PROYECTO: “ARQUITECTURA - VIVIENDA COMERCIO”

MEMORIA DESCRIPTIVA

ARQUITECTURA

PROYECTO : VIVIENDA COMERCIO.

UBICACIÓN : VICENTE DE LA VEGA # 1492 - MIGUEL GRAU

# 1498
CAMPODONICO - CHICLAYO

ESPECIALIDAD : ARQUITECTURA.

FECHA : MARZO 2018

I PARTE: GENERALIDADES
La presente memoria descriptiva se refiere al diseño de un edificio
VIVIENDA COMERCIO, ubicado en el distrito de CHICLAYO.

II PARTE: DEL TERRENO

2.1 Linderos y medidas perimétricas

El terreno es de forma rectangular y con topografía

plana.
Sus linderos son:
-Por el frente: Ca. Vicente de la vega Con 4.85 ml
y
un tramo de línea quebrada de
3.80ml.
-Por la derecha entrando: Con 8.90 ml.
-Por la izquierda entrando: Ca. Grau Con 5.10 ml.
-Por el fondo: Con 8.65 ml.

2.2 Áreas del proyecto

Área del terreno: 65.00 m2.
Área techada del primer nivel: 65.00 m2.
Área techada del segundo nivel: 65.00 m2.
Área techada del tercer nivel: 65.00 m2.
Área techada del cuarto nivel: 65.00 m2.
Área techada de Azotea: 13.00 m2

III PARTE: DEL INMUEBLE

3.1 DISTRIBUCION.-

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El proyecto en mención es un edificio de vivienda comercio, tiene

02 ingresos, 01 hacia el comercio y el segundo hacia los
departamentos.
Cuenta con los siguientes ambientes:

A) En el primer Nivel .

Recepción, espera, consultorio, área de lavado de mascotas,

reposo, ciruja menor, ss.hh y escalera que dirige al 2° nivel.

B) En el segundo Nivel.
Sala, comedor, cocina, ss.hh de visita y estudio.

C) En el tercer Nivel.
03 dormitorios.

d) En el tercer Nivel.
Sala comedor , cocina, ss.hh de visita, 01 dormitorio, estudio
y ss.hh completo.

e) Azotea.
Azotea, lavandería01, ss.hh.

3.2 Volumetría, Tipología y entorno.-

La altura de la edificación es de 03 niveles más azotea, con una

altura promedio de 12.00 m. En general el proyecto, además de
resolver los aspectos funcionales pertinentes, busca proponer tanto
espacial como formalmente elementos arquitectónicos agradables
para el perfil urbano.

IV PARTE: NORMATIVIDAD Y BIBLIOGRAFIA.-

EL proyecto se ha basado en las siguientes normas técnicas

existentes:

-REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.-RNE, JUNIO 2006

-REGLAMENTO DE INSPECCIONES TECNICAS DE SEGURIDAD EN
DEFENSA CIVIL VIGENTE.

EL PROYECTISTA.

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ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

I PARTE: GENERALIDADES
I. REVOQUES Y ENLUCIDOS:

Comprende tarrajeos simples en muros interiores y exteriores

con morteros, cemento arena fina 1:5 tarrajeo rayado en baños
y cocina y cielo raso.
Todos los revoques y vestiduras serán terminados con nitidez
en superficies planas y ajustándose los perfiles a las mediadas
terminadas indicadas en los planos.
Todos los ambientes que lleven tarrajeo acabado deberán ser
entregados listos para recibir directamente la pintura, se
acabarán paños completos el mismo día, no pudiendo ser para
el mismo paño revoques parciales.
Antes de iniciar los trabajos se humedecerá convenientemente
la superficie que va a recibir el revoque y llenar todos los
vacíos y grietas. El acabado del tarrajeo será plano y derecho,
sin ondulaciones ni defectos.
Los tubos de instalación empotrados deberán colocarse a más
tardar al terminar el tarrajeo, luego se resanará la superficie
dejándolas perfectamente al ras sin que ninguna deformidad
marque el lugar en que se ha picado la pared pare este trabajo.
La arena para el mortero deberá ser limpia, exenta de sales
nocivas y material orgánico, así mismo, no deberá tener arcilla
con exceso del 4%; para la mezcla final del mortero debe
zarandearse por seguridad.
El tratamiento del cielo raso será de dos clases:
- En las áreas exteriores, en voladizos de aligerados se
aplicará una mezcla de proporción 1:5 cemento - arena,
igualmente en las áreas interiores de los baños con el
sistema de cinta.
- En caso de que se produzcan encuentros con otros planos
ya sena estructurales o de albañilería con el cielo raso se
colocará bruñas de 1x1 cm, esta bruña se ejecutará con
“bruña de canto” que corra apoyándose sobre reglas.

II. ZOCALOS Y CONTRAZOCALOS:

Los zócalos serán de mayólica blanca en baños y cocina, con

terminales y esquineros. En los servicios higiénicos irán de
1.20 m. de altura y en sector de las duchas se colocarán cuatro
hiladas más. Se fraguará con cemento blanco o porcelana.

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Se correrá una nivelación para que la altura del zócalo sea

perfecto y constante.
El mortero empleado para el asentamiento de la mayólica será
en proporción 1:5 cemento – arena.
Una vez mojada la mayólica se colocará la carga de mortero en
toda la parte de cada una de estas fijándola en su posición y
teniendo cuidado de no dejar tras la mayólica. Antes de
fraguar la mezcla, las juntas deben ser saturada en agua
limpia, aplicado a presión una mezcla en caso de polvo de
porcelana hasta la superficie con la mayólica.
La unión del zócalo con el piso se hará en ángulos rectos.

III. PISOS :

El acabado será de acuerdo a cuadro de acabados en los

distintos ambientes; pero de cemento coloreado en patio. La
superficie a obtenerse será plana, nivelada, pulida, lisa y dura.
IV. CARPINTERÍA DE MADERA Y METAL:

Se harán de acuerdo al cuadro de vano especificado en los

planos.
V. VIDRIOS:

Los vidrios serán simples y se colocarán en la fresquilla o parte

superior de las puertas interiores. En las ventanas los vidrios
serán opacos. Dichos vidrios serán de tamaño exacto a fin de
que encaje perfectamente en los lugares para los cuales han
sido habilitados.

VI. PINTURA:

Este capítulo se refiere a la pintura en muros, columnas, vigas,

cielo raso, etc. en la forma siguiente:
Látex en el cielo raso, muros interiores y exteriores; barniz en
carpintería de madera; esmalte en contra zócalos previa
limpieza, lijado y masillado, una base y dos de pintura.
VII. INSTALACIONES SANITARIAS:

Se han considerado los puntos de agua, desagüe y ventilación,

así como también las redes interiores y cajas de desagüe,
todos con tubería PVC-SAP (agua) y PVC-SAL (desagüe)
empotrados en piso y muros.
Antes de cubrir las tuberías que van empotradas, serán
sometidas a las siguientes pruebas:
- Para tuberías de desagüe se llenarán éstas con agua,
previo tapado de las salidas bajas, debiendo permanecer
llenas sin presentar escapes por lo menos 24 horas.
- Los aparatos sanitarios se probarán uno a uno debiendo
observar un funcionamiento satisfactorio.

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- La prueba de agua se realizará con bomba de mano y

manómetro, debiendo las tuberías y accesorios soportar
una presión de 100 lb/pulg², sin que en un lapso de 15
minutos se note descenso, en cuyo caso se localizará el
punto o puntos de filtración y se corregirá para luego
efectuar la prueba nuevamente.

Las pruebas podrán realizarse parcialmente debiendo

ejecutarse al final una prueba general.
Las tuberías de agua irán empotradas en la pared o el piso,
soportando una presión de trabajo de 100 lb/pie2.
Después de protegida y aprobada la tubería de agua se lavará
con agua limpia y se desaguará totalmente.
VIII. INSTALACIONES ELÉCTRICAS:

Será con tubos PVC-SAP empotrados dejando los respectivos

centros de luz y tomacorrientes, centros de comunicación y de
timbre, teniendo el tablero de distribución con los circuitos
indicados en el plano respectivo.
Las especificaciones de los fabricantes en cuanto a la
instalación de sus equipos o materiales deberán seguirse
estrictamente y pasarán a formar parte de estas
especificaciones.
Los materiales a usarse serán nuevos, de reconocida calidad y
de actual utilización en el mercado nacional e internacional.
Los materiales serán depositados y guardados en obra por
cuenta del Contratista, siguiendo las indicaciones de los
fabricantes o manuales de instalaciones y serán de su
responsabilidad los daños y deterioros que ocurran al no
cumplirlos.
Las características mecánicas y eléctricas de los conductores
deberán ser tales que pasen las pruebas de las normas ASTMB-
56 para conductores cableados.
En todas las uniones a presión se usará pegamento a base de
PVC para garantizar la hermeticidad de la misma.
Se evitará sistemáticamente la formación de trampas o bolsas.
Debe evitarse en lo posible aproximaciones menores de 15 cm.
a otras tuberías. No se permitirá más de 4 curvas entre caja y
caja.
Los conductores serán continuos entre caja y caja, no
permitiéndose empalmes dentro de la tubería, los que se
ejecutarán en las cajas y serán eléctricas y mecánicamente
seguros, protegido con cinta aislante plástica.
Antes de proceder al alambrado, se limpiarán y secarán los
tubos. Para facilitar el paso de los conductores, se empleará
talco en polvo, no debiendo usarse grasas o aceites.
Antes de la colocación de los artefactos de alumbrado y
aparatos de utilización se efectuará una prueba de toda la
instalación.

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La prueba será de aislamiento a tierra y de aislamiento entra

conductores, debiéndose efectuar la prueba tanto en cada
circuito como en cada alimentador.
La ubicación de las principales salidas de instalación eléctrica
sobre los pisos terminales, será según se indica en los planos.
El Contratista deberá marcar en obra la ubicación exacta y
precisa de todas y cualquier clase de salidas, como sigue:
- De los interruptores de Luz.- Con los planos de
arquitectura se chequearán la ubicación de las puertas
de tal manera que no queden cubiertos por las puertas al
abrirse, y que no dificulten la colocación de los muebles
al estar demasiado separados de las puertas.

Con respecto a la mayólica, encima o dentro de ella

totalmente, no debiendo ser cortado por ella en ningún
caso.
- De los Tomacorrientes.- Se chequeará con los planos
de arquitectura, para evitar la interferencia con
muebles, aparatos sanitarios o equipos similares.

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