LA ANTICRESIS

Jhair Herrera
Karina Seminario
Lucía Valle
 Antecedentes
d Históricos
i ó i
 Deviene del griego “anti”
anti que significa contra y
“chresis” que significa uso.
 Consistía en un pacto de compensación de frutos
por intereses.
 Edad Media  Derecho Canónico condena la
anticresis como consecuencia de la prohibición del
cobro de intereses.
 La anticresis se desarrolla con la desaparición de
l prohibición.
la hibi ió
 En el concepto moderno se extendió a la
compensación de intereses, frutos y amortización
de capital.
Definición
 Art 1091  “Por la anticresis se entrega un
inmueble en garantía de una deuda,
concediendo al acreedor el derecho de
explotarlo y percibir sus frutos.”

 Art 1093  “La renta el inmueble se aplica al

pago de los intereses y gastos, y el saldo al
capital.”
it l ”
 Importancia de diversos conceptos: (i) deuda
dineraria (ii) derecho real de garantía sobre bien
dineraria,
inmueble, (iii) requiere formalidad de escritura
pública; y, (iv) posee al acreedor del bien
f
facultades
lt d ded uso y disfrute.
di f t

 No se señala el derecho preferente del acreedor

para hacerse pago en caso de incumplimiento no
solo con frutos de sino también con importe del
bien.
bien
Características
a. Derecho
D h real.l
b. Accesorio
c. Indivisible.
d. Inmobiliario.
e. Temporal.
f. Solemne.
g. Oneroso
 SUJETOS

1. EL DEUDOR ANTICRESISTA

A) DERECHOS DEL DEUDOR ANTICRESISTA:

a. Derecho
D h dde propiedad
i d d sobre
b ell predio
di
b. Derecho a oponerse al uso anormal del
bien
c. Derecho a la restitución del bien o a la
indemnización por su deterioro
d. Derecho a reclamar la restitución del bien
e. Derecho a inspeccionar el bien
B) OBLIGACIONES DEL DEUDOR ANTICRESISTA

a. Obligación de entregar el bien

b
b. Obligación de no alterar la posesión del
bien
c. Obligación de realizar reparaciones
necesarias
i

o Ordinarias,, a cargo
g del acreedor anticresista
o Reparaciones necesarias o extraordinarias a
cargo del propietario

d. Obligación de pagar tributos relativos al

bien
e. Obligaciones
g de reembolsar las mejoras
j
o Necesarias
o Útiles
o De recreo

2 EL ACREEDOR
2.

A) DERECHOS DEL ACREEDOR ANTICRESISTA

a. Derecho a la posesión y a los frutos

b. Derecho a retener el bien
c. Derecho a que el bien dado en garantía
sea sustituido
d. Derecho a vender el bien dado en garantía
e. Derecho al pago preferencial
f
f. D
Derecho
h a dar
d por vencido
id ell plazo
l
g. Derecho al reembolso de los gastos de
conservación
h. Derecho al reembolso de mejoras
i. Derecho al ejercicio de las acciones
posesorias y petitorias
 B) OBLIGACIONES DEL ACREEDOR

a. Obligación a conservar el bien dado en

garantía
b. Obligación de pagar los servicios públicos
c. Obligación de dar aviso en caso de
usurpación,
ió perturbación
t b ió o imposición
i i ió de
d
servidumbre
d. Obligación de permitir la inspección del
predio
e. Obligación de hacer las reparaciones que
le correspondan
f. Obligación de no hacer uso imprudente del
bien
g. Obligación de no int
introducir
od ci cambios en el
bien, sin asentimiento del deudor.
h. Obligación
g de restituir el bien al final de la
anticresis
i. Obligación de responder por el deterior del
bien
j. Obligación de rendir cuentas
 OBJETO

 Inmueble fructífero

◦ Frutos naturales
◦ Frutos civiles
◦ Frutos industriales

 Potencia productora
p
REQUISITOS DE LA CONSTITUCIÓN
Ó
1
1. Condiciones de Fondo:

a) Legitimación del constituyente

b) Capacidad de las partes

c) Entrega del inmueble derecho real

2
2. Condiciones de Forma

Formalidad AD SOLEMNITATEM
3. Pactos Permitidos y Prohibidos

Permitidos: la compensación de los frutos

con los intereses ((en su totalidad o no).
)

Prohibidos:

 Autorizar al acreedor a tomar la propiedad del

inmueble por el importe de la deuda, si ésta no se
pagara
p g en su vencimiento. La venta debe ser
siempre judicial o extrajudicial por pacto y
designación por las partes de un apoderado que
ejecute.

 Las cláusulas que hicieran al acreedor propietario

del inmueble por el precio que fijen peritos
elegidos por las partes o de oficio.
oficio
 DIFERENCIAS CON OTROS
DERECHOS REALES
 Con el Derecho De Propiedad
p
Semejanzas: d. reales (prioritario y preferente)
calidad de propietario (disponer o gravar)
Diferencias d. contenido limitado al uso y disfrute

 C
Con ell Arrendamiento
A d i t
Semejanzas: tanto arrendatario como acreedor
tienen derecho a poseer y disfrutar.
disfrutar
Diferencias: d. real d. personal
accesorio k principal y autónomo
objeto: inmuebles toda clase de bienes
 Con el
Co e Usufructo
Usu uc o
Semejanzas: ambas son d. reales que confieren uso y
disfrute del bien.
Diferencias: accesoriedad usufructuario libre de
explotar o no bien
d. de disfrute frutos aplicados al pago
de deuda
Objeto y recobro del uso

 Con la Hipoteca
Semejanzas: garantías reales que recaen en bienes
inmuebles
Diferencias: -ausencia de entrega de la posesión y disfrute,
basta con inscripción del gravamen.
-se
se admiten segundas y ulteriores hipotecas
(no requiere entrega física)
 EXTINCIÓN
Ó
1. Modos Directos: emanan de la propia cosa
d d en garantía
dada í

a)) La
L ddestrucción
t ió ddell bien
bi

b) Renuncia a la anticresis por el acreedor

c) Venta y expropiación del bien

d) Sustitución de la garantía por otra

 Modos Indirectos: extinción de la
obligación principal.

a) El Pago de la deuda

b) Prescripción extintiva de la deuda

c)) A
Anulabilidad,
l bilid d nulidad,
lid d rescisión
i ió o
resolución

d) Confusión o consolidación
GRACIAS…