Resumen
por el derecho real de herencia.
Derecho Civil
Prescripción
Es un modo de adquirir el dominio sobre cosas ajenas,
o de extinguir las acciones que permiten el
cumplimiento de una obligación. Art. 2492, con los
reparos doctrinales.
Reglas Comunes
• Debe siempre ser alegada, salvo en los casos
de oficio, como en el de prescripción de la
acción penal, o en materia civil, en la
prescripción de la acción ejecutiva
• Es renunciable, pero una vez cumplido el
plazo de prescripción, porque de lo contrario
se prestaría para cláusulas unilaterales
abusivas. Debe tener capacidad de
enajenar.
• Su forma de alegarla es discutida, surgiendo 3
teorías
o Como Acción: es decir, demandar en
un juicio de lato conocimiento.
Reconvención para la adquisitiva.
o No existe acción de prescripción, se
entiende que cuando se cumplen los
requisitos, se hace dueño y puede
demandar de reivindicación. En la
práctica se demanda
reconvencionalmente.
o Formas de alegación
Adquisitiva: acción
Extintiva: excepción
• Los plazos son iguales, corren sin distinción
de personas, es decir, para particulares, para el
fisco, iglesias y cualquier entidad. Una posible
excepción podría encontrarse en la suspensión
de la prescripción que deja de computar el
plazo.
Prescripción Adquisitiva
Es un modo de adquirir las cosas ajenas, por haberse
poseído de forma ininterrumpida y por cierto lapso de
tiempo, cumpliendo los demás requisitos.
Características
• Modo de Adquirir Originario
• A título gratuito
• Entre vivos, excepcionalmente mortis causa.
• A título singular y universal excepcionalmente
• Se adquieren las cosas ajenas
Requisitos
• Que sea susceptible de adquirirse por
prescripción: se excluyen las cosas fuera del
comercio humano, los derechos personales y
las servidumbres discontinuas o aparentes.
• Que se trate de cosa ajena: ejemplo de la
comunidad, no se puede adquirir por
prescripción ni reivindicar cosa propia.
• Que se haya poseído: no se posee por los
actos de mera tolerancia (dejar hacer a otro) o
los de mera facultad (dejar de hacer propio)
• Que se haya poseído ininterrumpidamente:
que no haya existido interrupción ni Civil ni
Natural
o Natural
Imposibilidad de ejercer
actos posesorios, sin pasar a
otras manos.
• Dueño poseedor: no
se pierde dominio,
pero si en 5 años no
desaparecen las
aguas, accede
heredades continuas
• Dueño no poseedor:
sólo se descuenta
plazo cuando bajan
las aguas.
Por haber entrado otro a
poseer
*Debe recobrarse judicialmente, sino se sanciona la
autotutela perdiéndose la posesión anterior,
adquiriendo una nueva e irregular.
o Civil: Se fundamenta en la inactividad
del dueño, sale de ese estado de
inactividad por la notificación válida
de la demanda –el recurso aludido-.
La notificación ante tribunal
incompetente no interrumpe salvo
doctrina minoritaria.
• Que haya transcurrido plazo de prescripción.
Suspensión de la Prescripción
Beneficio establecido a determinadas personas por
encontrarse en situaciones específicas de incapacidad o
de imposibilidad de ejercer sus derechos. Son los
sujetos enumerados en el Art. 2509:
• Los menores de edad
• Dementes
• Sordos y sordomudos que no pueden darse a
entender claramente
• Los sujetos a patria potestad o tutela o
curaduría
• La mujer casada en sociedad conyugal
• Herencia yacente (error al tratarlo como
persona)
No suspende a la mujer separada judicialmente ni a la casada
con separación de bienes
Se suspende siempre entre cónyuges. Según Alessandri, se
suspende tanto para la ordinaria como para la
extraordinaria.
• Argumento de Texto: no están enumerados,
sólo enunciados. Algunos alegan que se
referiría sólo a cualquier régimen patrimonial.
• Argumento Jurídico: se busca mantener la
armonía en el matrimonio, además que el
marido sólo ejerce mera tenencia. Finalmente,
se trata de que es un beneficio establecido a
determinadas personas, es restrictivo, de
derecho estricto.
Consecuencias de la Interrupción Civil
Se pierde todo el plazo de posesión para prescribir, a
menos que:
• Se obtenga sentencia absolutoria
• Se abandone el procedimiento
• La notificación de la demanda tenga defectos
o vicios.
• Si en el caso de la propiedad común, se le
interrumpe a uno, se entiende interrumpida
respecto de todos.
Prescripción Extraordinaria
Mismos requisitos que los comunes, el plazo de
prescripción requiere 10 años. N o se suspende .
Art. 2510
• No requiere de título alguno
• Se presume la buena fe
• Se presumirá la mala fe para quien alegue
teniendo un título de mera tenencia salvo el
caso que requiere dos requisitos. 1
o Probar que en dicho lapso de tiempo
no se ha reconocido dominio
o Que se haya poseído sin violencia ni
clandestinidad.
Otras cosas que pueden adquirirse: Art. 2512
Se pueden adquirir de igual forma el derecho real de
herencia –contados desde la apertura de la sucesión- y
el de censo. El de servidumbre se adquiere por
prescripción de 5 años, o por título.
Declaración de la Prescripción
Mediante Sentencia Judicial. El problema que suscita
es saber de cuándo se entiende que se es dueño de la
cosa:
• Desde la declaración, es decir, con efecto
hacia el futuro. Cuando se reúnen todos sus
elementos, completando el tiempo
• Desde que se comenzó a poseer, es decir, la
sentencia opera con efecto retroactivo. Apoya
esta tesis el Art. 1736 sobre sociedad
conyugal, que entiende que los bienes
adquiridos por prescripción no entran.
Prescripción Contra título Inscrito
Art. 2505 reafirma que la inscripción es garantía de la
posesión. Problema de determinar qué es un título
inscrito, basándose en la problemática de determinar

Derecho Civil IV – Bienes y Derechos Reales

qué es una competente inscripción. El otro problema
que suscita es saber en qué prescripción opera.
A Interrupción Suspensión
Minoritaria:
Sobre Ordinaria y Ordinaria • La disposición se tomó del CC Español, que
cual Extraordinaria aplica sólo a la ordinaria.
• El Art. 2505 antes figuraba en la prescripción
Efectos Pierde tiempo Se entiende que no
ordinaria, en proyecto anterior
prescripción transcurre el plazo
• Art. 2510 no exige un justo título
Origen Civil o Natural La ley en favor de Mayoritaria:
determinadas personas

Quien Civil: Quien participa La persona en cuyo 1 No es una excepción real, sino aparente de un caso
Invoca en juicio favor se establece
Natural: quien alegue
en que el mero tenedor pasa a ser poseedor, en
beneficio pecuniario realidad se trata de un caso en que el dueño habría
abandonado la cosa. (Para no romper armonía del CC)

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 • En ambos casos se requeriría inscripción
• Está en las reglas comunes a la prescripción
• Principio de que la inscripción es requisito,
prueba y garantía de la posesión.
Acciones Reales que Protegen el
Dominio
Acción Reivindicatoria
Es una acción que tiene el Dueño de una cosa
determinada, que no está en posesión, contra la
persona que la posee, para condenarla a su restitución
Requisitos:
• Que sea reivindicable
• Que sea dueño y no esté en posesión
• Ejercerla contra el poseedor actual
Que sea Reivindicable
Que sea una cosa determ ina da (lo que el CC dice
singular). Corporales Raíces y Muebles, se exceptúan
las adquiridas en ferias, siempre que no se reembolse
lo dado o pagado por ella y sus reparaciones y mejoras.
Puede reivindicarse una cuota pro-indiviso de una
cosa.
Norma en la Accesión permitiría reivindicar
Cosas Fungibles, los materiales de la a ccesión
indu stria l. En realidad el tema de la fungibilidad
tendría más que ver con la individualización.
Caso del Art. 891: Acción de Petición de Herencia,
para incluirlo y reconocerle la calidad de heredero.
También, la RG es que se reivindiquen los otros
derechos reales.
Reivindicación de Cuota: hay discusión sobre la cosa
universal jurídica, no tiene derecho sobre las cosas,
sino que sobre una parte de ellas, aceptando la
comunicación cuota-bienes. Si no se acepta
comunicación, no puede reivindicar.
N o Puede Ejercerse: Frutos y Buena Fe
• Nulidad: cuando las partes deben volver al
estado anterior de la contratación. Acepta los
terceros que adquieren por prescripción
• Muerte Presunta: no puede reivindicar
contra terceros de buena fe, cuando se revoca
el decreto de posesión definitiva.
• CRT: Cuando se enajena la cosa, y haciendo
constar la condición, no procede contra la
buena fe.
• Cosas Adquiridas en Ferias: no cabe la
reivindicación, sino la restitución de lo dado o
pagado en razón de ella, más reparaciones y
mejoras. Buena Fe.
• Pago de lo no debido:
o Título Oneroso: hay desembolso,
buena fe, no puede reivindicar.
o Título gratuito: procede
reivindicación, el tercero no incurre
en un sacrificio pecuniario
o Mala Fe Oneroso: obviamente.
• Sociedad Conyugal (1793 Inc. 4): no
procede cuando se alegue que el bien
pertenecía a la sociedad conyugal.
Ser Dueño y No Estar en Posesión
• Objeto Pedido: la cosa reivindicable
• Causa de Pedir: El Dominio. Es de difícil
prueba, conocida como la prueba diabólica.
Se incluye al propietario fiduciario y al usufructuario.
Puede probarse mediante el título, o por testigos. Hay
libertad probatoria, dada la dificultad y la presunción
del Art. 700 Inc. 2.
El no estar en posesión genera un problema: no se
pierde la posesión sino en virtud de otra inscripción si
se tiene el inmueble inscrito. En la práctica se
soluciona interponiendo a cción de preca rio y a cción
reivindica toria en subsidio. Algunos señalan que de
igual forma procede, porque se pierde un elemento de
la posesión, el corpus.
Acción Pu blicia na
Aquella acción que se concede al que pierde la
posesión regular, y que estaba en vías de adquirir por
prescripción adquisitiva. Art. 894. No procede contra
el dueño o alguien de mejor derecho.
Su ventaja: es más fácil probar la posesión que el
Derecho Civil IV – Bienes y Derechos Reales
dominio. Plazo de prescripción de la acción es el
mismo de adquisición por prescripción ordinaria.
• No procede contra el verdadero dueño
• No procede contra quien tiene mejor derecho,
es decir, contra quien tiene acumulado mayor
tiempo de prescripción.
Haber Perdido la Posesión
Es decir, que haya pasado a otras manos. Art. 2502. Se
entiende que igual procederá, cuando se tiene título
inscrito, y hay inscripción paralela, porque se está
dañando el dominio.
Norma Clausura: Art. 2195; 915; DFL 2695.
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Contra quien se reivindica • Procedimiento: Juicio Ordinario de Lato
• Poseedor no dueño o actual poseedor Conocimiento.
• Contra el mero tenedor, pero en tal caso, se le • Si se piensa que habrá pérdida o deterioro,
obliga a declarar a nombre de quién tiene la puede pedirse el secuestro. Poseedor, o
cosa, como medida prejudicial, bajo consciente en él, o da caución del resultado.
apercibimiento de que si no lo hace, hay • Puede pedirse las providencias necesarias para
multas y arrestos. evitar el deterioro de las cosas, cuando hay
• Contra los herederos del poseedor, según el justo motivo de temer que desaparezcan.
Art.899. Procederá la restitución de frutos a Puede designarse un interventor o pedir una
prorrata de su cuota hereditaria prohibición de celebra r a ctos o contra tos
• Contra quien enajena la cosa, de buena fe, (1464 N°4)
haciendo difícil o imposible su persecución.
Se usa además cuando ya se adquirió por Acciones Posesorias
prescripción adquisitiva. Varía de objeto: se Forma indirecta de proteger el dominio, mediante
pedirá lo dado o pagado en virtud del objeto. protección de la posesión. Procede sobre bienes
En el fondo, se ratifica la compraventa. Se inmuebles o derechos reales sobre ellos.
extiende al embargo, es decir, si el tercero • Protege posesión
que adquiere no paga, y el vendedor ejecuta, el • Indirectamente, la Propiedad
Dueño no poseedor puede reivindicar el • Previene Autotutela
embargo. Comparación
• Poseedor de mala fe que, por hecho o culpa
suya, dejó de poseer: Art. 900, derecho A Reivindicatoria Posesoria
optativo, puede demandar:
o Al que deja de poseer, valor de la Legitimado Dueño no Poseedor
cosa y las prestaciones mutuas. Valor Activo Poseedor
se puede tasar por peritos.
Procede Muebles e Inmuebles
o Poseedor Actual: como acción
sobre Inmuebles
reivindicatoria propiamente tal, pero
sancionando al que deja de poseer, Naturaleza Acción Real de Acción Real por
que responde frutos y deterioros. un Derecho Real contraposición a la
• Poseedor de buena fe que, por hecho o culpa Personal
suya, deja de poseer: no se aplica el Art. 900,
debe responder por todo perjuicio. Juicio que Juicio Ordinario Interdictos
Se ratifica al comprador, pero de igual forma Tramita Posesorios
deberá responder del saneamiento de la evicción y
de vicios redhibitorios al enajenante. Requisitos
• Injusto Detentador: Art. 915. Como medida • Legitimación Activa: haber poseído a lo

Derecho Civil IV – Bienes y Derechos Reales

prejudicial para que declare a nombre de
quién tiene la cosa.
o Si sabe quién es el dueño y quien es
actual poseedor, reivindica.
o Si reconoce ser Mero Tenedor: hay
sólo acción de precario.
o Tenencia por comodato: primero
ejercer la acción que del contrato
emana. Tiene importancia porque si
prescribe la acción, se reivindica.
Asuntos R ela tivos a la Prescripción
• Tienen el plazo de prescripción para ejercerse:
2 muebles, 5 inmuebles, 10 extraordinaria.
menos un año
• Susceptible de Protección por acción
posesoria:
o No puede protegerse lo no adquirible
por prescripción
o Puede acumularse el plazo anterior.
• Plazo: RG 1 año, Prescripción Corto Plazo
Tipos
• Querella de Amparo: cuando la pérdida de la
posesión es inminente

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 • Querella de Restitución: cuando se ha perdido
la posesión. Si recupera por vías de derecho,
se entiende jamás perdida.
• Querella de restablecimiento: reparar y
restituir la posesión despojada violentamente.
Prueba:
• Art. 924: Inscripción que subsista por 1 año.
• Art. 925: Hechos Materiales de Señor y
Dueño, cuando duró menos de 1 año.
Prestaciones Mutuas
Conjunto de prestaciones que se deben pagar entre el
reivindicante y el poseedor vencido. Aplican a la
Acción Reivindicatoria, a la Nulidad y a la CRT.
Fundamento recha zo a l enriquecim iento sin ca usa .
Poseedor Vencido al Reivindicante
• Restitución de la Cosa en el plazo señalado
por el juez
• Deterioro de la cosa 2
o Buena Fe: No se responsabiliza de
deterioros, sino de los que le han sido
útiles.
o Mala Fe: todo deterioro que provenga
por hecho o culpa suya.
• Costos del Pleito: las costas procesales. Son de
cargo del poseedor vencido, salvo los gastos
del secuestro, que son del demandante.
• Frutos: Mala Fe. Se obliga a los percibidos y a
los que se podían percibir: se observa en los
civiles en la percepción día a día y en los
naturales al momento de la separación. Buena
Fe: Debe frutos desde que está de mala fe.
Reivindicante al Poseedor Vencido
• Gastos Ordinarios: los que necesita la cosa
para producir frutos
• Gastos de Conservación: mantener la cosa
• Mejoras: Si está de mala fe, no tiene derecho a
que se le restituya las mejoras, pero puede
llevarse los materiales sin que cause
detrimento en su separación y cuando el
propietario rehúsa pagarlas.
o Útiles: las que aumentan su valor
venal.
o Voluptuarias: las que aumentan el lujo
de la cosa, sin aumentar el valor venal.
2Para saber si está de buena o mala fe se atiende al
momento de la contesta ción de la dem a nda .
Se pueden tasar por peritos y surge un derecho
opcional al dueño para pagar las útiles.
• Pagar el valor de las mejoras útiles
• Pagar el valor en que ha mejorado la cosa
Art. 913: La buena o mala fe se contempla al
momento de percibirse los frutos. Expensas y mejoras
cuando fueron hechas
Art. 914: si el poseedor vencido cobra expensas, podrá
retener la cosa si no le pagan. Derecho Leg a l de
R etención .
Limitaciones al Dominio
Usufructo
Es un derecho real que consiste en el goce de una
cosa, con cargo a conservarla y restituirla si es no
consumible, o devolver igual cantidad y género si es
consumible.
Cosa Usufructuable: depende si es consumible o no,
si es consumible, habrá cuasiusufructo.
Quien cede usufructo será nudo o mero propietario.
Sujetos
• Constituyente. Es quien crea el derecho de
usufructo.
• Nudo propietario. Es quien tiene la propiedad
de la cosa sin el uso y el goce.
• Usufructuario. Es el titular del derecho real.
Forma de Constitución
• Bienes Muebles: Consensual
• Bienes Inmuebles: Solemne, CBR. Si es el
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testamento que concede usufructo, basta el
testamento, pero se puede inscribir –se
recomienda-.
Clasificación
• Voluntario: por dos o más partes
• Sentencia Judicial: caso del juicio de
alimentos, juicio de divorcio que demanda
reconvencionalmente una compensación
económica, juicio de partición
• Legal: en realidad se debería llamar derecho de
goce real, porque es personalísimo, no es
transferible ni transmisible. Casos
5
 o Padre sobre los bienes del hijo sujeto
a patria potestad.
o Sociedad Conyugal.
Obligaciones:
• Previas: realizar inventario y caución, porque
debe restituirse la cosa. Puede liberarse de esa
obligación si así lo decide el constituyente.
Respetar arriendos y otras cargas.
• Obligaciones durante el usufructo:
conservación, expensas y mejoras
• A la extinción: restituir la cosa.
Plazo
Es requisito del usufructo. Es siempre
indefectiblemente modal. Puede darse un plazo, pero
si se omite la ley suple: la muerte del usufructuario. Si
se trata de una Sociedad a la que se da, es un
plazo de 30 años, porque esta no tiene muerte. Es el
plazo más largo del CC.
Extinción:
• Plazo
• Muerte del Usufructuario
• Destrucción de la Cosa
• Renuncia
• Cuasiusufructo
• Confusión
• Resolución derecho constituyente: Sentencia.
Prohibición: 2 o más usufructos sucesivos
Propiedad Fiduciaria
Propiedad sujeta al gravamen de pasar a manos de
otro, verificada una condición. Es un gravamen
eventual. La limitación (fideicomiso) no es un
derecho real.
Constitución
• Es esencialmente Solemne
• Puede ser entre vivos o mortis causa. Si se
hace por testamento, esa es su solemnidad,
debiendo inscribirse. Si es inmueble, en el
registro de Hipotecas y Gravámenes.
Requisitos
• Susceptible de propiedad fiduciaria, se
excluyen los consumibles y las cosas
genéricas. Deben ser determinables.
• Existencia de 3 sujetos
o Constituyente: quien declara transferir
o Propietario Fiduciario: propietario
que queda obligado a traspasar si se
verifica una condición
o Fideicomisario: quien tiene la
expectativa de adquirirlo. Debe existir
al tiempo de la restitución.
Plazo
La condición debe verificarse dentro de 5 años.
Efectos
• Constituyente: lo crea y su figura desaparece
• Propietario Fiduciario
o Es propietario
o Puede enajenar haciendo constar la
condición
o Responde de culpa leve
o Requiere inventario solemne
o Obligación de restituir
• Fideicomisario: como tiene una expectativa, es
acreedor: puede impetrar medidas
conservativas.
Extinción: Art. 763
• Por la restitución.
• Por la resolución del derecho de su autor.
• Por la destrucción de la cosa en que está
constituido.
• Por la renuncia del fideicomisario antes del día
de la restitución.
• Por faltar la condición o no haberse cumplido
en tiempo hábil.
• Por confundirse la calidad de único
fideicomisario con la de único fiduciario.
Uso y Habitación
Es un derecho real por el cual se entrega el uso y el
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goce de una cosa, para que un sujeto haga ejercicio de
estas facultades, según sus necesidades personales. No
sólo significa uso, sino que también tiene derecho a
percibir los frutos, pero sólo los necesarios para sus
necesidades personales. Es una institución casi
caritativa, por lo que puede delimitarse la parte de los
frutos que puede percibir, el alcance que tendrá.
La diferencia se da que si se trata de un bien inmueble
se trata de habitación. Dependerá de la naturaleza del
bien entregado.
El título por el cual se constituye da las limitaciones de
este derecho. Si nada se dice, será por las necesidades
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del usuario, cónyuge, hijos -o incluso a los sirvientes • Luz: Derecho a que al predio llegue luz a
necesarios, norma derogada-. través de una ventana o similares, en cualquier
recinto cerrado, pero no a dar vista sobre el predio
Servidumbre vecino. Ventana desde el suelo, a 3 metros.
Es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad • Vista: derecho a que el predio vecino no
de otro de distinto dueño construya balcones o ventanas que permitan
No es un derecho real a secas, debe tratarse de ver el predio vecino.
Servidumbres Activas. Es doblemente real porque es • Demarcación, Cerramiento y Medianería
un derecho de un predio sobre otro predio. o Demarcación: fijar líneas de
separación entre predios colindantes
Características o Cerramiento: derecho de cerrar el
• Gravamen predio y que contribuyan los
• Derecho Real colindantes.
• Doblemente Real o Medianería: en atención a lo
anterior, que haya contribución, a
• Inmuebles expensas comunes
• Indivisible
• Distintos Dueños Clasificación
• Accesorio al Predio
• Positivas: Hacer: Servidumbre de Luz
Clasificación • Negativas: No Hacer: Servidumbre de Vista
• Naturales: la ley lo da por celebrado en ciertos
casos. Único caso restante en el CC: Extinción
escurrimiento de aguas. RG, perpetuidad, pero:
• Legales: los que la ley da los requisitos para
celebrarse, no por m inisterio de la ley . • Renuncia
• Voluntarios: generalmente de forma onerosa, • Confusión entre predios
donde se constituye voluntariamente –da igual • Resolución derecho constituyente
que coincida con las legales- • Por no uso
o Discontinua 3 años desde último
Naturaleza goce, o paso
Sólo puede adquirirse por prescripción las continuas o Continua: 3 años al hecho contrario
aparentes, excluyendo las inaparentes y ambos tipos de al uso de la servidumbre, como poner
discontinuas. un portón.
Puede Recaer sobre

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Intereses Públicos
• Intereses Privados: vecinos. Interesa al CC

Forma de Constituir
• Por título: voluntarios
• Sentencia Judicial: cuando es constitutiva
• Por Prescripción: continuas aparentes.
• Destinación del Padre de Familia: cuando se
divide el predio y se establece la servidumbre
antes de enajenar el predio.
Otras Servidumbres que no lo son en realidad