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l’habitat intermédiaire
à mi-chemin entre la maison individuelle et l’immeuble collectif,
l’habitat intermédiaire offre une alternative intéressante aux
modes d’habitat traditionnel. Il se caractérise principalement par
un groupement de logements superposés avec des caractéristiques
proches de l’habitat individuel :
- accès individualisé aux logements,
- espaces extérieurs privatifs pour chaque logement,
- des pièces à vivre plus grandes.
Ce type d’habitat souvent original dans sa conception semble
répondre aux attentes d’indivualisation du logement.
« Quant à ses qualités urbaines, elles Un rôle de «couture» urbaine ces ensembles bâtis créent des fronts
L’habitat intermédiaire permet des de rues continus à la manière des pe-
sont évidentes. Voyez l’exemple de l’opé-
transitions en douceur entre différents tits immeubles collectifs et de maisons
ration en semi-collectif que j’ai réalisée
quartiers. Par la diversité des formes individuelles en bande.
à Plérin ! ... N’ayant pas de toit, cette
qu’il peut proposer, l’habitat intermé-
construction fait la même taille que les
diaire à vocation à s’insérer dans de
maisons traditionnelles bretonnes » nombreux contextes bâtis. Des îlots composés de
J. Guervilly. Architecte.
Extrait «Le renouveau de l’habitat intermé-
La superposition de deux logements bâtiments différents
est assez fréquente dans l’habitat in- Les ensembles de logements intermé-
diaire», Frédéric Mialet. Collection recherche.
PUCA/CERTU. 2006. termédiaire ce qui induit une hauteur diaires sont souvent composés de plu-
globale faible. On trouve ainsi des pro- sieurs bâtiments qui constituent à eux
jets en R+1 proches de la volumétrie seuls un îlot. Ils sont parfois implantés
d’une maison individuelle. Lorsque au pourtour de celui-ci afin de réserver,
deux logements duplex sont associés, au centre, des espaces libres, aires de
la hauteur est alors plus importante, jeux, squares ou promenades sur les-
soit du R+3. quels sont orientés les jardins et terras-
Selon le contexte dans lequel on vien- ses privatives.
dra implanter ce type de logements,
une réflexion préalable devra être me-
née sur la forme urbaine que l’on sou- Une forme urbaine
haite produire. à proximité d’un quar- appropriable
tier d’habitat pavillonnaire ou dans Plusieurs critères de l’habitat intermé-
un centre-bourg, la volumétrie et la diaire peuvent attirer les personnes à
hauteur des logements pourront s’ins- la recherche d’une individualisation de
pirer de l’habitat traditionnel. Dans un leur logement. Tout d’abord, l’accès in-
quartier d’extension urbaine, l’habitat dividuel et la différenciation physique
intermédiaire pourra s’apparenter à un du logement, à travers des volumes ou
Dans un secteur d’immeubles
collectifs. Betton petit collectif et proposer une volumé- des matériaux différents, permettent
trie plus contemporaine. aux habitants de repérer leur propre
logement. La possibilité de s’appro-
prier un espace extérieur, jardinet ou
L’implantation du bâti terrasse, permet certaines activités
déterminée par le dans l’espace privatif que l’on ne fait
stationnement pas dans un espace public. Pour finir,
L’implantation est souvent liée à la ma- la possibilité d’avoir un garage fermé
nière dont est géré le stationnement attenant ou non au logement est vu
des véhicules. comme un atout.
Dans un secteur d’extension. Le Rheu On observe trois cas de figures concer-
nant l’implantation des ensembles Face à des maisons individuelles.
d’habitat intermédiaire par rapport La Chapelle-des-Fougeretz
aux voies d’accès :
• lorsque celui-ci fonctionne comme
dans une maison individuelle, le ga-
rage est intégré au bâtiment à proxi-
mité de chaque logement et une
place de stationnement est réservée
à l’avant. L’implantation du bâti s’ef-
fectue alors avec un retrait de 5 à
7 m ; Chaque logement est repérable par
• lorsque le stationnement est mu- une couleur d’enduit différente. Pacé
tualisé dans une partie du bâtiment
ou bien qu’il est réalisé en sous-sol.
L’implantation à l’alignement de la
voie peut s’effectuer ;
• la nécessité de positionner un esca-
lier à l’avant de la façade peut égale-
ment générer un retrait du bâti par
L’accès au logement s’effectue depuis
rapport à la voie.
une coursive extérieure. Pacé Quelles que soient leurs volumétries,
ZAC de la Timonière
Acigné
Maison individuelle
Maison groupée
Les stationnements sont mutualisés. Un espace vert commun aux
Habitat intermédiaire
Acigné logements. Betton
Habitat collectif
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62 69
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70 88
Des typologies plus variées
L’habitat intermédiaire s’adapte à des appartements différents, organisés par-
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contextes variés. Il pourra ainsi s’im- fois en duplex, comportant des grandes
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s
pe
ou
s Gr 56 74
gt
Lo
55 75
77 82
Lo
gt
s Gr
ou
pe
s
55
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programmes de l’opération.
0m 50m
En complément d’un ensemble de lo-
gements individuels composés de Type
4 ou Type 5, l’habitat intermédiaire
Densité par secteur d’habitat pourra proposer des logements plus
(logements par hectare)
petits.
Maison
individuelle 14,5 Il apparaît en effet difficile d’offrir à
Maison
groupée 18,6 travers l’habitat individuel, des loge-
Habitat
interméd. 34 ments de Type 1, 2 ou 3.
Habitat
51 L’intérêt de l’habitat intermédiaire ré-
collectif Habitat intermédiaire attenant à un
Densité moyenne : 24,2 logements/ha side alors dans sa capacité à offrir de immeuble collectif. La Chapelle-des-
petits logements. Il propose aussi des Fougeretz
Salon Salon
C Salle à manger Salle à manger
C
Cellier Cellier
Chaque logement possède un garage
attenant comportant un cellier. SB
Les T3 possèdent un balcon Ch 1 Ch 3
de 6,50 m² en plus d’un jardin ;
les T4 possèdent une salle d’eau et Garage Garage
une salle de bain ainsi que deux WC. Ch 1 Ch 2
Surface d’un T3 : 74,55 m² T3 T4 Rez-de-
Surface d’un T4 : 88,65 m² chaussée Etage
un espace de jeu.
L’attrait de ces espaces extérieurs ré-
side dans la variété des usages qu’ils
proposent du fait de leur taille plus im-
portante que dans un immeuble collec-
tif commun. Un aménagement de coeur d’îlot face Un balcon et une loggia. Le Rheu
aux terrasses. Chantepie
T4 T4
Mutualisation des garages de chaque
Garage
côté du bâtiment. Le Rheu
Jardin
Salon C Salon
C Salle à manger Salle à manger
Jardin SB
Garage Ch 1 Ch 1
Ch 2 Ch 2 Ch 3
SB
La coursive crée un auvent pour les
entrées situées au-dessous. Le Rheu T3 Rez-de-chaussée Etage