azucenaguartan@hotmail.

es

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS,
PRESUPUESTO DE ELABORACIÓN DE LOS
ESTUDIOS DEL PROYECTO
URBANIZACION BOSQUES DE GALILEA

SANTO DOMINGO DE LOS TSÁCHILAS, 16 DE AGOSTO 2018.

TECNICOS:
ING. SALGUERO JAVIER
ING. PINEDA CARLOS
ARQ. PINEDA JUAN
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1. ASPECTOS GENERALES
Los estudios que se presentan en estas especificaciones técnicas son para realizar la
aprobación y legalización de los documentos de la urbanización del conjunto habitacional
“Los Bosques de Galilea”, en las entidades competentes en la ciudad de Santo Domingo, en el
sector de la Cadena.

Los terrenos en los que se realizará la urbanización tienen las siguientes áreas que fueron
entregadas por el Mayor. Iván Bayas, cuya foto del plano planímetro se anexa en este
documento (Anexo 1):

Tabla 1: Áreas de los terrenos

Lote Área
1 40.000,00 m2
TOTAL 40.000,00 m2

En el caso que exista variación de las áreas reales con las áreas del anexo 1, se procederá a
realizar el reajuste de precios de acuerdo al aumento o disminución de las unidades de cada
uno de los ítems del capítulo 2 que corresponde a estudios y diseños.

2. ESTUDIOS Y DISEÑOS

2.1.LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO

DESCRIPCIÓN:

Se realiza un punto de control por cada hectárea; en el caso de que el terreno presente
demasiado desnivel o capa vegetal alta o densa se realizará otros puntos de control
dependiendo estos factores, y que son justificados mediante la respectiva documentación y
fotografías.

Los planos que se presentan son georeferenciados y contienen puntos de georeferenciación,

área de afectación, área útil, gráficos y cortes viales.

Colocación de mojones perimetrales del terreno según requerimiento del municipio de Santo
Domingo.
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Colocación de mojones interiores mediante replanteo, para delimitar todos los lotes del
terreno, vías vehiculares y aceras.

PROCEDIMIENTO REALIZADOS:

 Levantamiento topográfico con estación total.

 Replanteo de terrenos
 Colocación de mojones perimetrales

INFORMACIÓN ENREGADA:

 Planos topográficos aprobados por el municipio de Santo Domingo

 Fotografías de los trabajos realizados y colocación de mojones

MEDICIÓN:

La medición se realiza mediante las áreas de la tabla 1, en el caso de modificación se procede

a realizar las respectivas correcciones, de acuerdo al levantamiento topográfico real; es decir,
si la variación de las áreas reales con las establecidas en la tabla 1 son elevadas
(±10.000,00m2), se procederá a la modificación de la medición y precio, de acuerdo al
número de puntos de control realizados y de acuerdo a la descripción de este ítem.

UNIDAD:

La unidad de medida es punto de control o punto de implantación, el cual se realiza uno por
cada 10.000,00 m2.

MATERIALES Y EQUIPO:

 Estación total
 Trípode
 Bastón
 Prisma
 Estacas
 Mojones
 GPS
 Machetes
 Piola
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 Flexómetro

2.2.ESTUDIO DE SUELOS

DESCRIPCIÓN:
El estudio de suelos comprende calicatas de 1.5m de profundidad para obtener la capacidad
portante del suelo mediante descripción del suelo y ensayo de placa de carga, esto se realiza
para el diseño vial de subrasante del conjunto habitacional “Jardines de Galilea”, como lo
establece el Municipio de Santo Domingo.

Se realiza varias calicatas dependiendo la configuración del terreno y el diseño de la

urbanización que se detallan en la tabla 2. Para efectos de PROFORMA se considera un
prediseño de urbanización que se indica en el Anexo 2 de este documento; estas calicatas
pueden varias dependiendo el diseño de lotización que es aprobado por los propietarios de los
terrenos.

Tabla 2: Número de calicatas

Lote Área N° Calicatas
1 40.000,00 m2 9
TOTAL 40.000,00 m2 9

Estas calicatas se realizan en la superficie donde se encuentran las vías del conjunto
habitacional.

Se realiza la descripción físico – mecánicas del suelo del terreno, clasificación SUCS, nivel
freático y capacidad del suelo.

PROCEDIMIENTO REALIZADOS:

 Excavación de calicatas
 Ensayo de placa de carga
 Ensayos para clasificación SUCS

INFORMACIÓN ENREGADA:

 Fotografías de las calicatas realizadas en obra.

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 Estudio de suelos con capacidad portante, características de la zona y características

físico – mecánicas del suelo.

MEDICIÓN:

La medición se la realiza de acuerdo a la tabla 2, estas se consideraron de acuerdo al área de

cada terreno y de acuerdo al diseño del anexo 2, con el fin de conocer las características del
todo el suelo de los diferentes terrenos. En el caso de modificación se procede a realizar las
respectivas correcciones, de acuerdo al número de calicatas excavadas reales; es decir, si se
realizaron más o menos calicatas de las proformadas, debido a que se realizaron cambios en el
diseño, estas serán justificadas y se procede a realizar el reajuste de precios de acuerdo al
número de calicatas reales excavadas.

UNIDAD:

La unidad de medida es la calicata, esta se realiza a una distancia considerable, con el fin de
conocer las características del suelo del terreno de acuerdo a la tabla 2.

MATERIALES Y EQUIPO:

 Equipo ensayo placa de carga

 Equipo de muestreo
 Palas, picos y carretilla
 Equipo de laboratorio para descripción de suelo

2.3.DISEÑO DE LOTIZACIÓN

DESCRIPCIÓN:
Se realiza el diseño de los diferentes lotes que conforman la Urbanización “Jardines de
Galilea”, además se realiza el diseño de áreas comunales y áreas verdes que se requiere en
cada lote de acuerdo a las ordenanzas del municipio de Santo Domingo.

Se colocan los mojones interiores mediante replanteo y se realizan los respectivos planos para
su posterior aprobación.
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PROCEDIMIENTO REALIZADOS:

 Diseño de lotes
 Replanteo del terreno
 Colocación de mojones de los lotes

INFORMACIÓN ENREGADA:

 Fotografías de la colocación de mojones

 Planos de los lotes aprobados por el Municipio de Santo Domingo

MEDICIÓN:

El diseño se la realiza de acuerdo al área total de los terrenos, en el caso de modificación se

procede a realizar las respectivas correcciones, de acuerdo al levantamiento topográfico real;
es decir, si la variación de las áreas real con las establecidas en la tabla 1 son elevadas
(±100m2), se procederá a la modificación de la medición y precio.

UNIDAD:

La unidad de diseño es el metro cuadrado (m2)

MATERIALES Y EQUIPO:

 Computadora
 Mojones
 Piola
 Estación total
 Trípode
 Bastón
 Prisma
 GPS
 Estacas
 GPS
 Machetes
 Piola
 Flexómetro
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2.4.DISEÑO DE ALANTARILLADO

DESCRIPCIÓN:
Se realiza el diseño del sistema de alcantarillado pluvial y de aguas servidas de la
Urbanización “Jardines de Galilea”, además se realiza el diseño de acometidas hasta los
diferentes lotes, áreas comunales y áreas verdes, de acuerdo a las ordenanzas del municipio de
Santo Domingo y Normas de Alcantarillado.

Se realizan los respectivos planos para su aprobación.

PROCEDIMIENTO REALIZADOS:

 Diseño del sistema de alcantarillado

INFORMACIÓN ENREGADA:

 Planos del sistema de alcantarillado aprobados por el Municipio de Santo Domingo.

MEDICIÓN:

El diseño se la realiza de acuerdo al área total de los terrenos, en el caso de modificación se

procede a realizar las respectivas correcciones, de acuerdo al levantamiento topográfico real;
es decir, si la variación de las áreas real con las establecidas en la tabla 1 son elevadas
(±100m2), se procederá a la modificación de la medición y precio.

UNIDAD:

La unidad de diseño es el metro cuadrado (m2)

MATERIALES Y EQUIPO:

 Computadora
 Software de diseño de alcantarillado

2.5.DISEÑO ELÉCTRICO

DESCRIPCIÓN:
Se realiza el diseño del sistema eléctrico de la Urbanización “Jardines de Galilea”, además se
realiza el diseño de trasformadores y acometidas hasta los diferentes lotes, áreas comunales y
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áreas verdes, de acuerdo a las ordenanzas del municipio de Santo Domingo y Normas de la
empresa de Electricidad.

Se realizan los respectivos planos para su aprobación.

PROCEDIMIENTO REALIZADOS:

 Diseño del sistema eléctrico

INFORMACIÓN ENREGADA:

 Planos del sistema eléctrico aprobados por el Municipio de Santo Domingo.

MEDICIÓN:

El diseño se la realiza de acuerdo al área total de los terrenos, en el caso de modificación se

procede a realizar las respectivas correcciones, de acuerdo al levantamiento topográfico real;
es decir, si la variación de las áreas real con las establecidas en la tabla 1 son elevadas
(±100m2), se procederá a la modificación de la medición y precio.

UNIDAD:

La unidad de diseño es el metro cuadrado (m2)

MATERIALES Y EQUIPO:

 Computadora
 Software de diseño de alcantarillado

2.6.DISEÑO DE AGUA POTABLE

DESCRIPCIÓN:
Se realiza el diseño del sistema de agua potable de la Urbanización “Jardines de Galilea”,
además se realiza el diseño de acometidas hasta los diferentes lotes, áreas comunales y áreas
verdes, de acuerdo a las ordenanzas del municipio de Santo Domingo y Normas de Agua
Potable

Se realizan los respectivos planos para su aprobación.

PROCEDIMIENTO REALIZADOS:
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 Diseño del sistema de agua potable

INFORMACIÓN ENREGADA:

 Planos del sistema de agua potable aprobados por el Municipio de Santo Domingo.

MEDICIÓN:

El diseño se la realiza de acuerdo al área total de los terrenos, en el caso de modificación se

procede a realizar las respectivas correcciones, de acuerdo al levantamiento topográfico real;
es decir, si la variación de las áreas real con las establecidas en la tabla 1 son elevadas
(±100m2), se procederá a la modificación de la medición y precio.

UNIDAD:

La unidad de diseño es el metro cuadrado (m2)

MATERIALES Y EQUIPO:

 Computadora
 Software de diseño de alcantarillado

2.7.DIESÑO VIAL

DESCRIPCIÓN:
Se realiza el trazado vial de la Urbanización “Jardines de Galilea”, además se realiza el diseño
de subrasante y adoquina, veredas y bordillos según ordenanzas del municipio de Santo
Domingo y Normas Viales.

Se realizan los respectivos planos para su aprobación.

PROCEDIMIENTO REALIZADOS:

 Diseño del sistema vial, veredas, bordillos y trazado.

 Diseño de adoquinado

INFORMACIÓN ENREGADA:

 Planos del sistema vial aprobados por el Municipio de Santo Domingo.

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MEDICIÓN:

El diseño se la realiza de acuerdo al área total de los terrenos, en el caso de modificación se

procede a realizar las respectivas correcciones, de acuerdo al levantamiento topográfico real;
es decir, si la variación de las áreas real con las establecidas en la tabla 1 son elevadas
(±100m2), se procederá a la modificación de la medición y precio.

UNIDAD:

La unidad de diseño es el metro cuadrado (m2)

MATERIALES Y EQUIPO:

 Computadora
 Software de diseño de alcantarillado

2.8.ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

INTRODUCCIÓN
El marco legal nacional considera que todos los proyectos deben obtener los permisos por
parte del control ambiental de los entes de control a fin de prevenir multas y otras
sanciones como paralización de actividades, de esta manera la presente oferta consiste en
la prestación de servicios profesionales para la realización de tres planes de manejo para
un proyecto habitacional que contemplen las fases de diseño, construcción,
funcionamiento, cierre y abandono de tres sitios ubicados en la Provincia de Santo
Domingo de los Tsáchilas.

OBJETIVOS CONSULTORÍA:
• Objetivo general:
Prestar los servicios profesionales para la elaboración, implementación y ejecución del
Plan de Manejo Ambiental en todas las fases del proyecto.

• Objetivos específicos:
 Asegurar el cumplimiento legal.
 Prevenir impactos ambientales significativos.
 Desarrollo del Plan de Manejo Ambiental.
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 Implementar las medidas descritas en el Plan de Manejo Ambiental (PMA).

MARCO LEGAL REFERENCIAL

 La Constitución Política de la República de Ecuador
 Código Orgánico Ambiental
 Código del Trabajo
 Reglamento de Seguridad y Salud de los Trabajadores y Mejoramiento del Medio
Ambiental de Trabajo (RSST) D.E. Nº 2393 R.O. Nº 565 del 17 de noviembre de
1986.
 Reglamento General del Seguro de Riesgos del Trabajo.
 Reglamento de Seguridad y Salud en el Trabajo en la Construcción.
 Código Eléctrico Nacional.
 Acuerdo 026: Gestión de Residuos Peligrosos
 NTE INEN 2266:2013 1R Transporte, almacenamiento y manejo de materiales
peligrosos. Requisitos (aplicación voluntaria).
 NTE INEN 2288:00 Productos químicos industriales peligrosos. Etiquetado de
precaución. Requisitos.
ALCANCE
 Planificación del desarrollo para el Plan de Manejo Ambiental en función de los
impactos ambientales significativos.
 Difundir el PMA en la primera fase del proyecto al personal involucrado en cada sitio.
 Elaborar el PMA para las fases de diseño, construcción, operación y cierre y abandono
de cada proyecto habitacional
 Corrección de observaciones al PMA por parte de la Entidad de los tres sitios
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3. PRESUPUESTO

4. FORMA DE PAGO Y TERMINOS DE LA CONTRATACIÓN

 50% al firmar el contrato
 25% al culminar los estudios y diseños
 25% al finalizar el contrato
 Esta cotización contempla el costo del desarrollo de los estudios previos, y el diseño
de la urbanización, diseño eléctrico, hidrosanitario, y vial con todas las
especificaciones de dicho trabajo, se debe mencionar que dentro de este precio se
maneja también el costo de los trámites y tasas de aprobación, para la posterior
construcción.

5. RECURSOS HUMANOS
 Ing. Salguero Javier
 Ing. Pineda Carlos
 Ing. Rueda Joe
 Arq. Pineda Juan Pablo
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EXPERICENCIA - PROYECTOS REALIZADOS:

 Diseño de lotización proyecto Yaruquí – Quito

 Diseños arquitectónicos:
o Residencia Cecilia Sánchez – Tumbaco – Quito
o Conjunto Marco Antonio – Tumbaco – Quito
o Residencia Paola Acosta – Jardín del Valle - Quito
o Residencia Ángel Heredia – Carapungo - Quito
o Residencia Patricio Jumbo – El Carmen
o Residencia Nancy Obando – Ciudadela la México – Quito
o Residencia Ignacio Pinto – La vicentina – Quito
o Residencia Ignacio Benitez – Carcelén – Quito
 Diseños de ingenierías (Estructuras – hidrosanitario – eléctrico):
o Residencia Marco Peñafiel – Llano Chico – Quito
o Residencia Oscar Gudiño - Ibarra
o Residencia Cecilia Sánchez – Tumbaco – Quito
o Conjunto Marco Antonio – Tumbaco – Quito
o Residencia Patricio Jumbo – El Carmen
o Residencia Ignacio Pinto – La vicentina – Quito
o Residencia Ignacio Benitez – Carcelén – Quito
 Construcción:
o Residencia Paola Acosta – Jardín del Valle - Quito
o Residencia Antonio Sánchez – Tumbaco – Quito
o Conjunto Marco Antonio – Tumbaco – Quito
o Residencia Patricio Jumbo – El Carmen
o Residencia Nancy Obando – Ciudadela la México – Quito
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ANEXOS

Anexo 1: PROPUESTA URBANISTICA IMPLANTACIÓN GENERAL (BORRADOR -

BOCETO)
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PROFORMA URBANIZACIÓN BOSQUES DE GALILEA

PROYECTO: URBANIZACIÓN BOSQUES DE GALILEA

UBICACIÓN: SANTO DOMINGO DE LOS TSACHILAS, AV LA CADENA
CONTRATISTA: J&S CONSTRUCTORES - PINEDA & PINEDA CONSTRUCCIONES
CLIENTE: MAY. IVAN BAYAS
PRECIO
RUBRO DESCRIPCION DEL RUBRO UNIDAD CANTIDAD TOTAL
1 ESTUDIOS PRELIMINARES 31,281.36
1.1 LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO HA 4.00 2,071.6
1.2 ESTUDIO DE SUELOS HA 4.00 2,750.00
1.3 DISEÑO DE LOTIZACIÓN HA 4.00 10,560.00
1.4 DISEÑO DE ALCANTARILLADO HA 4.00 2,850.00
1.5 DISEÑO ELÉCTRICO HA 4.00 2,850.00
1.6 DISEÑO DE AGUA POTABLE HA 4.00 2,850.00
1.7 DISEÑO VIAL HA 4.00 2,850.00
1.8 ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL HA 4.00 4,500.00
IMPUESTOS MUNICIPALES, TRAMITES ,
2
APROBACIONES 3,000.00
2.1 GENERAL GLB 1.00 3,000.00
TOTAL 34,281.36

ESTE PRESUPUESTO NO INCLUYE IVA

ESTE PRESUPUESTO SE PRESENTA EL DÍA 16 DE AGOSTO DEL 2018, Y TIENE VALIDEZ POR UN LAPSO DE 15 DÍAS.