VALUACION COMERCIAL DE INMUEBLE

PROPIETARIO : INTERCORP

UBICACIÓN : Av. Alfredo Mendiola N° 3900, Distrito de Independencia,

Provincia y Departamento de Lima.

FECHA DE VALUACIÓN : 29 DE JUNIO DEL 2018

VALOR COMERCIAL : US $ 579, 000.00

PERITO : ARQ. Oriely Beltrán y vela Villacorta

CAP 2132
PERITO JUDICIAL REPEJ
Perito del Registro de Peritos Judiciales de la
Corte Superior de Justicia de Lima
 VALUACIÓN COMERCIAL DEL INMUEBLE SITO EN AV ALFREDO MENDIOLA
N° 3900, DISTRITO DE INDEPENDENCIA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.

I. MEMORIA DESCRIPTIVA 01. OBJETO DE VALUACIÓN

Determinar el valor comercial del inmueble para los fines requeridos por los
solicitantes.

02. METODOLOGÍA EMPLEADA

La valuación se efectúa en concordancia con lo dispuesto en el Reglamento
Nacional de Tasaciones del Perú, aprobado por Resolución Ministerial Nº
1722016-Vivienda del 19 de Julio de 2016 y su modificatoria aprobada por R.M.
N° 424-2017 VIVIENDA de fecha 02 de Noviembre de 2017; efectuándose
mediante el método de tasación directa, la misma que corresponde a la
determinación del valor de los componentes físicos del inmueble inspección ocular
del predio y de su entorno; y toma de testigos fotográficos.

03. PROPIETARIO
La compañía se constituyó por Escritura Pública del 1º de junio de 1979, otorgada
por el notario público Dr. Ricardo Ortiz Barrera, bajo la denominación social de
Promociones Camino Real S.A. Posteriormente, por acuerdo de la Junta General
Extraordinaria de Accionistas celebrada el 17 de mayo de 1993, se acordó
modificar la denominación de la sociedad a Supermercados Santa Isabel S.A., y
en la Junta General de Accionistas del 15 de marzo de 2,004 se acordó modificar
la razón social a Supermercados Peruanos S.A. La sociedad está inscrita en la
Ficha Nº 17809, continuación en la Partida Electrónica N° 02002833 del Registro
de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Lima y Callao.

04. UBICACIÓN
Av. Alfredo Mendiola N° 3900, Distrito de Independencia, Provincia y
Departamento de Lima.

05. FECHA DEVALUACIÓN

29 de Junio del 2018.
06. ZONIFICACION Y USO ACTUAL
El inmueble se encuentra ubicado en zona de comercio metropolitano de densidad
media, Área de Tratamiento Normativo II, siendo su uso el de comercio
metropolitano.

Perito del Registro de Peritos Judiciales de la Corte Superior de Justicia de Lima

ARQUITECTO CAP 2132
JR. RIVADENEYRA 917-OFICINA 301 URB. SANTA CATALINA LA VICTORIA
TELEFONO: 265-3347 E-MAIL: akropolisrl@hotmail.com CEL. 99972-2766

07. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS Y ENTORNO URBANO

El entorno donde se encuentra el predio en valuación, cuenta con todas las obras
completas de infraestructura urbana tales como: Pistas, veredas, parques,
jardines, infraestructura de servicios de redes generales de agua potable,
desagüe, electricidad y teléfono, con sus respectivas conexiones domiciliarias.

08. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

Según el Tomo N° 355, Fojas 55, Asiento 1 del Registro de Predios, tenemos:
• Por el Frente: Con la Panamericana Norte con 140.76ml
• Por la Derecha entrando: Con la Av. Carlos Izaguirre 148.63 ml
• Por la Izquierda entrando: Con Metro de Independencia propiedad de terceros
con 216.45 ml
• Por el Fondo: Con el grifo GO propiedad de terceros con 138.09ml.

09 AREA DEL TERRENO

Según el Tomo N° 355, Fojas 55, asiento 1 del Registro de Predios, se tiene que
el área de terreno es de 643.93 m2

10. AREA TECHADA

Según el auto avalúo 2018 del predio, las áreas techadas son:
Primer piso
• 555.86 m2 (Con techo de viguería metálica)

11. DESCRIPCIÓN Y DISTRIBUCION

Se trata de un comercio metropolitano que tiene la siguiente distribución:
Primer piso.- Cuenta con estacionamientos, patio de comida interno, cocina, patio,
baño de servicio y baño para público, almacén, cuarto de mantenimiento,
deposito, área de ropa, área de congelados, área de panadería, farmacias,
pequeña agencia bancaria
12. DESCRIPCION DE LA EDIFICACIÓN
- Cimentación: Cimiento corridos de concreto ciclópeo, vigas y columnas de
concreto armado.
- Muros: De ladrillo King Kong de arcilla y muros de drywal.
- Techos: hecho de estructura metálica y de viguería metálica con cobertura de
planchas de acero.
- Revestimientos: Tartajeo frotachado y pintado, con enchape de baldosas
cerámicas en baños.
- Pisos: De losetas, de baldosas cerámicas, de cemento pulido sin colorear
- Puertas y Mamparas: Puertas metálicas, mamparas de vidrio grueso.
- Instalaciones eléctricas: De P. V. C. empotradas, con suministro monofásico.
- Instalaciones sanitarias: De P. V. C. empotradas, con servicio de agua fría.

13. ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN

Según la Declaración Jurada de 1993, el predio tiene 25 años de antigüedad de
construcción pero cada 2 años con diferentes reparaciones y mantenimientos en
las áreas con techo de estructuras metálicas y viguería metálica, siendo su estado
de conservación muy bueno; por lo que teniendo como referencia la Tabla N° 2
del Reglamento Nacional de Tasaciones, referida a los porcentajes de
depreciación; el perito estima una depreciación de 57% para el área con techo de
estructura metálica, siendo el factor de reajuste en el valor unitario de edificación
de 0.40; y de 35 % para el área con viguerías metálicas, siendo el factor de
reajuste en el valor unitario de edificación de 0.65

14. SERVIDUMBRES Y GRAVAMENES

En el rubro D00015 de la Partida Electrónica N° 02002833 existe inscrita una
hipoteca a favor del BANCO FINANCIERO INTERBNNK hasta por la suma de
s/. 1’224,609.00.

II.- INVESTIGACION DE VALORES DE MERCADO REFERENCIALES

 Distancia Precio /m2 Área Área
Ubicación Inmueble Tipo (m) Terreno Terreno techada Precio total Fuente

1.0 Av Alfredo
mendiola (a) 127.41 US $ 900 138.03 m2 138.03 m2 $ 124227 987339270

2.0 av
Carlos Izaguirre (a) 171.55 US $ 1700 176.32 m² 150.00m2 $25.500.0 973829069

3.0 calle los guambos. Casa 233.49 US $ 1700 177.50m2 160.00 m2 $ 272,000 997164629

4.0 calle las corcellas

(a) 600.24 US $ 1700 160.00 130.00 m2 $221.000 949120445

5.0 Av. Bauzeta y

meza (a) 858.77 US $ 900 180.00 m2 150.00 m2 $ 135.000 998706439