MEMORIA DESCRIPTIVA - ARQUITECTURA

PROYECTO : VIVIENDA - COMERCIO

PROPIETARIO : SR. PABLO MAURO ZAMBRANO RUIZ
LUGAR : JR. ANTONIO DE SUCRE MZ. E LOTE 1
DISTRITO : YARINACOCHA
PROVINCIA : CORONEL PORTILLO
REGION : UCAYALI
FECHA : ABRIL DEL 2015

I. GENERALIDADES.
La presente Memoria Descriptiva de Arquitectura, se realiza con la finalidad de hacer
cumplir las consideraciones arquitectónicas de la Vivienda – Comercio primer piso y sobre
todo con la finalidad de garantizar los requerimientos de seguridad de la Vivienda -
Comercio así como también de cuidar la integridad física de los habitantes.

II. UBICACIÓN.
Jr. Antonio de Sucre Libertad Mz. E Lote N° 1 AA HH Aviación Distrito de Yarina Cocha,
Provincia de Coronel Portillo, Departamento y Región de Ucayali.
Como referencia de la siguiente relación de planos:
U–01 Ubicación Localización
 A–02 Arquitectura Vivienda Comercio

III.DEL TERRENO:
El terreno, donde se ejecutara la obra se encuentra ubicado en el Jr. Antonio de Sucre MZ
E Lt. 1 AA.HH. Aviación Distrito de Yarinacocha, Provincia de Coronel Portillo,
Departamento y Región de Ucayali, el terreno es de topografía plana suelo arcilloso y con
los siguientes linderos y medidas perimétricas:
Por el frente : 15.50 ml. Jr. José Antonio Sucre
Por el costado derecho : 17.50 ml. con el Lote 13
Por el costado Izquierdo . 26.80 ml. Av. Aeropuerto
Por el fondo : 13.00 ml. con el Lote Nº 2
Área Total : 302.25 M2.

IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA ARQUITECTONICO.

1. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO.
La vivienda consta de lo siguiente:
Primer Piso: Concordante con la DECLARATORIA DE FABRICA de Registros Públicos
un área Techada de 120.00 M2, Tienda, Sala de espera, Estudio con medio baño,
Escalera, Jardín, Cocina, Comedor, Dormitorio de Servicio y Baño.
Segundo Piso: Con un área de 110.00 M2, consta de un Estar, 4 Oficinas con sus
respectivos Baños, 1 Oficina, 3 pozos de Luz y Escalera al Tercer Piso.
Tercer Piso: Con un área de 110.00 M2, consta de un Estar, 4 Oficinas con sus
Respectivos Baños, 1 oficina, 3 pozos de Luz y Escalera a la Azotea.
Azotea: Sin área Techada, consta de un Patio y 3 pozos de Luz.

Resumen:
Área Techada Primer Piso : 118.00 M2
Área Techada Segundo Piso : 110.00 M2

[1]
 Área Techada Tercer Piso : 110.00 M2
Área Techada Azotea : 000.00 M2
Total Área Techada : 338.00 M2
Área Libre : 10.00 M2
Área Ocupada : 110.00 M2
Área del Terreno : 302.25 M2

3. ACCESOS.
El ingreso al inmueble se efectúa por Jr. José Antonio Sucre Manz. E, Lote 1 del Cercado
de Yarinacocha, Distrito de Yarinacocha, Provincia de Coronel Portillo, Departamento y
Región de Ucayali

4. ACABADOS
 Columnas De concreto armado con tarrajeos por ambas caras
incluyendo derrames
 Vigas peraltadas forman parte del techo aligerado, están tarrajeados.
 Techo Aligerado, los techos de la edificación son de tipo losa
aligerada para el primer Piso (Licencia de Construcción), segundo piso y tercer piso,
tendrán además un cielo raso de cemento pulido.
 Muros, los muros perimetrales así como la tabiquería interna de la
edificación es de ladrillo K-K de arcilla de 18 huecos, asentados en aparejo de soga
con mortero de cemento Portland tipo 1 y arena gruesa., Los muros de ladrillos se
encuentran confinados por los sobre cimientos, columnas y vigas estructurales, lo que
nos indica que los muros se encuentran “amarrados” por estos elementos
estructurales de concreto armado, soportando cargas verticales, su función principal
es la de separar ambientes.

 Pisos, los pisos del primer, segundo y tercer piso serán de cerámica de
0.30 X 0.30, la escalera y los Servicios higiénicos tendrán un acabado de Cerámico.

 Revoques y Enlucidos, en toda la edificación el tarrajeo es uniforme

en muros, fondos de escaleras, columnas, vigas y techo.
Las estructuras de concreto, los muros y la tabiquería de ladrillo están tarrajeados
con mortero cemento - arena y estarán pintados con pintura lavable.

 Contra zócalos, los contra zócalos en el primer nivel, segundo piso y

tercer nivel serán de cemento pulido con una altura de 15 cm.

 Carpintería, Las puertas de ingreso serán de madera Caoba con

protectores de fierro y las puertas interiores serán de caoba, todas las puertas tiene
una altura de 2.10 ms.; Las ventanas serán de madera caoba de acuerdo a las
dimensiones que se encuentran en los planos.

IV. DOCUMENTO LEGAL.

El Inmueble materia de la presente Memoria Descriptiva se encuentra inscrito en los
Registros Públicos en la Partida Registral Nº P 00004170.

B) VALORACION:

B-1) DEL VALOR DEL INMUEBLE:

[2]
 a) Calculo de Áreas.-

Área Techada Primer piso = 118.00 M2

Área Techada Segundo piso = 110.00 M2
Área Techada tercer piso = 110.00 M2

b) Teniendo como referencia el Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de

Edificaciones para la selva, aprobado por R.M. Nº 175-2010-VIVIENDA, del
30.10.2010, vigente a partir del 30.10.2013.

CUADRO DE VALORES UNITARIOS PRIMER PISO

AL 30 DE OCTUBRE DEL 2013 APROBADO PARA REGIR EL 2014
ESCRITA POR DECLARATORIA DE FABRICA EN LA Partida Registral Nº P 00004170.

CUADRO DE VALORES UNITARIOS SEGUNDO PISO

AL 30 DE OCTUBRE DEL 2013 APROBADO PARA REGIR EL 2014
 MUROS Y COLUMNAS C
 TECHOS C
 PISOS F
 PUERTAS Y VENTANAS D
 REVESTIMIENTOS F
 BAÑOS D
 INSTALACIONES ELECT. Y SANIT. E

CUADRO DE VALORES UNITARIOS TERCER PISO

AL 30 DE OCTUBRE DEL 2013 APROBADO PARA REGIR EL 2014
 MUROS Y COLUMNAS C
 TECHOS B
 PISOS F
 PUERTAS Y VENTANAS D
 REVESTIMIENTOS F
 BAÑOS D
 INSTALACIONES ELECT. Y SANIT. E


[3]