“AMPLIACIÓN Y MEJORAMIENTO DE LA ESCUELA TÉCNICO SUPERIOR PNP – CUSCO”.

A. ANÁLISIS COMPARATIVO DEL ESTUDIO DE PRE-

INVERSIÓN Y COMPATIBILIDAD EN EL CAMPO

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1.- ESTADO SITUACIONAL DEL TERRENO A INTERVENIR

1.1 UBICACIÓN DEL PROYECTO.

La zona del proyecto se encuentra en la localidad de Pututo, Distrito de Huaro, Provincia
de Quispicanchi, Región Cusco.

La Escuela Técnico Superior de la PNP Cusco se encuentra ubicada a 36 km de la ciudad

del Cusco:

1.1.1 UBICACIÓN POLÍTICA.

Localidad : Pucuto
Distrito : Huaro
Provincia : Quispicanchi.
Región : Cusco

1.1.2 LÍMITES.
POR EL NORTE : Carretera antigua CUSCO-URCOS.

POR EL SUR : Carretera asfaltada CUSCO-URCOS.

POR EL ESTE : Terrenos de terceros.

POR EL OESTE : Terrenos agrícolas de terceros.

1.2 OBJETOS
1.2.1 OBJETIVO DE LA INSPECCION OCULAR.
Se redacta el presente Informe Técnico con el objeto de Verificar y Constatar la
Información del Estudio de Pre-Inversión con lo que realmente existe en Campo. Así
mismo, el Replanteo del Proyecto de Ampliación y definición del mismo

1.2.2 OBJETIVO DEL PROYECTO.

El objetivo del proyecto es de realizar los estudios definitivos para la “AMPLIACIÓN Y
MEJORAMIENTO DE LA ESCUELA TÉCNICO SUPERIOR PNP – CUZCO”, de manera que se
provea la seguridad y confort de los miembros de la Escuela Técnico Superior.

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1.3 PROPIEDAD.
ESCUELA TÉCNICO SUPERIOR PNP-CUSCO

1.4 AUTOR
El que suscribe Arq ROBERTO C. URTEAGA MESTANZA con registro en el cap. N°7218,
participó en el Análisis Comparativo del Estudio de Pre-Inversión, previsto de la
Información del Estudio y Fotos Digitales que muestran las área a intervenir, realizándose
la verificación y el estado de conservación de las edificaciones monumentales y no
monumentales que tiene como uso la escuela técnico superior PNP-cusco, las cuales más
adelante se detallara.

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ANÁLISIS COMPARATIVO

1. El ingreso actual no está planteado en el perfil, lo que implica realizar un estudio más
minucioso con el fin de obtener un nuevo acceso que permita conectarse utilizando menores
distancia a todos los ambientes del Proyecto. Consideramos que en vez de anular un acceso
vehicular debe reacondicionar a por uno que tenga mejores condiciones de pendiente, por lo
que se mantendrá dicho acceso y el ingreso peatonal masivo se hará por el lugar aledaño a la
zona de la vivienda de terceros. Ello implica que la entidad dé el visto para cambiar y o
modificar los accesos entradas, ingresos, planteamiento en planimetría, como en volumetría,
así como de interconexión espacial, sobre todo, considerando que tenemos más de 20 mt de
desnivel que va de inicio a extremo del terreno.

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2. En la Inspección realizada encontramos una Zona de Ingreso Peatonal y Vehicular. Con

referencia al Perfil encontramos que este acceso ha sido anulado y reubicado en un Sector
anexo a las Viviendas de Terceros, el cual es una zona consolidada y de una topografía que
permite el fácil ingreso.
En nuestro planteamiento se mantendrá el Ingreso Existente dándole una función secundaria
para el Ingreso Vehicular, Estacionamiento y Abastecimiento de la Zona de Servicios.

Nuevo diseño de ingreso y

reubicación de ambientes
estipulados en el perfil para
concretar un buen diseño
arquitectónico y funcional.

Ubicación del Ingreso

Existente, siendo este el
Acceso Principal a la
Escuela.

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3. Actualmente existe una Zona Monumental que alberga instalaciones improvisadas,

acondicionadas para funcionar como Oficinas de Administración, Dormitorios (cadetes,
oficiales, sub oficiales), tópico y otros , cuya habilitación no ha sido considerada en el perfil.

Los ambientes dentro de la zona encerrada de color rojo son denominados como Patrimonio
Cultural, según OFICIO N° 018-2012 – DIREDUD – ETS – PNP – C/SEC emitido por el Ministerio
de Cultura. (Se adjunta oficio indicado).

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ZONA DE PARIMONIO CULTURAL

Actualmente estos ambientes

son Oficinas Administrativas:
- Sala de Docentes.
- Mesa de Partes.
- Sub-dirección Académica.
- Dirección

Por consiguiente, estos ambientes se vuelven Intangibles para la Construcción de nuevos

ambientes según el Perfil Inicial. El área Intangible es 2,882.17 m2 conformada básicamente
de Muros de Adobe, Piedra y Cubierta de Calamina.

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4. No hay niveles definidos en la arquitectura del perfil, la cual dificulta plantear las soluciones
de integración de accesos entre los módulos de acuerdo al RNE (rampas) ya que el terreno
cuenta con desniveles muy pronunciados que no pueden despreciados o no tenidos en cuenta
en el proyecto.

Se aprecia un corte
longitudinal y
transversal de todo
el terreno en la cual
se aprecia un
desnivel de más de
20 metros, los cuales
se tienen que prever
en el proyecto.

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5. La orientación del campo deportivo con respecto al norte difiere a lo estipulado en el RNE
(16° de inclinación como máximo con respecto al norte la base mayor).

La orientación del campo deportivo debería estar como lo estipulado por la

línea roja para cumplir con el reglamento, por el tema de asolamiento

Cabe señalar que la Ubicación Inicial del Campo Deportivo nos da en una zona donde posee la
Cota más baja del Proyecto y donde actualmente es un punto de desemboque del Desagüe y
Drenaje Pluvial de todo el Área que conforma la Escuela.

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6. Nuevo estudio de reubicación del campo deportivo y así cumplir con lo estipulado en el RNE.

Como se aprecia en la foto adjunta, se observa que la ubicación de campo deportivo actual
cumple con la normativa del RNE, la cual difiere totalmente con lo planteado en el perfil que
va en contra de la reglamentación, la solución al campo deportivo planteado en el perfil es
reubicarlo a la zona donde actualmente se encuentra ya que es la mejor zona para cumplir con
la reglamentación en cuanto a áreas y orientación.

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Este cambio ocasionaría un replanteo general del perfil principalmente por la forma del
terreno que es alargado con una base ancha en un extremo y angosta en el otro extremo,
forzando a poner el campo deportivo en la base más ancha del terreno para cumplir con áreas
y orientación estipulado por el RNE. Ocasionando a ser el eje principal para generar el
replanteo de la propuesta del perfil.

7. Con respecto a la Zona de Dormitorios, actualmente existe una Losa Deportiva y un Área de
Servicios Higiénicos, además del terreno accidentado en esa parte a nivelar.

ZONA DE DORMITORIOS

Se aprecia la existencia una Losa Deportiva.

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En la foto adjunta se verifica la existencia de Servicios Higiénicos y Lavaderos Exteriores.

Se aprecia la Topografía accidentada en esa zona destinada para Dormitorios, por consecuencia
tendría q hacerse trabajos adicionales como cortes y rellenos excesivos.

8. En la zona enmarcada de rojo se está proyectando los módulo de dormitorios de mujeres ,

módulo de aulas ,módulo de administración, módulo de cocina y comedor general

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CONCLUSIONES

1. Con lo que respecta a la ubicación del Campo Deportivo, la solución es reubicarlo a la zona
donde actualmente se encuentra ya que es la zona más ancha y llana del terreno para cumplir
con la reglamentación en cuanto a áreas y orientación.
2. La reubicación del campo deportivo ocasionaría un replanteo general del perfil
principalmente por la forma del terreno que es alargado, con una base ancha en un extremo y
angosta en el otro extremo, forzando a poner el campo deportivo en la base más ancha del
terreno para cumplir así con áreas y orientación. Siendo este el eje principal para generar el
replanteo de la propuesta del perfil.

3. El ingreso propuesto por el perfil difiere totalmente de lo estipulado en la realidad.

4. El Área Intangible considerada como Patrimonio Cultural pertenece a la Ex Casa Hacienda

Pucuto y es de 2,882.17 m2, que representa el 0.03% del Área Total de la Institución. Cabe
informar que estos ambientes no han sido considerados y no forman parte del diseño
arquitectónico del perfil.

5. Para la integración entre la Zona Monumental y los Módulos Nuevos, se puede realizar el
Mantenimiento y Restauración necesario para la Inclusión y funcionalidad correspondiente.

6. Con respecto al Punto donde Desemboca la Red de Desagüe y Drenaje Pluvial, es un Área de
50.00m x 20.00m = 1,000m2 aprox., con una profundidad de 4.50m. Se tendrá que realizar el
tratamiento de la poza con rellenos para mejoramiento de suelo y la ubicación del Área
destinada para el Tanque Séptico y Pozos Percoladores.

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RECOMENDACIONES

1.0.- Ya que las estructuras que intervienen en el estudio de pre inversión, prácticamente
cambiarian de ubicación, caso de campo deportivo, si se respetara el reglamento nacional de
edificaciones, no se tendría aun una arquitectura general definida, y por lo tanto no se puede
hablar de ubicación de diseño espacialmente, por lo que el ministerio deberá primeramente
decidir sobre la ubicación planimetría de las estructuras que intervienen. Como primer paso,
cumpliendo así los estándares de normas y reglamentos peruanos.

2.0.- Igualmente en el análisis ejecutado en los accesos, el mismo que ha sido proyectado en
una zona, no acorde a la realidad ya que se trata de una zona consolidada de viviendas, por lo
tanto se recomienda que el Ministerio analice las alternativas que presentamos acerca del
tratamiento de ingresos principales y secundarios.

3.0.- luego que se obtenga la aprobación de las propuestas arquitectónicas se deberá

implementar el estudio de suelos más minuciosamente, esto es en la extracción de muestras
por debajo de la cimentación a ejecutarse, lo que conllevara de un gasto adicional al proyecto,
pero elaborándose de tal manera que ya se sabe dónde estarán situadas como de la
profundidad a la que quedaran las cimentaciones, por lo que nuestros diseños serían más
reales y de esta manera evitar gastos adicionales en cuanto a este rubro, que son la de los
mejoramientos, cortes, rellenos y demás, que corresponda.

4.0.- Para los futuros proyectos que desarrolle el Ministerio Del Interior, se debe de tener
como mínimo criterios de diseño basado en el reglamento Nacional de Edificaciones Peruano,
con incidencia en parámetros requeridos, como el asolamiento, ventilación, así como la
designación de jerarquías e iteración y mantenimiento de las mismas envolventes
arquitectónicas, una vez que el proyecto se desarrolle totalmente.

5.0.- Se debe de tener estructuras con mantenimiento, puesto que al hacer los estudios los
pozos de percolación no contaban con el respectivo, apreciándose colmatados y sin trabajar la
infiltración natural, conllevando a no poder realizar auscultaciones de mecánica de suelos, por
estar estas llenas de lodo.

6.0.- Sobre las estructuras que intervienen en el perfil técnico, se debe de señalar donde
reglamentariamente le conviene a la entidad su ubicación final, ya que una vez que se
considere esta, se tiene obras adicionales caso de derivación de un canal, trabajos de drenaje
pluviométrico, Tratamiento de suelos, dimensiona efectiva de las cimentaciones y demás.

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