CASO 2

Asunto : Opinión sobre adjudicación directa en venta del predio

“VIRGEN DE CHAPI”, ubicado en el sector de Villacurí,
Distrito de Salas, Provincia y Departamento de Ica.

1. Mediante solicitud presentada el 18 de agosto de 2004, Henry al amparo del

Artículo 17º del Reglamento de la Ley Nº 26505, aprobado por Decreto Supremo
Nº 011-97-AG, solicitó la adjudicación directa en venta de tierras eriazas,
correspondiente al predio denominado “VIRGEN DE CHAPI”, cuya extensión
superficial es de 15 ha (Quince Hectáreas), ubicada en el sector de Villacurí, Ica.

2. Seguido a trámite el petitorio conforme a las disposiciones de las normas

invocadas, la Resolución Directoral Nº 083-2005 de fecha 22/03/2005, la misma
que resuelve aprobar el estudio de factibilidad presentado por don Henry,
respecto al predio denominado “VIRGEN DE CHAPI”, ubicado en el Sector de
Villacurí, Distrito de Salas, Provincia y Departamento de Ica; por lo tanto disponer
el otorgamiento del contrato compra – venta con reserva de propiedad a favor del
Estado-Ministerio de Agricultura, hasta la ejecución total del proyecto, a favor de
Don Henry, respecto del predio denominado “Virgen de Chapi” de una superficie
de 15.000 Hás., ubicada en el sector de Villacurí, Ica.

3. Mediante la Resolución Directoral Nº 233-2005- fecha 08/08/2005, por la cual se

resuelve modificar los artículos segundo y tercero de la Resolución Directoral Nº
083-2005-GORE-ICA-DRAG los que quedarán redactados de la siguiente manera:
“Artículo segundo.- Disponer la transferencia en compra venta a favor de don
Henry Paul Ayala Fuentes respecto el predio denominado “Virgen de Chapi” de
14.9999 hás. ubicado en el Distrito de Salas, Provincia y Departamento de Ica.
Artículo Tercero, disponer que don Henry, deberá ejecutar las obras de
habilitación y/o incorporación a la actividad agrícola consideradas en el estudio de
factibilidad o Dominio proyecto productivo, dentro del plazo de 3 años, cuyo
incumplimiento originará de pleno la caducidad del derecho de propiedad y
consiguiente reversión al dominio del Ministerio de Agricultura”.

4. Asimismo se aprecia el contrato de cesión de derechos y acciones que celebra el

administrado don Henry, y la empresa Agrícola Andrea.

5. con Resolución Directoral Nº 302-2005 de fecha 20 de Septiembre del 2005, por

la cual se resuelve aprobar la transferencia de acciones y derechos de la
superficie de 15.000 hás. del predio denominado “Virgen de Chapi”, ubicado en el
Sector de Villacurí, Ica, efectuada por don a favor de Agrícola Andrea; disponer
que la empresa Agrícola Andrea asuma la carga registral contenida en la cláusula
resolutoria por incumplimiento del proyecto en los plazos establecidos en la
resolución de adjudicación, estableciendo que en caso de incumplimiento de los
mismos caducará el derecho de propiedad otorgado, revirtiendo las tierras materia
de adjudicación a favor del Estado-Ministerio de Agricultura conforme a lo
 establecido en la norma referida. Por último, descalificar a Don Henry para la
tramitación de cualquier adjudicación de terrenos eriazos y/o abandonados de
propiedad del Estado-Ministerio de Agricultura, por las consideraciones
expuestas.

6. Con Resolución Directoral Nº 045-2010 de fecha 21/01/2010, se resuelve

declarar que agrícola Andrea ha cumplido con ejecutar las obras de habilitación
agrícola sobre el predio denominado “Virgen de Chapi”, de 15.000 hás., ubicado
en el Sector de Villacurí, Ica;

7. La resolución no ha sido notificada aun.

INTERROGANTES
Por lo expuesto se concluye lo siguiente:

 Es posible vender un predio adjudicado al amparo del D.S: 026-2003-AG, cuando

aun no se ha cumplido con habilitarlo y existe una carga pendiente?
 Es posible después de vender que el estado emita una resolución ratificando esa
venta?
 Si aun no se notificado la resolución que el estado emite validando la
transferencia de derechos a un tercero, ¿Se puede anular la resolución, tomando
en cuenta que se ha creado la Dirección Regional de Saneamiento de la
Propiedad que ve todos los procedimientos transferidos por cofopri y el Ministerio
de Agricultura?