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2014-1
ARQ. RONALD BERMUDEZ
Zonificación: es la subdivisión del área urbana en zonas, con el fin de determinar el uso del suelo,
la densidad de población, los equipamientos urbanos, la altura y volumen de las edificaciones, el
área mínima de parcela y todas aquellas variables urbanas fundamentales que permitan ordenar su
reglamentación.
Altura de fachada: Es la medida vertical de la fachada principal de una edificación, medida desde
el nivel medio de la calle hasta el nivel medio de la última cubierta.
ANALISIS DE DISEÑO PREVIO
Área bruta del terreno: Totalidad de terreno donde se propone efectuar un desarrollo urbano.
Área neta de ubicación: Es el área o superficie remanente que resulta de sustraer del área de
ubicación las que se especifiquen como no computables dentro de los porcentajes de ubicación
permitidos.
Área neta de construcción: Es el área o superficie remanente que resulta de sustraer del área
bruta, las que se especifiquen como no computables dentro de los porcentajes de construcción
permitidos.
Retiro: Distancia mínima que debe existir entre un lindero de una parcela y la correspondiente
edificación ubicada en ella.
Uso: Actividad o conjunto de actividades que podrán desarrollarse en una parcela o terreno.
Otros usos: Adicional, complementario, incompatible, limitado, no conforme.
ANALISIS DE DISEÑO PREVIO
Planes de Desarrollo Urbano Local (PEDUL), Naguanagua
ANALISIS DE DISEÑO PREVIO
NORMATIVA LEGAL
ANÁLISIS
Que se mantienen, no se pueden
Determinantes modificar / influencia directa en el
diseño
CONCLUSIONES
Se pueden variar según
Variables condiciones / variaciones que se
CRITERIOS DE ejecutan en el diseño
DISEÑO
Concepto Funcional
Actividades,
Organización,
Zonificación
PROYECTO
Concepto Formal Concepto Espacial
Criterios - Idea
Volumen, Características,
Imagen-Lenguaje, Proporción,
Tipología Composición,
Tamaño
PROCESO DE DISEÑO
CONCEPTO GENERADOR
.- Una idea generalizada.
.- Un marco de referencia embrionario, que servirá para manejar la compleja riqueza que vendrá
posteriormente.
.- La gramática preliminar que permitirá elaborar los principales aspectos del proyecto
¿ Que vas hacer? ¿Cómo lo vas hacer? ¿Para que lo vas hacer?
Criterios de Diseño
CONTIGUOS VINCULADOS
ÉXITO…
Concibe una Idea, defiende tu
criterio… demuestra que tu
dibujo es verdad…
Gracias