualizar el
objeto, las partes y los elementos esenciales del contrato prometido y no se debe individualizar
los elementos de la naturaleza, ni tampoco los elementos accidentales.
Art. 1444.
Efectos del contrato de promesa.

El contrato de promesa envuelve una obligación de hacer, es decir de celebrar el contrato
prometido, por lo tanto esta obligación de hacer puede clasificarse de la siguiente forma:
1. Es de carácter mueble, Art. 580 y581 (las cosas que se deben se reputan muebles)
2. Es una obligación medible
3. Es una obligación indivisible, no se puede ejecutar de forma fraccional
4. Es una obligación transferible y prescriptible, el genero es traspaso y ese traspaso puede ser
trasferencia (es traspasable entre vivos)y transmisión
5. Es una obligación prescriptible, el plazo de prescripción por RG es de 5 años desde que la
obligación se hace exigible Art. 2515
Apuntes para Grado
¿Qué ocurre si no se cumple con esta obligación de hacer?

Puedo recurrir al art. 1489 y al art. 1553 (está ubicado respecto de las obligaciones) dependiendo
si el contrato de promesa es bilateral o unilateral.
Ø Si el contrato de promesa es bilateral tendré que recurrir al art. 1489 y podré pedir el
cumplimiento forzado o la resolución del contrato
Ø Si el contrato de promesa es unilateral tendré que recurrir al art. 1553 y en virtud de este
articulo puedo pedir el cumplimiento forzado o la indemnización de perjuicio (forma de
cumplimiento forzado o cumplimiento en equivalencia)
Ø También hay otra norma en el CPC que permite al juez fijar un plazo al deudor para que
cumpla y si no cumple suscribir el documento o instar a la ejecución del hecho. Art. 531
hasta el Art. 533 CPC.
¿El contrato de promesa es bilateral o es unilateral?

Respuesta: el contrato de promesa puede ser bilateral o puede ser unilateral, efectivamente
puede existir:
Contrato de promesa bilateral
- contrato promesa bilateral de contrato bilateral Vg.: la promesa de compraventa
- contrato de promesa bilateral de contrato unilateral Vg.: la promesa de celebrar un
mutuo es bilateral por que los promitentes se obligan a celebrar un mutuo que es un
contrato unilateral.
Acá el supuesto es que ambas partes del contrato de promesa resulten recíprocamente obligadas,
ambos promitentes resulten recíprocamente obligados
Contrato de promesa unilateral
También puede ocurrir que la promesa sea unilateral, es decir una sola de las partes resulte
obligada y por lo tanto puede existir:
- Contrato promesa unilateral de contrato unilateral: Vg.: el contrato de promesa de
deposito
- Promesa unilateral de contrato bilateral. Acá la doctrina ha discutido su validez por
que en un primer momento se pensó y se sostuvo por Alessandri que ese contrato de
promesa era nulo, en razón de los siguientes argumentos:
1. Que no se cumplía con la exigencia del Art. 1554 nº 4 por que al existir una promesa
unilateral, es decir una parte promete y la otra no se obliga a ejecutar el contrato
prometido, no existiría una especificación del contrato.
2. Faltaría el consentimiento por que una parte se obliga a celebrar un contrato y la otra
no asume obligación alguna.
3. Que el Art. 1478, dispone “que son nulas las obligaciones contraídas bajo una
condición potestativa que consista en la mera voluntad de la persona que se obliga”.
Sin embargo hoy en día la doctrina esta cierta de que el contrato de opción es valido
y el contrato de opción si lo que se ofrece celebrar es un contrato bilateral, equivale
precisamente a la hipótesis que estamos estudiando, es decir al contrato de promesa
unilateral de un contrato bilateral:
Þ El principal fundamento para sostener su valides es que el contrato prometido y
el contrato de promesa son distintos e independientes y en la medida que reúnan
los requisitos de existencia y validez van a ser validos
Þ Que para que exista una promesa unilateral se requiere que una de las partes se
encuentre obligada y eso no se relaciona con el consentimiento sino con las
partes que resultan obligadas,
Þ Hay que recordar que en nuestro derecho rige el principio de la autonomía de la
Apuntes para Grado
voluntad y en este caso rige la libertad contractual en su fase de configuración y

Þ Cabe señalar que el Art. 1478 dispone que es nula la obligación contraída bajo
condición potestativa que consista en la mera voluntad de la persona que se
obliga, o sea del deudor, de modo que podría ocurrir que la condición potestativa
provenga del acreedor y la obligación seria valida
II. CONTRATO DE OPCIÓN.
Concepto.-
“Es aquel en virtud del cual una parte denominada optatario o promitente (es una especie de
contrato de promesa) realiza a la otra parte denominada optante una oferta unilateral
irrevocable, completa y temporal de celebrar un contrato reservándose el optante la facultad
de aceptar o rechazar tal oferta”
Acá nos tendremos que remontar a la oferta y la aceptación que están reguladas en el C. COM.
Que lo vimos a propósito del consentimiento. La doctrina señala que las normas de las cuales
podría colegiarse la existencia de contrato de opción serian el Art. 99 al Art. 101 del C.Com. y
también el Art. 1554, por que se trataría de una promesa unilateral cuya validez seria discutida
por que según alguna doctrina, como ya lo vimos no existiría propiamente consentimiento sino
que solamente una oferta.
Doctrina predominante:
Pero quienes sostienes que la opción es un contrato, afirman que es UN CONTRATO
PREPARATORIO puesto que prepara la celebración de un contrato definitivo y porque además
de él se derivan obligaciones para el optante y para el optatario.
Según el profesor Fueyo, el optante tendría 2 obligaciones:
 aceptar en el plazo que se estipule
 aceptar el los términos convenidos en la oferta
En cambio la obligación del optatario consiste en mantener la oferta, puesto que la oferta es
irrevocable y en caso de que se retracte podría exigírsele el cumplimiento forzado de ésta.
***En un primer momento se preguntaron si era un contrato, porque no se formaba

consentimiento alguno, pero la doctrina avanzó en eso y para poder catalogarlo de contrato debió
darle obligaciones a ambas partes, para que existiera consentimiento.
Por ello hoy en día se le mira como un contrato, al menos, preparatorio***.
III. CLÁUSULA COMPROMISORIA.

Supone distinguir entre arbitraje, compromiso y cláusula compromisoria.
- EL ARBITRAJE: “es un acuerdo en virtud del cual las partes sustraen del
conocimiento de la justicia ordinaria un determinado asunto para someterlo a un juez
arbitro”
- EL COMPROMISO “es el acuerdo de las partes en que designan al arbitro”
- LA CLÁUSULA COMPROMISORIA: “es el acuerdo en virtud de la cual en que las
partes se obligaban a sustraer un asunto del conocimiento del la justicia ordinaria y
someterlo al conocimiento de una arbitro que se obligan a designar en el futuro”
Sin embargo de acuerdo a la opinión del profesor Aylwin, señala que la cláusula compromisoria
tendría un doble carácter:
- Desde El Punto De Vista Procesal ; seria un pacto procesal
Apuntes para Grado
- Desde El Punto De Vista Civil; seria “un acuerdo en virtud del cual las partes se
obligarían a designar un arbitro en el futuro”, aquí no nos salimos del contrato
preparatorio.
III UNIDAD
LOS CONTRATOS CONSENSUALES
I. CONTRATO DE COMPRAVENTA.
1. Regulación.
Es un contrato que está regulado en el CC a partir del art. 1793, que define el contrato de
compraventa y la regulación del contrato de compraventa concluye en el Art. 1896,
concretamente en el titulo 23 del libro 4 de3l CC que se denomina “de las obligaciones en general
y los contratos”
2. Concepto.
El articulo 1793 define al contrato de compraventa como “Aquél en que una de las partes se
obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero”. Agrega este artículo “aquella se dice
vender y ésta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio”
Este Art. 1793, define el contrato de compraventa pero además alude a las partes del contrato
cuales son el comprador y el vendedor y además define el precio que es un elemento de la esencia
particular.
3. Características del contrato de compraventa.

1. Es un contrato bilateral, por que las partes resultan recíprocamente obligadas, Art. 1439
2. es un contrato de caracteres oneroso, Art. 1440 por que reporta utilidad para ambas partes
3. por regla general es un contrato oneroso conmutativo, por que excepcionalmente puede ser un
contrato oneroso aleatorio Vg. Así ocurre en el caso que aparezca que se compro la suerte
Art.1813 que se refiere a la venta de cosa futura y que señala que la venta de cosa futura esta
sujeta a la condición de que la cosa llegue a existir es decir la condición es un elemento de la
naturaleza, salvo 2 excepciones: art. 1441
- que las partes pacten lo contrario
- que aparezca que se compro la suerte vg: te vendo toda la pr4oduccion de pescado que
logre pescar en el primer semestre del 2011 en $300 mil
4. la compraventa es un contrato principal, lo es por que subsiste por si mismo y no depende de
otro contrato Art. 1442
5. la compraventa por RG es un contrato consensual como se desprende del Art. 1801 Inc. 1, que
señala “ la enta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el
precio, salva las excepciones siguientes que están en el inciso 2” por lo tanto
excepcionalmente el contrato de compraventa va ha ser un contrato solemne y será solemne
en los casos del inciso 2 del Art. 1801, es decir: - la venta de bienes raíces- la venta de
servidumbres activas- la venta de censos- la venta de sucesiones hereditarias, pues en estos 4
casos la venta no se reputa perfecta si no se ha otorgado escritura publica. Esas son las
denominadas SOLEMNIDADES LEGALES, por que son impuestas por ley pero nada obsta
a que las partes en virtud de la autonomía de la voluntad eleven al carácter de solemne una
compraventa de naturaleza consensual, como se desprende del Art. 1802, que analizaremos
en su oportunidad, pero que consagra las denominadas formalidades convencionales
Apuntes para Grado
6. la compraventa es un titulo traslaticio de dominio, esto es aquel que por su naturaleza sirve
para transferir el dominio de acuerdo al Art. 703. hay que recordar que la compraventa en
cuanto titulo si bien es traslaticia de dominio no será por si sola la trasferencia de dominio,
por que requiere un modo que se denomina tradición, a diferencia de lo que ocurre en Francia
que el solo contrato produce derechos reales (en chile opera el titulo y el modo). Este tema
hay que relacionarlo con el Art. 675 que señala2 que para que valga la tradición se requiere de
un título traslaticio de dominio”
4. Elementos de la compraventa.
Vamos a distinguir entre:
- Elementos esenciales generales “son aquellos son los cuales el acrto no produce efecto
algunos”, Éstos son:
La Voluntad
El Objeto
La Causa
Las Solemnidades (para algunos ya que se puede subsumir en la voluntad y por que no
todos los actos requieren solemnidad)
- Elementos esenciales particulares: “son aquellos sin los cuales el acto genera en otro distinto”.
Éstos son:
El Consentimiento; que debe recaer sobre el contrato, sobre el precio y sobre la cosa
El Precio
La Cosa
i) El consentimiento.
Es un acuerdo de voluntades que recae sobre un mismo objeto jurídico; este se da en los actos
jurídicos bilaterales y la voluntad se da en los actos jurídicos unilaterales.
El consentimiento en la compraventa debe recaer sobre el contrato, sobre el precio y sobre la cosa
como se deduce del Art. 1801 Inc.1 que le otorga a este contrato el carácter de consensual.
Importante resulta señalar que cuando hablamos de consentimiento respecto de la cosa se excluye
el error sustancia y el error esencial:
- el error sustancial Art. 1454 Inc. 1 es aquél que recae en la sustancia o en las calidades
esenciales de la cosa,
- el error esencia Art. 1453 es aquél error que cae en la identidad de la cosa especifica de
que se trata.
Precisiones.-
1. Cuando yo aludo al consentimiento respecto de la cosa estoy aludiendo el error en la medida
que vicie el consentimiento
2. El caso de las ventas forzadas, es decir el caso de aquellas ventas que se realiza por el
ministerio de la justicia en virtud de un decreto judicial en pública subasta a requerimiento del
acreedor que persigue la ejecución del deudor, en estos casos el legislador prevé una
representación legal especialísima del deudor ¿quién es el representante legal del deudor? El juez
de conformidad al Art. 671 Inc. 1. se ha cuestionado en este caso que efectivamente exista
consentimiento en la venta forzada, dado que el deudor no comparece personalmente, sin
embargo la doctrina a concluido que en este caso existe consentimiento en atención a 2
argumentos:
1) Que el consentimiento del deudor debe adecuarse al Art. 2465 que establece el denominado
derecho de garantía general del acreedor, en virtud del cual se entiende que el acreedor frente
Apuntes para Grado
al incumplimiento del deudor puede dirigirse en contra de todo su patrimonio lo que

comprende los bienes presentes y los bienes futuros salvo los bienes inembargables del Art.
1618. por tanto el deudor desde el momento que contrae la obligación esta en conocimiento
que si no cumple el acreedor se puede dirigir en contra de todo su patrimonio y ahí se entiende
que debe buscarse el consentimiento.
2) En chile la naturaleza jurídica de la representación se explica por la teoría de la modalidad
del acto jurídico es decir la representación es una modalidad del acto jurídico, en términos
tales que la voluntad que perfecciona el acto jurídico es la del representante es decir la del juez
y no la del representado es decir la del deudor.
3. Como señalamos anteriormente la regla general es que el contrato de compraventa sea un
contrato consensual, sin embargo excepcionalmente puede ser solemne por que se encuadra
sujeto a la exigencia de ciertas solemnidades, estas solemnidades pueden ser; solemnidades
legales o bien solemnidades voluntarias. Las solemnidades legales son aquellas impuestas por
ley, en tanto las solemnidades voluntarias son aquellas que las partes incorporan como
consecuencia de la autonomía de la voluntad. Las solemnidades legales pueden seer a su vez
generales o especificas, las solemnidades legales generales son aquellas que se exigen respecto de
todos los contratos de compraventas solemnes y están representados por la escritura publica Art.
1801 Inc.2; pero también pueden haber solemnidades e incluso formalidades de carácter especial
impuestas por ley que tiene lugar respecto de ciertos actos o contratos Vg.: en el caso que se
venda un bien inmueble de un menor se requiere la autorización judicial, autorización judicial
que será una formalidad habilitante y que el legislador exige en el Art. 393 CC Vg.: es que la
venta de lo bienes del pupilo deberá realizarse además en publica subasta Art. 304 y también es
una formalidad habilitante Vg.: es que en estas publicas subastas se requiere de tasación de
bienes, de publicaciones que evidentemente constituyen exigencias formales para llevarla a cabo.
En cambio las solemnidades voluntarias es decir aquellas que son una consecuencia de la
autonomía de la voluntad, están permitidas a propósito del contrato de compraventa en el Art.
1802 que dispone que si los contratantes estipularen que la venta de otras cosas distintas a las
enumeradas en el Inc. 2 del Art. 1801 no se repute perfecta hasta el otorgamiento de la escritura
publica o privada podrá cualquiera de las partes retractarse mientras no se otorgue la escritura o
no haya principiado la entrega de la cosa vendida.
********************
Arras.-
Concepto.-
Aquella cantidad de dinero o cosas muebles en que una de las partes de un contrato de
compraventa da a la otra, con la finalidad de garantizar la celebración o ejecución del contrato
o bien, entregar éstas como parte del precio o como señal de quedar convenidos los
contratantes.
Acá se distingue:
1. Aquellas arras que tienen por objeto garantizar la celebración o ejecución del contrato y
constituyen la regla general y están consagrado en el art. 1803 que señala que si vende con arras,
esto es dando una cosa en prenda de la celebración o ejecución del contrato, se entiende que cada
uno de los contratantes podrá retractarse. El que ha dado las arras las perderá y el que las ha
recibido las restituirá dobladas. Este art. 1803 se concuerda con el 107 y 109 del Código de
Comercio.
Además el art. 1804 señala que si los contratantes no hubieren fijado un plazo dentro del cual
pueden retractarse perdiendo las arras, no habrá lugar a la retracción después de los dos meses
Apuntes para Grado
siguientes a la convención, no después de otorgada la escritura de la compraventa o después de

que haya principiado la entrega.
2. También existen aquellas arras que una de las partes da a la otra como parte del precio o como
señal de quedar convenidos. Éstas están reguladas en el art. 1805 y constituyen la excepción. El
inc. 2do señala que si no consta por escrito que las arras se dan como parte del precio o en señal
de quedad convenidas las partes, se presumirá de derecho que los contratantes se reservan la
facultad de retractarse según los artículos precedentes.
**************************
¿De quién son los gastos del contrato de compraventa?

El art. 1806 dispone que los impuestos fiscales o municipales, las costas de la escritura y
cualquier otra solemnidad de la venta, serán de cargo del vendedor, a menos de pactarse lo
contrario.
*** Por lo general se pacta lo contrario y son de cargo del comprador***
ii) La cosa vendida.

Tiene que reunir diversos requisitos propios del objeto y además otros requisitos que son
consecuencia de que la cosa sea vendida, esto es el objeto del contrato de compraventa.
Características o requisitos.
1. Que sea comerciable.
Significa que sea susceptible de dominio o apropiación entre particulares.
La regla general es que la cosa sea comerciable y la excepción que no lo sea. Así encontramos:
- Cosas incomerciables por naturaleza: las que la naturaleza hace comunes a todos los hombre,
art. 585
- Cosas incomerciable por destinación: son los bienes nacionales de uso público, art. 589.
Este requisito se deduce no sólo del art. 1461, sino que además del art. 1810, que dispone que
pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales cuya enajenación no esté prohibida por
ley.
Además el art. 1812 dispone que si la cosa es común de dos o más personas proindiviso entre las
cuales no intervenga contrato de sociedad, cada uno de ellos podrá vender su cuota aún sin el
consentimiento de las otras.
¿Qué ocurre si se enajena cosa incomerciable?

Existiría objeto ilícito, por tanto nulidad absoluta. Arts. 1810 - 1464 n°1 - 1682 - 1466.
2. Que la cosa sea determinada o determinable. Art. 1461.

Determinada significa que exista al menos una mención en género y cantidad. Ej: 60 caballos.
Determinable es que la cantidad sea incierta, con tal que el acto o contrato fije reglas o contenga
datos que sirvan para determinarlos. Ej: 50% de una producción de trigo.
3. Que la cosa sea singular. Art 1811.

Emana de la frase “es nula al venta de todos los bienes presentes o futuros o de unos y otros, ya
se venta el total o una cuota”, lo que significa que es nula la venta de una universalidad. A
contrario sensu es válida la venta de cosa singular.
Esta norma consagra el principio que las universalidades no pueden transferirse a través de la
venta, es decir la universalidad patrimonio (esto porque al ser un atributo de la personalidad, hace
Apuntes para Grado
su venta nula).
Lo mismo ocurre en las donaciones, art. 1407 y el contrato de sociedad, art. 2056.
Pero el art. 1811 señala que será válida la venta de todas las especies, géneros y cantidades que se
designen por escritura pública, aunque se extienda aún cuanto el vendedor posea o espere
adquirir, con tal que no comprenda objeto ilícito.
4. Que la cosa exista o espera que exista.

Es decir, que la cosa sea real.
Efectivamente el art. 1461 señala que pueden ser objeto de una declaración de voluntad las cosas
que existen y las que se espera que existan.
Cosas que existen -> cosas presentes.
Cosas que se esperan que existan -> cosas futuras.
El CC contiene normas relativas a la venta de cosa futura, art. 1813 y 1814.

El art. 1814 señala que la venta de una cosa al tiempo de perfeccionarse el contrato se supone
existente y no existe, no produce efecto alguno, o sea es inexistente. El inc. 2do señala que si
faltaba una parte considerable de ella al tiempo de perfeccionarse el contrato, podrá el comprador
a su arbitrio desistir del contrato, o darlo por subsistente, abonando el precio a justa tasación. Y el
inciso final dispone que el que vendió a sabiendas lo que en el todo o en una parte considerable
no existía, resarcirá los perjuicios al comprador de buena fe.
5. Que la cosa no pertenezca al comprador.

Esto porque de nos er así el objeto cae.
¿Puede venderse cosa ajena?
Sí, pero es inoponible al verdadero dueño. El art. 1815 señala que la venta de cosa ajena vale, con
perjuicio de los derechos del dueño de la cosa vendida, mientras no se extingan por el lazo del
tiempo.
Efectos.-
1. Respecto del verdadero dueño.
La venta le es inoponible y podrá ejercer los derechos inherentes a su calidad de dueño, es decir
la acción reivindicatoria en contra de quien actualmente tenga la cosa, pero en la medida que
estos derechos no se extingan por el transcurso del tiempo, o sea que no prescriba la acción
reivindicatoria.
2. Respecto de las partes del contrato de compraventa.

El comprador: en virtud de la entrega de la cosa él entra en posesión de la cosa, de moda que
podrá adquirir el dominio por prescripción adquisitiva, porque en la entrega de la cosa no opera la
transferencia del dominio porque nadie puede transferir más derechos de los tiene, art. 682 y 683
relativo a la tradición.
También hay que distinguir si e poseedor regular o irregular; en el primer caso por el art. 702
existe prescripción adquisitiva ordinaria, tiene 5 años para inmuebles y 2 para muebles. Si es
irregular su plazo de prescripción es de 10 años.
El plazo de prescripción de la acción reivindicatoria no es unívoco, sino que puede ser de 2, 5 o
10 años, art. 2517, que señala que toda acción por la cual se reclama un derecho se extingue por
la prescripción adquisitiva del mismo.
Vendedor:
¿Qué ocurre con el vendedor no dueño?
Apuntes para Grado
Éste celebró un contrato de compraventa de modo que deberá proceder a la entrega de la cosa y si
no la entrega podrá pedir el cumplimiento forzado o la resolución del contrato, arts. 1489 y 1813.
También puede ocurrir que el vendedor entregue la cosa y el verdadero dueño ejerza la acción
reivindicatoria, privando al comprador de la cosa vendida por sentencia judicial, o sea que la cosa
sea evicta, caso en el cual el comprador citará al vendedor de evicción para que los acompañe en
juicio y si pierden el juicio deberá indemnizar los perjuicios.
Existen 2 casos en que la compraventa no solamente en valida sino que además en virtud de la
tradición se transfiere el dominio, en términos tales que el verdadero dueño ya no tendrá acción
reivindicatoria. Estos 2 casos son los siguientes:
1. primer caso (excepción); el indicado en el Art. 1818 que señala “que la venta de cosa
aje3na ratificada después por el dueño confiere al comprador los derechos de tal desde
la fecha de la veta”, o sea la primera hipótesis es que la venta de la cosa sea ratificada
por el verdadero dueño, la ratificación supone hacer propio los efectos de una acto que
le era inoponible, este Art. supone un error ya que debería decir “desde la fecha de la
tradición” por que ahí se transfiere el dominio.
2. segundo caso (excepción): Art. 1819 señala que “vendida y entregada a otro una cosa
ajena si el vendedor adquiere después el dominio de ella se mirar al comprador como
verdadero dueño desde la fecha de la tradición”, o sea acá la hipótesis es que aquella
persona que vendió y entrego la cosa ajena adquiera con posterioridad el dominio de la
cosa, esto se relaciona con el Art. 682 Inc. 2.
iii) El Precio.
El precio esta definido en la segunda parte del Art. 1793 como “El dinero que el comprador da
por la cosa vendida”, el precio es precisamente un elemento esencial particular del contrato de
compraventa por que si falta el precio el contrato degenera en otro distinto Vg.: en donación,
permuta.
El precio a su vez, en cuanto elemento esencial particular, debe cumplir ciertos requisitos.
Requisitos del precio:

1. Debe consistir en dinero; sin embargo no hay ningún inconveniente en que se pacte en
dinero y se de una cosa en lugar de ese dinero Art. 1569,
- hay que señalar que cuando el precio consiste en parte de dinero y parte en otra cosa:
*Se entenderá permuta si la cosa vale mas que el dinero y
* Venta si el dinero vale más que la cosa
2. El precio tiene que ser real y serio; es decir no puede ser un precio fingido o simulado
ni tampoco un precio irrisorio, pero no es necesario que sea justo a menos que estemos
frente a una hipótesis de lesión enorme, el CC contempla ciertos casos de lesión.
3. El precio tiene que ser determinado: el precio es el objeto de la obligación del
comprador, la principal obligación del comprador es pagar el precio y debe ser
determinado por que voy a aplicar el Art. 1461 relativo al objeto del acto jurídico, pero
además este requisito esta contemplado en el Art. 1808-9 CC que señalan que el precio
debe ser determinado de común acuerdo por los contratantes o puede estipularse que el
precio sea determinado por un tercero y si el tercero no lo determina podrá hacerlo por el
cualquier otra persona en que se convenga y en caso de no convenirse no habrá venta, lo
importante es que el precio no puede dejarse al arbitrio de uno solo de los contratantes
(porque podria tratarse de una adhesión), eso lo dice el art. 1809. Sin embargo no era tan
necesario que lo dijera porque el consentimiento debe recaer en la cosa y el precio

Apuntes para Grado
5) La capacidad en el contrato de compraventa.

En materia de capacidad se aplica el Art. 1446CC que señala “toda persona es legalmente capaz
salvo aquellas personas que la ley declare incapaces” esta misma RG se repite a propósito de la
compraventa en el Art. 1795 que dispone “que son hábiles para el contrato de venta todas las
personas que la ley no declara inhábiles para celebrarlo o para celebrar todo contrato” este Art.
habla de inhabilidad y el anterior de incapacidad.
Por consiguiente las incapacidades en el contrato de compraventa pueden ser de carácter general
y de carácter especial.
Ø Incapacidades de carácter general son aquellas indicadas en el Inc. 1 y 3 Art. 1447, o
sea, las incapacidades absolutas y relativas (los sordos o sordo mudo que no pueden darse
a entender claramente, los impúberes, los dementes)
Ø Incapacidades de carácter especiales: son aquellas indicadas en el Inc. Final del Art
1447, que señala que consisten tales incapacidades en “la prohibición que ha impuesto la
ley a ciertas personas para celebrar o ejecutar ciertos actos”
Incapacidades especiales en la compraventa es decir aquellas personas a las cuales el

legislador les ha prohibido celebrar el contrato de compraventa, existiendo lo que la doctrina ha
denominado:
- incapacidades dobles esto es para vender y para comprar
- incapacidades simples para vender o para comprar.
Incapacidades dobles: “Prohibición que establece la ley para cie3rtas personas para vender
y para comprar”:
1. Art. 1796 que dispone “que es nulo el contrato de compraventa entre conyugues no
separados judicialmente y entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad” o sea
el Art. contempla 2 incapacidades:
- una aplicable a los cónyuges no separados judicialmente; esta tiene por objeto
proteger a los terceros acreedores
- incapacidad que afecta a padre o madre del hijos sujetado a patria potestad
Art.243 (hijo no emancipado), esta contemplada por que en ese caso existe un
conflicto de intereses
2. Art.1800 dispone “que los mandatarios, los síndicos de quiebras y los albaceas están
sujetos en cuanto la compra o venta de las cosas que hayan de pasar por sus manos en
virtud de esto encargos al Art. 2144”, el Art. 2144 esta establecido a propósito del
contrato de mandato y dispone “No podrá el mandatario por sí ni por interpuesta persona,
comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo al
mandante lo que éste le ha ordenado comprar, si no fuere con aprobación expresa del
mandante”, sin embargo este Art. olvida el Art. 412 que es aplicable siguiendo esta misma
premisa a los denominados tutores o curadores en su Inc. 1y 2, y la doctr4ina ha discutido
si los albaceas se rigen o no por esta norma.
Incapacidades simples
Pueden distinguirse en:
Þ Incapacidad simples para vender: Art. 1797, dispone que “se prohíbe a los
administradores de establecimientos públicos vender parte alguna de los bienes que
administran y cuta enajenación no este comprendida en sus facultades administrativas
ordinarias salvo el caso de expresa autorización de la autoridad competente”
Þ Incapacidades simples para comprar: Art. 1798-9; Art. 1798 señala “Al empleado
Apuntes para Grado
público se prohíbe comprar los bienes públicos o particulares que se vendan por su
ministerio; y a los jueces, abogados, procuradores o escribanos los bienes en cuyo litigio
han intervenido, y que se vendan a consecuencia del litigio; aunque la venta se haga en
pública subasta”; esto por que son actos prohibidos por ley Art. 10, 1466. 1682, y el Art.
1799 dispone “No es lícito a los tutores y curadores comprar parte alguna de los bienes de
sus pupilos, sino con arreglo a lo prevenido en el título De la administración de los tutores
y curadores”, este articulo hay que conectarlo con el Art. 412 que establece la regla para
los tutores y curadores
6. Modalidades de la Compraventa
El Art. 1807 dispone “que la venta puede se pura o simple o bajo condición suspensiva o bajo
condición resolutoria o a plazo para la entrega de la cosa del precio” o sea el contrato de
compraventa puede ser:
Þ .puro o simple: esto quiere decir que los efectos se producen al momento de su
otorgamiento
Þ Sujeto a modalidad, son elementos accidentales del acto por RG
**Sin embargo existen reglas especiales en la compraventa respecto de esta materia y así se alude
a la compraventa a peso cuenta o medida y a la compraventa a gusto.
Þ Compra venta a peso cuenta o medida: esta regulada en el Art. 1821-2, lo importante es
que esta compraventa siempre queda perfecta por el acuerdo de las partes ya sea que se
realice en bloques o en especie o cuerpo cierto teniendo importancia la modalidad del
peso o cuanta o medida solamente en lo que se refiere “a los riesgos”, para estos artículos
el riesgos es la perdida o deterioro. Vg.: la franelas de trigo
Art. 1821. Si se vende una cosa de las que suelen venderse a peso, cuenta o medida, pero
señalada de modo que no pueda confundirse con otra porción de la misma cosa, como
todo el trigo contenido en cierto granero, la pérdida, deterioro o mejora pertenecerá al
comprador, aunque dicha cosa no se haya pesado, contado ni medido; con tal que se haya
ajustado el precio. Si de las cosas que suelen venderse a peso, cuenta o medida, sólo se
vende una parte indeterminada, como diez fanegas de trigo de las contenidas en cierto
granero, la pérdida, deterioro o mejora no pertenecerá al comprador, sino después de
haberse ajustado el precio y de haberse pesado, contado o medido dicha parte.
Art. 1822. Si avenidos vendedor y comprador en el precio, señalaren día para el peso,
cuenta o medida, y el uno o el otro no compareciere en él, será éste obligado a resarcir al
otro los perjuicios que de su negligencia resultaren; y el vendedor o comprador que no
faltó a la cita podrá, si le conviniere, desistir del contrato.
Þ Compra venta a gusto: esta en el Art. 1823 que señala que “si se estipula que se vende a
prueba, se entiende no haber contrato mientras el comprador no declara que le agrada la
cosa de que se trata, y la pérdida, deterioro o mejora pertenece entre tanto al vendedor. Sin
necesidad de estipulación expresa se entiende hacerse a prueba la venta de todas las cosas
que se acostumbra vender de ese modo”.Mientras yo no declaro que la Cosa me agrada
los riegos son del vendedor
7. Los Efectos de la compraventa.

“Son el conjunto de derechos y obligaciones que se derivan de la compraventa para el
comprador y para el vendedor”
Es posible advertir:
Ø Obligaciones de la esencia: la obligación de la esencia del vendedor es entregar la cosa y
del comprador pagar la cosa
Ø Obligaciones de la naturaleza: “Son aquellas que la Ley subentiende” Vg.: la
Apuntes para Grado
obligación de saneamiento de los vicios redhibitorios y de la evicción que le

corresponde al vendedor
Ø Obligaciones accidentales: “Son aquellas que las partes peden incorporar al contrato a
través de pacto expreso”
1) Obligaciones del vendedor:

Están en el párrafo 6 libro VI titulo 23 CC, específicamente indicadas en el Art. 1824; este
articulo señala” que las obligaciones del vendedor se reducen en general a 2:
- la entrega o tradición de la cosa: obligación esencial
- el saneamiento de la cosa vendida, es la de la naturaleza
1. Obligación de entrega o tradición de la cosa:
¿El vendedor se obliga a entregar la cosa al comprador o a transferirle el dominio, Es
decir se obliga a traspasar materialmente la cosa o además de traspasarla
materialmente se obliga a traspasarla jurídicamente? La pregunta surge por que confunde
entrega con tradición.
La doctrina ha concluido que la obligación del vendedor consiste “en entregar la cosa al
comprador” y no a transferir el dominio, en razón de 2 argumentos:
Si se obligara a transferir el dominio no podría existir en algunos casos la evicción de
la cosa por que no podría ser el comprador privado de la cosa por sentencia judicial en
virtud de una acción reivindicatoria.
Por que de lo contrario no se entendería que la venta de la cosa ajena fuera valida pero
inoponible al verdadero dueño Art.1815 que permite vender una cosa ajena y si
permite vender una cosa ajena es por que la obligacio9n del vendedor es de entregar la
cosa yb no de transferir el dominio por que no puede n transferirse mas derechos de
los que se tienen.
De hecho la obligación de saneamiento consiste en amparar al comprador en la posesión pacifica
y tranquila de la cosa vendida, obligación que no se justificaría si el vendedor se obligara a
transferir el dominio.
Respecto de esta obligación de entregar cabe hacerse las siguientes preguntas:
1. ¿como debe efectuarse la entrega? La entrega debería efectuarse materialmente, si
aludiéremos a una entrega jurídica, este debe entregarse según el Art. 686 o 684 según el
caso
2. ¿en que momento debe hacerse la entrega? De acuerdo al Art. 1826 Inc. 1 el vendedor en
obligado a efectuar la entrega de la cosa inmediatamente después del contrato o a la época
prefijada en el
3. ¿Dónde debe hacerse la entrega de la cosa? No hay una norma especial en la
compraventa de modo que deben aplicarse las RG contenidas a propósito del pago,
específicamente los Art. 1587 a 1589
4. ¿de quien son los gastos en la compraventa? El Art. 1825 señala “que al vendedor tocan
naturalmente los costos que se hicieren para poner la cosa en disposición d entregarla y al
comprador los que se hicieren para transportarla después de entregada
5. ¿Cuál es la importancia de la entrega? Por que en ese momento el comprador podrá
empezar a beneficiarse de la cosa y si el vendedor no era el duelo entrara en posesión de
ella para adquirirla por prescripción adquisitiva y también tiene importancia para efectos
del Art. 1817 que señala que si alguien vende separadamente unimisma cosa a 2 personas
el comprador que haya entrado en posesión será preferido a otro y si se le a hecho la
entrega a los 2 a quien se haya hecho primero será preferido
6. ¿Qué derechos tiene el comprador en el evento que el vendedor no le entregue la cosa? De
conformidad al Art. 1489 podrá pedir la resolución del contrato o el cumplimiento
Apuntes para Grado
forzado9 con la indemnizacio9n de perjuicio regla que se repite en el Art. 1826 Inc. 2 en
el evento que el vendedor haya retardado la entrega caso en el cual el comprador podrá
perseverar en el contrato o desistirse de el; el cumplimiento forzado (perseverar)
7. ¿Qué comprende el contrato o a que es obligado el vendedor en virtud del contrato? La
respuesta e3sta en el Art. 1828 “el vendedor es obligado lo que reza el contrato”, esto es
por la fuerza obligatoria de los contratos.
8. de quien son los riesgos en el contrato de compraventa? Si aplicamos las reglas generales
nos e3ncontramos con el Art. 1550 que los riesgos son de cargo del acreedor pero si nos
vamos a al reglamentación del contrato de compraventa nos tenemos que remitir al Art.
1820 que señala que los riesgos son del comprador. Sin embargo esta RG tiene 3
excepciones:
tratándose de la compraventa sujeta a condición suspensiva; caso en el cual de
acuerdo al mismo Art. 1820 los riesgos son del vendedor.
La compra venta al peso cuanta o medida; particularmente el Art. 1821 Inc. 2.
(pertenece al vendedor)
La compraventa agusto Art. 1823
Prueba solemne caso de compraventa relación teoría de los riesgos e incapacidades
LA ENTREGA EN LA VENTA DE LOS PREDIOS RÚSTICOS.

El CC contiene normas sobre esta materia desde el Art. 1831 al Art. 1836, y el Art. 1831 señala
que “el predio rustico puede venderse en relación a su cabida o como una especie o cuerpo
cierto“, para que el predio se entienda vendido en relación a su cabida se requiere:
1. que así se señale en el contrato
2. que el precio se fije en relación a ella que no se renuncia a las acciones derivadas de la
diferencia de cabida, es decir en el caso que la cabida real sea mayor o sea menor a la
cabida declarada” (la cabida es la superficie)
En cambio si el predio se vende como cuerpo cierto es necesario que no se indique la cabida o si
se indica se señale que tal indicación es a titulo ilustrativo. La regla general es que yo venda el
inmueble por una especie o cuerpo cierto y la expresión que se utiliza es el que inmueble se
VENDE AD CORPUS en el estado en que se encuentre.
Pueden ocurrir 2 cosas si se trata de una venta de cabida de inmuebles Art. 1832 (eso es muy
parecido a la lesión)
que la cabida real coincida con la cabida declarada
Que la cabida real sea mayor a la declarada y que la cabida real fuere menor a la
declarada
¿Cuales son los efectos de la venta de un predio rustico como especie o cuerpo cierto?
Los efectos están contenidos en el art. 1833, que señala que en este caso no habrá derecho por
parte del comprador ni por parte del vendedor para pedir rebaja o aumento del precio cualquiera
sea la cabida del predio sin embargo si se vende con señalamiento de linderos (deslindes) esta
obligado el vendedor a entregar todo lo comprendido en ello y si no pudiere o no se le exigiere se
aplicara la regla relativa a los casos en que la cabida real es menor a la cabida declarada”
Las acciones a lo que nos referimos la clase anterior, ¿en cuánto tiempo prescriben?
De acuerdo al art. 1834 expiran o prescriben al cabo de un año contado desde la entrega.
Además, el art. 1835 precisa que todas las reglas que vimos se aplican a cualquier conjunto de
mercaderías o efectos y que las acciones estudiadas, lo son sin perjuicio de la lesión enorme en su
Apuntes para Grado
caso (art. 1836).
2. Obligación de saneamiento.
Esta obligación es una obligación de la naturaleza, porque la ley la subentiende en el art. 1837 y
siguientes. De hecho el párrafo 7, del título XXIII, del Libro IV se denomina “De la obligación
de saneamiento y primeramente, del saneamiento por evicción”.
Y el párrafo 8 se refiere al saneamiento de los vicios redhibitorios.
La obligación de saneamiento (en general) de acuerdo al art. 1837 comprende dos objetos:
- amparar al comprador en el dominio y posesión pacífica de la cosa vendida.
- responder de los defectos ocultos de ésta.
Pero nosotros sabemos que, dicho correctamente el objeto del saneamiento es el siguiente:
- amparar al comprador en la posesión tranquila y pacífica de la cosa (no en el dominio).
***Esto es el saneamiento de la evicción***
- amparar al comprador en la posesión útil de la cosa, es decir ampararlo para los efectos
de que la sirva para la finalidad para la cual fue adquirida, de moda que deberá responder de los
vicios ocultos ***Saneamiento por vicios redhibitorios***
Hay que señalar que esta obligación de saneamiento, ya sea de la evicción ya sea de lo vicios
redhibitorios, tiene dos características:
- es una obligación de la naturaleza.
- es una obligación de carácter eventual, porque puede que exista, como puede que no
exista.
a) Primera obligación de saneamiento: el saneamiento de la evicción.

El objeto de esta obligación es amparar al comprador en la posesión tranquila y pacífica de la
cosa, lo que supone a su vez dos obligaciones:
- obligación de hacer: consiste en que el vendedor debe concurrir, previa citación de
evicción del comprador, a defenderlo a un juicio iniciado por un tercero que pretenda
derechos sobre la cosa vendida. En el evento que perdiera el juicio, surge la segunda
obligación:
- obligación de dar: que se traduce en la indemnización de los perjuicios derivados de la
evicción para el comprador.
La obligación de hacer y de dar son indivisibles y divisible respectivamente, art. 1840 y esto
supone la existencia de varios deudores, que en este caso serían varios vendedores.
¿Cuáles son los requisitos para que proceda el saneamiento de la evicción?

1. Que el comprador se vea expuesto a ser evicto de la cosa vendida.
2. Que el vendedor sea citado de evicción.
¿Qué es la evicción?
La evicción es la privación total o parcial de la cosa vendida, por sentencia judicial y por una
causal anterior a la venta. Así se puede colegir del art. 1838 y 1839.
De este concepto se puede inferir que existen tres elementos que configuran la evicción:
1. La privación total o parcial de la comprada. La expresión parcial se refiere evidentemente a
“parte” y tiene lugar por ejemplo, cuando se trata de un derecho real sobre la cosa.
2. Que sea declarada por sentencia judicial. Que exista un juicio de evicción, porque el vendedor
es obligado a amparar al comprador de las perturbaciones de derecho, pero no de las de hecho.
Apuntes para Grado
3. Que sea, esta privación, consecuencia de una causa anterior a la venta.
Cabe señalar que puede ocurrir que las partes de común acuerdo estipulen lo contrario, es decir
que no obstante concurran estos requisitos el vendedor no sea obligado a la evicción. Así se
deduce del art. 1839, parte final. ***Esto es así porque es un elemento de la naturaleza, por lo
que las partes pueden disponer de éstos***
a.1) La obligación de hacer.

Ésta supone comparecer a la citación de evicción. Citación de evicción que el comprador debe
hacer al vendedor antes de la contestación de la demanda y en la forma estipulada en el art. 584 y
siguientes del CPC. Si no es citado el vendedor de evicción, no es responsable de la evicción,
porque jurídicamente no tiene cómo enterarse de que el comprador ha sido privado total o
parcialmente de la cosa.
¿A quién se puede citar de evicción? Art. 1841.

Puede demandarse de evicción al vendedor o bien a aquella persona de la que el vendedor
adquirió la cosa.
Una vez citado de evicción el vendedor, qué podría ocurrir?

 Que no comparezca dentro del plazo legal, caso en el cual será responsable de la evicción, a
menos que el comprador haya dejado de oponer una defensa suya y por esa razón sea evicta la
cosa. Art. 1843 inc. final.
 Que comparezca dentro del término legal, pero no se allane al saneamiento, caso en el cual se
seguirá contra él sólo la demanda. Pero el comprador podrá siempre intervenir en el juicio para
la defensa de sus derechos, como un tercero coadyuvante, art. 1844.
 Que comparezca y se allane al saneamiento, caso en el cual hay que distinguir si el comprador
acepta o no acepta el saneamiento. Si el comprador acepta el saneamiento estaremos ante un
caso en que el vendedor deberá indemnizar al comprador sin que exista sentencia judicial. En el
evento que no acepte este allanamiento se aplicará el art. 1845, esto es que en este caso va a ser
el mismo comprador quien continuará el juicio y si es vencido no tendrá derecho para exigirle al
vendedor los acápites número 3 y número 4 del art. 1847 y podrá solamente exigirle los otros
acápites de la indemnización.
 El numeral 3 y 4 del art. 1847 se refiere al valor de los frutos que el comprador hubiere sido
obligado a restituir al dueño y el numeral 4 a las costas que el comprador hubiera sufrido a
consecuencia de la demanda.
a.2) La obligación de dar.

Se traduce en la indemnización de prejuicios supone que se pierda el juicio de evicción.
El art. 1847 señala que la indemnización en este caso comprende los siguientes rubros:
1. La restitución del precio, aunque la cosa al tiempo de la evicción valga menos.
2. Las costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas por el
comprador.
3. El valor de los frutos que el comprador hubiere sido obligado a restituir al dueño.
4. Las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia de la demanda. Ej:
abogado.
5. El aumento del valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador, aún
por causas naturales o por mero transcurso del tiempo.

Apuntes para Grado
¿Es posible que exista una evicción parcial?

De acuerdo al art. 1852 es posible que exista una evicción parcial, particularmente el inciso final,
que dispone que si la evicción no recae sobre toda la cosa vendida y la parte evicta es tal que se a
de presumir que no se habría comprado la cosa sin ella, habrá derecho a pedir la rescisión de la
venta.
¿Cómo se extingue el saneamiento de la evicción?, art. 1858 inc. final.

En qué casos el vendedor queda absolutamente liberado del saneamiento de la evicción
(liberación total) y en qué casos su responsabilidad se limita a determinadas prestaciones
(liberación o extinción parcial).
Las causales de extinción de la obligación de saneamiento son:

1. Renuncia.
2. Prescripción.
3. Otras causales especiales.
1. La renuncia.
Es posible que se renuncie a esta obligación de evicción en virtud de una estipulación de las
partes, porque se trata de un elemento de la naturaleza que puede ser disponible por las partes y
eso se deduce del art. 1444 que consagra los elementos del acto jurídico y el art. 8139 parte final.
La renuncia puede ser de mala o buena fe. Si es de mala fe del vendedor se aplica el art. 1842 y la
sanción es la nulidad del pacto (se debe probar). En cambio si la renuncia es de buena fe, se
aplica el art. 1852, que señala que la estipulación no lo exime de la obligación de restituir el
precio recibido, por lo tanto aunque renuncie de buena fe se tendrá que restituir el precio (1847
n°1)
2. La prescripción.
Aquí se distingue de qué obligaciones hablamos, o sea la obligación de hacer y la obligación de
dar.
La obligación de hacer el plazo de prescripción no existe.
La obligación de dar efectivamente prescribe y prescribe de acuerdo al art. 1856, es decir en 4
años, precisando que respecto de la restitución del precio la prescripción es de acuerdo a las
reglas generales, o sea 5 años, desde que la obligación se hace exigible.
¿Desde cuándo se cuenta el plazo de 4 años?

Se contará desde la fecha de la sentencia de evicción o si no hubiera sentencia, desde la
restitución de la cosa. No va a haber sentencia cuando el vendedor comparece, se allane al
saneamiento y el comprador la acepte.
3. Otras causales especiales.

Estas causales dicen relación con la extinción total de la obligación de saneamiento o con la
extinción parcial de la obligación del saneamiento.
a) Causales que dicen relación con la extinción total.

a.1) Art. 1843 inc. final. Si el comprador omite citar al vendedor y la cosa fuera evicta.
a.2) Art. 1843 inc. final segunda parte. En aquél caso que el vendedor citado no comparezca a
defender la cosa vendida y el comprador haya dejado de oponer una defensa o excepción suya y
sea evicta la cosa.
a.3) Art. 1846. Cesará la obligación de sanear en los casos siguientes:
Apuntes para Grado
1.º Si el comprador y el que demanda la cosa como suya se someten al juicio de árbitros, sin
consentimiento del vendedor, y los árbitros fallaren contra el comprador;
2.º Si el comprador perdió la posesión por su culpa, y de ello se siguió la evicción.
b) Causales en que el vendedor se exime parcialmente de la obligación de saneamiento.

b.1) El caso del art. 1851 respecto de las ventas forzadas (aquellas hechas por la autoridad de la
justicia).
Responde sólo del numeral 1 del 1847.
b.2) El caso del art. 1845, debe dar salvo respecto de los numerales 3 y 4 del art. 1847.
b) Segunda obligación: saneamiento en los vicios redhibitorios.

Tiene por objeto amparar al comprador en la posesión útil de la cosa vendida, es decir debe velar
porque la cosa sirva para la finalidad para la cual fue adquirida. Esto es que no tenga vicios
redhibitorios. Así se desprende del art. 1837 y 1857.
¿Cuáles son los vicios redhibitorios?

La ley señala que son vicios redhibitorios los que reúnen las calidades del art. 1858, es decir que
sea grave, oculta y contemporáneos a la venta, asís e deduce de este artículo.
1858 n°1:
Haber existido al tiempo de la venta, es decir ser contemporáneo a la venta.
1858 n°2:
Deben ser graves, es decir deben ser tales que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso
natural o sólo sirva imperfectamente, de manera que sea de presumir que conociéndolos el
comprador no la hubiera comprador o la hubiera comprado a mucho menor precio.
1858n°3:
Deben ser ocultos, es decir no debe haberlos manifestado el vendedor y ser tales que el
comprador haya podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte, o tales que el comprador no
haya podido conocerlos fácilmente en razón de su profesión u oficio.
***Debe vincularse esto con el dolo negativo o silencio deliberado***
La moderna doctrina vincula esto con un deber precontractual de la información, que se vincula
con el principio de la buena fe contractual
¿Podrían pactar las partes que determinado vicios fueron redhibitorios sin que cumplan estas tres
calidades antes mencionadas?
De acuerdo al art. 1863, las partes lo pueden hacer en virtud de la autonomía de la voluntad y
porque es un elemento de la naturaleza.
Efectos de los vicios redhibitorios.

¿Cuáles son los efectos de los vicios redhibitorios?, es decir ¿Qué ocurre si efectivamente la cosa
vendida adolece de un vicio redhibitorio?.
Los efectos se deducen de los arts. 1857 y 1860.
Estos dos artículos. establecen un derecho optativo para el comprador y puede entablar la acción
redhibitoria propiamente tal, para que “se rescinda la venta” (el CC emplea MAL esta expresión y
la doctrina ha concluido que se trata de una acción resolutoria), o bien puede intentar la acción
aestimatoria o cuanti minoris par obtener la rebaja proporcional del precio de la cosa vendida,
según mejor le pareciere.
Jorge Barahona  naturaleza jurídica de la evicción.

Apuntes para Grado
¿Cuál es la diferencia entre rescisión y resolución? hay que leer a Barahona.

las diapositivas para la prueba.
Caducidad se relaciona con el plazo fatal.
Prescripción  es un modo de adquirir o de extinguir.
Derecho de opción: tiene ciertas limitaciones porque en ciertos casos procederá solamente la
rebaja proporcional del precio, y en otros casos además se podrá demandar la indemnización de
perjuicios.
Estos casos de excepción son los siguientes:

1. Hipótesis del art 1868. Razona sobre la base que los vicios no sean graves en los
términos del numeral 2 del art 1858, caso en el cual no tendrá derecho el comprador para
la resolución si no que solo para la rebaja del precio.
Art. 1858. Son vicios redhibitorios los que reúnen las calidades siguientes:
Nª2 Ser tales, que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural, o sólo sirva
imperfectamente, de manera que sea de presumir que conociéndolos el comprador no la hubiera
comprado o la hubiera comprado a mucho menos precio;
Si bien se da el derecho de opción si se rebaja el precio o se rescinde el contrato,
peor si no es grave deberá solo pedir rebaja, esto se relaciona con el principio de
conservación del acto jurídico.
2. Hipótesis del art 1861. Atendido el dolo del vendedor permite al comprador solicitar
además de la restitución de la cosa, o la rebaja del precio la indemnización de perjuicios.
Art. 1861. Si el vendedor conocía los vicios y no los declaró, o si los vicios eran tales que el
vendedor haya debido conocerlos por razón de su profesión u oficio, será obligado, no sólo a la
restitución o la rebaja del precio, sino a la indemnización de perjuicios; pero si el vendedor no
conocía los vicios ni eran tales que por su profesión u oficio debiera conocerlos, sólo será
obligado a la restitución o la rebaja del precio.
El art 1861 es consecuencia del art 1458, y se demanda indemnización por el dolo
precontractual porque antes debió haber informado y no informo.
3. Hipótesis del art 1862. Se refiere al hecho que la cosa haya perecido después de
perfeccionado el contrato de venta, caso en el cual el comprador no perderá el derecho
que hubiere tenido a la rebaja del precio aunque la cosa haya perecido en su poder y por
su culpa.
¿Cuándo se extingue la obligación de saneamiento de los vicios redhibitorios?

R: Causales de extinción son las siguientes:
1. Renuncia de acuerdo al art 1859.
Art. 1859. Si se ha estipulado que el vendedor no estuviese obligado al saneamiento por los
vicios ocultos de la cosa, estará sin embargo obligado a sanear aquellos de que tuvo
conocimiento y de que no dio noticia al comprador.
Se puede renunciar a esta obligación porque es un elemento de la naturaleza y la ley la
subentiende de manera que las partes en virtud de la autonomía de la voluntad podrían suprimir
esta obligación.
2. Ventas forzadas contenidas en el art 1865.

Apuntes para Grado
Art. 1865. La acción redhibitoria no tiene lugar en las ventas forzadas hechas por autoridad de la
justicia.
Pero si el vendedor, no pudiendo o no debiendo ignorar los vicios de la cosa vendida, no los
hubiere declarado a petición del comprador, habrá lugar a la acción redhibitoria y a la
indemnización de perjuicios.
3. Prescripción
Hay que distinguir si se trata de una acción redhibitoria o si se trata de una acción cuanti minoris.
- Si se trata de la acción redhibitoria se aplica el art 1866. Que señala que el plazo de
prescripción es de:
a. Muebles 6 meses.
b. Inmuebles 1 año.
Esto en los casos que las leyes especiales o las estipulaciones de las partes no hayan ampliado o
restringido este plazo. El plazo se cuenta desde la entrega real.
- Si se trata de la acción cuanti minoris se aplica el art 1869 que establece un plazo de
prescripción para:
a. los bienes muebles  de 1 año
b. para los bienes inmuebles  18 meses.
Hay que destacar que existe una regla especial en el art 1870 que se refiere al caso en que la
compra se ha hecho para remitir la cosa a un lugar distante, caso en el cual la acción cuanti
minoris prescribirá en 1 año desde la entrega al consignatario con el termino de emplazamiento
que corresponda.
¿En qué plazo prescribirá la acción indemnizatoria del art 1861?

R: La doctrina lo ha discutido y se ha sostenido que prescribiría en los plazos de la acción con la
cual se deduzca (redhibitoria o cuanti minoris) o bien por la regla general en materia de
prescripción de las obligaciones que es de 5 años desde que la obligación se hizo exigible.
Se ha discutido si prescrito el derecho de opción por la acción redhibitoria y cuanti minoris
podría yo ejercer la indemnización de perjuicios, si digo que el plazo de prescripción de la
indemnización es el plazo ordinario de 5 años todavía tengo tiempo.
La doctrina dice que la acción indemnizatoria es accesoria por lo que no se puede demandar
directamente la indemnización aunque no estén prescritas las acciones redhibitorias o si estén
prescritas, ya que esta acción indemnizatoria es dependiente de estas acciones.
Pero hoy prevalece que se puede demandar independientemente la indemnización de las acciones
redhibitorias.
***Fin compraventa***
II. CONTRATO DE MANDATO
1. Concepto
De conformidad al art. 2116 el mandato es un contrato en que una persona confía a otra la
gestión de uno o más negocios a otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la
primera.
La persona que confiere el encargo se llama comitente o mandante; y la que lo acepta,
apoderado, procurador, y en general, mandatario.
2. Características
El mandato presenta las siguientes características:
Apuntes para Grado
1° Es un contrato, puesto que es un acuerdo de voluntades entre el mandante y el mandatario. Es

más el art. 2116 lo define expresamente como contrato y el art. 2124 inc. 1 se refiere a él
expresamente como contrato de mandato.
2° Es un contrato bilateral, porque ambas partes resultan recíprocamente obligadas. En efecto, el
mandatario es obligado a cumplir el encargo y rendir cuentas de su gestión y el mandante es
obligado a pagar la remuneración estipulada -en el evento que el mandato sea remunerado-, y
proveer los medios necesarios para la ejecución del mandato.
3° Es un contrato naturalmente oneroso. Ello porque la onerosidad no es de la esencia del
mandato, dado que éste, de conformidad al art. 2117 puede ser gratuito o remunerado (puede
pactarse o no que sea gratuito) y además el art. 2158 N°3 establece como obligación del
mandante pagar al mandatario la remuneración estipulada o usual.
La onerosidad del mandato tiene influencia en la responsabilidad del mandatario. Así se colige
del inc. 1 y 2 del art. 2129 que dispone que el mandatario responde hasta de la culpa leve en el
cumplimiento de su encargo y esta responsabilidad recae más estrictamente sobre el mandatario
remunerado.
· La culpa  atiende a la naturaleza de la obligación.
· Remunerado responde de la culpa levísima.
4° Es un contrato conmutativo cuando es oneroso, puesto que las prestaciones de las partes se
miran como equivalentes.
5° Es un contrato principal, porque no requiere de otro contrato para subsistir.
6° Es un contrato consensual por regla general, ya que excepcionalmente puede ser un contrato
solemne.
En efecto, el mandato se perfecciona por la sola voluntad del mandante y mandatario y la
voluntad de ambos puede manifestarse en forma expresa o en forma tácita. Así se colige del art.
2123 y 2124, respectivamente.
Cuando un contrato se otorga por escrito normalmente se deja constancia de la voluntad de ambas
partes. En el mandato, en cambio, por regla general se deja constancia sólo de la voluntad del
mandante que propone al mandatario la realización de un encargo que éste puede aceptar o
rechazar. La voluntad del mandatario de aceptar o rechazar interviene a posteriori, normalmente
en forma tácita.
¿El silencio del mandatario constituye manifestación de voluntad?

La regla general es que el silencio no constituye manifestación de voluntad, salvo que la ley, las
partes o el juez atribuyan al silencio el valor de manifestación de voluntad. Tal es el caso de 2125
que prescribe que las personas que por su profesión u oficio se encargan de negocios ajenos,
están obligadas a declarar lo más pronto posible si aceptan o no el encargo que una persona
ausente les hace; y transcurrido un término razonable, su silencio se mirará como aceptación.
· Silencio con efecto positivo.
¿Puede el mandatario retractarse una vez que ha aceptado el encargo?

El mandatario aunque haya aceptado el encargo puede retractarse. El inciso final del art. 2124
dispone que aceptado el mandato, podrá el mandatario retractarse mientras el mandante se
halle todavía en aptitud de ejecutar el negocio por si mismo, o de cometerlo a diversa persona.
De otro modo se hará responsable en los términos del art. 2167, esto es, de los perjuicios que la
renuncia cause al mandante, a menos que se halle en la imposibilidad de administrar por
enfermedad u otra causa, sin grave perjuicio de sus intereses propios.

Apuntes para Grado
· Es un caso de incumplimiento contractual que se traduce en la indemnización de

perjuicios.
De hecho la renuncia del mandatario es una de las causales de terminación del mandato, como se
desprende del art. 2163 N° 4.
Excepcionalmente el mandato es un contrato solemne. Así, el art. 2123 prescribe que el encargo
que es objeto del mandato puede hacerse por escritura pública o privada por cartas,
verbalmente o de cualquier otro modo inteligible, y aún por la aquiescencia tácita de una
persona a la gestión de sus negocios por otra, pero no se admitirá en juicio la prueba testimonial
sino en conformidad de las reglas generales, ni la escritura privada cuando las leyes requieran
un instrumento auténtico.
El mandato es solemne en los siguientes casos:
a.) El mandato judicial, ya que de conformidad al art. 6 del CPC se otorga por escritura
pública.
b.) El mandato para contraer matrimonio, puesto que el art. 103 del C.C. también exige que
conste en escritura pública.
c.) La autorización de la mujer casada en sociedad conyugal para que el marido celebre
alguno de los actos indicados en el art. 1749, dado que el art. 142 exige que la
autorización conste por escrito en escritura pública cuando el acto requiera esta
solemnidad.
d.) La autorización de la mujer casada en sociedad conyugal para que el marido celebre
grave o enajene los bienes raíces de ella, ya que el art. 1754 exige que la autorización
conste por escrito en escritura pública.
¿El mandato para ejecutar actos solemnes, por ejemplo, para comprar o vender un bien raíz,
debe ser también solemne?
Existen dos opiniones doctrinarias.
1. La primera opinión postula que el mandato debe otorgarse por escritura pública, en
atención a dos argumentos:
a.) El consentimiento del mandante debe constar en escritura pública, porque la
compraventa lo requiere y el consentimiento se expresa a través de la observación de
la solemnidad legal.
b.) El art. 2123 así lo exigiría.
2. La segunda opinión, representada por MESA BARROS Y STICKIN, sostiene lo
contrario, invocando las siguientes razones:
a.) El mandatario que compra o vende en cumplimiento del encargo expresa su propio
consentimiento y no el consentimiento del mandante.
b.) El art. 2123 sólo exige que el mandato conste en instrumento público cuando la ley lo
exige y no si se trata de la ejecución de un acto solemne.
En la práctica por razones de seguridad conviene otorgar el mandato por escritura pública, aún
cuando la segunda opinión antes transcrita es la más adecuada.
7° Es un contrato de confianza. De esta característica se derivan las siguientes consecuencias:

a.) Es un contrato intuito personae. Por consiguiente, el error en la persona vicia el
consentimiento y faculta a la víctima del error para demandar nulidad relativa (art. 1455).
b.) El contrato de mandato puede ser revocado unilateralmente por las partes. En efecto, el
Apuntes para Grado
art. 2163 N°3 establece como causal de terminación del mandato la renuncia del
mandatario, posibilidad que admite expresamente el art. 2124. Esta circunstancia es
excepcional, puesto que en derecho las cosas se deshacen como se hacen.
c.) Los derechos y obligaciones que emanan del mandato son instransferibles. En efecto, el
mandato termina por la muerte del mandante o mandatario porque es intuito personae (art.
2163 N° 5).
d.) El mandato termina por la incapacidad sobreviviente del mandante o mandatario. Así el
art. 2163 N°7 dispone que el mandato termina por la interdicción del uno o del otro.
8° La representación no es de la esencia del mandato, sino que es no elemento de la naturaleza,

puesto que puede existir mandato con representación o mandato sin representación.
En este sentido destaca el art. 2151 que dispone que el mandatario puede, en ejercicio de su
cargo, contratar a su propio nombre o al del mandante; si contrata a su propio nombre no obliga
respecto de terceros al mandante.
Por consiguiente, si el mandatario actúa a nombre del mandante los efectos de lo actuado se
radicarán en el patrimonio del mandante como lo dispone el art. 1448. En cambio, si el
mandatario actúa a nombre propio los efectos de lo actuado se radican en su propio matrimonio.
9° De conformidad al art. 2118 los servicios profesionales se sujetan a las reglas del mandato. Si
bien el C.C no los califica expresamente de mandato les hace aplicable el régimen jurídico del
mandato y, subsidiariamente, las reglas de los servicios inmateriales del art. 2012.
Lo cierto es que los servicios profesionales dan origen a un contrato de arrendamiento de

servicios inmateriales si ellos no consisten en la gestión de uno o más negocios (el médico que
atiende en su consulta o el abogado que evacua un informe en derecho), aplicándosele lo
dispuesto en el art. 2118 y 2012.
Pero si la prestación de servicios tiene por objeto la gestión de uno o más negocios del mandante
existirá mandato. Ello no obsta a que tal prestación de servicios de lugar a un contrato de trabajo
cuando se configure una relación laboral entre el profesional y la persona a quien presta el
servicio.
Objeto del mandato

Según MESA BARROS el encargo que constituye el objeto del mandato debe consistir en la
ejecución de actos jurídicos. Así se desprende del examen de las facultades que el mandato
confiere naturalmente al mandatario.
Por consiguiente, el encargo que consiste en la ejecución de un hecho material constituye un
contrato de arrendamiento de servicios o de confección material de obra, pero no es en ningún
caso un mandato.
La regla general es que todos los actos jurídicos puedan ser ejecutados a través de mandatarios.
Sin embargo, existen ciertas excepciones. Estas son las siguientes:
a.) No se puede testar a través de mandatarios, porque la facultad de testar es indelegable (art.
1004).
b.) El albaceazgo es indelegable, a menos que el testador haya concedido expresamente la
facultad de delegarlo (art. 1280).
Finalmente, cabe señalar que el negocio no debe interesar exclusivamente al mandatario, puesto
que si ello ocurre no existe mandato. Así se desprende del art. 2119, 2120 y 2121.
En efecto, el artículo 2119 dispone que el negocio que interesa al mandatario solo, es un mero
Apuntes para Grado
consejo, que no produce obligación alguna. El art. 2120 prescribe que si el negocio interesa
juntamente al que hace el encargo al que lo acepta, o a cualquiera de estos dos o a ambos y un
tercero, habrá verdadero mandato; si el mandante obra sin autorización del tercero, se producirá
entre estos dos el cuasicontrato de agencia oficiosa. Finalmente, el art. 2121 señala que la simple
recomendación de negocios ajenos no es, en general, un mandato; el juez decidirá, según las
circunstancias, si los términos de la recomendación envuelven un mandato. En caso de duda se
entenderá recomendación.
3. Capacidad de las partes del mandato

En lo que se refiere a la capacidad del mandante y del mandatario hay que señalar que se trata de
una capacidad diversa, atendido que ellos desempeñan diferentes roles en el mandato.
a.) En cuanto a la capacidad del mandante la ley no contempla ninguna norma especial, de
modo que aplicando las reglas generales es posible concluir que debe tener la capacidad
necesaria para ejecutar el acto a que el mandato se refiere. (no puede tener las
incapacidades del art 1147)
b.) En cuanto a la capacidad del mandatario, éste puede ser relativamente incapaz, porque
es al mandante a quien le afectan las consecuencias del acto y no al mandatario. Por esta
razón al art. 2128 dispone que si se constituye mandatario a un menor adulto, los actos
ejecutados por el mandatario serán válidos respecto de terceros en cuanto obliguen a
éstos y al mandante; pero las obligaciones del mandatario para con el mandante y
terceros no podrán tener efecto sino según las reglas relativas a los menores.
La misma idea se advierte en el art. 1581 que faculta a cualquier incapaz para cobrar y recibir
válidamente el pago.
Tales reglas relativas a los menores obligan a que el incapaz acepte ejecutar el mandato con la
autorización de su representante legal. Si ello no ocurre no será válida la obligación contraída por
el mandatario y el mandante no podrá reclamarle el cumplimiento de tal obligación, a menos de
probarse que se ha hecho más rico de conformidad al art. 1688, esto es, que las cosas pagadas o
las adquiridas por medo de ellas le hubieran sido necesarias o sin serlo subsistan y quiera
retenerlas.
Recuérdese además que las obligaciones contraídas por los menores adultos sin las formalidades
habilitantes dan lugar a una obligación natural, de conformidad al art. 1470 N°1.
4. Clases de mandato
El mandato admite diversas clasificaciones. En tal sentido pueden advertirse los siguientes
criterios de clasificación:
a.) Atendida su extensión, el mandato se puede clasificar en mandato general o mandato

especial.
Esta clasificación está expresamente consagrada en el art. 2130 del C.C. En efecto, tal artículo
dispone que si el mandato comprende uno o más negocios especialmente determinados se llama
especial; si se da para todos los negocios del mandante, es general; y lo será igualmente si se da
para todos, con una o más excepciones determinadas (tiene una clausula general “le otorgo las
mas amplias facultades para administrar mi patrimonio”).
Apuntes para Grado
b.) Atendida las facultades conferidas al mandatario, el mandato puede ser definido o
indefinido.
El mandato es definido si se precisan con exactitud las facultades o atribuciones conferidas al
mandatario. En cambio, el mandato es indefinido si no se precisan con exactitud las facultades
conferidas al mandatario.
El problema se presenta a propósito del mandato indefinido, pues habrá que determinar qué
facultades se confieren al mandatario. A este respecto de acuerdo a los artículos 2132 y 2133 se
concluye que por muy generales que sean los términos del mandato no se confiere al mandatario
sino la facultad de ejecutar actos de administración y para todos los demás actos se requiere
poder especial.
La ley no ha definido qué se entiende por actos de administración a que se refiere en el art. 2132
ni tampoco señala cuáles son las facultades que comprende la libre administración a que alude en
el art. 2133. De allí que Mesa Barros, recurriendo al artículo 2132 y 391 relativo a la
administración de los bienes del pupilo por los tutores y curadores, exprese que administrar es
adoptar las medidas de carácter natural o jurídico tendiente a conservar los bienes,
incrementarlos y obtener las ventajas que ellos pueden procurar.
Los actos de administración se oponen a los actos de disposición que son aquellos que producen
una disminución en el patrimonio. Sin embargo, no existe un límite definitivo entre ambos tipos
de actos y así, por ejemplo, normalmente la venta de un bien es un acto de disposición, pero si se
trata de la venta de los frutos de dicho bien sería un acto de administración, porque el acreedor
obtiene las ventajas que el bien puede procurar. De esta forma actos que son genuinamente de
disposición pasan a ser de administración cunado pertenecen al giro ordinario del negocio
administrado.
En ciertos casos el legislador ha exigido que las facultades estén mencionadas expresamente. Es
el caso del art. 2448 que exige al mandatario poder especial para transigir y el inc. 2 del art. 7 del
C.P.C. que dispone que el mandatario judicial requiere autorización para desistirse en primera
instancia de la acción deducida, percibir, transigir, renunciar a recursos o términos legales,
allanarse a la demanda, absolver posiciones, comprometer, aprobar convenios y otorgar a árbitros
la condición de arbitradores.
5. Efectos del mandato

En lo que se refiere a los efectos del mandato hay que analizar las obligaciones del mandatario y
las obligaciones del mandante.
I. Obligaciones del mandatario

Las obligaciones del mandatario son dos:
a.) Ejecutar el mandato de acuerdo a los términos estrictamente convenidos.
b.) Rendir cuenta del negocio.
a.) Ejecutar el mandato

Esta obligación el C.C. no la explicita, pero se deduce de la noción de mandato. Si el mandatario
no cumple esta obligación el mandante podrá solicitar el cumplimiento forzado o la resolución y
en ambos casos la indemnización de perjuicios (art. 1489).

Apuntes para Grado
En cumplimiento de esta obligación el mandatario debe:

1° Ceñirse estrictamente al mandato.
2° Respetar las prohibiciones legales.
1° Ceñirse estrictamente al mandato. Así se deduce del art. 2131, art. 2134 y art. 2160 inc 1. El
art. 2131 dispone que el mandatario se ceñirá rigurosamente a los términos del mandato, fuera
de los casos en que la ley lo autorice para actuar de otro modo. El art. 2134 prescribe que la
recta ejecución del mandato comprende no sólo la sustancia del negocio encomendado, sino los
medios por los cuales el mandante ha querido que se lleve a cabo. Finalmente, el art. 2160 inc. 1
señala que el mandante cumplirá las obligaciones que a su nombre ha contraido el mandatario
dentro de los límites del mandato.
Sin embargo, hay casos en que el mandatario puede desentenderse del mandato. Estos casos son
los siguientes:
a.) Si la ejecución del mandato es perniciosa al mandante. El mandatario debe abstenerse de

cumplir el mandato cuya ejecución sea manifiestamente perniciosa al mandante (Art.
2149).
b.) Si el mandatario se encuentra en imposibilidad de obrar de acuerdo a las instrucciones
del mandante. El mandatario que se halle en imposibilidad de actuar de acuerdo a las
instrucciones del mandante no es obligado a constituirse en agente oficioso; le basta
tomar las providencias conservativas que las circunstancias exijan (art. 2150 inc. 1).
c.) Si la necesidad obliga a emplear medios equivalentes. El inc. 2 del art. 2134 dispone que
se podrán emplear medios equivalentes para ejecutar el mandato si la necesidad obligare
a ello y se obtuviera completamente de este modo el objeto del mandato.
d.) En el evento que el mandatario no pudiere consultar al mandante. Las facultades
concedidas al mandatario se interpretarán con alguna más latitud, cuando no está en
situación de poder consultar al mandante (art. 2148).(mandato no claro del todo)
¿Qué ocurre si el mandante ha designado varios mandatarios para ejecutar el mandato?

El art. 2126 faculta al mandante para designar varios mandatarios. En este caso, de conformidad
al art. 2127, si el mandante no ha dividido la gestión podrán dividirla entre si los mandatarios,
pero si se les ha prohibido obrar separadamente, lo que hicieren de este modo será nulo.
¿El mandatario puede delegar su mandato?

El mandatario puede delegar el mandato, pero hay que efectuar las siguientes distinciones:
a.) Si la delegación no ha sido autorizada ni prohibida, se puede delegar, pero los terceros no
tienen acción contra el mandante, sino que responde el mandatario o delegado (art. 2135
inc. 1 y 2136).
b.) Si se autoriza expresamente la delegación, pero no se indica el nombre del delegado,
responde el mandante, a menos que el delegado sea notoriamente incapaz o insolvente.
c.) Si se autoriza la delegación y se indica la persona del delegado responde el mandante,
porque de conformidad al art. 2137 hay un nuevo mandato entre el mandante y delegado.
Finalmente, hay que señalar que de acuerdo al art. 2138 el mandante podrá en todos los casos
ejercer contra el delegado las acciones del mandatario que le ha conferido el encargo.

Apuntes para Grado
2° respetar las prohibiciones legales (se relaciona con la prohibición de autocontrato)

El mandatario es obligado a respetar las prohibiciones legales establecidas desde el art. 2144 a
2147.
a.) El art. 2144 prohíbe al mandatario por si o interpósita persona comprar las cosas que el
mandante ha ordenado vender o vender de lo suyo al mandante lo que éste ha ordenado
comprar, si no fuere con aprobación expresa del mandante.
b.) El art. 2145 prohíbe al mandatario tomar prestado para si el dinero que el mandante le ha
encargado colocarlo a interés corriente, sin aprobación expresa del mandante.
c.) El art. 2146 prohíbe al mandatario colocar interés dineros del mandante sin su expresa
autorización.
d.) El art. 2147 prohíbe al mandatario apropiarse de lo que exceda al beneficio o minore el
gravamen designado en el mandato.
b.) Rendir cuenta del negocio

Esta obligación del mandatario está consagrada en el art. 2155. Tal artículo prescribe que el
mandatario es obligado a dar cuenta de su administración. Las partidas importantes de su
cuenta serán documentadas si el mandante no le hubiere relevado de esta obligación. La
relevación de rendir cuentas no exonera al mandatario de los cargos que contra él justifique el
mandante.
En relación a esta obligación hay que destacar el art. 2153, art. 2156 y art. 2157.
El art. 2153 dispone que las especies metálicas que el mandatario tiene en su poder por cuenta
del mandante, perecen para el mandatario aún por fuerza mayor o caso fortuito, salvo que estén
contenidas en cajas o sacos cerrados y sellados sobre los cuales recaiga el accidente o la fuerza,
o que por otros medios inequívocos pueda probarse incontrastablemente su identidad.
Por su parte, el art. 2156 prescribe que el mandatario debe al mandante los intereses corrientes
de dineros de éste que haya empleado en utilidad propia. Debe asimismo los intereses del saldo
que de las cuentas resulte en contra suya, desde que haya sido constituido en mora.
Finalmente, el art. 2157 señala que el mandatario es responsable tanto de lo que ha recibido de
terceros en razón del mandato (aún cuando no se deba al mandante), como de lo que ha dejado
de recibir por su culpa.
II. Obligaciones del mandante

Las obligaciones del mandante son las siguientes:
1° Cumplir con las obligaciones contraídas por el mandatario.
2° Proveer al mandatario de lo necesario para ejecutar el mandato.
3° Indemnizar los gastos y perjuicios en que haya incurrido el mandatario por causa del
mandante.
4° Pagar al mandatario la remuneración convenida o usual.
1° Cumplir con las obligaciones contraídas por el mandatario.

El mandante es obligado a cumplir con las obligaciones contraídas por el mandante en su nombre
Apuntes para Grado
y dentro de los límites del mandato. Así lo señala expresamente el art. 2160, pues prescribe que
el mandante cumplirá las obligaciones que a su nombre ha contraído el mandatario dentro de
los límites del mandato. Será sin embargo, obligado el mandante si hubiera ratificado expresa o
tácitamente cualquier obligación contraída a su nombre.
Cabe señalar que el art. 2161 dispone que si el mandatario ejecuta parcialmente el mandato, la
ejecución parcial del mandato no obligará al mandante sino en cuanto le aprovechare, debiendo
responder el mandatario de los perjuicios derivados de la inejecución total.
2° Proveer al mandatario de lo necesario para ejecutar el mandato.

Esta obligación está consagrada expresamente en el art. 2158 N° 1, pues este artículo señala que
el mandante es obligado a proveer al mandatario de lo necesario para la ejecución del mandato.
3° Indemnizar los gastos y perjuicios en que haya incurrido el mandatario por causa del
mandante.
Esta obligación está mencionada expresamente en el numeral 2, 4 y 5 del artículo 2158 en los
siguientes términos:
El mandante es obligado;
2° A reembolsarle los gastos razonables causados por la ejecución del mandato.
4° A pagarle las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes.
5° A indemnizarle de las pérdidas en que hay incurrido sin culpa y por causa del mandato.
4° Pagar al mandatario la remuneración convenida o usual.
Esta obligación está consagrada en el art. 2158 N° 3 y tiene lugar en aquellos casos que el
mandato es remunerado.
¿Qué ocurre si el mandante no cumple estas obligaciones?

De conformidad al inciso final del art. 2158 no podrá el mandante dispensarse de cumplir estas
obligaciones, alegando que el negocio encomendado al mandatario no ha tenido buen éxito o
que pudo desempeñarse a menor costo; salvo que le pruebe culpa.
Por consiguiente, por regla general estas obligaciones son ineludibles para el mandante. De allí
que el legislador reconoce ciertos derechos al mandatario en el evento que el mandante no
cumpla sus obligaciones. Estos derechos son los siguientes:
a.) El mandatario puede desistir del encargo. En efecto, el art. 2159 que señala que el mandante
que no cumple por su parte aquello a que es obligado, autoriza al mandatario para desistir de su
encargo.
b.) El mandatario podrá ejercer el derecho legal de retención consagrado en el artículo 2162 que
consiste en retener los efectos que le haya entregado el mandante para la seguridad de las
prestaciones a las que fuere obligado.
6. Terminación del mandato

Las causales de terminación del mandato están enumeradas en el art. 2163 y muchas de ellas son
consecuencia del carácter intuito personae del mandato.
De conformidad a este artículo el mandato termina:

1° Por el desempeño del negocio para el que fue constituido.
2° Por la expiración del término o por el evento de la condición prefijados para la terminación
del mandato.
Apuntes para Grado
3° Por la revocación del mandante.

4° Por la renuncia del mandatario.
5° Por la muerte del mandante o mandatario.
6° Por la quiebra o insolvencia del uno o del otro.
7° Por la cesación de las funciones del mandante, si el mandato ha sido dado en ejercicio de
ellas.
A estas causales hay que agregar la causal expresada en el artículo 2171 que dispone que si son
dos o más los mandatarios y por la constitución del mandato están obligados a actuar
conjuntamente, la falta de ellos pondrá fin al mandato.
Importancia reviste la revocación del mandato y la renuncia del mandatario, pues el C.C. se
encarga de regularlas especialmente.
La revocación, esto es, el acto unilateral en virtud del cual el mandante pone término al mandato
está regulada desde el art. 2164 a 2166 y puede ser expresa o tácita, total o parcial.
La revocación expresa es aquella que se realiza en términos explícitos, directos y formales. La
revocación tácita, en cambio, de conformidad al art. 2164 inc. 1, es el encargo del mismo negocio
a persona distinta.
La revocación será total cuando se refiere a todo el encargo y parcial si dice relación con
determinados negocios. En este sentido cabe destacar el inc. 2 del art. 2164 que dispone que si el
primer mandato es general y el segundo especial, subsiste el primer mandato para los negocios
no comprendidos en el segundo.
Según prescribe el art. 2165 la revocación produce sus efectos desde que el mandatario ha tenido
conocimiento de ella, sin perjuicio de lo dispuesto en el art. 2173. El mandante que revoca tendrá
derecho a exigir al mandatario la restitución de los instrumentos que haya puesto en sus manos
para la ejecución del mandato, pero de las piezas que puedan servir al mandatario para
justificar sus actos, deberá darle copia firmada de su mano si el mandatario lo exigiere (art.
2166).
Por su parte la renuncia del mandatario equivale a la revocación del mandante, toda vez que se
trata de un acto unilateral en virtud del cual el mandatario manifiesta su voluntad de terminar el
mandato.
Hay que destacar que como lo prescribe el art. 2167 la renuncia del mandatario no pondrá fin a
sus obligaciones, sino después de transcurrido el tiempo razonable para que el mandante pueda
proveer a los negocios encomendados. De lo contrario será responsable de los perjuicios que la
renuncia cause al mandante, a menos que se halle en imposibilidad de administrar por
enfermedad u otra causa o sin grave perjuicio de sus intereses propios.
7. Actos ejecutados por el mandatario después del mandato

Por regla general los actos ejecutados por el mandatario después del mandato son inoponibles.
Sin embargo, existen excepciones, esto es, casos en que el mandante igualmente resulta obligado,
porque existe un mandatario aparente, razón que justifica la protección de los terceros de buena
fe que han contratado con él. Estos casos son los siguientes:
1° Caso del mandatario de buena fe. Todas aquellas veces que el mandato expira por causa
ignorada del mandatario, lo que éste haya hecho en ejecución del mandato será válido y dará
Apuntes para Grado
derecho a terceros de buena fe contra el mandante (Art. 2173 inc. 1).

2° Caso del mandatario de mala fe. El mandante también queda obligado a lo que el mandatario
sabedor de la causa que lo haya hecho expirar, hubiere pactado con terceros de buena fe; pero
tendrá derecho a que el mandatario le indemnice (Art. 2173 inc.2).
Cuando el hecho ha dado causa a la expiración del mandato hubiere sido notificado al público
por periódicos y en todos los casos en que no pareciere probable la ignorancia del tercero, podrá
el juez en su prudencia absolver al mandante (Art. 2173 inc. 3), pues en este caso el tercero
claramente está de mala fe.
.
***Fin contrato de mandato***
III. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
1. Regulación.
Título 26, libro IV CC, arts. 1915 y siguientes.
Ley 18101 y DL 993 (Arrendamiento de predios urbanos y rústicos respectivamente).
2. Concepto.
El arrendamiento es un contrato en que las dos se obligan recíprocamente, una a conceder el
goce de una cosa o a ejecutar una obra o servidumbre y la otra a pagar por esto un precio
determinado.
Por lo tanto el contrato tiene una triple finalidad:

- Conceder el goce de la cosa.
- Ejecutar una obra.
- Prestar servicio.
Esta definición nos lleva a precisar que existen diferentes contratos de arrendamiento (por sus
diferentes finalidades).
- Un contrato de arrendamiento es el contrato de arrendamiento de cosas.
- Otro es el contrato de confección material de la obra.
- Arrendamiento de criados domésticos.
-Contrato de arrendamiento de transporte.
Cabe señalar que existen leyes especiales que complementan la regulación del arrendamiento en
el CC:
 Ley 18101, sobre arrendamiento de predios urbanos.
 DL 993, sobre arrendamiento de predios rústicos.
3. Características.
1. Contrato bilateral.
2. Oneroso
3. Conmutativo
4. Principal
5. De tracto sucesivo
6. Típico.
4. Contrato de arrendamiento de cosas.

i. Concepto.
Apuntes para Grado
Se extrae de art. 1915 y señala que es aquél en virtud del cual una parte denominada arrendador
se obliga a conceder el goce de la cosa a otra parte denominada arrendatario, quien se obliga a
pagar por este goce determinado.
ii. Partes.
Están individualizadas en el art. 1919, que señala que el arrendamiento de cosas supone a una
parte que da el goce de ellos, que se denomina arrendador y, la parte que da el precio es el
arrendatario.
El arrendatario de predio rústico por el art. 1979 se llama colono y de un predio urbano se llama
inquilino, según el art. 1970.
iii. Elementos del contrato de arrendamiento.

Existen tres elementos (al igual que el precio)
1. Consentimiento, que debe recaer sobre la cosa y el precio.

2. La cosa.
3. El precio.
1. Consentimiento.
El contrato de arrendamiento es un contrato consensual, sin embargo normalmente este contrato
se escritura y, esto tiene por objeto alguna de las siguientes finalidades.
- Para constituir un medio de prueba.
El art. 1708 y 1709 resultan aplicables en esta materia, porque debe contar por escrito. De
no hacerlo así, no se puede acreditar el hecho por testigos.
Además, el art. 20 de la Ley 18101 señala que los contratos regidos por esta ley, se
presumirá que la renta será la que declare el arrendatario, si el contrato no consta por
escrito y en el DL 993 se aplica la misma regla en los arts. 13 y 14.
- Para hacer oponible el contrato respecto de terceros, art. 1962 que señala que estarán
obligados a respetar el arriendo:
1.º Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador por un título lucrativo;
2.º Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador, a título oneroso, si el
arrendamiento ha
sido contraído por escritura pública; exceptuados los acreedores hipotecarios;
3.º Los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento ha sido otorgado por escritura
pública inscrita en el Registro del Conservador antes de la inscripción hipotecaria.
El arrendatario de bienes raíces podrá requerir por sí solo la inscripción de dicha
escritura.
- Para constituir un título ejecutivo, que es aquél que la ley provee a ciertos títulos para
ser pedidos inmediatamente (ejecutados).
La única excepción en virtud de la cual el contrato de arrendamiento es un contrato solemne, es el

caso del arrendamiento de predios rústicos (art. 5 DL 993), que señala que deberá constar por
escrito o por escritura pública.
Sin embargo, también es posible que existan formalidades en el contrato de arrendamiento, así
por ejemplo es posible advertir formalidades habilitantes, en atención al estado o calidad de las
partes:
 Es el caso del art. 1756 del CC, que dispone que sin la autorización de la mujer, el
Apuntes para Grado
marido no podrá dar en arriendo o ceder la tenencia de predios rústicos de ella por
más de 8 años, ni predios urbanos por más de 5 años, incluidas las prórrogas, siendo el
arriendo inoponible en el exceso. La sanción por omisión de esta formalidad es la
nulidad relativa.
 Otro caso es la denominada formalidad voluntaria que está en el art. 1921 y está
también en la compraventa, apropósito del art. 1802.
Art. 1921. Si se pactare que el arrendamiento no se repute perfecto mientras no se firme
escritura, podrá cualquiera de las partes arrepentirse hasta que así se haga, o hasta que
se haya procedido a la entrega de la cosa arrendada, si intervienen arras, se seguirán
bajo este respecto las mismas reglas que en el contrato de compraventa.
2. La cosa.
Estos requisitos se encuentran dentro de los requisitos del objeto respecto de la cosa, que están en
el art. 1461 y supone que la cosa sea:
 Real
 Comerciable
 Determinada o determinante.
Estos son los requisitos generales.
Pero además hay norma especial, en el art 1916, el cual señala que la cosa debe cumplir los
siguientes requisitos:
1. Que puede darse en arrendamiento toda cosa corporal o incorporal, mueble o
inmueble. Así, por ejemplo el art. 793 permite dar en arriendo el usufructo, que es un
derecho real y, el art. 1946 permite el subarrendamiento, es decir el arrendamiento de un
derecho personal.
2. La cosa tiene que ser no consumible, porque se tiene que restituir, es decir no
puede extinguirse en el primer uso que se haga de ella.
3. No debe ser de aquellas cosas que la ley prohíbe arrendar, como por ejemplo los
derechos personalísimos de habitación y de uso del art. 819.
Se debe destacar el inciso segundo del art. 1916 que dispone que puede arrendarse aún la cosa
ajena y el arrendatario de buena fe tendrá acción de saneamiento en contra del arrendador en
caso de evicción.
3. El precio.
Al igual que en el contrato de compraventa y, en los términos del art. 1461, debe ser:
- real
- serio
- determinado o determinable.
¿En qué puede consistir el precio?, art. 1917.

Puede consistir en dinero o en frutos naturales de la cosa arrendada y, en este caso, puede fijarse
una cantidad determinada o una cuota de los frutos de cada cosecha.
El precio se llama renta cuando se paga periódicamente y en los demás casos se llamará precio.
***No será periódico cuando se pague todo el precio al principio del contrato de
arrendamiento***
¿Cómo puede determinarse el precio?

El art. 1918 dispone que se determina del mismo modo que en el contrato de compraventa es
Apuntes para Grado
decir, aplicándose los arts. 1808 y 1809, o sea:

- las partes de común acuerdo.
- por medio de un tercero.
5. Efectos del contrato de arrendamiento.
Es decir los derechos y obligaciones del arrendador y arrendatario.
i. Obligaciones del arrendador en el arrendamiento de las cosas.

Art. 1924. El arrendador es obligado:
1.º A entregar al arrendatario la cosa arrendada;
2.º A mantenerla en el estado de servir para el fin a que ha sido arrendada;
3.º A librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce de la cosa arrendada.
a) Obligación de entregar la cosa arrendada.

¿Cómo se efectúa la entrega?, art. 1920.
Puede hacerse bajo cualquiera de las formas de la tradición (684 y 686)
¿Cómo se puede inscribir el título en que consta el contrato de arrendamiento?

Puede ocurrir que no exista título, porque el contrato de arrendamiento es consensual (salvo el de
predio rústicos).
Además, no se trata de un título translaticio de dominio, porque el arrendatario es mero tenedor.
Al arrendatario lo que le interesa es la entrega material del inmueble y no jurídica, porque él
reconoce dominio ajeno.
¿Qué ocurre si el arrendador no entrega la cosa ala arrendatario?.

Se aplica el art. 1489, o sea la ejecución forzada del contrato o resolución más indemnización.
Pero el art. 1925 decanta esa norma en una regla especial, que confirma la regla general.
***Desistir equivale a resolver, sólo que en contratos de tracto sucesivo se aplica una
terminología distinta***
¿De qué tipo de obligación se trata?

La entrega es una obligación de la esencia del contrato de arrendamiento.
El detalle de la terminación del arrendamiento está contenida en el art. 1932 a 1934.
b) Obligación de mantener la cosa, art. 1924 n°2.

Esto se traduce en el estudio de la obligación de reparaciones necesarias, útil y locativa.
El art. 1972 señala que la obligación de mantener la cosa arrendada en buen estado, consiste en
hacer durante el arriendo todas las reparaciones necesarias, a excepción de las reparaciones
locativas que les corresponden generalmente ala arrendatario.
De acuerdo al art. 1940 las reparaciones locativas son aquellas que según la costumbre del país
son de cargo del arrendatario, y en general las de aquellas especies de deterioro que
ordinariamente se producen por culpa del arrendatario o de sus dependientes, como descalabros
de paredes o cercas, albañales y acequias, rotura de cristales, etc.
Ej. Descalabro de paredes, acequias.
Sin embargo el arrendador será obligado aún a las reparaciones locativas, si los deterioros se
deben a fuerza mayor o caso fortuito o mala calidad de la cosa arrendada, pudiendo en cualquier
Apuntes para Grado
caso los contratantes modificar estas estipulaciones (porque es una obligación de la naturaleza).
De aquí que la doctrina distingue:
1. Reparaciones necesarias: las que debe hacer el arrendador para cumplir con la
obligación de mantener la cosa en estado de servir.
2. Reparaciones útiles: las que aumentan el valor venal de la cosa (valor comercial).
3. Reparaciones locativas: aquellas que acostumbra a hacerse de acuerdo al art. 1940.
c) Obligación de librar ala arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce de la cosa

arrendada.
Arts. 1928 al art. 1931.
Sean turbaciones realizadas por el arrendador o por terceros
Art. 1928:
 De acuerdo al art. 1928 hay que distinguir si la reparación tiene o no el carácter de grave,
puesto que si lo tiene el arrendatario puede dar término al arrendamiento; pero si no tiene
este carácter, tendrá derecho a que se le rebaje el precio o rente en la proporción que se le
prive de la cosa arrendada.
***Similar a al resolución por incumplimiento***
 Además de esta diferencia en la entidad de la reparación, hay que determinar si el
arrendatario tiene o no derecho a la indemnización de perjuicios y tendrá derecho si las
reparaciones se deben a una causa que existía al tiempo del contrato y no era conocida por
el arrendatario, pero sí por el arrendador o el arrendador debía conocerla en razón de su
profesión u oficio.
***Se parece a los vicios redhibitorios***
 Otra causal de indemnización de perjuicios está contenida en el inciso final del art. 1928
y dice relación con aquellas reparaciones que embaracen el goce de la cosa demasiado
tiempo, de manera que no pueda subsistir el arrendamiento sin grave molestia o perjuicio
del arrendatario.
Art. 1929:
Este artículo señala en forma expresa que cualquier otra turbación del arrendador o de
cualquier otra persona, respecto del arrendatario, deja salvo la indemnización de
perjuicios.
Art. 1930:
Señala que si el arrendatario es turbado en su goce por vías de hechos de terceros, que no
pretendan derecho a al cosa arrendada, el arrendatario a su propio nombre perseguirá la
reparación.
Este art. Razona sobre el supuesto que el arrendatario sea turbado, ya no por el
arrendador, sino que por terceros, en el contrato de arrendamiento y tales terceros podrían
pretender derechos sobre la cosa o no pretenderlos. De esta forma al figura se parece a la
causal que motiva la evicción, de forma tal que si no pretenden derechos sobre la cosa, el
arrendatario puede perseguir a su nombre la reparación del daño y en cambio, si pretenden
derechos sobre la cosa arrendada y la causa de tal derecho hubiera anterior al contrato,
podrá exigir el arrendatario una disminución en la rente o el precio para el tiempo restante
***Se asemeja a al evicción, pero no llega a ser tal porque aún no ha sido privado de la
cosa.***
El inciso tercero agrega lo siguiente si el arrendatario como consecuencia de los
derechos invocados por el tercero se hallare privado de tanta parte de la cosa arrendada
Apuntes para Grado
que se ha de presumir que no hubiere contratado, podrá exigir el cese del arrendamiento
y además la indemnización de perjuicios si la causa del derecho justificado por el tercero
fue o debió ser conocida por el arrendador al tiempo del contrato o, siendo conocida de
el arrendatario se pactó expresamente la obligación de saneamiento.
***Acá el legislador sanciona el dolo***
¿Qué ocurriría si la causa del derecho invocado por el tercero no era, ni debía ser conocida del
arrendador al tiempo del contrato?
De acuerdo al rt. 1930 inciso final, no será obligado el arrendador a abonar el lucro cesante, sin
embargo siempre se abona el daño emergente porque es un perjuicio cierto y medible.
*** El lucro cesante es un daño hipotético, eventual y este es un caso en que el legislador lo
limita***
¿Contra quién se dirige la acción de terceros que pretenden un derecho sobre la cosa?
El art. 1931 señala expresamente que esta acción se dirige contra el arrendador y que el
arrendatario solamente es obligado a comunicarle la turbación que reciba de los terceros y si
omitiera o dilatare comunicárselo el CC señala que deberá abonar los perjuicios resultantes al
arrendador.
¿Qué pasa cuando el arrendador no cumple con la obligación respecto del arrendatario?
¿Qué mecanismos de defensa tendrá el arrendatario?
El art. 1937 consagra un derecho legal de retención a favor del arrendatario en todos los casos en
que se le deba indemnización de perjuicios, dado que no puede ser expelido o privado de la cosa
privada, sin que previamente se le pague o se le asegure el importe de la indemnización por el
arrendador.
¿En qué caso le podría deber indemnización al arrendatario?

La reparación de lo arreglos en que él hubiera incurrido y que no le correspondían y las
indemnización recién vistas, como la indemnización por turbaciones.
ii. Obligaciones del arrendatario en el arrendamiento de las cosas.

1. Pagar el precio o renta.
2. Usar de la cosa de conformidad a la finalidad o espíritu del contrato.
3. Cuidar de la cosa.
4. Tiene que efectuar las reparaciones locativas..
5. Restituir la cosa arrendada.
a) Pagar el precio o renta.

Así lo señala el art. 1942 (el inciso segundo de este artículo es el derecho legal de tensión pero
del arrendador). Y es una obligación de la esencia, porque de no cumplirse el acto podría
degenerar en un comodato.
Recordar que la diferencia entre precio y renta es la periocidad.
¿Quién fija el precio o renta?

Razona sobre la base de que el contrato es consensual y no se haya escriturada, asó el art. 1943
razona sobre el siguiente supuesto:
Si entregada la cosa al arrendatario hubiere disputa acerca del precio o renta y, por una o por
Apuntes para Grado
otra parte no se produce prueba legal de lo estipulado, se estará al justiprecio de peritos y, los
costos de esta operación se dividirán entre arrendador y arrendatario.
Como el contrato de arrendamiento es consensual, es decir, se perfecciona por el consentimiento

de las partes, este consentimiento debe recaer en la cos ay el precio, por lo tanto el precio debe
ser determinado o determinable y que lo podía fijar las partes de común acuerdo o bien, a través
de un tercero. El problema se va a presentar cuando el contrato no conste por escrito, porque no
se requiere esto para que se perfeccione, entonces es ahí donde va a cobrar importancia la
disputa.
¿Cuándo debería efectuarse el pago?

Acá tenemos una regla especial, que es el art. 1944 que señala que el pago se hará:
1° en los periodos estipulados
2° a falta de estipulación. conforme a la costumbre del país y,
3° según las reglas indicadas en el inciso segundo, en aquellos casos en que no exista
estipulación, ni costumbre fija.
La regla es la siguiente:
- Si se trata de un predio urbano, se pagará por meses.
- Si se trata de un predio rústico, se pagará por años.
¿Qué ocurre si se incumple con la obligación de pagar el precio?

De acuerdo al art. 1489 podrá recurrir a la resolución o cumplimiento forzado, ambos con
indemnización de perjuicios. Pero acá se debe combinar con el incumplimiento resolutorio, o sea
debe ser grave.
Hay que recordar que existe en el contrato de arrendamiento una norma especial relativa a la
mora del acreedor, en este caso a la mora del arrendatario y es el art. 1977.
***La mora supone el incumplimiento del contrato, pero un incumplimiento tardía, o sea el
retraso de una obligación contractual imputable al deudor, en este casos hería el arrendatario y
que persiste a pesar de que se le ha interpelado el efecto, o sea que es requerida de pago y aún así
no paga***
Una cosa es el incumplimiento, otra cosa es el retraso y otra cosa es la mora.

El retraso supone que uno no cumple en tiempo; pero para estar en mora no basta el sólo retraso
en el cumplimiento de la obligación, sino que debe interpelársele al efecto (Entendiendo
interpelar como el comunicarle que dicho atraso provoca perjuicios, que puede ser en forma
expresa, tácita, contractual o extracontractual).
Hay responsabilidad contractual cuando (requisitos):

1. Incumplimiento del contrato
2. Imputabilidad
3. Mora
4. Daño
5. Relación de causalidad entre incumplimiento y el daño.
La responsabilidad contractual se traduce en su sentido estricto en indemnización de perjuicios y,
en el derecho comparado es el abanico de opciones.
Se constituye en mora tiene dos reconvenciones para constituirlo en mora y el plazo que debe
Apuntes para Grado
mediar entre una y otra eran 4 días.
b) Usar de la cosa de conformidad a la finalidad o espíritu del contrato.

Art. 1938.
Usar de la cosa de conformidad a la finalidad o espíritu del contrato, por tanto, no podrá
hacerla servir a un objeto distinto del convenido, o, a falta de convención expresa, a aquellos a
que la cosa es naturalmente destinada o, que deban presumirse de las circunstancias del
contrato o la costumbre del país.
¿Qué ocurre si el arrendatario contraviene esta obligación?

El art. 1938 inc. 2do establece una regla especial e indica que el arrendador podrá reclamar la
terminación del arriendo con la indemnización de perjuicios (1489) o bien, limitarse a al
indemnización dejando subsistir el contrato.
¿Esta opción de dejarlo subsistir será así en la práctica?
Hay que ver la gravedad de un uso distinto.
c) Cuidar de la cosa.
El arrendatario de acuerdo al art. 1939 empleará en la conservación de la cosa el cuidado de un
buen padre de familia.
De acuerdo al art. 44 estamos hablando de la culpa leve, porque equivale al cuidado de un buen
padre de familia.
De esta obligación según la doctrina, se deriva el art. 1946 que señala que el arrendatario no tiene
la facultad de ceder el arriendo, ni subarrendar, a menos, que se le haya expresamente concebido
esta facultad; pero en este caso no podrá el cesionario o subarrendatario usar o gozar de la cosa
en otros términos que los estipulados en el arrendamiento directo.
Esta misma regla de prohibición de subarrendamiento está en el DL 993 en su art. 7°, que exige
para subarrendar autorización previa y por escrito.
La regla se invierte en la ley 18101 en su art. 5.
d) Tiene que efectuar las reparaciones locativas..

Como ya lo vimos, lo señala el art. 1940
e) Restituir la cosa arrendada.

Ésta está en el art. 1947, que señala que la cosa debe ser restituida en el estado en que fue
entregada, tomándose en consideración el deterioro ocasionado por el uso y goce legítimos.
¿Qué ocurre si no consta el estado en que fue entregada?

El inc. 3ro de este artículo señala que se entenderá haberla recibido en regular estado de servicio,
a menos que se pruebe lo contrario.
O sea, hay una presunción simplemente legal.
El art. 1947 inc. final establece la denominada responsabilidad civil contractual indirecta o por el
hecho ajeno, señalando en cuanto a los daños y pérdidas sobrevenidas durante su goce, deberá
probar que no sobrevinieron por su culpa, ni por culpa de sus huéspedes, dependientes o
subarrendatarios, y a falta de esta prueba será responsable.
¿Cómo se verifica la restitución de una cosa raíz o inmueble?

De acuerdo al art. 1948 se verifica desocupándola enteramente, poniéndola a disposición del
Apuntes para Grado
arrendador y entregando las llaves.
El Art. 1948 consagra una práctica que comúnmente se utiliza para restituir el bien raíz.
Finalmente hay que destacar que el arrendador al igual que el arrendatario tiene un derecho legal
de retención consagrado en el Art. 1942inc. 2 Que señala “que el arrendador para asegurar el
pago del precio renta y de las indemnizaciones a las que tenga derecho podrá retener todos los
frutos existentes de la cosa arrendada y todos los objetos con que el arrendatario haya amoblado o
guarnecido o provisto la cosa y que le pertenecieren y se entenderá que le pertenecen a menos
que se pruebe lo contrario” ***Derecho legal de retención***
6. Causales de terminación del arrendamiento Art. 1950

Casos:
Þ Art. 1950 Nº 1. DESTRUCCIÓN TOTAL DE LA COSA ARRENDADA: (se asemeja a la
teoría de los riesgos, en este caso el riesgo es del deudor) Vg.: Felipe le arrienda un
departamento a Cony y éste departamento se incendió por caso fortuito.
Esta hipótesis hay que relacionarla con el Art 1932 Inc. 2 relativo a la destrucción parcial de la
cosa Vg.: se quemó la mitad del departamento; en este caso el juez va a decidir según las
circunstancias, si termina el contrato de arrendamiento o se concede una rebaja del precio o renta.
Además se relaciona con el Art. 1945 en este caso tenemos un terminación del arrendamiento por
culpa del arrendatario entonces podía haber una destrucción total de la cosa por culpa del
arrendatario, caso en el cual será obligado a la indemnización de perjuicios y al pago de la renta o
precio.
Þ Art. 1950 Nº 2 POR LA EXPIRACIÓN DEL TIEMPO ESTIPULADO PARA LA DURACIÓN
DEL ARRIENDO: en esta causal hay que distinguir:
- Si el arrendamiento es de plazo determinado: si es así terminara ipso iure a la llegada
del plazo
- Si es un plazo indeterminado: procede el desahucio
¿Cuándo el arrendamiento es de plazo determinado?

De acuerdo al Art. 1954, será de plazo determinado:
1) Si en el contrato se ha fijado tiempo para la duración del arriendo (plazo expreso)
2) Si la duración es determinada por el servicio especial a que se destinó la cosa arrendada
(plazo tácito)
3) Cuando la duración es determinada por la costumbre
¿Cuándo el contrato es de plazo indeterminado?

De acuerdo al Art. 1951, será de plazo indeterminado:
1) Si no se ha fijado el tiempo para la duración del arriendo
2) Si el tiempo no es determinado por el servicio especial a que se destina la cosa arrendada
3) Si el tiempo no es determinado por la costumbre
En el caso que sea un contrato de arrendamiento de plazo indeterminado procederá el desahucio.

El desahucio “es aquel aviso anticipado que una de las partes da a la otra manifestando su
voluntad de poner término al contrato de arrendamiento”
*** Se habla de término y no de resolución, porque es un contrato de tracto sucesivo, que operan
hacia el futuro y no con efecto retroactivo (como la resolución-> nulidad)***
Características del desahucio.
1. Es un acto jurídico unilateral y constituye una excepción al principio en virtud del cual en
Apuntes para Grado
el derecho las cosas se deshacen como se hacen, porque de común acuerdo celebramos el
contrato por lo tanto de mutuo acuerdo deberíamos nosotros ponerle término.
2. El desahucio puede ser:

- judicial
- extrajudicial: El extra judicial se rige por el CPC Art. 588, aquí demando el desahucio
al tribunal y este lo acogerá y notificara. Este a su vez podrá ser:
- verbal
- escrito (mando una carta o simplemente le digo que se vaya)
3. El desahucio además de ser un acto jurídico unilateral es un acto jurídico irrevocable de
acuerdo al art. 1952 que señala que el que ha dado noticia para la cesación del arriendo,
no podrá después revocarla, sin el consentimiento de la otra parte.
¿Con que anticipación tiene que darse este aviso?

La anticipación de acuerdo al Inc. 2 del Art. 1951 se ajustará al periodo o medida de tiempo que
regula los pagos, por tanto, si se arrienda por día, semana o mes, el desahucio será de un día,
semana o mes respectivamente.
Esta regla de anticipación del desahucio no se aplica al arrendamiento de bienes inmuebles de los
que habla el párrafo V y VI de este titulo del CC que se refiere a las reglas particulares de las
casas y almacenes y edificios y de los arrendamientos de predios rústicos (Vg.: para autos).
¿A propósito de esta segunda causal ¿Cuándo termina el arrendamiento?
El arrendamiento termina al término del:
- plazo fijado en el contrato
- al término del desahucio
Aquí resulta aplicable el Art. 1955 que señala “que cuando el arrendamiento debe cesar en virtud
del desahucio de cualquiera de las partes o par haberse fijado su duración en el contrato el
arrendatario será obligado a pagar la renta de todos los días que falten para que cese, aún cuado
voluntariamente restituya la cosa antes del ultimo día”
Aquí la pregunta es ¿hasta cuándo paga la renta ya que quiero terminar el contrato?
Él paga la renta hasta el último día.
LA TÁCITA RECONDUCCIÓN.
***A propósito de esta última causal veremos***
Ésta tiene lugar en aquellos casos que el arrendatario se encuentre en poder de la cosa arrendada,
terminado el contrato de arrendamiento por desahucio o por cualquier otra causa y, por
aquiescencia del arrendador a la retención de la cosa por el arrendatario ¿tácitamente se
reconstruye el contrato? Es decir ¿si ante la aquiescencia del arrendador de que el arrendatario
siga gozando de la cosa, el contrato de arrendamiento se renueva?
El Art. 1956 inc. 1 señala claramente “que esta circunstancia no constituye una renovación tácita
del contrato, dado que expresamente indica que si llegado el día de la restitución de la cosa
arrendada no se renueva expresamente le contrato, tendrá derecho el arrendador para exigirla
cuando quiera”.
Por lo tanto la RG es que no proceda la tácita reconducción, salvo un caso excepcional
contemplado en el Inc. Final del Art. 1956, así, para que tenga lugar la tácita reconducción deben
cumplirse los siguientes requisitos:
1) Que la cosa sea raíz (que sea un bien inmueble)
2) Que el arrendatario con el beneplácito del arrendador hubiere pagado la renta de
cualquier espacio de tiempo subsiguiente a la terminación o, si ambas partes
Apuntes para Grado
hubieren manifestado por cualquier otro hecho igualmente inequívoco su intención

de perseverar en el arriendo.
Cumpliéndose estos 2 requisitos se entenderá renovado el contrato bajo las mismas condiciones
de antes, pero no por más tiempo que el de tres meses en los predios urbanos y, el necesario para
utilizar las labores principiadas y coger los frutos pendientes en los predios rústicos, sin perjuicio
de que a la expiración de este tiempo vuelva a retomarse el arriendo de la misma manera.
Importante resulta señalar que el Art. 1957 señala “que renovado el arriendo las fianzas, las
prendas o hipotecas constituidas por terceros no se extienden a las obligaciones resultantes de la
renovación “
Þ ART. 1950 Nº 3 POR LA EXTINCIÓN DEL DERECHO DEL ARRENDADOR:

Para esto hay que distinguir si el derecho del arrendador se extingue:
- por causas independientes a su voluntad: en este caso rige el Art. 1958-1959-1960
El Art. 1958 señala que “si se extingue el derecho del arrendador por una causa
independiente de su voluntad, expira el arrendamiento aún antes de cumplirse el tiempo
de duración estipulado” así por ejemplo ocurrirá si el arrendador era usufructuario o
propietario fiduciario de la cosa y llega el plazo.
Sin embargo el Art. 1959 complementado al Art. 1958 introduce el factor de la mala fe
del arrendador “existiendo esta mala fe cuando el arrendador ha contratado en una
calidad que hace incierta la duración de derecho”, Vg.; ser usufructuario o propietario
fiduciario y a demás de ser incierta su calidad se da por dueño de la cosa, en este caso será
obligado a indemnizar al arrendatario a menos que el arrendatario haya sabido que el
arrendador no era el propietario absoluto
El Art. 1960 establece una norma de detalle relativa a la expropiación. Es una causa
independiente a la voluntad del arrendador.
- por el hecho o culpa del arrendador: Vg.: Osvaldo tiene arrendada la cosa a Sonia y
la enajena. En este caso hay que subdistinguir:
- si los sucesores o causahabientes están obligados respetar el arrendamiento
- si los sucesores o causahabientes no están obligados a respetar el contrato de
arrendamiento
De acuerdo al Art. 1961,”Extinguiéndose el derecho del arrendador por hecho o culpa
suyos, por ejemplo cuando vende la cosa arrendada de que es dueño o siendo
usufructuario de la cosa cede el usufructo del propietario o pierde la propiedad por no
haber pagado el precio de la venta, será obligado a indemnizar al arrendatario en todos los
casos en que la persona que lo sucede en el derecho no esté obligada a respetar el
arriendo”
El punto es determinar si aquella persona que sucede al arrendador en su calidad de
arrendador debe o no respetar el contrato de arrendamiento; habida consideración que la
RG es que “el contrato celebrado para las partes sea para un tercero un “res inter allins
acta” es decir, inoponible como consecuencia del efecto relativo del contrato.
En el caso que no esté obligado a respetar el arrendamiento deberá indemnizarse los
perjuicios al arrendatario, que es el único perjudicado por la terminación del
arrendamiento. En esta hipótesis hay que destacar el Art. 1963 que se refiere
expresamente “a los perjuicios que el arrendatario sufre por la extinción del derecho del
arrendador, dado que dentro de sus perjuicios que deben resarcírsele se cuentan los que el
subarrendatario sufriere por su parte”, este artículo señala que el arrendatario reclamara la
Apuntes para Grado
indemnización de los perjuicios a su propio nombre o cediera su acción al subarrendatario

y el arrendatario deberá rembolsar al subarrendatario las pensiones anticipadas. Aquí esta
el principio de enriquecimiento sin causa
¿Quiénes serán las personas obligadas a respetar el contrato de arrendamiento?
El Art. 1962 señala 3 grupos de personas que se encuentran ligadas a respetar el contrato de
arrendamiento (esto es la excepción):
1) Todo aquél a quien se transfiere el derecho del arrendador, por un título lucrativo;
lucrativo se ha definido como gratuito, por ejemplo aquél a quienes transfiere el derecho
en virtud de una donación, en este caso el donatario del derecho del arrendador deberá
respetar el arriendo, porque si no se estableciera esta regla se estaría perjudicando al
arrendador que, no obstante haber efectuado una liberalidad cual fue donar, tendría que
indemnizar los perjuicios al arrendatario porque el donatario no estaría obligado a respetar
el contrato de arrendamiento (este se da para proteger al arrendador)
2) Todo a aquél a quien se transfiere el derecho del arrendador a titulo oneroso, en la
medida que el arrendamiento se haya contraído por escritura publica exceptuando los
acreedores hipotecarios: se necesita la escritura pública para efectos de prueba y sea
oponibles a terceros.
3) Los acreedores hipotecarios están obligados a respetar el arriendo si el arrendamiento
ha sido otorgado por escritura pública inscrita en el registro del conservador, antes de la
inscripción hipotecaria
4) Agregado por la doctrina, Las perdonas que adquieren el dominio del inmueble o de la
cosa con la obligación de respetar el contrato de arrendamiento; aquí rige la autonomía
de la voluntad.
En este caso el legislador valida o le resta eficacia a la cláusula de no enajenar Art. 1964? Le
resta eficacia, le resta valor a la cláusula de no enajenar.
Þ Art. 1950 Nº 4 POR SENTENCIA DEL JUEZ EN LOS CASOS EN QUE LA LEY LO HAYA
PREVISTO Vg.: en la sentencia del juez que declare la resolución (terminación) o la
nulidad del contrato de arrendamiento
¿Existen otras causales de terminación del arrendamiento aparte de las indicadas en el Art.
1950?
Sí, hay más normas como las siguientes:
1) Art. 1968 que se refiere a la insolvencia declarada del arrendatario, puesto que frente a la
insolvencia del arrendatario puede terminar el contrato de arrendamiento o puede subsistir
el contrato de arrendamiento, puede subsistir si el acreedor o acreedores se subrogan en el
arrendatario, prestando fianza a satisfacción del arrendador o bien si ellos no se subrogan
el arrendador tiene derecho para dar por concluido el arrendamiento y el arrendatario
deberá indemnizar de los perjuicios
2) Art. 1966 que se refiere a aquellos casos en que la cosa arrendada necesite reparaciones
caso en el cual el arrendador podrá hacer cesar el arrendamiento en todo o en parte
dependiendo si el arrendatario denuncia reparaciones que impida en todo o en parte el
ejercicio del derecho de goce sin perjuicio del derecho que se le concede al arrendatario
de acuerdo al Art. 1928 (rebajar el precio o terminar el contrato)
3) Dice relación con aquellos arrendamientos hechos por tutores o curadores, por el padre o
madre como administradores de los bienes de los hijos o por el marido o la mujer como
administradores de los bienes sociales y de los bienes del otro conyugue dado que tales
arrendamientos se sujetaran a los arts. 407, 1749, 1756, y 1761. Todo estos artículos
consagran una sola regla, que es “que estas personas podrán arrendar los bienes del hijo
Apuntes para Grado
pupilo u otro cónyuge por cierto tiempo, dependiendo de la clase de bienes, los predios
rústicos no podrán ser dado en arriendo por mas de 8 años ni los urbanos por mas de 5
años siendo en el exceso inoponible”.
***Si en la prueba va ¿el contrato de arrendamiento termina solamente por las causales indicadas
en el Art. 1950? Falso por que se encuentran otras causales de terminación en otros artículos
(explicación breve de cada artículo)***
NORMAS RELATIVAS A LA LEY 18.101, SOBRE PREDIOS URBANOS

(Que son distintas o especiales en comparación al CC)
Normas importantes:
1. Ámbito de aplicación
Artículo 1°.- El contrato de arrendamiento de bienes raíces urbanos, entendiéndose por tales los
ubicados dentro del radio urbano respectivo, se regirá por las disposiciones especiales de esta
ley y, en lo no previsto en ella, por el Código Civil.
La misma norma se aplicará a los arrendamientos de viviendas situadas fuera del radio urbano,
aunque incluyan terreno, siempre que su superficie no exceda de una hectárea.
- se aplica a los bienes raíces urbanos, entendiéndose por tales los comprendidos dentro
del radio urbano (dentro de la ciudad)
- viviendas situadas fuera del radio urbano siempre que la superficie no excediera a una
hectárea
El Art. 2 nos señala a qué bienes inmuebles no es aplicable la ley:

1.- Predios de cabida superior a una hectárea y que tengan aptitud agrícola, ganadera o
forestal, o estén destinados a ese tipo de explotación;
2.- Inmuebles fiscales;
3.- Viviendas que se arrienden por temporadas no superiores a tres meses, por períodos
continuos o discontinuos, siempre que lo sean amobladas y para fines de descanso o turismo;
( se aplican las normas del CC)
4.- Hoteles, residenciales y establecimentos similares, en las relaciones derivadas del hospedaje,
y
5.- Estacionamiento de automóviles y vehículos.
No obstante, los juicios que se originen en relación con los contratos a que se refieren los Nos. 3
y 5 de este artículo, se sustanciarán con arreglo al procedimiento establecido en el Título III de
la presente ley.
6.- Las viviendas regidas por la ley Nº19.281. (Leasing)
2. La sanción por la no escrituración:

El contrato de arrendamiento es consensual, pero se escritura por razones de prueba y así
constituir un título ejecutable y que sea inoponible a terceros
¿Cuál sería la sanción por omisión? Art. 20 la sanción es que se presume que la renta es la que
fije el arrendatario.
¿Que ocurre en caso de que el arrendador se niega a recibir el pago de la renta, qué puede hacer el
arrendatario? El arrendatario podría pagar por consignación, se aplican todas las normas relativas
al pago por consignación o bien podría depositar el precio o renta en el servicio de tesorería
respectivo
Artículo 20.- En los contratos de arrendamiento regidos por esta ley que no consten por escrito,
se presumirá que la renta será la que declare el arrendatario.
Apuntes para Grado
3. Respecto del desahucio y la restitución.

Aquí la cosa cambia al CC, aquí hay una norma especial en el Art. 3.
Artículo 3º- En los contratos en que el plazo del arrendamiento se haya pactado mes a mes y en
los de duración indefinida, el desahucio dado por el arrendador sólo podrá efectuarse
judicialmente o mediante notificación personal efectuada por un notario.
En los casos mencionados en el inciso anterior, el plazo de desahucio será de dos meses, contado
desde su notificación, y se aumentará en un mes por cada año completo que el arrendatario
hubiera ocupado el inmueble. Dicho plazo más el aumento no podrá exceder,
en total, de seis meses.
El arrendatario desahuciado podrá restituir el bien raíz antes de expirar el plazo establecido en
este artículo y, en tal caso, estará obligado a pagar la renta de arrendamiento sólo hasta el día
de la restitución.
Lo importante es que el desahucio en esta ley es siempre judicial y, como señala el art. 3 deberá
efectuarse el desahucio judicialmente o mediante notificación personal efectuada por un notario,
la ley sigue en cierta forma el siguiente esquema:
Þ Los contratos de arrendamiento de mes a mes y de duración indefinida se rigen por el art.
3, de modo que la notificación de desahucio se hace de esa manera y además de acuerdo
al inc. 2 el desahucio debe ser de 2 meses y, se aumentará en un mes por año, no pudiendo
exceder de 6 meses, cualquiera sea su paliación. El inc. final señala que podrá el
arrendatario restituir antes del plazo fijado para la terminación y deberá pagar la renta
solo hasta el día de la restitución
Þ Que el contrato de arrendamiento sea de plazo fijo que no exceda de un año se aplica el
art. 4, en este caso el arrendador puede pedir la restitución judicial del inmueble y el plazo
para restituir será de 2 meses contados desde la notificación de la demanda. Aquí se aplica
la misma regla que en el caso anterior respecto de la posibilidad de restituir el inmueble
antes de la terminación del contrato, caso en el cual deberá pagar hasta el último día o
hasta el día de la restitución
¿Por qué en la segunda hipótesis no hablamos del desahucio? Porque no hay desahucio, ya que
éste no es para los contratos de plazo fijo
Artículo 4º- En los contratos de plazo fijo que no exceda de un año el arrendador sólo podrá
solicitar judicialmente la restitución del inmueble y, en tal evento, el arrendatario tendrá derecho
a un plazo de dos meses, contado desde la notificación de la demanda.
En los casos a que se refiere este artículo el arrendatario podrá restituir el inmueble antes de
expirar el plazo de restitución y sólo estará obligado a pagar la renta de arrendamiento hasta el
día en que aquélla se efectúe
Þ ¿Cuál es la regla que se aplica para los contratos fijos superior a un año? Resulta aplicable
el art. 5 pero en lo que se refiere al subarrendamiento la regla que se aplica en esta clase
de contrato son las normas del CC, es decir los contratos de arrendamientos de plazo
fijo superior a un año se rigen por el CC. Esta es una norma que establece implícita la
facultad de subarrendar, salvo pacto en contrario, o sea la norma es inversa al CC que
Apuntes para Grado
prohíbe el subarriendo, salvo que se pacte lo contrario. Sin embargo, no existe en la ley
18101 una norma que nos señale el plazo del desahucio o de la restitución, caso en el cual
regirán las normas del CC.
Artículo 5°.- En los contratos de arrendamiento de inmuebles destinados a la habitación con
plazo fijo superior a un año, se entenderá siempre implícita la facultad del arrendatario de
subarrendar, salvo estipulación en contrario, en cuyo caso éste podrá poner término anticipado
al contrato sin la obligación de pagar la renta por el período que falte.
Artículo 6º- Cuando el arrendamiento termine por la expiración del tiempo estipulado para su
duración, por la extinción del derecho del arrendador o por cualquier otra causa, el
arrendatario continuará obligado a pagar la renta de arrendamiento y los gastos por servicios
comunes que sean de su cargo, hasta que efectúe la restitución del inmueble.
Si el arrendatario abandonare el inmueble sin restituirlo al arrendador, éste podrá solicitar al
juez de letras competente que se lo entregue, sin forma de juicio, con la sola certificación del
abandono por un ministro de fe. Dicho funcionario levantará acta del estado en que se encuentre
el bien raíz al momento de su entrega al arrendador y remitirá copia de ella al tribunal
4. Terminación del contrato por no pago de la renta o precio Art. 10

Establece una norma especial por no pago de la renta y este artículo hace remisión al art. 1967
CC, que exigía para constituir en mora al arrendatario 2 reconvenciones:
1. la primera reconvención debe hacerse a la notificación de la demanda
2. la segunda la haré en la audiencia de contestación de la demanda, porque es un
procedimiento concentrado.
Lo importante es que al ejercitarse esta acción puedan deducirse también, conjuntamente, las
acciones de cobro de rentas insolutas y las de pago de consumo de luz, energía eléctrica, agua
potable, riego, gastos por servicios comunes y otras prestaciones análogas
Artículo 10.- Cuando la terminación del arrendamiento se pida por falta de pago de la renta, de
conformidad con lo dispuesto en el artículo 1.977 del Código Civil, la segunda de las
reconvenciones a que dicho precepto se refiere se practicará en la audiencia de contestación de
la demanda.
Al ejercitarse la acción aludida en el inciso precedente podrán deducirse también,
conjuntamente, la de cobro de las rentas insolutas en que aquella se funde y las de pago de
consumo de luz, energía eléctrica, gas, agua potable y de riego; gastos por servicios comunes y
de otras prestaciones análogas que se adeuden.
Demandadas esas prestaciones, se entenderán comprendidas en la acción las de igual naturaleza
a las reclamadas que se devenguen durante la tramitación del juicio y hasta que la restitución o
el pago se efectúe.
5. Respecto al procedimiento Art. 8

El procedimiento esta indicado en el art. 8, sin embargo en esos procedimientos se aplican a
ciertos juicios, relativos a los inmuebles arrendados a que alude la ley (la ley dice en especial)
- se aplica al juicio de desahucio
- al de terminación de arriendo
- restitución de la propiedad por expiración del tiempo estipulado para la duración del
arriendo
- destrucción de la propiedad por extinción del derecho del arrendador
- Indemnización de los perjuicios que intente el arrendatario o el arrendador.
Apuntes para Grado
El procedimiento del Art. 8 establecido después de la reforma del año 2003 incorporada por la ley
19866, reviste las siguientes características:
- el procedimiento será verbal (lo que todavía no es efectivo hasta que entre en vigencia la
reforma procesal civil) dado que el mismo artículo señala que si las partes lo quieren,
pueden señalar minutas escritas; deducida la demanda el tribunal citará a la audiencia
después del 5 día hábil, después de la ultima notificación
- la notificación deberá efectuarse de acuerdo a lo dispuesto del art. 553 CPC, en el evento
que se recurra al art. 44 se presumirá de pleno derecho como domicilio del demandado el
que corresponde al inmueble arrendado, esto es bueno por que se traba la litis.
- en la demanda deben indicarse los medios de prueba de que pretende, valerse indicando
hasta 4 testigos por cada parte y antes de las 12 horas del día en que preceda antes la
audiencia
- la audiencia tendrá lugar con solo la parte que asista y se iniciará con la relación verbal de
la demanda y la contestación verbal de la demanda y en esa audiencia se llamara a
conciliación (economía procesal)
Artículo 8º- Los juicios a que se refiere el artículo anterior se regirán por las reglas siguientes:
1) El procedimiento será verbal; pero las partes podrán, si quieren, presentar minutas escritas
en que se establezcan los hechos invocados y las peticiones que se formulen. Deducida la
demanda, citará el
tribunal a la audiencia del quinto día hábil después de la última notificación
2) La notificación de la demanda se efectuará conforme a la norma del inciso primero del
artículo 553 del Código de Procedimiento Civil. Para los efectos de lo dispuesto en el artículo 44
del mismo Código, se presumirá de pleno derecho como domicilio del demandado el que
corresponda al inmueble arrendado;
3) En la demanda deberán indicarse los medios de prueba de que pretende valerse la
demandante. Sólo podrán declarar hasta cuatro testigos por cada parte y la nómina, con la
individualización de los que el actor se proponga hacer declarar, se presentará en el escrito de
demanda. La nómina con los testigos del demandado, hasta antes de las 12:00 horas del día que
preceda al de la audiencia;
4) La audiencia tendrá lugar con sólo la parte que asista, se iniciará con la relación verbal de la
demanda y continuará con la contestación verbal del demandado. Acto seguido se procederá
obligatoriamente
al llamado a conciliación;
5) En la contestación el demandado podrá reconvenir al actor, debiendo en el mismo acto dar
cuenta de los medios de prueba que sustentan su
pretensión. De la reconvención se dará traslado a la demandante, la que podrá contestar de
inmediato o reservar dicha gestión para la audiencia a que se refiere el inciso final del número
6) del presente artículo. En ambos casos, la reconvención será
tramitada y resuelta conjuntamente con la cuestión principal;
6) En caso de no producirse avenimiento total, el juez establecerá los puntos sustanciales,
pertinentes y controvertidos que deban ser
acreditados, procediendo de inmediato a la recepción de la prueba ofrecida en la demanda y la
contestación.
Si el tribunal no estimare que existan puntos sustanciales, pertinentes y controvertidos que deban
ser acreditados, citará de inmediato a las partes para oír sentencia.
Si se hubiere deducido demanda reconvencional, la demandante podrá solicitar se cite a las
Apuntes para Grado
partes a una nueva audiencia a realizarse dentro de los 5 días siguientes, a objeto de proceder a
la contestación de la misma y a la recepción de la prueba que ofrezca.
Las partes se entenderán citadas de pleno derecho a dicha audiencia y se procederá en ella en
conformidad a lo establecido en el presente artículo. En este caso, cualquiera de las partes
podrá solicitar se
reserve para dicha audiencia el examen de la prueba que no pudiere ser rendida en el acto;
7) La prueba será apreciada conforme a las reglas de la sana crítica. La prueba testimonial no
se podrá rendir ante un tribunal diverso de aquél que conoce de la causa. Concluida la
recepción de la prueba, las partes serán citadas a oír sentencia;
8) Los incidentes deberán promoverse y tramitarse en la misma audiencia, conjuntamente con la
cuestión principal, sin paralizar el curso de ésta. La sentencia definitiva se pronunciará sobre la
acción deducida y sobre los incidentes, o sólo sobre éstos cuando sean previos o incompatibles
con aquélla;
9) Sólo serán apelables la sentencia definitiva de primera instancia y las resoluciones que
pongan término al juicio o hagan imposible su continuación.
Todas las apelaciones se concederán en el solo efecto devolutivo; tendrán preferencia para su
vista y fallo y durante su tramitación, no se podrá conceder orden de no innovar.
En segunda instancia, podrá el tribunal de alzada, a solicitud de parte, pronunciarse por vía de
apelación sobre todas las cuestiones que se hayan
debatido en primera para ser falladas en definitiva, aun cuando no hayan sido resueltas en el
fallo apelado, y
10) Las partes podrán comparecer y defenderse personalmente, en primera instancia, en los
juicios cuya renta vigente al tiempo de interponerse la
demanda no sea superior a cuatro unidades tributarias mensuales.
Otra regla especial relativa al procedimiento:

En caso de no producirse el avenimiento total, el juez establecerá los puntos sustanciales y
controvertidos que deberán ser acreditaros en el procedimiento de inmediato; los medios de
prueba ofrecidos en la demanda y en la contestación, si estima que no hay hechos pertinentes,
sustanciales y controvertidos, llamará de inmediato a las partes a oír sentencia.
***Fin Arrendamiento***
IV UNIDAD
LOS CONTRATOS REALES
ASPECTOS GENERALES.
De acuerdo al art. 1943 los contratos reales “son aquellos que se perfeccionan con la entrega o
tradición de la cosa”, existiendo una diferencia entre entrega y tracción.
La diferencia es:
Que la entrega se refiere a una entrega material y la tradición es el traspaso material más la
intención de transferir el dominio y otra diferencia es respecto a los efectos.
En los contratos reales veremos:
1. El Comodato
2. Mutuo
Estas dos figuras pueden englobarse en una genérica denominada préstamo y el préstamos lo
podemos definir “como aquél contrato en virtud del cual una persona entrega a otra una cosa
Apuntes para Grado
para servirse de ella, con la obligación de restituirla posteriormente”
Puede ocurrir que el servicio que haga de ella, esto es el uso de la cosa, acarree o no su
destrucción; en efecto, si estamos frente a un mutuo o contrato de préstamo de consumo quien
se sirve de la cosa para usarla la va a destruir, en términos tales que el prestamista a través del
mutuo le estaría transfiriendo el dominio al prestario y el prestario se convertiría en un deudor de
una obligación de género, debiendo restituir otra tanto del mismo género.
Mutuo por préstamo de consumo Vg.: mutuo de dinero, préstamo de consumo de dinero.
En cambio el comodato o préstamo de uso supone que el prestamista, que adquiere la

denominación de comodante, entregue la cosa al prestario o comodatario para que se sirva de ella
y la use con cargo a restituir la misma cosa, por lo tanto no transfiere el domino, sino que
solamente otorga la tenencia de la cosa y el comodatario adquiere la calidad de deudor de una
especie o cuerpo cierto
I. COMODATO O PRÉSTAMO DE USO.
1. Regulación.
Título XXX, Libro IV, arts. 2174 y siguientes.
2. Concepto.
Se encuentra definido en el art. 1274 “comodato o préstamo de uso es un contrato en que una
de las parte entrega a la otra gratuitamente una especie mueble o raíz, para que haga uso de
ella y, con cargo de restituir la misma especie después de terminado el uso” el inc., segundo
nos señala que “este contrato no se perfecciona sino por la tradición de la cosa”
Aquí hay un error cuando se refiere a la tradición de la cosa, ya que supondría una transferencia
del dominio siendo que esto no es así.
3. Partes.
- El Comodante Es El Que Entrega La Cosa
- El Comodatario Es El Que Se Obliga A La Restitución De La Cosa
4. Elementos esenciales del comodato:
1) Que el comodante entrega la cosa al comodatario (la entrega que supone un traspaso material
de la cosa)
2) Que entregue la cosa para que el comodatario haga uso de ella, es decir estamos ente un título
de mera tenencia y no ante un titulo traslaticio de dominio, esto lo confirma el Art. 2176 que
señala “que el comodante conserva la cosa prestada, todos los derechos que antes tenía, pero
no su ejercicio en cuanto fuere incompatible con el uso concedido al comodatario” ***Esto
contrarresta al término tradición***
3) El uso que se concede sobre la cosa debe ser gratuito. ¿Qué pasa si es oneroso? Genera en un
contrato distinto (arrendamiento de cosa)
4) La restitución de la cosa.
5. Características del contrato de mutuo

Apuntes para Grado
1) Contrato real
2) Contrato gratuito Art. 2174
3) Es un contrato principal, es decir no requiere de otro para subsistir
4) Es un contrato unilateral, porque en principio una sola de las partes resulta obligada, que es el
comodatario, sin embargo puede devenir en un contrato sinalagmático imperfecto esto es
“puede generar obligaciones para el comodante”, así de acuerdo a los arts. 2191 y 2192
resulta obligado a indemnizar las expensas y perjuicios
5) Es un contrato intuito persona, se ha celebrado en consideración a la persona, así se deduce
del art. 2186. Es relevante porque si existe un error en la persona hay un vicio del
consentimiento de acuerdo al art. 1455.
6) El contrato de comodato podrá probarse por testigos, cualquiera sea el valor de la cosa
prestada art. 2175. O sea, es una excepción a los arts. 1708 y 1709 que señalan que tiene que
contar por escrito toda obligación que valga más de 2 UTM o sino será invalida la prueba de
testigos.
6. Requisitos del contrato de comodato.

1) Capacidad de los contratantes, destacando que de acuerdo al rt. 2181inc. 2 es válida la
restitución a un incapaz. Esta norma es una excepción al art. 1578 N°1 ubicado a
propósito del pago.
2) Consentimiento; en este punto es necesario destacar que como se trata de un contrato
intuito persona el error en la persona vicia el consentimiento
3) En cuanto al objeto: el objeto del comodato de acuerdo al art. 2174 puede ser una especie
o cuerpo cierto, mueble o raíz y además puede darse en comodato una cosa ajena art.
2188
7. Efectos del comodato.

(Los derechos y obligaciones del comodante y el comodatario)
Aquí el único obligado es el comodatario por RG.
Obligaciones del comodatario:

1. Conservar la cosa, puesto que deberá restituir esa misma cosa.
El art. 1547 graduaba la culpa y tenemos que distinguir: si el contrato es gratuito y reporta
beneficio para el deudor (comodatario) éste responde de culpa levísima y si reporta beneficio
para el acreedor, el del deudor responde de culpa grave; en tanto si es oneroso responderá de
culpa leve.
2. Usar la cosa de acuerdo al uso convenido o, a falta de convención, al uso ordinario de su clase.
El art. 2177 alude al derecho del comodante de pedir la restitución inmediata de la cosa, esta
norma ha dado lugar para que algunos autores postulen que la resolución por incumplimiento
tendría cabida excepcionalmente en contratos unilaterales, lo que no es efectivo porque en este
caso estamos ante una restitución anticipada, pero no ante una resolución del contrato.
3. Restituir la cosa prestada en el tiempo convenido o, a falta de convenio después del uso para el
que ha sido prestada. Art. 2180 Inc. 1. Sin embargo el inc. 2 del art. 2180 señala que puede
exigirse la restitución aún antes de ese tiempo estipulado en los siguientes casos:
- si muere el comodatario, a menos que la cosa haya sido prestada para un servicio
particular que no pueda diferirse o suspenderse
- si sobreviene al comodante una necesidad imprevista y urgente de la cosa
- Si ha terminado o no tiene lugar el servicio para el cual se ha prestado la cosa

Apuntes para Grado
El Art. 2185 señala que cesa la obligación de restituir desde que el comodatario descubre que él
es el verdadero dueño de la cosa prestada, éste entonces es un caso en que no procede la
restitución de la cosa prestada.
¿A quién debe hacerse la restitución?
De acuerdo al art. 2181 debe hacerse al comodante o a la persona que tenga derecho para
recibirla a su nombre de acuerdo a las reglas generales y además en el caso del inc 2do se podrá
restituir al incapaz.
¿Tiene el comodatario un derecho legal de retención?

Si, el comodatario tiene un derecho legal de retención, como se deduce del art. 2182 y 2193.
¿Qué ocurren si existen varios comodatarios, o sea si la cosa ha sido prestada a muchos?
Si la cosa ha sido prestada a muchos cobra aplicación el art. 2189, que dispone que estos
comodatarios serán solidariamente responsables.
¿Cómo se extingue el contrato de comodato?

El contrato de comodato se extingue por la muerte del comodatario, art. 2186 y no se extingue
por la muerte del comodante, art. 2190.
¿Cuál es la diferencia entre el comodato y comodato precario?

El comodato precario está regulado en el Código Civil en el art. 2194 y dispone que el comodato
toma el título de precario si el comodante se reserva la facultad de pedir la cosa prestada en
cualquier tiempo y además, de acuerdo al art. 2195 inc 1ro existe comodato precario cuando no
se presta la cosa para un servicio particular, ni se fija un tiempo para su restitución.
¿Cuál es la diferencia entre comodato y precario?

La figura del precario está consagrada en el inc. 2do del art. 2195, que señala que, el precario es
la tenencia de una cosa ajena sin previo contrato y además, por ignorancia o mera tolerancia del
dueño, por lo que estamos ante una situación de hecho y no ante una situación de derecho porque
aquí no hay un contrato.
II. CONTRATO DE MUTUO O PRÉSTAMO DE CONSUMO.
1. Reglamentación.
Título XXXI, Libro IV, arts. 2196 y siguientes.
2. Concepto.
El art. 2196 nos señala que el mutuo o préstamo de consumo es un contrato en que una de las
partes entrega a la otra cierta cantidad de cosas fungibles con cargo de restituir otras tantas
del mismo género y calidad.
3. Partes.
Encontramos al mutuante que es aquél que entrega la cosa fungible y al mutuario que es aquél
que se obliga a restituir la cosa fungible.
4. Elementos esenciales.
1. Que se entregue una cantidad de cosas fungibles.
Que la cosa sea fungible significa que tiene el mismo poder liberatorio.
Apuntes para Grado
La entrega, en este caso, transfiere el dominio, porque es un préstamo de consumo.

2. La entrega transfiere el dominio, porque es un préstamo de consumo y se entrega otra cosa que
tenga el mismo poder liberatorio, es decir estamos ante un título traslaticio de dominio (art. 703
es aquél que por su naturaleza sirve para transferir el dominio).
***En el comodato no había tradición, sino que era entrega material, o se aun título de mera
tenencia***
3. Que se restituyan por el mutuario otro tanto de cosas del mismo género y cantidad.
***Si alguno de estos elementos no se da, podría degenerar en un contrato de comodato***
5. Características del contrato de mutuo.

1. Es un contrato real, porque se perfecciona por la tradición de la cosa, art. 2197.
2. Es un contrato, por regla general, unilateral, porque siempre resulta obligado el mutuario a
restituir las cosas fungibles que se le han entregado.
Sin embargo, bajo ciertos supuestos puede derivar en un contrato sinalagmático imperfecto, es
decir el mutuante podría verse obligado a indemnizar los perjuicios que el mutuario experimente
por la mala calidad o los vicios ocultos de la cosa prestada, bajo las condiciones expresadas en el
art. 2192, ubicado a propósito del comodato.
En el inciso segundo del art. 2203 señala que si los vicios ocultos eran tales que, conocidos no se
hubiere probablemente celebrado el contrato, podrá el mutuario pedir la rescisión.
***Rescisión es nulidad relativa, acá se trata de un vicio de la cosa y se compara con el contrato
de compraventa y los vicios redhibitorios y esta acción faculta a pedir la rebaja del precio o la
resolución del contrato. Por tanto acá el CC comete un error al mencionar rescisión, en
circunstancias que debió decir resolución del contrato***
3. Es un contrato principal, porque subsiste por sí mismo sin necesidad de otro que le sirva de
fundamento.
4. No es un contrato intuito personae. Esto es importante porque el error en la persona no va a ser
vicio del consentimiento (a diferencia del comodato).
5. Estamos ante un título traslaticio de dominio y no ante un título de mera tenencia.
6. Es un contrato, por regla general, gratuito, ya que sólo reporta utilidad para el mutuario.
Pero podría devenir en un contrato oneroso, si se pacta que el mutuario pague intereses. Por esta
razón se dice que es un contrato naturalmente gratuito.
***La gratuidad es un elemento de la naturaleza, por lo que se puede pactar lo contrario y
estipular, por ejemplo, el pago de intereses***
La situación contraria se advierte en un mutuo de dinero, porque éste se rige por la Ley 18.010
sobre operaciones de crédito de dinero y el art. 12 dispone que el mutuo es un contrato
naturalmente oneroso, puesto que, si las partes no pactan intereses, igualmente se devengan
intereses.
6. Requisitos.
Deben concurrir los requisitos generales de todo contrato, o sea requisitos de existencia y validez.
Respecto de requisitos particulares:
1. Capacidad (requisito de validez)
Se distingue la capacidad del mutuante y el mutuario; el mutuante requiere capacidad de
enajenar, porque transfiere el dominio, así se deduce también del art. 2202 que señala que si
hubiere prestado el que no tenía derecho de enajenar, se podrán reivindicar las especies, mientras
conste su identidad
En tanto, el mutuario tiene que tener capacidad general.

Apuntes para Grado
2. En cuanto al elemento objeto.

El mutuo, según el art. 2196 recae sobre cosa fungible y el art. 2198 reconoce la posibilidad que
existan cosas fungibles distintas del dinero, por consiguiente puede existir un mutuo de dinero
que se regirá por la Ley 18.010 sobre Operaciones de créditos de dinero y, también puede existir
un mutuo de cosa fungible distinta del dinero que se rigen por el CC.
7. Efectos del contrato de mutuo.

O sea, los derechos y obligaciones de las partes. En este caso a la obligación del mutuario, sin
perjuicio que este contrato puede devenir en un contrato sinalagmático imperfecto y resultara
obligado el mutuante.
¿Cuál es la obligación del mutuario?

Restituir otro tanto de cosas del mismo género y cantidad, como por ejemplo 300 fanegas de
trigo.
¿Cuándo tiene que restituir el mutuario?

La solución la da el art. 2200, que señala que si no se hubiere fijado término para el pago
(restitución), no habrá derecho de exigirlo dentro de los 10 días subsiguientes a la entrega. O sea,
se debe restituir en el plazo que pacte y a falta de plazo, en el plazo señalado por el legislador,
que es un caso de plazo legal que es dentro de los 10 días subsiguientes a la entrega. Por lo tanto,
el plazo es inherente al contrato de mutuo, si no hay plazo no hay mutuo.
En término del art. 144 el plazo es un elemento de la esencia.
Esta misma regla del plazo está contenida en el art. 13 de la Ley 18.010 para el mutuo de dinero.
Además del art. 2200 resulta importante referirse al art. 2201 que señala que si se hubiere pactado
que el mutuario pague cuando le sea posible, podrá el juez, atendidas las circunstancias fijar un
término (un plazo). Estamos en este caso ante un caso excepcionalísimo de plazo judicial.
***Otro caso de excepción de un plazo judicial es en la acción reivindicatoria, art. 904, donde el
juez interviene cuando debe poner término a la situación***
¿Es posible efectuar la restitución anticipada de la cosa?

De acuerdo al art. 1497, se puede pagar anticipadamente, renunciando al plazo impuesto a favor
del deudor (ubicado a propósito de las obligaciones a plazo), con la única limitación que a
propósito del mutuo rige el art. 2204, esto es, salvo que se hayan pactado intereses, pues en este
caso no se podrá pagar antes del término estipulado (ello en razón de que se pagarían menos
intereses).
Este mismo principio se encuentre en el art. 10 de la Ley 18.010.
¿Qué son las obligaciones de dinero o dinerarias?

Son aquellas que en todo momento el deudor está obligado a pagar en dinero, es decir, se presta
dinero y se debe dinero.
Las operaciones de crédito de dinero que regula la Ley 18.010 son una especia de obligación
dineraria y pueden definirse como una convención de presente contra una prestación de futuro,
que se refiere al dinero.
Las operaciones de crédito de dinero pueden ser originarias o derivativas; las originarias son
aquellas que están reguladas en al Ley 18.010 y definidas en su artículo 1ro, éstas son aquellas
con las cuales una de las partes entrega o se obliga a entregar una cantidad de dinero y la otra a
pagarla en un momento distinto de aquél en que se celebra la convención; y las operaciones de
Apuntes para Grado
crédito de dinero derivativas son aquellas no contenidas en este artículo y que se rigen por el CC.
En aquellos casos en que se presta dinero, ¿qué es lo que se debe restituir?

Se debe restituir el capital, más los intereses, más los reajustes, en principio.
¿Qué son los intereses?

Son los frutos civiles que produce el dinero y admites distintas clasificaciones:
En cuanto a la tasa los intereses pueden ser:
 Intereses corrientes: está definido en el art. 6 de la ley y se define como el promedio cobrado
por los bancos e instituciones financieras, establecidas en Chile en las operaciones que realcen
en el país, con exclusión de las indicadas en el art. 5.
 Intereses legales: estaban definidos en el art. 19 de la Ley 18010 pero fueron derogados, puesto
que cuando el legislador se refiere al interés legal debe entenderse que se está refiriendo al
interés corriente y el interés corriente.
 Intereses convencionales: es aquél que pactan las partes, pero que no pueden exceder del
máximo convencional, que de acuerdo al art. 8 es el interés corriente aumentado en un 50%.
En cuanto a la causa:
Los intereses pueden ser por el uso o intereses moratorios.
 Intereses por el uso: son aquellos que se devengan durante la fase de normalidad de la
obligación y representan la utilidad que el dinero significa para el mutuario.
 Intereses moratorios o penales: se devengan durante la fase de anormalidad de la obligación y
tienen un carácter sancionatorio derivado del atraso en el cumplimiento de la obligación de
restituir el dinero prestado
¿Cuales son los intereses a los que queda sujeto el mutuario de dinero?
Para estos efectos hay que distinguir:
- las operaciones de crédito de dinero originarias esto es las que se rigen por la ley 18.010: están
definidas en el art 1 de la ley 18010
- las operaciones de crédito de dinero no originarias derivativas. esto es las que se rigen por el
CC: Operaciones de dinero derivativas.
Identificada la operación de crédito de dinero es necesario distinguir:

- si estamos en la fase de normalidad
- si estamos en la fase de anormalidad de la obligación.
Operaciones de crédito de dinero originarias:
- Durante la fase de normalidad de la obligación, las partes, en virtud de la autonomía de la

voluntad, pueden pactar el interés que estimen conveniente, en la medida que no exceda del
máximo convencional, por que si excede el máximo convencional va ha ser rebajada al interés
corriente vigente al momento de la convención
- Durante la fase de anormalidad, aún cuando no se pacten intereses, lo que ocurrirá es que
igualmente se deben intereses, porque el mutuo de dinero es esencialmente oneroso, ya que si las
partes nada dicen igualmente se devengan intereses corrientes

Apuntes para Grado
Así mismo tratándose de una operación de crédito derivativa, hay que distinguir la fase de
normalidad y la fase de anormalidad
- Durante la fase de normalidad ocurrirá que las partes en virtud de la autonomía de la voluntad
podrán pactar el interés que estimen pertinente, salvo que exceda el máximo convencional
- Durante la fase de anormalidad se aplica el art 1559 Nº 3, es decir, que igualmente deberé
intereses, porque son intereses moratorios.
***El mutuo de dinero es esencialmente oneroso y el mutuo de cosas distintas al dinero es

gratuito***
En las opresiones de crédito de dinero distinguimos fase de normalidad y anormalidad, en la fase

de normalidad ¿se deben interese según el art 12 de la lay 18010? Siempre se deberá pagar, ya
que es un contrato esencialmente oneroso, salvo pacto en contrario, en cambio en el CC en las
obligaciones derivativas no se deben intereses salvo pacto en contrario.
El saldo del precio de compraventa, (cuando yo pago parte al contado y parte a plazo), el saldo es
una operación derivativa o sea, se rige por el CC salvo en lo que se refiere al interés máximo
convencional al concepto de interés de la ley y al pago anticipado art. 26 ley 18010
¿Que es el anatocismo? (Significa intereses sobre intereses) es decir los intereses devengados
generan nuevos intereses
¿Rige el anatocismo en las operaciones de crédito de dinero?

Hay que distinguir si la operación es originaria o es derivativa:
- Si la operación es originaria, es decir, se rige por la ley 18010, se aplica el art 9 de la ley, lo
que obliga a distinguir entre la fase de normalidad y la fase de anormalidad.
*Durante la fase de normalidad no se produce el anatocismo por regla general, sino de
acuerdo a lo exigido por el Inc. 1 del art 9, es decir se podrá capitalizar el interés en
cada vencimiento o renovación y en ningún caso podrá hacerse por periodos inferiores a
los 30 días
*Durante la fase de anormalidad se produce el anatocismo, a menos que se establezca lo
contrario. Inc. Final del art 9 de la ley 18010
- Si se trata de operaciones de crédito derivativas, hay que distinguir la fase de normalidad y

la fase de anormalidad:
*Durante la fase de normalidad, esto es cuando la obligación aún no se encuentra
vencida carece de una norma expresa en el CC de modo que no puede aplicarse por
analogía la ley 18010, por consiguiente no se produce anatocismo
*Durante la fase de anormalidad hay que recurrir al art. 1559 que en su regla N 3 señala
“que los interese atrasados no producen interés” o sea no hay anatocismo
V UNIDAD
LOS CONTRATOS DE GARANTÍA.
El art 46 define las cauciones como “aquella obligación que se contrae para garantizar una
obligación propia o una obligación ajena”

Apuntes para Grado
Las cauciones pueden ser reales o personales

Reales: son aquellas en las que se afecta un bien para garantizar el cumplimiento de una
obligación. Vg.: la prenda si el bien es mueble, la hipoteca si el bien es inmueble
Personales: son aquellas en virtud de las cuales se pone a disposición del acreedor otro
patrimonio distinto al patrimonio del deudor con la finalidad de satisfacer su acreencia Vg.: la
solidaridad pasiva (por que el acreedor puede dirigirse en contra del deudor personal y los
codeudores), la fianza, la cláusula penal (por que se van a deber perjuicios aunque no existan
perjuicios)
Existe una diferencia entre caución y garantía, puesto que la garantía es mucho mas amplia por
que dice relación con los medios destinados a la seguridad del crédito y estos medios destinados a
la seguridad del crédito pueden ser las cauciones, la excepción de contrato no cumplido, las
obligaciones indivisibles etc., hay una relación de género especie.
I. LA HIPOTECA
1. Regulación..
Título XXXVIII, Libro IV, arts. 2407 y siguientes.
2. Concepto.
El artículo 2407 define la hipoteca como un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles
que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor.
En lo que se refiere a este concepto legal cabe hacer los siguientes comentarios:
1° El bien inmueble queda en poder del propio constituyente, a diferencia de la prenda civil. Por
consiguiente no se puede constituir más de una hipoteca sobre un inmueble.
2° El C.C. define la hipoteca como un derecho de prenda, en circunstancias que en la prenda, a
diferencia de la hipoteca los cosas no quedan en poder del acreedor. La explicación que la
doctrina ha dado respecto de esta conceptualización de la hipoteca es que el legislador utilizó la
expresión “prenda” para destacar el carácter de caución real de la hipoteca.
3° El C.C. define a la hipoteca como un derecho real y no como un contrato. Ello, porque en el
Derecho Comparado la hipoteca no es siempre un contrato. De hecho existen hipotecas
voluntarias, legales y judiciales.
Sin embargo, en nuestro C.C. la hipoteca sólo puede tener su origen en un contrato. En efecto, no
existen hipotecas legales ni hipotecas judiciales en el C.C., sino que existe un sólo caso de
hipoteca legal en el art. 662 del C.P.C.
En consideración a estas observaciones MESA BARROS define la hipoteca como un derecho real
que grava un inmueble, que no deja de permanecer en poder del constituyente, para asegurar el
cumplimiento de una obligación principal, otorgando al acreedor el derecho a perseguir la finca
hipotecada en manos de quien se encuentre y de pagarse, preferentemente, con el producto de
realización de dicho inmueble.
3. Partes.
Finalmente cabe señalar que en la hipoteca intervienen dos personas: a.) el deudor hipotecario,
esto es, aquella persona que constituye la hipoteca sobre un bien raíz y que puede ser el propio
deudor principal o un tercero, y b.) el acreedor hipotecario, esto es, aquella persona a cuyo favor
se ha constituido la hipoteca.

Apuntes para Grado
4. Acepciones de la palabra hipoteca

La palabra hipoteca tiene tres acepciones:
1° Es un derecho real. En efecto el art. 577 menciona a la hipoteca expresamente como un

derecho real.
2° Es un contrato real que da origen al derecho real de hipoteca.
3° Es una causal de preferencia de tercera clase. Recuérdese que las causales de preferencia de
tercera clase son la hipoteca y el privilegio.
5. Características de la hipoteca como derecho real.

Las características de la hipoteca son las siguientes:
1° Es un derecho real, esto es, un derecho que se ejerce sobre una cosa sin respecto a
determinada persona.
Sin embargo, a diferencia de los otros derechos reales no existe una verdadera relación directa
entre el titular del derecho y la cosa, sino que ella se materializa a través del derecho de venta que
tiene el acreedor hipotecario sobre la cosa.
Hay que destacar además que, en cuanto derecho real, confiere al acreedor hipotecario el derecho
de persecución consagrado en el art. 2428. Tal artículo prescribe que la hipoteca da al acreedor
el derecho de perseguir la finca hipotecada, sea quien fuera el que la posea y, a cualquier título
que la haya adquirido.
Es además un derecho real que recae sobre otro derecho real, porque lo que en definitiva se
hipoteca es el derecho de dominio o el derecho de usufructo. En efecto, el art. 2418 dispone que
la hipoteca no podrá tener lugar sino sobre los bienes raíces que se posean en propiedad o en
usufructo, o sobre naves.
2° Es un derecho inmueble. Así se colige del art. 580 y art. 2418.

Sin embargo, excepcionalmente la hipoteca puede recaer sobre: a.) naves, aún cuando de
conformidad al art. 828 del Código de Comercio las naves son inmuebles, y b.) aeronaves, según
lo dispone el Código Aeronáutico.
3° Es un derecho real accesorio de garantía.

En efecto, la hipoteca constituye una caución, pues supone la existencia de una obligación
principal, sea ella civil o natural, que garantiza una obligación actualmente o para el futuro.
Así se desprende del inciso final del art. 2413 que prescribe que podrá asimismo otorgarse en
cualquier tiempo o, antes o, después de los contratos a que acceda, y correrá desde que se
inscriba.
¿Qué consecuencias se derivan de esta característica?

Todas las consecuencias que se derivan de esta característica se explican a partir del aforismo lo
accesorio sigue la suerte de lo principal. Tales consecuencias son:
a.) La hipoteca se extingue junto con la obligación principal (art. 2434 inc. 1).
b.) Prescrita la obligación principal prescribe también la obligación accesoria (art. 2516).
c.) Si hay novación de la obligación principal la hipoteca se extingue, salvo que se pacte
reserva de prendas e hipotecas, como lo dispone el art. 1642. Esta es sin duda una
excepción al principio en virtud del cual lo accesorio sigue la suerte de lo principal.
d.) En el evento que se ceda un crédito garantizado con hipoteca el cesionario adquirirá tal
hipoteca, puesto que el art. 1906 indica que la cesión de un crédito comprende sus
fianzas, privilegios e hipotecas.
Apuntes para Grado
4° La hipoteca constituye un principio de enajenación.

Es en razón de esta característica que el artículo 2414 exige que el constituyente de la hipoteca
sea capaz de enajenar.
Cabe recordar que si se constituye hipoteca sobre las cosas enumeradas en el art. 1464, existirá
objeto ilícito, toda vez que el legislador ha recogido en este artículo la acepción amplia de la
expresión enajenar, entendiendo por tal la transferencia de dominio de manos de una persona a
otra y la limitación del dominio a través de la constitución de derechos reales.
5° Constituye una causal de preferencia

En efecto, el art. 2470 prescribe que las causas de preferencia son solamente el privilegio y la
hipoteca.
Es más, el art. 2477 regula esta causal de preferencia en los siguientes términos:
La tercera clase de créditos comprende los hipotecarios.
A cada finca gravada con hipoteca podrá abrirse, a petición de los respectivos acreedores o de
cualquiera de ellos, un concurso particular para que se les pague inmediatamente con ella,
según el orden de las fechas de sus hipotecas.
Las hipotecas de una misma fecha que gravan una misma finca preferirán unas a otras en el
orden de su inscripción.
En este concurso se pagarán primeramente las costas judiciales causadas en él.
6° Es un derecho indivisible
El artículo 2408 dispone que la hipoteca es indivisible. En consecuencia, cada una de las cosas
hipotecadas a una deuda y cada parte de ellas son obligadas al pago de toda la deuda y de cada
parte de ella.
Por tanto, desde el punto de vista del inmueble hipotecado todo él y cada una de sus partes
responde del total de la obligación. De allí que el art. 1526 N° 1 lo contemple como un caso de
obligación indivisible y el art. 1365 consagre una regla similar.
Desde el punto de vista de la deuda que garantiza la hipoteca la extinción parcial del crédito no
libera proporcionalmente el bien raíz hipotecado (Art. 1526 inc. 2).
6. Características de la hipoteca como derecho contrato.

En esta hipótesis estamos ante un contrato celebrado entre un deudor hipotecario y un acreedor
hipotecario que presenta las siguientes características:
1° Es un contrato accesorio, puesto que tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una
obligación principal (Art. 1442) y, por consiguiente, se extingue cuando se extingue la obligación
principal que garantiza.
Sin embargo, nada obsta que pueda otorgarse antes que el contrato principal, pues la hipoteca de
cosa futura vale (Art. 2413).
2° Normalmente es un contrato oneroso.

Si lo otorga el deudor ambos reportan beneficio; el deudor obtiene un crédito y el acreedor
obtiene la seguridad del crédito. Si la hipoteca es constituida por el deudor después de la
obtención del crédito, es gratuito. Lo mismo ocurre si la hipoteca la constituye un tercero, salvo
que al tercero se le pague una remuneración.
Lo cierto es que se trata de una distinción sin importancia, porque a propósito de la acción
Apuntes para Grado
pauliana el legislador asimila la hipoteca a los contratos onerosos, sujetándola la mismo régimen
(art. 2468 N°1).
3° Es un contrato solemne.
El art. 2409 exige que el contrato de hipoteca se otorgue por escritura pública, indicando que
puede ser una misma la escritura pública de hipoteca y la del contrato a la que accede.
Tal escritura, de conformidad al art. 2410, debe inscribirse en el Conservador de Bienes Raíces,
destacando que sin este requisito no tendrá valor alguno, ni se contará su fecha sino desde su
inscripción.
Estas exigencias se justifican por dos razones:
a.) Dar publicidad a la constitución de hipotecas.
b.) Rechazar las hipotecas ocultas.
¿La inscripción conservatoria es solemnidad de la hipoteca?

La doctrina está conteste en que el contrato de hipoteca es un contrato solemne, pero para algunos
existen dos solemnidades, cuales son la escritura pública y la inscripción, y para otros la única
solemnidad es la escritura pública.
 En opinión de ARTURO ALESSANDRI las solemnidades de la hipoteca son la escritura
pública y la inscripción. La inscripción cumpliría un doble rol: es una solemnidad y
además la forma de efectuar la tradición del derecho real de hipoteca. El argumento de
esta opinión doctrinal es el tenor literal del art. 2410 que señala que sin la inscripción la
hipoteca no tendrá valor alguno. Tal expresión evidenciaría que se trata de un requisito
que la ley exige para la validez del acto en atención a su naturaleza, esto es, se trataría de
una solemnidad.
 En cambio, MESA BARROS, SOMARRIVA y BARROS ERRÁZURIZ postulan que la única
solemnidad de la hipoteca es la escritura pública y una vez perfeccionado el contrato por
escritura pública, nace para el deudor hipotecario la obligación de constituir el derecho
real de hipoteca, obligación que se cumple con la inscripción.
Por consiguiente, la inscripción es la forma que el deudor hipotecario realiza la tradición del
derecho real de hipoteca, como se colige del art. 2410.
Cabe destacar que esta segunda tesis tiene dos ventajas. En primer lugar, se ajusta al sistema de
adquisición de derechos reales contemplado en nuestro derecho, pues exige un título y un modo.
En segundo lugar, protege de mejor forma al acreedor hipotecario, dado que tiene derecho a
exigir el cumplimiento una vez que se otorgó la escritura, aún cuando no se haya inscrito.
¿Por qué el contrato de hipoteca se otorga por escritura pública?

Principalmente por dos razones:
a.) La única forma que el contrato de hipoteca pueda inscribirse, es que éste conste en
escritura pública, pues el Conservador no inscribe instrumentos privados.
b.) Para efectos del art. 17 del C.C. el contrato de hipoteca será auténtico si ha sido realmente
otorgado y autorizado por las personas y de la manera en que en ellos se exprese.
¿Qué ocurre con la hipoteca otorgada en país extranjero?

De conformidad al art. 2411 los contratos hipotecarios celebrados en país extranjero darán
hipoteca sobre bienes situados en Chile, con tal que se inscriban en el competente registro
.
4° ¿Es un contrato bilateral o unilateral?
Apuntes para Grado
Para quienes estiman que las solemnidades de la hipoteca son la escritura pública y la inscripción,
el contrato es unilateral, pues el único obligado es el acreedor hipotecario a otorgar la escritura de
alzamiento hipotecaria.
En cambio, para quienes sostienen que la solemnidad de la hipoteca es la escritura pública el
contrato es bilateral, porque el deudor se obliga a constituir el derecho real de hipoteca, o sea de,
concurrir a la inscripción hipotecaria.
6. Elementos de la hipoteca
Además de los elementos de todo contrato, la hipoteca debe cumplir con ciertas exigencias
relativas a la capacidad de los contratantes y al objeto del contrato.
1. En cuanto a la capacidad de los contratantes.

El art. 2414 exige al constituyente capacidad de enajenación y los requisitos necesarios para
enajenar inmuebles, porque la hipoteca compromete seriamente el crédito futuro del
constituyente.
En ciertos casos el legislador exige formalidades habilitantes para constituir hipoteca. Así, por
ejemplo, si se trata de bienes raíces del pupilo, aún cuando pertenezcan a su peculio profesional,
se requiere autorización judicial para constituir hipoteca sobre ellos (art. 255). Esta misma
formalidad se exige al tutor o curador para hipotecar bienes raíces del pupilo (art. 393). Distinto
es el caso del marido casado en sociedad conyugal, pues para hipotecar los bienes raíces sociales
y de la mujer requiere autorización expresa de la mujer que debe constar en escritura pública (art.
1749 y 1754).
En cuanto al acreedor hipotecario rigen las reglas generales de capacidad.
2° En cuanto al objeto del contrato de hipoteca

La hipoteca puede recaer sobre:
a.) Inmuebles que se posean en usufructo o propiedad (Art. 2418).
b.) Naves mayores, esto es, aquellas cuyo peso sea superior a 50 toneladas de registro grueso.
c.) Aeronaves.
d.) Minas.
e.) Derecho real de Aprovechamiento de aguas.
f.) Bienes futuros (Art. 2419).
g.) Una cuota indivisa (Art. 2417).
Cabe señalar que la hipoteca sobre un derecho de usufructo es precaria, porque no le otorga al
acreedor hipotecario el derecho a hacerse dueño de los frutos, sino sólo a rematar (vender) el
derecho de usufructo. De allí que no sea muy común.
¿Qué ocurre con la hipoteca respecto de los bienes sobre los que se tiene un derecho eventual,
limitado o rescindible?
De conformidad al art. 2416 el que sólo tiene sobre la cosa que se hipoteca un derecho eventual,
limitado o rescindible no se entiende hipotecarla sino con las condiciones y limitaciones a que
está sujeto el derecho, aunque así no se exprese.
Si el derecho está sujeto a condición resolutoria, tendrá lugar lo dispuesto en el art. 1491.
¿Puede hipotecarse una cosa ajena?

El C.C. no señala en ninguna norma si la hipoteca de cosa ajena es válida o no. Esta circunstancia
Apuntes para Grado
ha determinado que alguna doctrina sostenga que tal hipoteca es nula y que otro grupo de autores
postule la validez de la hipoteca de cosa ajena.
En efecto, se ha sostenido que la hipoteca de cosa ajena es nula absoluta, porque se trataría de un
contrato prohibido por ley (art. 10-1466-1682), pues contraviene disposiciones legales expresas.
Tales disposiciones legales expresas son las siguientes:
a.) El artículo 2414 que dispone que no podrá constituir hipoteca sobre sus bienes.
b.)El artículo 2418 que prescribe que la hipoteca no podrá tener lugar sino sobre bienes
raíces que se posea en propiedad o usufructo, o sobre naves.
Otros autores como SOMARRIVA y ALESSANDRI estiman que la hipoteca sobre cosa ajena es
válida, invocando al efecto los siguientes argumentos;
a.) El art. 2414 no contiene prohibición de hipoteca respecto de bienes ajenos, sino que lo
que quiere expresar es que lo normal es que el constituyente sea el dueño.
b.) No existe razón alguna para aplicar una solución diferente a la contemplada a propósito
del contrato de prenda que admite la prenda de cosa ajena (art. 2390).
c.) El derecho real de hipoteca puede adquirirse por prescripción adquisitiva. En efecto, el
art. 2498 dispone expresamente que los derechos reales se adquieren por prescripción
adquisitiva. Para que estemos ante esta hipótesis es necesario que el constituyente del derecho
de hipoteca no sea dueño, caso en el cual el acreedor hipotecario sólo será poseedor del
derecho de hipoteca y podrá ganarlo por prescripción adquisitiva ordinaria o extraordinaria
(Art. 2512). Este último caso tendrá lugar si la hipoteca es nula, pues será un título injusto, de
conformidad al art. 704.
En el evento que la hipoteca de cosa ajena sea válida, los efectos serán los siguientes:
- El adquirente no adquiere por tradición el derecho real de hipoteca, sino que comienza a
poseerlo.
- Por consiguiente, adquiere el derecho real de hipoteca por prescripción adquisitiva.
- La hipoteca es inoponible al verdadero dueño del bien raíz y podrá pedir que se cancele
mientras el acreedor hipotecario no la adquiera por prescripción adquisitiva.
- Si el constituyente adquiere con posterioridad el dominio, la hipoteca produce sus efectos
desde que se constituyó.
¿Puede hipotecarse una cuota indivisa?

Efectivamente, puede un comunero hipotecar su cuota indivisa sobre un bien raíz. Así se colige
del art. 2417 que dispone que el comunero, puede, antes de la división de la cosa común,
hipotecar su cuota; pero verificada la división, la hipoteca afectará sólo aquellos bienes que en
razón de dicha cuota se adjudiquen, si fueren hipotecables. Si no lo fueren, caducará la hipoteca.
Podrá, con todo, subsistir la hipoteca sobre los bienes adjudicados a los otros partícipes, si éstos
consintieren en ello, y así constare por escritura pública, de que se tome razón al margen de la
inscripción hipotecaria.
Como se advierte, el legislador permite al comunero hipotecar su cuota, porque lo considera
dueño de la cuota. Así lo revelan el art. 892 relativo a la acción reivindicatoria que le otorga al
comunero la titularidad de ésta y el art. 1812 relativo a la compraventa que dispone que el
comunero puede vender su cuota, de modo que con mayor razón podrá hipotecarla.
Finalmente, cabe señalar que el artículo 2417 es una manifestación del llamado efecto declarativo
de la partición que también se advierte en el art. 718 a propósito de la comunidad y 1344 relativo
a la sucesión por causa de muerte.

Apuntes para Grado
PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD DE LA HIPOTECA

El denominado principio de especialidad de la hipoteca puede mirarse desde dos puntos de vista:
1º En cuanto a los bienes gravados con hipoteca.
2º En cuanto a la obligación que garantizan.
1. En cuanto a los bienes gravados con hipoteca

Los bienes gravados con hipoteca deben ser determinados e individualizados tanto en la escritura
pública como en la inscripción hipotecaria. Ello tiene por objeto evitar las antiguas hipotecas
generales que afectaban todos los bienes del constituyente.
De allí que el art. 2432 N° 3 disponga que la inscripción de la hipoteca deberá contener la
situación de la finca hipotecada y sus linderos. Si la finca hipotecada fuere rural se expresará la
provincia y la comuna a la que pertenezca, y si perteneciera a varias, todas ellas.
2. En cuanto a la obligación que garantizan

En esta dimensión el principio consiste en determinar la naturaleza y monto de la obligación que
la hipoteca garantiza y, tiene por objeto que el deudor y los terceros conozcan su obligación
hipotecaria y la medida en que se encuentra comprometido el crédito del deudor.
¿Puede garantizar la hipoteca obligaciones de monto indeterminado?

SOMARRIVA ha sostenido que la hipoteca puede garantizar obligaciones indeterminadas en razón
de los siguientes argumentos:
1° El C.C. establece que en varios casos la hipoteca garantizará obligaciones indeterminadas en
cuanto a su monto. Estas normas son las siguientes:
a.) El artículo 155 en su inciso final dispone que si los negocios del marido se hayan en
mal estado, por consecuencia de especulaciones aventuradas, o de una mala
administración errónea o descuidada, o hay riesgo inminente de ello, podrá oponerse a
la separación prestando fianza o hipotecas que aseguren suficientemente los intereses de
la mujer.
b.) El artículo 376 prescribe que en lugar de la fianza prevenida en el artículo anterior,
podrá prestarse fianza o hipoteca suficiente.
c.) El artículo 755 señala que el propietario fiduciario no es obligado a prestar caución de
conservación y restitución, sino en virtud de sentencia del juez, que así lo ordene como
providencia conservatoria, impetrada de conformidad al art. 761.
2° Por otra parte, el art. 2427 establece la posibilidad que se garanticen obligaciones
indeterminadas y el art. 2431 alude al monto conocido o presunto de la obligación principal.
¿Puede garantizar la hipoteca obligaciones indeterminadas en cuanto a su naturaleza?

Se ha discutido su validez, pero SOMARRIVA estima que ello es posible, en razón de los siguientes
argumentos:
1° El art. 2427 no distingue si una obligación es indeterminada en cuanto a su monto o en
cuanto a su naturaleza.
2° El art. 2413 permite la hipoteca sobre obligaciones futuras, ignorándose cuáles y de
qué naturaleza serán estas obligaciones.
CLÁUSULA DE GARANTÍA GENERAL HIPOTECARIA.

Este tópico tiene estrecha relación con la validez de la cláusula de garantía general hipotecaria
Apuntes para Grado
en Chile, entendiendo por tal aquella por la cual la hipoteca se constituye para caucionar
cualquier obligación que una persona tenga en el presente o pudiera tener en el futuro por
cualquier causa para con otra. Así por ejemplo, estamos ante una cláusula general de garantía
hipotecaria si se constituye una hipoteca para garantizar el pago de un crédito de $20.000.000,
pero además dicha hipoteca garantiza las obligaciones a futuro que esa persona contraiga con el
Banco por cualquier causa.
Se discute la validez de esta cláusula, porque importa una hipoteca sobre obligaciones
indeterminadas en cuanto al monto y en cuanto a la naturaleza.
I. Argumentos a favor de la nulidad de la cláusula de garantía general

Existe un sector de la doctrina nacional representado por BARROS ERRÁZURIZ, ALESSANDRI y
UGARTE que ha sostenido que esta cláusula es nula, en razón de las siguientes consideraciones:
a.) Como el contrato de hipoteca es de carácter accesorio, la absoluta indeterminación de
la obligación que se trata de caucionar conlleva la indeterminación del objeto del contrato
de hipoteca mismo y, por consiguiente, la nulidad absoluta de la cláusula.
b.) Si se acepta la validez de esta cláusula no podría cumplirse con el requisito que exige
el art. 2432 N°2 para la inscripción de la hipoteca, lo que acarrea una falta de publicidad
de ésta.
Tal artículo exige la fecha y naturaleza del contrato al que accede la hipoteca y el archivo
en que se encuentra. Según la doctrina este requisito se ha establecido para el valor de la
inscripción en atención a su naturaleza, de manera que faltando este requisito existiría
nulidad absoluta, pues se trata de una solemnidad.
c.) La cláusula de garantía general atentaría con el principio de orden público establecido
en el art. 2431 en virtud del cual la responsabilidad hipotecaria no puede exceder del
duplo de las obligaciones caucionadas. En este caso la cláusula sería nula, porque
impediría aplicar el límite que establece el art. 2431, norma cuyo carácter es de orden
público, dado que las partes pueden limitar la hipoteca a un monto determinado, pero su
límite legal es la responsabilidad hipotecaria.
II. Argumentos a favor de la validez de la cláusula de garantía general

En cambio, SOMMARRIVA, VODANOVIC y MESA BARROS han sostenido la validez de esta
cláusula, invocando los siguientes argumentos:
a.) El art. 2427 permite garantizar obligaciones indeterminadas sin distinguir si son
obligaciones indeterminadas en cuanto a su monto o en cuanto a su naturaleza y el art.
2413 permite garantizar obligaciones futuras.
b.) Que la hipoteca sea un contrato accesorio significa que no puede subsistir sin un
contrato principal (Art. 1442), pero no significa que no pueda subsistir antes de la
obligación principal a la que accede.
c.) La indeterminación de las obligaciones caucionadas no acarrea la indeterminación del
objeto del contrato de hipoteca, porque ello equivale a confundir el objeto del contrato
principal con el objeto del contrato de hipoteca que es un inmueble dado en garantía.
d.) Las menciones del art. 2432 N°2 no pueden entenderse exigidas tratándose de
obligaciones futuras, porque es natural que en ese caso se ignoren. Esta exigencia sólo se
justifica cuando el contrato a que accede la hipoteca se celebra antes o coetáneamente a la
hipoteca.
e.) La reducción a que autoriza el art. 2431 ha de realizase según el monto de lo que de
hecho se deba al momento en que la indemnización se solicita.

Apuntes para Grado
6. Cosas a que se extiende la hipoteca

La hipoteca se extiende a las siguientes cosas:
a.) Inmuebles por destinación, esto es, aquellos bienes muebles que están destinados
permanentemente al uso, cultivo o beneficio de un inmueble, como un tractor o animales.
El artículo 2420 dispone que la hipoteca constituida sobre bienes raíces afecta los muebles que
por accesión a ellos se reputan inmuebles según el art. 570, pero deja de afectarlos desde que
pertenecen a terceros.
b.) Inmuebles por adherencia. Sin embargo, si el dueño los enajena separadamente son muebles
por anticipación y ya no están afectos a hipoteca.
c.) Aumentos y mejoras que reciba la cosa hipotecada (Art. 2421).
d.) Pensiones devengadas por arrendamiento del bien hipotecado (Art. 2422). Esto no significa
que el acreedor hipotecario pueda percibir rentas, pues su derecho sólo nace de la obligación
principal, caso en el cual deduce la acción hipotecaria y embarga el bien raíz y los frutos.
e.) Indemnizaciones debidas por los aseguradores de los mismos bienes (Art. 2422 C.C y art.
515 C.Co.).
f.) Precio de la expropiación del inmueble hipotecado (Art. 964 C.PC.)
LA HIPOTECA LEGAL
Como se señaló precedentemente el Código Civil chileno sólo contempla hipotecas
convencionales que nacen a la vida del derecho a través de un contrato hipotecario. El contrato
hipotecario es aquél por el cual un deudor o un tercero se obliga respecto al acreedor a
otorgarle el derecho real de hipoteca sobre un inmueble de su propiedad.
De allí que regule el contrato hipotecario y no se pronuncie sobre las hipotecas legales.
Es el C.P.C. el que trata la hipoteca legal, regula un solo caso en el art. 660 y 662.
El art. 662 dispone que en las adjudicaciones de propiedades raíces que se hagan a los
comuneros durante el juicio divisorio o en la sentencia final, se entenderá constituida hipoteca
sobre las propiedades adjudicadas, para asegurar el pago de los alcances que resulten en contra
de los adjudicatarios, siempre que no se pague de contado el exceso a que se refiere el artículo
660. Al inscribir el conservador el título de adjudicación, inscribirá a la vez la hipoteca por el
valor de los alcances. Podrá reemplazarse esta por otra caución suficiente calificada por el
partidor.
Por su parte, el art. 660 prescribe que salvo acuerdo unánime de las partes, los comuneros que
durante el juicio divisorio reciban bienes en adjudicación, por un valor que exceda del ochenta
por ciento de lo que les corresponda percibir, pagarán de contado dicho exceso. La fijación
provisional de éste se hará prudencialmente por el partidor.
Por consiguiente, si a un comunero se le adjudican bienes raíces por más del 80% de su cuota
debe pagar la diferencia al contado y si no paga se entiende constituida hipoteca legal respecto de
ese bien por la diferencia (alcance).
Apuntes para Grado
Las características de esta clase de hipoteca son las siguientes:

a.) Es una hipoteca especial, no general.
b.) Es determinada, puesto que la obligación garantizada es el alcance.
c.) Es pública y no privada, porque se inscribe en el Registro del Conservador de Bienes
Raíces
7. Adquisición del derecho real de hipoteca

El derecho real de hipoteca puede adquirirse a través de los siguientes modos de adquirir:
a.) Por tradición (Art. 670 inc. 2, 682 y 683) en virtud de la inscripción del contrato
hipotecario en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del C.B.R.
b.) Por prescripción, en la medida que se acepte que el acreedor hipotecario puede entrar en
posesión de un derecho real de hipoteca ajeno.
c.) Por sucesión por causa de muerte, como consecuencia del carácter accesorio de la
hipoteca. En este caso si el crédito que garantiza la hipoteca lo adquiere el heredero o legatario
pasa a sus manos el derecho de hipoteca, sin necesidad de inscripción conservatoria.
d.) A través de la cesión del crédito garantizado con hipoteca (art. 1906), como consecuencia
de su carácter accesorio al crédito principal.
8. Efectos de la hipoteca
En esta materia es necesario referirse a los derechos del constituyente de la hipoteca y a los
derechos del acreedor hipotecario.
1. DERECHOS DEL CONSTITUYENTE DE LA HIPOTECA

Habida consideración que el constituyente de la hipoteca, a diferencia de lo que ocurre con el
constituyente de la prenda, conserva el bien hipotecado en su poder, éste es titular de los
siguientes derechos:
1° Derecho de hipotecar o enajenar la finca hipotecada, no obstante cualquier estipulación en

contrario (Art. 2415). Por consiguiente, se resta valor a las cláusulas de no enajenar acordadas
por las partes.
El constituyente puede enajenar o hipotecar la finca hipotecada, porque ello no le produce ningún
perjuicio al acreedor hipotecario, toda vez que el acreedor hipotecario tiene el derecho de
perseguir la finca hipotecada en manos de quien se encuentre (art. 2428) y además puede
hipotecar nuevamente la finca hipotecada, porque las hipotecas se prefieren de acuerdo a la fecha
de su inscripción, de modo que una hipoteca de grado posterior no perjudica a una hipoteca de
grado anterior (Art. 2477 inc.3).
¿Puede el constituyente de la hipoteca constituir con posterioridad a la hipoteca otros derechos

reales de goce?
La ley no regula expresamente el conflicto que puede suscitarse entre el acreedor hipotecario
anterior y los titulares de estos derechos reales de goce, a diferencia de lo que ocurre con el
conflicto entre el acreedor hipotecario y los arrendatarios (Art. 1962). Además el problema se
complica si se considera que tales derechos pueden constituirse por sentencia judicial tratándose
del art. 11 de la Ley 14.908 sobre Abandono de Familia y Pago de Pensiones Alimenticias y el
Art. 147 del C.C. a propósito de los bienes familiares.
Apuntes para Grado
Evidentemente que las constitución de estos derechos con posterioridad al embrago acarrearía la
nulidad absoluta por objeto ilícito (Art. 1464 N°3). Sin embargo, si su constitución es anterior al
embargo de la finca hipotecada, resulta aplicable el art. 2415 que dispone que el dueño de los
bienes gravados con hipoteca podrá siempre enajenarlos o hipotecarlos, no obstante cualquier
estipulación en contrario. Pues bien la expresión “enajenar” está tomada en sentido amplio, de
modo que comprende la limitación del dominio a través de la constitución de derechos reales.
La mayoría de la doctrina estima que en este caso tales derechos serían inoponibles al acreedor
hipotecario, dado que lo perjudican y debido a que se constituyó hipoteca sobre la propiedad
plena, de modo que es ésta la que el acreedor hipotecario tiene derecho a embargar y rematar y no
sólo la nuda propiedad.
2° En cuanto a la facultad de uso y goce como el constituyente conserva la tenencia del inmueble
hipotecado conserva estas facultades, pero no puede ejercitarlas en forma que perjudique al
acreedor hipotecario.
El art. 2427 consagra la acción de mejoramiento de la hipoteca, pues dispone que si la finca se
perdiere o deteriorare en términos de no ser suficiente para la seguridad de la deuda, tendrá
derecho el acreedor a que se mejore la hipoteca, a no ser que consienta en que se le dé otra
seguridad equivalente; y en defecto de ambas cosas podrá demandar el pago inmediato de la
deuda líquida, aunque esté pendiente el plazo, o implorar las providencias conservativas que el
caso admita, si la deuda fuera ilíquida, condicional o indeterminada.
Esa acción de mejoramiento de la hipoteca es similar a la que consagra el legislador en el art.
2391 a favor del acreedor prendario. En ambos casos, existe caducidad del plazo, pero a
diferencia del art. 1496 N° 2 no se exige hecho o culpa del constituyente, sino que también
procede por caso fortuito.
2. DERECHOS DEL ACREEDOR HIPOTECARIO

En primer lugar hay que señalar que el acreedor hipotecario es titular de dos acciones: una acción
real y una acción personal.
La acción real es aquella que deriva del derecho real de hipoteca y se denomina acción
reivindicatoria (Art. 891 y 583). La acción personal, en cambio, es aquella que emana de la
obligación principal que se garantiza.
Si el bien raíz está en poder del deudor hipotecario, ambas acciones se confunden, pero sólo si el
acreedor dirige su derecho sobre la cosa hipotecada en su favor gozará de preferencia; si se dirige
contra el resto del patrimonio del deudor no gozará de tal preferencia, porque la hipoteca es una
preferencia especial.
En cambio, si el bien raíz se encuentra en poder de un tercero, ambas acciones se distinguen

claramente y el acreedor podrá dirigir la acción principal en contra del deudor principal y la
acción real contra el tercero, pudiendo ejercer ambas acciones simultáneamente.
Los derechos del acreedor hipotecario son los siguientes:

1° Derecho de venta (Art. 2424 y 2397).
2° Derecho de Persecución (Art. 2428).
3° Derecho de Preferencia (Art. 2477)
El acreedor hipotecario, a diferencia del acreedor prendario, no goza del derecho de retención ni
del derecho de indemnización de perjuicios, dado que no retiene la cosa en su poder.

Apuntes para Grado
1° Derecho de venta:
El acreedor hipotecario tiene derecho a solicitar que la finca hipotecada se venda en pública
subasta para pagarse su crédito (Art. 2424 que se remite al Art. 2397 relativo a la prenda en
relación con el art. 494 del CPC).
En cuanto a la forma de realización del bien hipotecado se aplican las reglas generales del juicio
ejecutivo (Art. 485 y 489 del C.P.C.)
2° Derecho de Persecución
Este derecho tiene lugar cuando la finca hipotecada se encuentra en poder de un tercero que no es
el deudor personal, esto es en el denominado tercer poseedor de la finca hipotecada.
Concretamente el tercer poseedor de la finca hipotecada puede ser alguna de las siguientes
personas:
a.) El que adquiere la finca con el gravamen hipotecario (Art. 2329 inc. 1).
b.) El que hipoteca un inmueble propio para garantizar una deuda ajena sin obligarse
personalmente (Art. 2414 inc. 2 y 2430 inc. 1).
La acción hipotecaria cuando se dirige en contra del tercer poseedor se denomina acción de
desposeimiento, y su ejercicio requiere de trámites previos establecidos en el Título XVIII del
Libro II del C.P.C, arts. 758 y sgtes. El acreedor debe solicitar al juez que se notifique al poseedor
fijándole un plazo de 10 días para que pague la deuda o abandone la finca hipotecada, debiendo
tener presente que el tercer poseedor no goza del beneficio de excusión.
¿Qué actitudes puede asumir el tercer poseedor reconvenido?

El tercer poseedor reconvenido puede adoptar las siguientes actitudes:
a.) Pagar la deuda, en cuyo caso se extingue la obligación perseguida y también la hipoteca y se
produce una subrogación real ( art. 2329 inc. 2, 2430 inc. 2 y 1610 N° 3).
b.) Abandonar la finca hipotecada en el plazo de 10 días (Art. 2426 y 2429). Cabe señalar que no
abandona el dominio mientras no haya adjudicación en remate. Podrá recobrarla pagando la
cantidad a que fuera obligada la finca y las costas y gastos que este abandono hubiere causado al
acreedor.
Si abandona la finca será indemnizado por el deudor, con inclusión de las mejoras que haya
hecho en ella y en tal caso el juzgado competente procede a subastarla públicamente según el art.
760 del C.P.C.
En este caso no hay subrogación legal, porque no hay subrogación si no hay pago y no hay pago
si no hay abandono.
c.) No pagar la deuda ni abandonar la finca hipotecada, caso en el cual tiene lugar la acción de
desposeimiento cuyo objeto es privar al tercer poseedor de la posesión de la finca para ponerla a
disposición del tribunal a fin que se subaste.
Esta acción se tramita de acuerdo a las reglas del juicio ejecutivo o juicio sumario, dependiendo
de la naturaleza del título en que se funde. En principio siempre existirá título ejecutivo, porque
la hipoteca consta en escritura pública, pero puede ocurrir que falten otros requisitos de la acción
ejecutiva, como la liquidez o determinación de la deuda.
¿Cuándo no procede el derecho de persecución?

No procede el derecho de persecución en el caso que un tercero haya adquirido la finca
Apuntes para Grado
hipotecada en pública subasta ordenada por el juez con citación personal en el término de
emplazamiento de los acreedores que tengan constituidas hipotecas sobre la misma finca, quienes
serán cubiertos con el precio del remate en el orden que corresponda ( Art. 2428 inc 2 e inc. 3).
El precio del remate debe consignarse a la orden del juez y éste ordenará la cancelación de la
inscripción hipotecaria.
El art. 492 del C.P.C. concede un derecho de opción al acreedor hipotecario de grado preferente.
En efecto, si la finca hipotecada se persigue por un acreedor hipotecario de grado posterior, los
acreedores de grado preferente citados conforme al art. 2428 del C.C., pueden optar por lo
siguiente:
a.) Pagarse sus créditos con el precio de la subasta, o
b.) Conservar su hipoteca siempre que los créditos no estén devengados, pues de lo
contrario (si están devengados) sólo puede exigir el pago.
Si nada dicen durante el término de emplazamiento la ley le atribuye efecto jurídico al silencio y
entiende que optan por ser pagados sobre el precio de la subasta (Art. 492 y 792 del C.PC).
Por último, cabe señalar que si todos los acreedores hipotecarios logran satisfacer sus créditos no
se produce ningún problema y la hipoteca se extingue como consecuencia de la extinción de la
obligación principal. En cambio, si no todos los acreedores logran satisfacer su crédito se produce
la purga de la hipoteca, esto es, la caducidad de los derechos de los acreedores hipotecarios que
no alcanzan a pagarse en todo o en parte de sus créditos sobre el precio de la subasta.
¿Qué ocurre si no se ha citado a los acreedores hipotecarios?

En este caso no hay nulidad de la subasta, pero los acreedores hipotecarios no citados conservan
su derecho de hacer efectivas sus hipotecas. En otras palabras, conservan sus hipotecas y no se
produce respecto de ellos la purga de la hipoteca.
En este caso como el acreedor hipotecario conserva su derecho de persecución, cobra importancia
para el tercero adquirente la hipótesis de subrogación legal del art. 1610 N°2, porque se subroga
en los derechos del acreedor hipotecario de primer grado si le paga.
Recuérdese que tal artículo dispone que se efectúa la subrogación por el ministerio de la ley y
aún contra la voluntad del acreedor en todos los casos señalados en las leyes y especialmente a
beneficio del que habiendo comprado un inmueble, es obligado a pagar a los acreedores a
quienes el inmueble está hipotecado.
3° Derecho de Preferencia
La hipoteca es una causa de preferencia de 3° clase y especial. Así se colige del art. 2470 y 2477.
Recuérdese que el art. 2477 ya estudiado prescribe que La tercera clase de créditos comprende
los hipotecarios.
A cada finca gravada con hipoteca podrá abrirse, a petición de los respectivos acreedores o de
cualquiera de ellos, un concurso particular para que se les pague inmediatamente con ella,
según el orden de las fechas de sus hipotecas.
Las hipotecas de una misma fecha que gravan una misma finca preferirán unas a otras en el
orden de su inscripción.
En este concurso se pagarán primeramente las costas judiciales causadas en él.
Cabe precisar que la ley contempla la posibilidad que la hipoteca se posponga a través de la
posposición de la hipoteca, entendiendo por tal el acto por el cual el acreedor hipotecario
Apuntes para Grado
preferente o más preferente consiente en que un acreedor de grado posterior pase a tener
preferencia sobre su hipoteca, debiendo constar tal declaración de voluntad en escritura pública y
anotarse al margen de ambas inscripciones.
9. Extinción de la hipoteca
La hipoteca puede extinguirse por vía principal y por vía consecuencial, de conformidad al art.
2434.
La hipoteca se extingue por vía consecuencial cuando se extingue como consecuencia de la

extinción de la obligación principal a través del pago, prescripción, novación, etc.
En cambio, la hipoteca se extingue por vía principal cuando se extingue no obstante subsistir la
obligación principal. Así ocurre cuando opera un modo de extinguir las obligaciones o concurre
alguna causal especial del art. 2434, cuales son la resolución del derecho del constituyente, el
evento de la condición resolutoria, la llegada del día hasta el cual fue constituida y la cancelación
que el acreedor otorgare por escritura pública.
La ley al hablar de cancelación se refiere a la renuncia que realiza el acreedor hipotecario de su
derecho, renuncia que debe constar en escritura pública de la que se debe tomar razón al margen
de la inscripción hipotecaria respectiva.
Extinguida la hipoteca por cualquier causa debe procederse a la cancelación de la inscripción

hipotecaria.
Finalmente, cabe precisar que existirá liberación de la hipoteca si el acreedor alza la hipoteca
sobre parte de la propiedad dejándola vigente en el resto, y que existe una norma especial
respecto a la nulidad de la hipoteca. Tal norma es el art. 2412 que prescribe que si la constitución
de la hipoteca adolece de nulidad relativa y después se valida por el lapso del tiempo o la
ratificación, la fecha de la hipoteca será siempre la fecha de la inscripción.
II. CONTRATO DE PRENDA.
1. Regulación.
Está regulada entre los arts. 2384 y 2406
2. Concepto.
Concepto art 2384 CC “como el contrato de empeño en virtud del cual se entrega una cosa
mueble a un acreedor para seguridad de su crédito, la cosa entregada se llama prenda y, el
acreedor que la tiene se denomina acreedor prendario”
A pesar de este artículo 2384 la doctrina a formulado un concepto propio de contrato de prenda y
ha señalado siguiendo el articulo 2384 que “Es aquel contrato en que se entrega una cosa
mueble al acreedor para seguridad de su crédito otorgándole a este un derecho de retención,
persecución, venta, preferencia e indemnización de gastos y perjuicios”
De este concepto fluye claramente la diferencia entre la prenda y la hipoteca.

1) que la prenda recae sobre un bien mueble en cambio la hipoteca recae sobre un
inmueble
2) que en el caso de la prenda la cosa se entrega al acreedor prendario, a diferencia de la
hipoteca en que la cosa no se entrega.
Como la cosa se entrega al acreedor prendario no pueden existir pluralidad de prendas sobre la
cosa, a diferencia de la hipoteca en que pueden existir pluralidad de hipoteca sobre una misma
Apuntes para Grado
cosa porque al ser el único deudor hipotecario pues él mismo tiene la cosa
3. Acepciones de la expresión prenda:

1) un derecho real de acuerdo al art 577
2) el contrato de prenda art 2384
3) la cosa prendada o entregada en prenda art 2384 Inc. 2
4) la caución real denominada prenda.
La prenda no puede confundirse con el derecho de prenda general de los acreedores del art 2465,
¿está bien referirse a ese derecho como prenda general? No, porque recae sobre el patrimonio y
no sobre un bien específico, se debería llamar garantía patrimonial y universal.
4. Tipo de prendas.
1) Prenda clásica o del CC; se denomina PRENDA CON DESPLAZAMIENTO, dado que
se entrega la cosa al acreedor prendario, de modo que se perfecciona por la entrega de la
cosa, por lo tanto es un contrato de carácter real.
2) Prendas especiales: contenidas por regla general en leyes comerciales; en que se
reemplaza la entrega por una solemnidad constituida por una EP por RG, para facilitar
entonces que el bien dado en prenda no se desplace, se denomina PRENDA SIN
DESPLAZAMIENTO y con eso se puede constituir pluralidad de prendas (no es un
contrato real sino que solemne por que no hay entrega). Estas prendas especiales son entre
otras las siguientes:
- la prenda agraria de la ley 4097
- la prenda industrial ley 5687
- la prenda sobre almacenes generales de depósitos WORRENTS
- la prenda sin desplazamiento, que es una prenda mas general.
5. Características de la prenda.
1) Es un contrato, art 2392
2) Es un contrato real de acuerdo al art 2386 por que se perfecciona por la entrega de la cosa
a diferencia de las prendas especiales que se otorgan por una solemnidad
3) De acuerdo al art 2396 este contrato seria en PRINCIPIO UNILATERAL por que el
único obligado es el acreedor prendario a restituir la cosa, sin embargo podría derivar en
un contrato sinalagmático imperfecto por que podría ocurrir que el deudor se viera a agar
gastos necesarios en que ha incurrido el acreedor para la conservación de la prenda y los
perjuicios que le hubiere ocasionado la tenencia
4) Se trata de un contrato accesorio de conformidad al art 1442 y al art 2384-5, (seguridad
del crédito y supone siempre una obligación principal)
5) Constituye un derecho real de acuerdo al art 577, es un derecho real de carácter mueble
de acuerdo al art 580.
6) Constituye una causal de preferencia, específicamente un privilegio de segunda clase art
2474 Nº 3
7) Es un titulo de mera tenencia art 2395, por que no se hace dueño de la cosa es el mero
tenedor por que reconoce dominio ajeno esto hay que relacionarlo con el art 714
8) La prenda es indivisible se aplica el art 1526 consagra las excepciones a la divisibilidad,
el art 2396 y el art 2405.
6. Los elementos del contrato de prenda.

Son los elementos de todo acto jurídico
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1. elementos de la naturaleza
2. elementos esenciales
3. elementos accidentales.
Elementos en particular de la prenda
1) En Cuanto A La Capacidad De Las Partes: de acuerdo al art 2387 la capacidad para
constituir la prenda debe ser una capacidad de enajenar, esto por que la constitución de un
derecho real implica la enajenación en su sentido amplio. Yo le exijo capacidad al deudor
prendario por que se va a privar del goce y del uso de la cosa.
2) En cuanto al consentimiento de las partes y la entrega: evidentemente el art 2386 se
refiere al contrato de prenda lo que implica un acuerdo de voluntades, o sea
consentimiento y además se alude a la entrega de la cosa y la entrega de la cosa cumple 2
finalidades:
- garantizar el cumplimiento de la obligación, haciéndola mas eficaz a la prenda en
cuanto caución por que yo retengo la cosa en mi poder
- sirve como una medida de publicidad es decir hacer oponible este contrato a otros.
Sin embargo hay un caso en que se exige la entrega relativo a la prenda del crédito en
que se advierte una finco especial de la entrega así el art 2398 señala que “se puede dar
en prenda un crédito entregando el titulo, pero será necesario que el acreedor lo
notifique al deudor del crédito consignado en el titulo prohibiéndole que lo pague en
otras manos”. La particularidad de la entrega de crédito es que no haces la veces de
medida de publicidad por que por que el acreedor va ha tener que notificar igual.
3) Sobre que puede recaer la prenda: La prenda puede recaer sobre cosas corporales e
incorporales de carácter muebles y además sobre una cosa ajena art.2390-1, Vg.. cosa
corporal mueble: mesa, cosa incorporal mueble: crédito de dinero. Hay que señalar que
hay 2 excepciones es decir hay 2 categorías de las cosas aludidas precedentemente que no
pueden darse en prenda:
a. las cosas futuras por que no pueden entregarse y no pueden entregarse por que no
existen sino que se espera que existan.
b. Las naves mayores por que esa deben hipotecarse.
Lo importante es que la cosa que se da en prenda sea una cosa determinada, lo que
efectivamente se vincula con el principio de la especialidad de la prenda con la
obligación, acá cabe hacerse 2 preguntas:
- ¿Qué tipo de obligación se cauciona a través de la constitución de una prenda? Todas las
obligaciones, incluso las obligaciones naturales art 1472 Vg. La obligación de un menor
adulto; la RG es que las obligaciones que se caucionen sean determinadas y especificas
sin embargo se ha generado la discusión respecto de la validez de la cláusula de garantía
general prendaría, dado que a propósito de la prenda no existe el art 2432 N 3 de la
hipoteca que consagra el principio de especialidad en la hipoteca (la obligación tiene que
ser determinada)
¿Estas se puede dar en obligaciones indeterminadas?
Mesa Barros dice que estas cláusulas son validas por que:
- la ley no lo prohíbe y
- por que en ciertas normas la ley se ha referido a la prenda suficiente pero en casos
muy especiales, es el caso del art 376

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LOS CONTRATOS – Universidad Andrés Bello Patricia López Díaz – 2011

II. ELEMENTOS DEL CONTRATO.

III. FUNCIONES DE LOS CONTRATOS.

IV. CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS.

I. En cuanto a las partes que resultan obligadas.

Importancia de esta clasificación.

II. Atendiendo a la utilidad que reporta el contrato para las partes.

III. En cuanto a los contratos onerosos. (subclasificación de la anterior).

Importancia de esta clasificación.-

IV. En cuanto a la subsistencia o independencia del contrato.

Importancia de esta clasificación.

V. En cuanto al perfeccionamiento del contrato.

Importancia de esta clasificación.-

ii. Clasificación de contratos más moderna o doctrinaria.

I. Contratos típicos o nominados y contratos atípicos o innominados.

A la vez, los contratos atípicos pueden ser:

Importancia de esta clasificación.-

II. En cuando a la ejecución del contrato. Se distingue:

Importancia de esta clasificación:

2. En materia de la teoría de la imprevisión o excesiva onerosidad sobreviniente, porque ésta sólo

2. Solución a posteriori que es al jurisprudencial y que se identifica con la interpretación del

3. Adoptar el concepto amplio de lesión enorme.

4. Solución administrativa. Ésta se ha implementado en algunos derechos y que está representada

5. Propiciar la utilización de un contrato tipo bilateral. El contrato tipo es una categoría

El contrato de adhesión ¿es realmente un contrato?

V. Atendiendo al ítem contractual y la fase de ejecución del contrato.

iii. Categorías contractuales.

1. Contrato forzoso o relativo: es aquél en que el legislador impone la obligación de contratar,

2. Contrato forzoso heterodoxo o absoluto: el legislador no solamente impone la obligación de

¿Por qué el legislador no recurrió directamente a la obligación legal para referirse a la

II. CONTRATO DIRIGIDO.

III. CONTRATO TIPO.

IV. CONTRATO LEY

Por lo tanto existen tres hipótesis de autocontrato:

Las siguientes categorías son propias del derecho comercial y son:

VII. CONTRATO CON PERSONA POR NOMBRAR.

VIII. CONTRATO POR CUENTA DE QUIEN CORRESPONDA O PERSONA INCIERTA.

¿El autocontrato es o no un contrato?

V. PRINCIPIO GENERALES DE LA CONTRATACIÓN.

El gran principio de la contratación es la AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD, y éste a su vez se

Este principio de la autonomía de la voluntad se subclasifica en distintos subprincipios,

i) PRINCIPIO DEL CONSENSUALISMO.

¿Cuáles son las excepciones y atenuaciones de este principio?

ii) LIBERTAD CONTRACTUAL.

¿Cuáles son las excepciones a la libertad de conclusión?

Principios de la contratación que se presentan durante la fase de ejecución del contrato.

Fuerza obligatoria del contrato.

pacta sum servanda -> lo pactado, obliga.

a. Fuerza obligatoria del contrato para el legislador.

tiempo estipulado si sobreviene al comodante una necesidad imprevista y urgente de la cosa.

b. Fuerza obligatoria del contrato con respecto del juez.

¿Existe en Chile alguna consagración en el CC de la teoría de la imprevisión que faculte al juez

c. Fuerza obligatoria con respecto a las partes.

iii) EFECTO RELATIVO DEL CONTRATO.

Excepciones al efecto relativo de los contratos.

iv) PRINCIPIO DE LA BUENA FE CONTRACTUAL.

Al momento de la terminación del contrato en las tratativas post contractuales. Se ha entendido

EFECTOS DE LOS CONTRATOS BILATERALES.

1. Excepción de contrato no cumplido.

2. Teoría de los Riesgos.

Requisitos para que se aplique ka Teoría de los Riesgos.

de deberá la indemnización de perjuicios.

¿De cargo de quién son los riesgos en el derecho chileno?.

riesgos fueran del deudor.