Lineamientos deLINEAMIENTOS DE DISENO URBANO Carlos Corral y Becker El crecimiento acelerado de las ciudades en paises en vias de desarrollo como el nucs- ‘0, ha provocado una excesiva demanda de tierra para fincs habitacionales. Este powcsv de urbanizacién acarrea asentamicntos irre- gulares de la poblacién de bajos recursos eco- rnémicos en fraccionamientos clandestinos 0 en terrenos ejidales, acompaiiados de una pro- blemiética espectfica: tenencia ilegal de la tie- ra, falta de integracci6n, infraestructura, ser- vicios y equipamiento urbanos. Frente a esta grave situacién y con objeto de responder a la apremiante necesidad de pla- near y diseitar los barrios y sectores de vi- Vieua para estratos econémicos débiles, Car los Corral y Becker proporciona en esta obra una visiGn general del proceso de disefio ur- ‘bano para fraccionamientos populares, que parte de los estudios preliminares hasta el exa- men de los crterios de disefio particulares de cada uno de los componentes del espacio ur- bbano, como el andlisis del medio natural, el uso y aprovechamiento del suelo, la lotifica- én, etcétera, Lineamientos de diseto urbano se ha estructurado en dos partes; la primera comprende los as- ectos més significativos que constituyen el principal problema de la planificacion y el isefio de zonas habitacionales: las condicio- nes geograficas, para determinar la localiza- ién apropiada y las condiciones que debe reunir el disefio urbano y el conjunto de edi- ficaciones; la zonificacién, para obtener una ‘ocupacién eficiente del uso del suelo y las den- sidades apropiadas de construccién y pobla- En el capitulo dedicado a la lotificacién, el > autor demuestra su experiencia en el manejo de las alternativas para fraccionar la tierra yLinearrientos de {Seno urbanoLineamientos de disefio urbano Carlos Corral y BeckerCatalogacién en la fuente Coral y Becker, Carlos: Tales, 1969 (reimp. 1997). 165 p. i. 27 om. Bibtografa: p. 161-162 Inciuye indices, 19811 968-24°5027-5 1. Urbanismo. 2. Disefo. |. t D-711.6(C246)—LC-MA9OS5.05°C6.5 neamientos de deffo urbano, ~ Mésico : La presentacién y dlsposicién en conjunto de LINGAMIENTOS DE DISERO URBANO ‘son propiedad del editor. hinguna parte de esta obra puede ser reproducida 0 trasmilda, mediante ningin sistema ‘© método, electrdnico © mecénico (incuyendo el fotocoplado, la grabaién o cualquer sistema de recuperadén y aimacenarniento i oki OO soe URoUR® a "SOY SBURURLO SONS > ena a PINOY APN ve “owas 99 50120)9 ee 0.0059 Ia Taiio3ar 20d Seu Tanobas fod Sea . sou sow soy ap oquita 2 usa ered sazopepure 9p ovasq. ‘oj soquot so} ap oquins [p sey ered saxopepue

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Pun ‘opoyduiay ou 2 ‘sowuewiarg pul BuaY|O wed sowua|MeaUT “2-E OApENDZonificacién y usos del suelo INTRODUCCION Para efectos de la zonificaci6n y usos del suelo convenientes, que deberin observarse en el disefio de fraccionamientos 0 médulos habitacionales, a conti- nuacién se definen los aspectos siguientes: Usos del suelo. Se refiere ala distribucién geografica espacial planificada de la ocupacién del suelo para fines urbanos, como habitacién, comercio, ser- vicios comunitarios, vialidad y areas libres. Zona. Espacio geografico delimitado en funcién de caracteristicas u obje- tivos especificos. Zonificacién. Parte de la zonificacién de usos del suelo que limita a un espacio geogralico urbano. DISTRIBUCION DE USOS DEL SUELO No existe distribucion porcentual éptima de los usos del suelo que se esta- blezcan en el disefio urbano de un fraccionamiento, que pudiera tomarse como ejemplo para satisfacer las necesidades individuales y sociales de los futuros usuarios, 5 La dosificacion de areas dependeré en particular de las caracteristicas socioeconémicas de la poblacién de la localidad en cuestién, el desarrollo cul- tural, la forma de utilizar el suelo por la comunidad, la densidad de poblacion y de vivienda por implantar, la superficie conveniente del lote tipo y las areas de donacion requeridas con respecto a los reglamentos vigentes, entre otros. Sin embargo, con objeto de orientar a los diseftadores de fraccionamien- tos, se analizé y comparé la distribucién porcentual de los usos del suelo en fraccionamientos construidos en el pais, los cuales, independientemente de los criterios urbanisticos de disefio utilizados, han sido factibles de realizarse desde el punto de vista econémico. Esto significa que la distribucién porcentual del suelo ha sido operativa. Toma del “Glostio de ymin basses", propeso por a Seeretarta de Asetamienios Humanosy (bas Peasy publica els Resa Obras enero de 197 ayEn el anilisis respectivo se determinaron los parémetros mostrados en el cuadro 4.1.4 Cuadro 4.1. Distribuctén porcentual de usos del suelo. Area lotificada para vivienda 58.89 a 60.50 % ‘rea para vided 26.12 2746 % i ‘rea para donacion 1264 9 15.10% ' Toul 100 % i Densidad ; Densidad de vvienda 362388 viv/ha Densidad de poblacin bra 2048 219. hab./ha Renita de aarti nein BRO aOR _ hah “he En consecuencia, se recomienda utilizar como criterios adecuados para la ; distribuci6n del uso del suelo, con base en el factor econémico de recupera- n de la inversi6n, los parémetros desta figura 4.1.5 Area vendible: de 55 a 60% Area de vialidad: de 25 a 30% Areas comunes: 15% Total 100% " Total: 100% Figura 4.1. COMPATIBILIDAD DE USOS DEL SUELO CON LA VIVIENDA Los usos del suelo se relacionan con las actividades que se realizan en un area determinada de la ciudad. Por lo general, en cada zona hay un uso predo- minante que coexiste con otros usos establecidos en menor grado Lo deseable en el entomo a una zona habitacional es que todos los usos relacionados con ella sean compatibles, o sea que todos los usos presentes en la zona se puedan realizar sin generar contflictos entre ellos. Para establecer el grado de compatibilidad de los usos del suelo entre si, éstos se pueden clasificar de la forma siguiente: 4 véase anxo “Anis comparaino de frcclonamientos de lots y sev’: 5 Baa dsttucin porcetul es conlacionas com dela Se ens nll nimero de vena or neatreas que face eabiecer pire dseo de tn acionamiento ada Sel ie ole sees ‘acon ton enteron ubanistics (por eemploatravs Gel do tp supertnanaans), se genoraran spuestemcte sho ‘ose lupe de vida, lo cal neenentara el potent de reds Hes. 50Usos permitidos (compatibles) Los usos permitidos en una zona son aquellos que, debido a su compatibi- lidad, se establecen sin ninguna restriecién. Usos condicionados (compatibles con restriccién) Los usos condicionados en una zona son aquellos para cuya aprobacion se requiere la realizacién de estudios especificos por parte de las autoridades correspondientes. Para que se aprueben deberd comprobarse que su uso no causaré moles- tias a los vecinos y que no alterara e! medio urbano y, en su caso, el natural, para lo cual se requieren estudios que lo demuestren plenamente. Usos expresamente prohibidos (incompatibles) Los usos expresamente prohibidos son aquellos que muestran su incom- patibilidad con otros usos,* debido al grado de contaminacién que producen, al deterioro que pueden ocasionar al medio urbano o porque ponen en peligro la vida y la salud de los habitantes y, por tanto, se prohibe su ubicacién. El grado de compatibilidad entre los fraccionamientos de lotesy servicios (urbanizacion progresiva) con los usos més significativos del suelo se ha esta- blecido para el ambito urbano, como sigue:” Usos permitidos + Parques piiblicos y espacios libres. Guarderia infantil. Escuela primaria y secundaria. Instalaciones comerciales de uso cotidiano en zonas especificas, segiin proyecto particular aprobado. * Clinica. + Industria no contaminante. + Usos adicionales. Usos condicionados + Comercio especializado. + Comercio extensivo, + Comercio intensivo. + Usos adicionales. + Conjuntos habitacionales de alla densidad. «+ Servicios de abastecimiento, transporte y espectaculos. 6 se eniende por compa de wos cel sel al agrnpsnent asoeacn de diversas sctidades urbane ‘qucutizan eauto del lomm quese corplemsntanente Por incrpanbihded de sos el eo we ented {Es noe que se hacen dato ene ebido 3 sy prosaic o pr lo fetosnegavos que ve pee 7 [Sompaad sha esablecdo abo para nasos ms cormeso ages que poder aca el des moto del tacconaneno;a embarge, la lassen que se case eer a genera de wos el sco sn cono- ‘Err carcteraanespeiica de compat exstntos praca parler, paral cil debe consutarse alas Soidades locas, 51