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MEMORIA DESCRIPTIVA

1. GENERALIDADES:
La presente memoria descriptiva tiene por objeto describir las características de un
edificio de VIVIENDA MULTIFAMILIAR en el terreno de propiedad de los señores Sr.
FRANK B. CESPEDES VARCARCEL y Sra. EVA Y. COSIO LUNA.

2. UBICACIÓN DEL TERRENO:


2.1. Departamento y provincia : Arequipa
2.2. Distrito : José Luis Bustamante y Rivero
2.3. Urbanización : Piedra Santa
2.4. Manzana :D
2.5. Lote :9
2.6. Área : 171.57 m2

3. LIMITES Y LINDEROS:
El terreno presenta los siguientes linderos y medidas:
3.1. Por el frente, con la Calle N°3, con un segmento de recta de 9.60 ml.
3.2. Por el fondo, con el lote propiedad de TECSUP, con un segmento de recta de
10.31 ml.
3.3. Por la derecha entrando, con lote del Colegio Santa Úrsula, con un segmento de
recta de 28.30 ml.
3.4. Por la izquierda entrando, con el lote 8, con un segmento de recta de 28.55 ml.

4. PERIMETRO:
El perímetro total es de 76.76 ml.

5. AREA:
Dentro del perímetro descrito en el punto anterior, se encierra un área de 171.57 m2.

6. DESCRIPCION DEL PROYECTO:

1er piso
- Ambientes: Ingreso, Estacionamiento 1, Estacionamiento 2, Estacionamiento 3,
Estacionamiento 4, Estacionamiento 5, Estacionamiento 6, Deposito 1, Deposito
2, Deposito 3, Deposito 4, Deposito 5, Deposito 6, Escaleras, Jardín.
DEPARTAMENTO 100: Sala- Comedor, Cocina, Patio de Servicio, S. H. 1.,
Dormitorio 1, Dormitorio 2.
DEPARTAMENTO 101: Sala – Comedor, Cocina, Patio de Servicio, S.H. 1,
Dormitorio 1.

2do piso

- Ambientes: Escaleras.
DEPARTAMENTO 103: Sala- Comedor, Cocina, Patio de Servicio, S. H. 1.,
Dormitorio 1, Dormitorio 2.
DEPARTAMENTO 104: Sala – Comedor, Cocina, Patio de Servicio, S.H. 1,
Dormitorio 1.
DEPARTAMENTO 105: Pasillo, Sala – Comedor, Cocina, Patio de Servicio, S.H. 2,
Pasillo, Dormitorio 1, Dormitorio 2, Dormitorio 3, Closet, S.H. 2.

3er piso
- Ambientes: Escaleras.
DEPARTAMENTO 106: Sala- Comedor, Cocina, Patio de Servicio, S. H. 1.,
Dormitorio 1, Dormitorio 2.
DEPARTAMENTO 107: Sala – Comedor, Cocina, Patio de Servicio, S.H. 1,
Dormitorio 1.
DEPARTAMENTO 108: Pasillo, Sala – Comedor, Cocina, Patio de Servicio, S.H. 2,
Pasillo, Dormitorio 1, Dormitorio 2, Dormitorio 3, Closet, S.H. 2.

4to piso

- Ambientes: Escaleras.
DEPARTAMENTO 109: Sala- Comedor, Cocina, Patio de Servicio, S. H. 1.,
Dormitorio 1, Dormitorio 2.
DEPARTAMENTO 200: Sala – Comedor, Cocina, Patio de Servicio, S.H. 1,
Dormitorio 1.
DEPARTAMENTO 201: Pasillo, Sala – Comedor, Cocina, Patio de Servicio, S.H. 2,
Pasillo, Dormitorio 1, Dormitorio 2, Dormitorio 3, Closet, S.H. 2.

Azotea

- Ambientes: Escaleras, Jardín.

7. CUADRO DE AREAS:

PISO AREA TOTAL


1er piso 124.00 m2
2do piso 121.00 m2
3er piso 121.00 m2
4to piso 121.00 m2
5to piso 121.00 m2
Azotea 37.00 m2
645.00 m2

8. DE LA ZONIFICACION Y LOS PARAMETROS:


Al predio le corresponde una zonificación residencial de media densidad RDM-2. Y
que conforme lo ha autorizado la Municipalidad Provincial de Arequipa quien es
competente para determinar la zonificación y los parámetros correspondientes,
detalla en el Plan de Desarrollo Metropolitano de la ciudad los siguientes
parámetros a seguir: Altura 05 pisos, Estacionamientos 1C/2 viv., CE 3.5, Área Libre
35% Así el proyecto corresponde a una vivienda multifamiliar que está dentro de
todos los parámetros permitidos. Como se detalla:

 Área Libre: Siendo el área del terreno de 171.57 m2 y el área libre de 450.45
m2 el proyecto contempla 35 % de área libre, y que corresponde a los
jardines y pozos de luz. Tal como se detalla.

 Coeficiente de edificación Ce:


Siendo que el área de terreno l (A.T.T) es 171.57 m2 y que el área común de la
edificación es de 33.22 m2 (A.T.C.E.) por cada piso siendo el total útil de cada
nivel como se detalla:

AREA AREA
AREA TECHADA
NIVEL TECHADA TECHADA UTIL
(m2)
COMUN (m2) (m2)
1ER PISO 124,00 124,00 0
2DO PISO 121,00 33,22 87,78
3ER PISO 121,00 33,22 87,78
4TO PISO 121,00 33,22 87,78
5TO PISO 121,00 33,22 87,78
AZOTEA 33,22 33,22 0
641,22
AREA TOTAL UTIL 351.12
AREA TERRENO 171,57
CE 2,05

Como se aprecia el CE del proyecto es de 2.05 dentro del límite permitido de


3.50
 Respecto a los demás índices: se puede indicar que; sobre la altura de
edificación está dentro de lo regulado pues la edificación es de 04 pisos +
semisótano, cuando el límite es de 05 pisos. Sobre la densidad neta; el
proyecto contempla una densidad de 555.82 hab/ha, mientras que el
certificado de parámetros permite hasta 1400 Hab/ha, por tanto, también
cumple con el índice. Sobre la cantidad de estacionamientos, el proyecto
contempla 06 estacionamientos y el certificado de parámetros exige como
mínimo 06 por tanto, cumple con este índice. Y sobre el retiro este
proyecto tiene un retiro de 2.00 y el parámetro exige 2.00 m, por tanto,
también cumple el índice.

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