504740 Aprueban Reglamento Especial de Habilitacién Urbana y Edificacion DECRETO SUPREMO, (N° 018-2079-VIVIENDA EL PRESIDENTE DELA REPUBLICA CONSIDERANDO: Qup, mote Decreto Legisletivo N* 1037, “Decreto Legiletivoquepionueve la nvarsionpivadaen oyecis a conosco: Vien ov ea ob |g compctitvided economica de las clidades’ {n eleré a are naconal y neceeise pen la promocon de la mversion povada en Ia. habilacon Urbane do terrenos con apttud para la construcdién do Bireestrucura y equipamentes trbaros y 6l Gesarelle Dplefererie de progres de viverda de meres soci, & hyde mejor la competitvied econcmca deles cudades ‘factor el acceso al suelo urbane, ‘Qu, 6 Decrelo Sunramo N° 083.98-PCN. mocfcado por ibs Decrelos Supiemos NP OS0-202.MVC, Ne Od. BOD2VIVIENDA y NE O11-2003-VIVIENDA, proto ol Roglomento do ‘Hataitacién y ‘Consiruccién Urbana Fspecat ‘Gus, efectusca la evatuacion ce las clspesiiones eonteridas. en el Regamento de. Hebiilaaon ConsccénUrtana Especial, se ha determinado fqun at necisarn aprobar tn nuevo reqlament con al Propouto de_gonorar una eeupacien raconal 7 segura 450 sole, fn do faciitar lo ajecucoa de los proyectos {Sangamon yg Deere” supreme, N02 2002 IVIENDAY sus odiieatoras, DECRETA: tet pp gone ge Aetna Pee ee wn ame Dyin at eet ae gee (Eiaca Sette wae ened meee Ute. tact wre react Se ee amt are apne a Eaificacin, on el Portal institucional del Ministero de Viwenda, Construccien y Saneamiento (wow viienda. ‘gpb,pe, el mismo dia de 5u pubieacion en e dio ofa Ei Poruano, do conformidad a lo dsspuosto en of Docteto Supromo NP 001-20001U8. ‘Articulo 3" Retrando EE presente Decrelo Supreio seta retrendado por el Imire de Uimenda, Consinicaion y Saneamiento, DISPOSICION COMPLEMENTARIA FINAL, Unica Vigencla tzdfearcr entars en enon apart ce Sia arent nor ev agence a pre ction 4 la pubicacen on ol Diano Ohta £ Peruano, del presente Deerto Spero, DISPOSICION COMPLEMENTARIA DERSCATORIA Unies len Derbguose al Regiamento Espocal, modiicalonas y demas disposiaones logalos ‘que se opengan al presente Decrelo Suprema. ‘Dado on is Casa de Gobiemo, en Lima, los onoe i del mes de oetutne del ano des ml recs OLLANTA HUMALA TASSO Presidente Constitucional dels Repl RENE CORNEJO DIAZ ‘Ministo do Vivenda, Construccion y Sancamionto [REGLAMENTO ESPECIAL DE HABILITACION URDANA ¥ EDIFICACION Timo! DISPOSICIONES GENERALES "y eden qe {2 devarrolon en ei marco de los prodlos del Fondo MIVIVIENDA S.A. yl Progamas quo promuove el Moisieria- do Viiehda, Canstitesdn y Saneameno, fas} come cualquver clio proyecto que presente las Inismas condones. Ieenices, debiondo “suplare a tas daposeones eslalecae ent Ley NP 26000, su ‘modifeatorias y sus Regiamentos. ‘En aquellos aspectos no tatados en el presente hiesgos, esucdios de mecanica de suelosy conter con las Tespeetivas auonzaciones manips, ‘Diches proyectos ‘se desarallaran en reas, con zonificacion' Residencial de Densidad Medio (RDM) y Residencial de Densted Alla (RDA). Asimisma pueden ‘desarollarse en zonas comoaibies eon Comercio Vecinal {Gr arse dol (te Toe (7). fs0s (OU), Zona de 1 oltas, on baso a los parémotis quo cortespondan Sooun 61 presenta Reglamenta. para el nivel residencil compatibie TEn 81 caso do aroas ealicadas ama Zena de Reglamentacion Espedial (ZRE) y Oltos Usos (OU) para ‘2 desartolo de programas de viviends yen 10s ae Se estpule la aplcacon del presente Reglamenio, se Gersigerara comme efetence fo zonation de meyo ‘Sensidad que se encuente proxma 8 eiW NORMASLEGALES ‘Articulo 3. Estan comprendidos dentto oe os _alcances del presente Reglament, los proyectos que se Bromuevan, Gesaoten 0 ejecuteh aj los siguientes 9) Hapitacionos Residenciales B) Habitaciones en Laderas ©) Eaitcacones Uniaraliares 0 Multtamaares. 1) cones fomaizaaas por LU Ux, que cuenten con 1 Piano Penimainco y el Plano de Trazaco y Lotzacon seleds por dich ented, Articulo 4 Los_proyoetctas odin propane yo plantoar derive de sus proptnstas proyectos nnavadotes fom el uso de teenalogins sostenbes, Tuo DE LAHABILITACION URBANA Articulo $= Los componenies de veto de una Hebitacon Urbana son los espacos paoioes 0s terrenos aptos para ser ecicaaos. ‘os especns publces estan. @ su vez, eonfonmados por las vias de creulacen velveular y peal, las eres ‘Soctinadas 3 parques y plazas co uso publica Los torronne oaifizeblos somprandon os tolos do sive daponricn del propreert Tos flea que dation ser ‘poriadsreglamentariamente ‘articulo” 6 "Son "Habiliaciones Urbanss en Laderas, aqualias que, se realizan en tartencs con fas normas tecnicas correspondiente la naturaioza ‘de Ia haniitacion urbana a realzarse, ls disposieiones Contenidas en ef RNE y en el presente Regiamento Adicionalmente, se debera contar con los estudios de Estmacién do Riesgos, fos estudios do Mocanica do SSuolos y con las fespoctvas Autorizacionos Municipalos ‘lorgadas de contormidad a lo establocigo en la Ley NP 120080 y sus Realamentos. ‘Article 7~— Las, Habitaciones Urbana, oo conformed) con. su Area. Brita Habitable. deberén ‘etectuar los siguientes Aportes: 9) Reereaeion Publica, ocho B} Minstono de Education, cento (8%) por conto (2%). [Aticulo8.-Los proyectos de Habilacion Urbana quo se gjeculen en apieacon del presente Reglamento se aleerén coro Habittacones Urbans con Consttuceion Stmuitanea de Vinendas. Estos proyectos consideraran_ soluciones, oe contnuidad Ye fas vias exisionis, sin quo haya lino {86 numoto, dimensiones 0 area miuma ‘60 Tos IOs resultant, Feraprionaimente in teranac in enanton enn ans ‘eroundantes.consoidadas que hayan sido tulados or COFOPRI, asi como aquolios ubieados on zonas Eonsoldadas. que cuenton eon Tos. sovwcies publica omplemertanos, agua, desogue, liz y con trazado de ‘as y lolzacion, Se consideraran como Planeamiento "Be pocra realizar ta recepcion de obras de habifadin urbana, quodande pondontes as obras 00 f\eacion ase jetiadis pore ms Rabie 0 por un treat, ‘De asuerda a la calidad minima do las obxas, exten f2nco thos dferontos do habilacén on ladoras, co ‘acuerée a las caracterishcas consignodas en el siguienie acto Pre spam | es [eh [ne | TE fron 1 Jem ees [a Fee | | p= bar Pee TEL Se fase eee * Dobe considorarse quo las vias do acceso a las vywtendas. son" do. trancorestnngdo, permmendose lwansporte de peso ligero, los camiones ‘no {onor una carga’ ult mayer a 20°TN. En atencion a estas ‘consideraciones para el Tipo E, se usaran bloquelas {ds conto 0 simares en higar'de conereto-astlt, 1a ‘Yerada tendra dasrval en relacion pista sin sardine Dobe ejecutarse una red de desagde gonoral para la habiitacion urbana a integrarse con las redes publicas Oustonios. La red pubes do dosaguo ‘debo incit ‘Sema de dena. {los lotes habiitados contaran con evacuacion de ‘dosage por gravedad. ‘Article S Las habiitacones urbonasy eficaciones ppodranscutarso. on” todo. of toon nacional, on Sxcepeson de las zonas Senteadas como “Ds proteccion ecolégica, *'De'nesge para la Selid integndad fisien de Ios obladores, Reserva nacional “Arca dostnadas @ inversiones pablcas para ‘urbana, “Rosa para bras valos; * aboras do os, logos 0-mares, cuyo limits no se ‘encuonife determinado por a Servicio Nacional de Areas ‘Naturales Protogidas por l Esiado SERNANP, ol Instuto Nacenal de Defensa C¥HINDECI, la Marna de Guetta {del Pert por las enidades competentes. * De alta diicultad de dotacion de servicios pais. Aticulo 10.- Las Vies Locales Secundanas podrén tener una seccion minima de 7/50 ml. deberan contar ‘con modulos de calzada y no padréni cumpi funcion Solactora, Las earactrisioas 46 la saccion val Soran MODULO SECCION Vero 060 mi Vero 2 00 Estaonamer 180 (Calzada: 2 70m aad 5 sce ltrma pare cambio de Grenoin cuando i Tong no sea mayor ce 100m 8 par Sov ea born conta com 265090 on SUS Gos extern, MO ‘dan tener mc 900 Tr dono. do vies vomucuares do acuerdo a Ja504742 e | Habiltecon Urbana tendran una secsion igual 1720 (un veinigavo) de su longi, deberan contr, como {Recon os moaios severed y uno seein oe Enis Habitaciones Urbanas a ojocutarso on ladoras ‘se deberan considorar of el desaoio de las Vins, lod éslacionamiontos yo se dsefiaran areas exclusvas para liso de estacionamientos. Las distancia erie ia va sins casos, is pendente Los Wai de las vias quo no haben olds estar provisis 00 verena a Uniage yoarma o@estaconanen evel cto, En las habilfecones urbones en laderes, las éreas y soasones dal aperte de feesoacion pubiea ostaran on {anon a dicefio ya au ubieccin on altro, dndo ‘imple con al potcantaje estableedo on el acs 7 del preserte Revlarento, desrvalendose en ulerracernento 8 patafornas coh. posibikdades de aprovectar el Subsielo para usos. complemertanos. por la penciente ‘exsenle dolos lerenos. no se terrain gncuenta areas Y facor minmos La somatonade dichas areas detormnach of ro taal de roeroacicn, TiTuLom DELAEDIFICACION Articulo, 1.- Las vviendas sorin consirudas en el ‘marco del RNE y compiementariamente, con majeriaies Y'cistemas constueivos nomalizados” por al Servicio eeioral de Normalizcén, Capaatecin investgacsn paral Induistra de Ia Constnuccon - SENGICO. tas. "eaneaciones endian cond ro un esiastonamenio cor cada tes unidaces de Mend. ‘excepetin Je ly easiness tt eas ‘como minim ‘can un estaconamiento. por cada ned ‘nidages de viva En fas habllaciones urbanas para _viiendas uviamactes 'y. mutiomiiaws, no Soran ‘exigibes festacionamientos al interior dof oles. [Ena caso de inderas, a altura cel edfcio se mice a paride a cota mas ata dal terreno nivel 0*00. Asimismo, gorienendo el empue dels, denendose cpl con fa Norma Técnica E. 050 Suolos'y emmenlaciones. En las zones que coresponden a la. cima de tos corres $0 conskoraran afeas para egubpamiento, vias, estacionamiontos.y seas verdes, los cuales tendran ‘ratamento paisaysta, ‘Excopeenaients, on la cma do las ladoras, on lotes con acceso plano, podran consiuurso edificaciones do mayor tra sempre quo el estudio de macanea do ‘Sueos fo perma ‘Articulo 12- Los parametros normatves apleables 2 as edifeaciones. soran_ los correspondientes ala “oniicacion rescencia! del presto 0 en sil efecto a Ia oniicacion resencial corpatible que rodea a predio. La Densidad Neta Mxuma so rear por el siguente cuade: ~ Zonas Residenciales de Densidad Media : 1,300 I Grea ire minima dana del ote ser8 de 20%. En los lotes ubicados en esquina o con dos fentes, el rea lore minima sera de 25%. En las nuevas habiaciones: ‘urbonas que se precisan en el articuo 8° del presente Reglamento, no ‘sera exigbe el area libre: minme al Intanor dol ot, siompre quo los ambiontos resualvan su lumina y venice en concardanenconie aspuesto 412.1 Condiciones del Disero y Dimensiones “Toda unidad de vvienda debera conta necesariamente ‘conambientesdeestar, comedor, dormitono, cocina, bao y levanderia,cuyas dimensiones sustentensufuncioalidad. Tluminecten y ventiacon, segun fo estabieede en el RNE Yycontorme alas sguonios condiciones. 2) Las dimensiones y areas de los ambientes seran las Tesutantes dal dseno, mobilanio y equipamento ‘domesico que se propang, 1D) Se pari ta mlogracion Ue los atrbienles de sala comasor cocina, ‘) Los bafios podrin prestar servicio desde cualquisr “ambionte de la vvienda. 'd) Las escaleas il infenor de las vivendas, que tengan uno de sus lados libres, no post tener un ancho menor 2.0.80 ml. por tramo. Se consideraran dentro de. (sta Casifcacion las oscaloras que se desarolan on dos ‘ramos, sin muro intermedi. ') Las esealoras que s0 dasamtollon entre muros no poatan tener un anche manor a'6-00 mt 1 Las escaleras eomunes on odiicios no podrén tener un ancho menor a 1.20mi. y el area de descanso dela ‘sealera sora ambien dicha dimension, ‘9) En el caso de proyectos de _densiicacion gstbleiios on ot numer! 12.3. dol presono atau, jande Ia esealera comin consiiya aoces0.@ m0 MAS do" cualto’viviondas, ol ancho minimo sors do" 100, mi El Peruano REQUISITO PARA PUBLICACION DE NORMAS LEGALES Y SENTENCIAS ‘Se comunica a las entidades que conforman el Poder Legislativo, Poder Ejecutivo, Poder Judicial, (Organismos constitucionales auténomos, Organismos Publicos, Gobiernos Regionales y Gobiemos Locales, que para efectos de la publicacién de sus disposiciones en general (normas legales, reglamentos juridicos o administrtives, resoluciones administrativas, actos de administracién, actos administrativos, etc) con o sin anexos, que contengan mas de una pagina, se adjuntar tn diskette, ed rom o USB en formato Word con su contenido o éste podra ser remitido al correo electrénico normaslegales@editoraperu.com.pe. LADIRECCION\W NORMASLEGALES ‘504713 1) Pod consinurse ecfcaciones de sels niveles sin simone cya ot io vel comesponds ‘Separtamento bp 7) En ol ea0 quo la zonticacion perma la ediicacion {do Sos niles © mas, $0 ogra of uso do asconsores. Para esto ofocio, los solanes y somsdlanos No 56 ‘consideran sve 1) EM las dzoloas do las eaifeaciones multfamares solo se perm la consiruccidn de tanques de eda ‘levados y casetas de asoensor con acceso. no Imodiantooteaiora do gato, onolcual so debora desartolat {eens verses en por lo menos el 30% de cena area. Ik) Pata las otescones on ladoras, oft fs sotanios 0 semsotanos $6 poaran samcar mwendas, venga Tare, localas para actividades comerciales, sempre y cuando Se garariice une buena iuminaeien y venbiacon natal de ichos ambsontos 122 Denaldades Farael caso de vviendas uniamileres, la dansiiedes éecineo habtantes pot vvieda. Para los demés casos cehloul Ge densidades se ealzardide iaToma sure Unidades deVivienda | Numero de Habitats De undeions| z De ds dermions a De ts eran 5 123.- Densificacion Urbane En 01 caso do proyectos de densifeacion urbane cue transfermen pata otctalmente assis unifariaes 2) Se pod hacer uso de los relitos 0 areas libres ‘existonios ara establecer las cculacones que vineulen las nuevas unidades de vende a a Via pubic, 1) No sora exigible dre ibre minima al interior dete, siompro quo los ambientos resuelvan su Hurmnacion ‘ontaclon en coneordaneia ean lo dispuesto nel RE, °c) No sord oxtalble la provision do estacionamientos, salve quo un estudio de demand lo seit, pudiondo=s Consiur edihoos 0 bolsas de eslacionamierios. 1) Se pocra teetuarrenovacion urbane, para densifcar predios 0 ediicaciones que no reunan las caraceristcas Iinimas de sequndad y condiciones de diseno estipuiaco ‘on of RNE, pudkondose domoler para gonerar una nuova ‘ediieacion. 124 Conjuntos Residenciales Los proyectos que sa desarten on lols iguaies © 12450 ri podran ecogerse a los ‘Go'atre y Govttento de Eanescn extauaes pra ConyintosReadenessles, de aciordo la zonfacon rrespondionto,mantoniondo. como. condisanantos seiRencianny Aen we We concn Se ese sco, Las teas tos del Conjunto Resdoncial, soran do tara anatoy se consideraran como apr do ecrenan publica, a.quo so roe ol Moral a) dol ari dl presen slamento, No se tomaran en cuenta as areas foros destinadas a pacaes poaonoles yo veicares 412.6 Construccién de conjuntos residenciales por En os Conjuntos Residonciaios, cuando so trate do construcciones en vivienda unvamia, 36 porniira 6 recimiento hasta un maximo de res nveles, pudenda S50l0 on estos casos, aulorizarse su construccion Por ‘tapas. Para tal efecto, ef promotor consignar esta Posiotidad en la documéntacion de compraventa de os ‘utendas, doviondo proporeianar a los propictaios los planos de las amplaciones correspondientes,e! sistema {Go construceién emploado y ol Roglamenio interno, los mismos que cada propistano se compromele & respotar. En los Conjuntos Residencisles, cuando se trate de ‘construccones de vivenda,Multfamilar se permit, ‘aulorzar su constuction por elapas, para 10 cual el oncpales de agua_ potable "y alcantaiiado deborsn LUbiearse en areas libres 0 debajo de vies de seccion no Ineo 7-20 iy yes sens syn Ue 28.00 1 ‘dos ingresos sofialados. EI Roglamentotntamo estabiecera las tacitdades do acooso para o| Mantonmionio de las rodes sania. tiruLov DE LAS AMPLIACIONESY REMODELACIONES. Aticulo 15.-Es obigacin de las Municipalidades, en ‘el ambit de su juiscioadn, el sequimiento, supervision y ‘scaizacion de Is eecucion de fos proyecios en esincto