INFORME DE ESTADO EQUIPOS

EDIFICIO AGORA

Lima, 25 de Julio del 2018

SEÑORES:
EDIFICIO AGORA
Calle La Floresta 249 - Surco
Atención: JUNTA DIRECTIVA

De nuestra consideración:

Me es grato dirigirme a Ud., a fin de hacerle llegar mi más cordial saludo, y a la vez el informe generado luego
de la inspección de los diversos equipos presentes en el edificio, a continuación, detallamos

➢ SERVICIO REALIZADO:

o INSPECCION DE EQUIPOS Y/O SISTEMAS

➢ DETALLES DEL SERVICIO:

Se procedió a realizar la inspección de los siguientes quipos:

o BOMBAS DE PRESION CONSTANTE.

➢ DESCRIPCION:
El sistema se encuentra ubicado en el primer sótano y se trata de un sistema de presión constante que
cuenta con 04 bombas marca ESPA multietápicas de 05 HP, a su vez controlados por variadores de
velocidad Marca ESPA del modelo M2V1.3.

➢ OBSERVACIONES:
✓ Se observa que la bomba N° 02 se encuentra inoperativa y el variador indica falla.
✓ Se observa que el sistema se mantiene encendido las 24 horas, siendo lo cotrecto que en el
momento que la presión sea contante y no se genere consumo de agua, las bombas entren en
su función Sleep.
✓ Los variadores son de tipo montado en cada bomba y el tablero solo consta de 04 llaves térmicas
y una general.

➢ RECOMENDACIONES:
✓ Se recomienda revisar la programación para verificar la asignación de la bomba Stand By de no
encontrarse configuración alguna, reprogramar.
✓ Verificar los tiempos de respuesta para la función de apoyo en simultáneo ya que al parecer en
diversas ocasiones se encuentran 2 o 3 bombas funcionando de manera simultánea por tiempos
prolongados.
✓ Verificar las funciones y operatividad del transmistor de presiones ya que no se activa la función
sleep.
✓ Verificar la programación de la función sleep de los variadores.
✓ Las fallas antes mencionadas son causantes de corto circuitos, cavitaciones, quemado de
bobinado de las bombas por sobre carga de trabajo.
✓ También se debe haber visto un incremento significativo en el consumo de luz, controlar estos
parámetros asegurará que el consumo de energía eléctrica disminuya, por ende, la facturación.
o BOMBA CONTRA INCENDIOS.

➢ DESCRIPCION:
El sistema se encuentra ubicado en el primer sótano y se trata de un sistema Contra Incendios que
cuenta con 02 bombas marca FAMAC DE 15 HP (Bomba Principal) y 03 HP (Bomba Secundaria).

➢ OBSERVACIONES:
✓ Se encuentra el sistema presurizado a 65 PSI que es un rango dentro de los limites necesarios
para edificios de la envergadura del proyecto.
✓ Se observa el sistema energizado.
✓ No se observan errores de programación, ni de quipo.

➢ RECOMENDACIONES:
✓ Se recomienda encender la bomba para evitar que los sellos se peguen por falta de uso.
✓ Se sugiere que se le solicite a quien corresponda la constancia de la última prueba realizada a
la bomba contra incendios.
o CISTERNA DE AGUA.

➢ DESCRIPCION:
Se observa una cisterna de almacenamiento de agua potable de aproximadamente 75 m3.

➢ OBSERVACIONES:
✓ Se observa que la cisterna (boya) ha sido cambiada y que cumple con su función.
✓ Se observa que la posición de la tapa está por encima del sistema, lo cual dificulta la
accesibilidad.

➢ RECOMENDACIONES:
✓ Se recomienda mantener cerradas puertas de las cisternas de agua potable con la finalidad de
reducir la humedad en la sala de máquinas ya que la humedad es la principal causa del deterioro
de los dispositivos electrónicos (electrobombas, tablero variador de velocidad y tablero de
fuerza).
✓ Se recomienda ejecutar el mantenimiento de la Cisterna cada 6 meses según lo establecido en
el DECRETO SUPREMO N°022-2001-SA - "Reglamento Sanitario para las Actividades de
Saneamiento Ambiental en Viviendas y Establecimientos Comerciales, Industriales y de
Servicios" - Dirección General de Salud Ambiental e Inocuidad Alimentaria - DIGESA - MINSA.
✓ Se recomienda ejecutar el mantenimiento preventivo a las bombas del pozo sumidero ya que
una falla de la cisterna sumada a la falta de mantenimiento de del pozo puede generar un
inundamiento de los equipos.
o SISTEMA DE PUESTA A TIERRA.

➢ DESCRIPCION:
Se observa que el sistema de puesta a tierra se encuentra en los sótanos 1 y 2 del edificio.

➢ OBSERVACIONES:
✓ Se encontraron 3 pozos a tierra en el primer sótano.
✓ Se encontraron 06 pozos a tierra en el segundo sótano.
✓ Se observa que las barras de cobre y las borneras están sulfatadas en todos los casos.

➢ RECOMENDACIONES:
✓ Se recomienda efectuar la medición y el mantenimiento de los pozos ya que una falla en la tierra
puede generar fallas en los equipos eléctricos y/o electrónico.
o SISTEMA DE EXTRACCION DE MONOXIDO.

➢ DESCRIPCION:
Se observa que el sistema de extracción de monóxido se encuentra en el sótano 2 del edificio.

➢ OBSERVACIONES:
✓ Al hacer la prueba en manual se escuchó un sonido que al parecer se genera por falta de
mantenimiento en el rodamiento o a un desnivel de los ejes.
✓ Se observa que se han despegado las uniones de las piezas móviles del sistema.

➢ RECOMENDACIONES:
✓ Se recomienda ejecutar el mantenimiento preventivo al sistema de extracción de monóxido.
o LUMINARIAS DE SOTANOS.

➢ DESCRIPCION:
Se observan luminarias en ambos sótanos 1 y 2.

➢ OBSERVACIONES:
✓ Existen 40 fluorescentes entre los sótanos 1 y 2.
✓ Se observa que durante el día hay fluorescentes encendidos de manera innecesaria.
✓ Hay 3 fluorescentes quemados y uno descolgado.
➢ RECOMENDACIONES:
✓ Se recomienda cambiar los equipos originales por equipos LED, lo cual generará un ahorro
importante en el consumo de energía eléctrica.
o OTRAS OBSERVACIONES

➢ Se observan filtraciones en los sótanos.

➢ Una de las filtraciones es generada debido a una fisura ubicada en una viga en el sótano 2, lo cual
debería evaluarse para descartar problemas estructurales futuros.
➢ El sillón de la recepción se encuentra muy sucio.
➢ En la entrada del edificio, a la altura del caño, la pintura y el tarrajeado se han deteriorado, generando
un aspecto visual no muy agradable.
o Duración del trabajo: 10:00 am – 11:45 am.

Alexander Ching Álvarez

Ing. Jefe de Operaciones R&M
CIP:206843
TLF: 974-137-372