ÁREAS EN QUE SUELE DIVIDIRSE EL SUELO URBANO, EN EL PLANEAMIENTO

GENERAL, A EFECTOS DE PLANIFICACIÓN Y GESTIÓN

- A efectos de PLANEAMIENTO:
o NORMAS ZONALES U ORDENANZAS: El Plan establece la Ordenación
Pormenorizada (En las Normas Urbanísticas y en los Planos de Ordenación del
suelo Urbano). En la mayoría de los planes generales suponen la mayor parte de la
superficie del suelo urbano. En estas áreas el Plan es suficiente, por ser la
ordenación pormenorizada, para redactar el Proyecto de Edificación, ode
Urbanización, y solicitar la oportuna Licencia al Ayuntamiento.
o ÁREAS DE PLANEAMIENTO REMITIDO: El Plan remite a posteriores
instrumentos de planeamiento (Planes Especiales, Estudios de Detalle) la
Ordenación Pormenorizada del área. El Plan General si establece, habitualmente en
forma de ficha las determinaciones para la posterior redacción del instrumento de
planeamiento. En estás áreas que carecen de Ordenación Pormenorizada, no es
posible redactar un Proyecto de Edificación o Urbanización.
o ÁREAS DE PLANEAMIENTO INCORPORADO (en ocasiones denominado
ASUMIDO): El Plan ordena estás áreas asumiendo ordenaciones previas de Planes
Parciales o Especiales. Esta “técnica” obliga, para conocer las determinaciones de
ordenación en un área, a consultar el planeamiento asumido.
En estas áreas el Plan podrá establecer modificaciones (aprovechamientos,
edificabilidades, usos, etc.) en las determinaciones del documento asumido. En
estas áreas, que disponen Ordenación Pormenorizada, es posible redactar un
Proyecto de Edificación o Urbanización.
ÁREAS DE PLANEAMIENTO DIFERENCIADO (en ocasiones denominado
ESPECÍFICO): El Plan ordena estás áreas mediante una de las Ordenanzas, pero
con alguna variación (alturas, edificabilidad, usos etc.) En estas áreas, que disponen
de Ordenación Pormenorizada, es posible redactar un Proyecto de Edificación o
Urbanización.

- A efectos de GESTIÓN:
o CON GESTIÓN: para el reparto equitativo de beneficios y cargas. Son, según
normativa autonómica los Polígonos o Unidades de Ejecución o Unidades de
Actuación.
o SIN GESTIÓN.

No todas las combinaciones de la matriz Planificación-Gestión son posibles en la práctica.