BIM et coût global

Résumé
Tuteur entreprise : ALLARD Lionel
Tuteurs INSA : MOUHOUBI Saïda et KOVAL Georg
Auteur : GARTNER Corentin

PFE - Génie civil 5ème année

Année 2017

1 Introduction
1.1 Le contexte du BIM
Le BIM (Building Information Modeling) est une nouvelle méthode de travail collaborative
pour développer des solutions sur l’ensemble du cycle de vie d’un projet de construction, de la
conception à l’exploitation, en passant par la construction. Ce processus, qui implique la
création et l’utilisation d’un modèle 3D intelligent, émerge aujourd’hui de façon croissante et
commence à avoir un impact majeur dans les domaines de la construction, de l’ingénierie et de
l’architecture.
1.2 La notion de coût global
Le coût global est une notion apparue dans les années 80, mais qui tarde encore aujourd’hui à
être unanimement adoptée. Cette approche revient à considérer l’économie d’un projet au-delà
des coûts immédiats, en tenant compte des coûts différés qu’ils soient proches de la livraison
ou plus lointains.
Le coût global calculé à l’année n sur une durée T résulte de la somme des coûts annuels
d’investissement, d’exploitation et de renouvellement sur cette période, à laquelle on déduit la
valeur résiduelle à l’année n+T.

Coût global = Investissement + Exploitation + Maintenance – Valeur résiduelle

Les phénomènes économiques d’inflation et d’actualisation des prix sont pris en compte dans
les calculs.

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 Mode de calcul de la valeur résiduelle d'un élément [Conseil sur la performance énergétique des bâtiments, 2009]

1.3 Définition du sujet

Le sujet principal de mon projet de fin d’étude « BIM et coût global » consiste à développer
une méthode et un outil pour calculer le coût global d’un ouvrage à travers la maquette
numérique.
Les deux enjeux principaux dans la réalisation de cet outil sont les suivants :
• Gagner de la précision dans le calcul de l’estimation du coût global par rapport aux
méthodes approximatives par ratio
• Rendre l’estimation simple d’utilisation, automatique (qui s’adapte automatiquement à
l’évolution de la maquette numérique) et dynamique (calculs enclenchés par simple
pression d’un bouton dans Revit)

2 Développement de l’outil
Cette problématique comporte 4 principaux aspects.
2.1 Définition des méthodes de calcul et des principales composantes du coût global
Cela implique un définition rigoureuse d’une méthode de calcul pour les coûts de maintenance
et de renouvellement des équipements. Il s’agit en effet de la composante prédominante du coût
global, dont le calcul peut-être grandement affiné grâce au BIM. Prise en compte des
phénomènes économiques d’inflation et d’actualisation.
Formule de calcul du coût global de renouvellement à l’année 𝑛 :
𝑚
1 + 𝑖 𝑘∗𝑝
𝐶𝐴(𝑛) = ∑ 𝐶𝑢 ∗ ( ) − 𝑉𝑅(𝑛)
1+𝑎
𝑘=1

Avec : 𝑛 : Période d’étude en années

𝑝: Période d’intervention en années = durée de vie de l’élément
𝑚: Nombre d’interventions
𝐶𝑢 : Coût unitaire de l’opération = coût de l’élément à renouveler
𝑖: Taux d’inflation
𝑎: Taux nominal d’actualisation
𝑉𝑅(𝑛) : Valeur résiduelle à l’année 𝑛
𝐶𝐴(𝑛) : Coût actualisé sur la période 𝑛

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Avec la valeur résiduelle :
𝑛−𝑚∗𝑝 1+𝑖 𝑛
𝑉𝑅(𝑛) = (1 − ) ∗ 𝐶𝑢 ∗ ( )
𝑝 1+𝑎
2.2 Développement d’une plateforme de calculs
Développement d’un outil support des calculs sous la forme d’un plug-in pour Revit,
programmé en langage C#. Réalisation d’une interface utilisateur et implémentation des
méthodes de calculs définies précédemment.

Excel
Base de données de prix
Plug-In Excel
(entretien / maintenance)
Visualisation des
Calculs liés
résultats numériques
au coût global
Revit et graphiques

Quantités renseignées dans

la maquette numérique
Schéma de principe de l'outil

2.3 Réalisation/acquisition d’une base de données de coûts unitaires de maintenance

La base de données Excel permet d’injecter les paramètres liés à la maintenance des éléments
dans Revit, en pointant sur un code d’identification propre à chaque équipement (figure 23).

Aperçu du tableau database

Des difficultés ont été rencontrées pour acquérir une base de données fiable et complète de
coûts unitaires de maintenance.
2.4 Organisation des résultats dans un tableur Excel
Le premier onglet du tableau Excel généré par la macro rappelle les données prises en compte
dans le calcul, et affiche la somme des coûts globaux des différents lots. Le second onglet
retrace les détails de calcul pour chaque lot du bâtiment, avec un niveau de précision réglable
en amont par l’utilisateur.
Afin de mieux visualiser les résultats, plusieurs graphes ont été intégrés :

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 • Répartition des coûts par lot (digramme circulaire), pour identifier les lots qui ont le
plus d’impact dans le coût global
• Echéancier du coût global (histogramme empilé), pour comparer les coûts
d’investissement, maintenance, et renouvellement. Voir la figure suivante en exemple.

Echéancier du lot CVC du projet du laboratoire L'Oréal (phase de test)

3 Finalité de l’outil
Ce projet a débouché sur la création d’un outil évolutif de calcul en coût global, dont les
méthodes de calcul ainsi que les interfaces utilisateur sont clairement définies, mais qui n’est
pas encore opérationnel par manque de données vis-à-vis des coûts unitaires de maintenance
des différents éléments composant un bâtiment type. Cette étude témoigne néanmoins du
potentiel de la méthode de travail BIM dans la phase de conception, mais aussi dans la phase
d’exploitation de l’ouvrage.

4 Missions parallèles
En plus de ce sujet, qui constitue le cœur de mon projet de fin d’étude, j’ai réalisé des tâches
diverses autour du BIM, et ai participé à plusieurs affaires. Avec entre autres :
• Production de plans et sortie de quantitatifs à partir de la maquette numérique de l’Hôtel
des Capucines (phase DCE)
• Réalisation d’une bibliothèque de familles d’équipements électriques et fluides pour le
projet de l’Hôpital de Lariboisière
• Déploiement du Kit BIM Exploitation de la FEDENE pour le Laboratoire L6 de L’Oréal
• Production de plans et synoptiques de désenfumage pour l’Aréna de Chartres (phase
PRO2)
• Développement d’outils mineurs (plug-ins, scripts Dynamo) pour optimiser différents
process BIM

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